パークタワー晴海　その3

>>23356 匿名希望さん

修繕積立金については、引き上げというより平準化だと思います。

マンションにとって、植栽の豊富さは一種のステータス。これからはますますそういう意識は高まってくると思います。それを維持するための管理費は、多少高めぐらいの方が安心できます。

>>23358 匿名さん

海沿いの植栽は費用がかかるみたいですよ

あと５００戸も残っているのですね
売れない部屋の管理費や積立はどうなるのでしょうか？
また、予定よりも駐輪場が埋まらず赤字の場合どうなるのでしょうか？

>>23360 匿名さん

管理費は完売するまで売主負担。
駐輪場も同様だけど、赤字の場合は管理費から補填。ただ駐輪場は足りなくなる事の方が多い。駐車場は余る傾向があるけど。

>>23359 匿名さん
潮風で枯れるんだよな。

>>23362
そうだね！
浜離宮恩賜庭園なんかも、枯れ木ばっかだもんねぇ。

>>23362 匿名さん
同じ並びのマンションは、お手入れのあまり要らない植栽にされているみたいです。
冬場、南側の様子。

枯れネガ面白いね。

たしかに潮風は一種の生物兵器だもんね。房総半島や三浦、伊豆半島は木が一本もないからね！

住民板の写真見るたびにデザインがイケテないと思うのは私だけでしょうか…
その、なんというか、板マンを単にかさ上げしました的なもっさり感というか、色味も昭和を連想させるというか…

>>23357 匿名さん
修繕積立金の安いマンションは、管理費の剰余金を修繕積立金に振り替えているからだと思いますが、ここはシャトルバスのチャーター代やタワーパーキングのメンテナンス等で振り替え額が少ないと想像しています。
15年後位からは、内廊下の空調機300台超位？の修繕交換費も増加していくでしょうし。

因みに2,000戸でシャトルバスを運行しているワールドシティタワーズさんの修繕積立金は、295円/㎡位のようです。

>>23366
校舎みたいですか？ 笑

>>23365 匿名さん

そうなのですね。
やはり湾岸部に植栽を売りにした物件は無理があるということですか。

勉強になります。

>>23369
もっとも～っと勉強してくださいねー

PCTやスカイズ、ベイズの植栽は枯れ木ではなく、しっかり育てますよ。木の種類の問題ではないですか。

建物についてはパークタワー東雲をみればイメージしやすいんじゃない？
好みはあるけど木目調がアクセントになって良い感じだと思うけどね。

植林についてはパークシティ豊洲を参考にしていいと思う。
隣は白と水の調和で、そもそも植林に力入れてないでしょ。
樹木が死んだらクレームで対応してくれるし、三井はノウハウあるから大丈夫でしょ。
5年もすれば（逆に木が馴染む数年は寂しく感じるかも）、素晴らしいものに仕上がるはずだよ。
もちろん冬場に青々とした緑を望むのは酷だよね・・・それは小学生でも分かることｗ

払うものを払えば、オリエンタルランド傘下のグリーンアンドアーツさんがしっかり面倒見て下さるでしょう。

>>23366 eマンションさん
もともとデザインについては好みではなかったのですが（個人的にはドゥトゥールの方が好み）、積み上がっていくにつれて、見る角度や光の当たり方によって凄く素敵に見えるデザインだと思いましたよ。低層部は茜色が強く見えてしまうので、これから白い部分が増えてくるので印象も変わってくるのではないでしょうか。

思いの外レトロな色合いですね。ディズニーっぽくていいです。

>>23366 eマンションさん

足場が外れていない段階では、イメージ出来ないでしょ。モデルルーム行けば模型観れるからそれでイメージできるけど、まぁ君のようなネガ君は見に行ってないんだろうからね。

>>23369 匿名さん

湾岸の他タワマンで枯れ木ばかりの物件なんてありますか？ちょっとネガのレベルとしては低いですね〜

>>23372 匿名さん

立ち枯れ保証は通常は1年。1年目の理事会役員の責任は重大です。

>>23367 匿名希望さん
何を言いたいのか分かりませんが、必要な金額は、長期計画で算出されており、それに向けて積み立てていけばいいわけです。
その中で、計画期間を延ばして金額を平準化していくことが重要なわけです。

>>23373 匿名希望さん
具体的には、ディズニーランドが枯れ木ばかりなのかと問いたいですよね笑

枯れ木ネガも色合いネガも、切り口はまぁまぁ新鮮だけど、いかんせん押しが弱すぎますね。
もうちょっと基礎体力つける必要があるかな。

お肌や捕鯨団体位のパンチが利いたやつを期待しています！

>>23381 匿名さん


湾岸は枯れ木ばっかりだとか、嘘ついちゃいかんよね。

枯れ木？

有明だと、結構育ってるけどな

有明は街自体が枯れ・・あいや、何でもない。

テニスの聖地なのに、有名プレーヤーが住まない理由って何？

>>23366 eマンションさん

私も大体似たような印象を持ちました
晴れた日に現地に足を運んだこともあるのですが、モデルルームの模型とはやはり実物は色の映え方などが違って見えて正直がっかりしましたね、特にホワイト系の色の使い方が下手というかセンスが感じられません

>>23387 匿名さん

まあ模型と印象は違います。
天気だけなく、時間でも違うし。

壁紙だって張ってみたら、あれ？こんなんだっけ？
となるのと同じ。

言っても仕方ないです。

>>23387 匿名さん
足場が外れていない段階で色の映え方とか言われてもね（笑）全然イメージ出来ないでしょ。足場だけではなく、工事用の縦のレールも入ってるし。
模型通りに組んでますよ。

>>23387 匿名さん

プロの方ですか？
私も同意見です。

>>23389 匿名さん

そうですか？現地行けばもうそれなりに建ってるのと色は変わるわけではないのでイメージがつかないというのは現地に足を運んでない人の意見のように聞こえます

個人的には実物メチャかっこいいと思いましたよ。

>>23390 検討板ユーザーさん

はい、建築ではなく意匠系ですが

デザインなら、クロティアの方が優れている感じはしますね、ぶっちゃけ言うと。

>>23391 匿名さん

23389さんではないですが。

あなたの言うとおり。色は模型と一緒です。
植栽が入ったりするとイメージは変わります。
イメージってあいまいです。

あなたが全体のイメージが出来ないでしょ。と言ってると思いますよ。

クロティアのほうがデザインは上、という感じる人がいるのは理解できる。
ただしそれはクロティアのデザインが秀逸だからであって、PTHのデザインが悪いとは言えない。

何を昭和的と呼んでるのか不明だけど、ここは優雅なラインとリゾート系でしたよね。ドトールとかのすっきりした感じやスカイズのようなガンダムチックな感じはオリエンタルランドの庭と整合性ないと思うけど。なんでここを選んだのですか?

