契約済みさん [男性 30代]
[更新日時] 2017-09-25 10:28:58
BLUE HARBOR TOWER(ブルー ハーバー タワー) みなとみらいについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他(地番)
交通:横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分
横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分
東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分
横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分
根岸線 「横浜」駅 徒歩16分
京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分
京急本線 「横浜」駅 徒歩16分
東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
間取:1LDK~3LDK
面積:45.91平米~109.47平米
売主・販売代理:近鉄不動産 首都圏事業本部
売主・販売代理:三井不動産レジデンシャル 横浜支店
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:近鉄住宅管理株式会社(住宅部分)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-08-08 19:56:54
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4他(地番)、神奈川県横浜市西区みなとみらい6丁目3番4(住居表示) |
交通 |
横浜高速鉄道みなとみらい線 「みなとみらい」駅 徒歩9分 横浜高速鉄道みなとみらい線 「新高島」駅 徒歩8分 東海道本線 「横浜」駅 徒歩16分 横須賀線 「横浜」駅 徒歩16分 根岸線 「横浜」駅 徒歩16分 京浜東北線 「横浜」駅 徒歩16分 京急本線 「横浜」駅 徒歩16分 東急東横線 「横浜」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
354戸(非分譲住戸49戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上27階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]近鉄不動産株式会社 首都圏事業本部 [売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 横浜支店
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
BLUE HARBOR TOWER(ブルー ハーバー タワー) みなとみらい口コミ掲示板・評判
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7877
匿名さん
>>7869 匿名さん
みなとみらいで眺望のいい部屋は稀有ということですよ。
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7878
マンション検討中さん
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7879
マンション検討中さん
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7880
匿名さん
検討される方はこのスレと過去スレ、ブランズや北仲の過去スレを読んで、
よく考えることをおすすめします。
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7881
マンション検討中さん
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7882
匿名さん
>>7507 匿名さん
どう考えても高島中央公園横切るのが最短でしょ。
三角形の一辺はその他ニ辺の合計より短いので。
理屈でなく実感もそう。
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7883
マンション検討中さん
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7884
匿名さん
>7880さん
ここは検討版だけどマトモに検討してる人はいるのかな。
みなとみらい住人の雑談場所と化してるw
思いの外、北仲が安いのでみんなあっちに行ってしまったよ。
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7885
検討板ユーザーさん
>>7884 匿名さん
北仲がいいのはJR桜木町7分。
JRに近いのはやはり便利。
ここは横浜駅まで15分。
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7886
マンション検討中さん
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7887
匿名さん
ここはホテルではないし、そのぐらい見えたら素晴らしいでしょう。観覧車は近すぎるとネオンだから落ち着きないし。たまには良いけど毎日は疲れるでしょう。北中でもこれより距離あるので、この程度の距離での全体的なよい景色は難しいでしょう。
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7888
匿名さん
>>7885 検討板ユーザーさん
みなとみらい駅には8分。横浜駅を使えるのも長所。北中は横浜駅使えないし、1100世代なので住民層のばらつきが出るでしょう。高さ的に横浜のシンボル的な存在は確かでしょうが。
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7889
匿名さん
利便性、眺望、資産価値全てにおいて北仲に買い換えしたいひと凄い数いるよ。
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7890
マンション検討中さん
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7891
匿名さん
>>7889 匿名さん
北仲にしてもどこにしても、眺望をはじめ条件の良い住戸は非常に高価。
みんなが欲しがるものは結局重なる。
結局、不動産に買い得はない。
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7892
匿名さん
>>7889 匿名さん
住居山ほどあるから、買い替えかどうか知りませんが、検討人も山ほどいるでしょう。
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7893
匿名さん
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7894
マンション検討中さん
>>7893 匿名さん
北仲にここに匹敵するほどの眺望と開放感があるの?
なければ北仲行ったもん負けでしょう。
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7895
匿名さん
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7896
匿名さん
>>7894 マンション検討中さん
全く、同感。
北仲でブルー・プレミア以上の空間を得ようとすると、3億円。
それでもブルーの様な眺望は得られない。
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7897
匿名さん
開放感?
MICEできると視界に入って邪魔になる前に売り逃げしようとしてる人がいるようだけど
買う人ちゃんとわかってて買うのかな。
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7898
名無しさん
>>7897 匿名さん
miceじやないよ
リソートトラストホテル
高級ホテルだからさらに眺望もよくなるし眺望の高級感がますでしょう。
ベイブブリッジの眺望は 3階からも永久だね
特に低層階からは価値あるよ
他のマンションにはありえないから
上に行けばあたり前だからね
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7899
匿名さん
コットンハーバーからもベイブリッジ見えますよ。
開放感たっぷりです。
敷地内にディスカウントショップが揃っていて、眺望の高級感ですか?
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7900
匿名さん
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7901
匿名さん
コットンハーバーも良い眺望だと思いますが、みなとみらいにあるブルーハーバーは緑と海とベイブリッジの割合と方向が絶妙で前面に永久に建物が建たないオーシャンフロントという、ほとんど考えられないような立地にあるマンションです。
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7902
名無しさん
>>7899 匿名さん
敷地内のディスカウントショップと眺望は無関係
論理が破綻してる
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7903
匿名さん
夜景が暗くて寂しくない?
横浜らしさはリビングのソファーに座ってクイーンズタワー、観覧車、インターコンチが見えなくちゃ。
ブルーだけが永久眺望だと思ってます?
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7904
匿名さん
>>7903 匿名さん
以前、ここのマンションの方、
「オーシャンフロントはブルーだけが正しいです!」と強調されていたんですよ。
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7905
匿名さん
素朴な疑問だけど、耐震バースって本当に将来何も建たないの?
耐震バースの先には未利用地があるけど、そこも大丈夫?
耐震バースやその先の未利用地って、みなとみらいの地区計画では
パシフィコや20街区と同じ、基準高さ50mの区画だよね。
土地利用目的は今は「ウォーターフロントゾーン」だけど、
かつて同じウォーターフロントゾーン扱いだった20街区は
「インターナショナルゾーン」のパシフィコと同じ用途に変更された。
同じ耐震岸壁でも対岸の山内ふ頭では上屋が建設されている。
三井や近鉄は将来の耐震バースや未利用地の姿まで確約してたの?
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7906
匿名さん
>>7898 名無しさん
おっしゃる通り。ここの低層も格別。立っても座ってもベイブリッジを含め、その光景がそのまま享受出来る。飛び魚が飛ぶのもきちんと見えるし、面白い。他のマンションでは考えられない光景。
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7907
名無しさん
>>7906 匿名さん
あの飛び魚は汽水域に生息するボラ、ハゼ、スズキかも
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7908
匿名さん
>>7905 匿名さん
それは横浜市に聞いてください。何か立つ可能性は低いと聞いています。
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7909
匿名さん
>>7905 匿名さん
震災時は、緊急物資や復旧資材等の海上輸送が重要な役割を担うことから、耐 震強化岸壁整備が求められています。現在、緊急物資等輸送用の耐震強化岸壁は、計画11バースのうち4バースしか 整備済みとなっていません。
ブルーの前の耐震バースは臨海部の開発が進むことから、将来に渡って絶対必要な災害用の基幹となる設備でその先は臨港パークの公園として整備されます。つまりブルーハーバーの前は横浜市の重要災害対策用設備と臨港公園という土地という事です。そんな所にわざわざ建物を建てる必然性がどこにありますか?
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7910
匿名さん
>>7907 名無しさん
それらも立派な生態系のものだし、なくてはならないものでしょう。明らかに汽水域のものではないが、仮にそうだとしても喜んで飛んでいるからよいじゃない?
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7911
匿名さん
>>7903 匿名さん
ここは自然を間近に感じられますよ。みなとみらいにありながら、人工的とは真逆の眺望。公園に囲まれ、海が真正面。素晴らしいです。
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7912
匿名さん
支援物資の輸送計画って、災害対応の経験や
海運・陸運の時代の変化で見直されたりしないんでしょうか。
内港地区では山下ふ頭や新港ふ頭が再開発されてますが、
船もどんどん大きくなるし、陸揚げの代替地が確保されれば、
輸送計画ぐらい変わることも有り得ますよね。
地区計画では高層建築も可能とされていることが、
何か将来の環境変化への布石に思えてなりません。
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7913
匿名さん
明らかに北仲の北、北東にはぼろ負けしますよ。流石にあのザ、みなとみらい眺望と液直結、比較対象にもならないと思います。 眺望、眺望ゆうけど現実賃貸なんか駅近から埋まって行ってしまう。新築で最高の眺望のはずが15年前のタワーズが先に売れて行く。 侘しい現実です。
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7914
匿名さん
コットンハーバーの眺望と開放感も素晴らしいですよ!!
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7915
匿名さん
>>7913 匿名さん
みなとみらいを外からみるのと、みなとみらいの中からみるのでは全く違います。
ベイブリッジ、臨港パークの緑、海、空。みなとみらいならではの絶景ですよ。
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7916
匿名さん
>7915さん
みなとみらい教だね。
テレビに出てくる横浜は海から見たみなとみらい。
北仲のホテルで満喫すればよい。
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7917
匿名さん
北仲の北、北東の眺望はテレビの天気予報などでよく目にするありきたりな風景ですね。
優劣をつけるつもりはありませんが、ここの眺望は独特で自然も目に入り素晴らしいですよ。海側は朝日が気持ち良いですし、グランドエントランスからでも海側、街側に抜けていて開放感に優れています。
北仲の北、北東は別格に高値です。購入資金に余裕があり、陽が差さないのが気にならなければ、北仲間の北、北東も良いのではないでしょうか。
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7918
匿名さん
>>7917 匿名さん
その通りですね。
臨港パーク越しに、ベイブリッジを正面に臨める素晴らしい眺望だと思います。
また、オーシャン側は東南東を向いている事から、眺望と採光を両立出来ています。
特に高層階の場合は180度視界を遮るものが無く、他のマンションの視線も気にならなくて良いですね。
共用施設が北仲くらいのグレード感であれば、更に良かったのにと思います。
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7919
匿名さん
>7917さん
それなら北仲より安いプレミアム住戸が何故売れないの?
新築でも売れない、貸り手がないブルーの未来は厳しい。
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7920
匿名さん
ここのプレミアムの価格のほうが、北仲のスタンダードよりもかなり高いですよ。
比較するなら北仲のエグゼクティブでしょうね。
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7921
マンション検討中さん
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7922
匿名さん
風が強くて雨交じりの時は憂鬱です。
駅までのアクセス、もう少し何とかなればと願ってます。眺望よりも何よりも。
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7923
通りがかりさん
>>7922 匿名さん
そういう人には向かないでしょうね。電車通勤おつかれさまです。
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7924
マンコミュファンさん
>>7923 通りがかりさん
だとしたら、過去のアクセス面をさも便利かのようなアピールは筋通らないよね〜。。
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7925
匿名さん
>>7919 匿名さん
転勤などで貸したくなっても、賃貸フロアがあってだぶついているからなかなか貸せませんね。
富裕層にとってはプレミアムもそこまで高価ではないでしょうに、新築でもずっと売れ残ってる。
複合開発というのも、住民にとってデメリットの方が大きそう。
眺望、OKと連呼されてもその他は?
検討するにしても悩ましいですね。
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7926
匿名さん
>>7924 マンコミュファンさん
筋は通っていますよ。
人によって感じ方が違うだけですから。
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7927
匿名さん
>>7925 匿名さん
言っている事はまったく意味ないですね、不動産は長期的な観点で見ることが大切で、じゃ10年後はどうなっているの?
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7928
匿名さん
みなとみらいに新規供給住戸が続いた現時点だけを見て議論しても仕方ない。
10年前のみなとみらい新築ラッシュの時も、大和賃貸はなかなか埋まらなかった。
高島中央公園が外国人やファミリーでここまでごった返す現状は想像が難しかった。
キング軸の開発が進み、新築供給が途絶えた数年後にどう変化するのか。
当座、売却も賃貸も予定していないが、非常に楽しみ。
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7929
匿名さん
>>7927 匿名さん
>>7927 匿名さん
長期的な観点で見ても、デメリットが減りそうには思えないのですが。
長期的な観点をお持ちの方が多い富裕層がここを必ずしも手放しで選んでいないことからみても。
10年後、複合開発が新たなデメリットをもたらしたりはしないでしょうか。
眺望とOKだけに目を向けて他のデメリットに目を瞑るのも…。
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7930
匿名さん
>>7928 匿名さん
まったくその通り。
非常に楽しみですね。
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7931
匿名さん
>>7924 マンコミュファンさん
バス停徒歩1分になるので、唯一の欠点がなくなり、みなとみらい随一のマンションになる、とBRTさんが力説されていましたよ。
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7932
住民さん
>>7931 匿名さん
だから3年後のことを言っているのでしょう。
「3年後にBRTができて利便性がますでしょう」まったく正しい意見です。
そもそも住民の利便性に関する意見は「他のマンションより5分程度歩くだけでこの素晴らしい環境と眺望が満喫できる」という意見が大半です。ネガのほとんどは住民以外のものですよね。ここの良し悪しが本当に分かるのは住民だけです、なにしろ実際に住んでるわけですから。
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7933
マンション検討中さん
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7934
評判気になるさん
今は海沿い低層でも眺望が魅力的なのでしょうけど、高さ60mのリゾートトラストホテルが2020年には建つのですから…これではプレミアム以外は視界塞がれちゃいますよね。眺望眺望という方は3年間の期間限定で魅力を享受するという感覚なんですかね。
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7935
匿名さん
>>7928 匿名さん
大和の賃貸ってどうして外国の方が多く住んでいらっしゃるのですかね、
ご存知でしたら教えてください。
いつもOK前の交差点で信号待ちしてると必ず外国の方々が大和のエントランスから出てきます。みなとみらいの外資系企業にお勤めなんでしょうけど。
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7936
匿名さん
>>7934 評判気になるさん
500万とか、いくらか会員権わかりませんが、ベイコート横浜のタイムシェアメンバーになれば、憂鬱感でなく、優越感に浸れると思いますよ。
あと、非会員でも利用できる施設もできそうですし。
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7937
匿名さん
>>7916 匿名さん
「ブルーだけが正しいオーシャンフロントです!」と主張されています。
「正しい」って…!?
