ブランズシティ久が原ってどうですか？

>>4313 匿名さん
1000万安かったら買い手に優しい(お買得)物件だね。
売り出した時は高いと思ったが、今や相場が上がって高くもないと思う。だからこそ、まだ20戸以上残ってるのは大変だと思う。

>>4314 マンション比較中さん

ちょっと違います。
売り出し当時も今も物件の立地、スペックに対して価格が高過ぎるから売れ残ってるんです。だからデベは価格を下げて売り切る努力をしてるんですよ。

>>4315 匿名さん
だったらなぜ今も売れ行き鈍い？
安くても売れない物件も多い。価格だけじゃないと思うよ。

>>4316 マンション比較中さん

そんな分かりきったことを。。価格の下げ方が足りないんですよ。

今残ってる部屋はいい間取りが少ない

50戸位残ってる時から良い間取りが無いって言われてたけど…
結局、沢山戸数を詰め込み過ぎて、スパンが短かくなり、洋室があまりにも細長過ぎのものが出来たりしてるんだよね。
間取り悪い部屋が多過ぎだよ。

>>4319 マンション検討中さん
6mスパンは短い
今でこそ、そんなマンションばかりだけど
アルコープもどきがあるのが救い

プラウド池上辺りが新しいライバルになるのでしょうか？

ちょっと値下げしたくらいじゃ焼け石に水というか、、
このエリアでこの値段出せる人はそういないのが現実なんだよなあ、、

都心よりははるかに安いだけに虚しいけど

太田六郷土手と、おんなじですね。完売って大変ですね

年収の何倍なんて話ほかでやってー
ローン通ればギリギリでも買うのか、余裕を持って買うのか、そんなの人それぞれ

世帯年収1000万なんてありませんが、6000万円台のお部屋は普通に、購入できました。
独身時代、お互いきちんと貯金していましたし、親が少し援助してくれたこともあり頭金2500万用意できたので。

この辺りが地元だと裕福な家庭も多いし親の援助期待で世帯年収1000万でも買えるが、ここは周りの住民の反対にあったため地元の人は買わない

>>4329 マンション検討中さん
裕福ではありません。実家と義実家合わせて200万の援助です。大田区のごくごく庶民です。要はきちんとしているかどうかです、反対に世帯年収1000万以上など裕福でも貯金もできないようなだらしない人にはどんな住宅も買えないと思います。

いつまで売ってんだろ。

物はいいし検討者もたくさんいるのに一部の見栄張っりな購入者のせいで売れません。そんなに敷居の高いエリアでもマンションでもないので購入検討の方は安心して踏み出してみてください。

削除レスへの返信ということで削除されてしまいましたが、妙に買いづらい印象を与える書き込みがあったりしますので、見学や購入を迷っている方の背中を押させてください。
１馬力で年収650万程度、共働きで世帯年収1000万円前後でも、充分購入可能な価格帯のマンションです。現にそういった方が多数でしょうから、皆さん是非よろしくお願いします。

頭金、親からの援助等の話なく年収いくらで買えるっていうのは意味のない話
少なくとも年収650万では6000万ローンなんて通らない

>>4335 匿名さん

失礼ですがあなたの発言は一貫して無責任に聞こえます。年収650万でも大丈夫なんて良く言えますね。みんなそんなもんだから、なんていうのは何の安心材料にもならないし、非論理的です。

「慎重に検討しましょう」と言ってる人のほうがよっぽど誠実です。巨額の借金で下手すれば生活が破綻するリスクがあるんですから。

>>4336 マンション検討中さん

貯蓄ゼロ、フルローン前提で住宅購入しよとする人ってそんなにいますか？（笑）私も上記のような年収で5000万のローンは通りましたが、たしかに年齢や家族構成や勤め先の規模など将来性にもよるので１馬力650万で大丈夫と言い切れないですよね。
でも私の見てきた同価格帯の物件でデータ開示してくれたところや、不動産関係の親戚からきいても、このマンションはごく中流のサラリーマン家庭が充分購入できるものですし実際そういう方がたくさん住んでいるじゃないですか。

私の言いたいのは、そんな細かい机上の計算の話ではなく、現実問題の体感的な話なんですよ。ここに書かれていることは時々事実から離れていたり誇張されていますよね？そういうおかしな意見があるから検討者も決めかねるんじゃないでしょうか。
価格設定や立地や反対運動や浸水のせいにして、だからこんなに売れ行きが悪いと言う方がいますが、私は一番の理由は一部の方の理想からくる妄想で固めようとする排他的な姿勢だと思いますがね。

>>4337 匿名さん
ではその慎重で誠実という意見を書き込んだ方は、なぜそれを削除したんでしょうか？ご自身でよくないと、非現実的で購買意欲を削ぐと認識したからでしょう。
リスクリスク言ってたら住宅購入なんてキリがないですよ。雑談掲示板などではよくそういう話が出ていますが、はっきり言って購入したこともない人達の戯言です。
このご時世、そんなに余裕で買える人なんてそういるわけないじゃないですか。すくなくともこのくらいの価格帯のこのようなマンションを検討している人達というのは、大抵は頑張って購入するんですよ。都心の高額物件の購入層とはわけが違うんですから。
住宅購入は金持ちの道楽ではないんです。少なくともこのような郊外のマンションでは。それをいかにも金持ちが買っているかのようにイメージ操作して売れ行きを妨げるのは何の為でしょうか。多くの住人がごく普通の方達です。

>>4339 匿名さん

なぜここで販促活動をしているんですか？
普通の検討者とは別のモチベーションをお持ちのようですね。

>ではその慎重で誠実という意見を書き込んだ方は、なぜそれを削除したんでしょうか？ご自身でよくないと、非現実的で購買意欲を削ぐと認識したからでしょう。

削除理由は言うまでもなくご本人以外知る由もありません。
あなたが予想するのは自由ですが、第三者による根拠の薄い予想に何の意味もありません。
同様に「年収650レベルがここの購入者の大半」というあなたの発言も根拠が乏しく検討者には無意味、或いは場合によっては有害です。

販促活動はお控えください。

>>4340 匿名さん
30代サラリーマンの平均年収は600万程です。
世帯年収1000万程のサラリーマン共働き家庭が多く購入しているというのは、実感だけでなく、ここでなくても同価格帯の郊外マンションは同じです。根拠といいますが、少し話を進めればこっそり教えてくださる営業さんがいたり、物件によってはデータを貼りだしているところもあります。もしくは不動産関係者の親戚や友人がいたら聞いてみてください。

>>4341 匿名さん

平均値も他のマンションのデータも「年収650レベルがここの購入者の大半」の根拠にはなり得ません。

>>4342 匿名さん

サラリーマンの方々がたくさん住まれていますので。共働きの方も多いので。
あとは、細かいことをここで伝えると個人の特定につながりかねませんので。
営業さんに聞いてみて、住んで実感してみて、それしか言えないです。それ以外の根拠ってどうすればいいのでしょうか。
根拠なく金持ちしか住めないような印象を与える人がいるから言ったまでです。
逆にどういう方が大半を占めると思ってるんですか？医者や弁護士、スポーツ選手、大企業役員？ここにも、いやどんなマンションにもいないことはないでしょうけど、それが大半？それこそ、どうかしてますよ。

買えない人はわかるすべがないから妄想で語るんです。自分が手が届かないと、ものすごく遠いところにあるものだと錯覚するのか、それとも自分より少し上の存在の足をひっぱりたいのかはわかりません。
ですが、どちらが現実離れしているかは言うまでもないでしょう。

長文で返すまでもないので以下で失礼します。

平均値も他のマンションのデータも「年収650レベルがここの購入者の大半」の根拠にはなり得ません。

ご主人が会社員・奥様がパートとか派遣社員のご夫婦全然いますよ〜 ？？
むしろそれふつうじゃないですか？！逆にびっくり！！
世帯年収1000万なんて、専業主婦家庭のウチから言わせれば羨ましいかぎりです〜〜

うち世帯年収1200万だけど、ちょうど同じくらいの人が多いと営業さんに言われたよ。
営業さんが多色幅を持たせて伝えてるにしても、650はちょっとずれ過ぎてるような。
一馬力あたりだったらわかるけど。
650でも貯金や贈与や子供の有無次第で全然どうにかなるとは思うけど、ボリュームゾーンではないはず。

世帯年収1200万って共働きなら分かるけど、一馬力のご家庭だとなかなかいないんじゃ？
ここは、小さい子供も多いから専業主婦も多いだろうし。1200万位のご家庭が多いってちょっと盛り過ぎ。営業さんって、割と世帯年収多くなくても買えますよアピールするはずだから、ちょっと違和感。
地縁者が多いとも聞くし、親からの援助とそこそこの年収で、十分購入できそうだけど。
世帯年収1200万以上が多いって、裕福イメージにしたいのかな？

