■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46
>>6117 匿名さん
公開情報なのでご自分で見ていただければと
思いますが、
複数の買いたいというオファーはあったが、
東京でこれだけまとまった良い土地を取得出来る
機会は稀なので、しばらく保有しますという
お話です。
あと、彼らはファンドではなく、不動産デベです。
なんとなく「外資ファンド」と言って、イメージ先行で一括りに勝手な憶測を飛ばさないように。
数年後にザコートというのはあるかもしれません。
おそらくですが、マンション建てる場合も、
彼らも南側の眺望を確保したいでしょうから
このタワマンが極力邪魔にならないような
設計とすると思います。
しかし、今日は爽やかな風がよく通ります
前から件のその空き家の土地、○福の科学さんが狙っているようですね
不動産屋が所有しているということは、ますます利益追求第一でしょうから、日本じみたコンプライアンス遵守はやはり後回しにされるでしょうか
一年以内には動きがあると踏んでますから、どちらにせよ動向注視です
皆が狙っている羨望のエリアに住めて良いですね。私なんか浜松町の線路脇ですから、羨ましい限りです。
>>6123 匿名さん
だからイメージで話さず、事実ベースで話しましょう。
宗教団体さんのお話の根拠は、検索すると出て来る
ネットの内容と思いますが、その中ですら、
計画はトーンダウンというところで終わっている
と思います。
また、その内容によりますとこちらの敷地も含めて
の計画だったようですから、既にだいぶ話が違ってきてます。(こちらのタワーから見下ろされて丸見え)
なんの理由で一年以内に動きがあると踏んでいるのか
しっかり書いていただきたい。
勝手に想像しているだけならそのように書いてください
ここでは無いですが、今白金に住んでて、今度浜松町の線路脇に引っ越します。
なりすましでスレを荒らすのやめた方がいいと思いますよ。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
おはようございます。朝日に映える白金二丁目タワーは素敵ですね。一度は住んでみたいです。今年のグッドデザイン候補なんですかね？
欧米人は方角は気にしてないようです
欧米の５０億円以上の大豪邸は北向きよくありますからね
どういうケースかというと、南向きに作れる土地でも、車が南から入ってくるので北向きに建てるというパターンです
車が西から入ってくるときは東向きに建てるがセオリーです
あとガラス越しに太陽浴びても体内でビタミンDは生産されないのでサプリメントか青みの魚、国産の鮭を摂らないと駄目です
最近太陽が出てないので皆不足ぎみで体調が悪い人が多いかも
日本は湿気が高いから、カビダニ対策で南向き・風通しがいいのが好まれる。寒い冬は日射しが奥まではいり、暑い夏は太陽の高度が高く日射しが奥まで入らない
戸建ての話してますか？？
マンションでも南向きが好まれ同じかと。
タワマン住んだことありますか？
南と西は地獄。折角景色が良くてもブラインド開けられない。
フィルム貼っても焼け石に水。
東でも午前はきつい。
クーラーガンガン効かせないとならなくなり、
具合悪くなる(クーラー病)
熱帯化が進む東京では今後を考えても尚更。
それでも固定概念で南を好む人がいるから
北側は割安になって、ラッキーなのですが、
この物件は差がつかなかったなぁ。
やっぱり、北側の景観を取る人が多いと
デベも踏んだのでしょうが。
>>6135: 通りがかりさん
さすが、正論、的を得ています。 契約されたかどうかは不明ながら、それなりに検討されましたね。
私も北側物件は同じ様に感じました。 やはり４方角の中では北側が秀逸でしたね。
港南４さん、まだここに出入りしてるんですね
すでにほとんどの方が引っ越されたようなので北東の部屋は、人気があったのを実感します。でも他の部屋はこれと比べて入居がまばらです。投資用で賃貸が少なくとも20件程度はあるようですが、その場合入居はするはずです。相続税対策で購入されて、住まずに亡くなったら、売りに出すつもりの方が多いということでないかと思います。
それは、、、
なんか微妙な物件になりましたね、、、
一人で大変ですね。
>>6140 匿名さん
いや、流石ですね。20件以上あったらしい賃貸が一気に11件以上減ったようですよ。引っ越しオフシーズンなのに。我らが浜松町ではこんなの絶対無理ですわ。
https://www.property-bank.co.jp/m/rent/7603/
公式ホームページにデカデカとキャンセル住戸発生とアピール。
あれはやめた方が良い。
騒音対策は、サッシいくつだろ
かまってちゃんだな
>>6145 ハママツチョさん
まだ20件以上、賃貸で募集中です。
https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/minato/5086103/
執念の方ですね。私もこのスレッドの初めの頃にはスレッドを占拠して、ユーチューブ動画をアップしたり、それから早３年に渡りネガりましたが、値下げはありませんでした。本物のマンションを前に執念は無力でした。
20件？良く見て下さい、803とか部屋番号重なってますよ。五階もそうですね。不動産は執念で確認しないとババ掴みます。そうですね、例えば、浸水リスクのマンション掴むとか。
本人とアバターの会話？
ハママッチョさん
レベルの低いイラつくネガを軽快にさばいていただき
ありがとうございます。
引き続きよろしくお願い致します。
癒し系の幽霊キャラ誕生ですね。
持分の60%が幽霊分である法律不適合マンションにお似合いでしょうか？
浸水歴３回の残念マンション。
17年間の集計なので確率は高くないです。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H01_H11...
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...
このマンションとは全く違うな。
昔あったとすれば、ここらで一番低地の八芳園の池やシェラトンの中庭池とか清正公あたりじゃないの？
しかし、竣工したら再評価されてますね。
このマンション、即決して良かったです。
>>6154 匿名さん
今回の嵌め込み営業の成功体験を得られて売り主は勢いづいていることでしょう。
さてお次はいよいよ皆さんお待ちかね。
本命の駅近物件２本の登場ですね。
あとはどういう戦法をとれば、法律に不合格の
本物件を早期に手仕舞いにすることができるのかを議論するのが、建設的ではないかと思われました。
地所って、何 w
三菱だろ w きめえ w
>>6161 匿名さん
またおたくですか。
ひつこいですね、、。
BIGI跡地は本命でも何でも無いですよ。
現地を見比べれば一目瞭然。
ここより低地の白金高輪駅周辺とここの地価自体がそもそも違う。
そもそもあなた買えないでしょ(笑)
6154と6161が同一人物であると誰も気づいていない
と思っているのは本人のみ
ひつこいって、何 w
しつこいだろ w きめえw
BIGI跡地は本命でも何でも無いですよ。 現地を見比べれば一目瞭然。
ここより低地で小規模商店が軒を連ねる白金高輪出口周辺と、シェラトン前のここ一帯の雰囲気、地格がそもそも違う。
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/pdf/20180306_01_04.pdf
真上を飛行機が頻繁に通過しますが…
富久クロスの中古と迷いますね
高輪1の低地と白金2の高台のこことは比較対象にならないでしょ。
まあ、電車でも白金高輪駅からこのマンションまではずっと上り坂だということがわかるはずですけど、それも知らないということは単にこのマンションを貶したいだけかと。
坂上は貴重かつ別格ですからね。
検討者からすればここも白金高輪も同じだと思いますよ。
賃貸のお部屋、見ましたけどどれも安っぽい内装ですね。
