千早という街 Part8

資さんうどんの話題で食べたくなりはるばる来てしまいました。大人気です、かなり待ちました。近くにできたらうれしいです。

>>1167 匿名さん
病院や公的機関と比較する事が、どうなんですかね。目線合わせが出来てないかと。
また、自分でミステリーショッパーとか、痛い人ですね。

>>1170 匿名さん
だって足元や身の丈が見えてないのですもの

＞＞1170 匿名さん
＞病院や公的機関と比較する事が、どうなんですかね。目線合わせが出来てないかと。
痛っ痛たたっ(´д｀)。んっ、出来てるよんっ。
　
※goo辞書より「目線合わせ」の意：その立場における、ものの考え方やとらえ方。
　 例：「消費者の目線から情報を発信する」国民目線」「子供目線」

サービス提供側が、利用者側の目線・立場で自らの接客・サービス提供活動の実態を、アンケートで或は多業種に亘る知見を有する第三者機関、つまりリサーチ会社に覆面調査を依頼する。

飲食店は勿論、自治体・病院・百貨店・アパレル・コスメ関連・カーディーラー等々で行われています。
勤務先の企業/組織では実施していないのかな？

それに、
＞自分でミステリーショッパーとか、痛い人ですね。
このコメントに、あなたの見識の薄さが露呈されていますね。

「ミステリーショッパー」とは、一般の消費者全般及び特定の属性の集団の評価を再現し
情緒面も含めて比較可能な統計データ化のフィードバックを事業化したものですからね。

>>1172 匿名さん
ご自身でわざわざgoo辞書を持ち出して、その意味を理解してないのですか？
病院とうどん屋、同じ立場ですか？
なかなかの能書きですが、中身が伴わないとね。

めんどくさいの住んでるなーここ。
うどん屋に求めるレベル高すぎな割に衛生面は気にしないなんて。子連れなら衛生面が一番気になる。カビ事件以来、丸亀には行ってないです。1日は半額とかやってるみたいですが。

千早でうどんといえば、千早駅内に、まるうまがあります。

>>1174 匿名さん
面倒くさいと言いながら投稿するわ、行かないのに詳しいわ、で何がしたいの？

＞＞1174 匿名さん
明らかに提供者側責任の重篤な問題事象（死亡事故）で無ければ、
” 比較的に ” 軽微な事故の場合は、長期的には許容要件となりますよね。
　
個店の複数回の発生事象であっても、物理的・地理的・統計学的に、被害者となる可能性が
限りなくゼロと想定されるのであれば、全く気にしませんね。気にする意味が無い。
それに、私たちは常に子連れでは無いのですね。与件が異なる。

そういうあなたも、マックや雪印メグミルク、和光堂もっと遡れば
森永製品だって摂取していたんじゃないのかな？

でも、現に今現在、投稿しているんだからさ。

＞＞1173 匿名さん
機能上の分類は、同じ立場でしょう。
いずれも、サービスの提供者ですよねぇ。

かたや、医療サービス。
かたや、第三次産業である外食産業の飲食・給仕サービス。

＞＞1170 匿名さん
＞また、自分でミステリーショッパーとか、痛い人ですね。

自身を客観視出来ないのかね。
自分だってＯ２Ｏを意識若しくは無意識に受入れて、訪問前の段階から情報収集して選別した上で
店舗を利用し自分なりに評価しているんでしょう。
やれ、美味しいとか高いとか、雰囲気が、接客態度が・・・。

残念な店を利用した場合は、自分が選んでしまったという根本的な原因や反省は、きっと棚上げして。

＞＞1174 匿名さん
過去の知識ですが、ノロウイルスは地上や床から空気中に飛散・浮遊する菌によって感染リスクが高まります。
空気中の菌の密度が高いのは、床上高１～１.５ｍ位程までの空間のようです。

より地上に近い空間で呼吸したり、生活する幼児は注意が必要なのですが、一方で
あちこち触りまくり、口に持って行く行動を日々繰り返す事で免疫力を高めているらしいです。

衛生面を気にしすぎるのも、如何かと思いますが、先の状況も踏まえると
衛生面が一番気になるのなら、外食の場はいずれも不適となってしまう。
同年齢の子が宿主という事もあります。

>>1180 匿名さん
そうじゃなくて、平気でカビが生えた器うどんを提供するような店は信用できないって話でしょ。
もうしないでしょうと信じて通う人もいるでしょうが、まだ信用できないと思ってしまう人もいるかと思います。

＞＞1181 匿名さん
あっそっちの話か。繰り返しになるけど、それって結局「個店の発生事象」ですよね。
確かにカビはあったらしいが健康被害は無し。ネット投稿されて注目されただけ。
すだれの裏のカビって、料理を盛り付けた皿の裏が汚れてたっていうのとほぼほぼ同質だよね。

しかも、多店舗展開のセントラルキッチン由来の事故では無い訳です。

本部の管理体制も問題視されるが、
個店のオペレーションと個店固有の環境も影響している事象でしょ。

と言いつつも、過去にファミレスのサラダバー周囲で、客や店員がおしゃべりしたり
口を押さえずに、平気でくしゃみや咳をしている光景を目にしたのを最後に、
二度と行かなくなったな。

でも、そんな事はどこの飲食店でも多少なりともありますね。

すだれの裏のカビってだめでしょ。
丸亀は1回だけ食べたけど、資さんの方が好きかな。

差別発言と捉えないでほしいけど、
新宮の資さん行ったら、黒人さんがうどん持ってきて驚いた。
あくまでも、驚いたってだけ。

＞＞1183 匿名さん
丸亀には、件のカビ事件の発生前に訪店されたのでしょうね。

ファーストコンタクトが如何に大切かと言うより、
今は、多くの方々が初見でリピ－トするか否かを決めちゃいますよね。

初訪店前に店舗情報が豊富且つ容易に入手出来ますから、初見は最終ジャッジの場でもありますね。

ホールスタッフに外国人が登場したエピソードも、この投稿を見た人は、同じ状況に遭遇しても
驚かないのでしょうね。1183氏の投稿で共有出来ましたからね。

なんかスレ伸びてると思ったら、全然千早と関係ないうどん屋話…　どうでもいいわ
というか、くだらないのでやめてくれんかな

では、キッカケをどーぞ。

なぜ皆さんは千早に住みたがるのですか？

>>1188
自称意識高い系なので

住みたがらないでしょう。
元々、六社会と言うとてもくだらない事を言う住人達がいたエリアです。そこに間違えて開発されたもんだから、人格が伴わない意識だけ高い系が流入してきた場所です。
過去スレを見れば良くわかりますよ。

>>1188 名無しさん

意識だけは高いのですが、お金はないからです。
それ故に過去に大濠や赤坂や薬院と張り合ってしまって・・・

ニュースで、ちょっと前に千早中央公園のマンションの地価が上がったと見たけど、
あそこはさ、操車場あってうるさいと思うんだけど、
何で上がったのかね。
病院出来たからってこと？

＞＞1192 通りがかりさん
移住者で、土地勧が薄いですが、
正確には、「千早４丁目の公示地価の上昇が全国10位圏内」だったと記憶しています。
因みに、調査対象は標準地の価格であって、ご指摘のマンションと合致するのかは不明です。
ところで、操車場って実際にあるの？地図上では確認出来ないけれど。

公示地価は、一定期間の取引実態を表しているものです。
だから、実際に操車場が近くに存在して、且つ騒音が酷い状態だったとしても、
取引価格が上昇したという不動産市況だったと言う事なのでしょう。

巨大病院含めＭＳ等の土地取得と開発が盛んで、価格が上昇した証。
当地の開発は、福岡市推しも影響しているらしいですよ。一説には、本丸的な位置付けとか。

>>1192 通りがかりさん
いつの時代？タイムトラベラーですか？

>>1192 通りがかりさん
恥ずかしいね。知ったかぶって。

基本的には無視します。

千早4-10-1
17万7000円/m2 58万5123円/坪
2018年 公示地価　前年比 +12.03％ 上昇
↑
これが住宅地ランキングで上昇率全国10位。
千早 地価 ニュースで検索。リングローブのところ。

操車場は、千早操車場で検索。
そういえば、ここで死亡事故もあったし。

それも含めてランキングにのるほど、地価が上がった理由が分からない。

不思議。

http://qbiz.jp/sp/article/130638/1/

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO28658450X20C18A3LX0000

＞＞1196 通りがかりさん
理由が分かったら、投稿してね。

>>1196 通りがかりさん
死亡事故と地価に因果関係があるという思考が理解不能。

1198と1199は同一人物です。
書き込めないようにしときます。

＞＞1200 【管理担当】
虚偽投稿はお控えなさい。
　投稿者名・誤った人物特定・虚言

同一人物と判断した洞察力の低さは哀れと言える。

1196は、過去に千早周辺を購入を検討したが、別エリアを購入、または審査等の理由で断念。
おそらく、新宮エリアの人口増加率から資産価値上昇を期待し新宮を購入したが思いのほか価値は上がらず、千早エリアのランキング上昇に嫉妬したのでしょう。憐れな方です。今後の人生が少しでも、心身共に豊かになれば良いですね。

