匿名さん
[更新日時] 2021-07-18 23:10:30
シティタワー梅田東についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/557145/
所在地:大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1(地番)
交通:阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分
阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分
間取:2LDK、3LDK
面積:60.74平米~87.21平米
売主:住友不動産
売主:パナホーム
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-09-04 20:58:08
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区本庄西一丁目12番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「中崎町」駅 徒歩5分 大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 阪急神戸本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急宝塚本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急京都本線 「梅田」駅 徒歩13分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
501戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上44階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年10月竣工済み 入居可能時期:2018年04月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]住友不動産株式会社 近畿事業部 [売主]パナホーム株式会社
|
施工会社 |
清水建設株式会社 関西支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー梅田東口コミ掲示板・評判
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2393
匿名
格安旅行会社のてるみくらぶからの教訓で、デペも大手企業が信頼できるのでシティタワー梅田東を購入します。
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2394
評判気になるさん
完成した今から購入すると
内装、床、壁紙とかもう選べないんでしょうか?
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2395
匿名さん
財閥系の安全神話は
杭打ちの件や免震ゴムで崩壊していますが
住友のマンションはデザインがかっこいいですね
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2396
購入検討中
完成した後にはオプションが選べるマンションは聞いた事がありません。
梅田近辺で5000万前後で2LDKが買えるマンションは調べた結果、シティタワー梅田東だけだった。
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2397
匿名さん
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2398
匿名さん
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2399
購入検討中
>>2398 匿名さん
支社が梅田なので晴れの日は徒歩で、雨の日は電車で9時に出社しようと思っています。
中之島は少し徒歩では遠いので、少し迷ってます。
高層階は残っていますか?
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2400
匿名さん
梅田まで徒歩で行けるのはポイント高いですね。
遅くまで飲んでも終電気にせず帰れる程よい距離感ですし。
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2401
匿名さん
>>2399 購入検討中さん
中之島は狭い部屋しか残ってないけど此処はまだまだ選べそうだね。^ ^ ;
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2402
匿名さん
40階以上の一部の部屋は、色と間取りがまだ選べるようにしてあるそうですよ。工期は少し必要らしいです。
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2403
マンション比較中
梅田付近で入居可能なマンションで、部屋のレイアウトが変更できるのはシティタワー梅田東しか現状見当たらない。
他のマンションは少なくても入居までに1年以上かかるのでこのマンションにします。
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2404
匿名さん
>>2403
何かと 言われていますが
取りあえず、間取りも選択出来て 1年未満で絞れば 完成物件なので 納得でき半年以内に 住むには いいですよね。
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2405
匿名さん
>>2403
31階 3SLDK 80㎡
低中層でも 6000万円以上でしょうか?
実際梅田東(動画)
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2406
匿名さん
>>2398 匿名さん
その定義でいくと、梅田近辺が巨大だね、、、、、、、^^;;
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2407
匿名さん
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2408
匿名さん
>>2407
あくまで内装の参考で宣伝ではないですよ。 Youtubeの中ではまずまずキレイな動画でした。
購入希望者は、住友不動産から 新築で買うと思います。
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2409
匿名さん
廊下の幅やドアの幅が狭いんですね。
80㎡あっても、全体的にせせこましい印象を受けました。
意外と貧乏臭いのにビックリしました。
部屋の雰囲気は土地柄にあわせて本庄仕立てということなんですかね。
実際に部屋を見ると印象は違うのでしょうか?
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2410
マンション掲示板さん
>>2409 匿名さん
これで貧乏臭いとなるとどの物件が良いのでしょうかね。。本庄仕立てというコメント面白いですね。どんな仕様なんですかね笑
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2411
eマンションさん
>>2409 匿名さん
オプションにお金を掛ければ、部屋は見違えるようになりますよ。
購入の意思はあるが高層化が空いているかが最大の問題
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2412
匿名さん
>>2409 匿名さん
私も本庄+準工業地域だから検討から外しました。
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2413
匿名さん
-
2414
匿名さん
>オプションにお金を掛ければ、部屋は見違えるようになりますよ。
オプションでは狭い廊下は広くなりません。
80㎡超の部屋なのにSICもないですが、オプションで何とかなるんでしょうか?
洗面所も狭くて圧迫感がありますが、オプションで何とかなるんでしょうか?
見た目だけ変えてもお金のムダです。
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2415
匿名さん
>>2409
大概、どの新築物件も拝見しましたが 標準仕様=貧相です。
過去では OPではなく 標準のみで見た場合ですが
グランドメゾン大手前タワー、グランフロント >>> 新築物件
こんな感じです。 オプションを入れないと難しいと思います。
2413さん 言われるように 東京の方が いいです。
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2416
検討者さん
東京は普通に坪単価600万、700万、高い所なら坪単価1200万なんて世界ですから内装も違って当たり前です。
デベの本音からしたら大阪だって坪単価700万出して買ってくれるならなんぼでも豪華にしてやるわって話でしょ。
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2417
検討者さん
>>2414
住友の間取りは私も画一的で好きではありません。SICは最近ではもう少し格安の物件でもついてますよね。
ただ廊下に関しては一般的には短くて広さは標準的であれば良いとされています。
同じ80㎡なら廊下が長くて広いと居住空間がその分狭くなりますから。
リビングを狭くして廊下を広げてほしいという要望はほぼないでしょう。
洗面室は居室が犠牲になっても広い方が良いと言う人は一部いるかもしれませんが、一般的に80㎡なら大きさはほぼ決まってます。
結局広いリビング・広い寝室・長く広い廊下、広い洗面室・広いお風呂なんて言い出すと80㎡では収まらないので100㎡を超えるような物件をどうぞとなってきます。
もちろん狭いより広い方が良いに決まっているのですが、予算の問題が一番重要なので、何を重要視して何を犠牲にするかで選ぶ物件も変わってくるということですね。
-
-
2418
匿名さん
梅田までは頑張れば歩いていける、
天六や中崎町などの下町の風情が楽しめる、
既に現物が建っている状況だが部屋は沢山余っているので選択肢が多い。
この辺りがメリットでは?
-
2419
投資目的
投資用としてもシティタワー梅田東は十分回収可能。
8部屋所有で梅田近郊で5部屋の購入予定です。住友不動産の新築物件を第1期に購入し転売or賃貸でこんなに楽な儲けはないですよ。
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2420
匿名さん
>>2419 投資目的さん
楽だったらこんなに売れ残り無いだろうが、、、苦笑
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2421
匿名さん
売れ残りが沢山あるマンションにどんどん投資ができる人が本当にいたら、デべからしたら神様みたいですね。
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2422
匿名さん
>>2418 匿名さん
>梅田までは頑張れば歩いていける
なんで頑張らなあかんねん
ようわからんわ
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2423
評判気になるさん
このマンションから天満駅までおよそ10数分、天満駅から新大阪駅まで10分、新幹線に乗るのも便利か。
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2424
匿名さん
頑張らないと梅田に出れないのにマンション名は如何にも近そうな梅田東…。
実際は天六エリアに建つタワマンだよな。^^;
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2425
匿名さん
天六駅古くて汚いね。
地下鉄民営化で少しは綺麗になるかな?
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2426
eマンションさん
天満にでるくらいなら、御堂筋線の中津まで歩いて新大阪に行くのがよいのでは?新大阪からの帰りはタクシーなら新御堂を通って5分くらいで着きそうですね。
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2427
匿名さん
>>2419
この不動産検索サイトだと13部屋募集中
賃貸なんだからいい加減、管理費を別に記載するのやめればいいのにな
家賃から大家が管理費、固定資産税、所得税固定資産税、賃貸管理費、広告料、内装費とか好きなように払えばいいだけなのに
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4037139/
シティタワー梅田東の賃貸情報 - 天神橋筋六丁目駅【スマイティ】 建物番号:4037139
階数 賃料 管理費 敷金 礼金 間取り 面積 方位
39階 3LDK 25.3万円 10,000円 1ヶ月 2ヶ月 3LDK 71.86m2 西
31階 3LDK 29.2万円 30,000円 1ヶ月 2ヶ月 3LDK 75.84m2 南東
27階 2LDK 25.8万円 30,000円 1ヶ月 2ヶ月 2LDK 76.10m2 -
27階 3LDK 27万円 30,000円 1ヶ月 2ヶ月 3LDK 72.15m2 南西
26階 3LDK 28万円 0円 1ヶ月 2ヶ月 3LDK 75.84m2 東
26階 3SLDK 26万円 30,000円 26万円 52万円 3SLDK 72.15m2 西
25階 3LDK 27万円 30,000円 1ヶ月 2ヶ月 3LDK 75.84m2 北
25階 3LDK 28.8万円 30,000円 1ヶ月 2ヶ月 3LDK 76.50m2 南東
18階 2LDK 21.8万円 10,000円 1ヶ月 3ヶ月 2LDK 61.01m2 北
18階 2LDK 18.8万円 10,000円 1ヶ月 2ヶ月 2LDK 60.83m2 東
16階 2LDK 19.8万円 22,000円 22万円 44万円 2LDK 61.01m2 北
11階 2LDK 18.4万円 15,000円 1ヶ月 2ヶ月 2LDK 61.01m2 東
10階 2LDK 20万円 0円 1ヶ月 2ヶ月 2LDK 61.00m2 北
-
-
2428
匿名さん
もっと苦戦してると思ってたけど、意外に売れてるんだな。角部屋は竣工売り分ももう完売?
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2429
買い替え検討中さん
-
2430
匿名さん
>このマンションから天満駅までおよそ10数分、
>天満駅から新大阪駅まで10分、新幹線に乗るのも便利か。
手ぶらで新幹線に乗る時で、天気が良くて思い切り時間がある時は気分転換にいいんでしょうね。
1日1万歩でがんばってくださいね。
とても便利とは思えません。
谷町線で新大阪へ行くにしても東梅田からJRもしくは御堂筋線は乗り換えが面倒ですね。
タクシーで行きましょうや。
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2431
マンション投資家
>>2421 匿名さん
世の中には君が知らない世界が有るんだよ。
だから格差社会が起こり現在景気が上昇し、人手不足も起こりさらに新築マンションも完売するのよ。
住友不動産が売り惜しみをするわけでしょう。
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2432
匿名さん
-
2433
検討者さん
>>2431
素晴らしいご見識です。
ここは想定利回りどれくらいで計算されていますでしょうか?
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2434
匿名さん
>>2431 マンション投資家
こういう偉そうな勘違い親父で不動産業界って賑わっているってことねw
枯れ木も山の賑わいってやつねw
本当にワタクシなどの存じ上げない世界があるんですねぇw
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2435
マンション投資家
>>2433 検討者さん
利回りは6%で全て自己資金です。
一物件5部屋で投資しています。
-
2436
匿名さん
>>2435 マンション投資家さん
賢い投資家は準工業地域の物件を選ばない。
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2437
eマンションさん
流石がですね。
6%の利回りはうまく運用されていると思います。5年以内に購入価格より高く売れれば上出来ですね。
今後のマンション運用の参考にさせて頂きます。
来月から入居者の引越しが始まるようです。
-
-
2438
匿名さん
>>2437 eマンションさん
流石ですねって、、、
いいお客さんが多いマンションなんですね。(笑)
-
2439
新地ウオッチヤ
>>2434 匿名さん
景気が回復したようなので、不動産関係者が接待に来る回数が増えてます。
ホテル業界が梅田周辺の土地を高く買うので、マンションは今後コスト面で
建てにくくなってきました。
シティタワー梅田東は広さの割にお得感が有り、購入を検討します。
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2440
匿名さん
>>2439 新地ウオッチヤさん
梅田徒歩13分(実際はもっと掛かる)でアドレスは本庄西。おまけに準工業地域。
売り出し価格はお得感を全く感じない価格帯。
本庄とならまだ中津の方が全然いいよ。
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2441
マンション検討中
シティタワー大阪天満の失敗を生かして第5期分譲も価格は抑えられている印象を持ちました。
明日から入居が再開されるようですね。
年内9割完売の可能性が出てきたように感じましたよ。
-
2442
買い替え検討中さん
似たようなアウトポール 物件では、 立地はこちらの方がよかったということでしょうか!?
