■ザ・パークハウス 白金二丁目タワーの物件概要■
計画名：ザ・パークハウス 白金二丁目タワー (仮称)白金二丁目計画
所在地：東京都港区白金２丁目13番1 他
用途：共同住宅
総戸数：172戸
階数：地上27階、塔屋2階、地下1階
高さ：100.00m(最高高さ109.50m)
敷地面積：2,788.19㎡
建築面積：930.00㎡
延床面積：24,956.69㎡
構造：RC造
基礎工法：直接基礎
建築主：三菱地所レジデンス、野村不動産
設計者：竹中工務店東京一級建築士事務所
施工者：竹中工務店
工期：2015年9月1日着工～2018年3月31日竣工予定
交通：東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金台」駅(2番出口)より徒歩5分、
東京メトロ南北線・都営地下鉄三田線「白金高輪」駅(1番出口)より徒歩6分
[スレ作成日時]2015-09-10 03:01:46
事故物件は言い過ぎかもしれませんが、マンション検討スレでは色々なネガが書き込まれていて、たいへん役立ます。
検討者は、感謝してますよ。たぶん、
ネガも役に立つ面はあるのだけど、ここまで手が込んでるのはさすがにやりすぎ。100％の完全な嘘を書くことも許されるのでは、他の情報だって参考に出来ない。
と、言いますと？
あんまり盛り上がってないね。
もう検討者は見に来てないのかな？
あまりにもどうしようもならないマイナス要素が多すぎて目にするのも避けたいから、上がってこないだけか、と。
嘘や誹謗中傷は、やめて下さい！
今マンション買う人、マンション価格の相場観、どう考えて買ってます？
高い相場観だからこそ、厳しい目で吟味しないとね。
>>3498 通りがかりさん
間違いなく今の価格は割高。ただどことは言わないが、明らかに割安な価格だった（1期だけだが)物件があった。そういう物件を目ざとく物色するしかない。所詮ここからのさらなる値上がりには期待薄なので、中長期的にダウンサイドリスクの少ないアドレスとロケーションを選んでおけば、まず安心でしょう。
とすると、やはり轟音航路の下はまず最初に避ける地域としたほうが、まぁ無難でしょうかね。
ここは目黒通りの騒音もありますし、上の方も仰られているように、厳しい目で吟味しないと、ですね。
>>3502 匿名さん
航路問題は正直実際に飛んでからでないと100%どうなのか誰も分からない、いわば不確定要因ですよね。市場原理としてはその不確定要因は価格に反映されて然るべき。つまりリスクをとる分通常物件より割安でないと辻褄が合わない。で実際飛んでみて大した事がなければそこで初めて価格が上方に修正される。リスクを取った人は報われる訳だ。もし騒音が酷かったら、価格は下方修整されるだろうが、もともと割安ならダウンサイドはそれほど大きくない。この物件の販売価格には、そういう理屈が全く見えない。
説明会によると試験飛行はしない（現在の離発着を止められないのでできない）ので飛行当日にならないと分からない恐ろしさはあります。なお風向きによって同じ機種でも騒音のレベルは毎日異なるらしいです。
結局、3年後にその件の結果は分かりますね。
騒音公害や航空路リスク問題は、リスク有りすぎ！
都内マンションでも最大の被害者、ど真ん中で、アウト！
取り消しを確認してから、買いたい。
航空路反対！
白金台と白金高輪のど真ん中？
このマンションの真上？
ある意味ドンピシャのストライク！
それ、危なくない？
しかも話によるとちょうど車輪だすとこらしいですね。デモ行進にある大気汚染はそんなないと思います。心配は騒音と墜落事故です。
スカイツリーの地上400m展望でも、雨の日は雲の中で視界０！それでも飛行機がマンションの上300mを飛ぶなんて狂気のさた、あぶなくないですか？
絶対反対です。
せっかく白金台の高台にある120mの超高層マンションなのに？
活動家の書き込みだらけ
はよ寝ろ（笑）
パッタリ投稿が止まったね
大丈夫、ここに突っ込む前に目黒ツインに引っかかるから。
知的レベルが高いのかどうか分からないが、そりゃ気にするでしょう。直上ですから。恵比寿はほんの若干ですがそれているのでその差でしょうか。
>>3519 検討中さん
ならここは早いとこ売りさばかないとってことですね。それにしても、東京一極集中で人は増えているとはいえ、この先のマンション供給数は明らかに受給バランスを崩すでしょうね。だから市況に釣られて高値で販売された1流半以下の物件は間違いなく下がるでしょう。
実際に、何回かデモ飛行してもらったらいいのに
いい物件だよね、素直に。
実に。
第一期は好調だったように思えますが、それ以降の販売はどうなのでしょうか？
苦戦かな？好調なの？
>>3520 マンション検討中さん
新築の在庫が増えているので、値段は下るでしょうね。いい物件でも値段が高いですね。ビギ本社の方が、利便性も高いし、値段も下っている事が期待できます。
売れ行きは順調だそうです。
もちろん売れづらい部屋はあるので、だんだんそういう部屋が残って行きますが、残りはもう50戸くらいかと。秋口にかけて完売にする方向でコントロールしているようです。
建設進捗も順調で10階超になってきましたが、出来栄えの良さが伝わってきます。
通りがかった人は間違いなく興味を持つだけの雰囲気があり、集客には苦労しなそうです。
都会っぽいのが好きな方にはフィットしませんが
都心にありながら静けさと緑を確保できる稀有な立地
と思います。
まだ50戸も残ってるんですか。
ここの総分譲個数からすると、結構な割合ですよね、、、約30%の売れ残りですか。
やはり、リスクをとって逃げ出した層が予想以上に多かった、ということですかね。
>>3528 匿名さん
オフィスだという説明信じるですか？基本的に新築マンション分譲の会社で、オフィスのリノベーション事業はしているけど、オフィスの新築事業は聞いた事ありません。２丁目タワー販売終了前に言えないだけですよ。
一期が80戸、二期一次20戸、二期二次20戸、二期三次15戸と販売戸数も減っていて人気が落ちてますね。一期では広告もほとんど入らなかったけど、二期では毎週広告も入るしDMも良く来る。簡単には売れなくなってますね。価格が相場より高すぎるし、既存不適格で将来同じ高さの建物が建たないのはリスクありますからね。
総戸数172戸に対してなのでもう残り40くらいですかね。
第1期販売が四月だったので、まあ、順調な部類でしょう。浜離宮さんところは7ヶ月で残り20くらいでハイペースと言っているこのご時世ですしね。
しかもこのマンションは広い部屋が多くて、正直、検討のハードルが高杉。
68平米くらいを増やしてくれてたら、もっと殺到していたと思います。
まあ、ハイエンドのみを狙っていたということでしょうけどね。
>>3535 eマンションさん
こちらは浜離宮の半分の戸数、入居は1年以上早いですね。
来年の今頃は建物は完成して、入居準備の頃合いです。
ウカウカしてると完成在庫、値下げの可能性も十分にあり得ます。
あと一年あって残り40戸。
慌てますか？
逆に浜離宮が妙に早すぎですよね。
市況がもたないという判断でしょうか。
旧服部邸は、シンガポールの不動産会社が、開発予定なので緑も減るでしょう。前のシェラトンホテルは、老朽化して建替えで高層化する可能性も有る。眺望も変わってしまうかもしれませんね。売れ残りの部屋を買うより、新しい物件で好きな部屋買った方がよいね。
何度かモデルルームに行ったが、その後営業の方から手紙やらメールやら沢山届く。検討していた部屋に関して、他にも購入希望者がいますので、取られてしまう等も書いてあった。それならその方へどうぞと返信した。その後、購入希望者が資金繰りが難しくなり断念したので、いかがですかとまた連絡がきた。売れてないんだなぁと思った。もう購入意思がなくなった。
・・・と、今日も買えない方の妄想が書き込まれるスレッド
資金は問題じゃない。買わなかった人は、価格、立地、建物のプラン、将来性などから購入に値しないと判断したまででしょ。
>>3539 住民板ユーザーさん1さん
まあよく聞く話ですよね。
販売好調と電話来たけど後日どうでしょうとまた電話と手紙。
一方同じ時期に売り出した代々木は即日完売だそうで明暗はっきりしましたね。
価格スレに出ている価格合計を面積合計で割ると坪当たり643万円です。近隣の土地価格、タワマンの建築費、諸経費、利益から積算して、本来は坪当たり580万円が妥当と思います。売主は、3割以上の利益を得ています。買った方は、その分値下がりのリスクが高くなる訳です。
買えない人の妄想ネガの裏で、粛々と着実に売れていっております笑
まあ、浮ついたところのない、このマンションの特徴がこんなところにも現れている気がします。
>>3544 通りがかりさん
あなたのコメントこそ妄想では？販売担当でなければ、詳細な販売状況わかるはずありませんからね。それとも、販売担当の方が、客もいないでコメントしているとか!?
