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物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海2丁目104番(地番)、東京都中央区晴海2丁目2番42(住居表示) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩12分 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩15分 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩15分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,076戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:2019年11月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]近鉄不動産株式会社 [売主]JX不動産株式会社 [売主]日鉄興和不動産株式会社 [売主]住友商事株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークタワー晴海口コミ掲示板・評判
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31674
匿名さん
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31675
匿名さん
>>35さん
もう変な人多過ぎ…
粘着さんかな。。
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31676
匿名さん
>>31674
他よりマシだよ。あくまで無理ネガレスに対応してるだけ。
どことは言わないが、異常なポジレスから荒れるところもあるからね。
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31677
匿名さん
足腰弱い爺さん婆さんは検討市なくていいよ。どうせ住んでも馴染めないだろうし。駅近の月島とかが良いのでは?下に遊戯施設入ってるし、食事するにも困らない。
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31678
匿名さん
バスと自転車あるんだけどね。年寄りに自転車は難しいとしても、バス告れば大胆はカバー出来る。てか、少しは歩け。
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31679
匿名さん
爺さん婆さんって何歳を対象とした発言?
私は還暦を迎えた年齢だけど歩くのは平気、健康の為にも往復30分なんてなんのその、ただ歩道橋は勘弁願いたいわ。ベビーカー族もそうでしょ。
駅徒歩10分以上かかる物件を駅遠駅遠と吠えている人達のほうがよっぽどジジババだわ。
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31680
匿名さん
>>31669 匿名さん
いいけど、粘着すると頭おかしいと思われるから、気をつけてね。
その正義感をボーイスカウトとかに活かしたら、みんなからもっと喜ばれますよ。
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31681
匿名さん
そもそも歩道橋のルート通るかな?
月島住みだけど、朝潮大橋通った方が早いと思う。
橋は橋で緩い坂だからしんどいと思うが。
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31682
匿名さん
>>31674 匿名さん
人気物件な分、頭のおかしい粘着ネガがたくさん来るんだから、大目に見てあげなよ。
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31683
名無しさん
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31684
名無しさん
>>31674 匿名さん
またお決まりのパターン。
①ネガ投稿
②ポジが反論
③ネガが「契約者はムキになりすぎ!」と投稿
このループね。
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31685
匿名さん
>>31684 名無しさん
そう決めつけるのも、いつものパターン。
パターンづくしです。
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31686
匿名さん
ハッキリ言おう。駅遠やスーパー1つないと愚痴をいう輩や、足腰貧弱なジジババは検討しなくて良い。このスレから即刻出て行け!
今後のマンション運営にも影響を及ぼす。
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31687
名無しさん
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31688
名無しさん
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31689
匿名さん
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31690
匿名さん
>>31676 匿名さん
ここの様に頭固い契約者が貼り付いてパトロールしてるのも荒れる要因の一つだよね。
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31691
匿名さん
>>31690 匿名さん
パトロールしてるのはネガさんだよね。
契約者やポジはネガさんに反論してるだけなんだから。
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31692
マンション掲示板さん
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31693
匿名さん
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31694
eマンションさん
ここは異常ポジはいないが、異常な粘着ネガはけっこういる。ちょっと前には何度も一斉削除されていた。
有明なんかは、画像を貼りまくる異常ポジがいたよね。
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31695
匿名さん
>>31683 名無しさん
ありがとん。
見た目年齢、体力年齢も若いよー
(^o^)
でも、今どきの60代は皆さんお若いです。
若いファミリーだけしか住んでいないマンションも異様ですよ。
保育園、小学校不足問題が加速しますね。
老若男女様々な人達が住んでこそのマンション運営、地域活性。だから、ここの物件にも1LDKがあるのでしょうね。
ジジババを排除しないでね。
孫とジャフジャブ池で遊びた〜い、
と思ってたけど、歩道橋で断念しました。
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31696
匿名さん
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31697
マンション検討中さん
ここ数日、賑わってますねこのスレ。
お盆入ってネガも活発に。
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31698
匿名さん
>>31697 マンション検討中さん
駅徒歩分数や歩道橋という、誰もが認識している古典的なネタのネガが増えてますね〜
それでも764戸買われてるっていうのが事実なんですけどね。
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31699
匿名さん
BRTのターミナルとトリトンスクエアの間に連絡デッキが出来る可能性はありますよ。
ソフトタウン晴海住民の高齢化、一丁目高齢住民からの二丁目にBRTバス停作っても道路渡れない(渡りたくない)の声、トリトンスクエア通勤者の利便性向上に対応出来ます。
高齢者の横断歩道での青信号小走りは、ケガの素です。
1度赤信号待ちをしてから、次の青信号で渡るようにするか、中央分離帯に一度で渡りきれない方の為の待機スペースがあるのでそこで待ち、2段階に分けて渡るなどの方法があります。
赤信号は、1分30~40秒ほどです。
晴海通りの性質上、青信号延長ボタン設置は難しいのかなと思います。
歩道橋にスロープを設置する要望も出るかもしれませんが、そうなると自転車も渡れるようになり、下りのスロープはやはりゆっくりしか歩けない高齢者には衝突の危険があると思います。
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31700
匿名さん
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31701
マンコミュファンさん
>>31681
そうなんですよ。朝潮大橋の方使うよね。。。信号もないし。最後の横断歩道は渡るとこあるけど。
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31702
匿名さん
>>31700 匿名さん
タラレバがなければ、若い方向きの物件ですね。
高齢者視線で見れば、BRTで新橋に行けても、シルバーパスが使えなければもったいないですし、そもそも新橋は港区。中央区の医療サービスも行政サービスもエリア外です。
高齢者がここに住むメリットが非常に薄いということになるかもしれません。
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31703
匿名さん
そう?
ネットスーパーで買い物すればいいし、出かける時はタクシーでもいいんじゃない?
年に何回でかけるか、その金額と電車の差分はいくらかを計算すれば、すぐに答えは出ると思いますよ。
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31704
マンション検討中さん
我が家は子連れですが、別に車生活なのでここで書き込まれてるネガはどうでもいいなと思っちゃいました。たしかに電車に乗る人は徒歩は大変かもしれませんが、それはその家庭それぞれの考え方(子供と歩くのが好きな家族もいらっしゃいます)があると思うので、いいんじゃないですか。我が家は子連れでこんなステキなマンション住めたらステキだね
という前向きな考え方です。ただ、今までずっと世田谷区住まいでしてので、湾岸エリアの生活がイメージできず、数年だけの賃貸にしようか、購入しようかで迷ってはいるとこです。
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31705
匿名さん
764戸って単純に供給された戸数で販売戸数とは違うんだけどね。歩道橋か大橋を渡るのは面倒だけどそこまで苦では無い。1000戸の住民が住むのに近くにスーパーが無いのは困りもんだけど。
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31706
匿名さん
販売戸数だろうと供給戸数だろうと7割程度というのは好調とはいえないし、リセール面では期待できない
せいぜい永住して満足出来ればという考えで買うしかない
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31707
匿名さん
それ、普通に人気マンションなんじゃないですか?
今後開発されて、値上がりしていくエリアだろうし、値上がり期待で買うなら、良いと思うよ。
このあたりだと、有明か晴海買ってりゃ、十年たっても高く売れるよ。
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31708
匿名さん
今どきはどこのマンションも苦戦というか長期販売上等という状況だからねぇ。それから見たら好調の部類じゃないかな。
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31709
匿名さん
もうすぐ地下鉄決まりそうだし、心配なら地下鉄決まってから買ったら?
まあ、相当値上がりするから、ローンはキツくなるけどね。
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31710
匿名さん
少しづつ情報が漏れ始めてるから早めが良いと思う。
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31711
匿名さん
完全に地下鉄なんだよね
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31712
匿名さん
ペタペタくんは鬱陶しいね。
湾岸地下鉄なんて何10年先?その頃にはもう住み替えしていると思うけど。
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31713
マンション検討中さん
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31714
匿名さん
地下鉄十年もかかるわけねーだろ。
五年後には開通してるぞ。
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31715
匿名さん
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31716
マンション検討中さん
オリンピック村の跡地は、ららぽーと豊洲のような商業施設ができるのでしょうか?そうなれば、ららぽーともオリンピック村もどちらも行きやすいこちらのマンション(家族で散歩がてら)は個人的には魅力的なのですが。
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31717
匿名さん
ネガには都合の悪い画像だもんな。
地下鉄の発表は近いよ。
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31718
匿名さん
>>31716 マンション検討中さん
新豊洲の商業施設や、有明には都内最大規模の商業施設出来るよ。
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31719
匿名さん
>>31716 マンション検討中さん
そうだよ!最高だよ!
だから早く買った方が良いと言ってるの!
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31720
匿名さん
>>31704 マンション検討中さん
先ずは賃貸で生活して、気に入ったら購入したらどうですか?
湾岸は中古も新築も物件はこれからも沢山あります。
今は車生活でも、お子さんが中学受験をして電車通学となると、駅近がいいと思います。多分かなりの割合で私立中学を受験しますよ。
買い物なんかはどうにでもなりますが、やはり子供の通学を第一に考えてみて下さい。
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31721
匿名さん
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31722
匿名さん
>>31720 匿名さん
地域の治安考えると、晴海になるんだよな。
治安の悪いエリアの駅チカは安心できない。
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31723
匿名さん
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31724
匿名さん
7年以上は掛かりそう。10年は掛からないでしょうが。
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31725
匿名さん
>>31716 マンション検討中さん
できる予定ですよ。あと公共施設もできます。多分区役所の出張所とか図書館とか。
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31726
匿名さん
>>31705 匿名さん
以前、どなたかが価格表を数えて、供給数と販売数はほぼ一致することがわかっています。
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31727
匿名さん
>>31721 匿名さん
売り煽りてw
じゃあ、ネガが出たらいちいち「はいネガ出た〜」って言っちゃうぞ!w
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31728
匿名さん
>>31722 匿名さん
その治安の悪い駅までの道が子供にとって遠いよ。
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31729
匿名さん
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31730
匿名さん
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31731
検討板ユーザーさん
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31732
匿名さん
>>31731 検討板ユーザーさん
事実。てかこの流れ見てまだ分かんない?
正式発表されてからじゃ遅いんだって。
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31733
匿名さん
ここのマンションの購入検討者、次元低い奴ばかりだな。やはり晴海だな。晴海は所詮は晴海だよ。あか抜けた奴なんていやしない。まともな奴、晴海選ぶわけない。スレ見ててやっぱりなって思った。スレまじめに読んで本当に嫌になったよ。
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31734
匿名さん
大丈夫か?掲示板だけで判断してるの?
まさか、誰でも書き込める事知らないの?
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31735
匿名さん
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31736
匿名さん
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31737
匿名さん
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31738
匿名さん
>>31736 匿名さん
値上げは分からないけど、より便利になるのは間違いないでしょう。
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31739
匿名さん
ここ最近のレスって2、3人しか書き込んでないでしょ?
異常なほど購入をオススメして、ネガの書き込みして、炎上してるような感じに見せてる?
