匿名さん
[更新日時] 2021-07-18 23:10:30
シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/
所在地:大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1(地番)
交通:阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取:2LDK、3LDK
面積:60.74平米~87.21平米
売主:住友不動産
売主:パナホーム
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-09-04 20:58:08
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分 大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
501戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部 [売主]パナホーム株式会社
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施工会社 |
清水建設株式会社 関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー梅田東口コミ掲示板・評判
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3068
匿名さん
[No.3012~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・意図的な迷惑行為
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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3069
匿名さん
住民板みましたが民泊疑惑でてますね。
天六とか今は外国人観光客大量ですしね。
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3070
匿名さん
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3071
匿名さん
ここ、昨日転落事故あったみたいやね。子どもが落ちたみたい。警察がいっぱい来てた。早速事故物件になったな。
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3075
匿名さん
住民板をさかのぼると、ベランダで子供を遊ばせている方が居るみたいですね。
ニュースにはまだ出てないので怪我ぐらいだったのでしょうか。
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3076
匿名さん
>>3075 匿名さん
近所の人に聞くと救急隊員も動かない子どもに声かけをすることなく淡々と救急車に乗せていったらしいのでどうでしょうか。中層階から転落したとも聞きました。
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3078
匿名さん
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3079
匿名さん
>>3078 匿名さん
本当みたい。亡くなったらしい。全然ニュースになってないけど。ニュースになりそうやのになんでやろ?
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3080
匿名
>>3078 匿名さん
本当です。8/25の朝6時半過ぎに何かがぶつかるようなすごい音がしたそうです。
近所の方がびっくりして確認に行くと
小学生ぐらいの男児が公開空地の植え込みあたりにうつ伏せで倒れていたそうです。
個人情報なのか階までは明かされませんでしたが、警察の方がたくさん死亡事故という事で聞きこみにまわられていました。
地域の小学校でもですが、どこを見ても全くニュースにもなっていないのが不思議です。
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3081
匿名さん
>>3080 匿名さん
住友不動産の力すごいなー
去年、シティタワーグラン天王寺の43階から小1の女子が転落死した事件は報道されてたけど、今回は販売中やもんなー
流石にテレビ新聞は気を使うやろうなー
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3082
匿名
>>3081 匿名さん
公立の学校は始業式ということもあり、自殺なのか、事故なのか、事件なのか、ベランダの不具合なのか。
全く明かされていないので怖いですね。
現場には献花とかもなかったようですし。
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3084
匿名さん
>>3074
>>3076
>>3080
本当に子供が亡くなったんだ
可哀想だな
目撃者もトラウマになるくらい衝撃かもね
小中高生の自殺は春休み明け、夏休み明け、冬休み明けの当日とか前後の日が一番自殺が多いんだってね
大阪市立の小中学校は今年は8月24日が始業式だったみたいだけどいつ事件があったのか知らないし関連あるか不明だけど学校に行きたくない気持ちを親も学校も把握するの難しいし
>>3082
イジメとか刑事事件になるような案件だったら流石に報道あるでしょうし
誤ってマンションから転落事故死だったら過去に報道されてるけど今回無いってのは違和感あるし
逆に自殺だったらプライバシーもあって報道しないのが普通かも知れないなと思った
特に祭壇が無いっていうのが気になった
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3085
匿名さん
近所に住んでいて、かつ、購入を検討している者です。9/26の早朝に現地に行ってきましたが、転落事故があったような形跡はなにひとつありませんでしたが、、、マンション北東側の公開空き地角の電柱に粗大ゴミが結構捨てられていて、そちらがかなり気になりましたが、、、とのかく転落事故があったとは思えませんがね。ましてや子供が亡くなったのであれば、ニュースにならないはずがないと思いますよ。
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3086
匿名さん
>>3085 匿名さん
契約者板みたら早朝から多数の警官や消毒の情報有。
ただニュースになってないから転落ではないかもしれないし死亡はないかもしれない。軽傷や酔っ払い、ケンカなんかであればニュースになりませんし。ただ子供という情報は信憑性高そうですが。
でも全くのデマやガセでもないみたいですよ。
逆に続報がないのが君が悪いですね。
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3087
匿名さん
>>3086 匿名
失礼しました。
君が悪い✖️
気味が悪い◯
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3088
匿名さん
>>3086 匿名さん
亡くなったって聞きましたよ。献花とかは残りが売れなくなるからやらないんじゃないですか?
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3089
検討中さん
>>3088 匿名さん
本当の事が知りたいです。
虚偽のデマなら訴えられて欲しい。
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3090
匿名
>>3085 匿名さん
マンション北側の公開空地、
マンションの裏の出入り口でしょうか。その横あたりの植え込みですよ。
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3091
匿名
気になったので管理会社でしょうか、制服を着て作業している方に直接聞きました。
やはり転落死亡事故があったようです。
内容は伏せておられましたが事故があったことを認めていました。
気になった方は直接マンションに問い合わせてみてはいかがでしょうか?
購入するのであればこう言った話も気になりますし。
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3092
匿名さん
>>3085
>>3088
>>3091
このマンションって、まだ管理組合が発足してませんよね?
そうすると、売主の住友不動産が管理してる状態でしょうか?
管理会社というか売主としては
転落事故で重症軽症だったら張り紙とかして小さい子供のいる世帯向けに注意喚起とかしたのかも知れないが
逆に死亡事故だったら余計に公表したくないでしょうね
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3093
匿名さん
デベの力って凄いんですね。
普通揉み消せないでしょうに。
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3094
匿名さん
ニュースになってないなら大島てるには載らないのかな?
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3096
匿名さん
>>3095 マンション比較検討中さん
入居開始して半年で死亡事故は早いなー。住友は隠し通すのかな?
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3097
入居済みさん
何も情報が出ないということは、やはり自殺なのかもしれないですね。
自殺は多いからいちいちニュースにはならないような気がします、、、
マンションの所有者には知る権利がないのでしょうか?
次にその部屋に住む人への告知義務はありそうなのに。
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3098
匿名
>>3097 入居済みさん
自殺なら始業式の日の朝に子供が落ちたとなるともっと騒がれてもおかしくないのに。
入居者の方も何も知らされてはいないのでしょうか?
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3099
購入検討者
>>3098 匿名さん
大島てる に 情報が掲載されますか?
無事でありますように みなさんで 安否を祈りましょう。
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3100
匿名さん
>>3098 匿名さん
噂にはなってるみたいですが管理会社からは何もないみたいです。こんな大事件が起きたのに何も言わない管理会社に不信感を感じますね。
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3101
匿名さん
>>3099 購入検討者さん
残念ながら亡くなったそうです。
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3102
匿名さん
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3103
匿名さん
>>3102 匿名さん
小学生の低学年の子どもって聞いてるけどそわな小さい子どもが自殺するかなー?
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3104
匿名
検討中なので、そう言った情報は噂ではなく
真実が知りたいですよね。
資産価値が低くなるようであれば避けたいですし。
まだ噂や憶測の段階ですし、入居済みの方で真相を教えてくだされば助かるのですが。
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3105
匿名さん
>>3104 匿名さん
上の方読んだ?死亡事故が起きたのは確実。噂でも憶測でもないよ。
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3106
マンション検討中さん
てか、この転落事故のことを売るときに告知しないと告知義務違反になるんじゃないの?
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3107
購入検討者
>>3106 マンション検討中さん
ニュース報道や事実を証明するものがないと 如何でしょうか?
本当のソースは、ありますでしょうか?
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3108
入居済みさん
低学年の子なら、やっぱり誤って転落かなと感じますよね。
なおさら真実を言わないのはおかしいし、いろんな憶測を生むばかりですし、早く真相の公開を求めたいです。
殺人とかでなかったら、そんなに価値うんぬん言うことでもない気がしますし。
-
-
3109
マンション検討中さん
>>3107 購入検討者さん
近所の人、住人、マンションに出入りしている業者、みんなが 現場を確認しているのだから間違いないでしょ。警察に行っても何も教えてくれないと思うけど。それだけ目撃者があることが証明なんじゃないの?
報道されないのはまだ分譲中だからマスコミにお願いして規制かけたかマスコミが忖度したんじゃないの?
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3110
入居済みさん
管理会社、詳細は何も言ってくれませんが、転落した人があったことは認めてましたよ。自殺か転落かいくつ位かなどは何も教えてくれませんが。
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3111
匿名さん
>>3109 マンション検討中さん
亡くなられたという根拠は何でしょうか?
仰るように転落が起こった事は事実かも知れませんが、亡くなったっていう証明にはならないと思います。
このようなことは、憶測で言うことではないのではないでしょうか?
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3112
マンション検討中さん
>>3111 匿名さん
3091でマンションの制服を着た人に確認したって言ってるでしょ。憶測ではなく事実でしょ。住友の人かな?まあ信じるか信じないかは人それぞれですからね
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3113
匿名
原因が問題かと思いますね。
自殺ならニュースになってもおかしくないかと思いますが。
これだけ公表されてませんし。
低学年の子供でも簡単に登れるようなものだったのか、
柵などに問題があったのか。
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3114
匿名
外から見るとわかると思いますが、
物干し竿が取り付けてあったりします。
こういうタワーマンションって
飛ばされて周りに迷惑がかからないようにか、洗濯物はベランダに干してはいけないって
よく聞きますが。
こちらはそういった規制はないのでしょうか?
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3115
他所の新築マンション購入済みさん
[No.3072~本レスまでは、前向きな情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
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3116
マンション検討中さん
>>3115
不慮の事故であれば、どこのマンションでも過去にありましたので、購入検討者に事前説明はスルーで割愛されるとかないですか?
何か、事件とかであれば問題は大きいでしょうが。
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3117
匿名
>>3116 マンション検討中さん
そうですよね。
お子さんがいてなおかつ、規約にあるにもかかわらず物干し竿や台になりそうなものを置いていて事故が起きましたでは、マンション側の責任ではなく入居者の責任になりますね。
マンション側では対応してくれなさそうですね。売り出し中だし。
規約にどうあるかはわかりませんが。
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3118
匿名さん
-
-
3119
買い替え検討中さん
住民の方が、誤って 転落されたのでしょうか?
事実だとすれば・・・。
成仏できるように、お坊さんやお花の献花はありますか?
お花が無いということはないですよね。
必ず、皆さんが献花されますよね。
お坊さんも、来訪されることでしょう。
シティタワー梅田東に 近日、訪問予定でした。
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3120
匿名さん
大島てるには転落死とあります。
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3121
マンション検討中さん
>>3119 買い替え検討中さん
今のところ献花とかはないですね。住民以外が勝手にお花を供える訳にもいかないですよね。
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3123
匿名
>>3119 買い替え検討中さん
献花はありません。当日夕方までに警察もひきあげていましたよ。
公開空地ですが植え込みなので住人以外は勝手にできないと思いますよ。
住人の方にも何も説明などがなかったようで知らない方がほとんどではないでしょうか?
知っている方は時々手を合わせてから通っていらっしゃるようですが。
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3124
匿名さん
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3125
マンション検討中さん
>>3124 匿名さん
共用部分での転落死なので告知義務が発生するから影響はあるかもしれないですね。
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3126
匿名さん
>>3125 マンション検討中さん
転落死があったなんて聞いたら誰も買わないですよ。
言わないんじゃないかなあ?!
