物件比較中さん [男性 40代]
[更新日時] 2019-08-26 19:07:52
ブランズシティ久が原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都大田区鵜の木一丁目192番3他(地番)
交通:東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分
東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
間取:2LDK~4LDK
面積:56.40平米~94.83平米
売主:東急不動産
販売代理:東急リバブル
施工会社:大豊建設株式会社
管理会社:株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-09-10 20:18:31
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物件概要 |
所在地 |
東京都大田区鵜の木一丁目192番3(地番) |
交通 |
東急池上線 「久が原」駅 徒歩4分 東急多摩川線 「鵜の木」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
278戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上12階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
大豊建設株式会社 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズシティ久が原口コミ掲示板・評判
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1789
通りがかりさん
スレばかりのびて売れ行き悪いですね。
駅近、大規模で、有名デベがそれなりに力いれてこれとは
駅力の問題でしょうか、やはり価格に無理がある気がしますね。
住民層というか、このあたりをわざわざ選択する方々の経済力では、なかなか追い付きません。デベも周辺マンションに住む人の生活レベルにある程度あわせたものをつくらせるか、町ごとガラリとプロデュースして相場を知らない新参者を呼び込むくらいでないと、マイナーエリアの大規模はとくに厳しいですよ。
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1790
検討板ユーザーさん
>1789:通りがかりさん
ん?ここ、ローンを組まずに現金決済する人の率が、他物件と比べ非常に高いそうですよー
こちらのマンション外周りの植栽もお見事で、春の芽吹きが待ち遠しいです。
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1791
通りがかりさん
>>1790 検討板ユーザーさん
へーそんなことまでよく知ってますね~、営業さん?
このあたりを選ぶローン組まない世帯ってことは、土地成金の年寄りか金が転がり込んできたような人かな。まともにローン組めるまともな職業の人が少ないとなると、住民の質も期待できないね。
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1792
匿名さん
>>1790 検討板ユーザーさん
これだけ売れてないとなると比率としてはそうなりますよね…
キャッシュある人は熟慮しないですし、逆にそうでない人には選ばれていない…わざわざローン組んで買うほどの物件ではないということでしょうか
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1793
匿名さん
一次取得ではなく、二次取得者が多いのかなと思いました。
つまり、今の住まいから変え替えの層。
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1794
匿名さん
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1795
匿名さん
一期で契約済みのものですが、高層階や角部屋などの高い部屋は、戸建を売ってキャッシュで買い換えのシニア層が多かったです。担当さん曰く田園調布あたりから越してくる方もいらっしゃるとか。
逆に低層階はファミリーが多くなるのでしょうかね。
街の活性化のためにも、若い世代が増えると嬉しいです。
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1796
匿名さん
>>1795 匿名さん
やはりどこのマンションも高い部屋はそうなってしまいますよね…都心の一等地でないかぎり、本当の富裕層は買いませんから仕方ないです。
しかしながらそのような部屋は少数。ここのメインは6000万台の3LDKです。
公務員や大手にお務めの方などであれば一馬力でも組めるローンなんですが、現実問題このあたりはそういった層すら多くは見込めないことを、売れゆきが物語っていますね。
う~ん。東急さん、マーケットリサーチが、ちょっと足りなかったみたいです。
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1797
通りがかりさん
今朝の雨に濡れた外壁タイルの色味も、渋くて風情があり結構でしたね。ここに住める人が羨ましいです。
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1798
匿名さん
いい加減な情報だなぁ。
一括購入なんて1部だよ。
契約者は大手にお勤めの人が多いよ。
モデルルーム行けば分かるよ。
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1799
匿名さん
契約者の情報をぼんやりと掲載するのは、
このくらいでやめましょう。
悪い人が見ているかもよ。
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1800
通りがかりさん
この辺りは環境いいですよ。
戸建が多く古い団地とかありませんから。
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1801
匿名さん
>>1799 匿名さん
情報もなにも、皆さんただ希望を好き勝手妄想して言っているだけでしょう。馬鹿馬鹿しい。
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1802
匿名さん
>1801さん 妄想ではないですよ。モデルルームの営業担当から聞いた情報です。
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1803
匿名さん
>>1802 匿名さん
>>1802 匿名さん
大手マンションのモデルルームってどこにいってもそのようなことを言いますよね。葛飾や千葉のほうのマンションでも同じようなことを言われましたし、最近では土手近くの物件でも言われました。
周辺相場に比べて割高な物件を売るときは、高級感や格の高さを強調して、みえっぱりな客の虚栄心をくすぐるのが、営業マニュアルのようです。
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1804
マンション検討中さん
>>1803 匿名さん
元不動産業者です。営業の基本です。値引きも、勤め先も結局表にでない情報ですから何でもありです。ただブランズシティ久が原は大手か公務員くらいしか買えない
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1805
匿名さん
大手か公務員しか買えない物件ということは、マンション住民の雰囲気も落ち着いていそうですね。
少し高いが、環境のよさや駅近なことなどを考えると、このマンションに惹かれます。
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1806
匿名さん
>>1804 マンション検討中さん
>>1804 マンション検討中さん
6000万台メインの物件はどうしてもそうなりますよね。
だからここはなかなか売れないんだと思います。もともと大田区って職人や中小で働く人が多いところですし、一部の大きな家も土地成金が多いですからね。(田園調布や山王は別枠です。)
逆に言えば、ちょっとした大手や公務員程度でも、ハイレベルな存在として扱われる町でもありますから、そういった少数層を狙ってるんでしょうが苦戦してますね。
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1807
匿名さん
追伸です。
ただ、共働き世帯なら組めないローンではないですし、少し年齢層の高い夫婦なら結婚までお互い結構な貯金があったりして頭金を多く払えたりするので、庶民に手が届かない額ではないかと。
ですが、その額が出せてしまうと立地に欲がでて、そもそも大田区を検討にいれないんですよね。そこがみそかと。
以上をふまえるとここは値下げ必須でしょうね。
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1808
匿名さん
なんかネガってる人の書き込みをみると、とってもこのマンションがほしいんだなぁっていうのが伝わってきますね。
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1809
入居予定さん
>>1805
誰でも入れる中小企業勤務ですが?
何か悪いですか?
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1810
匿名さん
>>1809 入居予定さん
>>1809 入居予定さん
本来あなたのような購入層がほとんどだと思います。
にもかかわらず、ここの書き込みに営業さんがマンションの高級感を出したいためなのか、変に高飛車な書き込みが多いので、ひいてしまいますよね。
お客を格付けしようとして、メインの層を敵に回してるかんじ。そういうのもあって余計売れないんだと私は思います。
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1811
通りがかりさん
掲示板の高飛車な書き込みで買う買わないとか冗談でしょう
どこのマンションにも団地にも戸建にも高飛車な人くらいいますよ。
ちゃんとモデルルーム見て現地見て決めましょうよ。
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1812
匿名さん
>>1811 通りがかりさん
でも少し気になって検索してみたら印象が悪い書き込みが多いと、気持ちがさめちゃってそもそも興味すらなくなることはあるかも。
発言にはちと気を付けなきゃかもですね。
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1813
マンション検討中さん
契約者は大手企業勤務の人が多いらしいですよ〜
6,7千万円中心のマンションだから当然ですけどね。
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1814
マンコミュファンさん
やはり良いものはそれなりのお値段しますね。
良いけど安いものはないし、悪ければ安い、それだけのことですね。
ここは環境、学区、地盤、駅近立地、設備、外観など文句のつけどころがないバランスのとれたよい物件だと思います。
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1815
マンション検討中さん
バランスのとれたいい物件ならもうカンバイしてるでしょ
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1816
マンコミュファンさん
ネガの材料は完売だけになりました。あとは東急さん頑張れ。
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1817
匿名
公務員と大手企業には笑ってしまいました。このぐらいのマンションを買う人は様々ですよ、本当に様々です。実家の近所とかエリアの教育水準にはある程度比例するんじゃないですかね。
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1818
匿名さん
ここは、6ー7000万が中心の大衆マンションよりちょっといい程度の物件で、安いので売れると思ってました。
このぐらいの価格層は、ちょっとコガネ持ちなら買えますが、1番めんどくさい人間が多いZoneです。
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1819
口コミ知りたいさん
読ませていただき、ほんとにマイナスな事柄がない物件なのだということがよく分かりました。
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1820
マンション検討中さん
環八沿い、反対運動、芳しくない販売状況、久が原と言いながら鵜の木、実は弱い地盤、その割に高い価格設定。微妙な物件ですね。地元民の買い替え以外の需要が想定しにくい。
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1821
匿名さん
物件完成近づき盛り上がってきたね〜。
ネガの書き込みが多いほど人気物件。
となりの千鳥が寂しすぎるぞ。
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1822
匿名さん
環八沿いであることに関しては環八の影響のないウエストか、サウスの西寄り住戸を買えば解決。反対運動はのぼりの数も減り、周辺住民のブログも9月から穏やかな論調になり、10月の記事以降更新されていません。販売状況は、どの物件も苦戦している状況下で、竣工前に半分ほどならいい方でしょう。むしろ竣工前に完売するような物件は値つけが甘かった証拠で、販売会社の失態といえます。鵜の木であることは全く問題なし。地盤は良いです。価格の高い安いは主観的なものですが、私はこのクオリティの高さを考えると、全く高額とは思いません。
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1823
匿名さん
HPで杭の長さを確認して、
ハザードマップの色を確認すれば、
この物件の地盤は強く安全という真実が分かる。
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1824
マンション検討中さん
1820と1822比べると説得力が違いすぎ。ネガの人は定番の項目を唱えて、微妙で片づけるだけだから、支持が広がらないんだな。
昨日見に行きましたが植栽がんばってましたよ。あと鵜の木松山公園から見たマンションはなかなかいい眺めでした。
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1827
マンション検討中さん
評価も高く、支持するひとも多数。私も最高のマンションだと思います。皆さん買ってください。
お願いします
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1828
マンション検討中さん
半分も売れてない感じで書かれてますが、モデルルーム行ったら半分は確実にバラが付いてましたよ。割と残ってるのはサザンの環八よりでしたね。
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1830
通りがかりさん
[No.1825~本レスは、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1831
匿名さん
千鳥、久が原、六郷等近隣の物件に比べたら圧倒的に売れてますね。
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1832
匿名さん
ブランズ勝島あと2戸。100万円のオプション、家具が付くとはいえ値下げせず完売目前。
久が原も値下げせず完売めざせるのかな⁈
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1833
通りがかりさん
契約済みの方は、ご自分の新居のことに集中したらいかがですか。いいと思って購入されたのでしょう。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1834
マンション検討中さん
年明けすぐ内覧会らしいので、契約済みの方は集中していらっしゃると思いますよ。いいマンション買えて羨ましいです〜
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1835
マンション検討中さん
>>1834 マンション検討中さん
そんなに良いマンションなのにご自分は購入されないんですか?高過ぎて買えない金額でもないでしょう。
こういうポジ意見がネガを呼ぶんですよね。
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1836
通りがかりさん
契約者専用掲示板ではないのだから、
買わない人がポジ意見言っても良いはず。
こちらはバランスが良くいい物件と思います。
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1837
匿名さん
昨日の糸魚川の火事を見れば、延焼防止のためには広い道路を造るだけでなく、その両側に高層のコンクリ建物を造ることが理に適っていることが、ここの反対運動家の方にも理解して頂けたと思います。、
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1838
マンション検討中さん
Googleマップのストリートビューで、外観が見られるようになってますね。すごい存在感!そしてタイル、かなり良い感じですなー。
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1839
マンション検討中さん
おいおいおい、住宅密集地の火災をネタに嫌な話をむしかえすなよ。
上空から見ればここに何百年、何千年か知らんがずっとあった緑色が永久になくなりコンクリートの箱に変わった、それだけの話だ。覆水盆に返らず、もう取り返しがつかない話だ。
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1840
マンション検討中さん
ブランズシティ久が原は、自宅のバルコニーも禁煙だと聞き、大変魅力に感じております。よそのお宅のバルコニーからの煙草の煙が、リビングに入り込んでくるお話、結構聞きますので。
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1841
マンション検討中さん
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1842
マンション掲示板さん
久が原駅周辺は全くオシャレじゃないから、普段着で歩ける気軽さがいいよね〜
商店街はシャッターが降りて寂れているわけでも無くそこそこ活気がある。スーパーもあって便利。でも有名チェーン飲食店とか無くてなんか地味。
大田区に典型的なよい街だと思うよ。
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1843
匿名さん
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1844
マンション検討中さん
揉めたからでは無いですよ。
高さ制限に引っかかったからです。
10m制限のところにマンション建てるもんじゃありませんね。
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1845
マンション検討中さん
実際はどれくらい売れているのでしょうか?本当に半分程度なのでしょうか?もしまだ半分ならなかり今後厳しいので、少しは値下げも期待できるかと?
