BLUE HARBOR TOWER（ブルー ハーバー タワー） みなとみらいってどうですか？part3

学会って医学系が多くて、参加者は学者というかただの医者だぞ。
4月に続いて10月にもパシフィコ行くぞ。

>>7819 匿名さん

視野が狭いなぁ。貧乏人の科学者ってほんと可哀想。理工系なんてそんなもんなんかな。

うちらなんか学会は美味しいご飯と女性を食べに行くようなもんさ。ちなみにパシフィコの学会期間中なんか関内のデリヘルが総出になるよ。ロイヤルパークホテルとかフロントの前を明らかにそっち系の女性がひっきりなしに行き来してるし。もちろんホテルスタッフは見て見ぬ振り(笑

>>7819 匿名さん

ちなみにiPSの山中伸弥、元整形外科医だけど、若い頃はすごかったぞ〜〜〜

科学者は極貧生活で研究室に寝泊まり、飯はカップラーメンって(笑 欲しがりません勝つまでは！的な根性論？ 時代錯誤も甚だしいね

>>7821 匿名さん

放射線科医、暇すぎ。

>>7814 匿名さん
165cmが境目です。これより低い方はなんとかなりますが、高いと圧迫感がかなり出てきます。洗面所、廊下、風呂、キッッチンは半端ないよ。

>>7819 匿名さん
いくら頭に血が上ってるとはいえ、あなたこそ頭悪すぎる。
この板での話は結果を出す学者の話ではなく、遊んだり食事にこだわる学会参加者(学者に限らず、主催者、運営者、利権絡みの企業など)多く、その人達がいればMICEは成り立つだろうという話です。
思い込みが激しくて論点がずれる人間の典型ですね。
職場で相当嫌われてますね。

>>7825 通りがかりさん
全く同感
柔軟な思考がないと嫌われるでしょうね

>>7821 匿名さん
うちの学会もそんな感じ
学会なんて発表と聞きたいセッションに行けば後は一年に一回のお祭りみたいなもんで関内あたりはどこも宴会だらけ
お金使いますよ

>>7827 匿名さん
遊ぶんなら横浜より東京の方が選択肢は多いし、レベルも高いですよ。

カジノを誘致出来れば、MICE誘致にも有利に働きそうですし、BRT需要も高まり万々歳ですね。

>>7829 匿名さん

昨日もポルタの階段付近でカジノの賛否アンケート（シールを貼る形式）やっていましたが、ぱっと見で８割以上は反対でした。おそらくこのアンケート結果はそのまま市に提出されるでしょう。
私は賛成にシールを貼りましたが、市民の多くはカジノに反対の中、山下埠頭にカジノを誘致するのは困難だと思います。

>>7830 匿名さん
カジノと言っても所詮賭博場。
原発とバクチ場は使う事はあっても、自分のそばはいやですね。

>>7827 匿名さん

一般開業医や大多数の勤務医はそんなものですかね。
それなりの立場になるとシンポジウム、座長、会長招宴、委員会などで大忙しですよ。

>7832匿名さん
それなりの立場の方々もお忙しいと思いきや、まぁまぁ遊んでますけどね。医者でそれなりに上り詰める人達は、こりゃまた体力がおありなんですよ。特に外科系は。

MICEによる需要増加を期待しているのだから、学会なんて数時間いたらあとは観光という圧倒的大多数の人がどこでお金を使うかが重要でしょう。
評議員やって座長やって大忙しで金使う暇もないわずかな人達について議論しても無意味ですよ。

>>7834 匿名さん

ま、実際はお偉いさん達も金使いまくるけどね。学会なんて所詮夕方まで。でも、ロイヤルパークとかインターコンチに堂々と高級デリ呼ぶのはやめて欲しいわ。

カジノ賛成派です

自分もカジノというかIR開発に賛成。集客力を考えるとカジノは必須かな。
しかし住民にも医師が多そうなマンションですね。研究者は眠食を忘れて机に噛り付くべしと宣うおじいちゃんが隣に住んでいたらとても面倒そう。