賃貸用の仕様とかは、ないですよね。
>>289 匿名さん
今日も晴れ渡る空と、輝きの絶えない白金二丁目タワーのコンビネーションが凄いですね。
あ、富久と迷われてたら、是非パークコート浜離宮もお願いします。私、一生懸命このスレッドでアピールしてたんですよー。スレッド内検索で「浜離宮」で検索してみて、最初の方から見て下さいね。170件くらいの書き込みしてますよ。私も賃貸の内覧しました。素晴らしい仕様でしたよ。
富久？
中古は相場を無視して高く出されてますよ。売主の希望価格ですからね。
仲介業者に聞いたら「チャレンジ価格」と呼んでるそうです。
その価格で高く買ってくれるお客待ちだそうです。
この前通りかかりましたが、真正面の敷地内？にバス停があるんですね。
お客さんが一生懸命に乗り降りする姿が印象的でした。
確かにずっと前から何故かこのスレッドでパークコート浜離宮をすすめている人いますね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
[No.6187～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
一つ売れて再び残り二戸かな
賃貸見たけど、内装は賃貸用とわけてるんじゃないかな。
>>6195 匿名さん
分けてはないですよ。
オプションで内装にお金をいくらかけるかですね。
私は内装に1000万円かけました。
スタンダードな内装でもラトゥールよりは上だと思いますよ。
賃貸も減り始めましたね。シーズンオフだからなかなか減らないかと思ってました。
なるほど。
出てる賃貸は標準仕様なんですね。
さすがに内装には1000万は必要でしょう。
結局、南向き部屋の相談者さんは二重窓取り付けたのかな…。
あのトラックの騒音も慣れるもんかね。
振動は免震なら伝わってこなさそうだし。
>>6205 匿名さん
桜田通りは確かにこちらに比べればうるさいが、目黒通りは全然大丈夫ですよ。
やはり山の手内側は違いますね。
環八、環七、環六（山手通り）、環五（明治通り）、環四（外苑西通り）、環三（外苑東通）、環二（外堀通り）、環一（内堀通り）に連れて交通量は減るし、環一内は皇居、環二内はオフィスだし、環五内で有れば極端に交通量は減ります。
この場所は環四内で申し分なし。
環四、環三、環二内で中央総武線より南側だと千代田区、港区に限られてきます。
港区白金二丁目はその中でも秀逸な立地。
そして、三菱×竹中作品。
このエリアでは圧倒的な物件です。
夜８時以降はこんな感じ。
>>6206 匿名さん
解説といい、写真といい的確。 言い得ていて寸分の間違いや誤魔化しもなし。
地元で永年暮らし不動産にもいささか精通していますので同感だし説得力あります。
以前のあの周辺の何となく薄暗くって、だらしない環境が整然とスッキリ、清潔に変貌し、計画時から私が賛同し、想定していた通りの環境、出来ばえとなりました。
樹木が着床し、枝葉をのばした数年後には更に良い佇まいになる事でしょう。
散歩してても気持ちいいです。
検討者ですが、参考になります。二重サッシだとか騒いでいる方の投稿はウソっぽくて参考になりませんけどね。ポジショントークでも事実を書いてもらうと参考になります。まあ、内見すれば全て解るのでしょうが、2.5億以内の予算では中古も含めて売り物件無さそうです。
先行物件のパークハウス西新宿60タワーは人気になりましたので、負けないように頑張ってほしいです。
こういうのは参考になりませんね。
>5944
最後までプレミアムが売れ残っているのは、こういう複合的な要素が足を引っ張っているのかな。
もちろん、この物件には良い点もあるから、竣工売りとはいえ健闘できている方だとは思うけど。
まぁ普通は先に売れるからね。
シンプルに考えて、高い部屋は敬遠されている立地、ってことでしょ。
あまりに高すぎるからでしょう。プレミアムとはいえ、残りの2戸とも本来の価格に1億円くらい盛っていますね。
多少値下げすれば売れるでしょうけど、現状の価格だと奇特な買い手が現れるまで待たないと売れないのではないかな。
目黒通りを下っていくと確かに目立つ建物ではあるが、周囲の建物と比べて明らかに違和感のある高さのビルが坂の下にからニョキッと生えてきているような感じで、景観を損ねて悪目立ちしているように見えて非常に気分が悪い。
利益第一主義も理解できるのだが、やはりせめて法律に適合した高さの建物をつくるべきであったと、強くおもう。
まあ、この掲示板のネガ浜男の存在感には負けるよ。
周りの住民からどう思われているでしょうかね。
今日も路線バスがせっせとマンション敷地前に停車して行きますね。
バスのストップアンドゴーの排気ガスはかなりのものだと思いますが、健康被害対策はマスクだけで大丈夫でしょうか。
>>6219 マンション検討中さん
笑
何時代の方ですか？アイドリングストップ知らない？
そしてバスは朝以外で1時間に三、四本です。
これでマスクするあなたは東京暮らし諦めることを
おすすめします。
人里離れた大自然にお住まいください。
>>6221 通りがかりさん
このマンションの住民なのでご心配無用ですよ(笑)
あなた、どちらの住民ですか？
初心者マーク付いてますよ(笑)
軽井沢にも別荘ありますので、そちらもご心配無く。
皆さん、連休中いかがお過ごしですか？
結局、キャンセル住戸は瞬間蒸発だったんですね。お見事でした。残り二戸も頑張って欲しいですね。近くに住んでますが、現地を見ると納得の秀逸なマンションです。3年間頑張ってネガりましたが、完敗です。参りました。最近、何か弱々しくネガっている人いますが、ムダだと思いますよ。参考に私の歴史を語りたいと思いますが、今日はこの辺りで止めておきます。
皆さん、良い週末を！
法的に素人の方と思いますが、既存不適格は法の不遡及原則により違法では無いですよ。勿論ですが、違法建築でもありません。あまり調子に乗って正しくないことを公に書くと自分に不利益が及びますよ。
そーなんですか。今の建築の法律にあってないから、違法なマンションだとおもってましたぁ。しつれい
ま、実際は、これを買い手が心理的に許容できるかどうかってことが重要なので。高さ制限を超えて強引に建てられた部分（60%超）については、将来 損をするかも… てことを含めてね
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当］
>>6230 匿名さん
どちらの住民のお方ですか？
この物件のオーナー方々はリセールに重きを置いてないので全く問題なし。
現世で白金二丁目に住まう事に価値観がありますのでご心配なく(笑)
>>6232 匿名さん
高額物件なのでいたしかたないですね。
プレミアムフロアは軽く坪単800万オーバー、最上階は900万オーバーですので。
パークコート青山ザタワーと似た状態じゃないですか。
パークコート青山タワーは下限が坪1000なので、働く市場原理がこことは全く違いますよ。
ここのメインはいわゆるパワーカップルですよね。
ここって坪1000の部屋いくつあったっけ。
そんな部屋なかったと思いますよ。
ここをさっさと手仕舞いにしないと、後だしのビギ跡地タワーは発表されないんでしょうかね、企業戦略的に。
皆さん楽しみに待っていますので、どうかお早めに売り抜けて下さいよ。
ビギと目の前の高輪一丁目共同建て替えと東部北地区再開発、全て竣工時期が同じくらいになるよね。各社相当値付け迷うね。一気に1500戸くらい売に出るわけで、需給も崩れそうだし。
BIGI跡地、高輪1、三田5、白金1二発の再開発が白金高輪駅周辺の価値を高めてくれるでしょう。
白金高輪駅から品川迄の延伸計画もありますし、街全体の価値上昇が期待出来ます。
白金二丁目タワーはこれらの場所より、地格も地価も上だし、仕様も負けないと思うので大歓迎。
しかし全く売れませんね
たかが坪800程度のクラスなのに
白金二丁目タワーは後出しタワーの場所より海抜が高い所に建ち、且つそれなりの建築高のタワーなので、後出しタワー達に見下ろされるってのはオーバー、誇張表現だな。