価格は分かりませんが。 比較しても階層は比較できません。
プレサンス レジェンド 堺筋本町タワー
所在地
大阪市中央区久太郎町一丁目31番1、
大阪市中央区北久宝寺町一丁目29番1(地番)
交通大阪市営地下鉄堺筋線・中央線「堺筋本町」駅徒歩2分、大阪市営地下鉄御堂筋線・四つ橋線・中央線「本町」駅徒歩9分地域・
地区商業地域、防火地域、駐車場整備地区(都心部地区)、船場都心居住促進地区、船場建築線指定区域、埋蔵文化財包蔵地(大阪城下町跡)、下水道処理区
域地目宅地敷地面積登記簿面積:2,956.32㎡、実測面積・売買対象面積:2,956.33㎡、建築確認対象面積:2,645.00㎡
構造・規模鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 地上30階建 塔屋2階 地下1階総戸数337戸
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2443
匿名さん
>>2442 買い替え検討中さん
プレサンスと比較かあ…^^;
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2444
マンション掲示板さん
>>2440 匿名さん
まあ本庄本庄言われてるけど実際は本庄の中枢ではなく、実際は中崎町の方が近いからね。
準工業地域は勘違いする人多いよね。
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2445
マンション検討中さん
>>2444 マンション掲示板さん
あの、それはどっちの方がいいって言う意味???
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2446
4月入居
4月中旬に引越して、家族との新生活が始まります。
子供逹のお友達を呼んでパーティルームで食事会をするのが楽しみです。
来月の引越しは70邸ぐらいで、忙しくなりそうですね。
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2447
匿名さん
>>2446 4月入居さん
住人板と間違えてます?
どうしてここの住人は部屋内部の画像を何度も晒したり、関係のない旅行画像を検討板に貼ったりするんでしょうか
タワマンの住人は見栄っぱりと言うのは本当なんですね
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2448
通りがかりさん
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2449
匿名さん
>>2447 匿名さん
自信が無い人ほどそういうことするよな。
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2450
匿名さん
個人情報なんてどこで漏れるかわからないのにすごいよね。
部屋の中の写真や旅行の話なんて今後マンション内の人にばれる可能性あるとか思わないんだろうか。
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2451
マンション検討中さん
>>2450 匿名さん
個人情報漏れても 構いません。
構いませんというより仕方ないです。
ネットショップで 特定表示の義務ありますので 公開しています。
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2452
新地ウオッチヤ
>>2447 匿名さん
(2449、2450) 匿名さん
多分、買う意思の無い君がからかわれているだけでしょう。
メガバンクの住宅ローン金利が4月より一斉値上げになり、マンション購入の意欲も一服するかも?
投資用として堺筋本町タワーの北向きor東向きを購入予定。
残念だがシティタワー梅田東は購入のタイミングが遅れました。
金余りは続いていますが、慎重に対応する事にします。
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2453
マンション投資家
>>2427 匿名さん
この値段で借り手が有るのなら十分投資物件としては成立する。
果たして借り手が有るか注目します。
-
2454
匿名さん
>>2453 マンション投資家さん
準工業地域で本庄西の賃貸相場ってどんなもん?
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2455
匿名さん
個人情報垂れ流しても構わないなら全部屋写真アップ自慢にご自身の写真もあげちゃえばいいのに、
中途半端だねえ。
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2456
マンション検討中さん
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2457
匿名さん
>>2447 匿名さん
>タワマンの住人は見栄っぱりと言うのは本当なんですね
タワマンだからって特別な人が住んでいる訳ではないでしょう
普通の人が住んでいると思いますけどねぇ
ただ、こんな所のタワマンの人はわかりませんが
よっぽど嬉しかったんですよ
大目に見てあげてw
-
2458
新地ウオッチヤ
>>2457 匿名さん
多分買うお金が無い、君が単にからかわれているだけでしょう。
購入可能な物件を検討したら?
-
2459
匿名さん
-
2460
通りがかりさん
-
2461
マンション検討中
>>2460 通りがかりさん
すばらしい。
貴重な情報有難うございます。
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2462
匿名
>>2460 通りがかりさん
竣工済みでまだ100くらい残ってるなんて不人気な象徴。
スミフだからは聞き飽きた…
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2463
マンション掲示板さん
-
2464
マンション投資家
>>2460 通りがかりさん
投資物件としても魅力は有りますね。
購入を検討して見ますが、住友不動産が売り惜しみしているのが残念です。
-
2465
投資家
>>2464 マンション投資家さん
株式の配当利回りも1.72%なのでシティタワー梅田東に投資したい気持ちは非常に納得できますね。
茶屋町近辺への投資を考えていますが
通勤圏内なので検討します。
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2466
検討者
>>2460 通りがかりさん
おっしゃる通りです。
常にケチをつける匿名さんは無視しましょう。
多分買うお金が無い暇潰しでしょう?
今週号のsumo検索ランキングでシティタワー東梅田パークフロントとシティタワー梅田東が1位、2位です。
個人的にはシティタワー東梅田パークフロントに関心が有ります。
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2467
新地ウオッチヤ
君はマンションが買え無い淋しい人だから大目に見てあげましょう。www
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2468
マンション検討中さん
>>2467 新地ウオッチヤさん
刺激するだけなので、ほっときましょう。
しかし、上記の総合ランキング上下動激しすぎますね。。
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2469
新地ウオッチヤ
>>2468 マンション検討中さん
おっしゃる通り、匿名さんを刺激しないように皆さんお願い致します。
大目に見てあげましょう。www
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2470
匿名さん
「売約」ではなく「検索」ランキングなのがミソですね。
似たような時期に発売を開始したタワマンは完売目途がついた所ばかりなのでリストには載らなくなってしまいました^^;
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2471
口コミ知りたいさん
>>2470 匿名さん
シティタワーと同様に、いま話題になっている中津エリアや北浜エリアなどのタワーマンションを抑えて関西エリアでTOP2になっていることは凄いですね!
これが一般的な評価なんでしょうね。
なんかここのマンションのことも批判する人もいますが、今回のランキングのように見せれる事実を出してから言って欲しいものです。
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2472
マンション比較中さん
まだ売り出してない部屋って、残りどのくらいあるんでしょうか?
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2473
匿名さん
検索ランキングで堂々の第二位!
素晴らしいですね。
同時期に販売開始した他のマンションは完売か完売目途でランキング落ち、
ここより後に発表された他のマンションは第一期や第二期などが全て売り切れてランキング落ち、
残るは売り出し開始されていない情報が少ないマンションと、
売れ残りが目立つマンションのみになりました。
そんな中堂々の、
検 索 ランキング第二位返り咲き。
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2474
検討者さん
>>2473
仕事の関係でリクルートさんの雑誌とお仕事したことがあるんですが、こういうランキングとかページの位置とかそういうのは実数でなくすべてお金で買うんですよね。
リクルートは最大手なのでそのあたりの商売が実にうまいんです。
大人の世界って話で恐縮ですがそれが現実なんです。
夢を壊してすいません。
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2475
匿名さん
中古未入居マンション買うより、
新築分譲マンション買う方が安いのに
売主はなんでこんな価格で転売して売れると思って売りに出すんだろうか?
https://goo.gl/GFTYff
【ヤフー公式】近畿の中古マンション購入・物件探し|Yahoo!不動産
シティタワー梅田東を含む中古マンション
11階 南 3LDK 76.95m2 5,990万円
31階 北 3SLDK 80.65m2 8,680万円
33階 西 2LDK 72.15m2 6,780万円
-
2476
周辺住民さん
>>2474
でも、この検索ワードランキングは、中之島六丁目が終息状態で、入れ替わりで浮上してくるであろう ある期間での測定で、ほぼ期間指定では当てはまっていますが。
勿論、中のページ広告は有償です。
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2477
職人さん
>>2475
>>売主はなんでこんな価格で転売して売れると思って売りに出すんだろうか?
色々、業界の事情があると思います。
注目度のある物件を出しての 良い意味でのおとり広告や、他所の不動産屋が取り扱っている物件を仲介表示しているケースも多々あります。
-
2478
検討者さん
>>2476
自社の検索ワードランキングの数字なんて誰もわからないので、なんとでも操作できますからね。
中ページの広告金額の高低によっておまけでインタビューを掲載したり、ランキングしかりいろいろ便宜を図ってくれるんです。
住友はリクルートへの出稿料は断トツ一番だと思うので、お得意様をひいきするのは何も悪い事ではありませんが、素直に信じるものでもありません。
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2479
匿名さん
検索ランキングで上位おめでとうございます。
次は販売実績ランキングに載ることができるといいですね。
-
2480
匿名さん
いろんな事情があると思いますが、こういった販売手法が存在するっていうことは購入者がいるからでしょうね。
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2481
匿名さん
そうですね、特にここはデべがデべですから、
遠いけど梅田と名付け、
TVにネットに広告を大量にうち、
近隣のタワマンの真横に大きな広告をうち、
他社MRの前でティッシュ配りを行う力があります。
そういう広告費用にお金をかけて、建物ができあがった後も空き部屋を売り続ける体力があるからこそ、
大手なんです。
-
2482
匿名さん
>>2435
>>2437
>>2465
投資マンション目的の部屋だけど募集賃料のままで契約できても表面利回りで4%~5%だね
この家賃で直ぐ決まるならまだいいけどね
実質利回り、運用利回りを考えたら、最近の高騰してる不動産への投資は
資産分散目的、相続税対策目的も含めないとリスクだけが高いよね
http://sumaity.com/chintai/osaka_bldg/bldg_4037139/
シティタワー梅田東の賃貸情報 - 天神橋筋六丁目駅【スマイティ】 建物番号:4037139
階数 賃料 管理費 敷金 礼金 間取り 面積 方位
35階 32万円 0円 1ヶ月 2ヶ月 2LDK 62.25m2 東
31階 26.2万円 30,000円 1ヶ月 2ヶ月 3LDK 75.84m2 南東
27階 25.8万円 30,000円 1ヶ月 2ヶ月 2LDK 76.10m2 -
27階 32万円 30,000円 1ヶ月 2ヶ月 2LDK 80.65m2 北
26階 28万円 0円 1ヶ月 2ヶ月 3LDK 75.84m2 東
26階 26万円 30,000円 26万円 52万円 3SLDK 72.15m2 西
25階 27万円 30,000円 1ヶ月 2ヶ月 3LDK 75.84m2 北
25階 25.8万円 30,000円 1ヶ月 2ヶ月 3LDK 76.50m2 南東
18階 18.6万円 10,000円 1ヶ月 3ヶ月 2LDK 61.01m2 北
18階 18.8万円 10,000円 1ヶ月 2ヶ月 2LDK 60.83m2 東
11階 18.4万円 15,000円 1ヶ月 2ヶ月 2LDK 60.01m2 北
10階 20万円 0円 1ヶ月 2ヶ月 2LDK 61.00m2 北
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2483
マンコミュファンさん
>>2474 検討者さん
そうそう。
ランキングの枠で出稿費決まってるからな。
デベが集中して宣伝したい販売時期は上位へ持って来るようにしてる。
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2484
マンコミュファンさん
>>2481 匿名さん
遠いけど近場の地名つけてるとこは沢山あるよね。デベに限らずこの業界の不思議なところでありますね。
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2485
匿名さん
検索ランキングってリクルートやスミフの社員が自分の会社から検索してもカウントされちゃいますからねぇ。
ランキングをあげようと思えば幾らでもできちゃいますね。
特にリクルートって不動産関係じゃなくて、全般に言えることですが。
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2486
マンション投資家
色々書き込みが有り益々盛り上がってますな。
販売戸数と契約数を実績で見れば、売れているのが子供でもわかる。
これは年内完売の可能性有り、流石3年連続マンション供給戸数NO1のデペ。
シティタワー東梅田パークフロントの第1期第1次新発売も注目しよう。
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2488
匿名さん
[No.2487と本レスを、個人を批判する投稿のため、削除しました。管理担当]
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2489
マンション投資家
>>2482 匿名さん
君には金儲けが理解できてないですね?
スミフのタワーマンションを第1期に購入して、表面利回り4%前後で貸して数年後に売却で十分6%以上の収益は確保できてます。
タワーマンションが購入できない人の僻みor妬み?
タネ銭を稼ぎましょう。
シティタワー梅田パークフロントが狙い目でしょう。
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2490
匿名さん
〉〉2489さん
言うだけムダですって。
事実を認めたくない他社の売れない営業マンですから。
パークフロントも、梅田東と同様、
1期で買えばよかったのに、値上げされて残念ですね!