>>1202 匿名さん

千早に住んでることが他人様から嫉妬されるようなことだと本気で思っちゃったりしてます？

>>1203 匿名さん
思うわけないじゃん。
1196が千早にすら住めない事を憐れんだだけ。

>>1203 匿名さん
みんなに羨ましがられますよ。保育園ママとかも千早アドレスに憧れてます。

>>1205 匿名さん
社交辞令ってご存知？
または、貴方の千早自慢にうんざりして、合わせているだけじゃない。ママさん達、話題を変えたがらない？

＞＞1206 匿名さん
も～う、雰囲気台無しにする、鈍感でがさつなお方ですこと。
社交辞令って分かっての、コトバあそびを楽しんでいたのに・・・。

水さして、台無しにしちゃったねぇ。

>>1207 匿名さん
貴方の言葉遊びにうんざりして、自称ママ友さん達から距離置かれない？

新宮中央を資産価値が上がると思って買ってる人がいると思ってるの？
さすがにそこまでのお花畑はいないよ？
お手頃でそこそこ便利だから買っただけ。

安い時に建ったマンションに住んでる人は、いい買い物したなーと思います。
最近建ったマンションに住んでる人は、高い時に買っちゃって残念だなーと思います。
専業主婦なのに、高いマンションに住んでいる人は旦那さんの稼ぎがいいんだなーと思います。
保育園ママなのに、高いマンションに住んでいる人は共働きしないとローンが大変なのかなーと思います。

＞＞1210 検討板ユーザーさん
安い時に、好ロケの優良物件を買った人（非居住含む）が、いい買い物したんだよね。
普通のボリュームゾーンの物件には、当てはまらない。

公示価の推移を見れば、まだ3～4年は高値推移が期待出来る。

首都圏などでは、新築MSの成約率が危険水域に入ったとの報道もあるが、
当地は一部を除きまだ流入人口も多く、売行きも鈍化しているがまだ許容・想定の範囲。

>>1208 匿名さん
距離置かれてはないけど、もしかしたら近づき難いと思われてるかもしれないです。千早は中古の価格も高騰してるので、住みたくても住めないって層がほとんど。徐々にセレブ化しているので、一目置かれてるのかもしれません。

私は、＞＞1207匿名さん 当人です。

1208匿名さん宛に、回答した 1212匿名さん は別人です。 念の為。

>>1212 匿名さん
お花畑満開。

>>1213 匿名さん
ん？1212は1205ですよ？
ま、匿名なんで誰でもいいけれど、千早に住みたくても住めないって保育園のママ友によく言われてるんですよ。憧れの街だそうです。地価も上がってるとのことで、セレブ街になりそうでハッピーです。

>>1215 匿名さん
セレブではない。
似非レブ（えせれぶ）。
セレブは千早にマンションなんて買わない。
千早はセレブ街ではない。

セレブかどうかは別として、
とても住みやすいです。
徒歩圏内に何でも揃ってる、
車がなくても生活できるなんて、ほんと便利。
坂道も無いし。
喫茶店やファミレスがあと数軒、あったらなと思います。

かつやがオープンしました。
あと、福岡高等専門学校旧校舎跡地に、何が建つのか、気になってます。

建設中のベルコ千早営業所って何？
結婚式場の横に、3階建て。

人生の三大イベントに関わる施設なのでは？
（一般的には、出産・結婚・葬儀ですが）

生前に、特段の意思表示をしなければ、及び公正証書を遺さなければ、普通はお世話になります。

ベルコ情報は、投稿する前にググれば判るのに、わざわざ投稿する意図があったのかな？

ググっても、冠婚葬祭集会用としか出てこない。
冠か？婚か？葬か？祭か？で、意味合いが全く違う。
結婚式場の真横に、葬祭場（ベルコホール）が出来るのか？
結婚式場用の営業所なのか？

>>1221 住民さん

福岡市は知りませんが、条例で、葬儀場建設前に、周辺住民に対して、説明を行う必要があるとしている所もあるようです。
それにしても、ベルコホールとキッチリ表記せずに、千早営業所としてるところが、怪しいですね。

工事中の方にお伺いしましたら、葬儀場との事でした。

>>1223 匿名さん
葬儀場なんですね。
情報ありがとうございました。
結婚式場の横に、葬儀場建設って、よくある事なんですかね？
冠婚葬祭業なんで、運営会社は両方やってる所も多いでしょうから、土地があれば、両方を押し込めたいんでしょうけど。

企業努力により葬ビジネスが普及し、併行して死観も大きく変わり前向きに捉える人が増えました。
50代の私も今、遺書作成と遺言信託の手続きを、日々楽しみながら行っています。

葬儀場も結婚式場も、神前・仏前・人前等で執り行うイベントホールですよね。
教会や神社・お寺もイベントホールと同様の機能を有しています。
お寺の場合は墓地も付帯しますから、距離をおきたいと思うのは多少は分かるな。

居住後に、隣接してあらたに建設されたら困ると思うのは、お寺だけかも。
ホールは気にならないな。

駅から喪服の列がぞろぞろ。
ルサルカに喪服で行く常識はずれの人、
霊柩車が出庫する際の見送り、音。

最悪だよ。
副都心計画で景観指定はあるけど、4階以上に広告をしないとか、壁面色の指定とかだけだからね。
あんな一等地に葬儀場つくるベルコはクズ。
早めに運動しないとサンズ千早だけじゃなく、並木スクエア含めて、千早の価値暴落だよ。

結婚式もベルコ使うくらいなら、ルイガンズとかホテルオークラの方がなんぼかマシ。

日本は多死社会になってるんだから葬祭施設が増えるのはしょうがない
嫌悪施設というわけでもなかろう
ルサルカに喪服で行くのが何故悪いのか分からない

結婚式の隣りで葬式されるのはさすがにお断りだと思います。自分なら他の結婚式場選びます。結婚式場潰れるのでは？

別に結婚式場は潰れないと思いますよ。
ホテルなんかで結婚式と葬式の両方してるとこはたくさんありますし。
入店を断るか、受け入れるかもルサルカが判断することですし。

葬式場は嫌悪施設でないとか言葉遊びしたいのではなく、
葬式場を嫌悪する人がいるのが事実です。
過去の凡例を見ても、出来るのは止められません。
それなら、周りを木で囲んで建物が見えないようにするとか、クラクション禁止にしないと、
毎日クラクションを聞くたびに、あぁ今日も葬式だ..となるでしょう。

サンズ千早に住んでる人は残念ですね。

駅前のdocomoビル1Fの工事、内装がカフェっぽくなりはじめてきましたね！
やっぱりシアトルズベストなのかな。

>>1229
これがホントのサンズの川ですな。

>>1230
dokomoビルにはほんとうにカフェが入るのですか。そうなると嬉しいのですが。

葬祭場の方はどうも、、、
付近の若宮の通りは二つ葬祭場ができて、そのせいも多分にあると思いますが、通りが最近さびれてしまいまし た。

ルサルカやサンズがどうかは知りませんが、同じ敷地の隣りで結婚式と葬式が同時に行われるとうのは敬遠されるでしょう。法事の後の食事会などをホテルですることはあるでしょうが、葬式と結婚式を同時にするホテルなど聞いたことがないし、あるとすれば特殊な事情があるのでしょう。ほとんどの人は幸せの頂点である結婚式と悲しみの頂点である葬式は相容れないと感じるでしょう。結婚式場の利益減より葬式の儲けを重視するというのであれば、それはそれで一つの経営判断といえますが。

近場なら博多のホテル日航とか、吉塚のサンヒルズホテルかな。
といっても葬式場という訳ではなく、懇親会会場のようなものだと思うけど。

葬式場が近くにあると霊的なものはともかく、雰囲気が暗くなるからねぇ。

信仰する宗教によっても捉え方が異なるでしょうね。
それとは別に、施設に対する捉え方も多様でしょうね。招く側（主催者）と招かれる側とでも。
　
一般に教会では、冠婚葬祭に関わる祭事や儀式が行われるので（婚と葬が同日に行われる事も）、
葬祭場そのものや施設が隣り合わせの状況に、それほどの抵抗感は無いかもです。
一方で、日常ではあまり信仰を意識しない方々が、このような状況を嫌う傾向が、
むしろ強いように思う。葬に対する想い・経験値の違いが根本にありそう。