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7938
匿名さん
>>7934 評判気になるさん
ホテルが建つと大桟橋方面は見えづらくなりますが、ベイブリッジ方面は房総半島まで眺望が抜けます。
横浜港内を行き交う客船を十分に楽しめますし、臨港パークの緑も見えます。
みなとみらいベイビュー高層から住み替え組ですが、
中層階は海面から離れ過ぎないぶん、眺望の臨場感が高い印象です。
デザイン性の高いホテルが建ち、屋上の建屋が視界に入らないので
それほど悪くないと思いますよ。
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7939
名無しさん
>>7937 匿名さん
多分その意味は横浜でのオーシャンフロントはこのブルーハーバーだけという意味でしょう
他にもあれば参考のため教えてください。
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7940
名無しさん
>>7938 匿名さん
むしろ工事現場やパシフィコの屋根が見えるよりもいいでしょうね。
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7941
名無しさん
>>7934 評判気になるさん
住んでない人の憶測
むしろ良くなるよ
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7942
名無しさん
>>7932 住民さん
同感
ネガはここを買い損なって、妬んでる方のひがみのように聞こえます。
少なくともここに興味があるんでしょうね。
好きなんだけど手に負えない?
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7943
名無しさん
>>7933 マンション検討中さん
オーケーはありがたいですが、フードコートのメニューなんとかなりませんか?
毎日のことなので残念です。
ラーメンもないしそば、うどんもない。
しょがないからマークイズにいくと混みすぎ
歴然とした格差です。
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7944
匿名さん
>>7939 名無しさん
コットンハーバーのSE角部屋やサンシティも
道路挟んで向こうは海なのでオーシャンフロントですね。
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7945
匿名さん
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7946
名無しさん
>>7927 匿名さん
10年後が分かってれば不動産屋や経済学者は富豪だよ。
わからないから面白い。
経済は赤い糸に操られている。
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7947
匿名さん
>7942さん
妬み、僻みでここの板を覗いてるんじゃないの。
投稿数が武蔵小杉板より多いから興味が湧いて見てしまうの。
ネガに対して住人の反論が必ずあるから余計面白い。
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7948
名無しさん
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7949
匿名さん
>>7936 匿名さん
ベイコート横浜はホテルの形状からブルーと同じベイブリッジの方面に向いた部屋は非常に少ないです。
ほとんどの部屋の向きは市場とコットンハーバービューですね。
またホテルは横方向に100メートル以上離れているので、正面眺望の右端部分にかかる程度ですし綺麗にデザインされた建物で見映えは悪く無いです。
何れにしてもMICE とホテルが完成すればそれ以外に何も前面に建物が建たないですから希少この上ない立地です。
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7950
匿名さん
>>7949 匿名さん
>>7949 匿名さん
耐震バースは地区計画では高層建築も可能ですよ。
将来、災害対応計画が見直されたらどうなりますかね。
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7951
匿名さん
>>7947 匿名さん
ここの住民って放っておかれると淋しいのか、かまってほしい、と餌を撒くのです。
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7952
匿名さん
>>7950 匿名さん
あのね臨港パークも耐震バースと同じように50mの高さの制限になっていますよ。
市民の財産である臨港パークや耐震バースを無くして建物を建てる必要性が何処にあるの?
災害用空地や緑地は都市計画上絶対確保しなければならないインフラですから。
それを無くすことは都市のインフラを著しく毀損するだけではなく、人の生命にかかわるあり得ない空想ですね。
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7953
匿名さん
所詮は高速道路であり人工物
人工物が視界に入る時点で海の価値なし
海の好きな人は熱海にでも住んだ方がいい
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7954
匿名さん
>>7950 匿名さん
敢えて非難的な考えはしなくて良いのではと思いますよ。考え過ぎたら憶測にもなりますから。前にも出たけど開発可能性は低いと横浜市から聞いているので、今後のより詳細な計画が知りたければあそこに聞いてくださいね。
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7955
匿名さん
>>7952 匿名さん
実はmice建設地にMMTから臨港パークへの災害用道路があったけど耐震バースと隣の道路だけ生かすことで、あの道路が閉鎖する計画なので、耐震バースに何かを立てる可能性は極めて低い。
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7956
匿名さん
>>7953 匿名さん
そうだからアーバンリゾート。都心部にこのような景色を享受出来る場所は殆どない。
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7957
マンション検討中さん
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7958
匿名さん
コットンの方が建物はずっといいですね
眺望は似たようなもん?
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7959
匿名さん
どなたかもお話していましたが、やっぱり5年後、10年後、遠くは30年後、今の購入最多層が定年を迎える頃に、
みなとみらいでの生活がどのようになっているか、マンションの資産価値云々でなく、暮らしが便利か、やさしいか。
電気自動車がほとんどで、どこでも、いつでも充電できて、自動運転当たり前?
自分で運転する必要も、運転ミスもなくなって、あとは、医療、介護、福祉が充実して、
グランモール軸のマンションが一番よいのですが、MMMは、。。。
セン南のように歩行者だけの暮らしが良いです。
楽しみな、みなとみらい、たのしみなとみらい!
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7960
評判気になるさん
>>7938 匿名さん
ご返信ありがとうございます。その情報はどちらからでしょうか?地図で見る限り、ホテル完成後にはベイブリッジがギリギリ見えるか…という印象です。今後は耐震バースとベイコート横浜が眺望のメインで、その余白に緑や海も覗けるといった状態になるのでは。海と緑の鮮やかでダイナミックな眺望がブルー最大の魅力なのでしょう。それが変わるなら眺望の売りは期間限定なのでは。それとも、斬新なホテル形状が新たな眺望の魅力となるという考えでしょうか。眺望という観点で住民の方のご意見を聞いてみたいです。
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7961
匿名さん
ここは、神奈川新聞花火大会中止でガッカリして、ベイコート横浜でガッカリして、その次は、何でしょうか、
とにかく、今の状況から改悪とならないことを祈ります。海側はもちろん、シティ側の計画も心配事がいっぱいですけど。暮らしは満足です。
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7962
匿名さん
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7963
匿名さん
20階未満なら、ガッカリということでしょうか?
喜びは20~27階で、賃貸階以外は、どうすればいいのでしょうか、
まわりの開発が完了するまでに、早い段階で売却か、永住か決める必要があります。
決定したら、すぐ動きましょう。
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7964
匿名さん
>>7960 評判気になるさん
すでにこの話は何度も出てきていますよ。
>>5004
にシュミレーションがでてます。
ブルー正面眺望の右端にかかる程度なので、ベイブリッジと臨港パークしっかり眺望は抜けてます。
ホテルの計画はブルーの販売の時にはすでに分かっていたことで、それをしっかり調べて購入しました。
ホテルが完成してもこれ以上の眺望は横浜で望めません。
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7965
匿名さん
やっぱり!
今売り出してる部屋、ほとんどが売り逃げしようと画策してますね。
購入金額に利益を多く積み増しした金額設定で、中古で買う人もしいたら気の毒です。
プレミアムなら眺望もいいでしょうけど、
前の建物抜けたすぐ上の階くらいなら視界に入って邪魔でしょう。
眺望と開放感はコットンハーバーが勝ち。
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7966
匿名さん
7964さんは、5003、5004さんなんですか?
凄いですね、3Dモデリング検証。デべの方なんですか?
ベイブリッジの眺望は心配していませんが、中層のホテル、壁の圧迫感と
おそらく、ベイコート横浜は、鏡面反射ガラスなので、眩しさや映り込みとかが気になります。
向こうのお客様からのプライバシーの侵害も心配です。
どうしようもないですけど。。。
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7967
匿名さん
ベイブリッジだけが横浜じゃないですけど、何だか、川崎、鶴見と変わらない気がします。
どなたかもおっしゃっていましたが、コットンハーバーからの眺望のほうが良い気がします。
値段に見合っているのか、自問自答。。。
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7968
匿名さん
中古で検討している人は騙されないように気をつけよう
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7969
匿名さん
はいはい心配ないですねホテルの向きは北向き、ブルーは東南向き。
またいつもの人のカラッポのネガですね。
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7970
匿名さん
眺望しかいいところないのに、
前の建物建ったら邪魔で眺望も自慢できなくなるなら、買う意味ないよね。
あ、OKが自慢だったね。
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7971
評判気になるさん
>>7970 匿名さん
こんな書き込みして、なにが楽しいんだろ?
寂しいやつ。
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7972
匿名さん
中古検討しようと思ったけど、教えてくださった方ありがとうございます。
開発が終わってから考えた方がいいですね。
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7973
匿名さん
>>7971
ほんとこの人、話もカラッポ、頭もカラッポ、心もカラッポ。
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7974
マンション検討中さん
>>7964 匿名さん
ありがとうございます。
空き地の今よりもホテルが建った方が眺望も良くなりそうですね。
低層でも影響が少なく安心しました。
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7975
匿名さん
窓のある壁ができるのに。
プライバシーが心配だよね。
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7976
匿名さん
2017年夏の思い出
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7977
匿名さん
空き地のままの方が眺望はいいに決まってる。
特に低層や中層からなら、空き地なら見えるものが見えなくなるよ。
ベイブリッジは見えても。
圧迫感は出る。
ホテル利用者の視線も気になる。
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7978
匿名さん
>>7977 匿名さん
夜は双方で常に見られていると思っておいたほうがよさそうですね。
昼間は気になりませんが、夜は明かりが灯りますので。それにしても、バルコニーからの眺めで視界に入って邪魔ですね。部屋からは、まあいいけど。
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7979
匿名さん
>>7977 匿名さん
空き地の方が殺風景ですね。
デザイン性の高いホテルが建った方がいいですよ。
非常に楽しみです。
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7980
匿名さん
カーテンフリーって自慢してなかった?
横浜で一番の眺望と自慢している時点で井の中の蛙。
低仕様で高額なマンション市場はもうすぐ崩壊する。
みなとみらいも例外ではない。
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7981
通りがかりさん
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7982
匿名さん
>>7977 匿名さん
ブルー以上に眺望に影響が出そうなのは、ブリリアやダイワ賃貸の低層階・中層階。
ブルーの場合、高層階はむしろデザインされたベイコート横浜が風景の一部になりそう。
低層階・中層階も正面のベイブリッジと川崎方面は抜けている。
MICEやベイコート横浜を気にせずに、みなとみらいのオーシャンビューを楽しめる
MMTとブリリアとブルー高層階の希少価値が益々高まりそう。
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7983
匿名さん
ベイコートよりインターコンチや観覧車全部が見える方がいいに決まってるよ。
隠れたら魅力半減。
コットンハーバーからはどう見えるのかな。
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7984
匿名さん
>>7974 マンション検討中さん
そうです。低層の位置にもよるが、逆に影響が少ないのは低層で、今の通りの恩恵を受けますよ。EV・階段の両方も選択できますし。そして低層でこのように海が見れるマンションは殆どないのも魅力だと思います。
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7985
匿名さん
>>7975 匿名さん
デザインを考えて。プライバシーの心配はさほど要らない。
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7986
匿名さん
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7987
匿名さん
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7988
匿名さん
>>7976 匿名さん
大桟橋の向こうから上がっていますね。
ベイコートができるまでの思い出ですね。
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7989
匿名さん
高級リゾートホテルが部屋の中を見えるように普通しませんよ。
住民説明会でもホテルから各マンションの部屋の中が見えない様にプライバシーに配慮した設計にしたと言っていました。それはホテル側とマンション側、双方の利益になることです。
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7990
匿名さん
>>7987
低層からでも臨港パーク越しにベイブリッジと海が大きく見えますね。
前に建物が建たないから永久眺望です、素晴らしいです。
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7991
通りがかりさん
>>7989 匿名さん
素晴らしいですね。
みなとみらいの魅力がますます増しそうです。
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7992
匿名さん
>>7990 匿名さん
横浜市の災害対策が変わらない限り永久眺望、
山内ふ頭みたいな倉庫が建たない限り永久眺望、だよね。
20街区南側の道路つぶせたのは、東日本大震災で
臨港パークが広域避難場所の指定解除されたからでしょ。
新しいふ頭ができたり、想定外の被災を経験したりで
災害対策はこれからも変わって行くと思うよ。
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7993
匿名さん
でも、高層階の永久眺望はリスクのない確かなものだね。
それはブランズもMMTブリリアも同じだけど。
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7994
匿名さん
>>7989 匿名さん
がっつり正面向けて建てなかったのが配慮なのでしょうが、観光で泊まりに来た方はぐるりと景色見ようとするでしょう。
主に海方向を見るのでしょうけど、マンションも目に入ってしまうのは仕方ないことです。
ストレスフリーとはいかないでしょう。
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7995
匿名さん
こちらの眺望の右にかかるということは、あちらからの視界にも入るということ。
開放感は落ちますね。
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7996
評判気になるさん
>>7964 匿名さん
ありがとうございます。
5004のシミュレーションを改めて拝見しました。これが正しければベイブリッジが遮られないことは分かりました。とはいえ、中層階以下は臨港パークの眺望が大きく変わるでしょう。
お話のとおり、ブルーの販売段階で20街区に高さ60m上限の建設が予定されていたことを知ることはできたので、影響の出ない海側高層階を選んだのであれば、全く問題ないと思います。今このスレッドで散見される「低層でも眺望が素晴らしい」「永久眺望だ」といった意見にかなり違和感があったので、質問させていただきました。
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7997
匿名さん
ブルー自宅からの眺望をもとに判断して投稿しました。実際に住んでみて、家具を置いて、カーテンを引いてみて、暮らしてみて。眺望に関してだけでも、そうしないと分からないことは多々あります。ここはダイレクトパノラマウィンドウではなく、バルコニーや窓枠で眺望が切り取られます。部屋の中の窓枠の位置は住戸毎に微妙に異なるでしょうが、20街区は相当右側に寄るのでホテルはあまり気にならないはずです。耐震バースもバルコニーで切り取られて、眺望に支障はないです。ヘリコプターの離発着を子どもは楽しんでいます。ホテルが出来ると臨港パークへのプロムナードが素敵に整備されます。大黒埠頭の整備で豪華客船が停泊するのも楽しめそうです。
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7998
匿名さん
>>7996
何か勘違いされているのではないですか?