ってまた悪態つくんだから。この人達は。
もしくは、自分でも投資してるできる営業なら、
本当は自分も1期で買ってて、値上げでシメシメ、
ってやってるかもですが。
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2491
タワマン投資家さん
>>2489 マンション投資家さん
準工業地域のタワーマンションってどうよ?(笑)
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2492
マンション投資家
>>2491 タワマン投資家さん
第1期の第1次分譲で購入したので、投資対象としては想定以上の収益を上げる事がてきました。
行動しない人にチャンスは生まれないでしょう。
まずはタネ銭を作る事をお勧めしますよ。
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2493
近隣住民
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2494
一般農家
>>2492 マンション投資家さん
素晴らしい
マンション以外に 本業あるのですよね?
マンションは、サイドビジネス?
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2495
近隣住民
>>2494 一般農家さん
当然サラリーマンとして本業はありますよ、株式投資もやり負ける事も有りますが、熱くならないように心がけ勝った分は貯蓄しています。
タネ銭を作り儲けた分のみ投資する事をお勧めします。
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2496
匿名さん
-
2497
マンコミュファンさん
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2498
不動産関係さん
>>2491
準工業地域はその名の通り、工場や町工場が軒を連ねる地域。
当然住居用不動産評価は低くなる。
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2499
マンション掲示板さん
>>2498 不動産関係さん
準工業地域だから評価は低くならないよ。周りが工場だらけであれば評価は低くなるだろうけど梅田天六の間に工場作るメリットが企業側にない=物流、地価的なコスト的なメリットがない。
ここは工場や町工場が軒を連ねてる地域だっけ?笑
そもそもなんのために不動産関係者が書いてんだろ笑。不動産関係者ならそれくらい分かってんだろ。
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2500
匿名さん
>>2499 マンション掲示板さん
だったら何で本庄西は準工業地域なんだろうな。 (苦笑)
あとGSが隣りにあるタワマンも珍しいわwww
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2501
マンション掲示板さん
>>2500 匿名さん
大阪福島タワーの隣GSあるよ。
シティタワー梅田東は厳密には隣じゃないよね。
準工業地域だとGSも作れるから便利。まさかガソリンスタンド爆発するとか思ってる人なのかな笑。いつの話だよ笑。
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2502
匿名さん
2500さん
あなたは何故ここの掲示板にこだわっているのでしょうか?
検討が終わっているなら、さっさとお引越ししてや。
中之島タワーが一段落してこちらに来るのもいいけど、
苦笑ばかり記載するあなたの投稿は、○○の一つ覚えで、検討なんかになんの役にも立ちません。
此処がGSの隣だったら、中之島タワーもGS目と鼻の先にあるやんけ。
似たり寄ったりだよ。
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2503
匿名さん
>>2502 匿名さん
日曜日朝早く42階でのんびりしていると、すごく丁寧にはいて、掃除機かけて吹いてくれて綺麗にしていただいている方に出会いました。
思わずありがとうございます。と言ってしまうと、掃除機の音うるさくてごめんなさいと言っていただいてこちらが恐縮しました。
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2504
新地ウオッチヤ
>>2503 匿名さん
流石がタワーマンションはスタッフの教育が行き届いていますね。
このマンションは共用施設が素晴らしい。
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2505
匿名さん
>>2500 匿名さん
別に珍しくないけどね。
どんな田舎に住んでんだよ。
タワマンに憧れてんなら、掲示板に張り付いてないで買えるようになるまで頑張って働けや。
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2506
新地ウオッチヤ
>>2505 匿名さん
おっしゃる通りです。
荒らしの冷やかしは相手にするだけ無駄ですよ。
多分彼は友達もいない独り身でしょう?
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2507
匿名さん
天六駅魅力感じてる層は
ここのタワーマンション買わないでしょう
賃貸で十分
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2508
検討者
先週に続いてsumoの検索ランキングに住友の物件が1位(シティタワー東梅田パークフロント)と3位(シティタワー梅田東)が上位に入りました。
第6期分譲がまもなく開始、今回は100m2以上も発売されるので検討したいと思います。
-
-
2509
匿名さん
検索ランキング一位おめでとうございます。
この調子で契約が増えるといいんですけどね。
入居がはじまっていますが、まだまだ空き部屋や転売が多くて資産価値が更に下がらないか心配です。
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2510
マンション好きさん
マンション好きな私の個人的な見解は、
立地以外は優秀。
だから本庄という準工業地域を受け入れるかが購入のキーポイント。
立地を割り引いて安けりゃ妥協する人も増えるだろうが逆に値上げだから魅力に欠けるというのが現状。
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2511
マンション掲示板さん
>>2510 マンション好きさん
>>2510 マンション好きさん
新しいマンションや商業施設が増えると街を変えてくれると思います。大阪は地域を気にする人がほんと多いですよね。
立地というポイントでダメならば選ばなければ良い話。私は近所に住んで早数年ですが天満近いのと立地で何か不便を全く感じないので気に入ってます。
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2512
通りがかりさん
>>2511 マンション掲示板さん
便利と洗練(上品)ってナカナカ一緒に手に入らないよね。
有っても北浜のようにバカ高いし、、、。
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2513
匿名さん
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2514
購入者
ここは、道路から北に25m迄は商業地域で、それより奥は確かに準工業地域のようです。
パナソニックの跡地なのだから当然と言えば当然。
そこで、素朴な疑問が沸き上がりました。
準工業地域が問題と指摘されている方々に質問です。
大阪市内中心地かつ駅近で、あなた方が文句なしの地域はどこでしょうか。
その場所に、タワーは建設可能なのでしょうか。
そしてそんなタワーがあれば完成済みでも建設中でも計画中でも良いので教えてください。
商業地域だったら文句なしなのでしょうか、
その場合はどれくらい価値が上がりますか
天六ジオツインや天六ブランズは第2種住宅地域のようですが、ここより立地が良いとはとても思えないし…
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2515
匿名さん
どうしても天六に住めっていわれたら、
ここより断然ジオタワー天六かな。
ここは梅田にも遠いし周囲の環境がね。
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2516
評判気になるさん
>>2514 購入者さん
タワーが建つ立地は決まってきますね
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2517
購入者
>>2515さん
天六周辺ならあとはそこしかないですもんね
確かに同じ条件ならそこにしたかもしれません。
ただ天井低いらしいし、周辺は通行量は異常に多いし、
酔っ払いは多いし、裏には変な施設があるし
便利さは負けても環境的には大差ないような気がします。
天六周辺以外での好立地ってどこなんでしょうね
環境を求めるなら大阪市内でタワーを購入したらダメってことかな
タワーに限らず大阪市内に住むこと自体ダメってことかな
もしくはどこであろうとタワーに住む場合は環境を求めたらダメってことかな
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2518
匿名
>>2517 購入者さん
パークハウス中之島タワーとかグランドメゾン新梅田タワーとか。
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2519
匿名さん
大阪のタワマンは安いからどこもレベル低いよね。
低層マンションもタワマンもやっぱ東京に限る。
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2520
匿名さん
>>2519
はいはい(笑)
わざわざ大阪の板に来てそんなこと書いてると田舎者丸出しで恥ずかしいよ。
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2521
購入者
>>2518さん
パークハウス中之島タワー立地は同意できないけど、
グランドメゾン新梅田タワーの立地はいいかもしれませんね
条件や価格は似たようなものですか?
20年後価値の差はどれくらいありそうですか?
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2522
マンコミュファンさん
>>2515 匿名さん
ジオタワー天六はねぇだろ笑
梅田にもさらに遠いし、周囲の環境は火葬場でしょ。
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2523
マンコミュファンさん
>>2517
大阪はどこも同じだよ。
パークハウス周辺なんもないし、川臭いし、新梅田は場所良いけど住む場所かどうかは微妙。
タワマンが住宅街に建つことは少ないよね。
まあそもそもこのスレッドで会話する内容じゃなくなって来てる気もするけど。
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2524
匿名さん
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2525
マンション比較中さん
>>2521
ここよりも中之島タワーの周辺環境の方がずっと落ち着いていて、いいと思います。
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2526
マンコミュファンさん
>>2525 マンション比較中さん
梅田にでるにも帰るにも不便。
中之島勤務なら便利かな。
周辺環境は福島プール付近に住んでるから近いけど好み別れるね。川は夏マジで臭い。大阪市頑張れ。
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2527
匿名さん
この辺りって治安はいいんですか?
工場労働者がよくうろついてるけど・・・
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2528
名無しさん
-
2529
匿名
ジオタワー天六は駅上の立地は素敵ですけど、天六駅がどうってことないですし、躯体がイマイチな気がします。
グランドメゾンあたりは中津駅まわりと同じでタワーの乱立が気になります。
いずれにせよこのへんは完成まで2年ほどありますし。
自分としてはこの梅田東の中途半端な立地も好きです。
まぁでも将来的な価格も福島や中津に建設中のものよりは幾分下がるでしょうね。。
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2530
マンション掲示板さん
>>2527 匿名さん
よくうろついてると言っておきながら治安聞くの意味わからないよね。
まあ工場労働者に対して相当失礼なコメントだよね。工場そもそもあったかな?
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2531
購入者
荒れさせてしまいましたm(_ _)m
でもおかげで基本的に立地に大差なしとの確信を持てました。
中津は新御堂の排ガスがひどそう
中之島は中洲だし川近すぎるし、ホテルや会議場など、夜は暗いし
福島は同レベル(梅田北が再開発で今後は負けるかも?)
立地は好みの差。
今回候補に挙がった所に梅田東が負けているとは思えなかった。
良かったです。
環境優先なら梅田周辺はあきらめ、郊外(シエリア千里など)に行くべきと思いました。
便利かつ環境が両方備わっている場所は、タワーを、いや大阪市内を選択した時点でほぼ不可能
大阪ではかなり治安が良い方と感じる下町とホテルライクな生活、
程よい便利さと通行量が少ないことなどやはり今ならここが最高と感じました。
もうすぐ入居楽しみです
-
2532
匿名さん
まあ購入者さんはオラが一番の気持ちでいいんじゃないかな。
買った所が一番いいと必死に思い込むのは精神衛生上大事だしね。
-
2533
検討者
近々第6期分譲が開始、残り100邸を切る事になり益々人気に火がつくでしょう。
直近で入居可能なタワーマンションはシティタワー梅田東しかなく冷やかしの匿名(2532)さんには関係の無い世界です。
-
2534
マンション検討中さん
別に必死に思い込まなくても、一番いいから買ったんじゃないんですかね。
正直、客観的な評価や善し悪しは別にしても、立地も価格も竣工時期も違うこの物件と
悩むほどの比較対象になる物件てそんなないんじゃないですか?と思うんですけど。
大阪市外から来られる方が迷われてるんですかね?
もちろん、オンリーワンで絶対一番いいとは全く思いませんけど、
福島や中津の方が同じエリア内の他のマンションと競合して迷いが多そうです。
ここは所詮中崎町と天六の間。梅田からもほどほどの距離の下町で準工業地域らしいですし、
そんな他エリアが好きな方が叩き落とさなくても、好きな人だけ住めばいいのでは?と思います。
-
2535
匿名さん
その通りです
売れ残ってるとかよく言われますが、
すぐ入居できるのはメリットです!
