シティテラス荻窪［旧：（仮称）荻窪三丁目大規模環境創造型プロジェクト］ってどうですか？

>>825さん
心配ないです。資産価値は。
シティ荻窪は前にも書きましたが、この荻窪２丁目３丁目は風致地区で４５坪以下に土地が分割禁止となっています。下記に杉並区の地区計画を添付しておきます。
大田黒公園周辺地区をご参照下さい。
その風致地区に隣接地域は100ｍ２以下に分割禁止となっています。
添付でご確認下さい。
http://www.city.suginami.tokyo.jp/guide/sumai/ie/1004948.html

このマンション価格ですが正直高いなとは思いました。このエリアが多少ですが駅から遠いからです。でも、すぐ近く迄大田黒公園風致地区（このマンションのそばに近衛さんの別邸がある）になっている。このマンションのすぐ近くのパークハイム荻窪２丁目は風致地区内にありましたので、新築当時は結構いい値段しました。このマンションの隣のパークハウス荻窪は駅から歩くのと地区計画内では無いので多少は抑え目の価格でしたがいい価格でした。（昨年2017年秋中古で出ていましたが売れてしまいましたね。現在はスーも中古マンションで検索、アトラス荻窪３丁目・荻窪２丁目シティハウスのお値段を参考にして下さい）当マンション、杉並区の地区計画（荻窪３丁目）でもわかりますが、このマンションも地区計画内となっており環境が保たれていること、そして容積率も100％。また、杉並区ではめったにでないスケールなので希少だとは思います。そのプレミアム価格がついていると思います。あと地下住居がないのが良いですね。きっと、暗黙の了解っていうか、地区計画で許されなかったのでしょうね。先にも書きましたが100m2以下分割禁止となると、容積率100％なので、70ｍ２の土地に70ｍ２程度の家は建設できません（過去に分割されたのは別です）ので、予算に合う物件となるとマンションになる。

>>825 マンション検討中さん

賃貸価値の話になると、
20年後もキープできてるかどうかは各地域によって価格差は大きく変動していると思われます。
近年の日本国は少子高齢化が進む一方で、全国の成人若者は東京都心部だけに集まる傾向は強くなるばかりです。（人口統計調査より）
個人的には空路や新幹線等の交通アクセス面や高速道路事情を考慮すると、中古なら間違いなく都心25分以内に限りますね。
昨今の高額な新築マンションは高性能な設備が備えられているだけに永住目的でもないとまず決断できませんね。
資産性を重視するのであれば駅遠でも新宿区中野区杉並区辺りで高性能な中古物件に絞って探してみるのも一考ですね。

>>825 マンション検討中さん

余談ですが、
平成33年迄なら住宅ローン控除が使えるので、最大4000万円の1パーセントが税金控除でバックされてきます。
新築でも中古でも、年末の給料支払い時に40万円✖️10年間、つまりは合計で400万円のキャッシュバックが見込めますね。
あくまでローンの返済残高が残ってればの話ですが、、笑

参考までに
https://money-property.com/mansion-shisankati

>>830 評判気になるさん
なんか営業がどぎつくて嫌だな
さすが関西の雄、スミフとも言うべきかな

アルコーブが無いんですよね。
長谷工だから、直張りの施工というのも気になります。残念なマンションです。
https://mituikenta.com/?p=1837

こちらは、直床なのですか？

長谷工なので。
http://www.sutekicookan.com/%E9%95%B7%E8%B0%B7%E5%B7%A5%E3%82%B3%E3%83...

>>834 マンション検討中さん
1階以外は二重床ですよ。公式HPにも記載があります。

>>836 マンション検討中さん
なるほど。長谷工物件でも二重床なんですね。

この価格だったら、アルコーブが欲しかった。
http://mituikenta.blog.so-net.ne.jp/2015-09-15

>>814 マンション検討中さん
今日測ってみたけどぴったり12分ですよ。
しかも途中で自動販売機でお茶買って、セブンの前の信号待ちもあったので12分ほぼ確実。 ただこの手の時間は個人によりますので自分で歩いて判断するのが一番ですね。

こちらと価格が同じくらいのインザパーク荻窪の中古と比較してます。同じように比較された方や、インザパークや周辺からこちらに住み替えられた方はいらっしゃいませんか？インザパークのほうが駅から遠いですが、バスの本数が多いので通勤通学に不便はないこと、スーパーや大きな公園がすぐ隣にあること、共用施設が充実していること、専有面積が広いことなどメリットも多く、でも新築に住んでみたい気持ちもあり、なかなか決断できずにいます。

12分だとかいや違うとか、
不自然に同じような書き込みが続きますね。
子連れで歩くには12分なんて永遠に近いような長距離だけどね。

ここのマンションってこれに当てはまってない？
https://www.sumu-log.com/archives/9290/

>>842 匿名さん
当てはまるも何も、スミフの全ての販売方針全てがそうだから。
ワールドシティタワーズなんか9年売り続けていたからね。
しかも、途中値下げせず、値上げだけし続けながらね。
ここも駅からの距離を何とか誤魔化そうとしているけど、買った瞬間に資産価値が2割は低減するでしょうね。

https://www.google.co.jp/amp/s/www.sumai-surfin.com/columns/aka-ao-ki-...