>>4348 マンション検討中さん
4347だけど、うちは共働きですよー。
周りの方が1馬力か2馬力かまでは特に興味がななったので営業さんにら聞かなかったです。
書かれてる通りそこそこの年収や親の援助で解決できるとも思いますよ。

もう完全に住民版と化してますね。。

4347さん、共働きでも1200ってすごいです！
しかも文の感じからして若め？ご立派ですね！！
多分営業さんは話し合わせたんじゃないかな？
私達には私達の年収に近い世帯多いって
言ってましたから（汗）
私達も仲良くしている人達も、共働きでも1000もいかないですよー（涙）あ、ちなみに一応30代です！

>>4348さん
ブランドマンションって結構営業さんも盛りますよー（汗）
「こちらの物件は医師や弁護士の方やサラリーマンでも大手銀行員の方など〜」なーんて、色々な地域の色々なブランドマンションが言うから共通マニュアルかよって笑っちゃいました（笑）
とかいいながら、こちらがごく庶民でもローンクリアしそうとわかると持ち上げてくれます（笑）
お若いのにすごいとか将来が楽しみですねとか（笑）
ウチの収入ではきびしいかもと言えば、そういった方ばかりですので安心してくださいとか（笑）営業さんって調子いいですよね（汗）

>>4345 匿名さん

そうですか、あなたがそう思うならそう思えばいいですよ。現実は肌で感じるものなので。
肌で感じる機会のない人には、理解できないこともあるでしょう。
すっぱい葡萄ですね、あれは高すぎるから無理、所詮金持ちしか買えないから無理と。
現実は中流でも充分買えるんですがね。

では。

もう完全に住民版と化してますね。。

>>4353 匿名さん

すっぱい葡萄の使い方間違ってますよ(^^;

間違ってないのでは？

自分が貧乏だから買えないだけで
本当はごく一般的な庶民が住んでいる物件なのに
「どうせ金持ちしか買えない物件だ！」
「アホみたいに高すぎる！」
と自分を納得させてるってことでしょ？

>>4356 匿名さん

いいえ、間違っています。

共働きが多いと平日人がいなくなる、かといって専業主婦が多いと溜まり場になってしまったり団地化しかねない。バランスが大切ですね。

>>4357 匿名さん


貧しい人はいくら努力しても叶わないから
あたかも金持ちの下手な買い物みたいに叩いて
自分を慎重で賢明な中流階級に位置づけたいんでしょ？
本当の中流さんがこの価格帯は充分買えるといっても、それは他のマンションの話でここを買うのはリスクがあると物件や購入者を貶めて、あくまでも自分がマトモ自分がスタンダード、を貫きたいんでしょ？
すっぱい葡萄でいーんじゃない？


以下ウィキペディア抜粋

自分のものにしたくてたまらないにもかかわらず、努力しても到底かなわない対象である場合、人はその対象を「価値の無いもの」「自分にふさわしくないもの」と見なそうとし、それをあきらめの理由として納得し、心の平安を得ようとするものである。

>>4359 匿名さん

しつこいですね(^^;

>4353を読み返してください。明らかに間違ってますから。ストーリーをねじ曲げるのはやめましょう。

>>4360 匿名さん

失礼しました！でも
しつこいのはお互いさまですよ

その文だけじゃなく自分は話の流れを読んで
使い方間違ってないと思ったんですが
なんか気に障ったならごめんなさいね

>>4361 匿名さん

気に障るなんてことありません(^-^)
むしろ自分の間違いを認めて謝罪するあなたの姿勢は好感が持てます。

これからもたくさん勉強して知識を深めていってください(^-^)v

まあ、客観的に見て>>4345の使い方が間違ってるよね。

欲しくて、何度ジャンプしても絶対届かなくて手に入らないのが、すっぱい葡萄。

>>4345はが書いてるのは、欲しくて、実は本当は届く程度の高さなんだけど、最初からジャンプせず諦めてるという例。

ごめん>>4353の引用間違い。

いやいくらなんでも、誰にでも手の届くわけじゃないでしょ。少なくとも年収平均以下で貯金0の人には買えないんだし。ローンの審査おりずどうにもならんかった人とかは、何かしら言い訳しつつ気が収まるまで執着したくなるんだと思うよ。

>>4363 匿名さん
つまりここはどんな低所得者だとしても、ちょっと頑張れば買えるってこと？

>>4366 匿名さん
年収650万でも問題なく買える人もいるって話にしか読めないと思うけど。それをそういう理解しか出来ないちゃんとしてない人は買えないとも言える。

>>4367 マンション比較中さん

4363への感想だったんだけどなにか？
実は手の届く程度の高さなのにって言いきってるから、そんなみんなが買えちゃうマンションなんだってだけ。

こちらは5000万台から7000万台が多数の価格帯ですよね。23区内で探そうとしてる人なら、普通はその位の予算は想定してるから、決して高望みというマンションではない。
低収入で買えなかった人が執着してるというよりは、買わなかった元検討者の方々が、竣工後2年近く売れ残って大幅値下げしてる状況を見て、自分の判断を納得しに来て、色々書き込んでる感じ。
ここの購入者はネガティヴな内容に過敏に反応するので、余計にやり取りがヒートアップしたりも。

5千万円台なのは浸水した一階か、環八沿いくらいじゃない？

6千万から7千万が多数かと。
億超え住戸もあり、朝夕、送迎のハイヤーが来るのは、高級物件ならではの光景だね。

6〜7000万円台が多数の物件で億超えがある物件なんて、23区内には多数。
もちろん、ハイヤーや運転手付きの送迎もよく見かける光景。
それだけで高級物件って言っちゃうなんて、ちょっと…

在庫を会社役員寮としてバルクでさばいた結果じゃないだろうな

確かに。東急のバルク売りはよく聞きますね。

>>4371 匿名さん
その通り。
まぁ23区といっても足立区とか北区とか
葛飾区とか江戸川区にはないかもしれんが。
23区内じゃなくても中央線なら立川くらいまて、
慶応線なら府中くらいまでは億超え物件なんて当たり前にあるし。
今時そんなマンション1棟たったくらいで高級なんて騒いじゃうところが、
なんとも庶民的というかカッペっぽいというか…

>>4370 購入検討者さん
6〜7千万でも売れないんですよ。一生懸命高級感を演出してもね。もうすぐ2年もたつのにです。
ブランドで売りたかったマンションがついに値下げを公にしたということがどういうことか、想像できるでしょう。
どんな商品も、叩き売りに出るのは賞味期限間近、不人気売れ残り商品。実力に見合わない値付けをした結果です。

>>4362 匿名さん
すっぱい葡萄なんてどうでもいい話題で、賢い気になって、これからもたくさん勉強してくださいと謎の上から目線でマウンティング…低レベルすぎて笑ったw

>>4376 匿名さん

その話題もう終わってますよ(^^;

久々に来てみたら、何と不毛なやりとりをされている事でしょう、、、

これならまだネガキャンの方が可愛げがある。。

まもなく築2年の公に値引きされてる物件なんて、何を話しても不毛なやりとりになるんじゃないでしょうか。
ネガポジはほとんど出尽くしてて、進歩なんてないし。
長く売れ残ってる物件のスレってこんなもんでしょ。

総じて良いマンションなのだろう。
ネガの不毛なコメントでそう思いました。
215戸中残り25戸以下なのでしょ。
50戸30戸の小規模が完売とは規模が違うし、
大健闘だと思います。駅から徒歩5分だし、
東急沿線で落ち着いているし、
派手さはなさそうだけど住み良いんじゃない。
価格が下がれば売れますよ。

>>4380 通りがかりさん
駅近、有名ブランドマンションで、200戸程度のマンションが、約２年値下げを公にしても売れないというのは、なかなかだと思いますが、、、、、

場所が地味なのと、価格が比較的高めだから苦戦してるけど、この掲示板がこんだけ盛り上がってるんだし、そのうち売れると思う。
ほんとに人気のないマンションの掲示板は、ネガも含めてそもそもこんなに投稿されないっしょ。
個人的に時間がかかってる理由は間取りだと思う。
横長リビング多すぎる。

そのうち売れるって、何回も見るけどいつだろ？
場所が地味って言っても、わざわざ比較的知られてる「久が原」の名前使ってるし、2駅5分以内の駅近で条件はまあまあ良いわけでしょ。
で、東急ブランド。値段も割高ではあるが手が届かない価格帯ではない。
なのに、2年近く売れ残ってる。しかも大幅に値下げされても。
総じていいマンションなら、あんなに値下げされたらもう完売してるよね。
欠点が多いから売れてないのに、無理ポジもいいとこ。

>>4383 匿名さん
欠点って何がありますか？

>>4383 匿名さん
ここまで条件揃った都内の新築は少ないのに何故ここまで長期で売れ残ったのかね。浸水履歴と使いにくい間取りが原因か。

>>4384 マンション検討中さん
沢山あり過ぎて長くなってしまいますので、ここのスレを参照頂ければと思います。
というか、本当に検討者ならスレ読んでますよね？欠点は沢山書いてありますよ。