マンションとは建物本体の評価だけではなく、周辺環境や敷地内の外構、庭園、植栽のザインと合いまったトータルな佇まいでもって評価されるので、低地の元スラム地に建つ後出しタワーが出来上がってみたら周辺との不調和をどう折り合いつけ、低平地の外構造園を如何にデザインするか、大変興味深いです。
その差が歴然とし白金二丁目タワーへのネガトーンは雲散霧消する筈です。
関係者さんの誇張表現が後を絶ちませんね。
このような坂の下にある幹線道路沿いのマンションに、いわゆる格という概念は用いられません。
つまり駅近や商業利便で圧倒する後出しマンション群の立地の価値には遠く及びません。
どうかご理解下さいませ。
シティタワー白金とここ、とても迷いますね。
シティハウス広尾南は一足先に完売してしまったようですし。
本当の白金住民からすればこんな幹線道路に
ペッタリくっついた集合住宅民が格を語るのは
失笑ものだと思いますよ
>>6258 匿名さん
前から「ひつこく（笑）」現地見学を強要するので一度出向きましたが、目黒通りの騒音と排気ガスにテンションが下がり、早期に撤退しました。
そういえば敷地に直結のバス停があるんですね。
ちょうどお客さんが大勢乗り降りしてました。
部外者が10分おきに敷地前をゾロゾロ闊歩する光景は、私の住まいとしての許容範囲を超えていました。
現地見学しても
まだ飛行機通過騒音は分かりませんよ。
白金の街上空を飛ぶのは再来年からなので。
>>6260 匿名さん
他の億ション探して下さいね。
これから出てくるBIGI跡地、高輪1、白金1は桜田通り、首都高とここよりかなりうるさいと思いますので白金エリア以外でご検討を。
浜松町さん、いつになく熱くなってますが、何かありましたか？
コンセプトとしては完全に失敗でしょうね
裏側に作られた庭園は幹線道路側にもってきて
防音防塵の役目 かつ 目隠しにすべきでした
これも全て ゲストハウスを中心として計画された敷地利用の弊害と言えますが、まぁこればっかりは企業利益が一番なので仕方ないですよね
山手線内では、有名ホテルや旧宮様や旧財閥家の全ての庭園（公共公園や有料庭園は除く）を含めてもスケールと野趣味（是が重要）において、これほどの庭園はみあたらないです。流石に竹中さんのゲストハウスの何百年もの樹木と庭園の起伏をそのまま残しただけの価値はありますね。にわか作りのそこいらのマンション庭園とは全く異なりうらやましい程の良い雰囲気です。都心にいながら深山におもむく感じです。
最初にパンフレットとモデルルームで、ここの庭園を見たときに、造りたてのマンションでかくも大自然の雰囲気の庭園ができるのかな？と少しの疑問と逆にセンスの良さを抱きましたが、6266: 匿名さんの写真を見たらウ－ンやるなと感じ入りました。
私は信州に別荘を持っていますが針葉樹があってこんな雰囲気です。間違いないですね。
>山手線内では、有名ホテルや旧宮様や旧財閥家の全ての庭園（公共公園や有料庭園は除く）を含めてもスケールと野趣味（是が重要）において、これほどの庭園はみあたらないです。
三田綱町パークマンションのほうが遥かに上でしょ。庭園一万坪ですよ。
パークマンションと比べたらダメですよ。他社ですが、ここパークハウスなんですからグレードが違いますよね。
珍しい庭園ですね。どちらですか？
いつもの浜松町のおじさんですね。
三田綱町パークマンションの庭は都内の庭園のどこにも言える事だが手を入れ過ぎで、きれいに整い過ぎてて、野趣味がなくつまらない。いかにも庭木を移植し永年剪定しつつ形作ってきましたって感じ（庭の広さは重要だがそれだけでは片手落ち）。
是が重要と書いたように庭園の野趣味は、樹種や樹齢や庭の起伏等がかもす独特な感性で、一朝一夕には作れなく、深山におもむく感じが出てないと駄目である。
数年後の自然が楽しみだ。
時々よくわからない文を投下する人いますね。
針葉樹林とかツンドラ地帯とか、意味不です。
はやく売れるといいですね。
庭園ですからね。京都の庭園などもっと綺麗に整っていますよ。野趣味を求めるなら個人の別荘でやればいい。変わった好みの方は個人で。ここのマンションとは無関係の天邪鬼なのでしょう。放っておけばいいですスルーで。
ここあと２個くらいの売れ残りっしょ？
俺ならさっくりバルク売りにしちゃうけどなあ。
ホームページの維持費がもったいないし、早いとこ例の話題マンション、発表したいからね。
目黒に住んで居ますがたまに目の前を車で通ります。
重厚感のある素敵な外観ですね。
カッコイイです。
>>6276: 6277: 匿名さん
軽井沢他、甲信の別荘がなぜいいのか。冷涼な気候もあるが、皆が好む、あの高原の野趣の雰囲気を醸している大きな特徴は針葉樹のカラマツと一部の落葉樹です。
形作られた庭園も全否定はしませんが、この庭園の他庭にない大きな特徴である野趣の根幹をなしているのは同じ針葉の樹齢を重ねた大樹です。針葉樹（ツンドラとは言ってない）が意味不明ってのが信じられない、理解できない。 軽井沢と山中湖に別荘をもち樹木他の知識や教養等を伴った〇〇〇の差でしょうか。
というより、幹線道路沿いのマンションごときが緑を語ること自体が滑稽だと、皆さんに馬鹿にされているのでしょう。
ネットでは中古物件が全くないようですが、どこか取り扱っている不動産屋ご存じないでしょうか？
>>6278 匿名さん
またおたくですか。
バルクはないよここ。
BIGIタワーはここより低地。
ここの4階辺りがBIGIの10階辺り。
26階で100メーター以下。
騒音もここよりうるさい。
只、土地の仕込みがここより遅いので値付けは三菱の悩みどころ。
>>6284 匿名さん
一戸出ましたね。
約2割り増しくらいでしょうか？
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_90742739/
白々しく庭園とか書いてますが、恥ずかしい…。
入れる部分は、庭くらいの広さしかないです。
大半は他人の持ち物。しかもショボい…。
https://gurutabi.gnavi.co.jp/i/p13/gs20502/
[ご本人様からの依頼の為、削除しました。管理担当]
>>6290: 匿名さん
公共公園や有料庭園は除く、と()書きしてありますよ？
そりゃあ、民間のデベマンションレベルだから限度はあるでしょう。 が、その中では他のマンションの庭園緑地に比べて出来ばえが良いって事でしょう。
それ、ひとんちの庭園やん。
敷地分、ほとんどないやろ。
内覧しましたが、見える範囲の木の多くはゲストハウスと某旧家の庭のものでしたよ。
そもそも敷地面積2700㎡しかないのですから、タワマンなら並レベルの植栽面積でしょう。
庭園、などとご立派な呼び方をするべきかどうかも少々疑問に感じます。
ハママツチョーマンションも内覧するか。線路や変電所の位置関係見ないとな。
あそこ、天井高が高くないそうなのでその点もね
レス拝見しましたが、ここは植栽がメインのタワマンなんですか？
緑が好きなら、こんな狭い面積の人工植栽で我慢しなくとも、東京には新宿御苑を始めとした、いわゆる庭園と呼ばれるものがたくさんありますよ
>>6300: 匿名さん
「マンションとは建物本体の評価だけではなく、周辺環境や敷地内の外構、庭園、植栽のデザインと合いまったトータルな佇まいでもって評価されるので・・・」
という、マンションは、建物本体だけではなく敷地内の外構、庭園、植栽を含んだトータルな佇まいでもって評価されますよって、あくまでも敷地内だけのトータル的な論評をしてる訳だから、敷地外の公共公園や有料庭園を俎上にのせたら議論の土俵が違ってくる。 頭をクリアに！
今朝の広告に早くも転売が出てましたね。
70.92㎡／２３階／VIEWだと目黒通りを見下ろしてたので西部屋かな。
￥１億５８００万円の値付けだが幾らの上乗せですか？
投資用マンションですね
転売する時の重説には、
再来年から飛行機が通過する街になるのを書くんですかね
投資用であろうと、重説云々であろうと本旨からはどうでもいい。
