ザ・パークハウス浦和岸町

床暖房も含めて冷暖房機器が行き届いている今のマンションで、そんなに日当たりを問題にする必要があるんでしょうか…。
休日だというの今現在も都心で仕事をしているのですが（涙）、窓から見える複数のマンションは北向きで１日中ほとんど日が差しません…。

>>957 匿名さん
東向きだから午後は陽が当たらないのは当然でしょ。購入者はそれを分かった上で買っているはずです。朝日がたっぷり入るのであれば十分です。

一日中ずっと日が当たってないと嫌だ～っていう人ってどれくらいいるのかしら
根暗なのかしら

浦和で一日中日が当たるマンションなんて大通り沿いしかないだろ(笑)

955載せたやつジャコウだろ。

わざわざ日影になる時間を狙って写真まで撮りに行くなんて((((；゜Д゜)))ｶﾞｸﾌﾞﾙ
一日中当たってるような物件なんてそうないし、そんなネガキャンしたってさすがに誰も騙されないよ

>>965
ちょwww
もっと光を？w

955,956で画像を載せたものです。
アホらしい感想や中傷が多く嫌になりました。
わたしは散歩をしていて、通りかかったし、
昔ここも検討をしていた人間なので、
陽当たりの画像を撮っただけなのに、
えらい言われようでアホらしくなります。
私はネガティブな発言もしていないし、
おとしめるとことしてないのに、
アホな評論家どもはなんなんでしょうね！
息をひそめて日陰になるのを待つ…バカじゃないの！
アホらしいのでさよーなら。

散歩でわざわざ東西を撮るかよ(笑)
嘘丸出しじゃん。

>>968 マンション検討中さん
あなたがここの住人じゃなくて良かったです

>>968
嘘つきの断末魔w

よってたかって連発ですね！

みなさんちょっと怖いですよ。

955,956,957まで同一人物だろうしいつものネガキャン野郎だろ
明らかに悪意持ってやってるし小学生でもわかる嘘ついて本当に何が目的なんだか
しかもことごとく論破されてるのにしつこすぎ

>>972 口コミ知りたいさん
ここを気に入ってる人が怒るのは当たり前だろ。
それより何の恨み辛みか知らんけど955の執念の方が恐いわ。

意図的に無理やりネガしてる人なんなの。

ホントいい加減うっとうしいです
意図的に悪いこと書こうとしてる感じバレバレですよ
誰も騙されてないと思うのでもうやめたらいかがですか

>>951 マンション検討中さん
そんな冷たい態度取らないでよ。
購入者ならこんな人いるマンションやだな。

あれだけ日当たり問題ないとか言ってて、写真出るとひらきなおるのダサいっすね。ファクトは大事なので写真はとても参考になりました

販売戸数が減って３戸になってる！

購入検討させないためのいたずら書き込みが多過ぎですね。。年末のボーナスが少なかったとか？

いずれは誰かの所有物になるわけですから、いたずらにおとしめるのは、やりすぎ。

現場見れば直ぐわかる事実。
1、南側からの陽当たりは絶望的。
2、西側からの陽当たりは大丈夫。
一番陽当たりがほしい現在は、14時～16時位しか陽がはいりません。

もし、南側に建っているマンション2棟がなければ、南向きに建てたと思いますが、坪20万円はアップしてしまう。

結果論ですが、岸町で一流ブランドの高スペックマンションをこの値段で買えるのは、西向きの恩恵です。
何故　即日完売しないのか不思議です。

岸町で浦和駅に近いマンションはコスタに次いでここだからっていうのもあるから高いんですかね。

>>982 匿名さん

引き渡し時期がかなり遅いからでしょう。わが家のように待てない方々が多いからではないでしょうか。

955、956の写真は大変参考になりますね。
この辺りの場所の良さ、この物件の仕様の高さをとるか、
それとも、ー限定的な日当たりを避けるか。

日当たりについては、一日中当たってなくても良い、という人が検討すれば良いかと。
後、たとえ都合の悪い事実だとしても、むやみやたらに否定したりけなすのは、見ていて気持ちのよいものではありませんよ。

>>983 匿名さん

デタラメ書くなｗ
４丁目の５分の三井やら色々あるわ。

三菱は仕様レベルが高いので、安心感がありますね

西向きは日当たり良いかもしれないけど、西日ってきつくないですか？

タワーマンションの西日経験者ですが、きつさを感じたことは一度もありませんでした。安心して購入検討ください

まだまだ完成前ですが、近くを通るとひときわ目立つ存在感ですね。道路が整備されたら映えるマンションになりそう。

>>991マンション検討中さん

北東角部屋というのが正しいかどうかは別として（笑）、イースト棟は完売し、ウエスト棟は残っています。

>>993マンション検討中さん
992です。
90㎡超は南東角部屋だと思いますけど。
１ヶ月位前は少しだけ残っていましたが今は分かりません。
申し訳ありません。

>>994 匿名さん

993です、分かりにくくて申し訳ございません。
先週別の方が90㎡は4-5階が残っている、とおっしゃっていたので、もう売れたんだ、という感想でした。

>>995マンション検討中さん
90㎡の部屋は本当に良いと思います。多分ですが浦和の中でも上位にランクインすると思います。
最上階は事業協力者住戸ですが本当に羨ましいですね。

>>989 匿名さん
そんな訳でないでしょ

マンションの西日はきついですよ

西向きは、冬寒いですよ。
夕方しか陽がはいりませんから、底冷えします。

>>999 匿名さん
なので西向きはやめた方が良いという事ですか？

一人の一意見なので、振り回されずに自分で決めた方がいいですよ。私は999のコメントは信用しません

>>1000 マンション検討中さん

夏の西日の強さ尋常じゃないので、カーテン閉めっぱなしか簾などを掛けるか、苦し紛れのグリーンカーテンをするしかなくなると思います。どこの西向きのマンションの部屋を見てもそうです。私なら敢えて選びません。

いつも浦和駅前伊勢丹前の信号で配っているここのチラシについているティッシュは役立ってます。売れているのにティッシュ配りはするんですね。ティッシュがもらえるので良いですが。

客観的に見てもマークス最高と連発してる所より、選ぶならここだけどね！

>>1004 マンション掲示板さん
谷底のマークスより、台地上のパークハウスですよね

>>1005 匿名さん
マークスは完売しているので、比較する意味不明瞭(笑)浦和のマンションで在庫があるところで比較するべきでは？？ヴェレーナとかクリオとかシティハウスとか？

マークスさんはもうなくなったので、比較すべきでないですよね。5000以内でいいのないかなぁ、、、

>>1006 検討板ユーザーさん
ヴェレーナは残り一戸で、興味あるなら早めに見てきた方がいいかもね。

>>1008 匿名さん
たしかに。
ヴェレーナならば思い切った値引きをしてるらしいし。お得かもですね。

ヴェレーナ値引きあるかな？なかったらここと価格同じくらいだよね。

>>1010 匿名さん

ヴェレーナは最初以外ほとんど値引き販売みたいですよ。そもそも値引前提価格だし。
そんなヴェレーナ比較されてもねー、、、

>>1011 マンション検討中さん

いや、結局値引きなかったよ。

一長一短ですね！同レベルかと！！

>>1013 口コミ知りたいさん
ヴェレーナ関係者の妄想でしょ
全く同レベルでは無いよね

ヴェレーナとの違いと言えば駅距離とディスポーザーの有無ぐらいで、質は大して変わらないと思います。ヴェレーナは間取りの工夫やデザインに凝ってオシャレなイメージはありますね。ここは良くも悪くも、オーソドックスで普通なマンションに見えます。

