パークタワー晴海　その3

>>36406 名無しさん

>>36396 では「同価格帯の中ではハイスペック」と書かれています。それらのマンションはパークタワー晴海と同価格帯なんですか？明らかに高くないですか？笑

>>36407 マンション検討中さん

オンリーワンとナンバーワンが混合してませんか？ハイスペックってのはオンリーワンではなく、順序のあるほう。三井のハイスペックマンションは、パークマンションとパークコート。
一方、マンションそれぞれに個性があるので、いろんな見方をすれば、すべてオンリーワン

>>36406 名無しさん

同価格帯のマンションでお願いします。

>>36413 匿名さん

単純に売値一定なら、土地代安い方が建物高くできるのでは？だから、市況悪化で、最近の都心新築マンションについて色々言われてるんじゃないの？

その分、管理費も高いですが…

>>36415 通りがかりさん
販売価格はお安かったですが、管理費に加え、修繕費や固定資産税も高いので、住める方だけが住み続けられるマンションかと。。。

値段が高いからハイスペックなんだよ。いいものは高いんだよ

管理費は最近の新築タワーマンションでは普通くらいかと
板マンよりは勿論高いけど、その分共用施設は充実してるしね
税金もろもろ掛かってくるのも仕方ない、その点、長期優良住宅認定されてるから他より住むに当たっても有利かな

結論、パークコート、パークマンションのようなハイスペックマンションに住める人は、限られた人達ということですな。

ハイスペックだから高いは理解できますが、高いからハイスペックという理屈は。。
上で議論されているように、このマンションはパークタワーだよ。

別にハイスペックじゃなくても、楽しく暮らせばいいじゃん。

>>36414 名無しさん

なんの話してるの？笑

パークタワーシリーズ中の最強と言えるところでしょう。
お金持ちはいっぱいオプション付けば確かにパークコートが買える価格になってしまう。
うちはセレブじゃないので500万のオプションしかできなかった

>>36423 マンション検討中さん

ナンバーワンじゃなくて、オンリーワンってやつですか？世界中のどのマンションも、切り口変えれば、オンリーワンですよ。

スペックは仕様。建造物で最も重要なのは構造仕様。
それに関する限り、パークコートであろうとこのマンションのDFS免制震ハイブリッド構造を凌ぐものはまず存在しません。

>>36425 匿名さん

まさに、オンリーワン。ですね。

ここより 安かったお隣もハイスペックですよ！
コンビニは赤字で撤退するようですが…

>>36424 名無しさん

>>36424 名無しさん
勝手な推測はやめてくれんか。あなたが言ってる切りのない切り口じゃないだろ。僕は単純にパークタワーシリーズの中ではここは高めで買いにくいマンションであることを言いたい

>>36428 マンション検討中さん
それは買えないあなたにとって価格が高いということでしょ。
買っている人はたくさんいるのだから一概に高いと言い切れない。
言えるとしたらあなたにとっては高いのでしようね。

このタワマンは、庶民タワーの部類には入るでしょうね
ハイスペックタワマンかは別にして
最近のSUUMOでも他の板マンに比べても収入1000万以上の人が少ないのが見てとれます、かなり無理して購入してる人も多そうです

荒れてますね。

やはり廊下が狭いと心も狭くなりますかね？

恥ずかしがらず一方通行案を受け入れるよう一つお願いしますよ。

>>36419 通りがかりさん

そりゃそうだw
結論も何も、価格帯的に当たり前でしょw

>>36429 匿名さん

検討者の皆さんあなたも含めて買える方だと思います。
ただ荒らしのような投稿をするあなたは契約者じゃないだろ、スルーします。
自作自演上手だな

>>36431
それはここで言ってもどうにもなりませんよ。

良い手があります。管理組合の総会で提案してみましょう。心をこめて訴えれば、賛成してくれる人もいるでしょう。

解決方法が見つかってよかったですね。

入居や完売するまでの今が、色々話題になって楽しいんですよ！入居すると、すぐ慣れますし、マナーやら使い方などの話ばかりになりますから 汗

>>36431 匿名さん

荒れているのではなく、荒らされているという感じですね。

検討スレが住民スレにすり替えられた
笑

>>36434 匿名さん

ですね笑
一方通行と何度も言ってる人は、ぜひ総会の議題に上げて下さい笑

背が低いと、広く感じますよ。前から人が来たら、近くのあるコープに退避してすれ違えば問題なし

>>36439 マンション検討中さん

退避しなくても普通にすれ違えるので問題ありません。

あのクジラの大階段にエスカレーターはつけないのでしょうか。
ハイスペックを謳うのであればつけても良いのでは？
1階の車道を歩くのは危なそうですよ。

まあ、ここはネガと暇つぶしの掲示板だな。
現実はそんなの関係なく淡々と進んでいる。

隣のセメント跡地は、ぐるり公園の鉄道橋整備や春海橋護岸補強の名目で、行政の応援
を得て、対岸のPCT並みに盛り土造成工事がされた場合、景観が一変してくるだろう。
　出入り口の、水門やセメント壁があるのは、この一帯が低地面の証だからだ。
跡地は、将来何が建てられるか判らないが、ここは西や北の眺望が希望通りに成らず、更に駅遠だし、資産価値評価も維持し、賃貸中心向けにならないようにするには、
管理体制が、重要になってくるだろう。
　セメント跡地に建つ予定の、２丁目最後の川沿い物件の方が、ここより希望がありそうだ。

>>36443 匿名さん

>>35251
>>35268
>>35285
>>35297
>>35315
>>35347
>>35620
>>35674
>>36300
>>36443

これだけ同じ内容のネガを長期間繰り返し投稿するのは異常としか思えませんね・・・。
内容も「ふーんそうなんですねあなたの思っている事は分かりました」ってだけの感じ。

おっしゃってることはわからなくはないですが、早くていつできるのですか、それ?選手村完売最低１年として、それからML壊してアセス通して護岸盛土してって、…2025以降ですよね…。

>>36444 匿名さん

いつもの方の最新作ですね。定期的にポエムを投稿されています。盛り土マニアの方なのでしょう。それか、豊洲の方がマウンティングしてきているのか。

>>36443 匿名さん

西と北って、ウォータービューじゃない代わりに安いからいいんじゃないの？
ゆーて西は一定以上ならそこまで眺望悪くないし、北も10年ぐらいは絶景だと思うので、むしろ割安感すら感じた。

>>36444 匿名さん

一通り読んだけど、盛り土に対するマニア的な視点とここを無理やり貶める視点のみで投稿してるね。中身なし。

格安選手村が出るからまさに負動産タワー…

>>36449 マンション検討中さん

選手村は格安で出るわけではなく、各種ディスカウント要素を反映して安く出るだけかと思います。

>>36449 マンション検討中さん
確かに。これから購入検討するなら、晴海フラッグの動向見た方が良いですね！

>>36451 通りがかりさん

タイミング次第ですね。家族のライフイベント等にもよります。
入居まで5年、6年と待てる人は晴海フラッグを待ってもいいと思いますが、その間に支払う賃料を捨てることになり、ローン開始年齢が遅れ、金利上昇などのリスクもあるので、それら総合して検討されれば良いかと。

