パークタワー晴海　その3

夫婦ともに40代後半で世帯年収1000万円として、
5,000万円ローンはキツイでしょうか？

やばくなったら売れば良いだけの話、
とも考えていますが。

>>32124
ローンが通ればいいんじゃないですか？
返済不可ならそもそも銀行は貸さないので。

低金利の間にチャレンジしましょう！

>>32124 匿名さん

それだけの情報では何も判断できません。
そして年収の話は年収スレでして頂いた方が良いと思います。物件の話とは関係のない年収の話で埋め尽くされてしまうからです。

>>32125 名無しさん

適当なこと言うなよ、、、笑

>>32124 匿名さん

家計の状況を正確に把握した上で、デベの手先ではない、まともなFPにご相談するのが良いかと思います。他の方がおっしゃる通り、それだけの情報では到底何も言えないと思います。

>>32127 匿名さん

匿名掲示板で真剣な相談する人いないでしょ。

>>32124 匿名さん
頭金の有無や、お子さんは？
それと間取はどちらでしょうかね？

>>32124 匿名さん
銀行が資産状況や属性見てローン通すなら大丈夫ですよ！今は低金利ですから以前より枠多めで貸してくれるかと思います。気になるならフィナンシャルプランナーか、一度モデルルームにて確認されてみては？

>>32123 匿名さん
隣2棟の1LDKってどうなんでしょうね？
そもそもありましたっけ？

>>32124 匿名さん
額面か手取りかでも違いますので、それだけでは判断出来ないです。

1Lの大量在庫で売れ残りは必至ですか？

>>32134 匿名さん
それだと三井のプライドが許さないでしょうから、値引きか業者へのバルク売りで無理くり捌くでしょう。

>32124
売る場合、決済額がローン残高を下回れば、売れた後も住んでもいないのに残債を返済し続けなければいけません。
売れば良いといいますが、物件自身の属性次第では相場通りに売れない可能性もありますし、実際の制約時には仲介手数料なども引かれますので、その分も織り込んで値付けしなければいけないなど、
安易には考えるべきでない部分があると思います。
ここ数年の情勢じゃ、新築買えば上がってるってのが多いですが、
基本的な考えとして築0年の中古価格は新築価格の3割引きに相当するってのもあります。
そのあたりは色々事例をお調べになって判断の糧として下さい。

先日も上がってましたが、この様なケースもある様です。参考になるかは分かりませんが。

https://president.jp/articles/-/25933?display=b

不動産は一にもニにも立地や利便性が全て。
市況が良ければコンセプトなどで押せるけど、反転する事も想定して、これだけは最低限抑えておいた方が良い。

立地はどうなんだろ
地下鉄来ても駅は遠そうだし
BRTも現状では専用路線は難しそうだし

交通の便は不安要素だな

>>32138 匿名さん

「全て」ではないと思うけどね。

>>32137 匿名さん

読みましたが、都内在住の会社員・池内正雄さん（42歳・仮名）がアホなだけかと。家計はガバガバ、調子に乗ってビットコインに手を出して大損、と自業自得だね。6000万のタワマンは何の関係もない笑

>>32137 匿名さん

同じ記事を何回も。
新しいネタないなら、無理に投稿しなくてもいいですよ。

>>32141
みんな作り話だよ。
バカな例を書いて、自分はまともだと思わせる話し。
基本、人間って人の失敗見るのが好きだからね。
そこにマスゴミがつけ込んでる。

4期7次のアンケートって受付いつまで

>>32108-32109
ファミリーだったり実需層は今予算内で買えるところを買うからね。
投資色が強い1LDKはその辺りがシビアになるのは当たり前。

そこを「ああ、駅遠だしやっぱ投資には向かない立地なんだな・・・」と考えるか、
「賃貸住民なんか風紀を乱すだけだし反ってラッキー」と捉えるかは人それぞれ。

>>32143 周辺住民さん

ネットメディアは、想定する読み手が興味を引きそうなタイトルで煽り、気持ち良くなりそうな記事を書き、PVを稼ぐのが仕事だよね。
買えないような人が気持ち良くなりそうな記事だよね。

3ヶ月ぐらい前からマンション検討し始めて、この物件にたどり着きました。
今は三井は東側推しのようですが、なぜ今まで余ってたんでしょうか？何かデメリットがあるんでしょうかね？条件の良い部屋を選びたい、ということで多少高くても南の高層が人気なのは分かるのですが、東もそれほど悪くないんじゃないかと思っています。でも売れ行きは他の方角より鈍い？ので気になっています。

>>32147 匿名さん

東はこの物件の中では中途半端な位置づけ向きだったからだと思います。

眺望は南の方が良い、価格は北や西の方が安い。価格的には、ざっくり南は8000万〜、西と北は6000万〜、そして東は7000万〜。

東を選ぶぐらいなら、眺望重視の方は1000万追加して南を選ぶし、価格重視の人は西北を選ぶ。

ただ、中途半端というのも言い換えれば真ん中ぐらいと言えるわけで、眺望はけっこう開放感ありますし、価格もまぁギリギリフルローンでも残債割れしない範囲かと思います。

営業もまずは南・西・北を売るって戦略だったのか、東の30階以上の上層階は一部除いてずっと解放してなかった(次期以降販売住戸になってた)から他よりも残ってるんだと思うが
南の上層階は売れちゃったから、東の景色のいい上層階も売れていくでしょうね