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3127
マンション検討中さん
>>3124
道端で自転車にて転倒して 打ち所悪くて 亡くなる方もおられるので
マンションで転倒して 心臓発作になったりとか 色々あると思います。
資産価値には影響ないと 個人的に思いますが。
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3128
匿名さん
>>3127 マンション検討中さん
であればあなたが買ったら良いと思いますよ。
なかなか完売できない中でこれは...
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3129
入居済みさん
大島てるに、確かに載ってました。
管理会社に聞いてもわからないのに、どうやって誰が調べたんでしょう?
警察に聞いて教えてもらえるもの?
共用部分ですし、大変気になりますし、住友不動産には早々に説明してもらいたいです。誤って落ちたのか自殺か他殺か(まさかですが)それを知りたいです。
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3130
匿名
>>3129 入居済みさん
警察に聞いた話だそうですが、
全く事件性はない、転落死亡事故です。
事件性はないので公開はしません。
だそうです。
事故であっても地域の学校やお子さんがいる住人には伝えて欲しいですよね。
二度と同じことが繰り返されないように
注意することができると思うのですが。
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3131
匿名さん
このマンションめっちゃ人気あって完売間近って聞いてたけどそうでもないの?あと何戸売り余ってますか?
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3132
ご近所さん
>>3131
人気あるでしょう。すみふのタワーマンションです。
いつも、ジワジワと販売しています。
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3133
匿名さん
>>3130
事件性の無い小学生の転落死ですか
新居を購入して一番幸せだろうご家族は深い悲しみでしょうね
それと同時にシティタワー梅田東だけの問題じゃないけどバルコニーの柵が低いとか登り安いとかそういうのは問題無いのかな?
平成28年のシティタワーグラン天王寺の43階からの小学生の女の子の転落事故のニュースの時に
マンションの手摺は110cmとしか規制が無いと解説されてましたけど
中高層階は最低150cm以上の高さ制限とかそういう法改正とか議論になってもいいのにね
もし下に人が歩いてたら巻き添えの可能性だってあるし
完成した今となっては新しい工事なんて出来ないからどうしようもないけど
15年後の大規模修繕の時には議論してもいいかも
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3135
入居済みさん
眺望の問題があるし、バルコニーの柵をそんなに高くすることはできないのでは?
小さな子供でも台に登れば多少高くても超えられるし、各家庭で注意することしかできないと思います。
でも、本当に転落したお子さん(なのは確かなのでしょうか?大人?)はお気の毒です。ご冥福をお祈りしたいと思います。
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3139
匿名さん
[No.3122~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・ご遺族への配慮
・前向きな情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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3140
匿名
近所の者です。
入居者の方、検討中の方いろいろ気になりますよね。
北側公開空地近辺の住宅の住人ならほぼ、事故の真実がわかると思います。
発見から警察、救急隊到着まで、警備会社の対応、
住人版で話題にあがっていた血がないとかテープ跡がない理由もわかると思います。
ここに書いてしまうと、削除されてしまうと思うので
近所の方に話を聞いてみてはいかがでしょうか。
トラウマになっておられる方もいますので、そのあたりは様子を見て。
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3141
入居済みさん
>3140さん
余計気になります、、、私は駐輪場から降りてきて通りかかりましたが、通勤前で時間がなく何も確認できませんでした。警官がたくさんいて、テープが貼られているのをみただけです。近所の人は警察に話でも聞けたんですか?
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3142
匿名
>>3141 入居済みさん
すみません。真実って表現はおかしかったですね。警察からは聞けてませんから階などはわかりませんよ。
でも、音や時間帯、発見、通報などで状況はわかります。
テープが貼られる前にみんなどうにか助けたいと思って行動してらしたでしょう。
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3143
匿名さん
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3144
匿名
>>3143 匿名さん
ニュースなどになっておらず、近所の方の目撃の話でこのようなブログを書く方がおられるんですね。
子供がマンションから転落死となれば不慮の事故であっても報道されると思いますが
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3145
匿名
>>3144 匿名さん
ブログには驚きですね。
日にちも間違ってるし。
小学生は始業式の日だし。
いい加減過ぎますね。
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3146
マンション検討中さん
>>3144 匿名さん
なんで報道されないのでしょうかねー?不思議ですね。広告主としての住友に気をつかってるのでしょうか?
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3147
匿名さん
シティータワーでは以前最上階から女児が転落する事故がありましたね。
外観を優先するあまり、手すりの高さが低く設定されているのではないでしょうか。
規制が無いと、デザイン優先で安全性を軽視した設計をするデベがでてくるので、
早急な法整備が望まれますね。
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3148
通りがかりさん
事実を正式に伝えて対策取るまで売るべきではないかと…
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3149
匿名
>>3148 通りがかりさん
そうですね。
ご遺族への配慮で削除とかあるけど。
共有の公開空地でしょ。
購入した住人への配慮とかはないんですね。
個人を特定しようとして削除されるならわかります。
けど事実に触れただけで削除とか。
そうなると知らない人は
購入してから噂で聞くこととなりますね。
購入希望者や住人への配慮はいらないようですね。
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3150
匿名さん
>>3149 匿名さん
売るために隠してるのかなー?今、モデルルームに見学に行ってこの事故のことを聞いたら教えてくれるのかな?
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3151
匿名
>>3149 匿名さん
事実とは?
8月25日朝、警察が来ていたことは事実で、まだ真相はわかっていないのではないでしょうか?
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3152
匿名さん
>>3151 匿名さん
前の投稿を見たら削除されてないものもあるのでそれを見て察したら?ご遺族に配慮してってあるんだからわかるでしょ?
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3153
匿名さん
参考情報です。
https://ameblo.jp/seiiti17/entry-12305657363.html
シティタワー梅田東(住友不動産)にて小学生転落死
2017年08月29日(火) 02時30分29秒
テーマ:大阪 OSAK IN JAPAN
2017年8月26日、大阪府大阪市北区本庄西一丁目7-1シティタワー梅田東(住友不動産)にて小学生転落死しました。
小学生は夏休最後の週末で、2学期を向かえることなく死亡しました。
警察は事件と事故の両方から捜査してします。
尚、シティタワー梅田東の構造に欠陥がなかったかも、捜査中です。
#シティタワー梅田東 #小学生転落死 #シティタワー梅田東にて小学生転落死 #シティタワー梅田東事故物件 #住友不動産建物
シティタワー梅田東 /事故物件公示(大島てる)
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3154
購入予定です
皆さんで、お坊さんや献花もできないなら
新学期も始まり
成仏されるように 皆様で お祈りしましょう。
このような場合は、お地蔵さんは たてられますか?
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3155
入居済みさん
>3153さん
日にち違いますし、これ、信憑性ないです。
確実な情報が待たれます。
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3156
匿名さん
>>3155 入居済みさん
もうこれ以上は発表はなさそう。あってもマンション内での発表くらいしかせずに、公にはせずにこのまま風化させていくんじゃないですか?
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3157
匿名さん
>>3156 匿名さん
べつに全体に発表とかではなくていいので、住人、購入希望者、あと関わった人(救助ししようとした人?安否不明なまま。等)ぐらいには説明あってもいいんじゃないかな。
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3158
匿名さん
献花もそうですが、そういったものは誰からはじめるものなのでしょうか?
隠してる以上勝手にマンションの住人さんの所有してる土地に物はおけませんし。
地元の子やマンションの子がよくかくれんぼなのか現場の植え込み
部分で走り回ったり隠れていたりしてるのを見ると。。
大人なら不自然に折れた枝とかには気づくでしょうが。
発表がないかぎりこちらが言うわけにもいかないです。
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3159
匿名さん
>>3158
普通は管理組合の理事会が管理会社を通じてマンション内の共用部分で起きたことを告知すると思いますが・・・
現時点で管理組合が存在しないのであれば管理会社の一存で決まるんでしょうね
管理会社は売主の子会社だから親会社のまだ販売中の物件でもあるし忖度してるかもね
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3160
買い替え検討中さん
各社連携を取って 今後の対応を待ちます。
[売主・販売代理] 住友不動産株式会社 近畿事業部
大阪府大阪市北区中之島3-2-18 国土交通大臣(15)第38号 (一社)不動産協会会員、(公社)近畿地区不動産公正取引協議会加盟
[売主] パナホーム株式会社
大阪府豊中市新千里西町1-1-4 国土交通大臣(13)第982号
[管理会社]
住友不動産建物サービス株式会社
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3161
検討板ユーザーさん
>>3155 入居済みさん
ほんとに。
そもそもの日にちも違うし、大阪市の学校は夏休みは24までですし。
少し確認すれば分かることを、勝手な思い込みで書いているので、このブログそのものが信用できない情報の塊に見えてしまいます。
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3162
マンション検討中さん
>>3160 買い替え検討中さん
今回の事故の対応によってデベの器量がわかりますね。
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3163
入居済みさん
2学期最初の日に転落されたんですか。お子さんの年齢も気になりますね。
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3164
匿名さん
>>3161 検討板ユーザーさん
このブログはひどいですね。
そもそもはじめから警察は事故と断定してましたし。
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3165
匿名さん
地域のどの学校でも事故のことは伝わっていないようです。
もしこういう事で子供が落ちました。
ベランダに出ないとか窓を覗かないとかマンションに住んでいる子だけじゃなく、誰だってこれから高いマンションに遊びに行くかもしれないので指導してほしかったですね。落ちた場所がベランダ下というよりか窓側なんで、もしかすると窓の下に台があれば子供は登ってしまうかも。
子供なら抜けれないこともない大きさだし。
こういう事は二度と繰り返してほしくないので。
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3166
匿名さん
友達一人が亡くなることって小学生には大変な衝撃だと思いますが、何の説明もない???
ただの転落事故でそこまでの箝口令をひく理由がわかりません。
ほんとうにただの事故なのでしょうか?
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3167
匿名
入居した時期にもよるんじゃないでしょうか
1学期が終わった夏休み中に転校してきたのでしたら、まだこの辺りの学校には1度も通っていないことになります
想像でしかありませんが、そうだとしたら新旧クラスメイトにも知られず、可哀想だなと思いました
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3168
マンション検討中さん
>>3166 匿名さん
地域の小学校の生徒ではないようです。学校の先生は何の連絡も受けていないとおっしゃってました。
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3169
匿名さん
>>3168 マンション検討中さん
私立に通っていたのかな。
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3170
匿名さん
事件性があるにしろないにしろ、
住民や購入希望者には事実を伝えないと不安を煽りそうですがデベは隠したいみたいですね。
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3171
購入検討
>>3170 匿名さん
以前、シティータワー グラン天王寺の件が
ありますから 隠蔽ありきで 考えた方が
いいです。
ヤミに ほうむられます。
それでも、献花やご供養 お坊さんの訪問は
売り主として した方が いいと思います。
近日中に、ディベに 訪問考えていましたが
対応には参りました。
-
3172
購入検討
普通に 考えて 個人的には 賃貸、売却、査定価格には 影響はないと 思っていますが、
N4タワーや清水谷ハウスのように事件であれば、買うことは ないでしょう。
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3173
匿名さん
参考のために住人版みたけど。
かなり荒れてましたね。
事故のことを「こんなこと」って表現してる人いたけど。
人が亡くなっているのにすごい言い方ですね。
事故物件にしたいのじゃなく、すでに事故物件でしょ。
それをよってたかって住人まで隠そうとしてる人達がいるのが驚き。
起きた事故に関しては事実なんだし。これから購入する側にとっては、あの手の書き込みは自分達だけで正当化しようとしているかなりマイナスイメージ。
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3174
マンション比較中さん
このこと知った人はここ買わないと思う。
知らない人なら買うんじゃない?
