シティテラス杉並方南町

コンクリート打ちっぱなしって、すぐに汚くなるのが気になります。
みなさんはあまり抵抗ないですか？

今どき流行らないよなー、とは思うね。これでいい、という人が買えばいいんじゃない。

自分も劣化気になります。10年も経つとこんな感じみたいです。
外壁には使用しないで欲しかったですね。

>>3204 匿名さん

これはヤバい。

何年かでメンテナンスとかしないんですかね？

一応マンションの顔ですよね。
さすがに修繕積立金とかで、綺麗に保つようにするんじゃないかと思いますが、、？

>>3204
確かにこういう風に汚れるんだけどさ、高圧洗浄するだけで簡単・安価に
綺麗になるのがメリットだよね

バルコニー（柵の外側）とかも年4？位で清掃入るらしいんで、それなら平気なんじゃないですかね？

外壁のメンテナンスって、足場を組むのにかなりお金がかかると聞いたことがあります。
頻繁には洗浄も難しいのではないでしょうか？
お金をかければいいんでしょうが、修繕費がかさんじゃいそうな気がします

近くに住んでるけど、宗教は全く気にならないな
ただ、バラックはほんと気になると思うよ
ここの建築が始まったときに、こんなとこ（バラックの真横）に高級マンション建てるなんてアホじゃないかと思ったもんｗ
結構売れてるのかな？バラック気にならない人の方も多いんだね

バラックの不動のセルシオが無くなった！と思ったら、違う車停まってた。

>>3208

打ちっ放しコンクリート外壁は高圧洗浄機で簡単にできますし足場が不要です。
上から吊るして水をかけていくだけだからです。

むき出しコンクリートって、劣化が早そうだけど・・・

コーティングするから問題なし。
汚れたらクレヒャーでOK。

>>3212

剥き出しって言っても何もコーティングせずにそのまま裸じゃないから。
サイディングやタイルを貼り付ける（前提の施工）前の状態、じゃないよｗ

でも、8年くらいで塗装しなおさないとだから、建てるのにはコストダウンかもしれないけど、結果的にランニングコストはかかりそう。

>>3215

ランニングコストはタイルばりよりもかからないんだけど。
あとさ、ランニングコストっていうけどマンションって結局一定額の管理費払っていくだけの話で正直あんまり関係ないよね。
戸建で自分の裁量、タイミング、選択によってやるならランニングコストやメンテナンス容易性ってのも指標の一つだろうけど
マンションの場合は国の税金垂れ流しと同じバジェットありきの修繕計画をしてるんでね。

あともっと現実に即した話をいえば、世の中市場原理が働いてるからコンクリ打ちっ放しが現代において
橋にも棒にひっかからないならとうに市場から消えてる。言い換えれば市場に残ってるってのは未だ競争力
を有する優位点があるわけであり需要があるからだよ。
外観上の好みはあるだろうからそこは自分の判断で決めたらいいと思うけど、くだらないコスト話はしても意味ないよ。
仮にメンテナンスフリー、半永久っていう素材であってもマンションではその分安くなるのではなく関係なしに洗浄して
補修するっていう名目でやるから。入居者が支払う金額にはほとんど変わりなし。
というよりも、そういう「管理、メンテナンス」を一定額支払うことで気にしなくていいのがマンションの戸建に対する優位点
なんだけど。いちいち、機械式はメンテナンス費用がー、外壁はー、ディスポの浄化槽がーっていうことを気にするような人は
戸建にいったほうがいい。マンションに向いてないよ。個人で決められない＝個人で考慮したところで全く無意味。
マンションってのは集合で住まうが故に和集合で規約や管理が行われる傾向にあるのでどうしても冗長というか過剰になる。
ただ、そこを無視して毎月支払える妥当額を設定してそこは気にしなくていいようにしてとにかく問題なく平穏に快適生活が
できるのがマンションの特徴なんだから。
旅館とかホテル泊まりに行って、このホテル築何年だ？配管清掃大丈夫か？床上、床下どうなんだ？って気にしないよね、普通。
あれと同じ。そんなのはちゃんとやってくれてる視野やるだろうということで棚上げ（その代わりにお金払う）。気にしない。
気になって気になってしょうがない、なんでも自分が納得いくまで調べて納得いくようにしたい人はマンションではなく戸建に
いくしかないよ。

少なくともマンション市場ではコンクリ打ち放しはほぼ「消えてる」状況では？

建てる側はランニングコストより建設費や客が食いつきそうな施設かどうかが重要だからなー。
買う側がランニングコスト考えて購入を決めるのはいいことなんじゃない？
気にするなら戸建てにしろって横暴な気がする。

そっか？良いとか悪いとかの話ではなく単に無意味だってことでしょ？

>>3217
どこが？つねにあるよ

>>3218

話がずれすぎ。誰もランニングコストを気にする必要がないとはいってない。君のいうランニングコストってのは
一体どこの範囲までを含んでいるんだい？
今ここで話題になっていたのは「コンクリート打ちっ放し」という外壁がその他の外壁材質と比較してのランニングコストに限った
話。が、すでに説明したようにそこに意味はないと行ってるだけの話。管理を外部委託する時点でそんなものは溶けてなくなる話。
機械式駐車場だって同じ話。これがあるから+500円月額負担が増える、とか逆にないから-500円になる、とかそういう話じゃもはや
ない。
逆に聞きたいが外観の好みを除いて「コンクリ打ちっ放し」であることに対するランニングコストの問題がそれほど懸念していて大きい
と思ってるならそれが住民の修繕費にどう影響を及ぼすのかきちんと数字で語ってくれないかい？語れるものなら。
当然比較があってのことだから、ここの外壁が、タイル貼りとかサイディングだった場合と比較して数字だしてみてよ。
それだったらここを検討している人＋コンクリ打ちっ放しであることのランニングコストに懸念を持ってる人の参考になるよね。

>>3220
ほう。では具体的に教えてもらおう。
現在販売中の首都圏マンションで10件ぐらい挙げてもらおうかな。すみふの2件はもちろん除外ね。
（でもコンクリ打ち放しマンションがありふれてるんだったら、ここのウリが１つなくなるね）

外壁材で盛り上がってますけど、住んでから気になるもの第１位はトイレのようです。
やはり毎日使うものですし機能性も大事ってことなんですかね。
一般的にはTOTOが採用されてると高級、それ以外なら普通ってことらしいのですがここだと
TOTOが採用されてますか？

>>3223 匿名さん

ここはリクシルですよ。
タンクレスは当然として、何故リクシルを選んだのか謎です。
ケチらなければ良かったのに。

>>3224
リクシルですか... 悪くてもINAXだとおもっていただけにちょっとそれはショックです。
でも本当に謎ですね。なぜリクシルなんでしょうか。。。

リクシルとイナックスは一緒じゃないすか？

LIXILとINAXはトイレ部門が同じになったんですよね
まぁそれはともかくINAXのトイレは結構ひどいよね

トイレのメーカーなんてあんまり気にしてなかったんだけど、
調べてみると、たしかにTOTOのほうが全然いいみたいだね。
汚れ方とか、水はね、ウォシュレットの当たり方とかは全然違うとか。

