物件比較中さん [男性 30代]
[更新日時] 2019-09-11 21:36:27
シティテラス荻窪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都杉並区荻窪三丁目7番(地番)
交通:中央本線(JR東日本) 「荻窪」駅 徒歩13分 (エアーズコート)、14分(ブリーズコート)
総武線 「荻窪」駅 徒歩13分 (エアーズコート)、14分(ブリーズコート)
東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩13分 (エアーズコート)、14分(ブリーズコート)
東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩12分 (エアーズコート、ブリーズコート)
間取:未定
面積:66.67平米~75.14平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2015.11.6 管理担当】
[スレ作成日時]2015-09-05 20:53:17
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物件概要 |
所在地 |
東京都杉並区荻窪三丁目571-12(エアーズコート)、571-9(ブリーズコート)(地番) |
交通 |
中央本線(JR東日本) 「荻窪」駅 徒歩13分 (エアーズコート) 14分(ブリーズコート) 総武線 「荻窪」駅 徒歩13分 (エアーズコート) 14分(ブリーズコート) 東京メトロ丸ノ内線 「荻窪」駅 徒歩13分 (エアーズコート) 14分(ブリーズコート) 東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩12分 (エアーズコート・ブリーズコート)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
225戸(100戸(エアーズコート)、125戸(ブリーズコート)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上4階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月竣工済み 入居可能時期:2019年09月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス荻窪口コミ掲示板・評判
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920
匿名さん
>>914さん
70なら5000くらいに留めたいかな→その価格で過去25年間で荻窪駅南側で徒歩15分以内で、新築は無いと思いますよ。バスで、高井戸駅の方が近くなってしまいますね。北口ならありました。環八沿いでしたが。
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921
匿名さん
>>918 匿名さん
この投稿をみると、自己中も甚だしくて言葉が出ません。ひとりの低劣な振る舞いが、このマンション契約者全体の品格を落としかねません。
また、シティテラス荻窪の検討スレから逸脱した情報がズラズラ並べられて、いったいダレが得するのでしょうか?
917さんの的確で説得力のある投稿で終止符が打たれたと思いましたが…。響かなかったみたいですね。。
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922
匿名さん
ここは駅までの道が暗くて狭い。
子供いる家族は不安だろうね。
駅までのバスもかなり遠回りで使えない。
子供いなきゃ自分が頑張れば良いけど。
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923
マンション検討中さん
>>922 匿名さん
バス遠回りかな?見に行った帰りに乗ったけど、ブリーズコート前の乗り場から荻窪駅まで10分だったよ。
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924
マンション掲示板さん
>>915 匿名さん
ルートに寄りますか、一番近いルートは平坦な道ですよ。夜は暗いですね。でも、車は少ないです。犯罪はどこでも起こりうるので
安全だと思いますが、分からないです。中央線歴長いですが、どの駅も個性があって、大好きです。
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925
匿名さん
>>923 マンション検討中さん
ここは駅徒歩?物件にも関わらず、バス乗車時間が10分ということに違和感を感じませんか?いわゆる駅から2キロ以上あるバス便物件と同程度の乗車時間です。
でもメリット?として、バスの定期代を職場に請求しやすそうですね。
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926
匿名さん
>>925 匿名さん
駅から実測20分だから。
正確には、駅徒歩物件ではないよ。
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927
匿名さん
ここは街並みがいいですよね。駅近物件にはない良さがちゃんとある気がしました
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928
マンション検討中さん
荻窪に三井のマンション出ますね!ホームページで外観が観れたのですが、決めようと思ってたのですが、なかなか良さそうで比較して決めたいと思います!
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929
匿名さん
三井は坪単価結構いきそうですね。パークハウスの時みたく坪450とか…
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930
評判気になるさん
>>929 匿名さん
坪450???
そんな高い物件がまた出てきたら、新築はいまや諦めるしかない気持ちになりますね!
中野〜杉並区+武蔵野市で物色してますが、中古も含めてとても手が出せない状況ですね。
景気腰折れ回避のために、来年には住宅ローン控除枠等のさらなる還元や延長も始まる訳ですが、、
一体、消費税前がいいのか?後がいいのか?いまのままの賃貸がいいのか?