何れにせよキビシイマンションだから完売は相当時間が掛かるだろうなあ。
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3175
マンション検討中さん
>>3173 匿名さん
ここの住人はタバコは自分達の敷地で吸わずに近隣の家の前で吸って火の着いたまま捨てるわ、道路に自転車は停めてるわ、バス停に夜通し車が停めてるわ、ろくでもない人が多いです。資産価値が落ちるのが嫌なだけでしょう。自分勝手な人達ですね。遺族に配慮して公表するなとか言うのであれば献花やお供えをしたりするなんてことは考えないんですね。
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3176
マンション住民さん
>3175
どさくさに紛れで根も葉もない悪口をまき散らすのはやめてください。
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3177
匿名さん
>>3176 マンション住民さん
そうでしょうか?見学に行くと玄関、裏口付近に大量の自転車があり、バス停には高級車がとまってましたよ。笑
近隣の民家の方とお話する機会がありましたが、裏口から出て他人の家の前で喫煙、ポイ捨て。火事になったらどうするのでしょうか。毎朝大量のタバコの吸い殻を掃除するそうです。
そんな人ばかりではないかもしれませんが、そういうトラブルがよくあるようです。
喫煙者はいくら注意してもまわりの目を盗み、やめてはくれないようですよ。
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3178
匿名さん
>>3176 マンション住民さん
お願いですから今からでも自分の目で確かめてください。
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3179
マンション住民さん
そうですが、、、多少の自転車で目くじら立てるのもどうかと思いますが、、、まあバス停に車はいけませんね。
何のために他人の家の前に毎朝たばこのポイ捨てするのか知りませんが、住民だったとして、どんなマンションにも多少は非常識な人がいるでしょう。そこだけクローズアップするのもどうでしょうね。まあ読む方のご判断です。
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3180
通りがかりさん
こんなにネットで騒ぎ立ててるんだから時期にマスコミに知れてもっとえらい騒ぎなりそうだね。
手遅れになる前に正式に発表すれば良いのに。
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3181
匿名さん
>>3180 通りがかりさん
一眼レフみたいなので現場とマンションの上の方を見上げ何枚も写真とってる人みかけました。
そろそろ
週刊誌あたりに載るのかな。
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3182
近隣住民
>>3179 マンション住民さん
自転車は一週間くらい前に大阪市から撤去されたからそんなにないですね。今は(笑)現在はまだ入居者も少ないからあれで済んでますが全世帯入居したらと思うと怖いです。
一部の人がモラルがない事をするだけで全体がそう思われるのは仕方がないことじゃないですか?そう思われないためにも各自でモラルを守って欲しいです。
ただでさえ超高層マンションが建って迷惑してるのに。工事前、工事中、住友も清水建設も対応は最低最悪でしたがそこにすんでる人までここまでモラルがないとは。
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3183
匿名さん
発表などしないでしょう。
黙ってれば、終息すると 売主は願っています。
献花、ご供養は 行ってほしいです。
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3184
匿名さん
売れ残っているのに、すでに事故物件。
やばいっすね。
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3185
マンション住民さん
価格がものすごく安いわけでもないし、このマンションだけダメダメ住民がそろう理由もないので(笑)、近隣住民の方?のコメントだけを見て判断されないように、とだけ書いておきます。
意識高い系の住民ばかりのマンションがあったらいいですが、なかなか見つかりません、きっと。
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3186
匿名
ここ、建設前から大阪市の許可がなかなかおりなかったらしい。実際だいぶ長い間空き地のままだった。
理由は教えてもらえなかっけど。役所の人が何度もきてたよ。
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3187
近隣住民
>>3186 匿名さん
パナソニックの修理工場を解体して更地にする工事中に土壌に大量のアスベストが埋まってたらしいです。工事現場の人やパナソニックの関係者が大騒ぎになっていました。役所の人も来て対策はしたみたいですが。それが原因で許可がおりなかったかどうかは不明です。
あと池かプールのような汚い水が溜まった四角のものも見つかってパナソニックの人も知らなかったと驚いていました。
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3188
近隣住民
>>3185 マンション住民さん
まだ管理組合もできていないようなので、住人のチェック体制が機能していないようですね。現に迷惑をしている近隣の住民もたくさんいます。マンションには一部ですがルールやモラルを守れてない人が現にいます。近隣の住民が迷惑しているのも事実です。急にたくさんの人が増えればいろいろな人がいていろいろなことが起きます。それをあなたのように開き直るのではなくどうすればマンションの住民も近隣の住民もより良い住環境にしていけるかを管理組合ができたらマンションでも話し合ってほしいです。
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3189
匿名
>>3187 近隣住民さん
アスベストは知りませんでした。
池みたいなのは、地面より下にすごい多きな鉄板で塞がれたやつ見ました!
北側だったかな。汚水ぬくのに専用車が来て
何日もかかってましたね。
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3190
入居済みさん
開き直るというか、連帯責任みたいな感覚はもっていません。マンション住民はばらばらの個人なので。
あなたのお隣さんが吸い殻捨てていたら、あなたにも対策を立てる責任があると思われます?
マンションも戸建ても同じです。まあ駐輪とか駐車とかみんなで使うものの使用法は組合で考えればいいかもですね。
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3191
購入経験者さん
2014年2月下旬頃の様子
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3192
匿名さん
>>3190 入居済みさん
こういう人もいるマンションということがわかりました。
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3193
匿名
>>3191 購入経験者さん
この駐車場はパナソニックの後ですね。
この頃は駐車場だったので、ゴミと悪臭が凄かった。住友に何度も掃除をお願いしましたがなかなか応じてもらえず。
塀に小便する人が多すぎて近隣住民とトラブルありました。
見兼ねた住友がとった手段が、塀に赤いペンキで大量に鳥居を書くという。笑
この風景懐かしいですね!
ありがとうございます。
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3194
匿名
>>3191 購入経験者さん
写真をアップにすると塀にたくさんの鳥居のペイントもばっちり写ってますね。
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3195
匿名さん
>>3192 匿名さん
ここに限らずどのマンションにも変なやつはいるで
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3196
匿名さん
>>3195 匿名さん
そうですね。変な人やモラルのない人って余計に目立つんですよね。
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3197
近所の住人
>>3193 匿名さん
そうそう!ゴミが放置されてたからカラスがいっぱい飛んでて凄かった。駐車場の時と管理会社が同じかどうかは知りませんが同じなら信用できないですね。滅多に掃除に来なかったですからね。
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3198
匿名さん
>>3193 匿名さん
本庄地区というのはそんなに多くの立ちションする人が居るんですか⁈
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3199
匿名さん
>>3198 匿名さん
コインパーキングだったのでそこの利用客がしていましただの更地にロープを打ってあるだけだったからかゴミ箱がないのにゴミは捨てていくし立ち小便はされるわで大変迷惑しました。
本庄に長く住んでいますがその辺で立ち小便する人はみたことありません。本庄地区は悪く言われますが特に事件も聞きませんし、天六の方が柄が悪いと思います。
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3200
匿名さん
>>3199
当時の様子をコメントいただきありがとうございました。
少し安心しました。
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3201
匿名さん
梅田から風俗キャッチ待ち合わせの泉の広場通って風俗街に行く層が溜まり場にするエリアですからマナーのない排泄をする層が一定数いるのは仕方ないです、このあたりは。
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3202
匿名さん
風俗関係とか、、完全な底辺じゃないですか。
さすがに住友クラスの高級タワマンに住める層
となギャップあり過ぎ。徐々に駆逐が進めばいーですね。
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3203
ご近所さん
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3204
匿名
泉の広場ってそんなに近くないのでは、それより風俗とかを立っている人達を気になさってるなら、天満とか堂山のほうが。。。近いですよ。
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3205
入居済みさん
ほんとほんと。いずみの広場に行くのにわざわざここに集まるって、、、もっと近いところにいるんじゃないですか、普通は。
まあ環境バツグンとは思いませんが、目立っておかしなことがあるように言うのは、ほんとにただのネガキャンですよね~。
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3206
匿名
3201とか3202とか
検討してないなら、ここに来なきゃいいのに。
泉の広場なんて、一駅先くらい離れてますけど。
どこかと勘違いしてません?
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3207
匿名さん
天六・本庄は、昔ながらのステテコをはいたオジイサンが
わけのわからないことを独り言を大声で言いながら徘徊する街ですね。
オジイサンは子供が好きみたいで、近所の子供によく声をかけています。
でも、子供の母親は片言の日本語しかしゃべれないみたいで
母親とオジイサンの会話はまったくかみ合っていませんでした。
そういうエリアですよね、この周辺は。
梅田から近くても安いのですから、仕方ないのでしょうが。
この周辺を歩く時は、皆さん、ひったくりに気をつけてくださいね。
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3208
匿名さん
>>3207
警察署に 許可願い 難しいけど スタンガン、警棒、ガススプレー、痴漢対策ブザーなど 携行しないと
怖いね。
それとも、自治会か町内会で、自警団のパトロールをしていただくしか対応策ないね。
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3209
匿名
>>3207 匿名さん
よくご存知ですね。
近くの方ですか?
わたしは、この地域に引っ越して来て4年ですが、そういうおじいさんにお会いしたことはないですね。
あとそういうエリアってどういうエリアか、
よく分からないのですが。
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3210
匿名さん
>>3208 匿名さん
そんな危険なとこじゃないですよ。ホントネガキャンもいいとこ。
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3211
入居済みさん
>3208
何おおげさなこと言ってるだか。
他の地域より犯罪が多いって調査結果でもあるんですか?
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3212
匿名さん
>>3208 匿名さん
どこの国のことですか?あなたの母国のことですか?
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3213
匿名
大きな事件はめったにおきないでしょうか。
だいぶ前ですがここから4本筋向こうぐらいにあるスナックが立ち並ぶ場所では店終わりのママが強盗にあうってのはよくありましたが。最近は聞きません。
そのあたりで、殺人も一度ぐらいしか起きてません。
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3214
匿名
ひったくりとか痴漢は多いですね。
後は路地が多いせいか小学生が痴漢にあうのは結構あるようです。
学校でおっしゃってました。
地域でもいろいろ活動があるようですが、
一人でいる時には路地は通らないようにしないとか言ってました。
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3215
匿名さん
>>3212
3214さん が 言われています。
あくまで、自己警護です! 犯罪が発生してからでは遅いです。
警察が重点パトロール地域にしていただければよいですが。
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3216
匿名さん
ホームレスのおじさんが日曜早朝にコート一枚前全開で歩いてきたのには遭遇したことがありますね、前の道路で。
まあ3年ぐらいは前なので今はいないと思いますが。
あまりに自然体で歩いていたのですれ違う直前まで異常に気づかなかったのは笑い話です。
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3217
入居済みさん
強盗も殺人も痴漢もあるなんてほんとに怖いところって感じになりますが、それ期間とか範囲とか書かないといくらでも誇張できるし、よそより危険度が高いかわからないですよね。
ここ、2、3年で、半径2~300メートルくらいで、強盗も殺人も痴漢もあったとしたら、ほんとに物騒な町と言っても過言じゃない気がしますが。
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3218
匿名
>>3217 入居済みさん
そうですよね。
前のことですし。
痴漢はまだあるでしょうが、夕方になると定期的に本庄防犯パトロールですって言いながら町内会の人が火の用心とかにまわってはったりします。
犯罪にあいにくいために個々で気をつけていれば住みやすい町ですね。
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3219
匿名さん
>>3217 入居済みさん
本庄も広くて、物騒なのは天六周辺と淀川沿いの方ですね。このマンション周辺はお年寄りの方が多く住んでいる地域で、最近は重大事件は起きてないと思います。
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3220
匿名さん
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3221
マンション比較中さん
西成区 天下茶屋、岸里も 下町で いいですから
こちらの地域も 大丈夫ですよね???
