物件概要 |
所在地 |
神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番) |
交通 |
南武線 「矢向」駅 徒歩8分 ~11分(アベニュー弐番街:徒歩8分 パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分) 横須賀線 「新川崎」駅 徒歩15分 ~19分(プロムナード七番街:徒歩15分 パーク五番街:徒歩18分 アベニュー弐番街:徒歩19分) 湘南新宿ライン(宇都宮~逗子) 「新川崎」駅 徒歩15分 ~19分(プロムナード七番街:徒歩15分 パーク五番街:徒歩18分 アベニュー弐番街:徒歩19分) 「小倉下町」バス停まで 徒歩3分 バス所要時間18分 東海道本線 「川崎」駅 ※バス停まで徒歩3分~7分
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間取り |
3LDK |
専有面積 |
62.49m2~80.57m2 |
価格 |
5,498万円~7,648万円 |
管理費(月額) |
12,500円~16,100円 |
修繕積立金(月額) |
6,300円~8,000円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 10.1平米~16.0平米 ●専用庭使用料 : 200円(月額) ●管理準備金 : 69,850円~87,850円(一括) ●インターネット使用料 : 1,470円(月額)
●取引条件有効期限 : 2024年4月1日(月) |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
2,517戸(予定)(421戸(管理員室1戸・共用施設3戸含む)(アベニュー壱番街))、680戸(管理員室1戸・共用施設1戸含む))(プロムナード七番街)、309戸(管理員室・ゲストルーム各1戸含む)(アベニュー弐番街)、327戸(管理員室1戸・共用施設1戸含む)(パーク五番街)) |
販売戸数 |
8戸 |
モデルルーム |
新モデルルームオープン |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上15階 地下1階建(アベニュー壱番街) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年07月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]株式会社ゴールドクレスト [販売代理]株式会社ゴールドクレスト住宅販売
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施工会社 |
五洋建設株式会社東京建築支店 |
管理会社 |
株式会社ゴールドクレストコミュニティ |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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クレストプライムレジデンス口コミ掲示板・評判
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1147
住民板ユーザーさん2
>>1146 マンション住民さん
>>1145 住民板ユーザーさん2さん
響き方や感じ方は人それぞれですし、もしかしたら携帯ではなく、バイブ付きの大型目覚まし時計とかの可能性などもあるのでは、ないでしょうか?
私も参番街ですが毎日ではないのですが、騒音がする時があり、何をしてたらこんな音がするのか気になる時があります。
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1148
住民板ユーザーさん2
センターパークで毎日?中国人のような女性が音楽を流して中国体操?踊りのようなことをやっていますがどう思われますか?この間は長い刀を持ってやっていたのでびっくりしました。正直にやめて欲しいのですが…仕方ないですかね。
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1149
住民板ユーザーさん1
弐番街公園側中層階ですが、子供が走り回る足音はかなりします。廊下側の寝室でもかなり聞こえるので、リビングの足音が鉄筋を通じて響いているのだと思います。真夜中や早朝は静かなのが救い。。貨物列車と警笛の音も気になります。電車の音は慣れました。
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1150
住民板ユーザーさん1
知人は物音をたてていないのに、階下からクレームを受け、管理人経由で調べたところ、知人の上階が音源だった、という事があったそうです。知人は煩く感じなかったのか聞きそびれてしまいましたが、立派な駅直結タワマンの話なので、騒音問題はインスペクションで調べたうえで、住民の注意も必要、でも子供はある程度しょうがない、、ですかね。。
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1151
住民板ユーザーさん3
そんな事もあるんですね。インスペクションについては個人で頼むものなのでしょうか?
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1152
住民板ユーザーさん1
>>1151 住民板ユーザーさん3さん
詳しく聞かなかったので不明です、すみません。個人では無く管理人?管理組合?を通して解決した、とだけ聞きました。タワマンの高層階では無い部屋の話しだったので(上を支えるため頑丈な作りのはず)、マンションの騒音はしょうがないんだな、と自分は気を付けつつ、諦めて気にしないように努めてます。早寝する時は耳栓したり。自治会ってまだ無いのですかね?
