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匿名さん
[更新日時] 2020-05-17 20:34:57
■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名:ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地:東京都港区白金2丁目13番1 他
用途:共同住宅
総戸数:172戸
階数:地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ:100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積:2,788.19㎡
建築面積:930.00㎡
延床面積:24,956.69㎡
構造:RC造
基礎工法:直接基礎
建築主:三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者:竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者:竹中工務店
工期:2015年9月1日着工~2018年3月31日竣工予定
交通:東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金2丁目13番1他1筆(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩5分 (2番出口) 都営三田線 「白金台」駅 徒歩5分 (2番出口) 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分 (1番出口) 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分 (1番出口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
172戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下2階建・塔屋1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店東京本店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 白金二丁目タワー口コミ掲示板・評判
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5078
マンコミュファンさん
管理人さん、お疲れ様です。
浜荒らしのコメントが排除されたようです。悪意の妄想、荒らし、は無しでお願いします。出来れば、これまでの彼の2年間の投稿全てを排除頂きたいものです。この掲示板のコメントが3分の1位になってしまうかもしれませんが、ここまで悪意に満ちて執着心のある投稿者は検討者にとっても意味不明な掲示板になってしまい迷惑でしょう。
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5079
名無しさん
2年前に完売間近の浜離宮の物件はパークタワーなので張り合うというのが間違いだったということですね。
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5080
匿名さん
>>5078 マンコミュファンさん
同感です。浜松町物件は全く興味無く、比較対象でもないので自スレでやって欲しいものです。
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5081
評判気になるさん
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5084
名無しさん
[No.5082~本レスまでは、意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
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5085
匿名さん
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5086
匿名さん
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5087
匿名さん
最大のライバルが出てきましたね。
[No.5056~本レスまでは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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5088
名無しさん
>>5087 匿名さん
浜離宮の契約者さん、スレ違いですよ。ここは白金。姉妹物件の話しは浜離宮スレでやって下さいね。お疲れさん。
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5089
マンション比較中さん
ここの人たちは比較していないと言いながらも、浜離宮に挑み続けているのが不思議でなりません。
チャレンジ精神自体は悪いこととは思いませんが、まずは同じ地域で比較すべきでは。
グランドメゾンは格上で別格として、今販売中のマンションですと、アトラス白金高輪・シティーハウス広尾南が良い比較対象でしょう。
みたところ、この両者はそろそろ完売な様子です。アトラスはここより立地が良い為ここより皆さんに住みたいマンションとして選ばれたのもうなずけますが、広尾南はここと同様に交通量の激しい通り沿いの劣悪環境にもかかわらず、ここより売れ行きはよいようです。
やはり立地の次は価格といいますので、同じ立地でこちらに住みたくない人が多いということは、本来の価値以上に高値で掴まされている、というロジックが成り立つかと思います。
本気でここを検討しているので、この点についてどなたか論理的にご説明頂ければ、と思います。
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5090
マンション掲示板さん
またパークコート浜離宮の方が迷い込んで来たようですね。笑
誰もパークコート浜離宮のことを気にかけていませんので、ご安心してご自宅にお戻り下さいませ。
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5091
匿名さん
>>5089 マンション比較中さん
浜離宮ってあの団地臭のする物件ですか?
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5092
マンション検討中さん
確かにあの浜離宮の物件とURの物件、外観そっくりですな。
一階にバスの倉庫や保育園とか入ってそうですね。
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5093
匿名
>>5069 周辺住民さん
ついに動きますか!!
古川橋再開発!!駅近くていいね。麻布十番も近くていいね。
ここは。。
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5094
マンション掲示板さん
>>5093 匿名さん
ここ?
駅までは古川橋再開発と同じ徒歩五分。
施工竹中、首都高もドブ川もありません。
あっち?長谷工施工、首都高、ドブ川近接。
麻布十番、結構遠いっすよ。歩く人はあんまり
いないのでは。
でも、規模感あるし、川は綺麗に見せるのでしょう(首都高はどうにもなりませんが)。
好みだと思います。
価格がどうなるかですね。
まだそんなに古くない建物も結構取り壊す
ことになるので、一体、どんな補償になっている
のか見ものです。
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5095
マンション掲示板さん
>>5089 マンション比較中さん
広尾南w
売れ行きが良い?
スミフの営業マンも笑いのネタにする物件ですよ。
恵比寿タワーの販売始めて、安く見える効果で、あの広尾南さえもようやく終わりが見えてきた、とのことw
アトラスはジミーな小規模低層なので比較対象外ってか知らない。
浜離宮も同じ時期に販売されたってこと以外、将来的には比較対象にもならないので、ハマーさんは安心して
お引き取り下さい。
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5096
マンション検討中さん
ここの皆様は比較対象にないと言いながらも、気に入らない書き込みがあるたび、毎回必ず自らパークコートタワーに挑戦的な発言を繰り返している現状が相変わらず継続しており、むしろここのポジをしている関係者達の方が、我々検討者にとっては非常に有害に思います。
自分達の方が勝っていると思うなら、このようにムキになっていつも唐突にパークコートタワーの話題を何の脈絡もなく持ち出すようなことをしていては、いつまでたっても下に見られている現状から抜け出すのは難しいでしょう。
あちらのスレを見ると、客観的に見ても、相手にもされてないようですし、近隣ライバル物件には売れ行きで負けていることからも、そろそろ雑念は排して検討者の為に議論を始めないといけないのでは、と考えます。
本物件を検討するにあたり上記の通り、やはりアトラス白金やシティハウス広尾南との比較は避けて通れませんが、両者とも完売間近の情報があることから、そろそろお客さんがこちらに流れてくる時期ではないかと思います。その前に残っている中で良い部屋を抑えたいのですが、北向き以外でオススメの方角とポイントを教えて頂ければ幸いです。
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5097
通りがかりさん
>>5096 マンション検討中さん
驚きだねー、信じてる人がいると思っているのかね、この人?以上、パークコート浜松町購入者の作文でした。はい、海岸の自宅に戻って。ちゃんと真っ直ぐ帰るんだよ。
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5098
マンション掲示板さん
浜松町?
全く比較対象にならないでしょう。
浜松町買っちゃったの?
竣工時まで不動産市況がもっているといいね。
浜松町の掲示板へどうぞ。
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5099
評判気になるさん
ここの掲示板に、やたらと浜離宮を気にする人が約1名だと思いますが存在します。見ていて恥ずかしいのでやめていただきたいと思います。あの方検討者でしょうか?あとネガ発言をすべて浜離宮購入者の発言としている方もいます。いい加減にしてほしいです。
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5100
匿名さん
>>5099 評判気になるさん
2年間に渡って掲示板を荒らして白金を気にしてるパークタワー浜松町の方はいますが、浜松町を気にしてる人は何処にもいないと思いますよ。この方も呆れたものですね、そろそろ迷惑行為は止められたらどうです?
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5101
匿名さん
5099さん
興奮なさらずに。
ここのマンションを検討する人は浜離宮を比較対象にしないと思いますよ。
どちらもそれぞれいいマンションだと思います。
白金を検討する人は浜離宮を検討する人の考えが理解できないし、
浜離宮を検討す人は白金を検討する人の考えが理解できないのではないでしょうか?
あなたは浜離宮が好きなんでしょう。
それだったら浜離宮の人と仲良く掲示板で話し合った方が楽しくないですか?
あなたが掲示板でどんなネガをしたって所詮掲示板です。
影響力はありません。
楽しくいきましょう。
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5102
匿名さん
この掲示板最初っから読んでしまった。
相当な時間を使ってしまい自己嫌悪です。
これから掲示板をご覧になる方のためにまとめますと
投稿している人はあまりいなく、一人でネガティブキャンペーンを繰り広げている人がいます。
その人は浜松町のタワーマンションを買ったらしくこのマンションをライバル視してとにかくネガの繰り返し。
それにたまに相手をしている購入者がいて正論で対応。
それにたまに外野がいて煽って楽しんでいる。
以下私見です。
場所、設備、外観どれをとってもいいマンションであること間違いなし。
既存不適格なのはマイナスであることは確かだけどだからこの値段で買える。
同じくらいの価格のマンションとモデルルーム行って仕様書もらって比較してみることを薦めます。
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5106
匿名さん
この前八芳園に結婚式で行ってきました。
白金台の駅から歩いて向かったのですが建設中のこのマンションインパクトありました。
雰囲気が良い。思わず帰りに近くまで行ってしまいました。
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5107
匿名さん
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5108
匿名さん
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5109
匿名さん
外観ほんとかっこいい。
セットバックが無い分存在感ありますね。
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5117
匿名さん
少しでもネガティブな発言があると、すぐに浜離宮や浜松町というワードが無根拠に飛び交いますね。どちらのマンションも良いマンションと思いますし、そんなに他のマンションを気にされずともよいかと思われます。
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5123
匿名さん
高層部屋の飛行機騒音と低層部屋の自動車騒音。どっちも慣れれば、どってことはない。
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5131
買い替え検討中さん
買いたいのですが、ここは子供にとって問題なく住めますか?