シュミレーションはベランダに出た状態で見える眺望にすぎません。
重要なことは部屋の中から見える眺望です。
その眺望は住人が自分の部屋の窓から見える実際の眺望とシュミレーションによる対比から予想することが一番正確です。なにしろ実際に住んで窓から眺望が見えるのですから。
その住民の意見が「ホテルはあまり気にならない」「低層でも眺望が素晴らしい」「永久眺望だ」というのであればそれが一番真実に近い意見です。
ブランズでも距離はブルーより少し遠いですが、リゾートトラストの倍以上高さと大きさがあるインターコンチが眺望の右手にかかっていますが、眺望の邪魔になり開放感が落ちると言っている意見は有りません。
また作った人の許可なしに勝手にシュミレーション画像を掲載することはやめられた方が宜しいかと。
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7999
匿名さん
>>7998 匿名さん
インターコンチは見えると嬉しい建物なので邪魔とは思わないのでしょうが、ベイコートはインターコンチや観覧車より見えてほしい建物と言えるのでしょうか。
中層低層の眺望はベイブリッジと海だけということですね。
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8000
検討板ユーザーさん
>>7993 匿名さん
ブランズは正面が煙突ビュー。
ブリリアとブルーの高層の景色が一番いいですよ。
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8001
匿名さん
>>7999 匿名さん
インターコンチが見えてうれしい建物でしょうか?
インターコンチがあるために大桟橋の客船やベイブリッジが見えない部屋も多いのではないですか?
特に冬の朝、日照をさえぎることは無いですか?
ただ正面でなく右端に建っていて眺望の影響が少ないので気にならないだけでしょう。
ベイコートも同じように右端にかかる程度なのでシュミレーションから眺望の影響が少ないと考えます。
またホテル自体もインターコンチに負けないハイグレードのホテルを目指しているので風景にもなじむ建物になることでしょう。
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8002
匿名さん
やっぱりインターコンチや観覧車とベイコートは違うと思う。
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8003
匿名さん
インターコンチに思い入れがあるのですか?
それなら見えた方がいいですね。
ただベイコートが建ってもシュミレーションの角度より南よりに見れば、観覧車はオーシャンの部屋なら綺麗に見えますよ。
ブランズは観覧車が見える部屋がありますか?
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8004
匿名さん
>>7996 評判気になるさん
無機質ですね。
グレーだからか。
実際は、もっとカラフルなんでしょうね。エクシブは外国の方々がいませんから、日本人感覚で安心ですね。
ベイコートは違うかな?
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8005
匿名さん
>>8001 匿名さん
横浜人ですか?
インターコンチは、横浜人の象徴です!みなとみらいの先駆けですよ!
そこに泊まって観覧車に乗って、
いろいろ思い出あるのですよ、横浜人は。マリンタワーも同じく。。。
まあ、どなたかも眺望にこだわっていらっしゃいましたが、最たるもなは、ベイブリッジ!
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8006
匿名さん
>>7996 評判気になるさん
どうして5004さんの画像を貼ってらっしゃるのでしょうか?
5004さんですか?
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8007
匿名さん
>>7992 匿名さん
で、何が言いたいの?推察を言わずに真実を言って。いくら言っても思い込みが激しいので、馬の耳に念仏だな。
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8008
評判気になるさん
>>7997 匿名さん
ありがとうございます。窓枠で眺望が切り取られるので気にならないのですね。家具やカーテン等の配置によって窓から先の眺望が絵のように見えるのでしょうね。大変参考になりました。
>>7998 匿名さん
勘違いではありません。5004さんのシミュレーションに答えが出ているとの7964さんの回答から、それをベースとして話をしています。それを否定するのであれば、私ではなく7964さんに仰るべきです。
またブランズのインターコンチとブルーのベイコートを同等にお話しなさるのは違和感があります。ホテルのブランド云々の問題だけでなく、インターコンチはマンション建設時に既にあり、眺望のイメージCGもありました。予め分かっていることに意見など言わないでしょう。一方ブルーの場合、ホテルブランドやその形状・位置等は販売後に明らかになったわけですから、様々な意見や予想が出て当然ですし、高層階を除いて眺望に大きな影響が出てもおかしくありません。
とはいえ貴方のご意見としては、部屋の中から見た眺望が大事なのだから、将来的にホテルが建っても、貴方の部屋の窓枠が邪魔な景観を切り取るので問題がない、ということですね。当然部屋の位置によるとは思いますが、参考になりました。
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8009
匿名さん
>>7999 匿名さん
笑っちゃうね。そうだとしてもこのような風景はないよ。
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8010
匿名さん
>>8002 匿名さん
はいはい。ブランズ買えばいいじゃん。それか観覧車に住むか。ブランズでも観覧車は見えないので。それかコットンがいいじゃん。ここで遊ばず。寂しいのはわかるが。
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8011
匿名さん
ここはベイブリッジと海さえ見えていれば満足なんでしょう。観覧車はどこにでもあります。確か大きさは、当時日本最大?今は、最大級?だけど何処もレインボーぐるぐるでつまらない。昔ながらの電球色のほうが私は好きです。ベイブリッジもサンフランシスコ並みにライトアップしてほしいです。そしたらここの価値もさらに高まるでしょう。
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8012
匿名さん
>>8007
ここの住民も思いこみ激しいけど。
神奈川ナンバーワン!の眺望と開放感は思いこみ。
素晴らしい!素晴らしいマンションです!を念仏みたいに唱えている一部の住民さん。
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8013
匿名さん
横浜コスモクロックは、112mで全国4位らしいです。時計付きは、日本一?
因みに1位は、120mの大阪EXPOCITYの大阪ホイールらしいです。あそこのポケモンジム、閉館のようですが、ここに再オープンしたら良いのに。サノヤスさん、(株)ポケモンさん、旧マリノスタウンに来ませんかね?
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8014
匿名さん
実物、内覧で判断することをお勧めします。眺望に邪魔になるかどうか。中低層階は右側に何か立ったとして大きな影響はないでしょう。何故なら右側の景色が真っ正面と左側より優れないこと、そしてそれらが右側に何か立っても邪魔にならないからです。敢えて言えば、インターコンチの代わりベイコートが見えることになるでしょう。観覧車は影響がありますが、ブルーの1Fや2Fのエントランス利用時に、自然的に見えるので、あまり気になさらなくてもよいでしょう。
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8015
匿名さん
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8016
匿名さん
みなとみらい地区は、EV特区、ポケモン特区を目指しましょう。
今、元気なのは、日産と任天堂!
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8017
匿名さん
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8018
匿名さん
それがブルーの強みでしょう。ダイバシティ重視の世の中だから。
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8019
匿名
19階か16階海側検討してるものです。観覧車ビューが好きなのですが、ベイコートできたら、結構欠けてしまうのでしょうか。
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8020
匿名さん
神奈川ナンバーワンの眺望は圧倒的に北仲ですよ。 駅距離、資産価値、マンショングレードどれをとっても敵いません。 まーここは駅近とはセグメント違うから、駅遠で眺望も良いグルーピングではコットンハーバーとブリリアが直接競合ですね。MMTよりみなとみらい駅と北仲くらいまでが競合グループですかね。
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8021
通りがかりさん
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8022
匿名さん
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8023
匿名さん
>>8020 匿名さん
北仲関係者ですか?
駅は馬車道、横浜やみなとみらいではありませんよ。
四方八方をビルやマンションに囲まれ、居住者の所得レベルが余りにも違いすぎるマンションに
どれだけの資産価値があるのやら。。。
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8024
匿名さん
>>8023 匿名さん
ここも横浜駅と言うには無理があるのでは。
眺望は飽きるが、駅直結は飽きませんよ。
所得レベルって、何かゲームみたいですね。
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8025
匿名さん
ここもスーペリアとプレミアムで全然違うでしょう
ダイバーシティ重視がブルーの強みなんですよね
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8026
マンション掲示板さん
>>8024 匿名さん
眺望は飽きるのはなく部屋の一部になるよ。空と海が部屋の一部。
一度オーシャンビューに住んだら、次もオーシャンビューしか住めなくなる。
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8027
匿名さん
>>8019 匿名さん
本当に観覧車ビューが好きなら北仲の方が良く見えます。ブルーからなら東-南角でしょう。
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8028
匿名さん
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8029
匿名さん
みなとみらいと言えば聞こえはいいが所詮は造船所跡地。
ブランド力は馬車道だろう。
馬車道十番館をはじめ明治時代創業の店がいくつもある。
みなとみらいに明治時代創業の店なんかあるか。
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8030
匿名さん
>>8028 匿名さん
そうそれ。誰も言わないけど紡錘状のほぼ棒。光る棒。ピカチュウとかのイルミネーションは見えまへん。
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8031
匿名
>8027匿名さん
北仲は検討対象外なのですみません。ここかブリリアで考えてます。ブリリアはなかなか出てきませんし、予算的にここの16か19階になってしまうですが、内覧でみた感じ19階は観覧車の下が少し欠ける程度で済みそうですが、16階はかなり欠けてしまいそうかなと。ただ、間取りは16階がいいので迷ってます。実際どんなものなのでしょうか。立ってみてからじゃないとわからないですかね。
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8032
マンション検討中さん
低層階海側からの眺望について質問です。実際に住んでいて、まともに海は見えるのでしょうか?
Yahoo!地図で検索すると、ブルーから臨港パーク(耐震バース)を超えて海岸線まで400mも距離があります。これだけ距離があるのに低層階から横浜港を行き交う船舶は眺めることができるのでしょうか?
最初にマンションホームページを見ていて、「オーシャンフロント」という言葉に強い違和感を感じました。ブルー前のは河口(河川)にしか見えないのですが。
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8033
通りがかりさん
みなとみらいのマンションって、外観だけならつまらないつくりのがものが多いですよね。みんな白いし、外から生活感まるだしだし、何のラグジュアリー感も感じない。私には公団か集合団地にしか見えないのですが、、、
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8034
匿名さん
みなとみらいは、入植規制がいろいろとありますのでね。
パシフィコ側からみると白い壁。まるで監獄です。
いろいろとあれやっちゃダメ、これやっちゃダメと、
企業ならわかるけど、個人は窮屈です。
そりゃ、海でも見たくなりますよ。心落ち着けて。
壁を見ながらの生活だとおかしくなりそうです。
ここは、一番隅で良かったです。
ベイコート横浜のメンバーになって時々、気晴らしも良いかもしれません。
どうせなら、芦屋みたいな客船型デザインが良かったです。
白じゃないだけ、良しとしましょう。
それにしても、大規模修繕も考えもんですね。いずれ、避けて通れませんが。
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8035
住民さん
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8036
マンション検討中さん
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8037
匿名さん
ここには関係ないんですけど、
けいゆう病院のエントランスは、どうしてあんなに傾いて見えるデザインなんでしょうか、
それと日石エネオスビルのエントランスも。
当時の流行でしょうか?
白い壁の規制でも、ガラスの規制は無いのですね。
ベイコート横浜もガラスですけど、やけに湾曲してますね。
少々心配です。
目の錯覚で、気分悪くならなければ良いです。
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8038
匿名さん
>>8032 マンション検討中さん
“船舶の行き交う海”が見たいなら、耐震バースや臨港パーク越しになってしまうため、高層階マストですよ。
耐震バース横の水路を眺めて“海”と感じられる方なら、それこそ3階からでも目の前に“海”は見えますが。横浜市の定義上は、耐震バースは臨港パークから張り出した“出島”ということになりますので、ブルー前の河口のように見える部分は一応海ということになります。
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8039
匿名さん
>>8035 住民さん
え?!
一面ガラス張りでしょ?