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1846
検討板ユーザーさん
株で、押し目待ちに押し目無し、と言うじゃないですか。
大手の新築マンションは、値引き待ちに値引き無し、ですよ。
住友も野村も完成在庫いっぱい抱えているけど、売り急ぐ気ゼロです。東急も同じ。
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1847
マンション検討中さん
>>1846 検討板ユーザーさん
プラウドシティ大田六郷は500万程度値引きしている模様。契約者の掲示板に書いてあった
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1848
マンション検討中さん
久が原駅のパチンコ屋跡、24時間営業のフィットネスができるんですね!なにげにうれしいかも。
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1849
匿名さん
>>1848 マンション検討中さん
ナイス情報ありがとうございます。
鵜の木駅前に24時間フィットネスありますが、自分は久が原駅通勤なので、上手くいかないな〜と思っていましたので。
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1850
マンション検討中さん
>>1847 マンション検討中さん
リビオ池上も同等な値引きをしております。
これは少し待った方が良いかもですね。
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1851
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1852
匿名さん
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1853
通りがかりさん
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1854
匿名さん
そんなに素敵?ほめすぎで気持ち悪い…お疲れ様です。
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1855
匿名さん
>>1854 匿名さん
目のこえてる人が少ないだけかと思います。
自分も築30年ほどの2DKでコツコツ貯金してきたし、まわりにもそんな豪華なところに住んでるのはいません。
都心ではこんなのあたりまえかもしれませんが、この辺では成金風マンションはそうないので。物珍しくテンション上がりますよ。
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1856
マンション検討中さん
気持ち悪いと言われて傷つく人の気持ちがわかりませんか。
だとしたら1854こそ気持ち悪いです。
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1857
マンション検討中さん
成金風とは共用施設にバーやジムのあるオーシャンビューのタワマンのことをいいますよ。
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1858
匿名さん
1851さんのコメント見たかった〜!
契約された方、検討する方、感情的なネガの書き込みなんて気にすることないですよ。
貴重な情報、意見が阻害されてしまいます。
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1859
匿名さん
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1860
マンション検討中さん
見たけど素晴らしいと思えないのだが。
ディライトガーデンの完成予想CGが良かっただけに期待外れ。この中庭ではテンション上がらない。
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1861
ご近所さん
またまた。決してほめたくないのですね。
でも写真は直で表示されて欲しい。
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1862
マンション比較中さん
これがこれから緑でいっぱいになるのだから
凄い光景になるでしょうね。
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1863
匿名さん
>>1857 マンション検討中さん
オーシャンビュー?海が見えなきゃいけない意味がわかりません。
金持ちはふつうそんな低地にすまないよ。
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1864
匿名さん
もっと都心の億ション(去年の販売だと人形町、麹町、恵比寿、・・・)は、バルコニーが狭いし、このような豪勢な中庭もないわけです。
広大な敷地ならではのメリットですね。
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1865
匿名さん
>>1864 匿名さん
本当それ。このへんはもともと農村だし、この土地も農家が残して特に使われることなかったところ。
田舎ならではできたことだし、田舎ならではの良さをもとめてる人向け。
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1866
マンション比較中さん
田舎だけど都内主要スポットに30分台で行くことができるから、
たまりませんわ。
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1867
検討板ユーザーさん
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1868
匿名さん
大手飲食チェーンが手を出さない久が原。となりの千鳥町にはモスバーガーができるというのに。
まあ落ちついた街ではあるけどね。
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1869
通りがかりさん
>>1867 検討板ユーザーさん
ナンバーが品川とかアドレスが都内とか、そういうくだらないことしか選ぶ価値のないようなら余裕のないの街ではないと思いますが…
わたしはここが品川ナンバーではなくても、アドレスが神奈川県だとしても、久が原という街が好きですし、選ばれる魅力をしっかり備えた土地だと思いますよ
田舎者や貧乏人が小さな見栄や欲を満たすためなら、もっと他の街の他の物件のほうが安く分相応でしょう
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1870
eマンションさん
資産価値維持の視点はあった方が良いから、都内で駅近というのは大事。(品川ナンバーはどうでもいいですが)
その上で、良い街なら言うことない。ただ生活するにはいいけど、店巡りが楽しい街とは言い難い。
見栄や欲は、青山パーク買えるくらいでないと満たせないので、このレベルでうんぬんしてもしょうがない、という気はしますけど。
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1871
匿名さん
こうも東京のはずれだと、いずれ神奈川県に吸収されたりはしませんかね?
こないだ町田市の一部が相模原市に吸収されましたが、不動産の専門家が神奈川県になるだけで売りづらくなると言ってました。
このへんも川崎に吸収されたらと不安です。
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1872
周辺住民さん
>>1871 匿名さん
川崎に吸収されるなんて発想する方がいるのですね!
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1873
匿名さん
吸収されることはないと思うが、わからなくもない。この辺の人間は、心は半分川崎市民だもんな。川崎や最近じゃ武蔵小杉なんかが休日の出掛け先だし。
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1874
ご近所さん
ありえないやりとりですね。
川崎は大きな多摩川を越えるから
車窓の旅遠くの街なイメージです。
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1875
マンション検討中さん
普段の買い物なら蒲田が1番近くて楽。
乗換無し。
東急プラザとグランディオでじゅうぶん。
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1876
マンション比較中さん
川崎蒲田は確かに買い物に便利で、そこに近いのはいいこと。だけど話が盛り上がらないので、
植栽前のディライトガーデンを見てテンション上げよ~
[プライバシーを侵害する情報のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
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1877
匿名さん
未だ今一だけれども、3年後には素敵な景色になるでしょうね。
一年目は移植の傷の回復。2年目は根の進展。3年目で生き生きとした本来の姿を示すものらしいです。
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1878
eマンションさん
これがイマイチだったら、他のマンションはどういうことになるんですかね。
移植の傷の回復って、何かすごい表現しますね。
直ぐ緑でいっぱいになるんじゃないですか。
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1879
口コミ知りたいさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1880
マンション検討中さん
ここの掲示板での最近の投稿は購入検討の参考になりません。こちらとしては購入者か見学者、もしくは近隣に住まれている方の意見を知りたいのですが、くだらないネガと業者の言い合いばかりに見えます。特に書くことがないようであれば本レスを閉じるか、この手の議論を続けたいのであれば別スレに移動して下さい。
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1881
マンション検討中さん
城南エリアは東急沿線(蒲田除く)であることが大事なのでアドレスはあまり関係ないですよ。
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1882
匿名さん
たしかにアドレスよりも、東横もしくは田園都市線に住んでるかそうでないかで雲泥の差ですよね。もちろんその中でもアドレスの格差はありますが。
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1883
検討板ユーザーさん
アドレス鵜の木で結構ですが、何か?
マンション名は久が原で変えられないので我慢してください。
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1884
匿名さん
>>1883 検討板ユーザーさん
正直どうでもいいよね。田園調布とか自由が丘とか代官山とか、成城とか二子玉とか吉祥寺とか、白金とか番町とかなら無理して名乗ると恥ずかしいけど。
鵜の木が久が原を名乗ろうが別に多分ほとんどの人が知らないし。
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1885
匿名さん
内覧会行ってきました。
確かにディライトガーデンはもうひとつ、という感じですが、だんだん増えていく緑を見られるのも今だけなので、それもよいかなと思います。
それよりも専有部からの眺めが大変よく、小さくですが窓から東京タワーも見えました。
本当に買ってよかったと思います。
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1886
匿名さん
内覧会行ってきました。
防犯カメラの数の多さに驚きました。
安心した暮らしがおくれそうです。
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1887
匿名
>>1886 匿名さん
そんなに治安悪いですか?たしかに蒲田や川崎が近いと、危ない輩もチラホラ住むような町ではないのかと懸念はしていたのですが、やはり防犯カメラを大量につけないと安心できないような町なんですね。娘がいるので怖いです。
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1888
匿名さん
>>1887 匿名さん
そういうあからさまなネガはやめてください。
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1889
匿名さん
私も内覧会に行き、眺めの良さや、あまり期待していなかった日当たりの良さに驚きました。外へ出ると、程よく緑のある眺めをバックにディライトガーデンの川のせせらぎが聞こえ、とても癒されました。同じく防犯カメラの数にも驚き、帰って来るのはこういう安心してホッと出来る場所がいいよねと、本当にここにして良かったと思いました。
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1890
匿名さん
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1891
匿名さん
物件完成してモデルルームも客足がのびているそうです。
売れているかはわかりませんが。
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1892
匿名さん
完成しちゃいましたねー。。。はやく売れてくれー!!!
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1893
マンション検討中さん
ここ、欲しいけど1000万くらい高い気がする。
値下げしないかなあ。
こういう庭のあるマンションが欲しいんだよね
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1894
通りがかりさん
土壌は安全だし高台だし、
都内で品川まで20分自由が丘10分
最寄駅から徒歩4分で風俗もなくて、
近所の高校は偏差値60越えの文武両道
住みよい住宅街に建つブランズなのだから安い訳無いですよね。
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1895
マンション検討中さん
土手校って今偏差値60越えてるんですか?びっくりしました。
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1896
匿名さん
本日多摩川線運休!こういう日に場所の強み発揮!渋谷まで久が原-五反田-渋谷、いつもとほとんど変わらない時間で行けるからね。
まぁ多摩川までも歩けるけどね。
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1898
マンション検討中さん
[NO.1897と本レスはスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1899
匿名さん
>>1894 通りがかりさん
偏差値60程度の高校をそんなに持ち上げなくても…
その程度の学校が近くにあるからと住宅の価格に影響したりはしないと思いますよ。
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1900
マンション検討中さん
消されているようですが、大田区の学歴が低いという聞きづてならぬコメントがあったので調べてきました。
都心部や多摩東部には劣りますが、品川や八王子と同程度、足立などにはもちろん江東や板橋にも優ってますし、言うほど悪くないと思います。
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1901
マンション検討中さん
ここら辺のお住まいのお子さんで特に男の子は、中学受験だとどのあたりを受験されるのでしょうか。女子校は、田園調布双葉や香蘭、頌栄などとても素敵な学校が近くにあって良い場所だなと思っております。
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1902
マンション検討中さん
>>1901 マンション検討中さん
そんなの人によって違うでしょ?
中学生なんだし、一応都内なんだから電車でどこにでも通えますよ?
受験の知識がないんですか?それともここが不便な僻地だと遠回しに言いたいネガですか?
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1903
匿名さん
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1904
匿名さん
>>1901
近いでしょうか。東京の人間の感覚では決して近くはないと思いますが…
素敵の基準も人それぞれなのでなんとも言えませんが、雙葉は持ち上がりなので中学受験はそもそもないと思いますよ。
安易なイメージだけで語らないほうがいいです。
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1905
マンション検討中さん
このマンション、建設反対派の人が頑張ってネガティブキャンペーンしてますね。匿名だからバレてないと思ってるのかも知れませんが、このマンション近辺に建設反対の幟を立ててる家が数件あるんですが、そのうちのどれかの家の人だろうとみんな噂してますよ。
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1907
マンション検討中さん
>>1904 匿名さん
香蘭は池上線で一本、乗り換えなしです。その東京の感覚とやらでいっても充分近いと思いますよ。
公立のように歩いて通えるようなところをご希望なら話は別ですが。
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1908
匿名さん
>1901さん
田雙は中学からは入れませんが、四谷の雙葉でしたら、この辺りから通ってるお子さんいらっしゃいますよ。
あと、男子でしたら筑駒、開成、麻布のお子さんも存じ上げております。
自由が丘に、有名受験塾の重点校が集まっていますので、塾は自由が丘まで通われるお子さんが多いと思います。
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1910
匿名さん
[NO.1909と本レスは前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1911
匿名さん
>>1908 匿名さん
え、そんな遠くまで?!
だったら自由が丘にすまないんですか?
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1912
匿名さん
1908ではありませんが、1911さんは何か引っ越しが多そうで大変なのですね。
私は生活の基盤が久が原にあり、それに付随するのが家族が通う会社であり学校であり塾なわけですよ。塾のためにわざわざそこに住むって、現実的ではないと思ってしまいます。
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1913
匿名さん
何か久が原の一つのマンションが大田区規模にまでなってディスられるってある意味スゲーなぁ(笑)
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1914
匿名さん
>1911さん
電車で8分で行ける距離ですので、それほど遠いとは思いませんが。
自由が丘へはよく遊びに行きますが、住むには、こちらのような落ち着いた静かな住宅街がいいなと思います。
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1915
匿名さん
>>1914 匿名さん
電車で8分とはどこからどこまでのことですか?
5キロも離れた場所をまるで仲間というか、
テリトリーみたいに言う方が多い(1人?)
のが不思議です。
久が原(鵜の木)と自由が丘じゃ月とすっぽん?
毛色が全くちがうでしょ?
わざわざ塾に電車で通うのも、
田舎じゃあるまいし。
自由が丘が好きで
落ちついた住宅街が好きなら
深沢とか奥沢とか田園調布とか大岡山とか
色々選択があるはずだけど
なんでかな〜?