>>1015 匿名さん

オーソドックスに仕様が高いですよ。

>>1016 マンション検討中さん
郊外の低価格マンションよりは仕様は高いけど、浦和はどこのマンションも仕様が高いので、ここも浦和では普通の仕様です。

パークハウスは浦和の中でも仕様が高いですよ。
前の書き込み見るとだいたいわかると思います。

天井が高いぐらいですよね。

>>1019 匿名さん

えー。
自分で調べたりしないんですか？？
天井が高いだけじゃないですよー。
最低限のことは自分で調べたらいいと思います。

>>1020 匿名さん
たとえば、マークスになくて、このマンションにあるものってなんでしょう？特に大差ないですよね。

>>1021 匿名さん
地盤の良さ
谷底低地と大宮台地

ほかにありませんか？ないのでしたら、やはり大差なしだね。

>>1021匿名さん
>>1023匿名さん
ベンツＳクラス、ＢＭＷ７シリーズ、レクサスＬＳを駐車でき、悪戯されないタワー式の駐車場！

>>1024 匿名さん
決定的な差ではないかな…

少なくとも、ここを本当に検討できる人からしたらヴェレーナは論外

>>1027 マンション検討中さん
駅距離が違うし、その分価格はこちらが高いわけだから。プラスマイナス０ですな。

>>1024 匿名さん
タワー式は、人によってはデメリットになるよ。待ち時間長いから。

「仕様は高い」で間違いないでしょ
どれくらいかは比較対象によるし、個人の感覚にもよるから何とも言えない

比較するとすれば、マークスは谷底で過去に豪雨で浸水したこともある土地。パークハウスの方が台地の上で立地がいいです。

>>1021 匿名さん

地盤の強さ、天井高、駐車場、太陽光パネルの面で、パークハウス浦和岸町>プラウドマークス

仕様が高いと言われていたマークスよりも仕様が高いよね。

>>1032 匿名さん
結局その分価格に上乗せされてるから…。太陽光パネルで得られる光熱費のメリットは吹き飛んでしまいすね。

>>1032 匿名さん
地盤の強さや防災面で言えば、防災センターや知事公舎等の中枢の行政機関がすぐそばのヴェレーナに軍配ですね。

>>1033 匿名さん

マークスとの価格差知ってますか？
長い目で見たら、パークハウスの方がお得ですよ。

仕様が高いからパークハウスの価格が高いのも仕方がないですよ。

ヴェレーナは駅から遠いからナイ

>>1032 匿名さん

アウトフレームでもパークハウス浦和岸町>プラウド浦和高砂マークス

>>1038 匿名さん

でもさ、なんでなかなか売れてかないんですか？高いからかな？
シンプルに、わからないです。

>>1039 口コミ知りたいさん
たしかにそうです。マークスはとっくに完売してます。

マークスはパンダ部屋で客をひっぱってたから？

パークハウス浦和岸町は、平均的に仕様が高い浦和物件の中で比較したとしても仕様が高い。

>>1041 匿名さん
そうです。野村は売り方が上手い。ただそれだけ。

ヴェレーナと駅距離が一緒ならばここ負けてるよ。仕様はヴェレーナの方が上だと思う。

>>1043 評判気になるさん
いやいや、ここも4000万台のパンダ部屋あるじゃん。

ここの4000万円台は2LDKだろ。
いい加減なこと書くなよ。

>>1046 匿名さん
失礼。

マークスはパンダ部屋だけ安くしてて、他はパークハウスより少し安いだけ。
立地や仕様はパークハウスの方が上だから、好みにもよるけどパークハウスの方がおすすめ。

ここの学区は白幡中学区、マークス、ヴェレーナは常盤中学区なので、学区争いではマークス、ヴェレーナの勝ちですね。

マークスは白幡中でしょ
ヴェレーナは駅までの距離がねぇ

パークハウスとヴェレーナじゃ格が違います。

>>1050 匿名さん
マークスって白幡中なんだね。ヴェレーナは廊下やトイレの手洗いまで人工大理石だから、豪華だよね。残り1邸みたいだし。

御影石は人工大理石じゃない。
御影石は高級な材料だけど、パークハウスのクォーツストーンも高級な材料。
どっちがいいかは人それぞれ。
あなた色々間違ってるよ。

>>1053 匿名さん
あなた、詳しいね

ヴェレーナの営業か購入者か知らんが
うっとおしいのがおりますな

タワー式駐車場が仕様の高さの例として挙げられてるが、待ち時間がすごくかかりそうな気がする。平面駐車場が待ち時間ないから一番いいと思うけど、機械式と比べても劣ってしまうんじゃないかな。盗難防止、雨や日光、汚れ対策はできるかもしれないが、さっと乗れないストレスはかなり高そう。タワー式を実際に使ってる人いたら感想ください。

駐車場のタイプ別に解説されてます。タワー式は、朝の通勤時なんか大丈夫なんでしょうか…
https://mansion-market.com/sapuri/mansionmania-s27/

駅徒歩7分の物件で車通勤の人なんていないよ。
それよりも雨風しのげて高級車を綺麗に保てるよ。

ここに限ったことじゃないが、駅に近い➡駐車場代が高い&電車通勤者が多く車の所有者が少ない➡駐車場の空きが多くなる➡駐車場代の収支の悪化、なんてことが起きないか心配。

>>1059 匿名さん
三菱なめすぎ。
データをもとに台数分の駐車場つくってるから、極端に空きになることはない。

最近こんな記事がありました。http://toyokeizai.net/articles/amp/203602?page=2
他人事じゃないですね。ここのマンションが、駐車場の設置義務を満たす台数にしているのか、1060さんの言うように企業の統計データに基づいた台数なのか、素人なのでよくわかりません。

ここの売り主は三菱ですよ。
膨大な統計データから台数を決めてると思います。

>>1062 匿名さん
すごい自信ですね。

子育て世代が中心ですから、駅近でも車の所有率は高いと思いますよ。

>>1062 匿名さん
なんか傲慢。三菱っぽい。

殿様商売ぽい感じ。やっぱり三菱。

これぞ最大手

数年前にはにはこんなこともあったみたいだね。http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/building/news/20140205/650390/?...
大手だからと盲信するのは危険。

このグループは歴史にも記述としてあるように、財閥創業者からして強かで傲慢ですから...
ただ今の今まで、グループ下々の人間までイズムが浸透しているマネジメントは尊敬します（笑）

日当たり批判、仕様批判、駐車場批判とよくもまあ、どこの2流？3流？デベかしらないが見ていて情けなくなるので、そんな姑息な手で大手を批判するのではなく、お前のとこの売れないマンションを必死で売りなさい。書き込みを勘違いしてるねこいつは

このグループは日本経済に素晴らしい功績を残してるから、そこはいいんじゃない？
このサイトにコメントしてるこの会社の下々達が勘違いしてるだけだよww

三菱グループに対する厳しい記事があった。そういえば燃費不正もあったね。http://m.huffingtonpost.jp/foresight/mitsubishi-disaster_b_10159306.ht...