-
2536
マンション掲示板さん
>>2535 匿名さん
すぐ入居できないよ。
ちゃんとホームページ見ようね。
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2537
匿名さん
>>2533 検討者さん
もう100邸切ってるようですね。
中津とこちらで迷ってますが、迷ってる内に良い間取りがなくなりそうで地味に焦ってます。
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2538
マンション検討中さん
-
2539
入居者
>>2537 匿名さん
40階以上入居者の内装が今月末から開始されます。
高層階に若干の空き部屋は有るようですね。
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2540
セカンドハウス検討者
第6期分譲の発表が待ち遠しい。
40階以上はカスタムオーダーが可能、
43階、44階はプレミアム仕様になりグレード感がアップされているのでセカンドハウスとして検討中です。
東京に比較して大阪は安すぎ、格差社会を感じます。
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2541
名無しさん
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2542
マンコミュファンさん
>>2541 名無しさん
準工とか気にしてるの君だけだよ。まあ検討といよりもう批判になってますが笑
格差は事実ある。
その事実をどう捉えるかは人それぞれだけど誹謗中傷はよくないよね。
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2543
セカンドハウス検討者
>>2541 名無しさん
格差社会の底辺にいる名無しさんのアドバイスに耳を傾ける事にします。
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2544
匿名さん
ここは最近擁護コメントが目立つようになりましたね。
入居もはじまりましたし契約者の皆さんが売れ残りを出さないよう盛り上げようとしているんですかね。
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2545
匿名さん
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2546
セカンドハウス検討者
>>2544 匿名さん
格差社会の底辺にいる匿名さんのアドバイスにも耳を傾ける事にします。
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2547
名無しさん
>>2546 セカンドハウス検討者さん
妄想もここまでくると本当に自分が金持ちだと思ってしまうんだろうなwww
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2548
名無しさん
>>2542 マンコミュファンさん
一般的に商業地域などと比べると、準工業地域の不動産価値は低いですよ。
だから工業地域のマンションを避ける方が多いよね。
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2549
検討者
>>2548 名無しさん
名前もないんだ君は弥生時代からきたのか?
買うお金がない人は無視しましょう。
このマンションの特徴は一番狭い部屋で60m2以上有り、君の様な低所得者がいない事です。
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2550
マンション掲示板さん
>>2548 名無しさん
実際工場があるかかポイントで工場がない場合不動産価値になんら影響もありません。市が決めた地域の事でここまで盛り上がる馬鹿どもも面白いけど。
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2551
評判気になるさん
>>2550 マンション掲示板さん
ハイソな人は選ばないエリアじゃない?^^;
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2552
評判気になるさん
>>2549 検討者さん
この辺りって町工場多い?
本庄を歩いていると古くて汚い戸建や長屋もあるようだけど、本庄って島之内のキタ版みたいな感じですかねー^^;
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2553
マンション掲示板さん
>>2551 評判気になるさん
ハイソってなんだよ笑
どういう定義だかわかんないけど、家を選ぶ基準でハイソってあるんだ。ウケるな笑
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2554
マンション掲示板さん
>>2552 評判気になるさん
百聞は一見に如かず。です。
どこと比較せずに自分の目で見て判断したら?
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2555
eマンションさん
>>2553 マンション掲示板さん
昔、ソアラをハイソカーとか言ってましたね。
ハイソサエティーの略語ですね。
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2556
住民
実際住んでますけどかなり快適です。
スーパーはライフ、業務用スーパー、ぷらら天満。
食事するところは多々ある。
夜も静か。
コンビニも近い。
マンション前の児童館みたいなところで絵本借りれる。
キッチンもちょうど良い幅で料理しやすい。
お風呂も広い。
あえて言うなら猛スピードで走っている自転車が危ないくらいですね。
まあ文句言いたい人は言ってたらいいです。
生活の快適さが変わるわけではないんで。
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2557
匿名さん
検討板に出てくる住民の人ってどうしてこういう感じなんでしょうね。
海外旅行に浮かれて写真上げてる人も居たし、
こういう人が多いマンションは荒れそうですね。
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2558
マンコミュファンさん
>>2557 匿名さん
こういう人って、2556はすごく普通のコメントだと思うけどな。住んでる人の意見で批判的な意見がないのがそんなに残念か?
住んでない人の妄想掲示板よりよっぽどマシな情報だよね。
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2559
匿名さん
>>2556 住民さん
もっとレベル高い快適さあるけどね。
本庄で十分快適ならそれはそれでいいんじゃないの。(笑)
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2560
マンション投資家
>>2557 匿名さん
常にケチをつける君は暇潰しでしょう、独り身の淋しい彼を暖かく見守ってあげましょう?
芦屋、西宮のマンションの購入をお勧めします。
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2561
匿名さん
-
2562
匿名さん
>>2559 匿名さん
はいはい。それなら早くそこに戻りなはれ。
ここは貴方が望む快適なところでは無さそうなので、貴方には関係のないところでしょ‼もう来ないでね。
今までネガスレご苦労さん。
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2563
匿名さん
>>2562 匿名さん
スレはスレッドの略。レスはレスポンスの略。
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2564
引っ越しました。
部屋が広すぎるので妻からコーボルト VR200を買わされました。
マンション購入資金以外に何かと物入りです。
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2565
匿名
このマンションの入居者は、なぜ契約者スレではなく検討者スレに入居後のことをコメントしているのですか?
検討中の人に少しでも良く思われたいからですか?
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2566
匿名さん
***のネガがあっても順調に売れてるから問題なし。
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2567
検討者
>>2565 匿名さん
それは匿名さんがおちょくられているだけでしょう。
そろそろ気づかないといけません?
小学生でも気づくでしょう。
半年以内に入居できるタワーマンションはここしかないので、多分年内に完売するでしょう。
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2568
住民
-
2569
マンコミュファンさん
>>2568 住民さん
実際住んでる人の意見は検討する上で参考になるとよね。
誹謗中傷具体的中身のないコメントの方がよほど意味がない。競合デベの書き込みだからしょうがないけどね。
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2570
近隣住民
近頃マンション住民が増えてきた様で夜に明かりが点灯している部屋が多くなってきました。
引っ越し業者さんも昨日は多数来られてました。
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2571
検討者
マンションの残りが100邸を切って来たので、非常に焦ってます。
銀行ローンの審査を来月中に行います。
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2572
匿名さん
>>2571 検討者さん
100有るのに焦るって!?
もうちょっと上手に読者検討者を購入へと誘導しないと!ヘタすぎるよ。(笑)
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2573
入居者
>>2571 検討者さん
銀行ローンは変動金利より固定金利がお勧めです、金余りで今後銀行金利も上昇傾向になるので、私も固定金利にしました。
人口減少は続きますが梅田近郊は人口は増えるでしょう。
北区のなかでも本庄は17地域中一番人口が多い地区で隣の中崎町にはレトロなイタリアン、フレンチ、美容院、カフェetc.が多く有り気に入りました。
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2574
匿名さん
-
2575
匿名
-
2576
匿名さん
-
2577
マンション検討中さん
中層階以上 20階~30階は 坪単価どのくらいですか?
坪単価 概算250万円前後でしょうか?
過去の価格です。
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階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
8F 75A 南西角 3LDK 76.95平米 5690万円 245万円
10F 70A 北西角 3LDK 72.31平米 5390万円 246万円
18F 70C 北東角 3LDK 70.53平米 5390万円 253万円
21F 80A 北西角 3LDK 80.65平米 7190万円 290万円
26F 75D 北東角 3LDK 76.50平米 6490万円 280万円
26F 85Aa 南西角 2LDK 86.34平米 7990万円 306万円
28F 75Cb 南東角 3LDK 76.01平米 6890万円 300万円
-
2578
セカンドハウス検討中
思ったよりお手頃な価格ですね。
6000万前後で購入できるとは思っていませんでした。
東京に比較してなんと安い事かビックリです!
価格は大阪で決めているのかな?
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2579
マンション検討中さん
>>2578: セカンドハウス検討中
上の価格は、角住戸の一番高い価格なので
中層から高層以下の 中住戸は、坪単価240-260とみているのですが。
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2580
匿名希望
>>2575 匿名さん
やっと気づいたのですか。
関東はとっくにバブルですよ。
大阪は田舎だから遅れてバブルが来年発生する。
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2581
匿名さん
売れ行きがあまりよくないのでしょうか。
営業するにしてももう少しもっともらしい書き込みにしないと逆に避けられますよ。
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2582
匿名
2500スレッドを越えてくるとは非常に注目されていますね。
3500スレッドを越えてくる頃には完売するでしょう?
第6期分譲後には空き部屋も殆どないでしょう。
もっと投稿して盛り上げていきましょう。
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2583
マンション掲示板さん
>>2572 匿名さん
どういう文脈だよ笑
焦ってるという主観に突っ込みいれる必要あるか?お前のほうがヘタすぎて馬鹿丸出しだよ笑
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2584
匿名さん
-
2585
匿名さん
実際の部屋が見れるということもあり、先月だけでもかなりの成約があったそうですね。
また高くなるかも。
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2586
セカンドハウス検討者
>>2584 匿名さん
格差社会の底辺にいる匿名さんのアドバイスに耳を傾けて上げましょう。
どうせ買うお金がないのだから!
もう少し遊んであげましょう。
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2587
マンションウォッチヤ
16年発売近畿の新築マンションが3年連続2万戸割れ。
訪日外国人の急増に伴って土地がホテル用に使用され、利便性の良い土地の取得が困難、建築費と人件費の上昇でマンション価格を押し上げ中の為、シティタワー梅田東の価格も割安感が増し第5期分譲の完売に繋がったのでしょう。
来月からの第6期分譲で年内完売でしょう。
庶民の為に願わくは価格を上げないで欲しい。
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2588
匿名さん
順調に売れている影響もあり、再度価格改定中のようです。
-
2589
マンションウォッチヤ
>>2585 匿名さん
これ以上価格を上げないでくれ!
銀行のローン審査待ち。
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2590
検討者
>>2585 匿名さん
第5期分譲で購入できた人は勝ち組みですね。
高層階の南側、西側の購入を考えてます。
これ以上の値上げはご勘弁願います。
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2591
新地ウォッチヤ
>>2585 匿名さん
40階以上の上層階はいくつぐらい残っていますか?
角部屋は次回の販売の予定が有るか気になります。
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2592
匿名さん
最上階の南西角と南東角は、すでに入居してるっぽいね。
-
2593
マンション検討者
>>2592 匿名さん
最上階の角部屋は2億を越えていたのに売却済とは凄い事ですね。
流石、デベの住友不動産は力がありますね。
色々批判的投稿も散見されましたが、このマンションは年内完売するでしょう。
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2594
評判気になるさん
検討者の必死のパッチな書き込みを見ると、哀れさを感じてしまうのは自分だけか?(笑)
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2595
匿名
>>2594 評判気になるさん
現実を直視できない貴方だけです。 (笑笑)
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2596
匿名さん
年内完売ってそんな大事なんですかね??
人気(?)でいうと完売しそうな感もありますが、住友が全部出さなそうなので
するかしないかだけで言えば完売しないんじゃないですかね。
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2597
検討者
-
2598
口コミ知りたいさん
>>2597 検討者さん
あなたってオモロいわー笑
でもその必死さが逆効果って気付かないのかねえ?苦笑
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2599
検討者
>>2598 口コミ知りたいさん
貴方と違って金がない冷やかしとは違います。(笑笑笑)
ここは貴方の予算で買えるマンションでは有りません。
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2600
マンション掲示板さん
>>2598 口コミ知りたいさん
君さ、なんのために投稿してるの?
検討してる文脈が一切ないぜ笑
どこのデベ営業?笑
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2601
匿名
>>2598 口コミ知りたいさん
ジオ天六ツインタワーの営業マンでしょう?
8000万の物件が売れなくて困っているのでしょう。
かわいそうに営業マンは大変ですね。
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2602
評判気になるさん
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2603
匿名
>>2602 評判気になるさん
いろんなところに投稿されてご苦労様です。
マンションを購入した事のない暇人さん。
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2604
匿名さん
>>2601 匿名さん
ジオって第2種住居地域じゃん!
エラい違いだわ。^^;
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2605
匿名さん
天六のジオさんやブランズさんは、
自分家でお香を焚かなくても白檀香につつまれて、
素敵ですね。
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2606
匿名さん
すみません
東側30階だと、前のタワーとお見合いになりますよね?
31階だとギリギリ抜けてますかね?
ギリギリ視界に映り込みますか?
前に話題になってたらすみません。
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2607
マンコミュファンさん
-
2608
匿名さん
>>2606 匿名さん
FIX窓は視界が下方向にも広いので、もう少し高層の部屋の方が良いと思います。
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2609
匿名さん
>>2608 匿名さん
やはりそうですよね。
ありがとうございます。
カテ違いなので本当すみません。
賃貸で借りたく30階辺りに何部屋か募集が出てるのですが、まだ実際に見れないので買われてる方に教えて頂きたくて。
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2610
口コミ知りたいさん
>>2609 匿名さん
30階は、リビングに立った状態だとかなり視界に入りましたよ!
