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匿名さん
[更新日時] 2020-05-17 20:34:57
■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名:ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地:東京都港区白金2丁目13番1 他
用途:共同住宅
総戸数:172戸
階数:地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ:100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積:2,788.19㎡
建築面積:930.00㎡
延床面積:24,956.69㎡
構造:RC造
基礎工法:直接基礎
建築主:三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者:竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者:竹中工務店
工期:2015年9月1日着工~2018年3月31日竣工予定
交通:東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金2丁目13番1他1筆(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩5分 (2番出口) 都営三田線 「白金台」駅 徒歩5分 (2番出口) 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分 (1番出口) 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分 (1番出口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
172戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下2階建・塔屋1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店東京本店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 白金二丁目タワー口コミ掲示板・評判
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6144
匿名さん
>>6140 匿名さん
今後、未入居での売却がたくさん出る可能性がありますね。
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6145
ハママツチョ
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6146
匿名さん
公式ホームページにデカデカとキャンセル住戸発生とアピール。
あれはやめた方が良い。
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6147
匿名さん
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6148
ハママツチョ
今は白金に住んでますが、都心の割には静かですよ。サッシの心配は皆無です。近くに山手線とか通ってると二重サッシは必須ですけどね。新幹線もあると三重サッシくらい必要かな?
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6149
匿名さん
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6150
匿名さん
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6151
ハママツチョ
執念の方ですね。私もこのスレッドの初めの頃にはスレッドを占拠して、ユーチューブ動画をアップしたり、それから早3年に渡りネガりましたが、値下げはありませんでした。本物のマンションを前に執念は無力でした。
20件?良く見て下さい、803とか部屋番号重なってますよ。五階もそうですね。不動産は執念で確認しないとババ掴みます。そうですね、例えば、浸水リスクのマンション掴むとか。
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6152
匿名さん
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6153
通りがかりさん
ハママッチョさん
レベルの低いイラつくネガを軽快にさばいていただき
ありがとうございます。
引き続きよろしくお願い致します。
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6154
匿名さん
癒し系の幽霊キャラ誕生ですね。
持分の60%が幽霊分である法律不適合マンションにお似合いでしょうか?
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6155
匿名さん
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6156
通りがかりさん
>>6155 匿名さん
しつこい、、、
もういいだろ。
このマンションに全くかかってない浸水マップ・・・
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6157
ご近所さん
このマンションとは全く違うな。
昔あったとすれば、ここらで一番低地の八芳園の池やシェラトンの中庭池とか清正公あたりじゃないの?
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6158
匿名さん
しかし、竣工したら再評価されてますね。
このマンション、即決して良かったです。
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6159
匿名さん
>>6154 匿名さん
どちらの住民のお方ですか?
只の妬みですね(笑)
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6160
匿名さん
>>6140 匿名さん
まだ引っ越し済みは半分以下ですよ。
引っ越しスケジュールも地所が一ヶ月半で管理。
憶測は止めて下さいね。
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6161
匿名さん
>>6154 匿名さん
今回の嵌め込み営業の成功体験を得られて売り主は勢いづいていることでしょう。
さてお次はいよいよ皆さんお待ちかね。
本命の駅近物件2本の登場ですね。
あとはどういう戦法をとれば、法律に不合格の
本物件を早期に手仕舞いにすることができるのかを議論するのが、建設的ではないかと思われました。
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6162
匿名さん
>>6115 マンション検討中さん
プラチナドンキは松阪牛売ってます。
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6163
匿名さん
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6164
匿名さん
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6165
匿名さん
>>6161 匿名さん
またおたくですか。
ひつこいですね、、。
BIGI跡地は本命でも何でも無いですよ。
現地を見比べれば一目瞭然。
ここより低地の白金高輪駅周辺とここの地価自体がそもそも違う。
そもそもあなた買えないでしょ(笑)
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6166
匿名さん
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6167
匿名さん
>>6161 匿名さん
武蔵小山君はどうしてそう思うのですか?
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6168
匿名さん
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6169
匿名さん
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6170
通りがかりさん
6154と6161が同一人物であると誰も気づいていない
と思っているのは本人のみ
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6171
匿名さん
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6172
匿名さん
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6173
匿名さん
>>6172 匿名さん
失礼いたしました。
頑張ってBIGIタワーでも買って下さいね(笑)
買えないでしょうけど、、。
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6174
ご近所さん
BIGI跡地は本命でも何でも無いですよ。 現地を見比べれば一目瞭然。
ここより低地で小規模商店が軒を連ねる白金高輪出口周辺と、シェラトン前のここ一帯の雰囲気、地格がそもそも違う。
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6175
匿名さん
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6176
匿名さん
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6177
匿名さん
高輪1の低地と白金2の高台のこことは比較対象にならないでしょ。
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6178
匿名さん
-
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6179
ご近所さん
>>6178: 匿名さん
あなたっていったい何回、ここいらの認識がつかめていない、同んなじ事を書くのかな?その程度しか反論の持ち駒がないの? 同じコメントでお返しします(笑)
白金は偶数丁目が高台で奇数丁目が低地に綺麗に分かれているというのはこの辺りでは常識で、北里通りからはどうなっていますか?白金高輪駅上の桜田通りからはどうなってますか? この高台と低地の感覚が昔からのここ地元の認識です。 よく覚えてていてね!(笑)
ひょっとして、6178: 匿名さんは山手線の外の人か、デンシャもんだな(笑)
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6180
匿名さん
まあ、電車でも白金高輪駅からこのマンションまではずっと上り坂だということがわかるはずですけど、それも知らないということは単にこのマンションを貶したいだけかと。
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6181
匿名さん
坂上は貴重かつ別格ですからね。
検討者からすればここも白金高輪も同じだと思いますよ。
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6182
匿名さん
賃貸のお部屋、見ましたけどどれも安っぽい内装ですね。
賃貸用の仕様とかは、ないですよね。
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6183
ハママツチョ
>>289 匿名さん
今日も晴れ渡る空と、輝きの絶えない白金二丁目タワーのコンビネーションが凄いですね。
あ、富久と迷われてたら、是非パークコート浜離宮もお願いします。私、一生懸命このスレッドでアピールしてたんですよー。スレッド内検索で「浜離宮」で検索してみて、最初の方から見て下さいね。170件くらいの書き込みしてますよ。私も賃貸の内覧しました。素晴らしい仕様でしたよ。
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6184
匿名さん
富久?
中古は相場を無視して高く出されてますよ。売主の希望価格ですからね。
仲介業者に聞いたら「チャレンジ価格」と呼んでるそうです。
その価格で高く買ってくれるお客待ちだそうです。
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6185
匿名さん
この前通りかかりましたが、真正面の敷地内?にバス停があるんですね。
お客さんが一生懸命に乗り降りする姿が印象的でした。
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6186
匿名さん
確かにずっと前から何故かこのスレッドでパークコート浜離宮をすすめている人いますね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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6188
匿名さん
>>6182 匿名さん
本当にご覧になられましたか?
私はラトゥール、プラウド、ブリリアに住みましたが、ここは別格。
大理石もふんだんに使用してますし、素敵な空間です。
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6189
匿名さん
>>6181 匿名さん
同じじゃないですよ(笑)
現地周辺を良く散策して下さいね。
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6193
匿名さん
[No.6187~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6194
通りがかりさん
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6195
匿名さん
賃貸見たけど、内装は賃貸用とわけてるんじゃないかな。
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6196
匿名さん
>>6195 匿名さん
分けてはないですよ。
オプションで内装にお金をいくらかけるかですね。
私は内装に1000万円かけました。
スタンダードな内装でもラトゥールよりは上だと思いますよ。
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6197
匿名さん
>>6193 匿名さん
妬みで適当な事を書き込んでる記載が削除されてスッキリです。
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6198
匿名さん
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6199
匿名さん
賃貸も減り始めましたね。シーズンオフだからなかなか減らないかと思ってました。
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6200
匿名さん
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6201
匿名さん
なるほど。
出てる賃貸は標準仕様なんですね。
さすがに内装には1000万は必要でしょう。
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6202
匿名さん
結局、南向き部屋の相談者さんは二重窓取り付けたのかな…。
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6203
匿名さん
>>6202 匿名さん
私も南向きの部屋ですが、目黒通りの騒音は全く問題なし。
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6204
匿名さん
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6205
匿名さん
あのトラックの騒音も慣れるもんかね。
振動は免震なら伝わってこなさそうだし。
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6206
匿名さん
>>6205 匿名さん
桜田通りは確かにこちらに比べればうるさいが、目黒通りは全然大丈夫ですよ。
やはり山の手内側は違いますね。
環八、環七、環六(山手通り)、環五(明治通り)、環四(外苑西通り)、環三(外苑東通)、環二(外堀通り)、環一(内堀通り)に連れて交通量は減るし、環一内は皇居、環二内はオフィスだし、環五内で有れば極端に交通量は減ります。
この場所は環四内で申し分なし。
環四、環三、環二内で中央総武線より南側だと千代田区、港区に限られてきます。
港区白金二丁目はその中でも秀逸な立地。
そして、三菱×竹中作品。
このエリアでは圧倒的な物件です。
夜8時以降はこんな感じ。
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6207
ご近所さん
>>6206 匿名さん
解説といい、写真といい的確。 言い得ていて寸分の間違いや誤魔化しもなし。
地元で永年暮らし不動産にもいささか精通していますので同感だし説得力あります。
以前のあの周辺の何となく薄暗くって、だらしない環境が整然とスッキリ、清潔に変貌し、計画時から私が賛同し、想定していた通りの環境、出来ばえとなりました。
樹木が着床し、枝葉をのばした数年後には更に良い佇まいになる事でしょう。
散歩してても気持ちいいです。
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6208
匿名さん
契約者さん達のポジショントークばかりで、参考にならないのですが……
>5944 さんなどは、的確に回答して下さっていますが。検討者としてはこういうのがありがたいです。
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6209
マンション検討中さん
検討者ですが、参考になります。二重サッシだとか騒いでいる方の投稿はウソっぽくて参考になりませんけどね。ポジショントークでも事実を書いてもらうと参考になります。まあ、内見すれば全て解るのでしょうが、2.5億以内の予算では中古も含めて売り物件無さそうです。
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6210
匿名さん
先行物件のパークハウス西新宿60タワーは人気になりましたので、負けないように頑張ってほしいです。
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6211
マンション検討中さん
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6212
匿名さん
>5944
最後までプレミアムが売れ残っているのは、こういう複合的な要素が足を引っ張っているのかな。
もちろん、この物件には良い点もあるから、竣工売りとはいえ健闘できている方だとは思うけど。
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6213
匿名さん
まぁ普通は先に売れるからね。
シンプルに考えて、高い部屋は敬遠されている立地、ってことでしょ。
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6214
匿名さん
あまりに高すぎるからでしょう。プレミアムとはいえ、残りの2戸とも本来の価格に1億円くらい盛っていますね。
多少値下げすれば売れるでしょうけど、現状の価格だと奇特な買い手が現れるまで待たないと売れないのではないかな。
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6215
匿名さん
目黒通りを下っていくと確かに目立つ建物ではあるが、周囲の建物と比べて明らかに違和感のある高さのビルが坂の下にからニョキッと生えてきているような感じで、景観を損ねて悪目立ちしているように見えて非常に気分が悪い。
利益第一主義も理解できるのだが、やはりせめて法律に適合した高さの建物をつくるべきであったと、強くおもう。
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6216
通りがかりさん
>>6215 匿名さん
時に人はそれを存在感と言う。
で、時に同じ通りのマンションを人はペンシルと呼ぶ。
まあ、主観ですな。
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6217
匿名さん
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6218
匿名さん
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6219
マンション検討中さん
今日も路線バスがせっせとマンション敷地前に停車して行きますね。
バスのストップアンドゴーの排気ガスはかなりのものだと思いますが、健康被害対策はマスクだけで大丈夫でしょうか。
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6220
匿名さん
>>6219 マンション検討中さん
前からそのネタですね(笑)
ご心配無用です。
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6221
通りがかりさん
>>6219 マンション検討中さん
笑
何時代の方ですか?アイドリングストップ知らない?
