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匿名さん
[更新日時] 2020-05-17 20:34:57
■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名:ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地:東京都港区白金2丁目13番1 他
用途:共同住宅
総戸数:172戸
階数:地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ:100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積:2,788.19㎡
建築面積:930.00㎡
延床面積:24,956.69㎡
構造:RC造
基礎工法:直接基礎
建築主:三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者:竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者:竹中工務店
工期:2015年9月1日着工~2018年3月31日竣工予定
交通:東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46
物件概要 |
所在地 |
東京都港区白金2丁目13番1他1筆(地番) |
交通 |
東京メトロ南北線 「白金台」駅 徒歩5分 (2番出口) 都営三田線 「白金台」駅 徒歩5分 (2番出口) 東京メトロ南北線 「白金高輪」駅 徒歩6分 (1番出口) 都営三田線 「白金高輪」駅 徒歩6分 (1番出口)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
172戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 地下2階建・塔屋1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]野村不動産株式会社 [復代理]野村不動産アーバンネット株式会社
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店東京本店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 白金二丁目タワー口コミ掲示板・評判
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4692
通りがかりさん
>>4691 周辺住民さん
高速とか線路とかとも離れているのであまり騒音 排気ガスは気になりませんでしたけど。
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4693
匿名さん
目の前がなんといってもあの目黒通りですからね、ここは。
しかも最企業利益を追求すると宣言したその言葉通り、まさかのセットバックなし。
まぁ騒音排ガスは慣れるという方もいらっしゃるようですが(?)、騙される人を少しでも減らしたいという正義感もあり真実は真実としてお伝えすべきかと思います。
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4694
マンション掲示板さん
>>4692 通りがかりさん
ネガは息を吐くように嘘をつきます。
貧民ヒトモドキとは関わらない方がいいです。
放置が一番です
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4695
匿名さん
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4696
名無しさん
既存不適格のマンションって売却時に
報告義務あるんですよね?それってかなりのハンディになりませんか?建て替えがほぼできない、つまり定借と同様ですよね?
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4697
匿名さん
考え方としてはまさにその通り。
違法に建築された部分がいわば架空の将来存在しない部屋になります。
ここよりはるか格上立地に定借でプレミストがありますが全然売れてません。
評価としては似たようなもの以下になるのは想像に難くないですね。
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4698
匿名さん
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4699
名無しさん
>>4697 匿名さん
まあずっと住み続ければ問題ないんだけどね。売却が大変だよな告知義務あるし。
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4700
匿名さん
あと16戸ですね、販売は着々と進んでるようです。
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4701
匿名さん
完成するのが待ち遠しいな
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4702
名無しさん
うーん。ここは既存不適格で買い替えに苦労しそうですね。ビギ跡のタワーのほうが駅にかなり近いのでそちらのほうが確実に良いです。もしくは古川橋の大規模タワー。
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4703
名無しさん
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4704
匿名さん
やっぱりパークコート浜松町住民は同じくビルに挟まれたビギ跡マンションがお好きなようで。駅は使わないし、好みの差だと思うよ。下も君かい?友達からもらったなんて言わなくていいよ。
>>3900
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4705
匿名さん
>>4704 匿名さん
見た目はかなり良いマンションだと思う。
それにしても、パークコート浜離宮を目の敵にし過ぎじゃない?
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4706
匿名さん
ここを買う人にとって浜松町は比較対象じゃなくない?
ここを気に入る人は浜松町なんてって感じじゃない?
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4707
名無しさん
>>4704 匿名さん
駅から近いほうが資産価値が高いのは客観的な常識です。
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4708
匿名さん
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4709
ご近所さん
一杯いっぱいで買うから資産価値なんて気にしなくちゃいけないんだよ。
ちなみに過去スレでビギ跡の写真あったよ↓ まあ君の好みだがこんなところに住まなくても・・・。多分、坪単価はそんなに高くないと思うけどね。電車は新幹線以外は年に数回しか使わないので駅近の価値が良く分からん。駅使いたいなら白金みたいな過疎駅じゃなくて目黒とかがいいんじゃないの?駅前にタワー無かったか?
>>4172
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4710
匿名さん
まだ16戸も売れ残ってるのかよw
次何期?ゴキだっけ?w
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4711
マンコミュファンさん
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4712
匿名さん
16戸、プラスキャンセル住戸でしょ?まだまだ先は長いね。
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4713
マンション掲示板さん
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4714
匿名さん
冷静に考えると、グロスはこちらの方が結構高いし、地権者住戸満載のところより、売れ行き良いのではないかな?
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4715
マンション検討中さん
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4716
名無しさん
-
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4717
匿名さん
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4718
匿名さん
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4719
匿名さん
高さ制限既存不適格ってそんな問題か?
問題なるのは今の条例がそのままで50年位たったらでしょ?
50年後気にしてどうするの?
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4720
名無しさん
>>4719 匿名さん
え!売却しないで住み続けるの!?
どんどん良いマンション出てくるし、売却時の告知義務あるから不利になるよ。
一生住み続けるなら問題なし。
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4721
名無しさん
マンションというのは10年経ったら古く感じるっすよ。
30年経ったらマンションはボロボロっす。建て替え検討する時期っす。
・高輪ザレジデンス 築12年
・白金タワー 築12年
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4722
名無しさん
悪いことは言いません。既存不適格は避けたほうがいいです。
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4723
マンション掲示板さん
>>4701 匿名さん
都ホテルからのビュー ですね!
ありがとうございますっ!
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4724
匿名さん
リセール、資産価値、既存不適格(同様の建物はこのエリアには建てられません)…。
浜松町おじさんの発想は相変わらずせこいよ。ここは貧民屈じゃないので。
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4725
マンコミュファンさん
>>4724 匿名さん
既存不適格を希少性が高いと勘違いしてる人かな?
リセール、資産性を気にしないぐらいお金があるなら他にもっと良い物件なかったの?
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4726
通りがかりさん
恐らくここの契約者はこの場所が気に入って決めた人が多いのでは?
投資用としてではなく自分用に ある程度余裕がある人
実際いい所です。桜田通りよりは静かだし、緑も多いし、景観もいいし。コンビニは少ないけど…
だからこれから先のリセール、資産価値、既存不適格とか騒がれてもあまり気にされていないのでは無いでしょうか?
-
-
4727
匿名さん
ここのなんとかして売りたいさん、相変わらず周りが見えてませんね。クスクス
浜離宮は目の上のたんこぶでしょうが、私は以前も言いましたが勝どき在住です。
同じクラスの物件を探してここを見ていましたが、これならまだうちのマンションのほうが上ですね。
申し訳ありませんが、今回は見送らさせていただきます。
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4728
マンコミュファンさん
ん?
分譲価値で言うとこちらの方がちと高いので
目の上のたんこぶって言いかたは少し違うのでは?
私はここと浜離宮両方見送りました。すみません。
浜離宮からはまだ勧誘あるので申し訳なく思っております。
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4729
匿名さん
大体普通は、竣工何か月前から値引きありますかね?
ここはリアルにもうそろそろ応じてくれそうですよね。
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4730
匿名さん
私は北千住在住ですが、申し訳ないのですがこの物件はなかったことにさせていただきます。
そろそろ勧誘メールもやめていただけると嬉しいのですけどね・・・。
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4731
名無しさん
まじめに質問します。40年後に建て替えになった場合、何階まで建てられますか?また、既存の部屋がどのくらい狭くなりますか?
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4732
匿名さん
オーバーした高さの分が違法建築の部分なので、ちょうど半分くらいでしょうか。
つまり本来の価値も、今の半分くらいしかないということです。
坪単価250~300くらいの物件を倍の価格で掴ませることができて、内心ウハウハでしょうね。
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4733
名無しさん
追加の質問事項です。真面目に検討しているのでよろしくお願いします。
融資がおりにくくなったり、周辺相場より安くなるというのは本当ですか?それが事実であれば売却時にかなりハンディだなと。
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4734
匿名さん
こんなとこで聞いても変なこと吹き込まれるだけ。直接、業者か取引銀行に聞けよ。
マジレスで私のケースでは、この物件でフルローンも可と言われた。某信託銀行。実際にはキャッシュの予定なんでローンは使わないけど。
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4736
名無しさん
>>4732
半分ってどこの情報でしょうか。
あまり適当なこと言わない方が良いですよ。
これだから粘着ネガは・・・って思われてますよ。
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4739
匿名さん
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4740
名無しさん
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4746
名無しさん
>>4745 匿名さん
いやいや、16部屋➕キャンセル住戸ですよ。まだまだ先は長いですね。
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4748
匿名さん
[NO.4735~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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4749
匿名さん
>>4746 名無しさん
キャンセルってあんの?
どこに情報あるか教えて
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4750
匿名さん
パークタワー浜松町には地権者住戸という名の実質キャンセル住戸が200以上あるよ。引き渡し後安くで買えるだろうから、近くのリハウスにお願いしておくといいよ。浜松町なのでエリア的には勧めないけどね。
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4751
名無しさん
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4752
匿名さん
キャンセル多すぎw 4億弱する住戸のキャンセルが出るってちょっと不安になるよね
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4753
匿名さん
ついに、無理ポジさんの方が削除対象になり始めたようですね。
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4754
匿名さん
>>4751 名無しさん
39 でもこれって先着順? でもまだ第3期だよね?