プライバシー保護の為、
ベイコート東京みたいなブルーの
反射ガラスになると思いますけど、
白はないでしょ、白は。
お願いですから、脱白で!
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8040
匿名さん
>>8036 マンション検討中さん
宜しいですかね?
なんかやけに部屋がカクカクしてる気がしてなりませんが、外廊下からも丸見えなんですか?
私ならカーテンよりも
磨りガラス風目隠しシート貼ります。
眺望はスッキリですね。
というか、殺風景なので、
これなら、ベイコートができたほうが
良いですね。
耐震バースの駐車場は、バラバラですね。キチンと駐めて貰いたいですね。
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8041
匿名さん
船舶の行き交う海を見たいんだったら
金沢区あたりに住んだほうがよほど幸せになれると思うよ。
海の見える戸建てはいっぱいある。
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8042
匿名さん
マンションから海を眺めるより、大桟橋あたりで豪華客船を見に行ったほうが気分良いですよ。
シーバスとか、タグボート、警備艇とかでは物足りないです。
そのためにも早くBRTでしたっけ、赤いくつでも本数多くなると良いですね。
私は、スカイダックツアーが面白いと思いました。60分、3,500円ですけど。
船を見るより、クルーズ船でも乗ったほうが気持ちいいですね。
近くなら、ぴあ21のぷかり桟橋からベイクォーターまでシーバスでもいいですね。
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8043
匿名さん
ここには関係ないけど、ふと思ったんですけど、
横浜ベイクォーターと、ベイコート横浜と、
将来、かならず間違えるお客さん出てきますよね。
まあ、間違えたらシーバス乗ればいいですね。
あと、結婚式場も、周辺にいろいろあって紛らわしいですね。
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8044
匿名さん
そういえば、インターコンチネンタル横浜と(ホテル)ザ・コンチネンタル横浜というのが
紛らわしかった記憶が。ブルーハーバーとコットンハーバーは、間違えないでしょうか?
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8045
住民さん
ここのオーシャン側高層に住んでいますが、ここ周辺しか見ることの出来ない眺望があります。
もちろん臨港パーク、横浜港の海、ベイブリッジ、木更津港まで一直線に見える眺望も素晴らしいです。
想像を超えていたのはダイヤモンド・プリンセスなどの世界最大級の豪華客船が水先案内船に導かれベイブリッジを通り抜けブルーハーバーに船首を真っ直ぐに向け大さん橋に入航する風景を目の当たりに見たときです。
少し部屋の奥からみると窓枠いっぱいに豪華客船が現れ自分を迎えに来たような錯覚をうけます。
特に8月はダイヤモンド・プリンセスを始めスーパースター・ヴァーゴ、コスタ・ビクトリア、飛鳥2、にっぽん丸などの外国や日本の豪華客船が毎日のように入航しました。
横浜市港湾局のホームページに横浜港客船入港予定のページがありますのでおよその入航予定時間が分かります。
検討されている方の一助になれば幸いです。
http://www.city.yokohama.lg.jp/kowan/cruise/schedule/2017.html#8
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8046
匿名さん
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8047
匿名さん
リバーフロントのマンションなんてポートサイドにもたくさんあるけど、みんなが「部屋から海が見える」と感じる本当の意味でオーシャンビューのマンションは希少。
今後リゾートトラストができることを考えても、20階以上を購入するのが吉だね。21階は岡田の賃貸フロアだから、スーペリアだと20、22、23階の3フロア。
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8048
匿名さん
>>8046
高層階から見ると角度がつき客船が立体的に見え迫力があります。
機会があればぜひ見てみて下さい。
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8049
匿名さん
付け加えると船首をブルーに向け進み90度船首を変え大さん橋へ向かいます。
その一連の客船の軌跡も立体的に見ることができます。
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8050
匿名さん
教えてください。
住宅の管理費と別に全体管理費を払うんですよね。
修繕積立金も今は安く設定されていますが、10年後20年後とどんどん高くしていかざるを得ないでしょう。
あるいは高額な一時金を徴収するか。
350戸ほどで大規模修繕をしなければならないわけですが、
1戸あたりの負担金額結構かかると思います。
この掲示板で一部の方が、
高く売り抜けられるよう海側高層階だけのイメージアップを狙って投稿を繰り返しているように見えてしまいます。
それ以外にお住まいの方も専有面積に対しランニングコストを同額払っていかれるわけですが、
どう思っておられるのでしょう。
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8051
匿名さん
ここを買うなら絶対に高層階。これに尽きます。低層階を買っても船舶はおろかほとんど海は見えませんよ。
見えるのは耐震バースのリムジンバスと、その隣の用水路っぽく見える一応海。シーバスくらいは行き交うのが見れますが、他の船舶はほとんど通りません。
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8052
名無しさん
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8053
名無しさん
>>8050 匿名さん
納得してなければ購入してないですよ
あなたは検討しないほうがいいでしょうね
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8054
匿名さん
>>8043 匿名さん
たしかに、えなりかずきが言えば「ベイクオートー」になりますもんね。
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8055
匿名さん
低層階でも部屋の中からなら臨港パークの緑と海とベイブリッジは見えますよ。
逆に高層階より緑もベイブリッジも大きく見えます。
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8056
マンション検討中さん
ここの管理費高過ぎますし怪しくないですか?
分譲時に見送ったものですが、知人が引越したものでお邪魔してきました。
分譲当時に営業に少々伺ったのですが、コインパーキング等の地権者施設は岡田不動産の持分とのことで、
では駐車場の住民持分と岡田不動産管理分の建設費や今後の管理費の内訳を明示したものがあるのか?との質問には調べますとのことで、その後音沙汰なし
他、商業施設持分の岡田不動産の所有部分と住人マンション持分との管理費の持分負担内訳を出せないってのに不信感を持って分譲時に見送りました。
現在、空きテナントに張り紙がして記載されている不動産会社もHPで見ても全くの情報無し
岡田不動産自体も正体不明な会社ですね。
そもそも埋立地で地権者なんて居ないはずの土地に大手でもない実態の見えない岡田不動産なんて会社が絡んでるのでしょうか?
私が無知なだけかも知れませんが、一度は心惹かれた物件なだけに好奇心があります。
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8057
匿名さん
価格表見ても、海側高層階安かったですね。
ここまで「神奈川ナンバーワン!」とか「正しいオーシャンフロントはブルーだけ」とか声高に自慢できるならすごくお得でしたね。
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8058
匿名さん
>>8051 匿名さん
そうね。船が見えるのは数百メートル先、臨港パークの向こうだからね。ある程度高さがないと海はきれいに見えないよ。
前に6階部分の賃貸が出てて部屋から景色見てみたけど、やっぱり角度が付かないからほとんど海は見えず。今もまだ見学できるのかな。
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8059
マンコミュファンさん
>>8055 匿名さん
ベイブリッジは海側ならどの部屋からでも見えますね。というよりマンションの前の道路からでも見えますし。
ただ、低層の方がベイブリッジが大きく見えるというのは完全に意味不明です(笑 ベイブリッジまでは2km以上距離がありますので、どの階から見ても同じに見えます。
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8060
匿名さん
景色を窓を通してみた場合海が見えない分、緑とベイブリッジの占める割合が大きくなるのでその分大きく見える。
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8061
匿名さん
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8062
匿名さん
人間の目ってそうだよね。
富士山実際の目で見ると大きいけど写真に写すと小さいてやつ。
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8063
匿名さん
「窓枠で切り取る」っていうけど、それならフォレシスR高層階も
海とベイブリッジしか見えない「アーバンリゾート」になっちゃうし。
不動産評価の尺度としては、恣意的になりがちで、いまいちじゃない?
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8064
匿名さん
ブルーだけが「正しいオーシャンフロント」で「アーバンリゾート」なんですよ!
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8065
匿名さん
>>8056 マンション検討中さん
タワマンは、上の人達がなんでも得するように出来てます。下の人達は、糧にされている気がします。
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8066
匿名さん
>>8065 匿名さん
タワーマンションならではの数々の共用施設が使えるので、
高層階以外の住人にもメリットがありますよ。
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8067
匿名さん
>>8063
フォレシスRでは高層階でも窓枠を切り取って全面海とはならないね。
ちなみに窓枠といってもリビング全体の窓枠よ。
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8068
マンション検討中さん
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8069
匿名さん
>>8056 マンション検討中さん
そうなんですか!
非常に参考になりました。
販売時ブランズの方にしか行かなかったので。
確かに胡散臭いですね。
将来的な不安材料の一つです。
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8070
匿名さん
>>8067 匿名さん
窓枠基準だと、窓が小さいほど景色を恣意的に切り取れるので、
通常なら評価される大きな開口部が却って不利になってしまう。
それで眺望の良し悪しを語るのはちょっと違和感がある。
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8071
匿名
>8047匿名さん
今中古ででてる20と22階は高すぎて無理です。16か19階の物件なら予算範囲内なのですが…。19階でも眺望的は将来的に厳しいでしょうか?
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8072
匿名さん
>>8066 匿名さん
使えばですけど、使わない人達にとっては無用の長物。
屋上も何だか中途半端な感じ。
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8073
匿名さん
>>8071 匿名さん
ベイコートは織り込み済みとして、
耐震バースに何か建つか?といえば、たぶん何も建たない。
でも、マンションの建物寿命が何十年かわからないけど、
永久にこのままかというと、横浜市もそうは確約してくれない。
だから「たぶん永久眺望」ってとこだろう。
高さ制限で法的に守られる高層階の永久眺望とはこの点が違う。
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8074
匿名さん
高さ制限の緩和や特例措置によって高さ制限は変わりますよ。
公園や災害用の空地を用途変更して高い建物を建てることほぼ不可能。
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8075
匿名さん
>>8066 匿名さん
数々の共用施設って何ですか?
ゲストルームもジムも大浴場も無いですが。
オーケーやセブンを共有とか言うズルは無しで。
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8076
匿名さん
もっと埋め立て地が増えるかもしれないし、災害で逆に破壊されちゃうかもしれないし、制限解除でまたタワマンが建つかもしれないし、暫定の小学校が永続するかもしれないし、爺さん、婆さんばかりの街になるかもしれない。団塊世代が追い詰められた段階です。
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8077
匿名
>>8071匿名さん
なんともいえないけど、19階は確か60m以上だからベイコートよりは高いので眺望はある程度は抜けると思います。ただ、近いから圧迫感はあるかもしれませんね。
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8078
匿名さん
MMTやブリリア海眺望高層階の方たちは品がいいのに、
ブルースーペリア海側高層階の人が騒ぎたてるのは何故なんだろう
庶民だからか?
プレミアムの方も混じっておられるのですか?
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8079
匿名さん
>>8051 匿名さん
全く偏った意見。確かに右側の大桟橋に入る様子の豪華船舶の状況は見れません。但し、低層階でも真っ正面の海ははっきり見えるし、豪華客船が真正面を過ぎ、180°もしくは90°に回る様子は明確に見えます。上にも書いてありますが、自分も自分に向かってあの船舶が来るような錯覚ありました。シーバスや他の可愛い船舶類も多く見えます。ベイブリッジ、船舶、飛び魚、海は、距離的に一番近く見れるし、何よりほぼ同じ風景が立っても座っても楽しめるのがメリットでしょう。ブルーは特殊で高層は俯瞰的な風景、低層はリアルな風景が楽しめます。花火もそうだったし。周りで低層でこのように海を真近に感じるところはないでしょう。その長所を享受しながら、時によって階段とEVを両方使えることと、震災時にも階段が使えるのもメリットと思います。
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8080
匿名さん
ブルーの住人は一日中ネットをチェックしながら海を眺めてる暇人なのね〜。
まあ、1年も経てば海も飽きるから。
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8081
匿名さん
>>8080 匿名さん
心に余裕がある証拠でしょう。一番、裕福な人達じゃない?
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8082
匿名さん
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8083
匿名さん
>>8081 匿名さん
苦しいなあ
そう言えば、攻撃的な住民が多いことを、ダイバーシティが重視される世の中だからブルーの強み、なんて言ってた人もいたなあ
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8084
匿名さん
>>8079 匿名さん
凄いなぁ〜。
みなとみらいでありながらこれほど楽しい物件だとは。
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8085
検討板ユーザーさん
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8086
匿名さん
なんたって「神奈川ナンバーワン!」マンションだから
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8087
匿名さん
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8088
匿名さん
プレミアム住民さん、価格を吊り上げてくれてありがとー!
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8089
匿名さん
2017年夏の思い出
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8090
マンション掲示板さん
ブルー名物キャラの「匿名」さん、
なんか最近「匿名さん」になったね
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8091
匿名さん
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8092
マンコミュファンさん
>>8089 匿名さん
素晴らしいですね。
山下公園ですかね?
