買い換え検討中 [男性]
[更新日時] 2024-02-06 14:40:33
シティテラス杉並方南町について知りたいです。
駅近1分で、便利に生活できるといいですね。
共用設備や室内の雰囲気など、いろいろ気になっています。
いかがでしょうか。
所在地:東京都杉並区方南二丁目459番1他
交通:ノース:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩1分、
サウス:東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩2分
売主:住友不動産株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
総戸数:298戸
構造・規模:ノース:鉄筋コンクリート造 地上6階建、
サウス:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上11階建
(建築確認申請上は鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上10階・地下1階建)
[スレ作成日時]2015-09-10 15:02:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区方南二丁目459番1他(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内方南支線 「方南町」駅 徒歩1分 (ノース) 徒歩2分(サウス) 中央本線(JR東日本) 「阿佐ケ谷」駅 バス19分 「方南八幡通り」バス停から 徒歩3分 中央本線(JR東日本) 「中野」駅 バス24分 「方南町駅」バス停から 徒歩4分 山手線 「新宿」駅 バス22分 「峯」バス停から 徒歩2分 京王井の頭線 「永福町」駅 バス11分 「峯」バス停から 徒歩2分 京王線 「笹塚」駅 バス8分 「方南八幡通り」バス停から 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
298戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建(ノース) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年10月竣工済み 入居可能時期:2020年08月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス杉並方南町口コミ掲示板・評判
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3771
匿名さん
3769です。ブリリア三鷹の物件概要を間違えてみてしまったようです。
(リンクが違っていたのかもしれません。今公式HPの物件概要はリンクが
なくなっているようですが。)
こちらの物件は定期借地ではないようですが、敷地面積は9180.5㎡で
土地坪は3774千円にもなるようです。ずいぶん高い気がしますね。
建物総面積は記載が無いので分かりません。
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3772
匿名さん
すみません、上記のものですが、建築総面積の記載はありますね。
ノースが2,322.84でサウスが24,080.42とサウスのほうが10倍大きいようですね。
合計で26,403.26なのでこれで105億といわれる土地代を割ると、建築面積1坪あたりの土地代は
1,312千円となります。建築費を坪1,000千円とすると土地代を含めた建築1坪当たりは2,312千円
となります。共有部分の面積が3割程度30/130とすると専有部分の共有部分を含めたコストは
3,006千円となります。これに適正利潤としての利益相当分(販売費用なども含む)として1.25倍すると
3,757千円となりますので、現状売りに出ている住戸の坪単価が3,491から3,852というのは
儲けすぎの価格設定ではないと思われます。儲けすぎなのは、官舎の払い下げ額の方のような気がします。
通常は、マンションの場合は取得費に占める土地代よりは建築費の方が高いものですが、ここでは
どうも土地代の方が高いようです。土地代は減価償却できない上、固定資産税も経年による減額が無い
ことになります。もっともこの地図で見ると方南町駅前の路線価は228.1万円と出てきますから、それを
377.4万円で仕入れたということなのでしょう。
http://tochi-value.com/station/hounanchou/
その意味では、今後価値が落ちないとすれば相続対策的に使える物件ということになりそうです。
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3773
匿名さん
3772さんの書き込み、とても参考になります。そういう見方もできるのか。会社としては設けていくという姿勢自体はごく健全だと思いますが
あまりに高くなりすぎてしまうと、純粋に普通に売れなくなってきてしまいますよね^^;
建物内モデルルームになっているので、実物を見ることが出来ます。共用部なども見て回ることができるともっとイメージが掴めるかもしれません。
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3774
匿名さん
杉並和泉レジデンスがすぐ完売したんだからここは値付けが適正ならすぐ売れる立地。仕入れ値から高すぎるし、無駄なビラ巻き営業見直して価格下げないとマジで売れないぞ。
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3775
マンション検討中さん
ここは便利ですが、団地感がすごいです。便利で高い団地に住みたい方はいいのではないかと、、
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3776
匿名
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3777
マンション検討中さん
ここの営業が方南町をディスってた。古くて汚い駅だと。
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3778
名無しさん
それ、町をディスってるんじゃなくて駅が古いって話ですよね?それなら事実じゃないですか?
むしろそういうのを隠す方が信用できない営業だと思うな。
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3779
マンション検討中さん
見に行きましたけど、団地感はないかな。周辺も団地感はなかったですよ。ただ駅は古いと思います。ターミナル駅でないので使いやすさはありました。
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3780
マンション検討中さん
駅の内装はホームの6両対応化に伴って綺麗になるみたいですね。 下北沢にも新宿にも阿佐ヶ谷、高円寺にも何処にも行きやすいので、立地はまあまあかなと思ってます。後はもう少し安くなると踏ん切り付くのですが。
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3781
名無しさん
安くはならないでしょうね。すみふは売れなくても値下げしない方針ですから。そもそもまだ全戸出してないですし。
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3782
匿名
入居始まりましたね。
バルコニーが丸見えでキツイですね。。
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3783
マンション検討中さん
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3784
匿名さん
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3785
マンション検討中さん
>>3783 マンション検討中さん
タクシー 1000円 だね。
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3786
マンション検討中さん
>>3778 名無しさん
あまり多く書きませんが、
駅が汚い
商店街が活気ない
若者が少ない、高齢化してる
…
と、契約断った途端にdisりはじめました。。。
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3787
匿名さん
杉並の中じゃこれでも若者子供多い方
浜田山とかマジ老人しかいない
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3788
マンション検討中さん
方南町は庶民的でいいとこですよ。そこにあの坪単価は高すぎるだけ。ようは値付けの問題ですよね
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3789
匿名さん
周辺が佼成会の地域になっていますが、住む面では勧誘とかは問題ありませんでしょうか。
それと方南町線の利便性の悪さと値段があまりにも不釣り合いに感じてしまいます。コスパ的には妥当な水準なのでしょうか。
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3790
通りがかりさん
>>3789 匿名さん
10年ほど界隈に住んでましたが立正佼成会関連は特になかったですね
その他の宗教はたまにキリスト教系のローラーが来るくらいでまぁ世間相場かと
コスパは考え方次第なのでご自身でご判断を(家族構成、通勤先、現在家賃等)
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3791
匿名さん
でも、宗教色の強い町であることは間違いないでしょう。それを許容できるかどうかですね。。。
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3792
マンション検討中さん
>>3791 匿名さん
近所に15年住んでますが勧誘は一度もなく、宗教色を感じたことはないですよー。
佼成病院も利用しますが宗教色はないですよね。
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3793
匿名さん
駅まで1,2分でマンションから歩いていけちゃうって、相当良い条件だなって思います。ですが、そうなってくると、スミフだもの…お高いんでしょう?ということになってくるかとは思いますが、
それも考え方次第なんですよね
大手で信用があって、ある程度の品質もわかりやすい、
それに立地が全てだと考えると合格点ではありますから。
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3794
匿名さん
もし本当にそうだったら、もう少し売れ行きがいいのでは。
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3795
匿名さん
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3796
匿名さん
マンションの紹介ページに外観写真がありました。現代建築みたいでかっこいいです。ライトアップされたところもいい感じ。あとは、駅までの1分の道も広くて遊歩道みたいになっているんですね。東京メトロ丸の内線まで1分だから人気も高そうです。
モデルルームも4月30日の予約があるのでGW中も営業するようです。
苦戦しているのは杉並区や方南町が理由でしょうか。写真を見る限り、住みやすそうに感じましたけど……。条件はいいですよね。価格はどうなんでしょう?周囲と比較すると高いですか?
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3797
口コミ知りたいさん
>>3791 匿名さん
どの辺で宗教色強いと感じられますか?
戸建てに10年弱住んでるけど今のところ感じたことはなく…今後何かあるのかなと心配です。
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3798
口コミ知りたいさん
>>3797 口コミ知りたいさん
三色旗を堂々と掲げられるところかな。
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3799
匿名さん
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3800
マンション検討中さん
このマンションの近くに住んでいます。
ノース棟だったら1分かからないと思います。サウス棟だと2分弱でしょうか。
ちなみに日常で三色旗を掲げていらっしゃるお宅は見かけませんよ。宗教を感じることはありません。それは大丈夫だと思います。
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3801
周辺住民さん
宗教云々
創価学会は、年に二日ほど記念日か何かで商店街・方南通りのあちこに三色旗が掲げられる。
立正佼成会は、総本山あるが勧誘に来ることもない。
エホバは定期定期にチャイム鳴らしに来るが方南町に限ったことではないかと。
三色旗が嫌いならやめた方がいい。
外に出れば年に一度は必ず目にすることになる。
それと商店街のアーケードはなぜか三色旗と同色。
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3802
検討板ユーザーさん
方南町便利便利というけどやはり所詮は支線、新宿方面でも5分以上待たされることもあるし、方南町方面でも10分以上待たされることもある。
全然便利じゃないね
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3803
匿名
まだ半分くらいしか売れてないって中々やばい気がするけど、すみふはこんなもんかな?
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3804
検討中
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3805
すみふさん。。
悪いマンションじゃないのに、ここは販売戦略のミスが結論ですよね。
この規模で第一期9戸とか、正直笑い話ですよ・・
そうこうしているうちに市況に勢いもなくなるし、不人気レッテルからの
悪循環。。クビだよ。
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3806
匿名さん
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3807
匿名さん
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3808
名無しさん
こいつはひでえ。ちゃんと売らないと、買った方もかわいそうだよ。
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3809
マンコミュファンさん
第1期9戸って事実誤認もいいところですが…
すみふは決算が好調なので、長期販売していくのでしょう。どれくらいかけていくつもりなのか、わかりませんが
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3810
検討板ユーザーさん
長い時間かけて売った方が儲かるの?管理費、修繕積立、広告など垂れ流しになるような気もしますが。
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3811
匿名さん
>>3810 検討板ユーザーさん
だからスミフは最初から価格が高い。販売価格に長期の営業費用が入ってる。
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3812
匿名さん
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3813
匿名さん
ここより条件悪いマンションとかも普通に売れるのにこれだけ立地良くて売り残すって
逆に凄いと思り
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3814
検討板ユーザーさん
丸ノ内線の計画がハッキリしないと難しいですよね。通勤時間帯も直通できるのかな?
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3815
匿名さん
立地が良いとは言わないんじゃない。良いんだったらもっと売れてるよ。そう思われてないから、これだけ売れ残ってるんでしょう。
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3816
匿名さん
3815さん
同感です。高い買い物だしじっくり考えようと思いました。
駅1分なんてなかなか出ないとか、過去の駅1分のマンションの実績とか説明してもらって良いマンションかなと思ってました。
でも駅から近くてこれだけ販売の長引くマンションもそうそうないと気がついて、過去の駅1分のマンションと同じ傾向ではない可能性も十二分にあると、嫌な予感がしてきました。
駅1分だから将来も安心と思い込むと、リスクを忘れて高値掴みして後から悔やむ場合も有りますよね。
色々見て勉強し直そうと思ってます。
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3817
マンション掲示板さん
坪単価高すぎなんですよね。すみふが高値掴みしたツケが回ってきてるわけですよね。。
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3818
マンション検討中さん
最近、見に行きました。
駅から近い、支線とはいえ丸ノ内線。
これ以外のメリットってありますか?
正直、周りにはおしゃれな店も全然ないし、、、
ドンキやらホームセンターなどあって、最低限の日常生活には困らないと思いますが、これだけ高い物件に見合う住環境が整ってるのか、考えてしまいます。
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3819
検討板ユーザーさん
>>3818 マンション検討中さん
住民です。
ここは強固な地盤と標高があり、元は財務省の官舎があった場所。堅牢な土地と落ち着いた住環境を求めている方が入居していると思います。
お洒落な店があるかないかで購入判断されるなら他所を探された方がよろしいと思います。
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3820
匿名さん
>>3818さん
その気持ち良く分かります。
私も駅とかマンション周りの雰囲気に馴染めない気がしてしまいました。
初めて住友不動産のマンションを見学したのは、シティテラス武蔵境。
駅まで2分で、目の前にイトーヨーカドーがあるのに、とっても雰囲気の良い街並みで、素敵なマンションでした。
でも当時は収入が低くて買えなかった。
運良く収入もそこそこUPしまして、子どもが生まれ、いよいよと思い、駅1分のシティテラス杉並方南町に期待して、見学に向かったのですが、マンションの周りの雰囲気に馴染めない気がしてしまいました。
このマンションの値段は。1LDKで7000万円超え、3LDKで9000万円弱のようだから、少し下ってもシティハウス武蔵小金井の方が私には合っているように思いました。
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3821
マンコミュファンさん
>>3820 匿名さん
そもそもここは1LDKはないです。
1LDK+2Sだから3LDK使いかと…
概要の最小面積が54㎡ですからね~
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3822
検討板ユーザーさん
結局、丸ノ内線の直通は通勤時間帯もたくさんできるのですか?
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3823
マンション検討中さん
>>3822 検討板ユーザーさん
たくさんは期待できません。
ただでさえ、通勤時間帯は本線が混雑してますから増便は難しいでしょう。
中野富士見町発の電車が一旦方南町まで来たうえで直通してくれるのかどうかですかね?
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3824
マンション検討中さん
>>3823 マンション検討中さん
そうなると、座席は中野富士見町で埋まってるかもですね(汗)
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3825
ご近所さん
方南町在住歴1年の私からの率直な感想
街全体が暗くて貧乏臭いし哀愁漂ってる感じ
若者が少ないからなのか、閑静という言葉では言い表せない覇気のない静かさ
ゴミゴミしてる割に、都会的な良さも無い。
そして車道も歩道も狭いから街の雰囲気の暗さも相まって、かなり閉塞的。 あと、街全体が日当たりが悪い。
確かに治安は良いし、交通の便も悪くないし、周辺にはある程度店はそろってるけど、わざわざこの街を好き好んで住む理由が見つからない。
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3826
マンコミュファンさん
>>3825 ご近所さん
というあなたが、方南町を選んで住んでいて
わざわざ書きこみまでしているのかが
理解できない(笑)
業者さんの悪口にしか読み取れない。
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3827
匿名さん
私も過去の方南町住民ですが、3825さんの書かれていることに何の違和感もありませんね~。当時賃貸住まいでしたが、まさにその通りの街だと思います!!
もう引っ越してしまったので住むこともないと思いますが、過度な期待なく住めば静かでいいところかもしれません。たまたまこの書き込みを見かけたので、参考までに。。。
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3828
口コミ知りたいさん
>あと、街全体が日当たりが悪い。
それはさすがに無理がないか?笑
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3829
通りがかりさん
何より某学会、発祥の街と言うのが…
まあ、この投稿は消されると思いますが。
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3830
匿名さん
何を求めているかによってこの街に対する印象と言うのは、それぞれ異なってくるものだと思いますけどね。
ここの場合、とにかく駅まで徒歩1分というのが大きなメリット。
駅までの通勤って毎日のことだから
なるべく負担を軽くしたいなと考える人がいて、当然だと思いますよ。
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3831
評判気になるさん
>>986 匿名さん
警察署があると何が便利なんですか?