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1916
名無しさん
どうやらまたブランズ登録受付が開始されたようだな
毎回、変なのがスレで暴れ出すからすぐ分かる
受付は来週までですよ~
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1917
匿名さん
>1915 匿名さん
鵜の木から自由が丘です。
地域のトップ層を対象とした難関クラスは、自由が丘などの限られた重点校にしか設置されておりませんので、ほとんどの方が電車か車で通われていました。
もし、ご息女の中学受験をお考えのようでしたら、通塾には至極便利な立地であると思われますので、お薦めです。
落ち着いた住宅街が好きですが、なぜ敢えて久が原なのかと問われれば、そこにブランズシティ久が原があったから、とでも申しましょうか。
味わい深い外壁タイルも素晴らしいですし、見事な中庭の美しい樹木や小川のせせらぎに、日々癒される暮らし、理想です。
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1918
匿名さん
>>1917 匿名さん
一体いつからブランズシティ久が原に住んでるんでしょうか(笑)
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1920
匿名さん
このあたりは公立中学も左程悪くないけれど、教師の質にはバラつきがあるから私立を選ぶ人が多数いるのも事実。女子中高を志望している人には、都心部だけでなく、山手や溝の口にも出やすい点はメリットの一つだろうね。
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1921
名無しさん
大田区の名前の由来は、大森区と蒲田区をくっ付けただけなのは有名だけど、当時の2つの区の差は歴然としていて、大森区はいわゆる山の手。蒲田区は下町という感覚です。
池上線は本来、大森への向かう計画でしたが、昔から栄えていた大森への用地買収に失敗、用地買収が容易な簡単な蒲田になりました。
ここは旧大森区に属します。
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1925
匿名さん
ここも他のスレと変わらず、みにくいディスりあいの場となりましたね。
この方がマンコミュらしい気はしますが、有益な情報を得るにはモデルルームに行かないと駄目そう。
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1926
マンション掲示板さん
え、中学受験の塾通いって電車乗りますよね。歩いていける距離に住んでたらもちろん歩きますけど。
例えば四谷大塚ならお茶の水校が本部校ですし、普段は違う校舎でもテストや夏期講習などでそこまで行かなければならない時ありますよ。
中学受験の知識ない方が約一名すごいつっかかったコメントしてますけど、高校受験の塾通いとは全然別物です。
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1928
匿名さん
[NO.1919~本レスまで前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、幾つかのレスを削除しました。管理担当]
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1929
マンション掲示板さん
ここの学区は東三小ですよね。中学受験率はどのくらいなんでしょうか。
クラスの半数くらいですか?
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1930
検討板ユーザーさん
しつこく中学受験の話したい人、直接学校に問い合わせたらどうですか。もしくは知り合いにでもきいたらどうでしょう?
こんなところで正確な情報が得られると思ってらっしゃるわけじゃないでしょうに。
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1931
通りがかりさん
受験はマジどうでもいいですが、セカオワのメンバーとかあやまんのさくらだが卒業生で、なにげゲーノージンが多いのが自慢です!
フカセの卒アルかわいかったです(*´Д`*)ハアハア
フカセはお父さんプログラマーでお母さん保育士でこのあたりではお金持ちだったみたいです(*´ω`*)☆
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1932
通りがかりさん
ちなみに私のときは私立中に行った子は15人に1人くらいだったと思います(*´︶`*)♡
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1933
マンション検討中さん
で、売れ行きはどうなんでしょう?半分は売れたのでしょうか?
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1934
匿名さん
1915さんはなに嫌味なボケかましてんだか。
日本有数の素敵な町に電車で8分で遊びに行けて便利って言ったら、
自由ヶ丘に住めばってよく言うわ。
そういうあんたはどうなんだよって話。
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1935
匿名さん
>>1934 匿名さん
同感です。
塾に電車で行くのも田舎だと思ってるのも笑えます。
ここら辺の事何も知らないんでしょうね。
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1936
匿名さん
しつこく人の質問や意見に批判コメし続ける人こそ、なんか恨みでもあるの?
中学受験に親でも殺されたの?w
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1937
マンション検討中さん
スレでの醜い罵り合いはやめて頂きたいですね。契約者が皆、ガラが悪いと感じてしまいます。
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1938
匿名さん
>>1932 通りがかりさん
「受験はマジどうでもいい」んじゃなかったの?
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1939
マンション検討中さん
傍観しておりましたがあまりにひどい。
まともなご意見が削除され偏見的なコメントが残るとは。
このマンションは至極全うな住民を差別的な住民が見下したり嘲笑うようなマンションになるのでしょうか。
くだらない階層を意識したコミュニティが形成されるのは馬鹿馬鹿しいのでごめんです。
わが子は少なくとも中学までは公立に通わせる予定です。
鵜の木に住んでいますが、都心じゃあるまいし公立に通わせるのはふつうのことです。
もちろん中学とはいわず小学校から私立に通われている子も近所にいますが、かなり庶民的な私立校で学費も安いらしくふつうのご家庭です。
それがこのあたりの多数派ですよ。
それでもセレブ気取りの上から目線で小バカにした態度をとる輩がいるのなら、非常に残念ですがこのマンションを検討からはずします。
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1940
匿名さん
30代、妻と合わせて世帯年収800程度、頭金1200万ですが、6000万台のマンションなら買えるしそのくらいの層も多いと言われましたよ。
子供二人習い事で月10万以上かかるので我が家も公立の予定。
へたな私立にいれるよりはるかにましだと思います。
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1941
匿名さん
>>1937 マンション検討中さん
おっしゃるとおり。
ものすごく意地悪く品のない印象を受ける掲示板になってしまいましたが、
同じ人が何度も執拗に書き込んでるようにも見えます。
>>1934~>>1936は同一人物でしょう。
このマンションに品のない傲慢な人が、
そう何人もいると信じたくはないです。
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1942
匿名さん
中学受験をして私立に行かせる事が「見栄」だと決めつけるのもどうかと思います。
1939さんの言う通り、庶民的で良い雰囲気の私立もたくさんありますし、通わせてるご家庭も普通の方ばかりですよ。
受験するしないは各ご家庭の方針によるでしょうから、どちらでもいいじゃないですか。
受験を考えている方に食ってかかるような返信をするからこんな風に荒れるんじゃないですか?
公立思考の方はスルーしましょう。
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1943
匿名さん
だめスレになったね。引き渡しまで一カ月切ったから、まともな契約者は引越準備で頭がいっぱいで、ここに書き込みはしていないでしょう。
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1944
名無しさん
蒲田経由で都心に通勤するんだけど、
多摩川線と池上線だとどっちが便利かな?
環八の信号は長いのだろうか?
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1945
通りがかりさん
お受験の価値観持ち出したら揉めるに決まってるでしょ。人それぞれなんだから。
久が原も鵜の木もどちらも蒲田まで8分ですよ。蒲田から都心へは10分台くらいかな。
8時半前までは多摩川線の方が混む気がします。
下丸子に大企業がありますからね
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1946
匿名さん
>>1942 匿名さん
公立思考の人がスルーしなきゃいけない理由はあるのかな?
このへんでは公立が多数派なのに、その多数が黙ってなきゃいけないってどうなんだろうか。
大体中学受験率がどのくらいとか、どうでもいい質問で話題を広げようとしてるんだから、そのどうでもいい質問にたいして色んな人が意見したって構わないと思うけど。違うかな?
>>1942さんは見栄と決めつけるのはどうかと言うけど、名門私立が近い発言(>>1901さん)や名門校に通っている人を知ってるコメント(>>1907さん)や、公立志望者を見下したような言い回し(>>1908さん)は、あまり生産的とは思えないしやっぱり“ちょっとハイソな私達アピール”に感じて退いてしまうのだが。
そういうところをつつくと荒れると言われればたしかにそうだろうけれど、片寄ったイメージのままレスが続いていくのもどうかと思うけどな。
ま、そもそも片寄ったイメージを与えたいからこそのアピールなんだろうけどさ。
このコメントも“ハイソな人”の逆鱗に触れて消されちゃうかな。
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1947
匿名さん
>>1945 通りがかりさん
僕もそう思う。
申し訳ないけど事の発端と思われる>>1901さんの“ここらへんの子はどこを受験しますか”発言は、意味も意図もよくわからない。
受験する子達だって、どこ受験するかなんて十人十色だし、通いやすいところにあるからといってそこを選ぶかとか選べるかは別問題。
学校は他にもたくさんあるしね。
第一そんなことここで聞いて何になるのかもわからないし。
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1948
匿名さん
>1944
通る車の数の割には、また駅までの距離の割には、長いと感じます。
環状線が開通して車の量が減ったので、そう感じるのかもしれません。
もっとも、都心に近い割にはのんびりした感じが、いい場所だと思います。
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1949
口コミ知りたいさん
>>1939 マンション検討中さん
大規模物件は、色々なことをマンション内、そして外野からも言われます。
50戸以下の普通の物件をおすすめ致します。
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1950
通りがかりさん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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1951
匿名さん
この掲示板は荒れてても、今日も鵜の木は平和でした。
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1952
匿名さん
今日は暖かくお天気が良かったからか、現地を外から見学されている方を数組お見かけしました。これから徐々に暖かくなって植栽の緑色が増えてくると、ますます、いい感じになってくるでしょうね。楽しみです。
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1953
匿名さん
>>1946 匿名さん
思考がかなりひねくれてますね。
お受験に対する偏見がひどいです。
過去にもこういった受験関連の書き込みはありましたが、こんな風に荒れてなかったですよ。
私は初期の頃からたまにこの掲示板を覗いていますが、特に何とも思いませんでした。
子無しなので受験に興味がないからかもしれませんが。
あまり執拗に批判してると、近隣の反対住民が荒らしにきてるのかなと思われますよ。
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1954
名無しさん
あのー、、このマンションって子供が私立通ってるとハイソぶってると思われて村八分になるんですか?荒れててコワイ
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1955
匿名さん
だからお受験偏見ネタで荒らす人の
意見を真に受けなくていいですってば。
私立公立どっちでも良いし素晴らしい。
素敵なマンションで
素敵なスクールライフを
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1956
匿名さん
>1944:名無しさん
久が原駅から池上線の方がフラットアプローチで歩きやすいのでいいと思います。多摩川線にすると、夕方、帰宅時に上らなきゃいけませんね。
環八の信号の待ち時間は、私はさほど長いとは感じません。
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1957
匿名さん
鵜の木駅も良いよ。
公園の大きな松の木を見上げ松ぼっくりを確認しながらのどかな通勤。
坂道は2・3分間だけど少しだけ運動した気分になれるかも。
鵜の木駅側にはかわいいお店があるので
ソファーに座って軽くワインを飲んで帰れますよ。
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1958
マンション検討中さん
近隣住民とも揉めて、掲示板でも揉めて、価格、規模等、いろんな意味でこの地域に合わないマンションなんだろうね。
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1959
匿名さん
>1957:匿名さん
鵜の木駅も良さそうですね!
久が原駅前のオオゼキとサミットストア、平坦な道のりに惹かれて久が原駅を使おうかと思ってましたが、松ぼっくりを見上げながらの、のどかな通勤も魅力的です。
通勤定期を買う前に、どちらの駅を使うか決めなくちゃいけませんね。
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1960
マンション検討中さん
鵜の木側は自然が感じられていいですね。
野生化した緑色のセキセイインコもいます。
鮮やかで見かけると見入ってしまいます。
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1961
名無しさん
マンション名は久ヶ原じゃなくて鵜の木が良かったな。
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1962
匿名さん
>>1961 名無しさん
だよね、鵜木なのに久が原とか無理してる感じがする。
久が原レベルに到底追いつかないのに、頑張って久が原を名乗ってる見栄っ張り感が、ここに書き込む購入者や検討者のコメントからも感じられるよ。
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1963
マンコミュファンさん
うるさいなー
最寄駅は鵜の木より久ヶ原の方が近いんだから久ヶ原は絶対違うって事はないでしょう。
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1964
マンコミュファンさん
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1965
匿名さん
もうすぐ2000スレですね。
同じやり取りの繰り返しで飽きてきましたね。
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1966
通りがかりさん
確かに。マンション名くらいしか、欠点として指摘できる所が見つけられないということなのでしょうね。非常にバランスのとれた良い物件だと思います。
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1967
匿名さん
たまに見ても、同じやり取りが繰り返されているだけですね。
興味を持った人は掲示板読み込むよりも、現地(建物竣工済)を見に行ったり、モデルルームに話を聞きに行った方がいいですよ。
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1968
匿名さん
売れ行き悪いの?
欲しいんだけど、値下げするかな?
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1969
マンコミュファンさん
どこでもそうだけど大規模は
即完売とはいかないです。
駅近で立地がいいから
値下げは期待出来ない気がしますね。
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1970
匿名さん
これから住所書くことが多くなるので、ウノキの漢字を覚えないと。左に弟、右に鳥ね。
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1971
匿名さん
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1972
通りがかりさん
その昔鵜がいっぱい住んでた。
今は鵜の木の商店街のゆるキャラ。
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1973
匿名さん
かなりひどい状況のようですね。
ものは良さそうなのですが、いかんせんこのあたりでは群を抜いて高いですからね。
鵜の木のマンションに(久が原でも、)六千万も出す人が、そうたくさんいると思えませんし、そそろそろMR来場者には個別で値下げの連絡が来ている頃ではないでしょうか?
このマンションに住めばこの辺では富裕層のレッテルがはられると思いますし、悪い気はしないでしょうから、値下げ額によっては選ぶ価値のありそうなマンションだと思いますね。
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1974
匿名さん
六千万で富裕層なの?
それに「レッテルがはられる」ってあまり良い意味では使わないんだけど。
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1975
匿名さん
6千万円なんて騒ぐ額じゃないじゃん。それがダメな人は5千万でも高いとか言い出すに決まってる。
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1976
マンション検討中さん
竣工後になりましたが、何戸位残ってるんでしょうか?