>>7817 匿名さん

それもいいね。

>>7819 匿名さん

で、あなたはどの大学出身？本当に笑っちゃうね。世界の研究者を見てください。今年の東大・京大は世界ランク下がっているし。ノベル賞受賞者だけが研究者ではないからね。

>>7819 匿名さん
視野の狭い方ですね
学者もいろいろ
ノーベル生理医学賞取れる人もいろいろですよ。
固定観念を捨てたら

>>7819 匿名さん
まだこんな人がいるんだ
多分、高齢の頭が硬くなってしまった方でしょう。

結構、外から丸見えですね、ここ。

>>7842 匿名さん
どこからどの部屋がですか？
夜ですか昼ですか？

>>7843 名無しさん

すみません、間違えました。
別のマンションでした。

>>7844 匿名さん
普段の仕事からケアレスミスが多そうですね。

>>7844 匿名さん

別のマンション？
みなとみらい？

毎日研究室に寝泊まりしなきゃ成果が出せないって、、、研究手法が悪すぎ。ただただ根性論で虱潰しに調べたら大当たりを引いてすごいだろ？みたいな感じ？
まだ日本にはこんな時代遅れな科学者がいたんだね。

>>7847 匿名さん

というあなたは研究者なの？？

>>7819 匿名さん
名城大学の研究員をしていた時に赤崎先生や天野先生と御一緒したけど、二人とも酒は好きだしよく食べる。特に天野先生は御自分で料理もするので、かなりグルメ。中村先生は来日時にお会いしたけど、金の亡者の女好きだったな。でも、いい方でした。

>>7824 マンション掲示板さん

どうでもよい。廊下で生活しないし。ネガも程々にしましょう。

景色以外のマンションの良さ、早く教えて下さいよー。

激安スーパー隣接とかどうでもいいので、それ以外でお願いします。

夏が終わり秋を感じる光と風が通り抜けるマンションです。
素晴らしい住み心地です。

>>7852 匿名さん

マンションは立地がすべて。
ここの立地は最高だよ。

このマンションの人たちって、かまってちゃんなんだね。
複合開発だかなんだか、
安げなショップに囲まれて3フロアだか4フロアだかの賃貸フロアをかかえ、辺鄙な場所に高い管理費を払い、
将来うまく化けてくれたらいいけどババ掴み？と思ったら怖くて手を出せません。

>>7854 マンション検討中さん

駅からの距離が立地だと思っている電車通勤のサラリーマンにはわからないでしょうね。

たしかに、ブルーハーバーは自動車通勤の人向けでしょうね。
横浜駅まで歩くのは苦にならないという人もいますが、やはり通勤で毎日歩くのは大変そうです。

このスレに掲載された写真からは素晴らしい眺望であることは分かります。
ただ、ベイブリッジにしてもクイーンズスクエア付近の建物群とか大観覧車にしても、遠くて小さいのが残念ですが、こればかりは仕方ないですね。
もっと近くに見えると、（特に夜景は）迫力抜群なのですが。

観覧車は近すぎると金属の棒に見えるよ。

ベイブリッジ実際に部屋の中から見ると大きく見えます。
日の出、月、海、ベイブリッジ、インターコンチ、観覧車、臨港パーク、客船、横浜を象徴する素晴らしい眺望。

>>7855 匿名さん
ババやら管理費やら、そのあたりの細かいことが気にならない方々が購入したんだと思いますよ。

3フロアか4フロアか正確にご存じないということは、
まともに検討されたことはないのでしょうね。

>>7856 匿名さん
負け惜しみですか。

>>7856 匿名さん

まさにそう。

>>7859 匿名さん

しかも永久眺望、素晴らしい。

>>7856 匿名さん

納得ですね。
駅8分だからこその住環境と眺望。
公園に囲まれ、目の前は海。
開放感にオーケー併設の利便性。

>>7856 匿名さん
>>7864 匿名さん
なるほど、ここの住民はそうやって電車通勤のサラリーマンを見下す人達の集まりという事ですね。
そりゃ、誰からも嫌われて当然でしょう。

>>7865 通りがかりさん

？？
電車通勤のサラリーマン、特に労働時間が長く自宅にいる時間が短い人なら、ここよりも駅に近いマンションがいいでしょう。
ライフスタイルにあった場所に住めばいいのです。
ここは、あっている人にとっては、たまらなく魅力的なマンションですよ。

>>7866 匿名さん
どうでしょう？通勤時間が長くても、眺望や隣接スーパーに住みたい人もいるでしょうし。

>>7866 匿名さん
勘弁してほしい。
ただでさえ、みなとみらい住民は選民意識が強いと言われてるのに。
一部の住民のせいで全体が嫌われるのはもはやブルーだけの話ではないのですが。

ブルーハーバーはアーバンリゾートということなので、一般的なマンションとは価値基準が逆転していますね。
駅遠の不便な場所にあるからこそ、素晴らしい眺望が得られ、そこにブルーハーバーの魅力があるということなので、「駅に近い＝好立地」というマンションの常識が当てはまらない物件のようです。
この価値観に共感できて経済的余裕がある人、つまり素晴らしい眺望さえ手に入れば、高値掴みでも、天井が低くても、ゲストルームがなくても、管理費が高くても、そんなことはどうでもよいという人のための物件ですね。