高樹町のことも、大手だから対処できたし、失敗を次にいかすだろうと逆にプラスにとらえていたんだけど、、、
ちゃんと失敗はいかされているんだろうか。
殿様体質だとそれは難しいんじゃないかと不安。

けっきょく財閥の方が良い物つくるし補償も手厚いから安心

パークハウス仕様が高い
↓
駐車場の待ち時間
↓
大手だから対応してる
↓
大手は傲慢←ここが意味不明w

アンチが難癖つけたいだけだよな

>>1078 匿名さん
これまでの流れを、どのように解釈したらこのようにまとまるのですか？

ヴィトンのバックを持っている→金持ちを見せびらかしたい悪人だって言ってるようなもん

あまりにもどうでもいい書き込みばかりなので、ここ数日の書き込みしてるやつはやめてくれるかな、そんな情報はいらないので…とみんなそう思ってると思う

>>1081 匿名さん
みんなではなく、一部の人でしょう。

遅レスです。

ここはタワー式が２機あり、１機に３４台入ります。仮に車が１番遠くにあっても１７台分が動けば出庫できますから、個人差はありますが、平置き式より入出庫に時間がかかっても、さほどストレスは生じないと思います。もちろん、何台も入出庫が重なるとストレスになるかも知れません。ただし、重なることは少ないと思います。
浦和タワーは、タワー式で２機あり、１機に４０台入りますが（間違っているかも知れません。）、住民スレには入出庫に時間がかかってストレスになることは書いてなかったと思います（実際は分かりません。）。
入出庫の際にストレスを感じる駐車場は、ターンテーブルを利用するタイプです。ターンテーブルを回転させるために乗降車する必要があり、車をターンテーブル上に適切に停める必要があるため、やや面倒で、より時間がかかるのです。以前に都心で借りている駐車場はこれでした。ただし、慣れてしまってからは、さほどストレスを感じませんでした。
ここは機械式もタワー式もターンテーブルを利用しませんので、良いと思います。
なお、駐車場で１番良いのは、地下で平置きするタイプです。ただ、超高級マンションに限られるようです。

タワー式は駐車台数を多くするために建設されるのですが、キズをつけられないこと、塗装が長持ちすること、夏でも車内が灼熱にならないこと、機械式に比べて大型車を利用できること等、たくさんの利点があります。個人的には、屋外の平置き式よりも好きです。もちろん、各人の考え方次第です。
欠点は、入出庫に少し時間がかかるストレスよりも、維持・修繕費が高いことだと思います。

ここは、駐車場の利用希望者が多く、今のところは抽選になるそうです。

>>1083 匿名さん

ハイルーフは抽選確実、普通車用はまだ空きがあるとの事でした。

>>1084マンション検討中さん
残っている住戸の販売に伴って普通車用も抽選になるのがほぼ確実のようです。

浦和に西向きのマンションが少ない中（ほぼ南向き）、なぜ態々割高で西向きのマンションを検討するのでしょうか。
学区も中途半端なので、資産価値的に心配にならないですか。
タワー式駐車場なので、管理費・修繕費も他よりも高くなる可能性が高いですし。
購入した方、理由を教えてほしいです？

>>1086 マンション検討中さん

モデルルームで確認されたらいかがですか？
全て解決すると思いますよ。
来場者数に対する契約率が高い印象かあります。見に行くと魅力がわかるのではないでしょうか。

当たり前ですが、西向きは絶対南向きにはならない。
だから安いんでしょ。

三菱も販売苦戦することがわかっているから、工期をマークスの倍にして、竣工までの販売期間を長くしましたね。
マークスが完売した今からが勝負ですね。
マークスには勝てませんからね。

1087さん。モデルルームには行きました。行った上で聞いてるんですよ。
本当に安いなら魅力ですが、『高い』というスレが多いですよ。
購入者さん、皆様それぞれの理由を聞かせて下さい。

>>1087 マンション掲示板さん

なんだその印象(笑)必死か。

真西向きなんて住みにくそう

ここスペック高いじゃん

>>1086・1089マンション検討中さん
805と958の書き込みを読みましたか。南東向きと西向きの２棟があるのですよ。それぞれ特色があって違いありますよ。
営業は「契約者は一流企業に勤務している方や自営業などの高額所得者が多い。」と言っていましたから資産価値・学区・管理費修繕費などは考えていないと思いますよ。
価格も今の浦和の状況・立地・スペックからすると当然の価格でしょう。
MRに行ったのならPLANBOOKや販売済みの部屋が書いてある価格表をもらっていますよね。熟読すると疑問が解消されるはずですよ。

西棟の部屋は西陽が当たることを問題にしている方がいますが、道路を隔てた向かいのマンションが適度に日陰を作ってくれるような気がしますけど…。甘いでしょうか。

だから岸町小は人気あるって
何回この話しするのさ

もうほぼ完売ですね

まだまだ完売は遠いですね

またデベ同士の争いか？（笑）

もうすぐアトレが完成する

ついにヴェレーナも完売だそうです。
プラウドにははるか昔に抜かれ、ついにヴェレーナにも抜かれた。結局ここが完売まで時間がかかってしまいましたね。
本当に仲町のシティハウスみたいな竣工売りだけは勘弁していただきたい…

本当ですよね、、、
私もマークスとかと悩んでこっちに
しましたが、、、
これだけ販売に時間がかかると中古でだした時に不安です、、、

ネガキャンしたいのか知らないけど、竣工時期とかまで頭が回らない人なのかな？

竣工時期を考えても不安ってことでしょうよ。
これだけ長期化するとね。

>>1104 匿名さん

長期化と言うよりは、販売開始が早かっただけですよね？何が目的なのですか？

販売時期が早くても、人気物件なら早期完売しますよ。長期化せずにね。ここは長期化しています。
事実を述べているだけで他意はありませんよ。あなたこそ何が目的なんでしょうか。

まあ、三菱も苦戦する事を見越して早期から売り出したんだろうね。住友の販売方式に近づいてきているように感じる。

マークス108戸だし、ヴェレーナにいたっては30戸でしょ
ここは戸数が多いから仮に100戸でよければ既に完売してますよね？

>>1108 匿名さん
130位で協力者住居か30位だから、販売数はマークスとおなじですね。でも、引き渡しがらいねんだからゆっくりでも問題がないのでは？でも……プラウドはすぐ完売なのに、パークハウスは南浦和も含めて売れ残りが被いですね。

竣工時期が先だから問題ないっていう理屈は本当に笑える。
先だから焦ってない？じゃあ経費もかかるから売らなきゃいいだろうに笑
ヴェレーナにも抜かれる不人気であることの何よりの証明でしょ。リセールがいいとか言ってるの聞くと、意味不明すぎ

