■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46
そのパークコート浜離宮はだいぶ前に完売しているようだけど、目的は何？
落下物に対しては説明会でだいぶ安心できるようになってきました。あとはやはり騒音問題になります。
落下物対策として現在検討中の事項
① 航空会社や航空機メーカーに対する、あらゆるチャネルを通じた未然防 止策の徹底
② 国の職員等による駐機中の機体チェックの体制強化
③ 事案発生時の情報収集・原因分析の強化
④ 航空会社に対する処分等の検討
⑤ 保険の加入促進や見舞金制度の創設など補償の充実
前途多難なパー白。
先着順が売れた話がありましたが、確かに5戸に減ってますね。最終期に出した部屋が完売して、以前から売れ残っている部屋がずっと動いてないんですかね。
3/31が竣工なので以後は建物内モデルルームですか。使われた部屋は値引き対象の可能性が強いですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>>5463 匿名さん
何度も出てますが竣工5月下旬です。
あなた本当に検討者？
そんなにネガりたい？？
派手な物件ではないので放っておいてくださいな。
この場所の落ち着いた雰囲気と緑が好きな人が住めばいい物件です。
あ、こんなこと書くと、この後は
目黒通りか新航路の騒音のカキコミくるね苦笑
そりゃ、新航路で
車輪を出した飛行機が再来年から白金の街の上を飛び始めますからねえ。
航路問題の落下物については万一の時に国が補償するので心配ありません。騒音はあるようですが深夜帯は飛びませんし気にならないレベルのようです。この話題は終了とさせていただきたいです。
飛行機飛ぶのはもっと目黒よりですね。
いずれにしても騒音的には変わらないと思うけど。
私ではなく知人が購入しましたが、値段も安いし良い物件だと思います。
ただ駅までの坂が運動になると言えばなるし、大変と言えば大変。
まぁ立地的にはいいですね。
伊丹着陸機が新大阪駅あたりの高度らしいので確かに車輪はでていますが、騒音はあまり気にしたことありません。
航空路直下になりますけど反対運動とかないんでしょうか？武蔵小山も一定の影響はありそうです。
反対運動はあるようですが、あまり盛り上がっていないようです。
騒音問題だけでなく、飛行機の機体部品落下の危険もあります。
大阪での機体部品の落下の件は、ひとつ間違えれば大惨事になっているところでした。
【関空離陸便から機体の一部が落下 走行中の乗用車を直撃】https://www.asahi.com/articles/ASK9S3TFFK9SPTIL002.html
成田空港でも落下物の問題はありましたが、市街地ではなく農地の上を飛んでいたので、それほど深刻な問題にはなっていませんでした。
とうとう値引きが始まったようです
値引きないんですか？って聞くといくらなら買いますかって返ってきますよ。
成田で航空機からアンテナが落下したらしいです。最近この手のニュースをマスコミが良く取り上げてくれるようになりました。羽田新航路に大反対したいです。
ニュース見ました。
1kgの塊だそうです、人間に当たれば間違いなく死にます。
しかしこちらは国が補償してくれるので死んでも安心だそうです。
死んだら補償されても意味ないじゃん。
外出時はもうヘルメット着用がデフォ？
それに当たる確率なんてとてつもなく低いのではないでしょうか。それよりも国の補償は騒音に伴う資産価値の低下のほうにあてて欲しい。
落下物？ 宝くじで一億円当てるより、落下物に当たる方が難しいよ。そんなの気にしないこと！
新航路、試験飛行で騒音体験させていただきたいね。
落下物に関してはそうかもしれませんが、やはり子を持つ親としては万一も考えますし、子育てし難い一帯になりそうですね。
プレミアム住戸があと３戸売れ残り。18戸のうち3戸だから2割近い売れ残り。株価も下がり、市況も悪化しているなかでは、値下げなしでは、難しいでしょうね。
飛行機の落下物の被害は宝くじで一億円当てるよりも確率が低いという人が多いです。
確かにそうですが、宝くじは買わなければ絶対に当たらないのに対して、航空路の直下に住んでいるということは、1年のうち南風運用の日毎日宝くじを買い続けているようなものです。
毎日買い続けていれば、何年かのうちには宝くじに当たってもおかしくはないのではないでしょうか。
このマンションに限らず、航空路の直下の物件の掲示板では楽観的な書込みが多いのが気になります。
実際に被害が起きてからでは取返しがつかないので、もっと真剣に考えた方がよいと思います。
説明会では長距離便の着陸コースになるとのことで車輪を出す際に小さな氷塊は落下することがあるようです。ただ小さいため落下してもほとんど人体に影響はないとのことです。部品の落下は極めて少ないようです。万一の時は補償もあります。
嫌ならはっきり反対運動すればいい。
近々天皇も来るのに航路変更しなさい。
311のとき、あれだけ「想定外」と連呼されたのに
説明会の「想定」を信じるのでしょうか。
騒音も大阪でいう新大阪レベルらしいのでそれほど気にならないのではないでしょうか。落下物に関しても新大阪あたりでは騒がれていませんよね。
大阪に住むの？
福岡も市街地上空を飛行機が飛んでるけど、落下物の話は聞いたことがない気がする。
私も上空は通ってほしく無いが、そもそも羽田の場所が悪いと思う。
まぁ、いまさら羽田の移転は出来ないだろうし。
新大阪です。
しゃ車輪でてますね
3A」とは？ 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA（トリプルA）」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂（Azabu・Aoyama・Akasaka）」の頭文字をとったエリアのことです。
この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。
いつの間にか残り4戸になってますね。
じわじわ減ってます。
じわじわ減っているのは値引き販売しているからでしょう。
三菱は三井と違って値引きするからな
また浜離宮小僧のハッタリ落書きか？半年残して4、5戸で値引きするのはあなたの妄想だけだな。あと三井も値引きするケースはいくらでもあるぞ。残念だな。