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8093
匿名さん
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8094
匿名さん
やっぱり、インターコンチとコスモクロックは、みなとみらいの象徴で、キレイですね。これが見えなくなるかもしれないのか、、、残念。
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8095
匿名さん
横浜は子育て支援が首都圏の自治体で最低ランクだし
港湾部でヒアリは発生するし
北朝鮮のターゲットに横須賀が入っているらしいし
正直避けた方がいい要素ばかりじゃないか
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8096
通りがかりさん
>>8095 匿名さん
居酒屋とか行くと、よくこういう事喋ってる人いるよね。
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8097
匿名さん
>>8031 匿名さん
さすがに住戸の広さと間取りを優先させた方が良いのではないでしょうか。
横向きリビングの方が窓の枚数が多くて開放感は高そうです。
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8098
匿名さん
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8099
匿名さん
>>8082 匿名さん
何より心の裕福でしょう。物質面よりも。
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8100
匿名さん
>>8083 匿名さん
北中はもっとすごいでしょう。ここの3倍数住居だから。値段もばらつき大きいし。
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8101
匿名さん
>>8094 匿名さん
ベイコート横浜がある。インタコンチと観覧車はブルーの1Fや2Fを使う時に自然に見れる。それも楽しい。
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8102
匿名さん
>>8101 匿名さん
そうですね、ベイコート横浜も
綺麗にライトアップしてくれると思います。私は、ブルーライトが好きです。ブルーライト横浜なので。
ここもブルーですし。
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8103
匿名さん
>>8102 匿名さん
8101ですが、同感です。ブルーライト横浜&ブルーハーバー。
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8104
匿名さん
>>8099 匿名さん
心の余裕を感じさせない投稿を繰り返しておられますよ
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8105
匿名さん
情報、ありがとうございます。みなとみらいや北中で低層階も含め、検討中です。そもそも低層で眺望獲得が難しいから上に行かなければになるが、低層である程度の眺望が得られるなら、それに越したことはないかとも思います。米国と海外でも健康面で話題になったものですね。
http://xn--5ck1a9848cnul.com/8185
北中スレから一部抜粋しています。
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8106
匿名さん
私も低層派ですが、高層でも、慣れれば平気ですよ。メキシコシティの2,000m高地に比べれば、大したことありません。確かに高いとお腹が張る、動きが遅い、お菓子の袋とかパンパンになる、液体チューブが止まらない等、支障がありますが。ここは、たかだか200m、全然問題ありません。ただ、高層階だと、高所恐怖症の方は、ふらふらするでしょうね。確認の為に、ランドマークタワーのスカイガーデンに半日くらい居てみましょう。
大人1,000円、10:00〜21:00です。今日は22:00まで。でも雨か。あと、災害時、エレベーターが使えないと考えるとゾッとします。出不精、めんどくさがり屋さんは、宅配で!
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8107
匿名さん
>>8101 匿名さん
OKオープン前にセブン寄りました。
入り口目の前、インターコンチ、観覧車、どどーんと目の前ですね。タクシーの運ちゃんがお客さん待ちで暇そうでしたが、横浜駅まですぐ乗れて良いですね。多分、三井との契約で、三和さんが常時待機だと思います。ららぽーとみたいに。
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8108
匿名さん
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8109
匿名さん
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8110
匿名さん
>>8109 匿名さん
あちこち貼ってますけど、
ランドマークタワーに怨みでも?
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8111
匿名さん
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8112
匿名さん
20街区ホテルで右前方の眺望が塞がれなくなるのは何階からなんでしょう。
部屋の奥から恣意的に窓枠で景色を切り取ればホテルは視界に入らない、というのはナシです。
60mがブルーハーバーの3/5の高さだとすると17階くらいが相当と思われますが、3階部分が比較的高い点、逆にプレミアム4階分が高さを消費してしまう点を考慮するとよくわからなくなりますね。
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8113
匿名さん
>8112匿名さん
パンフレットで配られた1/800の設計図で計算したところ17階が60m相当だと思われます。
ホテルのロビー(客室ではなくなる部分)が19階相当なのでもしかしたら19階以上が眺望抜けるのかもしれません。
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8114
匿名さん
安全を見て20階以上を検討されたほうがよいですよ。21階、いや22階。
賃貸ですか?
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8115
匿名さん
ブルーハーバー、ベイコート、観覧車の高さと距離で大体計算したら、観覧車を1番下から眺めることができるのはおそらく21階。
19階は下1/5程度は隠れてしまうかもしれませんが、大方は見えそうです。
インターコンチは問題なさそう。
素人計算なので違っててもあしからず。
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8116
匿名さん
21階は賃貸なので、購入なら22、23階だけになりそうですね。北側の住戸の方がホテルの影響は少なそうですね。
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8117
匿名さん
住民板の方でエレベーターの話題が出ていましたが、ここは一般用3台に非常用1台ということでしょうか?
高層階と低層階に分かれていますか?
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8118
匿名さん
>>8116 匿名さん
そういうことで、賃貸21階だったのですね。さすが。
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8119
匿名さん
>>8116 匿名さん
そういうことで、賃貸21階だったのですね。さすが。
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8120
匿名さん
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8121
匿名さん
>>8120 匿名さん
その可能性が高いですね。
岡田は当然高さ60mのベイコートが何階以上なら眺望に影響がないか知っていたでしょう。
20階付近を買う場合は、ベイコートが竣工するまで待った方が安全ですね。
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8122
名無しさん
>>8119 匿名さん
さすがに第1期の時点で検討者、購入者も皆さん気付いてましたよね。好きな間取りで22階、23階なんて高倍率の抽選を乗り越えないと無理でした。プレミアムも間取りによって高倍率でしたし、強運がなければどこかで妥協するしかないですよね。今、売却に出されている高層階住戸はしっかり価格に乗せられていますし。20階でも高倍率だったでしょ。貧乏クジなんてとんでもない。
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8123
匿名さん
>>8122 名無しさん
20階でもホテルの60mは超えるだろうけど、ホテル越しに海が見えるかどうかは建物が完成しないと分からないね。
ここの販売は確か低層も高層もさほど値段が変わらなかったはず。でも低層階だとさすがに海の見え方は大きく違うのに。
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8124
匿名さん
低層階は臨港パークの緑が近いといってもパークビューの住戸は他にもたくさんありますので、みなとみらいで人気なのはやはり海がきれいに見える住戸でしょう。
ブルー、ブリリアオーシャン、MMTE&S、ブランズの海側高層階はほぼ永久的にオーシャンビューだから圧倒的に強いですね。
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8125
匿名さん
立ち位置は海側中央です。誤差があると思いますが、悪しからず。
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8126
匿名さん
>8125匿名さん
相変わらずすごいですね!建築関係のお仕事されてるんですか?
17、19階は眺望が抜けるとはいわずとも、ベイブリッジ方面と合わせればそんなに塞がれた感じはなさそうですね。
部屋によって、大桟橋が隠れるか、観覧車が隠れるかってところでしょうか。
逆にベイコートの雰囲気が良ければ、良い感じになりそうですね。
東側、日が短くなると夕方暗い感じがするので、個人的にはガラスに夕日が反射してくれて多少明るくなってくれると嬉しいかな。
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8127
匿名さん
これはもう、ウォール街レベルですね。やっぱり低層階は相当圧迫きそうです。
ベイコート芦屋のような船型にしてくれれば良かったのですが。
あるいは、東京ベイコートのような門型。
一番迷惑な形のような気がします。残念です。
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8128
匿名さん
実際はベイブリッジ方面と合わせての眺望ですし、シミュレーションは灰色だから圧迫感を余計感じるけど、実際できたらもっとマシかもしれませんよ。
まぁ、完成待ちましょう。
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8129
匿名さん
これってバルコニーに出て南方向を覗いた景色ですよね。
部屋の中からの眺望には余り影響無いんじゃない?
1年も経てばバルコニーに出なくなるから。
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8130
匿名さん
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8131
匿名さん
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8132
匿名さん
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8133
マンション検討中さん
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8134
匿名さん
やはり現在の海眺望を維持するには、22階、23階の2択になりそう
岡田は21階という絶妙な階を賃貸フロアにおさえたね 計算しすぎ
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8135
匿名さん
まあ、ベイブリッジと海だけ見られても、相当窮屈な眺望になりますね。
朝昼晩もガラスと照明でキラキラするから、綺麗といえば綺麗だと思いますが。
うざったいね。
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8136
匿名さん
>>8125 匿名さん
できましたら、5階、10階のベイコート眺望予想もUPいただけないでしょうか?
欲を言えば、ブルーガラスのテクスチャーも。
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8137
匿名さん
それでMICEの計画では、ペデストリアンデッキで、ここともつながるのでしょうか?
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8138
匿名さん
>>8126 匿名さん
夕方は50街区のブリリアとダイワの影が20街区に長く伸びているので、夕陽はあまりブルーに反射してこないように思います。ダイワとビスタを抜けた光くらいでしょうか?夏場の朝日は反射しそうですが、もともと朝日は眩しいですよね。
ベイコートの高さは丁度けいゆう病院くらいですよね。うちは中層階ですが、低層階からでも大騒ぎするほど圧迫感はないでしょう。正面の眺望は抜けているし、我が家がバルコニーに出るのは窓掃除の時だけです。
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8139
匿名さん
>>8137 匿名さん
MICEはキング軸でペデストリアンデッキと繋がる計画のようです。BRTのロータリー停留所との兼ね合いもあるし、ブリリア側にはあまりスペースが無さそうですが、ただの歩道橋ではない素敵なデッキを期待したいです。
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8140
匿名さん
歩道橋レベルで良いですから、日産グローバルからここまで、雨の日はガード下を歩いてこられることを祈っています。
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8141
匿名さん
20街区ホテルについての影響をことさら大げさに誇張する人がいますが以下のことから影響は少ないと私は思います。
○ベランダからの南側眺望は現在でもパシフィコとインターコンチと20街区の土色空地でありそれがホテルの景色にとって変わるだけ。
○正面の臨港パークとベイブリッジのオーシャンビューには影響は少なく永久眺望である。
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8142
匿名さん
正面の眺望。
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8143
匿名さん
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8144
マンコミュファンさん
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8145
匿名さん
20街区ホテルは比較的西側に寄っていて、正面のベイブリッジが隠れることはあり得ません。低層階からは20街区ホテル北側の植栽も楽しめるかもしれませんね(竹中工務店の資料によると)。殺風景な空き地よりは、きれいなランドマーク的建物や植栽になるわけですから悪いことばかりではないです。
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8146
匿名さん
>>8143
ホテルは8142の右端にかかるだけです。
心配頂いてありがとう!
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8147
匿名さん
殺風景な空き地かホテルの壁かなら、
殺風景な空き地のほうがいいのでは?
空き地とホテルじゃ、圧迫感が全然違うと思いますけど、空間認識の違いか、
2D、3D感覚の違い?
人それぞれ感じかたが違うのでしょうね。
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8148
匿名さん
誰でも傍に立たれるとちょっとばかり邪魔に感じるのです。できれば、も空き地を森にして欲しかった。
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8149
匿名さん
>>8147 匿名さん
空き地以上に開放感のある土地利用法は確かにないけど。
建物が建つことは元々分かっていたことだし、空き地の方がいいなど無いものねだりしても不毛な議論。
2D、3Dのくだりは私には理解不能です。
房総半島まで見渡せるのだから開放感は悪くない方でしょう。
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8150
匿名さん
ホテルとMICEの回りにしっかりした植栽の計画が有ります。臨港パークの緑とつながって緑豊かな見映えになるようです。またホテルもみなとみらい21都市景観ガイドライン基本協定にそった建物ですから、みなとみらい全体のデザインに溶け込んだ建物になるでしょう。
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8151
マンション検討中さん
まぁ、ここの住民は目の前の建物が景色に被っても
オーシャンビューのアクセントになってさらに良くなった などと宣う性格のやからですよ。安心してください。
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8152
匿名さん
>>8149
オーシャンビューの景観と開放感は最高だと思いますよ。
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8153
匿名さん
>>8151
言っていることが事実ですから仕方ないですね。
現実に住んでる人が一番よく分りますから。
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8154
マンション掲示板さん
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8155
評判気になるさん
少なくとも影響が避けられない部屋が多いのも事実。否定できないはず。
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8156
匿名さん
>>8149 匿名さん
いや、世の中には結構、平面でしか捉えられない方が多くて、いざ立体的に立ち上がると、ええっ、なんで、こんなにでかいの?!と驚かれることが、多いんで。まあ、実際に建ってから実感してもらいましょうよ。
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8157
匿名さん
>>8150 匿名さん
デザインも植栽もいいですね〜。
楽しみです。
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8158
匿名さん
みなさん、影響は折り込み済みで購入・居住しているんですよ。
満足している方が多いのもまた事実。
なので、別に問題ないかと。。。
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8159
匿名さん
ついでにベイコート横浜のメンバーになって、こっちと、あっちの両方楽しめばいいじゃん!ゲストルームみたいに使えば。
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8160
匿名さん
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8161
匿名さん
>>8155 8156
エビデンスもなく言ううことは単なる言いがかりです。
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8162
匿名さん
MMT-イーストやサウスの南東角部屋から南東方向をみると、けいゆう病院(約60m)が目に入ると思いますが、圧迫感が非常に気になるという話はあんまり聞いたことがないです。サウスからの正面視には結構被ってきそうですが。かねてから、けいゆう病院を眺めながら、これくらいの大きさのホテルができるのかなぁ、と思っていました。
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8163
匿名さん
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8164
匿名さん
けいゆう病院の病室からMMTの室内、よく見えるよ。テレビ画面まで分かる。
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8165
匿名さん
>>8162 匿名さん
わん曲カーブしてるからね。
こっちのは、まっつぐ、角反り!
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8166
匿名さん
まあ、ここは買っちゃったので、
今更どうしようもないのでは?