だいぶ掲示板が荒れてますが、ここは色々と注目されている物件なんでしょう。真剣に検討される方は、ここの掲示板の情報だけを鵜呑みにせず、実際の立地の特徴やマンション全体の完成イメージを現地で確かめて、それぞれ皆さんの希望や価値観に合うかが重要だと思います。
私自身、最初は全くの検討外でしたが、実物を見て、色々と悩みましたが、このマンションを契約しました。今は本当に入居が楽しみです。

>>36452 匿名さん

住み替えの人もいるので、その場合はまた違いますけどね

>>36452 匿名さん
確かにそうですね。
割高な1LDKが足を引っ張りそうですが。

資金的に余裕のない人は晴海フラッグの動向を見た方がいいし、積極的に検討した方がいいと思う。
最寄り駅まで徒歩17分だからね。リセール期待しないで都内に安くて広いマンションに住みたい人はおすすめだと思う。

>>36454 評判気になるさん

住み替えタイミングを気にしなくて良いのであれば、お好み次第で検討すれば良いと思います。

市況が変わっても、結局、高値市況では高く売れるが買っても高い、安値市況では安くしか売れないが買値も安いですからね。

>>36456 匿名さん
その意味ではここの13分にもほぼ同じことが言えるね。

>>36457 匿名さん

パターンとしては、高値市況で買って安値市況で売らないといけないパターンでこのマンションは高値市況のピークになりそうですね、ここ最近の先行き不透明感からすると

>>36458 匿名さん
街区によっては徒歩25分もあるからほぼ同じは言い過ぎ。

>>36459 評判気になるさん

そもそも安値市況で売らなければいいのでは？

ただ、安値市況で売るとしても、結局安く買えるわけだから変わらないけどね。

幕張のタワマン も徒歩13分ですが、ここより4000万円安いですね。この価格差なら悩むかも。

晴海フラッグで安いのは板マンの眺望が望めない部屋かと思います。ただ、基本的には眺望が良い部屋が多いでしょうから、単価はそこまで安くならないと予想しています。

平均で言えば280程度ではないでしょうか。これぐらいであれば、駅から遠すぎる立地であっても納得できます。

>>36462 マンション検討中さん

3000万程度では？
まぁ、ここを検討する人は駅遠でも都心に近いほうがいい人だと思うので、幕張は検討しないかと。

>>36464 匿名さん
この画像見て、幕張もいいかなって悩みます。私が欲しい南向きは4000万くらい違うみたい。

>>36465 マンション検討中さん

なぜ突如幕張が？？検討する層が違うでしょう。東京まで遠すぎます。

だいぶ掲示板が荒れてますが、ここは色々と注目されている物件なんでしょう。真剣に検討される方は、ここの掲示板の情報だけを鵜呑みにせず、実際の立地の特徴やマンション全体の完成イメージを現地で確かめて、それぞれ皆さんの希望や価値観に合うかが重要だと思います。
私自身、最初は全くの検討外でしたが、実物を見て、色々と悩みましたが、このマンションを契約しました。今は本当に入居が楽しみです。

って言うか、晴海フラッグで買うような広さの部屋はもう残ってないよ。ここは3LDKはもう70平米くらいのしか残ってない。
晴海フラッグ待つ人はここの何と比べてんの？？
煽ってる人は煽りが目的だからどうでもいいけど、レスしてる人は頭悪いよね。笑

>>36466 匿名さん

検討する層は確かに違いすぎますね。価格帯が違いすぎますし、立地もまったく違います。

>>36461 匿名さん
買うときよりは売るときの方が事情が色々あって切迫してる方が一般的は多いかと
あと、安値市況で一様に安くなる訳じゃないからそこは注意かと
ここがどちらに入るかはセオリーからすると外れますが

>>36470 評判気になるさん

安値市況でも安くならないのは、港区、千代田区、渋谷区、中央区のうち内陸側などのエリアに限られると思います。

ただ、これらのエリアは価格帯から言って、ここからの住み替え候補にはならないと思います。高すぎるので。

HARUMI FLAGは平均85平米と広いので、坪単価が安くてもグロスはそれなりになると思います。ここを検討する予算がない方には厳しい価格設定になりそうな気が…

>>36469 匿名さん
ちなみに私は子育て環境として幕張も考えていますが、こちらを検討されている方々の世帯年収はどれ程でしょうか？層が違うのですか？

4000です。

>>36474 匿名さん
1200万くらいですかね。

>>36473 マンション検討中さん

年収というより、購入予算や立地の違いだと思います。

例えば、予算1億円の人が8,000万円のマンションを検討するなら分かりますが、4,000万円のマンションは、普通は候補に入らないことが多いのではないでしょうか。また、予算4000万円の方は8000万円のマンションは検討しないでしょう。なお、購入予算と世帯年収は大勢は比例すると思いますがそうではないケースもあるかと思います。

また、ここは中央区でも駅遠なのに選ぶ人がいるということは、駅からの距離よりも都心近接エリアを優先している人が買うということでしょう。そういう人たちは幕張は選ばないと思います。遠すぎますので。

なので、ここと幕張では、検討する層が異なるケースが多いと思います、ということです。

>>36473 マンション検討中さん

大手企業勤務で新卒5年目の方が昨年契約されていましたよ。
他にも20代のご夫婦が契約されたのを知っています。ここの返済プランは月99,000円から可能とサイトに掲載されていましたから、
これだったら月島で賃貸するよりも買った方が安い！と思っちゃいますよね。

サイトの返済プランなんて、頭金やボーナス払いの金額をいじればいくらでも数字は調整できる。何も参考にならない。フルローンの場合の金額で比較すべき。
ここは世帯年収1500万円以上ないと無謀でしょう。

そうやって上手く嵌め込まれていくのですね
ご経験の浅い20代の方は誘導しやすそうです
場所柄 夏冬が来れば夢から覚めることでしょう

>>36479 匿名さん

今、冬ですよ笑
最近、契約数が加速しているようです。

>>36479 匿名さん

嵌め込まれるというか、広告はあくまで広告であって、しっかり資金計画が示されるんだから関係ないでしょ。

>>36473 マンション検討中さん
都心近接より広さ重視、価格重視なら幕張を検討するかもしれないですね。

>>36478 匿名さん

アッパー層でないとね。

>>36478
ホントにｗ
未だに「ローン大丈夫ですか？」ってのを見ると、お前こそ大丈夫？と思ってしまう・・・
お前ん家の家計とか知らねーよｗ
通帳と給与明細と家計簿引っくり返せば自ずと月々の返済可能額は見えてくる。
下記サイトに様々なパターンで数値ブッコめばそれで済む話。
https://www.hownes.com/loan/sim/

未知の部分というか見落としがちなのが契約時のの諸経費と子供の将来の学費ぐらいだけど、
百万ぐらい預貯金があれば急場でも十分しのげるから心配無用。
そこからまた家計を練り直せばいい。

