パークタワー晴海　その3

こんなのも。
"タワマン住民が過酷な生活に悲鳴…「買わなきゃよかった」と後悔するワケ"
https://nikkan-spa.jp/1476567

>>27887
検討するためにはこういう投稿も必要な時があるでしょう。

>>27889 匿名さん

ええ、ですから貴重なご意見として受け取っておきますよ。

>>27889 匿名さん

休日にお疲れさまです。頑張って全タワーマンションのスレに情報提供してあげてください(^^)

晴海に関して言うと、風はもう選手村に向いてる気がしますね、選手村情報目当てでここを覗いてる人も多いことでしょう

お一人、張り付きネガさんがいますね。
休日朝からご苦労なことです。

80㎡で外廊下板状マンションと、内廊下&タワーパーキング&免震タワマンでは、将来的にランニングコストが年間20万以上は違ってきますので、永住を考えるなら、そこは自分の老後資金計画をきちんと練る必要はあると思います。
その上で買えば快適なタワマン生活です。
ここは近隣より安く買えた分を将来の維持費に充てるという考え方もあります。

>>27894 匿名さん

20万の計算の根拠と、「将来的に」というのはどのぐらい先の話か教えて頂けますか？

https://tokyohanabi.jp/

東京湾の花火大会、復活ですね！場所は変わりますが。南向きの部屋からは見えそうですね。マンション前晴海運河沿いからも。

>>27895 匿名さん
ざっくりで恐縮ですが、固定資産税で年間10万円、管理費修繕積立金で年間10万円以上の差がついています。何れも築年数は10年以上経過しています。友人の間でそういう話をするのですが、板状マンションは安いです。
タワマンは第2回の大規模修繕が正念場です。
その時、どの位年間の管理費から余剰金を出して修繕積立金に振り替えているかが鍵です。
センチュリーパークタワーやウェルタワー深川は、管理費からの振り替え金が多いので、修繕積立金を据え置いています。
東京タワーズや晴海ビュータワーは早い段階で、修繕積立金を上げています。
このスレで平準化という言葉を出される方がいらっしゃいますが、実際は今後の大規模修繕で足りなくなりそうであれば、当然更に値上げを検討します。

管理費からの振り替えは、駐車場収入がかなり影響します。私の今住んでいるマンションは、毎年5,000万円振り替えていますが、管理費収入の半分は、駐車場、来客用駐車場、駐輪場等の使用料です。

20万ぐらいの差なら、住みたいマンションに住むな。すくなくとも検討やめる理由にはならない。

>>27899 匿名さん
そういう事ですね。安く買えた分、そういう費用負担をする心づもりは必要かと思います。
ただ年金生活になったり、教育費に年間300万もかかったり、実家の家を相続してその固定資産税も払う身になったら、年間20万の差は大きいんですけどね。。。

>>27900 匿名さん

うーん、まぁ個々人の事情次第ではないでしょうか。収入とかね。ご心配頂きありがとうございます。

>>27897 匿名さん

タワマンの修繕業者って、未来永劫、イノベーションが生まれない業界なんでしょうか？

これだけバンバン立ててるんだから、問題と思われることは解決されるのでは？
20〜30年あれば、だいぶ変わりますからね。

>>27900 匿名さん

実家売っちゃえば？
空き家は周りにも迷惑ですよ。

あと、修繕費に関していえば臨時に発生する費用も考慮しておいた方がいい。
ここは大地震が起きたらかなりの確率で液状化するから、敷地の修繕費用も考慮しておくべきだね。

>>27904 匿名さん

もちろんその可能性はある。
ただ、東日本大震災の時はほぼ液状化はなかったけどね。

それに、災害等非常時の修繕費用を用意しておいた方が良いのは、ここに限らずあらゆるマンションがそうです。

今日の第4期、抽選を見に行きますか？？

行かないです。