シティタワー梅田東part３

>>3476 匿名さん

完売ですか？
竣工後、早かったですね。

完売してませんよ。
販売2年半、竣工1年たってもまだ終わりません。
死ぬほど売れてません。

グランドメゾンはわずか半年、ファインタワーは実質一年弱で完売状態、ブランズ本町とプレサンス堺筋本町も1年半で実質完売、悲惨な僻地の中之島ですら900個を2年で実質完売状態。

競合にボロ負けで、中古もダブついてます。
おまけに事故物件かつ近隣自治会と大揉め中です。

避けるべきでしょう。

>>3481 マンション検討中さん

近隣自治会と何をもめているのですか❓

>>3481 マンション検討中さんはいつも検討中ばかりでどこも買えてないマンション掲示板マニアですね。

>>3483 匿名さん

ハンドルはなんでもいいですからね。
本気で皆さんのハンドルを信じてるんですか？
アナログ不動産マンは辛いですね。

最近のシティタワーは本当だめですね、、
物は良いのに場所が悪すぎ、、

>>3484 マンション検討中さん
3481の書き込み内容だけで一生検討中だよと自覚してないのは辛いですね。お気の毒に。

>>3485 匿名さん

最近っていうか、元々微妙な土地を安く仕入れてたかく売るのが住友でしょ？関西でピカピカ立地なんて少ないよね？

天六の梅田東、豊崎の東梅田、玉造の天王寺、樋ノ口町の天満、野田の福島、須磨の鷹取、おいおいなところばかりだよ。

立地とモノがいいのは三宮と西梅田ぐらいだよね。今後は曽根崎か。三宮の突堤もワコーレ以下だな。

>>3487 匿名さん
住友ってさ、微妙な土地を高く売るのうまいよね。
それだけセールストークがすごい？
ここも販売開始から3年近くたって売れ残ってても痛くないぐらいの価格設定で売ってるわけだしね。
まあでもマンションバブルもそろそろ終わるかもしれないから今後どうなるやら。

>>3488 匿名さん

トークていうか値上がり期待とギラギラしたアゲマン感でしょ。

市場の値上がりありきでやってるんだけど、それが出来なくなったら不透明な売り方の単なる高値物件だからなあ。

郊外は新築は誰もついてきてないから、都心の新価格(笑)提案による市場釣り上げもいつまで続けられるやら。

高値なたけで儲からない住友なんて買わないでしょ、

>>3481 マンション検討中さん
外から見る限り空いてそうな物件は10件いかないくらいですかね。

死ぬほど売れてない、ディスるだけで完売というワードに敏感。競合デベでしょうね。

お疲れさまです。

中之島かな

東梅田よりはここのほうが住みよい気がする
梅田との程よい距離感、中崎町から茶屋町くらいなら散歩がてらいけるし
最寄駅も徒歩5-8分
もう少し、周りの小さい家がなくなれば最高

>>3492 マンション検討中さん
周りの小さい家がなくなればいい？昔から住んでる人間に失礼です。昔からの住宅街に後から急にタワーマンションを作ったのにそんなことを言われる筋合いはない。

こんな都心部でボロボロの戸建てが密集してるの日本でも大阪ぐらい。市内は昔から住宅地として不人気なので洗練された住宅地区が少なすぎる。まともに住めるのは上本町台地とニュータウンだけ。

大きめの土地や商業ビルなどは賃貸になり最近はタワマンが増えてきたが、他は狭い敷地の地主戸建てが多く地上げや大型の再開発が難しい。

よってハイソタワマン、独身ディンクス向け賃貸、貧困向け賃貸、狭小木造戸建てが混じり合う異様な風景になる。ここも天六も大淀も同じ。

>>3494 マンション検討中さん

上町台地のこと？空堀商店街の周り見たことある？上町台地にあるけど戦争で焼け残ったから古い家が並んでるけど？イメージだけで話しすぎ。知ったかぶりやね。

>>3494 マンション検討中さん

不動産屋の発想

いつも参考にしているマンションブロガーさんが書いていた記事です。

天六界隈は買い、ですかね。

http://biz.imadeta.com/yumekita

>>3498 マンション検討中さん

京都の駅前の古い民家って言ってるのに町家って返すあたりで、笑ってもうた。

>>3501 匿名さん
マンション検討中さんは京都も行ったことないのかもしれない。
京都駅前なんてバラックみたいな家まであるのにねえ。
あれを町家と言ったら京都人に怒られるわ。