>>36478 匿名さん

世帯年収が1,500なくても、頭金を積めればローンの支払いに問題ないと思います。
なおここは手付金10%必要なので、フルローンで買う人は少ないと思います。

親から3000万贈与を受けると買いやすいのでは。年収はあまり重要じゃない

>>36423 マンション検討中さん
このマンションに500万円のオプションを付けた時点で【終わり】でしょうね。

>>36473 マンション検討中さん
20代半ばですが、世帯年収1200くらいです。

>>36487 匿名さん

何が終わりなのでしょうか？
個人の好みで好きにオプション付けていいと思いますよ。

純粋に、300万もあれば、リビングフルでカッシーナとかアルフレックスとか狙えそー。200万でも、リビングフルでアクタス、ボーコンセプトくらいは狙えそー、とか思ってしまうけど？

ところで、わざわざ箱に数百万のオプションって、箱をおしゃれにするってこと？そういうのって何をつけるの？壁紙をデコボコにするってこと？

>>36489 匿名さん

残債割れ(=終わり)という意味じゃないですか？
高値掴みで、転売時にはゼロ円評価のオプションに500万もかけるなんて。
住みきるなら特に問題無いでしょう。

>>36490
https://www.sumu-log.com/archives/13818/

車のドレスアップやデコ電（死語？）と似たようなもんだね、自己満足の世界。
売ることを前提とするなら完全に死に金。
ただ自分の所有物をどうしようが勝手ではある。

>>36491 通りがかりさん

そもそも、オプションに金かけて転売しても、残債割れにならないぐらい余裕がある人もいるでしょう。残債割れにならないレベルまでローン返済してから売却考える人もいるでしょうし。人それぞれケースバイケースなのに、［終わり］とか言うのは視野が狭く貧しい考えかと思います。

>>36492 匿名さん
このマンション掲示板は家族で幸せに暮らすマンションを買いたい人をターゲットにしてるんじゃないの？
転売屋はお呼びじゃないよ。

今時転売して儲けらると思っている人がいるとは驚き。今販売している物件が中古で転売した時に価格が上昇するためには、周辺新築価格が中古価格より上昇していなければ基本的にはそういう現象は起きない。
新築価格が今後もグングン上昇するとでも思っているのかな？

>>36494 匿名さん
半投半実で検討している私は参加しても良いでしょうか？

>>36487 匿名さん
なんで？？

>>36496 通りがかりさん

私もそうです。

ここの3L中古、南に引っ張られて全方位売り出し価格は8000万位になると思うよ。あとはそれでも買いたい人がいるかどうかだけ。

>>36499 匿名さん

全方位売り出し価格って、何？

>>36500 通りがかりさん
全方位、売り出し価格は8000万ぐらいになる
ということでは

>>36499 匿名さん

北の低層3LDKが既に7200万でレインズに出てますよ。ちなみに分譲価格は6000万。

>>36501 匿名さん

売り出し価格って、中古チャレンジ価格のこと？

ってか、現状は、売れ残り数３桁で、絶賛販売中でしょ。。？

>>36504 評判気になるさん

それがどうかしたん？

>>36503 通りがかりさん

売り出し価格は売り出し価格じゃない？
チャレンジ価格で出す人もいれば相場並みで出す人もいる。

>>36502 匿名さん

分譲価格の1.2倍。まぁ、そんなとこでしょうね。今出ているのが7,000万超えの部屋しかないから、7,000万前後なら成約するかもしれない。

>>36504 評判気になるさん
売れ残りのほとんどは値付け間違いの1LDKですから。

いずれにしても、まずは完売からですか。

>>36509 通りがかりさん
そもそも割高なのに加えて、ファミリー向けのマンションで、投資目的で取得する人が多く、住宅ローン減税も使えない部屋はかなり時間がかかりそうですね。

>>36509

まずは完売から？
三井を応援してるんですね。

>>36507 匿名さん

その場合いくらぐらい利益出るのかな。
数百万は出そう。

一丁目のタワマン、77㎡ 198,000円で賃貸募集してる。ローン負担のない地権者住戸でしょうか。
駅徒歩8分築22年だし、賃貸希望で新築のここと比較検討する方はいないか。
https://www.mansion-note.com/mansion/1475407/houses/514512415

信じられないですね。
転売価格が1.2倍になるということは周辺相場が1.2から1.3倍になってないとそんなに上昇しない。

それに自ら居住用として購入した人は、転売価格が上昇しても周辺新築価格がそれ以上に上昇しているから次の購入物件は、同じエリアであれば中古かあるいは面積を小さくした新築物件、面積妥協できなければ郊外に行かないと譲渡益が出ても次の購入資金に充当されるから結局自由に使えない資産。
マイホームという自由に使えない資産として塩漬けになるので、塩漬けにしてもいい金額はいくらなのかで購入額を考えた方がいいと思います。
ただし、富裕層、マイホームとして使うつもりがない投資家などにはあてはまりませんが。

>>36514 マンション検討中さん

>>36514 マンション検討中さん

そんなに深刻に考えなくても、単純に「契約したけどやっぱやーめた」って人という可能性もあると思いますよ。引き続き今住んでいる家に住めばいいわけですから。

>>36515 マンション掲示板さん

そうかも知れないし、ワンチャン売れたら嬉しいし、売れなくても住むからOKってパターンあるかと。

>>36514 マンション検討中さん

レインズのは売り出し価格なので、そこからいくらか下げて成約ということになると思いますよ。
譲渡益が出たら、次の欲しい物件が見つかるまで持っておけば良いだけなのでは？

わざわざ高めの転売を買うやついるの？
まだ完売していないし。
やはりここ転売屋が多いな

一軒出ただけで、転売屋が多いって言ってるの？(笑)

転売屋の投稿が多い
汗
あまり利益出せない分譲価格設定だとネガも出やすいかな
レインズって不動産関係者しかみれないよね

東京駅からの近さで言うと、これだけの敷地を持ったタワマンは恐らく出てこないだろうと言うのも事実。地下鉄という宝くじもある。

>>36521
苦戦してるから売りたいからって、そういう嘘はよくない。
選手村豊海勝どき月島豊洲と再開発や大規模供給は続くよ。

ここは駅距離でいくと圧倒的に不利だけど、
運河隣接の開放感がどう評価されるかに尽きるね。

>>36522 匿名さん

敷地の広さというか、たぶんガーデンの広さを言いたかったんじゃないかな。

>>36520 マンション検討中さん

レインズで出てますねって話をしただけで転売屋認定とは、、、苦笑

レインズは不動産関係者しか見れませんが、不動産屋に聞けば教えてくれるので、誰でも簡単に手に入れられる情報です。

>>36518 マンション検討中さん

分譲価格より高くなっていて、完売もしていないけど、もはや7000万ぐらいの3LDKは無いので欲しい人は買うと思う。

>>36524 匿名さん
本当か？
簡単に手に入るかな？
不動産業者しか見られない情報ならば簡単に見せないのが普通だと思うが。

>>36515 マンション掲示板さん
意味がわからないですね。
あなた何の話をしてるの？

>>36517 eマンションさん

既にマイホームを持っている人だったらそういう考えもあるよね。

>>36526 匿名さん

中古マンションを売ったり買ったりしたことのない初心者さんですかね？今さらレインズのデータは見れないはずだなんて。

もし今マンション所有しているなら、「売却活動のの参考にしたいのでレインズで近隣の過去1年の成約一覧出して下さい」と言ってみて下さい。

あるいは、三井でも住友でも野村でも大京でも、近くの不動産屋の店舗に行って、「このあたりの相場を見たいので、レインズで近隣の成約と売り出しの一覧出して下さい」と言ってみて下さい。