人気があるにはやっぱ理由がありますよね。

ここの設備はまぁまぁ良いんですが、トイレだけは気になりましたね。

細かすぎるマニアックな話で盛り上がってますね。
しかもネガティブな盛り上がりで。
人気マンションの宿命ですかね。

話題がトイレ…そんなにみなさんトイレを気にして選ばれてるのですね。僕はトイレで判断はしないですね、タンクレスであれば何でもいいです笑 そんな重要なことかな笑

安っぽいからな。

まぁ蘆花公園のキャビネット？タイプよりはマシだけど笑

トイレって買うときはほとんど気にしないんだよね。それより立地とか眺望とか間取りとか価格とか階数とかそう言うところがきになるし、トイレ自体マジマジと見る人っていないから。トイレ＝汚い＝用がない限り入らないってことでMRとかはもちろん内覧会でも正直ちゃんとみてない。脳内で完全にスルーする。
が、買って実際に住んでから一番大勢が気になってしまうのが「トイレ」だよ。
理由はいくつかある。
１つは部屋の中でトイレはたった一つしかない。来客時も含めてね。最も見せたくない場所、風呂、トイレ、寝室と１、２を争う
のがトイレ。が、トイレだけはどうしようもない。どれだけ綺麗に争うがトイレはかったときに全てが決まる。これがフラストレーションになる。
2つ目は、リフォームするか？と言われてもテレビやパソコンと違って変更がめんどくさい。トイレ自体気に入らなければ別に自分で新しいものを買って置き換えることはできる。が、そこまでやるか？っと言われると大勢がしない。費用対効果を考えるとどうしても手が止まる。配管等の工事が必要な場合もあるし手洗い場がついてないとかだとそう言う面も気にしないといけないからだ。
そうするとほとんどの人が現状を使うことになるがこれがずっとフラストレーションがたまることになる。
３つ目はわざわざ分譲マンションを買うことで「あー、新築かうってこういうことなんだねー、こりゃかうわー」って実感できるの場所ってのが実はトイレと風呂だけである。ってのはもうここ20年、ほとんどマンションなんてかわってない。リビング、各居室なんかは
新しいものを買おうが中古を買おうが賃貸だろうがほとんど変わらない。なぜなら中身（家具やレイアウト等）は自分のセンスで決める話であり、それは箱物を変えたところでかわらないからだ。スマホやパソコンを新型に変えたところでやることがからないのと同じ話である。別に目新しさはない。買うまでは勝手にワクワクしてるが買って見るとなんら目新しさなどない。
そんなかで、唯一、これは買ってよかった！って思う一番実感できる、しかも長く実感できるのがトイレと風呂である。これらは自分の家具等でどうにかするものではなく、ほとんどが「デフォルトの美（買った状態）」で決まる話だからだ。

っていうことでトイレと風呂はこだわっておいたほうがいいぞ。長くなってすまん。

でもここは確かトイレの床、タイルだよ。

まぁなおさらTOTOにしとけば良かったのに、、、となるね。

そう、トイレは大事だ。うちはTOTOだが、トイレスペースが小さくて、もっと大きいトイレ空間の家を買えばよかったと後悔している。

なんで方南町の駅前はバラック街なんでしょうか？

方南町だからね…

>>3235
そうだよね。マンションはトイレ一つしかないのでやっぱりある程度の広さが必要だし便器もこだわって欲しいね。20年は
つかうことになるのだから。

後ここはアルコーブが無いのも気になるかな。
テラスCは若干あるっぽいけど、でもほぼ無いに等しい位だし。

アルコーブはいらない。

http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

マンション検討してる人なら、この人を知ってる人もそこそこいるのでは、、、

まぁ参考までに。

アルコーブ無しは、究極のコストダウンですと。

ちなみに、、
アルコーブ(アルコープ)とは、壁面の一部をくぼませてつくった空間のことで、マンションでは主に、共用廊下から少し後退させた各住戸の玄関前部分のことをいいます。
ドア開閉時に部屋の中が見えてしまうのを防ぐ、プライベートに配慮したつくりといえます。

アルコーブなんてあっても旨味がないからなくていいですよ。
それに欲しい人はそういうマンションにいけばいいだけかと思います。

無いよりあった方が良い。

粗探しがすごいなー。そんなに色々こだわるのであれば、マンションじゃなくて注文住宅にしたらいいのにー。

無いよりあった方がいいって言うだけで、粗探しってすごいな。
営業か購入者なのかな？

すみふの守護神みたいなやついるな笑

守護神は、3216とか3221とか3244とか？

コンクリート打ちっぱなしでも、トイレがTOTOでなくてもあまりに気にしないけど、
ランニングコストやメンテナンスを考えても仕方がないという意見は、どうにも信じられん。
管理費も修繕積立金も毎年毎年住人の管理総会で決めることだからメンテナンス性やランニングコストは重要なはず。

トイレはやっぱりきになるけどね。言ってることは理にかなってる。

ここの南欲しいけど、高いんだよねー。
7000万位なら買いたい。

7000って。。。そんな価格じゃあしょぼいマンションですらかえないよ。

ここの東とか西の低層なら買えるっしょ。

7000じゃ買えないよ。7000万円台なら7999万円も入るけど。

ごめん、んじゃ7100万。
東の低層はこれで買える。

東の3〜1Fが7,100万ぐらいだから、西の低層は7,000切りそうだよね。

>>3253
な、7000じゃ買えないだろ。

>>3255 匿名さん

でも西の低層は6998万かなんかじゃない？

>>3256
いや、そんな安い部屋ないし。

スーモに67㎡位で6998万ってあったんだけどなぁ？

>>3258
そんなのない。

方南町でこれかぁ・・

都心で買えないのも致し方ないね・・

>>3259 匿名さん

あなたは営業の方？
知ってるなら、西の低層の値段教えてください。

>>3261
7000万円で買えるお部屋はありません

>>3262 匿名さん

だから、いくらか聞いてるんだってば。
知らないのかな？
知ってたらいくらか言うよね。

というか、ノースは7000万でお釣りくるけどね笑

価格スレだと67平米の東で7000万ですね。

あっ危ないですよ！
ちゃんと正確に言わないと、7000万で買える物件はありませんとかまた言い出すので。
7080万と正確に言いましょう。

の割に、西とか南の低層階の正確な値段は教えてくれないんだよな。

昨日、モデルルームを見てきました。
モデルルームだけにやけにゴテゴテしていましたけど、東向きで67㎡、階数は
忘れましたけど、3LDKで6,800万くらいでした。
スミフの担当者は当時よりも値段を下げているとも話していました。
コスパは高そうです。

ここの価格スレより下がってますね。

7000万では買えないと言ってた人は何だったんでしょ？

東6800万ですか！！7000万切るとだいぶお値打ち感でますね。
いいところを挙げるならば、丸ノ内支線、始発駅、徒歩1、2分、大規模、駅近の割に静か、住宅街、スーパー近い、新宿近い、タクシー範囲、ディスポーザー、ベランダミニシンク付き、、、結構いいマンションだよね。もちろん懸念材料もあるわけだけどね。

7000万円を切るのは3LDKではなく、1LDK＋2Sなのではないでしょうか？
マンションホームページの物件概要を見る限りそう見えます。

1LDK+2Sって実質3LDKでしょ。67平米あるみたいだし。
ただ2室は日当たりの問題かわからんが居室扱いできないのでS（サービスルーム）扱いってことでしょう。
まあ条件のいい部屋ではなさそうだけど。

前にこのスレで指摘されてましたけど、既に最初売り出した頃より価格を下げてるみたいですからね。スミフは基本的に徐々に上げてくるけど、さすがに高過ぎて徐々に下げてるパターンなんでしょう。
ここが気になってる人は引き続きチェックしておけばもっと安くなる可能性もあるかもですね。

ま、ここに関しては早まらないほうがいいってことですね～

今、物件概要を見てみましたが、スミフの販売ってほんとわかりづらいですね。先着順なら先着順でまとめれば良いのに。とりあえず先着順は19+6戸の25戸で、これから第三期なんですね。