>>23391 匿名さん

三連休の時に現地に見に行きましたが、とても良かったと思いますけどね。少なくとも、ダメって言う人は少数派なのではないでしょうか。
まぁ、デザインなんで好みや受け止め方に個人差ありますから、ここで良いだ悪いだ言っても仕方ないですよね。

どうせ外観なんて、中にいたら見えないんだから・・・

>>23396 匿名さん

上下というよりも、コンセプトが違うのでなんとも言えないですね。

私はクロノティアロの中古の内見行ったことありますが、外観は確かに洗練されている感じがしますが、近くに行って、また中に入ってみると、けっこう味気ないなと感じてしまいました。

洗練されているデザインは好きですけどね。

まあ安心しなさい。中古になれば堅くみてもクロノティアロの1割増しくらいでは取引先されることになるから。そのくらい三井×オリエンタルランドの資産価値は高い。

>>23401 マンション検討中さん
その前に完売してないとその見積りは絵にかいた餅ですよねー

ここは、供給数をサイトに公表してしまっているからマンションの戸数＝供給数となったとき完売謳えないととてもみっともないことにはなりそうですね
残りまだ半分どう捌くか興味本位で覗いてます

晴海大橋からスカイツリーと共に見えるこのマンションは、オリンピックの時、何度も放映されそうです。

引き渡しまで残り1年半あって天下の三井だからね。売れ残る心配は不要かと。

>>23405
今の売れ行きで、成り行き任せならまず売れ残るでしょ。
引き渡し前の完売が目標なら何かしら手を打たないと・・・
五輪に向けて好景気持続やインフレ、更なる株高を期待するのか、
バルクで投げるか自社で抱えるか値引きするかは分からないけどね。

最後の手段はバルクでしょー

豊洲〜新豊洲の運河沿いが整備されて歩けるようになったけど、対岸からみる三兄弟はインパクトがあり、その中でもパークタワー晴海のデザインは映えますよ。

>>23406
値引きはあっても売れ残ってからの話だから、少なくとも引渡しまでは値引きはない。
だから検討者としては、三井がどういう販売方針を採るかを意識する必要はないでしょうね。

なんかここ数日、ネガが活性化してるね。

>>23402 マンション掲示板さん
分かってないなー、完売してるかどうかは関係ないよ。需要のある部屋を買ったかどうかだよ。

>>23406 匿名さん

誰目線ですかw
あなたはデベの応援団？w

23406

うーん・・・惜しい・・・。
ビジネス解ってないねー・・・だから不動産投資家としてはありがたい存在です。

>>23411 匿名さん
分かってないなー、完売してるかどうかは関係あるよ。需要のあるマンションを買ったかどうかだよ。

>>23414
需要が無いのは君だけ。
個人的感想はいりません。

月島駅までの最短コースは、
歩道橋ですか？、

>>23410 匿名さん

いい傾向ですねっ

>>23415 匿名さん
需要が無いのは無理ポジだけ。
個人的妄想はいりません

>>23418
ほう、無理ポジ以外は需要があるのか。じゃあ需要満タン状態だね。笑

>>23414 マンション掲示板さん

これは新たな展開、オウム返しネガwww

>>23414 マンション掲示板さん
オウム返ししてるだけで中身がないなぁ。
売れてる部屋、売れてない部屋があるんだから、マンションの中でも需要の高低があるのは明白だよね。価格も間取りも違うんだから。

>>23416 検討板ユーザーさん

歩道橋ですね それを避けても長い信号があります。
いずれにしろ、最後は月島駅の長距離コンコースが待っています(汗)毎日良い運動になりますよ！子供には酷かな

>>23397 匿名さん

私は、実物の見てどうもデザインがしっくりこないので別のマンションに軸足を移すことに決めました
単に自分だけがそう感じてるのか気になったのでコメントしてみたまでです
何人か同調してくれたので私にはそれで満足です

>>23423
ごきげんよう

>>23424 匿名さん

わざわざどうも

>>23423 eマンションさん

デザインが気に入らなかったことを誰かに同調して欲しくて投稿したんですね（笑）検討板なのに、、、

ま、足場が外れたら全く違う見え方になると思いますけどね。

晴海から豊洲東急に検討し直す人は多いだろうな。

>>23416 検討板ユーザーさん

最短コースはシャトルバスですね。

>>23427 匿名さん

東と南の単価を買える人たちなら、東急豊洲の低層は買えるぐらいでしょうね。

>>23416 検討板ユーザーさん

私は改札までだと横断歩道の方が早く着き、12分弱でした。12分のうち1分ぐらいが信号待ちでした。こちらの行き方だと、長い地下道もありませんよ。

一番早いのはコミュニティーサイクルで豊洲駅前の地上ポートに乗り捨てじゃない？

>>23430 匿名さん

先日歩いてみたのですが、
歩道橋はツラいと感じました。

雨の日はこんなに歩きたくありません。

今は駅徒歩3分ぐらいなので、
かなり悩みます。

>>23432 検討板ユーザーさん

じゃあ駅近3分の方が向いてるんじゃ無い？
今の家の近くで探したら？

>>23432 検討板ユーザーさん

何に悩むんですか？
気に入ったら買えばいいし、今の家がいいなら引っ越さなければいい。

ここの知能レベルが低過ぎるネガの意見を間に受けていたら、いい部屋は見つけられませんよ（笑）

>>23426 匿名さん

検討板なのにってなあおかしいな
住民板なのにならいいけど
ここは、決めた人の集まりじゃねえんだから

ええやん。
掲示板なんだから。

>>23430 匿名さん

>>23432 検討板ユーザーさん
私も、パークタワー晴海の敷地の端から、月島駅の改札まで歩いてみました。
春海橋の信号がちょうど青だったので走ってしまいました。そして3番出口の急な長い階段を降りて、改札には、11分30秒で到着しました。
が、その後帰宅したら、太ももがヤバい！
筋肉が張った状態になっていました。
張り切って歩いたあの朝潮大橋のアップダウンと3番の階段で太ももがやられてしまいました。
とほほ。

3期3次の申し込みに向けて、必死にネガをする業者さん達、お疲れサマー。

リアリティを出したいのかも知れませんが、見え見えです。

仕事だから仕方ないけど、消化試合だと思って、せいぜい頑張ってください。

>>23437 匿名希望さん
運動不足www

>>23432 検討板ユーザーさん

駅近3分に住み続けるか、駅近を買うのがいいんじゃないですか？

>>23435 匿名さん

eマンションさんはすでにデザインが気に入らなかったので買わないことにし、デザイン良くないですよね？と同調して欲しいためだけに投稿。これは検討板としては不適ですよね。

>>23435 匿名さん

匿名掲示板だから誰がどんな書き込みしても、他人を傷つけたり違法にならない範囲ならいいんじゃないの。

>>23441 匿名さん

そりゃ違うだろ、検討板だから買わないと決めた人が同じ意見を持つか検討板使って確かめることなんかよくあることだろ
それに利用規約でそんな事禁止してねーし

>>23432 検討板ユーザーさん

東急豊洲にしたら？
豊洲駅4分だよ
価格もそんなに変わらないよ
だだし、江東区だけど

>>23444 匿名さん
いや、ここより明らかに高いでしょ。

>>23443 匿名さん

買わないと決めた理由に同調して欲しくて投稿するなんて、ちょっと恥ずかしい。

豊洲東急のことはよくわからないのですが、運河と都心を見渡せる北が人気になりそうでしょうか？豊洲東急の北ならPTHの北を選ぶかな・・・

>>23445 匿名さん
高くなる理由って主になにが考えられますか？

>>23446 匿名さん
たから？

>>23449 匿名さん

ただの感想ですけど？

>>23448 匿名さん
豊洲駅徒歩5分
それだけで高いのに、スーパー隣接、ベイサイドクロス隣接。

>>23450 匿名さん

プっ、感想コメントして誰かの同調求めてやってることは同じじゃねーの

>>23446 匿名さん

止める理由の同調求めたくらいのコメントに対して、その人を恥ずかしいという投稿する方が自分に自信がないのか、度量が無いというか寛容さが無いというか見ていてさらに恥ずかしい。