ここは、価格設定が高いよね。値下げが必要でしょ。
中古価格は厳しいね！
>>3545 匿名さん
私は購入者で、その後の状況を営業さんから
聞いているので。
と言うと、営業さんが都合の悪い情報は流さないだけだという反応がありそうですが、細かくどこが売れてどこが残っているのか等々聞いているので、全くデタラメでは無いと思います。(それくらい見抜けないアホではこの値段の物件買えません)
と苦しい言い訳。
>>3547 通りがかりさん
購入者でその後の販売状況を営業さんから逐一報告受けるヒトって初めて聞きました。
自分の消費行動に余程自信が無いことの表れでしょうか？いつか平穏な生活に戻れると良いですね。
私自身のことを思い出すと、購入した後は、営業さんとコンタクトとることはほとんどありませんでしたね。
貴重な情報共有ありがとうございます。
ネガは無視でいいっすよ。
入居楽しみですね。
本日、都ホテルへ行きましたが、ホテル側からの引いた見た目はまたインパクト強いですね。
深い緑の森が背景に目立ち、都心ではやはり稀有なアドレスと思いました。
まあ、まさに都ホテルと同じで渋い良さがあるので、好みは別れるのかもしれませんね。
やっぱり、航空路騒音リスクは重特な問題なんですね。
ですね。
順調に売れ残ってます。
幸福で、お金持ちが買ってきてずいぶん売れているようですね。
第2期終了で残り40戸だそうです。
ここから第3期の9月までお休みとのことですので
余裕しゃくしゃくですね。
またDM来たよ
27階の185Aタイプが一番高いのかな?
この部屋なら南西で飛行機気にならないね
今日の日経新聞によれば、パークタワー白金２丁目タワーは売り出した132戸の内90%が契約の目処がついているとのこと。スレの情報よりは、販売状況は良くないようですよ。
自分の希望する部屋を契約出来たのなら、あとの売れ行きなんか大して気にならないけどね。
間取りを付けたり消したりしないでほしいわ･･･
ここでいう売り出した132戸とは1期と2期の合計ですね。そりゃ申し込みがあって分譲したんだから90％以上はいくでしょ。PC浜離宮も分譲全戸即日完売御礼となっているけどあれもある意味当たり前。未分譲は全172戸なので40戸ほどになります。
メガロス白金台(フィットネス)が、１０月１日にクレール白金台1、2階にオープンする情報が入りました。この場所はいなげや白金台店です。未確認ですが、９月末までにいなげや白金台店が閉店になると言うことでしょうね。スーパーの選択肢が多いことがメリットでしたが、選択肢が減ることになります。
まだ３割残ってるんか。
直前で動物的感で撤退して正解やったわ。
ご愁傷様です。
意外と返信早いな。笑い
けっこうチェックしとるんけ？笑い
ただの通りすがりだが。
共用施設が少なめなのはいい部分もあるのですか。
戸数もそこそこあるのになぁって思っていたんですが、
静かに暮らしていきたいという人にとってはこの方が良いのかもしれないですね。
あとは暮らしている人たちが各々資産価値を落とさないよに
暮らしていければ、と思いました。
メガロスって一階の元みずほと二階の空きテナントのところじゃないの?
契約者ではありませんが、不変的な真理の一側面を切り出してみた、という事だけです。褒めても貶してもいません。
ただ本スレは酷く荒れがちでありますので、忘れがちではありますが、磐石な事実の一端を再認識すれば、本物件を貶める投稿に対しても、余裕ができるのでは、と思い投稿してみたくなっただけであります。
以後時々窺うことに致します。
全体相場を言えば、ここは、100％の物件が高値掴みでしょう。
上昇してきた周辺相場とは、それとはまた別に考えないといけませんね。
客観的データを引用させて頂くと、例えば沖式ですと、ここは評価額より安く売り出されているようですね。 2016年がピーク！
他に統計学的な客観的データがもしあれば、示して頂けると皆さん助かると思います。
色々なスレを覗くのが趣味ですが、このマンションは、航空路真下リスク・事故現場や幸福物件と、本当に色んなところでやり玉に挙げられていますね。
各スレに共通して言えるのは、常に言葉の端々からにじみ出ている、強がっても叶わない執念深い嫉妬心、これにつきます。
まぁこれを向けられるのはいつの世も、勝ち組の宿命みたいなものでしょう。
少なくともこのスレにまでわざわざご足労されネガ投稿される方々に対しては、そのくやしい気持ちを察してあげた上で、温かく見守ってあげるのが良いかもしれませんね。 金持ち喧嘩せず！です。
客観的意見まで。
というか、このスレの場合書き込んでる人の殆どが外野でしょう。
まっとうな検討者や購入者にあまり相手にされてなくて、２～３人の粘着ネガとそれに呼応した人たちが煽り合って形成されてるコミュニティ。
あまり真に受けず、気になってる人は実態が知りたければ自分で情報収集したほうがいいよ。
なんかひとりコピペして発狂してるのがおるな。
心配せんでもここ売れちょるよ？
成田でのデルタ機の部品落下事故。羽田空港は都心が着陸コースになるから心配ですとアナウンサーが言っていた。
それにしても、3500レス超
新旧様々なテーマをエンドレスで繰り返し書かれてますけど、検討の参考になりますね。
ためになる論議もあり、くだらないヘイトレスもありますが、勉強になります。退屈しのぎにもなり感謝です。
これは、竣工まで読みたいですが、完売宣言でたら休止ですかね。
それにしても、3550レス超
新旧様々なテーマをエンドレスで繰り返し書かれてますけど、検討の参考になりますね。
ためになる論議もあり、くだらないヘイトレスもありますが、勉強になります。退屈しのぎにもなり感謝です。
これは、竣工まで読みたいですが、完売宣言でたら休止ですかね。
部品落下事故、被害状況どうなんですか。
これ、都心だったら大惨事では？
日々の騒音以外に、こんなことにまでストレスためないといけなくなるなんて・・・。
この辺の上空だと飛行機から車輪が出ている状態ですかね。
羽田新航路問題がなければ、もう少し高くても完売していましたよね。ほんと航路は影響あります。
てか、分譲開始前に情報は出ていたので、買った人たちは分かった上の方たちです。
少なくとも新飛行ルート直下は避けたほうがいいだろう。
「窓を閉めれば静かですよ」とか、「会社で働いている時間帯しか飛んでこないから大丈夫ですよ」とか、営業トークに惑わされないように気をつけよう。
※現計画では、南風時で、国際線の需要が集中する午後の時間帯（15～19時）に限って新飛行ルートを運用するとされている。