大規模はどこも苦戦してますね。
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1977
マンション検討中さん
まず土地勘のない人が多すぎ。
久が原と鵜の木はだいぶ違う。久が原で6000万円は安い。住所が鵜の木なんで微妙。
さらに言うと環八の外なのでさらに微妙。
付近に住めばこの感覚はわかると思う。
東急の今後この規模の出物もなかなか無いですよと言うのも分かる。
だいたい6000万のマンションでは無いよ。6000万円台後半がメイン。
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1978
匿名さん
鵜の木住所より久が原住所の方が聞こえはいいとは思うけど、環八の外でも鵜の木1丁目や隣の西嶺町は閑静な住宅街って感じで微妙だとは思わないけどなあ。
あの辺り犬の散歩してる人多いね。犬好きだから見てて癒される。
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1979
名無しさん
妥当な価格だと思うよ。
六郷の大型物件だって5000万だからね。
一昔前の価格より確実に上がってる。
中古物件も今は高い。
中古物件の高さを見れば新築でこの価格は妥当だと思うよ。
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1980
匿名さん
>>1975 匿名さん
鵜の木じゃ高いよ。
そもそも分譲マンションがあまりないエリアだけど、数年前に鵜の木駅近のマンションは4000〜5000万台、一番高い部屋が6千万。それでも高いって売れ残って、2割以上個別で値引きしてたらしいよ。
いくら大規模とはいえ、鵜の木で6千万台がメインのマンションはかなり高いしそう売れないだろうなと思う。
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1981
匿名さん
>>1979 名無しさん
中古は新築に合わせてあげてるだけだよ。
売り出し価格は実際取引された価格とは全然違うし、値下げ前提の価格設定だよ。
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1982
匿名さん
>>1979 名無しさん
中古は新築に合わせてあげてるだけだよ。
売り出し価格は実際取引された価格とは全然違うし、値下げ前提の価格設定だよ。
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1983
eマンションさん
>>1980 匿名さん
鵜の木駅に近いか久が原駅に近いかで坪単価結構違うと不動産屋から聞いたことあるよ。
だから6000万台なら特別高いわけではないと思う。
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1984
匿名さん
>>1980 匿名さん
それではナゼこのマンション1億超え物件は完売したの⁈
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1985
通りがかりさん
鵜の木一丁目は感覚的には久が原。鵜の木駅は遠くにある感じがします。滅多に行かないし。
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1986
ご近所さん
数年前の鵜の木の新築マンションも6千万台でしたよ。
静かで環境がいいからそうなるんだと思います。
大きな値引きがあった新築マンションは、
手付金を入れたのに辞退した部屋が発生したから、
1割以上の値引きができたって聞きました。
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1987
匿名さん
>>1984 匿名さん
どんな場所でも、地元のお金持ちが買ったりします。
問題はその他の一般的な物件の売行が良くない事では?
どんなネガにもすぐ反応する業者らしき人が、残り戸数についてはまったくノーコメントですしね。
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1988
マンション掲示板さん
逆に8千万以上は早い期で早々に完売してしまっている訳で、高いから売れないのではない。大規模だから時間がかかるということ。
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1989
匿名さん
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1990
匿名さん
>>1988 マンション掲示板さん
マンションの第一期ってみんなそんなものですよ。
問題は第一期にどれくらい売れたのか、残りがどのくらいでうれるのかです。
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1991
通りがかりさん
数年前に建った別の物件が
完成時に外壁の色と配管で
あれこれ言われてましたね。
そういう物件なら、
大きな値引きもありそうですね。
ここは問題なしなので、
大きな値引きは難しそう。
鵜の木といっても記載の問題で
場所はほぼ久ヶ原ですし、
多摩川の堤防が決壊したとしても、
駅から坂の上の高台ですよ。
杭も短めで強固な地盤ですしね。
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1992
匿名さん
なぜアデニウム鵜の木と比較?同時期でもこちらが高くなるのは当たり前。場所、スペック共に圧倒的に上でしょう。地元民にしかわからないだろうけどね。
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1993
通りがかりさん
ここは東急不動産なので、いくら待っても、値引きは期待薄でしょう。
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1994
マンション検討中さん
問題なしって、環八沿いというのがもう最大の欠点。嫌がる人が多いと思う。
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1995
匿名さん
>>1993 通りがかりさん
それは値引きを表立ってしないだけで、個々に交渉に応じるだけでは?
でないといつまでも売れずに廃棄同然になってしまいますからね。
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1996
匿名さん
>>1992 匿名さん
同じエリアだからでしょうね。
場所やスペックは、もちろんブランズのほうが上ですが、アデニウムが五千万前後で高いとされ実際四千万前後が妥当とその価格に下げられたのだとすると、
ブランズも六千万台ではやはり高いと言われていますし、いくら地域最高水準のマンションとはいえ五千万台なかばから後半を中心にするのが妥当だと思います。
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1997
匿名さん
>1994 マンション検討中さん
環八沿いのイーストレジデンスが一番売れてる印象です。その分、坪単価が安いですから。
環八が嫌な人はウエストレジデンスを選べば、ほどんど影響はないと思いますよ。その分、高いですが。
サザンレジデンスも東寄りは安く、西寄りは高く設定されてますね。
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1998
マンション検討中さん
>>1997 匿名さん
前もまったく同じコメントを見ましたが、確実に業者でしょう。
環八側が一番売れてるとか。では、イーストレジデンスは何戸中何戸売れて いるのでしょう?
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1999
匿名さん
アデニウム、急に何かと思ったら、中古が売りに出されてますね。築3年、70平米で6,280万円なら、高台立地で、新築のブランズの方を買うかな。
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2000
通りがかりさん
>1998さん 業者でなくとも、価格表を見て坪単価を計算すれば誰にでも分かることではないでしょうか??
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2001
ご近所さん
>>1992
久が原レジデンスじゃ無かったっけ?
ここと同じで、鵜の木なのに久が原を名乗るマンション。
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2002
名無しさん
>>1998 マンション検討中さん
まだMR行っとらんのか?
イースト狙いなら早く行かんとなくなるよ。
グロスが安くて中庭ビューだから、売れてるってこと。
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2003
匿名さん
>>1998 マンション検討中さん
業者ではなく見学に行ったものです。
3期3次発売前のことですがイーストはあと2戸だけでした。それらも最上階も含まれており真実はわかりませんがあえて発売していないようです。
まあ高い安いはともかく東急幹部様の値付けにはセンスがないなぁと思いました。
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2004
マンション検討中さん
>>2002 名無しさん
うちのマンション選ぶ第一基準は、大通りに面していない事なので、イーストなんて狙ってないですが。
大通りの中でも環八なんてもってのほか。子育てに向いてない。
環八沿いが一番売れてるっていうのが信じられないので気になっただけです。住環境より値段をとるのか…
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2005
eマンションさん
ここを真剣に考えるとイーストのお得さがよく分かる。だから真っ先にほぼ完売している。坪単価低めでバルコニーが中庭ビューだし久が原駅に近いというメリットあり。
現地見るとわかるけど、イーストも道路沿いという訳ではなく、だいぶ奥まった場所に建っている。
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2006
匿名さん
イーストの中庭ビューは確かに羨ましい!
ただ、サザンやウエストレジデンスの影になる時間が長く、日照の点でやや残念か。最上階なら問題ないんだろうけど、その分、高いわなー。うまくできてる。。
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2007
マンコミュファンさん
>>1999 匿名さん
あのー中古が提示価格で売れるわけないじゃないですか。
売れなきゃ平気で2割も3割も下げますよ。
それ、ずっと売れ残ってる中古みたいだし、ブランズが新築相場がつんと上げたのいいことに、高く売れたらいいなととりあえず出してるだけでしょう。
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2008
匿名さん
今月末から入居出来ますが、先月の時点で半分くらい売れたとあったので、130〜140戸売れてるんでしょうか。
入居後、空き部屋ばかりだとやっぱり嫌かな。
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2009
匿名さん
そろそろモデルルームも閉鎖して、現地に移る頃でしょうか。
現地に入って実際の部屋を見れるようになれば、まだもう少し売れるような気がします。そんな簡単に値下げしないのでは
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2010
匿名さん
今月末から入居が始まって4月初旬くらいまでは引越が続くでしょうから、現地モデルルームはその後でしょうか?
てか、雪谷大塚のモデルルームのある場所って、ずっと東急さんがいろんな物件で使ってません?この場所が賃貸じゃないなら、この後ものんびり構えてモデルルームで売るのかもね。
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2011
検討板ユーザーさん
値下げになるという人には、期待して待っていれば、と言うしかないね。
可能性低いけどもしかして500万くらい値下げするかもしれないし。
でも無いな、書いていて自分で嘘っぽいと思うもの。
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2012
匿名さんか
5600万の部屋はまだあるのかな?
あるなら欲しいな。
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2013
匿名さん
入居開始しても半分も残ってるなら、スミフじゃなければ値下げあるでしょう。
購入者は値下げあると思いたくないでしょうけど。
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2014
匿名さん
MR行ってみての印象
値段というより間取りの問題。Lタイプ完売(残念すぎる)していることから価格は妥当だと思うけど他のタイプで3LDKで長細い4.畳の部屋があるため使い辛い。図面だけみたら買う気がおきないがマンション自体が非常に魅力的。実際部屋を見せてもらってからかな。
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2015
マンション掲示板さん
こんなこと言っては身もふたもないけど、いい間取りを選びたいなら一期から動かないと。
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2016
検討板ユーザーさん
値下げになると思うのなら待っていればよろしいかと。
大した部屋が残らず、自分の判断ミスを悔やむことが無ければですが。
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2017
匿名さん
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2018
マンション検討中さん
>>2014 匿名さん
売れてないのが価格のせいではなく、間取りのせいならかなり問題では?価格は値下げすればいいですが、間取りは直せないですからね。
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2019
マンション検討中さん
間取りが欠陥レベルの言われようですが、ごくごく標準的な間取りですよ。2014さんが良いと思ったLタイプは完売で残念ですね。
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2020
匿名さん
大規模だから売れにくいと言っても、入居始まっても半数も残ってる物件ってあります?
立地、価格、その他何か問題があるからでは?
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2021
匿名さん
入居は2/28からですので、まだ始まってませんよ。
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2022
匿名さん
あと数週間で何十戸も売れますかね?
現時点で半数残ってるなら大して変わらないのに、必死過ぎ。
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2023
名無しさん
もっと自由な間取りも出来たと思うよね。
間取りだけ見ればモリモトの間取りは面白くて好き。
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2024
匿名さん
>2020
あるよ。逆に6千万、7千万中心の物件が140戸も売れてることの方がスゴいと思うが、な。ま、感想は人それぞれだろうが。
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2025
マンコミュファンさん
5千万円中心だったら、完売してたかもね。
でもありえないっしょ。
マンションの品質をあげれば、価格が高くなるのは自明の理。
これでも大田区で環八沿いのおかげで、いい価格水準に収まっていると思うよ。もしこれが人気エリアに建っていたら価格は余裕で億越え。
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2026
マンション検討中さん
アデニウム鵜の木は多摩川線から多摩川よりじゃん。
東京高校近くだし。
全く分かってない人いるね。
簡単に言うとこんな感じ。
住所が久が原か、池上線の中か外か。
環八の中か外か。
多摩川線の中か外か。
この付近に住んだら一生聞かれるよ。鈍感な人は気づかないかもしれないけど。
あとは戸建かマンションか。戸建ならミニ戸か庭付きか。
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2027
匿名さん
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2028
eマンションさん
>>2026 マンション検討中さん
ずいぶん細かく分けるね。
それで上位に居て誇りを持ってるのかな?
でブランズは環八外でマンションだから
下から二番目と言いたいのだろうね。
首をかしげる見解だね。
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2029
マンコミュファンさん
>>2024 匿名さん
都心部や郊外でも一等地なら何も不思議はないことですが、“鵜の木で”“駅近とはいえ不人気の多摩川線や池上線で”を考えれば、6000万台中心のマンションを売るのがどれだけ大変でこれが売れることがどれだけすごいことかなんて、誰でもわかることですよね。
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2030
マンコミュファンさん
>>2026 マンション検討中さん
このへんは郊外の中でも本当に何もない辺鄙なところ。ただ、郊外というのは一時期は富裕層が好んで住んだ場所です。都心にはないような庭付き一戸建て、当然に車所有。職住切り離し、おだやかな暮らしと車があれば便利さも手に入れられる環境を求めて来た場所ですね。
ですから、そもそも集合住宅という概念がないのです。都心や栄えた商業地ならまだしも、地価の安い下町や何もない郊外エリアに集合住宅など、富裕層からしたら、単なる庶民の団地なのでしょう。
戸建て民との格差を感じて暮らすことになるのは、どこの地でも仕方ないことです。
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2031
マンコミュファンさん
4分で駅近で都心へ30分以内なんだから、辺鄙ってそんな大げさな。
ご近所さんもびっくりなコメントです。
スーパー複数、コンビニ複数、八百屋、花屋、ケーキ屋、銀行、クリーニング、楽器修理、ファミレス、唐揚げ、焼肉、洋食、トンカツ、天ぷら、そば、うどん、カフェ、バル、インドカレー、ラーメン、中華、牛丼、寿司、100均、和菓子、写真、美容院、ネイル、塾、パン屋、病院、銭湯、ペットの病院、薬局、習字、英語、高台の公園、お花見出来る川。とりあえず近所にこれだけあればじゅうぶん。
あとお買物は電車で8分の蒲田や自由が丘へ行けばいいかと。
最寄駅前に商業施設はうるさくて要らない方が好むエリアなのでしょう。
そして富裕層は高級集合住宅買いますよ。
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2032
匿名さん
>>2031 マンコミュファンさん
商業施設から離れた郊外の街に住みたい富裕層なら23区なら田都東横井の頭沿線、市部なら武蔵野三鷹国立、神奈川なら山手新百合たまプラあたりの住宅街に住むと思う。
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2033
匿名さん
このマンションの価格帯からして別に富裕層ターゲットにはしてないよね。
久が原駅近くでマンション自体のグレードは高いから6000万台なら妥当だとだと思うな。
久が原あたりで6000万台の戸建だと駅近ではあまり出てこない。あっても大して広くないし庭もない。
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2034
匿名さん
あ、すみません、いきなり戸建の話してしまったけど、あの辺りで6000万台で戸建を買おうとするとあまり良い条件の家は買えないから、このマンションの条件で6000万台なら特別高いとは思わないということです。
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2035
マンコミュファンさん
いやぁ、戸建てを選んだら、こんな素晴らしい中庭は無いでしょう?ここはマンションだから、見事な植栽の広い庭があっても、落ち葉や剪定を気にせず楽しめるわけです。
ゲストルームがあって、遠方の来客があっても、布団干したりシーツ洗濯したりしなくても、快適で清潔なお部屋に案内できるわけです。
ここを選ぶ人はこのマンションの利便性を享受したい人でしょ。なぜ、戸建てと比べたい?