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31740
匿名さん
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31741
マンション検討中さん
>>31720 匿名さん
ありがとうございます。
どちらかというと海外移住を検討してるので、中学受験はあまり考えいません。
本人の意思でしたいと言ったらするつもりですが。
その場合はもちろん、子供が通学しやすい場所に住まいを構えるつもりです。
園バスはお隣のマンションには来ているみたいなので、幼稚園の間は◎だなと思っています。
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31742
匿名さん
>>31739 匿名さん
そうですよ。
この掲示板で有名な特定の人物が自作自演で荒らしてるんでしょう。こまめに削除とアクセス禁止依頼をしていきましょう。
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31743
eマンションさん
>>31733 匿名さん
まぁまぁ、落ち着いてください。
いい大人がそう言う恥ずかしい物言いをするもんじゃないですよ。
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31744
eマンションさん
>>31720 匿名さん
この辺は治安はいいですし、駅から多少離れていても、子供の通学には何ら問題ないと思いますけどねー。歩かせた方がいいってのもありますし。あまり便利な生活をさせてもどうかなとも(笑)
ちなみに、確かにこの辺りは私立中学組は多いですね。半分以上は私立じゃないでしょうか?
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31745
匿名さん
>>31744 eマンションさん
うち公立予定です。みなさん私立の学校なんですか?
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31746
匿名さん
>>31744 eマンションさん
〉〉ちなみに、確かにこの辺りは私立中学組は多いですね。半分以上は私立じゃないでしょうか?
数えた訳でもないのにそうやって決めつけは良くないのでは?公立行かせ様と考えてる人も居るでしょうし。
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31747
匿名さん
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31748
匿名さん
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31749
匿名さん
>>31745 匿名さん
今、親は公立だと思っていても、その時期になると、私立受験しなきゃという雰囲気にのまれるんだよ。
子供自身が友達が行くから私も、とか言い出すよ。
将来の教育費も考えて、住宅ローンくまなきゃいけないよ。
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31750
匿名さん
>>31749 匿名さん
豊洲なんか8割私立のようです。
ローン抱えてアップアップしている人達もいます。
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31751
匿名さん
>>31739 匿名さん
あまりそうやってネガティブな思考で考えない方が良いですよ。日に100投稿を越す事もある人気掲示板なのですから、相応の人が閲覧し書き込みがあるかと思います。
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31752
匿名さん
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31753
マンション検討中さん
>>31744 eマンションさん
ご丁寧にありがとうございます!
確かに、歩いても良いと思いますね。
今住んでる家は、郊外で公立校は全て徒歩5分圏内ですが、駅まで歩いて15分もあるので、通勤通学の方はバスや自転車を使われています。
郊外なので自転車置き場がしっかりありますが、都心部だと駅に自転車置き場はあるのでしょうか?
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31754
名無しさん
そもそもこちらにマンションに関する質問等以外で書き込んでる方は、買わないのですか?実際検討されてる方は買えるだけの経済力はあるのだろうし、僻みに見えて仕方がないのですが。文章がバカっぽいとか、そんなこと書いてる方がバカっぽいというかバカに見えるのですが。荒らすようなこと書いてすみません。が、情報収集の一つとしてこちらを見ていてので、ただのネガティブな投稿は見ていて不快でしたので、失礼致しました。
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31755
eマンションさん
>>31746 匿名さん
決めつけではなく、どこかの調査でそんな結果を見たんですよ。で、調べて見たら、中央区の私立中学進学率は半分以上ではなかったですが(スミマセン)、40.8%でした。東京都の市区別で2位ということで、高い数字ですね。で、晴海二丁目に限って言えば、比較的高収入の家庭も多いので、もう少し高い数字かもしれません。
ちなみに、うちも公立で別にいいと思ってて、本人が私立に行きたいと言えば私立でもいいと思ってます。
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31756
マンション検討中さん
湾岸は地方出身者で、公立が当たり前の環境で育ち、かつ旧帝大とかの高学歴が多いから
「うちの子供も公立で十分。勉強なんて高校受験のために中3から本気でやればよい」と思ってる人は多いだろうね。
当然湾岸エリアなら所得も一様に高いから公立中でも荒れることはないだろう。
そういったニーズを東京都が把握するのは不可能だと分かっているから期待はしないが、都立晴海高校とか、有明高校とか作れば公立でもハイレベルな学校が出来るだろうに。
まあ有明西学園はそういったニーズに応えた学校だと思うけどね。
ほんと小学生低学年から死ぬほど勉強して子供が可哀想。金も浪費するし、東京暮らしで一番愚かな点だと思うわ。
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31757
匿名さん
>>31754 名無しさん
ここは検討板です。
真剣に検討している人もいれば、暇つぶしでただ見ている人もいます。
ポジもあればネガもある。
匿名掲示板だから色んなことを書き込む。ネガに不快ならば見なきゃいいです。
情報収集というもっと気楽な気持ちで見ればいいと思いますよ。
ただ住民板には購入者でなければ書き込んではいけません。
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31758
匿名さん
>>31756 マンション検討中さん
自分が実際、東北の田舎出身で、都内のそれなりの国立出てまぁまぁ稼いでるので、それは思っちゃいますね。小学生ぐらいまでは文字通り野山をかけ回って夏はカブトムシやクワガタ取り、サッカーとかした記憶しかないし、中高は部活一色。
ただ、東京には東京の生活があるし、勉強も子供がやりたいならやらせてあげたいですけどね。自分の価値観がすべてじゃないですから。
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31759
名無しさん
出身田舎ですが、地元の友人に聞いても最近の子供達は外で遊ぶよりゲームで遊んでいる子も多いようです。
もちろん自然がすぐそばにあるのは良いと言ったいましたが、だからといって日常的に自然の中で遊んでいるわけではなさそうです。
もちろんそうでない子もいらっしゃるでしょうが、それを言えば東京にいてもゲームよりも公園など室外で体を動かし遊んでばかりいる子もいるし。
時代も変わってますし。
東京の友人のお子さん見てても、年に何回か海外に行く家庭もありますし、そういう意味では自然に囲まれて育つだけよりも視野は広そうですが。
どちらも良い面悪い面はやはりあると思います。
都会暮らしでこちらのマンションに住むのなら環境的には良いとは思います。
求めてるのが作られていない自然環境とかでしたら、そもそも湾岸エリアはないでしょうけどね。
埼玉とか千葉とか神奈川とか23区外に行けば宜しいのではないでしょうか。
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31760
口コミ知りたいさん
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31761
匿名さん
>>31760 口コミ知りたいさん
向きによりますね!
隅田川は北向き、東京湾なら南向きのお部屋で見えると思います。
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31762
匿名さん
>>31753 マンション検討中さん
最寄の月島駅と勝どき駅に、地下駐輪場があります。
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31763
マンション検討中さん
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31764
通りがかりさん
わかったわかった。
地下鉄が通って値上がりしたとしよう。
都内山の手と同じレベルの価格になった時にどちらを買う?
敢えてゴミの埋立地にその金額払う?
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31765
匿名さん
>>31764 通りがかりさん
いきなりどうしたの?
値上がりしてもほんとの都心部と同じ価格になるはずないじゃない。そのときには都心部はもっと上がってるよ。
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31766
名無しさん
>>31764 通りがかりさん
あまり頭悪いと思われるようなことは言いなさんな。ネガでももっと理性的に。ね?
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31767
匿名さん
ここの開放感は素晴らしく清潔さに溢れており住環境としては、良いと感じます。交通利便性上がったら、最強では?
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31768
マンション検討中さん
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31769
匿名さん
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31770
匿名さん
>>31767 匿名さん
ここは、立地以前に地形が良くないので、なかなか発展しませんでした。
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31771
名無しさん
>>31769 匿名さん
あなたに理性的に、と言っても無駄なようですね、、、
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31772
匿名さん
晴海って、ゴミの埋め立て地なんですか?日比谷も江戸時代の埋め立て地ですよ!
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31773
匿名さん
高層40階の3LDKが6680万円。
新築でこの価格で買える都心部のタワマンって他にありますか?
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31774
通りがかりさん
>>31773 匿名さん
まぁ、ないよね〜
ただ、このタイプは駅遠&将来の北側タワー建設を織り込んでるから安い。(それでも、個人的には今の市況下では割安感あるとは思う。)
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31775
匿名さん
>>31753 マンション検討中さん
月島駅も豊洲駅もそれなりにありますよ。
最近は駅前の景観をよくするために、だいたい地下に作るところが多いですよね。
そして地上にはシェアサイクルのポートを作るパターンが。
月2000円で電動自転車が使い放題だから、通勤、通学で使いたい人はそっちに流れる傾向がありますね。
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31776
匿名さん
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31777
匿名さん
>>31776 匿名さん
気に入らないなら買わなきゃいいだけ。気に入る物件をお探し下さい。
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31778
匿名さん
>>31769 匿名さん
ここの交通利便性が上がったら、あなたの血圧が上がりそうですね。
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31779
匿名さん
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31780
匿名さん
>>31778 匿名さん
小池のせいで遅れているけど、BRTが本格運行したら目の前がターミナルですしね。
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31781
匿名さん
そして地下鉄へ
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31782
匿名さん
>>31773: 匿名さん
この北部屋は数年後にお見合いになる。
西向きも眺望抜けてないし玄関出ればゴミ置き場。
安い部屋には理由がある。
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31783
マンション比較中さん
近所の娘さん、公立小→公立中→日比谷高校→東大医学部ってのがいるよ。こういうの見ていると公立で十分かと思う。東京には公立でいい高校たくさんあるからね。それとは対照的に、私立小→私立中→私立高→東洋英和っていう娘さんもいる(苦笑)。
どちらがよいのかだよね。
価格の話だけど、今の相場と比較してもかなりリーズナブルであるとは思う。しかし、40Fで3LDKで6680万円は安い!! 向きはどの向きかな。まさか南向きではないよね。南向きならば死ぬほど安いよ。平均すると当物件は価格がリーズナブルだと思う。今までマンション8回買ってきたけど、このマンションは駅遠でも相当に価値ある物件だと思うけどな〜。
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31784
匿名さん
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31785
検討板ユーザーさん
公立の教育とか学区とか重視するなら、千代田区とか文京区とかの方がいいと思うけど・・・
でも、この辺も前より世帯年収高くなってきてるし、レベルは上がってきているんでしょうね
ここの駅遠はある意味有名だし、三井もそれを分かっててこの値付けにしてるんでしょう
特にこの時期は、この駅距離はぶっ倒れるんじゃないかと思うくらいしんどいですからね
液状化したらせっかくの売りのパークがぐちゃぐちゃに崩壊とかも言われていますが、
地震が起きてみないと正直何とも言えませんし
これで高かったらありえないけど、今の中央区でこの目にやさしい価格で
この駅距離ならしょうがないと納得できる人はそれなりにいるとは思いますよ
選択肢としては有りだと思う
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31786
マンション掲示板さん
引っ越せば学力上がると思ってる?どこの公立小にいようが、親子での地道な努力ですよ。
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31787
匿名さん
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31788
匿名さん
間もなくここの弱点の1つ駅遠がカバー出来るよ
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-
31789
匿名さん
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31790
匿名さん
先日の東京ベイエリアビジョン発表から
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31791
匿名さん
官民連携のチームも発足されたみたい
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31792
匿名さん
各中間報告を経て、来年10月ー12月にはビジョン概要の正式発表の流れ
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31793
匿名さん
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31794
匿名さん
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31795
匿名さん
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31796
通りがかりさん
もし地下鉄ができると仮定、いや妄想でも良いですが、どんなルートになるでしょうね?豊洲、晴海、勝どき、などでしょうか?