賃貸の戸数も完成後20戸以上有ったのが最近は6戸と激減し予想以上に入居され家賃も25万以上で契約。
成約戸数も480戸突破し、マンション前の旗も少なくなっていました。
天神橋筋六丁目駅周辺のマンションは最近人気があるようでジオ天六ツインタワーも完成前に完売が見えてきました。

シティタワーはやはりかっこいい～ねぇ！
この間近く通り現地建物見ました
デザインはいつも流石ですな

>>3494 マンション検討中さん

ボンビーガールみたことないの？
都内一等地、ぼろ家だらけらしいよ？
しかも道狭いから建て替え出来へんねんてー

>>3508 匿名さん

賃貸物件は残り３戸で家賃も20万円からなのでお手頃です。

>>3511 不動産さん
今日不動産屋さんに探しに行ったら賃貸は1部屋しか空いて無く、部屋が狭過ぎたので他のマンションを探します。

>>3508 匿名さん

中之島は100戸近くあるのに少ないですね。

賃貸は人気あるけど未入居新居は人気なしで完売せず？

中崎町に大和が建てますね。
となると信者と一期以外はここは用無しでは？

>>3515 マンション検討中さん

どこでもええんかい。

>>3514 匿名さん

未入居新居も20戸をきっていますが44階１億5800万を購入できる人は少ない。
このマンションの中古物件が３億2千万で売りに出されているのはたまげたが、残り戸数を考えると来年初めには常識的に完売。

>>3517 匿名さん

となると三年ですか。

ジオタワーは蒸発、ジオツインも一年で完売になりそうです。

今後どうなりますかね。

>>3518 匿名さん
シティタワー大阪天満が完売迄に６年以上かかった事を考えればシティタワー梅田東が３年で完売なら奇跡的でだれもが損をしない。
残念な事はこのスレッドが終わってしまう。
他のスレッドに移動だ。

巷で話題の大島てるに載ってますが消してもらえないですね。
デベの力では無理なのかな。

>>3520 匿名さん

ほとんど売れたから、デベも今さらどうでもいいんじゃない？

スミフは東京のタワマンでも長期販売ですからね。
ところで、三井の横浜北仲というタワマンが今日から
売り出しですが、最高価格はなんと８億みたいですね。
大阪も負けていられませんよね。

>>3515 マンション検討中さん
勘弁して下さいよ。
大和が建てるのは集合住宅のような物件でタワーマンションでは無い。
購入層が違いすぎるのでマンション検討中さんにお似合いです。

>>3523 匿名さん
テレビで博多華丸大吉さんやったと思うんですけど、タワマンにすむのは成金で、本当の金持ちは平地を好むって言ってましたよ。

>>3523 匿名さん

マンションが集合住宅だよ。
タワーも板も集合だよ。
集合してないタワーなんてないよ。

購入層が違うって、向こうの方が高くなるでしょ。笑
おまえはここの何階？

残り100切った？

>>3522 匿名さん
香港の高級タワーマンションは1戸を79億で販売、購入者は2戸を167億(広さは1戸370平方メートル)で買う
東京の高級マンションでも香港に比べたらショボイ。
このマンションも販売価格が安すぎるのであまり残ってないのも納得。

納得ていうか、三年近く売れ残ってますが。

>>3526 マンション検討中さん

残りは20戸を切ったようですよ。
マンション前の旗も少なくなり、最近はあまり宣伝しなくなりました。