文京区でこれから販売されそうなマンション

小日向神社上の旧宿舎が解体始まりました。かなり大きな敷地ですが、丘上で眺望のよい豪華低層マンションになるのかな。ご存知の方教えてください。

小日向の住環境を守る会みたいなのができるんじゃ...

＞＞３０さん
あの広い敷地に自治会館みたいなものができるのですか？

件名：(仮称)文京区西片一丁目計画新築工事

建築主：東急リバブル株式会社

http://www.genbaphoto.com/search/?id=1506556839-654234

オリジン弁当の隣の駐車場みたい

文京区くるよ〜建築ラッシュ

建築物の名称　（仮称）文京区小石川三丁目計画
建築敷地の地名地番　東京都文京区小石川三丁目79番59他
用途　共同住宅３７戸（内ワンルーム形式１０戸）
敷地面積 766.55㎡
建築面積 506.71㎡
延べ面積 2,872.40㎡
（中略）
階数　地上７階／地下０階
高さ　20.77m
着工予定　2017年9月末日　
完了予定　2019年4月末日
建築主：東急不動産株式会社
設計者：フリークス一級建築士事務所
施工者：株式会社イチケン東京支店

もう始まってる。売り出しはいつかな、年末か来年か
株が高いうちに売り出すだろうな

上記の東急不動産の物件の目の前の印刷工場が営業をやめてテナント募集していた。
隣のピザ屋も賃貸借契約の更新をしないそうなので、裏の駐車場も含めてどこかがレジデンス級のデカイものを建てるはず。こちらも乞うご期待

億ションバカ売れって本当かなあ

文京区役所から千川通り沿いに大塚方面に進んだ少し奥のあたりに建設の槌音が響き渡ってるね。再開発や建築を告知する標識があちらこちらに貼られた空き地や古屋が次々と現れ、まとまった大きさの駐車場や閉鎖された工場の賃貸募集看板も多数。おそらくこのあたりが文京区のマンション販売のホットスポットになるのは間違いない

千石駅近くの不忍通り沿いで、対角線上に地所と阪急がマンションを建設してるね。
販売時期が思いっきり被りそうだか、果たしてどうかるか。

案外販売時期をずらすかもしれないね

>>34
ブランズ文京小石川レジデンスに決定だね
年明けにホームページできるそうだよ、現地看板出てた。

レジデンスは付かないでしょう。

現地の看板にはそう書いてある。

多分先にできたブランズ文京小石川と同じ名前になるから何かしら付けないと郵便屋が混乱する

お寺の真向かいで何かとこのサイトでケチが付いていた元祖の方のブランズ文京小石川はあっという間に売れたからなあ。あまり難航せずに完売したクレヴィアやグローリオに負けないグレードで勝負をかけてくるんじゃないかな。多分坪単価も同水準だろうと勝手に予想。

>>40
これですか？
http://pic.twitter.com/9WYd29ncnj

>>44
クレヴィアは当時は売れたけど、中古市場では苦戦してるよ。
同じ部屋が少しづつ価格を下げながら何度も出てるから。
もうこのあたりのバブルは終わったとみてよいでしょう。

バブル崩壊なら急落するイメージだけどそこまでは行っていないような...

お寺ビューと見るかお墓ビューと見るか微妙な眺めだからかなあ
あそこは桜の季節は福聚院と伝通院の眺めが素晴らしいんだけどなあ

もっと評価されていいマンションだと思うけど

柳町小学校のそばの東急の物件は揉めていました。
東急 小石川 林田力
で検索すると出て来ます。

>>48
ル・サンクは東急じゃないけどね。

おまけにこれから販売されそうなマンションのスレだからスレチだし。

よくこういう話題を出す人に言いたいんだけど、たとえ過去の墜落事故をいくらあげつらったところで乗る必要があって飛行機に乗る人は乗るの。ただ、ちょっと言われて気分が悪くなるだけだ。非生産的な誹謗はやめようね。

>>49
ブランズ文京小石川パークフロントのことでしょ
http://book.geocities.jp/hedomura/tokyu/branzb.htm

>>40
ブランズ文京小石川レジデンスのスレ誰か立ててよ、もうそろそろHP公開でしょ？

文京区で75平米を8000万ぐらいで買えるようなとこ出ませんかね。

出るんじゃないかな
駅から遠い所でマンション建てられそうな所は結構あるから
デベが一流じゃなかったり建設会社が無名でよければなおありうる

ただ近隣住民は準工業でも一種住専みたいな気持ちで住んでるから相当もめるだろうな

大熊整美堂 跡地

>>54 匿名さん
ここも隣のマンションから要望書が出てるんですね。常識の範囲内ではありましたが、何かあればいつでも申し立てるからなという意気込みが感じられました。
文京区で揉めない場所は皆無なんでしょうか。