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1153
住民板ユーザーさん1
騒音の事ですが、我が家も恐らく上の階の方かな?
引っ越してきたみたいでコツコツコツコツ聞こえたりします笑
一体何の音?って思いますが…。
でも、集合住宅なので
騒音に関しては仕方ないと思ってます。
他人の騒音や、電車や車の音が気になるなら
郊外の戸建てを選択するなど
やはりマンションといえども集合住宅の線路近くは騒音問題は止まないかと。
共用施設は素晴らしいんですがね…
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1154
住民板ユーザーさん2
>>1152 住民板ユーザーさん1さん
そうなんですね。
コツコツくらいなら我慢できるのですが。。。
夜中にドシンと響くようなの音というか振動がすると、鈍感な私でも起きてしまいます。
ちなみに自治会はありますね。
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1155
住民板ユーザーさん6
>>1154 住民板ユーザーさん2さん
1152ですが、私も引越当初気になって相談したところ、自身の体験談とマンションは構造上音源の特定は難しいので、個人でのやり取りではなく、管理人や自治会を通して解決したほうがいいとアドバイスされました。ここは子育て世代がほとんどなので、子供に関する音はお互い様でしょうがないけど、非常識な時間や物音で悩んでいる場合は、まずは管理人さんに相談して、改善されないなら自治会に相談してみるとか、、メールコーナーの張り紙一枚でも効果ありそうな気がします。
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1156
住民板ユーザーさん1
電車や自動車騒音は内窓で解決できます、高いけど旭硝子やブラストは効果大、リクシルはほとんど効果なし、YKKはその中間というのが何社か見積もりしたりネットで調べた感想です。ただ機密を上げると浴室のように部屋内の音はかえって響く場合あり、との事で取り付け迷っているうちに、騒音慣れしてそのままです(笑)
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1157
住民板ユーザーさん7
>>1155 住民板ユーザーさん6さん
1154です。
1152様
色々とアドバイスありがとうございます。
私も管理会社にお願いして、チラシなどを入れて頂いたりしたのですが、多少静かになっかと思ったらまた元に戻るの繰り返しです。
自治会にはどうやって連絡をとれば良いのでしょうかね?
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1158
住民板ユーザーさん1
>>1157 住民板ユーザーさん7さん
管理組合=自治会? 管理組合からは時々案内ありますよね。次回自治会に参加させてもらって相談とか出来ないかな、、こじれないよう解決したいですね。
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1159
住民板ユーザーさん2
そんなに騒音問題を語り続けて、住んでいる住宅の価値を下げたいんですか。
ここに書いている人は、ほんの一部でしょうし。全く聞こえないと書いてる人もいます。
電車の音が気になるなら、線路横に住むのが間違っているし、集合住宅に決めた時点で多少の物音は理解のうえではないのでしょうか
音に神経質な方は一軒家にすめば良かったのでは?と思います。
もちろん常識範囲外の騒音を立てる人も中にはいるでしょうけど‥コツコツくらいの音で 騒音なんて言われたら生活できませんよね。
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1160
住民板ユーザーさん4
>> 1159
騒音で困っている方々の発言でマンションの価値が下がるのが嫌だったらそちらこそ一軒家に住めばよかったのでは?