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2036
名無しさん
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2037
マンコミュファンさん
確かウィキペディアにもそのマンション出ていましたけど、バブル期に7億以上当たり前みたいに売られていました。それでも当選倍率が100倍くらいで。
数字は記憶で書いていますが、それくらいだった印象。検索で出てきますよ。
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2038
検討板ユーザーさん
わかってないね。もう戸建ての時代は終わって何年も経つ。
今は交通利便性の高い場所に立地する高級マンションの時代。
それを認めたくなくて集合住宅なんて書くけど、戸建てが流行っていた頃の集合住宅と現在の高級マンションはものが違う。
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2039
匿名さん
>>2032 匿名さん
場所がみんな庶民的だなあ。都内までアクセス何分かかるの?
今の富裕層は郊外を求めませんよ。
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2040
匿名さん
戸建終わってるって言うけどマンションも今後空室だらけになると言われてるんだからどっちもどっちな気がするけどね。
あの周辺素敵な戸建もたくさんあるけど手入れとか大変そうだし、動線や防犯面で自分はやっぱりマンション派。価格は安くはないけど周辺の環境もいいし魅力的なマンションだと思う。
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2041
匿名さん
>>2039 匿名さん
郊外を求めない?大田区、しかも、鵜の木は完全なる郊外だよ?いや、郊外ではなくここまで来るともう、田舎か?
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2042
通りがかりさん
鵜の木のマンションの掲示板なのに郊外批判してる人、なにがしたいの?
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2043
マンション検討中さん
どうしてLタイプってそんなに人気なのか教えてほしいです。
自分には普通の田の字にしか見えないし、田の字なら他にもあるようにしか思えないんです…。
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2044
マンション掲示板さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2045
マンコミュファンさん
ここは地元の人や、港区に職場があるお父さん達が買う物件でしょう。
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2046
マンコミュファンさん
>2043 マンション検討中さん
モデルルームのタイプで、現物が見られるという安心感から選ぶ人が多いようです。
あとはサザンレジデンスの東西真ん中あたりの位置なので、環八から程よく離れているので環八の影響が少なく、また、環八に程よく近いので坪単価がお手頃だからでは?
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2047
マンション検討中さん
>>2044 マンション掲示板さん
Lは3LDKだと思うのですが…。
>>2046 マンコミュファンさん
詳細にありがとうございます。
モデルルームのタイプだから、というのも納得ですし、サザンの真ん中、というのも納得のなんですが、どうしてLの間取りなのかな、というのが不思議なんです。
バランスとかっていう話ならわかるのですが、あえて間取りというのがしっくり来なくて。
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2048
匿名さん
しっくり来ようが来まいが、全部売れたんでしょ。悩んでも意味が無い。
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2049
マンション検討中さん
>>2048 匿名さん
僕はLタイプが欲しいというわけではないので、そのご意見は少し違うと思います。
自分には気付かない魅力があるのであれば、それを教えてほしい、ということです。
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2050
通りがかりさん
>>2039 匿名さん
ほんとですね!
田園都市線の駅とかダサいし、東横もなんか庶民あがりな感じ?井の頭線って不便そうだし、三鷹国立って都心から遠すぎ?山手とか新百合って、神奈川県民で山奥に住んでるって感じ?
この中で鵜の木に勝てるとこないですよね、東横の駅はともかく。他は鵜の木ほど便利で地価が高くて高級な家がたちならんでて、エリア最高級のマンションは6千万代後半が中心なんて
ないでしょう?しかも一億円の部屋だってあるんですから、億ションですよ億ション!鵜の木最強!!
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2051
通りがかりさん
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2052
匿名さん
鵜の木っていいよね。知る人ぞ知る穴場という感じです。
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2053
匿名さん
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2054
匿名さん
これからは鵜の木の時代じゃネ?
駅徒歩圏内に新築と中古の億ションかかえているなんてスゴい。
久が原ってそういうことないし、これからイケイケの話題が発生することも無さそう。
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2055
匿名さん
郊外にケチをつけるなら、この掲示板に来なくていいですよ。鵜の木も久が原も、郊外を好んで住む人の集まりなので。
それから、あげられている東横や田都や井の頭沿線、武蔵野や三鷹などの多摩東部、山手や新百合などの神奈川の高台エリアはたしかに高級住宅地で、大手企業の重役や著名な方も多いです。
地価もこの辺りよりも高かったり、億ションも当たり前にある地域ですよ。
生活レベルや住民の学歴なども高いはずです。
少なくともこの辺りに住む私達が「庶民的」と言えるような場所ではありません。
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2056
マンコミュファンさん
でも2050さんの評価は、結構的を得ていると思うな。どこも一時代前の場所という感じ。都心から遠すぎるし。
一番東京駅に近い鵜の木のことを郊外と言いたがるのが意味不明。
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2057
検討板ユーザーさん
2055さん、郊外という言葉の使い方がおかしくありませんか。23区内の場所に対して、郊外とは言いませんよ。
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2060
通りがかりさん
新百合とか武蔵野市とかの話ってこのマンション検討してるような人にとっては距離的に遠すぎてどうでもいい話だな。
自分の通勤通学に便利だったり、行きたいところにアクセス良くて治安良い場所ならそれで十分だわ。
この辺りはもともと住んでて住み心地いいからまた近くで探して引っ越すって人が多いよ。
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2061
匿名さん
>>2060 通りがかりさん
わかります。都心は環境が肌に合わない、下町は論外、他の郊外は土地勘なかったり価格的に手が届かないなど、結局住み慣れたこの辺を選んでしまいます。
しかし高くなりましたね、、、いい物件なんですがこの高騰の時期に重なるなんてね。
もう1割でも安かったらどうにかかき集められそうな気もしますが、きびしいです。
妻にパートでなくフルタイムで働いてもらっていたらよかった。
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2062
匿名さん
>>2059 検討板ユーザーさん
23区だと郊外じゃないという認識の方がびっくりなんですが…
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2063
通りがかりさん
近隣に田畑が当たり前のようにあるなら郊外でもいいんですけど、現状そんな事ないですよね。
郊外というの止めましょうよ。
昭和の東京の話をしてるのかと思ってしまいます。
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2064
匿名さん
>>2061 匿名さん
あと一割って700万くらいでしょ。このローンしやすい時代には誤差みたいなもんじゃないかな。35で割って年20万円の差。
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2068
匿名さん
郊外って聞くと田舎のイメージではあるけど、街自体賑わってる二子玉川や自由が丘は都心ではなくて郊外だよね。だから久が原は郊外で合ってると思う。
住みたい街ランキング上位の自由が丘、二子玉川、武蔵小杉に自転車でも簡単に行ける距離なんだから立地はいいと思うなー
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2069
匿名さん
>>2067 マンション比較中さん
久が原が郊外なんて昔も今も当たり前なんだよ。
郊外と言われて恥ずかしく思ってる方が恥ずかしい、いなかもんの証だとわからんのか?
そんなけ郊外が嫌なら、都心にでも住んだらどうだろうか?そんな金がないから無理か?
なら下町でも住んだらいい。湾岸なんてもてはやされてるところもある時代だ、都心も近く便利だろう。
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2070
マンション検討中さん
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2071
匿名さん
東京なんて、地方で仕事にあぶれた人たちが集まってできたところ。(もちろん優秀な人も少しはいるが) そんなところに何代前から住んでいるとか自慢にもならない。
郊外だろうが下町だろうが好きなところに住めばいいのに、他人を馬鹿にしたような発言が多いのは、上記の理由なんだと思うな。
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2073
匿名さん
>>2069
久が原を売り出した時には「郊外」がもてはやされていて、宣伝文句に使われていたかもしれませんが、今の都心回帰の流れの中で郊外という言葉にポジティブイメージは残っていません。残念かもしれませんがそれが現実なので、郊外を振り回されるとどういう意図で使っているのか首を傾げてしまいます。
[No.2055~本レスまでの、一部テキストを削除しました。管理担当]
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2077
マンコミュファンさん
これなんの掲示板ですか?
都内の戸建ってどうですか?って掲示板ですか?
都内の戸建なんて昨今防犯上物騒なのでいりません。
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2078
匿名さん
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2080
口コミ知りたいさん
[No.2058~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・スレッドの趣旨に反する投稿のため
・当掲示板の趣旨に反する不適切な発言であると判断したため
・削除されたレスへの返信のため 管理担当]
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2081
名無しさん
ここのマンションの近くから羽田行きのリムジンバス出てるのありがたいなー
1時間に2本でてたらもっといいんだけど。
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2082
マンション検討中さん
>>都心回帰の流れの中で郊外という言葉にポジティブイメージは残っていません
そうは言っても久が原(鵜の木)は都心でないことは事実で昔から郊外で、その事実は今もかわりません。都心回帰はここ十数年のはなしですし、新しく東京にきた方は郊外のイメージがよくなくとも、以前から東京に住んでいる人にとってはそうではないのも事実です。地方から憧れてくるのは構いませんが、東京の歴史や地元の人の生活や価値観を批判するようなご意見はどうかと思います。
>>東京なんて、地方で仕事にあぶれた人たちが集まってできたところ。(もちろん優秀な人も少しはいるが) そんなところに何代前から住んでいるとか自慢にもならない。
そんなふうに東京そのものを否定するのなら、自慢できるどこか地方にでも暮らしたらいかがでしょうか。もっとも、あなたのまわりの東京人がそうとはいえ、皆が皆そうではないですよ。失礼を存じて申しますが、類は友を呼ぶ、それだけです。
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2083
通りがかりさん
郊外=田舎 のイメージなんだけど、俺って変?
それで自分の住んでいるところを田舎と言いたがるのは、不思議な感性だね〜〜
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2084
匿名さん
郊外について一生懸命力説してる人がいるけど、誰にも同意されず、削除もされてるようで、なんかお疲れ様です。
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2085
ご近所さん
郊外の定義なんてどうでも良いです。まー鵜の木って場所はとにかく良い場所ですよ。何もないし、静かだし、平和だし。
真似しないでほしいですが、近所のスーパーや駐輪場に鍵かけずに自転車置いてても盗まれた事ないですよ。
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2086
名無しさん
ここから御嶽山のイオンスタイルに行く場合、坂道はありますか?
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2087
検討者
>>2086 名無しさん
坂道といえるような坂道は無いですので、楽に歩けますよ~。
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2088
口コミ知りたいさん
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2089
匿名さん
通勤圏だし蒲田の東急プラザで買物して帰ろうかな。
東急カード作ってポイント貯めようかな。
たかだか8分だし買物袋持って電車も苦じゃないな。
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2090
匿名さん
あら!
なんか無意識にまわし者みたいなコメントになってしまったが気にしないで!
ライフでもマルエツでもオオゼキでも
多摩川に散歩ついでにオリンピックでも八百屋でも好きなところで買物してくださいね。
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2091
マンコミュファンさん
蒲田なら成城石井もオススメ!生ハムとかチーズとか充実してる。
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2092
匿名さん
他地域からこちらのマンションを検討している者です。
ここの学区の、東調布第三小について教えてください。
自分なりに調べた所、クラス数は二クラスでこじんまりとした雰囲気なのかなと把握しておりますが、どのような雰囲気でしょうか?
母親の係や集まりなどはどのくらいありますか?
近隣の方、是非教えて頂けますでしょうか。
よろしくお願い致します。
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2093
匿名さん
郊外って、車じゃないと生活できなくて、やたらデカいニトリとかケーズデンキがあるような所ってイメージ。
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2094
匿名さん
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2095
匿名さん
山手線の外側が郊外ですね。なので久が原は郊外です。
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2096
匿名さん
確かに山手通り超えると格落ちするが、郊外かどうかは別だな。大田区まで行っちゃうと郊外だけど。
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2097
通りがかりさん
>>2093 匿名さん
>>2093 匿名さん
店名を限定してしまうと、例えばニトリなんかは中目黒や世田谷にもありますから何とも言えませんが、要は駅前でもないところに、ホームセンターや電気屋やでっかいスーパーやショッピングモールがあるようなところですかね?