そしてバスは朝以外で1時間に三、四本です。
これでマスクするあなたは東京暮らし諦めることを
おすすめします。
人里離れた大自然にお住まいください。
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6222
匿名さん
>>6215 匿名さん
主観ですよね。
違和感ですか、、周囲では圧倒的な存在感とも言えます。
港区西部地区最後のタワマンです。
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6223
匿名さん
>>6221 通りがかりさん
このマンションの住民なのでご心配無用ですよ(笑)
あなた、どちらの住民ですか?
初心者マーク付いてますよ(笑)
軽井沢にも別荘ありますので、そちらもご心配無く。
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6224
匿名さん
>>6221 通りがかりさん
すみません、6221さん、、6219への回答の間違いでした。
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6225
ハママツチョ
皆さん、連休中いかがお過ごしですか?
結局、キャンセル住戸は瞬間蒸発だったんですね。お見事でした。残り二戸も頑張って欲しいですね。近くに住んでますが、現地を見ると納得の秀逸なマンションです。3年間頑張ってネガりましたが、完敗です。参りました。最近、何か弱々しくネガっている人いますが、ムダだと思いますよ。参考に私の歴史を語りたいと思いますが、今日はこの辺りで止めておきます。
皆さん、良い週末を!
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6226
匿名さん
>>6222 匿名さん
主観ですよね。
存在感ですか、、法に背いたはみ出し者とも言えます。
港区西部地区最後の既存不適格のタワマンです。
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6227
匿名さん
法的に素人の方と思いますが、既存不適格は法の不遡及原則により違法では無いですよ。勿論ですが、違法建築でもありません。あまり調子に乗って正しくないことを公に書くと自分に不利益が及びますよ。
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6228
匿名さん
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6229
匿名さん
>>6226 匿名さん
周辺環境とも良く調和している秀逸な物件です。
良く周辺を散策して下さいね(笑)
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6230
匿名さん
そーなんですか。今の建築の法律にあってないから、違法なマンションだとおもってましたぁ。しつれい
ま、実際は、これを買い手が心理的に許容できるかどうかってことが重要なので。高さ制限を超えて強引に建てられた部分(60%超)については、将来 損をするかも… てことを含めてね
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6231
匿名さん
>>6225 ハママツチョさん
グロス39800万円、坪単874万円で瞬間蒸発でしたね。
ハママツチョさん、最近の軽快な裁き、頼もしいですね!!
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6232
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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6233
匿名さん
>>6230 匿名さん
どちらの住民のお方ですか?
この物件のオーナー方々はリセールに重きを置いてないので全く問題なし。
現世で白金二丁目に住まう事に価値観がありますのでご心配なく(笑)
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6234
匿名さん
>>6232 匿名さん
高額物件なのでいたしかたないですね。
プレミアムフロアは軽く坪単800万オーバー、最上階は900万オーバーですので。
パークコート青山ザタワーと似た状態じゃないですか。
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6235
匿名さん
>>6232 匿名さん
誰も抱き合って喜んでませんのでご安心を。
そんなコメントされる余裕があるなら、ここ以外の億ション是非ご購入されて下さいね。
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6236
通りがかりさん
>>6232 匿名さん
武蔵小山のようにバルク売りされなかっただけ良かったです
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6237
匿名さん
パークコート青山タワーは下限が坪1000なので、働く市場原理がこことは全く違いますよ。
ここのメインはいわゆるパワーカップルですよね。
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6238
匿名さん
>>6237 匿名さん
下限坪800だと思いますよ。
いずれにせよ、普通の人には手が出せません。
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6239
検討板ユーザーさん
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6240
匿名さん
そんな部屋なかったと思いますよ。
ここをさっさと手仕舞いにしないと、後だしのビギ跡地タワーは発表されないんでしょうかね、企業戦略的に。
皆さん楽しみに待っていますので、どうかお早めに売り抜けて下さいよ。
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6241
匿名さん
>>6240 匿名さん
BIGIタワーはこちらの物件を引き立てるかたちになるでしょう。
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6242
匿名さん
>>6241 匿名さん
かなり意識してますね。
ビギ跡地タワーさんからすると、ここが早く売り抜けてくれる以外のことは、ここには興味ないと思いますよ。
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6243
匿名さん
>>6242 匿名さん
ここより低地で地価も落ちるBIGI跡地、土地の仕込みの時期はここより遅いこともあるのでどの位の値付けにするのかは三菱地所は悩み所だと思いますよ。
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6244
匿名さん
ビギと目の前の高輪一丁目共同建て替えと東部北地区再開発、全て竣工時期が同じくらいになるよね。各社相当値付け迷うね。一気に1500戸くらい売に出るわけで、需給も崩れそうだし。
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6245
匿名さん
BIGI跡地、高輪1、三田5、白金1二発の再開発が白金高輪駅周辺の価値を高めてくれるでしょう。
白金高輪駅から品川迄の延伸計画もありますし、街全体の価値上昇が期待出来ます。
白金二丁目タワーはこれらの場所より、地格も地価も上だし、仕様も負けないと思うので大歓迎。
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6246
通りがかりさん
乱立するタワマンの中で唯一ここだけが
『既存不適格』になるわけですね…
高さも負けてるし、いろんな意味で後出しされたタワー達に見下ろされそう
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6247
匿名さん
ここ、そんなに悪いタワマンじゃないですから、あまりムキにならない方が良いと思いますよ。
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6248
匿名さん
しかし全く売れませんね
たかが坪800程度のクラスなのに
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6249
匿名さん
白金二丁目タワーは後出しタワーの場所より海抜が高い所に建ち、且つそれなりの建築高のタワーなので、後出しタワー達に見下ろされるってのはオーバー、誇張表現だな。
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6250
匿名さん
マンションとは建物本体の評価だけではなく、周辺環境や敷地内の外構、庭園、植栽のザインと合いまったトータルな佇まいでもって評価されるので、低地の元スラム地に建つ後出しタワーが出来上がってみたら周辺との不調和をどう折り合いつけ、低平地の外構造園を如何にデザインするか、大変興味深いです。
その差が歴然とし白金二丁目タワーへのネガトーンは雲散霧消する筈です。
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6251
匿名さん
関係者さんの誇張表現が後を絶ちませんね。
このような坂の下にある幹線道路沿いのマンションに、いわゆる格という概念は用いられません。
つまり駅近や商業利便で圧倒する後出しマンション群の立地の価値には遠く及びません。
どうかご理解下さいませ。
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6252
マンション検討中さん
シティタワー白金とここ、とても迷いますね。
シティハウス広尾南は一足先に完売してしまったようですし。
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6253
匿名さん
>>6251 匿名さん
白金1、高輪1と白金2の現地をしっかりご覧下さいね。
周辺環境もご存知ないのでしょうね(笑)
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6254
匿名さん
>>6249 匿名さん
同感です。
白金高輪駅からはこの写真で海抜がかなり違うことは歴然。
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6255
匿名さん
>>6251 匿名さん
自分は仰る通り駅近や商業利便で圧倒するパークシティ武蔵小山に魅力を感じ、ここと迷いましたが将来性や資産価値から武蔵小山に気持ちが傾いています。
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6256
匿名さん
>>6255 匿名さん
すみません、、白金と武蔵小山を比べられるのはちょっと無理があるかと、、。
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6257
匿名さん
本当の白金住民からすればこんな幹線道路に
ペッタリくっついた集合住宅民が格を語るのは
失笑ものだと思いますよ
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6258
匿名さん
>>6257 匿名さん
現地を良くご覧下さいね、、武蔵小山さん(笑)
何故マンション名に白金二丁目と付いてるか良くお考え下さい。
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6259
匿名さん
>>6256 匿名さん
同じ沿線なので比較している人多かったようです。コスパ面で武蔵小山に相当数が流れたようです。
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6260
匿名さん
>>6258 匿名さん
前から「ひつこく(笑)」現地見学を強要するので一度出向きましたが、目黒通りの騒音と排気ガスにテンションが下がり、早期に撤退しました。
そういえば敷地に直結のバス停があるんですね。
ちょうどお客さんが大勢乗り降りしてました。
部外者が10分おきに敷地前をゾロゾロ闊歩する光景は、私の住まいとしての許容範囲を超えていました。
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6261
匿名さん
現地見学しても
まだ飛行機通過騒音は分かりませんよ。
白金の街上空を飛ぶのは再来年からなので。
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6262
匿名さん
>>6260 匿名さん
他の億ション探して下さいね。
これから出てくるBIGI跡地、高輪1、白金1は桜田通り、首都高とここよりかなりうるさいと思いますので白金エリア以外でご検討を。
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6263
匿名さん
浜松町さん、いつになく熱くなってますが、何かありましたか?