ベイコートが、出来るまでに売るのは、
逃げになります。出来てから、堂々とこの素晴らしい眺望で勝負しましょう。
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8167
匿名さん
ベイコートできても売りません。
ここ以上のマンションはないですから。
完全に実需です。
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8168
匿名さん
ブルー海側中央付近の住戸から見てみると、窓開口面の正面わずか右にベイコートクラブの東端が被るイメージが正しいです。
これを気にするかどうかはそれぞれの判断になると思います。
ブリリア海側の南東側住戸から外を見てMMTEが視界に入る感じ、もしくは、MMTSの南東角部屋から外を見てけいゆう病院が視界に入る感じ、これらが距離感的にも角度的にも近いイメージでしょうか。
そのような部屋に住んでいた方いますか?
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8169
匿名さん
>>8164 匿名さん
見える見えないの話ではなく、60メートルの圧迫感の参考までに例示しただけです。互いの室内の角度や距離が異なるので、見える見えないの参考には全くなりません。
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8170
匿名さん
ここはベイコートのお客さんから部屋の中を見られてしまうかもしれませんが、
スモーク窓で、透過性を弱めてきそう。
プライバシーに配慮した仕様になると思います。心配ないでしょう。
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8171
匿名さん
>>8170 匿名さん
会員制ホテルに宿泊される方々のプライバシーも守りたいでしょうから、当然そのような仕様になるのでしょうね。マンションからの視線が気になるようではリゾート感を出せませんから。
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8172
匿名さん
ところで台風18号が過ぎ去り、
昨夜遅くは横殴りの雨でしたが、
今回、海は大丈夫でしたでしょうか?
だいたいゴミや流木が流れてきたり、
汚い色になります。
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8173
匿名さん
>>8171 匿名さん
ベイコートは反射ガラスなので、
昼間らマンションからは覗かれません。夜は、部屋の明かりで見えてしまうと思うので、カーテンです。
基本的にエクシブリゾート系は、周りを気にしませんね。
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8174
匿名さん
ベイコートの反射ガラスは太陽光や熱の反射で眩しくないですかね?
湾曲してるわけだし、部屋に直射日光が入ってしまうとか。
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8175
匿名さん
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8176
匿名さん
>>8174 匿名さん
方角的に湾曲は反射に関係ないと思いますけど、部屋が明るくなって良いでしょう。どうせなら、台形で、上をつぼめて欲しかったです。
とにかく、重なり具合もおかしな形ですね。さすがリゾート型というべきか。
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8177
通りがかりさん
>>8176 匿名さん
ベイブリッジ、翼橋、大黒ブリッジがみえれば、いいんではないですか。
しかもバルコニーに出れば右手に高級ホテルや観覧車
これ以上求めるのは欲深でしょう。
どこのマンションもチョットだけの海見えですよ。
f
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8178
匿名さん
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8179
匿名さん
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8180
匿名さん
>>8177 通りがかりさん
言い方悪いなー、嘘はいけません。ブリリア、大和、MMT, ブランズ全て全開に海眺望ですよ。ここだけでは無いのに、他のマンションを嘘で下げるから叩かれるのです。ほどほどにして下さい。
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8181
匿名さん
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8182
匿名さん
眺望オンリー呆け。それしかないからねーこのマンション。
素晴らしい
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8183
通りがかりさん
>>8180 匿名さん
ブランズは煙突ビュー。
ブリとブルーが一番眺望がいいですよ。
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8184
匿名さん
眺望しかしがみつく所無いんだから、眺望1番にして下さい!
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8185
匿名さん
台風一過の朝、ポートサイドから見た貴マンションのご雄姿です。お収めください。
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8186
匿名さん
NHKでやっていたが、どうやら若い世代のトレンドは戸建てにシフトしつつあるようだね。
今まで手が出ないと思われていた戸建て専用地域が代替わりで徐々に空きが出始めているらしい。
しかも戸建ての方がむしろ金額的にも安い。
都内戸建て地域の人口ピラミッドを調べてみれば納得できる話だな。
大手マンション業者がいつまでもタワマンでぼろい商売ができると思うのは大きな間違い。
若い世代がそっぽを向き始めるのも時間の問題でしょう。
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8187
匿名さん
>8185匿名さん
ポートサイドからもやはり綺麗ですね!夜景がさらに映えそうですね^_^
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8188
匿名さん
>>8185 匿名さん
ポートサイドからの景色のほうが良いですね。スケールがダイナミックです。ここなら、ベイコート横浜出来ても圧迫感なしで、さらに景色が映えますね。羨ましいです。
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8189
匿名さん
>>8186 匿名さん
横浜で戸建て地域は、
駅から遠くて不便、
無用心、
管理が大変、
ゴミ出しが大変、
近所付き合いが大変、
隣り火事も怖い、
建売りは安普請、
狭い、
広くて便利なところは、高い。
センター南、仲町台がいい。
EV車の充電、駐車場はある
あと何かな。。?
千葉とかなら当時のバブルエリアが安い
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8190
匿名さん
>>8185 匿名さん
素晴らしい!
みなとみらいのマンションどうしであーだこーだ言ってるのが
コップの中の嵐のよう
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8191
匿名さん
>>8190 匿名さん
みなとみらいって、何だか、遠くて、とても小さなエリアに見えますね。ここ、ポートサイドも小さいですが、横浜駅エリア。
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8192
匿名さん
>>8185 匿名さん
やはり、
ランドマークタワーと
インターコンチと
コスモクロックが
ザ・みなとみらい!
豪華客船も見えますね。
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8193
マンコミュファンさん
>>8190 匿名さん
でも、やっぱりみなとみらいがいいんだよね〜
一度住んだら離れられない魅力がある。
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8194
匿名さん
憧れ場所に住むか、憧れ場所を見るかでしょう。みなとみらいは憧れ場所。その面で憧れ場所に住むのは魅力ですが、憧れ場所をみるのも楽しさがありますね。
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8195
匿名さん
みなとみらいが憧れの住む場所にしては、オーシャンビュー以外は、ちょっと窮屈ですね。マンション同士お見合いでは、とてもじゃないけど、憧れません。
遊びや買い物に出かけるには良い場所だと思います。山下公園、赤レンガ倉庫もいいけど。ザ・ヨコハマの景色には憧れますね。
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8196
マンション検討中さん
20階以下はベイコートクラブができるまで束の間の開放感ですね。どうせなら見たくない正面の耐震バースが隠れるようにホテルができてくれれば良かった気がします。
となると22階以上はそのタイミングで売るのがベスト?
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8197
匿名さん
眺望をどのように評価するかでしょう。部屋からの眺望は大きな問題ないでしょう。ベイコートができても。但し、今に比べれば上階がベランダ等で見る右側の眺望が問題なりそうですね。確かベイコートは建物の高さが60mで、その上に屋上の機械類の目隠し壁が5m程度立つと聞いた記憶があります。そうだったら上階からの眺望を遮るか抜けたとしても屋上の機器類が見えるでしょう。その面を考慮すれば中低層とも大きな差はなさそうですね。
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8198
匿名さん
>>8197 匿名さん
東京ベイコート倶楽部の屋上を衛生画像で見れば、まあ、綺麗にまとまって見栄えは良さそうなので、上層階は問題なさそうですが、中層階は、眺望が抜けるか抜けないかのヒヤヒヤでしょうね。賃貸物件としても死活問題。
下層階は最初から織り込み済なのですが、現実の受け入れに落胆は免れないでしょう。見えていたものが見えなくなるのは嫌ですから。それはそれでどうしようもない話なんですが。ここの交差点は景色が一変しますね。眺望以外は、楽しみです。
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8199
匿名さん
>>8196 マンション検討中さん
耐震バースは、殺風景ですね。
車も入ってくるし。
ずっと未開発の放置エリアみたいで気分は晴れません。まあ、遮るものがないので良いですが、何かできると、期待も無しに永遠の空き地というのも寂しいものです。
まあ災害時には、最前線基地ですね。
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8200
匿名さん
>>8199 匿名さん
お見合いよりはましでしょう。眺望は抜けているし,いざという時に命に関わる重要な役割を果たすから永遠の空き地でよいと思います。
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8201
匿名さん
住んでない人たちにこれだけ眺望を気にしてもらえるマンションって、すごいですね(笑)
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8202
マンション検討中さん
だって 永久神奈川ナンバーワンですもの。素晴らしい。BRTも来るよ!
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8203
通りがかりさん
>>8202 マンション検討中さん
住んでる人にしかわからない満足感
住んでない人の余計なおせっかい
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8204
匿名さん
ところで、60-62街区の発表ていつなんですか?9月には決定とホムペには書いてますが、発表はもっと後なんですかね。
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8205
匿名さん
>>8203 通りがかりさん
まあまあ、みなとみらい唯一のオーシャンフロント。
ベイブリッジ、海、空、臨港パークの緑。永久眺望。
圧倒的開放感にオーケー併設の利便性。自走駐車場完備。みなとみらい最高価格。
ここに住まうと、他に住みたい場所がなくなります。
極めて満足度の高いマンションです。
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8206
通りがかりさん
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8207
匿名さん
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8208
匿名さん
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8209
匿名さん
全体戸数の割にたくさん売り出してますねー。
プレミアム海側売れ残っていてさらに海側プレミアムが中古で出ています。
プレミアム中古って満足度が高かったらこんな時期に出ないのでは?
そもそも引き渡し半年近くたっても完売できてないし。
スーペリア海側も中古、賃貸ともにだぶついてます。
自画自賛がただのイメージアップを狙ったものでないなら、よほど人を選ぶ物件なんですねー。
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8210
マンション検討中さん
>>8209 匿名さん
プレミアム19190万は売れましたよ。
中古はシティ側の角部屋です。
海も望めます。14500万でも売れるでしょう。
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8211
口コミ知りたいさん
>>8209 匿名さん
スーペリア海側低層はかなりの利益をのせて売れています。
今出ている中古も価格は下げなくともじきに売れるでしょう。
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8212
匿名さん
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8213
マンション検討中さん
>>8209 匿名さん
空室で売り出し、投資目的ですよ。
なんといってもみなとみらい最高峰。
ここのプレミアムはステイタスです。
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8214
匿名さん
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8215
匿名さん
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8216
匿名さん
>>8205 匿名さん
BRTバス停1分が抜けてますよ~
これからは電車ではなく車でもなくBRTの時代って言ってませんでした?
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8217
匿名さん
>>8198 匿名さん
全く逆でしょう。逆に上層部が問題と思いますよ。今までよく見えた部分が遮られるとか、視野に何か入る点では中低層部に比べてインパクトが大きいと思います。中低層はベイコートの綺麗な立面や隣に構成される緑に接するのだが、上層部は目隠し壁か、屋上コンクリートの上の機器類が見えるでしょう。部分的に抜けたとしても、今のような臨港パークを越して見える景色は得られにくいと思います。
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8218
匿名さん
>>8214 匿名さん
19階のシティ側角部屋、第2期に8168万円で売り出されていた部屋ですね。
8580万円で売り出して利益はあるのでしょうか?成約価格を考えると赤字?
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8219
匿名さん
キャンセル住戸はまだ公式サイトに載っていますが・・・
つい先日、三井から手紙も来てました。
売れたと書いた人は営業さん?
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8220
検討板ユーザーさん
住民の皆さんはあえて反応してない様ですが、永久眺望、限定眺望いずれもオーシャンビューの話で、全戸数の半分近くの(40数パーセントが正しいとかのツッコミはいりません)シティビューの利点にはなりません。
頭の中お花畑なり頭の中オーシャンビューの話はもう要りません。
改めて問いますが、スーパーやコンビニ以外の話で、加えて部屋や向いている面に左右されないこのマンションならではの利点を教えてほしいです。
この問いへの明確な回答が無いまま、神奈川ナンバーワンとかみなとみらいナンバーワンとか六丁目ナンバーワンとか笑止千万も甚だしいと思います。
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8221
匿名さん
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8222
検討板ユーザーさん
>>8221 匿名さん
明確な回答が無ければ、への一ナンバーワンも無理でしょう。
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8223
通りがかりさん
>>8218 匿名さん
購入時に手数料がかかっていますので、結構な赤字ですね。まぁいろんな事情があるのでしょう。。
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8224
匿名さん
>>8220 検討板ユーザーさん
笑止千万タワーみなとみらい!
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8225
匿名さん
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8226
関東版ユーザーさん
>>8225 匿名さん
え?答えられないって認めてる様なものだって分かってます?
あ、分かってたらこんなの書くわけないですね。
失礼しました〜。
答えられる人がいます様に。
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8227
検討板ユーザーさん
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8228
匿名さん
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8229
匿名さん
>>8225 匿名さん
ちょっと…このコメントはいかんねえ。
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8230
匿名さん
>>8220 検討板ユーザーさん
部屋や向いている面に左右されないこのマンションならではの利点は次のとおりです。
・駅から遠いこと
・天井が低いこと
・ゲストルームがないこと
・管理費が高いこと
・隣接のオーケーが最高のスーパーである(と思える)こと
ブルーハーバーは、これらすべてを利点と考えられる人向けのタワマンです。
逆に、これらを利点と思えない人は住まない方がいいでしょう。
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8231
通りがかりさん
>>8230 匿名さん
ですね。
駅から8分のお陰で健康に
下がり天井で豪華
隣のビスタの方がゲストに気を使わずお互いに良い。
ある程度の資金がある人しか住んでない。
これほどの大きなスーパーやコンビニが至近なのは便利
良いことだらけですよ
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8232
検討板ユーザーさん
>>8230 匿名さん
>>8231 通りがかりさん
部屋に左右されないメリットを聞くと、結局この手の揚げ足取りが出てくる。
要は住戸の半分近くはデメリットしかないマンションということですね。
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8233
匿名さん
眺望なんてそのうち飽きるんですからシティビューでも問題ないと思いますよ。
OK隣接は大きなメリットです。
現在決まっている再開発、BRTについては特段QOLを高めるものでもないので
マリノスタウン跡地は工夫してほしいものですね。
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8234
匿名さん
このマンションは眺望の良さを手に入れる代わりに、駅遠立地や住宅性能の低さといったマンションを購入する上で結構重要なポイントに目を瞑らないといけないというのが特徴です。その眺望なんてすぐ飽きると言ってしまっては、マンションの存在価値を否定するようなものですよ。
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8235
マンション掲示板さん
シティ側19階の物件、たった数百万の上乗せじゃ下手すりゃ大損だよね。岡田が大量に賃貸出しているのが悪影響なのかな。
それともまさかのマリノスタウン跡地に高さのある建物ができて眺望が潰される!?