いい加減ライバル視するのやめればいいのに。
向こうには相手にもされていないでしょう。
ちなみに2％以上の値引きはありますか？あったら教えてください。
あなた2％の為に２年間も掲示板に張り付いてネガってきたのか？あなたの執着心と努力は２％をはるかに超えるよ。
やはり乃木坂タワーがいい。
やはり武蔵野台地上にあるのは良いよね。
なんだか閑散としてきましたね。
>>5515
ここは地盤が悪くて水が溢れて基礎工事に想定を遥かに上回る期間を要したと聞きましたが、大丈夫なんでしょうか？
同じ武蔵野台地でも武蔵小山は予定工期通りの進捗と伺っています。
地盤の良い高台と名乗るのはちょっと違和感がありますね。
残る3戸は2億3千万～5億の物件。
確かにちょっと手が出ませんね。
そろそろ水面下で値引きする時期ですね。
地盤面ではここボロボロですよね
低地よりはマシなのでは。
ここ、やたらと浜離宮に対抗心が強い方がいますが、向こうが早期完売したからこそこちらにお客が溢れてきてようやく完売目前までこれたのですから、貶すより感謝した方が人として正しいような気がしますよ。
笑、対抗する対象では無い気がしますけどね。
防災科学技術研究所「地震ハザードステーション」をみると、ここの地盤はギリギリセーフに見えます。ギリギリなので、もしかすると安全エリアではないのかもしれませんが、それでも麻布十番とか広尾駅周辺の低地部に比べればはるかに安全ですから、地震に関しては安心してください。地震よりも着陸する飛行機の方が心配です。
遅ればせながら今年に入ってから見学に行きましたが仕様も良く、かなり良いマンションだと思いましたよ。
残り3戸なら値引きは竣工してからでないと難しいかもしれません。
個人的にはもう少し共用の施設があれば良かったのになぁというのと、あの大階段は要らないと思いました。
周辺住民の説明会で、今話題の遮水壁で水を食い止めるから安全ですと、言い切ったみたい。
しかしながらコンクリート壁に水があたり続けたら劣化が速くならないかな…
でも地盤の良い高台じゃないよね
住むには不安かな
スーパー台風による高波被害はない地域。
見に行ったけどそもそも崖の下で、目黒通りからセットバックなし。
ビル風も酷かったよ。
残り3戸だけどね～
まだ3戸残して4月中旬でモデルルーム閉鎖だそうです。検討して見に来る人も少ないのでしょうか。事業者側も棟内販売で長期戦覚悟したようですね。順調では無い事がはっきりしました。
資産価値の低下は、飛行機が上を通過し始めてからでないと
なんともいえないな。
試験飛行いつよ。
南麻布、元麻布の物件も騒音体験しないと。
試験飛行なんてしたら反対運動が大きくなるだけ、なのでなし。
別にここの擁護をするつもりはないですが、完売前にモデルルーム閉鎖なんてよくある事ですけどね？
パークコート檜町だって4戸残して閉じたじゃないですか？そして、独自の販売ルートで完売。
数戸残してモデルルーム閉鎖=売れ残りヤバ物件、ではないと思いますが？
ただ棟内販売はそういう事かもしれませんね。ただ棟内販売は相当数ないとコストがかかるので、やらないのでは？
完成物件を見せるだけなので棟内販売はほとんどコストかからないでしょう。モデルルーム賃料支払いより、裏で値引の方がコストが安いと判断したためのモデルルーム閉鎖と思います。これから買う場合しっかり値引してもらわないとね。
モデルルームで既に値引き提示されたので、今後はかなりの大幅値引きが期待できますね！
プレミアム住戸しが残っていないので、値引き余力はかなりあるでしょう
いつまでパークコートタワーをライバル視してんの、ここの奴。。。
相手にすらされてないぢゃん。
同格と思いたいのでしょうね。
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速やかに、削除依頼へのご協力をお願いできますと幸いです。
以下もご参照ください。
■FAQ 迷惑行為を行っている人がいます！
https://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#3
健全かつ、有益な情報交換の場としてご利用いただきたく考えておりますので、
どうぞ、ご協力のほど、よろしくお願いいたします。
まだ完売してないの？
コスパは乃木坂パークタワーでしょ。
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初めて白金高輪駅へ行ってみたけど、なんなんだ？ あの深さは？ 通勤で利用する人はたいへんだね。
大江戸線の駅よりはましでしょう。
ところで、過去スレを読んでみましたが、浜男タワーの契約者がずっとこの掲示板に張り付いて荒らしているそうですね。
浜離宮と白金二丁目タワーとでは購入者の層も異なるのに（浜男タワーは投資用です）、どうしていがみあうのか不思議です。
両方ともいい物件だと思います。
ただ、白金二丁目タワーはセットバックがないのが残念です。
設計上の制約なのかもしれませんが、高級物件なのですから、たとえ狭くとも、セットバックがあればよいのにと感じます。
今日、通りましたが、かなり迫力あってカッコいいマンションですね。買えばよかったかな。
結構カッコいいよね。
ところで、今更ですが清正公前のきたなうまい中華が閉店していたことを知りました。
再開発が理由ということですが、すなわち、都ホテル
やトヨペット含めた再開発でしょうかね。
だとすると、楽しみですねー。
南側購入者は景観リスクはありますが、やはり
何も無い地域なので、お店とか出来てくれたほうが
ありがたいです。
誰か事情通いませんか？
ほれ
ここ外観良いですね！
セットバックしてないから存在感ある。既存不適格でなければ間違いなく買いだったな。
目の前大通りなのにセットバックしてないのはよくないでしょ。
>>セットバックしてないから存在感ある。
法律違反じゃないならいいんじゃないでしょうか。友人は戸建建設するときにセットバックが必要と言っていました。マンションだと大丈夫なこともあるのかな。
>>目の前大通りなのにセットバックしてないのはよくない
法律、詳しくないので、詳しい方教えてほしいです。土地によって違いもあるのかなとシロウト判断で思います。
今はプレミアムフロア住戸が先着順販売。レジデンスギャラリーは閉じてしまったみたいなので、モデルルームに行きたいなら直接問い合わせになるのでしょうか？