中途半端な住戸を残し、売れ行き好調なら高めにシフト、売れ行き低調なら低めにシフトして利益最大化を図るのはマンション販売の大原則

>>32147
他の方と被るけど他の方角と比較して価格とのバランスが悪い。
運河ビューというと聞こえはいいけど、向かいにPCTがあるし抜け感もかなり微妙。
南や南東は開放感に魅了された金持ちが買って、北や西はサラリーマンが買って、
中途半端な東と投資色の強い1LDKが豪快に残っちゃってるのが現状。
正直東5パー、1LDK10パーぐらいの調整は欲しいところ、まあ有り得ないだろうけど・・・
逆に調整できたらあっさり完売すると思うｗ

東は、早朝からジリジリ暑い。
11時位で陽が入らなくて意外と暗い。
ときめく眺望ではない。

上で有り得ないと書いたけど、元々坪300で御の字の企画だし、
そもそもがチャレンジ価格だった訳だから、調整して売り切るのも有りだと思うし、
選手村もそろそろだし、残ってるラインが明確だから調整もしやすいと思うんだけどなー
東をとにかく粘って1LDKを沈めるってパターンも十分考えられるけど・・・

>>32147
分かる人にしか分からない地雷が潜んでる訳ではないから、その点は心配無用。
大分立ち上がってきてるし現状のイメージと価格面で納得できれば、まあいいんじゃね？

予算が許すならせめてPCT-B棟を抜ける階か、
思い切って運河ビューを身近に感じられる低層がいいと思う。

やはり駅からの距離が１LDK不振最大の理由だな
これから涼しくなるから初めて見に来る人は騙せるかもだけどw

頼みの命綱ＢＲＴも新潟の失敗を見ると、専用レーンをつくって定時制確保できないと本当にただのバスだからね～
たかがバスの本数がちょっとやそっと増えたところで、これからも増加する晴海の需要をカバーできんのかね、今でさえ混んでるし

地下鉄もね～TXが来なきゃ絵に描いた餅というか机上の空論というかなんというか、そもそもTXは黒字とはいえ設備投資で余裕全然ないから後背地がない湾岸まで伸ばす理由はない。
有楽町線を分岐すればいいだけとか構想の具体性とか市場の件での忖度とかで、有楽町線住吉延伸の方がまだ可能性が少しあると思う。
それ以前に東京都も国もオリンピック後は今までのツケで財政悪くなってそれどころじゃないかもしれん

結果、ギュウギュウ詰めの昭和な通勤風景の再来が予感されるw

>>32147 匿名さん
購入者です。

単純に東側は販売時期が最近だからです。売れ残ったでは無く、売りに出させれていなかった、が正解です。

一つ情報ですが、検討板にいる人は購入者から見れば全く内情を理解していません。東が販売時期が後期であったのは購入者であればすぐわかることです。それを全く別の理由を付けて売れ残っている、というのは誤った情報なので、本当にご検討されているのであれば、物件の営業にお尋ね頂くことをお勧めします。検討板は本当にアテになりません。。。

正確には、先にも書きましたが、東の上層階は(売り出しが最近)ですね
西の上層階で残ってるところも同じです
この辺りが次に売れていくところで、南と東の中下層階とか角住戸プレミアム住戸が続いて少しずつ売れていく感じでしょうね

そうですかね？
営業さんのセールストークも本当にアテにならないと思いますけどね。事実関係を営業さんにきちんと確認しつつ、検討板などのネットでも広範囲に情報を収集するのが良いと思いますよ。セールストークとネガティブ情報、両方把握しとかないと、怖くてこんな高い買い物できないですからね。

>>32156 マンコミュファンさん

私も契約者ですが、東は売れ残ってるで間違い無いと思いますよ
販売時期の問題ではなく、東は中低層も含めて他に比べて相対的に人気がなく要望が少なかったから販売しなかっただけなので
販売時期が遅いというのは屁理屈ですね

>>32156
>>32159
どっちも真実だろうね、目線や立ち位置が違うだけで・・・

前者は販売側がよく使う論調で詭弁とも言える。
後者は不動産会社の姑息な手口を知り尽くした上でのフラットな意見。

一期で大量に出すと人員や手続きが間に合わないとか、
二期以降の販売失速を防ぐ為の目玉用にこの一角は売らない、
っていう本来の目的での売り止めなんかやってないでしょ、望めば売ってくれるってｗ
大体そういう物件は三期イコール最終期だよ、四期7次やってる時点で察してあげないと・・・

リセールは厳しいですか？

>>32160 匿名さん
4期7次くらい、今どき普通では。

ポジ対ネガの熱い戦い。

私は違う方角を購入しましたが、2月頃から東の中高層出てましたよ。購入者名乗ってる人居ますが、本当に購入者ですか？それとも無理ポジの情報操作？

そういうのはかえって信憑性を希薄されるのでやめた方が宜しいかと。私も1回検討しましたが、東は中途半端に高いからだと思います。

>>32164 匿名さん

２月ごろからということであれば、まぁまだ出て半年ぐらいってことですね。

つ

東の高層は、おっしゃる通り出て半年ぐらいで、価格帯も高めなのであまり推してなかった。

のが、7月ぐらいかな？東推しの広告やホームページの特集ページも作ったりして、今はガンガン推してる。お盆を挟んで、9月末の販売期にはそれなりの数（20戸とか）が出ると予想。

つ

マザーズもやばいみたいです。

あれ、変動金利また下がった？

>>32170
アナリストってただの給料泥棒だからね。

アナリストマン、久しぶりに登場したなw