リセールは中古になった時にわかるんじゃないですか。
データでは三菱のリセールは強いから安心出来ます。

>>1110 マンション検討中さん

三菱がリセール強いっていう話の流れを知ってるってことは、あなたはここに、ずぅーっと張り付いているアンチの方ですね。
なにのためにネガしてるのかしりませんが、その執念におぞましさを感じます。

工期が長い→人件費かかる→マンション価格上がる→買い手が付かない→人件費かかる（以下ループ…）
仕様は良いけど明らかに周辺相場と比較して高いですからね。さすがに「リセール強い」は無いと思います。浦和でリセール強いのは圧倒的に南向きだし。

個人的な感想はどうでもよくて、データ上では三菱のリセールは強いでいいんじゃないですか。

三菱のリセールが強いのも南向きのリセールが強いことも統計的な事実。正直どうでも良いです。

私もそう思います。どうも格の低いデベが勝手にネガキャンしているだけなので、それらのレスは無視か削除していきましょう！

他社は格が低いとかいう発言が、このマンションを検討している人か関係者のレベルを晒してますよ。みなさん気に入ったマンションに住めばいいでしょう。

>>1117 匿名さん

他社の格が低いという意味ではなくて、こんなところでネガしてるようなデベは格が低いってことでしょ。

なんでもかんでもネガに繋げたいんですね。あなたひょっとして何か問題があるんじゃないですか。

私も同感です。1117が今まで書いてる根拠の無いネガなコメントは規約違反なので、管理者に通報した方がよさそうですね

どうでもいいけど、三菱のスレはよく荒れるね。
営業と思わしき生意気なコメントが多いから反発を買うのかな？
いいマンションが多いのにもったいないな。

三菱の仕業に見せかけようしてる？

確かに。荒らしの張本人は三菱を羨むタカラレーベン等の二流デベたちでしょ。一流の野村も入ってるかな？（笑）でもこいつらいつまで邪魔したら気がすむんだろうか…

阿鼻叫喚だな。

購入者、必死だね。

野村物件はことごとく完売しているので、野村がわざわざここを貶す必要ないでしょうｗ

また一流とか二流とか語ってるよ。
プラウドは嫌いでもプライドは好きだね。（笑）

不自然な野村アゲが見られるけど何？
プラウドの掲示板でも不自然だしこれが野村のやり方？

野村はこんなとこでアゲられる必要もなく売れているよね。マーケティングの差かな。

野村って売り方上手いよね。
品質以上に見せるのが上手いしパンダ部屋も効果的。
あとはCGの見せ方も野村は上手。

色々書かれてるけど、単純に三菱ブランドが安心と思う人や三菱はどうでもいいけどこの仕様や立地が好きなら検討すればいいし、南向きじゃないとか価格が見合わないとかネガがあればマンションについては素直に意見すればいいじゃん。

まぁ、もう少し賢いか思ってだけど、レーベンとか野村とか語ってる時点で三菱ファンも同じ穴のムジナで残念だなw

タカラレーベンと同じくくりは無いでしょ。三菱、三井、野村、住友のビッグ大手ファンは怒るぞ。

大京、大和は大手デベに喧嘩は売れるかな？

ここの契約者だけど、マークスと相当迷った。低地で断念したけど、先に完売、、、
高値づかみなのかしらと悩んでしまうよね

ブリリア浦和仲町
http://b-un.jp/plan/index.html

>>1134 匿名さん
低層階5000万程度のお部屋はあるのでしょうか。もしあったら大抽選会になりそうですね。平均坪単価は300万程度でしょうか。

>>1135 匿名さん

あの場所で低層階はさすがに抵抗あります。
商業施設に囲まれるのはストレスがあります。民家やマンションに囲まれてるのとはわけが違います。

ここってマンションマニアの記事でも、高砂マークスより良いように書かれてた物件ですよね？
価格が高い、売り急いでいないとはいえ三菱地所って販売あまりスムーズに行かないのですか？

>>1137 匿名さん
三菱は南浦和の物件を含めて、売り急がない傾向が見られますよね。売れていない訳ではなく、何か理由があってそのようにしているのでは？？

どのような理由が考えられるでしょう？
売れていないように見えてしまうし、購入者にとっても早めに売り切る物件のほうがメリットが多く感じると思うのですが。。。

住友と三菱は都内で稼いでるから、売り急がないことが多いですよね。野村は完成前完売主義だけれども。

財閥はお金があるから、販売に対する必死さが足りない

野村はノルマ厳しいって聞いたことあるんですが、三菱はノルマないって本当ですか？

満寿家おいしいですね。

>>1142 匿名さん
ノルマの無い会社は少ないと思いますが。
もしノルマが無いのであれば、
三菱は幸せな会社ですね。

三菱ノルマないのかぁ
そりゃノンビリ販売するわけだ

>>1137 匿名さん

マークスは場所も仕様もパークハウスに勝てないから、マークスの方が竣工がはやいにも関わらずパークハウスの販売開始を待って、パークハウスの価格を見てからマークスの値付けした。

マークスははじめから白旗あげて価格を下げて勝負をしてきた。

三菱と野村は売り方が違うだけだと思います。三菱は良い物つくってあとは勝手に売れるだろうだけど、野村は必死になって売ってるように見えます。

>>1146 匿名さん

浦和タワーはすんなり完売でしたよね。

ブランドとか仕様とか、立地とか、もちろん価格とか、いろいろありますが、買いたい人がいれば早く売れる。
そーゆーシンプルな理屈だと思うけど、、

>>1146 匿名さん
どっちかというと三菱さんの方が必死に見えたけどなあ。
竣工まで長いのに焦ってプラウドより前に販売開始。
モデルに行ったら競合物件のネガオンパレード（笑）なかなか面白かったです。
野村さんは横綱相撲ですわ。

白旗あげた物件が先に売れちゃうとか笑

>>1148 検討板ユーザーさん

マンションデベロッパーで野村が横綱はさすがにないわ。笑
パークハウスとマークス見てたら、売り方は野村の方が１枚上手だけどね。笑

>>1149 マンション検討中さん

野村はプライドかなぐり捨てて安くしてきたからね
パンダ部屋とか作っちゃったりしてね

パークハウスの営業さん、近隣の他のパークハウスのモデルルームに行こうとするのも止めるのがね…迷われたくないからだと思うけど。「見学予約のキャンセル直接入れときましょうか？」にはちょっと引いた。

>>1152 マンション検討中さん
さすがにそれは酷い話ですね。

以前、同じ浦和エリアのパークハウスに電話かけた時も態度が悪く、見学する気が無くなりました。

どんな会社にも感じの悪い営業はいるけど、その人に当たっちゃったら買う気なくなるよね。

自分の感覚では、野村より三菱のほうが格上だし一流のイメージ。
しかし営業の質はあまり良くなくてがっかりした。
近隣物件のネガは一切なかったけど殿様っぽいというか頭が古いというか。　
上の人と同じく、別物件の電話の対応も悪かった。
余裕かましてないで野村の必死さ少しは見習ってほしい。