首都圏マンション毎年価格が右肩上がりだとテレビの特集やってました。
>成約価格は前年比3.7%上昇の3,364万円
だよ。
白金とは関係ない郊外庶民マンションの話でしょう。
そろそろ竣工ですね。
近隣の方、お時間あれば写真お願いします。
どうぞ。さすが竹中、最後はきっちり仕上げてきましたね。
高価格帯の部屋は売れ残りましたが中価格帯のは売れています。結果として白金中流層のマンションになりましたが入居は楽しみです。平均世帯年収は1600万くらいでしょうか。
3500万くらいでは？
サラリーマンだったら、年間で最低でも給与所得控除後の世代合計金額が2000万以上。それ以下は、親の援助や投資での配当が無いと返済が辛いです。
緑が多いね。
鉄道線路とかも無くて良さそう。
あれ。
まだ売れてなかったんだここ。
地上の線路脇は困る。
今白金で計画・工事中のタワーマンション
元BIGI本社跡地の三菱地所レジデンスのタワーマンション 解体がもうすぐ終わり工事開始です。
元三菱UFJ銀行三田ビル跡地の三菱地所レジデンスのマンション 工事中です。
白金1丁目東部北地区市街地再開発事業(東京建物・長谷工コーポレーション・住友不動産・野村不動産・三井不動産レジデンシャル) 解体工事中です。
高輪一丁目共同建替計画 保育園に加えて薬局も閉店になりました
新たに 白金1丁目西部中地区第一種市街地再開発事業も説明会を実施するようです。白金タワーのすぐ隣の地区です。
ワターマンだらけです。しかもこの物件より皆駅近です。価値の下落も必至では。
それがそうでもない所が世の中不思議なんだよねえ。
素直に考えればここにかかる価格の下落圧力は避けられないでしょう。
そうでもないと言われる理由が知りたいです。
[No.5592と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
ビギと浜松町とどっちが浸水リスク高いのか、俺はそれを知りたい。場合によっては浜松町投げてビギにしようと決意してる！
好みの問題ですが、地元民なら分かるが、少し駅には近いけど、
どれも白金のイメージから程遠いイマイチな環境。
まあ、再開発二つは大規模だから少し綺麗に
なるかもだが、現状は結構キツめな下町エリア。
富裕層は住みたがらないと思う。
むしろ、白金高輪エリアで人口増えて、お店も増えて街としての利便性や魅力度が高まれば、ここの物件にはいい影響なのではないかと。
綺麗なエリアだけど、何もないというのがこの物件の
弱みなので。
白金の奇数丁目も綺麗な街並みになって、白金高輪エリア全体の資産価値が上がると思うよ。
アークヒルズのあたりや虎ノ門ヒルズ周辺もかつてはごちゃごちゃしていたけど、
森ビルの再開発でいまではとても洗練されたエリアになって、資産価値が大きく上がった。
白金1高輪1三田5の再開発は大歓迎。
幹事のアートさんに見積もり取ってもらったら80万円と言われました。
他所で取ったら30万です。この差はなんですか？アートさん
あと勝手に家電やらを量販店で買う価格より高い値で見積もりに組み込むの止めて下さい。
買い替えしたほうがいいですよ？余計なお世話です。
白金高輪駅周辺はこれから凄い変化が待ってる。
グルメタウンとして注目されるのは必至。
アートは老人や無知な人から搾取する営業スタイルだから止めとけ。
幹事会社だろうが普通に他でやったほうが絶対安い。サカイも同じなのでオススメしない
飛行機が通過する街に富裕層は住みたがらないと思う。
飛行機が来ても、そんなことを気にしない人はたくさんおられます。買った富裕層の方はどうか安心してください。
しっかり仕上がりましたね。
引っ越すのが楽しみです。
ほぼ、完成ですね。
ほぼ？
本日マンションの前を通りました。エントランス周りの石質タイル張り工事をしていました。
白金高輪駅前のアエルシテイ周辺に屋台がたくさん出ていました。お祭りでしょうか。
駅前のお店でエッグタルトを買って帰りました。ここ1、2年の間に白金にはスイーツショップが増えた印象です。
古川沿いの再開発エリアの既存市街地取り壊しもかなり進んでいました。
白金高輪駅周辺は、港区内でも六本木一丁目や虎ノ門周辺と同じくらい街が大変貌すると思います。
それは大げさ？
住居表示も白金2-5-20に決まりましたね。
今月の内覧会が楽しみです。
借地権と勘違いしてる浜離宮男？
高輪一丁目共同建替はプレミストタワーみたいだね。大和ハウスのタワーって評価どうなんだろう。
目黒道りにはタワマン建たないから、このマンションの価値は大丈夫でしょ。大体このマンション、余裕がある人が買ってるので価値が多少下がろうがそんな問題にしないと思う。
白金二丁目、都ホテルの目の前の立地に住むってことに価値があるんじゃない。
残念ながら、白金で唯一この近辺は浸水リスク高の地域なんですよ。
武蔵小山からするとどっちもどっちの水没マンションです。
白金を買うと、２年後に上空を低空通過の飛行機が付いてきます。
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
白金の奇数丁目も綺麗な街並みになって、白金高輪エリア全体の資産価値が上がると思う。アークヒルズや虎ノ門ヒルズ周辺もかつてはごちゃごちゃしていたけど、森ビルの再開発でとても洗練されたエリアになり資産価値が５年前の２倍以上に大きく跳ね上った（今年の住宅地評価ではＨオ－クラ前が日本一に飛躍）。白金1高輪1三田5等、目白押しの再開発は大歓迎。 という、白金２丁目タワーは私が当初から主張していた想定通りの状況になって来た。
>>5636 匿名さん
浜松町なんて再開発に浮かれた海浜のリゾートマンションなので伝統的内陸の高級住宅地のスレには来ないでいただきたい。
30年も前にフジテレビの近くで海の上に住むことが時代の最先端でお洒落な事だと勘違いしていたことと、浜松町も再開発で云々！と浮ついていることは同類であったことに気づくのも遠い将来の話ではありません。
[No.5625～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
運営さん、武蔵小山の迷惑投稿を削除して下さりありがとうございます。
白金1高輪1三田5が、これから大変貌するのも楽しみです。
白金1高輪1三田5も再開発で浮わついていることは同類であったと気が着くのも、遠い将来の話ではなさそうです