出所はどこ?URLも教えてね
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4755
匿名さん
え、、、
まだ販売途中にもかかわらずこんなに売れ残りあるんですか。
無理ポジさんが削除され始めたのは、やはりこういった事実を隠蔽するようなウソ情報を今まで流布していたからなのでしょうか。
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-
4756
匿名さん
ここまでくると自作自演も痛々しくなってくる。分かったから早くパークタワー浜松町へお帰り。違うスレに寄り道するんじゃないよ。あちこちの板で迷惑かけてんだから。
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4757
匿名さん
>>4756 匿名さん
4754だけど自作自演ではないよ
まぁ 白金のタワマンだし色々と板は荒れるでしょうが
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4758
匿名さん
ちなみに浜離宮も投資用で考えたけど
イタリア街にギャンブラーがいっぱい溢れてたのでやめたよ
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4759
匿名さん
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4760
匿名さん
ネガさんは事実を淡々と述べてるだけですよね、正義感から。
ポジさんは対照的に人格攻撃する以外に反論できなくなってきてますね。
そりゃ削除対象になるのも無理ございません。
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4761
匿名さん
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4762
匿名さん
>>4759 匿名さん
これって私に言ってる?
実際に浜離宮を投資用として考えてた時期はあったよ。でも投資用の場合 最終的に自分で住むことも考慮するんだよね。
地権者が多いのと 浜松町ってことと雰囲気であきらめました。
んでココは住むには良いと思うけど既存不適格が気になるね。
まぁそんなとこ。
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4763
匿名さん
>4762 匿名さん
あなたの投稿はよく見ていませんでした。
すみません。
流れを見て気になったことを言わせてもらっただけです。
気に障ったならスルーして下さいな。
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4764
匿名さん
>>4763 匿名さん
いえいえこちらこそ失礼いたしました。
もう少し検討致します。
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4765
匿名さん
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4766
定期メンテナンスチーム
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4767
匿名さん
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4768
匿名さん
>>4766 定期メンテナンスチームさん
気持ち悪いなぁ〜〜
一度尿検査でも受けたら?(笑)
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4769
匿名さん
でも貧民窟 キャンセルしといて良かったァ〜〜
こういうキモい人が住むんだよね?
どうもありがとう!
前向きに検討します
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4770
匿名さん
うちの有明のマンションの方がここより上だと思うけどな。
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4771
匿名さん
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4772
匿名さん
再開発ありますよ。
北側の旧服部邸が数年後マンションになります。
緑は消滅する可能性が高いらしいです。
目当てで買った方は気の毒ですが。
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4773
通りがかりさん
うーん 有明?湾岸だしなぁ、、まぁ投資用としても厳しいだろうけど
住む人が幸せならいいと思うけどね。
再開発は別にここら辺 必要ないんじゃないの?
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4774
通りがかりさん
-
4775
匿名さん
>>4772
マンションができるなんて聞いてませんよ!!本当ですか?
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4776
匿名さん
>>4769 匿名さん
このスレだけでここの住民層をキモイと判断しキャンセルしたなんてホントでしょうか?入居前ですよ。既存不適格や航路問題がそんなにつらかったのでしょうか。
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4777
匿名さん
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4778
匿名さん
>>4776 匿名さん
ん?
私がキャンセルしたのはココではありませんが
貧民窟≠ココです。
わかってらっしゃるはずですW
今 検討してマス
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4779
匿名さん
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4780
通りがかりさん
旧服部邸 マンションで検索したけど、、
そんな情報無いよ
唯一この板のネガのコメントが当たったよ。
恥ずかしいね
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4781
匿名さん
-
4782
匿名さん
旧服部ハウスとセイコーホールディングス
1933年、服部時計店(現セイコーホールディングス)の創業者服部金太郎(1860~1934)の邸宅として建てられた洋館。戦後は連合国軍総司令部に接収され、東京裁判の判決文を日本語に翻訳する作業が行われた場所でもある。山崎豊子さんの小説「二つの祖国」に描かれている。
その後服部家の資産管理会社である三光起業が所有し、セイコ―ホールディングスが5086坪の土地と邸宅を210億円で買い取った。
2014年10月、シンガポールのシティ・デベロップメントが305億円で取得し、洋館などを保存した形で、高級マンションにすることが予想されている。
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4783
匿名さん
>>4782
シンガポール大手のシティデベロップメントか。しらなかったわー向こう側にマンションが建つのか。
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4784
匿名さん
>>4772 匿名さん
さあ〜 涙を拭いたらこのソースを出してください。噂じやダメだぞ〜〜ぅ(笑)
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4785
匿名さん
>>4782 匿名さん
3年前の予想ですか(笑)
連投乙!♪
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4786
匿名さん
結局、浜離宮とここはどちらが上なのでしょうか?そろそろ結論を出す時期かと。
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4787
通りがかりさん
戦後、連合国軍総司令部(GHQ)に接収され、東京裁判の判決文や日本国憲法草案が書かれる舞台となった東京都港区白金の洋館「服部ハウス」が保存されることが1日、分かった。セイコーホールディングス(HD)から建物と周辺の敷地を買い取ったシンガポールの大手不動産開発会社が、高級マンションを開発するとともに、ハウスを保存する計画を明らかにした。
これ3年前の記事だけど マンションの計画はあるけどハウスは保存するって書いてありますね
知りませんでした。
ココと浜離宮は住む人はそれぞれ考えが違うのでは無いですか?
浜離宮は投資用でこちらは住居用としての人が多いのでは?
どちらが上とかないのでは?
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4788
匿名さん
浜松町に住む富裕層はいないでしょ。
経営者の住むアドレスじゃないよ。
DINKSにはいいんじゃないかな。
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4789
匿名さん
まぁ浜離宮に過剰反応していることから、すでに勝負はついているのでは?
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4790
匿名さん
浜離宮の話はいいでしょ〜
こことは全然被らないし
でも投資用としてはそれなりにいいと思うけどね。住むとなるとちょっとね
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4791
匿名さん
とりあえず、次の論点は、勝どきvs有明vs白金 でよいのでは?
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4792
匿名さん
>>4790 匿名さん
それと契約者がね(汗)
箱はいいけど
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4793
匿名さん
有明よりは上でしょ。
勝どきとは判断がわかれるところ、時と場合による。
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4794
匿名さん
有明ですか、、、排ガス騒音まみれの幹線道路地獄ということくらいしかこことは共通点がないような。
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4795
匿名さん
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4796
匿名さん
ここを検討したいので他のマンションはどーでもよい、ここの話して、
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4797
通りがかりさん
白金だしやはり気になるんでしょう。
ネガは凄いけど
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4798
匿名さん
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4799
匿名さん
上場企業の社長の住む街
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4800
名無しさん
2017公示地価ワースト3位の街
港区ワースト2位は白金・白金台
芝浦よりも下
ワースト1位はお台場でした
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-
4802
匿名さん
上場企業社長の住む街,港区でランキングに入るのは,
高輪
赤坂
南麻布
南青山
白金台
六本木
三田
港南
白金
西麻布
元麻布
の11アドレス。
浜松町はもちろんランキング圏外だわな。
金持ちが住む場所じゃない。
金持ちが所有して人に貸すならアリ。
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4805
匿名さん
ほんとなかなか売れませんね。。。
いくら強引に持ち上げてもこの売れないという事実は、大多数の方がここは住まいとして住む環境ではないと判断された、という客観的評価なのでしょうね。
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4806
匿名さん
そうですね。
逆に言うと最も売れた物件が、大多数の人たちが最も住みたいと思わせる魅力を持つ、住まいとして最適の環境を兼ね備えたベストレジデンス、ということでしょう。
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4807
匿名さん
浜松町は先着順が4戸から5戸に増えたそうですね。
3ヶ月、先着順が減らないどころか増えていく。
さすが人気物件は違います。
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4808
匿名さん
>>4802 匿名さん
確かに。
青山か麻布か白金 かに住んで浜松町とか品川から家賃をとる感じがいいね。
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4809
匿名さん
パークコート浜離宮の相場は既に坪単価700万に上がっている。
早く買った人間は勝ち組だよ。
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4810
名無しさん
>>4808 匿名さん
大英帝国と植民地みたいな発想だわなぁ〜〜
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4811
匿名さん
普通に考えて,何億も出して浜松町に住みたいと思う?
わざわざ選ぶ場所じゃないような。
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4812
匿名さん
要するにこれだけ売れないということは、ここは搾取される側という話ですね。
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4813
匿名さん
相場が700万に上がったと言われる浜松町の売れ残り先着順物件の坪単価は535万円、546万円、559万円など。
それが3ヶ月も売れずに残っているのは不可思議としか言いようがない。
本当に坪単価700万に上昇してきているなら500万円台の部屋など即完して当然だろうに。
誰かこの謎について納得のいく説明をしてくれ。
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4814
匿名さん
>>4811 匿名さん
残念ながら、そうあって欲しいのはあなただけのようです。
あちらは大多数の人に選ばれた魅力的なレジデンスみたいですね。
くやしいかもしれませんが、そこまで意識するくらいなら、皆様に納得してもらえるように客観論で話しましょう。
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4815
マンション掲示板さん
>>4808 匿名さん
それいいですね〜
浜離宮とか他のマンションの話はもういいですよ〜。他の板でやってください。
なんか白金のフレンチに行って牛丼出されるみたいな感じ
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4816
匿名さん
>>4813 匿名さん
よい住戸は坪700超になってきているようですが、あくまでも『平均』ですので、キャンセル分のはその通りの坪単価なのでしょう。
しかしあちらは、某デベなら確実に値上げして売ってますよね〜。逆にこちらなら今頃値下げして売っているところでしょうが、実際は何割くらい下げてくれているのでしょうか?
