匿名さん
[更新日時] 2019-07-10 10:11:12
高級住宅地岸町のいけだ旅館一帯で15階建137戸の中規模マンション再開発です。駅までは徒歩5分ほど。
1階には店舗(旅館が再入居?)が入るようです。
三菱の浦和タワー、野村の駅前再開発タワー、住友常盤1丁目マンションが比較対象となりそうです。
完成:平成30年11月下旬予定
売主:三菱地所レジデンス
施工会社:川口土木建築工業株式会社
管理会社:管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託
所在地:埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目28番1(地番)
交通:JR京浜東北線・JR湘南新宿ライン・JR上野東京ライン(JR高崎線・JR宇都宮線)「浦和」駅(西口)より 徒歩7分
[スレ作成日時]2015-09-09 17:30:41
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区岸町7丁目28番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩7分 (西口) 東北本線 「浦和」駅 徒歩7分 (西口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
137戸((事業協力者住戸26戸含む)※他に管理室、事業協力者店舗各1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]ミサワホーム株式会社
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施工会社 |
川口土木建築工業株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 浦和岸町口コミ掲示板・評判
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1427
匿名さん
>>1426 匿名さん
5階の天井高と天板は何を使っているか答えてください。知ってるんですよね?笑
何の目的で、嘘をついてまでパークハウスをディスるのですか?嫉妬なのですか?
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1428
匿名さん
>>1427 匿名さん
モデルルームに行って、カタログを当然持っていますので答えられますよ。パークホームズのスペックはご存知なのでしょうか?
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1429
匿名さん
>>1428 匿名さん
あなたが1425に記載された内容に相当する、例の4650万のパークホームズの仕様を答えて下さるのなら、いくらでも答えて差し上げますよ笑
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1430
匿名さん
ん??元々はパークハウスをディスりたい人が
「天井高いのは2階だけ」「天板は普通」ってウソついたのが事の発端ですよね?
だからディスりたい人は「3階以上の天井高が普通」な事と「板が普通」なことを証明すれば済む話しですよね?
なぜその証明をしないのでしょうか??
理由は簡単で証明が出来ないからです。
なぜなら、パークハウスの天井高は3階以上も高いですし、天板も良い物使用しているからです。
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1431
通りがかりさん
>>1430 匿名さん
購入者は買えない人に対してムキにならなくてよいと思いますよ。そのうち三菱の方から説明があると思いますが、サイトの書き込みはしないでくださいと文書で通知が来ますよ。
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1432
マンション掲示板さん
>>1425,1426 匿名さん
横からすみません。
無理にお相手しなくてもいいと思います。ちょっと調べればすぐわかることですし…
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1433
1432
アンカーを間違えました。
>>1429,1430でした。
が、1431さんが同趣旨の内容を書いてくださったみたいです。
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1434
匿名さん
時々現れる嘘をついてまでパークハウスを下げたい人ほんとうになんなのw
嫉妬もいい加減にしてほしいわw
嘘はだめだよ、嘘は。
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1435
通りがかりさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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1436
通りがかりさん
>>1434 匿名さん
階数毎に天井高は違うのは事実ですが、圧倒的に低い訳ではなく、品質的に見劣る訳ではないので、その話題は不毛ですね。少し前ならMRで頂いた資料で詳細仕様を記載できましたが、妻に資料を捨てられたらしく…でもなかなかカッコいいマンションですね。私は何度もMRに通い検討をしましたが、購入をしなかったので、少し後悔です。
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1437
匿名さん
上階の最も天井高の低い部屋でも250㎝ですから、標準です。
ところで、質問があります。
近くに県庁、県警本部、裁判所などの公的機関の建物がありますよね。
いずれの建物もかなり古くて狭く、関東地方の各都県の中では最も見劣りがします。
移転の予定があるのでしょうか。例えば、新都心あたりに…。
個人的には全部が移転して、跡地が公園になったり、小綺麗な商業施設などが建てられると良いなあ、なんて思っているのですが…。
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1438
匿名さん
一般的な天井高が240㎝と言われてる中で、上階の一番天井高の低い部屋でも250㎝あるわけですね
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1439
通りがかりさん
>>1437 匿名さん
>>1260 匿名さん
新都心への移転が議会で議論されているようですが、まだまだ揉めるので、確定はしないのでは?
県庁は耐震補強されているし。
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1440
通りがかりさん
>>1437 匿名さん
見劣りはしないですけどね(笑)
神奈川も千葉古いし、ど田舎の群馬や栃木とは違いますから(笑)
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1441
匿名さん
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1442
匿名さん
>>1437匿名さん
申し訳ありません。
1441は1410匿名さんに対するものでした。
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1443
匿名さん
完成に近づいていますね。
タワー式の駐車場がマンション全体の外観を少し損ねているような気がしますが…。
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1444
通りがかりさん
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1445
通りがかりさん
>>1444 通りがかりさん
結構、お安い賃貸料なんですね、
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1446
匿名さん
>>1444 通りがかりさん
ここ地権者住戸多かったからね。
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1447
通りがかりさん
浦和のこの辺の相場価格がわからないのですが、ディベロッパーのレベルや仕様、駅徒歩数分などを鑑みると、この20万円前後の賃料は高からず安からずといったところなんでしょうか?