検討板って、ポジだけでもダメ、ネガだけでもダメで、それぞれ双方の書き込みに耐性が無い人は見ない方が良い場所です

>>23454 通りがかりさん
その通りですね。

>>23444
ただし、江東区だけどって、豊洲は晴海より全然マシだろう。
田舎もんってすごい勘違いしてるわ。

所詮江東区でしょ。
そりゃ中央区の方がブランド力も高いし、
財政的にも安心。

今日はガラの悪い人がいますね。有明スレにいる人でしょうか？晴海はネガるけど有明ではポジみたいですね。

>>23458 匿名さん

あんた、有明スレの人か？
ニノマエ君？

>>23457 匿名さん
江東区の中でも豊洲はちょっと違うんじゃない？

買わない理由も大切

三井だってモデルルーム来訪者に金品あげてまで聞きたかった話ですから。

月島駅まで、シャトルバスがいつまで継続出来るかわからないので、このルートも検討に入れておくといいかも。
朝潮運河の月島2丁目側が、護岸遊歩道として今整備中です。水辺を歩くのは気分的に短かく感じるかもです。
晴海一丁目側も何やら工事しています。

>>23379 匿名さん
その平準化する金額がここは高額になると思いますよ。

のらえもんさんのコストカットの話、ここの事かな…ポーチないし…

あと護岸は遭遇を避けたい方々が集まるような…

>>23464 匿名さん

アホかwww

のらえもんブログの実例は外廊下板状マンションだよ。
ここはそもそも内廊下。内廊下にポーチなんて作れるのー？w

さらに、この物件については玄関ドアは廊下から窪んだ場所にあり、トランクルームも窪みに設置してあるので、廊下を通る人に玄関・トランクルームのドアがぶつかる心配がない。

さらには、ゴミ置場も前室を挟んだ二重扉の向こう。

内廊下タワーの中では、最大限配慮された設計だよ。

>>23463 匿名希望さん
ちょっとは考えた方が良いのでは？
これから30年で必要な金額を平準化するだけなのだから、支払総額は変わらないんだよ。平準化したら高額になるとか、わけのわからないことを言わないで欲しいな。

>>23466 匿名さん

30年というのは、例えばの話な。

>>23461 匿名さん

その理由はほぼ金額だよ。
駅遠でも、安ければ売れる。

>>23465 匿名さん

シティタワーズ東京ベイは、玄関ドアは廊下にかかってたなぁ。

>>23464
ここは、現在の相場価格に対して異常に占有部の仕様高いよ。
他と比べてみたら？

>>23469 匿名さん

シティタワーズ東京ベイは、廊下を犠牲にして専有部の間取りを良くしてるんじゃなかったっけ。まあ考え方はそれぞれだね。
個人的には、狭い内廊下はあまり好きではない。（シティタワーズ豊洲ザツインを内見した時に思った）

>>23457 匿名さん
23区で区の差別をする奴は東京のことを知らない田舎者。
隅田川の東側はすべて城東なんだから大差ない。
勝鬨橋を越えると都心側と街並みがまったく変わるからよくわかるだろう。
城東埋立地エリアでは豊洲が首都なんだから、豊洲>晴海なのは当たり前。
晴海には倉庫とゴミ焼却場とマンションしかないんだから豊洲よりポジションが高いわけがない。

>>23472 匿名さん

自分の尺度を人様に押しつけるのは時限が低いよ。
豊洲は豊洲の良さがあり、晴海は晴海の良さがある。
上下なんてないし、自分の好みに合うか合わないかでしょ。
そもそも格付けして、他人より優位に立ちたいって、自信のなさのあらわれだから。
視点が低過ぎるよ。

>>23465 匿名さん
高級なタワーマンションは内廊下にあります。

>>23472 匿名さん

坪単価は豊洲より晴海が高いよ。

>>23474 検討板ユーザーさん

そうとも限らない
最近は内廊下が多いが

長年住むとなると、内廊下はいろんな問題が出てくる

>>23476 匿名さん

内廊下の方が問題は圧倒的に少ないよ。
外廊下は子供の転落、風雨による崩落、雑に扱われて汚い。など、まあ、様々です。

>>23477 匿名さん

タワマン、内廊下、中央が吹き抜けに住んだことありますが、
声が響いて嫌でした。

>>23477 匿名さん

災害時や火災報知器がなったとき、外廊下にでると雰囲気は伝わる。しかし、内廊下だと全く分からず不安。

通気性が悪く、長期住むと家具の後ろにカビがでる。

行灯部屋ができる。

これは内廊下に15年住んだ感想です。

どこにでも現れるけど外廊下アゲの内廊下ネガって頭おかしいよね・・・
AクラスとSクラスを比較して、Aクラスのほうが小回り効いて都会の足としては最適！
Sクラスは維持費も高いし駐車場探すのも一苦労、乗るもんじゃない！って言ってるようなもんｗ
もちろん前者の言い分も理解できるけど、比較していい代物じゃないでしょ・・・

AクラスにもAMGドーピングを施したモンスターマシンが存在するし、
外廊下の超高級物件ってのもあるにはあるんだろうけど、まあレアケースだよね。

>>23466 匿名さん
他のマンションと比較して高額になるだろうという話です。ここは高スペックマンションですから。
デベロッパーの提案する段階的に上昇していく積立金金額では、負担になるのは目に見えているので平準化したいですよね。

早めに金額上げて、管理費＋修繕積立金合計が、70㎡４万円位に抑えないと、晴海では中古取引時に嫌われると思います。固定資産税も高いし。

>>23472 匿名さん

あれ？君はまさか中央区は都心3区じゃない！城東だ！
と主張するプライムパークス の彼では？

>>23478 口コミ知りたいさん

それって共用廊下でだけでしょ？

外廊下は共用廊下に面した部屋があると子供が騒いだ声や夜は足音まで聞こえますけど 笑

プライムパークスの彼はツイッターで掲示板はもうみてないとつぶやいているから、本当にみてないと思いますよ（笑）

見てないけど書いてたりして。。

>>23464 匿名さん

ただネガりたいだけなんですね。

ちゃんと記事読んだの?！

この例えに該当するゴミ置き場の扉の件は、最近売り出した某タワーとかでしょ。

>>23480 匿名さん

その通りだね。適切な例えだ。
↓
どこにでも現れるけど外廊下アゲの内廊下ネガって頭おかしいよね・・・
AクラスとSクラスを比較して、Aクラスのほうが小回り効いて都会の足としては最適！
Sクラスは維持費も高いし駐車場探すのも一苦労、乗るもんじゃない！って言ってるようなもんｗ
もちろん前者の言い分も理解できるけど、比較していい代物じゃないでしょ・・・