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4817
匿名さん
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4819
匿名さん
平均が700に上がってるのに、売れ残りの部屋は上がらないと言う理論矛盾&摩訶不思議、浜松町七不思議
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4821
匿名さん
白金のスレには浜松町購入者がガンガン来るね。
でも浜松町スレには白金購入者が全然いない。
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4822
匿名さん
まぁまぁそうあつくならずに。
でも坪単価の安いここでフレンチの話をするのはやめて下さい、と今さら泣きつかれても困っちゃいますよね。
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4823
匿名さん
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4824
匿名さん
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4825
匿名さん
>>4821 匿名さん
投資目的の人くらいしか行かないのでは?
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4834
匿名さん
浜松町おじさん、もう寝ろよ。全て一人芝居っていうのがバレテルゾ。
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4843
名無しさん
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4853
匿名さん
[No.4803~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4854
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、関連投稿の一斉削除を行わせていただきました。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる 他物件、他スレッドに関する話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましても、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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4855
マンション検討中さん
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4856
匿名さん
気になる物件ですがスレがすごいですね。
タクシー捕まえやすそうですね。
こことシティタワー恵比寿ならどっちが良いですか?
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4857
匿名さん
飛行機ルートで考えると、恵比寿の方が少し離れているでしょう。けれども、建物の質は白金二丁目が上でしょう。
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4858
匿名さん
>>4857 匿名さん
有難うございます。
竹中+免震は良いですね。
リセールとなるとこちらはやはり不利でしょうか?
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4859
匿名
>>4856 匿名さん
シティタワー恵比寿です。理由は周辺にタワーができない。恵比寿の杜、シティタワー恵比寿、この後しばらくありません。希少だと思います。
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4860
匿名さん
>>4859 匿名さん
有難うございます。
価格は同じくらいなので値引きしてくれるなら白金も良いなと思っていました。
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4861
匿名さん
株価がこんなに上がっているのだから、本物件で値引きするわけないでしょう。
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4862
匿名さん
昨日、本物件見ましたけど、外観はカッコいいですね。視界も良好って気がしました。建物に対して敷地の狭さに若干窮屈感があるけど、この立地なら仕方ないかと言うか感じですかね。
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4863
通りがかりさん
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4864
匿名さん
>>4862 匿名さん
最初の説明会で「企業利益を第一に追求する」と仰られていた通りの結果となりつつありますね。
住民のことを本当に考えて下さっているのなら、目の前に騒音や排気ガスの酷い大通りがあるにもかかわらずこのようにほとんどセットバックをとらない、などというランドプランは行わないのではと思います。
北側にもうけた唯一の庭園を目黒大通り側に持ってくれば簡単に解決するのに、なぜそれをしなかったのでしょうか。
日当たりのほぼない北側に敢えてもってきた理由があるような気がします。
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4865
匿名
>>4860 匿名さん
希少=価値です。
白金2丁目タワー付近は、駅近の三菱タワー、古川橋タワーが予定されています。恵比寿をおすすめします。
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4866
匿名さん
三菱タワー、古川橋タワーは白金高輪、二丁目タワーは白金台。駅によって違いは歴然
白金台徒歩圏内(5分以内)は二丁目タワーだけ。白金高輪徒歩圏内は湾岸かっ?って思うほど林立するので希少性は下がるというのが不動産ちゅうか業者界隈の常識かと。
そういう意味では恵比寿タワーも希少性高いと思いますが、スミフならではのダウングレード仕様が本当に残念、、。
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4867
匿名さん
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4868
匿名
>>4866 匿名さん
白金台の坂下だけどね。大変だよあの坂は。あと、白金高輪の駅近のほうが資産価値高いよね普通に考えて。
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4869
通りがかりさん
>>4864 匿名さん
迎賓館の庭と一体にしたいから全体敷地の真ん中が庭というだけかと。
迎賓館は大通りから見えてはダメだけど、夜使用中心だから北側でタワマンに日照遮られても問題ないということからこのレイアウトなのではないかと。
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4870
匿名さん
>>4865 匿名さん
助言とても参考になりました。
この物件は素敵と思います。
外観も共用部分も惹かれました。
ここのスレ見て決心つきました!
問題も色々あるのですね。
恵比寿にします!
有難う御座いました!
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4871
匿名さん
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4872
匿名さん
>>4871 匿名さん
本当ですね。
一人でして楽しいんですかね?
変な人は相手にしないのが一番。
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4873
白金3丁目住人
スレがひどい。
購入して顔を合わせたくない。
白金は静かで良いところなのに。
白金住人気になってる物件なのに。
なんかショック
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4874
匿名さん
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4875
匿名
>>4873 白金3丁目住人さん
掲示板ごときでどんだけセンシティブなんだよw
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4876
マンション検討中さん
住めない人がdisってるスレばかり。
全く参考にならない。
住友業者も便乗。
品の無さが際立つ。
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4877
マンション検討中さん
しかしまた不動産上がりそうです。
不動産株が上がってきています。
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4878
名無しさん
白金台駅近より白金高輪駅近の方が資産価値が高いなんて言う短絡的な人が未だにいることに驚きます。
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4879
通りがかりさん
>>4878 名無しさん
白金高輪の方が利便性は高い。
が、行ってみるとやっぱシャビーな街なんだよねぇ。
港区白金という言葉のイメージと程遠い下町感というか庶民感。お店もロクな店がない。
リアル金持ちは住まない土地です。
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4880
匿名さん
白金高輪駅近は土地が低いのがその原因かと思われます。
白金でも白金台でも、土地が高いところしか資産価値が高い場所はないですね。
白金台駅近だと目黒駅も使えるのも良いですよね。
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4881
匿名
>>4878 名無しさん
白金台のほうがいいも何も
ここ白金台じゃないじゃん!
しかも低地の白金2丁目。
あと、白金タワーのほうが格上だよ
駅から近いほうが良いのです。
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4882
匿名さん
一昨日だか、ワイドショーの色んな局で新航路ネタをやってましたね。
大井町をネタにした局が多かったが、白金高輪駅も地図に書かれていました。
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4883
匿名さん
白金高輪もいいと思うけどちょっと違うんだよね。悪くはないけど
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4884
マンション検討中さん
たぶん世間一般のシロカネのイメージは、白金台のプラチナ通りなんじゃないですかね。
白金高輪は実際に行ってみると何の特徴もないですから、イメージとのギャップがあるかもしれません。
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4885
マンション検討中さん
天皇陛下、皇太子が近所に数年借り住まいするかもしれません。
航路も変更になるかもしれません。
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4886
匿名
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4887
マンション検討中さん
ない?悔しくて仕方ないね。
決定したら、白金高輪の価値がだいぶ上がるとネットで話題になってるよ。
白金台を超えて麻布に並ぶんじゃないかな。
ここも値上がりますよ。
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4888
匿名さん
>>4887 マンション検討中さん
天皇陛下を退位したらただの人に近い。そこまで価値が上がるとは思えない。
ここは素直に良いマンションだと思います。既存不適格である事以外は。
値が上がると良いですね。
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4889
マンション検討中さん
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4890
匿名さん
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4891
匿名さん
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4892
マンション掲示板さん
>>4889
そんなん引っ越してきちゃったら
地価ダダ下がりやろ 笑
夜中に奇声が上がると
赤坂ではもっぱらの評判やで
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4893
匿名
>>4892 マンション掲示板さん
ん?今でも直近の公示地価は港区ワースト2位ですよ
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4894
匿名さん
ん?
でも他スレでこんなのあったが。
そもそも内幸町とかオフィス街じゃん。
商業地が公示地価が高いのはさすがに知ってるよね?
都心に住む by SUUMO (バイ スーモ) 2017年 8月号
都心14区 公示地価(住宅地)TOP30 2017年発表
1 千代田区六番町 375万円
2 港区赤坂一丁目 368万円
3 港区白金台三丁目 310万円
4 千代田区三番町 288万円
5 千代田区一番町 281万円
6 港区南麻布四丁目 275万円
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4895
匿名さん
でも白金台三丁目ってこのマンションの場所とは全然違うよ笑
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4896
匿名
全然場所が違うし笑
住宅地部門だから六本木も虎ノ門も入ってないかならね
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4897
匿名さん
天皇が来るかもとなれば高輪と名乗ってみたり、白金台3が地価が高いとわかれば白金台によりそってみたり、ほんとフットワークの軽いマンションですね。
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4898
匿名さん
>>4864
すべては迎賓館のためです。
配置を逆にすると、マンション住民には非常にメリット(騒音や排気ガス対策として)になりますが、迎賓館からは圧迫感極まりないコンクリートビューになってしまいます。
このことからも、どちらを優先しているかは明白でしょう。
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4899
名無しさん
パークコート浜松町おじさんもホントしつこいね。自分で書いたコメントにレス付けて、、、。他にする事ないの?
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4900
匿名さん
感情論は排して論理的に反応しないと売れ残り20部屋を掴ませるのは難しいのでは?