同じケースの経験ありますが、集合住宅の場合は建て替えは何とかなるものです。一戸建てでは何ともならないと思いますけどね。ここは、グレード的に社会的地位のある方が多いでしょうから、そういう点でもあんまり心配要らないと思いますよ。買える方が羨ましいです。
100平米超の間取り、ひとつは公式HPでもまだ売り出し中なので完成在庫なのは知ってましたが他の売れたであろう部屋もすでに転売されてるの見かけました。完成前から転売。。都心マンション価格下落もあながち夢ではないかな。買い急がなくてヨカッタ。
浜松町でバーゲン開催中です！
>>5653 マンション検討中さん
8月末引き渡しで所有権保存登記も入ってない物件を転売？あり得ないでしょ。
あったとしても中間省略での売買を地所さんが認める訳ないでしょ。
そんなことあるなら、地所さんにクレーム入れなきゃだね。
早く証拠、提示して下さい。
>>5657 匿名さん
この物件、契約書第14条に引き渡し迄に第三者への譲渡は禁止されてますよ。
現時点で内密な転売があったとしても、こんな公の場で転売があった事実が明らかになったとしたら明らかな契約違反ですよね。
違約金20%はどう考えても痛いでしょ。
もちろん、三井分譲の浜離宮にも同様な禁止条文があるでしょう。
でもあちらのスレでは、どうのこうのと書かれています。
それにしても以前さかんに、水が出るだの、道や車寄せが狭い、植物が宜しくない云々、外観・視界が宜しくない云々、飛行機云々、容積率云々、等々、キリがない、あらゆるネガティブ投稿があったが、建物が完成し具現化された今、全てがあらぬ妄想、悪口、批判であった事が立証され、晴れ晴れとした気分です。
白金（２，４丁目）地区のグレード維持にも細やか乍ら貢献してるかな、ですね。
キレイにまとめたい気持ちはわかるのだが。
全てがデタラメということはないのでは。
大勢に影響なくどうでもいい、言葉尻つかみの類ですね。
レス中の「云々、等々」の表現で判断できる様に、定数的な
「全て＝１００％」 の意味で表現してる積りはない。
あえて詳述すると「ほとんど全て」の表現になるんだろうね。
まあ、全て一人の方の活躍によるものだったいうことだろうね。あちこちの掲示板を荒らしていらっしゃるみたい。とりあえず、竹中作品の竣工おめでとうございます。
車輪を出した飛行機が
晴れ晴れとした空を飛び始めるのは再来年です。
もうしばらくお待ちください。
外観はほぼでき上がってきましたけど、確かに高級感はあるなと思いました。
浜さん、あなたも暇だね
白金を象徴するような周辺環境（白金４丁目三光坂上周辺）に建つこの
タワーマンの外観と敷地のたたずまいは、まあー悪くはないんじゃない
ですかね。
駅にもそこそこ近いし、数年後には白金高輪駅からリニアの品川まで延伸
するので利便性は格段にアップし価値評価は何倍にもなるでしょう！
【となると、再開発で大変貌を遂げる白金高輪や麻布十番や六本木１丁目
をつなぐこの沿線は都内断トツのセレブ地下鉄として半端ないでしょうね】
広尾や白金高輪や品川をつなぐ飛行ルートの下の
セレブたちが再来年からの飛行機騒音に我慢できれば、の条件付。
飛行機はザ・パークハウス 白金二丁目タワーの真上は飛びませんし、飛行機騒音はここに限った問題ではないので今後の都民運動も見守りたいですね。
くだらねぇな、こんなレベルかよ
本当に浜離宮さん、、懲りないね。
沿岸部で海面すれすれに建物が立地しこれから居住する人達と、山の手の高台に立地し（現在も是からも）居住する人達では美意識、生活態度（マナーやルール等）、生活習慣etc.が本質的に異なり、価値観や思考が噛み合わないので、山の手高台立地建物の情報交換スレには口をはさまないで欲しいです。
販売住戸の90平米の方、理想的なんだけど価格の絶対値がどうしても届かないので諦めました。このエリア周辺に長らく住んでますので、この物件の資産性の高さは確信してます。
白金偶数丁目アドレス、高台、大規模戸数、始発ターミナル駅最寄りで駅近など、値下がり要素が少ない。資産価値を考えたら無理してでも買うべきだと思い、
いま住んでいるマンションを売って残債完済後の資金+ローンで購入、と考えていましたが、月々の負担が想定よりも大きくなりそうなので諦めました。諦めきれませんが。
白金高輪駅周辺は、駅ができる前までは三光坂上周辺以外は麻布、広尾、三田綱町あたりと比べて地味なエリアでしたが、ここ15年で開発が進みメジャー化した印象です。
このマンションのような高級マンションが増えることでさらに街のブランド化が進み、このことがさらに高級マンションの立地を促すという好循環が始まっているような気がします。
駅周辺で計画されている多数の再開発プロジェクトも楽しみです。
浸水リスクに怯える湾岸低地の浜民が迷い込んでるようですね。
武蔵小山の独り相撲が虚しい・・
https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidouasesutan/documents/minat...
まさに真上ですね。
体調を崩されないようにご自愛ください。
それを知ってる上で、騒音や落下物のリスクや大気汚染があっても
>値下がり要素が少ない
と思ってるみたい。
空中に防音の壁があるわけじゃないから、真上でなくてもうるさいものはうるさい。
落下物リスクは、空気や風の影響があるから真下とは限らないしでしよ。
飛行機はザ・パークハウス 白金二丁目タワーの真上（白金、白金台町民は地図を見れば直ぐ分かる）は飛ばない。
飛行頻度も少ない上に、その結果の騒音を含めた飛行機トラブルはここに限った問題ではないので
都民の問題意識と都民運動におまかせしたい。
レアな竹中作品、いよいよ竣工です。
タイルの質感がとても良い感じです。
>>5690 匿名さん
パークシティ武蔵小山と大違いの高級感のある仕上がりですね。一億以上の価格ではこういった外観が相応しいですね。
やはり当然ですが、外壁に吹き付けなんて使ってないんですね。武蔵小山が吹き付けだらけで唖然としたものですから。
>>5688 買い替え検討中さん
これは案の段階で最終的には採用されなかったと言う事ですか？
職場が近くなので気になりました。
すみません。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidouasesutan/documents/minat...