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5132
不動産売買歴50年
アトラス白金はツボ450か。大したことないね。
白金、高輪のフェアバリューが大体わかった気がする。
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5133
マンション検討中さん
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5134
名無しさん
紅葉の季節、箱根の某旅館の部屋から庭園を望んだ風景です。ここまではないにせよ、庭園側風景は楽しみです。
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5135
マンション検討中さん
[No.5103~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。 管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・意図的な迷惑行為
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
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5136
港区生まれ港区育ち
>>5131 買い替え検討中さん
全然問題ないですよ。
暮らしの利便性はとても良い立地です。
近くに小学校もありますし。
いきいきプラザとか福祉施設も近いですね。
高輪図書館も近いですし、本当に生きていくのに超便利な場所だな〜と思います。
夫がこのエリアを好きではないみたいなので叶いませんが、私もこの辺に住みたいです。
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5137
マンコミュファンさん
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5138
マンション掲示板さん
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5139
マンション検討中さん
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5140
マンション掲示板さん
>>5139 マンション検討中さん
ちなみに写真の紅葉している木々は一体開発の迎賓館のものです。
服部邸の緑の方が確かに面積広いですが、迎賓館まででもかなり立派なものです。
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5141
匿名さん
>>5138 マンション掲示板さん
外観はミナトフロントタワーとそっくりですね。業者が同じなのでしょうか。
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5142
匿名さん
>>5138 マンション掲示板さん
近くで見るともっと重厚ですよね
竹中のホームページにのりますねきっと
竹中の作った物件は本当素敵なんですよね
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5143
匿名さん
スミフでよくありがちな外観を上質にした感じで、物凄く素敵ですね
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5144
匿名さん
>> 5143 「物凄く」と「素敵」の二語は、くっつけると不自然ではないかと思うのですが、いかがでしょう。「とても素敵」だとしっくりくると思います。
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5145
匿名さん
ものすごくはとてもの上級な感じがしましたが、日本語的には間違いですかね
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5146
匿名さん
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5147
匿名さん
なるほど、外壁が素晴らしいマンションなんですね。
ところで数日前に子育て環境について質問した者ですが、利便性が良い、という答えが返ってきました。
むしろ気になるのは目の前のうるさい道路、それと空気の悪さなのですが、子供が許容できる範囲かどうか知りたかったです。
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5148
匿名さん
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5149
匿名さん
『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。
「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります(騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します)。」
窓を閉めれば、吸気口等からの騒音を考慮しても、難聴になるということはないでしょうが、聴力や静謐な環境は、言語能力にも大きく影響するので、どうですかね。
子供のために何をしてあげられるか、白金の諸々を享受できるのだから、騒音は許容範囲かもしれませんね。
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5150
匿名さん
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5151
契約者さん
騒音に関しては北向きなら心配ないと思います。南側は環境面で難あり 学習の集中力が落ちると思いますし、セットバックがない為、避けた方が無難だと思います。
空気の悪さについては影響は個人差があるのでケースバイケースとだけ言っておきます。
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5152
匿名さん
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5153
匿名さん
5147です。
幹線道路もそうですが、ここの目の前はバス停です。
どこかで、バス停からの距離と肺がんの関連性を示した論文を見たような気がしますが、どなたかご存知ありませんか?
まぁ肺がんは子供には関係なさそうなので、子供に影響がないなら我慢しようかと思いますが。
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5154
ご近所さん
アトラス白金高輪は一歩中に入った静かな環境ですし、利便性もここより上ですし、子供がいる家庭ならあちらのほうがおススメですよ。
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5155
名無しさん
パークコート浜離宮住民のアク禁が終わったようですね。ホントにしつこい奴だな。
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5156
匿名さん
そういうこと言うから荒れるんですよ。
むしろアトラスの営業さんの方では。
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5157
匿名さん
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5158
匿名さん
この方怖いまでの執着心ですね。買われたパークコート浜離宮に不満なのでしょうか?それとも不安なのでしょうか?
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5159
評判気になるさん
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5160
匿名さん
それよりも、質問に答えてくれた人に礼もないってどーなのかねぇ。
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5161
匿名さん
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5162
匿名さん
無視していきましょう。
普段の食料品はどこで買いますか?
休みの日に目黒で平日は足りないものを近くのスーパーかと思うのですが。
マルエツががんばってくれると帰り道でいいんですが。
所帯染みた質問ですいません。
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5163
マンション検討中さん
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5164
匿名さん
朝日屋ですね。
漢字合ってますか?
美味しそうなお肉売ってますよね。
ただドンキで食料品というのが。
古い考えですいません。
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5165
匿名さん
いなげやか、古川橋のほう行ってクイーンズ伊勢丹もアリか?
ところでここ、確かに目黒通りの前ではあるんだが車の交通量が案外少ないね。
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5166
匿名さん
クイーンズ伊勢丹は品揃え豊富ですよね。パン屋さんもありますし。白金高輪と白金台駅 どちらも近くていいな。歩道が広くてベビーカーでも安心です。
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5167
マンション掲示板さん
例の人が出禁になったのか
一気に静かになりましたね笑
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5168
匿名さん
その浜離宮は残り2室で12月中旬にはモデルルームを閉鎖し終売になるから出番がなくなったのでしょう。
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5169
匿名さん
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5170
匿名さん
それ聞いてどうするのですか?
知りたいなら直接問い合わせれば良いだけだと思うのですが。
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5171
マンション検討中さん
昨日は天皇陛下の会議の影響か朝から機動隊、私服警察の警備がすごかったですね。
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5172
匿名さん
それを投稿して何かデメリットある?
幸い皇室が住むマンションではないので関係ないと思いますが。
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5173
匿名さん
ここは好戦的な輩が多いなぁ~ww
ここも、浜離宮もたいしたマンションじゃないでしょう。
浜松町なんか、周辺は汚い街だし、ここは大通り沿いで環境悪いしどっちもどっちだよ。
その割にどちらも高すぎる。ここや、あそこ買うなら、番町や青山などの本当の邸宅地でのマンションを買いましょうよ。
あ、そこら辺は買えない輩かwww
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5174
マンション検討中さん
>>5173 匿名さん
あなたみたいにどれも買えないのが一番寂しい
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5175
匿名さん
何で言い切れる?www
あなたこそ、そうなんじゃない。
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5176
周辺住民さん
皇室が住むマンションではなくて、天皇陛下が近所に一時的に引っ越すんでしょ。
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5177
匿名さん
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5178
近隣住民さん
広尾駅徒歩2分既存不適格だからスミフはラトゥールにしたけど、ここもパークハビオにしたら良かったのに。
賃貸需要がないからなのか。
物件は良い!
リセールはきつそう。
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5179
マンション検討中さん
例えば35年住んでリセールはきびしそうだけど10年くらいだったら全く問題ないのでは。あと、30年後に相続あるとしてどう評価されるのか興味あります。
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5180
匿名さん
>>5173 匿名さん
白金や浜離宮買える層なら番町でも物件選べば買えるっしょ。
まぁいくら安いとはいえ最近のPH三番町テラスみたいな物件は論外だが。
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5181
匿名さん
既存不適格
隣地を含む徒歩圏内にタワマン乱立
2025年東京の人口減で
リセールは絶望的
賃貸で住めば十分だね
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5182
匿名さん
この辺はパークコート浜離宮近辺ほどに乱立してないから環境良いよ
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5183
匿名さん
日曜の東京マガジンは、
白金をネガってましたね。
飛行機騒音での資産価値など。
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5184
マンコミュファンさん
港区みたいな狭い場所の中で環境がいいとか悪いとかないと思うけど。人口急増してきているしね。
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5185
匿名さん
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5186
匿名さん
55Aタイプの価格を教えてください。
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5187
匿名さん
国交省航空局の都心上空飛行の住民対話フェーズ4に参加された方いますか?