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6264
匿名さん
>>6261 匿名さん
この問題はこちら以外のエリアでも言えることなので後は各住民運動にお任せします。
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6265
匿名さん
コンセプトとしては完全に失敗でしょうね
裏側に作られた庭園は幹線道路側にもってきて
防音防塵の役目 かつ 目隠しにすべきでした
これも全て ゲストハウスを中心として計画された敷地利用の弊害と言えますが、まぁこればっかりは企業利益が一番なので仕方ないですよね
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6266
匿名さん
>>6265 匿名さん
どこのデベも利益は優先するでしょ。
三菱商事のゲストハウスもとてもマッチングしてますのでご心配なく。
逆の配置にしても騒音はそんなに変わりませんし、庭園の奥行きは出せなかったのでこれはこれで良し。
あなたに200億以上のプロジェクト資金がおありであれば好きにデザインされれば。
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6267
匿名さん
山手線内では、有名ホテルや旧宮様や旧財閥家の全ての庭園(公共公園や有料庭園は除く)を含めてもスケールと野趣味(是が重要)において、これほどの庭園はみあたらないです。流石に竹中さんのゲストハウスの何百年もの樹木と庭園の起伏をそのまま残しただけの価値はありますね。にわか作りのそこいらのマンション庭園とは全く異なりうらやましい程の良い雰囲気です。都心にいながら深山におもむく感じです。
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6268
匿名さん
最初にパンフレットとモデルルームで、ここの庭園を見たときに、造りたてのマンションでかくも大自然の雰囲気の庭園ができるのかな?と少しの疑問と逆にセンスの良さを抱きましたが、6266: 匿名さんの写真を見たらウ-ンやるなと感じ入りました。
私は信州に別荘を持っていますが針葉樹があってこんな雰囲気です。間違いないですね。
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6269
匿名さん
>山手線内では、有名ホテルや旧宮様や旧財閥家の全ての庭園(公共公園や有料庭園は除く)を含めてもスケールと野趣味(是が重要)において、これほどの庭園はみあたらないです。
三田綱町パークマンションのほうが遥かに上でしょ。庭園一万坪ですよ。
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6270
匿名さん
パークマンションと比べたらダメですよ。他社ですが、ここパークハウスなんですからグレードが違いますよね。
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6271
マンション検討中さん
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6272
匿名さん
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6273
匿名さん
>>6272: 匿名さん
墓石がある所は墓地と行って寺院に付属し、どう間違っても庭園とはいいません。
外国の方ですか? 念の為に(笑)。
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6274
匿名さん
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6275
匿名さん
三田綱町パークマンションの庭は都内の庭園のどこにも言える事だが手を入れ過ぎで、きれいに整い過ぎてて、野趣味がなくつまらない。いかにも庭木を移植し永年剪定しつつ形作ってきましたって感じ(庭の広さは重要だがそれだけでは片手落ち)。
是が重要と書いたように庭園の野趣味は、樹種や樹齢や庭の起伏等がかもす独特な感性で、一朝一夕には作れなく、深山におもむく感じが出てないと駄目である。
数年後の自然が楽しみだ。
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6276
匿名さん
時々よくわからない文を投下する人いますね。
針葉樹林とかツンドラ地帯とか、意味不です。
はやく売れるといいですね。
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6277
匿名さん
庭園ですからね。京都の庭園などもっと綺麗に整っていますよ。野趣味を求めるなら個人の別荘でやればいい。変わった好みの方は個人で。ここのマンションとは無関係の天邪鬼なのでしょう。放っておけばいいですスルーで。
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6278
匿名さん
ここあと2個くらいの売れ残りっしょ?
俺ならさっくりバルク売りにしちゃうけどなあ。
ホームページの維持費がもったいないし、早いとこ例の話題マンション、発表したいからね。
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6279
匿名さん
>>6278 匿名さん
三井ならするんだろうけど、三菱はやらないっしょ。ムサコでも噂あるね。
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6280
通りがかりさん
目黒に住んで居ますがたまに目の前を車で通ります。
重厚感のある素敵な外観ですね。
カッコイイです。
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6281
匿名さん
>>6276: 6277: 匿名さん
軽井沢他、甲信の別荘がなぜいいのか。冷涼な気候もあるが、皆が好む、あの高原の野趣の雰囲気を醸している大きな特徴は針葉樹のカラマツと一部の落葉樹です。
形作られた庭園も全否定はしませんが、この庭園の他庭にない大きな特徴である野趣の根幹をなしているのは同じ針葉の樹齢を重ねた大樹です。針葉樹(ツンドラとは言ってない)が意味不明ってのが信じられない、理解できない。 軽井沢と山中湖に別荘をもち樹木他の知識や教養等を伴った〇〇〇の差でしょうか。
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6282
匿名さん
というより、幹線道路沿いのマンションごときが緑を語ること自体が滑稽だと、皆さんに馬鹿にされているのでしょう。
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6283
匿名さん
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6284
匿名さん
ネットでは中古物件が全くないようですが、どこか取り扱っている不動産屋ご存じないでしょうか?
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6285
匿名さん
>>6278 匿名さん
またおたくですか。
バルクはないよここ。
BIGIタワーはここより低地。
ここの4階辺りがBIGIの10階辺り。
26階で100メーター以下。
騒音もここよりうるさい。
只、土地の仕込みがここより遅いので値付けは三菱の悩みどころ。
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6286
通りがかりさん
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6287
匿名さん
>>6285 匿名さん
目黒通りの方がだいぶうるさいですね。
特にここは坂下でスピードが出ますから。
あと、同じ三菱のタワマンをそこまで悪く言うとお里が知れますよ。
>>6286 通りがかりさん
やはり内装がぱっとしませんね。
暗闇の写真しか載せられないのは色々理由があるのでしょうね。
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6288
匿名さん
>>6287 匿名さん
事実を書いてるだけ。
どちらの住民のお方ですか(笑)?
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6289
匿名さん
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6290
匿名さん
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6291
匿名さん
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
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6292
匿名さん
>>6290: 匿名さん
公共公園や有料庭園は除く、と()書きしてありますよ?
そりゃあ、民間のデベマンションレベルだから限度はあるでしょう。 が、その中では他のマンションの庭園緑地に比べて出来ばえが良いって事でしょう。
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6293
匿名さん
それ、ひとんちの庭園やん。
敷地分、ほとんどないやろ。
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6294
匿名さん
>>6293 匿名さん
そんな事ないですよ。
白金二丁目タワーの敷地です。
憶測で語るのはお止め下さい。
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6295
匿名さん
>>6293 匿名さん
もう一度、6266: 匿名さんの映像を見つめ直して投稿してね。
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6296
匿名さん
内覧しましたが、見える範囲の木の多くはゲストハウスと某旧家の庭のものでしたよ。
そもそも敷地面積2700㎡しかないのですから、タワマンなら並レベルの植栽面積でしょう。
庭園、などとご立派な呼び方をするべきかどうかも少々疑問に感じます。
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6297
匿名さん
ハママツチョーマンションも内覧するか。線路や変電所の位置関係見ないとな。
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6298
匿名さん
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6299
匿名さん
>>6298 匿名さん
パークコート浜離宮は2550だっけ?
パークシティ武蔵小山は2600だよね。
それよりも劣るのか。
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6300
匿名さん
レス拝見しましたが、ここは植栽がメインのタワマンなんですか?
緑が好きなら、こんな狭い面積の人工植栽で我慢しなくとも、東京には新宿御苑を始めとした、いわゆる庭園と呼ばれるものがたくさんありますよ
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6301
匿名さん
>>6300: 匿名さん
「マンションとは建物本体の評価だけではなく、周辺環境や敷地内の外構、庭園、植栽のデザインと合いまったトータルな佇まいでもって評価されるので・・・」
という、マンションは、建物本体だけではなく敷地内の外構、庭園、植栽を含んだトータルな佇まいでもって評価されますよって、あくまでも敷地内だけのトータル的な論評をしてる訳だから、敷地外の公共公園や有料庭園を俎上にのせたら議論の土俵が違ってくる。 頭をクリアに!
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6302
匿名さん
今朝の広告に早くも転売が出てましたね。
70.92㎡/23階/VIEWだと目黒通りを見下ろしてたので西部屋かな。
¥1億5800万円の値付けだが幾らの上乗せですか?
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6303
匿名さん
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6304
匿名さん
転売する時の重説には、
再来年から飛行機が通過する街になるのを書くんですかね
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6305
匿名さん
投資用であろうと、重説云々であろうと本旨からはどうでもいい。
知りたいのはいくらの上乗せかであり、このマンションではそれが通用するか否かの個々人の寸評も聞きたい。
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6306
匿名さん
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6307
匿名さん
転売のチラシ価格は
売主の希望価格だから、幾らで買い手がいるかは別です。
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6308
匿名さん
>>6305 匿名さん
十分いけると思いますよ。
現在販売中の二部屋か坪826万と972万ですので。
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6309
匿名さん
入居始まってるのに売れ残ってる部屋
の価格が参考になるかな
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6310
匿名さん
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6311
匿名さん
>>6310: 匿名さん
男もいろいろ、女もいろいろ。 ダイバーシティ。
そんなコメントしかできないのか。
もっとましなIOT集積して登場しろ!!
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6312
匿名さん
>>6309: 匿名さん
ならないことはない。
そこがそうなら、ここならここまでは、とかの瀬踏みにはなる。無いよりまし。
>>6307: 匿名さん
そんなの分かってますよ(子供じゃあるまいし)。
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6313
匿名さん
シーズンオフにも関わらず賃貸も順調に減ってますし、なかなかいいじゃないですか。浜男も相当悔しそうで、意味不明な雄叫びですね。
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6314
匿名さん
似た者同士の2大残念マンション同士仲良くしなさい。
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6315
匿名さん
>>6314 匿名さん
武蔵小山さん、、そんなコメントはいりませんよ(笑)
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6316
匿名さん
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6317
匿名さん
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6318
匿名さん
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6319
匿名さん
>>6317 匿名さん
よくお調べ下さいね。
浅はかな知識が露呈されてますよ(笑)
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6320
匿名さん
番町住人ですが、こんなやかましい幹線道路沿いのマンションであーだこーだポジショントークを繰り広げて、本当に滑稽な方たちですね。
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6321
匿名さん
自称○○住民、なんて
このスレでは信じてもらえません。
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6322
匿名さん
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6323
匿名さん
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6324
匿名さん
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6325
ハママツチョ
>>6324 匿名さん
自称○○住民、なんて
このスレでは信じてもらえないはずでは?
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6326
匿名さん
>>6325: ハママツチヨ
信じてもらえないはずでは?⇔6321でそうだと言ってんでしょう。だ・か・ら何?
あなたって頭の回路が少し変なのでは?
論理(話の流れ)が全くつながって(成り立って)いない。
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6327
匿名さん
?
イライラしてますね。
幹線道路の騒音に慣れず、情緒不安定なのでしょうか。
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6328
匿名さん
ここ、目黒通りのスタート地点で混まないんですよ。西には桜田通りがあって東には外苑西通り。
外苑西通りを過ぎてくる車も八芳園(白金台駅)の交差点で右折して桜田通り、品川方面に抜けて行くので通りという名前が付いてる割には交通量も少ない。車の音は本当に気になりません。
強いて言うなら、車の音より(たぶん)シェラトン都の室外機の音が気になるくらい。それもベランダに出ないと聞こえません。
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6329
匿名さん
騒音は感じ方に個人差あり。
南向き部屋の人はどうしても我慢できないなら、実は2重窓は後付けできる。
対策方法は人それぞれだと思うが、参考までに。
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6330
匿名さん
飛行機騒音対策の窓ではないのですか?
大井町の某タワーは騒音対策してますよ。
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6331
匿名さん
音を含めディスターブするものは何もありません。快適そのもの、大満足です。
目黒通りって他の道路に比べ台数や車種のせいか、何となく清潔な感じがするなって思われません? 私はいつも通るたびにそんな思いをしています。
>>6327
時たま居るでしょう? 取引先や町内会等の質の異なる人達との会話の中で話の話題や流れや、こちらの質問にピッタシカンカンに はまらずに「似て非なる」(一瞬似てはいるが、一寸違うんだよな)話題を出したり回答をする人達って。その時って口にこそ出さないがこいつ馬鹿だなそうじゃないだろうって、イラットすることって。>>6327: 6325: ってそんな人種。
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6332
匿名さん
運悪く坂の一番下がマンション目の前なので、スピード出てますし、逆側の上りの加速音がこれまたなんとも、、、。
バス停が敷地前にできてしまったのも、拍車をかけました。
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6333
匿名さん
>>6327 匿名さん
幹線道路って、環八、環七でもあるまいし、ここは環六、環五でもなく、環四内。
私は南側の目黒通り側ですが、騒音は全く問題なし。
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6334
匿名さん
>>6332 匿名さん
また同じネタですね(笑)
全く問題なし。
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6335
匿名さん
ニ重窓っていわゆる内窓ですよね・・・
騒音が軽減されるなら欲しいのですが、見栄えも悪くなりますし、迷います。
おいくらくらいで設置できますか?