東のエントランスに近い方ですかねー。
あの辺の部屋だと、西からの日が当たらなそうだから、Sになりそうですよね。

下げてくるという事は、結構苦戦中なんですね。

本当に値段下げているのですか？
1LDK＋2Sは3LDKと比較して、日当たりや窓の有無等の条件が異なるので、最初から6000万円台後半という価格設定だと理解しているのですが。

ここは階別の価格差はいつものスミフらしくほとんど無かったし、スミフは条件の悪い部屋でも販売が好調なら値段下げないし、場合によっては上げてきますからね。さすがに平均単価400弱はやりすぎだったんじゃないですかね？

3266です。

確かに3LDK＋N＋2WCでした。
玄関入って左右に6畳と5畳の洋室、窓は廊下に向かってありました。
つまり西側に窓がある感じになります。
担当者曰く（真に受けませんが）今後は値上がりしていく可能性もあるとか。

>>3277 周辺住民さん

7000万で買いましたけど、その時も今後上がるって言ってたんで、まぁ無いですね。
人気が出れば別でしょうけど、下げてるって事は、そこそこ焦り始めてるんじゃないですかね？

スミフは完成在庫が積み上がってますからね。
この後も有明とか大規模開発が続いてるで体力があってもこのままとはいかないんでしょう。

方南町の最近の大規模物件は
ここの住友と
環七沿いの三井
数年後に建つ野村だね
マンション建設は杉並区の他のところよりは盛んていうイメージ

駅前あたりもなんだかんだできれいになりそうな気はするけど

方南町の地価上がると良いな。
丸ノ内線の方南町⇔池袋が出るようになると価値上がるのかな？

上がる上がる

最近売れ行きどーなんですねー？
モデルルーム行った人いないですかね？

6698万て物件概要に出てるね。
1LDK+2Sで。
7080万より下げないって言ってたから、予定通りだとしたら、営業マンの嘘だな。
次期の販売価格は見せないし、そこが上がると嘘をつき安心させ契約をさせる。
まぁ営業マンは知らなかったで通せば問題ないわけで。
卑劣なやり方だな。

まぁ7080万の部屋よりは、条件は悪いんだろうけど、そこが上がるって言われてたとすると、やっぱ卑怯だね。

南阿佐ヶ谷の野村の地権者住戸が安く出てるのでこの値下げ程度では客は戻ってこないかな。

ここはなんでプラウドシティ阿佐ヶ谷と同じくらいの単価なんですか？支線で、同じとはおもえないのですが。

一般的に駅徒歩一分、大規模ってだけで相場より高く評価されるわけで
プラウドシティ阿佐ヶ谷は駅徒歩一分ではないですよね
まあどっちも高いし、狭いよね～～

すいません。駅1分はわかるんですが、支線である以上、駅1分であることは相殺されるのではないでしょうか？
そのへん、教えてください。逆にここが駅5分から7分だったら、七掛けくらいになってしまうのでは？

すみふは相場より二割高いから

坪単価はプラウドシティ阿佐ヶ谷のが安いですよ。

プラウドはこの近辺での物件の中では、広い方かと。

まぁ広い分、グロスで高くなっちゃうから、中々買えない。

方南町、始発だしここは駅近なのに静かで良いですよ。

阿佐ヶ谷ももちろんいいけど、ここも便利で静かでいいですよ。阿佐ヶ谷は駅まで行かないとスーパー等がない。ここは日用品、スーパーであればほとんど周辺で揃います。また阿佐ヶ谷は駅から近い部屋で5分だけど、遠い部屋は8分はかかります。だいぶ違いますよね。何を大事に考えるかなので、どっちがいいとは言えないですけど。

検討する方はそれぞれ目的が違いますし、主観が入りますのでいいんですが、どうしても支線と本線で同じ単価というのが納得できません。本線と支線の相場は一般的に格差がついています。住友不動産だから高いというのは、住友が高値維持政策をとっていて、それに消費者が黙ってついていっているのでしょうか？住友が相場を作っているのですか？すごいですね、住友は・・・。

同じでも納得いかないけど、こっちのほうが単価高いんだってば 汗
まあすみふが割高なのはいつものことではあります。
野村が、同じ単価であれば他のデベより必ず少し良い物件を売るのもいつものこと。より良い物件を売り続けなければいけない、体力の違いだと思います。

納得いかないのはそれでも売れてることにです。つまり、物がちがう（悪い）のに単価が高いわけですよね。普通はこれだけの戸数を考えたら市況も悪いし大失敗しますよね。一般的には後発ですし単価の格差を付けることのが普通なのに、つけないでも売れる根拠はなんでしょうか？住友不動産に体力があるというのは時間が解決するということですか？しかし、それだと買わされるほうはたまったもんじゃないですよね。

>>3294 匿名さん

売れてるという事なら、それはそれでニーズがあるという事なんじゃないですか？
売れてるという情報が正しいのであれば、、

その値段でも良いと思う人が居るわけなので、始発駅、徒歩1分、利便性に納得して出しているのでしょう。

そうなんです。やはり始発駅1分は大きいと思うんです。そこでみなさんに質問です。住友さんは通勤時間帯の始発の本数はどのくらいと言ってましたか？まだメトロからは発表されてないですよね？

>>3296 匿名さん

始発が何本というのは、すみふも言ってないですよ。
始発が始まるってのも、メトロへのヒアリングですし、メトロもそれ以上のことは言ってないんだと思います。

>>3294 匿名さん

買わされるってことはないんじゃないですか？
値段が合わないと思ったら買わなきゃいいだけですし。
個人的には支線でも始発(もしくは富士見町始発に乗り換え)で座って通勤できるなら、本線の座れない駅よりよっぽど使い勝手いいですね。

納得がいく、いかないは個々によって違うと思いますよ。この価格でもいいと思う（適正）だと思うから買う人がいるのでしょう。納得しなきゃ買わないわけで。買わされるという表現は違うような…納得しているから自分の判断で買う！のです。

先日見学に行きましたが、始発が何本かとはまだ未定だと聞きました。メトロからも直通になること以外、まだ発表されてないですしね。

一説によると今の新宿どまりの電車が始発に化けるようで、一時間に4から5本の始発電車になるらしいですよ。

丸ノ内線本数が発表になってから買うしか無いかもしれませんね。
すみふならそこまで部屋は残ってる可能性もあります。
が、欲しい部屋は無いかもしれません。
その辺は、直通になるのは決まってる、という事で、みなさん購入されているのでしょう。
本数の多さは分からないですから、それを良い方に考えるだけだと、後悔する羽目になります。

直通無くても、始発駅で座れるし便利だと思いますけどね。

直通が少ないのは困るなあ・・・。ここは唯一駅1分直通始発がメリットなんですから。ただの支線だった高すぎますよ。

まぁそれ以外にもメリットあると思いますけど。

中野坂上での乗り換えもそんなにメンドくさく無いですし。
行きも帰りも、向かい側の電車に乗り換えるだけなんで。

直通の電車頼りなら、とりあえず様子見の方が良いかと、、

すいません。住友さんのバナーに駅1分始発とデカデカとでてるもんで、かなりの本数があることがてっきりもう決まってるもんだと思いました。発表までもう少し様子見とします。ところで、来月には発表されるんですか？

もう角部屋は残ってないのでしょうか？

>>3305 匿名さん

駅1分始発は今もですからね。

>>3305 匿名さん

追記です。
確か2019年予定なので、まだまだかと、、
これは予測なのでわかりませんが、そんなに早く発表はされないのでは、、

たしかに中野坂上行きの電車の始発駅ですね＾＾；

ここの営業は最初、武蔵小杉みたいになるかもなんて大風呂敷を平気で言って売ろうとしてたからな～
ネガティブな要素は自分で確認して、それでもいいかをきちんと考えないといけない物件だよね。