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5188
匿名さん
ここの立地は航空機騒音70~74デシベル前後ということだが、幹線道路沿いでもともと騒音の大きなエリアであり影響はそれほどでもなさそう。
ただ、週刊文集によると白金の中には静かな住宅地もある。そういったエリアで、進入路変更によって静かな住宅街の屋外で、頭上を航空機が通過するごとに60デシベル以上の騒音が発生するようだと富裕層の間で「白金は飛行機がうるさいからやめておこう」という感覚が広がる可能性は十分にあるとのことである。
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5189
匿名さん
浜松町の新幹線もうるさいからね。あんまり気にならないね。高速道路も至近な浜松町によく住むものだね。
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5190
マンコミュファンさん
>>5189 匿名さん
ミナトフロントタワーのことを言ってるのでしょうか?ゆりかもめは比較的静かのようです。さすがに新幹線の影響は少ないと思います
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5191
匿名さん
この立地、子どもに悪影響がなければ前向きに検討したいのだが。
竣工まで半年ちょいだし、さすがにもう売り切れちゃった?
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5192
評判気になるさん
みたところ次回の一月が最終期のようですが、先着順の売れ残り在庫が全くうごいてませんね。
デベさんはどういう戦略なのか不思議です。
それともここまでくれば、検討者のみなさんも値引きし始めるまで様子見しているかんじでしょうか。
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5193
匿名さん
在庫があるのはどこかサイト上で確認できるのでしょうか。
教えて下さい。
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5194
マンション検討中さん
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5195
匿名さん
天皇陛下の近所に住みたいやつはビギ跡タワーに住めよ
同じ町内会だから 笑
あっちは駅も商業施設も近くて便利だぞ
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5196
匿名さん
航空騒音やビギ跡できたころには天皇さん引っ越されているでしょ。
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5197
匿名さん
>>5188 匿名さん
騒音の程度は、どこで把握できますか?
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5198
匿名さん
天皇陛下の頭上を新航路が通るのか・・・
あってはならないことだと思うが。
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5199
マンション検討中さん
恐らく白金高輪は航路変更になるでしょう。
天皇陛下に配慮するとおもいます。
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5200
匿名さん
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5201
匿名さん
かなり立ち上がってきましたね。白金高輪方面から見るとかなり目立つし、外観の特殊な石造りが素敵。普通のタワマンとは外観がちょっと違う。
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5202
匿名さん
万全を期すと思いますので、航路変更あるかもしれませんね。
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5203
匿名さん
見た目はイマイチ
墓石みたいな色で
品川駅港南口のオフィスタワー群そっくり
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5204
名無しさん
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5205
マンション比較中さん
物件概要で見れますが、売れ残りはあと14戸ですね。
かなり厳しい数字ですが、あそこから大分がんばったじゃないですか。
なんとか竣工までに営業努力で売り抜けたいですね。
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5206
匿名
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5207
匿名さん
>>5201 匿名さん
スマフでよく見るタワーをぐっと上質にした感じですよね
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5208
匿名さん
まぁ竣工売りでも別にいいじゃん。
よくがんばったよ、この立地で。
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5209
マンション検討中さん
>>5208 匿名さん
売れ残り売れ残りというが、PC青山とかも
販売開始から1年以上かかってようやく完売。
単価が向こうの方が高いとはいえ、向こうは事業協力者住戸も多数あることを踏まえると、販売開始から1年未満で残り14戸、騒ぎ立てるほどのことかと。
他に選択肢もあまりない現状では完売も近いでしょうね。
そろそろ建物外側工事は佳境なので、庭園の工事も始まると、さらに出来の良さが際立ってきそうです。
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5210
マンコミュファンさん
このマンソン、ももれじ殿のマンソン番付で見事、前頭筆頭にランクインしてるじやん。
がんばったじゃん、おめでとん。
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5211
匿名さん
三菱は早くここ売り抜けないと後が詰まってるから大変だよね。
来年ビギタワー、再来年三田タワー、同時期直後にイタリア大使館そばの建て替えタワープロジェクト。
さぁ、果たしていつ頃ここを値引きに踏み切るか注目である。
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5212
匿名さん
さすがに値引きはないでしょう。今後の物件もモデルルームは品川で対応できますしね。確かに周囲の多数の墓石とマンションの色が同じなのは気になります。
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5213
口コミ知りたいさん
白金のタワマンですね。
鬼に金棒ってところでしょうか。
どんなお金持ちが住むのでしょうか?レスにありましたが、普通の商社マンには買えないでしょう。
ローン組んで思い切って買えても50㎡台のお部屋でしょうかね。
たった9戸しか売れ残っていないのですね。個人より法人で買っているのかもしれません。
作りとしては、ザ・パークハウス赤坂タワーレジデンス(福岡市21階建て)を豪華にして、27階建てにした感じでしょうか、あと外廊下をタワーらしく内廊下にしてコンシェルジュを雇ったという感じでしょうか。
都心のタワマンなんて、憧れますが、自治会ともめているのなら、入居した後もしがらみが有りそうですね。
三菱地所は、一度、地域住民ともめて、マンション建築を強行した後に、許可が下りなかった事が一度あるそうです。そのようなことはここでは無いのでしょうけど、白金、タワマン、オクション、羨望の的ですね。
成功者、富豪の方々が住まわれるのでしょう。
何故かここのパンフが届いたので書いてみました。
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5214
匿名さん
>>5211
今後売り出すタワマンとの決定的な違いは、ここが既存不適格だということ。
>>5213
ここはリセール絶望的だし、建築許可取り消しの可能性が否めないから、法人が買ってたら経営者として悪意があるか無能だね。
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5215
匿名さん
>>5214 匿名さん
建築許可取り消しの可能性があるとは、どういうことでしょうか?
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5217
匿名さん
某大手設計会社の方からお聞きしました。南側のシェラトンホテルは建替え計画があるようです。東京トヨタの部分も含め大規模な開発のようなので、中低層階の日照、眺望は悪化する可能性があるようです。
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5218
匿名さん
北側の緑帯もマンションと飲食施設に決定していますよね、たしか。
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5226
匿名さん
また他物件の方の仕業と妄想する人間がでてきました。メンテナンスチームの方は至急駆除お願いします(^з^)-☆
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5228
マンション検討中さん
東京トヨタの部分って成城石井が出来るのかと思ってた。
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5229
マンション掲示板さん
>>5228 マンション検討中さん
そうだったらいいなー。
あそこって賃貸なんですか?
ディーラーの持ち物??
あんなところでディーラーやらなくても
いいのにって思うんですが。
シェラトン改築はあってもオリンピック後でしょう。
間に合わないし
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5230
マンション掲示板さん
>>5218 匿名さん
だからあれは三菱商事の迎賓館。
マンションってのはこの物件のこと。
この一体開発を示した看板です。
何を今更。
あまりに低レベル
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5231
匿名さん
ここにとって、前面の都ホテル、トヨタディーラー、旧服部邸は全て早めに再開発された方が良い。
服部邸は22メートル、都ホテルとトヨタディーラーは24メートルの高さ規制適用エリアで新たにタワーは建てられない。全ての再開発が終わって初めてこのマンションの価値が決まるので周辺の再開発は大歓迎。今は周辺がちょっと過疎過ぎると思う。
https://www.city.minato.tokyo.jp/toshikeikaku/documents/koudo_announce...
ただ旧服部邸はシンガポールの不動産会社が所有しているものの、自分達で事業化するつもりは無いらしい。どこかに譲渡のニュースが出て初めて再開発の話になると思われるが、相当な高値で購入している為に採算の合う事業化が難しいらしい。
いずれにせよ、周辺開発はこの物件にとっては大歓迎。
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5232
匿名さん
某宗教団体が、ず〜〜〜っと服部邸狙ってるよ。
いくらでも出すと公言してるから、自分たちで開発しないなら、高値出してくれる御団体様に売るんじゃないかな、普通に考えて。
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5233
匿名さん
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5234
匿名さん
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5235
匿名さん
初回譲渡時には売却主が特定宗教法人には売却しない旨を掲げ、シンガポールの団体に渡ったという経緯がある。
即ち、現段階に於いて該当団体が次の売却先を選定するにあたり、前回の密約の効力は薄れていると考えるのが妥当である。
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5236
匿名さん
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5237
匿名さん
また羽田航空路問題が話題になってきましたね。なんとかならないでしょうか?