あばたもえくぼ（笑笑)

愛してその醜を忘る(*笑-笑*)

蓼食う虫も好き好き（笑^ - ^笑）

住めば都みやこ

どんな所でも住み慣れればそこが最も住みよく思われるものだ。

『三省堂 大辞林』

久が原、鵜の木に魅力を感じていない人もいるだけで、マンションは素敵だし、値段もそこまで高くないと思います。
早めに完売するといいですね！

近隣で考えるならプラウド池上の方が魅力的ですが、こちらの方が良い点はありますか？

無いですよ

池上の方が飲食店等いっぱいあって便利ですよ。
ファーストフードやピンサロとかパチンコとかスナックとかね。
鵜の木は静かで住みよい町なのでそっとしておいて下さい。
池上が好きな方はどうぞどうぞ。

一番残っているHタイプの間取りがホント残念
いっそのこと2LDKにしたほうが、リタイヤ世代とか取り込めたんじゃ

Hタイプは居室が細長いのが残念だね。しかし子供部屋にするなら、睡眠空間と学習空間を明確に分けられて、それはそれでいいかもしれない。
我が家はAタイプ検討中。間取りは好きだが、メインエントランスからもサブからも遠いのが唯一ネック。

残り24戸。なんやかんや言っても売れてくね。

ここは良さげな物件だけどまだ販売してたんですね。ここより高いと思われる中延の方はほぼ完売してるのに。同じ沿線でも区の違いが大きいのかな？現地行った事ないからなんとも言えないけどここの建物自体は好印象。

>>4402 マンコミュファンさん
アトラス？は地権者が多いから実際に売り出した数は少ないのでは？
ただ、都心に近いって理由であちらにした層は多そう

大田区は治安悪いとか川崎みたいなものと思ってる人も少なくないからね。駅近といってもマイナーローカル線だし華やかさも便利さもないからどうしても、地元人がターゲットだろうし。大田区民でこの値段はちょっとキツイのが現実。出せる人は高台戸建で優雅に暮らして来た一部の人だろうけど、今更集合住宅には住まないかも。

確かに販売戸数自体はこちらの半分くらいだったと思いますね。都心方面へのアクセスでは負けてもこっちの方が規模感とディスポーザー有りという優位性もあると感じたので。
確かに大田区で7000万前後というのがハードル高いのかもしれませんね。品川区だと五反田大崎はもちろん近隣の武蔵小山が高すぎるので7000万だと割安感すら感じてしまいます。
沿線、駅距離、規模、配棟似ていて、どちらも良いマンションだと思います。検討エリアから若干外れていたので残念ながら購入する事はありませんが、近く通ったら外観だけでも見に行ってみます。

>>4405 マンコミュファンさん

あれ？住人さんですよね？

>>4406 匿名さん

住民ではないですが、どういう意味ですか？

まだ大分売れ残ってますね。近年希に見る人気のなさ。値段が1000万ぐらいずれてるような。

確かに1000万円くらいずれてるとは思いますが、表向きにも5〜600万円くらいの値下げはしてるので、交渉次第では1000万円ほどの値引きもしてそう。だとしたらもっと売れてもいいような気がします。
値下げしても売れ行きがイマイチなのは、高値だけが理由じゃないってこと？

>>4409 マンション検討中さん
表向きに5～600万円の値引きがあるのは具体的に何号室ですか？
予算不足で買えないまま、ずっとこちらの掲示板で動向を伺ってたのですが、5～600万円の値引きはこれまでで一番の朗報です。頑張ったら買えそう。

>>4410 購入検討者さん

さっさと買ってくれよ。

>>4411 匿名さん
ここは大して値引きしない。だからいつまでも売れ残っている。東急もすみふ並に頑張るね。安ければ買いたい人多そうだから我慢比べですね。

しっかり値引きしてますよ。。。。。。。

>>4410 購入検討者さん
今販売中のお部屋で6298万円で購入できるお部屋もありますが、その予算も難しいのでしょうか？でしたら、この辺りの大手不動産物件を新築で購入するのは厳しいように思われますが。
ただ、今現在価格改定で200万円程下げられてる部屋もありますし、頑張って交渉すれば6000万円以下もありかもしれませんね。
頑張って交渉して下さい！

完売しないマンション代表になってしまいましたね。。。

>>4413 匿名さん
2,300万じゃ大した値引きじゃない。

>>4416 マンション比較中さん

2,300万？今年1月に、モデルルーム使用部屋は家具付き販売だったけど、商談室使用部屋(323号室だったかな？)は400万円以上値引きされ、更にその時期成約オプションプレゼントキャンペーンもしていたので実質500万円くらいの値引きはあったはず。
今はそれから更に時間が経ってるし、更に値下げされていてもおかしくない。
500万円は大したことないとは思えないけど。しかもそういう広告されてる値下げは客寄せ目的であって、集まった方々と交渉して更に値下げを提示したりもあったろうし。
その後もモデルルーム、商談室を変えてはその都度値下げしてるわけだよね。
こんな売り方するのは、初めて見たけど。
あと何室モデルルームやら商談室やら作るのか、、、

値引きしてでも完売してくれない事には、購入済みの人は中古を売る事も出来ない。

>>4405 マンコミュファンさん
なぜ7000万強調？6000万台が多数では？
しかも値下げ入ってるんで更に下がってるはずですが

数ヶ月前に、6000万台の部屋をリストプライスから350万下げたら買う！とハッキリ言いましたが断られました。
その時は400万値下げの部屋はなかったです。
また行けばあるのかな

>>4420 マンション検討中さん
さすがにこの段階まできて、350万円くらいで出し渋らないでしょう。
買う側の本気度が足りないと思われたか、支払い能力に問題アリと判断されたかのどちらかでは。

>>4419 匿名さん
最多価格帯7000万円とあるが？
なぜ最安値の6000万円台を多数と言いたいのか意味不明。君も値下げ待ち購入希望者か？

現金で買うと言ったのに販売価格から一円も値下げしてもらえなかった。500万円値引きはどうネゴればもらえるんだ？？
13階住戸が欲しい。

>>4422 通りすがりさん
そりゃ、値下げしてもらえなくて当然でしょう。よく考えてみて下さい。現金一括購入出来るような裕福な方からの値引きに応じますか？
なんとかギリギリのラインだからもう少し下げてって方の値下げ交渉が普通だと思います。

売る側からすれば、現金一括だろうがローンだろうが関係無い。

>>4422 通りすがりさん
角部屋や高層階が残ってしまってるので、どうしても7000万台が最多となってしまいますよね。
価格表のスレを見てもらってもわかりますが、販売当初は5000万台後半からあり、表向き価格も6000万台が多かったです。個別の割引も多少あったかもしれません、安い部屋とプレミアムな部屋から売れていくのはどこも同じで、残った部屋というのは割高感があるので（あまり人気のないマンションの場合）誰も手をつけなくなってくる傾向ありますね。

キャッシュでそれだけ払える人はほぼいないので、すごいですね。ただこればかりはかけひきですから、それだけもっていれば本気で欲しいのであれば500万くらいどうにか用意するだろうというのが営業の本心かと思います。
マンション売れ残り値下げ問題は裁判にもなったことがあるくらいですし、非常にシビアでセンシティブなんです。本気な人、ぜったい買う人、口のかたい人としか値下げ交渉は明確にしません。
きっとここまで売れない物件ですから、値引き購入している方もいないことはないでしょう。ですが、皆さん絶対に口を開きません。そういう約束だからです。
水面下で行われているものだからこそジワジワと売れていくのですよ。
それでも厳しいと色々集客に工夫したり、モデルルーム使用などと住人がそれならば仕方ないと納得できるような名目で値下げを公にしていくのです。なのでこれはチャンスなんですよ。

しかしながら、冷やかしや口の軽い人には慎重です。失礼ですが、あなたのように、こういった掲示板で交渉の状況をバラしてしまうような人に、内密に値引きしたりはできないのは、誰もがわかることでしょう。

>>4425 匿名さん
え？500万円台の値下げがあると、この掲示板にあるんだけど？

ちょっと思ってしまったんですけど、
みなさん残り24戸とおっしゃいますけど、
これ、本当なんでしょうか・・・・？？
たしかに物件概要には、
今回販売24戸とありますけれども、
あくまでも今回ですよね？？
今回が最後と言ってるわけでもなく・・・・
もしかして相当数売れていないのを、
隠しているのではと勘繰ってしまいました、

>>4427 匿名さん
残念ながら残り24戸。そのうち幾つかは商談中。

>>4428 匿名さん
詳しいですね。なぜ商談中とかまで分かるんですか？

>>4428 匿名さん

何が残念なのだか意味不明。

>>4430 匿名さん
意味不明？
ブランズシティ久が原を買いたいと思い、モデルルームで商談中だが、残り戸数が少なくて選択肢が少ないので、残念だということ。同じマンション購入検討者なら分かるだろ、この残念さ。
サザンの西寄り住戸の高層階が欲しかった。