ちなみに現状では、マンション契約時の重説（重要事項説明）で、新飛行ルートの存在を告知することが義務付けられているは否か明確にはなっていない。ただ、告知が必要としている見解あり（羽田新飛行ルート｜不動産取引時の重要事項説明に含まれるのか？）。
まずは、あなたが検討している白金2丁目タワーマンションが新飛行ルートからどれくらい離れているのか、営業マン（ウーマン）に聞くのではなく、自分でキチンと確認しよう。
執拗に航路問題で騒ぎ立ててる人って、問題の存在を世に広めたい大井とか羽田至近の住人なんじゃないかって気がしてきた。
そう考えると、可哀想。むしろ都心の住人としては同調してあげた方が良いのかな。
ここ、モロ真上でっせ。
むしろ1番の当事者でっせ。
都心は飛ばない予定。今のところは、だけど笑
試しに新空路を使ってくれればはっきりするのに。
羽田にニュージーランド航空が先週就航しましたが、今の所
国際線は新路線の予定がないですね。 成田もアクセスが便利に
なりましたから、羽田は現状で充分だと思います。 何も都心上空を通過
させて、これ以上増やす必要性を感じませんね。
試しに新航路を使ったら反対運動が大きくなるかもしれないから、やらないんじゃないかなあ。
ここは、上空４００ｍでしたっけ？ ５００ｍでしたっけ？ いずれにせよ、飛行機から下を見たとき、４～５００ｍというのは、びっくりするくらい近く感じます。そのリスクがある分、この物件は割安感があります。音に対して寛容な方にはピッタリの物件だと思います。
目黒通りの騒音もあるしね。
騒音さんこちらで活躍していたのね。
シーサイドや大井で相手にされなくてどうしたかと心配していました。
着陸態勢の旅客機は静かでっせ〜
何もない平原なら気になる程度や。
すみほの営業が言ってるネガティブ文句と同じことが書いてあるのに驚いた。
ここを見て言ったのか？まさか書いてるとか？
恵比寿が絶不調だからといってさすがに・・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/581209/res/2759-2769/
教育環境の良さが売りみたいですけど、小中一貫校には留意点もあるようです。白金の丘学園、中学生が小学生に手出して、孕ませてしまったようですね。。。
公立だから一部激しい子はいます
物件近隣を歩いてきました。気になったのは、某宗教法人の僧坊。物件から200メートル先に像とドームを備えた特徴的な教団本部の建物があります。この本部から物件に近いところには、教団の諸施設建物が散在し買い占めをすすめています。教団の土地買い占めはさらに進んでいるようで、この物件のすぐ裏の旧服部邸の前(物件から100メートル)まで買い占めが進んで、前は空地だったところに、教団の僧坊が建設中でした。旧服部邸もこの教団が買うことがないように願います。もし購入された場合、教団本部と同じような建物が建つことになってしまうでしょう。
幸福は、人生の目的です。白金で、幸福に生きましょう。
都心6区のマンションは新築、中古に限らず2010年～2014年までに駅徒歩10分以内で
買ってさえいれば現在は平均5％～30％の含み益が出ている。
しかし今から買うと含み益どころかおそらく二度とその値段での買い手は現れなくなるだろう。
前回長野オリンピックにおいては開催の１年前に不動産価格はピークアウトしている。
今回は2019年がピークなのか？未来は誰にもわからないが既に中古マンション市場は値下げが相次いでいる。
新築マンション価格のピークアウトの予兆であると判断する。
現在の高騰しきった市況で新築を敢えて買うのは危険か・・・
ここは、航空路騒音問題が最大の不透明なリスクだね。
タイヤが写っているよ。
ちょうど着陸態勢でタイヤ出すタイミング？
https://www.sumu-log.com/a...
飛行機騒音問題！
広尾駅近の有栖川公園マンションを売って、ここを購入希望ですが、両方とも騒音問題の航空路下なの？
どないしょ？
以前ワイドショーで、ここよりもう少し内陸寄りで車輪は出すと言ってました。
建設現場。駅からストレートに見える。目立つね。
かなり存在感あるね。まともな部屋まだ残ってますか？
タイヤを出すときに氷塊みたいな落下物が多いらしく通常海上で出すらしいですが今回の場合、建物密集地ですので代々木公園あたりになるのでしょうか。有栖川公園だと小さすぎますよね。
白金2丁目ランドマークタワー、とかのネーミングの方が良かったのでは？セキスイタワーがそうなるかと思ってたけど。小ぶりとはいえ、基本的にタワー建てられないエリアだし、これよりデカいのは坂下しか建たんだろ？
マン点さんの新航路への対策方法、とても参考になりました。
まだ見てない人、スムログ、で検索してみましょう。
営業トークは一切信用せず買わないのが一番の対策方法、と書いてありますが、それは……。
>タイヤを出すときに氷塊みたいな落下物が多いらしく
デマもここまで来ると笑えますね。では欧米やアジアの内陸部にある街中の空港はどうなるんだよ？LAXは？台北松山は？虹橋は？
工事現場の写真をありがとうございます。
建築は、クリエイティブで楽しいですね。
場所柄売りにもならんが、仕様もほぼグラン相当みたいだな。
この朝早くから投稿している方は羽田に反対の活動家の方でしょうか？個別マンションのスレッドで活動してもあまり意味無いのでは？
確かにこの板で活動しても意味ないというか、現実問題として新航路がマンション購入の足かせになっている方が多いようです。既存不適格問題は別にして新航路さえなくなれば完売するのではないでしょうか。
方針（笑い）
＞＞3631
営業トークをそのまま信じるタイプの方ですね。場所柄かここの住民はそういう素直な方が多そうで安心です。しかし百害あって一利なしの航空路問題には団結して抗議しなければなりません。
抗議しても航路の変更はないでしょう。
ただし、抗議した方が増便の可能性等を阻止できる可能性が出てくると思いますが。
どっちにしろ、分かった上で買うのですから。
このマンションは幸福の人に人気があるので、心配しなくても完売します。
幸福の方は悪い方ではないと思います。ただマンション内で騒音、振動のでる団体活動は控えてほしい。
そうです。一緒に仲良く、お願いします。
ホントここ、踏んだり蹴ったりですね。
説明されるわけないでしょ。
情報戦に負けた、ただそれだけの話です。
いいなぁ、欲しいこれー。
駅にも近いし、スーパーも大丸と伊勢丹両方に近く、恵比寿駅三田駅六本木駅品川駅などに行くバス停も近いです。少し散歩すると元高松宮邸の緑地があります。服部邸と違いすぐなくなることは、無いと思います。