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5238
匿名さん
>>5237 匿名さん
この辺りに住むなら仕方がない
線路の隣や海の近くよりは飛行機が良くないですか?
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5239
匿名さん
ここも騒音激しい幹線道路沿いなんですが・・・。
しかもセットバックなしという・・・。
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5244
匿名さん
また、別添の通り近隣で三菱地所レジデンスの分譲があるようです。タワーではありません。個人的には大変良い場所なのであと2年待てる方なら、こちらをおすすめします。場所は、住居表示では高輪3丁目9、品川駅から6分、山手線新駅から4〜5分。泉岳寺8分。近隣に元イギリス公使館の東禅寺、元東芝高輪倶楽部、柴田錬三郎旧宅、旧竹田宮邸と歴史的な趣きある建物があり、閑静な住宅地です。港区高輪公園と高輪保育園などの施設があります。商業施設では、リンコス高輪、プリンスホテル、京急品川、新駅の商業施設。新駅の開発地域は近いので将来性が高い地域です。
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5247
マンション検討中さん
白金台駅のホームは地下深いのでホームからマンションまでは歩いて15分かかりますね。
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5250
匿名さん
なるほどね。
このマンション良いと思うけどなぁ
リビングとキッチンと洋室に標準で床暖房、
廊下大理石が標準、
全熱交換、
壁の厚さとスラブの厚さ
他のマンションと比べてみればいいのに。
実際にモデルルーム行って資料もらわないとわからないこともあるけど。
既存不適格は気にはなるけど、この辺りのタワーマンション全部そうなるし、50年後のことどうなっているかわからない。
是非自分で確かめて下さい。
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5253
匿名さん
>>5250
2年後に都心通過飛行機の下になる街、白金。
同じ港区でも浜離宮は飛行機関係なし。
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5257
匿名さん
浜離宮?
線路沿いの、ごちゃごちゃした場所の物件と白金を比べてもらっちゃ困る。
と釣られてみる。
これは冗談。 浜離宮もこれから周り綺麗になるでしょう。
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5258
匿名さん
夕方のニュースで紹介されていましたね、5億の部屋。
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5259
匿名さん
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5260
匿名さん
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5265
マンション検討中さん
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5266
匿名さん
ザパークハウス恵比寿南モデルルームオープンしました。恵比寿ガーデンプレイスまで2分で、スカイウォーク経由なら恵比寿駅まで実質5分で行ける。こっちの売れ残りより良いじゃない。
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5267
匿名さん
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5268
匿名さん
5億もするのに天井が低くて驚いた。構造上、タワマンにグランドピアノは向かないのに、
なんでモデルルームに置いてるの?勘違い野郎がホントに置くからやめてほしい。
近所迷惑だ。上空の飛行機の音が聞こえなくなるように弾きまくるの?笑
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5269
匿名さん
確かにグランドピアノって。
モデルルームのような暮らしってできないですよね。
天井は5億円の部屋って最上階?最上階の天井高は2850。結構高くない?
通常の部屋も2700なのは相当良い。
同じくらいの価格の億ションで2500もあるみたいだし。
全室天井埋め込みエアコンや
リビング、キッチン、洋室床暖房等
最近見たマンションで最高の設備でした。
暇なので書き込み。
誰か相手してください。
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5273
匿名さん
[No.5240~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5274
匿名さん
対立工作と判明するまで随分時間がかかりましたよね。つい今年に入ってからでしたっけ、不用意にバラしてしまったのって。
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5275
匿名さん
浜松町さん出てきたの?
自分のところ天井低いの気になってるの?浜松町さんのところって2500?
冷暖房の効率がいいね
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5276
匿名さん
>>20 匿名さん
今年というか、当初から指摘されてましたが
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5277
マンション検討中さん
浜松町なんか安っぽいね。
土地柄も3流でしょう。
同じ土俵ではないでしょう。
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5278
匿名さん
ただ、浜松町が三井の最高級タワーブランドのパークコートザタワーであることが好かんみたい。
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5279
匿名さん
山手線の車窓からも良く見えるようになりましたね。
近くに高い建物がないため、目立つ感じです。
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5280
匿名さん
まず昭和生まれの世代は浜松町に住むなんて考えられない。記事によると浜松町はコンパクトな部屋が多く価格手ごろなため購入者層がだいぶ若いらしい。ジェネレーションギャップというものなのかな。
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5281
検討板ユーザーさん
>>5268 匿名さん
買えない者の僻み根性丸判りで醜い-–-
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5282
匿名さん
>>5280 匿名さん
長く生きてんのに時代は移り変わるって事知らないの?
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5283
匿名さん
三菱東京UFJ三田ビルの跡地も三菱地所レジデンスがタワマン22階建築中です。住居表示では、港区三田5-2、三田ハウスの隣です。白金高輪7分、麻布十番7分、田町11分。あと3年で竣工です。元BIGI本社跡のタワマン26階が、平成33年12月竣工、白金一丁目再開発タワマン45階が、平成34年竣工、前者が三菱地所レジデンス単独開発、後者は三菱地所レジデンスの共同開発物件。白金高輪地区は、タワマン目白押しです。
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5284
名無しさん
他に沢山物件あるので、既存不適格で、将来同じ高さで建替え出来ない物件を、買う必要無い。
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5285
匿名さん
ここは駅のホームから遠いのが難点ですね。白金高輪駅と比べて本数も少なく見劣りします。
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5286
匿名さん
既に何度も書いてますよ。お忘れですか、浜松町さん。しかし、驚きの執着心ですね。
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5287
匿名さん
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5288
匿名さん
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5289
匿名さん
結構ストレートなネガ、と言うか全否定のネガが目立つスレではあるね。
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5290
匿名さん
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5291
匿名さん
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5292
匿名さん
場所もかなり離れているのに何故わざわざ遠征してくるのでしょうかね。
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5293
匿名さん
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5294
匿名さん
スレの流れからするとおそらく誰かが両者の対立を煽ろうとしているのでしょうね。
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5295
匿名さん
一番最初から同じ人がネガっている感じだけど、どう?
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5296
マンコミュファンさん
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5297
匿名さん
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5298
匿名さん
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5299
匿名さん
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5300
匿名さん
最寄り駅が白金台駅なら、白金と名乗ってもいいと思います。
ホームページ、スクロールして見ていくのでちょっと見にくい気がしました。
プレミアムフロア、1LDKフロアがあるので、ファミリーだけではなくて違った人も対象にしているような気がします。プレミアムフロアのイメージ、見ましたが、ホテルのスイートルームのようです。豪華です。
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5301
匿名さん
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5302
匿名さん
白金上空は羽田空港の空路になるけど墜落とかないか気になる。騒音も落下物も気になる。資産価値おちそう。
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5303
匿名さん
そうだね。白金上空でバランス崩して浜松町辺りに墜落するかもね。
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5304
匿名さん
考えたくはない話だが、墜落の場合10キロ程度は誤差の範囲内。
首都圏どこでもリスクはあると考えた方がいい。
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5305
匿名さん
目黒通りは目くじら立てるほどうるさく無いし、
北側から見ると緑越しに
圧倒的ランドマークになってるし
(結構いろんなところから見えます)
駅、スーパー、共に距離許容範囲だし、
眺望すごいし(想像)
いつもいいマンションだなぁと思いながら
通り過ぎてます
買える人うらやまし
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5306
匿名さん
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5307
匿名さん
落下物として航空機部品の落下はほぼなく、落下するとしても氷塊らしいけど地上でそれに当たる確率はゼロに等しい。よって落下物の心配はいらない。しかし騒音は試験飛行がなく予想できないだけに厄介です。
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5308
匿名さん
と言っても目黒通りの方もかなりうるさいですからね。
飛行機の影響はまだわかりませんが、車の場合は排気ガスもありますし、ここは大通りからほとんどセットバックがなされていませんから、いわゆる良い住環境とはお世話にも言えませんね。
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5309
匿名さん
最終期9戸、順調に売れてるかと。竣工前完売が視野に入ってきた。
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5310
匿名さん
>>5308 匿名さん
余計なお世話ですわ。
セットバックない分裏の庭が広く取れるので、至極当たり前のランドデザインかと。ここは浜松町と違って雑居ビルに囲まれて無いからセットバック無くても圧迫感ないよ。残念だったね。
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5311
白金の住民
>>5308 匿名さん
浜松町の線路脇の騒音に比べると静かですよ。
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5312
匿名さん
ミナトフロントタワーは線路沿でなく高速道路沿だけど。勘違いかな?
