物件概要 |
所在地 |
千葉県浦安市弁天一丁目6-831他(地番)、千葉県浦安市弁天一丁目23-1(住居表示) |
交通 |
京葉線 「舞浜」駅 徒歩19分 京葉線 「新浦安」駅 徒歩24分 京葉線 「新浦安」駅 バス8分 「弁天保育園入口」バス停から 徒歩4分 (「新浦安駅北口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜」駅行) 東京メトロ東西線 「浦安」駅 バス15分 「弁天第二」バス停から 徒歩9分 (「浦安駅入口」バス停から東京ベイシティバス「舞浜」駅行) 山手線 「東京」駅 バス23分 「富岡3丁目」バス停から 徒歩3分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
222戸(112戸(パークレジデンス)、110戸(スカイレジデンス)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建(スカイレジデンス) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]新日本建設株式会社 東京支店 [売主・事業主]平和不動産株式会社 [媒介]新日本建設株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
|
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
エアーズガーデン新浦安口コミ掲示板・評判
-
2440
eマンションさん
エアーズガーデンは220万/坪ですが、売れ行き、販管費、相場を考えると180万/坪程度でしょうね。
※ちなみに海浜幕張の新築超高層タワーが210万円/坪です。
つまりエアーズガーデンは平均800万円/部屋 高いかと思います。
先日友人が見に行ったら9月内契約したら値引くと言われたそうです。
先に買った人は損ですよね。。
新築で販売苦戦するってことは価格出しが間違っています。
販売が長期化すれば人件費、管理費、積立金、金利、固定資産税、販売広告費が売主に掛かるのですから、最初から値引いておいた方が利益は上がる。
⑴人件費4人✖️30万=120万円
⑵管理費、積立金 空き住戸5戸✖️30,000円=150,000万円
⑶予想金利 約40億の借入で月々60万円
⑷固定資産税は居住してないので月々2万円✖️5部屋=10万円
⑸広告費 ネット月々50万円+新聞チラシ一回200万円=250万円
しめて月々コスト455万円✖️築19ヶ月=8,600万円→この部分は値引きしても同じ。
つまり価格設定が高過ぎで計画が間違っていた。→売主としては失敗プロジェクト。
しかも今は5戸で計算したけど、もっと在庫あったろうから実際はもっとコストは膨れているはず。
このスレ内容は検討材料になりました。
-
2441
匿名さん
>>2440 eマンションさん
また、また、長々、レスする変な輩。
まったく参考にならないし、根拠・前提に誤りばかり(笑)。
もうこない方がいいよ。
-
2442
匿名さん
全戸完売が告知されているのだから、もうスレ違いの方はこないように(笑)。
どうしてもという方は、ご希望にそえないとは思いますが、どうぞキャンセル待ちをしてみてはかがですか。
ま、ご希望にはかなわないと思いますが(笑)(笑)。
-
2443
匿名さん
あれほど五月蝿くスレタイを書いたスレ主はどこ行った?
全く警告も管理していなく放置状態。
-
2444
匿名さん
>>2442 匿名さん
新日本建設が9月末の上半期決算に間に合う様に、最後は不動産業者にバルクで1戸2,000万円台で売り抜いた様ですね。
再販住戸が売主変えて半年後に出て来ますよ。笑。
バカな理事長に言われれば抵当額わかるように謄本開示しますよー
-
2445
匿名さん
>>2444 匿名さん
馬鹿か。
不動産登記など、開示請求しなくても、誰でも、いつでも閲覧出来るのだから(笑)。
いい加減なレスするな(笑)(笑)。
-
2446
匿名さん
こういうレス書くやつこそ、買えなかった残念な人の典型ですね。
お気の毒様。
-
2447
匿名さん
まだ実際三部屋売れてないじゃん?
しかも、夜見るとわかるけど、スカイは半分くらいしか電気付いてないじゃん!?