>>5692: 匿名さん
採用か？じゃないとに拘らず、地図ではザ・パークハウス 白金二丁目タワーの真上を飛んではいないですよ。
白金、白金台町民は地図を見れば一目瞭然、直ぐ分かる。
飛行頻度も少ない上に、頻度に比例する騒音や飛行機トラブルは２丁目タワーに限った問題ではないので 都民の問題意識と都民運動におまかせしたい。
（四六時中、且つ２丁目タワーの真上を飛ぶんなら止めてよと言うけど,そうじゃないからね・・・）
横、前を通りました。
トータル的（高級な周囲の環境、周囲の成熟した緑、ゆとりある周囲の空間）にマッチして良く出来上がりましたね。 さすが竹中作品だと感じました。 ご近所住まいの竹中一族さん、野村一族さんもこれでご安心でしょう。
真ん前のシェラトンホテルさんが少々、貧弱に映りますので今後、グッドデザインを期待しています。
姦しかったネガティブビジター達も、素晴らしく仕上がったタワマンの美観と、良質で緑とゆとりあふれる周辺環境の現実を目の当たりにし、つけ込むスキもなく闘争心まで喪失し静まりかえったみたいですね。
白金二丁目タワー の佇まい同様に、スレも静寂な雰囲気につつまれスッキリです。
値引きをするであろうここの売れ残り部屋と、同じ三菱のタワマンの中古、どちらを買おうか迷いますね。
ここは売れ残りで不人気でしたが、あちらは人気だったので悩ましいです。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/567832/res/4672-4721/
2部屋売れ残ってる理由はなんなんでしょうね？間取りとか？
確かに良い物件ではある。
だが、頭上を飛行機が飛ぶし、既存不適格物件で将来建て替え時にトラブル必発。
今後どれだけ資産価値維持を出来るのか気になるところではある。
確かに小ぶりなとこはいいですね。西新宿と白金だとネームバリューは白金が上だし西新宿のあたりはうるさくて嫌だ。白金は港区の中でも静かで落ち着いていて品がある。勝手な偏見かもですけど。
白金と新宿ではターゲットとしている顧客層が違うんじゃないかな。
>>5700 マンション検討中さん
残った二部屋は単にグロスが高すぎて買える層が限られる部屋というのが大きいのでは。この金額出すなら白金よりは青山六本木と思うかもしれません。
モデルルーム閉まってからは実物見せてから売るつもりでしょうから(写真や模型より出来も良いこともあり)、焦ってないのでしょう
このマンション、広めな部屋が多くて、手頃なサイズ感の部屋がほとんど無いので、販売的には難しかったんではないかと推測します
西新宿は住民層悪くて大荒れみたいだね。
水商売・チンピラ住人
中国人の民泊
セミナールームでマルチ商法やらビットコイン講義やら
ここまで盛り上がるのも珍しい。
他人事だから面白がってみています。
西新宿は確か
天井の高さが248cm
で低かった
出来上がりはなかなか良い仕上がりですね。裏の旧服部邸の緑、横の小径の坂道、向かいのシェラトンが良い感じに街並みに高級感をもたらしていると思います。
2区画となりの西山電気の老朽ビルが街並み的にちょっと残念だけど
YouTubeでいくつか西新宿の動画が見れます。正直全然豪華じゃないと思います。ロビーはそんなに悪くないけど部屋の中のタンスとかちゃっちくてここホントに新築！？って思うくらい。オレだったら迷わず白金を選ぶけど。。
新宿ってだけで住みたくないw
西新宿は周囲が意外と静か。
こちらは目の前の目黒通りがかなりうるさい。
この差は大きいよ。
新宿ネタがこんなに続くとは、、、
もういいでしょ。
別でやってください。
今週は内覧会ウィークなので話題を移しましょう
新宿とよく比較されるこちらですが、そこまで新宿を貶すことができる環境でしょうか。
特に教育環境に関しては疑問です。
http://news.livedoor.com/lite/article_detail/15056427/
他のマンションの比較はもういいから。。
飽きた。白金のマンションカッコいいな〜。周りに店やレストランが増えたら文句なし！
道が入り組んでいて警察の目も届きにくいから、この事件の彼らも違法薬物摂取の場所に白金を選んだんじゃないかな。
子供は不安だよね、新宿に近い環境ってさ。
内覧会写真カモン
やはりここには契約者いない説
内覧会でした。
いい仕上がり。
パブリックスペースの緑が思ったより豊富。
奥行きたっぷり。
地所×竹中、流石の仕上がりです。
しかし目黒通りの騒音の酷さを考慮して、このパブリックスペースを南側に設ければ、大通りからセットバックがとれるし、南側に緑地もできるしで良かったのに。
なぜそうしなかったんでしょうか。
あざす！
もっと見たいー！！
目黒通りを挟んだお向かいはシェラトンなので、大通り直面でもゆとりが感じられて悪くないと思いますけどね。
あと、裏の斜面から距離を取った方が敷地的に余裕ができて良いと思います。
道路側を空けて後ろに寄せていたら窮屈に感じられたんじゃないでしょうか。
シェラトンホテル、東京トヨタの再開発で、高層の建物が建つ可能性が十分考えられますよ。
あれ。
ここの外装、石調のコンクリートなのか。
タイルじゃないんだ。
>>5742 匿名さん
タイルよりも重厚ですよ。武蔵小山さん。
石を思わせる陰影と重厚感。躯体で魅せる次世代のタワー。
ヨーロッパで開発された建築技法を国内の高層タワーとして初めて採用しました。
ドイツ製の型枠によって表情をつけた石調コンクリートの外装材が、
タワー建築に従来なかった岩肌調の陰影と重厚感を演出します。
重厚かどうかは見た目の問題で、本質はコンクリートですよね。
雨水染み込んで劣化させない為にコンクリートの上にタイルを貼るのが普通なんですが。
天然石だとウソをついていただけでなく、あろうことか外壁がまさかコンクリートだったとは…
現地を見れば納得しますよ、この物件。
コンクリートは雨水が染み込みますか？
>>5753 匿名さん
https://ja.m.wikipedia.org/wiki/%E5%B9%B8%E7%A6%8F%E3%81%AE%E7%A7%91%E...
