【契約者専用】KACHIDOKI THE TOWER（勝どきザタワー） Part3

>>7966　私も地権者の意見が割れていると聞きました。
タワマンを前提とした再開発が困難として、何か代替プランないでしょうかね。
何年後か分かりませんが、清澄通りをトンネルで浜松町につなげる計画もあるそうですし。

>>7967 マンション住民さん
清澄通りが浜松町につながるなんて、素敵な計画

勝どき東A地区竣工は6年後ですよ。

勝どきの大規模タワマンは勝どき東、豊海で打ち止めっぽいですね。
勝どき南は駅近なのでホテルやオフィス用途もありでしょうけど、５丁目西は厳しいかな。対岸の築地再開発とセットで何かできれば面白いのですが。

建て替え時は容積緩和が受けられなくなるんですかね？

勝どき西は住宅の再開発はないです。

↑　確信を持って断言されておられるので、なにか情報お持ちのようですね。宜しければどのような状況なのかお教えいただけますでしょうか。

インスタやってたマルチの男性、
アカウント消して新しいアカウントで投稿してますね。何かやましいことでもあるのかしら笑？

現在計画中の再開発は例外的扱いを受けるとして、それがどの段階に至っていれば・・・ということがイマイチ釈然としないですね。

西向きの方が、この機にできないで欲しい！ってお気持ちを表明されるのは理解できますが、どうでしょう？
パークタワー晴海の北側がどうなるか？、選手村ツインタワーはどうなるか？については、晴海は例外扱いゆえＯＫとして、たとえば月島３丁目がどうなるか？まったくわかりません・・・。

水を差すようで申し訳ないが、勝どき５丁目・６丁目は地区計画が定められていないように見えますね。

http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/kodoriyotiku.files/tsukishim...

2017年9月1日付けの更新頁によっても、⑤の地域に勝どき５丁目は含まれていないようにみえます。

http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/kodoriyotiku.html

晴海は除く、という部分が⑤以外を指しているとなると、より正確には①②③④⑤を除く地域は別であるとして解釈し、『築地市場跡地、勝どき５丁目６丁目、豊海、晴海を除く』と読み込むべきかと思いました。

http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1693.html

あくまで個人の感想です。
このとおりだとすると、ＫＴＴの眺望で影響があるとすれば、北東面～東面にかけて新規の再開発（勝どき東、南までＯＫ？）が無くなることが確定するわけで、こちら側の眺望にとって今回の措置はメリットなのかなと。

眺望以外では、中央区のタワマン総量規制が機能して、これ以上希少性が損なわれる可能性が低くなったことの裏返しで既存物件をお持ちの我々は区分所有の価値を維持しやすいという効果が得られるでしょうか。

勝どき西は準備組合もできていません。小学校不足もあり、住宅系の再開発はできません。既存で進んでいるものは除く。勝どき南は準備組合ができていますが、用途を再検討しているので、商業、ホテル併設のタワーになる可能性があると思います。

7977さん

ソースは？
勝どき５丁目西はそもそも地区計画が定められておらず、今回の措置は地区計画の変更によるものですから、範疇の外にあるという7976のコメントを真っ向から打ち消す何かがありますか？

それとも準備が進んでいない事をもっての私見でしょうか？

住宅系の再開発は今後、中央区では認められないということです。勝どき西はないですよ。既に投資家の間では、当該地区に含まれている
ジャンポール第2築地などは、投資対象外になっています。

で、ソースは？？

７９７６を確認したうえでソースを教えてください。けんか腰に話しているのではなく、真実を確認したいのです。よろしくお願い致します。

ソースを出せ、なんて野暮なことは言わなくてもいいのではないでしょうか。それぞれの立場で知り得た情報を持ち寄って、各自が参考にする。文脈や筆致からすれば、かなり専門的な知識がおありの方でしょう。確度の高い情報であることはわかります。ありがたいです。それを信じるか信じないかは個人の責任においてでしょう。言えるソースと言えないソースがありますから。

>>で、ソースは？？

この口調で喧嘩腰じゃないってどういうことなんだよ一体

結局そうであって欲しいという思い込み。以上

>>7980 マンション住民さん

7979さんが書いて下さっている通りと思います。五丁目西地区は、勉強会段階です。

私は以下を読んで、これ以上は住宅系再開発はないと理解しました。



中央区では行政として人口増加を後押しする時期は、明確に終わった。
　今回の改正は、観光のためのホテル・宿泊施設の誘致や、すでに住んでいる人の生活環境改善を狙うもの。
　