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3222
匿名さん
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3223
マンション比較中さん
>>3222
夜の11時に ウオーキング中 マンションの影に隠れた 青年風の男の子が背後から、バット現れて覆いかぶさってきました。
ランニングシューズですから 足は速いです。
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3224
匿名さん
>>3223 マンション比較中さん
日本語おかしいよ。どこの国の人?自分の国と間違えてませんか?
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3225
匿名
確かに、淀川沿いは夜間は1人ではこわいなぁと思ったので、
ランニングでは通らないようにしています。
別にこれは本庄だからじゃなくて、
人気のない場所ならどこでもそう思うんじゃないですか?
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3226
マンション比較中さん
>>3224
少しは、わかりやすいですか?
夜間トレーニングの一環で歩いていましたら マンションの影に潜んでいた青年風の男性に襲われそうになりました。
こちらは、アシックスのマラソンシューズを履いていたので、素早く逃げ切ることができました。
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3227
マンション比較中さん
>>3225
本庄に限ったことではなく 全国どこでも夜間は危険性が昼間より高いということですね。
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3228
匿名
だいたいどこの地区もおなじでしょうね。
もし比較するなら地区もそうですが、
事故物件は避けたいです。
まだ1年もたってない新築で事故って聞くと。
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3229
匿名さん
なんか物騒な環境ですね。新築なのに転落死亡事故があったらでちょっと良からぬ状況ですね。。
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3230
マンション検討中さん
こちらのマンション訪問すべく検討していました。
事故と聞くと、淀屋橋アップルタワーの北側駐輪場に自転車をいつも停めていました。
ある日、高層階から、赤ちゃんを抱いたご婦人が 自転車置き場にバウンドしてきたそうです。
その後どうなられたかは、 知りませんがトラウマになっています。
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3231
入居済みさん
>3226マンション比較中さん
マンションの陰ってこのマンションの陰って意味ですか?それか近所のマンション?
つい最近のお話ですか?
襲われそうになったって大変なことですが、警察には届けられました?
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3232
マンション比較中さん
>>3231
当マンションではありません。先週夜間の話です。近隣のマンションです。
体に後ろから覆い被る感じで触られそうになりましたが、元陸上部なので、上手にかわして逃げました。
完全に襲われてないので 届けは出していません。
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3233
マンション掲示板さん
資産価値が最重要であるタワーマンションにとって、マイナスである事は間違いないね
住民はもちろん、これから購入の人にも説明は必須でしょう
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3234
匿名さん
>>3232 マンション比較中さん
そんなことがあったんなら警察に届け出ろよ。その方が防犯になるやん。嘘やったらだいぶたち悪いぞ。
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3235
匿名さん
このあたりでは、よくある話だから、その程度じゃ警察も話を聞いてくれないのでは?
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3236
マンション掲示板さん
3233です
先日の転落事故の事を言っています
分かりにくかったですね
失礼しました
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3237
匿名さん
>>3235 匿名さん
よくある話?聞いたことないけどね。こんなことがしょっちゅう起きて話を聞かない、動かない警察では困るでしょ。ありえません。
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3238
匿名さん
住民板がまだまだ事故のことで荒れてるね。なんで住民にまで隠すんやろ?一般の人には隠しても住民には普通は公表するのが当たり前やと思うけどなー。
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3239
匿名
>>3238 匿名さん
それに住人まで事故はなかったとか。
神隠し?笑
みたいなこと言ってる人。
大島てるを削除してほしいとか言ってましたね。
何故か事故を無かったことにしようとしている人が盛り上がりだしてますね。
結局自分達の資産価値をなんとかしてさげたくないのかな。
部屋での事故ならこんな言い方する人もいなかっただろうけど。公開空地だから、みんな必死なんでしょうか。
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3240
匿名さん
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3241
坪単価比較中さん
マンション売主が認めてもないということは、そういうことなのだと思うよ。
個別に直接聞けば 話してくれるかもしれないけど、瑕疵担保責任などはないと思うし、資産価値とか影響ないと思うね。
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3242
匿名さん
>>3241 坪単価比較中さん
心理的瑕疵にあたるのでは?開業して半年そこらで転落死亡事故があった物件だって知ってたら買わなかったって言う人もいると思う。後で知ったらトラブルになりそうやけど。駐輪場エレベーターのすぐ近くらしいし。
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3243
匿名さん
まだ売り出し中のマンションだからダメージ大きすぎますね。
話題に上がりたくないのかスーモの検索ランキングも載せにこなくなっちゃった。
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3244
匿名さん
>>3243 匿名さん
新築マンションを検討してる人でわざわざ事故のあったマンションを選ぶことないもんね。
どんなに隠してもムダ笑。売主は本音は言われへんやろうけど事故起こした住人に腹立ってるやろな。
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3245
マンション検討中さん
公開空地は、今イメージですが、
売主の説明責任ないので訪問していいのか 悩みます?
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3246
検討板ユーザーさん
>>3245 マンション検討中さん
皆さん 楽しんでいるようですが、
行かなければいいだけでは?笑
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3247
匿名
>>3243 匿名さん
あんな毎週毎週ここでもスーモの写真アップしてたのにねえ。
ところで、自称住人によるそのスーモの写真や室内の写真と、社員ブログの写真、色んな面で一致するって知ってますか?すごいですよ。
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3248
匿名さん
>>3247 匿名さん
自演笑。公表するの反対してるのも社員なんやろな。
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3249
匿名さん
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3250
検討板ユーザーさん
>>3249 匿名さん
スレ内の写真同士や、パークフロントのブログと写メアップ信者の写真も比較すると面白いよ。
もう気づいてしまった人たちが何人かいてこことあちらをイジり倒したという流れ。
不動産屋はいつの時代のネットリテラシーなんだよw
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3251
匿名さん
ところで、天満は完成後にダラダラと3年以上?ぐらいかけて売ってましたが、今回はあとどれぐらい あるんでしょうか?
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3252
匿名
そうなんですね。
知りたくないとか、事故はなかったとか。
大島てるに削除するようにしてほしいとか言ってたのも
社員とか関係者やったんでしょうか?笑
すぐバレるような写真とか。すごいな。。。
またこんなこと言ってたら削除されそうですが。
いろいろ検索してみます。
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3253
匿名さん
子供が亡くなってるのにいつまでも話題にして書き込んで喜んでる大人は人間として終わってる。日本人は陰湿だと言われる由縁だね。
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3254
住民
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3255
匿名さん
>>3253 匿名さん
その話題をいつまでも引きづられると、困る人の書き込みですね。
売れ残っているのは、事件のせいだけじゃなくて
マンション自体と周辺の環境に魅力が乏しいからですよ。
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3256
職人さん
>>3255 匿名さん
確かに そのように思います。
売主さんが、速やかに対応すればよいだけです。
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3257
匿名さん
>>3254 住民さん
住民は住民板にどうぞ。ここは検討板。
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3258
匿名さん
-
3259
匿名さん
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3260
マンション掲示板さん
事故があったので、ここの選択肢は無くなりました。原因もわからず尚更怖い。
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3261
匿名
>>3259 匿名さん
買って一年経たずに事故物件はかわいそう。運がなかったとしか言いようがない。中古の値段には影響するのかな?
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3262
匿名さん
>>3261 匿名さん
中古にはもちろん影響するでしょうが、
そもそもここは完成後売れ残りがまだ沢山あるので尚更しんどいでしょうね。
必死に隠すとより不信感が増すのですがかたくなに無かったことにしようとしていますね。
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3263
匿名
>>3262 匿名さん
マンションの構造や住友に不備がないのなら住民の過失なのだから堂々と公表するとかした方が印象は良いと思うけどなー。対応を間違ってますね。これから何か不具合が出ても隠すんでしょうね。
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3264
住民
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3265
マンション検討中さん
そうそう。
販売側としてはおそらく瑕疵があるわけでもなく静観するのがベストでしょう。売り上げどうこうではなくご家族のことを思って真摯に対応すれば良い話。
でも、売り上げが減るような誤解を生まないようこのスレをなんとかしろとか、やはり言ってしまうんだろうね。
そうなると現場ちゃんは成りすましての嘘や無理な話題誘導などを頑張っちゃうのが軍隊組織の悲しさ。墓穴を掘ってるのに指示だから断れない。
で、結局炎上してるのが今。誰も幸せになってない。
ここに散々ぶっこんできたステマでここもパークフロントまでボコボコにされた後なのに、この対処の仕方を見ても、まあ、世間的に見てマネジメントが稚拙だなあと思うね。
竹槍でなんとかしろー!とにかくやれー!→敗戦みたいな感じ?販社の対応だから仕方ないのかな。販売ちゃんにマンコミの炎上度も評価指標にいれてはどうかね。
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3266
匿名
>>3264 住民さん
わざわざ検討版にコメントご苦労様です。
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3267
見学者
モデルルームを見学し希望の部屋がありませんでした。
残りは40戸を切っていてもう少し早く見学すれば良かった。
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3268
匿名
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3269
匿名
>>3268 匿名さん
さすがに茶化すのは辞めましょう。
問題提起ならまだしも。
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3270
見学者
>>3268 匿名さん
南西角部屋を希望しましたが、無かったので非常に残念でした。
もう少し早く、知っていればと後悔の気持ちでいっぱいです。
このマンションの中古物件を検討したいと思います。
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3272
匿名さん
[NO.3271と本レスは前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3273
匿名さん
>>3270 見学者さん
中古の北西角は残ってるけど南西角は成約してなくなってますね。
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3274
匿名さん
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3275
マンション掲示板さん
この時点で40近く残ってるのは多くないですか?
できあがって結構たってません?
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3276
匿名さん
>>3275 マンション掲示板さん
460戸以上も売れているのが意外で、スミフ物件は完成後2年以上掛けて値上げを繰り返すのが一般的。
ここは年内完売。
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3277
匿名さん
近場に東梅田もできますし、
住民板をみてるとマナーや死亡事故隠蔽もあるので年内はなかなか厳しそう。
早くて一年後かな。
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3278
匿名さん
>>3277 匿名さん
スミフの天満が完売迄3年以上経過した事を考えれば一年後に完売ならば大成功でしょう。
とりあえず完売の目処はたちました。
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3279
匿名さん
他のデベだと売れ残り売れ残りと叩かれますがスミフ相手だとおやさしいんですね。
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3280
匿名さん
>>3279 匿名さん
いや、住友不動産の場合は叩いたところで、値引きもないし、何年でも粘るから、事情通は諦めてるんじゃないかな。
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3281
匿名さん
>>3279 匿名さん
スミフの場合は堂々と公言しますから購入者もわかりきった上で買ってますからね。
そういう意味では、ハレーションは起こらないですし、最後まで高値で粘ってくれるので、変な値引きされて資産価値が下がるリスクもないので、ある意味、いいデベですよね。
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3282
匿名さん
事故物件じゃ、宣伝もしづらいから、売れ残りを売り逃げするのも大変そうだね。
周囲は犯罪も多いし。
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3283
評判気になるさん
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3284
入居済みさん
>3282
また根も葉もないネガキャンですか。犯罪多いとかいい加減なことばかり。
事故物件うんぬんは、亡くなられたのは確かみたいなので、気にされる方はいるでしょうね。
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3285
評判気になるさん
>>3282
事故といえば、どこのマンションでも 道路前で 自動車事故や歩行転倒、自転車転倒、転倒事故ある確率は高いのです。
マンション屋内の専有部で、ニュース記事になる事故になれば、話は別です。
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3286
マンション検討中さん
転落死は事実だよね?なかったの?