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3832
評判気になるさん
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3833
通りがかりさん
杉並区は子供関係の手当が比較的いいかな。待機児童も都内トップレベルで少ない。
方南町は、塾や運動系のスクールが充実。超大型公園も比較的近い。シマホなどの大型スーパーは至近距離で、店内の動物や水槽と触れ合えるので子育て世代にはオススメ。
方南町より良い地域を求めて都市部で同じ値段出しても普通か下流扱い。方南町なら上流扱い。いやらしい考え方かもしれないけど。
残念ながら杉並区の中央図書館までは方南町からだとちょっと遠い。
また土地を贅沢に使い過ぎてることも相俟って高い。
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3834
匿名さん
方南町より良い地域を求めて都市部で同じ値段出しても普通か下流扱い。方南町なら上流扱い。ホント、この場所にしては価格高すぎ!!なんだよね・・
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3835
匿名さん
テラスDとAのみの販売となっているということなんでしょうか。
テラスAもそこまで戸数があるわけではないかなぁと思いますが・・・
まだ1階住戸の販売があるのですね。子供がいる人は1階から人気なのかなと思っていたので
意外だったなぁなんて思いました。
ただテラスなので、
ガーデニングができるとかじゃないんですね。
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3836
名無しさん
方南町上流ではありませんが、、、そういうブランドセンシティブな人は湾岸に買う方が満足度高いのでは?
そして、このマンションの価格は方南町として高すぎですね。残念ながら現状の方南町であの価格はないわ
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3837
名無しさん
補足すると本物の上流は隣町の永福町とか近隣にいると思うし、南台や弥生町、笹塚あたりにも高級マンションもちらほらあるからそこに住んでいても察して上流とか鼻にかけられることはないと思いますよ
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3838
匿名さん
超近隣住民です。
最近毎日のように青色の引越し屋さんが来てますね。引越業者は指定なの?この時期の入居って事は実際に見てから購入した方々なのかな。中どうなってるんだろう。内覧行こうかな。たぶん買わない(買えない)けど
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3839
通りがかりさん
このマンションの近くに住んでいるものです。毎日引っ越し業者来てますね。知人がここに住んでいるのですが、どうやら引っ越し業者は指定みたいです。引っ越し費用は不動産持ちとのことで無料だったみたいです。中に入らせてもらいましたが、素敵なマンションでしたよ。毎日猛暑日が続いてるので、駅も近いのがなにより羨ましいです。
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3840
検討板ユーザーさん
方南町の駅は、平日朝混みますか?現状は3両編成で足りる程度にしか混まないのですか?
今までタワマンに住んでいたのですが、朝はエレベーターが混んでいて乗れないことも。そのまま駅までタワマンから出てきた人たちが群をなして駅まで行くので、通勤ラッシュがすごい。低層で始発駅を検討していたら方南町にたどり着きました。
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3841
匿名さん
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3842
匿名さん
支線とは言え丸の内線が無かったら、このあたり陸の孤島だからね。。。
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3843
マンション検討中さん
ありがとうございます。ということは、新宿4km圏内の始発で、3両編成しかないのに「普通に混む」程度で済んでるんですね。方南町の建築ラッシュが気がかりでしたが、6両に延びただけでも当分は大丈夫そうですね。
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3844
マンション掲示板さん
>>3843 マンション検討中さん
いや、全てが6両になるかは未定です。直通だけの可能性あります。
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3845
匿名さん
だよねー、支線の限界。少しでも改善すれば御の字って思っておかなきゃ・・・
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3846
匿名さん
どのぐらいが直通になるのかまだ発表はないですが、まあでも今より良くなるのは間違いないと思いますよ。
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3847
匿名さん
まあ悪くはならないのは当然としても、あまり変わらないのかもしれませんよ。ここのマンション価格には、色んな期待を過度におりこみすぎな気がします・・。
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3848
マンション掲示板さん
通勤時間帯はいまと変わらない
日中の新宿止まりが方南町駅まで延伸では?
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3849
匿名
>>3840 検討板ユーザーさん
低層で始発駅なら、荻窪も有りかと。
すみふ物件もありますよ。
駅遠ですが、、
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3850
マンション掲示板さん
通勤時間帯が現状維持なら、始発駅のメリットはほとんど無いような。どうせ、富士見町か坂上で乗り換えるなら、丸ノ内線全線が検討対象になりますよね。
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3851
マンション検討中さん
通勤時間の直通は期待薄でしょう。
気になるなら、通勤時間帯の中野坂上での乗り換えは確認しておいたほうが、いいと思います。
下手したら、荻窪からの乗客でいっぱいで乗れないですよ
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3852
匿名さん
結局のところ、ノースとサウスはどっちが価値があるのでしょうね。
サウスの南は施設内では駅から一番遠いのでどうかな?と思っています。
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3853
eマンションさん
>>3851 マンション検討中さん
じもとみんですが、通勤時間帯は一駅乗って中野富士見町始発を使えばいいので、乗れないということはないですよ。むしろ、座っていけるかと
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3854
匿名さん
方南町アドレスの確立なんて言っているけど、決まっていることは方南町が2019年から直通の始発終着点になることだけ。本数も不明。駅周辺の開発発展なんて、架空の話。決定事項なし。スミフは架空の話をして、売ったらお終い。まるで、提案して終わりのコンサルティング会社のようだ。言っていることに責任感がなさすぎ。
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3855
匿名さん
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3856
マンション掲示板さん
物件の評価には今更影響しないけど、購入後に引っ越しや火災保険を手配する住不の子会社が、使えなさすぎました。
電話で引っ越しの日程の件で問い合わせして、返答が3日間無く、こちらから再度問い合わせしてやっと回答が得られました。どういう時間軸で仕事してるのか、逆に興味持ちました。笑
火災保険に至っては、名前から間違えてました。
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3857
匿名さん
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3858
匿名さん
じっくり売るとかで安くはしないみたいですね
電車内の中吊りに、確かに、ホーム延伸工事のため中野坂上~方南町の本数削減と書いてあるね
期間限定でも不便になるのはちょっとなー
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3859
eマンションさん
じっくり売る?デベにメリットあるの?
管理費負担や広告費、人件費など考えると早く売れてほしいのでは?と、思いますが。
ただ不人気なだけでは?
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3860
匿名さん
戸数が多いいので、小規模のような雰囲気を求めない人には
すごく落ち着いた生活の出来そうなマンションだと思います。
ゆっくりとした売れ行きの理由はわかりませんが
生活環境は整っているので良いマンションですよね。
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3861
匿名
早く売り切れたら、それは価格が安過ぎたと判断する会社なのでね。
管理費等払っても、市場の1〜2割高く売れれば、問題無しと踏んでいると思う。
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3862
検討板ユーザーさん
>>3859 eマンションさん
住友不動産スレを読むといいですよ。
値引きしたら先に購入した住民から不満も出るし、じっくり販売することで本当に買える層に売ることができますから。
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3863
匿名さん
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3864
マンション掲示板さん
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3865
通りがかりさん
夜になるとエントランスのソファに怖い系の人や若い子がたむろっていて異様な雰囲気。あの光景を見ると住みたいと思わないだろう。
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3866
評判気になるさん
すごい言いがかり…
よっぽどすみふ に恨みがあるのか、若しくは、高くて買えなかったから、安くなるようネガキャンしてるのか
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3867
検討板ユーザーさん
捏造にもほどがあるけど、それほどこのマンションに執着してるんですね。。。可哀想な人達。
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3868
マンコミュファンさん
今夏も、じっくり売っているのですね
もう3回目の夏…
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3869
検討板ユーザーさん
>>3868 マンコミュファンさん
ここは検討する人が来る場所ですよ。あなたが買いたい物件スレに出入りしてください。
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3870
匿名さん
竣工3年目でまだ売っている事実をどう見るかでしょう。まあ、意見は賛否両方あっていいのでは。両方あって初めて冷静に世の中の見方が分かりますから。否定意見を排除したら、単なる業者と住民の宣伝スレになってしまいます。。
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3871
検討板ユーザーさん
>>3870 匿名さん
竣工の意味、辞書で調べた方がいいですよ。恥ずかしい。世間に低知能ぶり晒してますから。
ここは竣工一年も経ってませんよ。デタラメな書き込みで嫌がらせはやめましょう。
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3872
マンション掲示板さん
なんで、こんな殺伐としてるの?(汗)じっくり売るんだから10年以内に買ってくださる方が見つかればいいんじゃない?
近隣ですが、いつもここの広告入ってますし、噂になってます。
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3873
匿名
方南町民です。
普通に混む、程度です。中野富士見町始発も少し待てば座れます。
荻窪のラッシュ時の次発待ちに比べれば全然マシです。
終電時間は早めですが、仰る通り新宿から4kmなのでタクシーでも2000円未満です。
あんまりきれいな街ではないですが、善福寺川沿いには公園も多く、暮らしやすいと思います。
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3874
匿名さん
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3875
匿名さん
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3876
匿名さん
竣工後売ってるのは住友では普通。
マンション購入に縁が無い方は知らなくて当然だと思いますが。
逆に三井、三菱ではあまり聞きません。
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3877
匿名
賛否両論はいいですが、嘘やデタラメはやめましょう。
近隣住民ですが、このマンションを見に行きました。高くて我が家は購入できませんでした。本当は購入したかったな。周りでも見学だけでも、と言って行かれた方もいるし、実際に購入された方も知っています。
この辺ではあのマンションに住んでるんだ、素敵ですね!という感じです。
方南町は住みやすい便利な場所ですよ。気取っていない感じも好きです。
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3878
評判気になるさん
下町風情がいいですね!商店街もスーパーも飲食店もありますし。
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3879
匿名さん
「この辺ではあのマンションに住んでるんだ、素敵ですね!という感じです。 」
えええ、ごめんなさいその感覚はちょっと出ませんでした。。
近隣住民ですが広告だけでずっと現地は見てなくて、たまたま今日通りがかった感想です。
コンクリート打ちっぱなしの低層階の、なんだか頑張っちゃった風の建物に、
頑張っちゃった風の住民?の方々…。あきらかに周囲の雰囲気と逸脱した浮き方でした。
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3880
匿名さん
>>3879
まぁ、そこまで言わないといけないぐらい悔しかったんでしょうね、って思われるだけですよ。
買う気もないならわざわざ読み手を不快にさせることを意図的に書く必要もないと思いました。
駅徒歩1分ですから高いのはしょうがないでしょう。ましてやスミフですから。
方南町駅は支線ですし杉並区の中では環七内側の都心部よりにしては安いエリアですし
価格の高さはもう価格が出てから随分言われていた話ですし。
この価格帯では販売が苦労するのもスミフは当然わかった上での値付けでしょうし竣工後2年、3年は
当たり前なのもまたスミフの販売方針ですからそこは別に売主責任なので良いのではないでしょうか。
方南町でこの価格を出すか!って疑問に思われる人もいるでしょうがそれは人それぞれですが、
それと中傷したり嘲笑したりするのとは話が別かと思いますよ。
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3881
匿名
このマンションを検討して長らくこちらの掲示板も拝見してきましたが、
本当におっしゃる通りだと思います。
色んな考えがあっての意見は参考にもなりいいと思いますが、誹謗中傷や明らかな偏見は見ていて辛いですし、何の参考にもなりませんので、遠慮していただきたいと思っていました。
客観的なご意見に賛同したく、失礼しました。
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3882
匿名さん
>>3880
たしかに!仰るとおりですね。大変失礼しました。
こちら自分も気になっていたマンションでしたので、
それを実際に周辺や建物を見た際に受けた驚きを
思わず記載してしまいましたが、生産性のない意見でした。
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3883
匿名
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3884
匿名さん
>>3883
まぁまぁ、もう良いではありませんか
匿名掲示板ですから色んな方々がいらっしゃいます
いくら杉並区でも比較的安めのエリアだと言われる方南町エリアとはいえ、
駅1分という立地で大規模、ということになればやはりこれぐらいの価格になるのは
予想の範疇内だと思います。
ましてや売主がスミフではなおさらでしょう。
1分っていう近さはやはりとても便利ですし魅力的です。
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3885
匿名さん
駅まで1分は近い建物で小さい部屋しかないのでは?
駅1分は便利だけれど、電車の本数が減るし、どこまでを便利というか考えないとね。
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3886
匿名さん
>>3885
考えていいと思った人が買うだけだからそれでいいんじゃない?
買わない人、検討もしてない人を納得させる必要ってないから
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3887
匿名さん
敷地内に診療所を誘致とあったんですが、入っているのは歯医者さんなんですね。
内科だったらお世話になること多いかなぁと思いつつ
歯医者も半年に1度は、定期検診に行かなければならないことを思うと
敷地内にあるのはいいことなのかもしれません。
定期的に行かねばならないところは、便利なところにあるに越したことはないでしょう。
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3888
匿名さん
数年前にこの辺でマンション探していた頃に、よくこの掲示板を見ていたのだが、まだ続いていたんですね。肯定的な意見も、批判的な意見も、あの頃と内容は変わらずで、相変わらず盛り上がっているようで何よりです。竣工後のマンションを見ましたが、CG画像は重厚な感じがしましたが、本物は割と品よく小綺麗にまとまっていて好感がもてました。住んでいる中野富士見町の駅前でも、朝からチラシ配っているので販売大変なのでしょうが、頑張ってもらいたいです。僕もお金がもっとあれば、きっとここを選んでいました。値引き販売するのであれば、今のマンションを売ってこっちに住みたいなー。
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3889
検討板ユーザーさん
数年前、このあたりも検討していて駅も良くなり直通もできるから資産価値アップが期待できるかも?と思いましたが、こちらの物件はその期待値を織り込み済みの価格設定なのですね。期待値がちょっと大きすぎる気もするけど。永福町にそれなりの広さで土地が買える値段…
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3890
検討板ユーザーさん
>>3889 検討板ユーザーさん
いまはマンションより戸建てが安い時代です。マンションは管理を買うので戸建てと比較しても意味ないですよ。
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3891
マンション掲示板さん
>>3890 検討板ユーザーさん
とんな管理でしたら買いですか?またここは買いに値しますか?