珍しくまともな方の書き込みなので、
対応出来ない人が続出で、すまない気持ち。

でも24戸って少ないかな？十分選択肢多いでしょ。築2年近くなのに。すごい出遅れてるのに残念って…なんかな。
サザン西寄り高層住戸って10、11、12階辺りは残ってなかったかな？

>>4431 匿名さん
竣工２年近くたってから気づいて「残念」って・・・
ふつうとっくに売り切れている時期ですし、なんだかな〜

>>4431
どの部屋で商談中なんて、そんな身バレすること言う人います？真実ならよほどユルイというか、頭が弱いというか。。 嘘なら今後その部屋を買う人の迷惑ですし最悪です。こういうリテラシーやモラルの低い人が集まるマンションだと思われるとますます売行きに影響しそうで、東急もいい迷惑ですよね。

竣工2年の節目が近づいてます。通常1年でも節目感満載ですが、2年です。バルク売りを真剣に検討する段階ですね。一度は注目した物件だけに残念です。

入居者各位の気持ちを考えると心が痛みます。外野の声が聞こえないよう耳を塞いで、穏やかなマンションライフを送られることを切に願います。

>>4436 匿名さん
ワロタ
性格悪そう

>>4435 匿名さん

誰目線？どこにも商談中の住戸など記載してないが？お言葉そっくりそのままお返しする。

>>4438 匿名さん
変な投稿も多いですが、あまり気にしない方がいいですよ。
自分は意見大変参考になりました。
残ってる間取りがHタイプが多いのが、自分も踏み切れない点です。
（80㎡代は予算オーバーでした）
ただ、ネガもポジも含めて、こうやって投稿盛り上がってるのは、注目度が高い物件なのかなと思ってます。
ほんとに興味なかったらネガすら投稿しないと思うんで。

>>4437 マンション検討中さん

そんなふうに受け取られてショックです。

名前を変更して正直にブランズシティ鵜の木にしたら完売すると思うよ。
久が原って名前で買う人は既に買い終えた。

HPしか見てないのでよくわからないのですが、なぜNタイプは角部屋なのになぜHタイプより大幅に安いのでしょうか？

>>4445 マンション掲示板さん
環八に一番近いのと、廊下が長すぎてリビングが狭いからかな

残り戸数はモデルルームに聞けば教えてもらえるんだからいちいち嘘はつかないでしょう。

>>4446 マンション検討中さん

なるほど、ありがとうございます。

広い部屋だと価格が高くて、狭い部屋だとイマイチ納得しきれなくて踏み切れない感じなんでしょうか。

モデルルーム使用住戸として価格が割安な部屋も出ていますが、これだと納得できない感じですよね……。住戸占有面積は70.69㎡に70.65㎡でそれぞれ6000万円以上です。建物内モデルルームの使用住戸だと家族で買いたくないという人もいますし。

もうちょっと値引き住戸があるといいのにと思います。思い切って購入された方もいるのでしょうか。

>>4449 匿名さん
モデルルーム住戸値引き等をHPに載せるという事は、本気のお客様には値引きしますよというサインだそうなので、他の部屋でも気に入った住戸があるならご相談されては？この段階だと5〜10%引き以上あるかもしれませんね。
12月で築2年になりますし、3月の決算に向けて、1〜2月あたりにはかなり大幅値引きも期待出来そうですね。
https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_sagashi/mans...

>>4449 匿名さん
あと22戸になりましたから、思いきって購入された方、あるんですね。
値引きはないと言われましたが、どうしてもこのマンションが良いという人は、価格、間取り、広さに妥協してでも買うのかな。

やはり希望条件を妥協してでも、価格次第で買われる方々がいるんだよ。

業績厳しいですね、東急不動産。
株価も年初来安値をつけました。
ここもますます値下げ幅拡大しそう。

久が原だけじゃなく世田谷中町も失敗してますからね
大変ですよね。。。

豊洲のブランズタワーはどうなるのか

豊洲は人気だから売れるでしょう。比較対象にはならないと思います？結局はマンションは町力、駅力だと思います。

>>4454 マンコミュファンさん
あそこは駅徒歩15分だからね。いくら世田谷桜新町ブランドといっても、戸建と違ってマンションに徒歩15分は今どき選ばれない。エントランスから部屋までの時間考えたら徒歩20分か下手すればそれ以上かかるだろう。
大田区マイナー駅とはいえ、ここは駅近だし、水面下で価格交渉もしてる時期だろうから、さすがにもうすぐ売りきれるのではないだろうか。

>>4456 匿名さん
埋め立て地のタワマンと、地盤のいいこことは競合しないよ。豊洲はオリンピック後の晴海のマンション大量放出後、暴落するよ。

>>4458 匿名さん
地盤いいって言っても、浸水してるんだから全く説得力ないよ。
またゲリラ豪雨とかで猛烈な雨が降れば、浸水する可能性があるんでしょ。
ハザードマップは確かだったね。

>>4459 マンション検討中さん
浸水は既に対策済みだろ。
地盤の固さは地震の際に明暗を分ける。埋め立て地は液状化必至。

>>4460 匿名さん
対策したって、水が溜まりやすい場所であることには変わりない。もう2度と浸水しないとも限らないだろう。
埋め立て地は、50〜100年に1度くらいの震災の時には心配だが、豪雨は頻繁にある。そっちの方がよっぽど不安だろ。
それに1度でも浸水した物件って色々心配だよね。

ここを検討してる層は、埋め立て地物件は検討しないだろ。

そもそも、そんなに心配なら、この掲示板見なくていいのでは？ブランズシティ久が原の購入を検討してる者のコミュニティだよ？
それとも値引き引き出しのためのネガキャンか？

>>4462 通りすがりさん
何でも決めつけないで下さいよ。
夫婦で実家がそれぞれ大田区、江東区なんですよ。
両方で検討しても何もおかしくないですよ。何でもネガって決めつけるのは良くないですよ。
それに大震災の時だって、液状化の被害はそんなになかったですが。

住民の方は住民スレに移行してください

ブランズタワー豊洲は、3LDKは8,000～9,000万でしょう。
2,000万から値段が違うのだから、真剣に比較検討はしないでしょ、っていうのが普通の感覚だよ。
ってか、あっち買えるなら、普通にあっちが欲しいわｗ

豊洲は埋め立てのタワマン、こちらの物件と比べるのは変。

風情もない殺伐とした埋め立てのタワマンは嫌ですね。
目のこえた古くからの富裕層は住む為に、豊洲のタワマンは選ばないでしょうね。

かと言って、こちらの久が原？なんか残念。

住民版を読むと、益々怖そうです。

今さら聞いても仕方ないんですが、ここって一階、二階なら5000万代の部屋あったんでしょうか？
6000万後半はちょっと出せない

江東区といっても広いし、錦糸町や清澄白河あたりも江東区ですよね。距離も雰囲気も全く豊洲とはかけ離れているのに、江東区だからという理由だけで豊洲を選ぶとは思えません。
豊洲は地方出身者に人気なだけで本来人が住むような場所ではないですよね。あの辺が地元なんてマンション購入世代にはいないのでは？

>>4468 匿名さん
それは人それぞれなのでは？何か偏見をお持ちのようですね。
うちは門仲周辺に実家がありますが、周りの友達は豊洲を選ぶ人もいましたよ。
好みの問題でしょ。
あと、錦糸町は墨田区ですよ。

>>4469 匿名さん
門仲というのは門前仲町でしょうか？
門前仲町は以前は下町臭く、いい意味でシャレてないところでしたが、最近めっきり変わってしまったようですね。
昔からその当たりに住んでいる人は、再開発もそれに釣られて来る田舎者も受け入れられないと言っていましたよ。
もちろん豊洲なんて鼻で笑っていました。

下手にデベに目をつけられた土地は地元の人は大変ですね。久が原はかわらず落ち着いたままで本当によかったと思います。

>>4470 匿名さん
門前仲町ですが、そんなに変わってないですよ。清澄白河の方はだいぶお洒落になりましたが、人気が出て若い人で賑わうのはいい事だと思ってますが。
しかし、このマンションの周りは、久が原のお屋敷街とは全然雰囲気が違いますよね。環八あるし、落ち着いている雰囲気とは思えませんが。雰囲気は鵜の木ですね。

>>4470 匿名さん

ここの購入者だろうけど、「下手にデベに目をつけられた土地は地元の人は大変ですね。」って、笑っちゃうんだけど。その言葉このマンションの周りの住民が聞いたらどう思うかね？
そっくりそのままお返ししたいと思うよ。
このマンションが、周りの住宅街の雰囲気を変えちゃってる。