-
2448
匿名さん
>>2447 匿名さん
悔しい気持ちはわかるけどさ、哀愁漂うからもう来るのやめなよ〜
-
2449
匿名さん
>>2447 匿名さん
前の方がレスしてる通りなんでは(笑)。
ホームページ見れば完売は確認できるでしょうに。
いつも電気がついてるか確認してくれてありがとうね。せっかく確認したいなら、カーテン閉めて、光がもれてない部屋の確認まで、してもいいよ(笑)。
それだけ暇なら出来るよね(笑)。
-
-
2450
マンション掲示板さん
>>2449 匿名さん
恐らく一桁代の戸数になったのでキャンセル住戸販売しているんです。
本当に契約が締結されたなら、ホームページは掲載料も掛かるので消えるはずなんです。
10月1日にホームページ掲載があるのであれば売れていない証拠になります。
-
2451
匿名さん
>>2450 マンション掲示板さん
ローン審査や買い替えの都合で、キャンセルになる場合はどの物件でもありますよ。
-
2452
匿名さん
>>2450 マンション掲示板さん
しったかぶり(笑)だけど、的を得てない説明だねぇ。
マンションの在庫は、残20戸、10戸、5戸、3戸と順を追って公表しての、完売ですよ(笑)。
ホームページの翌月掲載が消えなければ売れてない証拠とは言い過ぎだろう。
キャンセル待ちもあるし、このようなホームページ掲載の仕方は、大手でも、人気物件でもよく見かけるもの。
-
2453
匿名さん
>>2450 マンション掲示板さん
近くの住人ですが、販売センターもなくなっていますよ。
完売したのでしょう。
-
2454
マンション住民さん
緊急速報!
みなさん!理事長が変わってますよ!
やっぱり車の盗難の隠蔽などが原因だろうね!
そりゃあそうだろうね!遅すぎるくらいだよ!
祝!理事長交代!
-
2455
匿名さん
>>2454 マンション住民さん
あなたは何者かはさておき、早くお医者さんに診ていただいてください。
相当重症なようですので(^_^;)
-
2456
評判気になるさん
>>2455 匿名さん
あなたがマンションの価値を下げてますよ。
みんなそう思ってます。
-
2457
マンション住民
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
-
2458
匿名さん
-
2459
匿名さん
>>2457 マンション住民さん
>>2454:マンション住民さん
なんでもかんでも、理事長のレスだと決めつけ大騒ぎしているが、事実誤認も甚だしいです。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
2462
評判気になるさん
そもそも、本当に例の理事長は解任されたの?
知りませんでした。
本当ですか?
-
2464
匿名さん
完売ですか?
本当に完売ならば、管理組合の住民名簿に名前があるのではないですか?
販売センターがなくなったのに、近隣のスーパーサミットには未だにチラシが置かれています。
しかも、たまに補充されています。
つまり売れ残りはあるけれど、もうこれ以上販売に経費をかけていられないということなんでしょうか?
値引きして2000万円代で、飛ばしたという話は他からも聴きました。
4000万円代で買った方はお腹立ちだと思います。
でも、売れ残って完成在庫のまま、さらし者物件になるよりはマシだと思います。
レインズ上では、売り出し中ですね。
-
2470
匿名さん
>>2464 匿名さん
販売センターがなくなったのに、近隣のスーパーサミットには未だにチラシが置かれています。
しかも、たまに補充されています。
⇒
昨日のレスでしょ。過去の話か?(笑)
嘘ばっかりだね。いつの話をしてるんだか。
サミットに未だチラシっていつの話だよ。もう置いてないよ。
こんな事実誤認しておいて、しっかたぶりのレスするなよ。
『つまり売り残りはあるけど、、、』みたいなのを論じているが、はなはだ、的を得てないレス。
事実をとらえて、もう完売しているから、検討者の方は別の物件を当たられた方がいいですよってアドバイスしてあげなさいよ。
いつもいつも、レインズのことレスしている匿名さんへ。
-
2471
マンション住民さん
みなさん見てください!なんとクオン新浦安の住民スレにこんな文章入れている人がいますよ。
2017年9月7日9時17分
クオン 住民スレより
>>1 近隣さん
『エアーズガーデンと共存していけますかね。
あちらに負けないくらい強い理事長を望みます。』
って、エアーズガーデンの元理事長が自分で入れてるの丸わかり!
こういうことをしているから他から批判が来るんじゃないですか?
誰も貴女のような自作自演理事長?なんて求めてませんよ!
大体自分でこんなこと書くなんてどうかしていますよね。
こんな人がエアーズガーデンの理事長は任期でおりたみたいだけど 、第2期管理組合の理事をまーだやっているんですね。
私はこんな投稿するような人が理事をやっている理事会は早く改善してもらいたいですね。
-
2472
匿名さん
>>2471 マンション住民さん
あなたはホントに住民か?
