入居まで約1年半ほどになりました。
物件の完売も目の前にせまり、今後は契約者同士の情報交換もより具体的なものになると思います。
有用な情報交換の場にしていきましょう。
【東京のマンション住民掲示板へ移動をしました。2015.8.16管理担当】
[スレ作成日時]2015-08-16 13:52:31
>>7918 住民板ユーザーさん2さん
でしょうね。
自分の住んでる所のことを、物件とは普通言わないですからね。
民泊も変なマルチも規約違反なら追い出そうとするのは自然なこと。
どこのマンションでも一緒ですよね。
7915さん
たまんねーや。
物件て。
もしかして、
その賃貸マルチの方？
くやしくて思わず書きこんじゃったかな、、。
ま、しかし最初の数年は管理組合も大変だよな。より良くしていくためとは言え、無償だしね。自分じゃやれないよな、と。
ほんと、時間かかるとは思いますが一つ一つ頑張ってください。。
この人もFXの会員制クラブをやってる。
FXの方はTTTからのお引越しみたいですね。
入会金30万払って６ヶ月LINEしてもらえるみたいです。
ただ、ここに住めることにステータスを感じてるみたいですが、共用施設を荒らさず居住用としてルールを守ってもらえればいいのですが。
http://infoakkun.com/akansagi/akan-kikenshouzai/intelligence-tonokawa/
9月に入って同フロア同ウィングですでに2件の引っ越しを見ました（出ていくほう）。入居時から両隣もまだ住人がおらず、実際に住んでいる人は何割くらいなのでしょうか。
めずらしいケースかと。。
ベランダでのタバコの煙が話題になってますが、異様に大きなくしゃみ音が聞こえるのも嫌なものです。あんなに異様に大きなくしゃみ音勘弁してください。
ディスポーザーの蓋て常につけてますか？
私は犬が吠える、子供の声が聞こえて気になります。
家のなかを静かにしすぎるから気になるんすよ。
たった今お台場の方角で花火が急に上がりましたね！雨が上がりベランダからきれいに見えました。
私はここを借りて住んでいますが、賃貸族を嘲るような言われ方はされたくないですね。
逆に言わせていただくと、
若年独身で通勤に便利という理由とタイミングが合ったから選びましたが、買ってまで住むところではないですね。
この程度の普通レベルのマンションにローンを払って偉そうにしている購入者のが逆に痛々しい。。
ここの購入住人の多くを占めるのは、
サラリーマンで言えば一流大学卒大手商社やメガバンク、グローバルメーカー風な方々ではなく中堅大学卒業の中堅企業族、
そうでない方は医者・弁護士・起業家というよりは何かで小金を稼いだ瞬間ラッキー族、
外国人でいうと外交官や一流企業駐在員ではない方々。
日々の生活の中で目にするここの住人の振る舞い方、マナー、身なり、子供の躾け方等々でわかります。
ステイタスだの妬みだの色々と上から目線の方が多いようですが、痛々しくて苦笑してしまいます。
7937さん
おもいっきり釣られてんじゃないですか！？
そういうの書きこんじゃだめなんだって。
賃貸がだめなんて、
誰も言ってなかったじゃない。
私も賃貸だからさ。
頑張ってて、えらいよ、あなたも。
今より、
もっと頑張って
マンション買いたいですよね。
購入者です、ここの家賃でもバカにならないと思います。3937賃貸の方、若年独身という事で、ご立派と思いました。けなしてないですよ、気にしないでくださいね。
換気口から吹き込む音が過去最大にうるさいんですがなんとかならないですかね？滝のそばで寝てるみたいです
多少風はあったんでしょうが、不気味に静かでした。部屋によって換気口の導線が異なるので、聞こえやすい部屋はあるかもしれません。
朝は爽やかな富士山。肉眼の方がきれいに見えますが・・
２重サッシ部屋だからか音はまったく気にならなかったですね。
インテリジェンス倶楽部の彼、セブンの前で味噌汁立ち飲みしてました…笑
家に帰って飲めばいいのに。
インテリジェンス倶楽部で検索したらこんな記事が。
インテリジェンスがある人が加入するとは思えないですが。
この記事を書いている人も怪しいですが(笑)
http://jyoho01.blog.fc2.com/blog-entry-183.html