価値観・宗教観は人それぞれですが、生前葬等が普及し又、存命中に明るく華やかな葬儀を
オーダーする方々も急増していると聞きます。私もその一人です。

平成もあと１年。新年号の時代にも平成以上に、価値観は大きく変わっていくでしょうね。

というか、これからは葬式をメインにやっていくんだろう。
結婚式場なくして葬儀場だけでやっていく可能性すらあるな。

>>1236
超高齢化の現状を考えるとそうでしょう
冠婚よりも葬祭のほうが需要が高いのは明白です
婚姻届のみで結婚式を挙げないカップルは少なくないですが、死ぬときはほぼ100%葬儀屋の世話になりますからね

ただ、ここでは結婚式場も浮いてるんだよねえ。
葬儀場だともっと変なことになるだろう。
どうせなら、ホテルでも作れば良かったのに。
需要がないかもしれないが。

>>1238 匿名さん
需要がないかもしれないホテルを作れって酷い

そもそもここの結婚式場は流行っているのですか。
近くに適当な二次会の場所もないし、特に立地がいいと思われない。

博多駅の求心力が強すぎて、千早はこれ以上の発展は望めない気がします。

＞＞1240 ご近所さん
ここの結婚式場は流行っていないから、
複数の投稿者が業態転換するんじゃないのかと
言われているんですよね。

批判する人達って、自分の身内の葬式する時はどうするの？
自宅近隣は嫌だけど、他人の家付近なら良いよって事だよね。
勝手な理屈を平気で言えるもんだね。

>>1242 匿名さん

何言ってんの？普通自宅の隣とか嫌だろ。
そもそも火葬場や寺と違って、
葬式場が法律で商業地ならどこでも建てられるのが問題。
駅ナカに葬式場できたらなんか悲しいよね。
JRはテナント業種指定して偉いよ。

違法でないから問題ないという考え方をするベルコだから、適正な葬儀代な訳がない。
ベルコは歩合制。一件5万円。


マンションが出来る前なら、マンションの値段が下がってたでしょう。
つまり、ベルコと西鉄は繋がっていたと。

今、サンズの中古が4000万で出ています。
知人がサンズを買ったので値段表で知っていますが、新築時の三割増しの値段です。
売れるかどうかですね。

>>1243 通りがかりさん
だから、それが自分勝手な理屈だろっての。
自分の家はダメでも、他人の家はOK。
その他人が建設反対しようものなら、ワガママだ 法的にOKだって言うのだからね。
因みに、葬儀の適正価格っていくら？
事実に基づかない事、データに基づかない事は単なる言い掛かりだよ。
西鉄とベルコの関係性も然り、理論的に説明しなきゃ。単なるセンズリ行為だよ。

ベルコ関係者の皆さんお疲れ様です。
平均客単価が下がって大変ですね。
千早は金持ちの老人が多いので、ボッタクリましょう。
サンズ千早よりも、MJR千早の方がベランダ側なので、クラクション音がよく聞こえそうですね。
どちらもマンション価格が高止まりしてますので、
線香の匂いと煙を撒き散らして、迷惑な焼き肉の匂いを消しましょう。

>>千早は金持ちの老人が多いので、ボッタクリましょう。

お金持ちの老人に資産があるのは理解できるけど他界後は口座が一時凍結されるので
狙うならお金持ちの息子や娘が居る世帯ではないでしょうか。

https://相続弁護士カフェ.com/souzoku-11123.html

お金持ちの老人が危篤前に口座の暗証番号を教えてくれたらいいですね。

>>1246 通りがかりさん
突き抜けて馬鹿だな。
自分自身の事、情けないって思わない？

ベルコはクズ。

>>1249 通りがかりさん
何か嫌な事でもあったかい？
普通の生活する上で、他者をクズって言える程、荒んだ生活ってどんな感じ？
赤と白のベルコちゃんに、虐められたのかい？振られたのかい？
何れにせよ、他者をクズ扱いできる人間は、その程度にしか見られないからね。

数年前、千早のマンションを買うとき営業さんから「あの空き地は冠婚葬祭業者が購入した」と言われ、結婚式場
の方になったときはほっとしました。

「典礼会館」が香椎の一等地の郵便局跡（ロイヤルホスト前)に建った時も違和感がありました。葬祭場はどこでも建設可能で、葬儀会社は優良企業だから仕方がないのですかね。

【No.1252は、株式会社ベルコ宣伝記事のため、削除しました。】

姪浜にも葬儀場あったよな。
結婚式場はないけど。
結婚式場の横に葬儀場というのは、なかなか見ない。
斬新なアイデアだな。

ベルコ関係者のあの手この手の必死の書き込みすごいなあ！

>>1254 通りがかりさん
単純な頭の構造で羨ましいよ。
業者がこんなサイトに書き込む理由がどこにある？
学が無いのか、常識が欠如しているのか、発想力が乏しいのか、家族も大変だな。

千早は、イマイチだね。
単なるニュータウンでしかない。
無機質な街。
華やかな公園が欲しかったな。

ドコモビル一階の内装工事中の人にたずねたら、あの一等地にまたもや不動産屋がはいるそうです。
カフェでなくて残念！

並木スクエアで飲食も休憩もできるし、駅前のカフェは流行らないからなのか、
駅前は不動産屋ばかり。
駅近くでまともにランチできるところがありません。

不動産屋って、仲介がメインだったら、動産を扱う業種より超低リスクですよね。

在庫リスク無し・建築上の責任無し・売りっぱなし（家賃債権回収リスクは賃貸業者）などなど。
競合は激しいかも知れないが、基本的に売り手市場ですね。
　
接客技術というか、話術・トーク力（りょく）を磨き、
成約率を上げれば、そのまんま利益増となるわけですね。素敵な商売！

>>1256 匿名さん

華やかな公園と少し趣が異なるけど名島城址公園があるよ。

http://bunkazai.city.fukuoka.lg.jp/cultural_properties/detail/490

>>1257
千早あたりで勤労者向けにランチ営業するなら駐車場が必須だから駅前は難しいでしょう
天神博多のベッドタウンである千早駅周辺の昼間人口は少ないです
https://storestrategy.jp/?category=1&pref=41&order=7

>>1260
千早の昼間人口がそれほど少ないとは知りませんでした。
完全なベッドタウン、、、それ以上のもを千早に求めるのは無理ということですね。

＞＞1260 匿名さん
＞＞1261 周辺住民さん
昼間人口に着目して、何か表面的なコメントしてらっしゃいますが、
街を評価するという視点で、現状と今後について、一体何が言いたいの？

単純な人口データで、何が言えるの？　おしえてほしい。

横レス失礼。

そのHPが出店戦略情報局という名前からもわかるように、店を出店する個人や企業は
どのくらい人口がいるかとかどのくらい人通りがあるかをそのHPで調べ、お客さんが来るかどうかとか
家賃が高いか安いかとかを見て出店を決めるわけです。

昔からある街ならボロ屋をリノベーションして安い家賃で出店できるけど
新しい千早は新築で場所代が高いわりに、ベッドタウンで人がいないとなれば
出店を控えるのも当然ということでしょう。

昼間人口が少ないということは街が発展しにくいんですよ。
駐車場のない駅前に飲食店を出しても昼間は人が入らない。少し離れた場所に駐車場付きで店を出して営業途中のサラリーマンなどの働く方をターゲットにするしかないんですよ。

千早は、今のＵＲ、当時の住都公団が、土地区画事業として、再開発をおこなったもので、公団の作った団地同様に、その地域で暮らす住民の利便性を考えて、必要最低限の店舗等を誘致するとのコンセプトで行われている。その為、都心に通勤しやすい便利な地に住民が暮らす為の場所。他の地域から訪れる顧客は期待出来ないのでは？

百道でさえ、しばらくは商業不毛の土地でしたからね。
まだまだ時間がかかりそうだ。
せめて夜間人口が多ければ平尾や薬院や薬院大通りみたいに発展するのにね。

>>1265
情報をありがとうございます。参考になりました。
>>1266
昔は天神を中心に西新、大橋、香椎が副都心といわれてにぎわっていましが、
今は天神と博多駅が巨大化しすぎて、二極集中、それ以外は廃れ気味です。

そういえば 百道のよく通っていた美味しい店が三店も閉店しました。
二極集中がつづくかぎり、千早の発展もこれ以上無理ということですね。

廃れ気味と言っても、
西新は商店街があり再開発のブリリアタワーも出来る。
大橋は西鉄大牟田線特急が停車するようになり、店もそれなりにある。
香椎は再開発するものの、西新や大橋とは街の規模が小さく思えます。
博多や天神ばかりなので、たまには、西新や大橋に行ってみようかと思っても、香椎にわざわざ行こうと思わない。

東区をディスる意図はないんだけど、空港線沿線民や西鉄沿線民から見ると、
東区は、海の中道以外は、行くとしても年に2-3回程度です。
子供が小さい時にかしいかえん、貝塚公園、後は季節行事などで筥崎宮、
用事があれば県庁あたりって感じでしょうか。