ここ、ものはまちがいなく良いでしょ。

ただ価格が見合ってないから敬遠されてるだけ。

もっと仕様がよければ、もしくは価格が低ければちゃんと売れたでしょうに。

マークスは分相応の値付けしたから先に売れたのさ。

ここよりマークスの方が竣工早いのに、値段発表したのってここの後だったよね
多分ここよりちょい安にして売りだそうって魂胆だろうけど野村ってやることセコいよね(笑)まぁ賢いっちゃ賢いけど

マークスなんて低地なんだから安くて当然

>>1155
野村なんかと同列に考えたらさすがに三菱に失礼でしょw
やっぱなんだかんだ三井 三菱 住友には余裕があるけど野村には品がない

まぁ野村の必死さにはひくけど見習うところはあるよね

↑その三社が野村より格上だし品があるのは誰でもわかるんだけど、売れてないと苦しい言い訳に見えちゃう。
マークスはまともにここと戦ったら勝てない、だから後から値付けしたのは戦略上手。
三菱は建物はいいけど戦略や営業が下手すぎでは？
大手のあぐらをかいて努力を怠ってるように見える。

マークスとの比較なら、場所も建物もパークハウスの方が上だけど、売り方だけは野村が上だったね。

でもコスパ悪いから資産としてはマークスが上だけど

マークスと販売価格の平均で300くらいしか違わないはずです。
立地、仕様、売主の格を考えたらコスパ悪いのはマークスだと思います。
資産の面でも、もし私が自分の家族に勧めるならマークスよりパークハウスです。

>>1163 匿名さん

じゃーなせ、マークスから売れるのか？

不思議だな、、

>>1164 通りがかりさん

営業の差だよ。
そんなこともわからんのか。
良い物を作ったって営業力が弱ければ物は売れないんだよ。こんな常識もわからんのか？

客だってバカじゃない。
営業弱くてもしっかり判断できるでしょ。

結局何言っても売れてないと意味ない。

>>1165 匿名さん

営業なんていらないよ、
買いたいものは、買いますよ！

>>1166 マンション検討中さん

あんたみたいなのが船場吉兆を有り難がるんだろうな。
物の価値を性格に判断できる素人なんて少数だよ。芸能人格付けチェック見てればわかるでしょ。
商売の原理を考えた方がいいと思うよ。

>>1166 マンション検討中さん

会社で全く同じもの売るのに営業成績で差が出るのはどうしてだと思う？

>>1168 匿名さん

あのさ、

船場吉兆って老舗の例えだよね、

だとしたら、三菱ブランドの事かと、おもいますよ

>>1169 匿名さん

いやいや、これだけの買い物だよ！

営業力より、商品そのものの価値だよ！

物の価値を判断出来ないって例えなのに違う受け取り方するのかよ。老舗の例えではなくて価値を判断できないっていう例えだよ。
商売の原理は、良く見せたもの勝ちって例えなんだけど、なんでそう受けとるかな。

>>1171 通りがかりさん

じゃあんたはマークスの仕様についてどれくらい知っていますか？パークハウスの仕様についてどれくらい知っていますか？
2物件の比較が正確に出来ていますか？
また、マークスとパークハウスの購入者は2物件の比較が正確に出来ていると思いますか？普通に考えて出来てるわけないでしょ。素人で誰がわかるんだよそんなこと。

>>1171 通りがかりさん

あんた自分の所有物の価値を正確に把握してるの？そんなわけないでしょ。
みんな流されて適当に買ってるんだよ。

>>1173 匿名さん

だから、それが、結果として、現れているんだと、感じているんですよ。

>>1175 通りがかりさん

お～いお茶が売れた理由を考えろ。
もうそれしか言えんわ。

>>1175 通りがかりさん

じゃ比較よろしく。

1175がマークスとパークハウスの比較を分かりやすく明確にそして的確にしてくれるらしいです。

>>1178 匿名さん

自分で考えなさい！

逃げんなよ。
はやく押してえよ。
素人にもわかりやくす教えて。

>>1180 匿名さん

あなたに、押しえるのは、無理ですね！

>>1181 通りがかりさん

な？
知らないんだろ？
なのになんで知らないのにパークハウスのネガしてるの？悪趣味だと思うよ。

>>1181 通りがかりさん

ねぇねぇどうして知りもしないのにパークハウスのネガしてるの？
それくらいは答えてよ。

どうして1181はパークハウスのネガしてるの？
マークスとパークハウスの比較も出来ないのにネガはするの？凄く悪趣味なんだけど。
どうして比較も出来ないのにパークハウスのネガしてるんだろう。怖いんだけど。

価値としてはマークスよりパークハウスの方が上でしょうね
立地や仕様や売主、どれをとってもここのが格上
同じ価格では勝てないのが野村もわかってるから後だししてきたわけで。

>>1185 マンション検討中さん

それってマークスが安かろう悪かろうってことじゃんか。

マークスは低地ですからね
安くしないと売れなかったでしょう
それがわかってるから野村はあんな売り方をしてきたわけです
このほとんど大宮台地の浦和においてわざわざ低地の土地を取得したわけですから・・・

完売してるマークスとの比較はどうでも良いんですけど。。今さらマークス買えませんし

わずか数%しかない低地にそびえ立つ108邸の煩悩マンション。プラウド浦和高砂マークス。

竣工時期が明らかに違うのに後だししてきた時点で野村は負けを認めてるってこと
ここに勝てないと思ったからこその作戦でしょ

そもそも誰がどう考えても三菱の方が格上なのは明らかだし、仕様もパークハウスの方がいいのは調べればわかるし立地もパークハウスの方がいいのは調べればわかるし何より台地にのっかってるし(笑)

比較してきたのは自分のくせにマークスとの比較はどうでもいいと言い出す始末

お金がない人が低地でもいいからマークス買ったんでしょ
詳しくない人から見たらマークスだって浦和だから

なんで皆さんそこまでマークス意識しちゃうんですかね。とっくに売れてる物件と比較しても意味ないので、そろそろやめません？
ブリリアのMRが駅から見ると手前にできますけど、ブリリアにも負けますかね？

皆さんっていうかなんか野村の関係者だか購入者だかがすぐにプラウドと比較してくるから荒れるんだよ
しかもフラットに比較するならまだしも謎にプラウドだけあげてくるし
野村うざい

売主・立地・仕様なにをとってもマークスの方が負けてるのは明らかなんだから比較してもしょうがないよね
そもそもあの売り方してる時点で野村自身が負けを認めてるわけで。
マークスなんかと比較しても無駄。やめましょう

プラウド＝安価＝立地条件×＝資産価値×
パークハウス＝やや高＝立地条件⚪︎＝資産価値⚪︎
で終わりにしましょう
完売期間早い遅いはデベが牽制してただ書き込んでいるだけのことなので、検討者の皆様はそんなこと無視しとけばいいので惑わされないように