この物件の裏手に教祖の住む教団施設があるので、近隣の売り物件をほとんど買い占めています。服部さんは、売らなかったけど、シンガポールのデベは価格さえ良ければ売却しますからね。
ネガがワラワラ湧いて来ましたね。
シンガポールの会社は、東京でこんなまとまった
土地はなかなか手に入らないので、しばらく売りませんとIR資料で言ってます。
調べもしない知ったかさんはご退出ください。
南側も綺麗になるならむしろ景観アップですよ。
今の方が古い建物見えてイマイチです。
見た目が素敵なマンションですね。ここは、コストアップを気にするとか、ギリギリの方には向かない物件ですよ。
え。
この外壁、まさかのコンクリート製か。
すぐ内部が錆びるよ。
建て替えできないマンションなのに、大丈夫なのか？
[No.5766から本レスまで、前向きな情報交換を阻害 する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当］
コンクリートの防水性、耐劣化性は吹き付けより劣るのでは。
検討版として正しい情報共有をしたいですね。
[削除されたレスへの返信の為、一部テキストを削除しました。管理担当]
外壁なにも問題ないですよ。
向かいのホテル工事もまだ許可も出ていないので何年も先の話だし、むしろ建て替えられたら街並みがより高級感が増すので歓迎でしょう。
また白金高輪駅周辺では白金一丁目北部東、白金一丁目西部中、白金高輪駅東、高輪一丁目共同建て替え、三田五丁目地区再開発など目白押しなので、
まだまだ価値が上がるはずです。
外壁がタイル張りではなく、コンクリートの外壁で問題がないという根拠を示して下さい。
ここは検討スレですから、適当な情報でうやむやにするのは荒らしと同じですよ。
https://kawlu.com/journal/2016/06/21/20824/
外壁のタイルや塗装はマンションの外観イメージを大きく左右し、見た目の良し悪しの印象に直結しますが、それと同時に、マンションのコンクリート本体を守る役割もしています。コンクリートは風雨や日光、二酸化炭素などが原因で劣化し、鉄筋が錆びて中で膨張するとそれがひび割れの原因となります
タイルや塗装はコンクリートを守り、劣化を遅らせる働きを持っています。風雨にさらされ塗装が剥げたり、地震などでひび割れが起きるとその力は弱まります。タイルの方が、完璧に覆い被さっているので、コンクリートを守る力は強いと言えます。
武蔵小山さんは是非モデルルームに行って納得できる説明を聞いてきて下さい
まあ、コンクリかタイルか心配な人は他探せばいいんじゃね？たかだか２億程度のマンションでしょ。そんなにガチにならなくても。
浜松町何してんの？自作自演バレバレですよ。浜離宮にお帰り下さい。
外壁がコンクリートということは、雨水が染み込み内部が錆びて劣化し耐久年数が減るよりも、建築費用の安さやランニングコストの安さを重視したということか。
>>5779 評判気になるさん
外壁がコンクリートということは、雨水が染み込み内部が錆びて劣化し耐久年数が減るよりも、建築費用の安さやランニングコストの安さを重視したということ、でしょうか？
ということです。
見た目が重要で、耐久性など機能面は二の次ということかな
くだらない議論が続いてますね。
この物件買ったけど将来の事などどうでもいい。
白金偶数町にこのグレードで住めればそれで満足。
白金台の人から笑われてますよ。
なかなか売れないね、残り2戸。中国人の日本の不動産爆買いも終焉しつつあるし実需満たす間取りと価格から外れる物件は売れなくなってきてるね。
全部浜松町の一人芝居だけどね。２年前からこの掲示板に張り付けいる筋金入りのおかしな方ですよ。タワー建設反対の人。早く浜松町行ってくれ。
24時間騒音に暴露される大通り側に迎賓館など作るわけないでしょう。
このマンションは迎賓館にとって防音壁の役割も兼ねているはずですよ。
>>5792 匿名さん
私が購入した部屋、南側の目黒通り側だけど、内覧会で確認したけど騒音全く気にならないよ。
桜田通りでもないし。
目の前バス停だし、シェラトンでタクシー拾えて、羽田成田迄リムジンバスも出てるし、白金台5分、白金高輪6分、将来白金高輪から品川迄延伸予定。普段はタクシーか車使うので全く問題ないけど。
ここより低地の白金高輪周辺の白金1再開発2発、三田5高輪1の再開発でもっとインフラが整備される。
不動産業界四半世紀在籍ですが、この物件は肌感覚で即決。
どんな物件でも一長一短はある。
この物件は長所が圧倒的。
建て替え不可能の既存不適格マンションということですが、外壁の劣化対策についてお聞きしたいです。
この辺は新航路なってからの様子見て手を出すか考えてます。
2億の部屋良いですよね。
正直、欲しいです。
今回の雨大丈夫でした？
この付近てなにがありますか？？
変電所は浜松町のマンション脇にしか無い
気持ち悪い住民層ですね
近隣の有名宗教団体の人は礼儀正しいです
本当にくだらない議論が続いてますね。
他のスレでやって欲しいよね。
私は今まで複数のマンションを売り買いしてきて目利きには自信がありますが、この時期の港区の新築マンションで間違い無いのは、
こちらのザパークハウス白金二丁目タワー、プラウド虎ノ門、ブランズ六本木ザレジデンスだと思います。
私も負けないくらい目利きには自信がありますが、法律違反の既存不適格は最初に除外しますね
相場というのは買う人と売る人の価値観が合致した所だと思うのだが、寝上がる物件は買いたい人の数を売れる物件が補えない状況なわけで、完売していないという事実があるのでデベが設定した価格と相場があっていない証明ではないかと思う。
多々あるマイナスポイントをなかったことにするのは、検討スレとしては健全とは言えないでしょう。
購入者さんは検討者にとっての迷惑行為を繰り返すなら、はやめに住民版に移動して下さい。
私は前向きに検討していましたが、外壁がタイル張りにしてもらえなかったことが気になっています。コンクリートじかだと雨が染み込みやすく、内部の錆が進行し耐久年数が少なくなるのは容易に理解できました。
ただでさえ既存不適格で建て替えができないマンションなのですから、劣化対策はもっと真剣にやってもらいたかったです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
素晴らしいマンションだと思います。
ネガは嫉妬でしょうね。
そうでしょうか。客観的に見ると欠点が多すぎて長所を覆いきれてないように思えますが。
ポジさんは少し盲信しすぎでは。
確か浸水リスクのあるパークコートもあるし、物件選びも楽じゃないな。線路脇と変電所隣接を我慢するだけの物件リスクかと思ったら、東京都から一週間の浸水リスク有りと言われて踏んだり蹴ったりよ。どうにかして欲しいわ。パークコートもホントに駄目ブランドだな。
【実際に浸水にあったことのある場所】の方を、むしろ避けるべきかと。
ここはピンポイントでドボンですね。
合掌
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...