知りたいのはいくらの上乗せかであり、このマンションではそれが通用するか否かの個々人の寸評も聞きたい。
転売のチラシ価格は
売主の希望価格だから、幾らで買い手がいるかは別です。
入居始まってるのに売れ残ってる部屋
の価格が参考になるかな
お金の事になると興奮しますね、ここの住人
シーズンオフにも関わらず賃貸も順調に減ってますし、なかなかいいじゃないですか。浜男も相当悔しそうで、意味不明な雄叫びですね。
似た者同士の2大残念マンション同士仲良くしなさい。
全て浜松町の一人芝居。もう飽きた。
番町住人ですが、こんなやかましい幹線道路沿いのマンションであーだこーだポジショントークを繰り広げて、本当に滑稽な方たちですね。
自称○○住民、なんて
このスレでは信じてもらえません。
なぜですか？
浜松町の一人芝居だと皆知ってた。3年前から。
>>6325: ハママツチﾖ
信じてもらえないはずでは？⇔6321でそうだと言ってんでしょう。だ・か・ら何？
あなたって頭の回路が少し変なのでは？
論理（話の流れ）が全くつながって（成り立って）いない。
？
イライラしてますね。
幹線道路の騒音に慣れず、情緒不安定なのでしょうか。
ここ、目黒通りのスタート地点で混まないんですよ。西には桜田通りがあって東には外苑西通り。
外苑西通りを過ぎてくる車も八芳園（白金台駅）の交差点で右折して桜田通り、品川方面に抜けて行くので通りという名前が付いてる割には交通量も少ない。車の音は本当に気になりません。
強いて言うなら、車の音より（たぶん）シェラトン都の室外機の音が気になるくらい。それもベランダに出ないと聞こえません。
騒音は感じ方に個人差あり。
南向き部屋の人はどうしても我慢できないなら、実は２重窓は後付けできる。
対策方法は人それぞれだと思うが、参考までに。
飛行機騒音対策の窓ではないのですか？
大井町の某タワーは騒音対策してますよ。
運悪く坂の一番下がマンション目の前なので、スピード出てますし、逆側の上りの加速音がこれまたなんとも、、、。
バス停が敷地前にできてしまったのも、拍車をかけました。
ニ重窓っていわゆる内窓ですよね・・・
騒音が軽減されるなら欲しいのですが、見栄えも悪くなりますし、迷います。
おいくらくらいで設置できますか？
子供がいたら北向の時点で足切り。北向は子供が可哀想過ぎる。リタイア後の住まいか投資目的なら北を買っても良いけど。
目黒通りは夜10時にもなるとほとんど車の通りはありませんよ。日中でも近くの桜田通りや麻布通りよりも静かです。通る車も乗用車と東急バスぐらいで、トラックなどはほとんど見かけません。湾岸などはトラックやコンテナトレーラーが通るようですが、こちらはそのような環境ではありません。
目黒駅から桜田通り迄の目黒通りって他の道路に比べ、車台数の少なさや外車の多さや通り横の植物の多さのせいか、スマートで清潔な感じがするなって思われません？ 私は昔からいつもそんな思いがし、大好きな散歩コースにしています。春は特筆。秋の紅葉もはずせない。
目黒通りに位置するこのマンションは音を含めディスターブするものは何もありません。快適そのもの、大満足です。
目黒通りのその区間は、歩道が色調タイルだし、幅がほぼ均一だし、電柱・電線が地下ってことも雰囲気を出していると思います。
目黒大通りがうるさいのは皆んな知ってるので、もういいです。
ここまで過度に、静かだ とか品がある とかいう囲い込み投稿をされるのは、今の現状では逆効果だと思います。
大通りだから音がするのは一般的であり、全くしないとかは誰も言っていないと思う。
だが室内ではどうかって事とそれが許容範囲内か外かって事でしょうし、音の許容度には個人差があることも事実だし、いつも同じ音を聞かされると慢性的に気にならなくなることも人の習性としてはあり得る。
夜は極端に台数が減るので当然、それに比例して極端に音も低くなる。
他の幹線道路に比べ、車台数の少なさや外車は多いが大型ダンプの類が少ない、通り横の樹木の多さや歩道が色調タイル、歩道幅がほぼ均一、電柱・電線が地下ってことはスマートで清潔な感じでいい雰囲気に通じるのは事実だし、台数が少ない分は騒音も低いし歩いてても音が苦痛には感じられない。夜は極端に台数が減るので当然、それに比例して極端に音も低くなるのも事実である。
>>6347 匿名さん
あまりムキになって否定するのは逆効果では。
騒音に対しては慣れたり室内対策を講じることができますが、排気ガスはどうしようもないですよね。
私が仮にこんなところで子育てするなら対策としてマスクを常備しますが、もっとお手軽な方法はないですかね。
目黒通りのうちの、このマンション前含む白金台
一帯のことを本当の住人の方々は言っておる。
変なことを言ってるのは、それがわかってない人と
分かっていてケチをつけにきているネガ。
騒音、排ガスネタは全く当てはまらないので終了。
さよなら。
外がいくらうるさくても部屋の中が許容範囲内なら問題ないのでは。
排気ガス問題はそれこそケースバイケース、平気な人から喘息持ちまで様々。
子供はできるだけ避けたいけどね。
ザ・パークハウス白金二丁目タワー 新築最上階角プレミアム住戸 5億4500万円（3LDK+S（納戸））
専有面積 185.28m2（56.04坪）（壁芯）
所在階 27階
管理費8万420円／月（委託(常駐)）
修繕積立金2万2240円／月
諸費用インターネット定額料金：1512円／月、有線放送定額料金：270円／月
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_90748678/
吹き飛んだフェンスはどこにいったのか？近所迷惑も甚だしいです。責任をもって施工し二度とこのような事がないようにして頂きたい!
ザ・パークハウス白金二丁目タワー 新築プレミアム角住戸 3億4500万円（3LDK+S（納戸））
専有面積136.47m2（壁芯）
所在階26階
管理費5万9230円／月（委託(常駐)）
修繕積立金1万6380円／月
https://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_minato/nc_90748700/
2018年09月25日現在
ザ・パークハウス 白金二丁目タワー
販売戸数 2戸
販売価格 22,900万円・49,800万円
専有面積 91.63m2(2604号室)・173.36m2(2701号室)
入居(予定)日 即入居可（諸手続完了後となります。）
管理費(月額) 39,770円・75,240円(月額)
修繕積立金(月額) 11,000円・20,810円(月額)
修繕積立基金 1,099,560円・2,080,320円(引渡時一括)
施設費用・償却費 管理準備金：39,770円・75,240円(引渡時一括)インターネット利用料/1,512円(月額)、共視聴設備利用料/270円(月額)、駐車場使用料/43,000円・46,000円(月額)、自転車置場使用料/300円～1,000円(月額)、ミニバイク置場使用料/3,000円(月額)、トランクルーム使用料/2,590・4,670円(月額）【総戸数に対して】駐輪場180台(2段ラック式148台,平置き32台)、ミニバイク置場3台（空き無し）、トランクルーム93区画
http://www.mecsumai.com/shirokane2-t/outline/index.html
フェンス約10枚が吹き飛びました。近くの仮設足場でも大丈夫だったが、仮設以下の強度。外壁のコンクリートパネルが吹き飛ばなければよいけど？
植栽保護の為の仮囲みのフェンスで竣工後、順次に撤去予定でした。
仮囲みの為に想定外の強風に煽られたようです。
スーゼネといっても竹中は下の方だし、しゃないは。
夜中の1時2時に鉄パイプが高い所から落ちるような凄い音がしてましたね。
朝起きて、フェンスがことごとく飛ばされて無くなってるから笑った。
入居からまだ1カ月でこれだけ壊れるって、どれだけ手抜き工事なんだよ（笑）
フェンスが飛んで近隣に迷惑掛けてるんだから謝罪して回れ。
近々撤去予定だった仮囲みのフェンスを人力ではなく風力で撤去して貰った事に