そういう意味で、この掲示板の書き込みは結構役に立ってる。

>>3309 匿名さん

今も言ってるんじゃない？

2回ほど見学に行きましたが、ついてくださった営業の方は武蔵小杉みたいになるなんて言いませんでしたよ。むしろこの土地の良い悪いをキチンと教えて下さる方でした。武蔵小杉みたいになるってどの営業さんが言うんですかね〜困ったものですね。

でもまぁ可能性の話なので、いいんじゃないですか？
1%にも満たない可能性って感じですけどね。

エントランスも出来て来ましたねー。

駅近便利そうだなぁ。

>>3311
その営業の方が言ってた、この土地の悪いところって何ですか？
良いところはなんとなく想像がつくけど。

>>3314 匿名さん

駅からとても近いためにやはりごちゃごちゃしているということですね。
ただ駅近にしては静かな住宅街だとはおっしゃっていました。またこのマンションが建つと（緑も増える等…）で雰囲気はまた変わってくるだろうとも。それは大規模マンションなら大体どこも同じだそうですが。

短所を聞かれて長所にも短所にもなり得ることを言うってのは基本中の基本ではあるけど、短所にしかなり得ないことがあるのにそこは隠して言わないって時点でいかに不誠実な営業かがわかりますね。高い買い物なのに。

短所にしかなり得ないこと？
営業マンは普通言わないでしょーね。

ちなみにあなたが思うここの短所を参考までに教えてください。

くどいようだけど、

http://www.tokyometro.jp/corporate/profile/plan/pdf/tmp2018.pdf

ここの19ページに出ている、

・方南町駅のホーム延伸による池袋方面からの６両編成列車直通運行及び
　中野坂上駅～方南町駅間の運行形態の見直し
・早朝・深夜時間帯、池袋方面行中野坂上駅折返し列車の一部新宿三丁目駅延長
・高密度かつ安定的な列車運行に適した、CBTC（無線式列車制御）システムの導入による
　高い遅延回復効果の獲得と事故等に強い運行形態の実現

という情報が、今のところ正式にリリースされている全て。あとは、ガセネタと憶測と、主観的希望です。

駅近なためにごちゃごちゃしているというのは、実際短所であり、事実を隠しているとは思いませんけど。事実を隠している…なんかしっくりこないですね。メトロの件も公表されていることしか営業さんからは教えてもらっていないですし。

3318さんが書いてくださったことが分かりやすかったです。ありがとうございます。
噂レベルではあれこれ言われていて、
自分がなって欲しい方を信じたいって言う感じはしますけれど、今のところはそれだけなのですね。
今後に期待しつつ、現状をきっちり見ていければ。

駅に近いからごちゃごちゃしているといえばそうかもしれないですが、
利便性重視の人だとそこは気にならないところかな。
閑静な住宅街を想定していた人だとやはりうるさくかんじるのかも？

池袋発～新宿行 が方南町まで来るだけでしたね(汗)ちかも日中の時間帯だけ

なんか あまり意味ないような

・西新宿の混雑緩和が目的
・荻窪～新宿の本数は減らさない
と、公式発表してますね

>>3321 匿名さん

日中の時間だけって確定情報なんですか？

もう半分くらい売れてますかね？
方南町発展して欲しいなー。

進捗30%くらいじゃないかな。

うわっ、そうなの…！？

先行き、厳しいね…

竣工後、2年以内に
完売出来たら、良しとしよう。

みたいな感じじゃない？

やはり不動産が動くこの時期に大きく動きましたね！

本当に丸ノ内線が直通になった頃に完売するって事ですね。

さすがに一期よりも値上げしていくすみふもここはちょっと下げましたね。

>>3329 匿名さん

値段下がったんですか？

すみふが下げるって・・

滅多にないことだよね～

いくらになったの？

下がりましたね。
部屋によりますけど、200〜400万ってとこです。
大して下がってないけど、すみふが下げるという事は、中々市況は厳しいんだなと思いましたね。

ここフラット35Sを通せないんですよねー。
建物のクオリティはそんなに低くないはずなのに何でだろ？
プラウドとかパークハウスはSでいけたのに。

>>3334 匿名さん

それはないでしょ？
見間違えですよ。
Sが使えないレベルって知ったら
誰も買わないでしょ。

省エネルギー性、耐震性などに優れた住宅じゃない、ってこと！？

Sで通せないのは事実ですよ。
省エネルギー、耐震性は問題ないと思いますが、それの認定？受けるのにお金とか掛かるんですかね？
それとも本当に受けられないだけの建物なのか、、。

フラット35登録されているか確認すればいいのでは？

>>3337 匿名さん
お金？
天下の住友不動産ですよ。

小さなマンションだって、Sが付いてるのに。

>>3339 匿名さん

もちろんお金が有り余るくらいあるのはわかっています。

利益を最大化するために、ローンのためだけにそんな認定は取らないのかな？とか思ったり。
ここ、長期優良の認定受けられるくらいの物件ですよね？
何で取らないのかなぁと、、。

和泉レジデンスがすぐ完売したように価格設定があってればすぐ売れる
すみふはアホ

>>3340
住宅性能評価書は取得しますよ。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/honancho/structure.html

本当にフラット35Sの基準に満たないのですか？
基準以下だと親からの住宅資金贈与の非課税枠が少なくなるので要注意です。

フラット35Ｓの基準は、

http://www.flat35.com/tetsuduki/flat35s/H241101.html

とのことなのだが、本当にこの程度を満たしていないのだろうか？

この費用をケチったか？

http://www.houseplus.co.jp/service/flat35_price.html

初めて方南町駅にいきました。モデルルーム見学やめました。先に書き込みによく読んでおけばよかった。。。

>>3345 匿名さん
駅の雰囲気 合わなかった？

メチャ便利ですけどね。

駅が汚すぎますよね…

慣れますよ笑

SUUMOにおおきくのってたけどカッコいい
魅力的な物件

駅は綺麗になりますよ。あと都内の地下鉄の駅なんて汚いとこは多い。ま、でも駅の雰囲気が好きか嫌いかはあると思うから、合わないならしょうがない。

綺麗でないこと認めちゃうのか

>>3352 匿名さん

方南町駅は築５０年以上だよ、そりゃ綺麗じゃないでしょ。これから綺麗になるんだよ。駅が綺麗になることは既に発表済みだから間違いはないだろう。

>>3353 匿名さん

東口は綺麗になる発表はされてないですよね？

メトロのHPで東口の開発？だか改築？の公募募ってるから変わるだろ。
片側出口綺麗で片側だけ古いとかないでしょ(笑)