>>7866 匿名さん
あー、サラリーマンバカにされてると思っちゃうよねー。

BRTさん、貼り付いて自賛してますが、逆効果になってますよ。

>>7869 匿名さん

駅の近さと住環境のバランスが大事でしょう。
素晴らしいマンションです。

>>7872 匿名さん
ん？バランスが悪くてずーーーーっとネタになってるようですが？？？

電車通勤かつ駅徒歩8分がきついと思う人にはむかないね。

なんか、このマンションって頭の悪い金持ちの集まりみたい。

>>7864 匿名さん

同感。

>>7869 匿名さん

みなとみらいで眺望のいい部屋は稀有ということですよ。

>>7875 検討板ユーザーさん
同感。

>>7877 匿名さん
同感。

検討される方はこのスレと過去スレ、ブランズや北仲の過去スレを読んで、
よく考えることをおすすめします。

>>7880 匿名さん
同感。

>>7507 匿名さん
どう考えても高島中央公園横切るのが最短でしょ。
三角形の一辺はその他ニ辺の合計より短いので。
理屈でなく実感もそう。

>>7882 匿名さん
同感。

>7880さん
ここは検討版だけどマトモに検討してる人はいるのかな。
みなとみらい住人の雑談場所と化してるw
思いの外、北仲が安いのでみんなあっちに行ってしまったよ。

>>7884 匿名さん

北仲がいいのはJR桜木町7分。
JRに近いのはやはり便利。
ここは横浜駅まで15分。

>>7885 検討板ユーザーさん
同感。

ここはホテルではないし、そのぐらい見えたら素晴らしいでしょう。観覧車は近すぎるとネオンだから落ち着きないし。たまには良いけど毎日は疲れるでしょう。北中でもこれより距離あるので、この程度の距離での全体的なよい景色は難しいでしょう。

>>7885 検討板ユーザーさん

みなとみらい駅には８分。横浜駅を使えるのも長所。北中は横浜駅使えないし、1100世代なので住民層のばらつきが出るでしょう。高さ的に横浜のシンボル的な存在は確かでしょうが。

利便性、眺望、資産価値全てにおいて北仲に買い換えしたいひと凄い数いるよ。

>>7889 匿名さん

そうでもない。

>>7889 匿名さん
北仲にしてもどこにしても、眺望をはじめ条件の良い住戸は非常に高価。
みんなが欲しがるものは結局重なる。
結局、不動産に買い得はない。

>>7889 匿名さん
住居山ほどあるから、買い替えかどうか知りませんが、検討人も山ほどいるでしょう。

誰かにババ引かせて北仲行ったもん勝ちでしょう。

>>7893 匿名さん

北仲にここに匹敵するほどの眺望と開放感があるの？

なければ北仲行ったもん負けでしょう。

>>7894 マンション検討中さん

おっしゃる通り

>>7894 マンション検討中さん

全く、同感。
北仲でブルー・プレミア以上の空間を得ようとすると、3億円。
それでもブルーの様な眺望は得られない。

開放感？
MICEできると視界に入って邪魔になる前に売り逃げしようとしてる人がいるようだけど
買う人ちゃんとわかってて買うのかな。

>>7897 匿名さん

miceじやないよ
リソートトラストホテル
高級ホテルだからさらに眺望もよくなるし眺望の高級感がますでしょう。
ベイブブリッジの眺望は 3階からも永久だね
特に低層階からは価値あるよ
他のマンションにはありえないから
上に行けばあたり前だからね

コットンハーバーからもベイブリッジ見えますよ。
開放感たっぷりです。
敷地内にディスカウントショップが揃っていて、眺望の高級感ですか？

>>7898 名無しさん

素晴らしい。

コットンハーバーも良い眺望だと思いますが、みなとみらいにあるブルーハーバーは緑と海とベイブリッジの割合と方向が絶妙で前面に永久に建物が建たないオーシャンフロントという、ほとんど考えられないような立地にあるマンションです。