>>843 近隣住民さん
そうなんですね。竣工後一年も立っているのに、今回も19戸しか売りに出さなくて入居時期も遅い設定で、理解に苦しんでました。

>>844 匿名さん
市況を見ながら、売り続けるよ。
しかも、マンションに垂れ幕掲げながらね。
どこもそう。
最近ではスカイフォレストなんかも、何年にもわたぅて売り続けるてる。

転職した方がいいんじゃないか？

なんで入居７月に、、

>>847 マンション検討中さん
確かに、エアーズコートは、２０１７年１月に竣工済みにもかかわらず、２０１８年７月以降の入居ですね。
１年６ヶ月間雨ざらしです。
通常では考えられない異常な状況ですね。
未入居にもかかわらず、中古とも言うべき状況ですが、市況が高騰するのを待っているのですかね。
ここに出没するスミフの営業に正確な情報を提供してもらいたいですね。

>>848 匿名さん
彼もサラリーマン。お気の毒としかいいようが。

>>848 匿名さん

1年半も雨ざらしでお預けって、
何なんだろうね。
企業としてはとにかく利益を出したいということは理解するが、
消費者からどう見えるかをもうすこし冷静に考えて欲しいですね。

検討中なので実際エアーズ玄関から、南口改札まで歩いたが12分ちょうどでしたね。50歳サラリーマンで。
女性、子供さんはもう少しかかるでしょうね。
気持ち1分でも近い方がいいから、ブリーズより
エアーズがいいかな。
あまり部屋は残ってないけど、、。
掲示板でどうこうより、気になるなら実際現地で
歩くのが正解ですよ
いまのマンションも駅から10分くらいで、駅がホームまで時間がかかるので、荻窪駅はコンパクトで良いですね

>>851 マンション検討中さん
既に中古物件ですが、それでも良ければという感じかな。
新築ではないんだから、近隣のもう少し駅寄りの中古とも比較してみては。

ここって350戸あるけど、もしかして300戸位売れ残ってるんじゃないか？
もしかしたら、もっとかも。
購入者のスレにも、一人しか投稿してないし。
営業の投稿ばかりが目立ち、購入したという投稿が無いもんな。
建築後1年が経過しているが相当まずい状態だろう。

>>853 匿名さん
いろいろなマンションのスレを見てきて、住民スレが賑わってるところはちょっと……という所が多かったので、
ここは住民スレに書き込みがなくていいなと思ってます。

>>854 マンション検討中さん
だって購入者がほとんどいないし、完成してから1年6カ月も住めないんじゃ語ることもないでしょ。

総戸数225戸
エアーズコートはほぼ入居しているように見えるので、
半分以上は売れてると想定されます。

>>856 通りがかりさん
エアーズコートはあと5部屋くらいしかなかったですよ

>>857 マンション検討中
購入者は、2017年1月に完成してるのに、住めないんじゃ困るよね。
いくら、教育環境が良くても、4月の入園や入学に間に合わないように転居させるのはないんじゃない？
それだけでもここを選択しない理由になるよね。

>>856 通りがかりさん
このマンションのHPに入居可能が2018年の7月からとなっているが、既に入居者がいるのはなぜなんだろう？

要は、売れてる、ってことですね。
順番にしか入居できないので、待ちが発生していて、今買うと7月になる、ということかと思います。

一応この業界のものですが、住友さんは今期売り上げが達成していて別に3月までに売る必要がないらしい。
入居が遅いのも住友物件はアート引っ越しと提携していて引っ越し代が無料ですが、春は業者が多忙で日程が取れないためらしい。
全体的に売れているから、入居準備に関わるスタッフが多忙でスケジュールが遅くなってるみたい

>>861 マンション検討中さん
また、スミフの営業出没かい。
ご苦労さん。
引越代無料を謳っていても、3月、4月はアートがボッテきて、引越代が高くつくから入居させないということかな？

