東急の13階建共同住宅
藤和渋谷常磐松ホームズの北側
2017年後半完了予定？
モデルルームは國學院大学から明治通り方面に下る坂の途中に準備中？
立地と環境にひかれます
所在地：東京都渋谷区東四丁目2番1、2番3（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「表参道」駅 から徒歩 13分
山手線 「渋谷」駅 から徒歩 14分 ※1
湘南新宿ライン 「恵比寿」駅 から徒歩 14分
売主：東急不動産株式会社(売主)
アーク不動産株式会社(売主)
施工会社：株式会社熊谷組首都圏支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー（予定）
[スレ作成日時]2015-08-29 08:18:43
だから、本物件は、あらかじめよい部屋は取られているわけですよ。事業主はまんまと、某外資不動産サービスに言われるがままに、この手順で販売を行った。業種は異なりますが、銀座の老舗百貨店が、インバウンドを超重視するあまり、国内の富裕層顧客が離れてしまった話は有名なわけで。
そうなんですか？
英語ページが設定されているのでどういうことなんだろうなぁとか、
おそらく外国人向けというのもあるのかなとは推測されますけれど…。
資産として持つのならば悪くないんじゃないでしょうか。
不動産の場合は立地ありきなところが大きくなってくると思われますのでね。
今は先着順販売になっています。
今後はゆっくりとこのまま値下げせず販売していくのでしょうか。
まぁ、東アドレスですから。。
民度の高めの日本人は積極的に手を出さないだろうし、
外国人に売りさばくというのは常套手段でしょう。
確かに英語のページもあり、外国人オーナーさんがいるのだろうかと思いましたが
外国で先に販売されたとは知りませんでした。
外国人オーナーさんがいらっしゃると、外国人が多く住むようになるのか、
それとも賃貸に出されて日本人が住むのか、どちらになるのでしょう？
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
それは、実際に購入した非居住者に聞いたからです。インバウンド先→国内が後、間違いありません。価格だって、本当に統一されているのか、怪しいくらいです。
外人、日本人、両方をターゲットに販売した、っていうだけなのではないですか。この価格帯の物件であれば、外人をターゲットにしていない物件は少ないと思いますよ。
問題は外人の割合でしょうね。それと先にアジア系の人間に好きなとこを選ばせて残ったものを日本人へということなら敬遠する人もいるでしょう。特に富裕層ならね。
外国人が所有していたとしても、賃貸に出すとか投資目的の場合が多くなるのだろうか。
実際に借りて住む人達がどういう人達になっていくのかというのも
見ていかないとならないポイントなのではないかなと思いました。
値段が値段です。
デベ側も広く買ってもらえるように、景気の良さそうなところからという戦略だったのか。
金持ちケンカせず、の精神でやっていけるとベストかもしれません。
今って部屋番号と価格の詳細が公式のトップに掲載されているのですね。こういうのって高級物件ほど出さないものだと思っておりましたので意外だったかも。
駐車場の確保ができるという話ですが、希望者があまり多くなかったということなのでしょうか。
ここだと車を持つ方が多くなってくるものだと思っておりました
うちは生活に余裕もないのでカーシェアリングです。
>>55 匿名さん
１期が外国人向けなのだったら、
残念ですね。
自分は、お得意様顧客に先行発売ときいていたので。
常陸宮邸前でもあり、ちゃんと均一に発売すれば
売れたのにね。
ブランズも、読み間違えたね。
販売がよくわからないなぁと感じておりましたが海外で先行販売があったからなのですか。
ここは均一価格にしていたとしても
そうなったらそうなったですごく高めの価格に設定してくるでしょうから
売れ方はどうなのかなぁと思いました。
それにしても駐車場が空いているのはなんだかもったいないですね。
2台目ももしかしたら行ける？
駐車場がまだ使えるんですか ここって基本的には皆さん車を持たれるのかと思っておりましたのでどうしてなのでしょうか。普段タクシーみなさん使われているのでしょうかね？駅までだって決して近くないですし、ここを買う人はそもそもどれだけの割合が電車使って通勤されるのだろう？という風にも思うわけで…。ただ車必須の人にとっては朗報と言っても過言ではないかもしれないですね♪
車はガソリン代や駐車場代などお金がかかるので不要ですね。
立地的には車あったほうが良い場所だと思う。
この通り沿いはブランズの影響もあり更に新しいマンションの建築が増えてきましたね。通り沿いにはお洒落な飲食店もあり、なんたって青山と2016年一番人気の恵比寿を結ぶ通りなので更に洗練されたお店やマンションが建てば、もしかすると、資産価値が化ける可能性を秘めた立地ですね。
東アドレスであろうが、東アドレスなりの資産価値が上がる可能性が高いという意味です。高額物件なのでそう簡単に売り切れるとでも思ってるのですか。素人考えですね。僻み根性丸出しでみっともないったらありゃしないw。
[No.117～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
色々なスレに出没し否定的なコメントしか書き込みをしない何ちゃら投資家も一緒に削除しちゃって下さい〜w
>>123 匿名さん
かなり良い環境だと思います。青山学院、國學院、聖心女子大、聖心インター、女学館がバスや徒歩圏内ですし、少し離れますが慶応幼稚舎もあります。特に私立が充実している環境ですね。
なんだかヒドイコメントされている方いるんですね。
非常識ですね。購入予定の方に謝罪したらどうですか。
この方、パークコート檜町でも問題コメントしてて問題になってましたよ。買えもしないのに、色々なスレ覗いてはクレーム残しているようです。皆、正体分かっているようですけど（www）。^ |(￣3￣)|
都会のシンボルが見える景色は毎日を癒してくれるのでは
ちょっと立ち寄ってみさせてもらったけれど間取りが広すぎちゃう・・・。
販売スケジュールが先着順なのがいいですね
抽選だとショックが大きいですから
住まいも縁ですけれどなるべく希望に近い物件は購入したい！！
あと2戸。
ここだとそもそも抽選になるような感じじゃないんじゃないかな…価格帯的に誰も彼もが買うことができるというわけでもないですので。
今ならば駐車場が確保できるとか。既に契約された方は駐車場使われない方のほうが多かったのでしょうか。
ここだと皆さん持たれるのかと思っておりましたものですから意外でした。
今となっては高過ぎですね。1億5000万円以下なら売れるかもしれませんが…
[一部テキストを削除しました。管理担当]
そうですね。
この金額だと今となっては厳しいですね。
アドレスも東ですし。。。
ここの良さは、陸の孤島。
渋谷、恵比寿、青山、表参道、恵比寿、広尾、西麻布、などに囲まれた、静かな街。
これに価値がないわけがない。
ではなぜ完売しないの？
ずっと動いてませんが。。。。
注目して頂いているんですね！ありがとうございます。
最後の数戸が売れ残るというのは、比較的よくある話です。
流石に長すぎかと！
値段ですかね。
結構なお値段ですからね〜。
竣工まで、まだまだあるので、急ぐ必要はないんでしょう！
こちらの新古をねらってるんですけど、80平米くらいだと、中古でいくらくらいしますかね、、
ここは、値引きしてくれるのですか？
最終ですが竣工まで間もあるしゆっくり売るんじゃないでしょうか
眺めが売りですね
コンシェルジュもいるし至りつくせり、、
買い物や文化に触れたり飽きることのない毎日になりそう