車生活者のためにできたエリアだから、近くに駅がないか、あってもローカル線(終点くらいしかひらけてない)の小さな駅で、駅前は寂れた商店街、というようなところは、たしかに郊外、それどころか田舎に片足突っ込んでるような感じですね。
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2098
マンコミュファンさん
>>2092 匿名さん
母親の係や集まりというのが何を指しているのかよく分かりませんが、東三はこじんまりとした中でも、PTA活動も活発、合唱団もあり、保護者が集まる機会が沢山あるいい学校です。
人数が少ないので顔の見える関係と言いましょうか、密な関係が築けてる気がします。
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2099
口コミ知りたいさん
東三は改築するんですね。久が原3丁目あたりが東三に学区変更になりましたし、このマンションもできたので人数増えそうですね。
久が原小は生徒の半数近くが中学校受験をすると聞きますし、東一も評判の良い学校だと聞いた事があります。東三は勉強面どのような感じかご存知の方いらっしゃいますか?
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2100
匿名さん
>>2099 口コミ知りたいさん
半数近くが中学受験するということは、地元の中学はレベルが今一、あるいは荒れているんでしょうか?
なんだか心配です。
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2101
匿名さん
>>2100 匿名さん
普通に考えて、中学受験する率が高いというのは、教育熱心で私学に通わせる余裕のある裕福なご家庭が多いという事。
したがって、その小学校のレベルも高いという意味となり、周りの中学校が荒れてるという事ではないと思うのですが。大丈夫ですか?
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2102
検討板ユーザーさん
普通、中学受験率が高い学校は荒れないよ。このエリアは、教育熱心で裕福なご家庭が多い。余裕があるからPTAや地域活動も活発。子供とのコミニュケーションもよくとれてる家庭が多い印象。学区の大森七中も文武両道で大変評判のいい学校。
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2103
名無しさん
>>2101
荒れているから他に行くのではないか。
裕福では無い子供が集まるのではないか。
と思う人もいてもおかしく無いよ。
中学受験はお金がかかるのも事実。
裕福な人が多く集まる学区は中学受験率が多いから、たまたまその学区に入ってしまった裕福では無い家庭は、子を思い葛藤する事になる。
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2104
マンション検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2105
通りがかりさん
どこの私立中学にも通いやすいという意味でもいい立地です。
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2106
匿名さん
>>2097 通りがかりさん
それってまさに鵜の木なんですけど…
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2107
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2108
検討板ユーザーさん
>>2105 通りがかりさん
都内でも神奈川方面でも確かに通いやすい。
マンションが駅から4,5分というのもいいね。
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2109
匿名さん
>>2098 マンコミュファンさん
2092です。教えて頂きありがとうございます。
合唱団などもあるのですね。特にこのご時世、顔の見える関係というのはとても良いですね。
来月からモデルルームが現地にうつるそうなので、実際の部屋を見てから購入を考えたいと思います。
小学校の事を教えて頂きありがとうございました。
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2110
マンション検討中さん
来月から建物内モデルルームができるんですか!
間取り図や説明からでは、今いちよく分からない部分もありますから、実物が見られるというのはいいですね。景色や環八の音なんかも確認できますし。私も行きたいと思います。
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2111
ご近所さん
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2112
匿名さん
建物内ショールームですか!
早く買わないと売り切れちゃいますね!!
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2113
匿名さん
ホームページに、3月4日より建物内モデルルームオープンとでてますね。
どのタイプの間取りが見れるのか、楽しみです。
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2114
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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2115
匿名さん
確かに必死な感じが表れてる…あと2〜3ヶ月とか。残り戸数半分近くあるんでしょ?そんなスピードで売れるならとっくに完売してますね。
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2116
マンション検討中さん
先日モデルルーム行ったけど半分売れ残りってどこの誰情報だよ。バラはもっと沢山埋まってたぞ。モデルルーム行かずにここの情報だけ鵜呑みにするのはどうかと思う。
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2117
マンション検討中さん
>>2116 マンション検討中さん
もう何ヶ月も前から、あと半分って言ってるからね。
減ってることを信じたくないネガも一定数いるんだろうね。
実態はあとどのくらい残ってますか?
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2118
マンション検討中さん
>>2116 マンション検討中さん
確かに。でも、本気で購入検討してる人はモデルルームに足を運んでるでしょうから、残りが少ないことや間取りについて、既にご存知だと思います。
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2119
匿名さん
竣工して入居間近なのに沢山残ってるんでしょ?
残り少ないなら、何戸残ってるか書けば良いのに。東急は不振のようだから、そろそろ値引きかな。
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2120
マンション検討中さん
>>2119 匿名さん
たくさん残ってるなら、何戸残ってるか書けば良いのに。
ただネガりたいだけだから、たくさんって書いてるの?
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2121
マンション検討中さん
残り戸数はあくまでスルー。やっぱり売れてなさそう、、、
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2122
匿名さん
薔薇は信じては行けませんよ、お客に売れているように見せる罠です。もしほとんど売れていなくて、ボードがスカスカだったらいかがですか。そのようなものをお客に見せるわけにはいかないでしょう。
また、竣工しマンション内にモデルルームという時点で売れていない証拠です。人気のマンション(大手×人気エリア)というのは竣工前に完売します。住友不動産のように気長に売るスタンスを押し出しているところもありますが、あれもそれなりにという話で負債を抱えたいわけではありません。
それもあくまで住友の話で、東急不動産に至っては、ここのところ業績が悪く経営不振のため、そのようなことはするはずはなく、一刻も早く利益を出したいのが本音でしょう。
第一「早くしないと売り切れる」などと検討者を急かすようなコメントを、誰がわざわざすると思いますか。少なくとも購入に前向きで真剣なお客なら、別の誰かに同じ部屋に要望をされてはたまったものではありません。となると、まともな購入検討者はふつうは黙っているのです。
ではそれ以外の方となると、わざわざ書き込むのは利害関係者。営業、それからマンションや街の資産価値を気にする購入者、周辺住民です。彼らの宣伝行為ととれるのではないでしょうか。
そして、このタイミングでまだ宣伝を行うということは、どういうことか・・・もう皆さん、おわかりですよね。
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2123
マンション検討中さん
2116だけど、残りいくつかなんて聞かれても数えたわけでも写真撮ってきたわけでもないんでわかりません。知りたい人はモデルルーム行くか営業担当に電話で聞いたらいかがですか。
あと安くて残ってる部屋(イーストとか低層階)や良さげな間取りでポツンと空いてる部屋について聞いたらわざと残してるそうです。安い部屋に空きがあれば営業文句で使えますからね。良さげな間取りはモデルルームにする予定だと言ってたような気がします。
ちょっと前の記憶なので間違っていたらすみません。
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2124
通りがかりさん
こういった大規模マンションが即完売って八王子とかだよね
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2125
マンション検討中さん
即完売はないでしょうが、ここはすでに竣工後…
もう入居開始でしょ。
入居後、棟内モデルルームって、人気のない物件ですよね。
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2126
匿名さん
自分が先日見に行った時は、イースト・ウエストはほとんどバラついてましたよ。特にイーストは環八沿いなのにあと5戸くらいしかなかったような。やっぱ安いからですかね。
サザンは半分近く残ってました。
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2127
マンション検討中さん
人気がない人気がないと書いてる人は、わざわざここへ何をしにいらっしゃってるのでしょうね。ご自分が購入を検討したい物件のコミュニティへいらっしゃればよろしいのに。
我が家は建物内モデルルームへ行くのを楽しみにしておりまーす!(^^)
人気のある間取りって、どちらでしょうね?
噂の、素敵な中庭を見られるのも楽しみです~!
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2128
匿名さん
-
2129
匿名さん
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2130
匿名さん
>>2124 通りがかりさん
八王子ってそんなに人気の街ではないと思いますが。ここ以上に苦戦しているのでは?
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2131
匿名さん
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2132
購入検討者
-
2133
マンション検討中さん
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2134
名無しさん
納税義務者一人あたり課税所得額
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2135
名無しさん
短大、高専、大学、大学院卒業比率
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2136
名無しさん
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2137
匿名さん
スラム街ってひどい嘘。
東急沿線で歴史のある住宅街ですよ。
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2138
匿名さん
>>2126 匿名さん
情報ありがとうございます。
サザンが一番残っているんですか。Lタイプ完売のようですが、他の間取りがイマイチなんですかね。
イーストは確かに環八沿いですが、中庭ビューなのとお手頃価格なのが良かったんでしょうね。
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2139
匿名さん
イーストはバルコニーが中庭向いてて
リビングの形も良いですよ。
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2140
マンション検討中さん
>>2137 匿名さん
文京区と比較されたら、数十年前に開拓された元農村は歴史なんてないも同然でしょう。
ただここはギリギリ崖の上ですし、いわゆる大田区低地におけるスラムとは異なりますよね。
どちらかというとのどかな田舎という感じです。
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2141
マンション検討中さん
>>2138 匿名さん
間取りは家族構成により求めるものが違うので人により良い悪いは様々でしょうね。単にサザンは戸数が多いから残数も多いんだと思います
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2142
マンション検討中さん
>>2131 匿名さん
その、ブログかいてる餅つき名人とかいうの、
千葉出身で城東や城北贔屓の田舎者ですよ。
都心や郊外は高くて家買えずに東に中古買ったから悔しいンでしょ
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2143
名無しさん
>>2142 マンション検討中さん
わかります。城南に楯突くのは百万年早いですね。
と言ったら満足いただけます?w
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2144
匿名さん
ここは駐車場が貧弱なのが気になってます。数少ないし。
しかも、もう抽選が終わってしまってるらしいので、車を持ってるとキツイかな?
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2145
マンション検討中さん
駐車場も少ないですが、自転車置き場も少ないです。うちは、子供2台大人1台は使うので厳しい。
中庭も良いですが、実用面が困りますね。せっかく広い土地なのに。
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2146
匿名さん
駐車場は郊外物件としては非常に少ないですよね。位置も残念だし。。
しかし駐輪場は多くないですが?マンションで一家に3台分って、なかなかきびしいような。
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2147
マンション検討中さん
駐輪場、ここは1家に2台分無いですよね?余程都心でない限り、各家2台分はある所が多いです。
しかも大規模マンションなら土地がある分、駐輪場は多いはずですが。
この辺りだと多摩川沿いとか子供とサイクリングしたりを想像してましたので、1台だと残念ですね。
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2148
通りがかりさん
駐車場70、駐輪場490で充分だと思いますけど。駅近物件だから、利用されずに無駄なスペースとして残るリスクを考えたら、適正な数。
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2149
匿名さん
駅近だろうとなかろうと、ファミリーなら駐輪場欲しい家庭は多いと思う。ましてや駐車場が少ないなら尚更。
熟年夫婦やDINKSなら別だけど。
来客用駐輪場も気になる。近隣のママ友なら自転車利用者が多いし。管理組合でよく揉める問題。
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2150
マンション検討中さん
まぁレンタル自転車数台、レンタカー2台が常備されてるだけ上等だと思うけどな。
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2151
マンコミュファンさん
敷地に車と自転車ばっかりじゃ味気ないかな。
中庭も綺麗で最寄り駅まで徒歩4分だからよしとしましょうよ。
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2152
匿名さん
電動レンタサイクル、レンタカーがあるから、不便はないと思うが…。レンタカーは、マンション内の2台が出払ってる時は、近隣のレンタカーも配車してもらえるそうだし。
それよりコンシェルジュで、来客用布団や脚立、台車のレンタルができたり、ファックスやコピーサービスが利用でき、各戸で所有しなくていい点が良いなーと思う。
クリーニングのオフシーズン保管サービスもあり、すっきり暮らせそう。
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2153
匿名さん
子供が大きくなれば車は要らない場所だから、カーシェアはいずれ無くなって駐輪場に変わると思えます。
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2154
マンコミュファンさん
駅から徒歩15分かかってバス通勤を余儀なくされるような大規模マンションなら駐車場がいっぱいありそう。
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2155
匿名さん
子供が大きくなるまで15〜20年はありますね。その間、レジャーや塾の送り迎え(夜中12時になったりするので)やコストコ等のショッピング、野球やサッカー等をすれば試合会場へ送り迎えと、車を使う場面は沢山あります。駅近だと車が必要ないというのは、子供がいない人か営業だな。
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2156
マンション検討中さん
>>2155 匿名さん
なんか視野が狭い意見だな。
70台分もあるんだから借りたらいいじゃない。まだまだ空きはあるでしょうし。
それかそんなに切羽詰まってるなら駐車場重視で物件お探しになったらどうですか。
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2157
評判気になるさん
近隣の反対運動を考えると今の台数でも十分嫌がられそう…
自転車は環八側から出入りできるからまだいいものの、車ができないのは残念。
環八出る時鵜の木幼稚園前の交差点は朝すごく混みそうですね。
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2158
匿名さん
こちらのマンションは、フローリングはポリオレフィンシートでしょうか?光沢タイプか、つや消しか、どんな感じでしょう。。
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2159
名無しさん
おそらく将来、コンシェルジュもレンタカーも無くなるよ。使わなくて必要無いと思う人が多ければ、マンションの総会で議論になる。
使わない人にとっては無駄な出費だからね。
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2160
口コミ知りたいさん
ネガな意見をされている方は、東急さん嫌いな方か・反対運動をされている方・購入できない方達なのでしょうね。
購入された方や購入を検討されている方はこんな批判的な意見は書きませんから。
購入を考えている方達にとってはどうでもいい話ですが、営業の邪魔はしない方がいいです。
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2161
マンション検討中さん
>>2160 口コミ知りたいさん
ネガを書き込むなって、随分おかしいですね。だったらこのスレの存在意義が全くないですけど。ポジは営業から聞くので、こういうスレで欠点を見るんでしょ。
ネガの方が参考になりますけど。営業の邪魔とか、、、売れてないから大変ですね。
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2162
匿名さん
ここの大きな懸念材料の一つは、駐車場の位置です。
住んでみたらわかると思いますが、音が建物で反射すると思います。夜中に出入りする車のエンジン音、タイヤが鉄板に擦れる音、ドアを閉める音など。
感じ方には個人差ありますし、慣れもあるでしょうが。ガラスの遮音性能だけだと限界はあります。
なぜ地下駐車場にできなかったのでしょうね。
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2163
通りがかりさん
>>2162 匿名さん
事情は知らないですが、お金がかかるからでしょう。私は環八も気にならない人なので、あまり問題には感じません。
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2164
マンコミュファンさん
住宅地に住まわれたことのある方なら経験があるかと思いますが普通の戸建に住んでたってご近所の車の音は普通にうるさいですよね!うちはご近所の目覚し時計の音まで聞こえてきますよ!