東急が破格の高値で土地を購入しなければ大田区が購入して公園に、とかそういう話があったとか聞いたけど。
そっちの方が地元住民には良かったね。

>>4475 通りがかりさん
べつに、最寄り駅は久が原駅で徒歩４分と近いわけだし、周りも久が原とついてるマンションだらけだからいいんじゃない？

ここに限らず、最寄り駅名が入ってるマンションは他にも山ほどあるけど？喧嘩を売ってるのは、貴方です。

>>4476 通りすがりさん
4470さんの「久が原はかわらず落ち着いたまま」って、あたかもここが久が原の高級住宅地と勘違いさせるような物言いがおかしいんだよ。
こちらは本当の久が原とは雰囲気違い過ぎるんだもの。

大田区久が原は区画整理された高級住宅地。

ここは久が原駅に近いだけの環八沿い、鵜の木アドレスの集合住宅。

まぁ、田園調布、尾山台、瀬田、奥沢、二子玉川に比べればだいぶ見劣りするけどね。そんな高級、高級した印象はないけど、チラホラ有名人なんかも住んでたし、住んでます。
尾山台、田園都市近辺はビー○・た○しさんはじめゴッソリセレブリティがいますね。

住所は久が原駅が近いのだから、マンション名につけても全然問題ないと思いますけどね。

久が原っと言えば！ってほど有名じゃないですよ。
まぁ中の上位？かな豪邸なんてほぼないし。
なんでそんなにプライドがあるんですか〜？

山王は結構有名だけど。

川向うって隅田川より東側？？
環八のあっちでも、こっちでもちょい前までは、まぁ…。。

なんで差別？区別？したいのか理解出来ない？

二子玉川も私の子供の頃は砂利、ザリガニ、遊園地。尾山台には養豚場みたいのがあったな〜。
立派なお洒落街になっちゃって。

久が原も人が増えて良いですよね。

鵜の木の地を開拓した天明家本家の跡地なのに徹底的に久が原推し。

今ふたたび呼び起される歴史の鼓動。そこは変貌する都心のほど近くにありながら、日本の原風景を今に残す大田区「久が原」。 長きに亘り人々に愛されてきた緑とともに、歴史と伝統を継承してきた地。 時が育んだその尊い自然の恵みと記憶を次代に継ぐために。この地に暮らした人々の営みと郷土への想いを継ぐために。 私たちが未来に描き出すのは、緑とともに現代の暮らしを謳歌する歓びに満ちた「住」の理想であるように。 大田区「久が原」を舞台に今、新たな歴史が開かれる。ようこそ、私たちが紡ぎたい未来へ。

公式より。

そうなんですよね。公式も久が原ばかり。
でも、現地見学した際、このマンションの辺りに上記にあるような久が原の歴史と伝統とやらは、一切感じられませんでしたが、、、

マンション周辺、環八渡らなくても御嶽山方面歩けばすぐ緑はたくさんあるし梅が綺麗な場所もあります。
久が原の区画整理された街並みとは違いますが、こちらは緑の多いのどかな風景が楽しめます。
それに環八渡った方のエリアの方が多摩川にも出やすいし便利です。

>>4484 通りがかりさん
確かにそういう点が鵜の木エリアの良さなんでしょう。緑多くのどかで多摩川も散歩しやすいというアピールなら分かります。
しかし、ずっと久が原のイメージばかりを利用してるのが引っかかる方が多いのだと感じます。なぜ、鵜の木の良さをアピールしないのか？と。

>>4485 マンション検討中さん

公式ホームページの周辺環境とか見ると鵜の木のことや六郷用水のことなども触れてるので、特別久が原のイメージばかり利用しているとは思わなかったです。
最寄り駅は久が原駅、小中学区は久が原エリアなのだから、久が原のことを詳しく記載するのは普通なのではないかなあと個人的には思ってます。

そもそも南久が原だって地名が変わる前は鵜の木や千鳥町なんですよね。

1489年（延徳元年） - この年、下野国から来た天明氏により、この地が開拓されて村落が作られたとされている。当時の地名は武州荏原郡鵜ノ木村と記されている。wikiより。

このマンションの場所は、環八沿いに大きな門があって「天明」の表札を掲げていた天明家本家の跡地。大きな門の向こうは鬱蒼とした森で御屋敷が建っていた。
歴史を残す意味でも「ブランズシティ鵜の木天明」の方が相応しかったと思うよ。

>>4486 通りがかりさん
公式HPには、久が原エリアガイドで久が原のお店ばかり紹介。
契約者座談会では、久が原がお金持ちのイメージとかお屋敷街だとかの話も出していたり、あまり鵜の木については触れられてません。
最寄り駅は久が原と言っても、久が原4分、鵜の木5分。どちらも似たような距離なんだから、鵜の木の紹介ももっとしても良いと思いますけど。
久が原を全面的に推し、鵜の木の事は意図的に書かれてないように感じますね。

そういうある種姑息なイメージ戦略を使っても売れ残っている現状を憂うべきなのではないですか？

どこ住んでますか？って聞かれて、大多数の人が久ヶ原も鵜の木も知らないです笑
多分鵜の木とつけたら、東急はマーケティングが下手とか言うんだろうなと笑
久ヶ原も鵜の木もいいとこです。

>>4490 マンコミュファンさん
この辺のマンションって、地元需要がほとんどだよね。
地元民だったら、鵜の木より断然久が原の方が惹かれると思う。名前的には。

まだ小さい子供がいる我が家にとっては学校がある久が原の方に行動範囲は増えていくでしょうから、お店や病院など久が原の情報載せていただいた方がありがたいです。
この辺りに住むということはファミリーが多いでしょうから、鵜の木より学校のある久が原エリアの方を使う人が多いと考える方が自然な気がします。

座談会に出るような方は多少なりとも目立つことに抵抗のない方々でしょうから、久が原推しになるのもわかります。逆に鵜の木推しだったらなんで？？って思うかも笑

>>4492 通りがかりさん

小学校とか関係ないご家庭もありますよね。
私立小中学校通う場合もありますし。
でしたら、2駅使えるというのも売りの一つなのですから、鵜の木駅周辺の紹介もあったらいいなぁと思うのはおかしい事でしょうか？
久が原を紹介するなとは言いませんが、鵜の木も両方同じように扱えないのかなと思ったまで。

マンション周辺のものを紹介するのなら、久が原にあるものがたくさん載っていても良いと思いますよ。
ただ鵜の木にあるこのマンションに、久が原を印象付けているのに違和感があるだけ。
マンション名も久が原だし、公式サイトもコンセプトが久が原。
ここは鵜の木住人にとって天明家本家という意味のある場所なのにね。

1日平均乗降人員は、久が原が16516人、鵜の木が20,059人。
鵜の木の方がマイナー駅だと思ってたが、駅利用者は久が原より多いんだね。

>>4495 マンション検討中さん
そもそも久が原は一戸建ての住宅街。
駅から同範囲の人口は少ないだろうし、
車利用も多いからね。

>>4493 匿名さん
私立のことまで考えたらもう久が原も鵜の木も関係なくなりますよね。私立を考えるにしても、その住居のある学区も気にする人は多いのではないでしょうか。
公式は久が原メインに書かれているだけで、鵜の木のことも書かれていますよ。両方同じように扱えたらその方がいいですけどね。

まだ、そんな細かい事言い続けますかネ。

久が原の住宅街の中は道幅が同じせいか、運転し辛いし、チョイチョイ事故もあります。

眺めはこちらのマンションの上層階が良い感じでした。

な〜んか、購入に至らなかったんですよねー。
ナロースパンとデカすぎたせいかな？？

東急、力入れてますね。
再開発も進むんですかね。

池上線全線祭り23日〜24日
https://seikatsumeisho.com/zensenmatsuri/

>>4499 マンション検討中さん
久が原ちょい呑みフェスティバルに参加してきました。派手さはないですが、なかなか賑わってましたよ。コミュニティがしっかりしている地域は魅力的です。

コミュニティといえば、この辺って、お神輿が出るお祭りや、夏祭り・盆踊り大会、餅つき大会等々町内のお祭りはありますか？
このマンションだと、鵜の木1丁目のお祭りに基本的に参加してるんですかね？町内会費とかは、マンション全体で払うんですか？それとも個人個人で支払うんですかね？

まだ完売してないのか。近年希に見る遅さや。

最新のHP更新では残り22戸から変わらずでしたね。
バルクに向けてカウントダウンです。

もう、築5年ですか？

近くにワザックというマンションが出来るのですね。デベはあまり知らないですが、環八に面してない立地は良いですね。
出てる間取りもスパンが広くて良いですね。

>>4505 マンション検討中さん
こんな近くに良さげな新築が。。
元の土地、ここも凄かったけど、ワザックも森に囲われた大豪邸。
環八に近い道路からの長いアプローチが凄い。
鵜の木の名前と、広い土地に低層5階建という高級感も好感触。
いよいよここも頑張り時だな。

