パークタワー晴海　その3

図面に書かれていないなら、その部屋のバルコニーには避難ハッチが無いのが普通です。平常時は邪魔なだけ。

不動産素人で大変恐れ入ります。
江戸時代はここ海ですか？
地盤ってどうやって固めるの？

今日モデルルーム電器ついてました。
内装の模様替えでもしてるんでしょうかね⁉

>>13903 マンション検討中さん

江戸時代なんて、銀座ですら海だぞ。
皇居も海沿いだった。吹上御所はさの名残り。

この島が造られたのって昭和初期？

晴海でググれば？

銀座と同じくらいの年代に埋め立てられたと思う

>>13906 匿名さん
昭和初期です
月島が江戸時代、勝どきが大正、ここは昭和初期です。

>>13904 匿名さん

マンコミに書き込んでるんじゃ(笑)
写真も上がってたし。

ただ最近新しい話題も無くなりましたね～ポジ・ネガ出尽くしたかな？

地球全体埋め立てすれば、土地沢山あるね。

エベレスト削って埋めるの？

すげー金かかりそうだね。

月島は明治だろ。
江戸末期に月島台場が作られた
くらいだから。

こちらの晴海の歴史をどうぞ
http://www.harumi-island.com

てことはこの島、できてまだ100年も経っていないんですか。

普通に液状化しそうですね。

液状化だと、23区が全滅。

そのローム層の上に造った新築島だから、さらに液状化しやすそう。

液状化するは仕方ないですね。まあ汚染水が出てきそうな豊洲よりはましということで。

そもそも23区が液状化アウトですよ。

基本的に資産価値を考えるなら、こう言うマップもみた方が良いですよ。

こっちも。

もう一捻り欲しいところ。

豊洲のスレで何度もみたようなデータばかりだな。

今は有明のスレね
名物ぺたぺたくんがよく貼ってる

空中族で儲けた人たちがここ買ってるらしいよ。つまりあがるってこと。

榊はここ酷評してるらしいよ。つまりさがるってこと。

>>13925 匿名さん
榊氏が酷評してるってことは、つまり上がるってことでしょ？

クロノスレで、晴海ライナーの定期代って書いてるが晴海ライナーのHPには定期が書いてない。

>>13927 匿名さん

晴海ライナーの定期は今はバス会社でしか買えないみたいです。今後、近くで買えるようになると良いですよね。でもバスの定期はあまり割安ではないので、毎日払ってもあまり変わらなそうですが。

マジレスすると、ここが上がるなら誰も不動産で苦労しません。

不動産市況底打ちしたっぽいですね。
パークホームズ豊洲売ってた頃が直近の高値だったかもされません。

榊はニュータウンみたいなのをあえてこれから開発しなくてもよいと思ってるみたいだね。あと勝どきで大量供給が予定されてるのに有明まで、、ということみたいだが、魅力のある施設を作れるかがカギなのかな。

>>13931 匿名さん
そのひと、信頼できる人？
聞いた事ないけど。

>>13930 匿名希望さん

底打ちって、もう下がらないって意味だが。言葉使いが変。

>>13933 匿名さん
株の世界では普通に使うよ

>>13934 匿名希望さん

そうじゃなくて、底打ちなと思うなら高値じゃなくて直近の安値を出すべきでしょ。

>>13930 匿名希望さん

パークホームズ豊洲が一番の高値掴みだったっていうこと？

>>13936 匿名さん

そうそう。
まぎらわしくてすみません。
去年の春から夏がピークで、その後ミニ調整を経て底打ちしたかな、と。

>>13937 匿名希望さん

パークホームズ豊洲には申し訳ないが、
ただ世の空気で販売価格をうやむやにあげるのではなく、現実の状況、そのマンションの真の価値で価格を調整してきたということ

>>13932 匿名さん

2025年東京不動産大暴落の著者
信用できるかどうかは、、、人それぞれ

某氏は雨乞いの踊り手みたいなものです。
踊り続けていればいつか必ず雨が降りますから。

結局、クロノレジデンスを買った人が1番お得。

販売価格の歪みってやつですか？

>>13941 匿名さん
特に南はそうだと思います。

>>13939 匿名さん

あー(笑)

>>13937 匿名希望さん
中古相場は先月下落しているようなので、まだ底打ちしたかは微妙だと思いますね。
株やリートは下落しているし、不動産株が特に下がっています。三井不動産や三菱地所ほぼ年初来安値。
新築価格は強気ですが、市況はあまりよくないような気がします。

株は先行指数だからねぇ。
中古マンションの価格が本格的に下がるのはまだまだ先じゃないかな。

ここを資産価値目当てで買う人はいません。
選手村近くかつ解放川沿いがいいのです。

資産価値目的で買う人はいないとのことですが、そもそもそんなに価値の無い物件なの？駅遠以外に気になる要素はないのですが。。個人的には将来的にも資産価値が保たれる物件と思うのですがそんなことないのかな。。

>>13948 匿名さん
価値の有無の話ではありません。資産価値のことを気にせずに、購入する方々が多いということです。仰る通りで資産価値はそれなりに保たれると思いますよ。駅歩については、主要エリアへの距離が近いので、今後交通サービスが進歩すれば、気にならなくなる可能性はありますね。

なるほど、納得出来ました。ありがとうございます。中央区が進めたい？進めようとしてる？湾岸地下鉄が出来たりしたらまた違った評価になるのでしょうね。まずは未知数のBRTが、電車並みの交通手段となってくれることを願いたいと思います。

そもそも、資産価値って中古で売る（売る）ときの販売希望価格のこと？

まず、日本人は新築信仰が強いから、
中古の成約率が数パーセントって現実をお忘れなく。
そして人口急激時代に突入した今、
固定資産持って儲けようと考える根本が間違ってる。