集合住宅だからこそこういう問題は公論化すべきだと思います。
この掲示板だけでなく管理組合にも積極的に取り上げましょう
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1161
住民板ユーザーさん1
騒音も大変そうですが、車の違法駐車も本当に嫌です。対策を行なっていくと手紙が入っていましたが、未だに停めてる方多いですよね。遊びにくるのは良いですが駐車場あるのに駐車禁止の所に停めるの信じられません。近くのコインパーキングだってあるのに…お金ないの?と聞きたいです。
車の写真とってやりたい!!ロックかけて罰金制度に早くなってほしいです。
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1162
住民板ユーザーさん5
そうゆう言い返すような言い方は、控えた方が良いとおもいます。お互いの意見があるだろうし
>>1159 さんの話も一理あると思います。集団住宅ならではのデメリットは承知の上ですし、聞こえ方や気になり方というのは人それぞれですので‥実際に迷惑かけすぎていないかな?と気になるお気持ちもわかります
言い返すにしても、本当に困られてる方がいらっしゃるかもしれないので こうゆう掲示板ではなく 管理組合の方へお伝えしましょう。とか
掲示板で うるさい事を連呼しても解決になりませんしね。
また、こうゆう掲示板では 皆で 意識して気をつけれたらいいですね。みたいな流れになると良いかと思います。
あまりに感情的な方が近隣に住んでいると思う方が何かあれば文句言われるかもしれない、と悩みの種になりますし
音が気になってる方も、気にならないけど心配しすぎて生活しにくくなるも、どちらの意見も理解してあげようという心の余裕をもてたらいいですよね
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1163
住民板ユーザーさん1
ここは新築で大規模なので、まだ管理組合や自治も手探り状態なのでは。少しづつ管理や自治が機能していってマナー違反や不愉快な行動の無い、でも窮屈じゃなくみんなが気持ちよく過ごせるコミュニティーが出来たら、と思います。それが売りになれば資産価値にもなりますし。
私は機会があれば自治会に参加してみたいです。
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1164
住民板ユーザーさん7
>>1158 住民板ユーザーさん1さん
ぜひ!そうしたいですね!
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1165
住民板ユーザーさん8
住民の皆さんにお聞きしたいのですが、こちらのマンションは世帯数の割にエレベーターの数が少なく680戸で9人乗が4機と13人乗が3機と小さなエレベーターです。いくつか見たマンションは60~80戸で1機はありサイズももう少し大きです。エレベーターで不便は感じませんか?また急病で救急車を呼んだ時ストレッチャーも入らないと思うのですがいかがなものでしょうか?
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1166
住民板ユーザーさん1
>>1165 住民板ユーザーさん8さん
個人的には住んでいる棟で不便だなと思ったことはありません。
が、高層階に住んでいる方や
棟によってはエレベーターが隣同士や離れている等
それぞれなので、それで大変な思いをする方もいるかも?
ちなみにエントランス横のエレベーターは余裕で自転車が入るので
棟のエレベーターも入るのでは?
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1167
住民板ユーザーさん1
私も弐番街ですが、上の階の足音がかなりうるさいと感じます。仕方がないと思って我慢してますが、ストレスです。
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1168
住民板ユーザーさん4
>>1165 住民板ユーザーさん8さん
私が住んでる弐番街のブライトは2機隣り合わせなのでエレベーター待ちなどで不便を感じたことはないですが、もしかしたらサウスの方は2機別れてるから不便あるかもですね、、、他の棟はどうなんでしょうか。またストレッチャーですが私も看護師の友人が遊びにきた時に指摘されて確かに入らないと思い調べたら、
車椅子の方のエレベーターがトランク付きエレベーターになっており簡単に言うと、かごの中にトランクルームが設けられたエレベーターです。ネットで調べたら詳しくどんなものか載ってますが、鏡の部分が空いてストレッチャーの足の部分が入り込めるようになっており、鍵も統一されており救急隊の方が開けられるようになっているようです。なるほど?と。
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1169
住民板ユーザーさん3
>>1165 住民板ユーザーさん8さん
出産の際、実際にストレッチャーで運ばれていったので、サイズは大丈夫みたいですよ。
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1170
住民板ユーザーさん8
皆さんエレベーターの件、特に不便は感じないのですね。マンションのエレベーターは実際見たことがなかったのでパンフレットな載ってる人数から調べて見たら以外と小さい事がわかったので心配しました。住んでるいる方のお話しをお聞きし安心しました。有り難うございました。
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1171
住民板ユーザーさん5
これから新しい塔がどんどんできますが、共用施設も増えると契約前に聞きました。どなたか内容聞かれた方いらっしゃいますか?