>>7899 匿名さん
敷地内のディスカウントショップと眺望は無関係
論理が破綻してる

夜景が暗くて寂しくない？
横浜らしさはリビングのソファーに座ってクイーンズタワー、観覧車、インターコンチが見えなくちゃ。
ブルーだけが永久眺望だと思ってます？

>>7903 匿名さん
以前、ここのマンションの方、
「オーシャンフロントはブルーだけが正しいです！」と強調されていたんですよ。

>>7898 名無しさん

おっしゃる通り。ここの低層も格別。立っても座ってもベイブリッジを含め、その光景がそのまま享受出来る。飛び魚が飛ぶのもきちんと見えるし、面白い。他のマンションでは考えられない光景。

>>7906 匿名さん
あの飛び魚は汽水域に生息するボラ、ハゼ、スズキかも

>>7905 匿名さん

それは横浜市に聞いてください。何か立つ可能性は低いと聞いています。

>>7905 匿名さん

震災時は、緊急物資や復旧資材等の海上輸送が重要な役割を担うことから、耐 震強化岸壁整備が求められています。現在、緊急物資等輸送用の耐震強化岸壁は、計画11バースのうち4バースしか 整備済みとなっていません。
ブルーの前の耐震バースは臨海部の開発が進むことから、将来に渡って絶対必要な災害用の基幹となる設備でその先は臨港パークの公園として整備されます。つまりブルーハーバーの前は横浜市の重要災害対策用設備と臨港公園という土地という事です。そんな所にわざわざ建物を建てる必然性がどこにありますか？

>>7907 名無しさん

それらも立派な生態系のものだし、なくてはならないものでしょう。明らかに汽水域のものではないが、仮にそうだとしても喜んで飛んでいるからよいじゃない？

>>7903 匿名さん

ここは自然を間近に感じられますよ。みなとみらいにありながら、人工的とは真逆の眺望。公園に囲まれ、海が真正面。素晴らしいです。

支援物資の輸送計画って、災害対応の経験や
海運・陸運の時代の変化で見直されたりしないんでしょうか。
内港地区では山下ふ頭や新港ふ頭が再開発されてますが、
船もどんどん大きくなるし、陸揚げの代替地が確保されれば、
輸送計画ぐらい変わることも有り得ますよね。

地区計画では高層建築も可能とされていることが、
何か将来の環境変化への布石に思えてなりません。

明らかに北仲の北、北東にはぼろ負けしますよ。流石にあのザ、みなとみらい眺望と液直結、比較対象にもならないと思います。 眺望、眺望ゆうけど現実賃貸なんか駅近から埋まって行ってしまう。新築で最高の眺望のはずが15年前のタワーズが先に売れて行く。 侘しい現実です。

コットンハーバーの眺望と開放感も素晴らしいですよ!!

>>7913 匿名さん

みなとみらいを外からみるのと、みなとみらいの中からみるのでは全く違います。
ベイブリッジ、臨港パークの緑、海、空。みなとみらいならではの絶景ですよ。

>7915さん
みなとみらい教だね。
テレビに出てくる横浜は海から見たみなとみらい。
北仲のホテルで満喫すればよい。

北仲の北、北東の眺望はテレビの天気予報などでよく目にするありきたりな風景ですね。

優劣をつけるつもりはありませんが、ここの眺望は独特で自然も目に入り素晴らしいですよ。海側は朝日が気持ち良いですし、グランドエントランスからでも海側、街側に抜けていて開放感に優れています。

北仲の北、北東は別格に高値です。購入資金に余裕があり、陽が差さないのが気にならなければ、北仲間の北、北東も良いのではないでしょうか。

>>7917 匿名さん

その通りですね。
臨港パーク越しに、ベイブリッジを正面に臨める素晴らしい眺望だと思います。
また、オーシャン側は東南東を向いている事から、眺望と採光を両立出来ています。
特に高層階の場合は180度視界を遮るものが無く、他のマンションの視線も気にならなくて良いですね。

共用施設が北仲くらいのグレード感であれば、更に良かったのにと思います。

>7917さん
それなら北仲より安いプレミアム住戸が何故売れないの？
新築でも売れない、貸り手がないブルーの未来は厳しい。

ここのプレミアムの価格のほうが、北仲のスタンダードよりもかなり高いですよ。
比較するなら北仲のエグゼクティブでしょうね。

まだ売れ残ってるの？

風が強くて雨交じりの時は憂鬱です。
駅までのアクセス、もう少し何とかなればと願ってます。眺望よりも何よりも。

>>7922 匿名さん

そういう人には向かないでしょうね。電車通勤おつかれさまです。

>>7923 通りがかりさん
だとしたら、過去のアクセス面をさも便利かのようなアピールは筋通らないよね〜。。

>>7919 匿名さん
転勤などで貸したくなっても、賃貸フロアがあってだぶついているからなかなか貸せませんね。
富裕層にとってはプレミアムもそこまで高価ではないでしょうに、新築でもずっと売れ残ってる。
複合開発というのも、住民にとってデメリットの方が大きそう。
眺望、OKと連呼されてもその他は？
検討するにしても悩ましいですね。