35階で見下せば、アデニウムの屋上が見える感じ、40階だと、ジオ天六が見えます!
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2611
匿名さん
>>2610 口コミ知りたいさん
ご丁寧にありがとうございます!!
すごい参考になりました!
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2612
住民
>>2606 匿名さん
南側からの風景です。
梅田のグランフロント、リッツカールトンホテル、大坂城が観れます。
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-
2613
匿名さん
>>2612 住民さん
ありがとうございます。
モデルルームを見に行ったのですが、違うマンション建つのを待つことになり、それまで気になってたシティータワーに住んでみることにしたんです。
綺麗に抜けてますね!
夜景になるとうっとりですね。
私も購入するときは景色重視したいので、参考になりました!ありがとうございます。
-
2614
住民
子供が北野病院で診察を受けた後、扇町公園からシティタワー梅田東を写しました。
-
-
2615
通りがかりさん
確か次は6期の発売ですね。
価格は上がるんですか?
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2616
坪単価比較中さん
階数 タイプ名 方角 間取り 広さ 価格 坪単価
8F 75A 南西角 3LDK 76.95平米 5690万円 245万円
10F 70A 北西角 3LDK 72.31平米 5390万円 246万円
18F 70C 北東角 3LDK 70.53平米 5390万円 253万円
21F 80A 北西角 3LDK 80.65平米 7190万円 290万円
26F 75D 北東角 3LDK 76.50平米 6490万円 280万円
26F 85Aa 南西角 2LDK 86.34平米 7990万円 306万円
28F 75Cb 南東角 3LDK 76.01平米 6890万円 300万円
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2617
匿名さん
>>2616 坪単価比較中さん
これってそれぞれ何期何次の価格なんですか?
とりあえず、東側以外の部屋と角部屋は上がってるでしょうね。
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2618
通りがかりさん
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2619
匿名さん
5期まで完売してるのでスミフの場合、基本的にはこれまでより上がるかも。
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2620
マンション掲示板さん
>>2619 匿名さん
上がる下がる関係なくその物件が良ければ買えばよいと思います。他の時期と比べる事は家を買うという目的にしておいてはあまり意味がないかもね。値段ならシティタワー東梅田パークだろうね。
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2621
匿名
>>2620 マンション掲示板さん
半年以内に住みたい人に取ってはシティタワー梅田パークフロントは比較の対象にすらならない。
完成は2年後ですよ、気の長い話をされても?
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2622
マンション掲示板さん
>>2621 匿名さん
時期の文脈ではなかったと思いますよ。お金の上げ下げならば今はそこでしょうと思いました。
時期ならばここかパークハウス中之島くらいですかね。
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2623
匿名さん
前期で動きが鈍い部屋は、次期で下がる場合があるから意味あるよ。どうせ買うなら賢く買わないとな。
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2624
匿名
第6期分譲は18階から下の階が中心で上層階はあまり残っていないのでしょうか?
さらに価格が値上がりするか気になりますね。
引っ越し業者も引っ切り無しに来てるので、実際に住まれる方もおおそうです。
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2625
検討者
3回連続シティタワー梅田東がsumo検索ランキングで3位以内になりました。
常に批判を繰り返していた①評判気になる②口コミさん知りたい③名無しさんの見解は的はずれだった事が改めて確認する事ができました。
さまざまなマンションのスレッドに投稿しているが購入の意思がないので、気楽な方々ですね。
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2626
匿名さん
検索ランキングで一位の割にはまだまだ空室や中古販売が・・・
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2627
物件比較検討中さん
>>2622 マンション掲示板さん
中之島はもう選べないからなあ…
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2628
マンション投資家
>>2626 匿名さん
第6期分譲が来月から開始されると残りは少なくなりますよ。
最近はアート引っ越しセンターの車が引っ切り無しに来てるのでかなり住んでいる見たいですよ。
自分の目で確かめましょう。
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2629
匿名さん
>>2625 検討者さん
総合ランキングと検索ランキングは違うんですかね?
画像だと五位に見えますが。。
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2630
住民
北側からの風景です。
新大阪周辺と千里周辺以外に高い建物は有りません。
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2631
匿名さん
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2632
セカンドハウス購入者
>>2631 匿名さん
眺望は西側or南側がバツグンに素晴らしい。
多分高層階の角部屋は残ってないでしょう。
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2633
①でも②でも③でもない人
>>2625 検討者さん
かなり痛々しいからやめたほうが…。
5位だし、竣工して売れ残ってるところはすぐ住めるから検索ランキングが上がるんですよ。
人気があるとかじゃなく、ただそれだけ。
過去にも不人気で売れ残った物件が竣工後に上位にきてましたから。毎回下位か圏外だった物件が。
この物件が不人気とか言ってる訳ではないので気を悪くしないで下さいね。ランキングが上位だから人気あるってのが違うので訂正しただけです。
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2634
検討者
>>2633 ①でも②でも③でもない人さん
sumoの検索ランキングは3回連続5位以内で間違ってました。
①②③と匿名さんが過去1年間批判的投稿を繰り返していたので指摘させて頂きました。
来月からの第6期分譲の価格をさらに上げて販売するのでしょうか?
住友不動産が勝算があるからでしょう。
7月には結果がでてるでしょう。
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2635
匿名さん
隣にガソリンスタンドがあって便利ですね!^ ^ ;
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2636
マンコミュファンさん
>>2635 匿名さん
車持ちなんで、メンテナンス、洗車は便利です。
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2637
2月入居者
セカンドハウスとして購入し、生活してみて家族も気に入ってます。
中崎町には素敵なイタリア料理、フランス料理、カフェ、美容院etc.が沢山有り物価も東京よりかなり安い。
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2638
匿名さん
>>2634 検討者さん
逆に7月まで売り切ってないと...検索ランキングで喜ぶより完売で喜ぼう?
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2639
匿名さん
皆さんシャワーの水圧弱くないですか?
ウチだけ??笑
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2640
通りがかりさん
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2641
新地ウォッチヤ
>>2638 匿名さん
5月中旬から開始される第6期分譲の成約戸数で本当の真価が試される。
さらなる値上げで完売するかたにかかっているが7月末には結果がでているでしょう。
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2642
マンコミュファンさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2643
投資家
>>2633 ①でも②でも③でもない人さん
おっしゃる事はごもっともです。
しかしシティタワー梅田東は過去2年間、常に検索ランキングで上位20位以内に入っていた実績が有ります。
賃貸の家賃も利回り4%前後は取れ、買値より将来高く売れれば回収可能です。
5月からの第6期分譲を見守りましょう。
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2644
匿名さん
この物件に決めかけてましたが、土壇場で担当者からなかったことにしてくれとのことばが。
信じられない対応に空いた口が塞がりませんでした。
天満で懲りてるはずなのに、関西でも需給ギャップが生じつつある環境下なのに、まだ価格を上げてくるんですかね?さすがは天下のすみふさま。
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2645
マンション比較中さん
大阪天満は懲りるどころか大儲けでしょ。
まだ値上げの余地があったのでは?中古価格全然下がってないし。
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2646
購入者
>>2644 匿名さん
第5期分譲で購入出来た方々は本当に勝ち組みですね。
常に批判的な投稿を繰り返していた①評判気になる②口コミさんが知りたい③名無しさん④一部の匿名さんの見解間違っていたという事でしょう。ただ同じマンションに入れなかったのは残念ですし、住友不動産の対応も問題かあるように感じました。
コンシェルジュ、清掃作業の方々、スタッフも親切で住民も挨拶をされる方か多く快適に生活出来てます。戸数も501で多すぎ、少なすぎちょうどいい感じでエレベーターも7基あるので不便は感じません。
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2647
匿名さん
>>2646 購入者さん
一期が勝ち組なのは分かるけど、それ以降に関しては勝ち組は売主だけでしょう。ここは名前に梅田を入れた事が功を奏し、当初の予定よりも三割増し以上の値段で売れて売主は笑いが止まらないでしょうね。
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2648
購入者
>>2647 匿名さん
私は1期分譲で購入しましたが、逆に1期分譲が安すぎただけでしょう。
中央区から引っ越しましたが、住んで見ると設備が新しく快適てす。
特にエレベーターが自分の住まいしか止まらないので、セキュリティーは他のマンションより安全性は比較的高いと感じました。
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2649
住民
南側からの風景です。
購入を考えている方の参考にして下さい。
関西TV、大阪城、梅田のグランフロントetc.も見え、2年後に完成予定のパークタワー梅田東は約2km南側ですが高さが30階建ての為、気にならないしかえって夜景が綺麗になるでしょう。
南側も西側同様検討に値するかも?
但し、淀川の花火大会は部屋からは見えません。
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2650
eマンションさん
>>2648 購入者さん
設備は、5年周期で、改善されるのでは
キッチンや引き戸が、オートクローズで
閉まる事を、仰られているのでしょうか。
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2651
購入者
>>2650 eマンションさん
カスタム仕様の天井高になっているのでオートクローズetc.は当然てす。
共用施設部分が今流行りになっている事 ①住民以外の方々(来客、宅配業者etc.)が入られる際に2カ所のオートロック解除 ②エレベーターが住居の階にしか止まらない事によるセキュリティーの安全性です。
最近のタワーマンションも同じだと思いますが教えて下さい。
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2652
匿名さん
>>2651 購入者さん
申し訳ないですが、昨今のタワーマンションてあれば、貴方の予想通り当たり前の設備です。
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2653
マンション投資家
>>2650 eマンションさん
非常に詳しいようなので新築マンションの5年後の設備の改善箇所はどこですか?
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2654
匿名
>>2653 マンション投資家さん
eマンションさんに私も5年後の設備の改善箇所をご教示願いたい。
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2655
新地ウォッチヤ
>>2644 匿名さん
>>2644 匿名さん
住友不動産の担当者から断られたのはいつですか?
第5期分譲ですか?
第5期分譲は完売して残り100邸を切っているので、5月中旬から始まる第6期分譲は価格が上がるので諦めて他のマンションを捜されたらいいと思います。
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2656
住民の人に質問したい
>>2648
>>2651 さんへ
そこで聞きたいのですが、
自分の居住階でない42階のスカイラウンジや、3階のフィットネスジムへは
どうやって行くんですか?
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2657
口コミ知りたいさん
>>2656 住民の人に質問したいさん
共有スペースがある階だけは行けるようになっています。
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2658
住民の人に質問したい
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2659
匿名さん
>>2655 新地ウォッチヤさん
ご助言ありがとうございます。
第何期なのかはよくわかりませんが、あれがきっかけでいろいろな物件を見ることができました。
今では縁がなかったのかな、と思っています。すみふさんの物件は設備もよく、躯体もカッコいいですし、場所的にも隣のアデニウムを除き特に不満はなかったので住みたかったですけどね。
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2660
マンション検討中さん
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2661
匿名さん
一度契約してからの解約は、前金分+αで返金されるから少しお得でしたね。
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2662
新地ウォッチヤ
>>2661 匿名さん
素晴らしいですそのようにして利益がでる事を知りませんでした。
今後参考にさせて頂きます。
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2663
匿名さん
>>2662 新地ウォッチヤさん
そんな書き込みしたら、マンション購入したことないことがバレますよ。
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2664
検討者
sumoの検索ランキングでシティタワー梅田東が4回連続5位以内になりました。
常に批判的な投稿を繰り返していた①評判気になる②口コミさんが知りたい③名無しさん④一部の匿名さんの投稿が少なくなりました。
5月中旬からの第6期分譲開始でこのマンションが年内完売or2年後でも売れ残っているかの結果は7月末に確定するでしょう。
楽しみです。
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2665
匿名さん
>>2664 検討者
検索ランキングより契約件数知りたい
検索の結果どれだけ売れた?
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2666
検討者
>>2665 匿名さん
そんな事も知らない? ビックリです。【御自身で調べる事をお勧めします。】
第1期分譲から第5期分譲迄のスミフの販売状況を確認するでしょう。
大切なお金ですから?