戸建てのほうが子供に土地を残せていいかなと思いました。マンションはいずれ将来取り壊しで何も残らないような気がして…
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3892
匿名さん
>>3891 マンション掲示板さん
戸建ての方が土地を残せていいって思うのは、家を探し始めた初期によくある考え方ですね。
流動性や資産性ははるかにマンションの方が良いですよ。
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3893
マンション掲示板さん
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3894
検討板ユーザーさん
>>3893 マンション掲示板さん
戸建てに興味があるなら自分で調べたらどうですか?安直に回答を得ようとしすぎです。ここはこのマンションの検討スレですよ。
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3895
匿名さん
>>3893
漠然と丸ノ内線沿線と不動産屋に相談するとまずマンション提案されるべ。
新築一戸建ては物が少ないし、中古一戸建ては建物の瑕疵責任やら隣地の境界確定やら面倒なのに仲介料は変わらん。
不動産屋の都合で流動性が高いからある意味資産性も高い。
ただし都市部では最終的に土地が残るので老後のリスクヘッジ、リバースモーゲージはまだまだ一戸建てが主流だべ。
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3896
匿名さん
>>3895 匿名さん
マンションと同じ部屋の広さを確保しようとすると、駅から離れた狭小ペンシル一戸建てしか買えない。
そして、そのような駅から離れた狭小な土地に価値なんてないよ
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3897
匿名さん
>>3896
それな個人的な主観で決めつけられても……
現にみずほ銀行は一戸建てが有利かつ三井住友銀行、西武信用金庫、社会福祉協議会などは一戸建てのみ。
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3898
匿名さん
>>3897 匿名さん
どんな理由を付けても資産維持率はマンションの方が上ですからね。
別に、あなたにマンションをオススメしてるわけじゃないので、好きに戸建てを購入して下さい。
戸建てを推したいのならスレ違いなのでお引き取り下さい。
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3899
マンション掲示板さん
では、周辺の戸建は全て資産維持率ダメと言うことですか。
土地の残る戸建てのほうが資産が残りますよ。土地は子供や孫にも相続できます。マンションは上物だけ。
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3900
匿名さん
>>3899 マンション掲示板さん
ダメとは言ってませんよ
とりあえず、戸建てに興味があるなら戸建てスレッドへどうぞ
パワービルダー系の建売はやめた方がいいですよ
品質が良くないことが多いです
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3901
検討板ユーザーさん
論破されてる… もっとマンションの利点を説明すればいいのに。代々相続する資産としては何度でも建て直せる戸建てがいいかも知れませんが、日頃の生活はマンションのほうが断熱性やゴミだし、眺望などがいいかもです。
まぁ、
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3902
検討板ユーザーさん
>>3899 マンション掲示板さん
このサイトは「マンションコミュニティ」です。さらに、ここはシティテラス杉並方南町のスレです。戸建ての議論の場ではありません。無駄な書き込みをしないでください。
他のユーザーさん、暇人の相手にするのやめましょう。
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3903
マンション掲示板さん
>>3902 検討板ユーザーさん
ここと、戸建で迷っている人もいると思いますよ
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3904
マンション検討中さん
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3905
検討板ユーザーさん
>>3903 マンション掲示板さん
迷っていても戸建ての議論をここでするのは違うと言ってるんです。戸建てについて語りたいなら他のサイトでやってください。
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3906
匿名さん
>>3904 マンション検討中さん
安いなーと思ったけど借地ですね
借地の戸建てとか魅力0ですよ
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3907
eマンションさん
>>3906 匿名さん
借地といっても旧法なので魅力はありますよ。
といっても戸建ての議論になっちゃうのでこれで失礼。
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3908
マンション掲示板さん
戸建が買えないからマンションを買ったわけでもないと思う
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3909
通りがかりさん
なんか、島忠のむかいに公園ができると工事してたとおもったらできて来たものの半分はゴミ収集車の駐車場ですね。
この周り一帯は中野区、杉並区、渋谷区、世田谷区から見て全ての区の僻地だからどこもまともな都市計画もなくと言うイメージですね。
さらにその隣は地下鉄車庫、また近隣には****の本部があったり隣保があったりと、、、
こんな場所を高級路線で売り出したのがそもそもの間違えですな。。。
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3910
匿名さん
何がどう目覚めたのかをスミフにははっきりさせて欲しい。目覚めてもいないものに対して、ハッキリ言って価格に盛りすぎ。文京区の物件とほぼ同じ坪単価でどうやって顧客に訴求するの?営業スタイルを見ると無知な顧客にやっている無茶苦茶な販売手法にしか見えないが。
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3911
マンション検討中さん
>>3910 匿名さん
駅近信仰と杉並と財閥と大規模。これだけで十分、初心者や共働き若年層にはぶっ刺さるよ。意外とエリートサラリーマンや若い共働き世帯って、自分の家庭のことになると不勉強なものだよ。時間がないからね。
地域の市場価値を俯瞰したり粘り強くデベの戦略を汲もうとするような人は珍しいのさ。
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3912
匿名さん
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3913
匿名
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3914
匿名さん
杉並に刺さる人向けのマンションということか。だとしたら高過ぎだよなw
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3915
検討板ユーザーさん
誰にも相手にされない人たちが集まってくるんだなー 検討もしないなら来るなって何度言ったらわかるのかな?暇人
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3916
匿名さん
>>3915
営業マンよ、思うように売れないからといってこんな口コミサイトに人を見下しに来るなよ
位が高いんなら無視してモデルルームで営業頑張ってたら
財閥にお勤めの割には人の器があまりに小さいな
…と、マジレスしてみる
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3917
マンション検討中さん
すでに4000件を超えようとしているこのスレッド初心者のために、今までの意見を要約。
●長所
・駅一分(ノース)
・丸の内線始発駅(出勤時間帯は不明)
・安心のスミフブランド
・環七の内側(ギリギリ)
・武蔵野台地の高台に立地(その分、地下鉄の階段は高低差がある)
・なかなかなデザインと設備
・新宿から近くてタクシー料金も安い(深夜でも二千円台)
・通りから一本内側の立地ゆえ閑静(とくにサウス)
●短所
・値段が高い
・方南町という町がしょぼい
・駅のマンション側出口にエスカレーター・エレベーターがない
・宗教色の強い地域(勧誘などの例は特になさそう)
・駅に近すぎるため、マンションを通り越して買い物に行く必要がある(途中で立ち寄れない)
といったところでしょうか。ご参考までに。
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3918
マンション検討中さん
大規模×駅近×財閥でトレンド抑えていても、某駅力ランキング都内ワースト30の駅だもんな。マンションを選ぶのは街を選ぶのと等しいから、利用者少ない、オフィスもない、賑わいもないところを立派な坪単価で購入するのは、このトレンドだけで飛びついてしまう人と地縁のある人だけだろうな。同じような状況のプラウド越中島は東京駅までのアクセス一点押しで完売見えてきたみたいだが。
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3919
名無しさん
>>3918 マンション検討中さん
駅力って原洋平さんが出してるランキングですか?
算出方法見るとあれに意味があるとはあまり思えないんですが…
違うランキングだったらごめんなさい。
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3920
匿名さん
>>3918 マンション検討中さん
スミフが言うには、目覚めるらしい。
ただし、根拠0。価格上乗せ上乗せは有り。
さすがとしか言いようがない。情弱購入物件。
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3921
マンション検討中さん
>>3918 マンション検討中さん
今の所盲腸線だから駅力低い計算。同じ駅力の駅って青梅線の奥か同じ盲腸線ばかりだからね。
それが変わるって言うから売り出してるのでしょう。それも来年。
最寄り駅にオフィスはいらないし、賑わいや店の駅周辺のバリエーションを実際に見れば、惹かれちゃうけどな。
それも新宿まで10分。生粋の都民の自分からしたらかなり穴場見つけた感じです。
確かに坪単価は高いとは思うけど
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3922
通りがかりさん
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3923
匿名さん
>>3920
ホントに目覚めてくれればいいんだけどね~ そう簡単にこの鄙びた街が変わるとも思えないよなあ。。
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3924
匿名さん
>>3923 匿名さん
スミフが再開発自らやるなら信用できるけどね。
ここは、営業マンによって言うことがコロコロ変わるから、こっちがすごく用心深くならざる得なかった。結局スミフからは買うのやめたけど。
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3925
匿名さん
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3926
通りがかりさん
方南町は今後、終着駅として電光掲示板に表示されるから、知名度がUPして目醒めちゃうらしいですよ。スミフさんのギャグセンスに爆笑しました。
商業的な目醒めを期待するより、文教地区として発展してくれる方を期待した方がまだ可能性あるかも。
個人的には方南町はいいところだと思います。ただ、スミフさんのギャグを本気にしない方が良いとは思います。
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3927
マンション検討中さん
スミフはここの近隣にもう一棟建設しているので、かなり方南町に期待しているようですね。スミフのマンションだけでもかなりの住人が移住することを考えると、街の活性化に伴う発展は見込めるのでは。個人的には島忠近くの大きな公園も楽しみです。
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3928
匿名
>>3927 マンション検討中さん
あの商店街をなんとかしないと、発展はないでしょう。行政と一体となって、再開発をしないと、所詮小手先のつぎはぎだらけで、街の形成など望めません。
近隣含めて、坪単価を上げて、荒らして去る。
宮前平付近の野村のプラウドもそうでしたが、悪い面が今回出ていると思います。数年かけて、元の単価に落ち着いてくると思います。
あと、スミフに言いたいのは、「キャンセル待ちが出たので、最後の一戸です」という、営業はもうやめにしませんか?合計3回ほど案内をそれぞれ異なる営業から依頼受けました。経緯について逆質問して答えられないなら、不信感しか残りません。どうせ丸め込むなら、営業マンの中で情報共有してください。私はもう信用していませんが。
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3929
マンション掲示板さん
高円寺のリノベーションカフェや下北沢程度の発展を「目醒める」というなら全然期待してもいいと思いますよ。駅前のマックは結構儲かってるんじゃないですかね。
ただし、駅ビルでも立つような「目醒め」は人口が増えても厳しいのでは。
文教地区はいいですね。島忠の前は公園やめて超大型図書館作って欲しいです。
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3930
匿名さん
普通に中野富士見町4分のブランズの方がいい気がします
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3931
評判気になるさん
中野富士見町は大型スーパーが出来ていい感じですね!それまではそれこそ方南町方面のスーパーに行ってましたから。ただ、駅隣の病院が方南町へ移って跡地に何ができるのか楽しみにしていたら駐車場でがっかりしました。中野富士見町のいいところは、方南町より新宿に近いところでしょうか。あとは新中野まで歩いていけるところ。中野富士見町が方南町に勝るところがあれば教えてほしいです。
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3932
マンション検討中さん
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3933
検討板ユーザーさん
>>3932 マンション検討中さん
この駅力、人間が住むことを基準にしてないから使えないですよ。
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3934
マンション検討中さん
中野富士見町が方南町より優っているところは、
・通勤時間帯から始発列車に乗れるところ
・ひとつしかない出口にエレベーター完備(低地にあるため階段も高低差がない)
・人口少ないので改札で込み合うことがない
・方南町よりも静か
逆に負けているところは、
・駅の周辺に使える店がない(スーパーのオオゼキくらい)
・ふと思いたっても、近所で外食できない(食堂がほとんどない)
ってところでしょうか。
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3935
匿名
>>3934 マンション検討中さん
新宿に近い。
新宿からのタクシー代が安い。
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3936
匿名さん
≫3932,3933
ほぼ同順位の奥多摩駅って青梅線の終点でしょ?
始発駅同士で、
ある意味信憑性有るデータなんじゃないかな。
しかしJRとメトロで、
ここまで差が出るとは。
奥多摩駅徒歩1分と同等かぁ。。。orz
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3937
通りがかりさん
>>3936 匿名さん
東京の地理わかって言ってんの?笑
それも前も言ったけど直通運転になるから、この無意味な駅力ランキングでも、ランクは上がることになるんだよ。
そもそも乗り換え無しにどこまでいけるかランキングなんて、支線は低いに決まってんのに。
なんでこんな無意味なネガティブ運動されてるんでしょうか。jr線沿線のマンションの方?あんな激混み路線の徒歩数十分のマンションなんて、、、
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3938
検討板ユーザーさん
>>3936 匿名さん
奥多摩は新宿まで所要時間約1時間40分。
何度も言うけど、人間が住むことを基準にしてないランキング。だからトップ3が新宿渋谷池袋なんですよ。
あなたは地方在住の荒らしか、ランキングの定義すら読み取れないおバカさんですね。
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3939
匿名さん
>人間が住むことを基準にしてないランキング。
意味がわからないな。
住む人にとっての交通利便性のランキングであり、それなりに有用だと思うが。
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3940
評判気になるさん
>3937さん、3938さん
必死な感じがとても伝わる迫力のあるコメントですね。
ランキングはあくまでもランキングで、
頭のいい人が作った指標でありのままを出しているのだから、
この指標を取れば、方南町と奥多摩は同じ程度の利便性なのでしょう。
そんなに怒ることですか?