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4901
名無しさん
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4902
匿名さん
>4901 名無しさん
浜松町?パークコートのことでしょうか。
4900ですが私はここの純粋な検討者ですが。
現在は晴海住まいです。ここの無理ポジさんたちは痛い所をつかれると(まぁ痛い所だらけなのですが笑)すぐ怒りはじめて、議論すらできません。
まだうちのほうが良いマンションだと思います。
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4903
匿名さん
容積率とか、どこの地点とるかとか、色々あるからな。
価格で比べたいなら、マンションの坪単価が一番シンプルだとは思うよ。
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4904
評判気になるさん
>>4902 匿名さん
はいはいわかりました〜っ(笑)
白金の負け〜
でいいかな?(笑)
では貧民窟へお帰り下さいませ〜
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4905
匿名さん
>>4903 匿名さん
マンションエンジンで検索するとよく分かりますね。
これで他の新築マンションと比較出来ます。
ザパークハウス白金二丁目タワーの相場情報
最終更新日 : 2017年11月6日
物件概要
• 所在地
港区白金2丁目
• 最寄駅
• 白金台駅 (徒歩 5分)
• 販売開始月
• 2017年04月
• 総戸数
• 172戸
• 平均価格
• 17,100万円台
• 平均面積
• 87㎡台
• 平均坪単価
• 640万円台
• 事業主
• 三菱地所レジデンス
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4906
匿名さん
>>4905 匿名さん
ちなみによく比較される浜離宮はこんな感じで少し安くなります。
パークコート浜離宮ザタワーの相場情報
最終更新日 : 2017年11月6日
物件概要
• 所在地
• 港区浜松町1丁目
• 最寄駅
• 浜松町駅 (徒歩 5分)
• 販売開始月
• 2016年12月
• 総戸数
• 572戸
• 平均価格
• 12,000万円台
• 平均面積
• 68㎡台
• 平均坪単価
• 580万円台
• 事業主
• 三井不動産レジデンシャル
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4907
匿名さん
三菱地所さんのデータではここは平均坪560でしたが、会社によってソースが違うんですかね。
パークコートの平均価格帯も公式のとは随分ずれているようですし。
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4908
匿名さん
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4909
マンション比較中さん
なるほど。会社によりいろんなデータがあるんですね。
これだけ情報が違っているということは消費者はより一層、取捨選択が重要な時代になりましたね。
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4910
通りがかりさん
>>4908 匿名さん
ありがとうございます。
パークコート青山ザタワー 無双!
163戸
27,500万円台
96㎡台
950万円台
港区南青山2丁目
青山一丁目駅
by マンションエンジン
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4911
匿名さん
>>4909 マンション比較中さん
このサイトだと情報は昨日更新になってますね。
株価ではないけど坪単価も多少の変動はあるのでしょうか。
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4912
匿名さん
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4913
匿名
>>4902 匿名さん
まあ許してあげてよ。既存不適格や新航路や近所に駅近三菱タワーができることでピリピリしてるんだから。まあ普通に考えて心配になっちゃうよね。
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4914
マンション検討中さん
>>4906 匿名さん
でもこういう風に公開処刑しちゃうと火病っちやう人がいそうで心配…
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4915
匿名さん
>>4914 マンション検討中さん
そんな事はないでしょう。
それなりの単価だし
でも参考になりますね。
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4916
匿名さん
>>4914 マンション検討中さん
ここは高値掴みって事だよね?
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4917
匿名さん
>>4916 匿名さん
イタ〜〜っっ!(爆)(爆)(爆)(笑)
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4918
匿名さん
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4919
匿名
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4920
匿名さん
浜松町に建設中のパークコートが、名前は浜離宮なんだよ。
知ってると思うけど。
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4921
マンション検討中さん
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4922
匿名さん
浜離宮は美しい庭園だが、住所に浜松町と書くのは耐えられないな。。。
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4923
匿名
シロカネーゼと言われるのもダサいよね。白金を好むのは田舎者だよ。
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4928
匿名さん
>>4908 匿名さん
新築マンションの坪単価 これ以外だと
マンコミュで検索出来ます。
ただし販売当初の坪単価ですね。
ちなみに
階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
4F - 東南角 3LDK 89.25平米 15250万円 564万円
12F - 南中 1LDK 56.23平米 9980万円 586万円
14F - 西北角 2LDK 100.39平米 18760万円 617万円
22F - 西中 2LDK 70.92平米 13160万円 613万円
22F - 北中 2LDK 75.87平米 13990万円 609万円
25F - 西南角 3LDK 150.37平米 38900万円 855万円
25F -
となっております。
では今日もお仕事頑張りましょう〜
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4930
匿名さん
[N0.4924~本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
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4931
匿名さん
4922さんみたいにやたら浜松町物件を意識する方いますよね。あちらは高級ブランドのパークコートザタワーなのにこちらは一般普及型のブランドだからでしょうか?そんなの気にしない方がいいですよ。
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4932
匿名さん
いやいや、このスレッドには立ち上げ当初から浜松町の購入者が常軌を逸した執着投稿をし続けているからですよ。過去のネガ投稿の大半は彼です。場末の浜松町でブランドなんて片腹痛くて誰も気にかけていませんよ。
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4933
匿名さん
その通りです。浜松町なのに大規模スーパーブランドだから皆さん気に入らないんですよね。
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4934
匿名さん
>>4905 匿名さん
>>4906 匿名さん
坪単価もさることながら、ここは、やはり、絶対的なグロスの金額が高いですよね。
住人層のレベルが高いことが予期されますね。
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4935
匿名さん
独身寮的なミニ部屋が沢山あるマンションとか、嫌ですよね。
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4936
匿名さん
白金高輪のパークリュクスのこと?あれは投資用だから実需じゃないよ。
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4937
マンション検討中さん
最近ここを真剣に検討し始めました。
買い替え希望で、現在東雲に住んでいます。
しかしこのスレは、ポジさんがやたらと目上の物件を気にしていたり、ネガさんも欠点を過剰に煽りすぎたりと、まともな議論が進んでいないような気がします。
どなたかこの物件の魅力を、誇張抜きでプレゼンできる方はいませんか?
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4938
マンション検討中さん
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4939
匿名さん
物件の魅力は自分がどう思うかじゃないですか?
人それぞれなので。それにこの掲示板は戯れが太宗なので参考にならないと思います。
僭越ながらアドバイスとしては
東雲が好きな方は浜松町の方がいいと思います。
どちらか良い、悪いではなく価値観、バックグラウンド、及び好みの問題です。
東雲がちょっとと思って買い替えるのなら選択肢の一つだと思います。
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4940
匿名さん
4937は多分浜男(浜松町にすべてをささげた人)です。
まともに相手しない方がいいですよ。
4937さんもし浜男でなかったら申し訳ございません。
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4941
匿名さん
すべてを浜松町の物件と結びつけるのは良くないと思います。気持ちは分かります
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4942
匿名さん
4937です。やはりここの住人は異常だと思いました。
浜離宮を尋常ではない程 目の敵にしている様子が一目で見てとれました。
一応浜離宮スレも見てみました。
感想としては、あちらは若い子育て世代・こちらは老後世帯向け、みたいに住み分けをすれば衝突しないのでは?
ただ、こちらのスレのように、向こうがこちらを相手にしてくれない現状だと意味ありませんが。
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4943
匿名さん
ここの住民とひとくくりにしないでほしい。対抗意識があるのはごく一部だと思います。
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4944
匿名さん
物件は素晴らしい。
立地はそこそこ。
ただ既存不適格。
この既存不適格がどの程度リセールに影響するのでしょうか?
良い物件と思うのですが踏み切れないのはこの一点だけです。
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4945
匿名さん
>>4944 匿名さん
ご説明します。
ここは40mの絶対高さ制限が定められました。ですので、そこからはみ出した部分が、いわゆる将来の違法建築となる部分に相当します。
27階建てのようですので、仮に100mの高さだとすると、6割がそもそも存在しない部分に相当することになります。
ですので、例えば坪単価600のお部屋を購入したのであれば、その瞬間(正確には竣工後)からそこは坪240万の価値でしかなくなるということになります。(実際は建築費等々の差額があるので単純には当てはめられませんが)
まだここは20以上も売れ残っているとのことですが、以上を踏まえると、例えば残りを全て格安でバルク売りに流したとしても、すでにデベさんには十分すぎるほど利益が出ているということになります(丁寧な住民説明よりも建築認可をとることを最優先にした理由がこれです。もし申請が一か月遅れていれば、40mまでの建物しか建てられなかったのですから)
見た目には売れ残り多数ですが、デベさんにとっては大成功の物件でした。
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4946
匿名さん
>>4916 匿名さん
今 浜離宮は坪単価580ですね。
分譲開始時は582でしたので高値掴みかどうかはまだ分かりません。
以下ソース↓
階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
10F - 南西 3LDK 84.31平米 14560万円 570万円
10F - 南 2LDK 61.92平米 9140万円 487万円
10F - 南 3LDK 77.91平米 11980万円 508万円
10F - 南 2LDK 53.05平米 8210万円 511万円
10F - 北 2LDK 56.10平米 7740万円 456万円
10F - 北 1R・1DK・1LDK 42.74平米 6200万円 479万円
10F - 北西 3LDK 85.49平米 14130万円 546万円
10F - 西 3LDK 74.85平米 10690万円 472万円
11F - 南 1R・1DK・1LDK 36.29平米 5370万円 489万円
11F - 南 2LDK 56.61平米 8430万円 492万円
11F - 南東 3LDK 65.90平米 9980万円 500万円
11F - 北 1R・1DK・1LDK 42.74平米 6370万円 492万円
11F - 北西 3LDK 85.49平米 14370万円 555万円
11F - 西 2LDK 62.40平米 9160万円 485万円
11F - 西 2LDK 54.70平米 8650万円 522万円
12F - 南 3LDK 87.68平米 13980万円 527万円
12F - 南 3LDK 77.95平米 12260万円 519万円
12F - 南東 3LDK 97.33平米 16570万円 562万円
12F - 東北 2LDK 63.62平米 9080万円 471万円
12F - 北 2LDK 56.10平米 7910万円 466万円
12F - 北 1R・1DK・1LDK 42.74平米 6410万円 495万円
12F - 北 1R・1DK・1LDK 42.36平米 6350万円 495万円
12F - 西 2LDK 62.40平米 9210万円 487万円
12F - 西 2LDK 54.70平米 8690万円 525万円
13F - 南 2LDK 59.50平米 8890万円 493万円
13F - 南 1R・1DK・1LDK 48.36平米 7070万円 483万円
13F - 南東 3LDK 64.01平米 9870万円 509万円
13F - 北 2LDK 56.10平米 7960万円 469万円
13F - 北 1R・1DK・1LDK 42.74平米 6440万円 498万円
13F - 北 1R・1DK・1LDK 42.36平米 6390万円 498万円
13F - 西 2LDK 54.70平米 8730万円 527万円
14F - 南西 3LDK 84.31平米 14830万円 581万円
14F - 南 2LDK 61.92平米 9330万円 498万円
14F - 南 3LDK 77.97平米 12310万円 521万円
14F - 南 2LDK 59.08平米 8970万円 501万円
14F - 南東 3LDK 64.01平米 9930万円 512万円
14F - 北 2LDK 57.51平米 8300万円 477万円
14F - 北 1R・1DK・1LDK 42.74平米 6470万円 500万円
14F - 北 1R・1DK・1LDK 42.36平米 6420万円 501万円
14F - 西 2LDK 54.70平米 8770万円 530万円
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4947
匿名さん
-
4948
匿名さん
他物件の話は慎むように、と運営から最近注意されたのに、ほんとここの人たちは浜離宮が目の上のたんこぶなんですね。
>>4945 匿名さん
わかりやすい説明有難うございます。
そうなると確かにここは住居の資産価値など全くどうでもよい富裕層以外は手を出すべきではないかもしれません。
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4949
匿名さん
>>4948 匿名さん
すみませんでした。
一応検討スレなのでマンションコミュニティの価格表を貼らさていただきました。
運営側から注意されたのですか?