>>4506 住民板ユーザーさん1さん

頑張り時はとっくに過ぎているという説もあります。

>>4501 匿名さん
地域活動が盛んな地域ですので、お子さんも楽しめるお祭が沢山あります。
ブランズシティ久が原はマンションの方で町会費を集金していただいてます。近隣に残っていた反対旗も全て無くなり、良好な関係が築けてよかったです。

マンションの世帯数を考えると、当然町会の集まりやお祭りの準備に、大勢の参加義務があるという事ですよね？

正直苦手なので。。

>>4509 住民板ユーザーさん1さん

義務など無いですよ。ご安心ください。

マンションの世帯数を考えると、その町会の大きな割合になりませんか？
義務化しないで、ちゃんと一定人数、祭りの準備とか町会の集まりに参加できるのだろか？
前に住んでた場所は輪番制だったので。
地域の祭りも遊びに参加するだけでは、金を出すだけだって言われますよ。

下丸子のサーハウスみたいに、土日の夕方駐車場入るのに大渋滞みたいな悲惨なことになりませんか？ここは。

住民です。
駐車場が混んでるの見たことないです。

敷地内の駐車場に空きは無いのでしょうか。

>>4514 評判気になるさん
ないとモデルルームで聞きました

HP更新されましたが残り22戸のままでしたね。
2回連続一戸も売れなかったという厳しい現実です。東急さんはどう出るのでしょうか。

>>4516 匿名さん
今さら何もしないんじゃない

ある日突然ホームページで完売宣言。ほどなく中古物件(未入居)として大幅に値下げされた部屋が大量放出される。

バルク売りの顛末です。ここは分かりませんが過去東急さんの別物件で実際にありました。

>>4518 匿名さん
そんなことあるんですね
期待して待とうかな
2割下がるなら欲しいです

在庫たったの22戸でしょう
バルクなんてしないと思う
うちは買わなかったけど羽田に出やすいしスーパー近いし良い物件だと思う
久が原駅にも近いしね

他の物件では物凄く売れてないのもあるからこちらなんて良い方だと思いますよ

>>4520 マンション検討中さん
他の物件で物凄くうれてないのってどれ？
ここは物凄く売れてない物件の代表みたいな存在になってるよ。

たったの22戸って…
280戸程度、築2年で22戸も残ってる物件なんて無いですよね。
もう築3年目に入りますけど。

>>4521 マンコミュファンさん
4520さんじゃないけど、ブランズシティ世田谷中町の事じゃないかな？
ニュース検索すると色々出てきますよー
あっちは、更新不可な定期借地権がネックみたいですね。

竣工一年半で、半分以下しか売れてないようなので、、、
しかも定期借地、それでもほとんど値引きしてないとか、
ここで値引き期待するのも難しいかも。

>>4524 評判気になるさん
ここは1年前から値引きしてるけど。
決算前の2月辺りには、大セールありそう。

>>4525 匿名さん
引き渡しまでの時間考えたら2月じゃ全然遅い
いつやるの？今でしょ

昨年の今頃の在庫数は43戸で現在22戸残。
21戸販売するのに1年かかったのですから、残り22戸売るのにまた1年かかってしまいますね。
さすがに、そろそろ大幅値引きして売り切りたいと東急さんも思ってるのでは。

物凄く売れてないのは江古田の物件
500以上の大型物件だったようですが
まだ200以上残っているみたいです

その他にも芦花公園物件とか本当に色々ありますよ

品川駅及び高輪門駅再開発で蒲田も注目されてるんですよ?
蒲田に近い久が原エリアも更に評価アップだと思います
東急さん的には急いで安売りする意味が無いと思います

周辺の大型物件はほとんどない、ってか最近供給が少ないような
今さら売り急ぐなら、もっと売り急ぐ時期があったのでは

仮に東急が売り急いでなくても、購入者は安売りしてでもいいから完売してくれと思ってるのでは。
今、何らかの事情で売りたくても、完売してないんじゃ中古にも出せない。
それにまだ販売中というのは恥ずかしい。。。

>>4531 匿名さん
それは完売しない物件を買ってしまった購入者の自己責任です。未入居分の管理費も修繕積立金も東急が払ってるしクレームあげられないですね、、、

普通の購入者は多少売れ残ってても気にしないともうよ。駐車場がガラガラとかでもない限り管理組合の収入に問題ない。気にするのは中古で売りに出す時ぐらい。

>>4528 マンション検討中さん
江古田や蘆花公園の物件は、今年の1月とか2月竣工の物件ですよね。ここより大規模だし。
他にも色々あるって言われますが、竣工2年で2ケタ売れ残ってる物件はやっぱりないんじゃない？

>>4528 マンション検討中さん
江古田の物件、物凄く売れてないと言っても竣工後1年足らずで300戸以上は売れてるってことだよね。
ここは竣工後2年経っても256戸。
どう見ても物凄く売れてないのはこっちじゃないかな。。。

全然立地が違う物件が残ってるとかどうでもいい
この物件に意味がある話ないですか

結局ここより売れてない物件を出せなくて、話を逸らすしかないんですね。残念ですね。

というより、この状況を正確に表現するなら、もはやこの物件について前向きに語り合う話題は皆無だということですよ。

1000万位値下げして抽選ででも売り切った方が良いと思うよ。

売り切れて欲しいのか、欲しくないのか、、
この物件嫌いならこのまま売れ残れザマーでいいじゃないですか笑

蒲田が注目されてるなら、蒲田のマンションいいですね。

地域は全然この辺りと違いますが成増のソライエは完成後1年で約二割しか売れていないようです。。

完成から２年経っても新築？新古？、そろそろ大幅値引きでしょうか・・
東急さん企画甘かったですね

未入居の中古だよ。

久が原って名前に期待し過ぎたのかな。
何となく高級感を出してPRしてましたが、セレブっぽい感じやブランドが好きな方々が、思ったほど集まらず誤算ですかね。

条件の割に高い。それだけ。

外から集めるには厳しいエリアだからなぁ
マーケットの規模を読み違えた

マイナー地で280もあるもんね
半分は区が買って公園にすれば良かったのにな

>>4548 通りがかりさん
最近流行りの児童相談所なんてどうだい

昨日HP更新。残り22戸のまま。
はぁ。。。

この株価大暴落をみるとだいぶ厳しいですね…

そんな人気ないのですか。。。

値下げありそうなんで検討しようとしたけど理事会やらキッズルームやら色んな問題があるみたいなのでちょっと躊躇しちゃう。

あと、バーベキュー問題もね

>>4553 マンション検討中さん
それって住民の仲が悪いとかですか？
検討してるので気になります

検討してるなら過去レスとか色々見ましょう

竣工３年目に突入か

組合よりは水没

売れてないマンション代表になってしまいましたね

初売り！2割引でどうだ！

区画整理された一戸建てが立ち並ぶ住宅街久が原。駅に魅力がある訳では無い。

その久が原の名前を付けた鵜の木側環八沿いの集合住宅。

名前に「久が原」が付いていなければ完売したかも。

まあ、水が出たのが｢残り20数戸｣の時点だったのがせめてもの救いでしょう

被害規模がどうであれ、水害は家を探してる人にとって最もダメな要素でしょう

>>4562 匿名さん
最もなポイントかはあれだけど、ハザードマップに入ってるだけで検討やめる人もいるから、検討止める要素にはなるよね

ここの１階はもともと半地下の造りなので集中豪雨がきたら水没してしまうのは普通に考えればわかる。
それなのに購入してから愚図愚図いうのは考えずに購入した人なのでしょう。
１階を全て駐車場にすれば良かったのに。

1階の方は豪雨被害に対して何か対策があったのでしょうか？
各個人の保険でカバー？東急or管理組合で補填？

>>4564 買い替え検討中さん
1階は集中豪雨がきたら水没するのは普通に考えたら分かるって…
>>2779 >>2785 >>2794 >>2796 で、こちらのマンションが中小河川版ハザードマップで緑色にかかっているのが心配で投稿してた者ですが、久しぶりにマンションスレを見に来たら、やっぱり1階は浸水したんですね。
当時、ポジは、高台だから浸水は全く心配ないとか、ハザードマップの浸水予想は西側の崖のせいで、このマンションは全く心配ないと言い放ってましたけどね。
>>2792 さんには、地図の見方を勉強した方が良いとイヤミまで言われましたが。。。
高台で浸水の心配はないとあんなに言ってたのに、実際浸水したらハザードマップに入ってるからとか…
随分と変わるもんだなぁ。
とりあえず不安的中で、購入しなくて良かった。