確かに他と較べると値段的には安いね、
6千万代で買える部屋が一番お得かな
永住する方にはもってこいの物件と思いますが、
私は手放す可能性が高いので他と較べ物色中

マンション見に行くついでに、ほんの数分散歩したら善福寺川沿いの歩道があり、そのまま川沿いを進んだら立派な桜並木や開放的な広場やバーベキューができる公園や交通公園まで発見し、こんなところで子育てしたいなという気持ちになりました。
土地勘がないので杉並区にあんな自然豊かな場所あるとは本当に驚きです！
うちは結局転勤になってしまったので住む事はなさそうですが、気に入っていました。
是非川沿いを散歩してみてください。

>>862 匿名さん

最近話題の労働裁量性ですが、
不動産業界の働き方にもついにアゲインストな風潮が、、
ある大手不動産会社では残業代未払い問題やら何かと不穏なニュースが頻発、、
営業マンも健康に留意しなければならない時代に入ってきましたね。

インザパークも見ましたが、こちらを購入しました。
どちらも近隣に数年住んでいた経験もあります。

おっしゃるようにインザパークは、バスの本数が多く朝のラッシュ時はバス専用レーンを通るため、待ち時間も短く、渋滞もほとんどないので通勤通学には便利だと思います。ただマンションの敷地が広いので住戸によっては、ドアTOバス停で⁺5分以上かかるかもしれません。
スーパーも近くて便利ですね。クイーンズ伊勢丹はお高いので、私はほとんど駅前の西友を利用していましたが、雨の日や買い忘れの時などは便利でした。

シティテラスに決めた理由は周辺環境です。これはインザパークにはない魅力です。私は駅距離はさほど気にならなかったこともあり、子育てするならここだと思いシティテラスに決めました。新築でキラキラして見えたというのもあるかもしれませんが。
＜シティテラスの気に入ったところ＞
・第一種低層地域
・電柱地中化で街並みがきれい
・公立小中学校の評判が良い、近い
・都立公園が近い
・図書館が近い、充実している

＜インザパークのマイナス点＞好みの問題だと思いますが・・・
・共有施設は結局使わなそう
・外壁が白いせいかなんだか薄汚れた印象を受けた
・リフォームされていない部屋が多いので最低限壁紙や水回りのリフォームが必要

＜インザパークの良かった点＞
・専有面積が広い
・上層階は景色が抜けている
・管理がしっかりしている（営業の方曰く）
・バス便が充実している
・スーパーが近い

まだ見られていないなら、どちらも見てみてはいかがですか？駅からはバスと徒歩で。また周辺を散策してみるとどちら物件もメリットデメリットがあってご自身の好みがわかると思いますよ。

以上。長くなりましたが、参考になれば・・・

866です。
＞＞840 マンション検討中さん　
を付けるの忘れました。失礼しました。

この物件がどうのの前に駅から遠すぎ。自転車で5分とかセールスポイントなの？第一種低層地域だから仕方ないけど、戸建てエリアに建つマンションは浮く。昔から住んでる戸建ての人に指さされて笑われるよ、マンションなんて買う貧乏人だって。

>>868 通りがかりさん
普通の人でもこの辺のマンション高くて買えません~
主要沿線は駅遠でも買えませんね、まして駅近は億近いので全く無理だし

プラウドシティ阿佐ヶ谷が完売したので、すみふさんも目の上のタンコブが無くなって強気に出てくるでしょうか…？

>>870 マンション検討中さん
あり得ない話じゃないですよね。
新築で販売中のもので比較する対象が一つなくなりますし、売りやすくはなるでしょうから、値上げもあると思います。

善福寺川がこの間の雨で溢れて警報ガンガンなってましたけど、治水工事意味なかったみたいでしんぱいになります

>>871 匿名さん
スミフのやりそうなことですね

こないだの大雨は、近くの西田端橋は危険水位超えてましたね…
ただ、治水に関しては工事継続中なので（河底拡幅？）さほど神経質にならなくてもよいのでは？
善福寺川緑地の調節池工事は、西田端橋より少し下流側なので、このマンションはその恩恵には預かれないかもしれないですけど。
プラウド阿佐ヶ谷のあたりは一番の恩恵でしょうね。この間の大雨のときも相生橋あたりは危険水位以下でした。
http://www.micosfit.jp/suginami-ku/

ちなみに、こないだの大雨でも、善福寺川が西田端橋で「溢れて」はいないと思うので、そこは、きちんと事実確認をされた上で検討した方がいいと思いますよ。
過去のライブカメラ映像を見れば分かるかと。

>>868 通りがかりさん 近所に住んでましたが、この辺は宅地買って家建てる方が断然安いです。。プラウドシティができる前は、グローリオ南阿佐ヶ谷が最高額マンションでした。その二つとシティテラスは、戸建て住まいからしたらすごいなーとしか（笑）

良いマンションですね。