それはそれは、
了解しました。
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4950
匿名さん
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4951
匿名さん
>4945
これは衝撃的ですね。
確かに論理的に矛盾はしていませんし。
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4952
検討板ユーザーさん
>>4950 匿名さん
ありがと!
これ以外に新築マンションの坪単価とかわかるサイトありますか?
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4953
マンション検討中さん
>>4945 匿名さん
つまり1億2億の損失など誤差範囲でしかないお金持ち以外は、ここは買ってはいけないということになりますよね。
ただそういった資産3桁億円もある富裕層が、損を気にせずここにどうしても住みたいという理由が見当たらないような気がします。
プレミアフロアのキャンセルが出てしまったのもとても珍しいことですが、そういう事なのでしょうか。
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4954
名無しさん
これ浜離宮のおっちゃんなのであまり相手にしなくていいよ。
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4955
匿名さん
>>4954 名無しさん
相手がわからない掲示板で毎回相手を根拠なく貶めるその投稿が、このスレを荒れさせているのではないでしょうか。
みたところ、>4945の内容は論理的に間違ってないと思いますが、それがどうしてもくやしいのであれば、同じく論理的に反論すべきでは?
>4945のどの箇所が論理的におかしいと考えますか?
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4956
匿名さん
>>4952 検討板ユーザーさん
おはようございます
私が検索した限りでは現時点での新築マンションの坪単価を出しているサイトはこのマンションエンジンというサイトしかありませんでしでした。ただし他の人の投稿をみると坪単価560と書いてありますが出所がよく分かりません。
マンションエンジンの記載内容は日々更新しているみたいです。
640-560=80なのでこの分は上がったのかもしれません。
他の方でもし新築マンションの相場が分かるサイトが分かる方がいらっしゃれば是非教えてください。
では今日もお仕事頑張りましょう。
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4957
マンション検討中さん
>>4956 匿名さん
住友ではないので販売途中で値段が上がることはありません。
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4959
匿名さん
>>4931 匿名さん
浜松町が目の上のたんこぶとかあるけど…どこからそういう考えが出て来るの?
ザパークハウス白金二丁目タワーの相場情報
• 総戸数 172戸
• 平均価格 17,100万円台
• 平均面積 87㎡台
• 平均坪単価 640万円台
• 事業主 三菱地所レジデンス
パークコート浜離宮ザタワーの相場情報
• 総戸数 572戸
• 平均価格 12,000万円台
• 平均面積 68㎡台
• 平均坪単価 580万円台
• 事業主 三井不動産レジデンシャル
by マンションエンジン
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4960
検討板ユーザーさん
>>4959 匿名さん
こうして比べると、ここが高値掴みである事が明確ですね。
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4961
匿名さん
>>4959 匿名さん
勝負あり!
もう浜松町の話題はスルーでok?
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4963
マンコミュファンさん
同じパークコートでも青山は無双ですね。
凄い!
物件概要
所在地
港区南青山2丁目
最寄駅
青山一丁目駅 (徒歩 3分)
販売開始月
2016年10月
総戸数
163戸
平均価格
27,500万円台
平均面積
96㎡台
平均坪単価
950万円台
事業主
三井不動産レジデンシャル
マンションエンジンより
-
4968
匿名さん
[NO.4958~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、及び、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4969
匿名さん
規模も土地柄もブランドも全然違う物件を比較していますね
-
4970
匿名さん
>>4957 マンション検討中さん
では安定してるんですね。
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4971
匿名さん
-
4972
匿名
>>4953 マンション検討中さん
プレミアムフロアのキャンセルなんてあったの?あまり聞いたことないね。まあ先を考えると正解だけど
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4973
匿名さん
プレミアムフロアは手付け2割だから余程のことがあったのでしょう。
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4974
通りがかりさん
>>浜松町が目の上のたんこぶとかあるけど…どこからそういう考えが出て来るの?
おそらく、来る日も来る日もムキになって勝負を挑むもあちらには全く相手にされていないという現状が変わらず続いている為、周りの人たちからは、目の上のたんこぶ、だと思われてしまっているのでしょうね。
まぁこれはただの一見さんの客観的意見と思って頂いて、過剰反応せずスルーしちゃってくださいな。
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4975
坪単価比較中さん
株価が暴落し始めたな。
不動産も下がるとなるとここのような場末の物件から下がり始めるものだ。いよいよ3割引が現実味を帯びてきたな。もうアカンで
知り合いの不動産会社の人によるとここの適正な単価は400って言うとったで
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4976
購入者さん
>>
ご説明します。
ここは40mの絶対高さ制限が定められました。ですので、そこからはみ出した部分が、いわゆる将来の違法建築となる部分に相当します。
27階建てのようですので、仮に100mの高さだとすると、6割がそもそも存在しない部分に相当することになります。
ですので、例えば坪単価600のお部屋を購入したのであれば、その瞬間(正確には竣工後)からそこは坪240万の価値でしかなくなるということになります。(実際は建築費等々の差額があるので単純には当てはめられませんが)
まだここは20以上も売れ残っているとのことですが、以上を踏まえると、例えば残りを全て格安でバルク売りに流したとしても、すでにデベさんには十分すぎるほど利益が出ているということになります(丁寧な住民説明よりも建築認可をとることを最優先にした理由がこれです。もし申請が一か月遅れていれば、40mまでの建物しか建てられなかったのですから)
見た目には売れ残り多数ですが、デベさんにとっては大成功の物件でした。
↑
なんか、、、ショックです。
ということは私の買った部屋(坪650)は本当は坪260で買えた、ということですよね。。。
ただ4975さんはここの適正な坪単価は400、って前向きに評価して下さっていますので、信じてがんばりたいと思います。。。
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4977
匿名さん
>4975
株が暴落って日経平均で数百円だけど。あと白金って昭和な響きで高齢者が多いイメージあるけど場末ではない。あと坪400だったらその不動産屋さんが投資用に買うというだけでしょ。
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4978
名無しさん
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4979
マンション掲示板さん
日経暴落説ワロタ。浜松町民は生活にゆとりが無いから日経がちょっと調整しただけでこれですよ。ギリギリでマンション買わない方がいいですよ。株価の心配は自分のパークタワー浜松町のスレでやって下さいな。
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4980
通りがかりさん
あれ、ここ白金2丁目スレでは。
間違えましたかね。
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4981
マンション比較中さん
-
4982
通りがかりさん
私も一見の検討者ですが失礼します。
このスペック差を見るとやはり目の上のたんこぶとは言えないでしょう。
でも浜松町の方 それは仕方ない事です。
それほど気にする事は無いと思います。
港区の平均坪単価よりは高いですよ。
マンションは多種多様ですから自分にあったものを選ぶのがいいです。
それと余り他の板で騒がない方がいいと思います。購入者や真剣に考えている人に失礼ですから…
ザパークハウス白金二丁目タワーの相場情報
• 総戸数 172戸
• 平均価格 17,100万円台
• 平均面積 87㎡台
• 平均坪単価 640万円台
• 事業主 三菱地所レジデンス
パークコート浜離宮ザタワーの相場情報
• 総戸数 572戸
• 平均価格 12,000万円台
• 平均面積 68㎡台
• 平均坪単価 580万円台
• 事業主 三井不動産レジデンシャル
by マンションエンジン
-
4983
匿名さん
-
4984
匿名さん
-
4985
検討板ユーザーさん
>>4983 匿名さん
事実を知らされて火病られても困るけど…
あまりムキにならない方がいいよ。
それと他の板では騒がない方がいいと思うよ。
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4986
匿名さん
>>4976
え・・・
これ、衝撃的なんですけど。
どうしてこんなことに・・・
-
4987
通りがかりさん
>>4986 匿名さん
バカみたい。
自作***。
まあ、放っておいても、値下がりを期待するような人が買える部屋は、売れちゃいますよ。
ってか、もうあんまり選べない
-
4988
坪単価比較中さん
自作なんとかは伏字になってよくわかりませんが、>>4986の内容に矛盾はないようですね。
誰からも不思議なくらい反論がないみたいですし。
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4989
通りがかりさん
>>4984 匿名さん
マンションエンジンと言うサイトです。
以前他の人が貼ってました。毎日更新されているようですが内容は余り変わりません。でも他の新築マンションと比較できて面白いですよ。
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4990
評判気になるさん
ですよね。
まぁ見てみぬふりを続けるしかありませんよ、>>4976そこ一番の泣き所ですから。
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4991
匿名さん
パークコート浜離宮に負けているのは面白いことに皆認めていますね。三井と三菱の差は大きいですよ
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4992
匿名さん
-
4993
匿名さん
場末の白金が浜松町に勝てるはずがない。何と言っても地名は大切です。
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4994
通りがかりさん
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4995
匿名さん
正直確かに白金=老人、浜松町=若者という感じはします
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4996
匿名
確かに白金はリタイヤ後の老夫婦が静かに暮らすところのイメージがありますね。
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4997
匿名さん
てことはあと売れ残りが20部屋、、、そういった老人を見つける作業が始まるのか。
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4998
匿名さん
>4996
ところが新航路で騒音がけたたましく鳴るのが悩みのタネでございます
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4999
匿名さん
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5000
検討板ユーザーさん
えっ?(笑)
17,100万円台
87㎡台
640万円台
vs
12,000万円台
68㎡台
580万円台
(苦笑)
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5001
匿名さん
-
5002
マンコミュファンさん
-
5003
eマンションさん
-
5004
通りがかりさん
-
5005
職人さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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5006
通りがかりさん
-
5007
匿名さん
確かに。
ここまで誰一人として>>5005に対して反論できた人はいませんよね。
ちなみに散々煽ってるけど、浜松町とかどうでもいいので。
怒り心頭で浜松町しか見えてないようですね。フフフ
煽るのもいいけど>>5005のロジックに反論できないなら、リアルにここ湾岸以下ですよん。笑
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5008
通りがかりさん
>>4993 匿名さん
これよく見るとすごい事書いてあるなあ(笑)
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5009
通りがかりさん
なるほど、晴海やら東雲の住民がここを検討してたのは、坪単価が似てたからなのか。
ようやく納得できたわ。
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5010
名無しさん
>>5008 通りがかりさん
面白いですよね〜
でも相手にしない方がいいかも
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5011
マンション検討中さん
>>4999 匿名さん
あの団体が高値で買ってくれるんですね。
まあ悪くないね。
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5012
マンション検討中さん
-
5013
評判気になるさん
>>5009 通りがかりさん
さすがに湾岸よりは上ですよ。
どなたかも、ここ坪400くらいはあるよ、って評価してくれてましたし。
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5014
匿名さん
>>5005
痛いとこついちゃいましたね~
さすがにこれで詰みましたね。
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5015
匿名さん
織田家と旗本の土地?爆 妄想ですか?