環境は良いと思いますよ
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3287
入居済みさん
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3288
評判気になるさん
>>3285 評判気になるさん
今回の事故は公開空地に転落したので道路での自動車、自転車、歩行転倒などの事故とは別だと思います。
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3289
評判気になるさん
>>3283 評判気になるさん
公表されてなければ事故物件ではない?事故は起きたのに?大島てるに載ったりこんなに広まってるのに?どういう理屈でそうなるのか理解できません。住友の方ですか?
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3290
マンション掲示板さん
転落死
隠蔽してれば
無事故物件
こんな論理通るの?
信じられない
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3291
匿名さん
部屋で殺人事件がおきても
一度違う人が住んだら
その後は事故物件ではなくなりますよ
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3292
eマンションさん
>>3291 匿名さん
告知義務はなくなるだけで事故が起きた物件であることには変わりありません。
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3293
マンション比較中さん
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3294
マンション検討中さん
自分がここの購入者と考えてみたら、ここの住人本当に気の毒だなぁって思うよ。リセール、安全面にも不安だろうし、誰を責める事もできないし、怒ったら良いのか悲しんだら良いのか。
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3295
eマンションさん
>>3294 マンション検討中さん
住人にも説明ないらしいし隠蔽体質で対応最悪。報告する義務はありませんって開き直りそう。いくら大手でもこんな対応しかできないとこの物件は買いたくない。
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3296
周辺住民さん
>> 3295
不動産業界共通の瑕疵担保責任がないと判断しているからではないですか?
現場の職員が勝手な判断で動くことはできませんし。
居住者も管理会社がいる中で勝手なこともできませんし。
各種板挟みです。
迅速な対応ができないという結論でしょうか。
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3297
匿名さん
>>3296 周辺住民さん
瑕疵担保責任は判断が難しいですよね。心理的瑕疵には該当しないのでしょうか?瑕疵担保責任がなくても住民になにも説明がないのはひどいですね。
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3298
匿名さん
原発が爆発して放射能であれだけ騒いでたのに数年経てば汚染はなかったことになってるのと同じだよ。
みんなフツーに汚染された食品食べて住んでる。
日本の隠蔽能力はある意味すごい。
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3299
北区住人
>>3281 匿名さん
資産価値が下がらないマンションが存在するのですか?
もしこのマンションが下がらないなら素晴らしいので検討に値する。
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3300
マンション比較中さん
>>3299
グランフロントオーナーズタワーが 上がるかもしれないといえば上がるだろうし、
5年後、下がるかもしれないと思えば下がるかもしれないし
下げ幅は、他のマンションよりは ゆっくりで落ち幅は少ないかもしれない。
何事なくても
株価みたいに 変動有るから 情勢を含めて難しいよね。
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3301
匿名さん
人口減少の日本で
不動産が儲かるのは付加価値でしょう
誰もが羨むような物件なら大丈夫
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3302
評判気になるさん
>>3301 匿名さん
誰もが羨むようなマンションには思えません。
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3303
匿名さん
-
3304
匿名さん
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3305
評判気になるさん
>>3304 匿名さん
え?タイル張りでもないこのマンションが?
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3310
匿名さん
[NO.3306~本レスまで前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3311
マンション検討中さん
>>3308
安い物件はなかなかないかと思います。
現地見学予定者です。
営業さんに これまでの論議されたこと。
確認したほうが良いのか 悩みます。
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3312
検討中
>>3305 評判気になるさん
タイル張りは大規模修繕or維持費がかかるので最近は流行らない。
考えが古い、もう少し勉強が必要。
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3313
評判気になるさん
>>3312 検討中さん
外観の話でしょ?維持費のことなんて誰も話してない。
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3314
匿名さん
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3315
マンション検討中さん
>>3312 検討中さん
なるほど。
タイル少しで、吹き付け塗装が今の時流なのでしたか。
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3316
eマンションさん
外観は ドーンとしてて
黒が効いて強そうな印象。
でかくて目立ちますね。
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3317
通りがかりさん
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3318
匿名さん
-
3319
匿名さん
>>3318 匿名さん
あんまり、しつこく繰り返すと削除されるよ。
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3320
マンコミュファンさん
事故物件と風俗物件と不法占拠ラブホ物件。
これが梅田東側の住友シティタワー三傑や!
シティタワー西梅田と大違いやね。
まあ、他の会社はまずやらんがね。
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3321
匿名さん
>>3318
小学生が不慮の事故で亡くなってそんなに嬉しい?
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3322
匿名さん
>>3319 匿名さん
でも事実でしょ?事実を削除するのは隠蔽しているのと同じじゃありませんか?
>>3321
どこが喜んでいるように見えますか?寧ろ悲しいですよ。事実を売主が隠蔽していることに腹が立ちます。花の一つも供えてあげない住友にね。
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3323
匿名さん
>>3321 匿名さん
貶められたら、何でもいいんですよ。人としてあまりに不憫ですが。
とはいえ、スミフは天王寺でも似たようなことありましたし、安全対策を考えているのでしょうか???
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3324
匿名さん
>3321さん
不慮の事故か、自殺かはわからないと思います。なので住居に欠陥があるかどうかも不明です。
ただどちらにせよ、それを隠蔽する売主の対応はおかしいと思います。
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3325
匿名さん
そんなことばっかり議論して、アホみたい。
それを掘り出して誰が得する?
アンチだけ。
真面目に検討しようなんて、思ってもいない。
売主の対応は当事者への配慮でしょ。
そりゃ、そっち優先だわ。
反対の立場であれば、自分が何をするか?て視点で物事を考えられないナルシスト。
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3326
匿名さん
>>3325 匿名さん
それを掘り出して誰が得する?ここは検討板ですからここが事故物件だったと知らずに買う人が減れば良いことだと思います。事故物件でも良いという方も当然いると思うのでみんなが知っていても困らない情報だと思います。
売主の対応は当事者への配慮が優先と言いますが住民にも知らせないようなのはどうかと思います。当事者への配慮という名目で隠蔽しているだけでは?
あと、ナルシストというのは自己愛に陶酔するという意味です。意味がわかりませんね。
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3327
匿名さん
>>3326 匿名さん
残り30戸弱なので、この検討板も数ヶ月で終わりです。
お疲れ様でした。
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3328
匿名
>>3326 匿名さん
事故物件だというのは読み返したら分かること。
あまりにしつこく繰り返されるから、ゲンナリしてるんだよ。
話しの流れを切られてしまうし。
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3329
匿名さん
隠蔽はよくないと思いますけどね。
きちんと住民や検討者に説明開示したのに蒸し返すのはどうかと思いますが、こうやって必死に隠して売ろうとする姿勢はいかがなものかと。
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3330
匿名
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3331
匿名さん
>>3329 匿名さん
聞けば答えるだけで開示はしてないみたいですよ。近所の人がマンションの住民がわざわざ事故のことを聞きにくるって言ってました。まだ住民にはなにも公表していないようです。
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3332
契約者
>>3329 匿名さん
>>3329 匿名さん
隠蔽も何も 営業の人、契約前にちゃんと教えてくれましたよ。
逆に声を大にして公表するデリカシーの無い会社があったら教えて欲しいです。
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3333
匿名さん
>>3332 契約者さん
買う金の無い人達の投稿を大目に見ましょう。
残り30戸弱で、この検討スレもおわりますので皆んなに楽しんで頂きましょう。
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3334
マンション検討中さん
まだ半年あるかな。
楽しめるね。
次は風俗シティで5年ぐらいかなw
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3335
匿名さん
>>3329 匿名さん
それはあんたに関係ないだろ。
売主の姿勢どうこうを指摘することに何の意味がある?
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3336
匿名
>>3335 匿名さん
売主と戦う正義の味方になりたいのでしょう。
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3337
匿名さん
>>3334 マンション検討中さん
東梅田の小学校跡地のシティタワーを含めると10年間は楽しめます。
暇つぶしにはもってこいで、一銭もかかりません。
本当の購入希望者はこの検討板をみてません。
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3338
マンコミュファンさん
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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3339
マンション投資家
>>3338 マンコミュファンさん
気づくのが遅すぎ、購入検討者で参考にしてる人達はいません。
良い物件or値上がり確実な株は他人には教えませんし、赤の他人のスレッド等信用に値しない。
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3340
検討板ユーザーさん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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3341
匿名
>>3340 検討板ユーザーさん
こんな輩が出入りしている時点で、ここを参考にする人はいないだろうね。
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3342
購入経験者さん
避難ハッチがベランダに付いてる物件って怖くないですか?
いつでも上から侵入できるとか怖すぎて眠れん
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3343
匿名
>>3342 購入経験者さん
避難ハッチの下に剣山でも置いておいたら?
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3344
匿名さん
子供が亡くなって弄るのは日本人だけだね。
そんな国で不動産なんて所有したくないわ。
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3345
匿名さん
たまに出てくる日本人disさんは自己紹介なのかな。
ここは新築早々事故がありましたが心配せずともあと一年あれば売切れますよ!
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3346
匿名
自己紹介って・・・最近文面がおかしい日本語が目立つな。
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3347
検討板ユーザーさん
>>3345 匿名さん
すでに二年四ヶ月ですから、三年半かかるということですね。世間的に見れば不人気物件ですね。
住友のやり口は市場が右肩上がりの時だけしか通用しませんから、早期に買った方以外は要注意です。
新築時のデベの販売手法だけでマクロから近隣価格まで影響のある中古市場をコントロールできませんよ。
住友の販売価格や新築販売期間中の中古価格ではなく、ここは当然ジオタワーの価格推移をベンチマークにすべきですね。
住友が思うほどにはあがっていません。所詮、大阪の下町です。
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3348
匿名さん
>>3347 検討板ユーザーさん
意味不明?
第一期分譲(最初の入居者)は今年1月から開始したので、年内完売ならば1年以内で上出来。
天満のスミフは戸数が多い事or景気が良くない段階での販売で完売迄に3年経過。
給料も上がり余裕がある人が多く新築物件はどこでも売れる。
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3349
匿名
>>3348
アンタが意味不明。
2年前の春から売ってるだろ。
スレタイよく見ろ。
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3350
匿名さん
やたらと住友を叩く人もおるけど過度に住友を擁護する人もいる。住友を擁護するのは関係者でしょうね。自演なんかせんでも名前だけで売れるのに余計なことをするから炎上したりする。もうちょっと考えた方がいいよ。
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3351
匿名さん
>>3350 匿名さん
炎上? わなってないな?