>>7924 マンコミュファンさん
筋は通っていますよ。
人によって感じ方が違うだけですから。

>>7925 匿名さん
言っている事はまったく意味ないですね、不動産は長期的な観点で見ることが大切で、じゃ10年後はどうなっているの？

みなとみらいに新規供給住戸が続いた現時点だけを見て議論しても仕方ない。
10年前のみなとみらい新築ラッシュの時も、大和賃貸はなかなか埋まらなかった。
高島中央公園が外国人やファミリーでここまでごった返す現状は想像が難しかった。
キング軸の開発が進み、新築供給が途絶えた数年後にどう変化するのか。
当座、売却も賃貸も予定していないが、非常に楽しみ。

>>7927 匿名さん

>>7927 匿名さん
長期的な観点で見ても、デメリットが減りそうには思えないのですが。
長期的な観点をお持ちの方が多い富裕層がここを必ずしも手放しで選んでいないことからみても。
10年後、複合開発が新たなデメリットをもたらしたりはしないでしょうか。
眺望とOKだけに目を向けて他のデメリットに目を瞑るのも…。

>>7928 匿名さん

まったくその通り。
非常に楽しみですね。

>>7924 マンコミュファンさん

バス停徒歩1分になるので、唯一の欠点がなくなり、みなとみらい随一のマンションになる、とBRTさんが力説されていましたよ。

>>7931 匿名さん

だから３年後のことを言っているのでしょう。
「３年後にＢＲＴができて利便性がますでしょう」まったく正しい意見です。

そもそも住民の利便性に関する意見は「他のマンションより５分程度歩くだけでこの素晴らしい環境と眺望が満喫できる」という意見が大半です。ネガのほとんどは住民以外のものですよね。ここの良し悪しが本当に分かるのは住民だけです、なにしろ実際に住んでるわけですから。

オーケーへ急げ！

今は海沿い低層でも眺望が魅力的なのでしょうけど、高さ60mのリゾートトラストホテルが2020年には建つのですから…これではプレミアム以外は視界塞がれちゃいますよね。眺望眺望という方は3年間の期間限定で魅力を享受するという感覚なんですかね。

>>7928 匿名さん

大和の賃貸ってどうして外国の方が多く住んでいらっしゃるのですかね、
ご存知でしたら教えてください。
いつもOK前の交差点で信号待ちしてると必ず外国の方々が大和のエントランスから出てきます。みなとみらいの外資系企業にお勤めなんでしょうけど。

>>7934 評判気になるさん

500万とか、いくらか会員権わかりませんが、ベイコート横浜のタイムシェアメンバーになれば、憂鬱感でなく、優越感に浸れると思いますよ。
あと、非会員でも利用できる施設もできそうですし。

>>7916 匿名さん
「ブルーだけが正しいオーシャンフロントです！」と主張されています。
「正しい」って…！？

>>7934 評判気になるさん
ホテルが建つと大桟橋方面は見えづらくなりますが、ベイブリッジ方面は房総半島まで眺望が抜けます。
横浜港内を行き交う客船を十分に楽しめますし、臨港パークの緑も見えます。
みなとみらいベイビュー高層から住み替え組ですが、
中層階は海面から離れ過ぎないぶん、眺望の臨場感が高い印象です。
デザイン性の高いホテルが建ち、屋上の建屋が視界に入らないので
それほど悪くないと思いますよ。

>>7937 匿名さん
多分その意味は横浜でのオーシャンフロントはこのブルーハーバーだけという意味でしょう
他にもあれば参考のため教えてください。

>>7938 匿名さん
むしろ工事現場やパシフィコの屋根が見えるよりもいいでしょうね。

>>7934 評判気になるさん

住んでない人の憶測
むしろ良くなるよ

>>7932 住民さん
同感
ネガはここを買い損なって、妬んでる方のひがみのように聞こえます。
少なくともここに興味があるんでしょうね。
好きなんだけど手に負えない？

>>7933 マンション検討中さん
オーケーはありがたいですが、フードコートのメニューなんとかなりませんか？
毎日のことなので残念です。
ラーメンもないしそば、うどんもない。
しょがないからマークイズにいくと混みすぎ
歴然とした格差です。