さすが住みたい街１０位の浦和

>>1197 匿名さん
ブリリアと比較したらここは
ブリリア:やや高め=立地◯=資産価値◯
ここ:高め=立地×=資産価値×ですね。

残り8戸？

>>1198 検討板ユーザーさん

物事の整理が出来ない人？
駅距離や住環境等で似かよってるから、パークハウスはマークスの上位互換だよね？

でも、パークハウスとブリリアでは住環境が全く違うんだから、好みの問題でしょ。笑

そういう社会人が一般的に備えている常識がわからないのかな？

1198はバカなのか？
完全に自分の主観でしかないしプラウドが負けてるからって無理やりブリリア出してきて恥ずかしいやつだなw

ブリリアは立地は悪くないとは思うけど、やっぱファミリーで落ち着いて住むならパークハウスがいいと思う
ブリリアは目の前にガールズバーがあるしちょっと繁華街すぎるかな～
まあこれは好みの問題だけどね

ブリリアは徒歩4分といっても北口からだから朝早く出勤する人は西口まで行かないといけないよ(笑)
西口までは6分だからパークハウスと変わらない。
だったら住環境のいいこっちでしょ
飲食店だらけの場所に住むのに抵抗ない人ならどっちでもいいと思うけど

ブリリアは北口には近いけど住環境が残念だよね。
夜見に行ったら、あそこは検討から外すわ。

ここは何でこんなに持ち上げられてるのに売れないんだろうね。

>>1201 マンション検討中さん
このスレ怖い！パークハウスのネガを書くと寄ってたかって(一人のなりすましかもしれないけど)バカ扱い！契約者ならよいけどね。匿名だと強気だよね(笑)

>>1204さん

ここってあと残り何戸なんですか？
まだ竣工まで半年以上ありますけど、いつの時点で何戸残ってたら売れてないと判断するんですか？

>>1204 マンション検討中さん
どんなに買うことの出来ないパークハウス擁護者か営業の人間が競合をけなしても、売れ残っているんだから、結果が全てでは？

嘘をついてまでなんとかここを売れてないことにしたい人がたまにあらわれるけど目的なに？w

ネガの質は低いよね。
ほぼ全てにおいて論破されてるのにしつこいしね。

>>1207 検討板ユーザーさん

売れ残りの使い方間違ってますよ。笑
ここは竣工前なので売れ残りではありせん。
あなたは一般常識に欠けているようですね。笑

資産価値の重要な要素は買い取り価格なので将来マークスより400万程度高く売れると考えれば良い

>>1211 匿名さん

その答えは5年後、10年後になってみないとわからないですね。

災害に対する意識も年々高くなってきているので、今後は今まで以上に地盤の悪いマークスを敬遠される方も増えていくと予想が出来ます。
大切な家族を守るためなら、私なら少々高くても地盤の良いパークハウスを選びます。
リセールは10年後のトレンドによると思います。

『売れ残り』を使いこなせていない奴ウケるよな(笑)

ここをなんとか売れてないことにしたい謎の人、いつの時点で何戸残ってたら売れてないと判断するのかっていう質問にいつも全然こたえてくれないw
こたえられないくせに蛇のようにしつこいw

ここの購入者は、すぐにみんなで噛み付いてきて怖いです。
検討からはずしました。

>>1203 匿名さん

あんな目立たないガールズバーひとつで、大袈裟やな笑。
ブリリアの前を飲屋街と呼ぶには寂しすぎるやろ。夜、静かですよ。

買えなかった亡者たちが

>>1216 マンション検討中さん

購入者が擁護したい気持ちはわかるんですが、あなたがネガキャンしたい気持ちはなんですか？
あなたの方が怖いですよ。

擁護というか、ここを必死でネガキャンしてる人って嘘を垂れ流してるからつい反論したくなるんだよね
悪い情報も知りたいから教えてほしいけど嘘はいらないのよ。

マークスが低地で安いのは事実だしガールズバーがあるのも事実じゃん。
気にする気にしないは人それぞれだけど事実は事実じゃん。

なんか前に入札じゃないのに入札だとかって必死でネガしてた人いたよね。
いつもの同じ人だと思うけど、謎の嘘だしそもそも入札だったらなんだっていうんだろう(笑)

ネガしてる人は、レベル低そうに見えるから覚えたての【入札】をつかってみたかっただけだと思われ

そもそも坪単価が東仲町ガーデンとほぼ同じだから、比較対象はガーデンなのでは？マークスはだいぶ安かったので資産価値の比較対象ではないかと。

>>1223 匿名さん

特徴の違うもの比較してどうすんだよ(笑)
あんたエスティマとクラウン比較するの(笑)
ガーデンは東口でパークハウス西口なんだから好みがわかれるだろ(笑)
必死すぎてなんだか哀れだぞ(笑)

笑ばかりつけて哀れな人だなぁ

プラウドのスレではこことの比較なんて話題にあがっていません。完売したマンションの話なんてしても意味がないと思います。

間取り見ました。

アイズプラスとよばれる収納システムが好感度高いです。掃除機、傘などしまうことができます。間取り図で見ると、ちょっと収納量が少ない気もしましたが、天井の方までずっと収納なら便利と思います。

LDKと洋室3をつなげて使うこともできます。

プラウドと比較されている方が多いのかもしれませんが、叩きあいせず、それぞれのよさを語りたいです。

片側だけアウトフレームはよくあるけど、ここは両側ともアウトフレームなのがいいですね

>>1228 マンション検討中さん
天井も高いから空間は広くなりますね。

安くなるなら欲しいです

値引かなくてもターゲット層には売れるんで、値引きはしませんよきっと。そもそも富裕層をターゲットにしているので、値引きを期待しているような庶民層はハナから相手にされないと思います

>>1231 匿名さん

今まさに値引き提示されてるから検討してるけど

立地もいいし仕様もいいし、値引きしてくれるならめちゃくちゃ興味あるわ

>>1233 匿名さん

嘘だよ騙されるなよ。
値引き交渉を口外するのは最低のルール違反だから、さすがに検討者なら口外しない。
だから嘘だと思う。
ひょっとしたら最低の検討者かもしれないけど。

1232のような嘘をつくやつは何がしたいんだろうか？三菱は値引きを前提に検討する低所得者は相手にしないので、嘘は書き込むなよ！

ハイエナが集まって来ますよ

>>1228 マンション検討中さん
アウトフレームは魅力ですね。

アウトフレームは家具が置きやすいです。
浦和のマンションはアウトフレームが多いですね。

しかもここは両側アウトフレームですからね

浦和駅徒歩7分にしては高すぎな気がする

>>1240 マンション検討中さん
ハイエナがいるから、このスレでは変なことを書かない方が良いですよ。このスレはまともな検討ができない。

>>1240 マンション検討中さん

岸町がブランド地域ですからね。
徒歩7分でも東高砂や東仲町ならもう少し安くなると思います。

>>1240 マンション検討中さん

物件比較をします。

パークハウス浦和岸町
3F 南東 3LDK 69.28 平米 5768万円
二重床二重天井　天井高2800　両面アウトフレーム　ディスポーザーあり

プラウド浦和常盤テラス
3F 南南東 3LDK 70.99 平米 5600万円台(予定)
直床　天井高2550　片面アウトフレーム　ディスポーザーなし　線路横


同じ徒歩圏の物件を比較しました。
全てにおいてパークハウス浦和岸町に軍配が上がります。
ですが価格はそれほど差がありません。
これを鑑みるとパークハウスは高いどころか安く思えます。