少なくとも、私は断られたことはありません。

>>36527 匿名さん

どの辺がわからないか教えてもらってもいいですか？
丁寧にお伝えすると、この物件の契約しているものの、「やはり今の家に住み続けたい」だったり「他に良い物件を見つけた」だったり「やっぱり売っておいてしばらく様子を見よう」と考えて、ここに住むのはやめて売却しようと考える人もいるのではないですか？ということなのですが。

>>36528 匿名さん

別にマイホーム持ってても賃貸でもいいんでは？譲渡益が入ったというだけなんだから。
三千万控除使ったら住宅ローン控除が使えなくなるとかあるので旨味は少ないけどね。

今晴海ではスミフ物件が二棟分譲中ですが、竣工から数年経っていて新築マンション売りは厳しい状況なのにパークタワー晴海より明らかに割高です。
結局、今の市況では、高いと言われたパークタワー晴海も結果的には割安だったという事でしょう。転売されて7000万でも妥当と思えます。
もうこの仕様でこの価格は２度とでないでしょう。選手村タワーもここより高くなるでしょう。

>>36535 匿名さん

それは、ないです。

36535ですけど、転売されて7000万と言うのは、元が6000万だった部屋の事です。

>>36531 eマンションさん
譲渡益出して、家賃支払っていたら資産が目減りしてもったいないじゃん。

>>36535
＞もうこの仕様でこの価格は２度とでないでしょう
セールストークそのものじゃん、もうちょっと捻ろうよ・・・
残念ながらここは割高だよ、
延期と相場の急騰で2割も上がっちゃった。

>>36540 匿名さん

でも相場は3割近く上がっちゃった。

>>36539 匿名さん

それは価値観の違いですね。

譲渡益の使い道は自由です。数百万円のボーナスを貰ってそれを何に使うかは人それぞれです。

>>36538 マンション購入者さん

>>36514 を読みましたが、譲渡益は自由に使えないとかよく分からない内容ですね。なぜか、譲渡益を出したら家を買わなきゃいけないという思い込みがあるのでしょうかね。

不動産屋に聞いたら、レインズに確かに出てたみたい。

7,200万円　71.65㎡　8階　北向き

のらえもんブログの価格表見ると、分譲価格6,040万円の部屋だね。第1期で売れた部屋。

>>36543 eマンションさん
よくわからない内容と認識しながらコメントするから噛み合わなくなったのですね。
コメントする前に「どういう意味ですか？」と確認してからの方が良かったかもですね。

>>36544 通りがかりさん
早速聞いてみたのですか？
どこの不動産屋に聞いたのですか？
私も聞いてみたいです。

>>36542 eマンションさん

逃げたね。
人それぞれだって。
きちんと説明できない人の言いぐさだ。

>>36545 マンション購入者さん

そうですね、聞いてからにすればよかったです。
それにしても、譲渡益は自由に使えないというのは意味が分かりませんよね。譲渡益が出たら家を買わなきゃいけない！という思い込みがあるんでしょうか。

>>36547 匿名さん

譲渡益の使い道は自由だと投稿したらなぜか「逃げた」と意味不明なご指摘を受けてしまいました笑

完売してたら、リセールの話も盛り上がるんだろうけどね。まだまだ、残り３桁だもんね。

ここは、NHKかなんかに出た最後の空中族が買っているマンションだぞ
名前も出ていたな

まぁ、ハルミフラッグがなかったらねぇ。もうすぐ市場に強烈なハルミフラッグがやってくるからね。

いわゆる、カニバリゼーションですか。。？

二期で4x階3LDK北側高層を坪300で買ったけど5年か10年住んで、
360で売却予定。

ハルミフラッグは、総戸数が多すぎるから湾岸の受給は緩むだろうね
湾岸中古が一斉に売り出されたのは、見越しての前倒し売りかね

ハルミフラッグによるカニバリが起こったら、新築だけでなく、中古市場にも共食いが始まりそうじゃないですか？

>>36554 住民板ユーザーさん1

4戸も買ったのですか？
そうとう手慣れてらっしゃいますね
空中族ですか？

>>36548 eマンションさん

>>36548 eマンションさん
36514さんは、自ら居住用として購入する前提で書いているように私には読めるので、そういう前提だったらわからなくもないかなと思いました。次も買うという前提で書いているようなので。

まとめると、湾岸は終わりですね

>>36554 住民板ユーザーさん1さん
５年後中古になったマンションが2割も上昇しないのでは？
新築価格がまだまだ上昇すると考えているのですか。
まだまだ上昇するなら早く買った方がいいですね。

>>36560 匿名さん
今の住んでるマンションは14年住んで新築から150%で取引されてます。
まだまだ上昇すると思ってるので売らずに賃貸に出しますが。

0.35%でローン組めて1%減税出来る。
これは借金まみれの国がインフレ起こす気マンマンでしょ。

最初の東京オリンピックの時に代々木買ってたら？
駒沢を買ってたら？何％？

晴海はオリンピックの中心地ですよ。

しかし、ハルミフラッグ販売開始間際になって、ここがまだ３桁残っているとは、ちょっと想定外だったな。

ほんとは、順に売り切って、ハルミフラッグに移りたかっのかね。

中古も、ハルミフラッグがやって来る前に、逃げ切り約定したい人もいるんだろうかね。

なるほどね
オリンピックの開発があるからね上がるというわけですか
でも、今回は広大なオリンピック公園がないですね

晴海はそんなに開発があるのですか？
調べていなかった

>>36562 マンション検討中さん

残戸数はそんなもんじゃないですか？
3桁といっても9割がた捌けてるわけですし。
デベ側の都合を言えば、近年は無理に売り急がないですからね。

>>36562 マンション検討中さん
三井は両方とも関わってるから、当然今頃には売り切れる予定だったんだろうね。
それだけ市況と値付けを読み誤ったということ。

立地にしては、よく売れてると思いますよ。

>>36565 マンション検討さん

そうでもないと思いますよ。
現に、当初高すぎると言われていた値付けでも淡々と売れてますし。スミフと同じような売り方ですね、ここは。

>>36567 eマンションさん
本物件は住不的な売り方をされるということなら、異論ありません！

>>36553 通りがかりさん

そうなんですかねー？
私は逆に、晴海エリアの価値を高めてくれる存在として、お互い良い影響があると思いますけどね。
晴海フラッグの価格設定も、シティタワー品川みたいな強烈なことにはならないだろうし。