両隣や向かい側の戸建がガレージに車を出し入れする時って騒音ですよね。
戸建や古いマンションに住んでるとボンネットの開閉は地響きすら感じます。立派なマンションなのだから音の関しては逆に快適なくらいなのでは。
駐車場の騒音はどこでもありますよ。
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2165
通りがかりさん
音に敏感な人はそもそもマンションはやめておいた方が無難ですよね。
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2166
匿名さん
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2167
匿名さん
駐車場もそうですが、中庭の声は相当響きますね。
以前中庭のあるマンションに住んでましたが、子供達の遊んでる声などは、窓を開けてる時期はすごく聞こえました。
ここだと、イーストが中庭に面してるので、音の面では気になるかもですね。知人のマンションでは、中庭では声を出さずに遊びなさいと言われてました。子供にそれは可哀想でしたが。
しかし、このスレは一つネガティヴ要素を挙げるとそれを打ち消そうとすぐにいくつもフォローがはいりますね。その辺りに必死さが表れてます。
-
2168
検討板ユーザーさん
あの中庭をネガ要素にする方が無理矢理感があって、必死さが凄く感じられます。
-
2169
匿名さん
中庭にもいろいろあるからね。
走り回れるようなだだっ広い空地があったりすれば、そこでキャーキャー騒ぐ子供の声も気になるだろうが。
ここの、趣のある庭園を見たことがある人なら、そんな心配はしないだろう。
-
2170
匿名さん
現在分譲中の新築マンションでここのライバル物件なんて存在しないですよね。
ここが売れないのは高いということだけですね。
-
2171
名無しさん
やっぱり久が原という名前は重要だよね。
住所は久が原じゃ無いし環八沿いだけど自慢できる。名前で買った人は多いと思うよ。
売る方も高級イメージで高く売れるしウインウインだと思う。
-
2172
マンコミュファンさん
でも飲食は久ヶ原より鵜の木の方がにぎわってて充実してるよ。
久ヶ原側のしみったれた飲食店は全部潰れて新しく美味しいお店やモスとか出来ればいいのにね。
-
2173
匿名さん
>>2169 匿名さん
趣のある庭園って、、、BBQするんでしょ?酔っぱらいが騒いだりはあり得るんじゃないですか?子供なんて、どこでも走り回ったり奇声をあげますよ。
280戸もあれば、色々な方がいますからね。
-
2174
匿名さん
>>2173 匿名さん
BBQができるのは、日中だけだよ。昼間は子供の声もBBQの笑い声も、してもいいだろ。
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2175
通りがかりさん
ネガってマンションの管理規約の存在を知らないの?管理規約を承認して購入してる住人がBBQでパーリーピーポーか花見の酔っ払いみたいなルール違反を自分の住居の敷地でやるわけないよ。
-
2176
マンション検討中さん
先月モデルルームに行った時には、残りあと80戸くらいだったよ。イーストはもうほとんど無かった。
-
2177
賃貸検討中
賃貸物件として、見学に行った者です(以前、不動産屋を経営)。
昔、購入したマンションは賃貸に出してます。
購入経験者として、マンション購入には、かなりリスクが伴うことを感じながら、見学していました。
購入した瞬間にこのクラスのマンションなら、価格は1000万程度下がります。
また、若い夫婦も多いと思いますが、そのうち数割は離婚等で、物件を転売、または賃貸にだすことになると思います。
買う時は、その覚悟と、転売、賃貸に出す時に、より有利な物件、間取り、階数が求められます。
可能なら、購入より賃貸かと個人的には思います。
ただ、元不動産屋の意見としては、このマンションは、場所によっては、まあまあいいと思います。間取り、広さも、賃貸に出すときは、借り手がつきやすいと思います。
-
2178
匿名さん
建物内モデルルームオープンしましたね。
どのタイプの間取りの部屋が見れるのでしょうか。
-
2179
周辺住民さん
まだ入居開始してないですよね
入居開始はいつですか?
敷地内素通りできますか?
-
2180
匿名さん
敷地内素通りはできませんが、敷地の北側の土地が遊歩道として提供されて、東西を往き来できるようになり、便利になりましたね。手押しポンプ井戸もあって、木々の雰囲気も良い感じだし、歩いてて気分がいい道ですね。
-
2181
マンション検討中さん
最近こちらのマンションが気になりだして調べているのですが、すでに第3期4次販売なのですね。
今販売されているものより価格が高くて広いお部屋もあったのでしょうか?あったとしても、もう今後販売されることはないと思っていた方が良いですかね? お部屋がもう少し広いといいなと思ったので…
-
2182
名無しさん
>>2181 マンション検討中さん
高くて広いお部屋も、まだまだありましたよー。モデルルームへ問い合わせれば、情報得られると思います。
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2183
評判気になるさん
>>2182 名無しさん
2181です。ありがとうございます。
もっと広い部屋まだまだあるのですね。営業の方にガツガツこられるのが苦手ですが、モデルルームも見てみたいので問い合わせしてみます。
-
2184
名無しさん
>>2183 評判気になるさん
東急の営業さんは、ガツガツ来ないと思いますよー。逆に、拍子抜けするくらい、あっさりしてます(笑)
-
2185
匿名さん
入居が始まって、こちらが静かになりましたね。ご入居済の方、住み心地はいかがですか?想定外の良い点、悪い点、お聞かせいただけると参考になるのですが。
-
2186
匿名さん
>>2185 匿名さん
そういったことは契約者専用版を参考にしてもらえますか。
-
2187
匿名さん
>>2184 名無しさん
それはあなたが客として見られてないだけでしょう。
見込みのある客にはちゃんと本腰入れて対応しますよ。
-
2188
匿名さん
>>2186 匿名さん
ん?入居が始まって以降、契約者専用版への書き込みはないだろ。
-
2189
匿名さん
購入者です。
入居してまだ一週間かそこらですが、毎日快適に過ごしております。
旧居よりも広くなって、ちょっと掃除は大変ですが…
想定外によかったのは、眺めと静かさでしょうか。
眺めは現地を訪れて頂ければわかると思うのであまり語りませんが、あれだけネガのポイントであった環八沿いでも静かです。
たまに遠くの新幹線の音が聞こえるくらいの静けさです。
悪かったのは、意外にゴミ捨て場が遠いこと。
規模の大きなマンションでは仕方のないことですね。
-
2190
マンション検討中さん
>>2186 匿名さん
環八沿いで騒音が気になっていましたが、静かならば検討する価値はありそうですね!
音が響く日が落ちた後に見学してみたいです。
-
2191
マンション検討中さん
購入者様。環八の音が気にならない、というのは多摩川側の住居でしょうか?新幹線の線路は遠くはないと思います。騒音という感じではありませんが。多摩川側は、この物件だといい方でしょう。
蒲田側のベランダは、洗濯物、リビングが丸見えで。光を取り込むことを優先したのでしょうけど、腰から下は見えないようにした方が良かったですね。
-
2192
匿名さん
>>2189 匿名さん
2185で質問した者です。貴重なご感想、大変参考になります!
環八沿いでも静かとのこと、ウエストしか検討してませんでしたが、選択の幅が広がりそうです。
新幹線はあんなに遠いのに、聞こえるんですね!それだけ静かな住環境ということですね。
ゴミ捨て場は、イーストの北側ですよね。住戸位置によっては、確かに遠いかもしれませんね。出勤前に私が出しにいくことになりそうです。
-
2193
匿名さん
2189です。
我が家は環八側です。
数日前の朝方に消防車がサイレンを鳴らしながら通った時にはさすがに目が覚めましたが、それ以外はほとんど聞こえない気がします。
もしかしたらもう慣れてしまったのかもですが。
新幹線は遠くないんですね。
地図で見ると一駅先なので、近所にあるという感覚はありませんでした。
晴れた昼間にベランダから外を眺めると、多摩川の河川敷と新幹線も見えます。
のどかでいい景色です。
検討されている方のご参考になればと思いますので、他にも質問などあれば回答させていただきます。
-
2194
マンション検討中さん
はじめまして。
私は上京者ですが、このあたりの雰囲気は長閑で田舎者の私にも馴染みやすく、気に入っています。
賃貸相場も都心に比べて圧倒的に安いので今は鵜の木に賃貸で住んでいます。
最近購入を考え始め、ここが気になっていますが、あまり大幅に住居費を増やすのは不安で、値段的に厳しいかと感じております。ちなみに今の家賃は11万です。
ここは5000万代の部屋はもう残ってないのでしょうか。また、値下げなどはおこなってないのでしょうか。
-
2195
名無しさん
5千万円台だと、イーストの蒲田寄りの56平米ほどの角住戸か、サザンの地下住戸くらいですね。値引きはしないでしょう。まだ残ってるかどうか分かりませんが。低金利ですから、若い方なら月11万くらいの支払いで余裕でローン組めると思いますよ~。
-
2196
マンション検討中さん
そんなに安くくめるのですか?でもそれって変動では?
うちは世帯年収が700(私500弱、妻260)くらいなので、フラット固定じゃないと5000万ローンはきびしいかも知れません。
-
2197
名無しさん
頭金やボーナスをいくら入れるかで全く違いますが、
月11万円だと1年で132万円。
35年で4620万円です。金利無しで。
-
2198
マンション検討中さん
>>2197 名無しさん
金利無しの計算には意味がないのでは?
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2199
マンション検討中さん
5,308万円、今回出てるね。70平米で、専用庭付き、南向き、立地良好で5千万円台。日当たりよければ、検討してもいいかな。
-
2200
通りがかりさん
ここの半地下が素敵だって気づいて現物見ずに契約された方は見る目があり過ぎますね。素晴らしいです。
よその塀の暗い半地下と全然違います。外壁があたたかい明るさがあり歩道ではなく中庭沿いアプローチだとアンティークな洋館のようで素敵過ぎます。悔しいです。
-
2201
匿名さん
-
2202
匿名さん
>>2200 通りがかりさん
でもここの掲示板見る限りこのマンションの住民って見栄をはったりマウンティングしたがる傾向があるみたい。購入者の勤務先やら子どもの学力やらアピールすごくて面倒臭い人も少なくなさそう。半地下に住んでたら確実にマウンティングされる気がする恐ろしや。
-
2203
通りがかりさん
ネットではマウンティングしてても人を目の前にしてそれを口に出すかはわからないし、このマンションに限らず大規模マンションにマウンティングは付きものな気がする…
あまりそういうのは気にせず自分の気に入った部屋を選べばいいと思いますけどね。
-
2204
名無しさん
ここは高級住宅街に馴染む低層高級マンションだと勝手に思っていたので、
環八沿いの巨大なマンションを見た時は別のマンションかと思ってしまった。宣伝が上手い。
しかし、このマンションの土地が1世帯の邸宅だったとは驚かされる。
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2205
検討板ユーザーさん
反対派住民ブログもネタなしで、まとめとか書いている始末です。
暇つぶしのネタは鵜の木のスーパーくらいかな。
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2206
通りがかりさん
2202と2203はドラマの見すぎかな。
タワマンの掲示板でマウンティングとかなんとか言えばいいのに。
-
2207
匿名さん
>>2206 通りがかりさん
時間があれば、このスレを一度読み返して見るといいですよ。湾岸タワマンドラマならまだしも、こんな片田舎のマンションで現実にそんな人がいるんだとまともな感覚の人なら苦笑いするはずです。
-
2208
匿名さん
>>2204 名無しさん
鵜の木でのどこが高級住宅地なのでしょう?
土地勘のない方だとしても、検討者ならマンションのまわりを一度くらい歩いてませんか?
いたって庶民的な住宅地ですよ。地価も都内では低いほうですし、あまりおかしな幻想をもつとたたかれますよ。
このマンションの用地が邸宅だったと言っても農家さんですし、祭り上げることではないです。
-
2209
匿名さん
鵜の木なのに、高級住宅街久が原をアピールし過ぎだから叩かれるのでは。
環八挟んだ時点で、もう久が原のイメージでは無いのに。HPでも久が原アピールしてるから、東急は高級路線でいきたいのだろうけど。
ブランド好きで久が原だからと思って高級イメージで買った方と、そうでない方との間でかなり意識が違いそう。
-
2210
名無しさん
久が原とか鵜の木とかどうでもいいです。
この街を気に入った方がこのマンションを買えば良いだけ。少しネームバリューのある久が原をつけただけ。そんなのどこの会社でもやってる事。
-
2211
eマンションさん
>>2206 通りがかりさん
タワマンじゃなくても戸数多ければその分色々なタイプの人が集まりますし同じことですよ。
少なくともこの辺りは教育熱心な奥様方多いので学校比較して優越感に浸るような人いることはいますよ。
久が原は小学校受験が毎年一定数いる(多いわけではない)お受験幼稚園や中学校受験率の高い公立小学校もありますしね。
-
2212
匿名さん
高級感もあり環境の良いマンションなんだね。
ディスり方に妬みや競争心を垣間見たよ。
-
2213
名無しさん
ブランズシティ鵜の木だったら、
選択肢から外れていたと思う。
-
2214
マンション検討中さん
環八沿いのマンションが環境良いとは言えないし妬みもない。ただ住所が久が原なら考えたかな。
-
2215
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
2216
匿名さん
>>2211 eマンションさん
そのような統計はどちらで仕入れているのでしょうか。
-
2217
匿名さん
価格面も高級ではないし、立地も高級ではありません。購入者もみなわかってるでしょ。
予算内の選択肢でベストだと思うから買う。
それでいいじゃない。
なんでいちいちディスりたいのかね。
-
2218
匿名さん
>>2217 匿名さん
そうですか?