せやな
[No.5802～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
浜松町がムキになって反論してるが、痛々しいな。だから、湾岸はやめておけと言ったろ。
後悔してます
ブランドアドレスとしては、勝負にならない。
浜松町の線路脇が憧れのアドレスになることはない。
浜離宮と販売時期が被らなければここまで苦戦することもなかっただろうに
[No.5839～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
あと、浜離宮スレでムサコさんが名前消し忘れて誤爆するなんてエピソードもありました。
証跡貼っておきますね。ムサコさんの嫌がらせがまたしても明らかになりました。
水害や既存不適格を指摘されていたのは古いレスから承知だが、エリア的、アドレスも申し分なく、地ぐらい、地所／竹中の組合せも最高レベル。
浜松町やムサコ？などに絡まれるような物件では無い気がするが。都ホテル前の空気感も悪くはなかった。
免震層が基礎上らしいですが、水に浸かって劣化しないんですかね。
外壁もタイル張りではないみたいですが、劣化対策はどうなっているのでしょうか。
建て替えできないマンションなので、不安です。
[NO.5850～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する目的の投稿であると判断したため、削除しました。管理担当]
“百聞は一見に如かず” ・・・まずは現地に行き周辺を散策されつつ出来ばえを観照されることをおすすめします。
私は過去、数回にわたり投稿した、港区内数か所に億ションを所有する者ですが、是迄のタワマンの中では周辺環境、たたずまい、出来ばえ、ｱﾄﾞﾚｽ、アクセス 等どの要素を比較してもトップクラスに属する秀逸な物件だと思います。 （今物件の購入に関しては、虎ノ門麻布台の再開発物件とかぶったので、ある事情で見合せました）
いろんな事情でいろいろネガ投稿をしている人たちがいらっしゃいますが、他の物件は比肩するべくもなく、いかに枝葉末節な雲散霧消な要素を、泡を飛ばしながら論じておられるかと側聞しております。
昨夜は上層階なら南側ならお台場、北側なら神宮の花火が見えていたはずですね。
四の橋商店街から仰ぎ見るザ・パークハウス 白金二丁目タワーの雄姿ですね。
お台場～神宮の花火、どこの花火でも楽しめるでしょうね。
ここが完売しないせいか、後にひかえている三菱の白金高輪のタワマン2件の情報が出てきませんね
皆さん待ってらっしゃると思いますので、値引も含めた早急な販促対策を打ち出して欲しいですね
白金奇数丁目の白金１丁目、３丁目、５丁目は本当、ヒドカッタからね。
白金奇数丁目は今もまだまだ、基準法の道路幅４ｍを守らない はみ出し住居（住民）が結構あり 環境を劣化させているが、近辺で再開発が施工されるので徐々に劣悪住居（住民）は駆逐／淘汰されていくでしょう。
このマンションは白金２丁目で劣悪住居（住民）とは遠く離れ、周辺環境もいいから間違いないですよ。
>>5862: 匿名さん
いろんな事情でいろいろネガ投稿をしかける人たちがいますが、ここはトップクラスに入る秀逸な物件なので苦しまぎれのおせっかいかと。 そんなの時間の問題。 後から見れば「あいつ何いってんだろう」ってな程度。
このタワマンの立つ場所が、坂の最下点に位置するせいか、高台から下っていく人たちから、南向きの部屋の中が丸見えですね。
大通りからのセットバックが乏しいせいもあるかと思うと少々残念です。
せっかくの南向きなのに、常時カーテン生活を強いられるのは、目の前の大通りの騒音と同様に、そのうち慣れるものなのでしょうか。
[NO.5866～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷のため、及び、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
日吉坂方向や白金高輪方向は他所の建物が近くにあるので、坂や方角に関わりなく人間の心理としてカーテンを開きっ放しにはできないと自認していますのでご心配なく。
東京の正真正銘の都会人（リッチで高学歴で教養と自尊心が高い）は、自室が南やどこ向きであろうと、どんな時でも対方向に対するマナーだと認識し、二重カーテンの薄い方を通常閉める習慣があるのでご心配なく。
東京と言えど浸水する場所があるんですね？
[一部テキストを削除しました。管理担当]
>東京と言えど浸水する場所があるんですね
ありますよ。
それではご覧ください。
これぞまさに、論より証拠、です。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/data/H12_H17...
浜松町一丁目付近は一週間水が引かない可能性あるらしいです。これはきついですね。
なるほど。
ここの周り、浸水してるんですね。
水害に関しては、やはり歴史を最も重要視すべきでしょう。
住居を選ぶなら浸水実績がない場所を選びたいです。
ある時期までの昔は、どんなに海抜（標高）が高くても、尾根道から下がる所や地形によっては大雨時に流れ込み、インフラが不整備な為に排水できず山の手の高台にありながらも浸水が発生することがありました。
しかし江戸時代に東京湾を埋め立てた低跡地や墨田川、荒川、多摩川の大河が蛇行を繰返した葦原の低沼湿地と比べてここ一帯は地質的に異なり(関東ローム層)、地耐力＝地盤の強さは雲泥の差があるのでハザードマップだけで地耐力＝地盤の強さを判断するのは誤りです。当然ながら政財界の重鎮が住む当高級住宅地一帯のインフラは完璧に整備されているので排水⇔浸水の心配は全くありません。
津波で海水に浸食される危険が報道されているエリアや荒川、墨田川、利根川水系の堤防決壊で浸食が報道されているエリアとここマンションの敷地は、言うまでもなく海抜からの高低差に大差がありすぎ大津波、堤防決壊の大自然の脅威とは全く無縁なので、水害論議は本質的次元が違うなって感じです。
地下は水浸しでしょうね、ここ。
免震装置の水による劣化対策はされてますか？
標高による違いは実際のところ、大きいでしょうね。
もういいよ。
残っている部屋はあなたには買える値段じゃないし、
ここがどうなろうと、浜松町にも武蔵小山にも、
なんの影響も無いので、放っておいて。
ひとまず言われているような水の問題はなんら感じられません。
この掲示板の前半に書いてあるような話も別な場所の
話のようになってます。少なくとも今は。
あと半月で入居開始なので、前向きな話したいです。
暴言ですね。
つい先日も削除されたのを忘れたのですか。