>>3355 匿名さん

だから、発表されてないでしょ？って話。

メトロの開発の話ももちろん知ってますよ。

困りますね～
たられば、タラレバ。

そろそろ半分くらいは売れましたかね？

>>3358 匿名さん

釣るねぇ〜

実際のところ、どのくらい売れてるのかねぇ・・

1年半くらい毎週末に方南町駅前で立ちんぼしてるスミフに聞いてみればいいのでは。
狭い歩道の3分の1を占拠して邪魔なんだよね。早くいなくなって欲しい。

>>3361 匿名さん

その人はバイトかなんかで、分かんないんじゃないのかなー。

ティッシュをくれる彼は良い人笑

298戸だから、時間はかかりますよね〜。

完成後1年半〜2年で完売する予定と言っていたのでまだまだじゃないですかね。

完全に方南町のマーケットを壊すような戸数を一気に供給しようとするからこういうことになるんですよ。いっそのこと、しばらくのあいだ塩漬けにしたら如何でしょう。。。

>>3366 匿名さん
こういうことって、どういうことですか？

まぁこれから方南町はまた増えますよ。
数年後には野村が始めますし。

値崩れ必至だな、こりゃ…

大通りが近すぎて orz
方南通りも環七も交通量多過ぎ。

大通り沿いよりましじゃん。
そもそもマンションなんて通り沿いばかりだしね。

バルコニーの柵、縦格子はヤバイね。
洗濯物とか丸見えだし、子供とプールとかして遊ぶのもちょっとやりづらいな。

部屋によっても違うけど。

>>3372 匿名さん
ベランダでプールですか？

夏場は気持ち良さそう。
子供は大喜びですね。

>>3372 匿名さん
DIYの半透明採光パネル設置で対応できるんでは？

価格が高いという要望にお応えして7000万台の3LDKタイプを6600万円台に値下げしましたという営業電話案内がありました。私が欲しいサイズ（50平米程度の単身者用）の値下げはまだなさそうです。マンションの価格崩れの開始ですかね。

>>3376 マンション検討中さん

それが本当なら販売進みそうですね。真っ当な価格になったと思います。

先に購入された方は気の毒ですね。
購入層も変わるのか…

この位の差なら変わらないんじゃないですかね。

むしろ住友は上げますって言われて買いましたけど笑

近隣相場より2割ほど高かったので値下げしてもまだ割高ですね。

7000万台の3LDKってことは東側低層階ですかね。

多少下げても販売はそれほど進まないでしょうね。。。

うちにはまだ値下げの連絡がない...でも値下げの話で出ていくと買わされそう

>>3384 匿名さん
去年の発表会や説明会に参加した方のリストから順番に連絡しています、って言ってました。わたしは殆どなんの情報(価格帯や間取り）もでてない初期の発表会（2016年1月くらいかな？)に参加したのでリストの上の方になっちゃって案内が早かったのかも。

電話営業は案内してくださった営業マンじゃなく、テレアポ的な女性からの案内で、こちらの予算や希望のサイズは把握してない模様でしたよ。

3LDKで6000万台なら悪くないですね。本音を言えば7000万台でいいから希望の部屋が欲しいですが。

南でそのくらいの値段なら良いんだけどなぁ。

すみふが値下げとは前代未聞だな。
市況がよっぽど悪いのか。

>>3388 匿名さん

暴落ではないが、緩やかな下げ基調で良くないんでしょうね。

そもそも7000万円も8000万円も家にお金だして良いのかなと迷い中

つい先日知り合いがここを見学に行ったら、違う物件を勧められたそうです。ここでは売れてない売れてないと言われてますが、営業は購入者を選んでいるのだなぁと感じました。

>>3391
ちなみにどちらの物件を勧められたのでしょうか？

>>3392 匿名さん

>>3392 匿名さん
すみません、そこまで詳しく聞いてないので分からないのですが、落ち込んでいましたよ。

>>3391 匿名さん
他のデべではまずやらない。ギャラリー来訪客を自社の他物件に案内。
実は俺もそれに遭って、第一希望でない案内された方買ったw
第一希望のより1、2割お手頃かつ立地条件は同等以上のところで今は満足してますよ。第一希望のあそこは高値掴みのリスクが今でも高い。

生活には関係ないけど、選挙区の区割り改定で方南だけ杉並区から弾き出されましたね。
区内での扱いがよくわかる話です。

＞＞3394： 匿名さん

どうしてこの板に来たのですか？
他を購入されたのですよね？
2つ目検討中ですか？

>>3396 匿名さん
興味あるスレはいくつも見るよ。
方南町は値段が気になった。高いな、と思ったら案の定値下げに動いた。

最初に買った方の人達、かわいそうですねー。
すみふ は裏切らないと思って買った人が多いでしょうに。
値引きがあるとはねー。

手付け放棄で買い直した方が安かったりして。

>>3398 匿名さん

こういう不愉快な書き込みすることに悦びを感じる人って何のために掲示板見てるんですかね。何の情報にもならないし暇なら他のことしてればいいのに。

>>3399 匿名さん

買っちゃったからですよ。
買ったら見るもんじゃないですね、このスレ笑

あなたは営業の方？
そしたら、確かにこんな事書き込まれると嫌ですよね。

検討してる人には、別に不愉快でもない気はしますけど、、。
不愉快な思いをさせてしまったらすみません。

営業の方には不愉快かな？と思いますが、普通の人にはそうでもないと思ってました。

あなたが、どんな人かは存じあげませんが。

>>3399 匿名さん
最初に買った人は不愉快でしょうが、>>3398の断片的な情報は参考になりますよ。
もっと下がるまで待つか、他の物件にするかで。
こういうケチつけるとまた面倒なことになるので自制願います。

>>3344 匿名さん

あり得ない！

一年ほど前に8階だったか、10階だったかのルーフバルコニー付き部屋の話を聞きにいった際に1億オーバーと言われてテンション下げたのですが、こういった部屋も値段下げて来てるのでしょうか？
ご存知の方おりましたらご教示下さい。

一部住戸には、透明耐熱強化ガラスを採用している、とありますが、どの住戸何でしょうね。網入りじゃない耐熱強化ガラスということなので、角部屋だったりするのかなぁと思いますが…。
網というか線が入っているガラスだと慣れればなんとも無いのだろうけれど、最初はなんとなく気になるかなぁという感じかな。
若干感じる圧迫感みたいなものも生じないのかもしれないですね。

残り200は切ったんかね？

あといくつ残っているかなど気になるものですかね？

残り100くらいじゃないですかね？

3桁残ってるのは間違いないのかな…

引き渡しまで後1年もありますから、そんなとこじゃないですかね。

月10戸位は売れてると言ってましたが、、

残り200前後だろうね。
最高値で売り出して後続物件は軒並み値下げの状況なので下値が見えてこないと手を出す人はいないんじゃないかな。

何部屋残っているかは、営業マンが教えてくれるのでは？ちゃんと正確な情報源から聞いた方が良いですよ。

かなり厳しそうですね・・

スミフだからねー売り急がないだろうね。

マクドナルドからちょっと入ったところにある丸栄ベーカリー
かなりいい感じのパン屋さんだったのに5月で閉店らしい
めちゃくちゃショックだ

方南町だからねー

>>3414

丸栄ベーカリー
https://tabelog.com/tokyo/A1319/A131903/13098277/

調べちゃいました。フランク食べたい！カニコロッケ、ハンバーガーとかある。ハンバーガー170円って安いですね。

おしゃれパン屋さんにはない素朴感いいですね。200円以下でサンドイッチが買えるのは貴重だわ。

ランキングに入っている稲垣商店が似ているかなと思いました。こちらはコロッケパン100円！

稲垣商店
https://tabelog.com/tokyo/A1319/A131903/13141071/

方南町の隠れた名店はここだろう。やしま。

https://tabelog.com/tokyo/A1319/A131903/13062413/

店の雰囲気がよい。味もなかなか。夜、店の前を通ると、かなりムーディです。

方南町駅の名店なら、駅出口のそば屋でしょ。
ぬるそば最高。

な、なんだか美味しそうなお店ばかりあがっていて…現地に行ったら寄り道必須！！って感じですね(^^)
ご近所に美味しいベーカリーあると嬉しいですがなくなってしまうのは残念に思う方がとても多いのではないかしら。