少なくともこの辺のマンションでは価格も建物自体も圧倒的に高級です。
-
2220
匿名さん
物件は本当にイメージが大きいと感じます。
このあたりは、人によって重視することが違うだけにむずかしいのではないでしょうか。
私は、なるべく客観的な情報で判断するようにしているのだが。
-
2222
マンション検討中さん
[No.2219~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
2223
匿名さん
>>2216 匿名さん
住まわれていての個人的な感覚なのでしょう。
ちなみに学区域の東調布第三小学校の卒業生60人中32人が大森七中へ進学されます。
これを多いと思うか少ないと思うかは人それぞれだと思います。
-
2224
マンション検討中さん
平均7千万台の価格帯で高級じゃないって言えちゃうとはご立派ですね〜
どんなところにお住まい?
-
2225
匿名さん
逆に、平均7000万で高級という感覚がわかりませんが。
-
2226
マンション検討中さん
環八は玄関側なのでさほど問題ないじゃない。バルコニーの景観は良いよ。
鵜の木側は環八渡らないで松原公園の小道を桜の中通勤できて環境良すぎですね。
-
2227
マンション検討中さん
2225みたいな富裕層気取りがここの掲示板に何の用?
-
2228
マンション検討中さん
マンションはいいんだけど、久が原駅がどうもねぇ。
ちょっといい店できないものかなぁ。
-
2229
名無しさん
-
2230
検討板ユーザーさん
確かに御嶽山のイオンスタイルは素晴らしいです。
でも住むところは駅前ごった返していない方がいい。
-
2231
マンション検討中さん
パン屋とケーキ屋はレベル高いけど他はね〜
モスとか来て欲しいな。
あとは移動式でタイ料理弁当やピザとかコーヒーとかエントランス前に売りに来たらいいのにね!
-
2232
名無しさん
御嶽山駅って知名度薄いのに何でいろんなチェーン店があるんだろ?
イオンスタイル、スーパーオオゼキ、ケンタッキー、ドトール、サンマルクカフェ、谷中珈琲。
-
2233
通りがかりさん
本当チェーン店はみんな御嶽山に行ってしまうね。久が原にも来て欲しい…
まあ自転車あればすぐに行ける距離なんだけどね。
田園調布警察署近くにあった元ユニクロ跡地、オーケーストアができるとの噂。本当かは知らないけど。
-
2234
マンション検討中さん
御嶽山って、高校があったような。
ケンタッキーとかなら、学生のお客さんも狙えるからじゃないかな。
ファストフードもいいけど、帰りに軽く飲めるおいしい店があればいいのにね。
-
2235
マンション検討中さん
それなら鵜の木にはバルがあるよね。
世界のビールじゃなくてワインがメインになればいいのに。
久が原にパソコン仕事や読書が出来る清潔で静かなBARができたらいいのにな。
-
2236
名無しさん
御嶽山のイオンスタイルにはバルもあるし、
勉強できる場所がある本屋もあるよね。
自転車ならすぐ。
-
2237
マンション検討中さん
最近検討始め、魅力的な物件だと思い、資料請求し今度見学に行こうと考えております。
漠然とした質問なのですが、今どれくらい余っているのでしょうか?
-
2238
マンション検討中さん
週末にでも見に行って直接聞いた方が部屋も見れて価格も分かって早いんじゃない。
-
2239
口コミ知りたいさん
>>2237 マンション検討中さん
最近見学しました。空いてるお部屋教えてもらえますので見学された方がいいと思いますが、私が行った時で残り3割くらいという状況でした。
-
2240
マンション検討中さん
>>2239 口コミ知りたいさん
ありがとうございます!まだあるのなら見学行こうかと思います。
-
2241
匿名さん
実際見るのが1番ですよ。
鵜の木駅から行かれた方が桜が満開で気持ちが良いですよ。
-
2242
マンション検討中さん
>>2241 匿名さん
ありがとうございます!
鵜の木から行って久が原から行ってみます!
-
2243
口コミ知りたいさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
-
2244
名無しさん
池上駅に駅舎建築計画が掲示されてた。
久が原駅もなんとかならないかな。
-
2246
口コミ知りたいさん
[NO.2245と本レスは削除されたレスへの返信のため削除しました。管理担当]
-
2247
匿名さん
小さなお子さんのいらっしゃるファミリー多いです。新婚ほやほやの方もいらっしゃいますよー。
-
2249
名無しさん
ここでも何度か書かれていた御嶽山のイオン、今日、初めて行ってきました。かなりいいですね!!久が原駅前か鵜の木駅前にも出来てくれないかなぁ。
-
2250
名無しさん
御嶽山イオンのリカー売り場は圧巻ですね。
羨ましい。
-
2251
匿名さん
運動がてら歩いてイオンに行ってみましたよ。歩ける距離ですね。
2Fが特に良いですね。
買い物ついでに春のロゼ300円頂きました。
-
2252
マンション検討中さん
購入された方、検討している方。ここって高いから余っているんですかね??
都内の竣工済の物件では、駅近で仕様も悪くなく値段以外はマイナス点あまり感じないのですが・・
-
2253
マンション検討中さん
普通、環八沿いっていうだけで大きなマイナスと考えるでしょ。まず資料請求して、建設場所が幹線道路沿いだとそこでもう検討をやめる人もいると思いますよ。音がどうとかそういう問題だけでなく、子供が大通りを渡る危険を避けたいとか、空気が悪いとか理由は色々です。
-
2254
口コミ知りたいさん
イーストは多少環八の音がするらしいですが、ウエストのショールームでは音や空気の悪さは感じませんでした。確認せずにそれを理由で候補外すのはもったいないですね。
小さい子供がいるので大通り渡らないといけないのは私も気になります。小学校の学区調べてみると結構環八の外側の広範囲が東調布第三になっていますが通学時間帯は横断歩道に見守りの方がいたりするのでしょうかね?こじんまりとした学校だと聞きますがあまり子供がいない地区なんでしょうか。
-
2255
名無しさん
278戸もあって、あと70戸もないんだから、完売も時間の問題だろ。環八沿いであることは、住み始めてからは全く意識することがない。こわいほど静かに暮らせて、驚いてるよ。子供が大通りを渡るのが心配という向きがいるが、信号がない路地の方がよほど心配だがね。ま、人それぞれだが。
-
2256
2252
>>2255 名無しさん
実際住まれてる方のご意見ありがたいです。
普通・・と言われ常識ないのかと凹みましたが笑
考え方は人それぞれですね。
そしてあと70戸ないんですね。MR予約してみます
-
2257
マンション検討中さん
マイナス点があまりなかったら、竣工前、少なくとも入居開始前に完売してるのでは。
何か欠点があるから、入居開始しても70戸も残ってるんだと。
大規模だから売れ行きが悪いという人も居ますが、バランスの取れた物件であれば690戸の大規模でも入居開始前に売れてる所もありますし。
あと18センチの床スラブがかなり気になります。入居開始した今、足音問題などは出てないのでしょうか?環八沿いの欠点より一番気になります。
-
2258
口コミ知りたいさん
スラブ厚はいくらか、東急に質問した人はいますか?気になります
-
2259
匿名さん
久が原、鵜の木という立地を考えれば、善戦してる方では?
地縁がないと、あまり選ばないでしょう。
床スラブって、18センチでしたっけ??
住んで一ヶ月ほど経ちますが、上下隣の生活音、足音などが聞こえたことはないです。(上下隣は入居済です)
我が家へ苦情が来たこともないです。
-
2260
名無し
そもそも18㎝ってどこから出た情報ですか?だいぶ前にこの掲示板に書いてる人がいたから18㎝って信じてるんですか?
以前モデルルームで説明受けた時はもっと厚みがあったと思います。具体的な数字は覚えていませんが。
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2261
マンション検討中さん
>>2260 名無しさん
じゃあ、何センチなんですか?今までマンション検討してる時、資料にきちんと書いてありまさたが、ここは書いてないんですか?
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2262
匿名さん
床スラブ厚ってかなり重要事項だと思うのに知らないで契約とか何㎝か忘れるってあるんですね。驚き。18㎝ならその辺の賃貸レベル位薄いよね。
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2263
匿名さん
私も床スラブ厚、確認しましたが、余裕の厚みがあることで安心し、契約しました。具体的なセンチまで覚えてません。
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2264
マンション検討中さん
このマンションには必死でデマ流してマイナスイメージ持たせようと執着してるストーカーがいるので、マイナスの書き込みは間に受けずに東急に確認した方が良いです。実際にマンション訪れてみると、羨ましいくらい高級感あるマンションです。
-
2265
匿名さん
>>2264 マンション検討中さん
大田区は今住んでる所から遠いし、スラブ厚18センチならばわざわざモデルルーム行くまでもないので、何センチか知ってる方いらっしゃいましたら教えて下さい。
デマと言われるなら、本当は何センチなのか誰も答えないのは何故ですかね。
-
2266
匿名さん
-
2267
匿名さん
>>2266 匿名さん
ありがとうございます。27センチが本当であれば良いと思いますので、近日中にモデルルーム訪問して確認して来ようと思います。
-
2268
匿名さん
-
2269
マンション検討中さん
工夫もなにも今時二重床じゃない所の方が少ないですよ。
-
2270
名無しさん
-
2271
匿名さん
>>2270 名無しさん
久が原、鵜の木共にあります。
でも自転車だしてるあいだに歩けば駅までついてしまいますよ。
-
2272
匿名さん
確か〜に。
駅、スゴイ近いですからね。
二重床でも床板とコンクリートの間に吸音材みたいなものが敷き詰められていればパーフェクトということらしいですが、
でも普通はそこまでしている所はそうそうないです。
普通に暮らしていればある程度のスラブ厚があれば音は防げるので
大きな音を立てないようにやっていければ良いんじゃないでしょうか。
-
2273
名無しさん
ここ、二重床の空間に吸音材が敷き詰められてますよ~
-
2274
匿名さん
-
2275
マンション検討中さん
ボイドスラブで27㎝ですか。ボイドなら30㎝欲しかったです、、、
-
2276
名無し
-
2277
名無しさん
江戸東京たてもの園に展示されている天明家の住居は、
この土地にあったものだろうか?
しかしこの広い土地が一世帯の住居だったとは凄いな。
-
2278
匿名さん
このマンションが建つ前、
門には天明の表札が掛かっていたけど、
鬱蒼と茂った木々の奥に見えた家は、
たてもの園にある建物じゃ無かったよ。
環八開通で土地が分断されていると思うから、
その時に移設されたのかな?
-
2279
匿名さん
江戸の暮らしの文化財としてどこかに移設されたんだよ。
-
2280
通りがかりさん
-
2281
匿名さん
先日金スマの放送の中で久が原の商店街、住宅街でてましたね。なかなかよい雰囲気の街ですね。
退屈な感じもするけど歴史のある街で落ちついた生活も魅力的です。
-
2282
口コミ知りたいさん
久しぶりに公式ホームページ見たら、座談会に出ていた碑文谷から引っ越し予定の80代の姉妹の部分が全てカットされていた。何かあったのかな?
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2283
匿名さん
-
2284
マンション検討中さん
縦長リビングの間取り少ないですよね・・
MRになってたやつはまだあるんですかね。。
自分でもう一回行けよって話ですが。
-
2285
匿名さん
先日、土曜日午前中に、現地を見に行きました。カンパチ側から、2台のコンテナ(貨物車みたいなやつ)にゴミ袋が山盛りになって、敷地内に置かれているのが見えました。まだ空室が多いようなので、この先入居者が増えてゴミも増え、さらに気温が上がっていくことを考えると、ここでの暮らしはちょっとどうなのかな、と思いました・・・。
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2286
口コミ知りたいさん
>>2285 匿名さん
?
コンテナは、ゴミ回収の日に、収集場の外に出しているだけですよ! 普段は外に置かれてないですよ〜
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2287
マンション掲示板さん
マンション内のゴミ捨て場はキレイに細かく分別清掃されてますよ。ご心配なく。そんなことよりゴミ捨ての導線がちょっと面倒だな。
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2288
匿名さん
確かに、皆さん、分別をきっちりしてごみ出しされていて、ごみ捨て場もきれいですね。
全戸にディスポーザーがついているからか、ごみ捨て場の換気が充分されているからか、ごみ捨て場なのに臭いもありません。
動線も、一旦、2階へ降りなくてはいけませんが、ごみ捨て場から直接、環八信号寄り出口へ出られますので、出勤前に持って行く分には問題ないですね。
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