売り出してから時間が経過して第6期分譲で購入検討者は誰もこのスレは参考にしません。
タダで投稿できるから遊んでいるだけです。【マジで投稿する人いるの?】
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3352
検討板ユーザーさん
ここは参考にしましたよ。
販売期間が3年もやってたら、色んな人が色んなタイミングで見にきますよね。第6期だからここは見ないとか全く意味不明。さすがに販売脳が過ぎますねw
一般人は毎日毎日新築マンションにアンテナはって、第1期で即買いに来ないんですよ。三年あったら人生も分かるわけでね。
そもそもちんたら売るのが住友の方針でしょ?だから延々とブログやらここでのステマを続けてるわけ、何言ってるんですかw
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3354
匿名さん
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3355
匿名さん
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3356
匿名さん
>>3355 匿名さん
いちいち反応しない方がいいですよ。住友の人間だと思われますよ。
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3357
検討板ユーザー
>>3356 匿名さん
こんなあからさまなのは住友の人間でしょ。全然隠せてないステマばっかりしてるんだから。
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3358
マンコミュファンさん
楽しませてもらってます。
第6期分譲だから誰も参考にしないとか、今年から販売したばかりとか、本当に何故そんな露骨な嘘や理解困難なことを言うのだろうね。
どこのだれが、そっかー!だよね!となるんだよと。それで勘違いをおこして購買までに致らる極少数さんと、多数に影響があるここが大荒れ荒するのと、プロコン考えろよ。
で、ここの住人気取ったステマ写真は消した?
こことパークフロントの写真は住人がとったものではないことが証明できる跡がいっぱい残ってるよ。
致命傷になるけど気づいてるのかな。無理かな。
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3359
匿名さん
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3360
マンコミュファンさん
>>3265 マンション検討中さん
これが正解だろかね。
指示だから仕方ないのさ。
上司も添削済みで書き込んでるからね。
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3361
マンコミュファンさん
>>3351 匿名さん
脳筋でももうちょい頭使って反論しなよ〜
まともな反論まだあ?笑
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3362
匿名さん
>>3361 マンコミュファンさん
このマンションの事を非常に詳しいフリをしているので質問します?
今日時点でいくつ残ってるのですか?
正確にお答え下さい。
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3363
マンコミュファンさん
>>3362 匿名さん
はいい??
フリもしてないし、あなたと違って住友販売じゃないんだから、そんなこと知るわけないじゃん。爆笑
で、それは何の突き上げ質問なの?
ほんと何言ってるのかわからない。爆笑
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3364
匿名さん
>>3363 マンコミュファンさん
懲りない人ですね。また削除されますよ。
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3365
匿名さん
>>3363 マンコミュファンさん
知らずに投稿を繰りす?
ダサく無い?
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3366
匿名さん
>>3363 マンコミュファンさん
はいはい?
根拠無しで投稿、貴方みたいな奴がいるからマジでスレを参考にする購入検討者はいません。
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3367
マンコミュファンさん
>>3366 匿名さん
はいい?ほんと何言ってるの?なんの根拠?おまえらがステマかけまくってることにしか興味ないよ。それしか書いてない。残戸数?何の話??爆笑
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3368
匿名さん
>>3366 匿名さん
あれれ??第6期だから参考にしないと書いてたのに、彼が書いてるから参考にしないに変わったのですか??(笑)
私はここのポジコメントの大半が貴方のせいで販促コメントだとわかるようになって、全く参考にしなくなりましたよ(笑)。ポジについては。だって現地知ってたら嘘とわかりますから。
そういえば、生活感ゼロで女性臭しかしない部屋の写真をあげて子供達も喜んでくれてます〜と書いてた頃にオヤオヤと思うようになりました。
よく見ると、東西南北全ての角度からの写真、それに高さも違う階の写真もアップされてましたね。何部屋お買い上げですか?お子様はどこの学校に通学ですか?みんなが避ける豊崎ですか?ファミリー向けが売れないから嘘を装ったのではないですか?
薬品会社勤務なんですか?世間的には製薬会社というのですよ?中の人でそんな言い方する人いませんよ?
別の写真では禿げたオジサンが写真撮ってるようすがガラスに反射して写ってましたよね。貴方は女性ではなかったのですか?それとも貴方の配偶者ですか?住友の販売の同じ服装でしたよ?それは何故ですか?
ちなみにここと全く同じ宣伝文言が中之島や新梅田にも書き込まれていますね。競合物件を荒らすのはアリなんです?ダイレクトウィンドウやパーティカルエッジなんてのは住友だけの和製英語ですよ?
ここに社員が書き込むことは禁止されていません。ただ、嘘を書き込んだり、一般人を装ってステマをかけることは推奨されていませんよね。
会社としての信用度やコンプライアンスも問われる事案ですね。
お答えいただけますか?
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3369
匿名さん
>>3367 マンコミュファンさん
正義の味方 (笑笑)
爆笑
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3370
マンション検討中さん
最後まで値引きなしで高値で売るのを粘ると、資産価値が落ちないのは何故ですか?
中古は中古同士の比較か利回りから弾き出されるだけなので、ここの人が住友にいくらで買されたたかなんてほぼ関係ないと思うのですが。
最初は値下げして売るのはイヤだから高値で出すでしょうけど、4.5年後にはいずれ市場に収斂していくものではないかと。
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3371
通りがかり
信者の煽りが止まりましたね。
昼休みが終わったのでしょう。
昨日は台風でしたから
今日刈り取らないといけない客がたくさん。
販促チラシは最近届きましたよ。
別のマンション買ったので捨てましたが。
お仕事終わりでいいので
諸々みなさんへのご返信お願いします。
とても興味あります。
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3372
匿名さん
>>3371 通りがかりさん
新しいマンション購入おめでとうございます。
どこのマンション?
部屋の広さと何階?
値段は?
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3373
マンション検討中さん
>>3372 匿名さん
そんなことよりパークフロントに援軍行かれた方がいいですよ。
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3374
匿名さん
>>3373 マンション検討中さん
マンション検討中と通りがかりさんと匿名(3368)は同一人物。
暇すぎ(笑笑)
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3375
匿名さん
40パーくらいが住友の儲けになると思うと
高く感じるね
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3376
検討板ユーザー
>>3371 通りがかりさん
返信でしないみたいですね。ほんと住友の人間は終わってますね。
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3377
匿名さん
現在は最上階のプレミアムフロアが販売しているもよう。
44階の高さ、100㎡超えです。
共用施設が充実していて、42階のスカイアトリウム、パーティールームはホテルみたいです。あとは3階のフィットネスジムも。マンション住人しか利用できないので、そんなに混んでいないでしょうね。
即入居でき、引越している人もいるんでしょうか。住み心地、聞きたいです。
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3378
マンション検討中
>>3370 マンション検討中さん
周りがあがらなければ、自家発電で無理に値上げして小出しにして買わせても、いずれ値下がりするよね。
住友の販売戦略ガー!とか言ってるアホは自分が情弱客だってわかってんのか?買い手がおとくなのは、第1期でかつ今後の市場より安くかった時だけだよ。
曽根崎楽しみだね。
最高に高値の物件を最悪のタイミングで買って建設費中に下落するリスクあるよね。
住友はどうでるかな。
東梅田と東梅田より難しいよ。
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3379
検討板ユーザー
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3380
匿名さん
共用施設のページを見ましたが、42階はパーティルームのみでスカイアトリウムが見当たらず。
スカイアトリウムとは、どのような施設になりますか?
そう言えばこちらのゲストルーム2室は3階に作られているんですね。
もう少し上の、高層階の夜景が楽しめる部屋だったらお招きしたお客さんが喜んでくれるだろうな、と感じました。
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3381
匿名さん
>>3380 匿名さん
そんなことしたら今より民泊増えるだろうから今のままで充分。
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3382
近所の住人
ここの住民はマナーが悪すぎる。敷地内でタバコが吸えないから私道で吸ってそれを人の家の前にポイ捨てしたりしてる。ひどい人だと勝手に他人の駐車場に入って吸ってる始末。もちろんポイ捨て。タワーマンションの住民って こんなんばっかりですか?
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3383
マンション検討中さん
>>3382 近所の住人さん
こんなド下町でギラギラタワマンだからね。
見学行った時もヤカラみたいなのや成り上がりみたいなのと住人ばかりだったよ。車も頭わるそうな感じ。
まともな金があったらもっといい場所で高いマンション買うからね。
住民板では民泊疑惑や外国人客、上からドスドス煩いなど、民度は低いのは仕方ないんじゃないのかな。
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3384
マンション比較中さん
>>3383
見学行こうと思っています。やからみたいな方が出入りしているのですか?
半グレさんみたいな方だと見た目が怖そうです。
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3385
匿名さん
>>3384 マンション比較中さん
確かにやからみたいな人は見ますがそれはどこのマンションでも同じでは?
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3386
マンション比較中さん
>>3385
早々ありがとうございます。
見た目怖くても、お話すれば そうでもないということですね。
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3387
匿名さん
初めてタワマンに住む
モンスタークレーマー住民
他人のこと気にしすぎ笑
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3388
マンションタワー
ヤカラタワー、いいね。
天満シティもなかなかのヤカラタワーだよ。
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3389
匿名
高層階に作ったら住人で泊まる人が出てきて、本来のゲストルームとしての機能がしなくなるからだそうですよ。
わたしはそれを聞いて、納得しました。
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3390
住民板ユーザーさん2
こちら、事故物件になったんですね
検討してたんですがやめました
わざわざ高いお金を出して事故物件の不動産を持ちたくはないです
しかしシティタワーは阿倍野の物件といい、転落事故続きですね
住友不動産はお祓いをした方がいいんじゃないでしょうか…
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3391
匿名さん
>>3390 住民板ユーザーさん2さん
日頃の行いが悪いからですよ。悪評しか聞かない。
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3392
暇人の方たちへ
暇な方ばかりですね…。
住友の悪評なら別スレにフミフ版があったと思うからそちらで行ってください。
日照権が犯された?、近隣住民の方も含めて、ほんと暇な人ばかり…よくもまぁ人の行動を観察されてますね。気持ちが悪い。
あと、民度が低いって、回りの人たちも含まれた言い方されてますから、残念ながらあなた方近隣住民の方も含まれているのですよ。
3391さんより、日頃の行いが悪い人が果たして居るのだろうか?
まぁ書き込むことがお仕事、生き甲斐何でしょうね。
まぁ精一杯、人生を謳歌してください。
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3393
匿名さん
>>3392 暇人の方たちへさん
夜中まで掲示板の見回りご苦労様です。大変なお仕事ですね。
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3394
通りがかりさん
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3395
名無しさん
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3396
匿名
ポジは住友と住人のステマ
ネガはアンチの突きつけ
困るのは住友と住人だけ
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3397
通りがかりさん
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3398
匿名さん
良いマンションだったのに、、一気にダメになっちゃいましたね。
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3399
匿名
-
3400
評判気になるさん
-
3401
匿名さん
-
3402
匿名さん
>>3399 匿名さん
少しさかのぼるか住民板みたらわかるけど、
子供の転落死亡事故、
及びその事故の隠蔽、
周囲での喫煙マナーの悪さ、
外国人民泊疑惑、
あと売れ残り多数の状態で未入居中古売り出し多数あたりかな。
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3403
評判気になるさん
>>3402 匿名さん
あとは住人を装ったパークフロントと連動したステマ連発ね。
奥様のふりをしてガラスに中年が写ってる写真は私の宝物です。私のインスタでも大人気です。
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3404
契約者
>>3402 匿名さん
で どこのマンションが おすすめですか?
