高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗（旅館が再入居？）が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。
完成：平成30年11月下旬予定
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地：埼玉県さいたま市浦和区岸町７丁目28番1(地番)
交通：ＪＲ京浜東北線・ＪＲ湘南新宿ライン・ＪＲ上野東京ライン（ＪＲ高崎線・ＪＲ宇都宮線）「浦和」駅（西口）より 徒歩7分
[スレ作成日時]2015-09-09 17:30:41
ブリリア浦和仲町は立地は良いですが、広さや間取りが残念でしたね…。
北浦和はやはり浦和よりは交通や買い物利便性が落ちますよね。
検討する場合は住民スレを事前に読んだ方がいいです。今見たらいろいろとあるようなので。
ここはペット飼育者がモラルを持ち合わせていませんので、管理が大変かと
共用部分でも平気で糞尿させますので
地権者住居も多く、新築なのに賃貸も多く出ていたので、今後も何かと大変かと。
>>1491 匿名さん
地権者住戸が多いと何が大変なのでしょうか？
よくわからない地権者だったら、その人の意向に左右されて大変ですが、千代田さんが主な地権者のため、むしろ安心感があります。
また、賃貸で出ていたのは、千代田さんの住戸がほとんどですよ。
>>1490住民板ユーザーさん1さんがご指摘しているマナーの悪いペット飼育者も既に特定し、管理会社が解決に向けて動いてくださっているようなので、いったん安心かなと思います。
分譲購入者はなかなか出て行けと言っても追い出せませんが、賃貸入居者がルール違反を繰り返した場合は、退去を迫れますから、その点では賃貸住戸が多いのはそこまで不安ではないですよね。
大家も千代田さんですし。
色んな地域から来た有象無象の所有者より、千代田さんのように昔から地域に根付いたところが多数の住戸を所有して貰った方が、長期的な視点でマンション管理を考えてくれそうで良いです。
賃貸住戸が多いマンションはマナーの悪い住民が多くなるというのが一般的なイメージでしょう。実際に住むのは千代田さんではなく賃借人なので。分譲購入者のなかにもモラルのない人もいるでしょうから十把一絡げには言えませんが。とにかく管理会社や賃貸人には賃借人に対するマナーやルールの遵守徹底をお願いしたいですね。
住民版スレを見ました。購入検討する際は以下を留意して不動産業者に確認した方が良さそうです。
・ペットを飼っているマナーの悪い住民のせいで共用部が汚損している常況
・管理会社の清掃が満足ではないこと
・共用の駐車場は独占されて使用しづらい状況にあること
>>1497 匿名さん
私も気になって見てますが、2個目はコメント数が2個しかないので、それほど問題ではないと思いますよ。
1個目・3個目については三菱も重要事項と捉えており、解決に向けて誠意ある対応をされているとのことです。
解決するといいですね。
>>1499 検討板ユーザーさん
家賃高ければ高所得層や上場企業勤務の借り上げなどで住む世帯が多くなる確率が高まるのでその点は良いですね。
一方、千代田さんは地元では信頼感があるのかもしれませんが、上場企業とかではないので、千代田さんの経営次第では一度に大量の売却がある可能性もあるので、その点はオーナーが分散しているケースと比較してデメリットかなと感じました。
>>1500 匿名さん
千代田さんが割烹屋以外なにをやっているか知りませんが、仮に割烹屋だけだったら老舗のお店で常連さんが付いてるし、マンションの家賃収入でまず経営が傾くリスクは低いかなと。
飲食のニーズはあり続ける訳ですから、一部上場の電機メーカーとかの方が潰れるリスクは高いかと。
>>1501 検討板ユーザーさん
いつも黒塗りの車や高級外車が駐車場に停まってますよね。お向かいのますやさんといい、あの両店はよほとのことがない限り潰れることは無さそうですよね。
客層もいいですし、なにより店構えというかお店の雰囲気が落ち着いていて高級感もあるので、マンションの隣がこのような環境であるのはとてもいいなと感じています。
>>1502 口コミ知りたいさん
千代田さんの蔵や満寿家さんの裏門の店構え、素敵ですよね。
このマンションもそれに合わせて和の外観にしており、宿場町だった往時の浦和を感じられ、とても良い雰囲気です。
あと千代田さんの隣にマンションがあって良かったと思うのは、千代田さんには定期的に植木屋さんが来て、季節の植木に置き換えているところですね。
春は桜が置かれ、綺麗でした。
お、2戸も在庫を抱えた中古転売屋が焦って広報活動か？
>>1499 検討板ユーザーさん
普通に考えれば、千代田さんとやらも、用地代金の対価を現金でなく賃貸住戸として受け取ったのは、全く節税の観点からで、完全に投資用物件としての扱いかと思いますが。
修繕の観点から安心感があるとする理由がよくわかりません。
>>1506 マンション検討中さん
お店の隣の訳ですから、そのマンションがボロボロをにしたらお店の経営に影響があるかと。
あと最上階の角住戸は両方とも事業協力者用になっており、賃貸にも出てないため、おそらくオーナーかその親族が住んでるのかと。
普通に考えたら賃貸用住戸の多さはマイナスでしかないです。
修繕然り、コミュニティの雰囲気も。
千代田一族が賃貸用住戸を多数持ち、最上階に親族が居住しているという話が本当であれば、マンション管理は、彼らが牛耳る、非常に非民主的な運営になりそうだね。
総会での議決権は、1戸に対して1議決権が付与されるからね。彼らが勝手なことを言っても、誰も逆らえなさそう。
>>1510 マンション検討中さん
たしかに千代田さんは複数の住戸を所有していますが、そうは言っても事業協力者向けの住戸は20程度ですよ。
こちらのマンションはたしか130世帯ほどありますので、なにかの議決を取る際は過半数、つまり70程度の賛成が取れればいいわけですよね。
なので、千代田さんがこのマンションを牛耳れるというのは、ちょっと語弊がありますし、現実的にそれは不可能かとは思いますよ。
あまり無責任で事実無根なことを平気で言うものではないかと…
横から失礼しました。
このマンションの話から逸れますけど、各住戸のオーナーが分散しているメリットって何ですかね？
確かに同一人物が過半数を持っている場合はそのオーナーの独裁になる危険がありますが、住戸の所有者が少数であればあるほど関係者の利害調整は少なくなるため、誰も過半数を持っていない状態で、関係者が少ない状況がベストかなと思います。
新築マンションに多いですが、子育て世帯が一斉に入居するマンションは、築年数が経てば経つほど高齢化していくし、亡くなれば空き住戸になり、どんどん管理や修繕に出来ない状態になっていくため、マンションの長期運営の観点だとデメリットが大きいかと思います。
正直なところ千代田さんがどうとか枝葉末節な話でしかないし購入の決め手にはなり得ない。浦和駅徒歩7分に坪320万円の価値があるかどうか。
>>1512 検討板ユーザーさん
特定の所有者に優位な内容になることや議決にバイアスがかかるといったことが生じにくいのが所有者が分散していることのメリットでしょう。例えば、マンション共用部の汚損等を理由に誰かがペットの飼育禁止を管理組合に付議し、採決をとるケースを想定した場合、議決権を多く有する特定の所有者がペット飼育者だったとしたら当該議案は否決される可能性が相対的に高くなることは自明でしょう。
個人的には千代田さんが多くの住戸を所有していることをメリットととらえているほうが違和感を禁じ得ません。飲食業は参入障壁は低いうえに景気の影響も受けやすく、レピュテーションリスクも比較的高い業種と認識しているので、何がアピールポイントなのか理解できません。
>>1514 匿名さん
自分はマンションの目先の管理・運営ではなく、長期的な管理・運営の時点で言っております。
いざ大規模修繕や立て替えが必要になった場合、上記で記載した通り、新築マンションは子育て世帯など特定の世代に固まりやすく、その時には高齢化していたり、既に亡くなって空き住戸になっていたりする可能性が高いです。
そして、老い先短い高齢者ばかりになると、自分が死ぬまで何もしないでくれという人が多く出てきて、大規模修繕のための修繕費値上げや建て替えの合意がかなり困難になります。
その点で、千代田さんのように長年浦和に根付いてきた老舗が一定割合の住戸を持ってくれていた方が、他のオーナーよりよっぽど長期的な視点を持っているのでは無いでしょうか？
長期的な視点を持っていると言えるのは、お店の造りを見てもわかります。
維持費や修繕費だけ掛かる蔵を残していたり、子ども連れのために授乳室を儲けていたりと、利益追求だけではなく、公の精神が高い企業かと思います。
また、千代田さんは飲食店ですが、浦和の地主でもあるため、そうビクともしないと思いますよ。
ではないと競争の激しい飲食業界で50年以上も経営を続けられません。
もはや千代田さんファンの書き込みとなってしまいましたね(笑)
千代田ファンというか、千代田（って店の名前？一族の名前？）本人の書き込みにしか見えないですが。
>>1516 マンション検討中さん
千代田はお店の名前ですよ。
あと当事者がこんなこと書く訳ないでしょ。
このマンションの購入を本気で検討してるなら、隣なのでついでに行ってみると良いと思いますよ。
向かいの満寿家さんという老舗の鰻屋さんもオススメですが。
なぜこんなにも千代田さん？を推しているのか謎でしかないですし、もしこのマンションの価値をアピールしたいのであれば寧ろ千代田さんにフォーカスしない方がいいと思うのは私だけでしょうか？
ひとまず購入検討する際には千代田さんが所有する戸数や理事会規則上で可決に必要な議決権数などは事前に確認したいなと思いました。前者は個人情報なので確認が難しいかもしれませんが、マンション全体で賃貸住戸がどれだけあるかということは聞けるかもしれません。個人的には賃貸の比率が高いマンションはマイナスポイントのひとつになっているので。
なんかしれっと売出し住戸が3つに増えてますね。新築8258万円で掲載されてます。こんなタイミングでもキャンセル住戸って出るのでしょうか？
ほぼ同時期竣工のプラウド浦和高砂マークスも中古で出ていますね。
新築価格にたっぷり利益を乗せて、さらに成約価格の3%を手数料として取られることになります。それでよければ検討してください。
私は絶対に御免ですが。それなら、普通に中古物件を検討しますね。