貧民窟に高貴な方は住みませんよ。子供を貧民窟の出身者にするなんて私には出来ませんね。
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5016
匿名さん
-
5017
評判気になるさん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため削除しました。管理担当]
-
5018
通りがかりさん
>>5014 匿名さん
浅い。
ネガ派大好きなビギタワー。
こちらも同じ高さ制限地域ながら、公開空地を
確保した総合設計制度により、あっさり90メーター級が許可。
こちらも建て替え時には、同じ様なことが可能。
裏の迎賓館の土地も依然竹中さん所有なので
まあ、おそらくあわせて一体再開発となるでしょう。
彼らにとってはお仕事作れるので。
今のプライバシーレベルは保てませんが、
要は現状規制が続いても、ほぼ同じサイズの建物は
建てられちゃいます。
そもそも数十年後も同じ規制があるかどうか微妙とは思ってますが現状でもこんな感じです。
まあ、個人的には今後も普通に港区にタワマンは建てられちゃいますって方が、希少価値の問題から嫌ですけどねぇ。
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5019
匿名さん
クスクス
相変わらずだね。
こんな狭い土地に公開空地もうけて容積率緩和してもらうつもりなんだ。
クスクス
本末転倒だね。
まぁご自慢の庭園・緑もすべて潰せば60mくらいはいけるかもね。
で、お次は迎賓館と一体再開発だって?
クスクス
これほど大事な問題で随分と適当なこというよね。
まぁ大事な迎賓館の土地を全てマンション住民の為にタダでささげてくれるなら、この場合のみ公開空地設定+容積率緩和で同程度のマンション建設は可能だね。
一体となって一つの複合住居ビルを建設した場合、これも意味ないよね。同じ規模の建物が建てられても迎賓館の持分の床面積をのぞくと、結局住居分は増えないからね。
今回総合設計制度の話を持ち出したことで、営利目的企業の土地をマンションの為にささげてくれる可能性にかけるしか住居が存続し得ないことが、示されてしまった形となっちゃったね。
まぁ住民みんなで何十何百億か出し合って迎賓館の土地を買い取ると言い出せば、いけるかもしれないよ、ここが好きなら一人1億くらいは出せるよね。
-
5020
匿名さん
ここをキャンセルして虎ノ門にしようかと悩んでます。やっぱり場末物件はどこまでいっても場末物件なので。
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5021
デベにお勤めさん
>5018
普通に正論ですが、5019さんはこのスレッド立ち上げ時からの荒らし屋なので議論になりませんよ。来年から稀有なタワーに住むことを目的に皆さん買われているわけで、何故に住む前から50年後の建て替えを心配しているのか意味不明。
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5022
名無しさん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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5023
評判気になるさん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
-
5024
評判気になるさん
>>5019
普通に正論だが、もう少しやんわり指摘しないと。。。
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5025
匿名さん
へーきへーき。
総合せっけいとかいうのでマジなんとかなるって。
ここがすきならギャンブルしようず^q^
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5026
匿名さん
なるほど。
北側敷地の木々も庭園も潰して容積率緩和してもらえれば、今の6~7割くらいの高さのものは建てられるかも、ということですね。
これで坪単価400くらいは残りそうですね~、よかった^^
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5031
マンション検討中さん
ここは、織田家と旗本の土地だよ。
古地図で確認しなさいな。
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5032
マンション検討中さん
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5033
通りがかりさん
>>5019 匿名さん
敢えてまともに取り合うと、一体開発で迎賓館土地がこのマンションのために捧げてもらえるなんて言ってない。
一体開発で両方の土地で一番効率の良い使い方をするでしょうということ。
例えば今のプライベートガーデンを公開空地扱いにするとか誰でも考えられる。
そこからはプロのお仕事。
ちなみにビギタワー。ここのマンションの敷地より狭い中で大した公開空地でも無いのに90メーター。
まあ、おそらくやりようは色々あるだろうね。
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5034
匿名
>>5031 マンション検討中さん
古地図を確認したら畑だったよ
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5036
マンション検討中さん
【既存不適格物件】ってなあ〜に?
ネットだと転売に不利とか買うべきじゃあ〜ない。と言われてますが?
こちらは既存不適格物件何ですか?
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5038
匿名さん
-
5039
マンション検討中さん
-
5040
匿名さん
[NO.5027~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
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5041
名無しさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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5042
マンコミュファンさん
浜男の悪態をついたコメントが掃除されたようです。
マンコミさん、GJ!
-
5043
マンション検討中さん
先日、一部の売れ残りの先着順部屋でわずかな額ですが値引きを提示されました。
そこで教えて頂きたいのですが、交渉の仕方としてはもう少し引っ張った方がさらに値引きしてくれる可能性が高まりますか?
相当数売れ残りがある様子でしたので、まだまだ安くなるのであれば、今即決するのは惜しい気がするのですが。
-
5044
マンション掲示板さん
>>5043 マンション検討中さん
静かになったと思ったら値下げネタ苦笑
下げてねーし
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5045
匿名さん
割引は提携割引の0.5~2%以外はないはず。竣工前だしね。
-
5046
匿名さん
ネガは5043のような嘘を平気でつく。
そこまでして下げたい心理がわからん。
恥ずかしくないのかな?
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5047
マンション検討中さん
皆から失笑されてまであのチープな外観の浜松町を売りたいのでしょう。
会社のブランド価値が下がっていく一方ですが、、
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5048
匿名さん
そう、浜松町ってUR臭がするんだよね。
年月が経ったらひばりヶ丘っぽくなる。
浜男さんキャンセルしてこっち買えば?
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5049
匿名さん
>>5045
提携企業割引って、1%が上限ではないんですか?
2%って、どこの会社ですか?
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5050
通りがかりさん
-
5051
匿名さん
-
5052
匿名さん
-
5053
匿名さん
MINATO FRONT TOWERという東京を刺激するタワーの出現が発表されました。パークコート浜離宮も完売に近いし今後はこちらと張り合うことになりそうです。
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5054
匿名さん
>デザイン、規模、グレードもこことなんとなく似ていますね。
-
5055
通りがかりさん
浜松町のおじさんがパークコート浜離宮の姉妹物件を紹介したいみたいですよ。
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5056
匿名さん
確かに浜離宮はほぼ完売なので対抗馬として出してきましたね。
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5057
匿名さん
浜松町周辺は驚異的なスピードで開発が進んで行きますね。
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5058
匿名さん
パークタワー浜松町近くにお買い得マンションが建ちそうで、浜男もかなり焦り気味だな。しかも、新物件の駅1分パンチで立ち上がれそうにないです。挙げ句の果てには、何を血迷ったか、新物件がここと競合と現実逃避中。笑
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5059
匿名さん
-
5060
マンション検討中さん
>>5043です。
アドバイスを頂きたく質問しただけなのに、急にパークコート浜離宮をムキになって攻撃し始めたことに、正直驚きました。スレを読みましたが、なんとか強者に一矢報いたいという気持ちが、みなさん強いようですね。
ところでいつまでも回答を頂けないので、自分なりに考えましたが、やはり竣工売りが確実な売れ残りのドボン物件を、今の段階でボランティア購入してあげるのは、リスクが大きすぎると考え、見送らさせて頂こうかと思います。
後日竣工後に言い値で買いたたくことにします。
では、みなさんの今後に期待します。
-
5061
匿名さん
ボランティア購入?! 爆
意味不明な事言ってないで、浜松町の我が家へお帰り下さい。
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5062
匿名さん
浜松町の我が家はゴクレではなく日の出になりますけどね
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5063
マンション検討中さん
白金高輪の開発と山手線新駅の開発はお周辺の開発は遅いですね?
