プラウドタワー木場公園ってどうですか？Part2

>>584
>女子供は騙せても
女子供に6000万円を超える買い物はできないでしょ？

>>585
>販売の苦戦
あなたが心配する必要はないのでは？

資産価値は保てないでしょ
この場所が坪300万以上キープできるとは思えないよ
中古を買うとしてここが7000万で出てて買う人いないんじゃないかな
だって木場だよ？そもそもがマイナー過ぎる

販売も佳境！盛り上がってきましたね！

この立地、プラウドでこの価格、奇跡の買いの物件‥でも早期完売しないのは価格か大きな要因の一つじゃないんですか？ 確かに近隣マンションの価格はここ同様高し、ただそこと比べてコスパ◎ってだけで普通のサラリーマンが早々手が出せる金額じゃないですね。

それに手が出せても、間取りが残念と初めから分かってる部屋を買う人がいるのですかね？ 合わなければ売ればいいなんて‥そんな簡単に言えるあなたが羨ましい。

>>589 検討板ユーザーさん

いやいや、マイナーな木場と言われますが、木場公園周辺のマンションは人気があるんですよ。
有楽土地販売で、近隣物件の売却を募集してましたよ。しかも、7000万円とか9000万円予算の方が求めていらっしゃるとか。新築分譲価格より高い価格でも欲しい人がいるようですね。

>>594 ここは、間取りのいい部屋は9000万円前後でもほとんど完売。 残っているのは物件内では安い部屋で、間取りに難のある部屋。 二極化だね

>>595 匿名さん
人気なら間取りに難有りだろうが完売するだろ？

>>596 検討板ユーザーさん

どっかでみたケンカごしの口調だと思ったら、プラウド東陽町サウスにも現れてた人だな。
火事だったのがサウス建設現場じゃなくて残念とか言ってた不謹慎な人。最近、東陽町木場近隣を荒らしてるの？
荒らし目的なら検討の邪魔だから。

>>596 人気エリアの3Aに段ボールハウスでも建てて住んだら？ 邪魔

ここが完売しないことが心の拠り所になっている、みたいな人がいますね。（笑）

近隣の建物と比べるとここのマンションは高さが際立つのですが、なんでここだけ高さがあるのですか？
新しい制度みたいなものを使ったんでしょうか。

今出ている立体間取り図を見ていると、
意外と南側が残っているんだなぁ…と感じました。
やっぱり方角と言うよりは、公園ビューの方がニーズが多くあるということになってくるのかもしれないですね、ここの場合は。

　端的に言ってしまうと
公開空地を多く設けることで高層の建物が建てられるようになった
ということです
　長め自体はある程度低層になってもそこまでは悪くはないかと予想されますが
それでも中層以上が景色が抜けているというのは
とても気分は良いことかと思います
　今後もしかしたらここみたいに大きな敷地で多くの公開空地を造って
高層の建物が建つ可能性もありますが
現状ではここだけですからね

完売しませんね。残っている部屋の間取りがいまひとつなのかな、、、
さすがにそろそろ値引きしているはずなんですが、それでも売れないのか(泣)
入居前には完売してほしいですね。

エンドも馬鹿じゃないので、見事に割高感ある部屋ばかり残ってますよね
三ツ目通りしか見えないのにアホみたいに高い部屋、柱買わされるような部屋、ナロースパンで行灯部屋2つみたいな部屋などなど
相場も崩れてきてるし、ちょっとやそっと引かれたくらいじゃ誰も買いませんよね

私は買いました。

あと何戸ですかねー？

残り４戸とホームページにでてますね。
どの部屋なのかも間取りのページから見れます。階数も。
引き渡しまで残り２週間売り切れればいいですが、26階の億ションも残っているので難しいか。

26Fが一番高いですし、最初に売れなかったら最後までいるという感じのパターンなのかなぁという感じですね。条件が良いことは間違いないのでしょうけれどお値段的に手が届きにくいという。
バルコニーはL字型に部屋を囲っている感じですし、
それぞれの居室には窓がついているという状態ですし、
明るさとか開放感とかそういうのはきちんとあるという状態にはなっています。

残り2邸

相当値下げしてるんだろうね

残り億ションのみ

もう中古と賃貸に出されてますね。まあここだけじゃないけど。あういうのって買う人いるんですかね。

長かった！完売！！

6階と14階の物件が中古に出されてますが、値段は新築時と同じですか？新築未入居物件は事情が気になります。
室内写真を見る限り、やはり梁と柱が目立ちますね。

かなり上乗せしてますよ。

いくらぐらい乗せられているんだろう？

5%くらいですかね。
でも他のところで探してもここまで安いとこもないのではないでしょうか？

>>616 匿名さん

うーん。このご時世、上乗せしてる時点で買う人はいないですね。
お金持ってる人はバカじゃないですし

中古を買うのに上乗せしたかどうかで判断するほうが余程バカだよ。

買ってくれる人がいるといいですね。

タワマンは高く売れるって言葉に騙された結果ですね。
スラム化しないか心配だわ。

ないない！
高いといってもべらぼうではない。
買いたい人はいるよ。

中古になって長期的な修繕費の課題が明確になってからも買いたい人が本当にいる？？安い家賃で短期的に住みたい人はいるだろうけどね。

修繕の課題って？

>>624 匿名さん

タワマンは修繕費が跳ね上がる

>>625 匿名さん
そんなん当たり前にあるでしょ。
ここは共用設備もないから豊洲のマンションに比べたら知れてる。

管理費8万、固定資産税2万、家賃15万、空室率50%　=　毎月2.5万の赤字物件

買いたいけど高くて買えない人がみるスレッドですか？億ションも完売したんですね。おめでとうございます。

入居開始月に完売。上出来。

>>629 匿名さん
えー高かったですよー。
欲しかったけど無理でした。

それって安いなら欲しかった、割高に感じたってだけでしょ？

いや、買いたくてもローンおりなかった買えないでしょうw

>>633 ご近所さん
今や6〜8000万円のローンが通らないようなら、ここに限らずこの周辺の物件はどこも厳しいでしょうね。都心からもっと離れないと。

>>634 マンション検討中さん

え？フルローンで買ってるんですか？そんな人まずいないでしょう

>>635 匿名さん
営業さんに聞いたら、フルローンの方も結構いらっしゃると言ってましたよ。
物件価格、7〜9000万円として、頭金1000〜1500万円位で6〜8000万円弱位のローンの方も多いのでは？

>>636 マンション検討中さん

利息の支払いがすごいことになりますよ…営業は売るのが仕事ですから、本来は買うべきでない人でもそう言いますよ。営業や銀行は商売でやってるのでそんな人の意見は参考にしないほうがいいです