ここは天井高が2800もあるんですか？
これはすばらしい！

しかも15階建で建築基準法や消防法をクリアしたということなのですね。

>>1243
テラス高っ(笑)
そもそも線路沿いの物件は検討してなかったから興味なかったけど、そう比較してみるとここ別に高くないよね。
もともと高いとも思ってないけど。

>>1243 匿名さん
プラウド浦和常盤テラス 3Fの該当部屋ですが5199万円に下がっていますね。

線路沿いだから、少し安くしたんですかね。角部屋なので、気になるところではあります。

仕様はパークハウスに軍配が上がりますね。

あんまりそんな事をかくと、野村が躍起になってテラスの値段を下げますよ。そして客は野村に流れて野村が完売のパターン。ここは見る目がある人がシレッと買っていくスタンスでいいです。旧財閥にはステイタスがあります。

>>1243 マンション検討中さん

それでも569万円の差しかないです。
テラスは線路沿いのデメリットが大きいし仕様も低いことを考えたら割高ですよね。
この先、何十年も住むことを考えれば私なら仕様の高いパークハウスを選びます。

>>1246
仕様や立地を考えたら500万くらいの差ならパークハウスだな
線路沿いって万人に嫌われるから、リセールで考えても売るとき500万以上の差はつくよ

ただ、パークハウスは長期に売れ残っているのでリセールという点では心配。
浦和とは言え、このクラスの価格を払える層は少ないんだろうね。

↑売れ残りと書くとたたかれそうなので、長期に販売ということで。

>>1250 匿名さん

【売れ残りとは】
商品が売れないで残ること。また、その品。

あの～。ここまだ竣工前なんですけど。
言葉の意味もわからずに文章をうっているのですか？

予想どおりの書き込みが来ましたね。

いまだ売れ残っているというのは、日本語として間違っていないと思いますよ。売り切れていないって状態を表すだけですし。
売れ残り物件とは言っていませんしね。

>>1254 匿名さん

残っているという表現は間違いだと思います。計画した販売期間でさばけなければ残ったという表現が適切ですね。
重要なのは販売計画であり、その計画通りかどうかが評価の基準です。

販売計画云々は知りませんが、まだ残っているというのは事実ですよ。購入できる部屋がある＝売れ残っている＝売り切れていないで問題ないと思います。

場所もアドレスも良く仕様も抜群ですよね？
アンチでもそこは認めざるを得ないから、販売期間という意味のわからない部分をついてくるのですよね？
販売期間がどのくらいなら長期なのですか？
一般論でいいので教えて下さい。

はっきりいってどうでもいい。
不人気物件の購入者は売れ残りという言葉に敏感なので、そこは配慮すべきかも。別にここが不人気とは言っていませんが。

販売期間は100戸程度のマンションなら、6か月～1年、大規模タワマンなら1.5年～2年くらいが一般的な目安です。
それ以上は長期でしょうね。

>>1259 匿名さん

ソースありますか？

>>1243

天井高2800mmは206号室だけですよ。嘘情報を書かないように。
7階以上は一般的な2500mmです。1～6階は2600mmくらいと高くなっていましたが。
なぜ低層階ほど天井高を高くしたのかが謎。

>>1260 匿名さん
一般的な目安にソース必要ですか？ググったら出てきた情報をコピペしただけです。

>>1256 匿名さん

【売り切れとは】
用意した商品が全部売れる。

【売れ残りとは】
商品が売れないで残ること。また、その品。

売り切れてないという表現は正しいでしょうが、売れ残りは間違いですね。
この違いがわからないようだと話が通じないので無駄話になってしまいます。
あなたの間違いはわかりますか？
事前に設定した期日までに売れないことを売れ「残り」と言うのでしょう。

今のこのマンションの販売状態、

　商品が売れないで残ること。また、その品。

の定義に当てはまりますよね。どうでもいいですが。

事前に設定した期日って、新築として販売できる竣工後1年のことですか？

>>1265 匿名さん

それは会社によって設定が違うと思います。

竣工までまだ結構あると思うんだけど、なんでそんなに売れてないことにしたいのか・・・？
仕様とか立地とか悪いところがないからって謎の理論で何がなんでもディスりたいのねぇ。
全然ディスれてないけど(笑)

>>1262 匿名さん

ソースお願いします。

売れ残りの定義には、期日云々は触れられていませんね。現状売れ残っているという表現は日本語的に問題ないと思います。

まだ竣工前なのに売れ残りにしたい理由はなんですか？

仕様、立地はほとんどディスるところはない。眺望は△だが。
値段が高いことだけが問題。

>>1269 匿名さん

日本語に難がありそうなので詳しく書きますね。

【残る】
（何かが過ぎて、その）あとにとどまる。 

この場合に、「何か」に当てはまるのは、販売計画の期日です。
これで理解が出来ないようでしたら、もう話すことはありません。
あなたに結論を言うと、「言葉の意味を間違っていますよ。」ということになります。

>>1272 匿名さん

必死ですね^_^

ここは 仕様が抜群にいいしアドレスもいいし、売主の格を考えてもそんなに高いとは思わないですけどねー

まさにこれ>>1243
テラスと比較すれば一目瞭然だし、プラウドって上手くパンダ部屋作ってあたかも安く見せてるけど、パンダ以外はよく考えると割高だと思われ(笑)

なんとしてでもパークハウスを高いことにしたい人もいるみたいだけどなんで？w 何目的？
西口7分で岸町アドレス、仕様も高くて三菱であることを考えたら相応だと思うが。

ここが高いと言ってる人は、自分の予算的に無理で高いという意味なのかな？
大宮大地だし高仕様だし線路沿いなわけでもないし、マンションの格を考えたら高くはないと思うから、高いと言ってる意味がちょっと謎なんだけど。

辞書の内容を引用してる人は疲れてるのかな？冷静になったほうがいいよ。

アンチって色々と芳しくないようですね。
日本語に不自由なようです。

辞書を引用するって正気の沙汰じゃないよね。

間違った言葉をドヤ顔で連呼するとか生き恥だと思います。

>>1280 匿名さん
ドヤ顔って…文字だけ読んでドヤ顔って言葉の使い方もどうかと。

売る側からすると、できるだけ高く売れるようにギリギリの価格設定をするだろうから、高いと思うなら希望価格に下がるまで待てばいい。ただそれだけではないでしょうか。
南浦和のパークハウスは高過ぎて売れ残ったようですが。完売前にホームページ消えてましたね。

1年半以上販売して完売しない。
予定通りなんですかね。
竣工までロングスパンで販売しないといけない事情って何なんだろう。普通は営業コストが物件に加えられてしまうはずだけど。
販売に自信がないと思われてもしょうがないような。

>>1283 マンション掲示板さん

>>1283 マンション掲示板さん
ネガティブな事を書き込むとハイエナが来ますよ…

マンションの善し悪しの話をしましょう。
客観的な事実に基づくものならばどんなネガティブな話でも大歓迎です。

このマンション、竣工はいつなんでしょうか？
プラウド浦和常盤テラスよりは早いのかな。

>>1285 匿名さん
あなたはハイエナではないようですか、このスレはポジティブは何もないですが、少しでも変なことを書き込むと騒ぐ方々がいるので、参考になるような事は何一つないので、見る必要ないですよ。興味があれば、MRにいく事をオススメします。契約者か、関係の方々が守っています(笑)

このマンションいいマンションよ。
買えるひとが買えばいいよ。
お金持ちの人買えばいいよ。

>>1288 匿名さん
パークハウスさいこー！浦和No1!