だから既存不適格はやめとけとあれほど、、、
大丸と伊勢丹と言っても、イオン系の大丸ピーコックと伊勢丹クイーンズだし
ひどいね、三菱。
いや、売り方が上手いと言うべきかな？
これこそペンシルじゃない？
駅近とはいえ、高級感のある地域でも無く、
なんか賃貸チックな印象。
>>3648 匿名さん
竹中と熊谷の違いだけでもかなり大きな違いですけどね。都心の超高級マンションはこの人手不足の昨今でも全てスーゼネです。地所さんは高輪の物件はランクダウンさせたということです
白金アドレスと高輪アドレスとだと、白金の方が全然いいよね
いつもは何を言われても黙っているここの契約者たちですが、今日はなぜかとても興奮しているようです（笑）
さすがに無理もありません（笑）
ってか同じタイミングここが出てても反応してない。
ここだったら再開発のところの方がマシかもだけど、土地の雰囲気はどっちもどっち。
購入層が違うと思います、ってマジレスしてるとまた必死とか言われるのかなw
そもそもここペンシルだよ。
三菱自身もコンパクトマンションのカテゴリーで紹介してるくらいだし。
てか別にそこは前からみんなが認めてるとこだから。
>>3657通りがかりさん
白金、高輪をひとくくりにしたイメージでの比較はナンセンスかと。白金でも悪い場所は悪く良い場所は良いのです。客観的に比較できるのは、土地価格と思います。本物件の路線価とビギ本社の路線価を比較してみましたが、ほぼ同じ価格でした。通りがかりさんのイメージされているように、高輪より白金が全然よいということにはなりません。
どっちにしろ、新航路飛行機がタイヤを出して飛ぶ。
幸福の人を悪く言わないで！
さらに駅近に三菱のタワーかー。。。
ここの契約者、どういう気持ちだろー。。。
駅近タワーができてしまうと
なんとも悔しい
高輪1丁目の三菱タワー、
かなり駅近ですね。いくらだろー
既存不適格物件、液状化懸念エリア、航路真下、裏の服部土地の開発と当初の懸念通り不安です。
周辺地域は凄いビル風と目黒通りの反射音で大変だろうな。
途中まで建ってきてるけど、ビルみたいでかっこいいよね。
駅近・高輪のの三菱のタワーって、詳細教えていただけないでしょうか。大変気になります。そちらは既存不適格ではないのですか？？
高輪新タワーは敷地面積がかなり狭いな。電車使わないし、白金アドレスで無い時点であまり興味無い。
うわー、やられたー。
説明不足だろこれ。
あっちのタワーの方が全てにおいて上じゃん。
浜離宮も？
ありえへん
ないない。
近年計画のタワーで既存不適格はここだけ。
なぜそうなったかのいきさつは、まぁ説明する必要はないかな。
知らない人はログ履歴を参照。
>>3682 匿名さん
容積率足りないから等価交換ができないということです。敷地を公開空地にできれば容積率の緩和があるが、十分な敷地がなければそれはできない。つまり部屋が狭くなるため建て替えは反対意見多数になります。
>>3682 匿名さん
既存不適格マンション建て替えの話。こちらもご覧になってはどうでしょうか？勉強になります。
https://www.sakurajimusyo.com/guide/9181/
これでここのリセールが絶望的になりました。
ナームー。
ビギ本社跡地の話なんて、えぇー知らなかったー！みたいな反応する人、そんなに多いのかな？
この辺のごちゃっとした辺りはそもそも再開発の話がいくつもあって、新しく出てきたとしても驚く人はあまりいないと思うよ。
でも過去ログ見ると、ここのポジさん達はビギ跡をオフィスビルだと言い張っていました。
マンションになって欲しくなかったんでしょうね。
そりゃ驚き落胆するのも無理ありませんよね。
急に盛り上がってきましたね。今までワニみたいに静かに板をのぞいてた方が興奮し始めました。確かにそれに相当するようなネタですけど。デベも半年早くこの情報をだせばここの売れ行きに影響すると考えたのでしょう。
3681
「でした。」笑 何歳でいらっしゃいますか？
3681さんは他の既存不適格物件で立て直しの時、苦労されたということだと思いますけど。
駅より駐車場率とサイズが気になるのは俺だけかい？
私なら10年〜20年後のリセールを考えると、既存不適格のマンションは買わないですね。
https://www.sakurajimusyo.com/guide/9181/
＜建替え＞
現在と同じ大きさの建物が建てられない可能性が高いという問題があります。マンションの場合、当初の建物と同規模以上のものが建築可能であればよいのですが、そうでない場合、あらたに売却できる住戸がないため、費用確保等の問題もあり、建替えは困難でしょう。
リセール考えるのなら、新航路の下なのも考えなきゃ。
１日中張り付いて大変な方ですね。お疲れ様です。高輪駅前スレッド立てましょうか？高輪は飛行機大丈夫ですか？車輪から物が落ちてくるって話ですよ。
ところで近隣といえば近隣の、シティタワー恵比寿って売れてる？
音は気にならないって、街全体がうるさくなるのに
楽天的ですね。
あまりはっきり言うと白金2丁目の契約者さん達に悪いよ。
ハマーは純粋な商業地域なので、高さ規制対象外。建て替えオッケーだが、隣にも簡単に高層ビルを建てられるリスクがある。白金、高輪、白金台、三田、麻布は高さ規制エリア。いわゆる住居、または住商併用エリアの環境維持を目的として高さ規制がある。港区 高さ規制でググると正式書類が見れると思うよ。
で、その高さ規制には特例もある。
だからシティタワー恵比寿とどちらがいいの
物件の購入のタイミングは人それぞれだと思います。
ただ、特に難しいのが賃貸から分譲にしようと考えている人ではないでしょうか。
銀行融資や個人の資産、物件との兼ね合いなど、長い目で見ないと決断できないことですから。
ここの契約者がビギ跡地はオフィスビルだと最初言い張っていたことを考えると、今って相当くやしいでしょうね。
今後、都心のマンションが安くなると思って待っている人は、ずっと買えないとおもうよ。人手不足、材料高騰、低金利などなど。超都心の人口増加。郊外は少し安くなると思う。
どちらにせよ、ここスルーして正解でした^^
ビギ跡地マンション楽しみです^^
ビギ跡地は高さ規制は問題ないんですかね？
26階なんて建てられるの？
ここは駆け込みで規制開始までに間に合わせたと理解
ビギ跡はここと差別化するためにパークハウスグランシリーズになって価格が上がらないか心配。
まぁここがいわくつき物件ということもあり、同時に発売だったらみんなあっち買うしなぁ
三菱もひどいことするなぁ