検討のポイントの1つとして、徒歩7分をどう評価するかですよね。
エイペックスの内見、ブリリア浦和仲町の現地、このマンションの内見をしましたが、エイペックスは駅前ですが窓を開けると西口広場の演説や電車の聞こえ、ブリリアは繁華街で飲み屋が近くにあり、このマンションは駅から少し離れますが大通りから一本入って住宅街の岸町にあるため静かでした。
近くに調公園もあって子育てには良い環境だと思いましたが、学区は高砂小・岸中ではないのは残念です。
まあ学区も埼大付属に入れたいなら関係ありませんが。
パークハウス浦和岸町は、徒歩7分とありますが、駅から最短距離を通ってくると大人の足で5分台で到着します。
信号待ちの長い交差点を通る経路ではなく、駅から鳥そばいっさの前を通り、エイペックスタワーの横を通ってくる経路です。
これには夫も私も嬉しい誤算でした。
（何度かスマホのストップウォッチでも測ってみました 笑）
このマンションが気に入った方だけ検討して頂ければいいと思うので、別に当マンションをゴリ押ししているわけではまったくありませんが、もし駅からの距離が気になっている方がいらしたら…と思い。
意外と徒歩7分もかからないですよということをご参考までにお伝えします(o^^o)
>>1525 住人ですさん
いや、さすがに5分はきつくないですか？
Googleマップで経路調べましたが徒歩8分で出てきます。
資産価値を考える上では実際にかかる時間ではなく、検索した時に何分で表示されるかなのでこの物件は徒歩7分で資産価値を考えるべきということだと思います。
例えばスーモだと徒歩1、3、5、7、10分の区切りになっているのでこの中のどこのレンジに入るのかがリセールバリューを考える上で重要です。
ちなみに某マンションブロガーは駅徒歩7分以内必須と言っています。
3戸も在庫を抱えて必死の転売業者さんが面白すぎるw
自分は住民なのですが、新築未入居の転売である2物件がいくらで売れるか気になっております。
キャンセル住戸の1物件は正価ですし、そのうち売れると思うのですが、利ざやを載せた転売物件が果たしていくらで成約するか…。
将来的には西口の再開発物件に引っ越したいと考えているので、現時点ではいくらで売れるのか気になります。
同じこと考えてる人は沢山いそうなので、値崩れすると思うよ
ちなみに浦和自体が今はバブルと言われてるので。都内で買えなくなった人の流入に支えられてると言われてる。
西口の再開発物件とここやブリリア浦和仲町を買う層は違うため、値崩れはしないと思いますよ。
西口再開発はここのマンションを購入した層でも、ある程度の頭金が無いと届かない価格帯かと。
結局いくらで売られたかはREINSとかで推測するしかないわけだけど、ここも今売りに出てるタワマンも掲載価格のままでは難しいんじゃないかなという印象。値下げ要求がある前提で高めに価格を掲載しているという認識をしています。
でもまぁ仮に新築で購入する際に多額の修繕一時積立金を払っていたりする場合は、その分は上乗せしてもフェアだと思いますが。転売だと未入居でも仲介手数料取られるのが痛いね。
マンションなんて着工する段階でコストがほとんど固まるんだから向かう2年はリーマンショック級の景気後退でもない限り大きく値下がりなんかないでしょ。浦和西口開発を賃貸暮らしで待つぐらいならここでも他でもとにかく駅近のマンション買って残債減らした方がいいわ。
>>1528 マンション掲示板さん
キャンセル住戸は適正価格ですよね。転売物件はさすがに割高な感じがしますが今は浦和駅近の新築や築浅中古がほとんど出てこないので時間かければ売れてしまいそうな気がします
再開発による将来的な値上がり期待！人気の岸町アドレス！三菱のブランド力！駅徒歩7分（実は5分）の利便性！100戸ちょっとの丁度いいスケール感！商業施設・公共施設へのアクセスの良さ！割烹千代田の品格の高さ！（？）
本マンションに死角はありませんね。
買えもしない年収の癖にただ掲示板を荒らしたい人がいて目障りですね…。
4LDKはグロスの金額が嵩むから買える層が減りそうだけど、坪300は今の市況からしたらむしろお買い得な水準。本来なら坪320くらいでも全然違和感ない。
キャンセル住戸を値引き販売するかは売主の判断次第。
以前、セレクトで間取り変更したキャンセル物件を販売当時の価格で売ってたデベもあった。間取り変更してると手付金没収のほかに原状回復費用も請求していたはずなのに。
駅から徒歩7分は少し遠いな
今は徒歩10分ではなく徒歩7分以内のマンションが求められているって記事見たことあるけど
実際は徒歩5分以内でないと遠く感じる
電車で通勤するなら最寄駅までの距離は5分以内でないときつい
>>1544 検討板ユーザーさん
そもそも浦和駅西口で徒歩5分圏内って全然物件が無いですよね。
主要な物件は、エイペックスタワー、コスタタワー、ザ・パークハウス浦和タワー、シティハウス浦和高砂、ブリリア浦和仲町ぐらいでしょうか？
西口から徒歩6分になれば選択肢は広がるから希少性が無くなります
常盤の浦和レジデンスは坪単価250万と激安価格でした
高層階を買えば将来のドミノは防げる
来年になればキャンセル部屋が出るので持ち家があり、なおかつ資産性維持を考える人は待った方が良い
浦和岸町のキャンセル部屋は坪単価300万
同じ徒歩7分なら坪単価50万の差はない
浦和レジデンス民が湧いてますが、このマンションと格が違い、比較対象になりませんよ。
同じ徒歩7分で22坪換算で1000万の差
価値にそこまでの差はない
浦和レジデンスは地権者部屋はたったの1つ、岸町は？
住民問題もあるのでその2点をクリアできる要素を教えてください
建つ前から住友のマンションと密着しているドミノエリアのマンションしか買えなかった人が粘着してますね…。
そもそも浦和レジデンスはアトレ北口徒歩7分で、西口からは9分でそもそも駅までの距離が違うでしょう。
北口と西口改札の差なんて微微たるものです
レジデンスはスミフ計画の確定によりドミノならない部屋も明らかになってますよ
更に歩道も整備され、公園も大規模修繕で生まれ変わります
>>1550 検討板ユーザーさん
レジデンスは常盤ドミノのど真ん中、岸町は若干日当たりに難はありますが、プレミアム仕様。まー予算に合わせてご購入の検討をすれば良いのでは？
浦和レジデンスやパークスクエア側の旧中山道沿いは歩道が整備されていないのが残念ですよね。
あれではベビーカー押しながらだと車道へ出る必要があるところもあって危険です。
工事予定の看板は建ってましたが、いつ工事が始まっていつ終わるのでしょうか？
常盤も岸町も場所は違えど浦和です。両方とも非常に良いマンションであることは間違いないので、貶し合うのではなく、互いのリセールバリューを高めるような議論をしたいところです
>>1556 匿名さん
常盤ディスりは岸町のリセールバリューにも悪影響であって逆も然りですからね。浦和は都内へのアクセスも良いし、埼玉の中では文教地区として良い学校もありますからオススメです。
それにしても契約者板は悲惨だな。
上の階の騒音とかどこのマンションでも住民トラブルは起こるもので、ここのマンションの件は共用部に関係していることだから表出してるだけでしょう。
マンションという集合住宅である以上、住民トラブルはやむ無しです。
契約者板を覗いてみましたが、凄いことになっていますね...。
じーさん階のモンスター住民に打つ手なしです
これでは8258万の高い部屋をリスク住民が居てでは買えない
掲示板の情報より現地を見て検討するのが一番良いかと思います。
すでに建ってる訳ですから。
モンスターがたくさんいる感じだから、検討外としました。
そもそも予算で検討外になる人がほとんどでしょう。
オシッコは管理組合の対応で解決できそうだけど、そんな問題を掲示板に描き散らかす住民の方が大きな問題だなー
立地やスペックが良くても、住民問題があると検討したくなりますよね...。
資産価値に影響が出そうですね。
立地に魅力を感じたのですが、販売価格を見て驚きました！
でも、浦和近辺には広めの4LDKがなかなか見当たらない。
マンション物件価格は立地×住戸数×階数が変数。
ここで住民のことを騒いでる奴は、そもそも今出てる物件に手が届く予算が無い奴ら。
キャンセル物戸はともかく、業者の転売物価は高すぎて検討する気にもなれません。
消費税や売買仲介手数料含めれば1億超えでしょう？それだけ出せば、都内でもそこそこの物件買えますよ
検討してたけど、掲示板で大騒ぎしてる住民が多いマンションはちょっとやめときます。
>>1574 マンション検討中さん
普通住民版は管理会社が見ていて、書き込むことを控えて下さいと依頼をするのですが、ここは無法地帯ですね。見ている方は楽しいですが。
この物件を投資対象にせず、近所の物件を選んでよかった！住民の方の民度と、管理会社の対応は重要ですね。良い物件なのに人の対応で大きなマイナスとは勿体無い！
>>1576 検討板ユーザーさん
良い物件と感じているのに、あなたは表層的な解釈しかできないのですね。
もし、嫌な気持ちにさせてしまったのなら大変失礼しました。
でもあなたのコメントは辛辣で、薄っぺらさがみえみえです。
この物件は早くから検討し、モデルルームにも行ってましたので、
少し残念に感じます。
こんな風に書き込むと、コメントが長いとか、応手話法でかるーい
コメントがくるか、無視をさせるかですね。
ただいま売り出しに出ている5Fは、南向きではありますが、
若干日照に難があると思うので、
購入したくはないと考えます。
コスパがいいとは言えない。
だから売れない。
キャンセル住戸もお値打ちかはわからないけど、転売住戸は明らかに値付けがおかしい。1億出せば普通に都内で買える
駅徒歩数分の4LDKであれば、まだ、希少性からの価値が生じるのかもしれないが、徒歩7分の4LDKなんて少し待てばどれだけでも出る。その中で1億出す価値があるかどうか。
私なら都内の資産価値が期待できる物件か、浦和限定であれば築10年の中古を6000?7000万くらいで買いますよ。浦和にこだわりがないなら大宮かさいたま新都心のほうが資産価値的には絶対良いとは思うけど。まだ幾多の再開発を控えて資産価値の上昇が期待できるので。
値段に見合うか(購入できるか)は別として、仲町のパークタワーとここのマンションは浦和駅から近くて、建物自体も新しいし、素敵なマンションだと思います。高い値段がつく三菱のマンションってやはりいいなぁ～と外からは見てます。中は見てないのでわかりません。
>>1585 検討板ユーザーさん