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5064
匿名さん
グランドメゾンに何一つ勝てる要素のないこの物件を、あちらより余分にお金出して買う価値はないやろなぁ。
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5065
マンション検討中さん
新駅周辺を税制特区にして世界の優秀な人材を集めて、白金高輪に国際学校を作り通わせて、周辺に居住させる国策があるので、需要は高まる一方でしょう。
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5066
マンション検討中さん
-
5067
マンション検討中さん
-
5068
マンション検討中さん
-
5069
周辺住民さん
-
5070
匿名さん
-
5071
匿名さん
>>5058 匿名さん
パークタワー浜松町って浜松町駅のプリンスホテルパークタワーのこと?違うよね。わざと間違えたよね。大丈夫か?
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5072
マンション掲示板さん
>>5064 匿名さん
グランドメゾンは素敵なマンションだけど駅まで遠過ぎ。
プラチナ通りといっても、はじっこだし、周辺の寂れた感ハンパない
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5077
匿名さん
[No.5073~本レスまで、前向きな情報交換を阻害のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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5078
マンコミュファンさん
管理人さん、お疲れ様です。
浜荒らしのコメントが排除されたようです。悪意の妄想、荒らし、は無しでお願いします。出来れば、これまでの彼の2年間の投稿全てを排除頂きたいものです。この掲示板のコメントが3分の1位になってしまうかもしれませんが、ここまで悪意に満ちて執着心のある投稿者は検討者にとっても意味不明な掲示板になってしまい迷惑でしょう。
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5079
名無しさん
2年前に完売間近の浜離宮の物件はパークタワーなので張り合うというのが間違いだったということですね。
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5080
匿名さん
>>5078 マンコミュファンさん
同感です。浜松町物件は全く興味無く、比較対象でもないので自スレでやって欲しいものです。
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5081
評判気になるさん
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5084
名無しさん
[No.5082~本レスまでは、意図的な迷惑行為のため、削除しました。管理担当]
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5085
匿名さん
-
5086
匿名さん
-
5087
匿名さん
最大のライバルが出てきましたね。
[No.5056~本レスまでは、一部テキストを削除しました。管理担当]
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5088
名無しさん
>>5087 匿名さん
浜離宮の契約者さん、スレ違いですよ。ここは白金。姉妹物件の話しは浜離宮スレでやって下さいね。お疲れさん。
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5089
マンション比較中さん
ここの人たちは比較していないと言いながらも、浜離宮に挑み続けているのが不思議でなりません。
チャレンジ精神自体は悪いこととは思いませんが、まずは同じ地域で比較すべきでは。
グランドメゾンは格上で別格として、今販売中のマンションですと、アトラス白金高輪・シティーハウス広尾南が良い比較対象でしょう。
みたところ、この両者はそろそろ完売な様子です。アトラスはここより立地が良い為ここより皆さんに住みたいマンションとして選ばれたのもうなずけますが、広尾南はここと同様に交通量の激しい通り沿いの劣悪環境にもかかわらず、ここより売れ行きはよいようです。
やはり立地の次は価格といいますので、同じ立地でこちらに住みたくない人が多いということは、本来の価値以上に高値で掴まされている、というロジックが成り立つかと思います。
本気でここを検討しているので、この点についてどなたか論理的にご説明頂ければ、と思います。
-
5090
マンション掲示板さん
またパークコート浜離宮の方が迷い込んで来たようですね。笑
誰もパークコート浜離宮のことを気にかけていませんので、ご安心してご自宅にお戻り下さいませ。
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5091
匿名さん
>>5089 マンション比較中さん
浜離宮ってあの団地臭のする物件ですか?
-
5092
マンション検討中さん
確かにあの浜離宮の物件とURの物件、外観そっくりですな。
一階にバスの倉庫や保育園とか入ってそうですね。
-
5093
匿名
>>5069 周辺住民さん
ついに動きますか!!
古川橋再開発!!駅近くていいね。麻布十番も近くていいね。
ここは。。
-
5094
マンション掲示板さん
>>5093 匿名さん
ここ?
駅までは古川橋再開発と同じ徒歩五分。
施工竹中、首都高もドブ川もありません。
あっち?長谷工施工、首都高、ドブ川近接。
麻布十番、結構遠いっすよ。歩く人はあんまり
いないのでは。
でも、規模感あるし、川は綺麗に見せるのでしょう(首都高はどうにもなりませんが)。
好みだと思います。
価格がどうなるかですね。
まだそんなに古くない建物も結構取り壊す
ことになるので、一体、どんな補償になっている
のか見ものです。
-
5095
マンション掲示板さん
>>5089 マンション比較中さん
広尾南w
売れ行きが良い?
スミフの営業マンも笑いのネタにする物件ですよ。
恵比寿タワーの販売始めて、安く見える効果で、あの広尾南さえもようやく終わりが見えてきた、とのことw
アトラスはジミーな小規模低層なので比較対象外ってか知らない。
浜離宮も同じ時期に販売されたってこと以外、将来的には比較対象にもならないので、ハマーさんは安心して
お引き取り下さい。
-
5096
マンション検討中さん
ここの皆様は比較対象にないと言いながらも、気に入らない書き込みがあるたび、毎回必ず自らパークコートタワーに挑戦的な発言を繰り返している現状が相変わらず継続しており、むしろここのポジをしている関係者達の方が、我々検討者にとっては非常に有害に思います。
自分達の方が勝っていると思うなら、このようにムキになっていつも唐突にパークコートタワーの話題を何の脈絡もなく持ち出すようなことをしていては、いつまでたっても下に見られている現状から抜け出すのは難しいでしょう。
あちらのスレを見ると、客観的に見ても、相手にもされてないようですし、近隣ライバル物件には売れ行きで負けていることからも、そろそろ雑念は排して検討者の為に議論を始めないといけないのでは、と考えます。
本物件を検討するにあたり上記の通り、やはりアトラス白金やシティハウス広尾南との比較は避けて通れませんが、両者とも完売間近の情報があることから、そろそろお客さんがこちらに流れてくる時期ではないかと思います。その前に残っている中で良い部屋を抑えたいのですが、北向き以外でオススメの方角とポイントを教えて頂ければ幸いです。
-
5097
通りがかりさん
>>5096 マンション検討中さん
驚きだねー、信じてる人がいると思っているのかね、この人?以上、パークコート浜松町購入者の作文でした。はい、海岸の自宅に戻って。ちゃんと真っ直ぐ帰るんだよ。
-
5098
マンション掲示板さん
浜松町?
全く比較対象にならないでしょう。
浜松町買っちゃったの?
竣工時まで不動産市況がもっているといいね。
浜松町の掲示板へどうぞ。
-
5099
評判気になるさん
ここの掲示板に、やたらと浜離宮を気にする人が約1名だと思いますが存在します。見ていて恥ずかしいのでやめていただきたいと思います。あの方検討者でしょうか?あとネガ発言をすべて浜離宮購入者の発言としている方もいます。いい加減にしてほしいです。
-
5100
匿名さん
>>5099 評判気になるさん
2年間に渡って掲示板を荒らして白金を気にしてるパークタワー浜松町の方はいますが、浜松町を気にしてる人は何処にもいないと思いますよ。この方も呆れたものですね、そろそろ迷惑行為は止められたらどうです?
-
5101
匿名さん
5099さん
興奮なさらずに。
ここのマンションを検討する人は浜離宮を比較対象にしないと思いますよ。
どちらもそれぞれいいマンションだと思います。
白金を検討する人は浜離宮を検討する人の考えが理解できないし、
浜離宮を検討す人は白金を検討する人の考えが理解できないのではないでしょうか?
あなたは浜離宮が好きなんでしょう。
それだったら浜離宮の人と仲良く掲示板で話し合った方が楽しくないですか?
あなたが掲示板でどんなネガをしたって所詮掲示板です。
影響力はありません。
楽しくいきましょう。
-
5102
匿名さん
この掲示板最初っから読んでしまった。
相当な時間を使ってしまい自己嫌悪です。
これから掲示板をご覧になる方のためにまとめますと
投稿している人はあまりいなく、一人でネガティブキャンペーンを繰り広げている人がいます。
その人は浜松町のタワーマンションを買ったらしくこのマンションをライバル視してとにかくネガの繰り返し。
それにたまに相手をしている購入者がいて正論で対応。
それにたまに外野がいて煽って楽しんでいる。
以下私見です。
場所、設備、外観どれをとってもいいマンションであること間違いなし。
既存不適格なのはマイナスであることは確かだけどだからこの値段で買える。
同じくらいの価格のマンションとモデルルーム行って仕様書もらって比較してみることを薦めます。
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5106
匿名さん
この前八芳園に結婚式で行ってきました。
白金台の駅から歩いて向かったのですが建設中のこのマンションインパクトありました。
雰囲気が良い。思わず帰りに近くまで行ってしまいました。
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5107
匿名さん
-
5108
匿名さん
-
5109
匿名さん
外観ほんとかっこいい。
セットバックが無い分存在感ありますね。
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5117
匿名さん
少しでもネガティブな発言があると、すぐに浜離宮や浜松町というワードが無根拠に飛び交いますね。どちらのマンションも良いマンションと思いますし、そんなに他のマンションを気にされずともよいかと思われます。
-
5123
匿名さん
高層部屋の飛行機騒音と低層部屋の自動車騒音。どっちも慣れれば、どってことはない。
-
5131
買い替え検討中さん
買いたいのですが、ここは子供にとって問題なく住めますか?