>>23479 匿名さん

同感です。
なんだか不安。
なので私は内廊下を評価していません。

でも23480さんや23481さんが言うように
世間では内廊下が高級とされているのは分かっています。

住人だろうけど同じ階で怪しげな人と一緒に降りた時、
怖いんです。

>>23482 匿名希望さん

うーん、何を言いたいのかわからないな。
晴海はヤダ！と言いたいのか？w

それともこのマンションは修繕積立金が高め！ということを言いたいのか？

そりゃ共用施設が全くないマンションと、こういった共用施設それなり、植栽豊かなマンション比べたら、後者の方が高くなるでしょ。

ただ、大規模なので各戸の負担は薄くなるし、そもそも必要な維持費を払う気がない人はマンション買わない方がいいよね。

>>23489 評判気になるさん

内廊下は怪しげネガwww

なかなか斬新ですよぉ〜！

>>23489 評判気になるさん
じゃああなたは内廊下の物件はやめたらいいですね。
私は内廊下のほうが好きです。

>>23489 評判気になるさん

内廊下が嫌いなら、外廊下物件を選べば良いのでは。
個人的には、エントランスに入ったらあとは快適に部屋までたどり着ける内廊下に軍配です。
パークシティ豊洲なんかは外廊下ですが、エレベーター降りた瞬間、がっかりしちゃいますよ。

>>23489 評判気になるさん

一長一短ですからね。
あなたの決め手が内廊下か外廊下かということに重点を置くなら、他のマンションの方がいいんじゃないですか？

全てが思い通りになる訳ではないので、何を重視するかじゃないですか？

私は開放感、立地重視なので、ここにしようと思います。

子育てしてると教育環境が大切だと思います。

>>23492 通りがかりさん
怖い思いをしたことないから、ね。

まぁまぁ。
あえて内廊下をネガりにきた意欲だけは認めてあげましょうｗ

>>23493 匿名さん
あのがっかり感はなんとも言えないですよね。。勝どきビュータワーの外廊下は照明の効果もあり高級感ありますが。

>>23493 匿名さん

エントランスはいって、
エレベーターに乗り、
降りたらまた外とか、
罰ゲームですよね

外廊下物件に対して「内廊下じゃねーのかよ、だせぇ・・・」ってネガはよく見掛けるけど、
内廊下物件に対して「外廊下のほうが好みだ、優れてる」ってのはなかなかの変人だと思うｗ

先のクルマの例えで、
主人はSクラス、息子はポルシェ、でも自分用のAクラスが一番運転し易いし落ち着く、
ポルシェに至っては助手席にすら乗りたくない、っていう殿上人の発言ならぐうの音も出ないけどｗ

>>23493
そういえば、パークシティ豊洲で外廊下なのはA棟で、B棟は内廊下じゃなかった？

>>23497 匿名さん

PCTはエントランスと外廊下のギャップご酷すぎ。
最近はあそこまで外廊下はひどくないですよ。
廊下で怖い思いをしたとき、大声出せばいいからその点は安心てすね。
外廊下内廊下は好きずきです。

ここの内廊下は玄関が入り込んでいて良くできていると思います。

>>23501 匿名さん

やはりこのマンションの人気は高い。
満足度も高いですね。

坪単価も世田谷の新築マンションより安い。
お買い得物件。

入居が待ち遠しいです。

>23502
まーた契約者のポジショントークが始まった・・・

二子玉川のタワーとか中古なのにここより高いとか
ありえなくない？
絶対晴海がいいのに。

>23504
ありえないのはあなたのお頭で、それが世間の評価だからｗ
湾岸大好物だし二子玉に住みたいと思ったことは一度もないけど、
それでも格も地価も知名度も圧倒的にあっちが上だからｗ
もちろん将来性は知らん。

湾岸の価格なんてのは都下主要路線主要駅（府中や調布、三鷹立川辺り）と良い勝負。
建物が立派だから勘違いしやすいけどね。

確かに平均@358は安い。
でも逆に言えば三井×大林でこの値段ってことは
タワマンはこなれてきた、庶民向けになったってこと。

タワマンを契約して嬉しいのも分かるけど、ほどほどに。

23505の続きで、ちょっと言い過ぎたから補足しとくと、
都下の板マンやミニ戸しか買えないの？って愕然とした層が、
同じ予算でキラキラタワマンが手に入る湾岸に大量流入してる側面はあるからね。
再開発や人口流入は続くだろし、豊洲を筆頭に街として成熟しつつあるし、
地面にさえ目を瞑れば質の高い生活を期待できると思う。
地歴より都心○分っていうコスパ優先というか理系的な考え方もウケてんだろうね。

>>23505 匿名さん
湾岸サイコーの勘違いが多いのは分かる。
地元がたまプラーザだから、
そっちで買うのも検討してるって言ったら、
タワー住民に田舎で気の毒扱いされたことある。
でも落ち着いたいい街だし、価格もここと変わらないんだけどね。
＊＊＊認定された雰囲気だった。。

こことタマプラはコンセプトは違うけど、それぞれの良さを検討して
選んでいる途中です。

>>23503 匿名さん
契約者が気に入った点を言っただけでポジショントークだなんだ言われる、世知辛い世の中ですね。ネガのポジショントークが始まっても全部反応して下さいね。

>>23504 評判気になるさんは、ポジの皮を被ったネガなのでは笑
ま、価格というのは絶対的な評価なので、二子玉のタワーの方が世間的には価値が高いってことなんでしょう。駅近が過剰に信奉される今の世の中では、駅遠ディスカウントも大きいですしね？

>>23507 匿名さん

とてもバランスのいい意見、ありがとうございます。
おっしゃる通りミニ戸とキラキラタワマンは同じ予算です。

>>23501 匿名さん

確かに、ベイズなんかは木目調シート使って良い雰囲気出してはいますね。
ただ、やっぱり内廊下の高級感や快適性を求めてしまいますね。

ここはお友達を呼んだら、気分が上がるコンセプトだしね。
ポジでいいよ。
ただし35歳まで。
それ以上はもうちょっと考えなよって思うわ。

ここの内廊下のデザインって載ってないですよね、イメージがあれば良いのに。スカイズの雰囲気は良かった気がします。ベイスも基本的には同じなのかな。

>>23514 匿名さん

雰囲気だけなら、モデルルームで再現されてますよ。

>>23513
35歳で買って55歳まで住むのはOK？

>>23508 eマンションさん
たまにいますね、そういう勘違い湾岸住民。
家庭によって、幸せはそれぞれありますよね。

>>23515 匿名さん
再現されてるのは通路ですよね？みたいのはエレベーターホールの雰囲気とか

>>23518
そこ、盲点というか再現されてるとこって意外と少ないんじゃない？
出たとこ勝負みたいなところはあると思う。
内廊下のカーペットや雰囲気もそうだけど、聞けば正確に教えてくれんのかね？