>>7939 名無しさん

コットンハーバーのSE角部屋やサンシティも
道路挟んで向こうは海なのでオーシャンフロントですね。

書き込んでいる住民に呆れているんでしょう

>>7927 匿名さん
10年後が分かってれば不動産屋や経済学者は富豪だよ。
わからないから面白い。
経済は赤い糸に操られている。

>7942さん
妬み、僻みでここの板を覗いてるんじゃないの。
投稿数が武蔵小杉板より多いから興味が湧いて見てしまうの。
ネガに対して住人の反論が必ずあるから余計面白い。

>>7947 匿名さん
暇人の娯楽板
十分楽しんでください

>>7936 匿名さん

ベイコート横浜はホテルの形状からブルーと同じベイブリッジの方面に向いた部屋は非常に少ないです。
ほとんどの部屋の向きは市場とコットンハーバービューですね。
またホテルは横方向に100メートル以上離れているので、正面眺望の右端部分にかかる程度ですし綺麗にデザインされた建物で見映えは悪く無いです。
何れにしてもMICE とホテルが完成すればそれ以外に何も前面に建物が建たないですから希少この上ない立地です。

>>7949 匿名さん

>>7949 匿名さん
耐震バースは地区計画では高層建築も可能ですよ。
将来、災害対応計画が見直されたらどうなりますかね。

>>7947 匿名さん

ここの住民って放っておかれると淋しいのか、かまってほしい、と餌を撒くのです。

>>7950 匿名さん

あのね臨港パークも耐震バースと同じように50mの高さの制限になっていますよ。
市民の財産である臨港パークや耐震バースを無くして建物を建てる必要性が何処にあるの？
災害用空地や緑地は都市計画上絶対確保しなければならないインフラですから。
それを無くすことは都市のインフラを著しく毀損するだけではなく、人の生命にかかわるあり得ない空想ですね。

所詮は高速道路であり人工物
人工物が視界に入る時点で海の価値なし
海の好きな人は熱海にでも住んだ方がいい

>>7950 匿名さん

敢えて非難的な考えはしなくて良いのではと思いますよ。考え過ぎたら憶測にもなりますから。前にも出たけど開発可能性は低いと横浜市から聞いているので、今後のより詳細な計画が知りたければあそこに聞いてくださいね。

>>7952 匿名さん

実はmice建設地にMMTから臨港パークへの災害用道路があったけど耐震バースと隣の道路だけ生かすことで、あの道路が閉鎖する計画なので、耐震バースに何かを立てる可能性は極めて低い。

>>7953 匿名さん
そうだからアーバンリゾート。都心部にこのような景色を享受出来る場所は殆どない。

コットンハーバーがありますよ。

コットンの方が建物はずっといいですね
眺望は似たようなもん？

どなたかもお話していましたが、やっぱり5年後、10年後、遠くは30年後、今の購入最多層が定年を迎える頃に、
みなとみらいでの生活がどのようになっているか、マンションの資産価値云々でなく、暮らしが便利か、やさしいか。

電気自動車がほとんどで、どこでも、いつでも充電できて、自動運転当たり前？
自分で運転する必要も、運転ミスもなくなって、あとは、医療、介護、福祉が充実して、

グランモール軸のマンションが一番よいのですが、MMMは、。。。
セン南のように歩行者だけの暮らしが良いです。

楽しみな、みなとみらい、たのしみなとみらい！

>>7938 匿名さん
ご返信ありがとうございます。その情報はどちらからでしょうか？地図で見る限り、ホテル完成後にはベイブリッジがギリギリ見えるか…という印象です。今後は耐震バースとベイコート横浜が眺望のメインで、その余白に緑や海も覗けるといった状態になるのでは。海と緑の鮮やかでダイナミックな眺望がブルー最大の魅力なのでしょう。それが変わるなら眺望の売りは期間限定なのでは。それとも、斬新なホテル形状が新たな眺望の魅力となるという考えでしょうか。眺望という観点で住民の方のご意見を聞いてみたいです。

ここは、神奈川新聞花火大会中止でガッカリして、ベイコート横浜でガッカリして、その次は、何でしょうか、
とにかく、今の状況から改悪とならないことを祈ります。海側はもちろん、シティ側の計画も心配事がいっぱいですけど。暮らしは満足です。

海側２０階以上は、永久の眺望が保証されますね

20階未満なら、ガッカリということでしょうか？
喜びは20～27階で、賃貸階以外は、どうすればいいのでしょうか、
まわりの開発が完了するまでに、早い段階で売却か、永住か決める必要があります。
決定したら、すぐ動きましょう。