千早に住んでいても、香椎に買い物とは思わない。
行ってもおそらく西鉄ストアしかないし、それなら千早駅の西鉄ストアでいいし。
博多や天神以外なら、香椎浜等のイオン、新宮、ゆめタウンに行ってしまいます。

西区と東区は似たような構図でしょうか。
西区は学研都市のイオン、橋本の木の葉モール主体の発展。
ただし西区は、糸島という観光的ブランド地域の通過点なので、
東区より有利かも。
福岡マラソンのコースは、福岡市が対外的にどこをアピールしたいかが
如実に現れていますよね。

千早と比べたら橋本も学研もだいぶ田舎ですよ。まだ周りに田んぼがいっぱいあります。
商業モールが出来てというわけじゃなくて新駅が出来てからでしょうね。
あと学研は九大有りが大きいでしょうね。

>>1272 田舎（周囲に自然がいっぱい）だから、東区より西区を選ぶという
考え方もありますよ。
千早の人工感が好みの人とは違う考え方ですね。

＞＞1272 マンション検討中さん
＞あと学研は九大有りが大きいでしょうね。
だって、九大移転ありきの官民一体型の再開発事業ですよね。駅名にも表われているね。

伊都キャンパスへの移転人数（九大公式HP）は、移転完了時点（H30年度）で総数18,700人です。対西区人口比で8.9％とインパクト大です。

昨日、大名で食事して、赤坂から六本松まで歩いて行った。六本松が凄く人が多く、びっくりした。九大教養部が移転したころとは様変わりしていた。スポーツクラブやテニスクラブも新しく出来ていて、また、ドラックストアーも３店舗位新たに出店しており、便利になったと思う。これから、裁判所や検察庁、弁護士会館等が出来れば、賃貸オフィスも出来てくるのではないかな。

以前、千早の知人が「千早は、綺麗で新しく、Ｗアクセスで便利がいい。六本松より、便利だと思う。」といっていたのを思い出した。

でも千早よりも六本松の方が商業施設も多いし、大濠公園等も近く、便利がいいと思った。

>>1275 買い替え検討中さん

福大生がいなければねぇ。
六本松より、別府かな。
もう六本松は高すぎる。

>>1275

そりゃあ、当然でしょ。
比較対象にすらならないもの。

ドコモビルの一階、住友不動産の看板が出来てたね

>>1283 匿名さん
1階は、住友不動産で間違いないですね。
気になるのが2階。外階段で上がって入口になってますが、階段上がる手前に看板があり、1階住友不動産、2階空欄でした。

住友不動産が入るってことは、千早に住友不動産のマンションが建つんですかね？
できれば超高層が望ましい

>>1285
千早にはもう超高層マンションが建つような空き地(スペース)がありません。
住友不動産はすでに建っているマンションの売買をねらっているとのでは？。

これから千早は、マンションの売りが大量に出てくるものと思われる。

>>1286 匿名さん
いやいや千早に限らずすでに多くのマンションの販売代理店をつとめてますよ？

10年前は、九州をブルーオーシャンと捉えた大手デベは少なかった。
最近になって首都圏から地方都市に、主戦場をシフトしてきた企業は多い。
様々な分野でそれは起きていますよね。

地元のデベにとっては、ブルーからレッドオーシャンに変わってしまった。
連携すればビジネスチャンスは、互いにある。

シルフスカイガーデンが住友不動産販売で中古売り出しであるけど、
安すぎない？
住友不動産千早駅前店オープンの客寄せ？

出てしばらくたちますね。最近は全体的に価格が下がってきてるから、これで安いとか言ってると高値づかみしますよ。でも、これはそのうち売れる物件ですよね。価格交渉入って決まるとかでしょうか。

4LDK 98m2 2780万円 4階 住友不動産
4LDK 91m2 3680万円 9階 三井不動産

三井不動産は高い価格設定だとしても、
住友不動産はやはり安すぎる。

ドコモビル店新規オープンの客寄せでしょうね。

>>1292 買い替え検討中さん
3500円なら買ってすぐ売る。

一坪29万円？？

ここは2018年2月の別の部屋の販売時は、一坪129万円ですよ。
(9階 81m2 3200万円)

M2単価29万円で坪単価94万円ですね。
ブリリア西新が坪350万円とか言われていいますから安いですね。
どんなマンションか知らないし興味はないけれど。
でも、プレミスト千早ツインマークスなんかも新築時坪120万くらいじゃなかったか？
それを考えると今の価格は異常だ。

千早の4LDK築12年で3500万でも安いと思う。
2800万は安すぎる
駅もない 野多目の3L DK築12年でもそのくらいはするから
間違いなく安い。

4LDK 98m2 2780万円 4階 住友不動産 → 坪単93.6万
4LDK 91m2 3680万円 9階 三井不動産 → 坪単133.5万

　※93.6万：133.5万 ≓ 1：1.43

無理矢理こじつけようとすれば、
１階あたり７％程度の眺望フィーが加味されているとしたら妥当な価格設定と言える。

　※93.6万*1.07*1.07*1.07*1.07*1.07 ＝ 131.3万

それに見合う素敵な眺望があるか否かは知りません。

スバルの裏の空き地は何が建つのでしょうか？

千早住みじゃないが
うちのポストに
住友不動産の担当の人の
あなたのマンション売って下さいのチラシよく入ってるww

＞あなたのマンション売って下さいのチラシよく入ってるww
どこだって、玉は欲しいよね。

売る為の在庫がなきゃあ商売出来んもんでね。

しかも、在庫抱えるリスクは何も無くて、とりあえず優先権得たら他社に売ってもらってもいいでね。

いずれにせよ、多少　初月成約率の低下の兆しが限定的でも、新築販売価格には表われていない
今の不動産市況なら、大規模修繕前に住み替えるのが賢明。

周辺の都市開発で、眺望やアクセス面でデメリットが発生するなら、売りのタイミングは逃したくない。

入居当初は、安価な下層階への同一館内の住み替えを考えていたが、やはり
隣地に３年後に建設される新築ＭＳを最優先に考えよう。

隣地の物件の方がより駅近にもなるから、入居１０年以内のリセールのメリットも確実に期待出来る。

ドコモビルの二階は看板入らないから、決まって無いのかな。
耳鼻科が来て欲しいな。

それにしても千早駅周辺はチビすけ多いね。

確かに子供は多いですね(^^)

千早駅前のコスモスさんがいつオープンするかご存知の方いらっしゃいますか？

7/28千早駅前店
7/31松崎店
11/10千早店(都市高横)オープン。

コスモス八田店 チラシで検索すれば、
千早駅前店の求人載ってます。

コスモスはアンテリージェ(KOSEのプライベートブランド)作ってからおかしくなった。
押し売りのコスモス。

あとコスモス渋滞はよくある話。
あの付近のマンションは覚悟しなさい。
まぁ、それでもあの立地なら、MJR千早は価値上がると思う。

コスモスは地区ごとにまとめて出店することでパートの異動をしやすくしてると聞いたが本当っぽいね

＞＞1307 通りがかりさん
＞コスモスはアンテリージェ(KOSEのプライベートブランド)作ってからおかしくなった。押し売りのコスモス。

以前からおかしかったが、ＰＢ戦略の運営を誤ってさらに一層おかしくなったというのが実体かと。

●誤：ＫＯＳＥのプライベートブランド
●正：コスモスのプライベートブランド
　　（元々ＫＯＳＥのＮＢだったアンテリージェをコスモスＰＢとして供与）

コスモスが、ドラッグ業界での生き残りをかけて事業の再構築する中で、たまたまＫＯＳＥに
コスメのＰＢ事業の協力を仰いだのでしょう。
コスメは差別化と利益創出には手っ取り早く成果が出せるカテゴリーですからね。

ＫＯＳＥが乗り気だったか否かは、コスモスのシェアを考えれば、想像出来るでしょう。

同様に、容易に想像出来ると思うが、化粧品以外のカテゴリーでもＰＢ展開を推進したはずです。
結局、ＰＢ推進で利益を出す為に押し売りが強くなったのでしょうね。

初期投資コストを回収する意図と、ＰＢ協力企業に実績を捻出？出来ないとＰＢ提供を打ち切られ、
まさに生命線としてのＰＢ商品提供と、業界での信用と顧客の支持を失いますからね。

アンテリージェ発売後、調剤事業の展開をしないことを決定。
調剤スペースは野菜屋やクリーニングへ貸し出しとなる。

それに伴い、大量の薬剤師退職。
登録販売者制度への移行を進めた。

これが失敗だった。
登録販売者の知識不足は当然。
今まで薬コーナーを担当していない素人が薬の話をすると、どうしても粗が出る。
結局、ディスカウントドラッグと名前を変え、
出店と利益削って安く売る事でしか売上を増やせない
形態へと進んでいった。