各社のマンションを比べたわけではなく、自分が見たマンション以外は間取りや外観での判断ですが、高級そうな造りだったり、ちょっと変わった雰囲気、面白味みたいなものがあったり、普通なんだけれども無理やり感はなく、地味でもきっちりとした感じだったりとそれぞれの物件にちゃんと意味を持たせてる気がしてやっぱりいい、と感じています。
浦和タワーの13F/4LDK/90㎡は、リセールで1億ちょっとで売れたけど、分譲価格に大して利益を乗せてない。
ここのリセール価格はガメツイよ。
利益乗せたいなら、駅徒歩5分未満じゃないと。
今現在の浦和駅近の新築分譲マンションといえば、住友のドミノマンション〈パークスクエアとガーデンハウス〉しかないから、リセール物件を売り込むチャンスではあるけど。
それにしても、ここのリセール価格設定は利益乗せ過ぎ。
売れないからいずれ9500万を9000万くらいに値下げするんじゃないかな？
それでも仲介手数料で270万は取られるから買わないよ
浦和の西口再開発とその後の羽田空港と上野東京ラインの乗り入れもあり、浦和駅周辺の物件価格はそうそう下がらないでしょうね。
私も6千万超えの3LDK、モデルルーム申し込みましたが順番が来る前に売り切れてしまいました。
2年前の値付けということもあり、今の浦和の市場だとこの駅距離、仕様では定価の方がリーズナブルに感じますね。新築未入居の中古物件は、ある意味市場価格で設定したんでしょうね(T-T)
定価なら買いたかったです。
>>1592 マンション検討中さん
年明けキャンセル出てすぐ売れましたよね。
ブリリア浦和仲町も検討しましたが、広さと間取りがいまいちでやめました。
いまは賃貸でピンと来る中古物件待ちです。
>>1593 購入検討さん
ブリリアも同じく見ましたが高値すぎてすぐ検討外しました(°_°)6300万くらいで3階しか買えない感じだったので、浦和駅近でもさすがに見合ってない値付けだなぁと。浦和タワー以上の値付けは、西口再開発タワーしか価値に見合わない気がしました。
しばらくは浦和駅周辺で好立地なマンションは建たなさそうですよ。
検討してますが、住民版ではマンションの価値を保とうと必死な方々のコメントが多く寄せられてます。オシッコさせる住民ではなく、その他の必死な住民のほうがむしろ気になってしまいます。どうしよ。
購入できる予算も無い癖に、いつまでも粘着して煽っていて目障りですね。
>>1596 購入検討さん
私は1595ではないですが、このマンションの資産価値が変わるどうこうではなく、住むことになったらお付き合いしていくことになる住民の方々のことが気になります。
関わりなんてエレベーター内でしかありませんよ
住民ですが、私はこのマンション豪華で気に入ってますから検討されてるなら内覧されてご判断したらいかがですか。
ちなみにオシッコは今日もなく、改善された感じがしますよ。一階に臭いがなくなりました。
住民の願いは迷惑行為だけなので、改善されたら誰も書き込みしなくなるのではと思いますよ。
迷惑行為がなくなる、の間違いでした。失礼しました。
>>1594 マンション検討中さん
浦和タワー竣工後も市況はいいですからブリリアもここも適正価格かなと思います。浦和駅近新築で何か特別なマイナス面でもない限りは坪300くらいが今の時価ですね。資材費・人件費が高止まりするなかで供給も限られてますからすぐに値下がりは難しく、西口の再開発タワーは坪350近くになってしまうのではないかと思っています。
>>1603 eマンションさん
西口再開発は、最速で2024年竣工なので、竣工する頃には都内の物件価格も現在よりだいぶ落ち着いてきて、多額の含み損を抱えることになるんじゃないかと思っています。
今のさいたま市の高騰ぶりって、都内で買えなくなった層の流入で需給が逼迫していることの影響がかなり大きいですから。オリンピックバブルが終わってパワーカップルの都内回帰が始まれば、数割下落してもおかしくないと思っています。
特に浦和は、羽田新航路による騒音問題もありますし。この問題、意外に知られてないことに驚きますが、来年、実際に飛行機が飛び始めれば、さすがに価格に織り込まれるようになるでしょう。
>>1606 マンション検討中さん
デベロッパーは今の高値で土地を仕入れてますからオリンピック後も当分下がらないと思います。
大手デベロッパーは資金繰り的にも投げ売りしなくても大丈夫な財務体質でしょうから。
羽田の騒音については風向きによって飛んだり飛ばなかったりだし、浦和まで来たら低空飛行では無いため、影響はほとんど無いのでは？
>>1607 購入検討さん
実際にあれほど安く出ると言われたハルミフラッグでさえ普通に市場実勢どおりに売りに出されてますからね。10年スパンで見たら分からないですけど向こう5年は値下がりはあまり期待できなさそうです。
仮にこのマンションレベルに賃貸で住もうとしたら管理費とか込みで月20万円、5年で1200万円も賃料かかるわけですからね。賃貸は他人の財布にお金が流れていくだけで自分の資産にはならないわけで。航路変更も枝葉末節の話でしかなく相対的な資産性を語る上ではナンセンスですよね。
マンション価格は駅距離で二極化してきてるから駅遠は資産性考えたら避けたいところ。逆に駅近の大手マンションであれば相対的な価格優位性が保ちやすく、市況全体が下がったとしても住み替えはしやすい。
パークハウスはともかくとして、西口再開発の方は飛行機騒音だけでなく右翼騒音の問題もあるけどね
都内では、住宅地として資産価値の高い駅であんなこと有り得ないと思うんだけど何故、警察は放置してるんだろうね
まだできたばかりのマンションですし、ルールも人によっては受け止め方の差があるでしょうから最初はトラブルになりがちかなと思います。むしろ、こういったトラブルがあってルールができてくるわけですし。問題について真剣に考えてくれる人が多いのではないかと思います。前に住んでいたマンションでも注意しても共用部を汚す人には写真を特定できないように加工して警告したりしてました。書き込みを見ると住民もいい人ばかりと書いてありますし、トラブルもいい方へ収まりそうで良かったなと思います。個人的にはそれなりの規模があって、建物も素敵な三菱のマンションで浦和駅からもちょうどいい距離、立地は住宅街の比較的落ち着いた場所にある魅力的な物件だなと思います。住所も岸町で学区も地盤も良いとなると住みたい方は多いでしょうね。マンションで100点はなかなかないだろうし(多くの人にとっては価格かな)、購入者(住める人)を選ぶマンションですよね。もしかしたら、浦和で今現在では一番かなと思ってます。
>>1613 マンション検討中さん
西口広場の右翼演説は最悪ですよね…。
駐車禁止の場所に駐車してたり、何か法律違反でもしていない限り、演説の内容では警察も取り締まれないですよ。
>>1618 マンション検討中さん
いやいや、あなたが最初に飛行機の騒音が価格に影響すると書いたから相関関係はあるのかと聞いたのに、なぜこちらに反証を求めるのでしょうか？
意味わかりません。
>>1621 購入検討さん
1618で納得いただけなかったのであれば、茶々を入れることに精を出さず、何か情報やエビデンスを提示するなり、有意義なレスをいただきたかったのですが、望み薄のようですので、以降も同様の態度しか頂けないのであれば、貴方には無反応とさせていただきますね。
念のため付け加えると、飛行機の騒音があるにも関わらず資産価値は落ちないと無邪気に考える貴方の説の方がどちらかといえば立証責任があるように思えますよ。
>>1607 購入検討さん
そりゃ新築価格はコスト以下には下がらないかもしれないが、みんなが気にしているのは資産価値だろ
リセールはデベロッパーの仕入れ値なんかに依存しない。需給のバランス、景気で決まる。高掴みしたら残債割れのマンション抱えてローン破産の心配しなきゃならなくなる
業者も今の市況で売り抜きたいから焦ってるみたいだな
自分にとって都合の悪い書き込みをされると最後は業者のせいにする頭の悪い人がずっといますね…。
最悪、賃貸に出せば元くらいは取れるんじゃないの
現在はホテルとの競合が原因で用地の仕入れコストが上昇してるらしいけど、オリンピックが終わればもっと安くなるんじゃないの。今朝の日経にも、需要減で鋼材が値下げされるって掲載されてたよ
キャンセルが出ればと検討していた時期もありましたが、正直なところ、オシッコ問題だけでもこのマンションは願い下げにしたいです。徒歩7分なんていくらでも選択肢がありますし。
>>1630 マンション検討中さん
オシッコ問題は一戸だけですし、浦和タワーを設計した方と同じ設計士がデザインしているのもあり、間取りや共有部、デザインなど工夫が沢山あり充分良いマンションだと感じていますよ。快適に暮らしている住民もいるのですから、検討していないなら住民が嫌な気分になることをわざわざ書き込まなくてもいいのでは。
ちなみに、信号待ち含めてもキッチリ7分程で駅に着きますし、駅に行くルートもいくつかあり、子供が塾帰り一人でも危なくない道なので立地を気に入っています。
結局買えない人は色々と枝葉末節な理由をあげて決断を先延ばしにしてるだけ。ちゃんと判断できる人は購入する場合と賃貸する場合、住宅ローンの返済シミュレーションをしてリスクも認識したうえで合理的な決断をしている。
マンションの価値にしたって立地が最重要ファクターなのは分かってる話で、オシッコだとか航路だとかにフォーカスすること自体ずれていると思う
>>1618 マンション検討中さん
その2割程度の影響について文献等あれば教えていただけますか？
新宿とか渋谷あたりは着陸のために高度をより下げるため騒音問題があるみたいですね。マンションの資産価値との相関は存じ上げませんが。
浦和で8258万を出せる家庭は少ない
ディンクスやパワカは狭くても都内駅前を選ぶ
徒歩7分で坪単価300万超は高値掴み
ブリリア浦和仲町はお買い得でした
西口再開発は坪単価380万はする
>>1635 マンション検討中さん
ブリリア、立地があまり好きではありません。
西口再開発タワーは、区も絡んだ事業で駅直結なので浦和では資産価値1番になるでしょうからいくら高くても資産価値がかなり保たれるのでお金があれば安心して買えます。
>>1635 マンション検討中さん
ここの8258万の部屋は坪299とかですよ？ブリリア浦和仲町は坪300から340くらいの部屋が多かったはずですが？
まぁ坪単価というよりはグロスの金額的に8000万超出せる世帯は限定されるでしょうからリセール考えるのなら面積減らして価格を抑えた方が売りやすいでしょうね。
>>1639 匿名さん