たとえ勝どき西が今回の中央区の方針転換の範疇外だとしても、行政の支援が得られなくなると、勉強会の段階からさらに先にすすめるのは相当厳しくなりましたね。遅くとも１５年ぐらい（選手村タワーの後）では出来るかなと思っていましたが、厳しそうですね。
これで、東〜北の眺望は確定、北〜西も１５年以上は眺望OK、南西は豊海タワーが出来るまでといったところでしょうか。
北以外はすべて囲まれると散々ネガられましたが勝どき東の南東〜TTTお見合いの南、豊海タワーの南西だけが遮られるといった結果に落ち着きそうです。
でも南東の勝どき東とDTの高層の並んだ風景も、実はそこそこ離れていますから、立ち並ぶタワーは壮観で、眺望として悪くないですが。

これで、BRTがきちんと出来れば言うことないんだが・・目の前の都バスの利便性、タクシー待ちの量、歩いても勝どき駅まで６分、いまでも十分便利ですけどね。

仮に本当に塞がれるのが豊海と勝どき東だけだったら、ビューラウンジの向きは結果論として失敗というか何だか勿体ない感じですね(笑)

BRTもですが、早く橋開通してほしいっすわ。。。

住民増やせば、商業施設もできて便利になるのにね。
残念。

>>7988
住民が増えれば、伴って小学校とかインフラの整備に
莫大な金が掛かるのよ

>>7985
どうでもいいんだが、あんたの方角の書き方は
非常に分かりにくい。簡潔に書くとこういう訳だが。

勝どき東方向:数年後に塞がる
豊海方向:数年後に塞がる
浜離宮、勝どき橋方向:塞がらない可能性が高くなった

>>7990
勝どき東方面　ある意味　塞がっても
それはプラスかもしれない

5丁目西はKTTと同時期に、一体的に進められれば良かったんですけどね。
豊海が3年前に準備組合設立、今夏滑り込みで都市計画決定ですから、現時点で地権者の意見がまとまらずに勉強会の段階では、時期を逸したかと。
環２で新橋、環３で浜松町に繋がればホテルとか考えられますし、築地再開発と連動して動きが出てくるかもしれないので、オリンピック後に期待したいと思います。

>>7992
環３トンネルで浜松町？
たぶん、今から工事しても
完成までは最低５０年は掛かるんじゃない？

このニュースを聞いたときは
「晴海以外の中央区はタワーマンションがこれ以上建たない」のかと思い
ぬか喜びしたのですが、図面まで含めて解釈すると >>7976 さんの言の通り
残念ながら「晴海以外」ではなく「晴海と豊海と勝どき5,6丁目以外」と読み取れます
一番大きいのが晴海なので略して晴海と略しているだけに思えますね。

北向き住民なので5丁目西の進展が遅れているという情報が多いのはうれしいですが
タワマン化がなくなったとはいえないない状況かと思います。
BRTの件もありますのでどう転ぶかわからないですが。

7994さんのおっしゃるとおりだと思います。

人それぞれのポジショントークはあれ、今回の措置・発表は概ねＫＴＴ住民にとってはプラスに働くと思いますので、ポジティブシンキングでいきましょう。

商業施設増えるといいですね。道路がちゃんと通ると人の流れが変わり、街も変わるってもんだと思いますが、どこぞのＢＢＡのせいで。。。まったく。

情報ご苦労様です。
嬉しいですね、
とくに西が塞がるか、否かは、
東京タワーが見えなくなるか、否か
なので。

そうですか、晴海のあそこ以外は、
建たないでは、なく、
まだ塞がる可能性は、あるんですね。

西は、タワマンじゃなくて、
対岸だから、tyハーバーみたいなの
できたらいいのに。
あそこが、贅沢にぽっかりオシャレスポットに
なれば、言うことないんだけど。
なんか裏手な感じしてるから。
と超主婦目線で、書き込んでみました。

あと、スタバなんでまだ勝ちどきないの？
こんな一箇所に人口密度高く集まる場所
他にないのに。
日本で、世帯数多い、
一位二位三位のマンションがこの並びなんですよね。マーケット的にデメリットあるんですか？
これからなの？

誰か説明して。

>>7993 マンション住民さん
環状３号の浜松町トンネルは今後十年の優先整備道路に指定されています。
うまくいけば2030年までにはできると思います。

東京湾では海底トンネルってシールドマシン使ってそこらで掘ってますし、イメージするほど難しくはありませんよ。

>>7993

環３の海岸一丁目～豊海は既に事業化計画優先整備路線に指定されています。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/road/kensetsu/seibirosen/kubu...