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6336
匿名さん
>>6332 匿名さん
敷地前に出来てしまったんじゃなくて、元からあるけど?知らないの?
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6337
匿名さん
子供がいたら北向の時点で足切り。北向は子供が可哀想過ぎる。リタイア後の住まいか投資目的なら北を買っても良いけど。
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6338
匿名さん
目黒通りは夜10時にもなるとほとんど車の通りはありませんよ。日中でも近くの桜田通りや麻布通りよりも静かです。通る車も乗用車と東急バスぐらいで、トラックなどはほとんど見かけません。湾岸などはトラックやコンテナトレーラーが通るようですが、こちらはそのような環境ではありません。
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6339
名無しさん
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6340
匿名さん
目黒駅から桜田通り迄の目黒通りって他の道路に比べ、車台数の少なさや外車の多さや通り横の植物の多さのせいか、スマートで清潔な感じがするなって思われません? 私は昔からいつもそんな思いがし、大好きな散歩コースにしています。春は特筆。秋の紅葉もはずせない。
目黒通りに位置するこのマンションは音を含めディスターブするものは何もありません。快適そのもの、大満足です。
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6341
匿名さん
>>6339: 名無しさん
陰険じゃなくて知能指数の差じゃないですか?
それともあなたが外人なら読解力に難ありかな?仕方ないねと、認めざるを得ませんが・・・。
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6342
匿名さん
>>6340
わかります、その感じ。目黒通りのその区間は、
大通りですが品のある通りだと思います。
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6343
匿名さん
目黒通りのその区間は、歩道が色調タイルだし、幅がほぼ均一だし、電柱・電線が地下ってことも雰囲気を出していると思います。
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6344
匿名さん
目黒大通りがうるさいのは皆んな知ってるので、もういいです。
ここまで過度に、静かだ とか品がある とかいう囲い込み投稿をされるのは、今の現状では逆効果だと思います。
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6345
匿名さん
大通りだから音がするのは一般的であり、全くしないとかは誰も言っていないと思う。
だが室内ではどうかって事とそれが許容範囲内か外かって事でしょうし、音の許容度には個人差があることも事実だし、いつも同じ音を聞かされると慢性的に気にならなくなることも人の習性としてはあり得る。
夜は極端に台数が減るので当然、それに比例して極端に音も低くなる。
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6346
匿名さん
>>6337 匿名さん
角部屋ならいいけどね。
一生日光を拝むことが出来ぬ完全北向き部屋は、鬱っぽくなってくるよ。子供も。
これ、割とマジ。
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6347
匿名さん
他の幹線道路に比べ、車台数の少なさや外車は多いが大型ダンプの類が少ない、通り横の樹木の多さや歩道が色調タイル、歩道幅がほぼ均一、電柱・電線が地下ってことはスマートで清潔な感じでいい雰囲気に通じるのは事実だし、台数が少ない分は騒音も低いし歩いてても音が苦痛には感じられない。夜は極端に台数が減るので当然、それに比例して極端に音も低くなるのも事実である。
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6348
匿名さん
>>6347 匿名さん
あまりムキになって否定するのは逆効果では。
騒音に対しては慣れたり室内対策を講じることができますが、排気ガスはどうしようもないですよね。
私が仮にこんなところで子育てするなら対策としてマスクを常備しますが、もっとお手軽な方法はないですかね。
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6349
通りがかりさん
目黒通りのうちの、このマンション前含む白金台
一帯のことを本当の住人の方々は言っておる。
変なことを言ってるのは、それがわかってない人と
分かっていてケチをつけにきているネガ。
騒音、排ガスネタは全く当てはまらないので終了。
さよなら。
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6350
匿名さん
外がいくらうるさくても部屋の中が許容範囲内なら問題ないのでは。
排気ガス問題はそれこそケースバイケース、平気な人から喘息持ちまで様々。
子供はできるだけ避けたいけどね。
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6351
匿名さん
昨夜の台風で、目視できただけで外周のフェンス10枚くらいが吹き飛んでいます。工事悪すぎ。風対策も不十分。これで竹中工務店?
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6352
マンション比較中さん
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6353
匿名さん
吹き飛んだフェンスはどこにいったのか?近所迷惑も甚だしいです。責任をもって施工し二度とこのような事がないようにして頂きたい!
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6354
マンション比較中さん
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6355
マンション比較中さん
2018年09月25日現在
ザ・パークハウス 白金二丁目タワー
販売戸数 2戸
販売価格 22,900万円・49,800万円
専有面積 91.63m2(2604号室)・173.36m2(2701号室)
入居(予定)日 即入居可(諸手続完了後となります。)
管理費(月額) 39,770円・75,240円(月額)
修繕積立金(月額) 11,000円・20,810円(月額)
修繕積立基金 1,099,560円・2,080,320円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金:39,770円・75,240円(引渡時一括)インターネット利用料/1,512円(月額)、共視聴設備利用料/270円(月額)、駐車場使用料/43,000円・46,000円(月額)、自転車置場使用料/300円~1,000円(月額)、ミニバイク置場使用料/3,000円(月額)、トランクルーム使用料/2,590・4,670円(月額)【総戸数に対して】駐輪場180台(2段ラック式148台,平置き32台)、ミニバイク置場3台(空き無し)、トランクルーム93区画
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/outline/index.html
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6356
匿名さん
フェンス約10枚が吹き飛びました。近くの仮設足場でも大丈夫だったが、仮設以下の強度。外壁のコンクリートパネルが吹き飛ばなければよいけど?
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6357
匿名さん
植栽保護の為の仮囲みのフェンスで竣工後、順次に撤去予定でした。
仮囲みの為に想定外の強風に煽られたようです。
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6358
匿名さん
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6359
匿名さん
夜中の1時2時に鉄パイプが高い所から落ちるような凄い音がしてましたね。
朝起きて、フェンスがことごとく飛ばされて無くなってるから笑った。
入居からまだ1カ月でこれだけ壊れるって、どれだけ手抜き工事なんだよ(笑)
フェンスが飛んで近隣に迷惑掛けてるんだから謝罪して回れ。
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6360
匿名さん
近々撤去予定だった仮囲みのフェンスを人力ではなく風力で撤去して貰った事に
ネガ食いするとは、ネガ衆は相当にネガ材に困窮してきましたね。
貧すれば貪するですか?
も少し身につくおいしいネガ材を探して来たらいかがでしょう。
そしたらテーブルについてあげますよ(笑)
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6361
匿名さん
>>6359: 匿名さん
敷地下の某マンションさん、日光は遮られるや、上からの見下ろされ感と圧迫感は半端ないや、眺望は絶たれるやら、格の違いを見せつけられるやらで日頃から不満一杯の上に、深夜の音までとはトホホ。
購入前に分かっていたとはいえご愁傷さまです。
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6362
匿名さん
>近々撤去予定だった仮囲みのフェンスを人力ではなく風力で撤去して貰った
台風の前に飛ばされそうなものを撤去しておくのは人として常識なんだが?
庭園回ってみろよ。
風力で撤去してもらってありがたいフェンスが
ガムテープで仮止めしてあるぞ(笑)
ビンボー臭い億ションだな(笑)
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6363
匿名さん
高台のほうから覗かれ放題ですね、ここ。
少しはセットバックくらいしてあげましょうよ。
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6364
マンション掲示板さん
>>6356 匿名さん
隣の駐車場から写真撮ったようだけど、あそこ私有地だよね。不法侵入ですよ。
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6365
ハママツチョ
>>6356 匿名さん
素敵な庭園ですね。これが敷地内にあるって憧れます。
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6366
匿名さん
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6367
匿名さん
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6368
匿名さん
>>6362 匿名さん
ここがビンボー億ションなら他の億ションはどうなるやら。
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6369
匿名さん
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6370
マンション検討中さん
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6371
匿名さん
芸能人をうらやましがるところが、白金らしいといえばらしい。
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6372
匿名さん
ただ、飛行機騒音が始まってからは
芸能人たちがうらやむかどうかですね。
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6373
住人A
いいですね^ ^
有志の皆さんでサイン会をひらきませんか?
北向き部屋にこもってモンハンするのももう飽きたし^ ^
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6374
匿名さん
住民Aはパークコート浜離宮の方ですね。サイン会とかパークコート浜離宮の掲示板でも書いてた。本気で思ってそうで怖いわ。モンハン好きなんですね。成りすましは違反行為ですよ。笑
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6375
住人A
そなんですか!仲間ができて嬉しいです^ ^
あちらの住民さんと猟団を作りたいですね^ ^
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6376
匿名さん
>>6367 匿名さん
昨日通りかかりましたが、南側の部屋はさすがに厚いカーテンを締め切っていました。
ただ、しめ忘れの部屋は、モロ見えでしたけど…
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6377
匿名さん
かなりの遠距離で、はっきりしなかったので、双眼鏡を使いました。
悪しからず。
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6378
匿名さん
双眼鏡を使ってまで意図的にノゾキをするのは、犯罪ですよ。
こちらの幹線道路沿いみたいに、どうしても室内が目に入ってくるような場合は仕方ないですが。
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6379
匿名さん
それよりも問題は粉塵と騒音ですね。
大通り沿いだからと割り切れるかどうかはキャパしだいといったところでしょうか。
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6380
匿名さん
こんなとこに住む人は多少の騒音排ガスは気にしないものです。
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6381
通りがかりさん
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6382
匿名さん
棟内モデルルーム(笑)の垂れ幕は掲げないんですか?
デベとしては売れ残りをさっさと消化して、お待ちかねのビギ跡地タワーに行きたいでしょうに。
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6383
匿名さん
>>6382 匿名さん
またおたくですか(笑)
そろそろご退場下さい。
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6384
匿名さん
角部屋の人に生活の営みがモロ見えなことを教えてあげたいなあ。
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6385
匿名さん
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6386
匿名さん
夜の営みと勘違いしてね?w 恥ずかしいヤツだなぁチミはw
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6387
匿名さん
高台の方から室内丸見えなのもアレですけど
シェラトンとお見合いなのも気まずい。
Hotel だし、むこうさんは。
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6388
匿名さん
近隣環境は重要だよね。悲惨なケースの事例の一つとして、浜松町のパークコート浜離宮は山手線、新幹線線路とお見合いですね。一日何人の人に除かれるのか、典型的な避けるべき物件ですね。
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6389
購入者さん
>>6388 匿名さん
同じ住人とは思いたくない低民度な発言ですね。
勝手にライバル視するとあちらも迷惑でしょう。
そもそも人気物件のあちらが早期完売したおかげでこちらの販促が進んだのですから、妬むどころか感謝すべき相手だと思いますよ。
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6390
匿名さん
住民じゃないことバレてますよ。ここの住民は昼間からこんな所にいて即レスしませんから。あなた3年間もこの掲示板に貼り付いて何やってるの?
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6391
購入者さん
あなたの即レススピードには負けました。
住人ではないですよね。
初心者マークが付いてますし、荒らしでアク禁にでもなりましたか。
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6392
通りがかりさん
この近辺の幼稚園保育園。
全滅状態だよ…。
ファミリーの方は
要注意。
インター行かせるなら関係ないけど。
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6393
匿名さん
>>6392 通りがかりさん
何故ですか?