私は面白い見方だな、こういう見方もあるのだな、
と感心しましたよ。
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3941
検討板ユーザーさん
このランキングだと、方南町は中野より駅力ありってことですか
それはちょっと受け入れがたいですね…
1つの見方としては面白いのでしょうが
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3942
通りがかりさん
指標としては面白いですが、利便性を表してるのとは別問題ですからね。
しかしJRとメトロで、
ここまで差が出るとは。
奥多摩駅徒歩1分と同等かぁ。。。orz
なんて言われるとこれから住みたいと思ってる身としては、勘違いな事言わないで欲しいと思ってしまいます
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3943
匿名さん
駅力の数値がどうこうなんて気にならんが、
どんな方が住民なのか想像しないといけなさそうな、
記述がとても気になります。
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3944
マンション検討中さん
奥多摩と徒歩1分と同じと指標があるようですが、1時間以上新宿からの満員電車にもみくちゃにされてたどり着く地と、新宿から10分かからずに辿り着ける地とは、利用者によって全然意味が違ってくると思います。それを同等と考える(受け取る)ところがナンセンスかと。
人それぞれの価値観があっていいと思いますが、単に上げ足取るようなマイナスコメントを記述されるのは、このスレッドには不要ではないでしょうか。
先日マンション近くのお肉屋さんでから揚げをつまみ食いしましたが、とってもジューシーで大きくて美味しかったです。下町というか静かな町ですがお店の人々の雰囲気もよく、月1で商店街でイベントをしているような、とても感じのいいところだと私は感じました。
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3945
通りがかりさん
「乗り換えなしに移動可能な駅数」を数値かしている駅力。方南町なんて、3駅しかないじゃないですか笑
方南町がショボいとしても、駅力ランキングを理由にショボいというのは頭の悪さがヤバくないですか!?駅力ランキング出している人は偏差値40台の危ない大学で、40近いのに准教授になれない非常勤講師。さらに本人もその大学卒。使い勝手の悪いデータです。
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3946
匿名さん
奥多摩と同レベルとは!! それは残念でした。 ショボいと分かっていても、さすがに悔しさ満載ですね・・
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3947
匿名
なんだかんだ言っても、
「ついに方南町が目を覚ます」
らしいです。
w
情弱購入者さんへどうぞ。
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3948
匿名さん
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3949
通りがかりさん
>>3948 匿名さん
このランキングについて怒ってた、というか反論していた人はいませんよ。
今こう荒れているのは駅力ランキングについてです。
因みにこのランキングは、将来売れるかどうか、ですね。私もこのランキングを見て違和感はないですよ
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3950
匿名さん
売りたい、が紛れ込むんだよね。こういうランキングって。
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3951
匿名さん
確かに違和感はない。
3つ星は文句なしの優良物件。2つ星はちょっと微妙で販売も苦戦気味が多い。1つ星はよくわからん。
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3952
マンション検討中さん
シティテラス杉並方南町とシティテラス荻窪で迷ってます。荻窪が6200万、方南町が7100万で1000万近く違いますが、駅距離でここまでの価格差は普通でしょうか?駅力の違いもあると思いますが。
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3953
匿名
駅力は断然荻窪ですが、あそこはあまりに遠すぎるので、私なら方南町ですね。
何を重視するかだとは思いますが。
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3957
匿名さん
[No.3954~本レスまで、個人を特定した中傷ため、削除しました。管理担当]
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3958
体験者
>>3952 マンション検討中さん
多分荻窪駅徒歩1分なら1億いくんじゃ無いかと。徒歩8分ほどの大田黒公園付近が9000万いくらしいですから。
だから、荻窪の物件と比べると駅チカでプラス、駅力で相殺されて1000万だけの差となってます。
しかし荻窪であの立地は生活するには不便すぎる。
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3959
匿名さん
ここの最多価格帯は7298万円(4戸) ということです。
少し高いようにも思いますが、丸の内線が便利になることなど、好材料もあるので、ある程度は仕方がないという部分も値段に関してはあるかもしれないですね。
駅まで1分でこの値段だったら、
妥当と思って出す人もおられることでしょうし。
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3960
匿名さん
>>3959 匿名さん
実需でキャピタルを考えていない方はどうぞ。
投資目線で行くと、表面利回りが悪すぎで、私は全くスルーでした。スミフもそこを突くとと嫌がります。
ただ、実需ならアリだと思います。住むことで幸せが得られるならね。
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3961
匿名さん
駅から遠くて、新宿というか都心からも離れるシティテラス荻窪とこのマンションを比較するの?
比べるなら中野南台Ⅲ計画やセントラルレジデンス笹塚やシティハウス笹塚レジデンスなのでは?
わざわざシティテラス荻窪を引っ張り出す意味が分からない。
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3962
通りがかりさん
スミフの新築マンションでキャピタルを引き合いに出してる人は場違いですよ。普通の人はそんなこと念頭に置かないでしょ。可能性がないとは言いませんが、砂漠でダイヤ探すようなものです。ダイヤ探すなら鉱山行った方がいいですよ。
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3963
通りがかりさん
比較対象の選別なんて主観でしょ。丸ノ内線の支線は本数少なかったり、中野坂上で待たされたりで、乗り換えがない荻窪と比較すると通勤時間に差がでない場合があります。むしろ今のダイヤならば新宿から荻窪へ行く方が方南町へ行くよりも早いことは多々あります。地下鉄を前提とするなら、方南町は距離のメリットを活かせてません。発展具合を見ても笹塚と比べるのも一般的とも思えません。
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3964
匿名さん
まあ、確かに方南町駅の周辺が急に発展するとはとても思えないなあ。
駅力は永遠に今のままと思ったほうがいいね。それでこの価格に満足できるかどうか。そう思うとちょっと期待値を乗せすぎた価格だったね。だから厳しいんだろうな。。
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3965
匿名さん
方南町が目覚めてくれて、初めて今の価格に納得感が出る。目覚めてくれないと、この価格じゃ売れないだろうからデベもチャレンジしてる。もう一件控えてるし。
財閥デベの将来予想をどこまで信じるのか??検討者がチャレンジです。
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3966
匿名さん
無謀なチャレンジは博打。賭ける気になりますか… かなり勇気いりますが…
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3967
匿名さん
方南町の駅周辺は、急激な変化はしばらくはなさそうに見えますね。
故に、見通しが立てやすいといえば立てやすいということも出来ますが、でもできればわかりやすく資産価値が上がるような感じになるといいとは考えています(汗)
だからこそ、この値段で済んでいるといえばそのとおりなんじゃないかなぁ。
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3968
通りがかりさん
方南小学校東側の神田川沿いにあるテニスコート?と砂利道の駐車場の一帯で工事が始まったようですが、何になるかご存知の方いますか?かなり大きい土地のためきになっています。
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3969
匿名さん
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3970
匿名さん
>>3968 通りがかりさん
件名 (仮称)杉並区方南1丁目計画新築工事
地名地番 東京都杉並区方南町1
住居表示 東京都杉並区方南町1丁目
主要用途 共同住宅
工事種別 新築
構造 鉄筋コンクリート造
基礎 現場打ち造成杭
階数(地上) 13 階
階数(地下) 階
延床面積 1761.52 ㎡
建築面積 180.26 ㎡
敷地面積 279.81 ㎡
建築主 伊藤忠商事株式会社
建築主住所 東京都港区北青山2-5-1
設計者 株式会社合田工務店一級建築士事務所
設計者住所 東京都港区浜松町2-6-5
施工者 株式会社合田工務店東京本店
施工者住所 東京都港区浜松町2-6-5
着工 2017/10/02
完成 2019/03/15
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3971
マンション掲示板さん
方南町から新宿に直通する電車は、朝の通勤時間帯に何本ぐらいできるのですか?
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3972
通りがかりさん
>>3970 匿名さん
ありがとうございます。住所が別の場所ですので、こちらの情報ではないと思われます。
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3973
匿名さん
方南町始発、かなり多くなるのかと思ったんですが、そこまででもない、ということなんですね。
始発だったら座っていけるので、席を取るのが大変そうです。
これまでどおりの通勤になる人も
そこそこいるかもしれない状態なのかも?と感じました。
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3974
体験者
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3975
匿名さん
散々目覚めるとかなんとか言って、方南町始発の直通が一時間2-3本とかだったらどうするんだろうか。
スミフの上げ底戦略に乗せられたとかなるんでしょうか。。
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3976
匿名さん
>>3975 匿名さん
朝の通勤ラッシュに1時間2、3本出たらいい方だと思います。
丸ノ内線の車庫は中野富士見町にあるわけで、今、朝に中野富士見町始発があるのは混雑緩和のために車庫から直接出しているからです。
丸ノ内線は、本線含め通勤ラッシュ時には2分に1本くらいのペースで電車が出ています。
そんな中、果たして中野富士見町車庫から方南町まで電車を輸送し、方南町始発にする余裕があるのか謎です。
池袋方面からくる電車を方南町で折り返すのでしょうか?でも、そうだとしても、より混む本線の方に多く流しそうですよね…。
本当、どういうダイヤになるのでしょうか…
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3977
匿名さん
過去レスでもなんども出てましたが所詮は支線なので過度な期待ができるようなことになならないでしょう。
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3978
マンション検討中さん
要するに平日の通勤時間帯に何本の始発があるかですね。
あっても数本だと思いますので東西線始発の中野駅以上に始発に乗りたい人は待たないといけないのでは?
結構ストレスですね。
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3979
匿名さん
そんなものに期待しちゃダメ。そうそう劇的に変わるものじゃあないから。
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3980
匿名さん
一体、いつ目醒めるのだろうか・・・
このキャッチ、田舎者だけが吸い寄せられたきがする。
方南町を昔から知っている人なら、、、フェイクってわかる。。。
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3981
匿名さん
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3982
検討板ユーザーさん
そうですね…。なにせ、ずっと始発駅だった中野富士見町が全く目覚めていませんから。通勤ラッシュ時にはあんなに沢山始発が出ているのに。地所とかの良質なマンションが供給されてきたのに。
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3983
マンション掲示板さん
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3984
マンション検討中さん
検討してるものからすると、この板は他のデベロッパーが妨害するためにネガキャンする板となっている。悲しいけどここから客観的な正しさ情報は聞き出せない。他の物件も然りだが
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3985
eマンションさん
今の本線の混み具合を考慮したら支線始発は今とそう変わらんだろ。
ラッシュ時間帯に支線始発増やしたら本線の駅、ホーム上が人でパンクするのでは?
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3986
マンション掲示板さん
日中の池袋発、新宿止まりが方南町まできます。
西新宿駅の混雑緩和が目的の工事ですから。
通勤時間帯は今と変わらないです。
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3987
匿名さん
財閥デベが目醒めを織込んでつけた価格です。目醒めない訳がないし、目醒めてからでは遅い。千載一遇のチャンスを逃すな!
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3988
匿名さん
>>3987 匿名さん
再開発も無いし、億載一隅ぐらいで良いんじゃない?
それとも住友不動産が肝いりで(方南)町を目醒めさせるプランある?
虚言が酷すぎる。
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3989
匿名さん
>>3988 匿名さん
千載一遇より価値があがっちゃってるけど笑
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3990
匿名さん
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3991
匿名さん
>>3989 匿名さん
スミフなら億載一隅を早速使ってくれそう?。
坪単価あげた数年後、近隣の価格に合わせて落ち着いてくると思う。
駅近物件の大手でべ新築が坪単価混乱させてくるパティーン。
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3992
匿名さん
>>3990 匿名さん
嫌み?千載一遇を千回に一回起きる意味だと思い込んで書き込んだようにしか見えないよ
ネガやるような人間がアホだって晒しただけかと、、
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3993
匿名さん
どっちでもええわ。
一隅って、、、
笑える。
区分所有って隅っこだもんね。
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3994
匿名さん
くだらない話しか無いね。
もうここは、検討者は居ないな。
今年の夏くらいには売り切れるみたいなこと言ってるけど、どうなんでしょうか?
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3995
検討板ユーザーさん
>>3991 匿名さん
南台3計画?がありますし、坪単価上げはオリンピック後もしばらく続くかもしれないですね。
ここら辺だと南台の住所で笹塚最寄りの2物件も今売ってる最中ですし。
適正価格に落ち着くのは、いつになることやら…
とはいえ駅徒歩1、2分かつ丸ノ内線というのは希少なので、高くてもそう時間はかからず完売するかもしれないですね。
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3996
匿名さん
>>3995 検討板ユーザーさん
購入予定者が目醒めることを期待します。売れなきゃ、デベが目醒めるから。
方南町ではデベは目醒めなかったけど。
宮崎台の駅前のプラウドも酷かったなぁ。。。3年くらいで漸く下がってきた。購入者はデベの口車に乗せられて高値掴み。でも、実需としては、良いみたいだけどね。
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3997
マンション検討中さん
>>3996 匿名さん
実需いいなら、
いいじゃないですか笑
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3998
匿名さん
>>3994 匿名さん
高いから買えない僻みの蝿ばかりがたかってます
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3999
マンション検討中さん
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4000
匿名さん
この人の記事大いに誤解を招くような表現が多いな。
かつてどっかの新聞に掲載して一度出したものだから、引っ込みが利かなくなっている模様。
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新宿駅、赤坂見附駅、銀座駅、東京駅、大手町駅まで乗り換えなしで行くことができ、始発駅なので座って通勤も可能になる
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言葉不足すぎる。
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4001
マンション検討中さん
>>3998 匿名さん
この地域に僻む人はいないのでは?同じ値段で他にも色々ありますし。近隣からの転居が多いのでは?都内出身だとわざわざここを選ぶかどうか。
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4002
匿名さん
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4003
検討板ユーザーさん
今このタイミングで、方南町で検討するなら、すみふの中野南台III計画が発表されてからでもいいかなと思ってます。
シティテラスで売れ残ってるのは、縦長の田の字の間取りでアルコープもない部屋がほとんどですよね。
価格は上がるかもしれませんが、南台計画の方が良い間取り、良い仕様にして差別化してくるのではと個人的には期待しています。
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4004
マンション検討中さん
3982さんのコメントで、目が覚めました。
今まで始発の多かった中野富士見町駅が、
あんまり栄えていないのに、一駅遠くなって栄えるのか。
歴史を学ぶと答えが見える。
3982さんとその書き込みを見つけた妻に感謝です。
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4005
検討板ユーザーさん
>>3982 検討板ユーザーさん
すでに直通&始発多数の中野富士見町がごく普通な住宅街ですからね。まぁこのまま現状維持かな。
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4006
マンコミュファンさん
そもそも住みやすく通勤しやすく子育てしやすく買い物しやすいが検討する優先順位高いのでは。
発展しすぎたら人が増えすぎて逆に不便かも。
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4007
名無しさん
>>4004 マンション検討中さん
我が家も検討しましたが、中野富士見町の環境を参考に、方南町にこれ以上の発展があまり見込めない為止めました。
駅近にスーパー、島忠があるのは利点ですが、個人的にはもう少し栄えている方が良かったかな。
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4008
匿名さん
ホント、3982さんの洞察力、すごいわ。住不さん、この質問に何て答えるのかねぇ・・
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4009
匿名さん
ついにこの地が目を醒ます、ということはどうも無さそうですね。。。
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4010
名無しさん
近い将来、丸ノ内線のダイヤが発表されるので、それを見て判断ですかね。
通勤時間帯の直通が少ないor無いのであれば、すみふが坪単価を上げまくった方南町<中野富士見町ですね。
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4011
口コミ知りたいさん
>>4003 検討板ユーザーさん
シティテラスは縦長の田の字の間取りでアルコープもない部屋がほとんどな気もしますけどね。
でもまあ個人的にはもっと安ければそれでもいいんですけれども。
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4012
匿名さん
アルコーブ無いのはちょいと辛いな。
まぁルーバーで廊下はオシャレに見えるしそれで我慢かな。
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4013
通りがかりさん
中野富士見町に20年くらい住んでいますが、発展は全くありませんでした。原因は立正佼成会が土地建物を駅近隣の土地を大量に保有していたからです。昔は、信者で溢れて盛り上がったいたのですが、最近活動は下火になっています。漸く、立正佼成会が最近土地を手放し始めました。その跡地にマンションが建つなど発展が始まりました。また、付近には学校が多くその近隣には高い建物が建てづらい環境も発展を阻んでいます。方南町から丸ノ内線に乗ってくる人がかなり増えました。人口が増えてファミレスの店長曰く売上が前年1.2?倍くらいになっているそうです。3両編成だとパンクしそうです。
厄介なことに、新中野も高層マンションだらけになって乗降者数が増えています。中野坂上の合流で乗れないくらいパンパンです。
丸ノ内線はキャパオーバーです。
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4014
匿名さん
支線なのだから利便性もしょせん限定的と思っておきましょう。
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4015
名無しさん
>>4013 通りがかりさん
方南町から中野坂上まで行き、中野坂上から本線に乗り換えってのは混雑っぷりが絶望的ですよね。
なので、方南町の人は中野富士見町で一旦降り、中野富士見町始発を待つか、わざわざ中野富士見町に駐輪場を借りて自転車で来ています。
通勤時間帯の中野富士見町の始発は本当に助かってます。
小学校に関して言えば、中野区側の小学校は統廃合中で、数年後には建て替えでピカピカな校舎になります。杉並区方南小は児童が増えてパンクしそうとの噂ですが、実際はどうなのか…。ファミリー層はその辺りもよく区役所に聞いたほうがいいですね。子育て支援については、杉並区の方が力を入れているイメージがあります。
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4016
マンコミュファンさん
通勤時間帯には方南町に直通無しでしょ?昼間の時間帯に新宿止まりが方南町に来るのでは?