ここは駅にとても近いですから
お買い物も外食もとても便利っていうのが最大の特長かもしれないですね。
街としては穏やかな街です。

すみふの渋谷本町のHPができてますね。どちらがよいか悩みます。

そりゃ渋谷区アドレスが良いのでは。

あっち2LDK中心すよ。

こちらの1分棟も2LDKだよね。

>>3420
場所的には本町のほうが絶対いいですよ
新宿まで歩いて行けるレベルだもの

丸ノ内線はどのように変わるのですか？
荻窪～新宿の本数は減らさないと聞きましたが…3両が6両に変わるだけ？

話題にもならなくなりましたね…過疎化してますね

このまま10年以上売れ残って、どうなるのでしょうか…

物件概要が更新されて6,498万円の部屋があるみたい
どこに位置する部屋だろうか

西向き低階層？

一時期は結構活発だったけど、もうそこそこ売れたからじゃないですか？

いまだに毎週末には社員が駅の出口と物件前でチラシを配ってますよ。
もう1年半ほどいますので誰も相手していませんけど。

南の低層階の値段は出ましたかね？

>>3430
そういう時期なんですね

>>3429 匿名さん
社員？外部委託とかアルバイトでなく？

どの部屋の値段なのか？希望の部屋がいつ頃売り出すのか？電話して聞けばいいのに。正しいか分からない掲示板ではほしい部屋は買えない気が、、、

>>3429 匿名さん
荻窪でも荻窪の配ってた

話題にもならなくなったか

塩漬けかな…

売れてますかー？

近所のものなんだけど未だに販促団扇とか配ってたりして売れてないのかなとか思ったり、、

あと近所で創価の三色旗立ててる人が増えたのは何かあるのかなとか、、

このマンションが建つことによって方南町も発展してくれるのを期待してます！

>>3438 通りがかりさん

選挙の影響でしょ。

駅出口の蕎麦屋が閉店しましたね

代わりになにが入るのでしょうか

東京駅30分圏内なら南行徳とかも当てはまるよね。この地域の良いとこといえば、、、よくわかりませんな

南行徳とは比べもんにならないでしょ。

>>3441 通りがかりさん

南行徳とここを比較する人はたぶん？いないと思います。

先日見学、現地も見に行きました。だいぶ建っていました。
車でも行けますが、あえて電車を使い行きましたが、とても便利でした。中野坂上での乗り換えも同じホーム、待ち時間もほぼなくスムーズ。駅からマンションもとても近く、暑い日でしたが苦になりませんでした。ちなみにこの掲示板でよく話題になっていた廃車？はまだありました。
スーパーやコンビニ、学校等近隣をぐるっと見て回りましたが、便利ですね。歩いて行ける範囲で生活必需品はすべて揃うと思います。都会に出たければ新宿まですぐですしね。とても便利な場所だと思いました。

>>3440 名無しさん
近所に住む者ですが、突然の閉店にびっくりしました。地下鉄の駅がひろく綺麗に（あわよくばエスカレーターも^_^）なるための閉店かなーなどと期待してます。

>>3443 匿名さん

二台あったうちの一台は無くなりましたが、今あるのは、マンションの敷地には被っていないため、住友からは何も言えないんだと思います。

今出ている４LDKは2戸ともルーフバルコニー付きの物件なんですね。ルーバルがあると人気があるから早く出やすいのか、と思っていたのですが意外でした。もしかして、値段的な要素がかなり関わってきているということなんでしょうか。
見ている分には広々としていて良いなーと思いますが、良いなと思う場合マンションはたいていお高い（汗）

ネガすら寄り付かないですね(汗)大丈夫かな

強気のスミフも値段下げてきてますね。ここも新価格で出直しでしょう。

シティハウス四谷坂町【住友さんにしては現実的な価格設定】76㎡9,200万円台（予定）（坪単価400万円）
http://mansion-madori.com/blog-entry-5087.html
坪単価は予定価格で約400万円。間取りに難しさはありますが、上層階でこのお値段であれば、まずまず現実的な水準と言って良いのではないでしょうか。
ジオの2物件やパークホームズの上層階住戸は当然の如く坪単価500万円を超えていましたので、立地の差こそあれ日照・眺望的に悪くない住戸がこのお値段であればニーズはあるものと思われます。
まぁ、津の守坂通り沿いのこちらの物件よりにそれらよりも前に分譲されたグランドメゾン四谷は上層階でもこのぐらいのお値段でしたし、お隣のジオ四谷坂町はマンション価格が非常に安かった2013年に分譲されたため平均坪単価約300万円という水準でしたので、驚くような水準でこそありませんが、ここ数ヶ月の市況の悪化の影響もあり少なくとも欲張った価格設定にはなっていないようです。

現地見学してきました。
周辺もぐるっとしてみましたが、飲食店・ドラッグストア・スーパーとたくさんあって便利そうですね。あのごちゃごちゃした雰囲気は好きです。
この周辺で何でも揃うので、歩いて10分のドンキホーテに行く必要もないかと思います。

安くなりましたねー。
価格設定に限界あったか、、

値下げキター！

どのくらい値下げされましたか？

利益よりも早期完売にシフトですね。

ここまで下げれば動くかな？

67平米6498万。
最初は7000万越えだったのに。

たったそれだけの値下げじゃ、あまり効果ないかなア・・・

すみふとしては画期的ですよ。
まぁ他の物件も下げてますけどね。最近は。

>>3454 匿名さん

65.46平米 6,498万円 ね。
坪単価約３２７万円。
まあお手頃だね。

>>3457 マンション検討中さん

チラシみてください。
67.08が6498万てなってますので。

そんな人気なくて売れないの？

>>3459 匿名さん
マンションなんて環境立地建物などの中身と値段のバランスよ。

中身が悪いなんてみんな思ってないと思う。

すみふの他の物件と比べても割高に見える。
半年から1年前のこのスレは、価格について結構アツくなっていたが、ようやくサゲの方向に動いたか。
かつての価格では、山手線内側に手が届くしね。

このままじゃ廃墟になるのでは？ネガすら寄りつかなくなりましたべ。

なん戸売れたんでしょうか？

ここは坪300切らないと検討むずかしいな

すでに購入した人がかわいそう

まぁ掲示板が盛況じゃなくても売れてるとこもあるんじゃないですか？

>>3465 匿名さん
まだ入居もしてないのに1,000万近くの含み損ですもんね…。これだから完成が遠い物件は怖いものです。

まぁ部屋の条件は違うでしょうから。
広さは丸々一緒でも。

既に購入した者です。
値上げすることはあっても値下げはあり得ません、って営業が断言したんですよね。。。つついたらどうにかしてくれるかな？

>>3469 匿名さん
それを含めての営業トークと考えると難しいかもしれませんね…

ここも後2ヶ月くらいで出来上がりますねー。
丸ノ内線の直通早く始まらないですかね。

>>3471 匿名さん
だいぶ建ち上がりましたね。
丸ノ内線の車内広告に2019年直通スタートって書いてました。小さい米印がついて注釈が書いてましたが、よく読めませんでした（涙）

>>3472 口コミ知りたいさん

池袋発～新宿止まりの電車が方南町まで来るみたいですよ。
通勤時間帯は期待しない方がいいかも。荻窪～新宿間の本数は減らさないと決まってますので。

まだ入居前なんだしすでに購入した人にも値下げ適用すべきだよね
その方が売れる(安心して買えるから)のになあ

美術館みたいな外観ですね。すごい。ちょっと住んでみたいです。
デザイナーズのようなマンション。

2LDKが気になっていて、これは夫婦2人とか住めそうですね。リッチな人は1LDKみたいにして（洋室2を開放して）1人暮らしでもいけそう？収納もあり。心配なのはアクセスですが、電車も池袋発があるならそこまで心配なさそうです。