ネガ食いするとは、ネガ衆は相当にネガ材に困窮してきましたね。
貧すれば貪するですか？
も少し身につくおいしいネガ材を探して来たらいかがでしょう。
そしたらテーブルについてあげますよ(笑)
>>6359: 匿名さん
敷地下の某マンションさん、日光は遮られるや、上からの見下ろされ感と圧迫感は半端ないや、眺望は絶たれるやら、格の違いを見せつけられるやらで日頃から不満一杯の上に、深夜の音までとはトホホ。
購入前に分かっていたとはいえご愁傷さまです。
>近々撤去予定だった仮囲みのフェンスを人力ではなく風力で撤去して貰った
台風の前に飛ばされそうなものを撤去しておくのは人として常識なんだが？
庭園回ってみろよ。
風力で撤去してもらってありがたいフェンスが
ガムテープで仮止めしてあるぞ（笑）
ビンボー臭い億ションだな（笑）
高台のほうから覗かれ放題ですね、ここ。
少しはセットバックくらいしてあげましょうよ。
某超大物芸能人が購入されお住まいですね。
芸能人をうらやましがるところが、白金らしいといえばらしい。
ただ、飛行機騒音が始まってからは
芸能人たちがうらやむかどうかですね。
いいですね^ ^
有志の皆さんでサイン会をひらきませんか？
北向き部屋にこもってモンハンするのももう飽きたし^ ^
住民Aはパークコート浜離宮の方ですね。サイン会とかパークコート浜離宮の掲示板でも書いてた。本気で思ってそうで怖いわ。モンハン好きなんですね。成りすましは違反行為ですよ。笑
そなんですか！仲間ができて嬉しいです^ ^
あちらの住民さんと猟団を作りたいですね^ ^
かなりの遠距離で、はっきりしなかったので、双眼鏡を使いました。
悪しからず。
双眼鏡を使ってまで意図的にノゾキをするのは、犯罪ですよ。
こちらの幹線道路沿いみたいに、どうしても室内が目に入ってくるような場合は仕方ないですが。
それよりも問題は粉塵と騒音ですね。
大通り沿いだからと割り切れるかどうかはキャパしだいといったところでしょうか。
こんなとこに住む人は多少の騒音排ガスは気にしないものです。
はい。以上、同一人物の連続投稿でした！
棟内モデルルーム（笑）の垂れ幕は掲げないんですか？
デベとしては売れ残りをさっさと消化して、お待ちかねのビギ跡地タワーに行きたいでしょうに。
角部屋の人に生活の営みがモロ見えなことを教えてあげたいなあ。
夜の営みと勘違いしてね？w 恥ずかしいヤツだなぁチミはw
高台の方から室内丸見えなのもアレですけど
シェラトンとお見合いなのも気まずい。
Hotel だし、むこうさんは。
>>6388 匿名さん
同じ住人とは思いたくない低民度な発言ですね。
勝手にライバル視するとあちらも迷惑でしょう。
そもそも人気物件のあちらが早期完売したおかげでこちらの販促が進んだのですから、妬むどころか感謝すべき相手だと思いますよ。
住民じゃないことバレてますよ。ここの住民は昼間からこんな所にいて即レスしませんから。あなた３年間もこの掲示板に貼り付いて何やってるの？
あなたの即レススピードには負けました。
住人ではないですよね。
初心者マークが付いてますし、荒らしでアク禁にでもなりましたか。
この近辺の幼稚園保育園。
全滅状態だよ…。
ファミリーの方は
要注意。
インター行かせるなら関係ないけど。
羽田の新航路でこの辺りの騒音がどうなるか知りたい
今日の報道によれば、羽田新航路案は消滅するかもしれませんね。それであれば、本物件を買った方はラッキーと言えるでしょう。
やはり気にされていたんですね。
そもそもここで子育てしようというのが、間違い。
ハママツチョは子供いるの？
幹線道路脇で騒音と排気ガスを浴びながら子育てしようというのが、間違い。
>>6402 匿名さん
この周辺の緑の多さをご理解されてない様ですね(笑)
聖心から徒歩5分で大変満足です。
おたくはどちらで子育てされてるんですか？
私は娘の為にこの物件購入しましたよ。
最低環5内ですよね？
周辺もなにも、目の前 幹線道路じゃないッスか
子供の為なら、もう少し考えてあげた方がよかったのでは
>>6404 匿名さん
目黒通りはそんなに気にするレベルではないですよ。
白金高輪駅周辺の桜田通りは3車線道路でここよりうるさいが2車線道路の目黒通りは全然大丈夫。
環八、環七は論外だが環六、環五、ここは環四内。
環一内は皇居、環二内はオフィス、環三環四内で総武中央線より南であれば千代田区、港区に絞られる。港区内では赤坂、青山、麻布、六本木には負けるが白金偶数町アドレスは何だかんだ言っても秀逸。
周辺には自然植物園、八芳園、東大医研、旧服部邸の緑が有り、サンタセシリア幼稚園、聖心は徒歩5分。慶応も通えなくない。公立であれば小中一貫校の白金の丘学園が学区。
どんな物件も一長一短はある。
目黒駅から白金高輪駅迄の目黒通りの交通量レベルが気になるのなら買わなきゃいいだけ。
軽井沢に別荘もあるので静寂を求めにいくことも出来るし利便性、東京生活を謳歌するならこのレベルのマンションで充分。
めくそはなくそレベル
ビギ跡地マンションは人気でそう。
メゾンカイザー横だし。
幹線道路沿いなのはここも同じだけどね。
羽田新ルートは御破算になりそうですね。
そうなれば、ここに限った話ではないが、都内高級住宅地住民は一安心かな。
政治を知らない方の発言と捉えました。
もともとが行き当たりばったりの計画なら中止になるかもしれませんけどね、日本国家の主軸政策が。
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認した為、削除しました。管理担当]
>>6412 匿名さん
頭が○いですね。
新航路を計画していた日本政府は、最近になって日米安全保障条約や横田空域が障害になることに気付いてあわてているのでしょうか。
よく考えてみては如何。
再度、政治を知らない方の発言と捉えました。
>>6415: 匿名さん
他人の情報を利用し、論理を展開しない様に忠告します。
何故、現況では新ルート問題が暗礁に乗り上げているかを先ず自らの頭と情報収集力で、良く精査／勉強した上で現況の明確な分析が欲しい。そして今後への影響はどうなるのか、従って近い将来はどうなるかの自説をリリースして下さい。
「日本国家の主軸政策」だからとかの一般論は誰でも言える概論であり、今は聞きたくない。
やはり新航路を相当気にされている様子ですね
そりゃ、誰だって、好き好んで飛んでくれってなんか思っちゃいないよ。
都内西半分の都民が飛ばないで欲しいって思うのは、当然じゃない！
免震ダンパーの偽装は、だいじょうぶですかね
ホームページで残りの部屋の販売が中止とされていますね。
ふつうに考えてそうだろうね
良かったね、引き渡し前で
引き渡しかなり遅れるかもしれないけど
免震問題に、飛行機も頭上を飛ぶ予定。
ここに限らず、これからのタワーマンションの売買では、免震装置の性能について偽装がないことを、確認すら必要がありますね。
運航が遅れる可能性があると言うだけで、新航路運航の方針は変更されてないですよ。
それプラス、ダンパー偽装の疑い。
確定なら、どうすんだろ。
既存不適格で建て替えできないのに。
引き渡し前なら手付け倍返しだったのに、タイミングが最悪だね。
ダンパー交換するまで、代替住宅の確保とそれに伴う費用（家賃、引っ越し、そのほか）を保証したら流石大手ってことになるんだろうけど、多分、ダンパーは交換します、それまではそのまま住んでいてくださいだろうね。
ダンパー交換するだけだから、特に何もないかと。
で、結局ここはアウトってことで、オケ？
ダンパー交換されるまでの期間が問題。国土交通省は震度７で倒壊しないといってるだけ、その間に大きな地震が来たら倒壊しなくても大破しちゃうかも。
全壊という意味ですか？
公式サイトでは販売中止を装っているが、野村のサイトで販売継続中。中古物件として目立たないように大幅値引するのでしょう。
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0029909/?gclid=CjwKCAjwx7DeBR...