なりすまし住民ならともかく、ホントの住民なら情けない住民ですね。
だいたい、クォン住民スレにずっと前からレスしてあるコメントをなにを今さら騒いでいるのだ。
また、このレスだけで、理事長だと断定し、『丸わかり』といまでレスするのは、正気ではないな。何を根拠にレスしてるのか、いい加減にした方がいいよ。
理事会批判をする元気があるのなら、自らが理事に立候補して、自らが思う存分、あなたが求める理事会改善に取り組んでくださいよ。どうせそんなことも出来ないチキンなんだったら、こんなところで大騒ぎするなよな。まして、検討スレ&住民スレ各々に同じレスするな。見苦しい。
-
-
2474
匿名さん
匿名掲示板で住民板は、完全に信用出来ないはず。
で、あればMLでも住民である事を承認した会員制でやらないのか?
-
2475
マンション住民さん
>>2472 匿名さん
理事長までやるような人がなんでこんなとこに書き込むんですか?
まして、クオンの住民スレにも出てきて、自作自演のレスを書き込むなんて病的ですよ。
理事長ならすべての住民の意見を受け入れるくらいの広い度量が必要ですよね。
それがないから『元』理事長になったことがわかってますか?
この節操のないレスが何よりの証拠ですね。
-
2482
匿名さん
[No.2460~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。
・前向きな情報交換を阻害するため
・意図的な迷惑行為のため
・他の利用者様に対する暴言や中傷
・削除されたレスへの返信
管理担当]
-
2483
匿名さん
>>2475 マンション住民さん
方々でくだらない投稿はやめたらどうですか。理事長のことより、あなたの投稿が目障りだし、病的な投稿だと自覚してください。
-
2484
匿名さん
祝完売❗️❗️❗️
毎日が舞浜❗️
毎日がリゾート❗️
毎日がTDL❗️
やりました完売❗️
新日本建設、平和不動産 おめでとう❗️
-
2485
匿名さん
現在売出し中のマンション(湾岸エリア)ランクです。
販売の好不調、価格の妥当性、評判、立地、リセールバリューの予想乖離率からランク付けされています。
概ね個性がある物件が販売は好調であり、江東区湾岸エリアは供給過多の状況が続いています。
Eランク:エアーズガーデン
Dランク:エクセレントシティ新浦安、パークハウス南行徳、プラウド下総中山
Cランク:ジオ津田沼、ドゥ・トゥール、プラウドシティ越中島、ザ・レジデンス検見川浜
Bランク:海浜幕張ベイタワーPJ、品川イーストシティタワー
Aランク:パークタワー晴海、トリプルタワーPJ(シティタワーズ東京ベイ)、グランドメゾン品川、プラウド西葛西、ザ・レジデンス津田沼 奏の杜
Sランク:津田沼プレミアタワー、クオン新浦安、パークコート浜離宮タワー
-
2486
匿名
>>2485
エアーズはEランクですね。
駐車場での自動車盗難事件は隠蔽されるし、
元理事長は、クオンの住民スレに書き込みますからね。
-
2487
eマンションさん
>>2486 匿名さん
このランクは非常に良い線ついてますね!
エアーズガーデンは高速道路、357線の8車線隣接、ゴミ置き場遠い、エレベーター100世帯に1機、長谷工の吹付塗装の最低グレード仕様、Eランクのマンションだとおもいます。
-
2488
匿名
完売したのですから検討スレは閉鎖した方が良いですね。
当たり屋のような方々の憂さ晴らしはウンザリです。
-
2489
匿名さん
ホントこの手の憂さ晴らしや遠吠えが後を絶たないな。
信ぴょう性のない独断ランクを持ち込んで個人的主観を見せびらかしてまぁ...
買えない奴らはそれくらいしかできないんだろうけどな。
Eランクだと思ってるなら、なんでそんなマンションスレに入り浸ってるんだろうな。
寂しい奴らだぜ。
-
-
2490
名無しさん
完売したんですかー
素直におめでとうございます
僕もこの物件見に行ったんですが、駅距離どうこうより
裏の高速道路隣接で断念しました。
-
2491
ご近所さん
完売したとの情報にどうしてこんなに人として寂しいメッセージが続くのでしょうか。
このサイト自身はとても有意義だと思いますが、このスレだけ見ていたら根拠もない
書き込みだらけで寂しいですね。
今は住宅選択は新築至上ではなくリノベなどの選択肢も沢山あります。
どうか皆さん、僻み妬みはなく穏便なご意見をお願い致します。
-
2492
評判気になるさん
>>2491 ご近所さん
ダメ物件だからじゃないですか?
成約率3パーセント位だったそうですよ!
100人来て3人は最近じゃ珍しくはないですが、リセール考えたらそうでしょうね。
-
2493
住民板ユーザーさん3
-
2494
評判気になるさん
-
2495
名無しさん
キャンセル待ちはローン審査通らなかったときの保険ですね。てゆうかまだ売ってるんですか?現地行ってないからわからないですが。垂れ幕とりはずしてないとかですか?