1Ldkは高層階5000万円台から売れてます。
買う人は買うんですね

>>36569 マンション検討中さん
不勉強で恐縮です。晴海フラッグとのお互い良い影響とは、具体的にどのようなことが考えられますか？

>>36571 マンション検討中さん

フラッグに、医療モールやショッピングモール、役所の出先ができて晴海全体が便利になるからでは？

>>36571 マンション検討中さん

フラッグが便利になって晴海全体が発展していけばいいと思っています。

晴海として、ここもフラッグも一心同体な側面がありますよね。互いに価値を高めあっていければ良いのでは？
世間では「晴海」としてブランドになってもらえれば…何丁目とかは、地元の人しかわかりませんし。

二丁目は晴海の奥座敷みたいな感じですね

>>36572 マンション検討中さん
ありがとうございます。
このマンションからだと、20分以上かかる遠くの晴海フラッグより豊洲のららぽーと月島出張所の方が近くて便利だと思ってたので、36573さんのお考えを含めて、そういう考えもあるのだと勉強になりました。

>>36570 住民板ユーザーさん2さん
このマンションの評価が、最終的に売れ残った4000 万円台の1LDK部屋に足を引っ張られるのも不愉快ですね。。

>>36502 匿名さん

もう売りに出してるってことかい笑

>>36576 マンション検討中さん

まぁ 駅のホームまでも20分かかりますし、そんなに遠くないですよ。チャリで5分の場所に新しいショッピング医療モールは便利になりますよ！！

建設新聞に地下鉄の話出てましたね。
中央区でまた検討始めるらしいです。

>>36575 住民板ユーザーさん2さん
言い得て妙な表現ですね。

坪300の大衆マンションがまだ売れないんですね

黒田バズーカーを期待しましょう。

>>36580 検討板ユーザーさん

予算に盛り込まれてましたね。

>>36578 匿名さん

もともと売る予定で買ったか、別の物件に住むことにしたのか、住む予定だけど現金化しておくことにしたのか、でしょうね。

>>36584 匿名さん

ですね。少しずつでも前進していけばいいと思います。

>>36585 匿名さん
4月は選挙だから、頑張っている所をアピールしないと。てか前回選挙の時も調査やってるし。。。

>>36588 匿名さん

選挙でも何でも、話が前に進んでいるんだからいいんじゃないですか？

豊洲有明の仮換地指定の場所に住んでると今年の夏頃から冬まで売却出来ないってホントですか？

>>36590 匿名さん

どういう意味でしょう？
詳しくないので教えて頂ければ幸いです。

>>36582 匿名さん
このマンションがマーケットの変わり目の影響をもろに受けているのがよくわかりますね。

ま、後から見たらあの時に買っとけばって思うんだろうね。

豊洲有明からの買い替え組は要注意ですね

>>36585 匿名さん
江東区や大田区は、地下鉄建設基金を積み立てて来ているけど、中央区にはその動きはないですよね？
コンサルに払う地下鉄調査費用は1,000万円位と思いますが、まあ、これで地下鉄出来るかもの期待で、固定資産税収入がアップ出来れば中央区にとっては安いもんなんでしょう。

>>36592 マンション検討中さん

当初から淡々と売っているペースに変わりないと思います。今週もまた9戸ですね。

>>36596 通りがかりさん
なるほど。当初から大した熱狂もなかったと…
北仲ならキャピタル狙えそうですが、このペースでは厳しいかもですね。

>>36597 マンション検討中さん

北仲は明らかに安い値付けで人気になり、すぐ完売しましたね。北仲買った人はもうかなり含み益出てると思います。

このマンションは話題性はありましたが、駅遠でありながら期待されていたほど安くなかったので、そこまで爆発的に人気が出たということはないと思いますよ。

ただ、比較的ハイスペックで共用施設も豊富、専有部のそこそこのグレードな割には駅遠だから安いということで、淡々と売れているものと思います。北や西の一部の部屋なら、多少のキャピタルゲインも出るかもしれません。

>>36598 匿名さん
ありがとうございます。
よく考えて判断したいと思います。

投資なら明らかに北仲。住むなら断然コッチ。ここは自分の求めているものとマッチした人が買えばいい。駅13分が気になるならやめればいい。

>>36600 匿名さん

実需なら、都心勤務の人は北仲は買えませんよね。

>>36602 匿名さん
同じデベなのにひどいですよね

>>36600 匿名さん
ありがとうございます。
マンションの資産性は気にしない、永住目的の方向けということですね。

北仲購入者の大半は既に1000万円以上の含み益が出ていると言われていますからね。やはり駅直結は相当強い。正直、こことは勝負にならないレベルなのは確かです。

>>36604 マンション検討中さん
ここは若い時に住む分にはいいですが、永住、特に50代後半になると色々な意味で辛くなりそうな気がします。

>>36606 匿名さん
年取ってから辛いのであれば、いつかは売却を検討することになると思いますが、その時の評価は厳しいのでしょうか？

>>36605 匿名さん

買うかどうかは人によりますよね。
都心に通勤することを考えたら、北仲はツライ。

>>36606 匿名さん

別に辛くないと思いますよ。
何が辛いと思います？

>>36604 マンション検討中さん

資産性としては、儲かりはしないけど損もしない、って感じでしょうね。家族や自分が気に入って買うなら、そのぐらいでいいと思います。

え。ここ、損しないんですか。

横浜って、東京都心からは遠いしね。
実需の人は、こことは比較対象にはならんでしょ。
キャピタルゲイン目当ての方は、別ですが。

馬車道（北仲）から東京駅まで44分
ＰＴ晴海から東京駅まで29分
差は15分、これをどうとらえるかは人それぞれ。
自分なら北仲から通うけどね。時間差以上に物件力や生活環境の魅力が違いすぎる。

満員電車には乗りたくないです。

>>36613 匿名さん
距離は遠いけどそれ以上に物件や生活環境が魅力的。その北仲と同じ理屈で、選手村マンションに完全にマーケットを持っていかれるでしょうね。

こちらを購入された方達は、同じく距離より環境を重視してこちらを選ばれたと言われていますから、つまりそれがそのままそっくりしてやられるというわけです。

>>36613 匿名さん

馬車道と晴海では、東京駅や銀座周辺まで出るときの気軽さが全く違うよ、、、
気軽にタクシーで出れる距離の場所に住みたいという人は多いと思う。

でも、それも人それぞれ。

横浜駅乗り換えで揉みくちゃになってその時間(4?50分)なら、同じくらいの所要時間で一本でいける戸塚、大船あたりの方がまだいいな

もう完売している北仲と比較しても意味ないし、入居４年後の選手村を持ち出したり、ただここを下げたいだけみたい。
本年度中に入居出来るのはここの魅力ですね。中央区という事で、資産価値も充分だと思います。