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31797
匿名さん
>>31796 通りがかりさん
もうルートは出てます。築地の再開発を起点として延伸されるかと。
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31798
マンション検討中さん
そもそも学歴の話してる時点で、考え方が古い世代の人達ですねー。今の20代や30代、学歴ない子でも稼ぐ力ある人いますよー。逆に東大出ても1000万止まりぐらいじゃないですか。雇われてる限りズバ抜けはしませんよね。そんな自分は30代前半ですが、ここを検討してる仲間たちはみんな1000万余裕越えです。今の若い世代を学歴で見ない方が良いですよー。若い子たちに毛嫌いされますよー。
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31799
通りがかりさん
銀座〜晴海や有明?などを通る地下鉄ができるとして、水の中にトンネル作るってこと?
建築のことはよく分からないけど、普通の地下鉄作るより工事に年数かかるのかな。
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31800
通りがかりさん
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31801
匿名さん
>>31796 通りがかりさん
勝どきは今回のビジョン想定から外れてますよね。地下鉄既にありますし。
やはり、築地→晴海→新市場→有明が濃厚かと。
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31802
匿名さん
>>31800 通りがかりさん
品川も含まれてますが、これはリニアでしょうね。
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31803
通りがかりさん
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31804
検討板ユーザーさん
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31805
匿名さん
なんかさー
地下鉄通るって妄信してる人って何なの?ぬか喜びさせたいの?それとも、現時点で不便だから欲してると知らしめたいの?
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31806
検討板ユーザーさん
>>31805 匿名さん
自分は通ったらラッキー程度ぐらいですね。自転車かタクシー生活かな。地下鉄できたところで使うか?と言われたら、あんま使わないと思います。ただ、地下鉄できるとこの辺の値上がりはするのかな?とは思っていますが、別にそれも期待しているわけではないです。
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31807
マンション検討中さん
北東角を狙ってはいますが、目の前に16階建ぐらいの建物来るんでしたっけ?だとしたら20階以上ぐらいだと視界は開けますかねー?31階以上だと億超えちゃうので、30階までで考えてはいます。
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31808
通りがかりさん
>>31805 匿名さん
画像を貼りまくったり、地下鉄地下鉄ウルサイ投稿してる人は、以前から迷惑行為を繰り返してる人なので気にしないようにしましょう。湾岸物件スレ全般に出没してます。
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31809
匿名さん
>>31782 匿名さん
そんなもん、モデルルームでも説明されるし、誰にでもわかることだけどね笑
ただ、西はトリトンまでの距離が実は東のパークシティまでの距離より離れてるから、思ったより眺望はある。
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31810
周辺住民さん
31809: 匿名さん
トリトンとパークシティーまでの距離だけじゃないんだよ。
東の方が眺望抜けてる。
ティアロの西部屋からも眺望抜けてない。
西が安い理由営業に聞いてみな。
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31811
匿名さん
>>31810 周辺住民さん
なんでそんなに攻撃的なの?落ち着いて。
トリトンとパークシティの距離だけじゃないことなんて、検討者なら誰でも分かってることだよ。東の方が眺望抜けてることなんて明らか。
それでも、価格差からすると思ったより西も抜けてるよね、と言っただけですよ。
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31812
マンション検討中さん
>>31811 匿名さん
ただのネガか、西ではない方角を買った契約者か。ヒートアップするだけなので、放っておけばいいと思います。
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31813
匿名さん
>>31812 マンション検討中さん
地下鉄来る来るは、ひとまず置いておきませんか?
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31814
eマンションさん
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31815
マンション検討中さん
>>31813 匿名さん
そーね。
でも、いろんな掲示板で来る来る投稿連発してるから、反応しちゃう人は一定数いるでしょう。
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31816
検討板ユーザーさん
>>31814 eマンションさん
地下鉄の話しはもうお腹いっぱいです。
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31817
匿名さん
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31818
マンション検討中さん
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31819
匿名さん
>>31801 匿名さん
勝どき、東雲は都有地がないから、載ってないとのらさんがいってましたよ。
txと繋げて、
東京→銀座→築地→晴海→新豊洲→有明→お台場→青海
じゃないですか?
そして、青海に統合型リゾート!!
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31820
マンション検討中さん
>>31819 匿名さん
東京駅から繋がればかなり便利ですね〜
ま、夢物語と思っておきますw
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31821
匿名さん
西の低層階がお買い得なのは、リビングのドアから入ってすぐの景色がこんな感じになるからじゃないでしょうか。もちろん、窓際に近寄れば視界も広がるでしょうけど、リビングに足を踏み入れた時の第一印象は結構重要ですからね。
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31822
匿名さん
>>31821: 匿名さん
リビング入った時は上層階でもそんな感じですね。
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31823
住民板ユーザーさん1
>>31821
これはいくらなんでも悪意ありすぎ…
トリトンまで400m近く離れてるのに。
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31824
マンション検討中さん
仮に目の前の都有地に高い建物ができても
大階段や庭に加えて道路も挟むから、都内によくあるような圧迫感のある隣接にはならないですね
全体的にゆとりがあるのがこの地域の良いところですね
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31825
マンション検討中さん
GAですけど、西側24~25Fくらいのシュミレーションです。こんな感じの眺望ですかね。
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31826
匿名さん
>>31823 住民板ユーザーさん1さん
悪意はありません。窓際ではなくリビングに入った所から見る感じです。
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31827
マンション検討中さん
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31828
匿名さん
>>31827 マンション検討中さん
はい、そのおかげで安く買えるのだと思えば、低層階はお買い得だと思います。
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31829
検討板ユーザーさん
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31830
マンション検討中さん
>>31821 匿名さん
リビング入った段階でもさすがにここまでの圧迫感はないよw やりすぎw
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31831
匿名さん
実際はもう少し左でリビングからはティアロが見えるはずです。
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31832
マンション検討中さん
モデルルームの西の25階ぐらいだったかな?の眺望シミュレーション画像①
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31833
マンション検討中さん
モデルルームの西の25階ぐらいだったかな?の眺望シミュレーション画像②
右を向いたところ
左をむけば当然ティアロが見える
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31834
匿名さん
いいですね。これがリビングに足を踏み入れた時の第一印象では>31821みたいになるのですか?かなり変わる感じがしますが。
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31835
マンション検討中さん
>>31834 匿名さん
31821みたいにはならないでしょうね、いくらなんでも。距離感が違いすぎます。
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31836
匿名さん
西側の低層が安いのは、日が短い時期に影になるのが早いというのもあります。
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31837
マンション検討中さん
>>31836 匿名さん
モデルルームの日影シミュレーション見れば分かりますよね。
まぁ、西は安いからほぼ完売しちゃいましたね。
北もそうですが、日照はあまり気にしない人も相当数いるってことでしょう。
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31838
匿名さん
>>31832 マンション検討中さん
ありがとうございます!参考になります!
けっこう抜け感ありますね。
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31839
マンション掲示板さん
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31840
マンション検討中さん
日照気にしない人意外といるんですねー。私は結構気になっちゃうので、西の低層は避けようかなって思います。かなり参考になりました!ありがとうございます。日照のシュミレーションなどあったのですね。担当してくれた人がおばさんで、全然仕事できる感じじゃなかったので、こちらが要求してことにしか応答してくれない感じだったので、次回以降違う人に担当してもらおうと思います。
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31841
匿名さん
>>31839 マンション掲示板さん
まだ決まってないのに、あの位置とか嘘はまずいよ。
悪意があるね。威力業務妨害したいの?
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31842
マンション掲示板さん
>>31841 匿名さん
そんなこといったら、地下鉄じたい決定してないぞ
区の案だと、地下鉄ができても、黎明橋のところだし、駅近にはならないよ 月島よりマシな程度 よくみなよ
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31843
マンション検討中さん
>>31832
これは西向き73cwの30階辺りの眺めですね。ギリギリ富士山も見えて意外と良い眺めです。
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31844
マンション検討中さん
モデルルームのシュミレーションはベランダからで
リビングからだとこんなに左右は見えないそうですよ。
正面にトリトン。海もこの先見えなくなる。
抜け感がない分安いから納得すればお買い得。
東パークシティーと西トリトンの距離は変わらないけど
海がある分解放感が違うとのこと。
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31845
匿名さん
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31846
匿名さん
>>31844 マンション検討中さん
東は運河沿いなので、開放感は抜群で気持ちいいでしょうね!西は西で、東より1000万以上安い割にはそこまで眺望も悪くない。
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31847
マンション掲示板さん
トルコ・リラ暴落→世界的に株価下落したけど、大丈夫かな?急に不景気とか勘弁
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31848
匿名さん
解放感と日照を我慢して東と西で1000万以上違うなら西もいい。
南東と北西の価格差ありすぎ。
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31849
匿名さん
400m先のトリトンX棟は高さ195m、Y棟175m、Z棟155m。
ここのバルコニー奥行2m、サッシ高約240cm、
窓から5m離れた位置からどう見えるか、検討している階高に合わせて線を引いて見るとわかりますが、リビングに入った時にトリトンタワーの上に空が見えない部屋は当然あります。
そういうお部屋は安くしてあるはずなのでお買い得という考え方もあります。
逆にキッチンから見て空の面積が少ないのは、嫌だと言う奥さんもいると思います。
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31850
匿名さん
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31851
eマンションさん
>>31849 匿名さん
そういうお部屋は安くしてあるというか、西側はそういうことで安くなってるということでしょう。
ただ、そもそも都心エリアでは、タワーマンションの上層でなければキッチンあたりから空が見えるマンションの部屋のほうが珍しいですからね。戸建だってそう。
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31852
匿名さん
某タワマンは、玄関開けたら海が見えててすごいなぁと思いました。単にお部屋が狭いだけだったんですが。
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31853
匿名さん
>>31839 マンション掲示板さん
仮に地下鉄決まるとして、駅位置ってもう決まってるんですか?
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31854
eマンションさん
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31855
匿名さん
駅はこれくらいかな
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31856
匿名さん
あとはこれ
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31857
匿名さん
地下鉄は通らないよ。例え通ったとしても、ここじゃ結局地域内では駅遠になるし。
まだゆりかもめ延伸の方が可能性高いんじゃない?
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31858
匿名さん
駅距離は関係なく地下鉄が通る事に意味があるのでは?
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31859
匿名さん
>>31857 匿名さん
ゆりかもめの延伸は中央区が反対してるから、ないでしょう。
乗ってる人はいいけど、低層に住むことにからしたら、景観悪くなるから、地下鉄の方がいいね。
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31860
匿名さん
いくら都心距離が近いと言っても駅がない現状だと郊外と感覚は然程変わらない訳だから、遠かろうがエリアに駅は誘致して貰わないと。
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31861
匿名さん
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31862
匿名さん
もう、ゆりかもめの延伸でも何でも良いから駅作ってくれ〜。
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31863
匿名さん
>>31857 匿名さん
「通らない」と断言するのは良くない。
少なくとも、夢物語ではない。
地下鉄が通ったとして、トリトンあたりに駅ができたと仮定すれば、徒歩6分程度になる。
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31864
匿名さん
>>31861 匿名さん
?