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4017
マンション検討中さん
さっき散歩から帰ってくると郵便受けに一枚のチラシが。丸ノ内線、始発駅、徒歩1分、大規模298邸と魅力的なフレーズ。ノーマークの地域だったので、新しいマンションかと思いホームページを見たら既に竣工済み、敗戦処理案件・・。ちなみにチラシを持参すると人気レストランのランチチケットプレゼントとのことで、念のため、掲示板を覗いた結果、やっぱ見送りです^_^
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4018
マンション検討中さん
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4019
マンション検討中さん
>>4017 マンション検討中さん
わざわざ言いにきてくれてありがとうございます。
別に敗戦してませんけども
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4020
匿名さん
投資目線だと敗戦処理というのは頷けます。
私はシティテラス 方南町を検討しましたが、数年以内でのキャピタル、インカムで都内他物件と相対比較した結果、悪かったのでやめました。営業と話す時には、しっかり自分の方向性を整理して伝えないと、営業の売り目線の圧力にやられます。
不動産投資の王道は「立地」「仕入れ値」ですが、「仕入れ値」ではどうにも合意できませんでした。
実需は、「仕入れ値(販売価格)」を全く気にしないファン層が一定数いるので、その方達には買うことが大成功なのだだ思います。
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4021
匿名さん
でも中古で1,000万近く乗せて売ってる人いるんで、売れれば投資成功じゃないですか?
売れれば、、
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4022
匿名さん
>>4017 マンション検討中さん
以前新宿のマンションギャラリー行った時、どこの物件とか関係なくランチチケットプレゼントしてくれましたから、ギャラリー全体のキャンペーンなんではと思いますね
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4023
通りがかりさん
まあ安いとは言いませんが、都心で徒歩1分の他のマンションよりは目に優しいですね。街力が低い代わりに安いので、そんな目くじら立てないほうが。嫌なら買わなきゃいいわけで。検討者は都心に手が出せない中途半端なヒネクレ層が多いのですかね。
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4024
匿名さん
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4025
通りがかりさん
貧乏人の街力基準だと、麻布の街力は低くて、立川はすごく高そう。荻窪や中野は神級で街力高そう。
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4026
通りがかりさん
そうですね。庶民にとっての住みやすい街と金持ちの住みやすい街はちがいますよね。この辺りは良くも悪くも庶民の街です。庶民にとっては生活はしやすいですよ。ただ、ブランド力も全くないですし、人気の街に憧れてるエセ東京人や小金持ちには魅力はないでしょう。本当の金持ちは電車も使わないでしから駅1分に何ら魅力は感じないでしょうし、見向きもしないですね。
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4027
マンション検討中さん
駅徒歩1分だし、丸ノ内線で新宿近いし外観も素敵だと思うんですが…なんで売れ残ってるんですかね?
方南町知名度なさすぎですか?
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4028
匿名さん
>>4027 マンション検討中さん
坪単価が都内の他物件と相対比較して旨味(資産価値的に微妙)が無いからでは?
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4029
匿名さん
荻窪発と方南町発の割合が半々になれば、目醒めると思う。
逆転すれば、目醒めたと思うので、物件購入に前向きになりたい。
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4030
マンション検討中さん
なるほどーー
そうだとするとまだまだ完売は先になりそうですね…スミフさん値引きしないってききましたがこのままずっと売れないなんてことありえるんでしょうかね
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4031
マンコミュファンさん
>>4029 匿名さん
荻窪発は本数減らさないと公式に言っていたのでそれはないですよ。通勤時間帯は今のままでは?3分に一本来る荻窪発に割って入る余地はないですよ
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4032
通りがかりさん
地元民で不動産業界人です。電車の問題は、仮に方南町始発が通勤時に無くても、今でも富士見町始発に乗れば座れるし問題は無いかと。ただし街の発展は期待?出来ないと思います。そんな街ですが静かですし割り切れる方はどうぞ。あと本件のデベですが、もちろん財閥系大手ではありますが業界の中での評判は最低最悪です。一緒にお仕事したくない会社ナンバー1です。
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4033
匿名さん
納戸がついている上にウォークインクローゼットもあるので、収納面では全体的に満足できそうだなと思いました。
街がある意味大きな変化がなさそうなのは
見通しがききやすそうです。普通に静かな住宅地として、長く人々が暮らしてきた街という印象がとても強くあります。
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4034
マンコミュファンさん
結局、ダイヤ改正で方南町始発、池袋方面行きはないでね 汗
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4035
通りがかりさん
>>4034 マンコミュファンさん
まだダイヤ改正発表されてないですけどね
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4036
マンション検討中さん
方南町に将来スターバックス等おしゃれなカフェができることはあるのでしょうか・・・
逆に言えば、このマンションの住居者が方南町の価値をあげてくれるんじゃないかと密かに思っています。
だって、方南町でこれだけの金額を出して購入する方々がたくさん移り住んでくれたら、雰囲気も変わるんじゃないかなと思うのですが・・・どうでしょうか?
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4037
マンコミュファンさん
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4038
マンション検討中さん
今時の20台、30台は、地歴なんて気にしないよ。
自分が「今」住んで快適か、それではないか、以上。
古い人間は、なぜか異常に歴史を気にする。
快適じゃなかったら、世界中どこにでも引っ越せばいいだけ。
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4039
マンコミュファンさん
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4040
匿名さん
>>4038 マンション検討中さん
20台30台って、一瞬クルマかなにかの話と思った 笑
地歴うんぬんはさておき、ここはその20代30代が住んで快適な街なんですか?
もしそう思われるなら、どういった点が挙げられるのでしょうか?
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4041
通りがかりさん
>>4039 マンコミュファンさん
ダイヤ改正はもう一回予定されてますよ
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4042
マンコミュファンさん
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4043
匿名さん
>>4038 マンション検討中さん
古い人間と言われる年齢になれば、あなたにも地歴の大切さが分かると思う
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4044
通りがかりさん
>>4042 マンコミュファンさん
2019年度中です。当初から6両編成の運用開始は2019年度中でしょう?
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4045
名無しさん
>>4039 マンコミュファンさん
情報が浅すぎですよ。
1月のダイヤ改正は、方南町駅工事のためあえて減らしていた本数をもとに戻すためのもの。
直通運転のダイヤ改正は春を予定しています。つまりこれから。
知ったかぶりで偉そうな態度はは恥ずかしいですよ。
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4046
評判気になるさん
春って今でしょ! クレーム殺到するから、ギリギリまで公表しないのかな
朝は荻窪方面を増やしたばかりで、方南町始発は無理なんです。
日中に少し池袋から来るぐらいですよ。過剰か期待はしないこと。
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4047
マンション検討中さん
>>4036 マンション検討中さん
スタバはできないでしょ。ドトールで十分。
行きたきゃ地下鉄一本で坂上のスタバがあります。
私は車があるので蔦屋がてら浜田山に行くのが多いですが。
スタバとかは正直普段使いしない場所と思います。
それよりコンビニスーパー総菜屋さんファーストフードパン屋本屋文房具屋など、普段使いの店が全て徒歩圏内にあるというのがこの物件の魅力だと思います。
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4048
検討板ユーザーさん
>>4040 匿名さん
20代、30代が住みやすい街とは必ずしも言えない。
勤務地が丸ノ内線上だったら、便利。それ以外の勤務地なら、あえてここでなくて良い。
年寄りが多い街なので、老後は住みやすいかも。ちょっとした買い物には困らない。
ここより北上して中央線近辺に住むか、南下して京王線近辺に住む方がお洒落な店も多く住みやすい。
ギリギリ杉並区のため、立地的に利用できる区の施設が限られるのはデメリット。
まぁ、都心に近く、ほどほどな街なので、このマンションの購入を検討するくらいの年収の層にはほどほどに住みやすいのでは。
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4049
マンション検討中さん
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4050
匿名さん
>>4045 名無しさん
せめて荻窪と同じ本数の始発でお願いしたい。
2-3本じゃ結局中野坂上乗り換えメインになりますからね。
目醒めてください!
若しくは、永福町まで延伸して!
あと、方南町の再開発お願い!
スミフのチカラで!
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4051
匿名さん
>>4050 匿名さん
そんな無茶な 通勤ラッシュ時間帯は直通無理です。中野富士見町で乗ればいいだけ
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4052
匿名さん
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4053
通りがかりさん
どうにか半分は売れたみたいですね。
とはいっても、余っているところは、超高額最上階と(日当たり期待薄、眺望なしの)西側の棟、住人の通行が多い2階ばかり。
バランスが取れた東側5階以上はほとんど残ってません。
ここを検討するなら東側5階以上以外は、買わない方がよいです。
南側
値段× 眺望× 日当○
東側
値段△ 眺望○ 日当△
※4階以下は眺望△?×
西側
値段◯ 眺望× 日当×
西側を買うメリットは、両隣と上下階に人かいないので、パーティーやっても大丈夫です!
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4054
匿名さん
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4055
匿名さん
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4056
匿名
>>4055 匿名さん
えっ?
まだそんなに残っているの?
、昨年の7月頃にモデルルーム行った時に、営業から値下げしなくても売れているんで、早く買わないと売れちゃいますよと急かされたのはなんだったのだろうか。
その後同じ部屋を半年くらいキャンセルが出たんでと、異なる営業から毎月勧められたんだけど。
まったく。
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4057
マンション掲示板さん
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4058
匿名さん
スミフお得意の大規模物件、大量在庫値引きせずゆっくり販売でしょうか。
同じ杉並区徒歩1分でもプラウド南阿佐ヶ谷は予約取れないくらい人気らしいですからね。
資産価値なら財閥系と言いますけど、好立地に建つ中堅デベ完売マンションと、売れ残りの財閥系マンションってどっちを買っておくべきなんですかね。
スミフのマンションはどこ行っても売れ残ってて購入する気が起きないというか。。
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4059
匿名
>>4058 匿名さん
スミフは基本的に情弱購入者が、押しの強い営業に巻き取られていくイメージです。
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4060
匿名さん
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4061
匿名さん
先着順にすらなっていない未販売住戸が如何ほどあるか、が問題なのでは・・
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4062
匿名さん
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4063
マンコミュファンさん
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4064
買い替え検討中さん
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4065
マンコミュファンさん
>>4064 買い替え検討中さん
今まで通り下町風情でいいと思います。終着駅ののんびりした雰囲気が良いと思いますよ。
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4066
名無しさん
>>4064 買い替え検討中さん
派手な街が好みなら他を検討した方がいいですよ。こここの良さは地味なところだから。
広告の宣伝文句なんて全部真に受けてたらバカを見ますよ~。
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4067
匿名さん
目醒めるか目醒めないのかだけ。
スミフは営業時に大げさに表現して雰囲気作って高値で販売しておしまい。
冷静に費用対効果を考えましょ。
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4068
マンション掲示板さん
このマンションを購入した者です。
すでに住んでおられる皆さま、どうぞよろしくお願いいたします。
さて、少し前にこの掲示板で、エアコンは一般のお店から買うよりも、シスコンにお願いした方が、設置費のことも考えると結局は安くつく、と書いておられる方が何人かいらっしゃったと思います。
誠に不勉強で申し訳ありませんが、シスコンとはなんでしょうか?
さらには、一般のお店で購入して設置をお願いする場合には、はたしてどのくらい割増料金を請求されるのでしょうか?
経験された方、教えて頂ければ幸いです。
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4069
マンション検討中さん
>>4068 マンション掲示板さん
よろしくお願いします。
住民板の方でそのお話はしてるみたいですよ
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4070
通りがかりさん
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4071
口コミ知りたいさん
>>4068 マンション掲示板さん
購入者でも経験者でもありませんが、「住友不動産シスコン」でググってみてください。
要は住友不動産のグループ会社で、家具・インテリアなどを担っています
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4072
通りがかりさん
ウ 丸ノ内線方南町駅において、ホームの延伸工事を完了させ、2019年度上期に 池袋駅~方南町駅間の6両編成列車直通運行を開始する。
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4073
口コミ知りたいさん
>>4072 通りがかりさん
春の予定が遅れそうですね。
直通の時間帯や頻度が早く知りたいです。
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4074
通りがかりさん
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4075
匿名さん
>>住友不動産
>>住友不動産のグループ会社で、家具・インテリア
シスコン、いいんですね。オプションは高いとイメージがありました。相見積が大切というように、価格比較してみないとわかりませんね。すみふ以外もエアコンはオプションで頼んでしまった方が安くなったりするんでしょうか。
エアコンの買い方ですが、季節の境に買うのが安いと言われていて、
夏の終わりに買う
……夏に売れ残った家電が安くなる
冬の終わりに買う
……冬に売れ残った家電が安くなる
モデルチェンジのタイミング
……旧型が安くなる
といった方法があります。
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4076
マンション検討中さん
方南町に、シティテラスよりも立地の悪いところに、野村不動産がシティテラス級のどデカイマンション建築中です。
人口増がハンパないですね。
櫻井氏のいう大型商業施設が完成すれば、目醒めるとは言わないまでも半開きくらいにはなりますかね。
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4077
口コミ知りたいさん
>>4076 マンション検討中さん
島忠ができて、目が開いたのが現状です。それより、丸ノ内線春から直通って話はどうなったのかな…
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4078
マンション検討中さん
野村の件、私も昨日散歩した時に気づきました!
以前この板で話題になった方南小の横の大きい空き地。
野村という事で、しっかりとしたもの作ってくれるでしょうし、学区も一緒ですし、商店街もより賑わいそうで楽しみです。
丸の内線は今年度という事なので、最悪2020年3月、、、これは気長に待つしかないですね
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4079
通りがかりさん
島忠の近くのパチンコ屋跡地も積水ハウスが開発するみたいですね
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4080
マンコミュファンさん
ここも長期間残っている状態で、マンション乱立して売れるのかな?