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3405
匿名さん
>>3404 契約者さん
そういう質問は釣りってバレバレだから、まともな人は誰も返事してくれないと思うよ。
まともじゃない人からは怒濤のコメントが来るかもしれないけど。
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3406
匿名さん
-
3407
匿名さん
でも確かに、ここでけなしまくってる人って
どこを買おうとしてるかは気になるな。
まあ、釣りしてるだけやろけど。
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3408
北区住人
>>3407 匿名さん
自分は独り暮らしの賃貸にすんでますがお金が無いので、暇つぶしに投稿を繰り返してます。
寂しさをまぎらわすには丁度良い、他の貶している人達も同類で気にしないでください。
いつか宝くじに当たりタワーマンションに住む。
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3409
匿名さん
宝くじに当たらなくても
来年からマンション価格1割程安くなるみたいだし
焦ってタワマン買わなくてもいいね
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3410
匿名さん
-
3411
住民板ユーザーさん
北朝鮮の指導者は、子供向けの施設内や
火気厳禁の工場内でも吸えてますね。
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3412
匿名さん
>>3411 住民板ユーザーさん
ちょっと何言ってるかわからないです。
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3413
匿名さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]
-
3414
匿名さん
いつも同じ奴が荒らしやってますね。IPアドレスとかでブロック出来ませんか?
-
3415
匿名さん
住民板、荒れてますね。
喫煙マナーや駐車マナー、おまけに大島てるに掲載か。
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3416
近所の住人
>>3415 匿名さん
このタワマンの住民はマナーが悪い人が多い。タバコを注意されたら今度は他所の駐車場で吸ってるからマンションの管理人も他人の土地だからマンションとしては注意できないって言ってました。あとは個人のマナーの問題だからと。それもおかしな話ですが。
-
3417
マンション検討中さん
>>3416 近所の住人さん
何回もおんなじことばっかり書くのやめたらいいのに。普通の人が大半ですよ。
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3418
近所の住人
>>3417 マンション検討中さん
目につくんですよ。マナーの悪い人は。
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3419
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
3420
匿名さん
-
3421
マンション検討中さん
シティヤカラタワーですから仕方ないですよ
ギラギラ住友ですし
-
3422
近隣住民
-
3423
マンション検討中さん
あれえ?2年4ヶ月しかたってないですよ。住友さんなのにそんなに早く売っちゃったら利益激減なんじゃないですか?上司に怒られるんじゃないですか?
もしかしてこの価格帯が市場の限界って理解したから、早く売り切りたいんじゃないですか?だからバンバン私に電話いれてくるんですよね?市場の洞察が鋭い住友さんを信じて買わない方がいいですよね?ねえ?
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3424
匿名
>>3423 マンション検討中さん
買わなくていいんじゃないですか?
スミフ嫌いならここにも来なけりゃいいのに。
-
3425
匿名さん
-
3426
住民板ユーザーさん4
>>3425 匿名さん
エントランスでおもちゃ広げて遊ばせるのはちょっとおかしいやろ。
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3427
匿名さん
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3428
マンション検討中さん
>>3426 住民板ユーザーさん4さん
同感です。こどもをロビーで遊ばせるのは非常識です。
-
3429
マンコミュファンさん
結局大阪繁華街近くはヤカラとDQが住んでるから子育てはきついんだよね。
金が必要な住宅に住んでも成り上がりのヤカラと、外は金が必要のない住宅の貧しいDQがいて、逃げ場がない。
特に小学校は人気学校でも雑多過ぎてまともな人生を送ってきた人は嫌悪感を抱く。堂島の広告屋と福島のテレビ屋の友達はそのせいで郊外に転向していった。
せいぜい保育園まで。小学校とばして私立中から。中学以降も堕落しないような繁華街は避けるべき。となると梅田から天六天満南森町間の選択肢は自動的に外れる。
ロビーとラウンジはアホの子供の有無の確認が大事。ここはアホの子が暴れてたりジュースこぼしてたりしてすぐにそういう残念地域だとすぐわかる。
まともなリーマンファミリーならやめなさい。
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3430
匿名さん
このマンションの賃貸物件も11件と少なくなっているので、予想に反して借りる人達がいるのが意外でした。
家賃も(20〜30)万円なので投資物件として購入した投資家は大成功ですね。
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3431
匿名さん
想像以上にリセールがきついですね。
中古が動いてなさすぎです。
これではたいした利益は出ませんね。
利回りも4%半ばです。
これで大成功といってるアホは情弱かステマ屋でしょう。
-
3432
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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3433
匿名さん
>>3431 匿名さん
銀行金利は0.01%なので利回り4%半ばは大成功ではないですか。
3430さんの意見に賛同する。
貴方は何%で資産を運用しているのかな。
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3434
マンション検討中さん
-
3435
匿名さん
-
3436
マンション検討中さん
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3437
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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3438
匿名さん
あと半年、計三年かかりましたね。
都心の転売物件は面白いです。
社員から転売屋から自意識住人から近隣住人のクレームから民泊疑惑から住人のガキへの棟内クレームまで入り乱れて郊外実需と違ってなかなかでした。
痛ましい事故は残念です。
パークフロントと曽根崎はどうなりますかね。
-
3439
匿名さん
シティタワー天満は完売までかなりかかったね。
住友は値下げしないことで有名な殿様商売。
ここも苦戦するでしょう。
-
3440
匿名さん
>>3439 匿名さん
シティタワー天満は完売までに7年、シティタワー梅田東は完売までに3年
上出来。
ここは途中から値上げしなかったから苦戦しなかった。
-
3441
匿名さん
-
3442
匿名さん
あともう少しで売り切れ、良かったですね!
事故物件や住民トラブルなどもありますが値上げ幅を下げたらなんとかいけそうですね。
中古販売はガタガタみたいなので実需が多いのかな。
-
3443
匿名さん
>>3440 匿名さん
早く売れたらだめじゃん。
値上がりができない証拠じゃん。
-
3444
匿名さん
販売業者が利益を乗せて販売しているマンションが、竣工即何千万も上乗せして転売すること自体が異常。
本来なら業者の利益分だけ値下がりするのが普通。
地価の上昇や低金利による不動産投資需要増加、海外からの資金流入、都心回帰等、価格上昇要因があるのも事実だが、どこで誰がババを引くことになるか?
一般的にオリンピックの1年前までに景気がピークアウトすることが多いから、長くてあと1年半ぐらいかな。
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3445
匿名さん
>>3444 匿名さん
大阪万博が有るのでピークアウトにはかなりの時間的余裕が有ります。
大阪維新の会と希望の党が勝てばカジノが大阪に来てバブルはまだまだ続きます。
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3446
匿名さん
-
3447
匿名さん
>>3445 匿名さん
>大阪維新の会と希望の党が勝てばカジノが大阪に来てバブルはまだまだ続きます。
地方政党と国政政党に何か関連する報道がありましたっけ?
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3448
匿名さん
>>3447 匿名さん
流れ的に日本維新の会の間違いって分かるけどね。
こういう奴が会議にいてると無駄に長くなるんだよね。
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3449
匿名さん
株価が上がればバブル続くが
もう日銀の金融政策も限界なので
不動産価格も落ち着くでしょう。
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3453
匿名さん
>>3433 匿名さん
新築区分で梅田からも遠い天六中崎五分でランニングも高いタワマンで投資??実質利回りいくらなわけ?はあ?しかも腐る程ある投資の選択肢があるこのに賃貸目的であえてここ??何が大成功??はあ???
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3455
匿名さん
-
3456
匿名さん
水商売の割合は如何程ですか?
デベにきいたら教えてくれますかね。
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3457
3451
[NO.3450~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、および削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
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3458
匿名さん
-
3459
匿名さん
-
3460
匿名さん
共用施設の竣工photoを拝見いたしましたが、パーティーサロンは自分が想像していたものに比べ、意外とカジュアルな雰囲気でした。
42階にもパーティールームが設けられていて、そちらは会議や会食ができそうな部屋なのでサロンの方は住人が気軽に利用できるタイプにしたのかな?
-
3461
住人
業界内で住友の営業は酷くて有名ですか?仲介の両手はめ込みや新築のウエメセやスレの営業の登場頻度が凄まじいと感じます。ここは加えて住人の質が酷いです。先日も犬のウンコが落ちてました。
あと、値下げせず長期販売ってのも販管費や利息が利益を削ると思うのですが、どれぐらい儲かるのですか?福島や天満も5、6年売ってたんですね。自社都合のいちびった戦略はマックのようにネタ化して負のブランドになると思いますが、いいのですか?
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3462
匿名さん
半分くらいが利益でしょうね
設備も大分カットしてるみたいだからもっとかな
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3463
マンション掲示板さん
-
3464
匿名さん
入居開始が今年1月だけど年内完売も厳しくなってきてますね。
中古販売も売りは出ても買いは??という感じですし。
大島てるに載っちゃうとしんどいのかなあ。
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3465
近所の住人
>>3462 匿名さん
開業当初、雨が降ったあと排水溝に流れこまずに、そのまま道路の端に水が溜まったままになってた。入居が始まってるのに現場監督がうろうろしてるから他の人に聞くと水がきちんと流れるように対策をしなおすために来てたらしい。傾斜のミスかなんかみたい。こんなことありえる?
マンションの住民が月極駐車場に入ってきてタバコを吸ってポイ捨てするから近所の人が注意したら逆ギレされたらしい。***みたいなおっさんだったと言っていました。本当にたちか悪い。住友も清水も住民も。
-
3466
匿名さん
>>3465 近所の住人さん
ありえます。
直すところが流石やね。
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3467
名無しさん
-
3468
検討板ユーザーさん
>>3467 名無しさん
もうそっとしておいてあげて下さい。
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3469
匿名さん
-
3470
匿名
>>3469 匿名さん
天王寺のCTの時も人でなしの書き込みしてた金融投資家って恥ずかしいHNをドヤ顔で使う気狂いがきっとまた書き込んでるだろうから相手にならない方がホントいいですよ。
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3471
住民板ユーザーさん1
>>3465 近所の住人さん
しつこい。タバコ吸ってる人には自分で注意して下さい。ここに書いてもどうしようもない。
-
3472
近所の住人
>>3471 住民板ユーザーさん1さん
ずっと見張ってられるほど暇ではないんで。見かけたら注意してますよ。
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3473
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3474
匿名さん
もう少しで完売でしょうか。
低層階が先に売れてプレミアム住戸が残るのかな。
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3475
匿名
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3476
匿名さん
モデルルーム見学の旗が撤去されていたので、完売したのでしょうかね。
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3477
名無しさん
完売はしてませんよ。
検討しているもので、今月も内覧にいく予定です。
知人が住んでいるし、職場から近いので検討してましたが、事故物件になり購入するか さらに迷っています。
小学生の子供が早朝に転落。我が家にも小学生の子供がいるので、ご両親の気持ちを考えると悲しい気持ちになりますね。
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3478
近隣
ここは子育てをする場所ではないよ。
悩むまでもないよ。
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3479
匿名さん
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3480
マンション検討中さん
>>3476 匿名さん
完売ですか?