昨今の不動産価格は、私の終身雇用収入をはるかに超えつつあります汗
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931
匿名さん
三井の現地近くに住んでますが、場所がいいのであそこは高いでしょうね…
ちなみにですが、
-西向きと東向き
-目の前の道路がとても狭い(駐車場あっても大きな車は入れないです。軽でも気をつけるレベルです)
-目の前が公園(東向きのほう)
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932
通りがかりさん
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933
匿名さん
>>929 匿名さん
こことは比べものならない坪単価になりそうですね。。。逆にちょっと背伸びしたら買えそうな金額になると、かなり魅力的な物件ですね
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934
匿名さん
三井のすぐ近くに住んでいて目の前の新しい公園にも遊びにいきます。
工事のトラックがいつも大変そうに入っています。
道は確かに狭いですよね。
ホームページの間取りを見たら3LDKはとんでもない値段になりそうですね。
1LDKと2LDKが混在しているのでそちらが中心になるのかな?と思いました。
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935
マンション検討中さん
スーモに中古しか出てませんが、もう完売したんですか?
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936
マンション検討中さん
エアーズコートの方は全部売れたのかな?
少しでも駅に近いし、少しエントランス豪華やからいいかなと
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937
匿名さん
中庭、すごくきれいだなぁと思うのですが、何かマンション内イベントで使われたりするものなのでしょうか。
それとも、ただの緩衝空間的なものとなっているのでしょうか。
子どもたちが遊んだりすることに関しては
よく思われない方も多くなてくるのかな??
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938
マンション検討中さん
旭化成寮の跡地は3階建てとは
立地とからして凄い物件になりそう
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939
匿名さん
かなり広いマンションですので、どの棟に住むかによっても
駅までの時間は結構違ってくるのかもしれないなと思いました。
エントランスまでたどり着く時間もそうだし、敷地を出るというところまでもそうですし。
そういうエントランスまでの距離で、
お値段が代わったりというのは流石にないのかな?
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940
通りがかりさん
住民です。
ここはやはり環境が良いです。
善福寺川公園も良いけど、2年後の中央図書館リニューアルが楽しみです^_^
1階のオープンカフェもできるみたいで、待ち遠しい。
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941
匿名さん
スミフにしては価格が安いので全体としてはとてもバランスがとれた良いマンションだと思います
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942
匿名さん
図書館のオープンカフェは、今まであった喫茶室を大幅に拡張し
明るく開放的で、本を読みながら利用できるカフェゾーンとして
生まれ変わる計画なんですね。
リニューアルオープンは平成32年9月(予定)だそうで、
近くに住む方は今から楽しみではないでしょうか。
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943
匿名さん
>>937 匿名さん
中庭は住人も立ち入れないようになっているそうです。あくまで緩衝空間ですね。
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944
マンション検討中さん
エアーズは南向きの一階両角が空いているとのことでした。
ブリーズは1番北にあるのは売り止めで今は南が売に出てました
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945
匿名さん
エアーズの一階は元々商談部屋かな?売りに出すんだ。
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946
匿名さん
3LDK・67㎡超 5,998万円~
と価格が出てきました。
安く見えるけれど、これは最多価格帯ではないと思うので
それがいくらなのかというのを見ていければ。
中庭、かっこういいなぁと思っていたんですが緩衝空間でしたか。
あそこに人が入ると、
多くのご家庭が落ち着かなくもなりそうですし、それでいいと思います。
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947
匿名さん
現地見ましたが雰囲気も良さげで環境良さそう。
欲しいですが6000万円が予算上限の私には足が出ちゃう…
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948
匿名さん
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949
マンション検討中さん
昨日は荻窪駅も雷雨で大変でしたね
阿佐ヶ谷駅付近は冠水したようですが荻窪駅周辺はセーフでしたね
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950
匿名さん
荻窪駅の周辺は、土地の高さが少し周辺よりも高めになっているのですかね?やっぱりたまにゲリラ豪雨があると、土地が低い場所は仕方がないかなぁっていうところもあります。天気が悪い日こそ、マンションを検討している人は実際に見に行ってみてどうなってリウのかっていうのは確認が必要になりそう。
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951
匿名さん
荻窪と言っても、駅周辺と南荻窪(の一部)は高いですが、シティテラスのほうまでいくと低くなります。プラウド南阿佐ヶ谷はもっと低いです。この前もサイレン鳴ってましたからね。
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952
匿名さん
>>951 匿名さん
ゲリラ豪雨が来た場合は、杉並区のハザードマップを見るとどっぷり浸かるかんじですね。
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953
マンション検討中さん
>>952 匿名さん
そんな簡単に浸水はしないですよ。江戸川区や墨田区のような近年”人気”と言われる城東地域に比べて、杉並区は圧倒的に水害は少ないです。
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954
匿名さん
近年、かなりすごいゲリラ豪雨や台風なんかが来ていますけれど、
それでもまだ、このあたりは大丈夫なんですよね?