おっ資産価値アップか。。。
【東急、「池上線」テコ入れの裏に潜む危機感】
＞ところが、近年、東急は上述のように駅改良工事を進めるとともに、「生活名所」プロジェクトを立ち上げて池上線のブランディングにも力を入れ始めた。同プロジェクトは、沿線の神社仏閣や店舗、公園、鉄道施設など、”池上線らしさ”が感じられる場所を生活名所として選定して情報発信し、広く池上線の良さを知ってもらおうという取り組みだ。その一環として、2017年はフリー乗車デー、2018年は全線祭りを開催した。
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190108-00257377-toyo-bus_all

>>4567 マンション検討中さん
あんまし意味ない気がします。
長く住んでる私達はともかく、よそから見たら地味な路線、地味な町です。
友人を呼んでも池上線はマイナーすぎて知らない人や初めて乗るって人がほとんどです。
（ここ東京なの？）（イナカの電車みたい）（都心から遠くて来るの大変だった）と言われます。

そもそも池上線は長い間、東急のお荷物、飼い殺し路線だったと思われる。
東急の創業時の社名は、目黒蒲田電鉄。
現在の蒲田?目黒間が東急の創業路線。
近くを並行に走ってた池上線（池上電気鉄道）は完全に敵対鉄道会社だった。
目黒蒲田電鉄が大井町線、東横線と勢力を伸ばす中、池上電気鉄道は山手線五反田駅を飛び越えての白金への延伸に失敗（現在も五反田駅は高い場所に残されている）。
一発逆転を狙い、雪が谷大塚から国分寺駅までの延伸を企てるも、テリトリーを侵された目黒蒲田電鉄の更なる怒りを買い、買収された。

キャンペーンやってるけど、値引き1000万円ならね
築3年目で、諸費用100万サービス×10戸は、セコイと思いました。

表立って1000万円値引きとか広告しないでしょ。
100万円で客寄せして、商談するんだよね。すでに5、600万円位の値引きはされてるんだし、1000万円以上の値引きも部屋によってはありそうだね。値引きされたら買いたい人にはチャンス！
うちは、やっぱり一度浸水した物件っていうのがなぁ。自動車で言えば事故車みたいなもんだし。安くても迷う。

確かに水没物件は迷います。

>>4570 マンション比較中さん
ソースどこ？

>>4573 購入検討者さん
横から失礼しますが、HPに掲載されてますよ。

>>4574 マンション検討中さん
100万円引きかぁ。一期から60万円分のオプションサービス付いてるから、プラス40万円ね。
ずっと値引き待ってるけど、まだ買えない。

>>4575 匿名さん

なに寝ぼけたこと言ってるんですか？
とっくの昔から大幅値引き提示されてますよ。

もう中古なんだし半分くらいにして売りゃいいのに

まじでそろそろバルクだろう。
購入者さんにはお気の毒だけどな。

100万サービスがセコいという意見には完全同意ですが。

実際のところ、昨年末に10％引き程度の交渉をしましたが、ダメでした。その半分ですら全く不可能だと。
ローン審査も終えて、万全の態勢で臨んだんですが…（笑）曰く、売れるのに2年、3年かかったところで潰れるような会社でもないので、と。

もっと残りの戸数が少なくなったらどうか、とも喰い下がってみましたが、期待持たせるだけ申し訳ないので、検討候補から外して下さい、と言われてしまい。

えらくハッキリものを言うんだなぁ、と思いつつ、お互いの時間の無駄にならないならその方が良いか、とも。
そんなわけで、ウチは候補から一旦外しましたが、他にこれといった物件も見つからないまま、たまに未練がましく掲示板を覗いてます。

逆にうまくいったという方の書き込みがあれば、再度チャレンジしたいところですが、そんな話はあっても表に出てこないんでしょうね。

>>4579 マンション検討中さん
そうなんですよね。バランスのいい物件で、学区の評判もいいし、とても買いたいのですが、我が家の予算が足りない。ここで、ネガやってる人も値下げをネガって張り付いてるんしょうね。仕方ない、もっと働くか。

>>4579 マンション検討中さん

まあ見ててくださいな。絶句するよ。

ワザック大田鵜ノ木はどうですかね。

価格については、相手をみているのだと思いますよ。

まぁ、色々と経験上…。

>>4583 通りがかりさん
どのような方が値引きしてもらえるのでしょうか？
また1戸売れてしまった。

>>4584 匿名さん
このペースだと完売まで4年ぐらいかかります。のんびり検討できますよ。

こちらが東急の足元を見てるつもりだったのが、実は東急もこちらの足元を見てたんですな

そりゃープロですから。経験値も凄いし。

ただ人気のある、魅力のある物件は、高めでも、完成前に完売してますね。

結局購入に至らなかったのですが、正解だったと感じてます。

他でも、やっぱりねー。って物件が残ってます。

>>4587 通りがかりさん
まあ、マイナー立地、278戸大規模なことを考慮すると善戦してる方では？東急もそう思ってるから値引かないんだろうね。

竣工後2年たっても売れ残っているのだから、常識的には値引きすると思いますよ。
大きな問題がない物件で売れ残っているのは、欲しいけど予算が足りないという人がいるからでしょう。

億の部屋が残ってるのが怖い

落ち着いてて良い環境だった！住み心地良さそう！

なら、買ってあげなよ

>>4579 マンション検討中さん
書かれていることは本当ですか。
完成後2年たっても売れ残っているマンションなのに、売主は随分と余裕あるのですね。
実質的に中古物件なのだから、1割引きで売れるなら売主にとっては御の字だと思うのですが。
もしかしたら、しばらくして、売主から「1割引きで上司からOKが出ました」と連絡があるかもしれません。

すみふ、東急はいくら交渉しても無駄だよ
せいぜい、提携企業割をうまく言って200万とか
新築マンションの供給も減ってるし、ただの在庫としか思ってないでしょ。買える人が来たら売るだけ

4594さん。

ぜんぜん違いますよ。

経験から申しております。

なんでこんなに不人気物件なんですかね

残り20戸になってる。お金持ってる人はいるんだね。
値引きしてもらえたらオレにも買えるのに。

＞役所相手の道路舗装と異なり、一般消費者相手のマンション開発は地域での評判がマンションの価値を左右することにもなりかねない。かつて長谷工コーポレーションや野村不動産などの大手でも近隣住民対策でトラブルとなったケースはあるが、最近はほとんど聞かれなくなった。「近隣住民対策に失敗するようではデベロッパーとしての力量が問われる」（国土交通省幹部）との厳しい指摘も聞く。　　
ＦＡＣＴＡ　２月号　ＮＩＰＰＯに関する記事　

大田区は文京区と違って、デベロッパーに甘く、少々の不備もスルーで、大型物件でも建てやすい。おかげで大田区全体でマンション供給過剰となり、保育所や高齢者施設が追いつかず、痛勤はひどいもの。大田区の高額所得者の中には住環境が悪化したために別の区の高級住宅街に転出する方も増え、今では田園調布の地価もかなり下がり空き地も結構ある。石原都知事時代だったら、こんな事にはならなかったんですが。

あと、ここの用地取得では東急不動産が大田区の二倍の値段を付けてキャッシュで買ったため、そのコストが販売価格に反映、というのは、大田区職員から地域住民に漏れてきた有名な話。ＪＲ沿線で同スペックで４０００万円台の野村不動産とかプリシア蒲田を普通は買うよね、ってこと。同スペックで同じ値段なら品川か文京。

長々書いたんですが、シンプルに立地と値段が残念だというのが売れない原因。

（２年くらい前から残２０という表示ですね、ここは・・・。）

>>4594 マンション検討中さん
すみふ、東急は売れなかったら自社賃貸にするからね。メチャクチャ売れなかったら何年か後に下げて売ることもたまにあるけど。

>>4599 匿名さん
賃貸に出たら、住みたいなー
ここ一度賃貸に出たけど、連絡した時には既に契約済みだったんだよね。

実需の物件は賃貸出づらい

残り18戸か。100万円分の値引きが効いたね。

わざっくの価格をみて買った人もいるかな？

ワザックの価格見たらこっちだろうね

販売価格が6,828万円(2戸)～9,318万円(1戸)になってるけど、億超えの部屋は売れたの？

>>4605 評判気になるさん

売れたね。お金持ってる人は、持ってるんだね。

ここ、もともと億超えの部屋はない。大田区に億ション作っても売れないことは、さすがの東急不動産も分かっているのでは。もともとの地主も目黒に住んでるし。

>>4607 評判気になるさん
あるよ。

1億988万円の住戸が100万円引きで1億888万円か。

安い部屋はゴッソリなくなったのか
今商談に使ってる部屋は一番条件悪そうだけど、安く出るんだろうか

商談に使ってる部屋は最後の１部屋になったら大幅値引きで売ってくれるよ。多分５年後ぐらいだけどｗ

残り17

お、あとちょっと！
4年目になる前に値引きでバンバン行きましょう！

築何年まで、新築マンションを買ったと言えるのか。

都心や人気駅でもないのでマンションという選択をする人がそもそも少ないと思いますね。
駅チカのそれなりに広さある一戸建てが4千万台で買える地域ですし。今も徒歩10分以内で4千万台の一戸建てが売りに出されてますし都心のほうより広くて安いし中もよさそう。無名な町に外から移ってくる人達にはそういうのから選ばれるでしょうね。