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2667
匿名さん
>>2664 検討者さん
以前はさっぱり圏外だったのになあ、、、、、。
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2668
匿名さん
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2669
購入者
住んでみて(契約前にわからなかった)不満なこと
①ジムとスカイラウンジの利用時間が少し短い
②駐車場契約をしなければ車寄せは原則使えない
③ガスレンジの機能が微妙
④鏡が多く掃除が大変
⑤大通りの前の割には案外静か
住んでみて想定外(想定以上)に良かったこと
①コンシェルジュさんをはじめスタッフの印象が良い
②ジムもスカイラウンジも利用者が少なく快適
③住民の方々の印象も良い
想定内だが良い点悪い点
①正面玄関前に垣根とガードレールがあり不便
②フロアごとのゴミ捨ては本当に便利
③近隣の飲食店、スーパーなど価格は安めでレベルが高い店が多そう
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2670
マンション投資家
>>2665 匿名さん
第1期分譲は39階迄で売り出し価格は全て把握、第2期分譲か第5期分譲迄の部屋毎のおおまかな価格は把握しています。
当然でしょう。
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2671
匿名さん
>>2666 検討者
MR行った時はすぐに値上げするので今買え今買えの必死営業に引いた(笑)
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2672
検討者
>>2671 匿名さん
気に入らなければ他のタワーマンションを検討されれば良い。
当然でしょう。
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2673
物件比較中さん
>>2671 匿名さん
私も同様な事が。(苦笑)
住友ってプレサンスとかの営業担当マンと同レベルに思えて買う気を無くしたよね。
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2674
マンション投資家
>>2673 物件比較中さん
住友不動産の営業マンとの相性が悪ければ他のタワーマンションを検討されれば良いし、大切なお金ですから全ての分譲価格を調べるのは当然でしょうし、スレッドはあまり参考にならないでしょう。
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2675
匿名さん
契約者ですが、他社の営業より住友不動産の営業の方が、知識量、商談のスマートさは、ズバ抜けて良かったですよ。
他の財閥系、電鉄系、商社系デベロッパーなんて、パンフレット見れば解るような説明しかしないから無意味でしたが、住友はマトモですよ。
本気でタワーを検討すれば、違いは分かるはずですがねぇ。
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2676
新地ウォッチヤ
>>2675 匿名さん
おっしゃる通りです。
購入者はわかると思いますよ。
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2677
匿名さん
>>2675
競合他社の物件をこき下ろす販売手法がねえ。苦笑
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2678
マンション検討中さん
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2679
検討者
>>2678 マンション検討中さん
2664の投稿を読んで頂ければわかると思います。
第6期分譲の終了する7月末には結果がでている事でしょう。
デベの担当者には各社とも優秀な方、ダメな方がおりさまざまですが、購入するかは相性の問題で運命でしょう。
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2681
匿名さん
>>2679 検討者さん
他の物件を下げて売る手法はスミフ独自ですけどね。
日本企業のスタンスとしては珍しいですよね。
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2682
匿名さん
>>2679 検討者さん
他の物件を下げて売るような販売員がいるのはスミフくらいですけどね。自社物件でも下げることがあるようですね。他の掲示板によれば、パークフロントの販売員は本庄の立地は本当に駄目だと信じられないことを言っているようですよ。
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2683
マンション検討中さん
>>2681 匿名さん
>>2682 匿名さん
そうですか?
私は三菱の営業さんに露骨な他物件のネガキャンされましたよ。丁寧に資料まで印刷して。
営業さんによると思います。
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2684
匿名さん
60Aの間取は良いですね。
いくらぐらいするのでしょうか?
18階までだと思いますが眺望はどうなのでしょうか?
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2685
匿名さん
>>2683 マンション検討中さん
できる営業マンならやらないでしょうね。
ここの物件にも多分他者を貶めないできる営業さんが居るとは思います。
私は当たりませんでしたが...
わざわざ向こうから他の検討物件はありますかと聞かれたから2-3答えたら、やれあそこはダメだこっちもダメだうちに今決めた方が間違いないと必死にプレゼンされてしまい興醒めしました。
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2686
匿名さん
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2687
匿名さん
>>2683 マンション検討中さん
三菱や三井の販売員はとても洗練されてたよね。
住友は関西の商売人、気どりだか何だか知らないが、品位に欠ける。
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2688
通りがかりさん
住友不動産と住友不動産販売の営業マンと勘違いされてませんか?同じ住友でも全然レベルが違います。
当方は住友不動産販売の営業マンに他物件の悪口、また他物件の間取り、価格を散々こき下ろすかのような接客されましたよ。
また竣工前完売を目指す野村不動産も他物件の悪口言ってましたよ。どこも同じですよ。
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2689
マンション掲示板さん
そもそも営業ってそんなもんだよね。どの営業も自分の物件を販売する事が目的であり、そのためにベンチマークするわけで。
ベンチマークした内容をどう伝えるかは営業のスキルの問題であり三菱も三井も住友なわけです。
そもそもですが、営業が他物件を批判する事がご自身の物件検討と何か相関するのでしょうかね。態度が悪いなら担当変えて貰えば良いだけの話ですよね。
会社全体の問題と言いきれる人はスミフの営業全員と会話したんでしょうかね。担当の営業スキルはどの会社もバラバラなので。
物件の良し悪しを営業対応だけで決めつけるのはそもそも本当に検討している人とは思えませんね。
そんな人がマンション買う必要もないと思いますが。
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2690
匿名さん
>>2689みたいに考える人もいれば、そうでない人もいるってことを理解できないとね。
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2691
匿名さん
組織に属している人はその会社の看板を背負ってる意識でいないと駄目だと、私は考えてますので、 >>2869 さんの意見には全く共感できないですね。
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2692
匿名さん
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2693
マンション掲示板さん
>>2691 匿名さん
組織論をここで語る気はないですがマネジメントした事がない人の意見ですね。
全員が同じスキルを持つなんて無理な話。
営業担当は選べないけど変えることは出来る、これも組織論。
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2694
匿名さん
>>2693 マンション掲示板さん
以前、担当変えてもらったが、新しい担当者は前の担当者から煩い客として引き継いだのか?
同様な対応された。
何にせよ、会社の雰囲気や社員教育が重要だと思う。
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2695
匿名さん
>>2693 マンション掲示板さん
スキルレベルではなくマナーレベルの低次元の話なんですけどね。悪口がスキルだと言うのであれば、何も言えませんが(笑)
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2696
匿名さん
根拠レスな他社比較は、ただの悪口。
根拠ある比較なら、一聴に値する、優秀な営業。
それだけ。
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2697
近隣住民
ここのスレッドはやけに盛り上がってますね。
スレッドが3500を超える頃には完売するかも? 益々盛り上がっていきましょう。住民税も増え、本庄の地域活性化に繋げて下さい。
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2698
マンコミュファンさん
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2699
匿名さん
>>2697 近隣住民さん
税金払わない層が多く住んでいそうな地域ですかねえ?苦笑
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2700
検討者
第5期分譲より市場では高く売買されているようです。
スレッドの批判記事は当てにできませんよ。
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2701
匿名さん
どうしてここは
他の物件のように契約数や実際の販売速度ではなく、
検索数や売れ残り価格の高さをドヤ顔するのですか?
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2702
匿名さん
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2703
匿名さん
>>2700 検討者さん
実取引の値段なら一考の価値はありますが、これは売る側の言い値でしょう。転売するときに購入価格より安い値段をつける人がいるのか考えたほうが良いですね。分かりやすいところで言えば、この㈱アグロの仲介手数料もありますし。
批判するつもりは無いですが、あまりにも投稿内容が幼稚過ぎますのでツッコミを入れさせてもらいました。
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2704
匿名
>>2669 購入者さん
購入者さんのご意見大変参考になりました。
住民の方々の印象が良いのでさらに購入を前向きに検討したいと思います。
物価が安いのが魅力、学校はどうでしょうか?
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2705
評判気になるさん
>>2704 匿名さん
っていうか、購入者か営業じゃないの?笑
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2706
匿名
>>2705 評判気になるさん
久々に投稿されましたね。
常に批判記事を投稿されましたが、完売されるかは第6期分譲の結果がでる7月末にわかる事ですから。
楽しみに結果を注視させて頂きます。
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2707
匿名さん
>>2706 匿名さん
7月末頃には誰も話題にあげてないかな、今は梅田東より東梅田
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2708
匿名
>>2707 匿名さん
お金持ちが多いから投資目的で購入者は後をただず。
バブルは始まったばかりですから。
問い合わせ殺到!
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2709
匿名さん
>>2708 匿名さん
投資で買う人は一期で買ってるよ。
良い部屋と安い値段がなくなった今買う人はいないから、必死に営業が書き込んでるだけ。
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2710
匿名
>>2707 匿名さん
たしかに住友不動産のシティタワーは完璧です。
2年後のパークフロントは人気爆発です。【注目度 NO1】
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2711
匿名さん
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2712
購入者
>>2704匿名さん
すみません。
子供がまだいないので学区について何も調べてません。
またその時考えます。
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2713
購入者
>>匿名さん
本当にもう良い部屋がなくなったんでしょうか
西側と北側は電気がついている部屋が多いですが、南側と東側は少ないような気がします。
角度的に見えないだけかな。
確かに東側の低層階は景色は良い部屋とはいいがたいですが、南側はどこでも良い部屋のような気がします
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2714
匿名さん
>>2709 匿名さん
営業マンはあまり宣伝してません。
だって価格が決まっていないから。
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2715
匿名さん
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2716
口コミ知りたいさん
>>2715 匿名さん
単純に 売値が高いからですよ!
相場より安かったら 誰でも買います。
そんなものです。
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2717
マンション投資家
>>2715 匿名さん
第1期分譲より単純に2000万以上売値が高いからです。(31階)
単純な事ですよ、投稿する前に御自身で調べる能力を身につける事です。
第1期購入者は勝ち組みです。
シティタワー東パークフロントは投資物件として最高です。
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2718
匿名さん
>>2717 マンション投資家さん
グランドメゾン新梅田タワーの方が投資物件としては上だと思います。
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2719
匿名さん
>>2715 匿名さん
自分が持ってる価格表と見比べてみると、5990万の物件以外は1000万以上高値で売られてますね。
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2720
匿名
>>2714 匿名さん
第6期分譲価格は第5期分譲価格よりさらに上がりそうです。
年内に入居可能なタワーマンションが少ないからかも。
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2721
匿名さん
-
2722
匿名さん
>>2721 匿名さん
6丁目タワーは売値変わらないから可哀想ですね(泣)
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2723
匿名さん
この立地でこの値段では、梅田東より東梅田のほうが無難だね。
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2724
購入予定
>>2723 匿名さん
2年後に完成する迄待てません。
東梅田は検討外でしょう。
あなたは野宿ですか?
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2725
匿名さん
>>2724 購入予定さん
野宿??凄い発想ですね。
今すぐ買わないとダメな人には割高でも仕方ないでしょうね。
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2726
見学者
>>2713 購入者さん
南側は40邸ぐらいしかないので、殆ど残ってないでしょう。
グランフロントから大阪城迄見えるので眺望は素晴らしい。
集客の為、高層階に若干の空きがあるかも?
今月からの分譲がラストチャンス。
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2727
検討者
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2728
匿名さん
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2729
匿名さん
>>2722 匿名さん
売出し毎に、値段コロコロ変える節操ない売り方するのは、スミフさんだけだよ(苦笑)
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2730
匿名さん
>>2729 匿名さん
分譲が進むごとに他物件に比較して割安感が有るので、結果として価格が値上がりする事になっただけでしょう。
残りはわずかでしょう。
急がないと買えません。
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2731
匿名さん
>>2729 匿名さん
買った貰った方々の資産価値を高める為にって上手に言いながら自社の利益しか頭にないんだろうな。^^;
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2732
匿名さん
>>2730 匿名さん
まだまだ三桁あるのにか?
煽っても売れないものは売れんよ。笑
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2733
通りがかりさん
スミフは値上げしながら完売させるんだから凄いよ。
サービス業じゃないんだから、企業として利益優先は当たり前だと思うし、それを理解できない人は買わなきゃいいってだけでしょ。
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2734
匿名さん
>>2732 匿名さん
100邸も残っていないのに?
ちゃんと確認してから投稿しろ!
頭が悪いんだよ、情報収集力ゼロでは単なるひやかしですか?
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2735
検討者
>>2729匿名さん
ジオツインは、今だしてる部屋も近々値上げするって言ってましたよ。
内装設備はジオの方が微妙に良かったけど、
床がフワフワなのが気持ち悪いが、騒音には優しい?