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4081
マンコミュファンさん
堀ノ内の団地?みたいなとこも野村が建て替えやるって噂ありますよね。
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4082
マンション検討中さん
>>4080 マンコミュファンさん
すみふは元々数年単位で売っていく予定だそうですよ。
去年の年末なんか予算達成してるから年内は売りたくないと言ってましたし。
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4083
通りがかりさん
>>4078 マンション検討中さん
以前書き込みした者です。
そのようですね!大きい敷地なので周辺も整備されそうでとても楽しみです。
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4084
匿名さん
新しい人が増えて、コミュニティも活性化するといいですよね。
野村不動産、住友不動産のマンションができるとか。
もうそろそろ最終期でしょうか。家具付きのモデルルームが限定1邸で、6958万円でうっていました。首都圏のマンション30位以内に入っていて、格付けランクとしても上位のようですよね。
また、タクシーのお迎えサービスがあるのが他のマンションよりすごいと思いました。家からドアtoドアでモデルルーム見学できるなら、小さい子供がいても旅行気分が味わえますし、ベビーカーを押して電車に乗ったりする労力もないので楽ちんだなと感じました。いいサービスですよね!
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4085
匿名さん
たぶん東口の改札口を見せたくないからだと思います。
ベビーカーでのお子さん連れなら西口改札を利用し、「方南町駅1分、2分」
と言えなくなるからです。
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4086
マンション検討中さん
タクシーのお迎えサービスを行なっている物件は多くありますが、
ここのようにホームページで告知しているのは珍しいです。
他物件では購入見込みが高いお客のみにサービスを案内する(次も来て欲しいから)ことが多いです。
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4087
マンション検討中さん
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4088
匿名さん
D-70K1r-1 type
というのが、この中では特に変わっている間取りだと思います。
あまり田の字じゃない。
こういう大型マンションだと割と定番の田の字ばかりになってしまいがちだと思っていたんですが
こういうのもあるのならば面白いですよね
若干空間効率はおちるかもしれませんが、
居室の独立性は高いです。
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4089
マンション検討中さん
>>4088 匿名さん
ものすごいステマ感 笑
もはや売り手目線隠せてないです。
私は既に引っ越してきたものですが、ここ最近ハンコ屋さんとマック横の印刷屋さんが閉店しましたよね。
どちらも自分は使わない店だったので、より使い勝手のいい店に変わってくれたら嬉しいなと思う今日この頃です
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4090
口コミ知りたいさん
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4091
匿名さん
あはは・・もはや、宣伝のためのスレッドと化してしまったんですね・・・
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4092
匿名さん
売れ残り物件の典型的な例だよね。
在庫も膨らむ現在、どこまで持ちこたえられるかな。
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4093
マンション検討中さん
ついに七月から丸ノ内線本線直通が始まる様ですね。
全体の便数も増えるし、3本に一本が直通。
ここの板だとそれでもネガキャンされそうですけど、自分は支線にしては十分いいと思います!
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4094
通りがかりさん
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4095
バニラ
方南町に住んでおりますが、これほどまでの本数が直通運転になると思っていなかったので、驚きです。7/5からの運転開始が楽しみです。
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4096
匿名さん
夕方以降の新宿止まりだったのが、方南町に来るのも地味に嬉しい。
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4097
匿名さん
メトロ駅近で新宿も東京も近く便利。駅前は程良く落ち着いた雰囲気なのが良いね。大規模タワーでも無いし。
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4098
匿名さん
方南町の住民にとっては文句なしのダイヤ改正ではないでしょうか。
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4099
匿名さん
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4100
匿名さん
いやー これは方南町住民にとっては朗報!
丸の内線ホント便利だなぁ
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4101
匿名さん
大方、予想通りでした。
朝ラッシュ時(07:00-09:00)、中野富士見町発
を6本残したのは、東京メトロの富士見町への
配慮かな。
あと5年もすると現行の3両車両も引退を迎え
ます。その際にすべて6両化され全て方南町
発着となるかが注目
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4102
マンション検討中さん
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4103
マンション検討中さん
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4104
匿名さん
遂に駅が【目覚めた】ので、スミフも通常の営業スタイル(期毎値上げ)に戻ります。急げ!
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4105
匿名さん
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4106
検討板ユーザーさん
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4107
マンション検討中さん
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4108
通りがかりさん
>>4107 マンション検討中さん
今期の予算は達成してるから、来期まで引き渡しを残しておくということでしょう
(不動産会社は引き渡し時に売上が計上される仕組み)
余裕のある会社は違いますね(白目)
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4109
匿名さん
しつこくしつこく宣伝メールが入り続けるんだけど。そろそろ鬱陶しくなってきた・・
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4110
匿名さん
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4111
職人さん
始発の発着駅となったいま、街の荻窪化はほぼ決定事項であろう。早めの契約が必須ですね!
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4112
マンション掲示板さん
今まで始発駅だった中野富士見町「バッチリ荻窪化しとるでぇ」
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4113
マンコミュファンさん
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4114
eマンションさん
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4115
匿名さん
>>4114 eマンションさん
JRがあるので、あの大きさなのよ。
という流れです。
方南町が荻窪に、、の話から、、
説明するのなんか恥ずかしいです笑
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4116
口コミ知りたいさん
荻窪は、丸の内・中央線だけでなく、ルミネなどの商業施設が揃っています。これらは杉並区には不足しているので、西武線沿線の住民を中心に杉並区民を集めるパワーが荻窪にはあります。方南町にはそれらが全くありません。辛うじて魅力的なのは、丸の内線です。ただ、方南町の立地的に集客できるパワーが及ぶのが、中央線と京王線沿線沿いの住民です。中央線と京王線沿線沿いの方が丸の内だけのために方南町にくるメリットがありません。
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4117
通りがかりさん
新宿がタクシーですぐなので方南町が栄える必要はないと思いますよ?。
スーパーとか島忠があれば日常困ることはないですしね。毎日、洋服買うわけじゃないし。
足りないのはスポーツジムですね!
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4118
マンション検討中さん
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4119
eマンションさん
>>4115 匿名さん
わかりづらかったです。笑
説明ありがとうございます。
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4120
通りがかりさん
本屋さんってありましたっけ?
ブックオフはあったけど
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4121
検討板ユーザーさん
>>4117 通りがかりさん
そのタクシーが渋滞で進まないのです 汗 特に西新宿五丁目あたりから
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4122
通りがかりさん
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4123
4117
>>4121 検討板ユーザーさん
そうなんですね。ってことはバスも進まないと。バス通勤の人は早めに出るのが吉ですかね。
週末の方南通り新宿方面はさほど混んだ記憶がないですので、平日は混むのかな。
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4124
4117
>>4118 マンション検討中さん
風呂付きジムが一個は欲しいな?
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4125
通りがかりさん
本屋さんありますよ、商店街の中に。今時ありがたいですよね。
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4126
匿名さん
方南町に欲しいのはユニクロ。でも敷地面積や駐車スペースを考えると方南町近辺は無理かな。
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4127
マンション検討中さん
>>4126 匿名さん
後一週間で直通になれば、ドアトゥードアで10分ちょいでビックロ行けます。
今でもよく行ってますが
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4128
匿名さん
まあ、新宿にすぐ行けるってのは便利といえば便利だわな
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4129
ご近所さん
いやー、本当に方南町が朝から始発駅になるとは思わなかった。富士見町か方南町か悩んだ末、住み慣れた方南町に物件買ったのだが(別物件)、今からマンション選ぶなら、間違いなくこの物件にするね!
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4130
通りがかりさん
40年ほど前の記憶ですが、当時法務省ともうひとつの省の宿舎があった場所。目の前の平屋には宿舎の管理人を務める方が住んでいらしたはずです。ごく普通のファミリーだったような…。
いま思えば所得がそう高くはない層が多かったエリアなのかもしれませんが、指定エリアだという話を聞いたこともなければ差別的な発言を聞いたこともありません。ただ旧山手出身の母は全く土地になじめず、既に旧山手に戻って暮らしていますが二度と住めないと口にするほどので、子供には言えないなにかがあったのでしょうか。幼少時代を過ごした場所だけに今更気にかかっています。
とはいえ当時は活気もあり、いわゆる昭和的ないい町でした。ちなみに三色旗にまつわる話も一切耳にしたことはなし、宗教といえば普門館にまつわるほうのみだったはずです。
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4131
匿名さん
急にどうしたんでしょうか?
活発に動き出したので、ネガキャンでしょうか?
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4132
通りがかりさん
さすがに40年前の話を持ち出されても、あっそう、という感じだが笑
そんなこと言ったら、40年前は住みにくい場所だったなんて、首都圏でもいくらでもあるっしょ。
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4133
検討板ユーザーさん
駅は改装してるみたいですが、駅前って結構ゴチャゴチャしてるなーというイメージなんですけど、開発とかしないんでしょうか。個人的には駅前の歩道が狭い割に放置自転車もあったりして、行き来し辛い印象を受けました。
他にもマンションを建設してるみたいですし、もうちょっとは街が綺麗になれば嬉しいのですが。
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4134
通りがかりさん
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4135
匿名さん
まず、電柱の地中化だね。永福は出来た
のに出来ずにいる。それと、あの古く
なったアーケード。残念ながら見栄えが
良くないし耐震も大丈夫かな?この2点
が出来れば街はかなり改善する。政治の
力、こういうところに使ってみては?
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4136
匿名さん
方南町銀座のみなさん、地中化とアーケード
の撤去/付替、お願い!
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4137
口コミ知りたいさん
今朝直通始発初体験しました
想像してたよりイイですね!寝落ちしました笑
帰りも楽しみです
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4138
匿名さん
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4139
通りがかりさん
直通乗りました。普通に行きも帰りも座れました。今まで乗り換えが大変だと思ったことはなかったけど、直通がこんなに楽だとは。
僕は駅から10分弱かかるので、1.2分は羨ましいです。あとは駅前開発ですね
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4140
匿名さん
直通化で方南町はかなり便利になったから、あとは放っておいても発展するな…
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4141
匿名さん
今までの中野富士見町始発・止まりって休日はなかったけど、今回は休日も方南町止まりがあるんだ。
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4142
通りがかりさん
方南町駅、行ってみたけど工事跡がなくなり、きれいになってたね。
ただ、このマンション側の出口(2番)は階段だけなんだね。まあ、スペース的に作れなかったのかと思うけど。
あと、方南町駅の駅番号はMb03だけど、これはいつか01(永福町)まで延ばしてもいいようにしてるのかな。
まあ、実際は中野坂上駅が本線の06だから、中野新橋Mb05、中野富士見町Mb04、方南町Mb03と番号を振っただけとは思うけど、つい勘ぐってしまった笑
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4143
ご近所さん
朝から銀座や東京まで座っていけるこの快適さ! 唯一無二だね!
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4144
口コミ知りたいさん
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4145
口コミ知りたいさん
営業さんたち、また頑張ってるみたいだけど、
とりあえず長年始発駅だった中野富士見町にさんぽにでも行くといいよ。
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4146
名無しさん
>>4145 口コミ知りたいさん
中野富士見町は直通だった数が今の方南町と桁違いに少なかったし
某宗教の土地で周りが固められ発展しにくかったし
今の方南町に当てはめるには状況が違います。
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4147
検討板ユーザーさん
2016年8月か9月にモデルルーム行ったけど、、、
長期戦だなぁ。
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4148
名無しさん
マンション建つのかな?
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4149
名無しさん
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4150
通りがかりさん
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4151
住民板ユーザーさん9
メトロの方針で新しい区間はもう掘らない様ですよ。
だから永福町方面への延長はないと思います。
少なくともメトロである限り。
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4152
マンション検討中さん
どこかのニュースでそれ見ました。ただ、有楽町線、半蔵門線などはメトロでが2030年にまでに作るべき延伸計画がありますから、メトロと言っても延伸しますよ。
ただ、方南町は今始発終点という利点を享受してるし、井の頭線や京王線にはバスでアクセスできるので、あまり必要ないかな、、
因みに野村の計画は以前この板で話題になった方南小横の空き地ですよね。
今は遺跡調査中で、そのあと建設が始まるようです
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4153
マンション検討中さん
方南1丁目とは別に堀之内のあたりに、駅から徒歩5分ぐらいの大規模なマンションが建ちますね。泉南中学の近くになりますかね。方南町も人が増えそうですね
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4154
名無しさん
>>4153 マンション検討中さん
これは確か野村の建て替え事業ですね。
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4155
口コミ知りたいさん
てゆか、もうここ検討してる人いないでしょ。
・前に検討してて諦めた人が覗いてる
・買った人が空き室埋まらないかと覗いてる
・地元住民が覗いてる
これだけ。まちの話題はまちBBSでやったほうが有意義なレベル。
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4156
匿名さん
新宿まで乗り換えなしで行けるのは快適ですね~
方南町、こうなってくると意外と悪くないかも・・
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4157
マンション検討中さん
>>4155 口コミ知りたいさん
私はその真ん中にあたるものですが、この三連休も見学の方かられてますよ。勝手に店じまいやめてください。
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4158
マンション検討中さん
AGE OF DISCOVERY-大航海時代。
かつて、既存の価値を超え、大いなる可能性を秘めた新天地を求めて、大洋へと航海に乗り出す人々がいた。
そしていま、燦然たる魅力を発信し続けるこの東京という大地に、粛然と"発見"を待つ地がある。
「新宿」約4km圏。
都心直通運行に向けた整備が進み、
さらなる利便性の向上が期待される、東京メトロ丸ノ内線始発駅。
そして、そのポテンシャルを余す所なく掌中にできる、
駅徒歩1分の地一。
私たちはここに、威風堂々たる大規模邸宅を創造する。
羅針盤が指し示すのは、速やかな動線を駆使し、
東京のもたらす恩恵を存分に享受する全298邸のレジデンス。
その誕生は、東京生活の航海地図を、大きく塗り替えるかもしれない。
そして貴方こそが、その豊かなる果実を手にする先駆者となる。
コンセプトがすごいね
まるでゲームみたい
画像とかもゲームのような感じ
マンションのコンセプトとは思えない出来具合
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4159
マンション検討中さん
現物見たらがっかりです。 団地のような廊下と立体駐車場のみ中庭、もったいない。
一度行っただけ、毎週末電話かかたわてくるし、電話出ないと別の番号から掛けてくる。 10回以上、DMも永遠ときます。
いくらなんでもストーカー的な営業スタイル。。
酷すぎます。
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4160
マンション検討中さん
西側が多く残ってるようですが、西側はやはり西日もきつく住みにくいのでしょうか?すでに住んでる方いれば教えていただにたいです。
また方南町駅が綺麗になってますが、マンション側の入口はエレベーターは付かないのですかね?ベビーカー、車椅子での乗り降りが不便でして、、
方南町エリアで購入を考えた時に、この物件のネガティブなポイントはなにかありますか?