>>7960 評判気になるさん

すでにこの話は何度も出てきていますよ。
>>5004
にシュミレーションがでてます。
ブルー正面眺望の右端にかかる程度なので、ベイブリッジと臨港パークしっかり眺望は抜けてます。
ホテルの計画はブルーの販売の時にはすでに分かっていたことで、それをしっかり調べて購入しました。
ホテルが完成してもこれ以上の眺望は横浜で望めません。

やっぱり！
今売り出してる部屋、ほとんどが売り逃げしようと画策してますね。
購入金額に利益を多く積み増しした金額設定で、中古で買う人もしいたら気の毒です。
プレミアムなら眺望もいいでしょうけど、
前の建物抜けたすぐ上の階くらいなら視界に入って邪魔でしょう。
眺望と開放感はコットンハーバーが勝ち。

7964さんは、5003、5004さんなんですか？
凄いですね、3Dモデリング検証。デべの方なんですか？

ベイブリッジの眺望は心配していませんが、中層のホテル、壁の圧迫感と
おそらく、ベイコート横浜は、鏡面反射ガラスなので、眩しさや映り込みとかが気になります。
向こうのお客様からのプライバシーの侵害も心配です。

どうしようもないですけど。。。

ベイブリッジだけが横浜じゃないですけど、何だか、川崎、鶴見と変わらない気がします。
どなたかもおっしゃっていましたが、コットンハーバーからの眺望のほうが良い気がします。
値段に見合っているのか、自問自答。。。

中古で検討している人は騙されないように気をつけよう

はいはい心配ないですねホテルの向きは北向き、ブルーは東南向き。
またいつもの人のカラッポのネガですね。

眺望しかいいところないのに、
前の建物建ったら邪魔で眺望も自慢できなくなるなら、買う意味ないよね。
あ、OKが自慢だったね。

>>7970 匿名さん
こんな書き込みして、なにが楽しいんだろ？
寂しいやつ。

中古検討しようと思ったけど、教えてくださった方ありがとうございます。
開発が終わってから考えた方がいいですね。

>>7971
ほんとこの人、話もカラッポ、頭もカラッポ、心もカラッポ。

>>7964 匿名さん

ありがとうございます。
空き地の今よりもホテルが建った方が眺望も良くなりそうですね。
低層でも影響が少なく安心しました。

窓のある壁ができるのに。
プライバシーが心配だよね。

２０１７年夏の思い出

空き地のままの方が眺望はいいに決まってる。
特に低層や中層からなら、空き地なら見えるものが見えなくなるよ。
ベイブリッジは見えても。
圧迫感は出る。
ホテル利用者の視線も気になる。

>>7977 匿名さん

夜は双方で常に見られていると思っておいたほうがよさそうですね。
昼間は気になりませんが、夜は明かりが灯りますので。それにしても、バルコニーからの眺めで視界に入って邪魔ですね。部屋からは、まあいいけど。

>>7977 匿名さん

空き地の方が殺風景ですね。
デザイン性の高いホテルが建った方がいいですよ。
非常に楽しみです。

カーテンフリーって自慢してなかった？
横浜で一番の眺望と自慢している時点で井の中の蛙。
低仕様で高額なマンション市場はもうすぐ崩壊する。
みなとみらいも例外ではない。

>>7976 匿名さん

山下公園の花火？
すごいね。

>>7977 匿名さん

ブルー以上に眺望に影響が出そうなのは、ブリリアやダイワ賃貸の低層階・中層階。
ブルーの場合、高層階はむしろデザインされたベイコート横浜が風景の一部になりそう。
低層階・中層階も正面のベイブリッジと川崎方面は抜けている。

MICEやベイコート横浜を気にせずに、みなとみらいのオーシャンビューを楽しめる
MMTとブリリアとブルー高層階の希少価値が益々高まりそう。

ベイコートよりインターコンチや観覧車全部が見える方がいいに決まってるよ。
隠れたら魅力半減。
コットンハーバーからはどう見えるのかな。

>>7974 マンション検討中さん

そうです。低層の位置にもよるが、逆に影響が少ないのは低層で、今の通りの恩恵を受けますよ。EV・階段の両方も選択できますし。そして低層でこのように海が見れるマンションは殆どないのも魅力だと思います。