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8236
匿名さん
プレミアムの19190万は売れましたよ。
今出ているのは別の19000万です。
スーペリアオーシャン低層はかなり利益をのせて売れました。
今出ている中古オーシャンも価格を下げないでも売れるでしょう。
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8237
マンション検討中さん
住戸向きを不問にすれば、オーケー直結が一番の売りだと思います。
それ以外は あまり思い浮かびません。
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8238
マンション検討中さん
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8239
マンション検討中さん
>>8237 マンション検討中さん
あとは築年数でしょう。
ブルーハーバーとブランズの2物件はその他のみなとみらい物件と築年数が10〜15年違います。
この差はやはり大きいでしょうね。
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8240
マンション検討中さん
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8241
マンコミュファンさん
>>8240 マンション検討中さん
岡田を除くと5件。
岡田が下支えになっているので、非常に利回りがいいですね。
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8242
匿名さん
>8238さん
キャンセル住戸が売れたなら、なぜ公式HPが完売しましたと書いて閉ざされないの?
それともプレミアムのキャンセルがまた出たの?
引き渡し後、半年も経ってからキャンセル出来るの?
>8239さん
新築効果は5年ぐらいで消えます。
MMTも大規模修繕で綺麗にお化粧直しをしてます。
間取りと仕様と価格でブルーは勝てません。
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8243
匿名さん
>8241さん
東急リバブルがブルー賃貸の豪華パンフレットを作って不動産屋や周辺マンションに配布してます。
ほとんど引き合いは無く、賃貸に出すのを止めた人もいると知り合いの不動産屋に聞きました。
契約されなければ限りなく負動産ですね。
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8244
通りがかりさん
>>8242 匿名さん
今でているのは別のキャンセルですよ。
プレミアム19190万は売れました。
もちろん、築15年のMMTが良い人もいるでしょう。ただし、ブルーの方が高いです、同じ価格では買えませんよ。
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8245
マンション検討中さん
やっと完売ですか~。では ここ閉鎖でお願いしますよ。管理人さん。
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8246
匿名さん
>>8243 匿名さん
?
岡田の定借以外は順調に決まっていますよ。
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8247
eマンションさん
>>8245 マンション検討中さん
19190万は売れましたが、19000万がありますよ。
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8248
検討板ユーザーさん
>>8245 マンション検討中さん
賃貸物件がずっと残ってるならここもずっと閉鎖されないのかも知れませんね?
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8249
マンション検討中さん
>>8242 匿名さん
MMTですか、、5年後は築20年になりますね。直床だし、やはり考えてしまいますな。でも20年ならまだいいか、、築30年以上になると流石に躊躇します。その頃は建て替えかな。。
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8250
匿名さん
とりあえず、
賃貸と分譲の複合マンションは買うな、というのが我が家の家訓です。
そういう物件って、ふつうは、下層が賃貸なんだけど。ここは違うね。
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8251
匿名さん
-
8252
匿名さん
-
8253
匿名さん
>>8251 匿名さん
現実離れしてますね。
築30年のマンションはやはり敬遠したくなります。
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8254
匿名さん
>>8252 匿名さん
残念ながら岡田の賃貸はずっと多数存在し続けます。
成約しないなら、空室のままで待つか賃料を下げるしかない。
このままの価格設定で需要供給バランスはとれません。
新築として扱ってもらえる期間もあっという間に終わります。
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8255
マンコミュファンさん
>>8254 匿名さん
素人?
岡田の賃料は下がりませんよ。空室があってもまわります。
ダイワの賃貸も値下げしません。
そういうものです。
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8256
匿名さん
>>8243 匿名さん
我が家にもなぜか送られてきて驚きました。
ここ貸し出すの競争で大変なんですね。
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8257
匿名さん
ダイワの賃貸料は交渉次第で相当値下げするそうですよ。
岡田ビルも値下げ交渉可能でしょう。
賃貸にも必死のポジが居るのね。
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8258
匿名さん
パンフレットだけとは安上がりですね。Daiwaは人件費をかけて営業しているのに。
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8259
評判気になるさん
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8260
eマンションさん
-
8261
匿名さん
>>8250 匿名さん
非常に賢明な判断です。ややこしい問題を抱えますからね。
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8262
匿名さん
30万以上の家賃を払える人は、それなりの地位の人ですね。一般サラリーマンじゃ厳しいでしょう。
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8263
匿名さん
>>8254 匿名さん
データーから「実需供給のバランスも一二年で取れてくるでしょう」と言いました。
岡田不動産の持ち分49部屋の内、いま賃貸物件として残っているのは28部屋。
6月ぐらいから賃貸に出始めたので約4か月ぐらいで21部屋成約。
賃貸需要が旺盛でない時期の1か月で約5部屋のペースで決まっている。
その内2億4千万の南東角オーシャンプレミア2部屋を含むプレミア5部屋全て成約している。
また>>8252で出ているブリリアオーシャン東角に近い条件の21階東南角は早々に成約した(14階も成約)。
このように綿密にデーターを分析するとブルーは賃貸でも十分な人気があると言える。
「成約しないなら、空室のままで待つか賃料を下げるしかない。このままの価格設定で需要供給バランスはとれません」まで言い切るならしっかりとしたエビデンスを示すべき。
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8264
匿名さん
タワーマンションの30年後ってどうなるんだろ。団地みたいになるのかな、
昔はウサギの寝床だったけど、今はそこそこ広いからマシだけど、30年後の住環境というのは、想像ができない。まあ、死んでからのことは次の世代が考えることかね。
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8265
匿名さん
>>8263 匿名さん
賃貸の借り手が決まっていくペースはリニアではない。当然最初より成約ペースは鈍化していくと思われる。6月からの4ヶ月で21部屋、ならば今から4ヶ月でも同様に21部屋の成約、という単純な計算ではないはず。
残り28部屋、このままの賃料で借り手を待つのか、いやはや早く借り手を見つけるために値下げをするのか。注目している。
大和賃貸は礼金0、フリーレント2ヶ月なんてキャンペーンをよくやっていたけど、最近はどうなのか。
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8266
匿名さん
>>8262 匿名さん
30万以上の家賃を払う人は地位のある立派な方だけではありませんよ。
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8267
匿名さん
>>8265 匿名さん
賃貸需要が旺盛でない時期での成約。
来年の1月から3月でも「成約ペースは鈍化していくと思われる」と言うならその根拠は?
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8268
マンコミュファンさん
>>8263 匿名さん
凄いですね〜。
プレミアムの賃料って80万くらいじゃなかったっけ?
素晴らしいです。
企業も続々進出。2020年に向けてますます楽しみです。
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8269
匿名さん
>>8266 匿名さん
1億だしてタワーマンションを買う人も地位のある立派な方だけではありませんよ。
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8270
検討板ユーザーさん
>>8267 匿名さん
自走式駐車場完備、素晴らしい眺望。
富裕層が住みたくなるはずです。
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8271
口コミ知りたいさん
>>8264 匿名さん
長期修繕計画も分譲時は25年までしかないですよ。30年後は想像つかない。
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8272
検討板ユーザーさん
>>8269 匿名さん
でも、住民層は分譲価格に比例しますよ。
ナビューレなんかは大変です。
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8273
匿名さん
>>8270 検討版ユーザーさん
すみません、ディスカウントショップと同じ敷地の時点で高級感は感じられません。
週末になると庶民が大挙して安いものを買いに集まる立地を富裕層がありがたがるのですか。
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8274
匿名さん
1億前後のマンションを買ったり検討したりできる小金持ちさんが、必ずしも人格的に優れているわけではないことは、このスレを見ていればよく分かりますね(笑
みなとみらいは今後も就業者数の増加が見込まれていますので、立地的にイマイチなブルーハーバーでも借り手は心配なく見つかると思いますよ。
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8275
匿名さん
>>8273 匿名さん
オーケーストアは富裕層にも絶大な支持ですよ。
何より買い物の時間節約になるのが大きいです。
朝一番の空いてる時間や平日に行くのでしょう。
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8276
匿名さん
ブルーの賃貸って、岡田所有の部屋(13、14、21階)と個人所有の分譲賃貸ではどちらがお得なんでしょうか?
大量に出回っている岡田物件の方が一見お得に思っていたのですが、そうでもないですか?
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8277
匿名さん
>>8273 匿名さん
自走式駐車場完備と、4次セキュリティに広い部屋と眺望。
プレミアムの賃貸が家賃90万でもすぐに借り手がついたのは必然でしょう。
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8278
匿名さん
それにしてもここに対する誹謗中傷の印象操作ひどいですね。
特に夜12時を過ぎてから朝方まで、そんな時間誰も起きてないことを良いことに変な人の自作自演で気持ち悪いことこの上ない。
全てにおいてブルーが優れていると私は思いませんが、少なくともトータルにおいてどこに出しても恥ずかしいマンションではありません。
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8279
匿名さん
>>8275 匿名さん
何名の富裕層さんにお聞きになったのですか?
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8280
匿名さん
>>8276 匿名さん
同じ賃料なら、借り手側からしたら個人所有の方がいいでしょう。
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8281
匿名さん
>>8278 匿名さん
ここの住民のほかに対する誹謗中傷もひどいですよ。
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8282
匿名さん
>8277さん
賃貸が額面通りの賃料で決まるなんて思ってないよね。
90万の部屋も80万に値下げしてたよ。
リーマンショック後の湾岸の賃貸は横浜よりひどい状態でした。
高級賃貸は空室リスクと背中合わせ。
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8283
匿名さん
-
8284
匿名さん
>>8282 匿名さん
なぜ嘘をつく?
家賃80万に値下げしたってどの部屋?
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8285
通りがかりさん
>>8263 匿名さん
素晴らしいですね。
家賃20万以下の3階は利回り5%で瞬殺でした。
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8286
匿名さん
-
8287
匿名さん
>>8281 匿名さん
「ここの住民のほかに対する誹謗中傷もひどいですよ」て根拠あって言ってるのですか?
もしここの住民じゃ無ければどうするのですか?
それを印象操作と言ってます。
ここの誹謗中傷印象操作は実際に書き込まれていますが、どのマンションの方が書き込んでるとは一言も言っていませんよ。
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8288
マンション検討中さん
>>8283 匿名さん
6年連続顧客満足度1位はさすが。
OK直結はやはりブルーの大きな魅力でしょう。
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8289
匿名さん
100円〜1,000円、素晴らしい!
OKと合わせて、一生食うに困らないね!
米国ではトイザらスも潰れたし、ネットが便利な世の中で、ここの実店舗は検討してますね。高級店なんて入ったら、速攻で潰れるでしょうね。ここに入るお店は相当気合い入れて出てくるでしょう。
生半可じゃやってけませんから。
-
8290
通りがかりさん
-
8291
匿名さん
あのセブンですりゃ、オーナーは慎重に考えての事でしょう。OKとセブン、どちらが生き残るか、あと、ビスタ。
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8292
匿名さん
ビスタは、
ビジネススタイルなんで、
ビスタ?
眺望が良いからビスタ?
ブエナビスタ!
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8293
匿名さん
>>8289 匿名さん
普段使いにオーケー。
高級を求めるならそごうまで徒歩10分。
ベストな組み合わせ。
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8294
匿名さん
お隣りさんだから別にどうって事ないですが、最上階の20階は、ベイコート出来ても眺望大丈夫なんでしょうか?