どこだか忘れたけどEVが団地みたいなガラス窓式？になってて、
揉めに揉めたところがあったような・・・

>>23519
え～ そんなことあるんですね。

>>23519 匿名さん
防犯上は悪くない。

おそらくですが、ホールの雰囲気は中央湊に似てるのでしょうね。

選手村を建設するグループの代表会社は、三井不動産レジデンシャルだけど、公園や庭のデザイン、施工はどこに発注するんだろう？
有名なデザイナー？
まさかのオリエンタルランドだったりして。。

>>23522 匿名さん

たぶん、そうなんでしょうね。
直近で似たようなタワマンといえば中央湊。
スカイズとかはどうなんでしょ。
それはまだ出てないですね。
でも

>>23524 匿名さん

それは〜以降、削除忘れです。失礼。

>>23523 匿名希望さん

あの広大な土地全部オリエンタルランドに発注したら価格がすごいことになりそう。

>>23523 匿名希望さん
もうパースが上がってきてるんだから、あの通りにやるんじゃないの？
オリエンタルランドではないでしょ。ら

晴海は地震の際も安全ですね！

東京都が15日、地震発生時の建物の倒壊や火災の危険性について地域別に5段階評価した「危険度測定調査」の結果を公表。

>>23528 匿名さん

晴海は大丈夫だよ。

※ただし液状化は考慮外

>>23530 匿名さん

東京から近いし帰宅難民にもならない。
抜群！

>>23530 匿名さん

そんなことどこに書かれてるんだ？
調査方法については下記の記載があり、地盤特性も踏まえた上での調査結果だけどね。デマもいいかげんにしろよ。ネガもデマの流布までするようになったら終わりだな。

「建物倒壊危険度は、地震の揺れによって建物が壊れる危険性の度合いを測定したものです。 この危険度は、地盤特性や建物量、建物の種類、構造、建築年次といった建物特性などを考慮し測定した建物倒壊危険量を基に、ランク分けしました。」

液状化じゃ死なねーし、マンションなら液状化の影響もうけねーからなぁ

>>23533 匿名さん

そもそも地盤改良もしてるしね。

ライフラインも、ガッチガチに防御された共同溝で守られてるしなぁ。

だから心配してない。
ここでずっと生活可能。

第3期3次出ましたね。
13戸、うち南向きが4戸ですね。
どの方角もまんべんなく売れていますね。
順調ですかね。

>>23537 匿名さん
まだ入居までに時間があるので、いいペースではないですか。

なんか進捗遅そうに見えるんだけど、ここ戸数多いんだよね。残りちょうど500。
もし今の戸数でここがもしティアロなら、もう残290とかなんだよね。

なんで大人気なのに、１３部屋しか売りに出さないの？？

13戸って相当早くないですか？？？

>>23540 検討板ユーザーさん
いつものコメント、お疲れ様。

>>23537 匿名さん

へー、南もちょっとずつ動いてるんだね。

あとはGWに向けて未供給部屋も開放していくんだろうな。

MID TOWER GTANDも始まるだろうから、比較検討者も増えるでしょう。

>>23535 マンション検討中さん

ここは大丈夫でも、全地域が共同溝になっていないと途中で断線するのでは？因みに晴海通りはこれから共同溝になるみたいです(^^;
工事の看板が出ていました。

https://www.sumu-log.com/archives/9259/

マンマニさん、三井のマンション買ったんですね！間取り見たらどこの物件かバレちゃいそうだけど、どこだろ？

>>23545 匿名さん

北仲じゃないの？

>>23544 匿名希望さん

共同溝なのは幹線部分だけでそこから各建物までの取付部分は共同溝ではないよ。
つまり地面が液状化したら、ライフラインは断線する。

>>23547 匿名さん
幹線部分が共同溝で守られているというのが重要なんだよ。

東日本大震災の際には、宮城のど田舎含めて3日で8割が電気復旧。幹線は共同溝で守られ、さらに都心隣接の臨海部において3日での復旧は確率が高い（有明に都の防災拠点もあるしね）。 

そしてこの物件は電気が止まっても72時間緊急電源が稼働。

ちなみに液状化については、東日本大震災の際、晴海、豊洲、有明はほとんど被害がなかったみたいだね。

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/43251?page=2


「湾岸部でも、中央区晴海や江東区豊洲、有明は一部の公園やグラウンドで液状化の痕跡がわずかに確認されたものの、特に大きな被害はなかった。」 




共同溝はマンションの下まで来ていませんよ

>>23549 名無しさん

共同溝からマンションまでの工事なら、2,3日あれば復旧できるのでは？って言う話だと思いますが…。
蓄電池あるから、72hはエレベーターとか使えますし。
モデルルームで説明してくれませんでした？

>>23550 匿名さん

ごめんなさい、蓄電池じゃなくて、発電機でした。
https://www.31sumai.com/mfr/X1671/smp/safety.html

>>23550 匿名さん

晴海が優先ってことはないから2.3日で復旧ってことはないんじゃない？
エレベーターが動くなら、貴重品を取りに戻れるのはありがたい。
またマンションから脱出できるのは助かるという
リアルなライフラインは守られてそう。

>>23549 名無しさん
ちゃんと読んで笑
↓
>>23548

>>23552 マンション掲示板さん
実際に、宮城県ではど田舎含めて3日で8割が復旧してるんですよ。

>>23554 匿名さん

それは知りませんでした。
日本て素晴らしいですね。

晴海は警察署と消防署があるから、復旧優先されるよ。

>>23556 マンション検討中さん

やっぱり晴海は価値あるね！

>>23554 匿名さん

宮城県だと、戸数も少なそう。

複雑度も低そう。

東京は密集してたり道路が狭いエリアが多く、そういうエリアは数ヶ月は復旧出来ない。

発電所や変電所に近いエリアが有利。

>>23559 匿名さん

当然、ガスや水道も同じ。
ライフラインが止まりやすいエリアは東京に多いよ

>>23560 匿名さん

晴海は危険度低いですね。教えて頂いてありがとうございます。

>>23559 匿名さん
湾岸エリア、特に晴海は密集地帯ではなく、土地の使い方にも余裕があり、防災拠点の近くでもあるので復旧は早いでしょうね。
新豊洲変電所も近いし。

東から西へのグラデーションが見事。

>>23563 マンコミュファンさん

そして湾岸エリアは見事に薄いブルーですね。

災害ネガは半泣きで撤収しました。

>>23558 匿名さん
宮城県は戸数が少ないなりの補修リソース。
東京都は戸数が大きなりの補修リソース。
しかし、東京都は国にとっての重要施設が多いから、地方よりは補修リソースが充実していると考えるのが普通だよね。