>>55 匿名さん
常識の範囲内なら、デベロッパーは受け容れて、お互いにとって良い建物になるようにして、早期にすっきりとさせたらいいと思いますよ。それをしないのは、デベロッパーも儲けに走っているということですよね。

別に文京区でなくても隣に何か建つとなると色々言ってくる人はいるよ。

まああまり極端な事を言うと今度は自分の方にもそのうち降りかかってくるからな

たぶん常識的な線でまとまるだろうと思っている。

鬼畜米英的な、情緒的で極端なキャッチフレーズで潰そうとする反対運動は見ていて不快。
やっている人の民度に疑問を抱かせるような極端な事は地元の恥なので控えてほしい。

冷静で建設的な反対運動になるように祈っているよ。

文京区の住民は冷静で真っ当ですよ

まあ誰とは言わないが、そういう人ばかりではない。

>>59
周辺住民の主張は真っ当だと思うけど。デベロッパーがくみとって調整しようとしないだけでは？ それと、文京区職員の問題。中には熱心でとてもよく勉強してる人もいるけどね。

もう販売されたマンションの事を話されてもなあ...スレチだよ

これから販売される物件だと思う

情緒的で極端なキャッチフレーズの運動の場所を例示してくださいませんか？
他区に比べて文京区は穏やかなキャッチフレーズが多いと思っているので。

>>1 周辺住民さん
ここは大栄館の跡地ですね。
大栄館は本当に歴史を物語る重要な木造建築でした。またひとつ日本文化が消えてゆく、この地に何の価値もないコンクリートの塊が立つと思うと残念でなりませんが、場所はとても良いと思います。

>>65
なんの価値もないと言ったら建てる人が可愛そうでしょう。

近代の日本の建築の多くが長く建ちつづけるようにはできていないうえに

歴史的建造物に住み続けるにはオーナーの大きな維持費負担なしにはありえない

可燃性が高く、耐震性はおろか避難誘導も困難な物件は
早急に安全快適なコンクリートの塊に建て替わるべきだとおもう

確かに、現代の手法を駆使して設計されているのでしょうから、
何の価値もないというのは言い過ぎだと思います。
少なくとも、この近辺の防火性や景観は向上するのではないでしょうか。
ただ、旅館の再開発物件でも、朝陽館本家のように面影を残してくれたほうがよかったかもしれません。

個人的にあの建物は建築としてあまり評価していないのでちょっとそれには同意しかねます

ただ本郷通り沿いの看板建築はビルにするなら意匠として残して欲しかったなあと思うので
多分あなたとそう遠くない位置に立っていると思います

ただ歴史を記す銘板を掲示するとかの配慮はするべきでしょうね。

小石川のセイフーの裏側の道(千川通りに向かって斜めに突っ切る細い道)に、極小規模な建築計画の看板がありました。
普通なら無視するレベルですが、アーキサイトメビウスの名前があったので気になってます。
どなたか情報おもちですか？

スレ立てました

オープンレジデンシア本郷1丁目
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/630860/

白山と東大前、本駒込の中間にある向丘一丁目のタイムズ駐車場は何かしらマンションにならないかしら？
とても大きな土地で西側は眺望も良さそうですが。
東側は学校で南側は住宅地なのであまり開放部とれないかもですが
あと少しだけ買い取れなかったのか住宅がありますね。

連投すみません。

本郷一丁目の元町地区に住友のマンションですね。ただ坂途中で微妙に段差のある土地です。
シティハウス本郷元町とか？
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=52328

住友不動産の小石川四丁目計画はピタリと止まっているけど、来年あたり建つのかね

春日駅A6出口横に建つ物件です、賃貸かもしれません

建築計画のお知らせ

建築物の名称　　　（仮称）春日駅前プロジェクト新築工事
建築敷地の地名地番　東京都文京区本郷４丁目１３３ー１他
建築物の概要
　用途　　　共同住宅
　敷地面積　406.88㎡
　建築面積　322.11㎡
　延べ面積　2,606.68㎡
　構造　　　鉄筋コンクリート造
　基礎工法　場所打コンクリート杭
　階数　　　地上12階／地下-階
　高さ　　　37.21m
　着工予定　平成30年9月14日
　完了予定　平成32年5月17日
　建築主　住所（略）
　　　　　氏名　伊藤忠都市開発株式会社（以下略）
　設計者　住所（略）
　　　　　株式会社ケーアイ都市建築研究所（以下略）
　施工者　未定