-
2496
匿名さん
>>2487 eマンションさん
あなたの言う通りなんですが、高速道路357線は8車線ではなく立体橋などをいれると両側12車線ですよ。
さらに、ゴミ置場が遠いのはもちろん、エレベーターは112世帯に一機になります。
また、長谷工の吹付塗装の最低グレード仕様はもちろんのこと、内装材等も劣化品だと思います。
以上より総合的に見て、私はEランクより低いFランクのマンションだと思います。
-
2497
マンション掲示板さん
>>2496 匿名さん
くだらん。それをいうなら、マンション側は10車線、エレベーター対戸数も間違えるなよ。そこまでいうなら(笑)。
-
2498
マンション掲示板さん
>>2493 住民板ユーザーさん3さん
現地に販売センターもなくなったし、完売のお知らせも掲示されている。
何をもって「嘘」というのか、言ってみな(笑)。なんとかの遠吠えか(笑)(笑)。
>2485
むちゃくちゃなランクだね。
クォンが最高級というくらいだから、ランキングになってないこと明白。もう少し勉強してくださいね(笑)。
-
2499
マンション検討中さん
今新浦安地区に引越しを検討しております。
どなたか新浦安地区のマンションの格付けをしていただける方はおりませんか?
あまりこの辺りに疎く、全てよく見えてしまい迷っています。
宜しくお願いします。
-
-
2500
匿名さん
スーモ見る限りエクセレントシティとクオンしか新築ないでしょ
てか完売したこのスレでわざわざかくづけwしてほしいだなんて悪意満々ですなあ
-
2501
通りがかりさん
年収はそれぞれだし、高収入もいつまで続くかわからない世の中です。
お金で他人を卑下するのは寂しいですね。
昨年、エアーズ見に行きましたが、奥さん働くか、年収があと100万高いと余裕でますねって言われた。
そりゃそうだ笑
ともあれ、完売おめでとうございます。
-
2502
通りがかりさん
>>2499 マンション検討中さん
元ロイヤルハウジングに在籍していたものです。
1位 エアレジデンス
2位 パークシティグランデ
3位 プラウド新浦安
4位 シーガーデン新浦安
5位 パークシティsea.sol
立地、仕様グレード、立地、リセール価格からのランキングです。
新浦安はバス便マンションが多いので意見は割れると思いますが( ^ω^ )
エアーズガーデンは新浦安エリアではなく、東野、富士見の元町エリアに近いマンションになります。
-
2503
匿名さん
>>2502 通りがかりさん
元不動産業者を名乗るなら、もう少しまともなレスをお願いしたいものだ。
また、スレ違い控えた方がいい。
こんなランキングは、この掲示板とは関係ない。これこそスレ違いで、こんなこともわからないで、元不動産業者を名乗るのは、ホントに恥ずかしい方ですね。
-
2504
マンコミュファンさん
-
2505
検討板ユーザーさん
>>2503 匿名さん
でしたら貴方様のランク付けを聞いてみたいものです!
-
2506
匿名さん
どいつも、こいつも、自分が一番、自分の言ってることが一番みたいな、勘違い野郎がいるんだねえ(笑)。
-
2507
匿名さん
東野は中町。エアーズの弁天も中町。最寄りの舞浜駅も中町。あそこを元町とは言わない。また、プラウドやパークシティなどに比べれば余程新浦安駅にも近い。ちなみに新浦安駅があるのも中町。ロイヤルハウジング 笑
-
2508
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
-
2509
マンション検討中さん
2502さん通りがかりさん
ご親切にありがとうございました。
本当に感謝しております。
エアーズガーデンは新浦安エリアではないのですね。
それでは、毎日が舞浜、毎日がリゾートではないですね。
それで、元◯◯長さんがこのレスに対して必死になってネガレスしているんですね!
-
-
2510
匿名さん
>>2509 マンション検討中さん
ホントに検討者か?