-
5132
不動産売買歴50年
アトラス白金はツボ450か。大したことないね。
白金、高輪のフェアバリューが大体わかった気がする。
-
5133
マンション検討中さん
-
5134
名無しさん
紅葉の季節、箱根の某旅館の部屋から庭園を望んだ風景です。ここまではないにせよ、庭園側風景は楽しみです。
-
-
5135
マンション検討中さん
[No.5103~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。 管理担当]
・前向きな情報交換を阻害するため
・意図的な迷惑行為
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・削除されたレスへの返信
-
5136
港区生まれ港区育ち
>>5131 買い替え検討中さん
全然問題ないですよ。
暮らしの利便性はとても良い立地です。
近くに小学校もありますし。
いきいきプラザとか福祉施設も近いですね。
高輪図書館も近いですし、本当に生きていくのに超便利な場所だな〜と思います。
夫がこのエリアを好きではないみたいなので叶いませんが、私もこの辺に住みたいです。
-
5137
マンコミュファンさん
-
5138
マンション掲示板さん
-
5139
マンション検討中さん
-
5140
マンション掲示板さん
>>5139 マンション検討中さん
ちなみに写真の紅葉している木々は一体開発の迎賓館のものです。
服部邸の緑の方が確かに面積広いですが、迎賓館まででもかなり立派なものです。
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5141
匿名さん
>>5138 マンション掲示板さん
外観はミナトフロントタワーとそっくりですね。業者が同じなのでしょうか。
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5142
匿名さん
>>5138 マンション掲示板さん
近くで見るともっと重厚ですよね
竹中のホームページにのりますねきっと
竹中の作った物件は本当素敵なんですよね
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5143
匿名さん
スミフでよくありがちな外観を上質にした感じで、物凄く素敵ですね
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5144
匿名さん
>> 5143 「物凄く」と「素敵」の二語は、くっつけると不自然ではないかと思うのですが、いかがでしょう。「とても素敵」だとしっくりくると思います。
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5145
匿名さん
ものすごくはとてもの上級な感じがしましたが、日本語的には間違いですかね
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5146
匿名さん
-
5147
匿名さん
なるほど、外壁が素晴らしいマンションなんですね。
ところで数日前に子育て環境について質問した者ですが、利便性が良い、という答えが返ってきました。
むしろ気になるのは目の前のうるさい道路、それと空気の悪さなのですが、子供が許容できる範囲かどうか知りたかったです。
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5148
匿名さん
-
5149
匿名さん
『最新脳科学で読み解く 0歳からの子育て』
サンドラ アーモット・サム ワン(著)より。
「難聴は爆竹などのように短時間とても大きな音にさらされた場合も、 自動車の騒音などのように中程度の音量にさらされつづけたときにも 起こります(騒音の多い高速道路そばに住んでいると、部屋で爆竹を 鳴らしたのと同じくらい子供の聴力に影響します)。」
窓を閉めれば、吸気口等からの騒音を考慮しても、難聴になるということはないでしょうが、聴力や静謐な環境は、言語能力にも大きく影響するので、どうですかね。
子供のために何をしてあげられるか、白金の諸々を享受できるのだから、騒音は許容範囲かもしれませんね。
-
5150
匿名さん
-
5151
契約者さん
騒音に関しては北向きなら心配ないと思います。南側は環境面で難あり 学習の集中力が落ちると思いますし、セットバックがない為、避けた方が無難だと思います。
空気の悪さについては影響は個人差があるのでケースバイケースとだけ言っておきます。
-
5152
匿名さん
-
5153
匿名さん
5147です。
幹線道路もそうですが、ここの目の前はバス停です。
どこかで、バス停からの距離と肺がんの関連性を示した論文を見たような気がしますが、どなたかご存知ありませんか?
まぁ肺がんは子供には関係なさそうなので、子供に影響がないなら我慢しようかと思いますが。
-
5154
ご近所さん
アトラス白金高輪は一歩中に入った静かな環境ですし、利便性もここより上ですし、子供がいる家庭ならあちらのほうがおススメですよ。
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5155
名無しさん
パークコート浜離宮住民のアク禁が終わったようですね。ホントにしつこい奴だな。
-
5156
匿名さん
そういうこと言うから荒れるんですよ。
むしろアトラスの営業さんの方では。
-
5157
匿名さん
-
5158
匿名さん
この方怖いまでの執着心ですね。買われたパークコート浜離宮に不満なのでしょうか?それとも不安なのでしょうか?
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5159
評判気になるさん
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5160
匿名さん
それよりも、質問に答えてくれた人に礼もないってどーなのかねぇ。
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5161
匿名さん
-
5162
匿名さん
無視していきましょう。
普段の食料品はどこで買いますか?
休みの日に目黒で平日は足りないものを近くのスーパーかと思うのですが。
マルエツががんばってくれると帰り道でいいんですが。
所帯染みた質問ですいません。
-
5163
マンション検討中さん
-
5164
匿名さん
朝日屋ですね。
漢字合ってますか?
美味しそうなお肉売ってますよね。
ただドンキで食料品というのが。
古い考えですいません。
-
5165
匿名さん
いなげやか、古川橋のほう行ってクイーンズ伊勢丹もアリか?
ところでここ、確かに目黒通りの前ではあるんだが車の交通量が案外少ないね。
-
5166
匿名さん
クイーンズ伊勢丹は品揃え豊富ですよね。パン屋さんもありますし。白金高輪と白金台駅 どちらも近くていいな。歩道が広くてベビーカーでも安心です。
-
5167
マンション掲示板さん
例の人が出禁になったのか
一気に静かになりましたね笑
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5168
匿名さん
その浜離宮は残り2室で12月中旬にはモデルルームを閉鎖し終売になるから出番がなくなったのでしょう。
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5169
匿名さん
-
5170
匿名さん
それ聞いてどうするのですか?
知りたいなら直接問い合わせれば良いだけだと思うのですが。
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5171
マンション検討中さん
昨日は天皇陛下の会議の影響か朝から機動隊、私服警察の警備がすごかったですね。
-
5172
匿名さん
それを投稿して何かデメリットある?
幸い皇室が住むマンションではないので関係ないと思いますが。
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5173
匿名さん
ここは好戦的な輩が多いなぁ~ww
ここも、浜離宮もたいしたマンションじゃないでしょう。
浜松町なんか、周辺は汚い街だし、ここは大通り沿いで環境悪いしどっちもどっちだよ。
その割にどちらも高すぎる。ここや、あそこ買うなら、番町や青山などの本当の邸宅地でのマンションを買いましょうよ。
あ、そこら辺は買えない輩かwww
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5174
マンション検討中さん
>>5173 匿名さん
あなたみたいにどれも買えないのが一番寂しい
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5175
匿名さん
何で言い切れる?www
あなたこそ、そうなんじゃない。
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5176
周辺住民さん
皇室が住むマンションではなくて、天皇陛下が近所に一時的に引っ越すんでしょ。
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5177
匿名さん
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5178
近隣住民さん
広尾駅徒歩2分既存不適格だからスミフはラトゥールにしたけど、ここもパークハビオにしたら良かったのに。
賃貸需要がないからなのか。
物件は良い!
リセールはきつそう。
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5179
マンション検討中さん
例えば35年住んでリセールはきびしそうだけど10年くらいだったら全く問題ないのでは。あと、30年後に相続あるとしてどう評価されるのか興味あります。
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5180
匿名さん
>>5173 匿名さん
白金や浜離宮買える層なら番町でも物件選べば買えるっしょ。
まぁいくら安いとはいえ最近のPH三番町テラスみたいな物件は論外だが。
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5181
匿名さん
既存不適格
隣地を含む徒歩圏内にタワマン乱立
2025年東京の人口減で
リセールは絶望的
賃貸で住めば十分だね
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5182
匿名さん
この辺はパークコート浜離宮近辺ほどに乱立してないから環境良いよ
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5183
匿名さん
日曜の東京マガジンは、
白金をネガってましたね。
飛行機騒音での資産価値など。
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5184
マンコミュファンさん
港区みたいな狭い場所の中で環境がいいとか悪いとかないと思うけど。人口急増してきているしね。
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5185
匿名さん
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5186
匿名さん
55Aタイプの価格を教えてください。
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5187
匿名さん
国交省航空局の都心上空飛行の住民対話フェーズ4に参加された方いますか?
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5188
匿名さん
ここの立地は航空機騒音70~74デシベル前後ということだが、幹線道路沿いでもともと騒音の大きなエリアであり影響はそれほどでもなさそう。
ただ、週刊文集によると白金の中には静かな住宅地もある。そういったエリアで、進入路変更によって静かな住宅街の屋外で、頭上を航空機が通過するごとに60デシベル以上の騒音が発生するようだと富裕層の間で「白金は飛行機がうるさいからやめておこう」という感覚が広がる可能性は十分にあるとのことである。
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5189
匿名さん
浜松町の新幹線もうるさいからね。あんまり気にならないね。高速道路も至近な浜松町によく住むものだね。
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5190
マンコミュファンさん
>>5189 匿名さん
ミナトフロントタワーのことを言ってるのでしょうか?ゆりかもめは比較的静かのようです。さすがに新幹線の影響は少ないと思います
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5191
匿名さん
この立地、子どもに悪影響がなければ前向きに検討したいのだが。
竣工まで半年ちょいだし、さすがにもう売り切れちゃった?
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