ここが仮にダメになるならば、他にもっと先に浸水してしまっているところはものすごく多くなってくると思いますよ。
マンションだと超低層階じゃない限りは、そもそも大丈夫だし…
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955
マンション検討中さん
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956
匿名さん
まだまだ物件の選択肢はあるのではないか、と思われます。
とにかく戸数がとても多いですからね(汗)
ランドプランを見ていると、かなり大きいし、1つ1つが独立したマンションであるみたいな感じがしてきます。
低層地域なので、建物の高さがあまり高くない。それで圧迫感が出ないのは良いところではあるでしょう。
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957
マンション検討中さん
ありがとうございます。
値引き交渉してみようと思います。
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958
匿名さん
スミフは、基本的には、値引きしないですよ。
今期も最高益を更新していますので、わざわざ値引きする必要がないですからとね。
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959
マンション検討中さん
>>958さん
交渉とかしたことないのですね。
スミフの言い値で買えば良いと思います。
スミフといえど、売れない物件持っててもしょうがないのである程度値引きはありますよ笑
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960
匿名さん
ここから電話かかってきましたよ。
売れてないようです。
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961
マンション検討中さん
>>960さん
私が見学に行った時は売れ行き好調だから値下げどころか値上げするかもしれないと営業の人が言ってましたよ。
空き部屋もあと5〜6部屋しかなかった感じでした。
駅距離考えると高すぎですね。
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962
匿名さん
空き部屋というのも売り出しに対しての空き部屋のことですよね?あまり騙されずに疑ってかかった方がいいですよ。いいマンションだと思いますけどね。
三井や東急買えないけど、荻窪が良い人ならいいんじゃないですかね。
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963
マンション検討中さん
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964
5丁目住人
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965
通りがかりさん
駅から遠くなるブリーズは残ってそう。
エアーズコートは残ってなさそう。
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966
検討板ユーザーさん
あの辺は、晩は寂しい感じでちょっと怖いかな。
マンションの見た目は悪くないけど。
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967
匿名さん
今日、横を自転車で通りましたが、殆ど売れている感じでしたね。
あの辺りは公園も近くて環境がいいですから、お子さんのいらっしゃるご家庭にはよさそうです。
ただ、やっぱり駅から遠いのはネックですし、スーパーや病院が近くにないのは私的にはかなり減点です。
あそこに坪300-330を出す勇気はありません。
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968
通りがかりさん
住人です。
売れてるかどうかは分かりませんが、エアーズは完売してる気がします。残ってても1,2戸だと思います。
ブリーズは毎週ぽっぽつと入居してきてるので、ぼちぼち売れてるのかな。。
先日3ヶ月点検で気になるとこの補修をお願いしました。
これまでの対応から素気なくスルーされるかと思ってたら、全て丁寧に対応頂き無償で補修頂けるとのこと。
これがブランド維持できるスミフの底力かと感心しました。
皆さん周辺環境気にされてるようですが、小さい子がいる家庭には良いと思います。
スーパーは小さく、日曜は営業してないけどいい食材おいてる店がマンションの目の前にあります。
特筆すべきはツェルマット。天然酵母のパン屋が近くにあるのですが、お昼は行列ができるほど人気です。
とても美味しいパンを提供してくれるので、近所?の外人さんもよく買いに来てます。
駅は確かに歩くと遠いですね。ですが、うちはほとんど自転車使ってるので気になりません。駅まで自転車で5,6分です。
雨の日はブリーズの玄関前がバス停かつ始発なのでバスを使ってます。駅の入り口前に止まるので傘がなくてもほとんど濡れずに行けるのは有り難いです。
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