>>36618 匿名さん

横浜、川崎あたりは混雑がすごいよね。

横浜住み、都内勤務ですが、こちらを購入させていただきました。時間だけ書いてる人がいますが、ここなら最悪月島から有楽町まで5-6分乗るだけで、あとは10分歩けば日比谷から大手町までアクセスできます。BRTできたら、汐留、虎ノ門、霞が関あたりも同じ感覚になるでしょう。都内ビジネス街「10分以内」の乗車は北仲には絶対真似できません。ほぼ満員電車60-70分日/と、そこまで混んでない電車10-15分/日だとQOL全く違うと私は思います。帰りは空いた30分で運河散歩したり銀座や日本橋寄って帰れます。
その上、例えば京急、浅草線、レール破断や立ち入りでここ1か月3-4回止まってます。そうでなくても混む東海道、京浜東北振替輸送でむちゃ混みです。また、311や台風、雪などでは、横浜以南は横浜駅集中がネックとなりましたが、それを解消する環状地下鉄は全く進展していません。

北仲のほうがキャピタル上がるのは価格見てわかりましたが、都内通勤者だと私はパークタワー晴海に限らずとも、豊洲や勝どきのほうが良いと思います。また、北仲は高層で永久に抜ける部屋はお高くて一般人は買えない価格でした。周りにまだ建ちますしね。

あ、両方買って週末北仲って良いですよね・・・。多分そういうお金持ちの人いるでしょうね。

>>36619 匿名さん

そうですね。それぞれの家庭で事情はあるわけだし、一概にどこがいいとは言い切れません。
私も、横浜から東京に通勤はキツイと思いますが、横浜が好き、横浜に地縁がある、とかであれば横浜に住むと思いますし。
ここも駅遠ではありますが、落ち着いた環境やコンセプトが好きなら住んでいいと思いますし。

>>36624 匿名さん

そうですね。結局のところ、売れるかどうかは価格ですから。

>>36625 マンション検討中さん
価格決める要素は立地(駅距離含む)ですからね…

>>36610 通りがかりさん
隣にここよりも安く分譲されたティアロとクロノがある中で、マーケットの下落時に売却を迫られた際どちらが競争力があるかは明らかだと思います。なのに、資産性の面から損しないというのは？

>>36627
回答はこないと思いますよ。それはいつもスルーされる話題ですから。

>>36619 匿名さん
入居まで半年をきって、まだかなりの戸数残っていることが、購入を躊躇させます。

>>36627 マンション検討中さん

築年数

>>36627 マンション検討中さん
たぶん質問の仕方がおかしいんだと思う。
あなたの言い方だと、ティアクロより高く売れないと資産性の面から損したことになると言いたげだけど、その前提がすでにおかしい。
どうしても比べるなら、少なくとも同時期、同じ相場で購入した物件どうしでないと意味ないよ。

>>36626 マンション検討中さん

それだけではない

ここで高いって言っても、三井は会社として在庫少ないからほとんど値下げしないと思うよ…。消費税増税分ぐらいじゃないかな…。まだかなりの戸数残ってるっていうのが気になるなら、住不はすべて買えないよね…。野村は早期値下げ完売やるときあるから、野村か中小デベ狙いがいいのではと思います。

>>36627
マンマニさんのところにも、ここ買う人は頭金2000とか余裕ある人の相談が圧倒的に多いってありましたよ。資産価値軸ではなく、居住使用で余裕もって「新築」こだわりで買う人が多いと思いますので、別に相場多少下がってもそんなに気にはならないでしょう。中古が嫌で、頭金多く貯める人、贈与多い人いっぱいいますよ。

>>36633 匿名さん
2%も下げていただければ、大変ありがたいです。

>>36627 マンション検討中さん

競争力も何もなく、そのときの相場を反映した価格でしか売れないんだよ。

損しないというのは、フルローンでも、少なくとも数年住めば残債割れはないということ。この高値市況に新築マンションを買う人たちは、儲けるつもりでは買っていないでしょう。

安く仕入れたほうが安く売れると言いたいのかもしれませんが、中古マンションオーナーは安売り競争をしているわけではなく、自分から安く売ることはありません。相場のレンジの中でなるべく高く売りたいと考えるわけですから。

>>36629 通りがかりさん

駅遠大規模にも関わらず、竣工前に9割進捗してるから順調と言えると思いますよ。

>>36637 eマンションさん
確かに。
不動産マーケットがピークを付け、指標面でも明らかになり始めた中なので、かなり健闘していますよね。

そもそも新築分譲マンションを大手デベロッパーからローン活用して購入して投資とするってこと自体がセンスがない気がする。そもそも新築プレミア乗ってるし。不動産投資もリスク分散と流動性を考えたらリートとかのがよくないですか？現物に投資するにしても新築より中古で安定利回りのあるものの方が投資向きでは？

>>36639 検討板ユーザーさん
新築マンションの検討板にもかかわらず、貴重なご意見ありがとうございます。

JR新線計画で、見事にスルーされましたね汗

>>36639 検討板ユーザーさん

純投資の検討なら、他で意見交換したほうが良いと思いますよ。この掲示板は、どちらかと言えば住居としての住宅購入を検討している方が多いと思います。投資というよりも、家族が満足して暮らせる住居を探しているのだと思います。

>>36642 匿名さん

その割には修繕費高くなる前に売り逃げしようとか、有益なはずの修繕積立金平準化に反対する声が結構あるのがこのマンションなんですがね
噂だと即転売しようと目論む間抜けな業者も多いとか(利益出すのは絶望的)
竣工後の新中古の在庫数が楽しみですね

投資として成り立つマンションは皆んなが住みたいマンションとほぼ同義ですから、もちろん家族が満足して暮らせる住居になり得ます。

投資として成り立たないマンションは皆んなが住みたいとは限らないマンションとほぼ同義ですから、家族皆んなが満足して暮らせる住居にはなり得ない可能性がありますね。

>>36644 eマンションさん

？？？

この匿名掲示板の中の書き込みだけで妄想されてるのですか？

それに、10年程度で住み替えを考える人はどのマンションにも一定数いるでしょう。

それと、即転売しても多少の利益が出る部屋はありますよ、おそらく。

>>36643 匿名さん
ローン残高が少なくなれば、その分控除額もへっちゃいますよ。

>>36646 匿名さん

昨年末から中古マンションの市況急速に悪化してますからね
在庫数と値下げが目立ってますし、選手村も当初より価格下げて出す可能性高いです
まあ竣工後、答えは分かりますから楽しみにしてます

>>36644 eマンションさん

噂でネガるってこのスレ史上最大の噴飯ネガだな

>>36648 eマンションさん

そういう予想もありますね。
客観的なデータでは、都心3区の中古下落率はマイナス2.8%だそうです。

https://style.nikkei.com/article/DGXMZO40703160R30C19A1000000?channel=...