BRTは頓挫していないよ。
遅れてはいるけど。
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31865
eマンションさん
>>31860 匿名さん
都心距離が近いと、郊外とは感覚が全く違うけどねぇ。鉄道がなくても都心までバスやタクシーで気軽に出れるし。
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31866
匿名さん
>>31864 匿名さん
現状は凍結→そのうち自然消滅
という流れです。
現に、京成バスとの新会社設立はなくなりましたよ。
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31867
匿名さん
>>31861
31864さんが言う通り本格運行時期が、築地移転のゴタゴタで遅れているだけですよ。
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31868
匿名さん
>>31866 匿名さん
現状は凍結もしていなければ、京成バスとの新会社設立も無くなっていませんよ。
そのような発表は出ていません。
もし出ているのであれば教えて下さい。
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31869
匿名さん
個人的には、地下鉄は時間はかかるでしょうが、そのうち出来ると思ってます。
それよりも、まずは、BRTを早く進めてほしいですね。
小池都知事の無駄な豊洲移転の2年延期のせいで、遅れてますからね。
ようやく、安全宣言も出したので、そろそろ動きが見られると思うのですが。
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31870
匿名さん
建築に詳しい方がいたら教えて頂きたいです。
晴海通りは、トリトンタワーが道路ぎりぎりに直接基礎で建っています。
しかも高速晴海線が地下を通るので、地下鉄は更にその下を掘る事になります。
一方、環状2号線は、道路ぎりぎりにトーキョータワーズが同じく直接基礎で建っています。
西新宿の高層ビル群の中を通る大江戸線を見ても、線路とビルの間はある程度の距離が保たれています。
実際地下鉄を掘るのは、実現性があるのでしょうか?もし環状2号線地下を掘るなら、トーキョータワーズの住民の同意は得られるのでしょうか?
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31871
匿名さん
>>31868 匿名さん
特に発表されてないのが、このまま自然消滅という流れなのではないでしょうか?
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31872
名無しさん
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31873
匿名さん
>>31866 匿名さん
BRTやめて、地下鉄に舵を切ったって事だと思います。
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31874
通りがかりさん
BRTも本来ならば、今年中にデザインの発表、2019年から運行開始していたらしいですね。。。
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31875
通りがかりさん
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31876
匿名さん
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31877
匿名さん
>>31871 匿名さん
「なのではないでしょうか?」って、単なるあなたの想像でしたか。
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31878
匿名さん
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31879
匿名さん
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31880
匿名さん
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31881
匿名さん
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31882
eマンションさん
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31883
匿名さん
>>31880 匿名さん
人にもよるとは思いますが、バスかタクシーや自家用車でしょうか。
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31884
匿名さん
>>31879 匿名さん
バスかな。都バス、シャトルバス、BRTと揃ってます。あと人により車、バイク、自転車、徒歩+電車というところ。
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31885
匿名さん
>>31879 匿名さん
現状は徒歩や自転車、バスやタクシーがメインですが、もう少しで駅が通るとの話しですので、開通後は鉄道がメインになるかと思います。
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31886
マンション検討中さん
普通に電車(月島駅)使えると思いますが?
月島駅まではシャトルバスもあることだし。
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31887
匿名さん
>>31879 匿名さん
待っていて下さい。間もなく地下鉄通りますので。
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31888
マンション検討中さん
>>31885 匿名さん
君はまたそうやって、マッチポンプ的に地下鉄の話出して、、、しょうもないね。
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31889
匿名さん
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31890
マンション検討中さん
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31891
eマンションさん
>>31890 マンション検討中さん
ここ最近の「匿名さん」は全部同一人物だろうね。
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31892
マンション検討中さん
やはり都心部だと徒歩12分が遠いのですね。我が家は世田谷で駅まで15分ありますが、結構周りに大型マンションたくさんあります。ですので我が家は全然月島まで近いなと感じていましたが、都心部の方々は駅近はかなり大事なポイントなのですね。
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31893
匿名さん
>>31892 マンション検討中さん
駅までのルートに歩道橋がありますからね、、。平坦でない15分は結構しんどい状況も想定されるかと。
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31894
匿名さん
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31895
匿名さん
>>31893 匿名さん
歩道橋がしんどい状況なら横断歩道のルートもありますし、シャトルバスや自転車を使うのも良いと思いますよ。
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31896
匿名さん
近隣住民ですが生活して徒歩で行ける所って本当に限られてますよ。基本はバス・タクシー・自転車となりますね。
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31897
匿名さん
>>31896 匿名さん
人によるんじゃない。
全然、ららぽーともトリトンも歩いて行けるし、自転車をいちいち出す方が面倒。
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31898
匿名さん
>>31896 匿名さん
全自動運転タクシーが普及し始めたら、かなり安い定額制になって、どこに行くのもタクシーかもね。
銀座にタクシー
丸の内にタクシー
ディズニーにタクシー
羽田にタクシー
誰も10〜15分で着いちゃうから便利だね
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31899
匿名さん
清水建設も地下鉄に言及しはじめたんだよね。
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31900
匿名さん
少しづつだけど、漏れ始めてるしね。
これ、完全に地下鉄だもんな
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31901
匿名さん
ロゴが完全に一致
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31902
匿名さん
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31903
マンション掲示板さん
地下鉄が来たとしても、駅から遠くない?区の案だと、黎明橋の辺り?ちかも新銀座?が終点、乗り換え悪そうだし
これだと、BRTの充実のほうが重要だな。
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31904
口コミ知りたいさん
地下鉄の勝どき・晴海駅(仮)は、ドゥトゥールに直結かもね。
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31905
匿名さん
>>31898 匿名さん
自動運転でも、ルート限定のレベル4と無限定のレベル5では難易度が天と地ほど違います。
オリンピック時点でレベル4のBRTは実現しそうですから、まずはその技術を使ったルート限定の自動運転タクシーが登場しそうな気がします。これでもかなり便利になりますよね。
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31906
匿名さん
地下鉄できるまで長生きしたいですね。
なんとか20年以内におなしやす。
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31907
名無しさん
>>31896 匿名さん
>>31896 匿名さん
私は隣接のマンションから買い増しですが、そんなことはないですよ。トリトンまで徒歩で行きますし、ららぽーとも歩いて行ってます。月島駅も。もちろん、バス、タクシー、自転車も使いますけどね。
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31908
マンション掲示板さん
>>31903 マンション掲示板さん
地下鉄が来た場合、駅はトリトンのあたりと言われています。ここからなら、徒歩6分程度になるかと。
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31909
匿名さん
>>31904 口コミ知りたいさん
ドゥトゥールは個人的に好きなマンション。しかしリビングで窓開けられないのは、ホテルならまだしも、圧迫感あるんですよね。。デザインだけならパークタワー晴海より好みです。有明のような間取りだったらドゥトゥールにしてたかな。
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31910
匿名さん
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31911
口コミ知りたいさん
>>31910 匿名さん
またそんなに期待させる様な事言って。
何が狙いですか??
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31912
名無しさん
>>31911 口コミ知りたいさん
地下鉄クルクル君は、湾岸スレ全般に出没してますので、あまり気にしないようにしましょう。
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31913
口コミ知りたいさん
>>31908 マンション掲示板さん
区の案に、駅の場所も示されていますよ。黎明橋の真下辺りかな?駅の出入口を勝どき側と晴海側の両方に作りたいみたいに感じました。
何も決定していませんがね。
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31914
匿名さん
>>31913 口コミ知りたいさん
区の案は、ざっくり「勝どき晴海」ということで、橋のあたりにマルを設けているだけですね。
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31915
口コミ知りたいさん
>>31914 匿名さん
勝どき側と晴海側で綱引きがおこり、中間になるパターンかな?まぁこれから、都や国と相談みたいだからどうなるやら
都なんか、BRTすらハッキリしない状況だし…東京メトロは黒字見込めないから拒否してるし…
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31916
マンション検討中さん
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31917
通りがかりさん
>>31916 マンション検討中さん
土地の入札はまだで、何も決まってませんけどね。三井のシミュレーション上はそうなっているというだけの話です。
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31918
通りがかりさん
>>31915 口コミ知りたいさん
で、今はTXが想定事業主体ということになっています。
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31919
匿名
>>31909 匿名さん
しないしない。だって住友だもん。
売れ残ってるからって他社のマンションに嫌がらせするようなダーク会社のマンション誰も欲しくないね
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31920
マンション検討中さん
結構売れ残っているみたいですね。
あと何戸ぐらいあるのでしょうか?
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31921
検討板ユーザーさん
>>31920 マンション検討中さん
あと300部屋ぐらいかと思います。その半分以上は1LDKみたいですが。
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31922
マンション検討中さん
5日にモデルルームに行きましたが、今時点での成約は7割ぐらいでしたね。6日から夏休みで(24日ぐらいまでかな?)夏休み明けから第4期7次の抽選販売だそうです。確かに1LDKが沢山あったイメージですね。
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31923
マンコミュファンさん
なんで、こんなに1L多くしたのでしょうかね
ファミリー向けに思いますが。単身者は、駅近志向だろうし。
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31924
匿名さん
>>31923 マンコミュファンさん
単価高くしたかったんでしょうが、需要読み誤りですねー。
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31925
匿名さん
>>31920 マンション検討中さん
7月末の段階で、残りのトータルが312戸。内1LDKが92戸。2・3LDKが220戸です。
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31926
eマンションさん
>>31924 匿名さん
ファミリー間取り増やして多少単価上げたほうが売れましたよね。
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31927
匿名さん
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31928
匿名さん
発売戸数と販売戸数とは、意味が違いますよ。マスコミもよく混同してますが。
新しく売り出すのが発売で、売れ残りが売れた数も含めるのが販売。
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31929
マンション検討中さん
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31930
eマンションさん
>>31927 匿名さん
デベロッパーも、都心や都心周辺のエリアは焦って安値で売るようなことはなく、利益を確保できる水準で長期的に販売する方針に切り替わって来ていますからね。
土地の取得もホテルに負けてなかなかいい場所が買えないようですし。
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31931
匿名さん
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31932
匿名さん
>>31930 eマンションさん
でも、売れるなら売りたいのが本音でしょう。
ただ、安値価格で叩き売る必要もないから以前の様に竣工前完売は意識してないのでは?