複雑度とか言うけど、広域に低密度で被害が広がるより、狭域に高密度で被害が集まっていた方が作業は効率的だよ。

よってあなたは頭が悪いw

>>23566 匿名さん

おっしゃる通りだし、複雑性を解消するための共同溝ですからね。

彼は新人くんか仕事ができないから、掲示板担当にされたんでしょう（笑）

1世帯を復旧させる労力で1000世帯が復旧させられるなら、そちらを優先するのが至極当然。

>>23567 匿名さん

数の力ですね。

なのになんで売れないの？

売れてるよー

>>23570 匿名さん

確かに売れて無いわけじゃなくて、正しくは売れ行きが低調でしたね、正確に訂正しておきます。

>>23570 匿名さん

まあ、駅遠なりに普通に売れてるって感じですかね。三井さんも安売りして売り急ぐような状況でもないし。

>>23572 匿名さん
高くても売れるところは売れているんじゃない？
売れない理由はなんなんでしょ
のらえもんさんのいう、コストカット、ポーチなしとかかな？

>>23572 匿名さん
そうですか？選手村も控えて正直言うとどうしたもんかと悩んでると思いますよ
離れた客に理由確認のアンケート送るくらいだし

>>23573 名無しさん

ここでコストカットなら今作ってる他のマンションはどうなるんでしょうね 笑

なんだかんだで、順調に売れてるんだね。

>>23574 匿名さん

おんなじネガを繰り返し言ってないとバカ売れして困っちゃいますもんね。

あなたの努力が実ったのでは？（笑）

頑張んないと完売しちゃうよ

>>23573 名無しさん
同じことを何度も言って、、、
ここがコストカットなら、ここ以外のマンションはほとんど、居住不適格です笑

>>23574
不動産の「売れてない」は受験生の「滑る」「落ちる」ぐらい禁句だからねｗ

2月9日、3期2次の時点で1076戸中558戸供給、2019年5月竣工予定、これが全て。
売れてるか売れてないかは各自で判断を・・・

>>23577 匿名さん
それはかいかぶりというものですよ、至極当然の結果かと

>>23579 匿名さん
供給数出すの検討者にとってホント意味無いから止めて欲しい
出すならせめて契約済 or 申し込み済みの数をちゃんと出して欲しいよ、天下の三井なんだから…

ここが建ったら、東京のタワー不動産の象徴として、勝どきと一緒に報道されるでしょう。

>>23581
昔からあの手この手で嵌めてくるのが不動産屋だからねｗ
三井はまともなほうだと思うけど、
業種でいったら不動産屋のコンプラ意識なんか最底辺、ネットベンチャーと良い勝負でしょ？ｗ
こっちが賢くなるしかないよね・・・
不利になる数字なんか絶対出してこないから、実売4～500戸ぐらいみとけばいいんじゃないの？

>>23579 匿名さん

西と北は黙っててもそのうち捌けるんじゃない？東と南は、駅遠にしては高いかなと思いつつも、値下げはしないでしょ。
三井は売り急ぐ必要性は全くないので、しばらくは今のままで売り続けるでしょうね。 



http://toyokeizai.net/articles/amp/200570?page=2

「大手は財務内容が良好なため、目先のマンションを売り急いで資金化する必要がない。価格が高止まりして需要が衰えても、供給戸数を絞ることで“適温”状態を作り出している。」

>>23581 匿名さん

ここの売り方だと供給戸数と契約済戸数にはあまり違いがないのではないかと思いますよ。検討していて気になるなら、モデルルームで価格表見ればわかりますよね。

他のマンションでは供給数すら出していないところが多いと思います。

契約数なんて、本当に検討していて、気になるなら営業さんに聞けば良いだけの話。
ただネガりたいだけのためにイチャモンつけてるひとはお疲れ様です。

>>23586
営業が常に事実を話してくれるんだったら苦労しないよｗ

物件自体に魅力はありますが、割高ですよね。。。駅遠&橋を渡ると考えると3LDKなら5000万円以下でしょう。中央区じゃなかったらきっと4000万円以下。

>>23587 匿名さん

そう、営業の話とか価格表とかは公表されないなからどうとでも誤魔化しが効いてしまう、HPは公表だからさすがに誤魔化しが効かない

>>23583 匿名さん

不動産業界がダークサイドなのは同意。ギリギリ嘘つかなきゃ何でもやっていいし、嘘つくのもしょうがない、と思ってるような奴ら。これまで新築マンション4部屋買ったけど、いつも何かしら揉める。

ただし、新築マンションの契約はこれで4社目だけど、三井の対応はその中でも一番まともには感じる。

あとは建物をしっかり作ってくれれば。

>>23588
比較や指標がおかしいｗ
その考え方だと、このクオリティで3Aなら1億は下らないだろうから、かなりお得とも言える。

>>23589 マンション掲示板さん

営業もバカじゃない。今の世の中、しかも三井のような大手、そして目立つ物件。数字で嘘はつけないよ。隠したいなら、曖昧な言い方で隠してくるでしょ。

しかも、インターネットで価格表が出回っちゃう世の中、価格表も公表情報でしょ。例えば、のらえもんのブログ見れば誰でも知ることができる。ネガりたいばかりに、実態を無視したことを言われてもねぇ、、、

モデルルームでも、SNSに上げるなとか特に言われないし。

>>23588 匿名さん
君は相場をもうちょっとお勉強しなさいw

今日は第3期第3次の登録＆抽選ですね。
抽選の部屋とかあるのかなぁ。

>>23592
だからその供給数ってのが曖昧な言い方に他ならない、って指摘なんだけどｗ
もちろん法の壁や厳密に所有権が移転してないって意味で契約済みでないのは理解できるけど、
正確性を期すなら、何戸供給して、何戸に申し込みがあって、その内仮契約が何戸済んで、
実質完売しましたとか、残りは2次に回ってます、ってのが検討者の知りたい情報なんだから、
公開するぐらい訳ないじゃん、何供給数とか言ってお茶濁してんの？って話。

新築、大規模タワーの投資は現金一括購入。
駅遠物件であっても、その後賃貸に出して数年後【理想は5年所有】に売却をすればリスクはかなり少ないと思われる。
但し空室リスクと地震による建物自体の破損のリスクはある。
有明のマーレやスカイタワーや浦安のマンションが事例として挙げられる。
3/11は東北での地震でさえあの影響があった。
震源地が東京湾であったら、予測すら恐ろしくてなかなか購入に踏み切れない。

供給じゃなくて売れた数を知りたい

供給しても売残りがある状態ならゆっくり他と検討したい

５００残っているのに供給が１３ってことで想像つくかまもしれないか

>>23595 匿名さん

いるよなぁ、こういう情報クレクレ君、、、
供給戸数なんて曖昧た！ということを長文で喚き散らして、いったい何がしたいんだか。

>>23597
MRいけば最新の価格表もらえるから取りにいけばいいだけでは？
今手元には1週間前にもらった価格表あるけど

私の理解ですが、各期間ごとに申し込み数に応じて住戸を供給し、その後、重説&手付入金〜契約までは三週間くらいかなと。なので、現時点で供給数と契約数なあまり差がないという理解です。ただし、引き渡しまでは1年半以上あるので、その間に契約者がキャンセルすることはあると思います。
　どなたか詳しい方、上記の理解であってますか？
あっているとして供給数表示に文句を言っている方は何が問題だと言っているのでしょうか？むしろ契約数表示で少なく表示されていたら、検討者はまだ申し込みできる部屋が多くあると誤認して困りませんか？