駅1分なのもいいです。売れそうですね。

ガラス使えばいいってもんじゃないよ

なんか、動き止ってるね、このスレッド。もうちょっと、盛り上げたいなー。
この辺の界隈で、何かいいニュースとかはないのかい？

完売が少しずつだけど、
近づいてるのが、

いいニュースかな。

全く地縁がないのでご教授ください。
方南町って駅力とか杉並区の中での格付け的にはどうなんでしょうか？

現状は最下層です。
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/方南町駅

駅力は無いですが、中々便利ですよ。
新宿からもタクシーで2,000円かからないですし。
後は丸ノ内線、2019年の直通に期待です。

>>3481 匿名さん
新宿が近すぎて方南町自体が栄える必要がないって感じますよ〜。
八百屋の充実度は完璧だと思ってます

駅横の立ち食い蕎麦屋の解体工事が始まってますね。

方南町住み7年目です。
丸ノ内線の盲腸みたいなマイナー駅ですが、いろいろ便利で気に入ってます。思いつくこと書いてみます。
・西新宿の職場まで、朝はタクシーで20分1800円ぐらい。
・帰りは永福町行きバスで25～30分。5～10分間隔でコンスタントに来るし、最終バスの時間もかなり遅い。
・バス路線は新宿行き以外、中野、笹塚、阿佐ヶ谷、新代田といろいろあり、使い勝手が良い。
・駐車場は、青空で25000円。環七から離れればもう少し安い？
・現住居の6階東側からは、新宿の高層ビルやdocomoビルなどの眺望がかなり良い。
・方南通りは、夜間はそれほど交通量はなく、1本入れば静か。パトカーの巡回コースになっているのか、よく目にする。緊急走行時はさすがにうるさい。
・食べ物屋さんはそこそこ充実。特にラーメン屋は桂家町(最近開いてない日が多い)、りょうたん亭(ワンタン美味しい)、蘭鋳など人気店が多い。
・平日昼間の若者・女性などの人口が少なめだからか、カフェが少ない。その中で、若い層に人気の方南カフェ、おばさま層に人気のウエストウッドは貴重。
・オリジンもいいが、惣菜なら「あわじ」が使える。
・スーパーはサミットしかなく、ちょっと不満。
・道幅のわりに自転車が多いので危なっかしい。
・歯医者と八百屋がとにかく多い。

こちらも方南町あれこれ。

・方南通りと環七の交差点の歩行者用の青信号の時間がわりと短い。お年寄りが目の色変えて渡っている。
・杉並区側のサミットはレジ袋が有料だが、少し歩いた中野区側のサミットは無料。
・パン屋は、日常使いは近場のアンデルセン、ふじみ。少し遠くになるが、図書館近くのシーズマン、中野富士見町駅近くのルボワは秀逸。
・永福町まではバスもいいけど、歩いても20分以内。有名なピザ屋のマッシモ、ラ・ピッコラや大勝軒なども行きやすい。
・善福寺川沿いの遊歩道や大宮八幡、和田堀公園など、散歩やジョギングコースにはことかかない。
・コルモピアが地味に使える。
・パティスリー・ウーは、たまにとんでもなく愛想が悪い店員さんがいるが、ケーキは良心的価格で美味しい。
・最近、飲食店の閉店が多い感があり心配。
・丸ノ内線の本線直通は待ち焦がれるが、今でも富士見町始発に乗り換えてる人は多く、なんとかなっている。
・自転車のマナーが悪い。今でもお年寄りや子連れには危なっかしいので、シティテラスが出来た後はさらに不安。

ご参考になりましたでしょうか？ちなみに我が家は当初シティテラスを検討しましたが、価格面で折り合いつかず断念しました。皆さまのご健闘を祈ります。

>>3484 通りがかりさん

やはり方南町の相場としては高いですよね〜〜
急がなくても値引きまで待った方がよさそうですね。
同じ杉並区だったら阿佐ヶ谷、高円寺、永福町辺りが良さげですが

じゃ 待とう

私は方南町住んでますが、目的地によっては永福町、笹塚まで歩いていきますよ。20分くらい。
買い物はサミット、つかさ、ドンキ、島忠で大体そろうので新宿まで買い物行く回数はそんなに無いです。

早期購入者には値下げしないって言って、実は値引き販売する業者は信用出来ないと思います。
そんなとこからかうの？

値段下がってるんですか？

すみふは値引きはないよ。
何年かかっても頑張って売る会社。

補足

売り急いでない会社だからね。
竣工で完売がNGだから。
マネジメントが全く他の会社と違う。

>>3490 マンコミュファンさん
でも お値段下げました〜って電話かかって来たんですよ。当方二月の発表会に行って、用紙に年収700万くらいって記入したら、ターゲット収入層より低収入だったみたいで担当営業からは全く営業なし。忘れた頃にテレアポっぽい人から営業電話で値下げしたので再検討して下さ〜いって言われました。実話です。

立ち食い蕎麦屋の跡地にエレベーターかエスカレーターを期待してたら、宅配受け取りロッカーになってて残念〜

週末はまだティッシュ配りもしてて、見学に来てくれたら3000円あげますって書いてました。

>>3490 マンコミュファンさん

去年のビジネス誌ですみふの幹部が「市況によって売り方は何でもアリ」という趣旨のことを言ってた。
すみふ値引き一切なしの時代が続いたが、永久不変ではないだろう。
それでも竣工後販売があるのは、現物見て購入したい層にはありがたいこと。どのような市況でもこれは続くのでは。

住まいサーフィンのうすいたみおさんのコラムを見て、ここにしないで良かったと思った。

>>3495 匿名さん
何号あたりの記事ですか？参考にしたいです。

565号です。

>>3497 匿名さん
他の記事も含めて参考になります。ありがとうございます

へー、すみふでも値引きすることあるんだ。珍しいね。。。

しかし、駅近いけどエレベーターも少ないし、ΔLL(Ⅱ)-3なんてわざわざ記載するようなレベルじゃないし、上下の音に苦労するでしょうね。

100mほど東の方南通り沿いの元駐車場にスミフの看板が出てますね。
あちらは市況でも立地でもここより安くせざるを得ないだろうからここの完売は遠いでしょうね。

決して立地は悪くないと思うのになぜ？？？
値引きがさらに進めば考えてもいいかも。

>>3501 匿名さん

あそこ、たしかにすみふの看板出てるけど、ここの物件のでしたけど、変わりましたか？

ちょっと前にニュースで、都心ではマンションよりも戸建てを選ぶ人が増えてきている、ってやってたけど、最近のマンションの値段を考えたら当然だね。あー、２年前くらいに買っておけばよかった。いや、それよりもアベノミクスでやたらと株価が上がり円が値下がりし始める前のほうがよかったか…。

杉並区でも西武新宿線なら７０００万台で結構いい戸建てが買えそうだね。

こんにちは。見学に行った方へ質問です。
こちらのマンションに保育園が入るとのことですが、園庭はありそうでしょうか？？

>>3506 通りがかりさん

園庭ありますよ～

土俵があるよ。

>>3499 匿名さん

更に、来場＋事前審査で、
8000円も貰える！

連休中に行きます‼︎

それくらいでは釣られないでしょ。下手に行って、付きまとわれたら面倒くさそうでイヤだし。

事前審査は不承認でも
貰えるのかしら？

売るのにかなり苦労してそうですね。まあ、駅近といっても所詮は方南町だから仕方ないかな。

島忠も近くて便利なのにね
価格が高かったかな？

方南町って知っている人だと良いかなぁと思うけれど、
あまり縁がない人だとイメージが意外にも湧きにくい街なのではないかなと思います。
近くに店はそこそこあるから買い物をすることができる。
住んでいくには基本的には便利なんですが。