初心者マーク付いてますよ(笑)
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6394
デベにお勤めさん
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6395
匿名さん
今日の報道によれば、羽田新航路案は消滅するかもしれませんね。それであれば、本物件を買った方はラッキーと言えるでしょう。
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6396
匿名さん
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6397
匿名さん
>>6392 通りがかりさん
サンタセシリアに通わせてますが、大満足ですが何か?
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6398
匿名さん
>>6396 匿名さん
この問題はここに限った問題ではないので後は各住民運動にお任せします。
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6399
匿名さん
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6400
匿名さん
-
6401
匿名さん
-
6402
匿名さん
幹線道路脇で騒音と排気ガスを浴びながら子育てしようというのが、間違い。
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6403
匿名さん
>>6402 匿名さん
この周辺の緑の多さをご理解されてない様ですね(笑)
聖心から徒歩5分で大変満足です。
おたくはどちらで子育てされてるんですか?
私は娘の為にこの物件購入しましたよ。
最低環5内ですよね?
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6404
匿名さん
周辺もなにも、目の前 幹線道路じゃないッスか
子供の為なら、もう少し考えてあげた方がよかったのでは
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6405
匿名さん
>>6404 匿名さん
目黒通りはそんなに気にするレベルではないですよ。
白金高輪駅周辺の桜田通りは3車線道路でここよりうるさいが2車線道路の目黒通りは全然大丈夫。
環八、環七は論外だが環六、環五、ここは環四内。
環一内は皇居、環二内はオフィス、環三環四内で総武中央線より南であれば千代田区、港区に絞られる。港区内では赤坂、青山、麻布、六本木には負けるが白金偶数町アドレスは何だかんだ言っても秀逸。
周辺には自然植物園、八芳園、東大医研、旧服部邸の緑が有り、サンタセシリア幼稚園、聖心は徒歩5分。慶応も通えなくない。公立であれば小中一貫校の白金の丘学園が学区。
どんな物件も一長一短はある。
目黒駅から白金高輪駅迄の目黒通りの交通量レベルが気になるのなら買わなきゃいいだけ。
軽井沢に別荘もあるので静寂を求めにいくことも出来るし利便性、東京生活を謳歌するならこのレベルのマンションで充分。
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6406
匿名さん
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6407
匿名さん
ビギ跡地マンションは人気でそう。
メゾンカイザー横だし。
幹線道路沿いなのはここも同じだけどね。
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6408
匿名さん
>>6407 匿名さん
坪単価ここより高そうですね。徒歩1分くらいですし。
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6409
匿名さん
羽田新ルートは御破算になりそうですね。
そうなれば、ここに限った話ではないが、都内高級住宅地住民は一安心かな。
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6410
匿名さん
政治を知らない方の発言と捉えました。
もともとが行き当たりばったりの計画なら中止になるかもしれませんけどね、日本国家の主軸政策が。
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6411
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]
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6412
匿名さん
>>6410: 匿名さん= 政治を知らない方の発言と捉えました。
政治を知らないのは>>6410:YOUではない?
日本一国だけの問題ではない。
日米の安全保障条約の存在を知らずして新ルート問題を語るなかれ。
新ルートの背景、米国との関わりを良く精査/勉強してスレに再登場すること!!
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6413
匿名さん
アナリストっていろんな人がいて、いろんな論評をするわけで、鵜呑みにする方が全くもって可笑しい。 あくまでも自己判断そして自己責任。(笑)
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6414
通りがかりさん
>>6409 匿名さん
ご破算になるようにトランプ大統領を支持しましょう
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6415
匿名さん
>>6412 匿名さん
頭が○いですね。
新航路を計画していた日本政府は、最近になって日米安全保障条約や横田空域が障害になることに気付いてあわてているのでしょうか。
よく考えてみては如何。
再度、政治を知らない方の発言と捉えました。
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6416
匿名さん
>>6415: 匿名さん
他人の情報を利用し、論理を展開しない様に忠告します。
何故、現況では新ルート問題が暗礁に乗り上げているかを先ず自らの頭と情報収集力で、良く精査/勉強した上で現況の明確な分析が欲しい。そして今後への影響はどうなるのか、従って近い将来はどうなるかの自説をリリースして下さい。
「日本国家の主軸政策」だからとかの一般論は誰でも言える概論であり、今は聞きたくない。
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6417
匿名さん
>>6415: 匿名さん
「日本政府は、最近になって気付いてあわてているのでしょうか」ではなく、
スタート時点からずっと「ありき」で交渉していますよ。でも、でしょう=笑=
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6418
匿名さん
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6419
匿名さん
そりゃ、誰だって、好き好んで飛んでくれってなんか思っちゃいないよ。
都内西半分の都民が飛ばないで欲しいって思うのは、当然じゃない!
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6420
匿名さん
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6421
匿名さん
ホームページで残りの部屋の販売が中止とされていますね。
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6422
通りがかりさん
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6423
匿名さん
ふつうに考えてそうだろうね
良かったね、引き渡し前で
引き渡しかなり遅れるかもしれないけど
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6424
匿名さん
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6425
職人さん
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6426
匿名さん
ここに限らず、これからのタワーマンションの売買では、免震装置の性能について偽装がないことを、確認すら必要がありますね。
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6427
匿名さん
>>6425: 職人さん
羽田新ルートは御破算になりそうです。
こに限らず、都内西半分の都民が飛ばないで欲しいって思うのは当然であり、都内高級住宅地住民は一安心かな。
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6428
検討板ユーザーさん
>>6427 匿名さん
御破算にはならず横田空域に被るルートだけ変更が現実的に思えるのですが、横田空域の交渉に進展があったのでしょうか?
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6429
マンコミュファンさん
運航が遅れる可能性があると言うだけで、新航路運航の方針は変更されてないですよ。
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6430
匿名さん
それプラス、ダンパー偽装の疑い。
確定なら、どうすんだろ。
既存不適格で建て替えできないのに。
引き渡し前なら手付け倍返しだったのに、タイミングが最悪だね。
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6431
匿名さん
ダンパー交換するまで、代替住宅の確保とそれに伴う費用(家賃、引っ越し、そのほか)を保証したら流石大手ってことになるんだろうけど、多分、ダンパーは交換します、それまではそのまま住んでいてくださいだろうね。
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6432
通りがかりさん
>>6428 検討板ユーザーさん
白紙撤回ならトランプ大統領を支持します
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6433
匿名さん
>6432
契約の白紙撤回だと、手付金返金のみ。倍返しは手付解約か、倍返しの条件を付けた合意解約、あるいは売主側の違約解約の場合。
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6434
検討板ユーザーさん
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6435
匿名さん
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6436
匿名さん
ダンパー交換されるまでの期間が問題。国土交通省は震度7で倒壊しないといってるだけ、その間に大きな地震が来たら倒壊しなくても大破しちゃうかも。
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6437
匿名さん
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6438
匿名さん
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6439
匿名さん
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6440
匿名さん
あれだけ無理なセールストークを繰り広げていた購入者の皆さん、今回の問題でこれだけ投稿があるにもかかわらず、一斉に静まり返りましたね。
>百聞は一見に如かずだし、後悔先に立たずにならない様に
と、仰られていた自称不動産プロの購入者さん。
あなたの言は、非常に勉強になりました。
今回意図せず犠牲者側になってしまった気持ちは、お察し致します。
そして、検討者さんの記憶に永遠にすり込まれるであろう本事例が、ただの失敗例として無駄にならぬよう知識や教訓の肥やしとし、見る目を養いつつ次の物件に期待しましょう。
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6441
匿名さん
>>6440 匿名さん
投稿先間違ってますよ。
それパークシティ武蔵小山のスレに投稿したかったんですよね。
今度から気をつけて下さいね。
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6442
匿名さん
プータローのハママツチョーが一人芝居。皆さんにばれてますよ。
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6443
匿名さん
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6444
匿名さん
天井高2.6以上なんですね。眺望も良さそうだし、ちょっと見てこようかな。
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6445
匿名さん
>>6443: 匿名さん
このケースはキャンセルではなく、新築購入物件の転売ですよ。
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6446
匿名さん
既存不適格で建て替えられないし、ダンパー不正が当たりなら、本当に終わりますね。
違うなら一言 否定したほうがよろしいか、と。
この場合、沈黙はyesと受け取られますので。
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6447
匿名さん
自分の浜松町マンションの浸水の心配でもした方がよろしいかと。
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6448
匿名さん
>>6446: 匿名さん
ここの人はクレバーだから、画面上で暇つぶしをしたい愉快犯の煽り誘いには 簡単には乗ってこないんじゃないの。
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6449
匿名さん
投稿履歴を見るととてもクレバーとは言い難いですけどね。
さて。
件の問題。
違うなら一言 否定すれば、終わりますが?
不正偽装ダンパー使用マンション、ということでそろそろ決着ですか、この感じですと〜
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6450
匿名さん
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6451
通りがかりさん
まあ、免震ダンパーだから最終的には交換するだけというのは色んな記事で出ている常識。
一方、その間のリスクの補償はどうしてくれるの?
という論点は残りますね。
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6452
匿名さん
?
論点は、ここのダンパーが不正の偽造品かどうかということでしょう。
しかし騒音排気ガス問題や水害リスクについてはあれ程ムキになっていた契約者さんたちが、この問題に関してだけは、一切口を開かないのは、変な話ですね。
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6453
口コミ知りたいさん
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6454
通りがかりさん
>>6452 匿名さん
もしKYBの製品かどうかが論点というならば、
もしそうだったら結果としてどうなるというのですか?
So what?です。
そういうのは論点とは言わないのですよw
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6455
匿名さん
>6454
今後はより一層 賢明な皆様には避けられるマンションになるので、大事な情報なんですよ。
コレ。
しかし、色々とツイテないマンションで心から同情しますよ。
やはり、周辺住民や区議会の反対を押し切って、こんな既存不適格マンションなんて作るもんじゃないですね。
道徳に外れたことをするから回り回って自分に返ってくる、因果応報というやつでしょう。
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6456
匿名さん
ハママツチョーは何を興奮してるんでしょうか?浜松町の虎の子マンションもダンパー偽装だったとか?
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6457
匿名さん
>>6452: 匿名さん
騒音排気ガス問題や水害リスクについてはムキになっていた契約者さんたちがこの問題に関してだけは、口を開かないのは、変な話ですね。
⇒6452はわかってないな。 騒音排気ガス問題や水害リスク等のネガトークは事実に反した主観的で独りよがりな抽象論だったので猛反論を浴びたわけ。一方、これは偽造品なのか違うのかの事実確認とそれに合わせた対応をすれば済む話なので口を開く必要もないってこと。
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6458
匿名さん
>>6455: 匿名さん
周辺住民は、この立派で素敵で堂々としたマンションが完成し、周辺環境も明るく清潔、広々となって大歓迎していますよ。お蔭で周辺戸建ても資産価値がアップしたのでは?