>>4615 匿名さん
この辺で4000万代の新築戸建あるなら欲しい
本当にあります？

>>4615 匿名さん
カラーコーンにはりつけてある怪しい案内のやつなら、たまに見るような気がしますけど…

>>4616 マンション検討中さん
中古の建物の値段がつかないような物件ではないでしょうか

4000万代、ちょこちょこありますね。スーモなんかで、検索かけてもでますし。半年以上売れてないみたいですけど。
このへんは今5000万代が多いですけど、軒並み売れないので、水面下で値下げしてるでしょうね。

>>4616 マンション検討中さん
今は少ないですが、スーモで一件ヒットします。スーモ検索バーで久が原を、検索してください。駅徒歩10分でありますよ。決して広くはないですが、都心の建売でこの値じゃとても、買えないですから。

>>4614 住民板ユーザーさん1さん

一年ですね。普通は。

>>4620 匿名さん
出てきたけど、1LDKじゃん。1LDKで4980万円とか凄い地域だな。

よくわからないメーカーが建てた戸建より、ここのマンションかな
5000万代なら

さすがにこの辺りで4000万代は安すぎますし、あるとすれば内容が残念な戸建てだと思いますよ。

>>4622 検討板ユーザーさん

どこの地方の方か知りませんが
東京ではよくあること。

地方ほど土地が広くとれないんで
どうしても納戸扱いとなる部屋が出ます。
この辺りみたいに郊外では多くはないですが
都心に近づけばこんなのばかりです。
その物件は1Lとありますが、
実際居室になるだろう納戸と畳コーナーとあるので、
実質3Lか2Lです。

>>4622 検討板ユーザーさん

それと。凄い地域、と揶揄されてますけど
今時東京じゃ広さにこだわらないんで。
マンションでも70m2もない部屋に
家族4人や5人で住んでる人もいますから。
別に地域的なものではないです。
もっと狭い物件は東京には山とありますし
せせこましい、都心よりはるかにましです。

古くて狭い団地っぽい物件をわざわざ買う人も少ないので、転売利益は期待薄。この辺の家賃相場は７０平米で１８万くらいなので、金利や固定資産税、修繕積立金、火災保険、借主交代時のクリーニング、不動産会社の管理費などを考えると、賃貸に出しても気苦労ばかりで元は取れないし。音が響くから子供のピアノの練習がうちで出来なくて不便、家族が増えて手狭になった、転勤、親との同居などを機会に、損切りする人が出るのも仕方ないのでは。

竣工後２年以上たった現在でも17件の売れ残りです。
個別交渉でかなり値引き提示されていますが、それでも売れないのは水害の影響でしょうか。
居住者がもっと親類や友人に積極的にプロモーションする必要があります。

>>4622 検討板ユーザーさん

そんなに珍しいですか？
マンション一択で戸建て事情に疎いのかもしれませんが、1LDK+2Sや2LDK+1S等の実質的に3LDKの物件は、今や都心に限らず鵜の木や
久が原等の郊外エリアでもよくありますよ。
日当たりの関係でSと表記せざるをえないようです。
地価が上がっているのでどうしても昔よりは狭い区画に家を建てることになるので、当然の流れです。

プラウドシティ大田六郷は完売しましたね。

>>4630 検討板ユーザーさん
プラウドシティ大田六郷、スレに3割引で販売したとあった。7,000万の物件なら2,100万円引！
それに比べて、ブランズシティ久が原は、100万円引き。東急不動産は体力あるんだね。

人気がないマンションですね。完売しないと。。

>>4631 通りがかりさん
すでに居住の方でしょうが、そうやって値下げを認めたくないのか隠そうとする姿勢が、せっかくの購入者を逃しているのでは？
背伸びしたり粗を隠したりすると痛い目を見ることはもう身に染みているはずです。
あの六郷すら売れてしまったので矛先がこちらに向くのは遠くないでしょう。
このままだと東京一の不人気ブランドマンションのレッテルをはられかねません。

何も隠そうとはしていないと思いますが。。
色々な方がいらっしゃいますね。

>>4633 匿名さん

ここも個別に大幅値下げ提示しています。

>>4633 匿名さん
妄想はやめてください。ブランズシティ久が原の魅力にひかれて購入検討中の者です。ここも2,000万引いてくれれば、手が届くのに。東急不動産は引いてもらえません。

なんで自分が買わないマンションについて、値下げすれば、まだ残ってる、他のマンションは?など物件でなく売主へのコメントする方がいるのですか？？
嫌味とかでなく素朴な疑問なのです・・

後者だとは思うのですが、売れて欲しいのか？売れて欲しくないのか、、、

>>4637 マンション検討中さん
だからー、他社物件は値下げして完売となったという情報を伝えて、ブランズシティ久が原でも同様の値下げを引き出せることを期待しネゴってるんですよ。モデルルームでは玉砕したので。

>>4638 匿名さん
なるほど！
でもこんな匿名の掲示板でネガは出来てもネゴなんて出来な、、もうやめます笑

私は要塞みたいで場違い感は否めませんが好きですよ、この物件！

ここは本当に値引きしないねー
他所が完売して行っちゃってるけど、現時点でここと検討対象になる物件ってどこになるんだろう？
新しい出物がないから、選択肢がここしかないって感じになってきてる気がするんだけど・・・

住人のレスが本当に邪魔ですね。いつまでやってるんでしょうか。

>>4640 マンション比較中さん
うちは私が五反田勤務、嫁が大崎勤務なので池上線で探しています
今としてはアトラスを逃したのが痛かった(ディスポーザーなく躊躇、予算的にもやや超え)
ジオはディスポーザー付きだけど、高いし、小規模は維持費も高いし。。
戸建も敷地が30坪ぐらいあれば考えたいのですが。
とグルグルしてる間に、ここも選べる部屋が無くなってきた。どうしたらいいか教えてください

ディスポーザーそんなに重要ですか？？

費用も結構かかるし。

この値段で、外廊下の方があり得ないと思うのですが。
バーベキュー設備も要るのかね？？

ディスポーザーはあれば便利ですし衛生的ですので、お薦めです。
維持費の部分はかかりますが、日々の暮らしの満足度は高くなると思います。

最近の平均的な価格の大規模物件はディスポーザーあり、外廊下が多いですね。内廊下で見栄を張りたい人よりディスポーザーで楽をしたい人の方が多いということでしょう。

>>4643 通りがかりさん
今のマンションに付いているので、無くなるというのは辛いです
コンシェルジュいらないので管理費安くしてほしい

残り15戸になってる。ディスポーザーは生ごみが軽くなるので、使い始めるとマストになるよね。
ここの外廊下は美しい庭園を望め、虫の声も楽しめるので、むしろ、外廊下だからこそ、いいんだと思う。夜のライトアップも素晴らしい、癒しの空間。
あとは、価格だよ。うちには高い。

>>4647 名無しさん

あなた住人でしょ 笑

ここ池上線で、東京のはずれで、
環八沿いなのに、何でこんなに高いの？
特別な理由あるの？

>>4649 eマンションさん
だから売れ残ってるんですよ…

>>4649 eマンションさん
ワザックは更に高いのでこれが今の相場

売れなければ相場も何もない。
いくら売手が都心値上げに便乗して上げてたって、ここでは需要にマッチないんだから。

蒲蒲線がんばーれ

>>4654 名無しさん
蒲蒲線できれば、鵜の木から渋谷に乗り換え無しで行けるようになる可能性あるんでしょうか？

>>4655 マンション検討中さん
0ではないですが、渋谷直通は特急のみで鵜の木は通過するのでは？

>>4655 マンション検討中さん

貴殿が現役のうちに実現しませんので、
考えるのはまったく無意味です。

新生活応援キャンペーンで100万円分の諸費用サービスがあるようですが、
この諸費用分が値引き価格という扱いになりますか？
売主によっては一切値引き交渉を受け付けないという話を耳にしますが、
こちらは値引き交渉はありですか？

>>4649 eマンションさん
最寄りの鵜の木と久が原からは品川まで23分、中目黒も23分。
武蔵小杉と自由が丘までも共に10分で程よく便利です。
環八といっても建物は緑の多い綺麗な住宅地に向いて落ち着いた環境ですよ。
家族層が安心して暮らせそうです。

>>4659 マンション検討中さん
住所は鵜の木で、緑の多い綺麗な住宅地も鵜の木なのに、マンション名が久が原というのが嫌です。
鵜の木住人からは、このマンション建設によって消えた自然の事もあるのに、なんで久が原名？と白い目で見られそうだし、
久が原住人からは、鵜の木なのに久が原を名乗るな。と思われていそうだし。。