このスレッドで聞くのも?だし、こちらは完売。
そもそも、新浦安駅地区がどこかもわかってなくて聞くこと事態おかしな輩ですね。
エアーズが弁天で、東野や富士見も
共に中町。ちゃかすだけなら、どうぞ退散してね(笑)。
新町だけが、新浦安地区でもなく、新町は、中町にある新浦安駅から大半がバス利用の駅遠物件だとか思っておいたほうがいいよ。
-
2511
匿名さん
新町と中町は京葉線の新浦安エリア
元町は東西線の浦安エリア
エアーズは弁天だから中町エリアだね、
何処が良い悪いなんて人それぞれです。
-
2512
匿名さん
浦安市のサイト見て下さい。新浦安駅付近や舞浜エリアもエアーズのある中町ですよ。
-
2513
通りがかりさん
>>2510 匿名さん
新浦安の新町ゾーンとエアーズはバスの本数、乗車客の民意が違う。
世帯年収で500万円は違うでしょ。
新浦安新町はバスで羽田直行、八重洲直行のホワイトカラー。
357号を利用して工場地域に通勤するブルーカラーの方がエアーズを買うイメージ。
異議あるなら論破ください。
-
2514
匿名さん
私は2510ではありませんが、2513は違和感ある内容なので反論します。
民意?民力の事でしょうか?
民力なら新町と比較しても、
中町の歴史ある今川弁天舞浜の住宅街が上と思います。
皆さん軽く億超えで購入してます。
世帯年収が500万も違うなんて有り得ないですね。
エリアで一括りにするのはナンセンスですよ。
-
2515
匿名さん
上とか下にこだわるタイプが浦安住民らしくていいね。
-
2516
匿名さん
>>2513 通りがかりさん
確かに、「民意」では、なく「民力」の誤り(笑)。
しかし、おろかなレスですね。
『新浦安新町は八重洲直行のホワイトカラー。 』
などと、愚かなことを言ってるが、エアーズだって富岡三丁目バス停至近で、同じ!バスに乗れることさえ、わかってない?
新町駅遠の、建築条件の為、必要ないほどわざわざ延床面積を広くして価格帯上げて、それでもバスで我慢しながら、「マリナーゼ」を標榜し続けたい者の悪あがきか。
-
2517
匿名さん
>>2514 匿名さん
そうですね。
申し訳御座いません。
エアーズの住民の品格(特定者のみ)、エアーズの立地があまりにも劣悪なのでくくってしまいました。
リセールが楽しみです。査定3,000万円台でしょうね。
-
2518
匿名さん
>>2517 匿名さん
HN変えてか?
いわゆる、妬み、煽り、負け惜しみか(笑)。
削除されるんだから、こんなところにやってきなさんな。
-
2519
通りがかりさん
昨晩、エアーズガーデンの営業さんから電話がありました。
数戸がキャンセルになったので検討出来ないか?
契約を10月内条件で値引きも出来るそうです。
行かないですが…
-
2520
匿名さん
>>2519 通りがかりさん
(笑)。
嘘ですよ。
私も営業の方から聞きましたが、審査もおりて、問題なく販売終了とのこと。
また、ネガキャンですね。
ひどい輩だ。
-
2521
マンション比較中さん
-
2522
匿名さん
>>2521 マンション比較中さん
それで?
そんなこと、あんたどうでもいいことじゃないの。
しつこいやつだなぁ。
-
2523
マンコミュファンさん
エアーズガーデン圏外!笑
これが世論。
-
-
2524
マンション比較中さん
-
2525
匿名さん
>>2524 マンション比較中さん
完売されたマンションのことを、今更ぐだぐたレスして、なにしたいの?
僻みだけか(笑)
-
2526
マンション比較中さん
だから完売してないんだって!笑
反論あるなら完売の証拠出してください。
-
2527
匿名さん
スレ主は何してる?
放置して無責任にも逃げたのか?
-
2528
匿名さん
>>2527 匿名さん
あなた本当に出ていってください。二度と顔出さないで。お願いです。
-
2529
匿名さん
>>2528 がスレ主?
完売だのそうでないだの、理事長か否か、何なんだこの荒れ模様は?
-
2530
匿名さん
>>2529 匿名さん
何度言わせれば気が済むんですか?
あなたは直ちに立ち去り二度とレスしないこと。約束しなさい。
-
2531
匿名さん
>>2530 匿名さん
いやいや、まともなレスに対してそんなレス書いてるお前がおかしいだろ(^_^;)
こいつ含めて2人ほどが何度も成りすましてネガレス書いてるみたいだが、よっぽど買えなかったのが悔しいのか...
まともに働いて頑張れよ!
-
2532
匿名さん
-
2533
匿名
-
2534
匿名
-
2535
匿名さん
上のランキングは今出ているスーモの無料冊子ですね。スーモ内の検索数・閲覧数のランキングと書いてあったような。それをどう捉えるかは自由ですが……
-
2536
匿名
-
2537
匿名さん
エアーズガーデン新浦安ってまったくお金をかけてなくて安っぽいよね。
-
2538
匿名さん
スポンサードリンク
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件