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6459
名無しさん
免震ならば簡単に交換可能って言ってるのに騒ぎすぎ。高性能な油圧ダンパーをきちんと検査してもらって交換されるなら長期的には安心ですし、損害賠償請求もして迷惑料を貰えば、更にメシウマな話でしょ。
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6460
匿名さん
偽装ダンパー、既存不適格、騒音排ガス、新航路
と役満の完成です。
ところで、不正ダンパーの交換まで数年かかるとのお話ですが、ここの皆さんはそんな危険な状態で何年も住み続けるおつもりでしょうか。
中古は違反部品交換まで売れないでしょうし、これから前途多難ですね。
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6461
匿名さん
ハママツチョーはこんなんだから、数あるマンションの中でもよりによって浜松町の浸水線路脇マンション掴んだんやろな。
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6462
匿名さん
>>6461 匿名さん
武蔵小山さん、どういうことか詳しくお願いします
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6463
匿名さん
武蔵小山や浜松町を名乗って語るのは天王洲アイルのワールドシティタワーズの住民です。業界ではスレアラシで有名。皆さまご注意ください。
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6465
匿名さん
>>6463 匿名さん
と、武蔵小山君が必死に情報を撹乱させようとするも見抜かれてしまうの巻
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6466
匿名さん
ハママツチョさん、周りを良く見て下さいね。あなた一人しかいませんよ。迷惑なので浜松町のマンションへお帰り下さいな。
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6467
匿名さん
品川駅西口の完成予想CGが発表されました。完成は10年先だけど期待できそうです。新駅前にできる大型商業施設とあわせて楽しみです。なお話題の浜松町も再開発がすすんでいます。
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6468
匿名さん
>>6467 匿名さん
それと負けないくらい武蔵小山も再開発が目白押しです。利便性の高い日本最大級のアーケード商店街と再開発による更なる街力の向上。
地盤の良い高台の価値を最大限に活かした最高級の住宅街。
そんなところのタワーに一度でいいから住んでみたい。
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6469
匿名
HPが停止してる
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6470
匿名さん
偽装ダンパー問題が明確になる迄は様子見の為に休止するって事かな。
当然ではあるが、考え方としては健全で良心的だ。
他のタワマンもこのように対応すべきだな。
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6471
検討板ユーザーさん
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6472
匿名さん
偽装問題が浮上して以来、スレが静まり返りましたね。
正直、リアルにかわいそうに思えてきました。
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6473
匿名さん
>>6472: 匿名さん
騒音排気ガスや水害リスク等のネガトークは事実に反した主観的で独りよがりな抽象論だったので猛反論を浴び騒がしかったが、これは偽造品なのか違うのかの事実確認とそれに合わせた対応をすれば解決なので、とりあえず明確になる迄はゼネコンの調査待ちで騒ぐ必要もなくしばし静観って現状。お分かりかな?
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6474
匿名さん
>>6472: 匿名さん
テレビで報道されてるように、全国の高層建築物の共通問題、いわば社会問題なのでここに限った話でもなく、リアルにかわいそうって感覚はないな。
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6475
匿名さん
いずれ公表しないといけない情報を恣意的に公表しないのはよくないね
いずれ、どこからか漏れ出すだろうけど、そうなると余計に傷が深くなる気がする
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6476
匿名さん
恣意的に公表しないのではなく、情報や調査が不十分な状況での拙速行動を控えているだけ。
未成熟な状態での公表はかえって疑心暗鬼を募り、余計に傷が深くなる(笑)
建設業界を騒がせたパイル問題の推移を思い起こしたらいかがかな。
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6477
通りがかりさん
もう公表されてるじゃん。HPを見ましょう。
現在、不適合品か竹中が確認中と。
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6478
匿名さん
>>6477 通りがかりさん
更に言うと、もうすでに不適合品かどうかということではなく、どのように住民が居住したままスムーズに交換できるかに論点は移っているかと思います。
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6479
匿名さん
交換しても傷ありの履歴が残るから分譲価格の1割くらいを見舞金でもらった方がいい気もするな
事故車になったら綺麗に直してもらっても、結局値落ちしちゃうからね
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6480
匿名さん
おっしゃる通り。
さらに言うと今回、偽装物件のレッテルを貼られただけにとどまらず、建て替えができないという不動産価値に致命的な、既存不適格マンション。
もうここ、終わりましたね。
と言いたいところですが、正式発表が出るまでは遅くないのでは?
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6481
匿名さん
千里中央でも同じようにあやが付いてウィキペディアにも記載されてしまい半永久的に事故事実が世間に晒されているようなタワーマンションもあるくらいだからこの手の話は思い切った対応が必要だね
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6482
匿名さん
南側に面したお部屋はほとんどカーテン締め切ってますね、ここ。
坂の上から部屋の中が丸見えですし、敷地の使い方、失敗でしょう。
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6483
通りがかりさん
ちなみに一番高い残ってた部屋、売れましたね。
一方、なぜかまた55平米の部屋が出てきて、
相変わらず残り二部屋ですが。
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6484
評判気になるさん
>>6483 通りがかりさん
一番高い部屋は売主が変わっただけで絶賛販売中ですよ
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6485
通りがかりさん
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6486
匿名さん
>>6482: 匿名さん
東京の正真正銘の都会人(リッチで高学歴で教養と自尊心が高い)は、自室が南向きやどこ向きであろうと外部に対し室内をむき出しにすることは好まない嗜好があるのと、対方向に対するマナーも意識し、どんな時でも二重カーテンの薄い方は閉め切って開きっ放しにはしないという習慣をしらない下町かデンシャ出身かな?。
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6487
匿名さん
>>6482: 匿名さん
近所だけど、私が日吉坂通った時は日吉坂向きの部屋はどこもカーテン閉まってたよ。西日も強いからね。
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6488
匿名さん
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6489
匿名さん
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6490
匿名さん
読売新聞「羽田新ルート日本管制へ、米軍から条件付き移譲」 → 残念です。
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6491
匿名さん
久しぶりに前の道を通り、完成後の実物を初めてじっくり見ましたが、白金らしい落ち着いた周辺とマッチし、それなりの品格を伴った素晴らしい佇まいになっていました。マンションでよく言われるのは、カタログは素晴らしかったが、出来上がった実物は今一つだったってのが一般的傾向ですが、ここは真逆でした。
特に、建設前に酷評されていた車寄せや前面道路とのとりあいは、周辺の環境をより改善し、私が主張していた通りに素晴らしい雰囲気に出来上がっていました。
散歩しても気持ちいい通りとなっています。
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6492
匿名さん
こんな坂下までわざわざ散歩に来る白金台民は
いませんよ。
セットバックなし・幹線道路にベタ付きのせいで丸見えの室内を、敢えて覗くような趣味もありませんし。
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6493
匿名さん
>>6492: 匿名さん≪こんな坂下までわざわざ散歩に来る白金台民はいませんよ≫
あなた、近隣住民? それともなりすまし住民?
車寄せ横の道を、今年、文化功労者に選ばれた有名作曲家のTさんがゴールデンと一緒にいつも散歩してるよ!
近隣日常を何にも知らないデンシャモンが、なりすまし発言をするんじゃない!
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6494
匿名さん
>>6493 匿名さん
武蔵小山君ですから、相手にしないように
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6495
匿名さん
有名ファッションデザイナーの方や有名企業経営者の方も、白金高輪駅付近でお見かけしますよ。
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6496
匿名さん
>>6492 匿名さん
決して周辺住民ではありませんね(笑)
周辺を良く散策されて下さいね。
初心者マーク付いてますよ(笑)
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6497
匿名さん
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6498
匿名さん
>>6496 匿名さん
ごめんなさい。武蔵小山に住んでいます。
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6499
匿名さん
子供の為を考えてここはやめました。
北向きの部屋は永遠に光が入ることはないため、子供の成長発達に有害ですし、南向きの部屋は、カーテン使用率の高さからもおわかりのとおり、室内が覗かれ放題だからです。
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6500
匿名さん
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6501
匿名さん
有名人が歩いてるの、何か意味があるんですか。
住んでる人がえらいとか?
そういう話題を回すだけで、浅はかに見られますよね。この方、このマンションの住民でしょうか。
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6502
匿名さん
>>6501 匿名さん
おーい。大丈夫け?
何日前の投稿にレスしとるんけ?
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6503
匿名さん
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6504
匿名さん
>>6501 匿名さん
おーい。大丈夫け?
話のつながり、理解しとるんけ?
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6505
匿名さん
今週の東洋経済に「タワーマンション勝ち組と***ランキング」が出ていた。
やはり森ビルの再開発物件はどの物件も強いね。
その点ここはタワーマンションの割には高くもなく、再開発と言っても敷地も狭く小規模だし、駅からも5分以上かかり遠いからいい評価にはならないかな?
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6506
匿名さん
ダンパーの交換状況次第でしょうね。
ただでさえ幹線道路が目の前でストレスフルですし。
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6507
匿名さん
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6508
マンション検討中さん
武蔵小山、入居まだよね?
なりすまし、ばればれやんっ笑
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6509
匿名さん
>>6508 マンション検討中さん
誤爆?
武蔵小山さん落ち着いて笑
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6510
匿名さん
平成 30 年 10 月 26 日
KYB㈱及びカヤバシステムマシナリー㈱製の
免震用オイルダンパーについて
平成 30 年 10 月 16 日付で国土交通省から「KYB㈱及びカヤバシステムマシナリー㈱が製造した
免震・制震オイルダンパーの国土交通大臣認定への不適合」が公表されました。
ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの免震システムにおきましても、カヤバシステムマシナリー㈱社製の免震用オイルダンパーを
採用・設置しており、現在、事業主及び設計・施工会社である竹中工務店にて
性能検査記録データ書換えの有無等について調査を行っております。
調査の結果が確認されるまではご契約に関わる行為を一時見合わせていただきます。
三菱地所レジデンス株式会社
野村不動産株式会社
https://www.mecsumai.com/shirokane2-t/imgs/info_1026.pdf
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6511
匿名さん
>>6510 匿名さん
初心者マーク付いてますよ。
最悪地下の免震フロアのオイルダンパー4本を交換すれば済む話。
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6512
匿名さん
希少価値のタワマンからどこにもあるタワマンとなってしまった今日、是からはタワマン同士のコンペ突入。勝ち組、***の線引きがされる時代となりました。
ここはメジャー入りできるか?マイナー行きか?
皆さんの客観的評価はいかがでしょうか?