水深的に沈埋工法でもいけそうですし、環２に続いて着工できれば、意外と実現は早いかもしれません。現在架け替え工事中の新島橋も、清澄通りを環３仕様にするためだと聞きました。
ただ、KTTの真ん前で環２、環３が交差となると、交通量の増加が心配ですね。

>>7996 マンション住民さん

スタバはトリトンにありますよ

勝ちどきに本屋ありましたっけ？

>>7999さん

>>7996さんが言いたいのは勝どき駅周辺でしょう。

KTT住民としてはトリトンは位置的にも距離的にも少しあるので、いくらスタバでコーヒー飲みたいと思ってもわざわざそれだけでは行かないかと。おまけにトリトンのお店は狭いですし。

>>7996 マンション住民さん
多くは書きませんが、自分で調べな。

レベルはふ

>>7996
晴海はオリンピック後も含め再開発等促進地区

勝どき５丁目西は地区計画に指定されてません

詳しく知りたければ中央区に確認すればわかりますよ

詳しい方には説明しなくてもわかる当たり前のことなのでしょうが

＞勝どき５丁目西は地区計画に指定されてません

が何を意味するのかさっぱり分かりません

「地区計画に指定されいないからスタバがない」のか
「地区計画に指定されいないからタワーマンションが建たない」のか
「地区計画に指定されいないからまだタワーマンションが建つ可能性がある」のか

>>7996 さんのどの部分に対しての「地区計画に指定されてません」なのでしょう

勝どき５丁目再開発（いわゆるKTTとリバーフロント）は、中央区も力を入れてたし、数十億の補助金も投下し、老人ホーム・保育園併設の開発でしたし、下記の日経の記事にあるように異例の早さで竣工しました。勉強会スタートから１０年で竣工が異例の早さと言われる位なので、現段階で勉強会でもめている状態で、状況も変わり中央区も見向きもしなくなっている（他の再開発で手一杯）現状では、勝どき西は１５年でも無理でしょうね。

https://www.nikkei.com/nkd/company/article/?DisplayType=11&ba=3&am...

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■事業の経緯

　本事業は、2006年10月、敷地に隣接する環状2号線が高架方式に決まったことを受け、地元で再開発に向けた勉強会が発足してスタートしました。2007年9月に準備組合が設立され、選定競技により鹿島が事業協力者に選ばれ、2011年1月に鹿島は特定業務代行者となり、同年10月に再開発組合が設立されました。2013年9月に建設工事が本格的に着工、3年余の工事期間を経て、このたび竣工を迎えました。発起から10年で竣工に至ったことは、市街地再開発事業としては異例の早さと言えます。
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>>7997
トンネル掘ること事体は日本の技術を
以ってすれば大丈夫と思いますが
対岸の土地収用は　
そう簡単に事は運ばないと思いますよ

>>8005
地区計画に指定されいる無いにかかわらず
現況でスタバは出店してこないのでは？
家賃が安ければ清澄白河に有る様なショップ
は出店するかも？

勝どき五丁目西地区の再開発準備組合は、
2名が辞退して現在は5名未満とのことです。
（シャンポールと都営住宅）

>>8009 住民板ユーザーさん1さん

ハイツと倉庫が辞退です

都営の賃借人の移転先探すの大変そう

>>8009　5丁目西の準備組合って正式に発足してましたっけ？　地権者が割れて流れ、もう50Fのタワマンは無理と聞きましたが・・・。 豊海のほうは、更新された中央区都市計画図に追加されてますね。
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tosirurru/_user_tosikei_osir...

大嘉倉庫が辞退だと、残りの敷地でタワーは無理ですね。クレストと同じで、変形の中層レジデンスに落ち着くのでしょうか。
いずれにしても、老朽化した都営住宅は建て替えないといけないでしょうから。
でも、それだと大手デベには魅力なく、中央区の支援もなく、たいしたものが出来ないでしょう。倉庫脇のレジデンスなんて、厳しいですよね、プロモーションは。

もともと都営住宅はタワマン化に拘ってなかったと聞いています。
また、5丁目西は固い支持層が急に深くなるので、TTTやKTTのような直接基礎で建てられないそうです。

>>8012 マンション住民さん

中央区に確認したところ、準備組合と言ってました。
でもこの一年、動きもなく辞退もあったので再開発は難しいと教えて下さいました。

>>8015　ご確認ありがとうございます。
デベや不動産屋の知人から地権者が割れたと聞いていましたが、区の回答なら間違いないですね。