また小学校って計画通り建設されるか聞いてる方いらっしゃいますか?
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1172
住民板ユーザーさん3
共用施設は住民の意見を募って、これから決めていくと聞きました。小学校については今後数年でといった所で、詳しくは川崎市が決定するため分からないと言われてました。
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1173
住民板ユーザーさん1
>>1171 住民板ユーザーさん5さん
小学校は令和5年の予定です。
あくまでも予定です♪
早く設立すると良いですね。
共用施設は以前ざっくりのお話をいただきましたが、なんせかなり前の事で内容が変わっている可能性があります。。
すみません。
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1174
住民板ユーザーさん3
今でも共用施設の予約が大変なのに、新棟まで共用だとかなり厳しいですよね。。。
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1175
住民板ユーザーさん8
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1176
住民板ユーザーさん3
>>1175 住民板ユーザーさん8さん
共有施設のキャパは新棟全て完成しても、余裕のある計算だと聞いておりましたが、皆さんが良く使う時間は重複しますからね。既に計算が誤っているような。。
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1177
住民板ユーザーさん3
季節や曜日にもよりますが、土日などは人気の屋上バーベキューは抽選のような状態かなと思います。またトレーニングジムも混雑しています。
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1178
三番街住人
騒音について、うちほとんど気にならないです。上階の方が引っ越しご挨拶にいらっしゃって「小さい子がいてうるさくするかも」と仰ってましたが、たまに足音がするくらい。それもテレビ見てたら気になりません。両隣まだいないのですが、入ってきたらまた違うのかも知れません。
それより風の共振音の方が酷かったです。数ヵ月前に対策されてから静かになりましたがそれまで巨大なトラックが通過していくような「ゴーーーー」という凄まじい音してました。
床コーティングについて、外部業者でUVコーティングしました。床ピカピカで気に入ってます。コーディング材に多少傷は着きますが床材には傷が付かないので新品気分が長続きしてるように思います。
エレベータも不満ないです。ただうちは下の方なので階段で登り降りできるからかもしれません。
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1179
住民板ユーザーさん8
>>1178 三番街住人さん
床コーティングはしたほうがいいのでしょうか?詳しく知りたいです。お願いします。
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1180
三番街住人
>>1179 住民板ユーザーさん8さん
やった方が良いかどうか?それは好みによると思います。
私はテカテカ光沢が欲しかったのでUVコーティングにしました。ネールの時の透明の液体みたいのを床一面に塗って硬化させてます。傷には強くなってる気がします。
画質悪いですが写真のような感じです。木材の風合いは無くなりました。この辺りは好み分かれると思います。相性があるらしい床暖房も今のところ大丈夫だったようです。
あとコーティングした場合アフターケア対象外となるので数年後に不具合出ても自己責任になります。
最近床材が縮んだのか、壁際の床がミシッと音をたてることがあります。ホントは床に良く無かったかもと思いますが、当初かなり調べて腹をくくったので後悔はしてません。
ご参考になれば幸いです。
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1181
住民板ユーザーさん8
>>1180 三番街住人さん
丁寧にありがとうございます。
ピカピカになるんですね!
色々教えていただけて大変参考になりました。日差しが入ってくるので、日焼けしていくことを心配しています。。
うちは何もしていないのですが、一部でミシッとする場所あります…。
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1182
住民板ユーザーさん1
弐番街居住のものですが、真上の階のお部屋でディスポーザーを使う音が聞こえます。
テレビ等をつけていたらそこまで気になりませんが、リビングにいるとブゥーンという低音がします。
お子さんの足音はまだ仕方ないかな、とは思いますが、ディスポーザーの音まで聞こえると、何か設備的な不良があるのではないかと疑ってしまいます。
皆さんのところはいかがですか?多少は仕方ないものでしょうか?