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5313
匿名さん
ここは何かと浜離宮に対抗心むき出しなんですね。
それは勝手にがんばって頂くとして、最終期今週ですよね。
動きはどうですか?
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5314
匿名さん
まだ売れ残っていたんですね。場所柄、若者には魅力ないですからね。
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5315
匿名さん
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5316
購入者
>>5315 匿名さん
ここは地下に線路あり確かに線路脇ですが山手の高台とはどこでしょうか?
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5317
匿名さん
地下ではなく地上ね。それも複線が4線も走っている。
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5318
匿名さん
白金高輪から分かれるから線路数多いのか詳しく分かりませんが、確かに線路脇マンションですよね。
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5319
購入者
>>5317 匿名さん
初めて知りました。詳しくお願いします。貨物線ですか?
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5320
匿名さん
まあそうムキにならないで、ご自身のスレにお戻りあれ 笑
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5321
マンション検討中さん
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5322
匿名さん
新幹線が側を走ってくれたら良い眺めだったのにね、ここも。
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5323
購入者
ここも資産価値が安定して安心しています。ありがとうございます。グーグルマップで鉄道は地下線以外はありませんでした。ここの過去を拝読しますとパークコート浜離宮の話題がよくでてきていますが両方購入している会社はうちだけでなく多いようです。
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5324
匿名さん
目黒通りはお洒落なイメージがありますよね、羨ましいな。
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5325
匿名さん
新幹線はありませんが代わりに黒煙ダンプカーの眺めが良くなかなか気に入っています。
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5326
匿名さん
目黒通りと言うと、駒沢通りが並行して走る八雲あたりのイメージが強いですが、この辺りはどうなのでしょうね。
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5327
通りがかりさん
ああ、もうここは全然違う通りです。
目黒通りの終点チックなところで、車通りは
そんなに多く無いです。
何より白金台駅周辺からイラっとするほど信号が止まるので車はゆっくりしか走れずうるさくなりません。
みんな通りたく無いのかトラック系も少ない印象。
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5328
匿名さん
なるほど、インテリア通りと呼ばれる鷹番付近とはかなりイメージが違うようですね。
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5329
匿名さん
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5330
名無しさん
>>5309 匿名さん
最終期9戸、順調に売れている?今まで見かけなかった新聞広告まで出して、必死で売ろうとしてますね。これからまだキャンセルもあるでしょうし、市況も悪化しているなかで、相応のサービスをしないと売れないのでは。
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5331
匿名さん
ここより駅に近い、白金一丁目再開発タワーに、高輪一丁目元BGI本社のタワーの分譲も、三菱地所で予定しているので、そちらを買う人が多いでしょう。
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5332
匿名さん
いつものネガ投稿お疲れ様です。既に他に購入を決めた浜離宮民が、後ろ髪引かれながら嫉妬の投稿をする程に羨望のマンションということなのですね。
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5333
匿名さん
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5334
匿名さん
>>5331
別にここに書き込むような情報でもないね。
ためにする議論ってことかな。
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5335
匿名さん
>>5332 匿名さん
これなんかもっと書き込む内容じゃないよね。
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5336
匿名さん
ここのマンション実際にルーム行って色々みたけど、
・管理費が高い(変にコスト食う共有部が特に無いのにこれだけ高いとなると、隣の三菱の空中権に毎年お金払う?)
・車寄せの位置が相当微妙(大通りに面してよ)
・タクシーで帰りにくい(清正公前側から曲がれない+目の前の道路転回出来ない)
・エレベーターが高層と低層で同じ(混む)
・今後飛行機が真上を飛ぶ
・外壁にお金かけすぎ
・鍵が無線じゃない(両パターンのマンション持ってるけど無線が圧倒的に楽)
とか実際行ってみて良く分かった。
個別では良い所多いけど、総合的には今よりレベルが落ちるから無いなあ。
タクシーと鍵と飛行機を考えなければ良いと思うよ。
そして白金一丁目再開発タワーは直接基礎なので思っていた以上に地盤が良いと思われる。
が、免震構造じゃなくて制震。
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5337
匿名さん
管理費高いとは感じなかったけど、英語対応コンシェルジュとか管理費の数千円を節約したい人とはターゲット層が違うんじゃないかな?
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5338
匿名さん
まあ管理費でここの検討を止める人はあまりいないだろうね。
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5339
名無しさん
ここのうらの服部ハウス敷地に服部邸残してマンションたつみたい。そしたらここの資産価値は一気に落ちるでしょうね。
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5340
匿名さん
不動産の素人の方と思いますが、周辺の開発はここにとっては追い風です。服部邸に何か建つとしたら高さ規制適用です。おのずとここの希少性がクローズアップされます。資産価値にはプラスですね。
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5341
匿名さん
やっぱり裏にマンション立ちますよね。
ふぅ、買わなくてよかった。
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5342
匿名さん
速攻のレスですね。貼り付けているんですか?他の事に時間使った方が良いですよ。ソースあります?ないならガセですね?時間の無駄ですよ。
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5343
匿名さん
>>5317 匿名さん
そんなネガさん、地下なので静かですけどね。
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5344
匿名さん
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5345
匿名さん
服部ハウスマンションはシンガポールの不動産が開発だから
世界の富裕層向けのアメージングなマンションになりそう。
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5346
匿名さん
ここを買った人は、「本当に買ってよかったのか?」と不安なんでしょうね。各種コメントからそんな焦りが滲みでます。けど、大丈夫。そう信じることが大切ですよ。
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5347
こ匿名さん
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5348
匿名さん
目黒通り沿いってゆうのがデメリットかなと思いましはが。
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5349
匿名さん
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5350
匿名さん
ね。
目黒大通り、夜はちっとはマシかと思いきや、不眠症になりかけた経験アリ。
昼間はお察し。
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5351
匿名さん
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5352
匿名さん
>5351
だからここの目の前は地下鉄だから静かです。振動もほとんどありません。
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5353
匿名さん
昔は築地に向かう貨物線が通っていたから夜もうるさかった。
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5354
匿名さん
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5355
こ匿名さん
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5356
匿名さん
貨物線跡がカートレイン始点になったね。今も空き地で残っているが。
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5357
匿名さん
最終期どうでしたかね。先着順も合わせて14戸も売れ残っていましたが。。。
やっぱり人気ないんですかね。
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5358
匿名さん
うるさいかどうかなら
新ルート飛行機が近くの上空を通過する予定なのをお忘れなく。
浜松町と違って。
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5359
こ匿名さん
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5360
こ匿名さん
丸2年もしつこく張り付いて何か良いことありましたか?
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5361
匿名さん
釣り荒らし成りすましが入り混じる高度な情報戦が続いていますね。
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5362
こ匿名さん
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5363
匿名さん
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5364
匿名さん
服部邸に跡地にマンションとか、最近もガセネタ投稿されてませんでしたっけ?
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5365
通りがかりさん
買えもしない人が現地もよく知らずにテキトーなことを言っている。万一値下がりしたらラッキーくらいな感じで。
そしてそんなネガにも負けず残り一桁へ。
一方、残りは単価の高い部屋ばかりっぽいので大変でしょうが、そこは買いづらいプランと価格設定を多めにしたデベの責任なのでやむなし。
もう少し買いやすいサイズの部屋を多くしたらもっと
簡単に売れ切れたのにね
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5366
名無しさん
>>5365 通りがかりさん
法定内の高さで売ってたら、でしょう。
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5367
匿名さん
>>5360 こ匿名さん
>>5360 こ匿名さん
こ匿名さんこそ、文脈に関係もなく浜松町を連呼したり、あちらの掲示板でもしつこく意味不明な書き込みを続けていますが、こちらを購入された方でしょうか?
