シティタワー梅田東part３

中古販売は強気価格過ぎて全く動いてないな。

>>2842 匿名さん

良い物件は値上げしても完売する、検討スレッドの評価は当てにならない。

シティの営業の皆さんは東梅田界隈でdisりあっててほしくて、ファイン、グランドメゾン、ブランズタワーのスレを荒らしに来ないで欲しいんだよね。

仲間のパークフロントのホームレスビューとかジオのツイン板タワーとかブランズ墓ビューとかそっちでマウントやればよくない？

セントラルマークタワーやシティタワー西梅田と違って、アデニウムもローレルアイの中古もまったくついてきてないし、ここな再販中古も滞ってるし、ローレルタワーとジオタワーより立地は格下なわけで、土俵が違うんだけどw

>>2845 匿名さん

長々書いているが、何が言いたいか理解不能？

>>2837 購入者さん

今年初めに200戸以上残っていたのに残り僅かですか、それはすごい事ですね！

いやいや、年初は１００戸ぐらいだったよ

>>2846 匿名さん

不能なホームレスの方ですか？

>>2664 検討者さん

5月に投稿された検討者さんの見解が改めて正しかった事が確定しました。

年内完売間違い無し。

>>2845 匿名さん
わかった、わかった、中之島はサイコーですね！

この秋には竣工してから1年も経つんだから年内に完売して当たり前。

>>2852 匿名さん
天満や八尾みたいな感じがスミフの標準的な売り方です。

>>2837 購入者さん

完売したようです。
後はモデルルームの販売を待つのみでしょう。

>>2854 近隣住民さん

6期の販売まだなのに完売？

>>2855 匿名さん

要望書を提出された購入希望者の契約は始まってます。

>>2856 匿名さん

販売が始まらないと正式な契約はできないですよね。
先着順申込中なら別だけど。

suumoの最新号にシティタワー梅田東が全く掲載されていない事から完売したor完売の目処がついた証拠です。

希望通り購入された方々、おめでとうございます。

住みたい街ランキング（関西）で昨年ランク外だった天神橋六丁目駅が２２位にランクインしました。
中崎町駅はランク外で西宮北口駅が５年連続 １位で梅田駅が２位でした。

>>2857さん

普通はそうですね。。。
不動産業界は複雑です。

>>2860 匿名さん

残りは３０戸？or１０戸？
教えて下さい。
残数が少なくなると買いたくなる。

住友は仕様をやたら言うが、仕様で資産価値が保たれることはない。結局、立地。シティ西梅田がリセール高くと大阪福島がリセール高くないのは仕様ではなく立地の違い。

平気で値上げする会社から買いたくねぇわ

>>2863 名無しさん

ほぼ完売しているので買えません。
常に批判的な投稿を繰り返していたのに呆れてしまいます。

>>2863 名無しさん

貴殿に入居頂かなくて結構です。

東梅田東www

秋迄に完売の目処が立ち入居者の皆様、おめでとうございます。
投資物件としても十分過ぎる価値が認められました。

>>2867 マンション投資家さん

ギフト券配るくらい、完売目前なんですね。

オール住友の囲い込み戦略理解されてませんね？

予算に応じて大阪だけでどれだけの売り出し部屋２千から３０００戸は常時あると思います
全て今後の地道な種蒔き販促戦略ですよ。

>>2873 匿名さん

最後の数十戸の販売(東側低層階）が難しいのは他のマンションも同様でしょう。
引っ越しもひっきりなしに行なわれ、秋頃迄には完売。

完成済みのマンションなので、モデルルーム見学の際共用施設も見ることができるんですね。
共用施設はスカイラウンジ、スカイアトリウム、グランドエントランス、フィットネスジムが見学可能だそうですが、ここってもう入居者がいるんでしたっけ？
入居予定が平成29年9月下旬となっていますが、今回販売住戸分ですか？

>>2876 マンション投資家さん

第6期分譲は見かけは開始されていない様に書かれていますが、優先購入権を除くといくら残っていますか？
３０戸以下ですか。

6,000万くらいの部屋の固定資産税で
最初の5年は20万円くらい？
6年目からは40万円くらい？

固定資産税の税額は5年を過ぎると2倍に跳ね上がるのですか？
と言うか、最初の5年間は優遇措置で半額になっているのでしょうか。
（勉強不足ですみません）
固定資産税は意外に見落としがちな費用なので、住宅ローンと合わせ
支払い計画のシミュレーションをしなければいけませんね。

>>2879

大阪市内だと　軽減措置5年間　70㎡ー75㎡　11万円～18万円の範囲内かな。

>>2880


大阪市内　竣工年のマンション　タワー　付帯設備かなりある、一般小規模マンション　
での実体験だけど

70㎡前後だと　当初5年の　固定資産税は心配するほどでも無いと思います。


固定資産税　50％OFFだったかと。


住吉区の戸建に住んでも、固定資産税　普通に20万円はいりますからね。

九州など田舎だと、家と土地100坪　田畑300坪でも、　合わせて　年間1万5千円ですが。

3101の部屋、8,680→7,950→7,500とダダ下りですね。

>>2883
31階の部屋はまだ新築分譲価格より高いやん
11階の部屋も200万円値下げしたけど未入居でほぼ新築分譲価格まで下がっても売れてない
このマンションは新築もまだ残ってるから中古は厳しいね


シティタワー梅田東　
11階　南　3LDK＋S＋WIC＋SIC　76.95m2　5,790万円　築後未入居
31階　北　3SLDK　80.65m2　7,500万円　中古
33階　西　2LDK　72.15m2　6,230万円　中古
35階　東　2LDK＋S＋WIC＋TR　59.15m2　6,180万円　中古

3101号室の新築分譲価格はいくらでしたか？

3501で6100万。

ここは小さい部屋ばっかり。
43,44階以外は魅力が無い。
若夫婦、独身者のマンション。

3101あと1000万くらい下なら決まりだな。

>>2881
>>2882
参考になります

固定資産税は70㎡の部屋だと
最初の5年間は軽減処置で年間22万円で
6年目からは年間44万円くらいが目安なのですね

>>2887 マンション検討中さん

北浜ミッドタワー、シティタワーパークフロント、ブランズタワー梅田北etc.に比較して1LDKが無いので家族向けで、前評判と真逆で年内完売です。

ジオ天六に勢い負けてますやん。

>>2889 匿名さん

実際は、さらに 安くなるとおもいます。

中央区 300戸タワマン
天王寺区 最新マンション

で 新築竣工物件 住んだ実績です。