選手村は、「当初より」もなにも、まだ価格情報何も発表されてませんよ笑

>>36648 eマンションさん

そもそもどんな立場で書き込んでんだあなたは（笑）
ここは検討者の情報交換のための掲示板だよ。

選手村は坪250やな。
90平米7000万てとこや。
ショップも学校もバス停もできる。
そら皆んな向こう買うやろて。

>>36652 匿名さん

最安のパンダ部屋は坪250ぐらいからあるかもしれませんね。
どちらを買うかは人それぞれでしょうね。

>>36650 匿名さん

不動産評論家の長嶋修氏は今の株価水準だと10から15%下がると言ってますね
当初よりというのはかねてから選手村は坪単価270万程度という報道があってそれより下がるという意味です

>>36651 マンション検討中さん

検討者にとって資産価値は重要である以上、リセールバリューについて書くのは問題ないのでは？

90平米7000万の板マンなら、70平米7000万のタワー買うわ。
価値観は人それぞれだと思うけどね

>>36654 eマンションさん

そういった予想もありますね。
様々な見方があります、それこそ大暴落！とかも。笑
坪単価は日経で270-280程度という予想がありましたね。270だと、晴海フラッグで多い85m2で7000万近くまでいってしまいますので、個人的にはもう少し安いとは思っています。ただ、ここよりもさらに駅遠でしかも団地的な板マンですので、ここより安いのは当然でしょうね。

>>36655 eマンションさん

リセールバリューの話ならいいけど、リート買ったほうが良いとか言ってんだから関係ないでしょ笑

晴海地区の開発計画について
https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12440646985.html

晴海３丁目と、４丁目の一部の再開発が具体的になってきましたね。

>>36659 マンション比較中さん
ここの目の前の土地は私立学校を誘致？とありますね。教育レベルの高い学校だったらここの資産価値も上がるかも。

>>36660 匿名さん

現地見てきましたが、良い出来栄えでしたよ。

>>36655 eマンションさん

あなたこのマンション購入した人？
それとも購入しようとしてる人？

>>36659 マンション比較中さん
５丁目の区立ほっとプラザ晴海の改修工事についても触れてありますね。
現在は、温水プールとスポーツジムが中心となっている施設ですが、多世代が集う居場所＋交流拠点というコンセプトに転換するそうです。
施設機能案では、親子空間、子どもの遊び場、子ども食堂、集会・学習空間、工作・DIY空間、球技用コート、ボルダリング、じゃぶじゃぶ池、温浴施設などが提案されているそうです。
いろんな講座も開催されそうです。
こちらも楽しみですね。
https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12428299585.html

>>36664 です。
晴海地区将来ビジョンで、
私立学校の誘致を目指すとなっていますが、
本気で区が誘致を考えているのであれば、都有地の車両基地は、誘致が決まるまで駐車場のままということでしょうか。

>>36665 匿名さん

オリパラ終了後にどのような使い方をするかは、まだ決まっていません。

>>36661 匿名さん

都立の中高一貫校を新設してくれる方が良いような気が。

>>36667 マンション検討中さん

都立中高は、すべて既存の都立高校に作ります、旧学区に一つですよ
中央区・台東区・荒川区・足立区→５学区です。
すでに白鴎高校ができてるので無いかと。

２ 桜修館
３ 富士
４ 小石川
５ 白鴎
６ 両国
７ 南多摩
８ 立川国際…

忘れていました
華の1学区 (千代田区・港区・品川区・大田区)
は九段です。

ってか。。。。伝統校が人気の東京において、少子化の中でこれから新設される学校のレベルって、どんなもんなんだろね。。。。。

本日ここのモデルルーム見学してきました。なかなかの盛況ぶりでした。

ファミリー用の間取りはもう選べる部屋は限られてますね、、、南中間はあと3戸でした。東中間も残り10ぐらいだったか。

>>36671 マンション検討中さん

でも全体で、販売残は３桁あるんですよね!?

都立の学区については、東京で育った人にしか分からないですよね。
旧学区ごとに一貫校を１つずつ作ったのですね。

中央区は、５ですね。台東、荒川、足立と一緒なんですね。

>>36672 マンション検討中さん
1LDK…

ホームページにも、3LDKたくさん載ってますな

1076戸のうち残り131戸で、>>36671 のとおり東と南の中間の間取りはあと10数戸だとすると、残りの100戸ほどは北の1LDKと、北東と北西の角住戸かな

東はだいぶ進んだね
買える選択肢が無くなってくるとこれまで残ってた所も順調に消化されていくんだね

これ、リアルに、竣工前の完売あやしくない？

パークコート浜離宮も完売してるのにさ。

>>36672 マンション検討中さん

100は多分ありますが、私は7000万円台までで探してたので、かなり選択肢少ないです、、、
角部屋は最近売り出したとかで、まだ数はありました。

>>36677 評判気になるさん

予定価格より下げて販売したけど、難しかったのかな

>>36677 評判気になるさん

竣工前に完売しないと何かマズイの？

>>36679 マンション検討中さん

予定価格より下げた北と西は既に完売しました。

>>36680 匿名さん
不人気マンションの烙印がおされます！

猫飼ってまして、私の肩に乗って一緒にパソコンとかチラシとか見てくれたりして結構仲が良いです。妻と幼い一人娘もいます。当初はここを検討するに当たり、公式ホームページとかチラシとかに結構目を通していたのですが、一緒に見てる猫がいつも不満そうな素振りで、"クジラじゃなくてネズミの方が良かったのにニャー…"とかほざくんですよ。確かにオリエンタルランドとコラボするんだったらネズミの方がしっくり来るのは分かるんだけど、我々人間はそこまで気にならない。3LDK完売寸前まで来てるし、早く決断したいが、猫だけがいつもここをネガるので困ってる。

>>36677 評判気になるさん
1LDKは単価も高いし、住宅ローン減税も使えない。投資用で検討する人も多いし、いよいよあり得るよね。

>>36683 匿名さん
お疲れ様です！

完売するか ワクワクですね！

>>36682 マンション検討中さん

竣工まで完売していないから不人気というのは、今の時期には当てはまらないと思いますね。

>>36684 マンション検討中さん
投資用で1LDKを検討しましたが辞めました。
理由はオリンピックのイベントが終了したら湾岸はもう魅力がなくなるからです。
それと、有明、豊洲、東雲、勝どきと投資用物件が物凄く有ります。
新築時は良いですが、契約更新時の2年後には契約更改を辞めてより新築に移る賃借人が多いと予想します。
そうすると、ローンを組んでまで購入する旨味はなくなり、【空室リスク】が多くなり、管理費、修繕積立金で毎月赤字が続く事になります。
なので私は山手線の内側の【駅近】の投資物件を買う事にしました。

>>36688 マンコミュファンさん

そのようなお考えであれば、無理して購入することはないので良かったと思います。このマンションは実需の方が多いようですしね。投資の成功をお祈り申し上げます。

ってか、毎朝、歩道橋を渡って、駅まで歩くんですか？

歩道橋って、雨の日とか、傘をさしてて、スムーズにすれ違えるんですかね？

>>36690 通りがかりさん

歩道橋渡らなくても横断歩道がありますよ。

昔は、「三高の高級外車に乗った男と結婚して～、都心３区のパークコートに住ませてもらって～、専業主婦になりたいの～」って人がたくさんいたけど、今はそういうイケイケ感はないのかね？