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5368
匿名さん
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5369
匿名さん
こ匿名さんのように特定の地域の人へ思い込みで誹謗中傷するのは良くないと思います。入居予定者の掲示板でのイメージが下がります。
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5370
匿名さん
>>5367 匿名さん
随分と手の込んだことされますね。新手の荒らし手法でしょうか?そのエネルギー他で使った方が良いですよ。
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5371
匿名さん
入居まで半年。都合の悪いコメントはすべて浜松町の仕業として完成在庫をなくしたいんてしょうね。なぜ恵比寿にしないのか不思議ですが。
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5372
匿名さん
恵比寿の人でなく、あなたがここに張り付いているからでは?
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5373
評判気になるさん
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5374
名無しさん
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5375
匿名さん
随分 仕上がってきましたね。珍しい外壁とか質の良さが際立ってました。
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5376
匿名さん
7戸売れ残りましたか。
竣工までに売り抜けるのは厳しいですね。
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5377
匿名さん
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5378
名無しさん
足場とれましたね。
なかなかの風格です。
庭の工事も始まっているようです。
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5379
匿名さん
いいですね〜
私も先日撮ったやつがあるのであげときます
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5380
通りがかりさん
日曜日のWBSに横浜北仲の8億の部屋とここと恵比寿の住友タワーでてましたね。ここの購入者は地元の他のタワマンの方だったのかな?しかし横浜の8億の部屋が7倍だったというのにはビックリ。
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5381
匿名さん
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5382
匿名さん
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5383
匿名さん
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5384
匿名さん
またいつもの浜松町さんの嫌がらせでしょうね。実は熱狂的なファンなのでは?ある意味羨望のマンションですね。
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5385
匿名さん
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5386
通りがかりさん
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5387
匿名さん
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5388
匿名さん
>>5384 匿名さん
そんな浜松町が羨望でしょうか?理由を教えてください。
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5389
匿名さん
残り7戸もあるねんやな。もうでけるまでに売り逃げるん、無理ちゃうん。
普通はテンパーから値引き?
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5390
匿名さん
この人値下げして欲しくて2年間も掲示板でネガってた、というオチですか? 笑
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5391
匿名さん
まあキャンセルになった5億の部屋くらいですかね。価格が相談できるのは。
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5392
裏ワッチ
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5393
匿名さん
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5394
匿名さん
>>5393 匿名さん
浜松町 マンションで検索すると築15年ツインパークス の55800万が最高みたいです。虎ノ門まで含めると今後8億くらいはでてきそうですが。
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5395
匿名さん
>>5392 裏ワッチさん
どこのパークシティ???
外観、内装の仕様は少なくともパークコートよりも上、パ〜マンに匹敵する水準です。
地所でいえばグランの冠がついても全く違和感無い物件です。
経年劣化しない外装部材、内装は全室天カセ、天井高2.7m、キッチンと洋室にも床暖房と文句の付けようが無いと思うんですが、何か反論してみてもらえますか?
出来ないと思いますが
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5396
検討板ユーザーさん
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5397
匿名さん
>>5395 営業さん
ではなぜグランを付けられなかったのでしょうか?
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5398
匿名さん
痛いとこツッコミますね。
何か反論してみてもらえますか
出来ないと思いますが
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5399
匿名さん
そんなのMRで聞いたらいいのに。
仕様よかったよ、ここ。
既存不適格ってのも、戦前のボロ家じゃあるまいし、こういうのはあまり問題ない。
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5400
匿名さん
>>5398 匿名さん
単にタワーだからです。
三井の檜町タワーがパーマンではなくパークコートになっているのと同じ
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5401
マンション掲示板さん
ものはいいと思うが、朝の時間、この周辺はタクシーが拾えない。
シェラトンでも20分はまつし。
道路に出て手をあげてる人沢山いるし。
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5402
匿名さん
檜町はパーマンあるやん。
てかタワマンなんてデベが儲ける為のマンションがグランつくわけあらへんやん。
しかも本来なら半分くらいの高さしか建てられへんとこに、無理やり条例施行前に滑り込ませてきたんやから儲ける気まんまん。
作れる戸数が約2倍に増えたのと一緒やから、デベはさぞかしほくそ笑んでいることやろう。
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5403
匿名さん
いつもの値下げしないと買えないやつのネガ運動か。ここまでくると哀れなものだな。こんなところに張り付いてないで仕事しないといつまでも買えないぞ。
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5404
匿名さん
武蔵小山のスレにまで宣伝にこないで下さいね。
そもそもここの周辺、水害危険地帯ですよね。
それじゃあいくら安いとはいえ小山の立地とは、比較になりませんよ。
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5405
匿名さん
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5406
匿名さん
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5407
匿名さん
>>5378 名無しさん
風格あるでしょうか?タワーにしては、敷地境界ぎりぎりに建てられ余裕がない。無理して高く建てたから、南側はぎりぎり、東側ビルの間も余裕がない。西側も開発道路のすぐ脇に建っています。
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5408
匿名さん
>>5399 匿名さん
仕様が良くても、将来半分の高さしか建たないから、理屈から言って経年により資産価値が下がります。定期借地権と似たようなもの。短期所有にしか向きません。長期保有するとババを引くことに。
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5409
匿名さん
みんな短期保有とすると、将来みんな早めに売るから値下がりも早いね。
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5410
匿名さん
>>5407 匿名さん
同じく余裕がなくせせこましい印象を受けました。駅前一等地でも公開広場を用意するなど優雅な作りをしているタワーもあるのに、こちらはガッカリな感じです。
やはりデベロッパーは三井が間違いないですね。
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5414
匿名さん
まあ昭和の成金のイメージですね。それか****さん。
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5418
匿名さん
-
5419
匿名さん
くやしい? どう考えても楽しいだろ。
モデルルームなんてインチキを使うより、本物だよ、本物。
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5421
匿名さん
入居半年前で残り7戸だから順調と言える状況ですね。
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5422
匿名さん
オープンレジデンシア広尾ザハウスの販売開始してますね。売主のブランドは弱いですが、広尾から徒歩2分の立地は希少なので@800万もうなずけます。不動産の価値を理解する人にはおすすめです。三菱竹中などブランドだけを重視の方には、余計な情報でしょうが。
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5423
匿名さん
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5424
匿名さん
あなたがそう思うだけで、地域、価格帯がかぶってますよ。広尾の方が、安くて良い買物では。
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5425
匿名さん
ここ高さ規制22m地区なんやね。
規制条例施行前に滑り込ませて、デベはほくほくやろ。
なんせこの100mタワーが本来なら22m低層マンションなんだし、部屋数も4倍に増やせた計算。
資産的な価値も、市場評価は4分の1になる。
坪600の部屋なら坪150分しかないってことか。
リセールなど一顧だにしない白金縛りの富裕層しか手を出せない、羨望のマンションだなこりゃ。
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5426
匿名さん
オペンの広尾とはかぶらないと思いますよ。グレードが下すぎる。価格は駅近なのでいいお値段しますが、間取り、背後の擁壁の圧迫等々なかなか落ち着かない物件。
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5427
匿名さん
検討層は武蔵小山と被るんじゃないかな。
自分のまわりでは地盤の強固さや駅前1分の利便性で武蔵小山を選んでる人が多い。
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5431
匿名さん
武蔵小山とか郊外の物件は検討してませんから、出て行って下さい。スレが汚れて迷惑です。
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5433
匿名さん
外観かっこいい。
ここがチープとは思えない。
セットバックしていない分存在感ありますね!
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5434
匿名さん
5戸はキャンセルで先着順受付中です。しかもうちプレミアム住戸が3戸も。大分販売ペースが落ちてます。あと半年で売れる?
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5435
匿名さん
武蔵小山、生活するのには、凄く便利な場所ですよ。あの商店街は東京一です。多分武蔵小山を悪く言う人は、一度も行ったことないからでは?
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5436
匿名さん
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5437
eマンションさん
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5438
匿名さん
え、まだ12戸も売れ残ってるの?
1割弱じゃん。
やはりいくらここで無理ポジしても検討者は賢明だってことだよ。
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5452
匿名さん
そのパークコート浜離宮はだいぶ前に完売しているようだけど、目的は何?