6800万円の部屋は坪320ですね。ブリリアより駅距離あるといえど坪300を有意に割れることはないでしょうから全力でディスカウントできても6000万くらいでしょうか。難しいでしょうけど。
>>1643 購入検討さん
確かに今のスーモは6分だけどホームズは4分と6分併記。
中古売出の時は別にこの情報に依るわけじゃなくて仲介業者が情報登録するから、普通に考えて4分で出るでしょうね。まぁ浦和駅4分はインパクト大なのは変わりなし。
[No.1645と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
>>1642 マンション検討中さん
浦和タワーの資産価値はわかります。
ただ、仲町1丁目の、あの商業地域ど真ん中に住むのが嫌で、浦和タワーもブリリアも見送りました。資産価値の高さと、住戸の満足度は必ずしも一致する訳ではありません。
高砂学区で探すなら、岸町の閑静なエリアで戸建てが満足度高そうで羨ましいです。
>>1644 匿名さん
中古物件見てると西口か東口までの距離になっていてアトレ北口までの表記になっている物件は見たことないです。なんででしょうかね？時間限定の改札は駅距離表示として使っちゃダメみたいな決まりがあるのかもしれませんが。
>>1644 匿名さん
ホームズもアトレ北口からの徒歩分数では検索に引っ掛からないと思いますが。
レインズがどういうルールになっているかは不明ですが、少なくともカスタマーがまず物件購入する際は不動産ポータルサイトで検索する訳ですから、徒歩5分でソートして出てこないのは影響あると思いますよ。
>>1642 マンション検討中さん
スーモは駅距離は１、３、５、７、１０分の刻みですからこことブリリアは7分以内の同一レンジですね。周辺環境はここが閑静な雰囲気なのに対してブリリアは賑やかな街中といった感じなので好みは分かれるでしょうが駅距離で資産価値を計るのであれば北口も使えるブリリアに僅差で軍配が上がるといったところでしょう。小中学区は重要ファクターに考える方もいるでしょうけどマンションの価値にそれが反映されているかというとクエスチョンマークです。ブランド力も大差ないでしょうけどこれは三菱の方がやや上かなぁ。
以上のことから、ここもブリリアもほぼ同価値で坪320くらいが適正と結論付けたいと思います（主観）。
駅直結の西口再開発タワーができれば坪400超でも違和感ないしおそらく埼玉県でNo. 1になるでしょう。周囲のマンションのリセールバリュー向上も期待できますね。そうなったらパークハウス住民もブリリア住民も皆んなハッピーです。
>>1653 匿名さん
だから不動産ポータルサイトではカスタマーは徒歩5分でソートしてしまうので、いくらページの説明文に書いてあっても引っ掛からないんですよ。
残念ながらブリリアは徒歩7分の物件と同列です。
また、以前にパークハウス浦和レジデンスは徒歩7分と言ってる人がいましたが、これもアトレ北口からの徒歩分数で、西口からだと徒歩9分のため、徒歩10分圏内のマンションと同列に表示されます。
>>1655 マンション検討中さん
すぐに気付くと書いてあったので、そんな訳無いと突っ込みを入れたんですよ。
駅徒歩5分で探してる層からは気付かれず、そのまま検討外で、成約のしやすさに影響が出るでしょう。
アトレ北口より西口の方が使い勝手良いから、アトレ北口からの近さをアピールされても魅力に感じない。
7500万なら60平米くらいよね。
>>1660 匿名さん
坪単価350万だとしたら安い
坪単価330万のブリリア浦和仲町西口徒歩6分に住んで8年後に転校なしで住み替え
もしくは坪単価290万の浦和岸町西口徒歩7分に住んで転校有りの住み替え
前者は徒歩4分かつ目の前がヨーカドーや伊勢丹の利便性
ヨーカドーは古くなるとマンション一体型の建て替えが増えていて、いずれ綺麗に生まれ変わる可能性を秘めている
坪単価ウダウダ言ってる前に買えよ！！
三菱が言ったのは低層階が350からというだけで、中層?高層階は400超えてくるでしょうね。埼玉一の資産価値マンションですからね、強気で行けるでしょうし、実際地上げでかなり価格面高くついてるでしょうしね。
7千万超えは、うちは高くて買えません(T-T)手数料入れたりしたらあっという間に8千万かかりますからね。。
>>1661 マンション検討中さん
ブリリアは商業地域のど真ん中。ヨーカドー付近も建て替えが増えていて、いずれ前立ての建物がたって資産価値が大幅に下がる可能性を秘めている
住環境を重視すれば駅近商業地より岸町かもしれません
ただ、駅近が資産価値に与える影響か大きい時代で、車離れは今後も進むと考えれば駅近ニーズは特別環境が最悪でなければ多数の支持を受けやすいでしょう
機械式駐車場の設置率が高いマンションだと子供が大きくなって車を手放して想定よりも埋まらなくなって管理費値上げとかも有ります
更に15年くらいするとパレット交換で1枚100万くらいかかるそうです
50台で5000万かかれば修繕積立金から払うケースも多いかと
車なし生活者からすれば設置率が低いマンションのリスク小は魅力的
設置率は住戸に対して1/3以下がいい
駅徒歩7分で坪単価 岸町290万 常盤250万 ※西口からは9分
駅徒歩4分と6分それぞれある仲町で坪単価330万
駅徒歩2分？のNo.1マンションが坪単価375万予測
しかし、岸町で現在残ってる90㎡部屋は8258万
浦和の金持ちは既に家を持っている
投資や相続対策も考えているひとは既に手を打っているかと思う
仮にも投資目線の高さだと岸町は儲からない
永住仕様でグレード高いだけに割高価格
同時期に坂下で販売していた高砂マークスの方が安かったし、投資ならそっちだった
浦和レジデンスは更に投資向きでした
話を戻すと90㎡8258万出せる人は西口タワマンを買える人
80㎡でも低層で8400万程度の部屋は有り得る
70㎡で十分であればグロスは西口タワマンが安い
>>1667 マンション検討中さん
今は高砂小も1000名を超え、生徒数の増加で先生の目が行き渡っていないと言われていますよ。ハイソな保護者ばかりなので、習い事の多さなど疲れる面もあると聞きます。
高砂小だけでなく、仲町小生徒数が多いみたいですね。今の少子化のニュースが信じられなくなります。浦和、本当に人気ありますね。しかし、駅前タワー、そんなにあがりますかね。浦和で7000万のマンションだったら80平米位は欲しいなー。相場、わかってないのかな。
浦和タワーもブリリアも都内並みに高かったのに、竣工のだいぶ前にサクッと完売。人気の浦和エリア＋どこよりも好立地となる駅前タワーはさらに強気に来るだろうね。欲しいけど庶民には手が届かない価格帯だろうなあ。
もはやパークハウス浦和岸町の話じゃなくなってるけど楽しいw
西口タワーができるなら400戸くらいあるから高砂小パンクしちゃいますね..
どうなるんでしょう(T-T)学区編成で南浦和よりの地域は南浦和小とかになるかもしれないですね。神明とか南浦和小のが近いですしね。
>>1674 マンション掲示板さん
ナカギンザがマンションになるというスレが最近立ちましたね。もっと浦和駅近辺のマンショントークが活性化するといいなーと思いますw
ちなみに以前パークハウス浦和岸町のモデルルームに行ってみましたが、今売りに出されているタイプは収納も多く印象はよかったです。日当たりに不安があり我が家はやめましたが、間取りや仕様はいいですね。
>>1676 匿名さん
パークハウス浦和岸町は採光は問題ない気がしますが低層階ですかね？
西口タワーできたとしたら北側は駅ロータリーで眺望確定でしょうが、南側は前立てリスクが残りそうです。どう建てるんだろう？
ナカギンザあたりも一気に地上げされれば結構スケールのあるマンションが立ちそうで期待大ですね。
正直な話、西口タワーはいつ建つかわからないし、コストとして見合うかもわからないです。ただ、浦和、北浦和の西口に住んでわかるのは生活するのにいいエリアだということ。街や、物件はいくらでも時を待てますが人生に限りある私や、これから学校に入る子供達はそうはいかないです。こちらの物件、魅力的なのはわかります。造りも問題なさそうだし、駅も近いと感じてます。慢性的に渋滞している浦和でも車を出しやすそうだし。部屋の広さは大正義だと思っているし、落ち着いた場所にあるこちらの物件はゴミゴミしているタワーやブリリア、これからできる西口タワーにも負けない魅力があると思っています。価格に見合うかは別ですが。
確かにブリリアの駐車場はひどそうでしたね、一通で。。
ここも6千万台だといいのですが、残りの部屋が3階8千万越え、しかも北向き？とかあまり条件が良くなかったような。。間違えていたらスミマセン。
モデルルーム行ったので、浦和タワーより浦和岸町のがお金かけてるな?と高級感は認めますが。
再開発は買収に時間がかかり大宮も見通しが立ってません
浦和大宮の駅前供給がないだけにシントシティ1強が続きそう
北浦和は大量供給かつ高値掴みも懸念材料
そんなに常盤中学区人気だけで利便性の落ちる北浦和駅に魅力を感じにくいな
>>1677 匿名さん
動くのが遅く、見に行った時は希望の広さの部屋が低い階しか残っていなかったんですよね。その割には価格が高く見送りました。
ナカギンザだけマンション＆店舗？だと土地が薄いというか、それほど広くなさそうであまりピンとこないのですがどう建てるんですかね。でも、少し離れているとはいえ浦和タワーのど南なので眺望に影響があるのかな。
地権者に良い条件を出している分だけ一般購入者には乗せられてます
それは地権者部屋が多いので仕方ないです
浦和岸町は低速も高いですよね
ブリリアも浦和タワーもゴミゴミしていると書きましたが駅から至近で利便性が高く、売買の際にも有利で価値ある物件なのでしょうが。ただ、車が好きなのでいざ、運転となるとストレスあるだろうな、と思います。浦和タワーは出し入れの時だけかもしれないけれど、歩行者や自転車の通行が多いですので注意しないと。まあ、馴れるのでしょうが。しかし、浦和は車の渋滞が多い！
通常、等価交換で賃貸用にした部屋の仕様は、他の部屋より落として作ります。
地権者はボランティアではない
営利企業である以上は相場より良い条件を求めるのはビジネス目線からはごく普通のこと
実際にマンマニ氏の過去記事を読めば割高価格で販売されたことはファクトして明らか
その理由は不動産である以上、複合的であるものの1つとして地権者による影響が無かったとは断言できないはず
>>1688 マンション検討中さん
ちょっと文章わかりづらいですが、ゆえにブリリアはお買い得でここは割高とおっしゃりたいのですかね？