人口に対してオーバーストアの九州では、九州埋めつくし作戦も失敗、
ツルハドラッグ、サンドラッグの出店を許し、
今後九州内での地位は陥落する。

適当に想像して書いた。
ほんとかどうかは知らん。

ローソンがリニューアルしてお店に行ってみたけど、
時間帯が悪かったのか、バーガーやカツサンド類の棚が空っぽだった。残念。
また後日、行ってみようかな。

最近東区は放火の事件続いていて不安

＞＞1308 匿名さん
本当っぽいというか、それが企業戦略です。

サービス業のドミナント出店戦略は、主に地域の顧客の囲い込みと、
ご指摘のとおり人的配置の柔軟性拡大や物流効率の向上の為に行われますね。

千早の輝栄会一階にはコンビニや花屋や食堂等入ってますか？

>>1315 通りがかりさん

ないよ。
松仙堂薬局が敷地内にあるくらい。
ズブズブの癒着。
敷地内であっても、処方箋を出すことで病院は一人700円儲かる。
薬局からは賃料とれる。

病院の2階に院内薬剤部あるからそこでもらうと安い。

花屋はレガネット行けばいい。
コンビニはセブンイレブンかローソン。

もう開院したのですか？
なんだ、コンビニも食堂もないのか。
残念。と、言うか不便だな。
入院患者さんがお買い物するのに、わざわざ外に出るのはキツイですよね。
院外にパジャマ姿や点滴は持ち歩けない訳だし。

＞敷地内であっても、処方箋を出すことで病院は一人700円儲かる。

それ、どういう利益構造なの？　聞いたこと無いよ。

＞＞1310 通りがかりさん
想像で書いたんだ。虚偽の語りべか？

既述だが、
以前からおかしかったが、ＰＢ戦略の運営を誤ってさらに一層おかしくなったということだね。

ドラッグストアやコンビニのオーバーストア状態は、もはや
ある程度の規模の地方都市では当たり前のことですよ。

一階にコンビニ入りますよ。プレお披露目で言ってました。
確か、ポプラだったはずです。

香椎宮駅前の輝栄会跡地、さっそくマンションの看板立ってましたね。
こちらは15階建てで250世帯ほど。
あと、まさかの対面駐車場も同時期にマンション建つとはおもってませんでした。
こちらは単身世帯向けで15階建て、180世帯ほどのようでした。

輝栄会隣の工事中マンション一階の店舗は何が入りますか？

病院一階にはポプラが入るのですね！
外部の人も入りやすい場所だとありがたいけど。。

消防署のある交差点の角に入るそうです。
この前横を通ったらコンビニとしての入り口も単独で
あるようなので入りやすそうです。

病院に行って聞いてみたらコンビニはポプラの予定で夏から秋に出来る予定みたいです
レストランは入って無かったです
上の階には行ってないけど、
5階の食堂デイルームはたぶん、広い休憩室だよね

千早で文房具屋、どこが近いですか？
小学校で、書道の半紙や、色紙などが必要ですが、香椎浜ジャスコなど、歩くには少し遠い場所にしかなさそうで。
千早駅の書店も文房具少なく。

ヤマダ地下のダイソー
駅前のキャンドゥ

結局、100円ショップでとなるんですよね。
100円程度の文房具をであれば、それでいいのでしょうが。

コスモスとかダイレックス安いよ。

特別警報が発表されましたね

JRが止まってるから博多から地下鉄で中洲川端→貝塚→千早ルートで帰宅。
やはりJRと西鉄の複合駅は有事の時に便利だね。
千早を選んで良かったとつくづく思う。

鹿児島本線沿いでも西鉄が利用できる南区や地下鉄沿線上は問題ないよ。

さすが南区&地下鉄沿線上！

南区はどうかな？
災害時って、JRも止まれば、西鉄も止まりそう。
やっぱり地下鉄沿線沿いがいいね。
地下鉄地上部分の姪浜と貝塚は止まる事があるので、それ以外で。

＞＞1334 マンコミュファンさん
首都圏居住時は、台風・豪雨や地震等の災害時に、各路線の過去の運休事例や、折り返し運行が都心部の
どの基幹駅からどこまで実施されるのかは、住み替えの度に調べてましたよ。
最も便利だったのは、地下鉄乗り入れ路線の急行停車駅が眼下に見下ろせる、駅近徒歩１分の物件。

東北の震災発生後の余震等で遅延が多発した際は、駅での無駄な待機時間を過ごすことも無かった。
遅延発生時は、ＴＶ画面の表示速報とバルコニーからのリアルタイムの目視で状況確認していた。

当地に移住時には、通勤の必要は無かったが、交通インフラと湾岸を目視可能な高層階を選んだ。
地下鉄乗り入れ路線の地上高架駅と高架線路と、幹線道路を見下ろせる事は重要で安心材料でもある。

玄界灘の海面が目視出来る点も、大きなメリットです。

>>1137 匿名さん
移転して一か月近くなるのにまだホームページが更新されていないのは信じられません。
情報システムの部署はあっても、保守管理がきちんとされていない様ですね。診療科は基本的に変わらないと思いますが、受付に問い合わせて下さい。

高専解体してるけど、あの後何か出来るんですか？

やっと千早にマンションではなく、店舗（ドラッグストア）が出来ましたが、便利なりましたか？

＞＞1338 マンコミュファンさん
便利になりましたよ。とっても。
今までなかった店舗（drag.S）が出来たのですから、それは当然のことでしょう。

>>1339 匿名さん
千早駅内にマツモトキヨシやレガレットがあり、同じ様な物を売ってると思われますが、それでも便利になりましたか？

同じ様な物を売ってると言ってしまえば、それまでのこと。
アクセスルートや店内の回遊のし易さ、陳列や接客サービスや値付けは違いますので。

一定レベルをクリアしているのであれば、なにごとも選択肢が増えるのは、歓迎したいですね。

千早って新しく作られた町だから
仕方ないのかも知れませんが、
マンションだからで本当につまらないと思う。
居酒屋やスナック、クラブの様な店など
皆無ですね。
絶対住みたくない町です。
まあ人それぞれでしょうが。

ついでに言うと昼間の人口が
少な過ぎです！

何の面白味も無い町だね。

ファミレスとかランチ出来る店が沢山欲しいな
小さい子供いると、お酒飲みに行けないし、
子供が大きくなれば街に遊びに行けばいいかな
交通アクセスはいいので、住んで良かったです

環境は事前に確認し気に入って暮らしていますので、これといって不満は無いです。
一年を通して、ランチや買い物などは、平日も週末も車で気軽に出かけます。
今の連日の猛暑では、徒歩圏内に店舗があっても、歩きでは行かないだろうな。
アルコール摂取する時は、行きはバスか電車を利用し、帰宅時はタクシー利用が多いです。

JR千早駅と箱崎駅の間に駅が
出来るらしい。
しかも意味もなく、快速も停車します。
博多駅まで通勤してる人は
残念でした。

私は地下鉄なので関係ありまへん。

>>1343 通りがかりさん

それは千早にお店や会社など
人が集まる場所が全く無い証拠。

あるのは交通機関だけ、ショウモナイ♬

>>1349 通りがかりさん
よかったね

>>1350 通りがかりさん
あなたもね

>>1342 通りがかりさん
スナック、クラブ、居酒屋の様な品のかけらも無い店がある所に住みたがる輩ってのは、アル中かチンピラだよね。

>>1346

探してみましたが、JR九州のニュースリリースなどの情報はなく、いずれも2015の新駅建設案を検討の記事やブログしか見つかりませんでした。確かな最新の情報があれば教えてください。

しかし博多駅まで通勤している人がなぜ残念なのはよくわかりませんが。仮に快速の停車駅が1駅増えても所要時間はそこ2・3分しか変わらないでしょうし。

輝栄会の隣の賃貸マンションの一階は店舗入りますか？

輝栄会跡地はマンションが建つそうでびっくりです。

また、マンション建つのか！
そのうち、武蔵小杉みたいに電車に乗れなくなるぞ。

千早とムサコとを同列に論ずるのは、ちぃ～っと乱暴というか飛躍しすぎなのでは？
　
千早のほうが上品なイメージです。
なので、ムサコのようにラッシュ時に我先にと争うように
電車に乗り込もうとする光景は想像し難いですね。ちがうかな。

千早の方が上品なのですか？
それは知りませんでした。

>>1356 通りがかりさん
そんなにイキらんでもいいでしょうに。
どうせ、おんなじ福岡でしょ。
ノーローンで大濠辺りの億ションオーナーならば、
そのコメントも大目にみてやろう。
でも、明らかに違うだろ。