>>36688 マンコミュファンさん

湾岸エリアの魅力は、オリンピックは関係無く、都心部に近いことだと思います。

そして山手線内側の駅近物件とここを比較するって、価格帯が違いすぎてなんとも言えないですね笑

>>36692
そういう子女には、ろくな奴(娘)はいません。

ハリー・ウィンストンの指輪もらって、専業主婦になって、都心にパークコート買ってもらって、お友達や子供と楽しく過ごすって。

いいわねぇ。シンデレラストーリー。

>>36683 匿名さん

妄想を書いて楽しいですか？
猫がそんなことほざくわけない。

ここも残り130ぐらいですか。
あと残ってるのはほとんど高い角部屋か1LDKでしょうから、販売ペースは鈍くなりそうですが、淡々と売れていきそうですね。年末ぐらいまでには売れていそう。1LDKはバルク売りもあるかもしれませんね。

もう少し開発計画とかみといた方が良いですよ。オリンピックの後の方が便利になりますから。

今時、23区で便利じゃない場所を探すほうが難しいかと

竣工時売れ残りの事態を考慮して、保険かけておきましょう。

>>36699 マンション検討中さん

論点をずらすのはやめた方が良い。これから発展の期待があると言ってるのであって便利さだけを話してる訳じゃないと思いますよ

イマジネーションランドが思ってた感じと違いませんかね。
なんか、もっさりというか寂しいというか。

この仕上がりがダメなら、もういいとこ無しマンションだしリアルに手付け放棄しようかな。

>>36702 匿名さん
CGと比べない方が良いですよ。
冬だからだと思うけど、違いますか。今夏の感じを期待するとがっかりしますよね。

>>36702 匿名さん
最近、現地見られたんですか？
現地の画像とかありませんか？

>>36703 匿名さん

初心者マークさんが自作自演ですかね？お疲れ様です。

確かにCGほどの植栽の物量はまだないですが、今はそもそも施工が終わっていませんのでまだ量は増えますし、冬なのでボリュームも少なめでしょう。そして、初めからCGのようになるわけではなく、これから徐々に成長していくものだと思いますよ。

>>36702 匿名さん
ティアロの中古を見に行った帰りに現地見ましたが、度肝抜かれましたわ。あの雰囲気。まさに舞浜の遊園地。夜は庭でエレクトリカルパレードですかね？

今日、一生懸命、スマホで写真撮ってる方がいました。画像投稿してくれないかな

＃５５　★速報★晴海３丁目に２０階建オフィスとホテル　晴海通りを渡るデッキも整備　２０２３年度竣工へ
http://dorattara.hatenablog.com/entry/20190218/1550415600

イマジネーションランド、どうですか？

>36695
それ、もろにウチだわ。
誤解も多いが、専業主婦も大変だよ。

CGと違いすぎてかなり脳内イマジネーションが必要。
これからに期待かな。
竣工前完売は難しい状況ですが、値引きせずに売り切って欲しいですね。

植栽は10年後のイメージですよね。

前にsuumoで10年経ったマンションの竣工時と今の写真が載っている特集がありましたけど、緑のボリュームが段違いでした。あの特集良かったなぁ。

昨日の夜

>>36713 匿名さん
値引きせずに竣工時売れ残り、値引きして竣工前完売、どちらの方が評価が高いのですか？

>>36717 匿名さん

スミフ的な販売の考え方、つまり安値や値引きで売らず竣工在庫もある程度許容するという考え方だろうから、今の残戸数であればそのまま売り続けるだろうね。
1LDKは売れ行き次第では業販もあるかも。

>>36678 マンション検討中さん

角部屋は明るいかもしれませんが、間取りは廊下が長く部屋の有効面積狭いのにグロスはいっちゃいますね。

>>36719 検討板ユーザーさん

角部屋なのである程度は仕方ないですね。それよりも開放感の価値のほうが上回る気がしますし、だからこそ高いんでしょうね。

廊下が長い方が高級感がありますからね。
クランクがあれば尚良し。

なるほど、角部屋は廊下が長いですね。尚且つカウンターキッチンではない部屋も結構ある。

>>36722 匿名さん

カウンターキッチンよりも独立キッチンが好きな人もいますからね。

食器棚を置いて、独立キッチンに見せかけるのと、本当の独立キッチンとは違うと思います。

廊下の短いと寸詰まりの窮屈感がある、と三井氏も述べてますね。
最近の三井のワイドスパンの間取りに多いですが、エントランス入ると廊下はまたぐくらいの長さしかなくすぐリビング、みたいなのは味気ないですね。

>>36724 匿名さん

独立キッチンに見せかけるって、どういう間取りのことですか？

住民板に上がってましたが、なかなかいいですね。

>>36718 匿名さん
業販というのは不動産賃貸業者にバルクで販売するということでしょうか？
マンション評論家が契約率がバブル崩壊依頼の低水準と記事を書いてましたし、投資用で購入した立場としては不安です…

>>36727 eマンションさん

どこかの国の高級マンションみたいですね♪

すごい!写真ありがとう。キレイですね!!!

>>36717 匿名さん
これだけ不動産市況が悪化してますからね。
北仲みたいに、最初からそこそこの値付けでいけば捌ききれたのに…

美しすぎる!画期的ですね。

ティアロの人でしょうか。写真参考になります。

公開空地部分ですから、他人に踏み荒らされてすぐにボロボロになるので、つらいです。

建物部分の 十字架模様が 自虐的でシュールに思えてきました。

>>36727 eマンションさん

これは完成してからさらに魅力がわかるマンションですね

>>36736 匿名さん
竣工してから売れ残り区間に殺到するかも？

この出来なら、ここからほぼ完成形で現物見た人が買う率は大きく上がると思う。

ファミリーがとても幸せになれそうなマンションですね。

あの廊下を見てみなさんのテンションが下がらないか心配です。

>>36723 匿名さん

私は来客多いので独立キッチンで探してます。

>>36739 匿名さん
駅遠から通わされる年齢になると、例外なく恨まれると思いますよ。

隣の空地の開発計画について、住民版に情報が書き込まれてるのですが、本当でしょうか？

>>36743 評判気になるさん

こちらのことですよね。
区議会議員のブログに上がってましたよ。

>>36740 評判気になるさん

外野の余計な心配ですな。

都有地に私立学校ができても住民にはメリットないですね。それに晴海の東端が学校ばかりになってしまう。
とは言え現実的にあれだけ大きな敷地の商業施設は無理だろうし、他に誘致可能なものも思い浮かばない。
せめて敷地を分割してBRTターミナルに面した部分だけでも商業系にしてくれないかな。

駅遠に住んだことで幸せになったファミリーは、あまり聞いたことがありません。
住み始めると数ヶ月で夢から覚めます。

冬の冷たい強風に毎日往復30分耐え、夏の過酷な熱波を毎日往復30分我慢するという苦痛は、想像以上に家族の絆を蝕んでいくものなのです。
大人はそれでもいいかもしれませんが、犠牲者は常に子供なのです。

>>36747 匿名さん
あとお年寄りも

>>36747 匿名さん

そうですか（苦笑）
他をお探し下さい。

ここは、駅は遠くてもバスターミナルが近いから問題ないよ。