あと駅に近い場所なので単身者とかDINKS向けなのかと思いましたが
がっつりファミリー向け物件でしたね。

このマンションで南向き考えるならプラウドシティ阿佐ヶ谷が買えるみたいだけど、どっちが良いか悩む。

>>3515 匿名さん
中野坂上乗換が面倒な方南町
商店街至近な方南町
緑多い南阿佐ヶ谷
都心に近い方南町
人気無く売れてないのはどちらも同じ
五分かな あとは好みの問題

私は悩んだ挙句、阿佐ヶ谷へ。
じゃあ何故ここのスレに？とは聞かないでね。

ここ、修繕積立が6年目以降から物凄い上がりますね。

コンクリート打ちっぱなしっていうのは将来的な耐久性が心配だな。。。

タイル、ケチったのかなあ。

建物完成してますね、
綺麗なマンションですね。
中見てみたいけど、いつから見れるようになるんだろう。

駅、もうちょっと何とかならないものなんですかね。方南町駅って・・・

>>3522 匿名さん
始発駅になる予定ですし、
それに伴い、バリアフリー化しますよね？
これから綺麗になるんじゃないですか？
地下鉄の駅なんてどこもしょぼいでしょ。
それに比べれば、地上出口まで近いし、
商店街賑わっているし、全然許せる！

>>3518 匿名さん
コンクリート仕上げは、コーティングが劣化するたびに塗り直しが必要で修繕費が嵩むうえに、見栄えも経年劣化が顕著だと言われてますね。

方南町の駅に来ると、なぜか「三丁目の夕日」を思い出す・・・

業者っぽいレスが多いですね。
競合潰し、お疲れ様です。

マンションエントランスに机並べ始めましたね。

マンションの価値は、掲示板の評価では決まらないんだ！
全て、売行きで決まるんだ！
頑張れ！！

とても綺麗なマンション(*´ω`*)

完売するのにあと2年くらい？

先は長いな…　そもそも、この場所に一気に300戸も作ったのが間違いだったような気もするけど…

方南町って、住みなれてくると非常にいい街なんだけどね。
俺も初めてこの街に降り立ったときは、墨田区から来たにも関わらず、
なんてしょぼい街なんだと思った…。

あれから15年、今では非常に住みやすい街となった…少なくとも俺には。
まぁ昔と比べると、随分発展もしたし、人も多くなったなぁ。

今もしょぼいよ

>>3533 匿名さん

ここはマンションを検討する人のサイトです。
ディスって、物件潰しして、
何が楽しいの？
検討しない人は投稿しないでもらいたいですね。

>>3531 匿名さん

売れてるみたいですよ〜

竣工しましたね。早く完売してほしいものです。。。

>>3535
残りはあと何戸ですか？

>>3311 匿名さん
私もいわれました。

>>3537 匿名さん
私も気になります。壊れた車が近くにありますが、あれはどかせないのでしょうか。かなりイメージが…

丸ノ内線が誤算でした。池袋発が新宿止まりの列車が方南町まで来るだけ。
通勤時間帯は変わらないみたいだし、荻窪～新宿の本数は減らさないと発表ありましたね。

方南町から新宿まで乗り換えなしになって欲しかった

>>3540 匿名さん

えっ？
方南町から新宿直通無いんですか？

最初からそういう説明だったけど。
新宿折り返しが昼間なのも時刻表を見ればわかることだし。

まぁ確かに方南町からの直通があるとは言ってなかった気もするが、直通アピールが凄いので、てっきり方南町からも直通が出るもんだと思う人はいそう。

【POINT2　都心直通化※3】
「方南町」駅から新宿方面に向かう場合、「中野坂上」駅で本線へ乗り換えが必要。しかしホーム延伸により直通化が実現すれば、「東京」や「大手町」へ乗り換えなしのダイレクトアクセスが可能となります。朝座って通勤できる機会が増えるため、新聞に目を通すゆとりが生まれます。また、帰宅の際に乗り過ごす心配もありません。

これは？

>>3543 匿名さん

直通になるでしょ、本数は少ないけど。

荻窪～新宿の本数は減らさないと公式に発表されていて、方南町発が割り込める余地はないような。
日中の新宿止まりを方南町まで引っ張るだけかもね。

通勤時間帯は今までと変わらないのが痛いですよね。
西新宿駅の混雑緩和が目的の工事らしいです。

方南町駅のショボさは永遠に変わらなさそうだな。。。

で、まだどのくらい残ってるの？

100はあるんじゃないの？
でかい垂れ幕を作ってノースに掲げないといけない程度には残ってるんだろ。

いま考えると、ここ２～３年が最高値だったのかもね
あせって買って後悔はしたくないね

過疎ってますね

丸の内線の直通運転がどの程度になるかで価値が大きく変わるマンションだったからね。
期待してたよりも大きく変わりそうにないから一気にテンションダウンしたのかな。

日中の池袋発→新宿止まりの電車が方南町にくるだけかな？
朝の直通は、中野富士見町始発じゃないと物理的に無理だし。線路がないから。
朝3分に1本来る荻窪発は減らさないと公式発表あったしね。

>>3554 匿名さん
その公式発表ってどこみたらわかりますか？
メトロのウェブサイトですか？

こんな程度しか公式では探せないんですわ・・・。
みんなが期待する（？）方南町-池袋の通勤時間帯の直行については謎です。
通勤時間帯の中野富士見町始発がすべて方南町始発に変わればいいのに、というのが個人的期待です。

http://www.tokyometro.jp/corporate/profile/plan/pdf/tmp2018.pdf
東京メトログループ中期経営計画
東京メトロプラン 2018
②▶丸ノ内線
• 方南町駅のホーム延伸による池袋方面からの６両編成列車直通運行及び
中野坂上駅～方南町駅間の運行形態の見直し
2019年度実施予定
• 早朝・深夜時間帯、池袋方面行中野坂上駅折返し列車の一部新宿三丁目駅延長
• 高密度かつ安定的な列車運行に適した、CBTC（無線式列車制御）システムの導入による高い遅延回復効果の獲得と事故等に強い運行形態の実現
2019年度実施予定

>>3556 通りすがりさん

「池袋方面からの」がツボですね。
方南町→池袋は無いと遠回しに言っているような

http://tabiris.com/archives/honancho/
ここ分かりやすいかも

荻窪→新宿の本数を減らしてまで、方南町→新宿を増やすメリットがないですからね(汗)
日中に新宿で折り返してた電車が、方南町→池袋になるのかな？
まえ通勤時間帯は今と変わらなさそうですが。

>>3557 匿名さん
メトロに問い合わせて見ました。その解答↓

現在３両編成対応ホームとなっている方南町駅を６両化に対応するべく改良工事を実施しており、平成３１年度完成を予定しております。改良工事が完了後、池袋駅方面からの６両編成の列車が直通運転可能となります。

具体的なダイヤにつきましては、申し訳ありませんが現在のところ未定でございます。

池袋から来た電車は方南町で折り返してどこに行くんでしょうね。
延伸工事も私の期待できるものでもなさそうです。東口のEV.工事も予定なしですって。

方南町から直通で新宿は無しか…

>>3561 匿名さん
それだとガックリ＿|￣|○なので池袋から方南町に来た電車は折り返してどこに向かうのかメトロに問い合わせて返事待ちです。
“具体的なダイヤは未定”っていう解答だと思いますけど・・・