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31933
匿名さん
-
31934
eマンションさん
>>31932 匿名さん
そう思います。
「売れるなら売りたい」というのは当然そうなのでしょうが、売り物が少なくなって来ているので、「しっかり利益の出る価格で」という条件が以前より厳しめになっているのでしょう。
その結果、竣工前完売出なくても良いという判断になっているものかと。
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31935
匿名さん
-
31936
匿名さん
-
31937
eマンションさん
>>31935 匿名さん
このどらったらブログの情報、モデルルームでは以前より公開されていた情報なので、新しい情報はありませんね。
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31938
匿名さん
>>31937 eマンションさん
でもいずれ建つよね?北の価格が据置きなのはそういう事かと。
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31939
匿名さん
-
31940
eマンションさん
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31941
匿名さん
>>31938 匿名さん
うん、この物件が発表された頃から分かってることだけど。
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31942
匿名さん
価格にも反映してるんだからタワー建設はほぼ決まりでしょ。
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31943
匿名さん
>>31942 匿名さん
何が建つかまだ確かなことは言えないけど、三井の示すようなタワー&レジデンスが建つ可能性があることは分かった上で買ってね、ただし価格はその分安くします、ということ。
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31944
検討板ユーザーさん
Twitterで、三井不動産関係者のリーク情報として、レミコン跡地にイオン誘致という話が出てますね。地域の方々にとってら本当になったらいいですが、ららぽーともあるのにイオンまで誘致するのかというと、、、
イオンそのものではなく、イオン系列のまいばすけっととかなら分かりますが。
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31945
匿名さん
可能性あるなら、まいばすけっとを下駄にしたタワマン、昨日もイオン東雲バス、トリトン前走っていました。
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31946
匿名さん
>>31944
三井との繋がりや関係性を考えると完全にネタだと思うけどw
公募でイオン系列が落札って流れなら仕方ないけどさ・・・
近くにあると便利だけど近くにあると周辺が一気に安っぽくなる建物、それがイオンとドンキ・・・
悩ましいよねw
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31947
匿名さん
>>31946 匿名さん
確かにー!!
日用品買うなら、安くていいけど、生鮮食品は見た目重視>クオリティ 感が否めませんね。
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31948
匿名さん
赤坂にドンキー出来たし、西友を買うという話が出てきたから、勢いがある会社であることは間違いない。
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31949
匿名さん
>>31948 匿名さん
ドンキだったら、コストコがいいな。
ららぽーと、IKEA、コストコは近くにあることが多いし、この辺にできてもいい気はする。
東雲123を潰して作ってくれるくらいの距離感が一番いいけど。
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31950
匿名さん
-
31951
検討板ユーザーさん
-
31952
マンコミュファンさん
大規模スーパーはないんじゃない?ヨーカドーが撤退したばかりだし
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31953
匿名さん
コストコなら深川倉庫跡地がありそう。物流施設ポシャったし。あそこなら近くて便利
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31954
マンション検討中さん
三井がそこまでできるかという問題はあるけど
豊洲だとシエルタワーの下にもスーパーがあるくらいだし、これだけ離れてるならお店ができてもいいと思うけどね
まぁ、ららぽーとでも信号なしで行けるからそこまで問題ないけどね
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31955
マンション検討中さん
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31956
マンション検討中さん
駅に近いマンションのほうが便利じゃない?
家じゃなくてマンションだよ?
駅までめちゃくちゃ遠いけど、わざわざ15分もかけて
強風の中、混雑した通りを駅まで歩くのですか?
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31957
匿名さん
>>31954
動線の問題だよw
シエル下は豊洲駅を利用する全ての人がターゲットだけど、
隣はマーケットが限定されるからね・・・
豊洲や築地勝どきから集客しようと思ったら駐車場も必要になるし、
アオキを越えるクオリティだったりイオンマルエツ以上の安さが求められる。
例えば、まいばすけっとクラスだとしたらクロノ住民は使わない可能性も・・・
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31958
マンション検討中さん
こんな暴風の中で子供を外で遊ばせている人、見受けられないのですねー。自転車も暴風で大変です。でも、水沿いで子供が遊ぶってのが、売りの一つなんですよね?みなさんは、暴風は大丈夫なのかしら?
そもそも、暴風体験済み?
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31959
匿名さん
この物件のセブンイレブンをまいばすけっとかマルエツプチにしてしまえばいいのでは
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31960
eマンションさん
>>31957 匿名さん
クロノ住民はトリトンのマルエツ使ってるよね。レミコン跡地のスーパー行くよりもマルエツの方が近いとなれば、あまりメリットはない。
大型でなくても、一通り揃ったフルサイズのスーパーなら、近隣住民が使うだろうね。
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31961
検討板ユーザーさん
>>31958 マンション検討中さん
都心も暴風。風が強いときはどこでも一緒。
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31962
マンション検討中さん
あ、車通勤の人は、暴風関係ないから良いのか。。ほとんど車通勤前提?車通勤なら、駅まで遠くても暴風でも良いもんね。
暴風にくじけそうなのは、私だけ?
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31963
マンション検討中さん
このマンションを買って、月島駅や勝どき駅まで頑張って歩き、そこから電車通勤を考えている勇者はいるのかな?やっぱみなさん、優雅に車通勤?毎日のことなので気になる
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31964
匿名さん
>>31962 マンション検討中さん
暴風にくじけそうなら、外に出なければ良いと思います。
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31965
通りがかりさん
>>31963 マンション検討中さん
・シャトルバス
・徒歩
・都バス
・BRT
・自家用車
・タクシー
色々でしょう。
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31966
eマンションさん
>>31963 マンション検討中さん
現在、毎日駅まで15分歩いてる俺は勇者なのかなw
朝は娘と会話しながら通勤して、あまり苦にはならないけど。
近位なら近いで便利なんだろうけどね。
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31967
検討板ユーザーさん
-
31968
口コミ知りたいさん
隣接タワマン住みですが、ここは海沿いだから内陸に比べたら風は強めだけど、毎日暴風というわけではないし、生活していくには別に気になりませんよ。むしろ都心のビル風のほうが強いかも。
駅まで歩いて辛いかどうかは人それぞれですので何とも言えませんね。
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31969
マンション検討中さん
暴風のなか駅まで15分歩いて通勤されているかたもいるのね。一歩あるくごとに、ヒットポイントが減っていく印象です。ロトのよろいでもない限り。私のレベルが低いからか、駅に着く頃にはバテてます。私から見たら勇者です
まぁ駅まで遠くて風も強いから、その分今の時期でもこの価格でおさまっているのか。
中央区のオアシス的な位置付けなんだろうけど、オアシスまで道のりが遠いよね。
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31970
マンション検討中さん
若い方は歩くのは問題ないかもね。僕はクルマ通勤が大前提。だけど、駐車場からすぐにクルマ出せるか不安。
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31971
マンション検討中さん
つまり、専業主婦でここに住むのが最強なのかな?風の強い日は外に出ないという選択ができるし、毎日駅まで15分かけて歩かなくてもいいし。
ただ専業主婦だったら、タワマンヒエラルキーに強制参加のイメージあるど、ここは大丈夫なの?
タワマンヒエラルキーがあったら、怖い。。
雨のなか駅まで歩いてる横を、フェラーリの中から窓を開けて、あら大変ね、とか言われないかが心配
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31972
マンション検討中さん
ここのボリューム層って世帯年収1000ー2000の間なのかな?もっと高い?年収3000万以上の家庭とママ友になれる気がしない。。
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31973
検討板ユーザーさん
-
31974
検討板ユーザーさん
-
31975
匿名さん
>>31971 マンション検討中さん
クルマを運転する専業主婦もしくはパート勤務の主婦には、いい場所ですね。
お買い物は、運転して東雲イオンに木場のイトヨー、北砂のアリオ、葛西の巨大オーケー&島忠、日本橋高島屋。
たまにママ友と高速代を割り勘して、木更津の三井アウトレット、南船橋のイケア&ららぽーと、幕張のコストコ。
高速も近いしクルマでのお買い物には便利な立地です。
ただ、雨の日は、旦那さんと子供の月島駅までの送り迎えが付いて回るでしょうね。
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31976
マンション検討中さん
なるほど、東京カレンダー的なヒエラルキーを煽ってるのは、港区タワマンだけかな?
心優しい中央区
中央区のオアシス晴海
ドラマで例えるなら、砂の塔ではなく、
アットホームダット系かな?
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31977
eマンションさん
「マンション検討中」さん、怒涛の連投w
お盆休みで猛暑だからちょっとおかしくなっちゃったのかな?笑
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31978
マンション検討中さん
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31979
購入済さん
所詮は庶民でも手が届く普通のマンションですからね…。駅が遠かったり、買い物出来る店が至近に無くても、我々一般サラリーマンでも買える事を考えれば、そのぐらいは我慢しないと。
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31980
匿名さん
>>31971-31972
こういう人って「人は人、自分は自分」って考え方ができないのかね?
ZOZOや剛力のインスタ見て羨んだり妬んだり自分が惨めに感じたりするのかな?
世の中生き難いだろうね、気の毒な性格だよね・・・
>>31976
ヒエラルキーなんかどこにでも存在するだろ・・・
産まれ落ちた瞬間に階層が確定する田舎に比べたら、
稼ぎさえすれば一発逆転可能な大都会の階級のほうが公平だよw
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31981
マンション検討中さん
>>31975 匿名さん
やっぱ車もってると便利な生活ができるんですねー。
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31982
マンション検討中さん
>>31979 購入済さん
たしかに。15分通勤は我慢か~。みんなそうやって、折り合いつけてるんだねー
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31983
匿名さん
結局はいつもの郊外論になる訳でしょ。
ここ買う人は基本的には電車など乗りませんから。車移動かタクシーです。
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31984
マンコミュファンさん
何処を重視するかによって物件価値なんて人それぞれでしょう。駅近くなのか、生活利便性が整ってるのか、価格なのか、開放感なのか、、
ここは腐っても中央区。アドレスで決めた地方出身の方々に選ばれてるんです。正直、駅距離や利便性は二の次で良いんです。これ以上絡まないで下さい。
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31985
匿名さん
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31986
匿名さん
>>31982 マンション検討中さん
徒歩15分で辛いとか言ってる自分の体力を悔いた方がいいよ。
甘やかして育ててきた親の元で暮らした方がいいんじゃない?
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31987
匿名さん
お金ある人は駅近くて便利な所を買えば良いよ。結局は価格に反映されてて、物件毎に住み分けが出来る。エリア内でも高いマンションには相応の層が集まり、逆に据置き価格のマンションなら集まる住民層も相応。要は類友。
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31988
匿名さん
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31989
eマンションさん
>>31988 匿名さん
例えば、MID TOWER GRAND よりは収入は低い層が集まっていることは間違いないでしょう。
ただ、庶民的とは言っても、年収は最低でも1000万以上はある人たちが買っているわけで、それを庶民と言うかどうか。
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31990
匿名さん
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31991
匿名さん
この時代にあえて駅に遠いマンションを買うことはないと思います
駅から、マンションまで商店街が続いていれば良いのですが、、
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31992
マンション検討中さん
よし案出し。ブレスト。
駅まで遠いのをさかてにとって、
運動を兼ねるとか?
Tumiかブリーフィングのリュックを背負って
パタゴニアあたりのレインパーカーきて
スニーカー通勤
そして走る
あ、夏場と梅雨と冬場は辛いか。
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31995
匿名さん
[No.31993~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および削除された投稿へのレスを削除しました。管理担当]
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31996
通りがかりさん
えっと、駅までの距離や風よりも、朝の駅の混み具合のほうが深刻でないか?主婦には関係ないかもだけど
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31997
匿名さん
降りる人が多いから混雑してるように見えますが、月島から乗る分にはめっちゃ快適ですよ。
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31998
通りがかりさん
逆流は快適ってやつですね。ってことは、やっぱ駅までの時間と風か。。
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31999
匿名さん
>>31998 通りがかりさん
で、何が言いたいの?