ザ・パークハウスグラン白金タワーっていう名称でいかがでしょう。白金より高輪とつけたほうがリニアの品川駅に近いイメージになるからそっちのほうが価値あるかな。
すみません，こちらの物件の擁護をするわけではないのですが，元BIGI本社の場所，相当微妙ですよ？
駅近，これしか魅力がありません．グランになるわけがない．
それでもここよりマシなのは事実なので、契約者が発狂しているのです。
あなた以外誰も発狂してないし。同一人物ですよね？早く高輪へ行って貰えますか？興味あれば行きますので。グランでも何でも好きな建物建てて気を落ち着かせて下さいな。
急にどうしたの？
独りで興奮しちゃって。
ここがいわくつき物件だと、買えない人や他デベの営業サンがいくらわめいても、ここの良さを判っていて、且つ資力のある人は買う。
それは10年後も同じ。
だから足元の販売も好調。
同一規模の建物が建てられないといいますが、世の中で建て替えになってる物件がどれだけ少ないがご存知ないんですかね。極めて少数です。
それに、少なくともリーマン後に建てられた高級マンションはどこも建て替えせずに維持可能な構造になってます。
また、一部のヴィンテージマンションは建築当時の意匠が評価されて40年以上たっても高値で取引されています。
・でも実際売れてないじゃん。
・ご存知の通り、最近は建て替えも活発です。
・ここヴィンテージマンションなん？
ビギ後はかなり囲まれ感が強いから、真ん中以上の階でないと解放感なさそう。桜田通り挟んで目の前にはより高いタワーの共同建て替え計画あるから都心眺望の北側は完全に塞がれてしまうし。
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
相手にしなくていいよ。同一人物で契約者スレ一番乗りの方と同一かと。憐れな人生だな。
>>3696 名無しさん
ほんとその通りですね。白金は高級住宅地は三光町のあたりだけで、あとはほとんど下町風情の町並みですね。
まあ親の代に東京に来た人たちにはピンとこないでしょうが。
どこにでも、つまらない人は居るものです。どんな建物が建つか分からないのに、何をしたいのか。。。
キいてるキいてる。（^人^）
気になっている物件の一つになります。
清潔感のあるマンションといった印象が強く、外観からは高級感を伺える面が特徴とも言えますね。
駅からは多少遠いですが、自宅としてはクオリティの高いマンションですね。
のんのんっ(=´∀｀)
そんな誰でもわかるような、デベっぽい書き方をしてると、ダメだゾっ？（^人^）
みんな、その言い回しには、慣れてるんだゾっ？
かなり安いのなら魅力的ですね。
財閥系は人気がありますよ。
気軽な気持ちでモデルルームに行けば良いと思います。
白金1丁目東部北地区再開発。古川橋にも駅近の地上43階の高層マンション群ができますからねービギもいいけど私はこっちかな。
まあビギと同様、駅近ですね。
今後はこのどっちかの２択になるでしょう。
ここの皆さんには気の毒ですが。。。
航路下のことはお忘れなく。因みに、パイロットでこの物件契約した方いますかね。
1丁目の再開発いいですねー。
白金高輪の三菱と迷うなー。
買えなかったビギ男は投稿で無念を晴らしているのか？こんなところに張り付いて、、、働かないと次も買えないぞ。
ビギ男って？
タケオキクチ？
プロジェクトによって、スタッフが違うのは当然ですが、
それにしても、二丁目タワーとビギ跡とでは、対応が全く違いますね。
説明会の開催予告は、ポスティングだけでなく掲示もあり、
都合がつかない人の為に2回開催。
二丁目の時は、予告なく工事が始まり、
住民のクレームを受けて事後報告会を実施。
報告会の開催も、一方的にポストに、
明後日何時にここに来い、と書いてある紙が突っ込まれていただけ。
帰省中でポストが見られなかった人には、報告会の開催さえ知らされず、
都合がつかない人の為に複数回開催したり、
日曜日に開催してほしいという意見が何度出ても、一蹴。
ビギ跡は物件だけでなく、スタッフの質も良いのでは？と期待してしまいます。
ここ寸前でスルーできて、本当によかった。。。
ビギと古川橋の計画発表で、この物件のリセールが、絶望的になった今、
残りの空室は一体誰が買うんでしょう？
[一部テキストを削除いたしました 管理担当]
その通り。一応MRで説明受けるよ。
あー、ビキタワーの準備室の営業か？余程焦ってるようだな。足元見られて逆効果だぞ。
三菱も酷いことしますよねー。
高樹町の時も嘘の説明だったし
ここも白金台を除けば
同じエリアには建てないという説明でしたね
三菱は確信犯だよ
住民説明会で「企業が利益を追求して 何が悪い？
法の目をかいくぐって建てるのが 我々の仕事だ。」と言っていたからね。
利益さえ出れば 周辺住民 購入者のことなんて
どうだっていいんでしょ。
早く完成しないかなー。
どんな人が買っちゃったのか早く見てみたい！（笑）
[No.3758～本レスまで、前向きな情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
参加した100〜200人の住民の前でマイクで叫んでましたよね、三菱さん。
録音してた住民もいたような？
やっぱり、長く住んで安心できる物件が一番のように感じます。
このあたりは人によって優先順位が違うだけに本当に難しいところだと思います。
何を重視するのか、ということから絞り込んでいけば間違いがないのでしょうが。
トモズの横のマンション2軒も合同で建て替えらしいが、
あれは今住んでる人達の等価交換で終わり？
一般に販売する部屋もありそうな気もするが、
シングルやDINKS向けの狭い部屋ばかりになるのかね？
以前から注目している物件ですが…
書き込みの方が行き詰まってるみたいですね…
まあ、売れ行きと書き込み数は関係ないですから木にしませんかが。
元ビギ本社の建築計画を最初に投稿した者です。三菱にとって、よほど都合が悪い情報だったのか、事実を投稿しただけなのに数日間、アクセス禁止にされました。三菱が情報を操作しようとしているのでは？三菱が公表した情報なのに何でって感じ。管理人の方も、公正な管理を行って頂きたいです。
白金一丁目に期待します。
都内東京タワー一望
ここスルーして良かったとか言ってる人って間違いなく港南も買えない人だよね。かわいそうに。
港南と比較してこちらにした、ということですか？
特定人物の荒らしでもはや検討スレッドの体をなしてないですね。
近隣物件の話題が出るのは検討スレでは当たり前のことだと思いますが？
契約者にはショックなニュースでしたが自業自得・仕方ないのでは？