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8295
マンション掲示板さん
>>8291 匿名さん
数あるコンビニの中で、セブンというのが素晴らしい。
いつも混んでますね、大繁盛。
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8296
eマンションさん
>>8294 匿名さん
デザイン性の高い高級ホテル。
眺望の質はむしろ上がるでしょう。
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8297
マンコミュファンさん
-
8298
通りがかりさん
-
8299
匿名さん
-
8300
匿名さん
ここのマンション買って賃貸経営って頭悪すぎ。
絶対失敗するというわけではないけど、相対的な失敗リスクはみなとみらい地区ダントツでしょ。分譲時の価格然り、立地然り。
もっとリスクの低い不動産投資先ならするなら他にいくらでもある。
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8301
匿名さん
おそらく、相続税対策で購入し、賃貸で家賃も稼ぎ、将来、子供達に相続、そして売却のシナリオ。だから、まだ、誰もどうなるかわからない。数年後、どんどん売却されるでしょう。その時、多少価値が下がっても、相続税評価額は現金相続よりも低いから、相続得なんでしょう。最近のマンションは、みんなそんな感じ。高く購入でも、高いだけ嬉しい。
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8302
匿名さん
親は、できるだけ相続税を抑えたい。
子供達は、できるだけ多く貰いたい。
両者WINWINでしょうね。売主にとっても、買主にとっても、お互いそういう事情なら、これまたWINWINでしょうね。
問題は、本当に住みたいサラリーマン家族は、無理矢理高くなって歯痒いでしょう。
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8303
匿名さん
そんなマンションの賃貸借りる奴いるのかね? 企業の社宅としてなら有りそう。
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8304
匿名さん
-
8305
マンション検討中さん
やっぱり 賃貸フロアがあるマンションには住みたくないな~。
オーケーが近いのは大きなメリットだとは思うけど。
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8306
マンション掲示板さん
ここって実需で買うマンションでしょ?なのに、賃貸がダブついていることを指摘されるとムキになって反論。。。
ここって眺望命のマンションでしょ?なのに眺望以外に良い点がないことを指摘されるとムキになって反論。。。
なんだかすごく滑稽。。。
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8307
匿名さん
横浜のお年寄りの方なら、横浜が好きですし、都内には土地勘もないから、ここを買うでしょう。現在、横浜を離れていて、高齢を理由に街中へと出て来られる方もいるでしょう。その場合、駅近よりも病院近くがポイントです。歳なので、電車よりもBRTが喜ばしいです。こことブランズ港さんは、けいゆう挟んで両者睨み合い、制限時間はありません。寿命まで安心して暮らせます。
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8308
匿名さん
みなとみらいからは外れますが、
MIDベースもお年寄りの方々には人気でした。老人ホーム、診療所、ミニスーパーの複合マンション。ここの周りにも老人ホーム、デイケアサービスができれば更に価値が高まるでしょう。
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8309
検討板ユーザーさん
>>8306 マンション掲示板さん
8263さんの投稿みましょう。
素晴らしいです。
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8310
匿名さん
保育所よりも老人ホームや介護施設の需要が増えそう。どう考えても子供の数より、お年寄りの数のほうが多くなる。
ここの保育所も、将来にわたって保証されるものではありません、という説明なので、将来、デイケアサービスの可能性もありますね。今の若者より、今のお年寄りのほうがお金持ちですし。日本は、年功序列、お年寄りが幅を利かせてます。さすが高度経済成長期に現役バリバリだけの事はあります。バブルも知ってます。懲りてません。
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8311
検討板ユーザーさん
プレミアムの家賃90万てどんな人が住んでるんでしょう。すぐに埋まるとは凄い金持ちがいるもんです。
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8312
eマンションさん
>>8310 匿名さん
みなとみらい本町小のあとに、老健施設にする計画があった気がします。
みなとみらいマンション群の中で、ブルーハーバーからみなとみらい本町小へのアクセスは非常にいいですね。小学生高学年になり塾に行くようになると横浜駅へのアクセスも重要です。
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8313
匿名さん
バブル経験者は、基本的に買うことを好み、節約すること、借りること、諦めることは嫌いです。だから賃貸で借りるなんてことは、ここでは人気なさそうです。
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8314
匿名さん
>>8311 検討板ユーザーさん
都内に行けば賃料200万くらいザラですよ。両隣が有名女優(そしてこっそり付き合っている彼氏が出入り)なんて良くある話。
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8315
通りがかりさん
>>8314 匿名さん
そうなんですね。
プレミアムフロアから借り手が見つかるというのにビックリです。
二極化ですかね。
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8316
通りがかりさん
みなとみらいのマンション群、20年後はどうなってますかね。
1番古株のMMタワーズは築35年。想像つきません。
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8317
匿名さん
>>8263 匿名さん
ここのマンションには、OKの社員の方々も購入してたり、借りていらっしゃるのでしょうか? 岡田不動産で、OK社員割引みたいのはあるのでしょうか?
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8318
匿名さん
30年後のみなとみらいのマンション群がどうなってるか?
タワマン人気も衰え、老人が取り残されているかも。
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8319
匿名さん
>>8318 匿名さん
タワマン?
20年くらいでさっさと逃げるのが吉に決まっているじゃん
2回目の大規模修繕の前がいいタイミング
そこで抜けれなければババを引いたようなもんだよ
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8320
匿名さん
-
8321
匿名さん
みなとみらいはそのあと続々とタワマン建っちゃって競合激しそうだから、逃げ時なのはMMタワーズだけじゃないかも・・・
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8322
匿名さん
-
8323
匿名さん
>>8322 匿名さん
一部の人が言っているだけでしょ。
直床の時点で対象外。
どう考えてもここのプレミアムの方が格上。
価格相応だよ。
-
8324
匿名さん
たったの築20年ぽっちで逃げ出してたらどんどん中心部から離れて都落ちですな。後10年で横浜駅東口が廃墟になるとでも(笑)面白い人達ですね。
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8325
匿名さん
直床って水回りの位置を変えるリフォームが難しいだけで、遮音性は二重床に劣らない。
キッチンや浴室の位置を変える大規模リフォームなんて滅多にしないし、二重床は太鼓現象で騒音問題が起こりやすい。
広尾ガーデンヒルズも直床。
ブルーはプレミアム住戸だけが素晴らしいと言うのは可笑しい。
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8326
住まいに詳しい人さん
>>8325 匿名さん
たまにいるよね、ハセコーに住んでいて直床の方がいいと主張する人。
昔から散々議論されてるけどあり得ませんから笑。
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8327
匿名さん
>>8323 匿名さん
15歳のMMTスタンダードと新築プレミアムが互角と言う悲しい現実ですね。 しかも仕入れ価格は3倍以上違う。とんでもない高値掴みのハーバープレミアムですね。
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8328
匿名さん
>>8327 匿名さん
タワーズとプレミアムじゃ相手になっていないって。笑。
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8329
匿名さん
MMタワーズって直床なんだ‥ビックリ!! ちょっと時代を感じちゃいます… レトロ好きにはたまらないとか‥!?
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8330
匿名さん
みなとみらい、新規供給なくなって、中古物件は何故か溢れかえってて、何だか興味関心引くことが無くってつまらない街になったなあ・・って感じます。
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8331
匿名さん
今朝8:30、雨の大さん橋に入港したのはセレブリティ・ミレニアム。
船籍はマルタ、全長294mで横浜ランドマークタワーの高さとほぼ一緒。
車のバック駐車の要領で入港しました。
-
-
8332
匿名さん
>>8329 匿名さん
MMT海側、15年経って購入価格の3倍で成約しましたが、ここも、3倍になりますか?
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8333
匿名さん
-
8334
匿名さん
-
8335
匿名さん
ブルーじゃないけど自宅で見てる。
自慢しないだけ。
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8336
匿名さん
>>8355
ここはブルーのスレですから眺望の情報を乗せるのはあたりまえだと。。。。。
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8337
匿名さん
北朝鮮が太平洋で水爆実験をやると言っているのに
よく船なんか乗る気になるな。
平和ボケしたノー天気なおめでたい人がいっぱいいるんだな。
-
8338
匿名さん
みなとみらいってシェルター的な避難所ってありますか?
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8339
匿名さん
>>8337 匿名さん
山下公園でドイツ語っぽい団体さんがいらしたので、ヨーロッパからのお客様なんでしょう。ドイツは底力があります。
-
8340
匿名さん
>>8338 匿名さん
みなとみらい駅が地下4階なので、
そこに避難でしょう。
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8341
マンション掲示板さん
>>8336 匿名さん
まぁまぁ、眺望くらいしかアピールできないんですから。そっとしておいてあげましょうよ?
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8342
匿名さん
>>8341 マンション掲示板さん
かなり性格悪いね
部外者でよかった
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8343
匿名さん
>>8342 匿名さん
オーケーとセブンが近いのも大事なアピールポイントですよ
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8344
匿名さん
公式ホームページで全戸申込御礼ということで物件情報の掲載が終了しました。
完売としてこのスレも間もなく閉鎖でしょう。
個人的にはマリノスタウン跡地がどうなるのか、ベイコートや出来上がった後の周辺の雰囲気など、楽しみが尽きません。
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8345
匿名さん
>>8344 匿名さん
プレミアムオーシャンキャンセル住戸。19190万は4ヶ月、19000万は数週間。北仲の価格発表で一気に決まりましたね。あちらのエグゼと比較するとやはりこちらになるでしょう。今中古で出ている14480万も売れるのは時間の問題でしょうね。
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8346
匿名さん
-
8347
匿名さん
今まで、ネガしていた連中も静かになるでしょう。ブルーの開放感を含んだ貴重性が認められたから。北中でまともな開放感のある部屋は数少なく、開放感ある部屋は高い上、全体にブルーのような開放感は得られにくいようですね。また、今後の周辺開発も楽しい要素ですね。
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8348
匿名さん
-
8349
名無しさん
賃貸分がまだ残ってるからまだ閉鎖しなくてもいいんじゃ。
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8350
匿名さん
スーペリアオーシャン高層のキャンセルは一部屋もありませんでした。
「幸運の女神には前髪しかない」とは本当でした。
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8351
マンション検討中さん
賃貸含めて検討中の身としては、まだ閉鎖しないでほしい。
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8352
匿名さん
新築分譲マンションの検討板なので、閉鎖で良いですよ。
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8353
通りがかりさん
-
8354
匿名さん
賃貸含め、検討中なら過去のスレに加えて実物見ればよいでしょう。今まで散々議論してたし。自分に取ってどの部分が重要か考えればよいでしょう。みなとみらい地区で一番の新築だったので、他マンション住民等の意見交換等の板でもありましたが、完売したので閉鎖してもよいでしょう。理論・議論ではなく、実物・実環境で、自分の目線で評価すればよいと思います。本検討板閉鎖されればブルーについての好奇心がもっと湧くでしょう。
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8355
匿名さん
>>8350 匿名さん
スーペリア海側住戸は高層階に限らず中低層階もほとんどキャンセルはなかったと思います。
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8356
マンション検討中さん
賃貸で検討しています。
賃貸用のサイトがあったらご紹介ください。
13階の部屋を見に行きましたが、他にも数組いらっしゃったようです。
スーパーが併設しているのと横浜駅まで近いのが特に気に入りました。
ただし、展望台はいまいちでした。
-
8357
匿名さん
-
8358
マンション掲示板さん
-
8359
ポートサイド住人
背後から見守るポートサイドの住人です。完売おめでとうございます。
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8360
マンコミュファンさん
-
8361
匿名さん
まだ全戸申込みですから気が早いですよ。
これでキャンセルにでもなったらまたネガにかっこうの口実を与えることになります。
-
8362
匿名さん
最後のプレミアム2戸はあっと言う間でした。お見事。
-
8363
マンション検討中さん
-
8364
匿名さん
>>8362 匿名さん
みなとみらいの他のマンションはプレミアム売れ残ったことないのに、竣工後半年かかったのはここだけですよ。あまり言うとネガの餌食になってしまいます。
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8365
匿名さん
新築の販売が以前より落ち込んでいる、プレミアム住戸がみなとみらいで最多、北仲の価格が発表された後すぐに成約した、これらの事は評価できるかと。
-
8366
匿名さん
>>8364 匿名さん
キャンセルが出たのは5月。すぐに買い手がつかなかったのは北仲プロジェクトと被ったからでしょうね。
半年以内に売れれば普通。4ヶ月。
そして19000万は一瞬で売れました。
完売、おめでとうございます。
-
8367
eマンションさん
>>8363 マンション検討中さん
お願いしなくても管理人が閉鎖しますよ。
そして、完売したら祝福するのがマンコミュのルールです。
-
8368
評判気になるさん
>>8367 eマンションさん
完売、おめでとうございます。
引渡し前後でのキャンセルでしたが、半年かからずに完売。良かったですね。
プレミアム住戸の総数は40戸、平均分譲価格は約2億円。凄いと思います。
私も内覧しましたが、予算が合わずに断念。
あの素晴らしいハーバービューを眺める暮らし、羨ましいです。
-
8369
近隣住民さん
みなとみらい初の竣工後の売れ残りがあってみなとみらい住民として心配してましたが、良かったです。半年は一瞬とは言わないですよ。笑
-
8370
通りがかりさん
>>8369 近隣住民さん
キャンセル住戸、19190万は4ヶ月、19000万は一週間で売れました。
-
8371
匿名さん
>>8370 通りがかりさん
あれって値下げしたのではなく、別の部屋だったんですか?
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8372
通りがかりさん
>>8371 匿名さん
別の部屋ですよ。
113平米と109平米です。
北仲が発表されて一気に売れましたね。
キャンセル事情は知っていますが、ここでは申し上げられません。
あちらのEXE2億よりも、みなとみらい一のプレミアムオーシャン。
妥当かと思います。
おめでとうございます。
-
8373
匿名さん
>>8369 近隣住民さん
ここはなにかと話題をたくさん提供してくれた物件でしたね。
このスレが閉鎖されると寂しくなっちゃいますね!
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8374
評判気になるさん
>>8369 近隣住民さん
みなとみらいのマンションで、竣工後の売れ残りが無かったと言うのは事実に反します。
事実、私は竣工後にキャンセル物件を購入しました。
他にも同様の物件がありましたよ。
-
8375
匿名さん
キャンセルと売れ残りは違いますね。でも売れ残りも低層界にありましたね。
竣工後5か月してからのキャンセルなんて受け付けてくれるんですね。ビックリ
-
8376
管理担当
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