>>7947 入居済みさん
余計なお世話ですが、
こういう詐欺まがいな内容でお金稼ぐ人ってどういう心情なんでしょうかね。
親子供に仕事のことなんて話すんだろう。
後ろ指さされながらも頑張ってるんですね。ある意味立派。
ただうちのマンションでやらないでもらいたい。
ａｕスマホの電波が悪くて困っています。よく切れます。うちは北西向きの中層階なのですが、皆さんいかがですか。
既出ですが、KTTは不感知対策がとられているマンションです。どのような配線なのかは分かりませんが、アンテナはエレベーターホールにあるとどなたかの記載がありました。廊下側の方が感度が良いようです。各社対応のはずです。
https://www.jtower.co.jp/342/
窓側は、様々な電波が入りやすく干渉する為
電波が悪くなるそうです。
機器を入れても少し良くなったかなという感じで、結局、電波の良い部屋で通話しています。
機器は部屋の中に設置しないと効果がないようです。小型です。
中央区の地区計画改定で、マンションの容積率緩和が廃止されるそうですね。
現時点で具体化していない再開発計画は、見直しを迫られるのでしょうか。
勝どき南や５丁目西がスタックしているのも、この影響なのかな？
現時点で駆け込みは、豊海2150戸、月島南750戸、勝どき東地区3210戸、月島3丁目1200戸ぐらいまででしょうか。
au wifi使ってます
特に不便 感じないです
auほんとに電波はいらないですー！
イースト棟中層階
＞7957 さん
平成３０年度に定住型住宅に対する容積率の緩和を平成３０年度に廃止。ただし晴海は除く（笑）って・・
一方、ホテルや生活関連施設、商業施設に関しては、容積率緩和。
勝どき西は、確実に間に合わないんではないだろうか？ 来年度中に都市計画決定まで持ち込めれば、かけ込みで認めたりして・・地権者、デベの双方が折り合えるのは、タワーしかないんだろうが、誰かよい落としどころを考えてなんとかしてくれ。頓挫して、ボロボロの都営住宅、倉庫街のままっていうのもなあ。
https://ameblo.jp/yama-rie/entry-12311142936.html
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1693.html
勝どき東再開発も竣工は2027年と10年も先の話だし。
うーむ・・この景色は１０年見られればOkと思っていたが、勝どき西が頓挫しそうだとすると、北向き買って良かったわ。
富士山、東京タワー、浜離宮、築地市場のコラボはなかなかよろしい。
そうですか、勝どき西、頓挫ですか？
分譲以外の地権者は反対していて
進んでいないという情報も聞きました。
まだ勉強会の段階ですから、難しいでしょう。
勝どき東A地区竣工は6年後ですよ。
勝どきの大規模タワマンは勝どき東、豊海で打ち止めっぽいですね。
勝どき南は駅近なのでホテルやオフィス用途もありでしょうけど、５丁目西は厳しいかな。対岸の築地再開発とセットで何かできれば面白いのですが。
建て替え時は容積緩和が受けられなくなるんですかね？
勝どき西は住宅の再開発はないです。
↑ 確信を持って断言されておられるので、なにか情報お持ちのようですね。宜しければどのような状況なのかお教えいただけますでしょうか。
インスタやってたマルチの男性、
アカウント消して新しいアカウントで投稿してますね。何かやましいことでもあるのかしら笑？
現在計画中の再開発は例外的扱いを受けるとして、それがどの段階に至っていれば・・・ということがイマイチ釈然としないですね。
西向きの方が、この機にできないで欲しい！ってお気持ちを表明されるのは理解できますが、どうでしょう？
パークタワー晴海の北側がどうなるか？、選手村ツインタワーはどうなるか？については、晴海は例外扱いゆえＯＫとして、たとえば月島３丁目がどうなるか？まったくわかりません・・・。
水を差すようで申し訳ないが、勝どき５丁目・６丁目は地区計画が定められていないように見えますね。
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/kodoriyotiku.files/tsukishim...