昨日、自転車正屋の入っているマンションで事故がありましたね
プリウスがガードレールを倒して、マンションの壁にぶつかってました

>>1360 匿名さん

JR貝塚駅は再開発最終案で白紙になりましたよ。

合同庁舎が移転してくるだろうから、
新駅は作るでしょうね。
駅自体必要無いのに
快速まで停車させるそうだよ。

本当迷惑だね〜

福岡市と九大が作成した九州大学箱崎キャンパス跡地
グランドデザイン案を見ますと、現時点では、箱崎中学校の
移転と貝塚公園の再整備案が挙がっている程度ですし
当初の新駅案（2018年度以降開業）を考えると白紙になったのでしょう。

九州大学箱崎キャンパスの移転完了が今秋に完了して、南エリアを
URが都市基盤整備を担い、北エリアは福岡市が土地区画整理事業を行うようです。
南エリアが2019年度、北エリアは2020年度以降に公募を開始して
それぞれ2022年度、2024年度以降に引渡を想定しているようです。

箱崎キャンパス跡地が開発されて、人の流れが変われば再考の余地も
ありますが、もし現在の箱崎中となると利用する上では微妙な気がします。
いっその事、箱崎駅を北へ500mほどの場所へ移設し、現箱崎駅は
改築して商業施設として再活用するのは、どうでしょうか？

合同庁舎が移転してくることによって、なにか千早にいいことがありますか。

例えば、庁舎の職員が千早に住むとか。

＞1370　ないでしょうね。
そもそも現時点で合同庁舎に通勤している人が転居するとは考えられない。
数年での転勤可能性ありだし、住所格安の公務員住宅からは引っ越すはずがありません。

千早の開発はだいたい目処がついて終了ですよね。
ここから町並みが成熟していくでしょうが、良くも悪くもこれまでのようなドラスティックな変化ではないでしょう。

>>1370 周辺住民さん
千早に移転するわけでは
ないのでご安心下さいな

「（仮称）マックスバリュエクスプレス千早駅前店」が出店します。
最近できたドラッグコスモスの隣です。
敷地面積は3,145ｍ2（店舗面積1,462ｍ2）。
24時間営業。
2018年11月初旬着工、19年2月中旬頃、完了予定。

>>1373

お尋ねですが、現在駐車場になっている場所にできるのですか。

あそこはマンションが建つのかと思っていました。
どのような形態のスーパーなるのでしょうか(トライアル、サニー、ルミエール？)。

>>1369
＞いっその事、箱崎駅を北へ500mほどの場所へ移設し、
箱崎駅は、2002年に高架化にともない450mほど北寄りに移転してますからね。
（それまでの箱崎駅は筥崎宮のすぐ近くでした。）
今の時期にさらに移転というのはありえないと思います。

少しそれますが新駅に快速が
止まるなら、箱崎駅にも
快速が止まらないと不公平だと
強く感じますね。

>1374
ネットで情報が出ていますが、貸し駐車場の場所です。
イートインもある24時間スーパーができるとのこと。
これで千早駅界隈も便利になりますね。

残る空き地は、水谷側のエイルマンション前の駐車場のみ。
立体駐車場になるか、マンションになるか、ホテル（希望)になるかと予測しています。

やっぱりイオングループは
凄いですね。
なんやかんや言っても
イオンのおかげで街が潤う。
九大跡地も学校や合同庁舎移転、
道路整備など有りますが、
イオンが出来る事で街が出来上がる。

>>1375 匿名さん
情報ありがとうございます。高架化前は、さらに吉塚駅寄りだったのですね。県外出身のため知りませんでした。大変興味深いので一度箱崎駅跡地へ足を運んでみようと思います。

吉塚・箱崎間と箱崎・千早間の距離を考えると新駅建設より箱崎駅を北へ移転させた方が九大跡地の北と南の両エリアへアクセスしやすく、利用者も増えるのではないかと思いました。希望的観測に過ぎませんが。


>>1376 検討版ユーザーさん
ダイヤ改正で区間快速が運行されるようになりましたが、やはり快速が止まるようになった方が良いですよね。


>>1377 ご近所さん
千早駅界隈が益々便利になり、行動範囲が狭まりそうですね。嬉しい限りです。

九大跡地開発は
箱崎九大前駅〜貝塚駅間の話です。
千早には全く関係無いので
勘違いしてはいけません。

>>1380 マンコミュファンさん
勘違いしている人はいないと思います。JRで一駅、西鉄で二駅ですので周辺環境が良くなることは千早にとっても良いことですし、「FUKUOKA Smart EAST」は福岡市東エリアのまちづくりプロジェクトですので、全く関係ないということはありません。

エクスプレスじゃない、現在の千早マックスバリューとお客さんの取り合いにならないのかな？

>>1381 匿名さん
無理があります！
九大箱崎キャンパスは千早には全く
関係ないですよ。
Smart EASTは東区全体に関わって
くるって本当ですか？
私は跡地内のことだと思っています。

千早は既に魅力ある土地なので
もう良いのでは。

>1383
1381さんの言うように九大跡地は千早に近く、その再開発は良し悪しは別として影響があると思います。

>1382
マックスバリュエキスプレスはどのクラスのスーパーですか。またマックスバリュとマックスバリュエキスプレスの違いをご存知の方は教えてください。

>>1384 周辺住民さん
1381です。

エクスプレスとは電車等に用いる速いと
いう意味と別に小型版、必要最低限だけを
残したという意味があります。
今回はやや小型のスーパーという事に
なります。
ただ既存のマックスバリューは
3号線沿いで離れている為、
競合するならレガネットでしょうね。
千早はスーパーが少なくので
良かったじゃないですか！

上記の件

1381でなく、1380の者です。
すみません。

旧福岡高等技術専門校跡地がどうなるか？
があります。

コンビニのポプラのホームページに、生活彩家福岡輝栄会病院店開店のお知らせが掲載されてました。9月20日からだそうです。
病院内なので、気軽に行けないかもしれませんが。

ポプラに行ってみました
小さめの店舗だけど、
パンや牛乳買ったりするのに便利かな
院内からで無く、外からも普通に入店出来ますよ
ケアホーム花うさぎの近くに新しい保育園が出来ましたね！

なんか、開発は終わった感じだね。
物価が安くていいね。

千早の花うさぎの近くに新しくできた保育園の名前をご存知の方いらっしゃいますか？インターネットで検索してるんですけどわからないんです。

保育園ちょうちょだと思う。千早中央公園の斜め向かいにあります。

保育園はちょうちょ、ですね
マックスバリューの雑誌売場の近くに掲示板があって、
そこに園児募集とか内容書いてありましたよ

千早と箱崎、将来的にどっちが買いなんでしょうかね。。。

駅に近い方が便利だが箱崎は真上が航路なので五月蝿いですよ。

会社がどこにあるのか？
通勤は公共交通機関か、車か？
台風、爆風、地震など天災時は
どうやって職場へ行く、
どうやって帰宅する？どうありたいか？

など考えてみたらいかがでしょう。
奥様、お子様も同様に。

太鼓の音がしますが、どこかイベントですか？

>>1397 匿名さん
並木広場でイベントやってましたよ。
迫力ある太鼓パフォーマンスでしたが。

>>1398
ありがとうございます
毎年してるのかな？
子供が大きくなったら観に行ってみます！

>>1395 匿名さん
五月蝿いだけなら
まだしも、航路である以上、
落ちてくるリスクもゼロでは無い。

>>1394 周辺住民さん

千早間違いなしでさ

香椎宮前駅そばのハローデイが入ってる建物、長谷工コーポレーションが取得したみたい。マンションになっちゃうのかなぁ。。

>>1402 マンション検討中さん

MJRブランシエラから私も聞きました！

>>1394 周辺住民さん

博多から東の新宮のあたりまでは
多分10年後資産価値は少しは今より上がる気がするので
どこも買いだと思います。
今は箱崎より千早が人口増加が著しくて買いだけど
九大跡地の再開発が現実味を帯びてきたら
箱崎駅周辺が盛り上がってくるのでその時は箱崎が買いだと思う
でも、松島や箱崎公園周辺は便乗程度で、あくまで箱崎駅側が買い。

>>1404 マンション検討中さん

千早はピークを超えて下り坂では？
築年数も二桁に入り今後どうなんでしょうか。
照葉はまだまだ増えますけど。
供給過多な感じも素人からすると感じます。

箱崎は箱崎中がネックですね。香椎第一中はプレハブ小屋ですよね。
また、不景気になったらどこも資産価値はガタ落ちです。安倍政権終わったら間違いなく下がりますよ。暗黒の民主党政権時代は絶対に忘れちゃいけませんね。