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2736
購入者
>>2733 通りがかりさん
おっしゃる通りです。
購入価格はあまり気になりませんが意外と入居者が挨拶をされる方々が多く、コンシェルジュの対応も親切です。
5月になってアート引っ越しセンターの車が毎日入って来ます。
公開空地も有り、マンションはゆったりした構造でEVも7台と荷物用EVが1台有るので不便は感じません。
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2737
検討者
sumoの検索ランキングでシティタワー梅田東が5回連続5位以内にはいりました。
第6期分譲で高層階も販売されるようです。
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2738
匿名さん
>>2729 匿名さん
スミフもあなたみたいな考え方の人を相手にするのは時間の無駄だって思うだろうね。
この先、あなた以外に購入者が一生現れないっていうなら違うだろうけど。
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2739
匿名さん
購入を考えていますが駐車場を1台確保できるか心配です。
第6期分譲は今月の何日から申し込めますか教えて下さい。
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2740
匿名さん
>>2737 検討者
大好きな検索ランキングだと東梅田に負けとるね。
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2741
検討者
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2742
投資家
>>2738 匿名さん
仰るとおりです。
すべては今月から始まる第6期分譲の契約件数次第でしょう。
楽しみに待ちます。
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2743
匿名さん
>>2733 通りがかりさん
住友不動産の営業力が他社とは違います。
2018年3月の連結純利益が前期比11%
増の1150億で5期連続で過去最高益。
営業利益ベースで7割を稼ぐビル賃貸が好調に伸び、住宅販売も小幅の増益を確保。
今後マンションの契約戸数は0.5%増の6500戸を目指す。
年2円増配で販売価格を常に上げ続けても売れる事間違いない状況です。
尾台取締役のコメント『マンション需要は堅調であり、金利上昇がない限り伸びが続く』。
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2744
匿名さん
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2745
検討者
sumoの検索ランキングでシティタワー梅田東が6回連続5位以内にはいりましたよ。
今月末からの第6期分譲で住友不動産がどれぐらい売りだすか楽しみで待ち遠しい。
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-
2746
匿名さん
入居がはじまっているのに毎回検討ランキング上位だと検討はされるが契約されないみたいで恥ずかしいから早く売り切れて欲しい。
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2747
匿名
>>2745 検討者さん
前も言いましたが、竣工してる物件は検索上位にくるんですよ。あまり参考にならないランキングです。
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2748
購入者
>>2746 匿名さん
住友不動産が販売しないだけで、何が恥ずかしいのか理解不能。
入居者にとって不自由を感じないし、共益費、修繕積み立て金は住友不動産か負担するし、共用施設(ゲストルーム、ジムetc.が人数が少ない方が使用し易い。)
心配しなくても何れ完売するでしょう
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2749
入居者
>>2748 購入者さん
おっしゃる通りです。
転売したり賃貸に貸すわけでもないので入居車にとってなにが恥ずかしいのか理解できません。
パーティルームも今は使い放題、駐車場も希望通り確保でき、42階のスカイラウンジとジムも人が少なく快適です。
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2750
匿名さん
いつまでたっても空き家と中古販売ばかりだから恥ずかしい?
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2751
匿名
>>2750 匿名さん
タワーマンションに憧れている気持ちは理解できます。
私も賃貸でお金が無いので、投稿を繰り返し買った気分になってます。
貴方と同じで格差社会を感じます。
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2752
orz
今となっては、何期であれここを購入できた人が羨ましいよ。
比較的安い時代に建ってるから、これからのものと比べて割安感がある。
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2753
通りがかりさん
>>2752
まだ全然余ってますけど?
大阪のマンションはまだ上がりそうですから、無理してでも買ったらどうですか?
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2754
匿名さん
2019年から中古マンションは余りだし
新築マンションは建てなくなるね。
でも欲しい時が買い時。
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2755
検討者(第6期分譲購入予定です)
suumoの検索ランキングでシティタワー梅田東が7回連続6位以内に入りました。
妻と相談でようやく購入の決心がつきました。
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-
2756
検討板ユーザーさん
>>2755 検討者(第6期分譲購入予定です)さん
5位以内じゃないんかいw
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2757
匿名さん
>>2755 検討者(第6期分譲購入予定です)さん
まだ買ってないのね。
一期から大分値上がっての買い物おつかれさん!
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2758
匿名さん
-
2759
匿名
>>2758 匿名さん
私も貴方と同じ賃貸住宅に住んでいるので、お気持ちは十分理解できます、
買った気分になって色々なスレッドに投稿を繰り返しています。
貴方も私も一生タワーマンションに住めませんが買った気持ちになるぐらいしかできません。
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2760
eマンションさん
>>2259
>>買った気分になって色々なスレッドに投稿を繰り返しています。
>>貴方も私も一生タワーマンションに住めませんが買った気持ちになるぐらいしかできません。
なぜ住めないのですか? 理由はあるのですか?
通常は、時が解決するとか。
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2761
匿名
>>2760 eマンションさん
お金が無いニートだからです。
本当に購入した人orこれから購入を検討されている方は暇では無いので投稿したりしませんし、仕事を一生懸命されているので時間が無いからです。
私は妄想して買った気になりました。
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2762
検討者(80Aタイプを購入します)
suumoの検索ランキングでシティタワー梅田東が8回連続6位以内に入りました。
熟慮の上妻と相談して第6期分譲で80Aタイプで契約します。
-
-
2763
匿名さん
>>2762
80Aタイプ購入者には要注意、ということですね。
毎度毎度 検索 ランキング 6位 おめでとうございます。
早く契約して契約者板に移って下さい。
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2764
マンション検討中さん
80Aタイプは何階が第6期で売り出されていますか。
価格は?
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2765
匿名さん
>>2764 マンション検討中さん
買うお金が無い君は一生検討したら良い、このタワーマンションはスタイリッシュな住人しか住めません。
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2766
通りがかり
>>2765 匿名さん
ではあなたも住めませんね。
スタイリッシュな人はこんなコメントをしない。
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2767
マンション検討中さん
>>2765 匿名さん
中之島スレ荒らしてたヤツだから相手にならないように。
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2768
購入者
>>2766 通りがかりさん
貴方に言われたくないわ!
いつも批判的な投稿を繰り返し、買う意思がないのに投稿する意味が殆ど理解できない。
東梅田パークフロントにも投稿されているようなので、そちらにうつられたら如何なものか?
一階のエントランスの引越し用シートが取れスッキリしました。
5月は第5期分譲購入者が引越しされ、6月からの第6期分譲が終われば残り僅かでしょう。
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-
2769
匿名さん
>>2768 購入者さん
あんなコメントする人が購入者とは…
残念ですね。
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2770
匿名さん
-
2771
匿名さん
>>2770 匿名さん
ここにも中之島の輩が張りついていますね。
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2772
匿名さん
>>2771 匿名さん
中之島の輩っていうよりも社会のゴミ掲示板のゴミですよ。
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2773
匿名さん
モルタルみたいな外壁のマンションで「スタイリッシュな人しか住めません」とは何とも滑稽な。
「スタイリッシュな人は住みません」が正解。
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2774
匿名さん
>>2773 匿名さん
買えるようなご身分になってから言えば?
どこも買えない方が偉そうな事言っても、それこそ滑稽だよ。
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2775
匿名
>>2774 匿名さん
ここの契約者のひとってクセがある人ばかりだね。
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2776
匿名さん
>>2775 匿名さん
冷やかしのニートな貴方には一生、高嶺の物件です。
買った気分になって投稿しましょう?
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2777
匿名さん
どうせ買った気になるなら、本庄のマンションなんかにしないって書かれますよ。
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2778
匿名さん
-
2779
匿名さん
>>2778 匿名さん
主体性のない文章で阿呆らしいなと思いますが、意味はわかるでしょ。
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2780
匿名さん
-
2781
匿名さん
買った気分になって投稿しましょう
→どうせ買った気になるなら(よりによって)本庄のマンションなんかにしない
→北浜や中之島のマンションにする
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2782
匿名さん
-
2783
匿名さん
私が検討してた頃の価格表を見ると約6000万だったので、安くなってますね。
価格表スレで同じ間取りの8階が5690万、7階が5590万なので階数により100万の差があります。
ということは分譲価格より下がってる。
31階で売り出している部屋は分譲価格より1000万以上高いみたいですね。高層階はぼったくり率高い。
-
2784
匿名
スミフの物件なんて価格の透明性が無いから、いつ高く買わされてるのかわからない怖さがある。
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2785
名無しさん
でもあんたの担当マンションより売れてて悔しいんだろ?
悔しいですっ!
って言ってみれば?
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2786
匿名さん
-
2787
周辺住民さん
-
2788
匿名さん
-
2789
匿名さん
いやもっと少ないでしょ。
一昨日前を通ったらのぼり撤去されてましたよ。
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2790
匿名さん
引っ越し用シートに続き、のぼりも撤去されたってことは残り僅かか。
竣工後の成約数がハンパなかったってことですね。
次のシティタワーも控えてるせいかスミフにしては予想以上に早い販売スケジュールだったな。
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2791
通りがかりさん
-
2792
ドヤ東梅田東さん
このマンション周辺って治安はいいの?
本庄って土地柄詳しくないので。
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2793
匿名さん
洗練されたところに住まわれる方は流石ですね。
ネーミングセンスから言葉遣いも洗練されてますね。
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2794
匿名さん
>>2793 匿名さん
ダハハ。
そんな褒めらたら恥ずかしいなあ。
まあ本庄は下町やけど洗練されてるしね。^ ^
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2795
匿名さん
春先にモデルルーム行った時には、あと二年かけて売る予定って言われて、パークフロントを勧められましたが。。。ホントにそんなに売れたんですか?
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2796
イーストさん
梅田東であろが東梅田であろうが買ってくれればオッケーだよ。
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2797
匿名さん
シティタワー梅田東の販売が始まった時は八尾のメガシティータワーズも勧められましたよ。
どれが売れてもスミフにはメリットしかないからね。
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2798
名無しさん
マンション1階のソファーで中国人の中年カップルが缶ビール飲みながら寝ていた。
こんな状況を管理も出来ないマンション管理って、どうなのかと思いました。
夜間の見回りもしていない証拠。
きちんと夜間警備などセキュリティ管理をして欲しい。
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2799
匿名さん
>>2798
中国人じゃなくて韓国の方だと思いますよ。パククネさんに似てましたから。
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2802
匿名さん
[No.2800~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2803
匿名
住民板で子どもをベランダで遊ばしてる時に柵の隙間からおもちゃを落とさないかひやひやです、どう対策したらいいですか?✨ってありますが…
これって本当ですか?そんなに広いベランダなのですか?
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2804
匿名さん
駅ホームの広告はまだあるから結構残っているのかな?と思ってますが。
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2805
匿名さん
そういやほとんどパークフロントの広告に変わってるね。6期が最終期なんかな。
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2806
入居済みさん
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2807
購入者
奥行きは意外とあるが、幅は確かに狭いですよ。
でも小さな子供がちょっと遊ぶぐらいなら可能かと。
アウトポールをうまく利用して室内は広く作ってるが、その影響でベランダは狭いしベランダがある部屋からの景色は柱が邪魔して視界は狭いです。
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2808
匿名
私は絶対にベランダでは遊ばさないなぁ
上下左右に声が響いて迷惑だと思うので
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2809
匿名さん
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2810
購入者
>>2807 購入者さん
でも、バルコニーは専有面積に算入されないですし、どちらが優先かというと、アウトポールで専有面積に算入される室内の有効面積が広い方がいいですよね?