価格表を貰って契約数を数えれば分かりますよ。

>>23600 マンション検討中さん

契約キャンセルは10%の手付けを放棄が基本だから、普通はないですよ。

進捗状況を公開しろっていうクレームなら、三井じゃなくてスミフにしろよ。笑

>>23600 マンション検討中さん

と言うことは、申込が供給数程度しかないと言うこと？

>>23595 匿名さん

モデルルームで価格表もらえば？
ここでキャンキャン吠えてないでさ。

>>23604 マンション検討中さん

厳密に言えば、未供給の部屋を希望している人もいるだろうけど、概ねその理解でいいと思うよ。

>>23604 マンション検討中さん

なんか、少ないみたいな誘導したいんだろうけど、シティタワーズ東京ベイなんかは各次12戸、4戸、5戸とか。
第1期でたくさん売った後はジリジリ売っていくのは普通で、ペース的にも想定通りでしょ。価格上昇期でもないんだから、そんなにバンバン売れるわけでもないのは誰にでもわかるよね。

>>23607
うん、住不と比較したら絶好調の部類。

系列の北仲と比較したら絶不調の部類。

>>23608 匿名さん

北仲は横浜の中では競合になるような物件がなく、ある意味横浜の中ではブランド立地、再開発、駅直結、これが揃っているのにパンダ部屋を大量に用意して集客したからね。こっちとは売り方が根本的に違う。

他社だけどスミフ有明の方が近い売り方でしょ。

>>23603 匿名さん
契約数！契約数！
と言ってる人たちは、契約数教えてもらったらどうするのかな？笑

>>23610 匿名さん

売れていないなら、急ぐ必要もないし、じっくり他と比較検討したい。

>>23610 匿名さん

それ見たことか、売れ行き鈍いだろって言いたいんだと思いますよ。
だからポジ側はそれは公開する必要が無いの一点張りなのでしょう。
供給数と契約数は場合によっては１割くらい平気で違うことはよくあるのでそれ気にする人は要注意です。
このマンションがどうかはしりませんが。
一般的に好調であれば契約数や申し込み完売等で好調を示すことが多いようです。

>>23611 マンション検討中さん

だからMRで聞けばいいんじゃん。

>>23612 匿名さん
契約数と申込み完売数は、どう違うんですか？

>>23612 匿名さん

いやいや、「公開する必要はない」なんて誰も言ってなくて、モデルルームで価格表もらえば１発で分かるでしょ？ってこと。
のらえもんブログでも公開されているし。
行けない理由でもあるのかな？

まぁね 自信があり、ポジティブな情報なら公開しますよね
少し前の湾岸なら「○期 全戸完売御礼!!!!」連発でしたよね

>>23614 匿名さん
契約数は契約した部屋の数
申込み完売数は申し込まれた部屋の数

のことでは？「申込み完売数」という言葉自体はあまり聞いたことないけどね。

>>23614 匿名さん
申し込み完売とかは、二期三次50戸申し込み完売とか期次ですべて申し込みがあったことをアピールする際によく使われるので全体に対してはあまり使われないかもしれません。

>>23616 マンション検討中さん

そんなの全く意味なくて、この物件も確実に契約される部屋だけ販売したら「完売御礼！」とか言えるけど意味がないからやらない。

それと少し前の湾岸と今を比較するのは、市況が違いすぎるので適当ではないね。

>>23611 マンション検討中さん

じっくり検討すればいいと思います。
契約数を知りたければモデルルームで価格表をもらってください。

申込み時点で完売と称するのは、コンプラ上問題がありそうだな。

>>23621 匿名さん
そもそも「申し込み完売数」なんて聞いたことないけど。

今日もネガが沸いてはポジが応戦、活発ですね。
やはり注目物件であることは間違いなさそうです

>>23618 匿名さん

補足で、完売とうたわずとも、
登録済み
申し込み済み
なども同じような意味で使われることが多いようです。
全体に対してはやはり契約数で伝えることが普通ですね。

三井は普段は申込御礼じゃかなったかな。使える時は。
本物件は見栄えが悪いから供給御礼なんだろうけど…わざわざ「供給戸数であり、契約戸数ではございません。」と記載するのはコンプラの観点なんだろうけど、そこまでするなら両方明記すれば？と思ってしまうのは確かだ（笑）

>>23625 匿名さん

ここを見てるような粘着ネガと一般的な感覚は違うんだよなぁ。一般的な感覚からすれば、現在の「558戸供給御礼！」と「520戸契約御礼！でそれほど違いがあるように見えるかね。ほとんど変わらないよ。
でも三井としては数が多い方が見栄えがいいんだろうから、供給数にしてる。

これって何か問題あるのか？
契約数も価格表もらえば知ることが出来るのに。

ネガが契約数！契約数！ホームページに載せてない！とキャンキャン騒ぐのは、やっぱり馬鹿としか思えないんだよなぁ。

>>23626 匿名さん

それは検討者によるのであなたが一般的とは言えないことかと
決め付けは良くないですよ

>>23627 匿名さん

ということは、主観によるので、ここで議論する意味はないんじゃない？

>>23628 匿名さん

議論する意味はあるかと思いますよ、検討者にとっては色々な意見に触れれるのは意味があるので、そのどれを取捨選択するかはそれこそ検討者次第となりますが

>>23626 匿名さん
え、スレが上がっていたからチラ見して書き込んだだけでここまで言われなあかんの？（笑）
おっしゃる通り、出来るだけ見栄えがよい言葉を選ぶわけですが（全て申込みがあったのなら、もちろん「申込御礼」の方が見栄えがよいです）、それならわざわざ「契約数ではないです」とでかでかと書かない方が良いので（それじゃ素人をだませないでしょ！と）、「三井のコンプラは変にしっかりしているなあ、さすが大手」と思って書き込んだだけですよ。
良くも悪くも本物件への思い入れはゼロですからご安心を（笑）

>>23629
でも、どんな意見を出しても所詮は主観なので

「それは一般的には言えません。決め付けは良くないです」

と言われたらそれで終わり。議論したくても、そもそも議論にならんでしょ？

>>23631 匿名さん
いえ、これも一意見なので議論は続けてもらって構わないですよ

>>23632
これが一意見というのはあなたの主観です。一般的には言えません。決め付けは良くないですよ。

西向きの72cwってもう完売ですかね？
公式HP見たらいつのまにか間取り図から無くなってました。

>>23633 匿名さん

ええ、意見と取るか主観と取るかは読み手に判断してもらって構いません

残り500戸って中規模クラスのマンション１個分
しかも価格が高い側の部屋が残ってるのを見ると素人目にもこれから完売までいばらの道となると予想されますがどうなんでしょうね。

完売なんてムリムリ(ヾﾉ・∀・｀)

大丈夫ですよ。
ＫＹ価格のすみふタワマンだって、いつかは完売するんだから。

残ってる部屋のうちだいたい200部屋くらいは単価が高すぎる1LDKと2LDK
このままの値段だと完売は難しい
南と西と北の3LDKは普通に完売出来るでしょう
一番の問題は東の3LDK
1期の頃から一番動いていない

今日はスレが賑やか
次は3月上旬

>>23634 検討板ユーザーさん

72Cwという間取りはなかったように思います。72Awのことかな？

>>23639 匿名さん
やっぱりファミリー向けの物件ということですね。
3LDKなど需要のある間取りを買った人は、1LDK、2LDKが残っていたとしても、リセールは問題ないかと思います。