千早、香椎、箱崎周辺は今後も上がるよ。10年は上がり続けると思う。香椎も貝塚九大跡地も再開発があるからね。しかもタイミングずれて。
ただ、資産価値が上がって喜ぶのは、今から不動産を売却する人のみ。
住んでるうちは固定資産税が上がっていいことないよ。今から買う人ももちろん、値が上がるのでメリットはない。
資産価値を考えるなら、売却する時期であろう20年後くらいに所有する土地の価値がどうなるかを考えるべきだね。
そう考えてもこの地域は買いの方だと思う。

シティ銀行の隣のマンション、一階のテナントは調剤薬局でしたね
同じ薬局がすぐ近く（病院の外）にあるのにな
カフェが出来たら嬉しかったなぁ

>>1408 住民板ユーザーさん1さん
松仙堂薬局は例の事故で建設が遅れなければ、もともとあそこでしたよ。
今ある松仙堂薬局の場所は、病院のMRI室を無理やり一時的に改装してるだけ。
どれだけ輝栄会病院と薬局がズブズブの腐った関係かわかったら、病院に行かないのが一番。

千早は立地的に魅力だけど、マンションが建つような大規模な土地は駅近には残ってないような・・・

例の事故ってなんのことです？

1410さん
スバル横に賃貸立ちますよ

千早のSJRの中に新しくできる保育園、元々何のテナントが入っていましたっけ？ハートクリニックとまるおか歯科の間ですが。ご存知の方いらっしゃいますか？インターネットで検索してるんですけどわからないんです。

>>1410 匿名さん
広い土地は、エイルマンション西側の駐車場とか、長谷工コーポレーションがかったビッグマートビルくらいかな。

あの駐車場がなくなったら駐車場難民です

>>1409 検討板ユーザーさん
病院に行く行かないは、病状で決める事であって、病院と薬局の関係ではない。
必ずしもその薬局に行く必要もないし、輝栄会に行く必要も無い。
別に行けばいいだけ。

千早でマンション持っているのですが
高く売れますかね?消費税増税前の今が売り時な気がしてきました。

売れると思いますが、高すぎる設定だと微妙です。
実際ずっと売れてない物件もありますよね。需要と供給バランスかと思います。

>>1409
本当はMRIの部屋！そうだったんですね
薬局にしては狭いなとも思ってたんで
納得です
>>1412
私も思い出せないです
居酒屋、調剤薬局もあるし。
何だったかなぁ、気になる

うろ覚えだから違うかもしれないけど西日本銀行のATM?

西銀ATMは健在です。たけのやの横に。
ドラックイレブンもまだあるし、本当にあそこ何屋さんだったのか。
保育園工事も遅れて毎日真っ暗ですね。

ＳＪＲはずっと空き店舗でしたよ
マックスバリュはいつオープンなのでしょうか

>>1409 検討板ユーザーさん

これまで院内処方か院外処方かで病院を選んだことがないのですが、院外処方の何が問題なのでしょう？
総合病院の多くは院外処方としており、所謂ズブズブの関係の保険薬局がありますよね。
強いて言えば、クリニック以外で院内処方の病院は待ち時間が長すぎるし、薬剤師に相談したいこともあるので、院外処方のほうが有り難く感じますが…。

少なくとも総合病院や保険薬局があることは、資産価値を下げ難くするので、千早の街の為にはなりますね。

>>1416 お勤めさん

不動産相場の上昇に便乗して、利益を得ようと高く設定された物件は売れ残っています。
いつか売るための資産だったのであれば、数年先に値崩れし始める頃よりは、今が売り時でしょうね。

SJRの前のテナント、もしかしてカフェだったかな？
保育園が給食を自作するっぽいから、キッチン残ってるなら可能だし。

あのビルはJRのビルです。耳鼻科のクリニックを入れる予定で空き店舗にしていたけど
話がまとまらなかってのではないですか。
駐車場がないので、クリニックを誘致できなかったのではないでしょうか。
千早界隈には耳鼻科がないので残念。

耳鼻科、来てほしいですよね
ドコモビルの二階が空き店舗のままだし、耳鼻科になったらかなり嬉しいな

ビル診だと2階はだれもが嫌厭しがちです
しかも東区なのにまとまった駐車場が使えないなら尚更です
特に耳鼻科は患者1人当たりの単価が低いため患者数稼いでなんぼです

そうだとしたら、千早に耳鼻科は無理そうですね
内科小児科、歯科に眼科に皮膚科と色々揃ってるのに残念

輝栄会病院に耳鼻科ができたら問題は解決します。

空き地もなくなり、千早はもうこれ以上の発展は望めなそう、、、。綺麗な街並みだけどなんか活気がない。

福岡高等技術専門校の広いスペースは何になるのですか？3号線のとこです。

スバルの裏の空き地に15階建てのマンション建設の看板が出てました。

スポガのゴルフ場跡地に何が出来るんだろう。

>>1429 ご近所さん

良くも悪くもベッドタウンですからね

スポーツガーデン香椎　開発プロジェクトはこちら
https://www.sports-esta.com/content/files/sports%20garden%20project.pd...

>>1434
賃貸なのが残念すぎる…

>>1438 匿名さん
なぜ？

>>1439
今後マンション建設できるような土地は殆どないので希少
分譲なら購入検討したかったから

>>1434 匿名さん
1411さんが投稿してた分ですね。
賃貸は、、きえいかい横も全部埋まったのでしょうか？宮前駅横も今後あるし余りそうな予感も

福岡高等技術専門校の跡地にできる14階建のマンションは九州旅客鉄道が携わるのかな？店舗が一階に入ったりするのかな

葬儀屋の横のマンション(ﾟ∀ﾟ)

>>1442 匿名さん

>>1442 匿名さん
ソースはありますか?

>>1444 匿名さん

https://www.fukuoka-keizai.co.jp/news/東区千早５丁目に１４階建てマンション%E3%80%80福岡市/

>>1445 匿名さん
福岡高等技術専門校って千早４丁目ですし、この千早５丁目で14階って、香椎宮駅前のMJR千早ブランシエラの事では？

>>1446 千早住民さん
そのようですね、誤情報大変失礼しました

アイランドシティのおかげで千早駅はギューギューになりました。西鉄バス様を有効活用していただきたい。

都市高が開通したら千早駅の混雑は少しは解消されそうな気もしますが甘いですかね

>>1443 通りがかりさん
だから何？
わざわざ投稿しなくても分かりきってる事実だけど。
低能だと、煽りの程度もその程度なのね。

最近、千早駅で、西鉄のるーと、というマイクロバス？を見かけるのですが、何なんでしょうか？

ネット検索されてもわからなかったのですか？

千早駅徒歩10分の若宮田にある鳥料理あばれん坊は最高のお店。近ければ通うんだけどね。鳥刺、みそさがり、唐揚、肝刺、裏メニューの鳥鍋がオススメ。

カンピロバクターからのギランバレー症候群に注意

ステマ三昧ですね

なみきスクエア近くにマッククスバリューがオープンしましたが、行った方はいかがでしたか。
スポーツガーデン横には食専門店街ができるとか、千早はこれから少しはにぎわうようになるでしょうか。

>>1456 ご近所さん
スポーツガーデンのは今ある打ちっぱなしを潰して作るんですよね？
前にネットで見た様な気がします
もっと気軽にランチ出来るお店が欲しいから期待してしまう

マックスバリュ安いですね。生鮮品の品質も良い。レガネットはあの強気な価格設定をいつまで続けられるのでしょうか。
ハローデイは独自路線だからこれからも買い物したい。

MVは通常より規模が小さいMV Expressです。
イオンGもあまり多くの売上を期待して
いないようです。

千早住民は嬉しいでしょう。
あと、働く人の確保の問題が大きいみたいです。

お隣のドラッグストアは色んな意味でいまいちなので…
1階店舗で上下移動もなく、安価で、ポイントやカード使用もできて、生鮮品から日用品まで1箇所で普段の買い物が済ませられ、しかも24時間営業してくれるスーパーはかなりありがたいですね。
期待せずとも、売上は良くなるかと。

元郵政の土地が、ダイワハウチュから、コーセーに転売され、500戸位の大規模な分譲賃貸に。

評判がよくないコーセーに転売とは残念。せっかくの広大な土地が病院、西銀、賃貸マンション、分譲マンションと計画性もなく切り売りされてしまいました。
　プレミスト千早公園を購入した人は、前もってダイワから隣接して３棟も高層の賃貸、分譲賃貸が建つと知らされていたのでしょうか。向きによっては日当たりにも影響が出そう。
　法的に問題がないとしても、嫌なことです。

これで千早の再開発もほぼ終わり。デベを儲けさせるためだけのマンション群の街になってしまった。

>>1461
スバル裏にダイワが建ててた賃貸マンションをコーセーアールイーがまるごと買い取ったってだけの話。新しい話ではないね。
https://www.kose-re.jp/wp-content/uploads/2019/05/20190514.pdf
https://www.kose-re.jp/wp-content/uploads/2019/05/20190515.pdf