検討してるのしてないの?
構って欲しいだけ?
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32000
マンション検討中さん
完璧なマンションなんてパークマンションとかになるのかな?だけどそんな3拍子そろったマンションなんて高くて買えないので、課題を抽出して対策を考えようかなと。自分にとっては駅までとおいので、通勤方法を検討中。スポーティーな通勤、いいね。悲しいけど車ももってないのよ。。
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32001
マンション検討中さん
豊洲駅前の自転車置き場に向けて、チャリンコ通勤は?
立ちこぎで、5分くらい?
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32002
匿名さん
>>31998 通りがかりさん
そんなに風強いですか?この周辺によく行きますが、特に風が強いと感じたことはないです。今日のような日は風が強いのでしょうが。
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32003
匿名さん
売られてる価格をベースに、極端に収入が低い人や高い人は、そもそも寄って来ないでしょ。購入可能な所得層が検討する訳だし。ここの価格を考えれば、おおよそ購入層の検討はつくんじゃない?そんな人達は駅が多少遠かろうが、強風で髪型が乱れようが、一向に構わない訳で。
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32004
マンション検討中さん
中央区中央区っていうけど、他人に自慢できる的な意味での中央区アドレスのブランドのこと?それって、中央区銀座~中央区日本橋エリアあたりを指すんじゃない。。?
設備だって、経年で老朽化していくでしょ?どうせ水回りもリフォームするだろうし。
一方で構造物の耐久性は気になる。
そしてなんといっても毎日の通勤が気になるわ。
だって通勤が苦しいと、ローンが返せないので。。
お金持ちは別だろうけど。
主観です
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32005
匿名さん
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32006
マンション検討中さん
>>32003 匿名さん
タワマンってかっこいいじゃん?
だから、おしゃれとか、かっこいいとか、そういうところに価値を見いだす人は、髪の毛が乱れるのを嫌いそうなひともいそうなもんだけどね?
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32007
eマンションさん
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32008
匿名さん
>>32004 マンション検討中さん
通勤を気にするなら、電車乗らないでも行けるくらいのところに住めば?
自分のライフスタイルに合ったところに住んだ方がいいんじゃないかな。
ローン払う自信がないなら、やめるべきだよ。
ついでに言うとそこまでモチベーションの上がらない会社なら、仕事変えた方がこの先充実するんじゃないかな。
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32009
通りがかりさん
妄想やドラマの見過ぎでおかしな雰囲気の方がいらっしゃいますね。
何を考えているんだろうか笑
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32010
匿名さん
いや、かなり高度な展開。ソースペタペタよりおもろいし
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32011
匿名さん
いくら不便でも自らバス便物件と認めることになるのでバスはしんでも使いたくないWw
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32012
匿名さん
なんだか、「髪の毛が乱れるのを覚悟してタワマンから徒歩通勤」っていいですね。何かのコラムになりそう。
風の弱い道があればいいのにね。
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32013
口コミ知りたいさん
>>32004 マンション検討中さん
鉄筋コンクリートは物理的には数百年は持つ
数十年しか持たない人間よりはるかに丈夫
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32014
匿名さん
>31983が本当なら関係ないでしょ。徒歩は極々一部のマイノリティ
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32015
匿名さん
>>32011 匿名さん
バス便がダメって、固定概念にとらわれ過ぎじゃない(笑)
頭固いと時代の流れについてこれなくなるよ。
柔軟に柔軟に。
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32016
匿名さん
ここは歩けないことはないからね。郊外だと歩いたら20~30分というバス便地域はざら
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32017
通りがかりさん
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32018
検討板ユーザーさん
素朴な疑問。
これくらいの距離、毎日歩くぐらいのスタミナが無くて、まともなビジネスができるのかね?
みんなそんなぬるま湯の仕事してるの?
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32019
匿名さん
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32020
匿名さん
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32021
匿名さん
>>32011 匿名さん
それは同意。自ら不便さを露呈する様で面子が立たないから、俺は土砂降りでも徒歩かな。人それぞれで良いんじゃない?
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32022
匿名さん
ついでに、営業マンヘアーでもないしあざーすとかもいわないし、仕事で気合いは求められない
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32023
通りがかりさん
>>32018 検討板ユーザーさん
オープンハウスとかの営業さんですか?
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32024
匿名さん
ぶっちゃけて言うわ!
私社長なんだわ!
歩いて出社とか想定してないんだわ!
だから駅距離とか関係ないんだわ!
ヘアの乱れもないんだわ!
いつも各地方から産物贈られてくるからスーパーの距離とか関係ないんだわ!
私と同じライフスタイルの人はどうぞ購入して下さい!宜しく!
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32025
匿名さん
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32026
匿名さん
朝の貴重な時間に5分かけてセットした髪型が、マンションをでた瞬間にチャゲアス状態になったら悲しいよな。吉田栄作みたいにサラサラヘアーにしたらいいのか。
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32027
検討板ユーザーさん
やっぱりな、揃いも揃ってフヌケのリーマンどもか。笑
営業マンだろうが何だろうが、軽〜く歩けるぐらいじゃないと、集中してまともな仕事はできないよな。
気合いを求められないんじゃなくて、求めてもムダだから諦められてるんだろ。笑
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32028
通りがかりさん
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32029
通りがかりさん
中村あん、みたいなかきあげヘアーでも暴風対策には最適ね。工夫次第でなんとかなるかしら。駅が近ければね。タワマン買ったら節約したいから、わたしは歩きになっちゃうな。無理しすぎなのかな。通勤は気になる気になる
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32030
匿名さん
F1のリアウィングのように空力性能を考慮した髪型をセットすればダウンフォースが生じて強風でも安定して歩ける
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32031
匿名さん
>>32026 匿名さん
ええ。なので私は湾岸エリアに居を構えてからは、月3でストパーあててます。
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32032
匿名さん
マジレスすると、男性なら電車通勤で駅まで歩きorチャリなら坊主が良いよ。女性はヘアスタイル諦めて。
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32033
匿名さん
まぁまぁオリジナリティがあって悪くないよ、ヘアスタイルネガ。笑
さらなる奮起を。
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32034
通りがかりさん
通勤中のヘアスタイルまで提案してくれたマンコミスレは史上初では。2018年もマンコミ絶好調だね
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32035
検討板ユーザーさん
自分の判定は、才能アリ第2位 < ヘアスタイルネガ。
第1位は、お肌ネガ。
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32036
マンション検討中さん
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32037
通りがかりさん
豊洲1在住ですが、
以前、運動がてら月島駅から徒歩で高架を渡り春海橋に向かうところ、
晴海のタワマン方面に向かう帰宅者が相当数おられました。
車通勤の方が多いとのことですが、徒歩で駅まで行き来する方も結構いらっしゃると思いました。
参考までに。
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32038
匿名さん
>>32036
新ネタもないし夏休みだし情報出尽くしだから・・・
外野の興味は後はしっかり売り抜けるか否か、ってぐらいだし・・・
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32039
匿名さん
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32040
通りがかりさん
本当に1LDK売れてないんですね。
そりゃそうだと思いますよ。
身軽な独身、DINKSが、駅からもスーパーからも超遠い、子供がいない人が居辛くなるようなマンションなんかわざわざ選びませんよ。
さすがに天下の三井も見誤りましたね。
そもそもコンセプトから言ってもファミリー向け全開なのに、なぜにこんなに1LDKを作ってしまったのだろう。
似たようなコンセプトの新浦安で、1LDKこんなに作ってないですよね?
ここは中央区って言っても、川の向こうの駅から遠い新興開発地ですからね。何を勘違いしてしまったのだろうか。
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32041
匿名さん
小池都知事の無駄な豊洲市場移転延期の影響で、BRTが遅れるのが想定外だったのでは?
BRTが無事開通すれば、眼の前のBRTステーションから新橋まで15分程度なので利便性も悪くないですし。
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32042
通りがかりさん
BRTってあまり期待しすぎない方が良いと思いますよ。
所詮「バス」ですから。
専用レーンができたとしても一部だし、結局新橋駅などのターミナル近くで渋滞に巻き込まれ、期待通りの運行ペースにはならないと思う。
今のこの辺りのバスの混み具合から言って、かなりの混雑が予想されるでしょうし、快適な通勤ライフにはならない気がする。
少しはマシになる程度かなって思ってる。
いつになったらできるのやら。
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32043
検討板ユーザーさん
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32044
マンコミュファンさん
>>32043 検討板ユーザーさん
のらえもんの言う通り、コンパクト2LDKとかにして刻んだ方が良かったんでしょうね。
とはいえ、2LDK、3LDKのファミリー間取りはそれなりに順調みたいなので、それらを買った人からすれば、1LDKの売れ行きはそれほど気にならないのかもしれません。
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32045
匿名さん
>>32044
ってことにしたいんだろうけど売れ残りには違いないからねぇ・・・
残3~400戸ぐらいだと思うけど、何らかの梃入れがないと厳しいんじゃない?
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32046
マンコミュファンさん
>>32045 匿名さん
そうですねぇ。
三井はあまり値下げをしないイメージありますが、1LDKの値下げはありますかね?2LDKや3LDKの坪単価と同じぐらいに値下げすれば売れるとは思いますが。コンパクト住戸は駅近でないと厳しいですからね。
それか、バルク売りや三井が持ったまま賃貸とかですかねー。
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32047
評判気になるさん
>>32040 通りがかりさん
ま、それも価格次第。今の坪単価じゃ売れないだろうが、安くすりゃ売れると思うよ。
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32048
匿名さん
期待するなら地下鉄だと思います。
段違いに便利ですよ。
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32049
匿名さん
>>32040 通りがかりさん
徒歩数分圏内にスーパー2つはあるけど(笑)
そして、新浦安と比較するのもどうかと思うよ。あっちは完全にファミリー。
ここはチャリで通勤圏内の人多いだろうし。
身軽な独身、DINKSにも悪くないと思うけど。
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32050
通りがかりさん
>>32040 通りがかりさん
徒歩数分圏内にスーパー2つはあるけど(笑)
えっ、ある?(笑)
どこに?(笑)
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32051
匿名さん
1LDKは東向きの高層階と同様に第1期で少しだけ販売して、それ以降は販売していなかったのではないでしょうか?