愉快犯によってマンコミが崩壊
スルーとか言われてもなぁ。
ビギ跡地はオフィスビルだとここの契約者は必死に言い張ってて、いざタワマンになることがわかると、猛反発の末にコレでしょ？笑
そりゃ、いくらなんでも都合よすぎるて。笑
>>3782 匿名さん
私も初期の頃、既存不適格の物件は建て替えやリセールで苦労すると書き込んで、アク禁になりましたよ。
真実を書き込んで、アク禁になるのはおかしいですよね。
私のこの書き込みが削除されてアク禁になったら、また何らかの力が働いたと思ってください。
しかし、ここまで釣れない釣堀もなかなかないな。笑
削除までされて、お疲れな事。
大体、古川橋の再開発といいビギ跡といい、もしそれぞれのスレがあったらここ以上に突っ込み所がありすぎる。せめて安く買えると良いですね。
正直、契約者同士なれ合って賞賛し合ってるような物件のスレとかより、いかに隙がない物件か逆によく分かる。
デザインはいいよね。
外観というのも、印象のおおきなポイントなので、気にする人もいるんでしょうね。
このあたりは、実際に見て見ないと、分からないことも多いような気がします。
私は内装重視ですが、それでも気になってしまい、立ち止まっています。
昨日、ビギタワーの説明会があったと、参加した友人から話を聞きました。
二丁目タワーの時は、三菱側が電波障害、日照、風害、騒音や振動による家の傾きや損傷に対し、
「申し出のあった場合に補償することがあるが、基本的には一切補償しない方針だ。
工事に不満がある住民は引っ越せ！」という話で、会場は怒号が飛び交い、
今にも警察がやってきそうな一触即発ムードでしたが、
ビギタワーの方は、三菱側が冒頭から、「近隣の皆様にはご迷惑をおかけしています。
電波障害、日照、風害、振動や騒音による家の損傷などには注意しながら工事をしており、
障害が発生すると想定されるエリアには、お申し出がなくても補償を致します。
それ以外のエリアでも、想定外の障害が出た場合はお申し出ください。補償致します。」
という話で、穏和なムードだったそうです。
同じ三菱でも、こうも違うとは驚きました。
デベは利益だけでなく、購入者と近隣住民の今後関係性まで配慮してくれなくては、
地域から疎外されて、購入者だって困るでしょうに。
ビギ男さん、おはよう。ヒマだね。ビギタワー買えたかい？
だいぶ効いてますね。
お気の毒に。 ナームー
これが原因で 引っ越した人は 30人超
豪腕デベと投稿連投男。どっちもどっちじゃね？文句は直接デベか監督官庁に言わないと意味なくね？チマチマ投稿して何か変わったかい？
ちなみに近くの低層のグランドメゾンは地域住民の働きかけで一時工事停止に追い込まれた。区かなにかの決定だったと記憶している。ま、投稿連打では無理だけどね。
↑
誰か訳してクレメンスw
[広告・宣伝目的の投稿のため、削除しました。管理担当]
ここから2分のグランドメゾン白金レジデンス。2年くらい前の事。地元では有名な話。
その話と、白金高輪に三菱が後出しマンションつくる話と、関係性がないのでは。
結局、ビギの方は住民ではない？何なのこの人？
住民は住民スレ池。ここは検討スレ。
そして今のトレンドは駅近緑豊かな白金高輪ビギマンション也。
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
プランは豊富なんですね。
３LDKでもものすごく広いタイプから、コンパクトに作られているタイプまで。
コンパクトなタイプは、
とにかく部屋数が欲しいとかそういうニーズ向けなのかな。
７０㎡あるタイプと比べると一番違うのは収納力の違い。
１部屋収納として割り切って使うならいいのかもしれないです。
向こうはここより数メートル海抜が低そうだけど、ビル跡地だから地盤は悪くなさそう。
二丁目タワーの本当の最寄駅は白金高輪なのに、白金台駅が最寄として販売したのは、
社内で競合物件を販売する時に差別化を図ろうとしたのか？せめてもの悪あがき？
購入者を騙す意図があったのか？デベに良心はないのか？勘ぐってしまうね。
いーなー、白金高輪タワー。
買えるひとラッキーだねー。
ここも服部邸は間も無く開発されるであろうし、緑なくなるよね。おまけに東京タワービューも2年後塞がれる。
数年先の事も想像できず買ったんだね。
デベが一番好物なお客様です。笑笑
>>3820 匿名さん
は？じゃビギ跡って書いてあるもの無理ポジのカキコミ含め全て削除お願いします。
ついでにこちらの物件のイメージダウンさせる悪意を感じるあなたのしょーもないカキコミも全て削除して下さい。よろしく。
>>3814 匿名さん
海抜はもっと低いんじゃない？別エリアだよ。ていうか、その物件ここより高さ20m低くて26階だけど仕様大丈夫かな。
あと、ここは白金台のほうが大分近い。坂だけど。
ここ、とか、これ、と言われても
もはや二丁目タワーなのかビギ跡地なのか
わからんくなってる苦笑
IP晒されてビギ男の正体が判明した模様 爆笑
浜離宮にしておけばよかったと思った方多そうですね。正直そう思います。
ハマーは無いね。三井なら青山タワーでしょ。
話をむしかえして申し訳ないが、ここってかの有名なルサンク小石川の事例（絶対高さ制限の条例施行前に滑り込みで着工させた）と全く同じだよね。
あちらは結局建築認可取り消しになっちゃったけど、なぜこちらはそのままなんだろうか・・・？
ルサンクは住民反対運動が原動力となり取り消しまで持っていくことができたのは有名だけど、この白金2丁目タワーも仮に竣工直前だとしても、住民の強い反対運動が起きれば認可取り消しになるんじゃないのかな。
日本は判例主義だし、ルサンクの前例があれば、同じように取り消しまで持っていけるであろうことは容易に想像できると思うのだけど。
如何かな？
ビギ男、面白いけど嘘はいかんよ。
嘘は何も書いてませんが。
どの箇所が間違っていますか？
ビギやん地元民なんだろ？あなたなら出来る！掲示板に書き込みしてても議会は動かんぞ！世間に認めらるやり方で頑張れ！
やはり正論にはぐうの音も出ないかな？
瑕疵があるか無いかの違い。もっと法律勉強しろ。まあこのままでは、ネット抗議かリアル抗議の差も追加されそうだ。頑張れ！
かなりダメそうだな。ビギは単なるネットオタクか？
と、言いますと？
ルサンクみたいになってしまったら、弁護士以外誰も得しないでしょう。
ルサンクは高さでなく避難ルートで難癖つけて、あのありさまだよ。住民も後悔しているのでは？
ビギ男はこのスレッド初期から写真で報告まで頑張ってた骨のある男だ！ yes he can!