色々質問すみません。ご意見ある方是非教えていただきたいです。
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4161
マンション検討中さん
>>4159 マンション検討中さん
なんでそんなにしつこいんだろうね
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4162
マンション検討中さん
>>4161
それは、本当にいいものは強く人に薦めたくなるからさ!
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4163
マンション検討中さん
方南町直通この前初めて乗ったけど新宿まで約10分で座っていけるしその先四谷赤坂見附東京銀座まで座って行けるなんて便利すぎるわ 乗り換えないだけで激変だなー
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4164
ご近所さん
>>4160 マンション検討中さん
マンション側の入り口はエレベーター、エスカレーターはありません。
車椅子でエレベーターを使うのであれば、西側の出入り口を使うしかないですね…
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4165
名無しさん
>>4164 ご近所さん
そうですね、エレベーターがついてよかったです!一昨年までは階段だけでしたからね!
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4166
口コミ知りたいさん
西日は、春先の暑めな日はレースカーテンあってもちょっと鬱陶しい程度。LowEガラスはそれなりに優秀。うちは本カーテン?の方を遮光性能低いのにして、レースカーテンでも鬱陶しい時は本カーテンも閉める。冬は台所の方まで日が入るのは案外良い。
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4167
マンション検討中さん
駅近新築でここの物件以外でこの周辺エリアだと、現状も直近も販売物件ないですよね?駅近選ぶならここ以外の選択肢ないですかね??
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4168
検討板ユーザーさん
シティテラス杉並方南町を新築扱いしてよいのですか?「この周辺エリア」が具体的分からないので勝手な想像になりますが、新築・駅近ありますよ。
お隣の中野富士見町、南阿佐ヶ谷、新中野。
ここまで大規模で駅近はないですが。大規模駅近なので、ブランド力はハンパないです(地元民には)。
大規模なのに比較的低層という贅沢な作りなので、購入価格のほとんどが土地代です。タワマンに見られるホテルライクなラグジュアリー感に予算は使えませんでした。
何だかんだ便利なので、中古以外でお探しなら個人的にはお勧めです。始発に拘らず、もっと予算出せるなら南阿佐ヶ谷の方が良いです。
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4169
マンション検討中さん
>>4168 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。富士町、新中野はどの物件ですか?南阿佐ヶ谷はプラウドですかね?
シティテラス方南町よりおススメなポイントはこの3つはどこなんですか?
是非教えていただきたいです!
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4170
口コミ知りたいさん
新中野はコハク、オープンレジデンシア、富士見町はブランズかね。うちはスーパーはじめ近所の店の充実度でこっちにしたけど。どっちもスーパーあるにはあるが、品揃えがなんとなく合わないんだと。
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4171
検討板ユーザーさん
>>4169 マンション検討中さん
4170さんがご指摘のマンションです。
私は南阿佐ヶ谷プラウド以外ですと、シティテラスの方がオススメです。好きな点は、立地です。
中野富士見町は、始発駅の座を殆ど方南町へ譲り渡すことになってしまいましたから。ただ、中野富士見町も閑静で良いのと、新中野まで歩いて行けます。また、25分くらい歩けば(バスでは10分ほどで)、中野に行ける点もいいです。方南町は、笹塚方面に行けますが、中央線の駅には出づらいです。
中野坂上の合流が地獄なので、その前に乗れる新中野は良いです。また、中野坂上、西新宿と都会へのアクセスもいいですね。都会に近いのですが駅周辺の娯楽は少なめのはマイナスです。また、駅近ですと青梅街道沿いなのでかなりうるさいです。車もそうですが、夜中に工事しまくりです。
南阿佐ヶ谷もその点は気をつけた方が良いです。警察署が近くて窃盗などは心配少ないでしょうが、叫んでいる人が多いです。郵便局や区役所が近い、阿佐ヶ谷まで歩いていける。しかも歩くまでずっと商店街ですので面白いです。また、阿佐ヶ谷はミシュランなどの名店が多くグルメには堪りません。商店街も面白いあとはホテルライクな作りもグッド。売却も南阿佐ヶ谷だったらすぐに決まると思います。
売却などどうでもよければ、方南町はいいと思います。方南町はインパクトのある宣伝文句がなかなか出せないのですが、住むには最高だと思います。私は資産価値の方を重視するため南阿佐ヶ谷をオススメいたしました。
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4172
マンコミュファンさん
>>4171 検討板ユーザーさん
非常に分かりやすく説明ありがとうございます。シティテラスは方南町という場所柄将来的な転売向きではないのですかね??
7000万?8000万で67平米も方南町にしてはかなり高い気もしてます、、
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4173
マンション検討中さん
今現在の方南町の駅力からすると、シティテラスの値段は高いような気もするが、駅力が数倍下の富士見町のブランズも、駅4分で低層階70平米で6500万以上するから、今の相場からするとそこまで高くはない気はする。この物件の宣伝が始まったころは高く感じたものだが、スミフの相場の先を読む力には、ちょっと感心するな。正直、方南町直通になってかなり便利になったことを実感するから、結構いい物件だと思う。まぁ間取りとかは好き嫌いあるだろうが。
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4174
マンコミュファンさん
平米100万くらいだと、3平米で300万違うので、ブランズを同じ広さと考えると6,200万なので、どうなんでしょうか?
徒歩1分の7,000万か徒歩4分の6,200万。
あとは駅力の差。
まぁ1分と4分では結構差がある気もする。
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4175
口コミ知りたいさん
>>4174 マンコミュファンさん
1分と書かれてるが、実質2分かかる上に、エレベーターがない
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4176
方南町不動産
>>4172 マンコミュファンさん
高すぎですよね
8000なら別のマンションを待つべきでしょうか
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4177
匿名さん
>>4175 口コミ知りたいさん
サウスでも駅の入り口までは1分10秒くらいですよ。
ノースならちょうど1分くらいですね。
エレベーターがこっちに無いのは痛い。
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4178
マンション検討中さん
>>4176 方南町不動産さん
この板でその質問はネガになるでしょ笑
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4179
検討板ユーザーさん
>>4176 方南町不動産さん
一方で7000?8000万で70平米前後の新築マンションで、中野、杉並エリアで買いの物件もなかなかないですよね??
南阿佐ヶ谷プラウドはたしかにいいですが、高いですし、始発じゃない、
富士見町ブランズは水害が少し心配、また始発駅を方南町にとられ、今後の価値低下が、
新中野のKOHAKU、オープンレジデンシアはもう空きがほとんどない、
なにか先々予定のもの含め他にないもんでしょうか??
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4180
マンション掲示板さん
>>4179 方南町不動産
8000で買えるのがないからこれを買うというのは、今後の値下がりを考えると駅近一戸建てか、9500台の資産価値あるところが良いと判断しました
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4181
匿名さん
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4182
口コミ知りたいさん
住友新築で転売で儲けようは困難ですが、資産価値を維持目的であれば、
可能だと思います。
すみません。そのレベルの話であれば、南阿佐ヶ谷もそれほど資産価値を強調するようなお話ではないですね。南阿佐ヶ谷の方が資産価値維持がまだマシ程度でご再考ください。
気を付けていただきたいのは、不動産会社の常套句です。
「本来方南町の家賃は、相場月額28万円。年間336万円。
20年間住んだら6720万円。それで十分元は取れましたよね?20年後に売却した価格全てが利益じゃないですか。」
・35年ローンなら、20年後もローンが残っているので売却額全てが利益ではありません。
(28万円設定も高すぎなように思いますが、埋まったので驚きました)
・仮に利益が出たとしても、インフレ効果によるところが大きいかもしれません。
・投資家としては、20年間も寝かせないと利益が出ないなど効率が悪すぎて投資としてはありえません。
現地人にとっては、方南町の物件は高いです。
ただ、今はインフレとグローバル化がすごいスピードで進んでおりますので、仕方ないのかもしれません。
ビットコインなど貨幣のグローバル化も進むとより一層海外マネーも流入しやすくなります。「ベトナムなどの物件は、現地人が買えない」という話を聞いたことがないでしょうか?
衰退する日本においては、「現地人が買えない」という現象が増えると思います。
オリンピック後に値段が下がるなどと言われますが、どうでしょう。
世界の人件費は高騰しています。
材料も高騰しています。
日本人人件費も最低賃金がまた上がるみたいですね。
日本の土地の値段が下がったとしても、
輸入材料とマンパワーにに頼っている日本が1棟建てるには今以上のお金が必要になるのは間違いありません。
魅力がなくなる日本では、外国人労働者も集まりづらいです。
10年前は大勢いた中国人労働者も、今はみかけません。
人件費はより一層高騰します。
安く売るというのは、困難じゃないでしょうか。
10年、20年という視点で考えると、
オリンピックによる一過性の影響など微々たるものだと思います。
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4183
マンション検討中さん
東口エレベータないけど大江戸線とかと違って地下浅いから気にならないかなー
始発化で通勤に関してはかなりいい
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4184
デベにお勤めさん
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
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4185
構造わかる人
杭の長さと免震構造にするかどうかは関係ないですよ。
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4186
口コミ知りたいさん
これ内容も支離滅裂だし、宣伝URL貼るための機械書き込みだろ。URL踏んだらダメよ。
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4187
匿名さん
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4188
ご近所さん
結局のところ、通勤時間帯からの始発が方南町から出ることが決まった時点で勝負は決まった。この近辺で、この物件に敵うところはないだろう。このスレッドを始めから読んでみればわかるが、この物件のボトルネックはそれ以外の何物でもなかった。実際にメトロから発表されるまでは、そうとうディスられていたこの物件だったが、ようやく正当な評価が始まったとみるべきだね。
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4189
名無しさん
>>4180 マンション掲示板さん
その予算を出せるなら、もう少し上乗せして港区や青山近辺の物件を買ったらいいと思いますよ。
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4190
匿名さん
この物件のもうひとつのポイントは、元財務相の官舎があった、という点。民主党の仕分けにより民間に売却されましたが、元々は財務省官舎の立て替えが計画されていた土地です。官僚を住まわせるために国が選んだ土地なんです。ハザードマップ、液状化マップ、羽田新飛行ルート、その他諸々調べましたが全てクリアしてました。同じような土地は東京大学。文京区は意外と谷があってハザードマップで青い箇所が点在しているのですが、東大だけは綺麗に真っ白。国は色々と調査して選定してるんでしょう。そういった意味でここは掘り出し物でした。蓮舫に感謝です。
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4191
匿名さん
google民度やオーラスペクトラムなどは調べましたか?
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4192
マンション検討中さん
今買って5年住んで売却を考えると、築8年の物件になってしまいますね
悩みますわ
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4193
eマンションさん
ここってもう9割くらい売れたって聞くけど、人の気配少ないですよねー
実際何戸くらい残ってるんでしょう
真実が知りたいですが、皆さんも分からないですよね
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4194
匿名さん
>>4190 匿名さん
先の大戦で膨大な損失を被った我が国が考えそうな事です。お調べになった「クリアしていた点」は、その他にどんな項目があったのでしょうか?
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4195
匿名さん
>>4193 eマンションさん
私も最近購入しましたが、概ね契約されたのではないかと思います。
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4196
検討板ユーザーさん
>>4194 匿名さん
トイレの水がちゃんと流せる点。ガス漏れをしていない点。過去に宇宙人の襲撃を受けていないという点ですね。
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4197
eマンションさん
>>4195 匿名さん
私も2ヶ月ほど前に入居しましたが、最近かなり内覧確認会の形跡が増えてますねー
少なくとも同階は全部埋まったみたいです。
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4198
職人さん
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4199
eマンションさん
>>4198 職人さん
いまどきマンションに南向きを絶対視する理由はないよ
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4200
マンション検討中さん
周辺の新築戸建も結構強気の価格で売れてましたし直通始発化が評価されてるのかな?
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4201
匿名さん
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4202
eマンションさん
>>4201 匿名さん
えっ なぜ?南向きにこだわる?
まさかの洗濯物?
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4203
eマンションさん
>>4198 職人さん
4197です。私は東向きです!
でも、南向きの棟も通りますがそこも結構確認会のシール等貼ってある部屋が目立ってきました。
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4204
マンコミュファンさん
やっぱ東は暗い。
日中は仕事に行ってるから、朝日を浴びて朝食取れるのが良いという営業トークにやられないようにしないと。。
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4205
マンション検討中さん
>>4202 eマンションさん
夏は涼しい、冬は暖かいからエコ。リビングが朝から夕方まで明るい。洗濯物、特に布団やタオルケットなどの大型系がすぐに乾く。
南は利点しかないからね。最大の弱点は坪単価が高いことですな。
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4206
口コミ知りたいさん
俺は東より西かなーって買ったけど、日照時間は東より西が長い気がする。前も書いたがLowEガラスのお陰で西日灼熱地獄みたいなのはないし。ただ鬱陶しいのは鬱陶しい。あと環七沿いの高い建物の影があるので午後丸々日が当たるわけでもない。東は高層階で新宿の夜景見れなきゃあまりメリットないと思ってる。
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4207
口コミ知りたいさん
シティテラスは東か南ですね。西は、日当たりだけでなく、駅側から丸見えなのでプライバシーも微妙です。東は杉並区の割には夜景がいいです。南ブランドは、老人にしか通用しないので15年後はどうなるか分かりませんが10年くらいは持つと思います。海外では南側はむしろ暑くて嫌厭されますし、家電が発達しているのに日照重視する必要もそんなにないでしょう。15年後も洗濯に拘る人生は送りたくないですね。
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4208
マンコミュファンさん
海外ではって話はよく出るけど、国によって文化が違うから、日本の南向き信仰はそんなに変わらないと思うな。
もちろんタワマンは別。
暗いよりみんな明るい方が好きでしょうw
洗濯物のためだけに南向き買う人は居ないと思うが、、
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4209
マンション検討中さん
まあ仮にすべての方角の住戸に坪単価が変わらなければ、誰しもが南を選ぶよね。自然光で暮らしたいのは人間的な欲求だと思う。夏は暑いっていうのもタワマンに限った話であって、南はむしろ日差しが入らないから、外よりも断然涼しい。
南を諦めた場合は、午後ジメジメする東か、どんよりした朝と降り注ぐ西日がセットの西に甘んじるしかないが、ワイドスパンならいっそ北向きも視野に入ると思うかな。
あと子供いるとドラム式洗濯機で乾燥までやってる余裕ないし、室内乾燥機でチマチマ、光熱費垂れ流してやるのもストレスだと思う。
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4210
口コミ知りたいさん
南以外住み心地の悪いこのマンションは、つまりはハズレってことか。
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4211
マンション検討中さん
海外は?って全く説得力無くない?笑
洗濯物だって乾くのが良いに決まってるし笑
みんな大丈夫??