トイレが広くてすごい良く見えた

パークハウス最高！

トイレは手洗いカウンターも標準だし広いし扉開けた時「おっ」て思った。

岸町だし高級路線なんだね。

三菱地所が見込んだほどには購入検討者の所得が高くなかったんでしょう。
いくら仕様が他より良くても、所詮は浦和に、そこまでお金出してまで買おうという人が少なかったということ。仕様を下げて価格も下げたプラウドの戦略勝ち。

今は周りの安い物件がなくなるまで売り急がす待ってる感じ？

>>1298
飲食店でも、トイレがいいところは良店っていわれますよね
そういう部分も含めて何十年も住むことを考えたら仕様がいいマンションがいいですね

友達来た時とかに見られるとこってリビングとトイレだからね。

南浦和のパークハウスはタンクありトイレだったのに、酷い違い。

南浦和のパークハウスは線路沿いで騒音も酷いですからね。パンダは安くていいですけど。
>>1302さんの言うように何十年も住むことを考えたら仕様がいいマンションがいいですね。

モデルルーム見学に行きました。
浦和で購入希望しています。
長期間、浦和で売れてない理由は何故ですかと言う質問に真摯な回答がなく、残念でした。
他社の常盤の物件も見学行きましたが、あちらは正直でした。
たまたま担当者がハズレだったのでしょうか

浦和タワーの売れ行きが思いの外良かったから、分譲予定価格を上方修正してる様な気がしてならない。
適正価格まで下げるのは、入居開始後かな。

1311君へ
大手は簡単には下げないよ
買えないなら、別の二流デベ物件でも検討してみな
てきとうな予測で煽っても、大手はぶれませんから
姑息な手を使うのはやめなさい

PLANBOOKを読めば読むほど良いマンションに思えてくる。設計者に脱帽！

>>1312 匿名さん
また大手のつまらないプライドでコメントしてるな。高飛車な言い方はやめた方が大手の品格があるんじゃない笑笑

購入者の層がわかれば、誰でも良いから売り込んでいるのか、ある程度客層を選んでいるのか、デベロッパー戦略の一端がある程度わかりそう…

皆さん またしつこく嫉妬のあまり大手批判する変な奴があらわれてるけど、無視しましょう

二流デベはどっしり構える余裕も自信もないので、他社の悪口をいうことしかできないのでしょう。
それでも根拠があればまだマシですが意味不明な内容ばかりですからね。
だからいつまでたっても二流なんでしょうね。

>>1318 マンション検討中さん

>>1318 マンション検討中さん
そんなあなたはパークハウスを守るハイエナですけどね(笑)正当な評価を阻害するハイエナは消えてほしいです。

ポジ投稿は当該デベの営業、ネガ投稿は競合他社の営業によるものとして勝手に認定されるようなら、
せっかくの自由でしがらみの無い匿名掲示板が窮屈になりますよ。
最近の浦和駅近マンションの掲示板が、どこもギスギスしてきてます。

>>1247 匿名さん
野村が1期完売のパターンになってしまいましたね

>>1321 通りすがりさん
最近のパークハウスはどこも完売していないようなので、問題ないのでは？財閥系は資産がありますから、余裕があるのです。北浦和も、南浦和のガー
デンも、ここも、全てお部屋が余ってます。資産として計上する余裕があるのです。

しきりと財閥系マンションなのでステータスと連呼する人がいますが、都心ならともかく、郊外の浦和でマンション住みにステータスもなにもないでしょう。富裕層はみんな戸建てに住んでますよ

>>1323 マンション検討中さん
あなたは論点が1000％合っていないのでさようなら。

>>1323 マンション検討中さん
頭の足りないｱﾅﾀに説明するならば、自分自身のすみかに何を求めますか？戸建てとかマンションとかのマクロであなたはすみかを選びますか？論点を整理して書き込みくださいませ。

田島大牧線が17号まで完成し、西口再開発が終わったら、このマンションにどんな良い影響や悪い影響がありますかね？
また、コスタの前からの斜めの細い道路を通って浦和駅に向かうと距離・時間が短縮できるのですが、西口再開発が終わった場合に代替の通路のようなものが作られるんですかね？

コスパ悪いから資産としては微妙ですね

田島大牧線が本格開通すると、岸町は浦和駅と分断されて資産価値が落ちるといわれています。本当かどうかはわかりませんが。
ただ、本格開通前に岸町物件（特にマンション）の売りが多くなっているのは事実とのこと。

道路が開通されたら普通は資産価値上がる。これ常識。
パークハウスを下げたい輩が湧いてるようだ。

>>1328 匿名さん
確かに4車線道路が開通したら、浦和駅との行き来はかなりしにくくなりそうで心配ですね。信号待ちが長そう。
エイペックスタワーのような歩道橋をコスタあたりにも作ってほしいもんです。

>>1329 匿名さん
パークハウスでなくて、岸町全体（特に５～７丁目）の話をしています。別にパークハウスを下げる意図はありませんよ。

>>1331 匿名さん

田島大牧線が開通したら4丁目も3丁目も同じじゃん(笑)
5～7丁目限定とか根拠なに？(笑)
なに訳のわからないこと言ってるんですか(笑)

田島大牧線の開通は延期だから関係ない。
岸町売ってる人は高く売れるからだよ。
銀行マンが「高く売れるから買い替えが多い」と言ってたよ。

100戸以上の大規模物件、坪単価も300万前後にもかかわらず、残り数戸とのこと。びっくりです。
南側は完全ドミノ、特に西向きは高低差ありの坂下。どんな方が購入されているのでしょうか？

>>1334 マンション検討中さん
ここ南向きじゃないから南ドミノでも関係ないんじゃないの？
スミフさん他の物件ディスるのやめてください。

あと数戸ですか。
仕様良いしなんだかんだ売れるんですね。

駅からも近いし住環境もいいですしね

最終期になりましたね～

>>1332 匿名さん
４丁目、３丁目はマンション少ないからでしょう。あと、エイペックスデッキもあってアクセス良い。
７丁目は特にマンションが多いので大打撃。利便性重視する人がマンション買うからねｗ

１から４丁目は学区は根強い人気なので田島大牧線ができても打撃は少なそうですね。そもそもマンションを建てられる土地がなく、数件しかありませんが。