建築計画のお知らせ

建築物の名称　　　（仮称）本郷一丁目計画新築工事
建築敷地の地名地番　東京都文京区本郷1-1-6ほか
建築物の概要
　用途　　　共同住宅
　敷地面積　747.29㎡
　建築面積　449.54㎡
　延べ面積　4551.06㎡
　構造　　　鉄筋コンクリート造
　基礎工法　場所打コンクリート杭
　階数　　　地上14階／地下1階
（略）
　建築主　住所（略）
　　　　　氏名　住友不動産株式会社住宅分譲事業本部（以下略）
　設計者　住所（略）
　　　　　一級建築士事務所住友不動産シスコン株式会社（以下略）
　施工者　住所（略）
　　　　　氏名　住友不動産シスコン株式会社

報道記事：「文京区　住友不動産が本郷１丁目に共住」建通新聞
https://www.kentsu.co.jp/webnews/view.asp?cd=180709500085&pub=1

開発事業計画のお知らせ

開発事業の概要
　開発地域の地名地番　　　　　文京区小石川３丁目（以下略）
　開発区域の面積　　　　　　　1,034.11㎡
　開発事業の内容　　　　　　　道路の廃道及び新設
　予定建築物等の用途　　　　　共同住宅
　開発事業工事着工予定年月日　2019年1月15日
　開発事業工事完了予定年月日　2021年1月31日

開発事業者　（住所）（略）旭化成不動産レジデンス株式会社
　　　　　　（氏名）（略）
施工者　　　　　　　　未定
設計者　　　（住所）（略）株式会社風光舎　一級建築士事務所
　　　　　　（氏名）（略）
開発事業標識設置年月日　　　　平成29年4月4日

この↓ブログ記事にある日高牛肉店のシャッターに貼られていました

https://blog.goo.ne.jp/ryuw-1/e/f0d6f33f9162b79e96280d16b4badcc0

アーキサイトメビウスはどこに行った？

たまには上げておこう

NIPPO負けたのですね

業者都を訴えて2回負けて上告←今ココ

小石川大神宮の入っていた佐佐木ビルは、解体されていますね。
この跡地にマンションが建設されるかどうか、ご存知の方はいらっしゃいますか。
駅近で静かな場所なので、マンションになるといいのですが。

最近オフィスが足りないみたいだからオフィスになるかもね

春日一丁目のＪＴが取壊しはじめてる。

小石川税務署の先にスミフの壁に覆われた大きな空き地がある
何時でも建設できそうなのだが、だいぶん前から寝かせているね
飯田橋　徒歩8分
後楽園　徒歩8分
徒歩は感覚で
100戸ぐらいのマンションは建てれるはず
オフィスになるような気がする

>>80 マンション検討中さん

昨日警備員に聞いたらマンションが建設されるそうです
都心の神社は好立地ですね

今度看板の写真を撮っておきます

小石川大神宮の新本殿も含めての再開発、設計者はかなり有能な人でないと大変ですね

パークコート小石川大明神ザ・タワー。
天下無敵。
買い。◎

うける◎

文京区都市計画課に聞いてみては？

ル・サンク小石川から見て南側に大きなマンションが建つのですね

大神宮さんに出て行ってもらおうとしていると聞いたけど。違うのかな。

放置プレイ その1
小日向二丁目

放置プレイ その2
小日向二丁目

放置プレイ その3
後楽二丁目

放置プレイ その4
小石川四丁目

放置プレイ その５
小石川二丁目

放置プレイ 番外編
赤城元町

>>92
新渡戸稲造先生が泣いている！

放置プレイに、ル・サンクはやめたれ
しれっと混ぜるなよ

ル・サンクは3年前の今頃に、裁決を争うことはできるが紛争解決を優先することにしましたと言って譲歩して、上部の2階をスパッと斬って、元購入者に優先的に販売すればよかったと思う。最高裁の判断を仰いでしまうと追い込まれ感が否めない。

神鋼不動産が主導していたなら早期解決を図ったかもしれない
https://www.google.com/search?q=%E3%83%AB%E3%83%BB%E3%82%B5%E3%83%B3%E...