昔にマンションを購入をした際に、柱が室内に出ていて、専有面積に関する質問を販売担当員に投げたところ、その柱が(価格表とパンフレットの)売買面積に含まれていると聞いて、不動産業界のおかしな決まり事だと感じたことがありました。
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2811
匿名
普通タワマンのベランダで子供遊ばせたりなんかしないよ。
万が一の事故があったらどうするの。
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2812
タワーマンション比較中さん
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2813
匿名さん
-
2814
購入者
>>2810 購入者さん
もちろんメリットの方が大きい事は間違いないです。
室内は邪魔な柱はなく快適ですし、景色はFIX窓側で楽しめばいい話です。
ただ、FIX窓用のカーテンは、長いし広いし結構高くついたことと、
ベランダや景色の狭さなどの欠点もあるんだなと住んでみて初めて気づきましたが、大きな問題ではないです。
乾燥機やカワックでもいいのですが、洗濯ものはやっぱ外に干したいのでもう少し広い方が助かったかなって感じです。じゃあタワーに住むなやっ!(自虐)
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2815
匿名さん
カスタムができるオーダー住戸が発表されています。44階建てってすごい高さになりそうですね。おまけにカスタムって。
住んだら42階のスカイラウンジも利用できるのかと思うと、入居者と友人になりたい!むしろ開放してほしいとさえ思います。
カスタム住戸、インテリアカラーが選べるのはよくあるかなと思いましたが、間取りを選ぶことができます。数種類と範囲は狭まっていますが、3LDKにするか2LDKにするかで印象も違います。2LDKだとLDだけで20帖ごえだそうです。
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2816
匿名さん
-
2817
匿名さん
バルコニーで子供を遊ばせる話が出ているんですか?
考えてみればタワーマンションの高層階は強風で、
洗濯物を干すどころかバルコニーに出るのも怖いかもしれませんね。
間取を見ると物干し金物はついているようですが、
洗濯物の外干しができるのは何階まででしょう。
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2818
匿名さん
第6期分譲の完売間近で入居者の皆様おめでとうございます。
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2819
匿名
第6期分譲も順調そうですね。
入居が8月下旬からなので残りはごく僅かですか?
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2820
匿名さん
>>2818 匿名さん
ホームページの物件概要は6期1次となっていますが、6期は何次まであるのでしょうか?
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2821
匿名さん
批判的投稿を繰り返した通りがかりさんetcの投稿が有りません?
2年間経っても完売しない不人気物件と投稿されましたが? 現状は年内完売は確実な情勢で、残りは東側の低層階を残すのみとなりました。
検討スレッドはあまり信用できません。
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2822
匿名さん
-
2823
匿名
-
2824
匿名
50邸は切っているでしょう。
残りは東側の低層階が多い。
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2825
匿名さん
>>2823 匿名さん
確か第6期分譲で高層階の80A購入or申し込みをしたと書いてましたよ。
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2826
購入者
今日も朝から第6期分譲購入者が続々とアート引越しセンターで入居されてます。
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2827
匿名さん
今日前を通ったけど大きな垂れ幕がなくなり、小さくモデルルームオープンっていう横幕が低層に貼られてた。
外から東側の低層階にあるモデルルームがよく見えて高級感漂ってたけど、残り30切ってる?
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2828
匿名さん
>>2826 購入者さん
ホームページの物件概要に第6期1次は7月下旬販売開始予定、入居予定日は8月下旬と記載されているのに、よくもそんなデタラメなことが書けますね。
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2829
購入者
>>2828 匿名さん
第5期分譲購入者の引越しで間違ってしまいました。
残り少なくなったので、貴方が購入できる物件ではありません。
エアー検討もほどほどに?
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2830
匿名さん
>>2829 購入者さん
間違いを指摘されただけで、こういうコメントをするとは、いかにも大人気ないですね。
あなたの記載されたことは、検討者に事実誤認をさせる可能性があるため指摘したまでです。
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2831
匿名さん
質問。
ここ、すでに未入居の中古がたくさん出てるけど、住友物件は販売中に値上げするのがわかってるから、転売屋が買ってすぐにうってるのでしょうか?
坪単価250ぐらいかとおもいきや、280近くてかうのやめたところ、それと同等かやや安いぐらいの値段で中古うってるんで、悩んでます。
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2832
匿名さん
>>2831 匿名さん
投機目的で買った人が、値を吊り上げようと法外な値段で吹っ掛けているのです。
買い手が付かなければ次第に下がりますよ。
第一、何十倍の抽選となった部屋で、山ほど買いたい人がいる部屋なら値上がりして当然ですが、そうではない部屋が完成後に即値上がりするのは異常です。
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2833
匿名
>>2830 匿名さん
おっかない購入者がいる物件ですね、ここって。
きちんと指摘しただけでエアー検討なんて品の悪い。
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2834
匿名さん
>>2833 匿名さん
470邸も売れていれば、様々な購入者がいるのはこの物件に限った事ないでは有りません。
完売間近かなので検討スレッドも間も無く終了ですね。
-
2835
匿名さん
>>2831 匿名さん
未入居物件って地権者住戸や急な転勤その他諸事情(投資もあるでしょうけど)で出るもんでしょ。
当初の中古売出価格から下げ幅が異常に大きいのは投資目的かもね。
ここで意見求めても意味ないと思うし最終的に決めるのはやはりご自分なので納得できる価格なら買えばいいし、買わないなら他物件を検討されればいいかと思いますよ。
-
2836
匿名さん
>>2835 匿名さん
しょーもない回答するねえ、君。
いきり具合からすると中古に流れて欲しくない営業さんやね。
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2837
購入者
SUUMO新築マンション関西版の最新号から梅田東が無くなってますね。
ほぼ完売という事でしょうか
-
2838
匿名さん
-
2839
匿名さん
最新号から無くなってるってことは要望書で埋まっててほぼ完売なのかもしれませんね。
-
2840
匿名
出来上がっても空室と中古販売が多かったのですがなんとかなったっぽい?
-
2841
匿名さん
>>2840 匿名さん
スミスの販売手法を知らない奴ってこういう風に思うんだな。
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2842
匿名さん
>>2841
スミフの販売方式なんて購入者(客)にはどうでもいい事。
多くの購入者に支持されるカタチが本物。
-
2843
匿名
-
2844
匿名さん
>>2842 匿名さん
良い物件は値上げしても完売する、検討スレッドの評価は当てにならない。
-
2845
匿名さん
シティの営業の皆さんは東梅田界隈でdisりあっててほしくて、ファイン、グランドメゾン、ブランズタワーのスレを荒らしに来ないで欲しいんだよね。
仲間のパークフロントのホームレスビューとかジオのツイン板タワーとかブランズ墓ビューとかそっちでマウントやればよくない?
セントラルマークタワーやシティタワー西梅田と違って、アデニウムもローレルアイの中古もまったくついてきてないし、ここな再販中古も滞ってるし、ローレルタワーとジオタワーより立地は格下なわけで、土俵が違うんだけどw
-
2846
匿名さん
>>2845 匿名さん
長々書いているが、何が言いたいか理解不能?
-
2847
北区住人
>>2837 購入者さん
今年初めに200戸以上残っていたのに残り僅かですか、それはすごい事ですね!
-
2848
住民
-
2849
匿名さん
-
2850
検討板ユーザーさん
>>2664 検討者さん
5月に投稿された検討者さんの見解が改めて正しかった事が確定しました。
年内完売間違い無し。
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2851
匿名さん
>>2845 匿名さん
わかった、わかった、中之島はサイコーですね!
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2852
匿名さん
この秋には竣工してから1年も経つんだから年内に完売して当たり前。
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2853
匿名さん
-
2854
近隣住民
>>2837 購入者さん
完売したようです。
後はモデルルームの販売を待つのみでしょう。
-
2855
匿名さん
-
2856
匿名さん
>>2855 匿名さん
要望書を提出された購入希望者の契約は始まってます。
-
2857
匿名さん
>>2856 匿名さん
販売が始まらないと正式な契約はできないですよね。
先着順申込中なら別だけど。
-
2858
匿名さん
suumoの最新号にシティタワー梅田東が全く掲載されていない事から完売したor完売の目処がついた証拠です。
希望通り購入された方々、おめでとうございます。
-
2859
北区住人
住みたい街ランキング(関西)で昨年ランク外だった天神橋六丁目駅が22位にランクインしました。
中崎町駅はランク外で西宮北口駅が5年連続 1位で梅田駅が2位でした。
-
2860
匿名さん
>>2857さん
普通はそうですね。。。
不動産業界は複雑です。
-
2861
匿名さん
>>2860 匿名さん
残りは30戸?or10戸?
教えて下さい。
残数が少なくなると買いたくなる。
-
2862
匿名さん
住友は仕様をやたら言うが、仕様で資産価値が保たれることはない。結局、立地。シティ西梅田がリセール高くと大阪福島がリセール高くないのは仕様ではなく立地の違い。
-
2863
名無しさん
-
2864
匿名さん
>>2863 名無しさん
ほぼ完売しているので買えません。
常に批判的な投稿を繰り返していたのに呆れてしまいます。
-
2865
入居者
-
2866
匿名
-
2867
マンション投資家
秋迄に完売の目処が立ち入居者の皆様、おめでとうございます。
投資物件としても十分過ぎる価値が認められました。
-
2872
匿名さん
[No.2868~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性、および、削除レスへの返信のため、レスを削除しました。管理担当]
-
2873
匿名
>>2867 マンション投資家さん
ギフト券配るくらい、完売目前なんですね。
-
2874
匿名さん
-
2875
匿名さん
予算に応じて大阪だけでどれだけの売り出し部屋2千から3000戸は常時あると思います
全て今後の地道な種蒔き販促戦略ですよ。
-
2876
マンション投資家
>>2873 匿名さん
最後の数十戸の販売(東側低層階)が難しいのは他のマンションも同様でしょう。
引っ越しもひっきりなしに行なわれ、秋頃迄には完売。
-
2877
匿名さん
完成済みのマンションなので、モデルルーム見学の際共用施設も見ることができるんですね。
共用施設はスカイラウンジ、スカイアトリウム、グランドエントランス、フィットネスジムが見学可能だそうですが、ここってもう入居者がいるんでしたっけ?
入居予定が平成29年9月下旬となっていますが、今回販売住戸分ですか?
-
2878
匿名さん
>>2876 マンション投資家さん
第6期分譲は見かけは開始されていない様に書かれていますが、優先購入権を除くといくら残っていますか?
30戸以下ですか。
-
2879
匿名さん
6,000万くらいの部屋の固定資産税で
最初の5年は20万円くらい?
6年目からは40万円くらい?
-
2880
匿名さん
固定資産税の税額は5年を過ぎると2倍に跳ね上がるのですか?
と言うか、最初の5年間は優遇措置で半額になっているのでしょうか。
(勉強不足ですみません)
固定資産税は意外に見落としがちな費用なので、住宅ローンと合わせ
支払い計画のシミュレーションをしなければいけませんね。
-
2881
マンション比較中さん
>>2879
大阪市内だと 軽減措置5年間 70㎡ー75㎡ 11万円~18万円の範囲内かな。
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2882
マンション比較中さん
>>2880
大阪市内 竣工年のマンション タワー 付帯設備かなりある、一般小規模マンション
での実体験だけど
70㎡前後だと 当初5年の 固定資産税は心配するほどでも無いと思います。
固定資産税 50%OFFだったかと。
住吉区の戸建に住んでも、固定資産税 普通に20万円はいりますからね。
九州など田舎だと、家と土地100坪 田畑300坪でも、 合わせて 年間1万5千円ですが。
-
2883
マンション検討中さん
3101の部屋、8,680→7,950→7,500とダダ下りですね。
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2884
匿名さん
>>2883
31階の部屋はまだ新築分譲価格より高いやん
11階の部屋も200万円値下げしたけど未入居でほぼ新築分譲価格まで下がっても売れてない
このマンションは新築もまだ残ってるから中古は厳しいね
シティタワー梅田東
11階 南 3LDK+S+WIC+SIC 76.95m2 5,790万円 築後未入居
31階 北 3SLDK 80.65m2 7,500万円 中古
33階 西 2LDK 72.15m2 6,230万円 中古
35階 東 2LDK+S+WIC+TR 59.15m2 6,180万円 中古
-
2885
マンション検討中さん
-
2886
入居済みさん
-
2887
マンション検討中さん
ここは小さい部屋ばっかり。
43,44階以外は魅力が無い。
若夫婦、独身者のマンション。
-
2888
マンション検討中さん
-
2889
匿名さん
>>2881
>>2882
参考になります
固定資産税は70㎡の部屋だと
最初の5年間は軽減処置で年間22万円で
6年目からは年間44万円くらいが目安なのですね
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2890
匿名さん
>>2887 マンション検討中さん
北浜ミッドタワー、シティタワーパークフロント、ブランズタワー梅田北etc.に比較して1LDKが無いので家族向けで、前評判と真逆で年内完売です。
-
2891
匿名
-
2892
口コミ知りたいさん
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