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6513
匿名さん
>>6512 匿名さん
プレミアムフロアが他社でも売られていて合計3部屋ですかね、売れてない部屋。
この辺が「どうなのかな?」と思ってしまう物件です。
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6514
匿名さん
情報提供:
不動産屋は肌感覚として把握しながらも、アドバンテ-ジにならないから絶対口外しないが、現況の高額タワマンマーケットは頭打ちになっています。
理由は多々あり複雑に絡んではいますが、ザックリ纏めると米中貿易戦争のあおりを受け中国富裕層が様子見で手を出してきません。2~3年前だと中国富裕層はタワマンというだけで見極めもしないでまとめ買い迄していたし周囲も巻き込まれていたがそれがなくなりました。建物だけではなくトータル的に良質な物件しか売れない選別状態に突入しています。良い物件は売れるが今一物件は不良在庫。既に優勝劣敗の差が歴然となってきています。ババを引けば将来まで影響が及ぶので十分な取捨選択が肝心です。
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6516
匿名さん
ウ~ン、微妙ですね。
高価格帯で現在でも売れ残りが多少ある状況なら、少なくとも超・勝ち組には入らない、と断定できる。 超・勝ち組には港区中央内陸部の再開発タワマン物件が入るが、その中でも全物件が超・勝ち組ではなく落ちこぼれ物件は存在する状況だ。
ここのランク類別では、も少し経過を観察してみないと無責任な回答はできない。
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6523
匿名さん
[No.6515~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信
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6524
匿名さん
国土交通省の今年発表の「全国・住宅地の地価高額地点」のランキングを再確認です。
【1】赤坂1-14-11⇒ 赤坂の地名地番だが実態はホテル大蔵前/スペイン大使館横で
あの赤坂とかけ離れた六本木1丁目駅上の尾根一帯を指す
【2】六番町6番1外
【3】白金台3-16-10⇒自然教育園やドングリ公園前の界隈一帯を指す
【4】南麻布4-19-1
【5】三番町6番25
今や、高級住宅地は港区で、しかも南寄りの高台地区になってきました。再開発で道路や町並みが浄化され更に一層高級化が進んでいることや、将来のリニアや新駅に並行し地下鉄の延伸計画等のアクセスの一段の発展等も加わり高い評価になっています。
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6525
匿名さん
南麻布や白金の高台は今に始まったことではなく、昔から高級住宅街でしょうに。
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6526
匿名さん
なんでここ、こんなに売れ残りが多いんですか。
場所・建物の価値と価格があってないということですよね。単純に。
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6527
匿名さん
おや。
『部屋の中が外から丸見えのこんなギチギチプランじゃあタワマンの意味がない』と事実に即した投稿をしたのに、焦って削除依頼ですか。
あいかわらず情報統制がお盛んなようです。
ところで、光が一生入らない北部屋に1.5億以上も払っちゃった人は、冷静になった今頃、どんな気持ちで過ごされているのでしょう。
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6528
匿名さん
覗き魔ハママッチョが焦って自分で削除依頼したのか?
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6529
通りがかりさん
>>6527 匿名さん
おかげさまでいい景色を楽しんでおります。
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6530
匿名さん
米中貿易戦争のあおりを受け中国富裕層が様子見で手を出してきません。2~3年前だと中国富裕層はタワマンというだけで見極めもしないでまとめ買いしていたし日本人も巻き込まれ買い急いだがそれがなくなりました。建物だけではなくトータル的に良質な物件しか買わない選別状態に突入しています。既に優勝劣敗の差が歴然となってきている。社会問題化している耐震不正問題もタイミング悪すぎた。現在でも売れ残りが多少ある状況なら、ここは勝ち組には入らない、と断言できる。ババを引けば将来のリセールに影響が及ぶので十分な取捨選択が肝心です。もう購入済みの人は運が悪かったと諦めるしかないですね。
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6531
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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6532
坪単価比較中さん
>>6527 匿名さん
私も良い景色を楽しんでいますよ?。部屋の中もとても明るく快適です。
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6533
匿名さん
清正公前のバス停が目の前なので目黒も新橋も10分程度ですね。
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6534
匿名さん
沢山荷物を抱えたお客さんが、マンション敷地に併設のバス停でせわしなく乗り降りしている姿がよく見られます。
地域密着型タワマンですね。
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6535
評判気になるさん
>>6534 匿名さん
武蔵小山さんはこのマンションを覗いたり見張ったりで忙しそうですね
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6536
口コミ知りたいさん
分譲中のマンションに一生懸命ネガ投稿する人ってやっぱり欲しくて欲しくてでも買えなくてうらやましくてお金かけずに文句が言えるここに書き込みするんでしょうね。そんなですから購入者の皆様は暖かい目で見守ってあげて下さい。
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6537
匿名さん
>>6534 匿名さん
あなたが言っている、「マンション敷地に併設のバス停」は間違っています。
公共のバス停が民間敷地に併設なんてあり得ないでしょう。
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6538
匿名さん
>>6536 口コミ知りたいさん
ウリたちが羨ましいからニダと同じ発想ですかね。
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6539
匿名さん
いつものハママッチョさんの発想ですね。浜松町のマンションは大丈夫ですか?
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6540
匿名さん
>>6539 匿名さん
浜松町のスレも武蔵小山さんによって荒らされていて大丈夫じゃない状況です
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6541
匿名さん
>>6524 匿名さん
3位の白金台3-16-10は建蔽率80%の商業地。
お役所が間違えて住宅地ランキングに入れたのでしょうね。
商業地トップと住宅地トップでは地価の桁が違います。
商業地の白金台を除くと実際の住宅地H30年地価公示ランキングは以下。
1 東京都港区赤坂1丁目1424番1? 4,010,000(円/m2)
2 東京都千代田区六番町6番1外 3,850,000(円/m2)
3 東京都港区南麻布4丁目19番1 ? 3,010,000(円/m2)
4 東京都千代田区三番町6番25 2,970,000(円/m2)
5 東京都千代田区一番町16番3 ? 2,900,000(円/m2)
6 東京都千代田区九段北2丁目6番26 2,800,000(円/m2)
7 東京都千代田区平河町2丁目2番23 2,460,000(円/m2)
8 東京都港区赤坂6丁目1911番 ? 2,410,000(円/m2)
9 東京都港区南青山4丁目342番外 ? 2,340,000(円/m2)
10 東京都港区元麻布2丁目138番9外 ? 2,300,000(円/m2)
11 東京都港区六本木5丁目367番1 ? 2,080,000(円/m2)
12 東京都渋谷区恵比寿西2丁目20番1 ? 2,070,000(円/m2)
13 東京都港区南青山2丁目26番3外 ? 2,000,000(円/m2)
14 東京都千代田区紀尾井町3番27外 1,930,000(円/m2)
15 東京都港区赤坂8丁目130番外 ? 1,920,000(円/m2)
16 東京都渋谷区神宮前4丁目18番7 ? 1,850,000(円/m2)
17 東京都港区南麻布5丁目18番17 ? 1,820,000(円/m2)
18 東京都港区三田2丁目35番1 ? 1,740,000(円/m2)
19 東京都港区南青山4丁目190番外 ? 1,730,000(円/m2)
20 東京都港区元麻布3丁目242番30外 1,650,000(円/m2)
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6542
匿名さん
>>6541 匿名さん=お役所が間違えて住宅地ランキングに入れたのでしょうね。
国土交通省がそのような幼稚でお粗末な間違いをするんですか?。国交省に確認した後に断言して欲しい。
国交省が国民に対し明示した事実を、あなたの個人的推測で、改ざんしないで欲しい。(笑)
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6543
匿名さん
ハママッチョさんは浜松町が無かったことがよほど悔しかったんですよ。浜松町のあの場所は商業地ですから、対象外ですね。土俵外ですね。
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6544
匿名さん
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6545
匿名さん
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6546
匿名さん
ハママッチョさん、2017年も同じ白金台が3位ですよ。国土交通省は毎年間違っているのですかね?ハママッチョリストを送り付けてはどうですか?
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6547
匿名さん
-
6548
匿名さん
グランドメゾン白金タワーと比べるとどうしても見劣りしてしまいますね。
こちらの売り物が動いてないですが、グランドメゾンの売り物がなくなればこちらも売れるかもしれないですね。
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6549
マンション検討中さん
>>6548 匿名さん
あちらはゲーテッドですし、広さが違いますからね。。
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6550
通りがかりさん
>>6548 匿名さん
あちらは遠いし下町エリアだからね。
結構あちらから移り住んだ人も多いです。
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6551
匿名さん
>>6541
全て武蔵野台地の上にありますね。
荏原台、淀橋台と言った台地が織りなす複雑な地形が高級住宅地の必要条件でしょう。
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6552
匿名さん
かっこいいよね、グランドメゾンは。
幼稚舎が近いので教育環境もここよりは上。
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6553
マンション検討中さん
>>6552 匿名さん
初心者マーク付いてますよ(笑)
グランドメゾンよりこちらは格上。
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6554
通りがかりさん
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6555
匿名さん
>>6553 マンション検討中さん
両方所有してて、グランドメゾンを賃貸に出して今はここに住んでる者です。
ゲーテッドの外観、周囲のプラチナ通りの佇まいなど、外から見るとグランドメゾンの方が正直格好いいと思いますw
一方で、専有部(住戸)の仕様レベルはこっちの方があらゆる点で上です。また、白金台駅徒歩5分という交通至便の立地、北向きに住んでいる人しかわからない豊富な緑や開放感を備えた眺望などが魅力です。
以上踏まえ、ここに住んでる次第です。
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6556
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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6557
通りがかりさん
>>6556 通りがかりさん
住人さんの自画自賛じゃんw
敷地の広さとそれを活かしたゲートと庭は
グランドメゾンが素敵。
一方、プラチナ通り言っても果ての果て、下町感、首都高寄り、何より駅むちゃ遠い。正直地位に大きな差があるのは地元民なら誰でも分かる。(それをゲーテッドしてうまくわからなくしたのはすごい)
建物のグレード感というか質感もちょっと落ちるんだよね。グランドメゾン。
というわけで両者の特徴差は明確で、要は好みかなと
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6558
匿名さん
北向きは日光が永久に入らないので、鬱になりそうです。
子供がいなければ、成長発達うんぬんも気にする必要はないとおもいますが。
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6559
通りがかりさん
>>6558 匿名さん
直射は無くてもすごく明るいし、植物もすくすく育つ
ほどです。
特段寒さも気にならず、むしろ夏に直射の無い
メリットの方が大きすぎます。
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6560
匿名さん
北向きって開口部が十分に確保出来ていれば悪くないですよね。全然暗くない。
直射日光が入らないおかげで、日中は一年中カーテン開けっ放しで問題なしです。
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6561
匿名さん
子供と大人は違うと思いますよ。
これはいわゆる、大人の都合が子供の都合を上回った、というだけの話。
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6562
通りがかりさん
>>6561 匿名さん
いまどき日光の紫外線が問題となる中、本当に良いのはどっちなのでしょうか?
一日中家にいるわけでもなく、成長に必要な
日光は外出時で十分な気も。
私はクーラーつけっぱなしはしんどいので
夏涼しい方が良いです。
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6563
匿名さん
以前別なマンションの北向きに住んだら、
夏はギラギラの照り返し光が室内に入って涼しくはありませんでした。
冬は太陽が低いからか照り返しは入らず。
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6564
匿名さん
>>6563 匿名さん
別に夏は涼しくないですよ。
他の方角よりはマシというだけ。
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6565
匿名さん
紫外線が問題なんですか。
一応高級マンションなら、99%UV遮断の窓のはずですが。
子供連れの方はここのマンションはほぼいなさそうですが、一応 情緒不安定にならないか みてあげててください。
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6566
通りがかりさん
>>6563 匿名さん
8月末に入居しましたがそんなことは無かったです
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6567
匿名さん
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6568
通りがかりさん
>>6567 匿名さん
これ、すっごく距離あるよ。
今の白金タワーと同じくらい。
お見合いにはならないよ。
そんなことも知らないって、白金
来たことありますか?
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6569
匿名さん
ここと同じ並び=幹線道路沿いの別マンションの方は、白金タワーの方とは時々目が合うそうなので、少し離れた再開発マンションも同じような感じになるかもしれませんね。
もちろん、北向きだけの話ですが。
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6570
匿名さん
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6571
通りがかりさん
>>6569 匿名さん
幹線道路沿いのマンションにお住まいのご友人の目の良さに驚愕です。
サバンナ育ちか何かでしょうか?