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4212
検討板ユーザーさん
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4213
名無しさん
日照時間に差がないのに、南が高いのは何でか考えてみればわかる気がするが、、
洗濯物だけで高いわけないし。
好みでいいと思うけどね。
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4214
マンション検討中さん
>>4212 検討板ユーザーさん
よく調べましたね。お疲れ様でした。
でも、北以外のすべてに住んだことがある私からすると、南の満足感はハンパないです笑
坪単価が多少高くても、リビングが明るく健康的なのは何にも代え難い。
残念なのは、もう二度と東や西に住めないだろうということ。ジメジメして暗く、日中も電気が必要なのは好みません。
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4215
口コミ知りたいさん
「南向き信仰」というだけあって、*****ますね。
https://allabout.co.jp/gm/gc/26948/
お祈りは方角重要ですからね。
>ジメジメして暗く、日中も電気が必要
もはや方角の問題ではなく、家が腐っていますね笑
全ての部屋が南の日差しが入る部屋じゃないのにどうしているのですか?
>住めないだろうということ
やばくないですか?
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4216
名無しさん
そろそろ、ここのマンションの話、した方が良いかもしれませんよ。
向きは好みってことで良いじゃ無いですか。
ただここの南もめちゃ高いです。
東が好きな人は東を買ったら良いんじゃないかと。
議論を続けるなら、なぜ東や西が良いのかは意見として聞いてみたい。。
営業マンが使うセールストークみたいなやつではなく!
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4217
マンコミュファンさん
勝手に伏せ字になるんですね?
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4218
匿名さん
東や西が日中電気必要っていうのは
開口部と前建て次第だと思いますね
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4219
名無しさん
どっち向きかは、好みだからよくない?
醜い言い合いが見苦しい。
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4220
マンション検討中さん
いよいよラスト30部屋をきってるみたいですが、住友は値切り一切ないんですね?
将来価値格付けにも選ばれ、始発駅になったにも関わらず、タイミング的に値上げせず、資産価値としては非常に高そうですよね?
10年住んでもほとんど値段変わらなそうじゃないですか?
むしろここまでの駅近大規模物件は今後ないので、値上がりするかもですか??
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4221
名無しさん
資産価値は上がっていくかもしれないけど方南町は資産価値よりはそこそこの生活利便性と通勤快適性で住むところだ
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4222
評判気になるさん
>>4221 名無しさん
将来価値格付けはあまりあてにならないんですかね?
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4223
口コミ知りたいさん
今が高値のほぼピークだから、どうして資産価値は下がって行く方向でしょう。下がり方が他より緩やかというくらいで。再開発でショッピングモールとかできたら別だけど。
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4224
マンコミュファンさん
>>4223 口コミ知りたいさん
やはり駅近、住友ブランドで下げ率は緩やかですみますかね?売値がエリアの割には高いので他よりも下げ率が大きいのではとも思ってます、、
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4225
匿名さん
住民ですが。引越し前も中野の駅近で東西線の始発から大手町方面に通勤してたけど、やはり徒歩1分(玄関から駅のホームまでは約2分)で直通に始発乗車できる快適さは何物にも代え難い。他にも地域コミュニティの豊かさ、静かさなど気に入っている点はありますが、住む快適性や利便性があって、資産価値はついてくるものじゃないでしょうか。
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4226
マンション比較中さん
資産価値を今から正確に予想することなんて誰にもできない。日本経済が確実に低落傾向にある以上は、日本の価値が下がる→日本の不動産価値も下がる、って言えそうだし、それプラス今後の労働力不足を考えれば、人件費・建材費の高騰→資産価値(販売価格)の高騰、という図式もなりたつだろう。まぁ今現在のマンション価格を鑑みれば、この物件は近辺のマンションと比較しても決して高くはないし、自分が住む目的であって気に入れば、購入すればいいんじゃないでしょうか。投資目的なら、もっと都心部の物件を選ぶ方が合理的でしょう。
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4227
マンコミュファンさん
>>4226 マンション比較中さん
現在住む場所としては方南町はものすごく良い場所かなと思ってますが、5?10年後には売却したいと思っており、例えば10年経った時に、月20万??12カ月??10年=2400万だとして、購入価格から1000万以内の値下がりで売却できればプラスかなと思っているのですが甘いですかね?10年後に値上がりは難しくても、8000万で購入したら7000万前後では売れるのかなと思ってます!
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4228
名無しさん
>>4227 マンコミュファンさん
甘いですかね?
←何て言ってほしいのでしょう?
将来の価値なんて誰にもわからないのに。
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4229
匿名さん
南台Ⅲ計画販売中止になりましたね
一棟丸ごと売却決定か、延期か
どちらでしょう…?
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4230
匿名さん
スミフが所有したまま賃貸にするなら、それはそれで、売るより儲かると判断した結果だと思うので、このマンションにとって悪い話しではないと思う。他社に売ったなら、簡単にいうとこの立地に見切りをつけたということ。
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4231
匿名さん
今年は購入者から首都圏でさらなる選別がされているからなぁ。
今年の首都圏の販売状況知ってる???
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4232
マンション検討中さん
住不が一棟保有したまま賃貸経営するっていうケースはあるんですかね? やっぱりシティテラス杉並方南町の販売不振が予想以上で、建築費の高騰で、それより坪単価高く出さなきゃ利益出ない中野南台Ⅲ計画は売れないだろうと踏んでの他販売会社への売却ってとこなんですかね?。
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4233
匿名さん
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4234
匿名さん
>>4233 匿名さん
方南町は賃料の坪単価が安くて、昨年検討した際、辞めたんですよね。
結局、都心のマンション購入して、今賃貸にしています。
スミフのマンションって、実需というイメージです。
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4235
匿名さん
>>4233 匿名さん
アクシルコートは、住友の賃貸ですね。
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4236
マンション検討中さん
すみふは仕入れ値が高すぎるしいまだにティッシュ配ってる通り販促費盛りすぎで
割高じゃないと元取れないからそういう判断なんでしょうね
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4237
口コミ知りたいさん
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4238
マンション検討中さん
単純明解、低仕様賃貸のようなプランニングて価格普通。
いくら駅近でも売れないのは当たり前。
エントランスを豪華にしても、これじゃ売れませんよ。 。
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4239
匿名さん
駅までものすごく近いっていうのは大きなポイントとなりますが、
お値段的なものが他の方も触れられていますがあるのかもしれないですね。
駅まで近いのは普通に便利ですが、近すぎると
あまりたくさん家に帰り着くまでにお店がないというのもあるかも?
贅沢な悩みかもしれないですけれど…
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4240
匿名さん
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4241
匿名さん
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4242
匿名さん
去年の6月頃に現地説明会に行き、営業が「売れているんで値下げしません」「秋までには完売します」って言っていたけど、やっぱり嘘でしたね。今思うと、1割値下げしても買わないかな。
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4243
匿名さん
>>4242 匿名さん
うちも、検討していた同じ部屋で営業から、
「キャンセルでたんで今なら買えますよって」
3回同じ電話あったんですけれど。。。
そのうち2回は同じ部屋。
スミフって、どんだけ営業が会社からプレッシャーかけられているんだろう?って思い切なくなりました。顧客のことはあまり考えていないなって。
それ以来、スミフのマンションは検討対象外にしました。
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4244
通りがかりさん
あと一年したら残り部屋を住友が賃貸部屋として運用し始めるじゃないかな。
賃貸に出てる部屋も収益かなりでてますからと例を見せられましたから、例に出ている部屋の予測分譲価格と賃貸成約家賃調べ尽くしました。
結果はご想像に通りですが、虚偽を購入検討者に伝えるのはどうかと思いました。
検討から外しましたが、我々もビジネスパーソンであるので、自己居住用でこそ真実を徹底して調べます。
こちらの営業の方は、顧客を素人見下しるのが、納得いきむせんでした。
仮にここがすごく素敵な物件だったとしても、私は住友の物件は購入致しませんし、今後共ビジネスでもご遠慮させていただきます。
売主の考え方、物件の本当の質、両方において納得しません。
野村が2件近辺に今後分譲する予定らしいですが、この街自体住友推しになっているので私はもうリセールしやすい都心よりの価値ある物件を検討しております。
中野富士見町ブランズは部屋の選択肢が残念。
プラウド渋谷本町は立地条件や内廊下デザインなどスペックは素晴らしいが、3LDKがない。
2LDKの方がリセールは高いのはわかるが、 子2人我家には少し厳しい。
パークホームズ中野本町は中野新橋ながら坪単価はダントツで高い。
悩ましい毎日です。
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4245
マンション検討中さん
いやあ、もう新築って無理なんじゃない? 最近のスムログも「新築売れてない→中古推し」の流れだし。そりゃ南台も分譲中止するわ。もう値段的に買える人は限られてるし、そう言う人にはもう行き渡ってるんじゃないかな。今後は高くても構わない人達向けにガッツリ高いのか、値段抑えるために設備落としてくかに二分されると思ってて、ここはそう言う流れにギリギリ間に合わなかった中途半端さが出てしまってると思う。最近は週末営業が客に見学させてる姿もめっきり見なくなった。
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4246
匿名さん
今後の新規分譲も結構お高いですよね。先日の直撃台風でも丸ノ内はびくともせず、その意味では方南町駅1-2分の物件は価値があると思います。
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4247
マンション検討中さん
昔は東京オリンピック後に住宅価格は暴落するかも? なんて話があったけど、最近の相場や労働人口不足を考えると、とても値段が落ちるとは思えない。現場仕事は外国人労働者頼みだし、観光客の増加で都心部の土地は需要が多い。値引きも含めたマンション価格で言えば民主党政権末期が底値のピークで、低金利を考慮したマンション価格では4~5年前くらいまでが値段と価値のバランスのピークだった気がする。まぁ本当に長い目で見れば、空き家の増加と人口減少で安くなるのかもしれないが、その時は当方に支払い能力があるとは思えず、悩ましい問題です。
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4248
マンション検討中さん
まだやってんの?ココ 笑
週末、久しぶりに駒沢大駅に寄ったらスミフのシティタワー?駒沢大ステーション何とか?、駅1分を入居開始後も長く分譲してるのを見かけた。
ティッシュ売り員さんが可愛そうでした。
住民はどう思うんですかね。
残戸の外廊下やバルコニー手摺に "好評"
分譲中なんて黄色いでかい旗を吊されてさ。
今時、地下鉄や東急の駅1分物件が売れ残るって いかに高いか、買う気になれない何かがあるか。。。
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4249
匿名さん
あまりすみふは安売りはしないといいますし、
このままの姿勢でずっと販売していくのだろうなぁ…と思います。
安くなるだろうと待っているのは得策ではないのだろうなぁ。
駅まで近いと言うのは良いところ。
方南町はもう少し駅の周りが便利だったらもっともっといいのにな、とは思います。
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4250
マンション検討中さん
方南町駅周辺にティプネスやlavaみたいなスポーツ施設がいりますか?どなたかご存知だったら教えてください。
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4251
マンション検討中さん
4520です、すみません、入力ミスしました、スポーツ施設がありますか?を聞きたかったです。
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4252
マンション検討中さん
>>4250 マンション検討中さん
どちらも徒歩5分以内にエニタイムフィットネス、またはファストジムという大手の24時間ジムがあります。プールやスタジオを希望されるなら明大前のティップネスか新宿ですかね
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4253
マンション検討中さん
ご丁寧ありがとうこざいました。土地勘がないもので、明大前まではバスか自転車ですか?
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4254
匿名さん
>>4253 マンション検討中さん
中野富士見町のコナミもあります。方南町駅からなら自転車で10分かからないくらいです。
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4255
匿名さん
>>4252 マンション検討中さん
明大前は遠いでしょう。
おすすめするなら中野富士見町か笹漬けでは?
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4256
匿名さん
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4257
マンション検討中さん
4256さん、A-1良さそうですね、ありがとうございました。
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4258
評判気になるさん
明大前なら行って帰ってくるだけで良いエクササイズだね(笑
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4259
マンション検討中さん
>>4258 評判気になるさん
自転車なら笹塚と同じくらい?
ティップネスとファストジムとどちらも使える会員制度があるので、ファストジム使ってる自分としては真っ先に浮かびました
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4260
マンション検討中さん
笹塚、距離としては近いけどどうしたって坂を上り下り(最低2回)しなきゃならんのがネック。電動自転車買えって?はいよ
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4261
住民
自分もまだ自転車買ってませんが、
買えば下北沢代々木上原笹塚明大前も圏内になって、より便利なところだと思います。
笹塚がバスで繋がりますが、後は直線距離近い割に交通手段が直通がないですからね
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4262
匿名さん
それにしても竣工してもう3年目に入ってるんですね~ さすがにそろそろ売り切りたいところですね・・
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4263
名無しさん
あと6部屋みたいだしぼちぼち終わるんじゃないかな
売れ残ってたイメージが足引っ張るだろうし
野村の物件も出てきたからなかなか大変そうだ
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4264
匿名さん
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4265
昔住んでました
11月18日は創◯学会の3色旗が商店街に掲げられます。立正◯成会総本部の駅なのに、ミステリーでした。宗教色が本当に強い町ですから、苦手な人には向いていない街。悩みましたが、別のエリアに引っ越したら、全く宗教の話を聞く事がなくなり、聞こえてないふりもなく、これが普通だと思えました。これからママになる人と、退職間近な人は、機会が多くなるので、本当にしっかり考える事を勧めます。共働きをしている夫婦は気にならないと思います。
ミッキーマウスの誕生日なので毎年思い出します。
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4266
匿名さん
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4267
マンション検討中さん
>>4264 匿名さん
先週のフジTV 有吉散歩は方南町、充実してて楽しかったですよ!^_^
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4268
マンション検討中さん
最終1邸 とDM
よく読むと80平米以上のみでした。
景表法に違反ではないか。 かなり際どい。
とにかく、電話と、dmが鬼のように来るのだが、なんとかならないか。
そんなに売らないなら、値下げしてさばいてくれた方が良いと思う。
築2年で中古物件だし、安作りで、よく買わせようとしてるものだと。
そんなに勧める営業
貴方が購入したらよいのでは、
売れ残りは安い仕様と価格。
以上。
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4269
匿名さん
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4270
匿名さん
この間のアド街、方南町が取り上げられていましたね?。
知らなかった店もあったりして
見ていてとても楽しかったです。
ちなみに一位は商店街でした。
やはり見ていて楽しいっていうのが大きいのかもしれないです。
個人商店も頑張ってほしいなぁ。
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