2017年9月1日付けの更新頁によっても、⑤の地域に勝どき５丁目は含まれていないようにみえます。
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/kodoriyotiku.html
晴海は除く、という部分が⑤以外を指しているとなると、より正確には①②③④⑤を除く地域は別であるとして解釈し、『築地市場跡地、勝どき５丁目６丁目、豊海、晴海を除く』と読み込むべきかと思いました。
http://dorattara.blog.fc2.com/blog-entry-1693.html
あくまで個人の感想です。
このとおりだとすると、ＫＴＴの眺望で影響があるとすれば、北東面～東面にかけて新規の再開発（勝どき東、南までＯＫ？）が無くなることが確定するわけで、こちら側の眺望にとって今回の措置はメリットなのかなと。
眺望以外では、中央区のタワマン総量規制が機能して、これ以上希少性が損なわれる可能性が低くなったことの裏返しで既存物件をお持ちの我々は区分所有の価値を維持しやすいという効果が得られるでしょうか。
勝どき西は準備組合もできていません。小学校不足もあり、住宅系の再開発はできません。既存で進んでいるものは除く。勝どき南は準備組合ができていますが、用途を再検討しているので、商業、ホテル併設のタワーになる可能性があると思います。
7977さん
ソースは？
勝どき５丁目西はそもそも地区計画が定められておらず、今回の措置は地区計画の変更によるものですから、範疇の外にあるという7976のコメントを真っ向から打ち消す何かがありますか？
それとも準備が進んでいない事をもっての私見でしょうか？
住宅系の再開発は今後、中央区では認められないということです。勝どき西はないですよ。既に投資家の間では、当該地区に含まれている
ジャンポール第2築地などは、投資対象外になっています。
で、ソースは？？
７９７６を確認したうえでソースを教えてください。けんか腰に話しているのではなく、真実を確認したいのです。よろしくお願い致します。
ソースを出せ、なんて野暮なことは言わなくてもいいのではないでしょうか。それぞれの立場で知り得た情報を持ち寄って、各自が参考にする。文脈や筆致からすれば、かなり専門的な知識がおありの方でしょう。確度の高い情報であることはわかります。ありがたいです。それを信じるか信じないかは個人の責任においてでしょう。言えるソースと言えないソースがありますから。
>>で、ソースは？？
この口調で喧嘩腰じゃないってどういうことなんだよ一体
結局そうであって欲しいという思い込み。以上
たとえ勝どき西が今回の中央区の方針転換の範疇外だとしても、行政の支援が得られなくなると、勉強会の段階からさらに先にすすめるのは相当厳しくなりましたね。遅くとも１５年ぐらい（選手村タワーの後）では出来るかなと思っていましたが、厳しそうですね。
これで、東〜北の眺望は確定、北〜西も１５年以上は眺望OK、南西は豊海タワーが出来るまでといったところでしょうか。
北以外はすべて囲まれると散々ネガられましたが勝どき東の南東〜TTTお見合いの南、豊海タワーの南西だけが遮られるといった結果に落ち着きそうです。
でも南東の勝どき東とDTの高層の並んだ風景も、実はそこそこ離れていますから、立ち並ぶタワーは壮観で、眺望として悪くないですが。
これで、BRTがきちんと出来れば言うことないんだが・・目の前の都バスの利便性、タクシー待ちの量、歩いても勝どき駅まで６分、いまでも十分便利ですけどね。
仮に本当に塞がれるのが豊海と勝どき東だけだったら、ビューラウンジの向きは結果論として失敗というか何だか勿体ない感じですね(笑)
BRTもですが、早く橋開通してほしいっすわ。。。
住民増やせば、商業施設もできて便利になるのにね。
残念。
>>7985
どうでもいいんだが、あんたの方角の書き方は
非常に分かりにくい。簡潔に書くとこういう訳だが。
勝どき東方向:数年後に塞がる
豊海方向:数年後に塞がる
浜離宮、勝どき橋方向:塞がらない可能性が高くなった
5丁目西はKTTと同時期に、一体的に進められれば良かったんですけどね。
豊海が3年前に準備組合設立、今夏滑り込みで都市計画決定ですから、現時点で地権者の意見がまとまらずに勉強会の段階では、時期を逸したかと。
環２で新橋、環３で浜松町に繋がればホテルとか考えられますし、築地再開発と連動して動きが出てくるかもしれないので、オリンピック後に期待したいと思います。
7994さんのおっしゃるとおりだと思います。
人それぞれのポジショントークはあれ、今回の措置・発表は概ねＫＴＴ住民にとってはプラスに働くと思いますので、ポジティブシンキングでいきましょう。
商業施設増えるといいですね。道路がちゃんと通ると人の流れが変わり、街も変わるってもんだと思いますが、どこぞのＢＢＡのせいで。。。まったく。