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1183
住民板ユーザーさん1
>>1182 住民板ユーザーさん1さん
うちも弐番街ですが、ディスポーザーの音聞こえたことないです。
子供の足音もテレビ消していると少し聞こえるくらいです!
なんだか騒音問題は場所によってかなり差があるようですね。
うちにも子供がいますので気をつけて生活していますが、もし下階の家が聞こえやすいところだと、相当気をつけていても音が全て伝わっていたらと思うと申し訳ないです。。
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1184
マンション住民さん
騒音の問題で既に2回もチラシ入れていただきましたが、全く改善されず、、、
真上の方は引っ越しされて挨拶もしてもらってないし一体毎日寝室でベッドの向きを数時間かけて変えてる音がしてしんどいです。
真上の方が毎日夜の12時に睡眠に入ることを待つしかない生活です。
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1185
住民板ユーザーさん8
>>1184 マンション住民さん
我が家も同じくチラシなど対応していただきましたが、効果は得られず最近では夜中の3時に毎晩ドンドンしています。
毎晩起こされストレスになっております。
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1186
マンション住民さん
>> 1185
1184です。
何番街にお住まいでしょうか?私は弐番街です。
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1187
住民板ユーザーさん1
弐番街の騒音率高めですね。。
ちなみに公園側のが問題多いイメージですが
(。>д<)
あくまでも個人的な見解です。
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1188
住民板ユーザーさん4
うちは全く聞こえません。いつから聞こえるのですか?
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1189
住民板ユーザーさん6
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1190
マンション住民さん
私も小学校の建設計画について市の教育委員会に何度か聞きました。
市によると、地域の児童数の試算に基づいて小学校を新設するそうで、
遅くとも、次のプロムナード7番街がほぼ完売になる頃には経つはずです。
着工から開校までは2年ですが、もともとJRの敷地で地盤調査に時間がかからず、2年弱で経つとのことで、
>>1173の方がおっしゃるように、令和5~6年には開校の運びとなるでしょう。
市のリリースでは下記のものにあたります。
http://www.city.kawasaki.jp/880/page/0000051645.html
新川崎再開発エリアのハイテク構想や都内の新設小学校にならい、
校内を無線LAN化し、太陽光発電を取り入れる、
理科やプログラミングや英語教育のカリキュラムを充実入させる、といったことが書いてあります。
これは期待大ですね。
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1191
住民板ユーザーさん1
弐番街に住んでいます、リビング側が駐車場側なのにもかかわらず、3つある換気口の一番大きめの換気口だけが何故か黒ずんでしまいます。月に2、3度掃除しても黒ずみます。周りのクロスまで、、すぐ真下の換気口は全く黒くなりません。同じ現象の方いらっしゃいますか?
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1192
騒音
やはり皆様騒音に悩まされているのですね。。
これだけ大規模物件になるとある程度の手抜きも仕方ないとは思っていましたが、残念です。
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1193
住民板ユーザーさん3
やはり手抜きなんでしょうか?それともある特定の人にモラルないだけなのでしょうか?
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1194
マンション住民さん
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1195
住民板ユーザーさん1
手付金を支払い契約後、部屋を変更された方はいらっしゃいますでしょうか?
先日契約したのですが、契約した部屋の条件について後々後悔しており、予算が上がっても他の部屋に変更した方が良いのでは…と迷っております。(営業の方に非はないです。)
当然直接確認はしますが、変更が認められた方がいるか確認させていただきたく。
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1196
住民板ユーザーさん1
>>1194 マンション住民さん
確認して頂きたいですよね。
クレストプライムレジデンス
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所在地:神奈川県川崎市幸区新小倉545-52、他(地番)
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交通:南武線 矢向駅 徒歩8分 ~11分(アベニュー弐番街:徒歩8分、パーク五番街・プロムナード七番街:徒歩11分)
- 価格:5,498万円~7,648万円
- 間取:3LDK
- 専有面積:62.49m2~80.57m2
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販売戸数/総戸数:
8戸 / 2,517戸
ご近所マンション
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