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5453
匿名さん
落下物に対しては説明会でだいぶ安心できるようになってきました。あとはやはり騒音問題になります。
落下物対策として現在検討中の事項
① 航空会社や航空機メーカーに対する、あらゆるチャネルを通じた未然防 止策の徹底
② 国の職員等による駐機中の機体チェックの体制強化
③ 事案発生時の情報収集・原因分析の強化
④ 航空会社に対する処分等の検討
⑤ 保険の加入促進や見舞金制度の創設など補償の充実
-
5454
匿名さん
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5463
匿名さん
先着順が売れた話がありましたが、確かに5戸に減ってますね。最終期に出した部屋が完売して、以前から売れ残っている部屋がずっと動いてないんですかね。
3/31が竣工なので以後は建物内モデルルームですか。使われた部屋は値引き対象の可能性が強いですね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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5464
通りがかりさん
>>5463 匿名さん
何度も出てますが竣工5月下旬です。
あなた本当に検討者?
そんなにネガりたい??
派手な物件ではないので放っておいてくださいな。
この場所の落ち着いた雰囲気と緑が好きな人が住めばいい物件です。
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5465
通りがかりさん
あ、こんなこと書くと、この後は
目黒通りか新航路の騒音のカキコミくるね苦笑
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5466
匿名さん
そりゃ、新航路で
車輪を出した飛行機が再来年から白金の街の上を飛び始めますからねえ。
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5467
匿名さん
航路問題の落下物については万一の時に国が補償するので心配ありません。騒音はあるようですが深夜帯は飛びませんし気にならないレベルのようです。この話題は終了とさせていただきたいです。
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5469
知人
飛行機飛ぶのはもっと目黒よりですね。
いずれにしても騒音的には変わらないと思うけど。
私ではなく知人が購入しましたが、値段も安いし良い物件だと思います。
ただ駅までの坂が運動になると言えばなるし、大変と言えば大変。
まぁ立地的にはいいですね。
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5470
匿名さん
伊丹着陸機が新大阪駅あたりの高度らしいので確かに車輪はでていますが、騒音はあまり気にしたことありません。
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5472
マンション検討中さん
>>5471 匿名さん
オリンピック後は相場が2極化すると思います。
港区などの都心と、それ以外では違った動きになるのでしょう。
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5473
匿名さん
航空路直下になりますけど反対運動とかないんでしょうか?武蔵小山も一定の影響はありそうです。
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5474
匿名さん
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5475
検討板ユーザーさん
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5481
匿名さん
値引きないんですか?って聞くといくらなら買いますかって返ってきますよ。
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5482
匿名さん
成田で航空機からアンテナが落下したらしいです。最近この手のニュースをマスコミが良く取り上げてくれるようになりました。羽田新航路に大反対したいです。
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5483
匿名さん
ニュース見ました。
1kgの塊だそうです、人間に当たれば間違いなく死にます。
しかしこちらは国が補償してくれるので死んでも安心だそうです。
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5484
匿名さん
死んだら補償されても意味ないじゃん。
外出時はもうヘルメット着用がデフォ?
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5485
匿名さん
それに当たる確率なんてとてつもなく低いのではないでしょうか。それよりも国の補償は騒音に伴う資産価値の低下のほうにあてて欲しい。
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5486
匿名さん
落下物? 宝くじで一億円当てるより、落下物に当たる方が難しいよ。そんなの気にしないこと!
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5487
匿名さん
>>5486 匿名さん
そうですよね。騒音のほうが興味あります
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5488
マンション検討中さん
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5489
匿名さん
落下物に関してはそうかもしれませんが、やはり子を持つ親としては万一も考えますし、子育てし難い一帯になりそうですね。
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5490
匿名さん
プレミアム住戸があと3戸売れ残り。18戸のうち3戸だから2割近い売れ残り。株価も下がり、市況も悪化しているなかでは、値下げなしでは、難しいでしょうね。
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5491
匿名さん
飛行機の落下物の被害は宝くじで一億円当てるよりも確率が低いという人が多いです。
確かにそうですが、宝くじは買わなければ絶対に当たらないのに対して、航空路の直下に住んでいるということは、1年のうち南風運用の日毎日宝くじを買い続けているようなものです。
毎日買い続けていれば、何年かのうちには宝くじに当たってもおかしくはないのではないでしょうか。
このマンションに限らず、航空路の直下の物件の掲示板では楽観的な書込みが多いのが気になります。
実際に被害が起きてからでは取返しがつかないので、もっと真剣に考えた方がよいと思います。
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5492
匿名さん
説明会では長距離便の着陸コースになるとのことで車輪を出す際に小さな氷塊は落下することがあるようです。ただ小さいため落下してもほとんど人体に影響はないとのことです。部品の落下は極めて少ないようです。万一の時は補償もあります。
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5493
マンション検討中さん
嫌ならはっきり反対運動すればいい。
近々天皇も来るのに航路変更しなさい。
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5494
匿名さん
311のとき、あれだけ「想定外」と連呼されたのに
説明会の「想定」を信じるのでしょうか。
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5495
匿名さん
騒音も大阪でいう新大阪レベルらしいのでそれほど気にならないのではないでしょうか。落下物に関しても新大阪あたりでは騒がれていませんよね。
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5496
匿名さん
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5497
匿名さん
新大阪はいわゆるビー地区です。
港区の田舎とはいえ、シロガネーゼに失礼ではないでしょうか。
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5498
周辺住民さん
福岡も市街地上空を飛行機が飛んでるけど、落下物の話は聞いたことがない気がする。
私も上空は通ってほしく無いが、そもそも羽田の場所が悪いと思う。
まぁ、いまさら羽田の移転は出来ないだろうし。
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5499
匿名さん
新大阪です。
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5500
匿名さん
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5501
通りがかりさん
3A」とは? 東京を代表するブランド地区
「3A」とはなんでしょうか。投資格付けの最高位「AAA(トリプルA)」でも、人気の音楽ユニットの名前でもありません。“超”の付く高級マンションが立ち並ぶ「麻布・青山・赤坂(Azabu・Aoyama・Akasaka)」の頭文字をとったエリアのことです。
この「3A地区」は、「住んでみたい街」調査のランキング上位にはほとんど出てきません。「身近な憧れエリア」というより、セレブやエグゼクティブに限られた「手が届かない別格エリア」というニュアンスが伴っているのでしょうか。海外のインバウンド投資家からも指名が入る、不動産投資の対象として「鉄板の街」でもあります。しかし、実は「住まいとしての立地」としても、求められるあらゆる要素が詰まっているエリアといっても過言ではありません。
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5502
匿名さん
>>5501 通りがかりさん
ここは白金ですけど何の関係が?しかも3Aなんてバブル世代の言葉で死語に近い。
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5503
通りがかりさん
いつの間にか残り4戸になってますね。
じわじわ減ってます。
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5504
匿名さん
じわじわ減っているのは値引き販売しているからでしょう。
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5505
検討板ユーザーさん
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5506
匿名さん
また浜離宮小僧のハッタリ落書きか?半年残して4、5戸で値引きするのはあなたの妄想だけだな。あと三井も値引きするケースはいくらでもあるぞ。残念だな。
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5507
匿名さん
いい加減ライバル視するのやめればいいのに。
向こうには相手にもされていないでしょう。
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5509
匿名さん
ちなみに2%以上の値引きはありますか?あったら教えてください。
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5510
匿名さん
あなた2%の為に2年間も掲示板に張り付いてネガってきたのか?あなたの執着心と努力は2%をはるかに超えるよ。
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5511
マンコミュファンさん
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5513
匿名さん
>>5510 匿名さん
勘違いされていませんか?単に提携割引以外の割引あるか聞きたかったのですが。
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5514
検討板ユーザーさん
>>5509 匿名さん
ありますよ
なし崩し的なやつご、実際は
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5515
匿名さん
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5516
匿名さん
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5517
匿名さん
>>5515
ここは地盤が悪くて水が溢れて基礎工事に想定を遥かに上回る期間を要したと聞きましたが、大丈夫なんでしょうか?