憶測でしかないのにあたかも周知の事実のような表現をされるのは理解し難いですが、地権者がどのような条件で土地売買したかなど当事者以外は知る由もないし、事実として言えるのは公開された各戸の価格と立地や仕様だけですよね？
個人的にはブリリアは将来的な前建てのリスクが高いし、周辺に騒がしい居酒屋もあったりするので、買う気にはならなかったですね。
ここもブリリアも相場相応の価格で、最近の物件でお買い得だったのはプラウド浦和東仲町ガーデンぐらいでは無いでしょうか。
>>1691 マンション掲示板さん
野村さんも数年前までは立て続けに新築を供給していたのでグレード高いのに現実的な価格で良かった
東仲町ガーデンを買った人は住み替えてで含み益がでますよ
高砂マークスも良物件でしたが、常盤テラスはコストカット出まくって残念でした
今からでも浦和駅前の新築を買える機会は来年のブリリア浦和仲町、パークハウス浦和レジデンスのキャンセル部屋
岸町で3つキャンセル出たので同じくらい出る可能性があります
特にレジデンスは販売3ヶ月で完売した実力
ここの掲示板はブリリアとレジデンス買った奴らが沸いてて嫌ですね…。
西口再開発はここやブリリアをフルローンで何とか買えた層には手が届かない価格帯でしょうね。
>>1697 マンション検討中さん
じゃあ無視すればいいじゃん。そうやって自分だけが格下に見てるマンションの話題しかならないから気に入らないんでしょ。
竣工1年以上前に全戸完売するようなマンションにケチ付けるんだから、さぞや立派なマンションにお住まいなのでしょう。奴ら呼ばわりですしね。
>>1699 匿名さん
ここはパークハウス浦和岸町の掲示板でスレ違いなんですよ。
レジデンスとブリリア買って満足してるならそれで良いのに、わざわざ余所のマンション検討板で自分の選択が正しかったと思いたいがためにアピールすんなと言ってます。
まぁまぁみなさん落ち着いて、、(＞＜)
まあまあ、今から岸町と来年出るブリとレジデンスのキャンセル部屋で比較検討出来るわけですよ
>>1699 匿名さん
まぁまぁそんなに怒らずに。ブリリアは周りが賑やかでそういうのが好きな方には良い物件でしょうし、ちょっと飲みに行くにもすぐ近くに居酒屋もあるから便利でいいじゃないですか。ここはそういうお店は駅前まで歩かないとないですから。
みんなちがってみんないい。そういうことですよ。
自意識過剰というか被害妄想過ぎますね。
ここ最近のエリア新築で規模、スペック共に似たようなマンションが出たら比較されるでしょう。事後的にもね。
自分の選択に自信を持っておられるなら、そんな他のマンションの話題なんて歯牙にもかけないはずだがはて。
購入検討者が近隣のマンション比較で書き込むのはわかりますが、既購入者が他のマンション検討板にでばって来て、おらが買ったマンション自慢するなって話でしょう。
自マンションの掲示板でこのマンション買えたのは正解だと傷の舐め合いしてれば良いのに。
>>1700 マンション掲示板さん
マンション価値は相対的に決まるものなので他物件のコメントもスレ違いではない
この物件の購入検討者がレジデンスやブリリアとの比較を冷静にできるようになるという面で意義がある
もっともブリリアの方が良いと判断してもキャンセルか中古を待つしかない。物件購入は的確な判断とスピードが大切
駅近トレンドは簡単には変わらないよ
>>1709 マンション検討中さん
ですね。この点はここの住民も反論ができないでしょう。
ただ、ひとつ言えることは資産価値だけがマンション選びの尺度ではなく、住環境を重視して駅から離れた物件を買うことも間違いではないということ。浦和あたりは転売目的ではなく、長く住むつもりで買う人の方が多いでしょうから。
ブランドとしては最高の三菱、二重床、二重天井、ディスポーザー有り、通路側もアウトフレーム、地盤が良いとされる大宮台地にあり、浦和駅から徒歩6分の閑静な住環境、住めるのであれば、ぱっと見てもこちらの物件の良さがあがります。家にいる時間はそれなりに長いわけだし(寝に帰るだけの状況の方もいるでしょうが)、造りが良いマンションだと家にいるときは快適です。関係ないですが、エコカラットやって良かったな。まあ、自己満足ですが。
ブリリアは西口徒歩6分(利便性落ちるかつ不動産ポータルサイトの検索で引っ掛からないアトレ北口なら徒歩4分)、ここは西口徒歩7分。
販売時期が1年ズレているせいか建築費の高騰影響でブリリアの間取りや設備はコストカットでいまいちだか、ここはグレードを下げない三菱の方針もあって間取りや設備が良い。
ブリリアは騒がしい繁華街の中、ここは岸町の閑静な住宅街。
坪単価は両者とも相場相応でしょうから、あとはどういう暮らしをしたいか好みの問題でしょう。
投資目線でお買い得だったのは、直近だとプラウド浦和東仲町ガーデンぐらいかと。
駅近トレンドと言っても、西口徒歩5分圏内の主要な物件は、エイペックス、コスタ、シティテラス浦和高砂、パークハウス浦和タワーぐらいですよね。
もはや今後の駅近の大規模物件で期待出来るのは、西口再開発ぐらいでは無いでしょうか。
相場に対してお買い得なほど販売開始から完売までのスピードが早い
東仲町ガーデン即売、浦和レジデンス3ヶ月、ブリリア半年、高砂マークス？岸町は？
こちらは、浦和駅徒歩7分でしたか。将来的には通りが完成したら信号待ちも増えるかもしれないですね。それでもパークハウス浦和岸町は浦和駅から近くていいです。確かに投資目的でマンション買うとなるとこちらよりも良いとされるマンションはあるかもしれないですね。イメージですけれど転売して数百万～の利益がでるのでしょうから、ノウハウを確立できていればうらやましい話です。私は自分たちが住むとなると～で考えてしまい、そこに縛られてしまう部分もありますので。なぜか、京浜東北線の西側の空気感が好きで西側に住みたい、と考えてしまいます。東仲町はローストチキンコオロギ、近いでしょうか。お土産で頂いたのですが美味しかったです。しょっちゅうは買えないですが。前地等にも素敵なマンションがあるし、色々な選択があるのは盛り上がっていいですよね。
住居としての満足度と、投資目線での書き込みが混在してて、議論がまったく噛み合いませんね…。
浦和岸町もブリリアもレジデンスも、プラウド浦和東仲町ガーデンのような含み益は期待出来ない訳ですから、投資目線で話すのはあまり意味が無いかと。
だとしたら、どこに住みたいか視点で話せば良く、ブリリアのような繁華街か、浦和岸町のような閑静な住宅街なのか、あとは好みの問題かと。
この周辺に住んでいますがいいとこですよ。発達している浦和駅から徒歩7分はいいですね。でも白幡中学区が微妙です。さいたま市では岸中、常磐中が優秀で白幡中はヤンキーが多かったイメージです。東京に通勤する人はいくら新宿まで20分といえども毎日満員電車なのでそれが苦痛なら東京の一等地に住んだ方がいいと思います。
資産性を重視するなら埼玉じゃなくて都心で買うべきなんでしょうね。駅直結とかなら話は別ですが。はっきり言って浦和駅から6分だろうが7分だろうが瑣末な話ですよ。
岸町は学区に所得が低い地域の子息が多く混ざるので文教都市の中では遅れてしまい兼ねないと心配
>>1732 匿名さん
塞がれてない列の先にもマンションがあり、その建替え次第では、眺望が悪くなります。
更に先には大きい駐車場があります。
ドミノ地帯である以上、どこも眺望確定の保証はないです。
レジデンスが買い求めやすい販売価格だったのは、ドミノリスクがあることが一つの理由かと。
それにしても、浦和の不動産相場がここまで上がるとは10年前には予想できませんでした...。
前立てリスク考えたら浦和じゃ買えないよね。商業地域の範囲広いし。目の前公園とかならいいのだろうけど
ここは比較的前立てリスクは低いのかな？常盤のほうとはちがって目の前壁ドンってことはなさそうだけど通りを挟んだ向かい側はなんとも言えないよね？
シティテラス浦和高砂も目の前に8階建てのビルが立ちますからね。
ここの目の前はおそらく千代田と満寿屋所有の物件で、両店がどうするか次第でしょうね。
確定眺望でない点は同じ
近くにある駐車時、空き地、ボロアパートなど将来はどうなるか分かりません
レジデンスだと安かったから納得は出来ても高いマンションを買った場合は納得いかないもの
ここは建物が立つリスクがある東側は、壁ドンにならないよう斜めに配棟されています。
そのため、既に壁ドンのレジデンスやシティテラス浦和高砂、今後、壁ドンになる可能性があるブリリアよりは、良い配棟だと思いますね。
リセールバリュー落ちるが満足度高い岸町か、リセールバリュー高いけど壁ドンリスクの高いレジデンスか？
岸町は前後道路があるから壁ドンにはならないのが良いですよね。ちなみに、東仲町のガーデンはそんなにお得でしたか？学区もそうですが、徒歩2分でも東口、坂下ですし、東口であの価格は高すぎると思ったのですが、リセールバリューいいんですか？
駅まで徒歩で微差の違いで片や坪295万、もう片や坪250万
リセールバリューは言うまでもない
パークスクエアと被る部屋は坪220万以下、被らない部屋でも坪250万あれば十分に選べた
将来の壁ドンリスクを避ける高層階でも260万から選べた
来年はキャンセル商談会
シティテラス浦和高砂を連呼されている方がいらっしゃいますが、シティハウス浦和高砂の間違いですよね？
あそこもいい物件ですよね。当時は高すぎると言われましたが、仕様・場所・外観全ていいなーと未だに思います。営業担当者は上から目線で超感じ悪かったけど‥。
>>1751 匿名さん
そちら、手数料込みで7千万近くで、実際の販売価格は7200万で制約と、中古探しているので不動産から聞きました。転売の仲介手数料が200万以上かかったはずだから利益は出てないだろう、と。
マンションは新築時に250万くらいの手数料に、売却時は200万程の仲介手数料がかかるので、なかなか売却で利益を多く出すのは難しいです。
>>1753 マンション検討中さん
その諸費用だと200万の利益は差額で出ますよね
4割は税金取られるため最終益は少ないのかもしれません
ただ、10年住んで売却する分には美味しいと思います
エイペックスとコスタは築15年近いのに、販売時より1,000万以上高い価格で売買されているので、再開発物件は間違いないですよね。
>>1750 匿名さん
随分前の話なので記憶が曖昧ですが、コナカのビルが古いと言われた気はします。予想より建て替えが早かったですけどね。
商業ビルで８階だとマンション９階くらいまでは届きそうですね。商業地域とはいえ辛い‥。
見学らしき人が来てました
完売まだかなー待ち遠しい
キャンセルが出ただけで一度は完売してますよ
>>1760 匿名さん
あなたはドミノエリアのレジデンス買われた人ですか？