私は買えるので検討しているのです。
水害は仕方ない、タワマンなので部屋が浸水するわけではないから許容範囲。
しかし外壁がコンクリート製というのが引っかかって購入に踏み切れません。
劣化対策にはタイルを貼るべきですが、その辺りどうなっているのでしょう、コンクリートは直に水が染み込むので内部の錆がでますよね。
既存不適格で建て替えができないマンションなので、劣化対策は最も重視したいのですが。
何を今頃。 マップを見れば一目瞭然。 この敷地の真上を通過するわけではなく、この敷地に限った問題ではなく都内高級住宅地の多くが大なり小なりの影響を受け一蓮托生関係なので住民運動に期待を寄せます と現段階はコメントしておきます。
無理するな、浜松町しか買えませんでした、と素直に言ったら。２年間貼り付いてネガったけど安くならなくて残念だな。
>>5881 匿名さん
だったら買わなきゃいいでしょ。
もう竣工済みのマンションに
いつまでそんなこと言ってるのか。
販売開始からもう一年半。
残りもプレミアム住戸2つだけ。
なのになんでこの板居座ってるの？笑
タイル張りマンション一択で探してください。
タイル貼りの欠点が分っているのかしら？
１０年目の長期修繕工事の最大の経費と最大の工事は壁面タイルの剥がれと浮きの補修です。
この問題がなければ足場を組む必要もなく、工事費は１０分の１以下で抑えられるってのに。
地震の時はタイルの落下があるので危険と言われているし、壁面タイルに数か所の色違いが
見られるのはタイル剥がれの痕跡です。
[No.5885と本レスは､一部テキストを削除しました。管理担当]
タイル張り替えがもったいでしょ。
中が錆びたところで見た目バレなきゃ問題なし。
掲示板に最初からいるタワー建設反対住民じゃないの？
躯体の軽量化とかも考えているのかなあ。
コンクリ壁面が裸よりはタイル張りをした方が躯体の耐久性は上がるというのが常識ではないかと
コンクリート剥き出しではなくて、石調の加工を
したコンクリートを外側に貼っているのではなかったですか？
ただこれもコンクリート100%ではなく、表面は樹脂っぽかった。
ドイツと言ってるし、多分、これ。
http://www.toyota-kohki.co.jp/yunyusyouzai.html
[No.5886～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
>>5891: 匿名さん
掲示板に最初からいるタワー建設反対住民じゃないの？
ウンウン意外と、それはあり得る。
白金といえども、私情と感慨が屈折し、複雑でヤヤコシイ人が
若干、存在するからね。
日当たりが悪くなったり、眺望が妨げたり・・・。
タワー建設反対の人は浜松町買っちゃったみたいですよ
T1にしろT2にしろ、いずれにしても目黒大通りの騒音や新航路による騒音に耐えられるレベルのサッシじゃないんだけど。どうなってるの？ここ。
どこかの線路脇と勘違いしてるのかと。線路脇でないので心配要りません。
あーあ、武蔵小山でT1サッシが採用されてるのが明るみになって大騒ぎになってたな
それで向こうの契約者が腹いせにここで嫌がらせか
分かりやすいな
既存不適格、真上を飛行機が頻繁に通過する竣工売れ残り物件ってどこですか？
最近は、浜離宮の浜男タワー契約者だけでなく、武蔵小山クンも参加してきて乱戦模様になっていますね。
物件概要によると白金二丁目タワーの残りは2戸ですが、22,900万円・49,800万円と高額なので、富裕層向けですね。
先日の週刊現代の記事（https://gendai.ismedia.jp/articles/-/55675）によると、高級マンションが以前ほど富裕層に売れなくなってきているそうです。
富裕層の方々でも、投資目的とかリセールを意識している人は、なかなか高額物件には手を出しづらくなってきているでしょうね。
そうなると、高額物件を買うのはリセールをまったく気にしない大金持ちくらいでしょうか。
売り主としては、そういう買い手が現れるまで、気長に売り続けるのでしょうか。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
シティハウス広尾南が先に完売しましたね。
売れ残り厳しいですね
シティハウス広尾南の方が人気なんですね。
>>5926 匿名さん
こちらよりシティハウス広尾南の評価が高いのはわかりましたが、上には上がいるようです。
https://www.afr-web.co.jp/atlas-club/shirokanetakanawa/index.html/
この人必死ですねww。そんなに浜松町物件に不満なのでしょうか？
>>5937 匿名さん
そんな草生やさないで落ち着きましょう。余裕がありませんよ。
投稿を確認しましたが
グランドメゾン白金の杜ザ・タワーがかっこよすぎる → ○
目黒大通りベタ付き → ○
騒音排ガス直撃 → ○
部屋内が丸見え → ○
水害 → ○
不適格建築物 → ○
坂の一番下 → ○
嘘は言ってないと思いますが。
浜松町やら武蔵小山やら戯言並べていつも批判を誤魔化していますよね。
ここは検討版ですので、正論には正論で返さないのはただの荒らしですよ。
4億9800万円の部屋があるというだけで、マンションのレベルがわかります。
そんな部屋、ちょっとやそっとの高級マンションにはありませんからね。
>>5938 匿名さん
マジレスすると、
グランドメゾン白金の杜ザ・タワーがかっこよすぎる → これはそれぞれの好みの問題。
目黒大通りベタ付き → 確かに、セットバックがないのは残念だが、それが嫌なら買わなければいいだけのこと。
騒音排ガス直撃 → 確かに、子育てには向かないかもしれないが、都心なので、これはどうしようもない。どうしても気になるなら、ほかの物件を探せばよいのでは？
部屋内が丸見え → カーテンを付ければよいのでは？
水害 → あえてネガる程でもないし、それが嫌なら買わなければいいだけのこと。パークコート浜離宮も水害リスクあり。
既存不適格建築物 → 現時点では気にする必要はない。30年後くらいには問題になるかも。
坂の一番下 → 契約者はそんなこと気にしていないだろうし、それが嫌なら買わなければいいだけのこと。
むしろ、気になるのは新航路のこと。騒音だけでなく、落下物の心配あり。夏だけとはいえ、市街地の上空を飛ぶのは危険ではないかと思う。
落下物ってどの程度の頻度で発生してるんでしょうか。
頻度は高くないといっていいと思いますが、万一落下物が人を直撃した場合は大惨事になりかねません。
説明会では、事故の場合は補償するといっていましたが、人身事故が起きたら、補償で済むことではありません。