1年近く前の第2期1次の価格表と全く変わっていないですし、かなり前に住民板に1LDKは今年の秋以降の販売と書かれているのを見ました。
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32052
匿名さん
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32053
eマンションさん
ここは住所こそ中央区ですけど、生活利便性では下手な郊外よりよっぽど不便ですからね。1L検討する人も流石に躊躇してしまってるのでしょう。それとここのコンセプトが邪魔してしまってるのもありますよね。1L探してる人からすると癖が強過ぎる。
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32054
匿名さん
>>32052 匿名さん
どちらもミニタイプて…
これ以上は恥ずかしいからやめた方が宜しいかと…
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32055
匿名さん
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32056
匿名さん
家族向けの部屋ばかりだと小中学校がパンクしてしまうので、中央区から指導があったのかな、と想像してました。
実際、保育園併設も要請されての事ですよね。このマンションはコインランドリーやセブンがあるし、案外シングルにも
向いてると思います。
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32057
匿名さん
>>32053 eマンションさん
結局売れ残ってる不動の1LDKが、ここの立地や利便性を表してるんじゃないの。
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32058
匿名さん
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32059
匿名さん
>>32054 匿名さん
お互い様かと(笑)
大きいスーパー行きたいなら、aokiでも、文化堂でもいけばいいんじゃない。
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32060
匿名さん
>>32056 匿名さん
自分がシングルと仮定して、部屋探す(1LDK〜)際の条件絞込を想定してみたら分かるかと。
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32061
匿名さん
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32062
マンション検討中さん
この市況でスーゼネ施工の天カセ・ディスポーザー付新築免震1LDKが、坪300万台でも全く売れない立地なんだから、永住を断言出来る人以外は、割高な南と東も買うべきじゃ無いね。どうしても買うなら坪300万以下の西と北を選ぶべき。もう残ってないと思うけど。
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32063
匿名さん
シングルにも色々な人たちがいると思う。家で仕事する人、戸建からの住み替えシニア、
単身赴任のお偉いさん、常にタクシー利用の夜の仕事の人、セカンドハウス、等々。
心配しなくても需要はあり、最終的には、売れるでしょう。
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32064
匿名さん
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32065
匿名さん
>>32063 匿名さん
それらの層から需要があるなら、とっくに売れてるさ。。で、それらの人は敢えてここを選ばず他を選んでるよ。シングルはやっぱり利便性重視。悲しいけど、それだけここは周りから不便と思われてる。
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32066
匿名さん
自作自演でも良いから、とりあえず誰か1LDKの無理ポジした方が良いんじゃない?
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32067
匿名さん
このまま売れない1LDKが残ると最終的にどうなるの?
ゴーストタウン的なやつ?
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32068
通りがかりさん
1LDKは売り止めてるって営業から聞いてます。購入希望者にも待ってもらってるって言ってましたよ。理由までは聞いてませんが
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32069
匿名さん
自分の友人を見回しても、本人が住む目的で1LDKを買った人は、見当たりません。
一人暮らしでも3LDKや2LDKを買っています。
歳取るとモノがどんどん増えていくので、居住用に1LDKは買わないそうです。
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32070
匿名さん
何故、そんなに1LDKの売れ行きを心配しているのかが分かりません。
売れなくても、売り主が管理費などは支払うし原則的に区分所有者はいるので維持管理に重大な問題はありません。
懸念するとすると管理費・修繕積立金に駐車場などの費用が見込まれている場合が考えられますが、売れているところで1LDKの所有者が駐車場を利用する可能性は低いので、大きな問題とも思えません。
売れない=魅力の無いマンションと捉えて、将来的な資産価値が心配なのかもしれませんが
売れていないのは実需のほぼない投資で購入する人がメインである1LDKであり
且つ駅遠割高な価格のため投資基準を満たしているとは思えず苦戦しています。
本マンションの場合、実需向けのファミリー向け間取りは(駅距離からすると割高ですが)順調に推移しています。
よって実需向けの間取りに関して言えば資産価値も維持されると考えます。
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32071
検討板ユーザーさん
三井は値下げしないよ。最後は業者に一括で売却して終わり。KTTも最後そんな感じ。
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32072
マンコミュファンさん
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32073
評判気になるさん
のらえもん氏もここの1LDK勧めてるから間違いないよ。
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32074
匿名さん
そうそう、そんな感じでどんどん話題あげて売りに行った方が良いよ。
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32075
匿名さん
>>32058 匿名さん
タイトルで煽ってるだけでタワマンも6000万も関係ねぇw
登場人物がやっちまっただけ。
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32076
匿名さん
実際1LDK向けの物件じゃないのは誰の目からみても明らかだから、あまりに露骨な無理ポジはかえって胡散臭く見えちゃう懸念があるから程々が良いかと。
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32077
eマンションさん
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32078
匿名さん
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32079
匿名さん
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32080
匿名さん
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32081
匿名さん
世帯年収がたった1500万円なのに無理して6000万円のタワマンを購入して家計が破綻した話。
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32082
通りがかりさん
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32083
通りがかりさん
>>32062 マンション検討中さん
そう。ゆえに三井さんが溜めてるとしか思えない。全く売れないというのもかなり不自然。
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32084
匿名さん
>>32082 通りがかりさん
無理してるかどうかは、家計のやり繰り次第。ここは大学卒業して5〜6年位のご主人たちが、
3LDK買ってます。
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32085
名無しさん
>>32081
世帯年収1300万の20代中盤夫婦だけど、6000万くらいなら全然いけると思ったけどなぁ。
30代後半子持ちフルローンとかはそりゃきつそうだけど。
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32086
匿名さん
>>32085 名無しさん
固定金利だと結構苦しいような
変動だとリスクあるし
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32087
匿名さん
6000万の物件で頭金1000万の5000万ローン組むとして、
金利1パー35年で固定すると総支払額6000万。
月の支払いは14万で維持管理費入れると17万ぐらい。
年収1000万とすると月の手取りは60万、贅沢はできないけど十分いけるでしょ?
ちなみに金利を2パーとすると総支払額7000万で月額16.5万+諸経費ってところ、
石橋を叩きたいタイプは後者で計算するといいと思う。
家計は千差万別だし、年収の話は荒れやすいからこの辺で(専用スレで)・・・
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32088
匿名さん
なんかネガティブな考え方の人って、色々な意味でかわいそうですね。
来世はいい人生を歩めますように。
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32089
匿名さん
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32090
匿名さん
ローン許容額を5000万円から1億円のどこで設定するかで30歳から60歳の間の生活が大きく左右されることがよくわかりますね(インフレなしの場合)
国の金融政策が正常であれば、10年で物件価格は1.5倍から2倍のインフレになるので30年で物件価格は5~10倍になる可能性もあり、1億のローンは実は何の問題もないとの考え方もありえます
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32091
評判気になるさん
ほんとに、1LDK売れなくても、他の購入者になにもえいきょうないの?
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32092
匿名さん
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32093
マンション検討中さん
まぁ ここの話題をネタにブログ書けば、アクセス数増えて…(ry
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32094
匿名さん
>>32091
売れ残ったマンションっていう風評というかレッテルが地味に効くと思う。
竣工1年以上を残して瞬間蒸発したマンションと住不みたいに延々売ってるマンションでは、
その後の中古市場でも勢いが違うからね・・・
もちろん相場っていう大きな流れには敵わないんだけどさ。
細かいことを挙げればキリがないけど、まあ三井が何とかするんじゃないの?
いい加減ヤバい気がしないでもないけど、
夏休みもしっかり取ってるし販売サイドは案外余裕なのかもねw
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32095
匿名さん
>>32094 匿名さん
この口調の書き込みあちこちで目にしますね。笑
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32096
匿名さん
-
32097
匿名さん
-
32098
匿名さん
-
32099
匿名さん
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32100
匿名さん
>>32098 匿名さん
全てを悟った方とお見受けしました。
ただ者ではない。
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32101
匿名さん
なに言ってんのこの人。
三井で竣工1年以上を残して瞬間蒸発したマンションなんてないですよ。
中央湊は不透明のまま終わったし、武蔵小山?とかいうところは残念なんですよね。
ここは実需の間取りはほぼ売り切れそうだし、駅遠のデメリットを上書きできる魅力があるとファミリー層に認められたということなので、そういう価値が残り続けると思いますけどね。
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32102
匿名さん
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32103
名無しさん
>>32101 匿名さん
それはそう思う。
けど最近だと北仲は竣工まで一年以上残して完売したから、そこは訂正しとけ。
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32104
匿名さん
あ。浜離宮もですね。
その前だと千代田富士見も。
パークコートは大体似たような売れ方だと思いますが。
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32105
匿名さん
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32106
マンション検討中さん
1LDKは売れ残ってもよいとする雰囲気造成中?少し前まで完売まで順調とか書き込みしてた方々はいいかげんだなぁ
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32107
匿名さん
>>32105 匿名さん
> ここ買う人は基本的には電車など乗りませんから。車移動かタクシーです。
これと矛盾します
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32108
匿名さん
>>32106 マンション検討中さん
揚げ足取りはやめろ
誰も造成はしてない事実を書いてるだけ。現に1LDKはこの駅距離や利便性を考えると弱いのは誰もが思ってる。順調なのはそれ以外の間取で、ここはファミリー向け物件だから単身向けの1LDKが不評でも問題なし≒順調と言う事。
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32109
匿名さん
なんで1LDKそんなに不人気なの?逆にそれ以外の間取は人気と言う事?いまいち良くわかんないなあ。物件自体が人気ならどの間取でも万遍なく出るもんじゃないの?
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32110
匿名さん
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32111
匿名さん
そろそろ外装工事は完了した頃でしょうかね?
どなたか、写真をお願いできませんか?
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32112
匿名さん
>>32107 匿名さん
評価の仕方が正しくないでしょ。
視野狭いのかな。
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32113
マンション掲示板さん
売れ残りそう?
安く子会社に売り、賃貸とかに出されるとマンションの雰囲気もかわるから、やっぱ完売してほしい。
中国人むけのウィークリーマンションとか勘弁…
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32114
匿名さん
>>32113 マンション掲示板さん
ネガティブ妄想で変なこと書かれることに比べたら、大したことないでしょ、そんなの。
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32115
通りがかりさん
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32116
匿名さん
ホームページにシングルの皆様云々でアピールしてるけど、投資家の皆様云々でアピールした方がいいんじゃないかな。利回りやらなんやら書いて
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32117
匿名さん
1LDKは売り止めているから残っているけれど、販売始めたらそれなりに売れるのでは?
もともと戸数も100戸ぐらいなので、あまり心配することもないと思います。
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32118
匿名さん
>>32116 匿名さん
売りのファンタジーさが無くなって、一気に現実的な雰囲気になっちゃう。
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32119
匿名さん
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32120
匿名さん
1LDKが売れ残ったからと言っても、それで不人気物件とはならないでしょう。元々コンセプトもファミリー向け物件な訳だし。
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32121
匿名さん
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32122
マンション検討中さん
記事になってますが、アメリカだと電動スケーターのシェアリングが流行ってるんですね
電動自転車も同じですが、雨天時の問題はあるにせよ、近場の移動なら、渋滞や機器トラブルなどで足止めされなくて便利だと思いますね
(地下鉄は難しくても、それら電動ビークルが雨天や車道路に関係なく走れる地下通路を作れば便利になるのに、と個人的には思ってます)
選手村の開発とあわせてこの界隈や都心だけでも便利になってほしいものです
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32123
匿名さん
お隣2棟の1LDK見れば、ここのその後の動きも分かるのでは?
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32124
匿名さん
夫婦ともに40代後半で世帯年収1000万円として、
5,000万円ローンはキツイでしょうか?