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6572
通りがかり
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6573
匿名さん
ここと同じ幹線道路沿いの方がそう言われているでそういうケースも起こり得るのかな、って思ってみたりもしました。
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6574
通りがかりさん
>>6573 匿名さん
目が良すぎるご友人お伝えください。
少なくとも、お相手はあなたのことは
全く見えていませんので安心してください、と。
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6575
通りがかり
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6576
マンコミュファンさん
白金エリアにカスタムアイズならぬゴッドアイズが降臨したと聞いて。
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6577
匿名さん
お見合いになるくらいなら目黒通りの騒音には目をつぶって南向きを買った方が勝ち組だよね。
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6578
匿名さん
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6579
マンコミュファンさん
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6580
匿名さん
>>6579 マンコミュファンさん
そうやって再開発目白押しの武蔵小山を妬まないの笑
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6581
評判気になるさん
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6582
匿名さん
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6583
匿名さん
白金台の住人ですが、こんな坂下の白金と白金台をごちゃまぜにされて不愉快です。
田舎者の無知さ故なら、これを機に知っておかないと恥をかきますよ?
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6584
通りがかりさん
目を良くするにはどうすれば良いですか?教えてください。本当に困っています。
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6585
匿名さん
失礼、変換ミスで白金台になってましたね。白金台も、一丁目はここと似たような雰囲気ですけどね。
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6586
匿名さん
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6587
匿名さん
直線距離で500m足らずしか離れていないので、人影の動き等の室内の様子はふつうに見えるでしょうね。
私は子供の為に、それを避けて、日当たりも考えて、騒音は我慢して南向きを選びました。
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6588
通りがかりさん
>>6587 匿名さん
それだとシティタワーはもちろん
高輪レジデンスも気になりますね。
すげー目だ。
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6589
匿名さん
グランドメゾンは同じ三菱管理になったようですね。
免震ダンパーの問題はあちらは無いようで。
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6590
通りがかりさん
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6591
通りがかりさん
>>6589 匿名さん
まあ積水はタワー経営慣れてなさそうですしね。
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6592
匿名さん
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6593
匿名さん
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6594
他デベ
>>6593 匿名さん
値引きはしないと思うよ。値下がり期待してるならお気の毒だけど。
こういうフラッグシップ案件で値引きするとどんな言われ方するか分からないし、残ったまま自社法人保有にしちゃってても痛くも痒くも無いから、値引きまでして売る理由が無いんだよ。
値引きしたりするのは、まあ注目度低い微妙な物件だよ。今みんなスミフスタイルでやってる。昔麻布十番に三井と住友がタワー建てたとき、売れなくてずっと竣工後分譲だったけど、それでも殆ど値引きはしなかった。
半端なコネじゃ、フラッグシップ案件の値引きは無理。だからこそ、そういう物件を背伸びしても買っといたほうが良い。変に小金を株や保険に突っ込むより、家に入れたほうが良い。
株や保険と違って、住む家はどうせ必要だからね。まあここ買った人は今の市況から見たら賢い選択でしょう。あとは白金一丁目の再開発とのカニバリは気になりますが、離れてるしそんなに競合もしないかな。
これが計画されたときは高過ぎるなと思いましたが、今見ると割安。私は5-6年前に別の買いましたけど、坪350くらいで、先日坪600くらいで売りました。こちらも買っておけば良かったです。
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6595
匿名さん
>>6594 他デベさん
あなたは、良い時期に買って売ったと思います。今は、マンションの在庫がだぶつき、値下がりの可能性が高いです。実際にこの物件の査定価格も約2割下がっているのに、買った方が良かったって、他デベじゃなくて、この物件の販売担当者のようですね?
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6596
匿名さん
横槍すみませんが、フラッグシップとはデベが威信をかけて売り出すマンションですから、ここのように売れ残りのレッテルを貼られ恥ずかしくも長期間マーケット上で晒し者にされるような物件にはしませんしなりません。
話は変わって、今は時期的にはデベから値引きを持ちかけるには良いタイミング。もちろん表面化することは決してありませんが。
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6597
匿名さん
>>6596 匿名さん
この物件、購入して大正解ですが何か?
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6598
匿名さん
住まいサーフィン見ているとパークリュクスの騰落率が10%だった
短い期間で値上がりしている
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6599
匿名さん
ここ、既存不適格でしたっけ。
現行法ではどうなっているのでしょうか。
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6600
マンション検討中さん
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6601
匿名さん
>>6598 匿名さん
パークリュクスは、すぐ前の空地にスーパーが開店したので、値上がりは当然です。一般的には、値上がりの要素はありません。この物件は、2割値下がりです。
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6602
通りがかりさん
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6603
匿名さん
>>6602 通りがかりさん
長期的には、建替えに問題ある既存不適格物件です。
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6604
匿名さん
>>6603 匿名さん
問題ないですよ。
白金偶数町に現世で住めればそれで良し。
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6605
匿名さん
>>6604 匿名さん
購入者の方は、そう言って諦めるしかありませんね。お気の毒です。高輪でも、広尾でも、他に代替性のある場所はありますし、価格が高すぎて購入後値下りしてしまう物件を誰も買いたくないと思う方が普通です。
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6606
匿名さん
>>6605 匿名さん
値下がりしてませんが何か?
どちらの住民のお方ですか?
高輪、広尾の住民ではないよね(笑)
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6608
匿名さん
売れ残りと中古が半年以上、誰にも見向きもされずマーケットで晒しものになってますね。
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6609
匿名さん
>>6606 匿名さん
値下りしてないとは、新築分譲販売価格が、下がってないと言いたいの?その価格で売れないのは、価格が高すぎる何よりの証拠です。査定価格も2割下がっている。
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6612
匿名さん
>>6609 匿名さん
グロスが高い部屋を買える層が限られてるだけ。
あなたの妬みでしょ?
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6613
評判気になるさん
>>6609 匿名さん
何が言いたいの?笑
売りたい人がその値段で出してんだから、売れてなかろうが査定が低かろうが、その値段出さないと買えないの。ネットでギャアギャア言っても、びびって値段を下げるようなかわいいオーナーはいないの。物件の宣伝して高値につられるアホな買い手もいないの。
適正価格なんてのは、もっと流動性がある商品で議論すべきで、不動産でそれ言ってもムダ。
貴方ならいくらなら買いたい、売りたい、なら意味があるかもしれないけど、査定を引き合いに出すだけなら貴方は自分のvaluationの目線も無けりゃスキルも無いってことを自己喧伝してるわけで、それは分かって言ってんのかな笑
2割下げてくれる人が出てくるまで、待ってればいいんじゃないかな。
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6614
匿名さん
残念ながら下がってませんね。買えない人は浜松町の線路脇物件へどうぞ。テキトーな事ばっかり書いてると怒られますよ。
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6615
名無しさん
>>6614 匿名さん
浜松町のパークコートは完売してますけど?
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6620
匿名さん
[No.6607~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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6621
マンション検討中さん
>>6615
その物件は価格的にもリーズナブルだから完売するんじゃないの?
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6622
匿名さん
先着順になっている90Cタイプ、2LDKであの広さだとかなり贅沢に使うことができるのでいいなと思いました
間取り図を見てて思ったのが、角の居室の若干出っ張っている部分、間取り図で言うと左下になる部分ですね。
あそこの部分ってうまく使うことができればいいけれど、サイズピッタリの家具などあるのかしら?とも思いました。
3方の壁を利用して、棚板みたいなものをつくって
かんたんな飾り棚みたいにしても面白いかもしれません。
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6623
匿名さん
時々こうやって、売れない物件が突如あげられるパターンがあるけど、一体何が目的なんだい?
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6624
匿名さん
たぶん、売れ残っている住戸は実は魅力的な物件だということを、さりげなくアピールしたいのでしょう。
でも、91㎡で2億円超えはさすがに高いですね。沖さんによると、プレミアム住戸は割高だそうだ。
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6625
匿名さん
白金と文京区に特有の、建設反対運動に巻き込まれかけた既存不適格の高層マンションなんか、誰も住みたくないだろ。
子供がいじめられたら、かなわんわ。
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6626
匿名さん
しかし売れませんね。
棚ざらし転売品も、売れ残り品も。
悪い点がやたらと多く裕福層が妥協して買うにも二の足を踏む物件ですが、良いところも探せばある気がしますよ。
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6627
匿名さん
まだ売ってるんですね。
なんと、公式サイトも残っています。
いまだと値引きは10%くらいはいけますかね。
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6628
匿名さん
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6629
匿名さん
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6630
匿名さん
今日は清正公のお祭りです。
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6631
匿名さん
まだ残っているなら、10%の値引きが無理というよりは、10%程度の値引きでは買い手が付かない、というのが実態じゃない?
デベにとって売れ残り数戸の10%程度の値引きは(他に影響が及ばないよう、公にならなければ)大したことない。売れ残り数戸ならば原価は全額回収済みで、売上全額がデベの利益になるので、多少安くてもとっとと売りたいのが本音と推測。
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6632
匿名さん
いまだにホームページも残っているし、恥さらしに近いかな。
ご指摘の通り、10%以上割高と市場が判断している証拠だよね。
三菱や施工会社の竹中も、触れて欲しくない案件なんじゃないかな、ここは。
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6633
匿名さん
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6634
通りがかりさん
>>6633 匿名さん
ああ、古川橋物件か。
美化されすぎててわからなかった。
パースは汚いものが全部削除されてるからね。
そして駅まで徒歩3分って絶対うそw
二丁目物件買った人はみんな知ってて買ってるし、
ドブ川首都高エリアじゃ嫌って人だから気にしませんよ。
残ってるのも三部屋だしね
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6635
匿名さん
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6636
通りがかりさん
>>6635 匿名さん
地方の方ですか?
一度お越しください。
違いは五感で感じられます。
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6637
匿名さん
大通りに目一杯ひっついて建てちゃいましたからね。
五感を働かなせなくとも、視覚聴覚嗅覚だけすら酷い環境であることは、誰でも理解できますよ。
一度現地に行ってみてください。
長期に売れ残っている理由が、五感でも感じられると思います。
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6638
匿名さん
白金の方って、いつかは麻布、みたいな感情をお持ちなんですよね。
拗らせたプライド、というやつでしょうか。
我らのネ申、TMショーン 御大が、そうツイートしておりました。
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6639
匿名さん
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6640
匿名さん
頭に血が登った感じの方が突然降臨して集中投稿されてるけど、どなたですか?突然どうされたのでしょうか?買えなかった方?
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6641
匿名さん
>>6640 匿名さん
買えない人の嫉妬、ねたみって怖いね。
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6642
匿名さん
>>6633
そこ河岸に建っているんだけど川の上を首都高が走っているし、地権者が多いから商業施設も地権者の生活レベルにあわせた庶民的な街になるよ。もともとあった病院まで建て替えるようなので、お値段はちょっとばかり張るだろうね。よくてここと同じぐらい。下手するともっと高い。
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6643
匿名さん
>>6640 匿名さん
過去スレ見ればわかるけど昔からいるPC武蔵小
山の契約者ですよ
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