竣工後、早かったですね。
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3481
マンション検討中さん
完売してませんよ。
販売2年半、竣工1年たってもまだ終わりません。
死ぬほど売れてません。
グランドメゾンはわずか半年、ファインタワーは実質一年弱で完売状態、ブランズ本町とプレサンス堺筋本町も1年半で実質完売、悲惨な僻地の中之島ですら900個を2年で実質完売状態。
競合にボロ負けで、中古もダブついてます。
おまけに事故物件かつ近隣自治会と大揉め中です。
避けるべきでしょう。
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3482
通りがかりさん
>>3481 マンション検討中さん
近隣自治会と何をもめているのですか❓
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3483
匿名
>>3481 マンション検討中さんはいつも検討中ばかりでどこも買えてないマンション掲示板マニアですね。
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3484
マンション検討中さん
>>3483 匿名さん
ハンドルはなんでもいいですからね。
本気で皆さんのハンドルを信じてるんですか?
アナログ不動産マンは辛いですね。
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3485
匿名さん
最近のシティタワーは本当だめですね、、
物は良いのに場所が悪すぎ、、
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3486
匿名
>>3484 マンション検討中さん
3481の書き込み内容だけで一生検討中だよと自覚してないのは辛いですね。お気の毒に。
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3487
匿名
>>3485 匿名さん
最近っていうか、元々微妙な土地を安く仕入れてたかく売るのが住友でしょ?関西でピカピカ立地なんて少ないよね?
天六の梅田東、豊崎の東梅田、玉造の天王寺、樋ノ口町の天満、野田の福島、須磨の鷹取、おいおいなところばかりだよ。
立地とモノがいいのは三宮と西梅田ぐらいだよね。今後は曽根崎か。三宮の突堤もワコーレ以下だな。
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3488
匿名
>>3487 匿名さん
住友ってさ、微妙な土地を高く売るのうまいよね。
それだけセールストークがすごい?
ここも販売開始から3年近くたって売れ残ってても痛くないぐらいの価格設定で売ってるわけだしね。
まあでもマンションバブルもそろそろ終わるかもしれないから今後どうなるやら。
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3489
匿名
>>3488 匿名さん
トークていうか値上がり期待とギラギラしたアゲマン感でしょ。
市場の値上がりありきでやってるんだけど、それが出来なくなったら不透明な売り方の単なる高値物件だからなあ。
郊外は新築は誰もついてきてないから、都心の新価格(笑)提案による市場釣り上げもいつまで続けられるやら。
高値なたけで儲からない住友なんて買わないでしょ、
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3490
マンション掲示板さん
>>3481 マンション検討中さん
外から見る限り空いてそうな物件は10件いかないくらいですかね。
死ぬほど売れてない、ディスるだけで完売というワードに敏感。競合デベでしょうね。
お疲れさまです。
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3491
マンション検討中さん
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3492
マンション検討中さん
東梅田よりはここのほうが住みよい気がする
梅田との程よい距離感、中崎町から茶屋町くらいなら散歩がてらいけるし
最寄駅も徒歩5-8分
もう少し、周りの小さい家がなくなれば最高
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3493
近所の住人
>>3492 マンション検討中さん
周りの小さい家がなくなればいい?昔から住んでる人間に失礼です。昔からの住宅街に後から急にタワーマンションを作ったのにそんなことを言われる筋合いはない。
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3494
マンション検討中さん
こんな都心部でボロボロの戸建てが密集してるの日本でも大阪ぐらい。市内は昔から住宅地として不人気なので洗練された住宅地区が少なすぎる。まともに住めるのは上本町台地とニュータウンだけ。
大きめの土地や商業ビルなどは賃貸になり最近はタワマンが増えてきたが、他は狭い敷地の地主戸建てが多く地上げや大型の再開発が難しい。
よってハイソタワマン、独身ディンクス向け賃貸、貧困向け賃貸、狭小木造戸建てが混じり合う異様な風景になる。ここも天六も大淀も同じ。
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3495
マンション検討中さん
>>3494 マンション検討中さん
上町台地のこと?空堀商店街の周り見たことある?上町台地にあるけど戦争で焼け残ったから古い家が並んでるけど?イメージだけで話しすぎ。知ったかぶりやね。
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3496
匿名さん
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3499
マンション検討中さん
[No.3497~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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3500
マンション検討中さん
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3501
匿名さん
>>3498 マンション検討中さん
京都の駅前の古い民家って言ってるのに町家って返すあたりで、笑ってもうた。
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3502
匿名さん
>>3501 匿名さん
マンション検討中さんは京都も行ったことないのかもしれない。
京都駅前なんてバラックみたいな家まであるのにねえ。
あれを町家と言ったら京都人に怒られるわ。
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3507
マンション掲示板さん
[No.3503~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3508
匿名さん
賃貸の戸数も完成後20戸以上有ったのが最近は6戸と激減し予想以上に入居され家賃も25万以上で契約。
成約戸数も480戸突破し、マンション前の旗も少なくなっていました。
天神橋筋六丁目駅周辺のマンションは最近人気があるようでジオ天六ツインタワーも完成前に完売が見えてきました。
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3509
匿名さん
シティタワーはやはりかっこいい~ねぇ!
この間近く通り現地建物見ました
デザインはいつも流石ですな
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3510
通りがかりさん
>>3494 マンション検討中さん
ボンビーガールみたことないの?
都内一等地、ぼろ家だらけらしいよ?
しかも道狭いから建て替え出来へんねんてー
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3511
不動産
>>3508 匿名さん
賃貸物件は残り3戸で家賃も20万円からなのでお手頃です。
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3512
匿名さん
>>3511 不動産さん
今日不動産屋さんに探しに行ったら賃貸は1部屋しか空いて無く、部屋が狭過ぎたので他のマンションを探します。
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3513
匿名さん
>>3508 匿名さん
中之島は100戸近くあるのに少ないですね。
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3514
匿名
賃貸は人気あるけど未入居新居は人気なしで完売せず?
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3515
マンション検討中さん
中崎町に大和が建てますね。
となると信者と一期以外はここは用無しでは?
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3516
匿名さん
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3517
匿名さん
>>3514 匿名さん
未入居新居も20戸をきっていますが44階1億5800万を購入できる人は少ない。
このマンションの中古物件が3億2千万で売りに出されているのはたまげたが、残り戸数を考えると来年初めには常識的に完売。
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3518
匿名さん
>>3517 匿名さん
となると三年ですか。
ジオタワーは蒸発、ジオツインも一年で完売になりそうです。
今後どうなりますかね。
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3519
匿名さん
>>3518 匿名さん
シティタワー大阪天満が完売迄に6年以上かかった事を考えればシティタワー梅田東が3年で完売なら奇跡的でだれもが損をしない。
残念な事はこのスレッドが終わってしまう。
他のスレッドに移動だ。
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3520
匿名
巷で話題の大島てるに載ってますが消してもらえないですね。
デベの力では無理なのかな。
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3521
匿名さん
>>3520 匿名さん
ほとんど売れたから、デベも今さらどうでもいいんじゃない?
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3522
匿名さん
スミフは東京のタワマンでも長期販売ですからね。
ところで、三井の横浜北仲というタワマンが今日から
売り出しですが、最高価格はなんと8億みたいですね。
大阪も負けていられませんよね。
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3523
匿名さん
>>3515 マンション検討中さん
勘弁して下さいよ。
大和が建てるのは集合住宅のような物件でタワーマンションでは無い。
購入層が違いすぎるのでマンション検討中さんにお似合いです。
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3524
マンコミュファンさん
>>3523 匿名さん
テレビで博多華丸大吉さんやったと思うんですけど、タワマンにすむのは成金で、本当の金持ちは平地を好むって言ってましたよ。
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3525
匿名さん
>>3523 匿名さん
マンションが集合住宅だよ。
タワーも板も集合だよ。
集合してないタワーなんてないよ。
購入層が違うって、向こうの方が高くなるでしょ。笑
おまえはここの何階?
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3526
マンション検討中さん
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3527
投資家
>>3522 匿名さん
香港の高級タワーマンションは1戸を79億で販売、購入者は2戸を167億(広さは1戸370平方メートル)で買う
東京の高級マンションでも香港に比べたらショボイ。
このマンションも販売価格が安すぎるのであまり残ってないのも納得。
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3528
匿名さん
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3529
匿名さん
>>3526 マンション検討中さん
残りは20戸を切ったようですよ。
マンション前の旗も少なくなり、最近はあまり宣伝しなくなりました。
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3530
匿名さん
>>3529 匿名さん
496戸契約済みで残りは5戸です。
賃貸も4戸です。
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3531
マンション検討中さん
[前向きな情報交を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
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3532
通りがかりさん
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3533
マンション投資家
>>3526 マンション検討中さん
年内完売で根拠の無い投稿を繰り返し削除されないよう気をつけよう。
この検討スレッドが終わり、どのスレッドを荒らしに行くか楽しみ。
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3534
匿名さん
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3535
匿名さん
>>3534 匿名さん
44階の1億5800万は今月契約されました。
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3536
匿名さん
>>3532 通りがかりさん
港区のパークマンションは香港のマンションに負けてるのは情けない。
日本もっと頑張れよ。
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3537
匿名さん
年内に完売といわれてましたが難しかったみたいですね
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3538
匿名さん
間取り見ましたが広くてよさそうでした。
2LDKも90㎡弱。間取りに掲載されていたプランだと、87.47㎡、88.37㎡の2つでLDKが広い印象。90A-2タイプは、リビングダイニング19.6畳、キッチン3.7畳でした。LDK合わせると23畳。収納も広くて、玄関からすぐの納戸もあり、これは宅配便の一時置きにも利用できそうでした。
個室は寝るだけ、リビングに机を置いて勉強するならこの間取りでも充分な気がします。
>>44階の1億5800万は今月契約されました。
着実に契約が進んでいるみたいでよかったです。
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3539
マンション検討中さん
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3540
評判気になるさん
85
87.47m2
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3541
評判気になるさん
PF90A-2 type
88.37m2
机をリビング
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3542
評判気になるさん
65C type
66.84m2
単身独身、dinks世帯では
広すぎず、狭すぎず この間取りは 良さそうです。
有効に利用できそう!
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3543
マンション検討中さん
ひどいステマですね
人気がないから3年近いのに売れ残ってるんでしょう
あなたが全部買えば?
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3544
タイル職人さん
>>3543
真面目に、ステマではないですね
あなたがステマですよ。否定されるなら。
間取りはいいと思いますよ。
いいと思いませんか?
他にいい間取りあれば必ず情報を教えてください。
費用対効果も添えてです。
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3545
デベにお勤めさん
【年末年始休業日のご案内】
平成29年12月26日(火)~平成30年1月1日(祝)は休業
年始は、1月2日(火)10:00より通常営業致します。
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3548
マンション検討中さん
[No.3546~本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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3549
匿名さん
>>3543 マンション検討中さん
残り4戸(44階 2戸 他 1戸 モデルルーム 1戸)
44階の2戸は1億を超えてます。
予想より早く完売しそう。
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3550
匿名さん
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3551
匿名さん
換気システムが少風量の24時間換気ということでした
少風量ということなので、冬場でも寒いと感じない程度のふうりょうなのでしょうか。
24時間換気がついている友人の家は、冬場は寒いから、換気のスイッチは止めてしまっているということを聞いたことがありました。
でも住環境という観点からは、できればつけておきたいものなんですよね。
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3552
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため削除しました。管理担当]
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3553
匿名さん
みなさん、東梅田と梅田東、どっちが先に完売できると思います?
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3554
ご近所さん
梅田の名前はついていますが、実際は天六のエリアですね。
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