>>23642 匿名さん
人気のない間取りが売れ残ってるのはデベにとってはまずいけど、契約者にとってはどうなんだろう？

>>23636 匿名さん

みんなBRTの詳細が決まったら、一気にくるでしょう。
その時抽選にならないといいね。

>>23641さん
あ、72Awかもしれません！
主寝室が7畳あって良いなぁと思っていたんですが…まだ残っていますかね？

ファミリー層は駅遠でも環境が良ければ購入しますが、歩道橋や橋を渡って玄関から改札まで20分かかるこの物件は単身やDINKSは買いませんよ。なので、1LDKや2LDKはなかなか売れないと思います。1LDKなら3000万円前半くらいにしないといけませんね。

>>23646 匿名さん

君の金銭感覚だとそうなのかな？
多分ここに住む人は車通勤だったり、家で仕事したりだから、駅近よりも眺望や環境を重視する。
君には分からないんだろうな（笑）

>>23647 匿名さん
なら、もっと売れてていい気しますけどねぇ

>>23647匿名さん
同感。電車通勤しないので駅近より環境や眺望を重視。

1LDK、2LDKが売りにくい立地というのは確かなので、そこは否定すべきではないと思いますね。
値下げするかどうかは分かりませんが、実質値下げがないと厳しそうな気もします（諸費用サポートとかオプションプレゼントとか、、、まあ三井でこの物件ではやらないような気もしますが）。

ただ、モデルルームの営業は、今のところは急いで売ることはないと言ってますし、もし竣工後も販売することになっても、オリンピック後一定期間は売り続けるでしょうね。

>>23643 匿名さん

契約者にとっては、「売れ残り」っていうイメージがちょっと嫌だってぐらいかな？
売れ残り部屋も、管理費、修繕積立金は売主が出すし。
みんなが欲しい間取りが売り切れてるとしたら、その間取りについては中古でも人気なんだろうし。

>>23644 匿名さん

4月にはBRTがある程度見えてきて、GWに残りの部屋をガッと供給すると予想。

特に1LDKなんかは、BRT待ちだろうね。

BRT出来れば便利だけど、銀座や東京駅出るには今まで同様に都バスOr 晴海ライナーですよね？今のところ新橋や虎ノ門は用事無いから、銀座や東京方面へのアクセスが充実すると嬉しいけど。

ポジティブだねーほんとに魅力的なタワーだったらBRTが有ろうが無かろうが売れてるけどな。

新築でこの状況だと、中古や賃貸に出すときは苦労しそうですね。

>>23655 匿名さん

メインはファミリー向けだってこと。
ファミリー向けの3LDKはBRTがなくても売れてるよ。

>>23656 マンション検討中さん

ファミリー向け3LDKは普通に売れてるんだから、そんなこともないでしょ。売却する場合、旨味は少ないだろうけど、フルローンでも残債割れするようなことにはならないよ。

>>23654 匿名さん

銀座や東京駅には、都バス、晴海ライナー出てるからそれでいいんじゃない？
東銀座まではシャトルバスもあり。

>>23655 匿名さん

魅力に気づいてる人がたくさんいるから、もう既に半分売れている。

慎重派な人は不確定要素が解決した上で買いたい人だから、そういう方々はbrt問題が解決してから買いたいんでしょ。

>>23654 匿名さん
BRTは停留所少ないから、速いですよ！

駅遠なのに、かなり売れてるんですね。

駅遠だから、苦戦してるんですね。

>>23663 通りがかりさん
なんだこのくだらない応酬はw
ネガさんはもっと創造性豊かにお願いしますw

>>23664
そうそれ！
前はもっとオリジナリティあったよぉ！ 先輩見習ってがんばって！

>>23665 匿名さん

パトロール乙ww

>>23665 匿名さん
そういうの見苦しいから止めたら？全然面白くないですから。

>>23667
嫌がらせネガは、もっと面白くないよ～。

迷ってます。もっとポジティブな情報下さい。BRTの停留場は晴海通り沿いですよね？(高速性や利便性考えると)そこまで5分位歩く仕様でしょうか？マンション前に停留場はさすがにないと思います。

>>23669 マンション検討中さん

施設設計については、三月末までの納期で日建さんが手掛けてますので、その成果物待ちですね。
ターミナルになるので、晴海通り沿いになるのか、ターミナルの中に乗り場を作るのかはまだ判明していません。
マンション側からターミナル内に入れるようになれば良いですよね。

以前のイメージ図では、晴海通りから少し内側に入りロータリー(晴海通りと平行に) がありました。
こちらのマンション側は、車庫、整備、燃料補給などの施設でした。マンションからはバスがお尻を向けて並んでるイメージかな。どうしても晴海通り側が表玄関なので…
正式な発表が楽しみですね！

乗場は晴海通り近くになりそうですよね。トリトンから行きやすくしないと意味ないので。
焦点はマンション側に入口ができるかどうかかな。地方の道の駅みたいなイメージかな？裏側にも入口があれば○
私の場合結局新橋で乗り換えですが(汗)

ちょっと古いですが、H28の中央区の資料では、
パークタワー晴海の前から都有地を貫通出来る歩行者空間が考えられているようです。

ターミナルには駐車場と操車場があるので、利便性と安全性をどう考えるかですね。

http://www.city.chuo.lg.jp/kusei/keiyakunyusatu/propo/_user_keiri_time...

テレビに出てますね

テレ朝のテンション上がる会に
出てるよー。

モデルルーム混むね。

この場所、広さ、設備で8000万？！
高すぎる
皆さん金持ちだね

レミコン跡地は複合施設が出来るんですね。
大型スーパー入るといいな。

>>23678 匿名さん
何も決まってませんよ、１０年は空き地かも知れないです。運河沿いは整備されるので、ららぽーとまでは歩きやすくなるでしょう。

>>23677 マンション検討中さん
8000万なら普通のサラリーマンでも買える価格では？

>>23674 マンション検討中さん
なんの番組ですか？？

>>23678 匿名さん

見逃しちゃったんですけど、誰がどんな言い方で複合施設って言ってました？

>>23682 匿名さん
番組ではなく先ほどの資料でのお話で。

>>23683 検討板ユーザーさん

ああそういうことですか。
失礼しました。であれば、まだどうなるかは全く分かりませんね。

>>23678 匿名さん

複合施設ではなく、複合地です。
商業・業務用としては寂しく、かといって住宅地にするのももったいないような、中途半端な土地に、複合地という表現を用いるようです。
まあ、ららぽーと&アオキがあるから、大型スーパーは、三井が体張って阻止すると思います。
せめてミニスーパーがターミナルのそばに出来るといいですね。

今日の放送は、TVerで見られます。
アプリをダウンロードすれば登録もなく無料です。

https://t.co/m6VElJ8r8l

>>23677 マンション検討中さん
どこに住んでいる人？
相場通りだけど。

>>23685 匿名希望さん
レミコン跡地や都有地は三井関係ないから、スーパーの可能性はありますよね。体張って阻止するとかという問題ではないです。

>>23688 匿名さん

たぶん、体張って阻止するって言ってるのは、ららぽーととの競合を作らないようにするって意味でだと思うよ。特にアオキ。

>>23688 匿名さん

三井が取らなければね。