それとも前立てリスク&コストカットのブリリア買われた人ですか？
おらがマンション自慢は良い加減よそでやってくださいね。
他所のマンション否定をする住人がいるのが残念です
事実はキャンセル部屋が２月から５ヶ月経っても売れていないこと
レジデンスは3ヶ月でスピード完売しました
また出たよ被害妄想炸裂の入居者。
おらがマンション自慢とか他人を馬鹿にして、ここを格上だと盲信して自慢してる完全な勘違いブーメラン。こういう輩がいる限り、マンション自治は良くならない。
まあまあ皆さん喧嘩なさらずに。
それぞれ自分が良いと思ったマンションならそれで良いではないでしょうか。
価値観によって不動産を選ぶ基準は変わるんですから。
>>1765 匿名さん
発言が幼稚かつ低俗すぎます。いい大人とは全く思えない程度に、本当に残念です。
自身の発言を振り返って、それでもなおそう思われるのであれば、最早話の程度に乖離があるすぎるので、議論の余地もありません。
浦和西口の再開発物件の前では、どの物件もどんぐりの背比べてすね。
浦和って埼玉内での評価は高いけど、東京や横浜住んでる人からすると、どこの田舎だよって感じですよね。
浦和はプライド高いよ
更にその中でも割烹ちよだブランドのマンションだから自負が強くなる
他のマンションを見下す住人はある意味本音を出しただけ
素直なんです
>>1771 匿名さん
いやいや、他のマンションを見下してるのはあなたでしょ…。
ことある毎にレジデンスは3ヶ月で売れたとアピールしちゃって。
何度も言いますが、ここは検討板で既購入者がおらがマンション自慢する場でないので、とっとと余所へ行ってください。
しっしっ！
どこに住んでるか聞かれたら、浦和民は埼玉ではなく浦和と答える人が多く、横浜市民の神奈川ではなく横浜と答えるのと同じプライドの高さを感じます。
埼玉に括られて欲しくないという想いが出ちゃってるのでしょうね。
みんな素直なだけなんだな。
そうだよ
浦和の中でも格付けがあって常盤はドミノと毎回ディスるのがこの辺の浦和中層民です
彼等は素直なんで常盤を悪意があってネガってるわけじゃないので削除依頼は出さないであげて下さい
浦和でも西口駅前の高砂学区が最高ランクです
高砂には敵わないから仕方なく常盤を目の敵にするんです
いつかは人として成長するでしょうから温かく見守ろう
検討板なんで、地域ごと、マンションごとの比較材料は必要な情報なんで引き続きシェアしましょう
市況やタイミングで値段の幅は多少ありますが、市場に出た価格には理由があるものです。日照、駅距離、立地等、人によってこだわりも違うし、一般的な志向で価格が付けられることが多いので価格に対しての高い、安いの感覚も違います。マンションでは1階が安いことが多いですが、1階から探す人も一定数いますし。マンションでは100点満点は難しいですが、こちらのマンションは静かな住環境と通路側もアウトフレームの三菱という確実に良い条件を備えたマンションですよね。浦和で生活を送るのであれば、いつできるか、価格もわからない西口計画を待たずにこちらのマンションを考えるのもありかなと思います。また、人によるこだわりも違うので、おらがマンションの自慢も含めて楽しく読んでます。それが掲示板の面白さだし。
パークスクエア浦和常盤は、分譲開始当初のドミノになりませんトークで大きく信用を失い、壁ドンドミノとインフレーム工法がトドメを刺した感じかな。
ガーデンハウス浦和常盤もドミノだし、今現在、浦和駅近の新築分譲マンションで検討に値するのは結局、ココだけ。
>>1778 マンション検討中さん
住友はシティハウス浦和高砂の時も前立ての建物は建て替えても8階にはならないと言ってたみたいですから、売れれば何でもありってかんじですね。
>>1777 検討板ユーザーさん
他人を排除したり貶したりそろそろ立場弁えたら？ここ貴方のブログでもなんでもないよ。
従前からの発言が全て稚拙だし感情的で、建設的な議論を阻害している。検討板の検討を妨げてる点で、荒らしと同義的言動と言わざるを得ません。
何故なんだ？
岸町も常盤も同じ三菱×川口土木で仲間じゃないか
どちらもダブルアウトフレーム
価格が大きく違うだけで良いマンションじゃん
>>1785 マンション検討中さん
エリアやマンションのディスり合いを見て、そんなのどんぐりの背比べだよって言いたかったのですが、また背比べコメント被せて来ないでください。
地域やマンションごとにどんな住民層がいるか知るのも参考になります
セレブな専業主婦ばかりですと近所付き合いにも影響しますから
ここは世帯数多く賃貸部屋があるのもあって、お付き合いはさっぱりしていますよ。普通のマンションという感じです。価格帯的にそれなりの裕福な方が多いとは思いますが、皆さま普通です。
岸町の戸建てエリアの方はセレブ感というか、岸町に住んでます！という高いプライドを感じるエリアかと思います。岸町に戸建てを買った知り合いが、なんだか外車ばかりで恥ずかしいとわざわざ外車に買い換えていて驚きました(・・;)
常盤のことをドミノドミノ言いますけど、こちらのマンションは南側が駐車場になっていて道幅も狭いのでいかにも前立てリスク高くないですか？？ドミノエリアの方がある意味ぎゅうぎゅうになっていますから既に建っている物件でうまく眺望がとれている部屋の方がリスクは低いかと。まぁ商業地域なのでどこもリスクはあるのでしょうが。
>>1783 検討板ユーザーさん
側から見てても不愉快だから二度と書き込むな。このスレッドの品位を下げてるあなたは害悪の存在でしかない。
あなたが仮に入居者だったら速やかに退去願いたい。あなたのプライドの高さはもう十分分かったから、理事会とかで迷惑かけないでね。
>>1790 匿名さん
前の鰻屋も将来的にはわからないですからね。ただ西口再開発マンションにしたって眺望確定するのは北側で南側は前立てリスクが残るでしょうから、どこもリスクは同じという割り切りも必要だと思っています。
>>1794 住民さん
東側の配棟は少しでも南側から採光するために斜めに建てられているのであって将来的に前立てがあった場合の影響を軽減するものではないのでは？むしろ斜めにしたことでマンション北側の住戸は道路に乗り出してる格好なので道路を挟んだ東側の建物との物理的距離は短くなってますよね？
>>1795 マンション検討中さん
採光もあると思いますが、距離を取るためと営業の人が言ってましたよ。
確かに一番端の角住戸は前の建物との距離が近くなってますが、横は低層階の千代田のため抜けてます。
売れ残りがあると、ガチャガチャ書き込まれて大変だね…
>>1796 住民さん
貴重な情報ありがとうございます。営業があえて距離をとるためと説明しているということはやはり前立てのリスクが高いということでしょうか？マンションの東側にある駐車場が割と大きいので気になっています。あと向きは東南東になると思いますが、日が当たらなくなるのは13時以降くらいでしょうか？
>>1800 マンション検討中さん
マンションの東側は東和銀行がありますが銀行はどこも店舗の統廃合を進めていますから、まとめて地上げされれば大規模なマンションや商業施設が建てられる可能性はあるかと。一応東南向きとなっていますが、ほぼ東向きといった感じなのでご賢察のとおり日照時間は短いですね。
>>1801 マンコミュファンさん
このマンション前の土地には、千代田の一戸建て、満寿屋の旧店舗、駐車場(所有者不明)があり、これらの土地をまとめて開発するのは当分先だと思います。
なぜなら、千代田と満寿屋は新店舗建て替えをやったばかりで、まだ投資余力は無いと思うからです。
また、大規模マンションを立てると千代田の店舗にはいっさい日が入らなくなるし、東棟の上層階は事業協力者(おそらく千代田)が持っており、自分の店と部屋が塞がる程の建物を立てるとは思いません。
>>1805 マンコミュファンさん
冬も断熱がしっかりしているのか、2月ぐらいの話ですが、そんなに寒さは感じなかったです。
道幅は狭いですが、4LDKの住戸前は駐輪場置き場になっており、前立てされても十分な距離を確保出来ますよ。
確かにバルコニーこんにちはリスクはありますが、それ気にしていたら浦和ではマンション買えないと思います(^^;)
低層の4階で坪単価３００万って徒歩7分では高くないですか？
周辺中古は坪単価250万以下で動いてます
>>1807 マンション検討中さん
私も中古もみてますが坪250万以下だと築10年くらいだったり分譲主がマイナーだったりであまりいいものがないですね。駅近築浅は出てもすぐ消えてしまうので定期的に見てはいるのですが。
>>1808 検討板ユーザーさん
同じような条件だとプラウド浦和高砂が出てますが70平米で6300万円ですね。これならパークハウス浦和岸町買った方がお買い得な気がします
プラウド浦和高砂、ここを買うときに迷いましたが、実際に歩いてみると坂がわりと長く、駅までの道というか立地は断然三菱岸町のが良かったです。
今残っているのが3LDKが坪325万円くらいじゃないですか？坪300万円ならむしろ割安ですね
>>1810 マンション検討中さん
プラウド浦和高砂の6300万円は若干販売時より乗っけてますね。5Fだったら5000万円台後半と記憶しています。5000万円台後半だったら安いと思いますけど、6300万円なら9階～12階辺りまで購入出来たと記憶しています。
プラウド浦和高砂とマークスの区別が付いていない方がいらっしゃるようで。
プラウド浦和高砂は最近でていた低層の3ldkが5200万弱で売れました。
>>1818 匿名さん
プラウド浦和高砂の確か2階でしたっけ？目の前マンションがかぶっていて下が駐車場とかっていうお値打ち部屋だったと記憶してます。マークスならもっと高いでしょうね
>>1817 マンション掲示板さん
竣工した2015年からだと10%以上市況が上がっていますから坪300目線で出しているんでしょうね。値下げ交渉も踏まえての価格設定だとは思いますが。
先ほど書き込んだ1817です。私の記載したの浦和高砂マークスのことです。
ちょっといいかな？
浦和駅周辺の地価の高いところの学区内の公立中学校とかの評判みたらテストの点数悪い生徒ややる気ない生徒普通に沢山いるらしいけど
なんで地価の高い浦和駅の地区の学校にそんな生徒いるんだろうね？
勉強やる気のない教育不熱心の人たちは教育熱心の家庭の集まる埼玉トップクラスの地価を誇る学区内の場所から不真面目な人が多いところに引っ越した方が良いよね
そっちの方がお互いのため
やる気ない人からしたら教育熱心の浦和に住む家庭の生徒たちとやっていけるわけないし、やる気ある人からしたら秩序を乱す人いたら迷惑なだけだし