同じ武蔵野台地でも武蔵小山は予定工期通りの進捗と伺っています。
地盤の良い高台と名乗るのはちょっと違和感がありますね。
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5519
匿名さん
残る3戸は2億3千万~5億の物件。
確かにちょっと手が出ませんね。
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5520
匿名さん
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5521
匿名さん
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5522
匿名さん
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5523
匿名さん
ここ、やたらと浜離宮に対抗心が強い方がいますが、向こうが早期完売したからこそこちらにお客が溢れてきてようやく完売目前までこれたのですから、貶すより感謝した方が人として正しいような気がしますよ。
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5524
匿名さん
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5525
匿名さん
防災科学技術研究所「地震ハザードステーション」をみると、ここの地盤はギリギリセーフに見えます。ギリギリなので、もしかすると安全エリアではないのかもしれませんが、それでも麻布十番とか広尾駅周辺の低地部に比べればはるかに安全ですから、地震に関しては安心してください。地震よりも着陸する飛行機の方が心配です。
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5526
マンション検討中さん
遅ればせながら今年に入ってから見学に行きましたが仕様も良く、かなり良いマンションだと思いましたよ。
残り3戸なら値引きは竣工してからでないと難しいかもしれません。
個人的にはもう少し共用の施設があれば良かったのになぁというのと、あの大階段は要らないと思いました。
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5527
マンション検討中さん
周辺住民の説明会で、今話題の遮水壁で水を食い止めるから安全ですと、言い切ったみたい。
しかしながらコンクリート壁に水があたり続けたら劣化が速くならないかな…
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5529
匿名さん
白金偶数丁目のタワマンで資産価値の低下や災害の心配する必要はありません。
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5530
匿名さん
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5532
匿名さん
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5533
評判気になるさん
見に行ったけどそもそも崖の下で、目黒通りからセットバックなし。
ビル風も酷かったよ。
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5534
匿名さん
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5535
匿名さん
まだ3戸残して4月中旬でモデルルーム閉鎖だそうです。検討して見に来る人も少ないのでしょうか。事業者側も棟内販売で長期戦覚悟したようですね。順調では無い事がはっきりしました。
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5537
匿名さん
資産価値の低下は、飛行機が上を通過し始めてからでないと
なんともいえないな。
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5538
マンション検討中さん
試験飛行いつよ。
南麻布、元麻布の物件も騒音体験しないと。
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5539
匿名さん
>>5535 匿名さん
えー。完売してないのにモデルルーム閉鎖とか、相当ヤバイ販売状況です。
同じ城南地区のタワマンでも明暗が分かれていますね。違いは住宅街だけじゃ足りなくて大規模商店街とかの利便性も必要ってことかな。時として市場は残酷な判断をします。
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5540
匿名さん
というか最近の三菱の都心物件はみんな販売ゆっくりでそんな売り急いでないっぽいすよ。プチスミフ化してきてます。
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5541
匿名さん
>>5540 匿名さん
初耳ですW
ここだけじゃないと良いですね。売れ残りとレッテルを貼られてしまうとリセールに響かないかと検討者としては不安です。
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5543
匿名さん
試験飛行なんてしたら反対運動が大きくなるだけ、なのでなし。
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5544
匿名さん
別にここの擁護をするつもりはないですが、完売前にモデルルーム閉鎖なんてよくある事ですけどね?
パークコート檜町だって4戸残して閉じたじゃないですか?そして、独自の販売ルートで完売。
数戸残してモデルルーム閉鎖=売れ残りヤバ物件、ではないと思いますが?
ただ棟内販売はそういう事かもしれませんね。ただ棟内販売は相当数ないとコストがかかるので、やらないのでは?
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5545
匿名さん
完成物件を見せるだけなので棟内販売はほとんどコストかからないでしょう。モデルルーム賃料支払いより、裏で値引の方がコストが安いと判断したためのモデルルーム閉鎖と思います。これから買う場合しっかり値引してもらわないとね。
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5546
マンション検討中さん
モデルルームで既に値引き提示されたので、今後はかなりの大幅値引きが期待できますね!
プレミアム住戸しが残っていないので、値引き余力はかなりあるでしょう
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5548
匿名さん
いつまでパークコートタワーをライバル視してんの、ここの奴。。。
相手にすらされてないぢゃん。
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5549
マンション検討中さん
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5555
匿名さん
[No.5411~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・複数のスレッドで同じ内容の投稿
・削除されたレスへの返信
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5556
管理担当
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5557
名無しさん
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5558
通りがかりさん
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5559
通りがかりさん
ムサコマダムでなくても武蔵小杉に住みたい!
主人の年収はごくごく平均的だけど、武蔵小杉エリアでオシャレな生活をしてみたい・・・そんな方もご安心ください!
武蔵小杉駅から東急東横線で一つお隣の元住吉、JR横須賀線でお隣駅の新川崎などは、武蔵小杉と比べて平均的に5000円~10000円程度賃料がお安めの物件が見つかります。
このエリアは自転車でも移動が十分可能ですので、「生活圏は武蔵小杉!」と胸を張って言えるんです!
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5560
匿名さん
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5561
名無しさん
>>5560 匿名さん
このマンション、あとどのくらい売れ残ってますか?
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5562
名無しさん
絶賛最上階の部屋が発売中です!!
▽販売中のお部屋について▽
2701号室 170Aタイプ 3LDK
専有面積:173.36m2
販売価格:49,800万円
最上階南東の角部屋プレミアムフロア住戸。駐車場抽選優先権付。37.5畳の大型リビング・ダイニング、洋室1にはシャワールーム付。
2604号室 90Cタイプ 2LDK
専有面積:91.63m2
販売価格:22,900万円
北向きプレミアムフロア住戸。駐車場抽選優先権付。2.6畳のWICに専有トランクルーム付。
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5563
マンコミュファンさん
>>5561 名無しさん
どうせ買えないんだから関係ないのになんでそんなに気になるのですか?
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5564
匿名さん
初めて白金高輪駅へ行ってみたけど、なんなんだ? あの深さは? 通勤で利用する人はたいへんだね。
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5565
匿名さん
大江戸線の駅よりはましでしょう。
ところで、過去スレを読んでみましたが、浜男タワーの契約者がずっとこの掲示板に張り付いて荒らしているそうですね。
浜離宮と白金二丁目タワーとでは購入者の層も異なるのに(浜男タワーは投資用です)、どうしていがみあうのか不思議です。
両方ともいい物件だと思います。
ただ、白金二丁目タワーはセットバックがないのが残念です。
設計上の制約なのかもしれませんが、高級物件なのですから、たとえ狭くとも、セットバックがあればよいのにと感じます。
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5566
匿名さん
>>5564 匿名さん
地上の入口からホームまで徒歩10分かかります。エスカレーターは風が強いので飛ばされないように注意が必要です
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5567
匿名さん
今日、通りましたが、かなり迫力あってカッコいいマンションですね。買えばよかったかな。
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5568
通りがかりさん
結構カッコいいよね。
ところで、今更ですが清正公前のきたなうまい中華が閉店していたことを知りました。
再開発が理由ということですが、すなわち、都ホテル
やトヨペット含めた再開発でしょうかね。
だとすると、楽しみですねー。
南側購入者は景観リスクはありますが、やはり
何も無い地域なので、お店とか出来てくれたほうが
ありがたいです。
誰か事情通いませんか?
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5569
名無しさん
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5570
通りがかりさん
ほれ
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5571
匿名さん
ここ外観良いですね!
セットバックしてないから存在感ある。既存不適格でなければ間違いなく買いだったな。
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5572
匿名さん
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5573
匿名さん
目の前大通りなのにセットバックしてないのはよくないでしょ。
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5574
匿名さん
>>セットバックしてないから存在感ある。
法律違反じゃないならいいんじゃないでしょうか。友人は戸建建設するときにセットバックが必要と言っていました。マンションだと大丈夫なこともあるのかな。
>>目の前大通りなのにセットバックしてないのはよくない
法律、詳しくないので、詳しい方教えてほしいです。土地によって違いもあるのかなとシロウト判断で思います。
今はプレミアムフロア住戸が先着順販売。レジデンスギャラリーは閉じてしまったみたいなので、モデルルームに行きたいなら直接問い合わせになるのでしょうか?
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5575
マンション検討中さん
近所のトヨペット再開発、裏の織田家の発掘作業後、山手線新駅周辺の開発、みんな楽しみです。
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5576
マンション検討中さん
首都圏マンション毎年価格が右肩上がりだとテレビの特集やってました。
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5577
匿名さん
>成約価格は前年比3.7%上昇の3,364万円
だよ。
白金とは関係ない郊外庶民マンションの話でしょう。
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