>>3822 匿名さん
説明会に行った人の話では、ビギ跡地は96mの26階タワーだそうですよ。
海抜でいうと、あの辺りは10mくらいしかなさそうですが、
ここと違って水の噴出事故が起きたことがない分、地下駐車場の水没の心配は要りませんね。
モデルルームには行かれましたか？
ここの仕様は、柱が凄くてビックリしませんでしたか？
価格のわりにリビングが柱でデコボコして、狭く感じました。
白金台駅は坂がきつくて、見えているのに遠く感じそうですね。笑
ここまでアドバイスしても、ビギ男はやるべき事がまだ理解出来て無いようだ。ダメだなコリャ
いいなー駅近三菱タワー。
こことは僅差（笑）で明暗分かれましたね。
共に既存不適格
ないない（苦笑）
パークハウス白金2丁目ルサンクタワーだけ。
高輪一丁目は高さ規制あり
>>3852
これはマンションから『何が見えるか』が大事、に注目した記事ですね。
タワーマンションでは最も重要な因子ではないかと思います。
しかし残念ながら間も無く服部邸は開発され緑が激減、東京タワービューも2年後完全に塞がれてしまいます。
せっかく貴重な記事を紹介して下さったのに、、、
とても残念です。（涙）
意味わからん。柱が不満なんだろ？
ならば柱についての記事を持ってくるべきでは？
さっきから見てて思ったんだけど、君って論理的思考が苦手なタイプみたいだし日ごろからみんなに敬遠されてない？
モデルルームの柱の画像が見えんのか？
白金高輪のとは3年ずれてるから関係ないでしょう。向こうがグランになるかどうかが興味ある。
柱を論ずるには普通平面間取り図を持ってくるものだけれど。
別にもういいよ。
むこうはグランかな～。ザパークハウスグラン白金高輪＝かっこい～。
論破されながら必死に投稿でワロタ
グランは低層のイメージあるけどパークハウスグランザ・タワーとかになるのかな？
ここがグランじゃなかったのは後に物件がひかえてたからなんですね。
ですね。
三番町テラスも同じパターン。
グランがつくかどうかで三井でいうパークコートとパークホームズくらい格が違いますよね。もっと言えばレクサスかトヨタかくらいの違いかな？
スレッドの無駄なので、一度にアップして下さいよ。自作自演は規約違反ですよ。
と思いたいでしょうけど、残念でしたね。
ですね。
浜離宮は予算オーバー
確かに選べないけど、残っている部屋も眺望、間取りとも申し分ないですよ。
浜離宮は325戸売れてのこり10戸のようです。
このスレで宣伝しなきゃいけないほど、浜離宮(実際は浜松町)は困ってるんですか。
ここの立地を好む人が浜離宮へはいかないでしょう
確かおっしゃる通りです。ここのまわりは宗教施設と墓だらけです。この情緒を好む人は賑やかな浜離宮にはいけません。
どうでもいいよ。
むこうは程なく完売、ここは売れ残り。結果が全て。
むしろ浜離宮宣伝は逆ネガしたい人かな。
ネタ提供します。白い建物が旧ビギ本社ですョ。
四方ビルに囲まれ強風が防げますw 。どなたかが投稿してた豊かな緑も確かにチョコっとだけありますww。そして、道路挟んですぐ斜め左には、、、
白金二丁目はこんな感じです◎
白金二丁目は緑が全て再開発されるそうですね。
既に写真の半分の緑地が消えました。
二丁目タワー建設で200本くらい伐採しましたから。
服部邸の手前の緑はほぼ解体（一部内庭に組み込み）
服部邸マンションはそろそろ着工かな。工事騒音も続くなぁ。
https://www.google.co.jp/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&source=w...
さすがにデベが同じだったら変更手数料は面倒みてくれるのでしょうか。明らかに駅前のほうが価値あります。
あ～、なるほど、変更という手があったね。
駅近以外の価値を見出せないよね、この写真見ちゃうと。実際この写真に対するビギ男のコメントが無いし
契約者の変更なら、抽選という名の出来レースも余裕でクリア？（笑）
それとも、可愛さ余って憎さ百倍、全期の抽選であからさまに全滅させられるかね？
駅近は大事です
高輪タワーからは二丁目が見えて、二丁目タワーからは高輪が見えるんだから、眺望がいいのは高輪タワーということにならないか？
リンコス近くの2本のタワーからはレインボーブリッジが見えるけど、高輪タワーからも見えるかな？
ザ、パークワンズ グラン アンド パークコート ex-ビギ ハマータワー
「跡地構想」
旧ビギの地にビギ男の夢を
跡地の要
それは知られざるビギ男の怨念
楽しみにしているビギ男の為に最強ネーミングとコピー考えてあげたよ。お礼は要らん。けど、ビギ男が住民というだけで売れなさそうな気がするわ。俺は再開発物件のお見合いで無い側にするわ。
ビギの真裏のビルも解体だけど、ビギの土地と合わせての建て替えなのかな?
元々は共同建て替えの予定だった。140メートル級のビルで商業施設付きの中間免震ビル。二丁目の販売前から計画されていた話。ヒューリックが地所に土地を売って単独建て替えになったのでは。高さは90メートルになってるよね。取り壊し費用も単独負担となるよね。
なんでここで浜松町の物件の話が出てくるんだろう。
もしかしてこのスレで暴れてる人の一部には、買えない物件とか同時期の物件のネガして憂さ晴らししてる人がいるのかな？
ビギ跡地のことで盛り上がってるのは、この辺のことをよく知らない人だけ。
ビギ男！朝だぞ、起きろ！ネガらないと値段下がらないぞ！
ここの無理ポジさん、浜離宮意識しすぎでしょ。
知人から高輪1丁目タワーの図面を入手しました。写真でないのでアップできないかもしれませんが、順次アップしてみます。
分譲の共同住宅164戸で駐車場48台駐輪場164台の計画です。
総合設計制度で容積率割り増ししているので、枠内が公開空地(一部ピロティの部分も含みます。)敷地周りには風対策もあり、公開空地以外にも緑化が計画されています。
1階は、エントランスホール、駐車場タンテーブル、駐輪場の入口、メールボックス、ゴミ置き場です。駐車場は地下の機械式駐車場、駐輪場は2階へ自転車専用EVで上がります。住居用のEVは図面から見ると3台の計画のようです
3階以上が住居になります。私が図面から測ったので概算ですが、３～10階は、1フロアに住居9戸で平均専有面積が72.5㎡。３～10階は周囲の土地(崖)と建物で、景観日照も悪いので、私の予想平均価格は75百万円～85百万円です。11～17階は、1フロアに住居7戸で平均専有面積が93.2㎡。11～17階の予想平均価格は105百万円～120百万円です。土地建物の原価の単価は、白金2丁目タワーの約55%位と三菱は安く取得してはずなので、安めに供給していただくことを期待したいです。
18階以上は周りに全く建物がないので、眺望もタワーらしくなってくると思います。価格も高くなるでしょう。18～24階は、1フロアに住居5戸で平均専有面積が130.5㎡。18～24階の予想平均価格は175百万円～195百万円です。25～26階は、1フロアに住居4戸でプレミアムルームばかりで、平均専有面積が163㎡。25～26階の予想平均価格は260百万円～320百万円です。人気次第でもっと高くなってしまうかもしれませんが。
図面より、グランだろ？二丁目涙目〜
高輪タワーのコールド勝ち
坪単価465位かな？
二丁目キャンセル続出〜
もう近所ではタワーが建たないので唯一無二で希少価値があるというセールストークを受けたが違ってたの？
ビギ男の参上です
結局、ビギ男は買えなかった妬みの人だった。
あちらがパークハウスグランにならないか心配。新航空路や既存不適格どころの騒ぎではなくなってきた。三菱を信じるしかない。
いや、坪単価地域最安のグランが誕生するよ。この上は飛行機も飛ばない。買えなかったが、俺の勝ちが確定っしょ？
駅前グラン最高！二丁目撃沈
三菱の良心的販売計画で坪単価は465までだろう。三菱の担当者を信じたい。
高輪タワーは柱も外に出ていて、デッドスペースがなさそう。
500な訳無い。
坪坪580万平均ってトコこな。
ここが緑豊かな低層なら、グラン高輪タワーと競合しなかったのにな。
担当者に聞いたところ、お見合い低層で坪580程度、上層のカスタム住戸は1200超だろうとか。抜ければ800を下回らなそう。低層がダメな分、価格を上層に傾斜せざるを得ないようですよ。さすが駅近、格が違うわ。グランではないよ。
ノン、ノン、ノン
負け惜しみかな？さっき言った通り土地購入費用と工事費は５５%。君ちゃん、計算機持ってる？ 笑笑
ビギタワーの海側ならレインボーブリッジと旧高松宮邸が見えるのかな!?