>>1463 マンション検討中さん

物件、今から建てるんじゃなく、既に建ってるんですか？

>>1464
今から建てる物件です。現地は工事が始まったばかりです。
西鉄香椎宮前駅前に建設中のグランフォーレとコーセーアールアイは、同じ会社ですから、
ここに建てる物件も敷地ぎりぎりで、北向きバルコニーになるのでしょう。

千早タワーの中低層階とは、道路をはさんでお見合いになります。それにしてもあの狭い敷地に５００戸超とはすごいですね。どんな物件になるか想像がつくというものです。

高専跡地とMVと線路挟んで向かいのＰは広いのに動きがないですね

>>1463 >>1465

どちらが正解ですか？

>>1467 匿名さん
今からまさに建物が立つところです。
現場は前から看板出てましたが、ダイワの建物だと出ていたし、周辺マンション住民にもそのように説明がなされてました。
ダイワは飽和状態だと踏んでコーセーに売り払ったのかな。千代のパピヨンも手がけるし、賃貸は二の次なんでしょう。

北、東、西にバルコニーがある、コの字の建物になる様ですね。

こーせーあーるいー？こーせーあーるあい？知らん。。。詳しい方教えてください。

マンションコミュニティで「グランフォーレ」で検索してください。
個別のマンションの掲示板が見られます。そこを見ればわかります。

分譲賃貸で考えているものですが、
千早のDOCOMOのビルには、アンテナのようなものが入っていると聞きましたが、電磁波の影響、健康被害について、
ご存知方いらっしゃいますか？

>>1472 通りがかりさん
その件に触れると千早のイメージが下がるので
触れない方が良いと思いますし
健康被害があるとしても頭痛が影響するとか寿命が下がるとか確証が必要なのでしょうか？
わかる人がここにいると思いますか？
気にしない方が得策だと思いますが
わかりたければ、ドコモに聞いてください。

アンテナはいたる所にあります。マンションの屋上にもあちこち。アンテナに体をくっつけて２４時間生活しなければ何の影響もありません。
それを言い出したらスマホを耳にあてて通話する事自体がはるかに危険です。電波を発信しているのですから。
百道浜に福岡タワーがあり、はるかに強力な放送電波が出ています。
周辺には高級マンション、病院、ヤフオクドームなどがありますが、健康被害があるならみんな立ち退かなければいけなくなります。

マックスバリューが出来て利用したけど
駐車場で精算機で自分の車のNo.プレートを解除しなくても出口に閉切バーが無いので出れると思うんだけど
精算機の解除忘れてそのまま外に出たらどうなるの?

それと、千早駅は大野城とか春日とか姪の浜や九大学研都市とかより
博多や天神へのアクセスは少しばかり近くて便利だと思っていて
実際、日中は便利なんだけど‥
通勤時間帯が、最近満員で苦痛で、車も試してみたけど渋滞が酷くて
ちょっと悩んでます。たぶん大野城とか春日とか姪の浜の方がもっと苦痛だろうから
我慢して頑張るしかないけど‥まぁここで言っても仕方ないけど‥

明太子の店がいつの間にか移転してた

電磁波とか言ってる人、よく電車に乗れますねw
携帯も圏外になるような森の中に住んだ方が良いですよ。
そんな教養すら無いのにマンションを買う金はあるって羨ましい限りです(^^)

>>1476 名無しさん
どこの明太子ですか？

>>1478
東進衛星予備校の横？に入ってた小さな店舗です
行ってみようと思いつつ、行かないままだった

結構美味しかったけど、入りにくかったかな。
明太子は空港のチカエがうまい

新しくできた若宮の一本堂食パンに行ってみたけど、
空港のむつか堂の方が美味しい気がする。

並木広場であった夜市に子供と行ってみた
ヨーヨーや綿アあめあって、そこそこお祭り気分を楽しめました
もう少し、出店（ゲームや食べ物）あったらなって感じました

私も並木広場夏祭りに小さい子供2人連れて行き、雨に降られ中止になるかもと思われた九産プロレスを見せることが出来ました。覆面レスラーを恐がったり、と子供達も色々楽しめました。

スポガゴルフ場跡に、マンションが出来る様ですね。商業施設と併設なんでしょうか。

>>1483 マンション検討中さん
通勤ラッシュを避ける方法は
早起き・フレックス勤務・在宅ワーク・早期退職
のいずれかしかないのです。

私は既に早期退職しました。ラッシュは無縁です。

>>1483 マンション検討中さん

https://www.sports-esta.com/content/files/sports%20garden%20project.pd...
このスケッチ画からはわらかないですね。

>>1485 マンコミュファンさん
東郵便局側の道路沿いが空白になっていますので、そこがマンションかもしれないですね。ゴルフ場横はさらに渋滞がひどくなりそうですね。

商業施設だけかと思ってた！
マンション出来るかも知れないんだね
商業施設はランチ出来るお店を希望しちゃう
千早はカフェやレストランが少ないから

ゴルフ場にマンション設置看板ありましたよ

香椎参道の新しくできたパン屋さん、行かれた方いますか？
https://la-pan.jp/news/281/

MJ R香椎駅の後ろはエンクレストが出来そう

自転車屋のmasa yaさんの中にワイン食堂ビオワルンが10/25にオープンすると窓に案内がありました。楽しみです

香陵小隣の九大桑畑と留学生会館を潰してMJRできるらしいですね。400戸て。

>>1493 名無しさん
本当ですか？

>>1494 通りがかりさん
本当ですよ。建設予定看板設置されています。420戸、14階建て、かなり大規模ですね。

>>1495 マンション検討中さん
マンションまだ増えるのですね。すごいなあJRさんも。

>>1495 マンション検討中さん
Mということは分譲ですよね。詳細が気になります。

またこの辺りの人口が増えますね
凄い！間取りとか気になるな

>>1496 口コミ知りたいさん
敷地かなり広いですよね。

JR さんは輸送部門は構造的に不振。
だからこそ、MS等のデベ開発事業と、駅ビル等の不動産部門とで稼ぐのですね。

１月着工予定の様です。ここは場所としてはどうでしょうか？都市高のすぐそばではありますが。

なんか千早すごいな、武蔵小杉みたいな勢いあるな

イオンの存在も大きいですが、徒歩圏内にスーパーやドラッグストア、飲食店など、生活利便が更に上がると良いですね。

>>1503 匿名さん
ゴルフ場後の商業施設に期待したいですね。千早はもう土地がありませんね。

ナフコとかのホームセンターが徒歩圏内にあればなー、と思います
でも、空き地が出来てもマンションしか建たないだろうね
マンションの間取りはめちゃくちゃ気になるから早く見てみたい！

50代夫婦で福岡市へ転勤になります。薬院、平尾、高宮近辺と、千早で検討しています。
千早は割と若いファミリーが多い印象ですが、50代夫婦には住みやすいでしょうか？
アドバイスいただけないでしょうか。

>>1506 評判気になるさん
若いファミリーも多いですが、高齢のご夫婦もよくお見かけしますよ。徒歩圏内に生活に必要なお店はあります。

技術専門高校の新しくなって半分空き地は、やっぱりマンションかな？

ゴルフ場に出来る新しい施設は気になるけど、ゴルフ場はまだまだ営業してるね
年内はまだ閉めないのかな

>>1506 全てはライフスタイルによります。車で積極的に郊外に行くなら千早。食べ歩きやショッピングを日常的にしたいなら天神へ便利な薬院、平尾、高宮。個人的には高宮の駅近で閑静な場所を選びます。

４棟建ての分譲です。

1511は、 MJRの４２０戸の件です。

＞＞1506 評判気になるさん
転勤で福岡に暮らす場合、仕事・余暇・親族の慶弔等で、何かと空港や新幹線駅を利用すると想定。
となると、空陸路アクセスの利便性が高い地下鉄空港線（JR筑肥線乗入れ）がオススメです。
天神駅・中洲川端駅・福岡空港駅・博多駅を結び、イベント開催するヤフオク！ドームも沿線にあります。

勤務地が交通機関から離れた立地だったり、車の移動が多いなら千早をお勧めします。
駐車場代って家賃と別に地味に掛かりやすいから、ご自身のライフスタイルと移動手段から考慮なさるのはいかがでしょうか。

ライフスタイルに関係無く重視したいのは、医療施設の充実度や行政施設・消防署・警察の位置です。
特に医療施設は、地元の評判等を予め調べておかないと後悔します。
信頼出来る「かかりつけ医」と、全国展開し先端の高度医療を行ない、好環境で入院設備が整っている「総合病院」との位置関係は大事ですね。
地下鉄空港線沿線には山王病院ほかがあり、安心ですね。

>>1515　地下鉄空港線沿線には山王病院ほかがあり、安心

ここは笑うところでね、わかります。