前から売りに出していた26階の物件は、全く引き合いも無かったと見え1000万円値下げして14800万円に価格変更です。販売価格の13300万円でも高いと思いますが、他にも中古売物件が増えているので難しいかと。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/tokyo/sc_103/pj_90742739/
あれだけ無理なセールストークを繰り広げていた購入者の皆さん、今回の問題でこれだけ投稿があるにもかかわらず、一斉に静まり返りましたね。
＞百聞は一見に如かずだし、後悔先に立たずにならない様に
と、仰られていた自称不動産プロの購入者さん。
あなたの言は、非常に勉強になりました。
今回意図せず犠牲者側になってしまった気持ちは、お察し致します。
そして、検討者さんの記憶に永遠にすり込まれるであろう本事例が、ただの失敗例として無駄にならぬよう知識や教訓の肥やしとし、見る目を養いつつ次の物件に期待しましょう。
プータローのハママツチョーが一人芝居。皆さんにばれてますよ。
野村不動産が販売している2物件以外にも新築として2物件販売中です。条件付きの売買なのか、キャンセルとなった模様。
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_103/pj_67714774/
天井高2.6以上なんですね。眺望も良さそうだし、ちょっと見てこようかな。
既存不適格で建て替えられないし、ダンパー不正が当たりなら、本当に終わりますね。
違うなら一言 否定したほうがよろしいか、と。
この場合、沈黙はyesと受け取られますので。
自分の浜松町マンションの浸水の心配でもした方がよろしいかと。
投稿履歴を見るととてもクレバーとは言い難いですけどね。
さて。
件の問題。
違うなら一言 否定すれば、終わりますが？
不正偽装ダンパー使用マンション、ということでそろそろ決着ですか、この感じですと〜
販売元の三菱、野村さん、いかがですか？
まあ、免震ダンパーだから最終的には交換するだけというのは色んな記事で出ている常識。
一方、その間のリスクの補償はどうしてくれるの？
という論点は残りますね。
？
論点は、ここのダンパーが不正の偽造品かどうかということでしょう。
しかし騒音排気ガス問題や水害リスクについてはあれ程ムキになっていた契約者さんたちが、この問題に関してだけは、一切口を開かないのは、変な話ですね。
>>6452 匿名さん
もしKYBの製品かどうかが論点というならば、
もしそうだったら結果としてどうなるというのですか？
So what?です。
そういうのは論点とは言わないのですよw
>6454
今後はより一層 賢明な皆様には避けられるマンションになるので、大事な情報なんですよ。
コレ。
しかし、色々とツイテないマンションで心から同情しますよ。
やはり、周辺住民や区議会の反対を押し切って、こんな既存不適格マンションなんて作るもんじゃないですね。
道徳に外れたことをするから回り回って自分に返ってくる、因果応報というやつでしょう。
ハママツチョーは何を興奮してるんでしょうか？浜松町の虎の子マンションもダンパー偽装だったとか？
>>6452: 匿名さん
騒音排気ガス問題や水害リスクについてはムキになっていた契約者さんたちがこの問題に関してだけは、口を開かないのは、変な話ですね。
⇒6452はわかってないな。 騒音排気ガス問題や水害リスク等のネガトークは事実に反した主観的で独りよがりな抽象論だったので猛反論を浴びたわけ。一方、これは偽造品なのか違うのかの事実確認とそれに合わせた対応をすれば済む話なので口を開く必要もないってこと。
>>6455: 匿名さん
周辺住民は、この立派で素敵で堂々としたマンションが完成し、周辺環境も明るく清潔、広々となって大歓迎していますよ。お蔭で周辺戸建ても資産価値がアップしたのでは？
免震ならば簡単に交換可能って言ってるのに騒ぎすぎ。高性能な油圧ダンパーをきちんと検査してもらって交換されるなら長期的には安心ですし、損害賠償請求もして迷惑料を貰えば、更にメシウマな話でしょ。
偽装ダンパー、既存不適格、騒音排ガス、新航路
と役満の完成です。
ところで、不正ダンパーの交換まで数年かかるとのお話ですが、ここの皆さんはそんな危険な状態で何年も住み続けるおつもりでしょうか。
中古は違反部品交換まで売れないでしょうし、これから前途多難ですね。
ハママツチョーはこんなんだから、数あるマンションの中でもよりによって浜松町の浸水線路脇マンション掴んだんやろな。
武蔵小山や浜松町を名乗って語るのは天王洲アイルのワールドシティタワーズの住民です。業界ではスレアラシで有名。皆さまご注意ください。
ハママツチョさん、周りを良く見て下さいね。あなた一人しかいませんよ。迷惑なので浜松町のマンションへお帰り下さいな。
品川駅西口の完成予想CGが発表されました。完成は１０年先だけど期待できそうです。新駅前にできる大型商業施設とあわせて楽しみです。なお話題の浜松町も再開発がすすんでいます。
>>6467 匿名さん
それと負けないくらい武蔵小山も再開発が目白押しです。利便性の高い日本最大級のアーケード商店街と再開発による更なる街力の向上。
地盤の良い高台の価値を最大限に活かした最高級の住宅街。
そんなところのタワーに一度でいいから住んでみたい。
HPが停止してる
偽装問題が浮上して以来、スレが静まり返りましたね。
正直、リアルにかわいそうに思えてきました。
>>6472: 匿名さん
騒音排気ガスや水害リスク等のネガトークは事実に反した主観的で独りよがりな抽象論だったので猛反論を浴び騒がしかったが、これは偽造品なのか違うのかの事実確認とそれに合わせた対応をすれば解決なので、とりあえず明確になる迄はゼネコンの調査待ちで騒ぐ必要もなくしばし静観って現状。お分かりかな？
いずれ公表しないといけない情報を恣意的に公表しないのはよくないね
いずれ、どこからか漏れ出すだろうけど、そうなると余計に傷が深くなる気がする
恣意的に公表しないのではなく、情報や調査が不十分な状況での拙速行動を控えているだけ。
未成熟な状態での公表はかえって疑心暗鬼を募り、余計に傷が深くなる(笑)
建設業界を騒がせたパイル問題の推移を思い起こしたらいかがかな。
もう公表されてるじゃん。HPを見ましょう。
現在、不適合品か竹中が確認中と。
交換しても傷ありの履歴が残るから分譲価格の1割くらいを見舞金でもらった方がいい気もするな
事故車になったら綺麗に直してもらっても、結局値落ちしちゃうからね
おっしゃる通り。
さらに言うと今回、偽装物件のレッテルを貼られただけにとどまらず、建て替えができないという不動産価値に致命的な、既存不適格マンション。
もうここ、終わりましたね。
と言いたいところですが、正式発表が出るまでは遅くないのでは？
千里中央でも同じようにあやが付いてウィキペディアにも記載されてしまい半永久的に事故事実が世間に晒されているようなタワーマンションもあるくらいだからこの手の話は思い切った対応が必要だね
南側に面したお部屋はほとんどカーテン締め切ってますね、ここ。
坂の上から部屋の中が丸見えですし、敷地の使い方、失敗でしょう。
ちなみに一番高い残ってた部屋、売れましたね。
一方、なぜかまた55平米の部屋が出てきて、
相変わらず残り二部屋ですが。
>>6482: 匿名さん
東京の正真正銘の都会人（リッチで高学歴で教養と自尊心が高い）は、自室が南向きやどこ向きであろうと外部に対し室内をむき出しにすることは好まない嗜好があるのと、対方向に対するマナーも意識し、どんな時でも二重カーテンの薄い方は閉め切って開きっ放しにはしないという習慣をしらない下町かデンシャ出身かな？。
それ、何ていうモグラ？w
ダンパーは交換？調整？
読売新聞「羽田新ルート日本管制へ、米軍から条件付き移譲」 → 残念です。
久しぶりに前の道を通り、完成後の実物を初めてじっくり見ましたが、白金らしい落ち着いた周辺とマッチし、それなりの品格を伴った素晴らしい佇まいになっていました。マンションでよく言われるのは、カタログは素晴らしかったが、出来上がった実物は今一つだったってのが一般的傾向ですが、ここは真逆でした。
特に、建設前に酷評されていた車寄せや前面道路とのとりあいは、周辺の環境をより改善し、私が主張していた通りに素晴らしい雰囲気に出来上がっていました。
散歩しても気持ちいい通りとなっています。
こんな坂下までわざわざ散歩に来る白金台民は
いませんよ。
セットバックなし・幹線道路にベタ付きのせいで丸見えの室内を、敢えて覗くような趣味もありませんし。