お詳しい方教えて頂けると幸いです。
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1448
匿名さん
>>1447 通りがかりさん
部屋の広さによって変わるところはありますが、24~27万円位は取れると思いますよ。
オーナーの手取りはもっと少ないですが。
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1449
通りがかりさん
1448さん
ご回答ありがとうございます。
24〜27万円ですか、想像よりも高くて驚いています。
たしかに、広めの3LDK や4LDKだとそれくらいが妥当になるのかもしれませんね!
いま出ているお部屋はどれも狭目のお部屋ですもんね。
情報ありがとうございます(o^^o)
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1450
通りがかりさん
>>1449 通りがかりさん
賃貸の方が多いと、ルールとかちゃんと守ってもらえるか少し心配です。シティハウス浦和高砂とか、外国人の方が増えてきているようですし…
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1451
マンション検討中さん
>>1450 通りがかりさん
賃貸で住んでる人じゃなくてもルール守れない人だっているけど?
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1452
匿名さん
>>1450 通りがかりさん
シティハウス浦和高砂に外国人が増えてきてるってどこ情報だよ(笑)
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1453
名無しさん
賃貸で入居されてる場合、あまりにルールやぶりなどがひどい場合は管理組合から退去通告をできるそうですが、どうなんでしょうね。
現実的ではないのでしょうか。
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1454
匿名さん
>>1453 名無しさん
よほどじゃなけりゃ無理だね
購入者は共用部分も資産価値の一部と意識するけど、賃貸の人は気にも留めないよ
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1455
口コミ知りたいさん
そこそこの賃料なので、変な層は入居してこないはずと信じてますが…
所得が高くてもモラルに欠けた人はいますし、こればかりはわかりませんよね。
挨拶も普通にし合える、雰囲気のいいマンションになるといいですよね!
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1456
コバトン
壁や床の遮音性能のついて、何かご存知でしたら教えていただけたらと思います。
また、ピアノなど楽器演奏について、規約などありますでしょうか?
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1457
匿名
ピアノなど楽器演奏を、マンションで行うことは「厳しい」と思います。
防音室にされることを、お勧めします。
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1458
コバトン
>>1457 匿名さん
私が今住んでいるマンションは、ちょっと古いのですが、遮音性能が高めな壁や床でできていて、防音対策することない状態で演奏できる時間が決まっているので、
こちらのマンションはどのくらいの遮音性能があるのか、またどのような規約があるのかが気になりました。
おっしゃる通り、ちゃんと対策するとなると、防音室が必要ですよね。
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1459
匿名さん
確か20時以降は禁止で、一日2時間以内とか規則なかったでしたっけ?重要事項取説で
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1460
匿名さん
あ、すみません。物件名間違えてました。ここの購入者じゃなかったです。汗
失礼しました。
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1461
匿名
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1462
マンション検討中さん
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1463
マンション検討中さん
すでに来場予約が初日は満席でした。先着順だからすぐ売れそうですね
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1464
匿名さん
5日も6日も満席
今から検討しても間に合わないですね
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1465
匿名さん
永住向きの高仕様ですね
そのため割高ですからリセールは厳しくなるので迷います
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1466
匿名さん
駅前でティッシュ配ってますね。
貰ったらどこのマンションかと思ったら岸町でした。まだ売れ残ってるんですね。
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1467
マンション検討中さん
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1468
マンション検討中さん
安い部屋は埋まりましたが80㎡の高い部屋は再びキャンセル出ました
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1469
匿名さん
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1470
マンション検討中さん
売れましたね
人気な物件だけあって入居目前でのキャンセルでも
全然平気だったみたいですね
早い者勝ち
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1471
マンション検討中さん
キャンセルがでて商談会申し込みましたが初日で2部屋とも売れたようでした。そのあとキャンセルが出て再度商談会に申し込みましたがまた先に申し込みがあり購入できませんでした。
どちらも6千万超えの部屋でしたが、今の新築相場から見るとお得だったので、御縁がなくて残念でした。ちなみに割引は一切なしということでしたよ
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1472
匿名さん
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1473
検討板ユーザーさん
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1474
マンション検討中さん
4ldk7階が9500万円で売りに出されていますね。新築時でもそこまで高くなかったと記憶しています。間取りがいいなと思っていましたが、高すぎて我が家には無理です‥。
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1475
マンション検討中さん
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1476
購入経験者さん
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