さすがに手付金返還の契約解除してあげてもいいと思うの。
二丁目の営業は二丁目が有利になることしか言わないだろうね。
だって「唯一無二の希少タワー」とか言いながら、徒歩5分の所に平気でもう一つのタワーを建てちゃう人たちなんだから。
白金二丁目で唯一無二ってことだと思います
飛行機は真上という訳では無いみたいですね。A滑走路が目黒駅上空、C滑走路時にここで話題になっているビギタワー真上(笑)のようです。
https://www.sumu-log.com/archives/3693/
ビギ跡地タワーは二重サッシ標準じゃないですかね。
ん、地図上だとここのモロ真上だけど。
いくら羨ましい物件が後出しされたからって、嘘はよくないなぁ。
3930
誰？私に言ってるの？？
視力大丈夫ですか？白金高輪駅真上を北西から北東に抜けますよ。
質問、このマンション売れてる？
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
いいなあ、駅近ハイグレードタワー。
南側に緑と抜け感があるのも魅力だよね。
ヴィギっていう世界のトップブランドの跡地でセレブマンション間違いナッシング
それがＯＫならここも建替えＯＫじゃね？ 笑
結局チミらはダマされたのじゃよ。
貧乏クジってやつだ。
結局ビギ男はビギタワーも手が出ず、2年後ビギタワーのスレッドで懸命にネガってるというオチに一票。ビギ契約者スレッド一番のりで騒音に悩んでるフリするにもう一票。
これだけ買い控えとキャンセルが出ると、空き部屋はどうなるんだ？賃貸に回る？
リムジン発着が目の前だけに、まさか民泊解禁後は民泊の外国人だらけになるのか？
そんなに買い控えとキャンセル出てるの？
いろいろと曰く付きだったけど駅近三菱タワーが決定打ですか？
どんなにネガっても価格は下がらんよ。ビギ男は湾岸トリプル辺りが身分相応じゃないか？
ネガ、ポジの問題以前に、今回は完全に三菱の自爆じゃないか。
購入者が騙されたような形。
今後、一切このエリアにタワーは建てられないとか何とか言って。
完成前に次のタワーに着工するとは。
社内で知らなかったはずはないだろう？
同感
自分に同感するなよ。駅前再開発は既知。白金二丁目にタワーを建てるのは極めてハードルが高いという事だろ。
法律すれすれで建ててるのだからそりゃハードル高いしょ。
だから このエリアって白金二丁目の事だってw
ビギタワーは高輪一丁目
シェラトンは白金台一丁目
いやー、自爆というのに同感。
自分でやるなら言い訳つかないでしょ。
去年仕入れた土地であっという間に特例
通しちゃったんだから、契約者は騙された感
ハンパない。仮にも紳士な三菱さんなんだから
小銭のために自分で信用落とすようなことやっちゃ駄目。
とはいえ、去年ヒューリックから仕入れた土地ということは
決してお安く買えたとは思えず、ビギ男さんが言うようなお値段で買えるとも思えません。
駐車場の台数的にもグランも無理でしょ。
まだまだ荒れそうですね。
でもビギ高輪タワーは左右お見合い物件が多そうだしな～
あんまり高級感はないよね
トモズの隣、セブンイレプンのマンション、白金一丁目の再開発も控えてるし
この辺一帯どうなることやら・・・
ひどいw
最終的には自己満足の問題かと。
湾岸エリアなんか近所の店に予約電話入れる時にわざわざ
〇〇タワーの××ですけどって名乗るんだってw
ビギクマタワーのビギ男です。ピザ一枚お願いします。サービス券あります。
悲壮感漂うネタすね。
高輪案件は当初6棟一括建て替えのビッグプロジェクトを予定していた。高さも150メートル級。しかし、何故かフタを開けたら単独建て替えで敷地もやたらと狭い。ここにコンパクトタワーマンション建てるのは豪腕デベしか出来んだろ？何があったのかな。
高輪より白金。
白金の違法物件より高輪。
リセールは絶望的
既存不適格で建て替えできないから
永住も無理
冷静に考えると
キャンセルが賢明？
契約後のキャンセルだと手付戻らないんじゃない?
２億の物件なら２０００万だよね?
2億丸ごとドブに捨てるよりは、、、
いいよね？
永住して、問題は子孫に丸投げする。
既存不適格のマンションは住み続ければ問題はないが、
売却時には既存不適格マンションである旨を告げなければなりません。
立地など相当条件が良い場合を除き、非常に売りにくくなってしまいます。
利益を優先して購入者の未来を考えないのは企業姿勢に関わる大きな問題だと思います。
売却時に既存不適格マンションである旨を告げる必要があるのも大きな問題だと思います。
そもそも既存不適格にしてまで
タワーにするが必要あったのか？
どうせ高輪と白金一丁目に流れて
空室だらけになるんだろ？
三菱は何がしたいんだ？
金儲けができればokなのかよ
>>3966
利益がでればそれでよしって。。
Q：この物件、既存不適格なんですよね？
A：そんな長く住みます？
Q：売却時、買主に既存不適格を告げなければならないんですよね？
A：告げなければなりません。
Q：40年後、建物はどうなりますか？
A：40年も住みます？
借地、既存不適格の物件、私なら売却を考えて避ける。
君に買ってくれとは言ってないし
マンコミにもスレッドあるから見た方がいい。基本はトンネル、土木の会社。マンション作れるのかな？どんな立地でも私なら手を出さない。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41068/
>>3971
相手にしなくて良いのでは。ビギ男の予算は「ご近所さん」として投稿してる。そもそもここも高輪もちょっと無理かと。有明がベストフィット。トリプルタワービギ男と呼ぶのがふさわしいかと。
マンション建設なんて技術的に難しくないだろ。
トンネル、土木に方がよほどむずいよ。
むしろ設計、監理を注目すべき。
買えなかった人多いのかな、ここ。もうちょっと値下がればなぁ、ていう人も多そう
ここに限っては、『買わなかった』、というのが多数派の意見であろう。
値段が下がっても
新航路飛行機がタイヤを出して白金を通過は変わりません
まぁいくら必死にポジぶっこいても、所詮ここは違法建築物ってことに変わりはないのだよ。笑い
もうどうしようもないよ。
ここまでキレイにハメられちゃったら。
いわゆる、貧乏クジってヤツだ。
>>3743
ハマーの10837スレでも「効いてる効いてる（^人^）クスクス」と言ってる何某がいるが、偶然か？何や、ビギ男はハマーの購入者かい？ハマースレッドで既存不適格のうんちく述べられて購入者が困惑してるぞ。
高樹町に続き、白金二丁目もやってしまいましたね。
富裕層の三菱離れが進みそう。
>>3983
ハマーてPC浜離宮だよね。あっちのスレ見てきたけど。
へー。なるほどね。。。
てことはつまり、あっちのスレ荒らしてるのキミだね。ここが転落したからってヨソ様に腹いせするとかマジゴミだな。
浜やん、おやすみ。明日からビギ男改め浜離宮男だな。
いやいや、全く興味無いでしょ？（笑）気になるならログ調べてごらん。許可する。俺は１件も投稿してないが、既にあなたの投稿に引いてる検討者・購入者がいるように見えるが、俺の気のせいか？
この人、興奮して誰と戦ってるの。