やばくなったら売れば良いだけの話、
とも考えていますが。
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32125
名無しさん
>>32124
ローンが通ればいいんじゃないですか?
返済不可ならそもそも銀行は貸さないので。
低金利の間にチャレンジしましょう!
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32126
匿名さん
>>32124 匿名さん
それだけの情報では何も判断できません。
そして年収の話は年収スレでして頂いた方が良いと思います。物件の話とは関係のない年収の話で埋め尽くされてしまうからです。
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32127
匿名さん
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32128
匿名さん
>>32124 匿名さん
家計の状況を正確に把握した上で、デベの手先ではない、まともなFPにご相談するのが良いかと思います。他の方がおっしゃる通り、それだけの情報では到底何も言えないと思います。
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32129
匿名さん
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32130
匿名さん
>>32124 匿名さん
頭金の有無や、お子さんは?
それと間取はどちらでしょうかね?
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32131
匿名さん
>>32124 匿名さん
銀行が資産状況や属性見てローン通すなら大丈夫ですよ!今は低金利ですから以前より枠多めで貸してくれるかと思います。気になるならフィナンシャルプランナーか、一度モデルルームにて確認されてみては?
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32132
匿名さん
>>32123 匿名さん
隣2棟の1LDKってどうなんでしょうね?
そもそもありましたっけ?
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32133
匿名さん
>>32124 匿名さん
額面か手取りかでも違いますので、それだけでは判断出来ないです。
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32134
匿名さん
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32135
匿名さん
>>32134 匿名さん
それだと三井のプライドが許さないでしょうから、値引きか業者へのバルク売りで無理くり捌くでしょう。
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32136
通りがかりさん
>32124
売る場合、決済額がローン残高を下回れば、売れた後も住んでもいないのに残債を返済し続けなければいけません。
売れば良いといいますが、物件自身の属性次第では相場通りに売れない可能性もありますし、実際の制約時には仲介手数料なども引かれますので、その分も織り込んで値付けしなければいけないなど、
安易には考えるべきでない部分があると思います。
ここ数年の情勢じゃ、新築買えば上がってるってのが多いですが、
基本的な考えとして築0年の中古価格は新築価格の3割引きに相当するってのもあります。
そのあたりは色々事例をお調べになって判断の糧として下さい。
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32137
匿名さん
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32138
匿名さん
不動産は一にもニにも立地や利便性が全て。
市況が良ければコンセプトなどで押せるけど、反転する事も想定して、これだけは最低限抑えておいた方が良い。
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32139
マンション掲示板さん
立地はどうなんだろ
地下鉄来ても駅は遠そうだし
BRTも現状では専用路線は難しそうだし
交通の便は不安要素だな
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32140
匿名さん
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32141
通りがかりさん
>>32137 匿名さん
読みましたが、都内在住の会社員・池内正雄さん(42歳・仮名)がアホなだけかと。家計はガバガバ、調子に乗ってビットコインに手を出して大損、と自業自得だね。6000万のタワマンは何の関係もない笑
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32142
匿名さん
>>32137 匿名さん
同じ記事を何回も。
新しいネタないなら、無理に投稿しなくてもいいですよ。
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32143
周辺住民さん
>>32141
みんな作り話だよ。
バカな例を書いて、自分はまともだと思わせる話し。
基本、人間って人の失敗見るのが好きだからね。
そこにマスゴミがつけ込んでる。
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32144
評判気になるさん
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32145
匿名さん
>>32108-32109
ファミリーだったり実需層は今予算内で買えるところを買うからね。
投資色が強い1LDKはその辺りがシビアになるのは当たり前。
そこを「ああ、駅遠だしやっぱ投資には向かない立地なんだな・・・」と考えるか、
「賃貸住民なんか風紀を乱すだけだし反ってラッキー」と捉えるかは人それぞれ。
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32146
匿名さん
>>32143 周辺住民さん
ネットメディアは、想定する読み手が興味を引きそうなタイトルで煽り、気持ち良くなりそうな記事を書き、PVを稼ぐのが仕事だよね。
買えないような人が気持ち良くなりそうな記事だよね。
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32147
匿名さん
3ヶ月ぐらい前からマンション検討し始めて、この物件にたどり着きました。
今は三井は東側推しのようですが、なぜ今まで余ってたんでしょうか?何かデメリットがあるんでしょうかね?条件の良い部屋を選びたい、ということで多少高くても南の高層が人気なのは分かるのですが、東もそれほど悪くないんじゃないかと思っています。でも売れ行きは他の方角より鈍い?ので気になっています。
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32148
マンション検討中さん
>>32147 匿名さん
東はこの物件の中では中途半端な位置づけ向きだったからだと思います。
眺望は南の方が良い、価格は北や西の方が安い。価格的には、ざっくり南は8000万〜、西と北は6000万〜、そして東は7000万〜。
東を選ぶぐらいなら、眺望重視の方は1000万追加して南を選ぶし、価格重視の人は西北を選ぶ。
ただ、中途半端というのも言い換えれば真ん中ぐらいと言えるわけで、眺望はけっこう開放感ありますし、価格もまぁギリギリフルローンでも残債割れしない範囲かと思います。
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32149
マンション検討中さん
営業もまずは南・西・北を売るって戦略だったのか、東の30階以上の上層階は一部除いてずっと解放してなかった(次期以降販売住戸になってた)から他よりも残ってるんだと思うが
南の上層階は売れちゃったから、東の景色のいい上層階も売れていくでしょうね
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32150
匿名さん
中途半端な住戸を残し、売れ行き好調なら高めにシフト、売れ行き低調なら低めにシフトして利益最大化を図るのはマンション販売の大原則
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32151
匿名さん
>>32147
他の方と被るけど他の方角と比較して価格とのバランスが悪い。
運河ビューというと聞こえはいいけど、向かいにPCTがあるし抜け感もかなり微妙。
南や南東は開放感に魅了された金持ちが買って、北や西はサラリーマンが買って、
中途半端な東と投資色の強い1LDKが豪快に残っちゃってるのが現状。
正直東5パー、1LDK10パーぐらいの調整は欲しいところ、まあ有り得ないだろうけど・・・
逆に調整できたらあっさり完売すると思うw
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32152
匿名さん
東は、早朝からジリジリ暑い。
11時位で陽が入らなくて意外と暗い。
ときめく眺望ではない。
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32153
匿名さん
上で有り得ないと書いたけど、元々坪300で御の字の企画だし、
そもそもがチャレンジ価格だった訳だから、調整して売り切るのも有りだと思うし、
選手村もそろそろだし、残ってるラインが明確だから調整もしやすいと思うんだけどなー
東をとにかく粘って1LDKを沈めるってパターンも十分考えられるけど・・・
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32154
匿名さん
>>32147
分かる人にしか分からない地雷が潜んでる訳ではないから、その点は心配無用。
大分立ち上がってきてるし現状のイメージと価格面で納得できれば、まあいいんじゃね?
予算が許すならせめてPCT-B棟を抜ける階か、
思い切って運河ビューを身近に感じられる低層がいいと思う。
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32155
マンション検討中さん
やはり駅からの距離が1LDK不振最大の理由だな
これから涼しくなるから初めて見に来る人は騙せるかもだけどw
頼みの命綱BRTも新潟の失敗を見ると、専用レーンをつくって定時制確保できないと本当にただのバスだからね~
たかがバスの本数がちょっとやそっと増えたところで、これからも増加する晴海の需要をカバーできんのかね、今でさえ混んでるし
地下鉄もね~TXが来なきゃ絵に描いた餅というか机上の空論というかなんというか、そもそもTXは黒字とはいえ設備投資で余裕全然ないから後背地がない湾岸まで伸ばす理由はない。
有楽町線を分岐すればいいだけとか構想の具体性とか市場の件での忖度とかで、有楽町線住吉延伸の方がまだ可能性が少しあると思う。
それ以前に東京都も国もオリンピック後は今までのツケで財政悪くなってそれどころじゃないかもしれん
結果、ギュウギュウ詰めの昭和な通勤風景の再来が予感されるw
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32156
マンコミュファンさん
>>32147 匿名さん
購入者です。
単純に東側は販売時期が最近だからです。売れ残ったでは無く、売りに出させれていなかった、が正解です。
一つ情報ですが、検討板にいる人は購入者から見れば全く内情を理解していません。東が販売時期が後期であったのは購入者であればすぐわかることです。それを全く別の理由を付けて売れ残っている、というのは誤った情報なので、本当にご検討されているのであれば、物件の営業にお尋ね頂くことをお勧めします。検討板は本当にアテになりません。。。
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32157
マンション検討中さん
正確には、先にも書きましたが、東の上層階は(売り出しが最近)ですね
西の上層階で残ってるところも同じです
この辺りが次に売れていくところで、南と東の中下層階とか角住戸プレミアム住戸が続いて少しずつ売れていく感じでしょうね
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32158
匿名さん
そうですかね?
営業さんのセールストークも本当にアテにならないと思いますけどね。事実関係を営業さんにきちんと確認しつつ、検討板などのネットでも広範囲に情報を収集するのが良いと思いますよ。セールストークとネガティブ情報、両方把握しとかないと、怖くてこんな高い買い物できないですからね。
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32159
匿名さん
>>32156 マンコミュファンさん
私も契約者ですが、東は売れ残ってるで間違い無いと思いますよ
販売時期の問題ではなく、東は中低層も含めて他に比べて相対的に人気がなく要望が少なかったから販売しなかっただけなので
販売時期が遅いというのは屁理屈ですね
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32160
匿名さん
>>32156
>>32159
どっちも真実だろうね、目線や立ち位置が違うだけで・・・
前者は販売側がよく使う論調で詭弁とも言える。
後者は不動産会社の姑息な手口を知り尽くした上でのフラットな意見。
一期で大量に出すと人員や手続きが間に合わないとか、
二期以降の販売失速を防ぐ為の目玉用にこの一角は売らない、
っていう本来の目的での売り止めなんかやってないでしょ、望めば売ってくれるってw
大体そういう物件は三期イコール最終期だよ、四期7次やってる時点で察してあげないと・・・
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32161
住民板ユーザーさん2
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32162
検討板ユーザーさん
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32163
匿名さん
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32164
匿名さん
私は違う方角を購入しましたが、2月頃から東の中高層出てましたよ。購入者名乗ってる人居ますが、本当に購入者ですか?それとも無理ポジの情報操作?
そういうのはかえって信憑性を希薄されるのでやめた方が宜しいかと。私も1回検討しましたが、東は中途半端に高いからだと思います。
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32165
匿名さん
>>32164 匿名さん
2月ごろからということであれば、まぁまだ出て半年ぐらいってことですね。
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32166
匿名さん
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32167
名無しさん
東の高層は、おっしゃる通り出て半年ぐらいで、価格帯も高めなのであまり推してなかった。
のが、7月ぐらいかな?東推しの広告やホームページの特集ページも作ったりして、今はガンガン推してる。お盆を挟んで、9月末の販売期にはそれなりの数(20戸とか)が出ると予想。
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32168
匿名さん
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32169
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
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32170
匿名さん
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32171
匿名さん
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32172
マンション検討中さん
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32173
匿名さん
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