情報ご苦労様です。
嬉しいですね、
とくに西が塞がるか、否かは、
東京タワーが見えなくなるか、否か
なので。
そうですか、晴海のあそこ以外は、
建たないでは、なく、
まだ塞がる可能性は、あるんですね。
西は、タワマンじゃなくて、
対岸だから、tyハーバーみたいなの
できたらいいのに。
あそこが、贅沢にぽっかりオシャレスポットに
なれば、言うことないんだけど。
なんか裏手な感じしてるから。
と超主婦目線で、書き込んでみました。
あと、スタバなんでまだ勝ちどきないの？
こんな一箇所に人口密度高く集まる場所
他にないのに。
日本で、世帯数多い、
一位二位三位のマンションがこの並びなんですよね。マーケット的にデメリットあるんですか？
これからなの？
誰か説明して。
>>7993 マンション住民さん
環状３号の浜松町トンネルは今後十年の優先整備道路に指定されています。
うまくいけば2030年までにはできると思います。
東京湾では海底トンネルってシールドマシン使ってそこらで掘ってますし、イメージするほど難しくはありませんよ。
>>7993
環３の海岸一丁目～豊海は既に事業化計画優先整備路線に指定されています。
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/jigyo/road/kensetsu/seibirosen/kubu...
水深的に沈埋工法でもいけそうですし、環２に続いて着工できれば、意外と実現は早いかもしれません。現在架け替え工事中の新島橋も、清澄通りを環３仕様にするためだと聞きました。
ただ、KTTの真ん前で環２、環３が交差となると、交通量の増加が心配ですね。
勝ちどきに本屋ありましたっけ？
レベルはふ
詳しい方には説明しなくてもわかる当たり前のことなのでしょうが
＞勝どき５丁目西は地区計画に指定されてません
が何を意味するのかさっぱり分かりません
「地区計画に指定されいないからスタバがない」のか
「地区計画に指定されいないからタワーマンションが建たない」のか
「地区計画に指定されいないからまだタワーマンションが建つ可能性がある」のか
>>7996 さんのどの部分に対しての「地区計画に指定されてません」なのでしょう
勝どき５丁目再開発（いわゆるKTTとリバーフロント）は、中央区も力を入れてたし、数十億の補助金も投下し、老人ホーム・保育園併設の開発でしたし、下記の日経の記事にあるように異例の早さで竣工しました。勉強会スタートから１０年で竣工が異例の早さと言われる位なので、現段階で勉強会でもめている状態で、状況も変わり中央区も見向きもしなくなっている（他の再開発で手一杯）現状では、勝どき西は１５年でも無理でしょうね。
https://www.nikkei.com/nkd/company/article/?DisplayType=11&ba=3&am...
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■事業の経緯
本事業は、2006年10月、敷地に隣接する環状2号線が高架方式に決まったことを受け、地元で再開発に向けた勉強会が発足してスタートしました。2007年9月に準備組合が設立され、選定競技により鹿島が事業協力者に選ばれ、2011年1月に鹿島は特定業務代行者となり、同年10月に再開発組合が設立されました。2013年9月に建設工事が本格的に着工、3年余の工事期間を経て、このたび竣工を迎えました。発起から10年で竣工に至ったことは、市街地再開発事業としては異例の早さと言えます。
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勝どき五丁目西地区の再開発準備組合は、
2名が辞退して現在は5名未満とのことです。
（シャンポールと都営住宅）
都営の賃借人の移転先探すの大変そう
>>8009 5丁目西の準備組合って正式に発足してましたっけ？ 地権者が割れて流れ、もう50Fのタワマンは無理と聞きましたが・・・。 豊海のほうは、更新された中央区都市計画図に追加されてますね。
http://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/keikaku/tosirurru/_user_tosikei_osir...
大嘉倉庫が辞退だと、残りの敷地でタワーは無理ですね。クレストと同じで、変形の中層レジデンスに落ち着くのでしょうか。
いずれにしても、老朽化した都営住宅は建て替えないといけないでしょうから。
でも、それだと大手デベには魅力なく、中央区の支援もなく、たいしたものが出来ないでしょう。倉庫脇のレジデンスなんて、厳しいですよね、プロモーションは。