>>6492: 匿名さん≪こんな坂下までわざわざ散歩に来る白金台民はいませんよ≫
あなた、近隣住民？ それともなりすまし住民？
車寄せ横の道を、今年、文化功労者に選ばれた有名作曲家のＴさんがゴールデンと一緒にいつも散歩してるよ！
近隣日常を何にも知らないデンシャモンが、なりすまし発言をするんじゃない！
有名ファッションデザイナーの方や有名企業経営者の方も、白金高輪駅付近でお見かけしますよ。
某超大物芸能人もお住まいですね。
子供の為を考えてここはやめました。
北向きの部屋は永遠に光が入ることはないため、子供の成長発達に有害ですし、南向きの部屋は、カーテン使用率の高さからもおわかりのとおり、室内が覗かれ放題だからです。
有名人が歩いてるの、何か意味があるんですか。
住んでる人がえらいとか？
そういう話題を回すだけで、浅はかに見られますよね。この方、このマンションの住民でしょうか。
偽装ダンパーの交換の目処は立ちましたか
今週の東洋経済に「タワーマンション勝ち組と＊＊＊ランキング」が出ていた。
やはり森ビルの再開発物件はどの物件も強いね。
その点ここはタワーマンションの割には高くもなく、再開発と言っても敷地も狭く小規模だし、駅からも５分以上かかり遠いからいい評価にはならないかな？
ダンパーの交換状況次第でしょうね。
ただでさえ幹線道路が目の前でストレスフルですし。
武蔵小山、入居まだよね？
なりすまし、ばればれやんっ笑
平成 30 年 10 月 26 日
KYB㈱及びカヤバシステムマシナリー㈱製の
免震用オイルダンパーについて
平成 30 年 10 月 16 日付で国土交通省から「ＫＹＢ㈱及びカヤバシステムマシナリー㈱が製造した
免震・制震オイルダンパーの国土交通大臣認定への不適合」が公表されました。
ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの免震システムにおきましても、カヤバシステムマシナリー㈱社製の免震用オイルダンパーを
採用・設置しており、現在、事業主及び設計・施工会社である竹中工務店にて
性能検査記録データ書換えの有無等について調査を行っております。
調査の結果が確認されるまではご契約に関わる行為を一時見合わせていただきます。
三菱地所レジデンス株式会社
野村不動産株式会社
https://www.mecsumai.com/shirokane2-t/imgs/info_1026.pdf
情報提供：
不動産屋は肌感覚として把握しながらも、アドバンテ－ジにならないから絶対口外しないが、現況の高額タワマンマーケットは頭打ちになっています。
理由は多々あり複雑に絡んではいますが、ザックリ纏めると米中貿易戦争のあおりを受け中国富裕層が様子見で手を出してきません。２～３年前だと中国富裕層はタワマンというだけで見極めもしないでまとめ買い迄していたし周囲も巻き込まれていたがそれがなくなりました。建物だけではなくトータル的に良質な物件しか売れない選別状態に突入しています。良い物件は売れるが今一物件は不良在庫。既に優勝劣敗の差が歴然となってきています。ババを引けば将来まで影響が及ぶので十分な取捨選択が肝心です。
[No.6515～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
･スレッドの趣旨に反する投稿
･削除されたレスへの返信
国土交通省の今年発表の「全国・住宅地の地価高額地点」のランキングを再確認です。
【１】赤坂1-14-11⇒ 赤坂の地名地番だが実態はホテル大蔵前／ｽﾍﾟｲﾝ大使館横で
あの赤坂とかけ離れた六本木１丁目駅上の尾根一帯を指す
【２】六番町６番１外
【３】白金台3-16-10⇒自然教育園やドングリ公園前の界隈一帯を指す
【４】南麻布4-19-1
【５】三番町6番25
今や、高級住宅地は港区で、しかも南寄りの高台地区になってきました。再開発で道路や町並みが浄化され更に一層高級化が進んでいることや、将来のリニアや新駅に並行し地下鉄の延伸計画等のアクセスの一段の発展等も加わり高い評価になっています。
南麻布や白金の高台は今に始まったことではなく、昔から高級住宅街でしょうに。
なんでここ、こんなに売れ残りが多いんですか。
場所・建物の価値と価格があってないということですよね。単純に。
おや。
『部屋の中が外から丸見えのこんなギチギチプランじゃあタワマンの意味がない』と事実に即した投稿をしたのに、焦って削除依頼ですか。
あいかわらず情報統制がお盛んなようです。
ところで、光が一生入らない北部屋に1.5億以上も払っちゃった人は、冷静になった今頃、どんな気持ちで過ごされているのでしょう。
覗き魔ハママッチョが焦って自分で削除依頼したのか？
米中貿易戦争のあおりを受け中国富裕層が様子見で手を出してきません。２～３年前だと中国富裕層はタワマンというだけで見極めもしないでまとめ買いしていたし日本人も巻き込まれ買い急いだがそれがなくなりました。建物だけではなくトータル的に良質な物件しか買わない選別状態に突入しています。既に優勝劣敗の差が歴然となってきている。社会問題化している耐震不正問題もタイミング悪すぎた。現在でも売れ残りが多少ある状況なら、ここは勝ち組には入らない、と断言できる。ババを引けば将来のリセールに影響が及ぶので十分な取捨選択が肝心です。もう購入済みの人は運が悪かったと諦めるしかないですね。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
清正公前のバス停が目の前なので目黒も新橋も10分程度ですね。
分譲中のマンションに一生懸命ネガ投稿する人ってやっぱり欲しくて欲しくてでも買えなくてうらやましくてお金かけずに文句が言えるここに書き込みするんでしょうね。そんなですから購入者の皆様は暖かい目で見守ってあげて下さい。
いつものハママッチョさんの発想ですね。浜松町のマンションは大丈夫ですか？
>>6524 匿名さん
3位の白金台3-16-10は建蔽率80％の商業地。
お役所が間違えて住宅地ランキングに入れたのでしょうね。
商業地トップと住宅地トップでは地価の桁が違います。
商業地の白金台を除くと実際の住宅地Ｈ30年地価公示ランキングは以下。
1 東京都港区赤坂１丁目１４２４番１? 4,010,000(円/m2)
2 東京都千代田区六番町６番１外 3,850,000(円/m2)
3 東京都港区南麻布４丁目１９番１ ? 3,010,000(円/m2)
4 東京都千代田区三番町６番２５ 2,970,000(円/m2)
5 東京都千代田区一番町１６番３ ? 2,900,000(円/m2)
6 東京都千代田区九段北２丁目６番２６ 2,800,000(円/m2)
7 東京都千代田区平河町２丁目２番２３ 2,460,000(円/m2)
8 東京都港区赤坂６丁目１９１１番 ? 2,410,000(円/m2)
9 東京都港区南青山４丁目３４２番外 ? 2,340,000(円/m2)
10 東京都港区元麻布２丁目１３８番９外 ? 2,300,000(円/m2)
11 東京都港区六本木５丁目３６７番１ ? 2,080,000(円/m2)
12 東京都渋谷区恵比寿西２丁目２０番１ ? 2,070,000(円/m2)
13 東京都港区南青山２丁目２６番３外 ? 2,000,000(円/m2)
14 東京都千代田区紀尾井町３番２７外 1,930,000(円/m2)
15 東京都港区赤坂８丁目１３０番外 ? 1,920,000(円/m2)
16 東京都渋谷区神宮前４丁目１８番７ ? 1,850,000(円/m2)
17 東京都港区南麻布５丁目１８番１７ ? 1,820,000(円/m2)
18 東京都港区三田２丁目３５番１ ? 1,740,000(円/m2)
19 東京都港区南青山４丁目１９０番外 ? 1,730,000(円/m2)
20 東京都港区元麻布３丁目２４２番３０外 1,650,000(円/m2)
>>6541 匿名さん＝お役所が間違えて住宅地ランキングに入れたのでしょうね。
国土交通省がそのような幼稚でお粗末な間違いをするんですか？。国交省に確認した後に断言して欲しい。
国交省が国民に対し明示した事実を、あなたの個人的推測で、改ざんしないで欲しい。(笑)
ハママッチョさんは浜松町が無かったことがよほど悔しかったんですよ。浜松町のあの場所は商業地ですから、対象外ですね。土俵外ですね。
>>6542 匿名さん
国土交通省のリンク張っておきますね。
http://www.land.mlit.go.jp/landPrice/FullDataServlet?CLASS=0&NO1=1...