この辺りの公立中学校って生徒がみんな勉強に真面目だと思ったけど口コミや評判見ると全然そうじゃないんだね
公立小の割には落ちこぼれかなり少ないですよ。教育費にお金をかけられる平均以上の収入がある世帯がほとんどなので、皆小さな頃から習い事4.5個は当たり前、平日は毎日習い事生活です。なので、落ちこぼれが大多数で我が家が悪影響を受けて曲がっていく..という例がありません。浦和区の小学校の真面目な環境で親は助かります。ただ、習い事にあまりお金をかけられないという家庭は、周囲の習い事当たり前、小4からの受験に向けた塾通いが当たり前の雰囲気に息苦しさを感じてしまうかもしれません。
しょせん公立小ですが、埼玉他地区の公立小と比較すればかなり勤勉な生徒の割合が多い地区だと思いますよ。家庭がしっかりしているからか、問題児みたいなのもあまり聞きません。いじわるな子とかは性格の問題なのでいたりしますが。
浦和区なら間違いなく埼玉で1番教育環境が良いと思いますよ。これ以上を望むなら私立に行かれたらいいと思います。
ネット内の口コミや評判は偏見も入るため実際とは違うと思います。実態を知りたければ、実際に通っている方から見聞きしたりするのがよろしいかと。そのまま鵜呑みして批判するのは違うような、、と真面目な生徒をたくさん見る地元人の私は思います。
>>1826 住民板ユーザーさん1さん
テレビでもよくやってる話でしょ、教育格差の話。
教育格差は学校外教育の差で広がる、と。
だから親の収入による習い事の有無で教育格差ができるんですよ。
これだけ盛り上がってきたのに残すところキャンセルの一戸のみ。寂しくなりますねぇ。
ここは残り1戸しかないのにこんなに盛り上がってるのにこれなら販売するガーデンハウス浦和常盤とか全然スレのびてない。
[No.1829～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
このマンション検討版も住民版も荒れすぎてませんか？
みな理由は薄々気づいてるのではないでしょうかね。
住民は何故住民板に書き込みしないの？
ここは忌憚のない意見を交換する検討板です
これから購入を検討している人が複数の物件を比較検討するのは自然な形
相場、教育、医療など議題は他にもたくさん
せっかく検討者が増えてきたので有意義にいきたい
結局、最終手段を使わなければいけないのが哀しいですね。あれだけ虚勢を張りながら、今はだんまりです。
自尊心が過度に強い人が多いのでしょうが、論理的な話が通じず、また周りの迷惑を顧みず感情論を振りかざす方が厄介です。
これでこのスレも健全化されれば良いですね。浦和はいい街です。
冷静かつ客観的に議論したいな
浦和は本当に良い街なんです
坂下のマークスだって、常盤のレジデンスも素晴らしいマンションです
安いからと言ってマウントしては可哀想
同じ三菱のマンションをドミノレジデンスとか表現して貶めるのはひどいです
来年の入居を楽しみに待つ100世帯がいるのです
レジデンスは安くてお買い得だったからといって目の敵にしてるのかな
もう追加検討できない住民さんは住民板にお願いします
管理人さん、即時の削除対応ありがとうございました。
しかしながら、恐らく同一人物が継続して差別的表現による謂れのない中傷、また、他物件への誹謗中傷を行なっており、極めて悪質性が高く、常習性がある状況と言わざるを得ません。
当該状況が継続するようであれば、改めて削除申請を上程させて頂きたく存じます。よろしくお願い致します。
[NO.1851～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
[NO.1858～本レスまで、削除に関する話題、及び、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
残り1戸どうするんだろう。見学とか入ってるのかな？
>>1862 匿名さん
年明け出た6,000万台のキャンセル部屋は2つとも即売れてましたが、8,000万部屋は坪単価で見れば相応ですが、グロスでは高額なのでなかなか動かないのでしょう。
やっと議論出来る環境になってきました。
4階で8,200万円は中々難しいですかね。この値段出せる人は買替組か相当の所得層でしょうから、当然西口タワマンも視野に入れているでしょうし。
ブリリア浦和仲町の4LDKの瞬殺され具合を見たら、4LDK需要がないわけではないでしょうけど、浦和タワーから続き購入出来る層が刈り取られてしまったかもしれないですね。
手数料とか入れたら8500万ですもんね。。
そこまで出すなら10階以上に住みたいというか。お金を持っていても難しい判断ですよね。値下げすればマンション自体は高級感あるので売れそうですけど、値下げは対応なしですかね？？
確かオプションでリビング以外も洋室ふた部屋に床暖房入っているとか。違ったらすみません。それば60万くらいするから、オマケ的な感じで金額値引きはどうなんでしょうね！？どなたかご存知の方いますか？
7800万くらいになれば、手数料込みで8千万くらいなので良いような..って高いか(^^;
>>1867 マンション検討中さん
中古市場もかなり高いですから、もともと坪単価の低いこの部屋は大幅な値下げは難しいかもしれないですね。時間が経つほど値下げできる可能性は高まると思いますが。
あれ？また3LDKキャンセル出てる？
実際良いマンションの中古はあんまり出ないし
チャレンジ価格を設定してる
高く売れたらラッキーくらいに考えてる
成約ベースで見ないと相場は掴めないよ
>>1869 匿名さん
スーモで新築として3LDKが6800万円で出てますね。ローン審査がダメだったとか住んでる現居住物件が売れなかったとか何かしらかの理由でキャンセルになったんじゃないですかね？あるいは掲示板見てて嫌になってしまったとか？^^;
3LDKはずっと前から出てるだろ。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>1854 匿名さん
ドミノエリアかつ壁ドン確定の訳有りマンションだから坪単価安いのであって、お買い得でも何でも無い。
そんなマンションしか買えないなんて可愛そう。
みっともなくて友人とか呼べない。
>>1874 検討板ユーザーさん
殆どの住戸が壁ドンにはならないし採光面も東向きメインの浦和岸町よりいいと思います。浦和岸町が高いのはレジデンス住民としては浦和界隈のマンション時価が保たれているという証左になりますので有難いです。レジデンスは学区も良いのですが、学校までの距離があまりにも遠いのでそのあたりは不満ですね。
レジデンスが壁ドンなんて言う方は知らない人ですな
ずらしてますよ
ズラしていようが他のマンションと被ってるマンションは嫌だし、ドミノエリアにそもそも住もうとは思わない。
前立てリスクのあるマンションより既に前立てがあるマンションの方が価値が目減りする可能性が低いという見方もあるよね。浦和は商業地域だから斜線制限も何もないし。行政でちゃんとしきってほしい
>>1881 匿名さん
一応条例はありますがワークしているようには思えません。過去に調停・あっせんがうまくいったケースなんてあるのかな？
https://www.city.saitama.jp/005/003/014/004/p009267.html
常盤のドミノエリアが悲惨なのは、公道が無いため前立てする際はぴったり寄せてマンションが作られているところ。
さらに旧中山道沿いのため縦長の土地が多く、まさにドミノのような板状マンションが立ち並び、景観が悪い。
行政が適切な規制をしなかったことによる、まちづくりの失敗かと。
>>1886 評判気になるさん
レジデンスを買う層と浦和岸町を買う層は、そもそも価格帯から違う購入者層となっており、比較対象にはなりませんよ。
浦和岸町とブリリア 浦和仲町を比較するのはわかりますが。
>>1886 評判気になるさん
この比較が適切かわからないけど、パークハウス浦和岸町って駅距離けっこうあって共用施設もたいしてないし間取りも東向きだし坪単価300超える要素って何なんでしょう？坪280くらいが適正かなぁという感じです
そこはやはり千代田さんへの信頼感という圧倒的差別化
>>1893 マンコミュファンさん
ブリリアは利便性推しニーズ、レジデンスは常盤学区推しニーズを狙った戦略でしょうね。浦和岸町は地権者の建て替え&資金回収ニーズに単発で応えたっていう感じじゃないでしょうか？後発マンションほど建設費高くなって割高感強くなってるけど
>>1891 匿名Mさん
5階建てくらいの狭い敷地にあるマンションなので容積率から高い建物にはならないと言われてます
駐車場は結構離れてますので採光に影響はないですよ
それよりリスクを抱えたのはパークスクエアです
>>1899 マンコミュファンさん
徒歩5分で坪単価300万は理解出来ますが7分で他に坪単価300万で販売した新築ってありますかね？
レジデンスなんか後発で建築費値上がりしてるのに土地を安く入手したので安くて売り出せているんです
>>1900 マンション検討中さん
パークスクエアは厳しいものがありますよね。公式HPのポエムが「浦和常盤 この価格を待っていた」となっていて確かにかなり安くはなっていますね。投資用ならいいんじゃないかなと思います。
比較するとコスパでどっちがお得だったか明快
比較は健全な検討者にとって参考になる
>>1901 マンション検討中さん
言われて色々見てみましたが確かに7分で300超えはここが初かもしれませんね。まだ残っていますがそれでもよくここまで売れましたよね
>>1904 検討板ユーザーさん
何か批判されるような点ってありましたっけ？ドミノエリアっていうところですか？正直ドミノエリアであろうとなかろうと自身の住居で採光や眺望に問題なければ全然良いと思うのですが。。逆にドミノエリアじゃなくてもそのあたりに問題があるのは区分所有権としての価値は疑義を禁じ得ませんし。
レジデンスと岸町パークハウスって仕様が異なるんでしょうか？
3ヶ月で完売した人気マンションでした
来年のキャンセル部屋商談会狙いはかなりいます
比較検討は有益なこと
岸町は完売してない、来年完成物件はキャンセル部屋ありますから比較するなら今でしょ
まぁ浦和レジデンスは眺望面、採光面はあまり良くないし駅至近ってわけでもないから含み益にはなりづらいだろうね。浦和岸町もそうだけど。駅徒歩5分以内であれば利便性重視の層に売れるだろうから眺望・採光の要素はかなり薄まると思うけど。
どっちみち値上がり益狙うなら都内だよ。