横並びの大豪邸を2つも潰したんだから、千駄木一丁目に何かしら来ると思う

>>101
これ？

森鴎外先生が泣いている　とか始まるかも

>>102
それですね。高低差はあっても一応駅近、交通量は少なめ、崖の上で見晴らし良好…
悪くない立地だと思いました

3年前、千駄木で野村不動産は建築紛争になっていたよ。日経の記事にもなっていたと思う。文京区で建築紛争が多発の記事。

文京区ではルサンク小石川の紛争が全国的に知られているけど、一貫して違法性・不当性を追及していて、「新渡戸稲造先生が泣いている」のような黄色いノボリは掲げられてないんだよね。
これまでに千駄木、千石、小日向、音羽などの紛争が激しかったと思う。

建築紛争が起きた後、近所で侵入盗が増える印象がある。
解決金が現金で家においてあることが多いってことなのかな？

新渡戸稲造先生が泣いている！
http://b.hatena.ne.jp/entry/4664599156227277313

住専の戸建てが多い所にマンションを建てるとなると反対が強くなることが多いようだね。
冷静に設計を見直して文句をつけられない物件を建てればいいだけのこと。

反対運動があるからといっても、建ってしまった物件の方が数としては多いわけだからね。
本来新築物件の報告スレッドなのに反対運動の様子を書き込むのはスレ違いなので他でお願いしたいな。

文京区での建築紛争が多いのは昔からのことだし、小日向や千石で最近になって増えているのも確かなこと。デベも少し配慮した計画にするべきだし、区役所も良好な住環境を確保する施策をすすめるべき。

まあ資産価値よりそこに住み続ける価値を考える文京区民らしい発想だよね。
商売っ気の強い渋谷とか中央の連中とは違うよねえ...一度住んだら他に行けないのが文京区
さっさと売り飛ばして他に行く人はいないってことだよね

5cmの段差放置し自転車転倒 130万円賠償 滋賀県

＞一度住んだら他に行けないのが文京区

港区千代田区渋谷区の場合、住まいは高値で売却できますから相互に移動、もしくは文京区に都落ち、とかいう選択肢もあります。
文京区だと、売っても移動できるのは豊島区新宿区くらいの金額しか残らないので、他に行きたくても行けないというのが、正しい解釈なのです。

>>113
生活するためのコストが非常に高いし、ご近所に見栄を張るのも疲れるのでリタイアを機にそこを離れていくからでしょ。その土地に根を張って住まうというよりも、金融商品に近い感じの住人が多いから出ていくのにも抵抗が少ないんだと思うけどね。

新渡戸稲造先生が泣く理由がわからん。
男泣き、嬉し泣き、嘘泣き？

金栗四三も泣きそうだ
小日向の界隈に縁があるから

>113
文京区民は貧乏なんですね。

千駄木のは地上4階地下1階らしいね
前通ったら書いてあった

最近コンシェリア後楽園というのが千川通り沿いに出来たけど全く話題に上っていないね。

焼肉皐月跡地といえば誰もがわかるオリジン弁当の横の土地

建築計画のお知らせ

建築物の名称：（仮称）文京区白山一丁目計画
建築敷地の地名地番：東京都文京区白山一丁目45番5
建築物の概要
　用途：共同住宅36戸（内ワンルーム形式12戸）
　建築面積：242.72㎡
　構造：鉄筋コンクリート造
　階数：地上13階／地下１階
　敷地面積：332.84㎡
　延べ面積：2559.73㎡
　基礎工法：杭基礎
　高さ:42.03m
着工予定：2019年2月中旬
完了予定：2020年9月下旬
建築主：東急不動産株式会社（以降略）
設計者：株式会社スペーステック一級建築士事務所（以降略）
施工者：名工建設（株）東京支店（以降略）

賃貸かもしれませんが

昨日夜散歩していたら共同印刷向かい側、白山２丁目の巨大な月極め露天駐車場に4月から私有地なので関係車両以外進入禁止というどでかい看板が!な、何ができるんだ！！

＞118
詳細わかるかた教えていただければと思います。
団子坂上の物件でしょうか？

>>121 匿名さん
共同印刷が本社工場の建て替え工事をするみたいですね。
広大な敷地ですので、事業用スペースを縮小してマンションや商業施設などが建つと、街全体が活性化されて面白いのですけどね。

>>123
播磨坂の麓も店がポツポツ増えてきているんで、共同印刷も住宅や賃貸オフィスを含む複合開発になると面白いんですけどね。

駅から遠いのであまり話題にはなりませんが、共同印刷の敷地を地図で見ると後楽園春日再開発地域の数倍の広さがあるんですよね。一から街が作れちゃいます

>>122 周辺住民さん
団子坂上のセブンの隣のことだと思う。野村不動産 住宅開発事業部みたいな名称が書かれてた。

＞125
貴重な千駄木エリアですのでしっかりしたものを期待したいですね。

PCタワーの抽選に外れたものとしては、
真砂南のプラウドタワー（仮）に期待しかないわけですよ
価格は高くてもいい、角部屋に柱混入させないで欲しい、
100平米超を多めに用意して欲しい
とつぶいやいてみる

>>127
所有者不明の土地の問題が早く片付くといいですけどね
ただ免震ではなくて今回も制振タワーになるかもです。
そうなると梁と柱は太くなるでしょうね。