用途区分に商業地と書いてありますよ。
都道３０ｍに面した住宅地っていうのも違和感があります。
グランドメゾン白金タワーと比べるとどうしても見劣りしてしまいますね。
こちらの売り物が動いてないですが、グランドメゾンの売り物がなくなればこちらも売れるかもしれないですね。
かっこいいよね、グランドメゾンは。
幼稚舎が近いので教育環境もここよりは上。
若葉じゃないけど、グランドメゾンの方が好きです
>>6553 マンション検討中さん
両方所有してて、グランドメゾンを賃貸に出して今はここに住んでる者です。
ゲーテッドの外観、周囲のプラチナ通りの佇まいなど、外から見るとグランドメゾンの方が正直格好いいと思いますw
一方で、専有部（住戸）の仕様レベルはこっちの方があらゆる点で上です。また、白金台駅徒歩5分という交通至便の立地、北向きに住んでいる人しかわからない豊富な緑や開放感を備えた眺望などが魅力です。
以上踏まえ、ここに住んでる次第です。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
>>6556 通りがかりさん
住人さんの自画自賛じゃんw
敷地の広さとそれを活かしたゲートと庭は
グランドメゾンが素敵。
一方、プラチナ通り言っても果ての果て、下町感、首都高寄り、何より駅むちゃ遠い。正直地位に大きな差があるのは地元民なら誰でも分かる。(それをゲーテッドしてうまくわからなくしたのはすごい)
建物のグレード感というか質感もちょっと落ちるんだよね。グランドメゾン。
というわけで両者の特徴差は明確で、要は好みかなと
北向きは日光が永久に入らないので、鬱になりそうです。
子供がいなければ、成長発達うんぬんも気にする必要はないとおもいますが。
北向きって開口部が十分に確保出来ていれば悪くないですよね。全然暗くない。
直射日光が入らないおかげで、日中は一年中カーテン開けっ放しで問題なしです。
子供と大人は違うと思いますよ。
これはいわゆる、大人の都合が子供の都合を上回った、というだけの話。
>>6561 匿名さん
いまどき日光の紫外線が問題となる中、本当に良いのはどっちなのでしょうか？
一日中家にいるわけでもなく、成長に必要な
日光は外出時で十分な気も。
私はクーラーつけっぱなしはしんどいので
夏涼しい方が良いです。
以前別なマンションの北向きに住んだら、
夏はギラギラの照り返し光が室内に入って涼しくはありませんでした。
冬は太陽が低いからか照り返しは入らず。
紫外線が問題なんですか。
一応高級マンションなら、99%UV遮断の窓のはずですが。
子供連れの方はここのマンションはほぼいなさそうですが、一応 情緒不安定にならないか みてあげててください。
ここと同じ並び＝幹線道路沿いの別マンションの方は、白金タワーの方とは時々目が合うそうなので、少し離れた再開発マンションも同じような感じになるかもしれませんね。
もちろん、北向きだけの話ですが。
ここと同じ幹線道路沿いの方がそう言われているでそういうケースも起こり得るのかな、って思ってみたりもしました。
私もそれくらい目が良くなりたい。。
白金エリアにカスタムアイズならぬゴッドアイズが降臨したと聞いて。
お見合いになるくらいなら目黒通りの騒音には目をつぶって南向きを買った方が勝ち組だよね。
サバンナ育ちの人がいるってホント？
さすが白金台、国際色豊かですね。
白金台の住人ですが、こんな坂下の白金と白金台をごちゃまぜにされて不愉快です。
田舎者の無知さ故なら、これを機に知っておかないと恥をかきますよ？
目を良くするにはどうすれば良いですか？教えてください。本当に困っています。
失礼、変換ミスで白金台になってましたね。白金台も、一丁目はここと似たような雰囲気ですけどね。
サバンナから白金とは成り上がったもんよのぉ
直線距離で500m足らずしか離れていないので、人影の動き等の室内の様子はふつうに見えるでしょうね。
私は子供の為に、それを避けて、日当たりも考えて、騒音は我慢して南向きを選びました。
グランドメゾンは同じ三菱管理になったようですね。
免震ダンパーの問題はあちらは無いようで。
中古も全然売れてませんね。
売れ残りの先着順のお部屋が、棟内モデルルーム化（笑）してますが、そろそろスミフさんみたいに販促用の垂れ幕をたらす時期では？
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0029909/?gclid=EAIaIQobChMI5d...
https://www.mecsumai.com/shirokane2-t/
新築分譲の売れ残り3物件も、竣工後半年以上も経つのに、全く売れてないですね。
この物件の査定価格も、以下サイトによれば、平米あたり240万円位から、197万円に値下がりしています。
https://mansion-market.com/mansions/detail/110972
売れ残り3物件も、竣工後1年経てば、中古物件扱いになり、大幅値引きすることになるでしょう。
>>6593 匿名さん
値引きはしないと思うよ。値下がり期待してるならお気の毒だけど。
こういうフラッグシップ案件で値引きするとどんな言われ方するか分からないし、残ったまま自社法人保有にしちゃってても痛くも痒くも無いから、値引きまでして売る理由が無いんだよ。
値引きしたりするのは、まあ注目度低い微妙な物件だよ。今みんなスミフスタイルでやってる。昔麻布十番に三井と住友がタワー建てたとき、売れなくてずっと竣工後分譲だったけど、それでも殆ど値引きはしなかった。
半端なコネじゃ、フラッグシップ案件の値引きは無理。だからこそ、そういう物件を背伸びしても買っといたほうが良い。変に小金を株や保険に突っ込むより、家に入れたほうが良い。
株や保険と違って、住む家はどうせ必要だからね。まあここ買った人は今の市況から見たら賢い選択でしょう。あとは白金一丁目の再開発とのカニバリは気になりますが、離れてるしそんなに競合もしないかな。
これが計画されたときは高過ぎるなと思いましたが、今見ると割安。私は5-6年前に別の買いましたけど、坪350くらいで、先日坪600くらいで売りました。こちらも買っておけば良かったです。
>>6594 他デベさん
あなたは、良い時期に買って売ったと思います。今は、マンションの在庫がだぶつき、値下がりの可能性が高いです。実際にこの物件の査定価格も約２割下がっているのに、買った方が良かったって、他デベじゃなくて、この物件の販売担当者のようですね?
横槍すみませんが、フラッグシップとはデベが威信をかけて売り出すマンションですから、ここのように売れ残りのレッテルを貼られ恥ずかしくも長期間マーケット上で晒し者にされるような物件にはしませんしなりません。
話は変わって、今は時期的にはデベから値引きを持ちかけるには良いタイミング。もちろん表面化することは決してありませんが。
住まいサーフィン見ているとパークリュクスの騰落率が10%だった
短い期間で値上がりしている
ここ、既存不適格でしたっけ。
現行法ではどうなっているのでしょうか。
>>6604 匿名さん
購入者の方は、そう言って諦めるしかありませんね。お気の毒です。高輪でも、広尾でも、他に代替性のある場所はありますし、価格が高すぎて購入後値下りしてしまう物件を誰も買いたくないと思う方が普通です。
売れ残りと中古が半年以上、誰にも見向きもされずマーケットで晒しものになってますね。
>>6609 匿名さん
何が言いたいの？笑
売りたい人がその値段で出してんだから、売れてなかろうが査定が低かろうが、その値段出さないと買えないの。ネットでギャアギャア言っても、びびって値段を下げるようなかわいいオーナーはいないの。物件の宣伝して高値につられるアホな買い手もいないの。
適正価格なんてのは、もっと流動性がある商品で議論すべきで、不動産でそれ言ってもムダ。
貴方ならいくらなら買いたい、売りたい、なら意味があるかもしれないけど、査定を引き合いに出すだけなら貴方は自分のvaluationの目線も無けりゃスキルも無いってことを自己喧伝してるわけで、それは分かって言ってんのかな笑
２割下げてくれる人が出てくるまで、待ってればいいんじゃないかな。
残念ながら下がってませんね。買えない人は浜松町の線路脇物件へどうぞ。テキトーな事ばっかり書いてると怒られますよ。
[No.6607～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