>>1895 匿名さん
ブリリア や浦和岸町買える層は、壁ドン確定の浦和レジデンスは検討しませんよ。
浦和レジデンスは上記マンションを買えない層を狙って値付けした物件。
[NO.1894～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
ブリリアや浦和岸町を購入出来る層は、壁ドン確定のドミノエリアのレジデンスなんて検討対象外なのに、レジデンス民が必死に比較投稿していて理解出来ません。
>>1938 検討板ユーザーさん
ブリリアも浦和岸町も前立てリスクはあるでしょう。むしろ一部住戸を除いてはレジデンスの方が前立てリスクは低いと思います。
あと浦和岸町ってそんなに他のマンションを蔑むほどの高級感ありますかね？後発で割高だなぁという印象はありますが。
ドミノエリアにあるマンションなんてブランドイメージが最悪ですよ。
あそこら辺は行政が浦和宿の街並みを守れず、ドミノマンションエリアにしてしまった都市計画の失敗例です。
パークスクエアとレジデンスのドミノは、ドミノエリアの新たな象徴。
そんな訳ありエリアにあるから、レジデンスは坪単価も相応に安いのです。
安いものには訳がある典型例ですね。
でも岸町が徒歩7分も歩くのに坪単価300万の浦和新記録を作ったのが価値相応とは言えないかと。
最高記録です。
徒歩大して変わらない中でもレジデンスと坪単価50万の差は大きい。
まして、有名ブロガー大絶賛。
ブリリアは駅に近くて坪単価325万
伊勢丹やヨーカドーに至近距離なのにコスパ高い。
冷静に論理的に相場について語りましょう
>>1943 マンション検討中さん
たしかにブリリアは駅近で利便性いいし、相応の価格だと思います。レジデンスは眺望面が良いとは言えないなかで価格面での差別化を図るしかなかったのかなという印象です。
岸町パークハウスは住環境の良さを推すのであればもっと共用施設とか仕様面で差別化をするべきだったと思います。岸町ブランドにあぐらをかいたのかなんなのか分かりませんが少なからず価格相応の感動は感じづらいです。
浦和岸町は坪単価300万超える部屋は一部の高層階だろ。
何度も言うが、ドミノエリアのレジデンスと浦和岸町・ブリリアは価格帯やエリアが違い、購入層が異なるため、この掲示板でレジデンスと浦和岸町をここで比較して議論する意味は無い。
地元の浦和に住んでいたら、誰もドミノエリアには住みたいとは思わない。
あと東口も地元住民には人気無い。
>>1945 検討板ユーザーさん
私も浦和ですが常盤に対するイメージがとうとか東口がどうとか話に出たこともないですね。ディベロッパーのプロパガンダで選民思想を持った住民が岸町や高砂に増えたということなのでしょうか。そういう方たちのニーズをミクロに捉えた三菱がさすがということなんでしょう。
売り出し中の部屋は405号室
低層階でピッタリ坪300万
何故高層階だけと嘘を言われるのでしょうか
真実を語りましょうよ
やたら敵視してるドミノエリアも東口エリアも完売物件ばかりなのに、地元住民に人気がないとは、まあよくもそんな出鱈目を。。個人的見解を浦和住民の総意にしないで頂きたい。
購入できる人は購入すれば良いかと思います
いま売り出してるキャンセル住戸のこと言ってるのですね。
このマンション全体の平均坪単価をさも坪300万と書いて、印象操作しないでください。
だったら4LDK・角部屋・同じ専有面積の物件の価格と比べないと比較にならないで
しょ。
残念ながらレジデンスやパークハウスがある常盤一帯は、行政の都市計画の失敗で宿場町の面影は失われ、ドミノマンションエリアとなり、常盤=ドミノとなってブランドイメージはかなり堕ちました。
あそこの悲惨なエリアを目の当たりにして、良い印象を抱く人がいると思います？
行政が適切な規制をしていたら、一等地でしたでしょうが、今のレジデンスやパークスクエアの坪単価では買えないでしょう。
あのエリアに住むのは、浦和に住みたいけど、ドミノ物件の価格帯しか届かなかった人たち。
また、東口は昔は歓楽街かつ大宮台地の崖下。
浦和駅が西口から行くと階段を降りないと行けないのは、当時の駅は街の外れに作るしか無く、崖の手前のあそこしか無かったからです。
台地の上と崖下ではどちらが人気かは自明ですよ。
レジデンスとパークスクエア。
ドミノエリアに建つ新たなドミノの象徴に住めてとても羨ましいです。
都市計画専攻の大学の先生や学生もドミノエリアの調査・研究で来て、アカデミックな雰囲気も感じられますね。
ここは100戸以上で1.2件残ってるだけではないですか、、ほほ完売と同じ人気物件ですよ。
ドミノとか西東とか、、聞き飽きましたよ。
どうでも良いです。自分で納得する物件を選ぶのみですね！
ドミノエリアのマンションって大きな地震来たら本当にドミノ倒しみたいになりそうw
そうだよ
値段でマウントしたら更に格上からマウントに遭う
ちなみに同じ角部屋と4階で比較すると
レジデンス坪単価252万
岸町坪単価300万
50万の差は埋まらない
6,000万台のキャンセル部屋2部屋がすぐ売れたから、浦和は6,000万台のニーズは高いのでしょう。
8,000万の部屋は一般のファミリーが買うに高く、親の援助などがある世帯に限られてるでしょう。
ただ現に8,000万より高い部屋も売れている訳で、浦和は富裕層向けの高価格物件のニーズも高い。
ここのマンションは共用部や専有部はコストカットせず、しっかり作り込んでおり、そのうち浦和の富裕層に売れるでしょう。
羽田新航路が来年から就航すれば、嫌でも資産価値は下がると思いますよ。西口直下に70デシベルの轟音が轟くようになるわけですから。
特に、真上を飛行される高砂小は授業どころではないでしょう。文教都市も台無しです。
常盤は航路から外れる
>>1959 マンション検討中さん
共用部も専有部ももろコストカットしてますよね？ロビーの天井も低いし。100戸超の割には玄関のスケール感もないし。ほんとに普通のマンシャンという感じ。もっと高級感出してほしかった。
完売しました
先週末に来ていた人が契約したようです
やっとこのスレ静かになりますね^_^
良かった良かった！
完売したので早く閉鎖して欲しい
もう比較する必要ないもの
ドミノスクエア、ドミノレジデンスとはそもそも格が違います
完売しましたね。お疲れさまでした。
特段有益な情報もないので検討板は閉鎖いたします。
結局ヒステリックな荒らし住民が改心することは無かったね。此の期に及んでもマウント全開の見苦しいコメントかそれを物語ってる。
>>1965 名無しさん
ドミノエリアの新たなドミノの象徴に住めてとても羨ましいです。
都市計画の失敗例として都市計画の学術論文で取り上げるだろうし、新たにドミノエリアの歴史を刻まれますね。
>>1971 住民板ユーザーさん
レジデンスの方が坪単価が安い！と言ってるのは、高級イタリアンを食べたい人にサイゼリヤの方安い！と言ってるようなもんなのがわからないんでしょうね。
そういうことがわからない上、今までの投稿内容の稚拙さと言い、レジデンスしか買えない年収しか稼げないのも納得です。
>>1973 匿名さん
長い間の粘着＆荒らしお疲れ様でした。
あなたの今後の輝かしいドミノライフをお祈りしております。
ドミノエリアの新名物マンションの完成とても楽しみです。
6,000万台のキャンセル部屋2部屋より時間はかかりましたが、8,000万台の部屋でも動くんですね。
8,000万なら都内の3LDKを買える価格ですが、それでも売れるのは浦和の人気の高さと、このマンションの品質の高さゆえでしょう。
>>1977 検討板ユーザーさん
都内の物件もディスポーザーが無かったり、コストカット物件が多い中で、この物件はコストカットして無いですしね。
駅徒歩7分にも関わらず岸町という大変閑静な住宅街にあり、駅行けば商業施設、近くには調神社の公園もあるしで、子育て世帯には最高の環境だと思います。
>>1964 匿名さん
最近の埼玉の三菱物件では一番お金かかってますよ。浦和タワーより共用部、室内は岸町の豪華だとモデルルームの時に三菱の方が言っていました。実際内廊下のようなデザインで柵やステンレスの配管など細部にもこだわりを感じ、室内も高級感があって充分気に入っています。内覧されたら価格に見合う良さがあるな、と感じるマンションだと思います。外観見るだけでは割高感が否めないかもしれませんが。
ここは一切コストカットしていないのが住むとよくわかります。来客者もホテルのようだと皆言います。
中古は高いのと、近隣だとコスタなども高値で中古はすぐ動かないのでしばらくかかりそうですね。手数料で7千万超え、もう一部屋は一億ですからσ(^_^;)ひとまず完売ということで良かったなと思います。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
本スレッドは閉鎖させていただきました。
今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616378/
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
埼玉県さいたま市大宮区三橋一丁目 |
|
4948万円～6028万円 |
|
1LDK＋2S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
64.48平米～72.60平米 |
|
総戸数 62戸 |
埼玉県さいたま市北区植竹町一丁目 |
|
3900万円台～5400万円台 |
|
2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
68.73平米～71.67平米 |
|
総戸数 191戸 |
埼玉県越谷市大字袋山字根河原2053-1、2054-1、2055-1、2056-1 |
|
3700万円台～5500万円台 |
|
3LDK、4LDK |
|
67.50平米～77.35平米 |
|
総戸数 47戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
|
4300万円台～8300万円台 |
|
1LDK・2LDK |
|
44.46平米・60.69平米 |
|
総戸数 162戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
|
3600万円台～5800万円台 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.89㎡～65.06㎡ |
|
総戸数 52戸 |