>>7975 匿名さん

デザインを考えて。プライバシーの心配はさほど要らない。

>>7976 匿名さん

素晴らしい

>>7984 匿名さん

海っていうか、運河、湾岸。

>>7976 匿名さん
大桟橋の向こうから上がっていますね。
ベイコートができるまでの思い出ですね。

高級リゾートホテルが部屋の中を見えるように普通しませんよ。
住民説明会でもホテルから各マンションの部屋の中が見えない様にプライバシーに配慮した設計にしたと言っていました。それはホテル側とマンション側、双方の利益になることです。

>>7987

低層からでも臨港パーク越しにベイブリッジと海が大きく見えますね。
前に建物が建たないから永久眺望です、素晴らしいです。

>>7989 匿名さん

素晴らしいですね。
みなとみらいの魅力がますます増しそうです。

>>7990 匿名さん
横浜市の災害対策が変わらない限り永久眺望、
山内ふ頭みたいな倉庫が建たない限り永久眺望、だよね。
20街区南側の道路つぶせたのは、東日本大震災で
臨港パークが広域避難場所の指定解除されたからでしょ。
新しいふ頭ができたり、想定外の被災を経験したりで
災害対策はこれからも変わって行くと思うよ。

>>7989 匿名さん

がっつり正面向けて建てなかったのが配慮なのでしょうが、観光で泊まりに来た方はぐるりと景色見ようとするでしょう。
主に海方向を見るのでしょうけど、マンションも目に入ってしまうのは仕方ないことです。
ストレスフリーとはいかないでしょう。

こちらの眺望の右にかかるということは、あちらからの視界にも入るということ。
開放感は落ちますね。

>>7964 匿名さん

ありがとうございます。
5004のシミュレーションを改めて拝見しました。これが正しければベイブリッジが遮られないことは分かりました。とはいえ、中層階以下は臨港パークの眺望が大きく変わるでしょう。
お話のとおり、ブルーの販売段階で20街区に高さ60m上限の建設が予定されていたことを知ることはできたので、影響の出ない海側高層階を選んだのであれば、全く問題ないと思います。今このスレッドで散見される「低層でも眺望が素晴らしい」「永久眺望だ」といった意見にかなり違和感があったので、質問させていただきました。

ブルー自宅からの眺望をもとに判断して投稿しました。実際に住んでみて、家具を置いて、カーテンを引いてみて、暮らしてみて。眺望に関してだけでも、そうしないと分からないことは多々あります。ここはダイレクトパノラマウィンドウではなく、バルコニーや窓枠で眺望が切り取られます。部屋の中の窓枠の位置は住戸毎に微妙に異なるでしょうが、20街区は相当右側に寄るのでホテルはあまり気にならないはずです。耐震バースもバルコニーで切り取られて、眺望に支障はないです。ヘリコプターの離発着を子どもは楽しんでいます。ホテルが出来ると臨港パークへのプロムナードが素敵に整備されます。大黒埠頭の整備で豪華客船が停泊するのも楽しめそうです。

>>7996

何か勘違いされているのではないですか？
シュミレーションはベランダに出た状態で見える眺望にすぎません。
重要なことは部屋の中から見える眺望です。
その眺望は住人が自分の部屋の窓から見える実際の眺望とシュミレーションによる対比から予想することが一番正確です。なにしろ実際に住んで窓から眺望が見えるのですから。
その住民の意見が「ホテルはあまり気にならない」「低層でも眺望が素晴らしい」「永久眺望だ」というのであればそれが一番真実に近い意見です。
ブランズでも距離はブルーより少し遠いですが、リゾートトラストの倍以上高さと大きさがあるインターコンチが眺望の右手にかかっていますが、眺望の邪魔になり開放感が落ちると言っている意見は有りません。

また作った人の許可なしに勝手にシュミレーション画像を掲載することはやめられた方が宜しいかと。

>>7998 匿名さん

インターコンチは見えると嬉しい建物なので邪魔とは思わないのでしょうが、ベイコートはインターコンチや観覧車より見えてほしい建物と言えるのでしょうか。
中層低層の眺望はベイブリッジと海だけということですね。

>>7993 匿名さん

ブランズは正面が煙突ビュー。
ブリリアとブルーの高層の景色が一番いいですよ。

>>7999 匿名さん

インターコンチが見えてうれしい建物でしょうか？

インターコンチがあるために大桟橋の客船やベイブリッジが見えない部屋も多いのではないですか？
特に冬の朝、日照をさえぎることは無いですか？

ただ正面でなく右端に建っていて眺望の影響が少ないので気にならないだけでしょう。

ベイコートも同じように右端にかかる程度なのでシュミレーションから眺望の影響が少ないと考えます。
またホテル自体もインターコンチに負けないハイグレードのホテルを目指しているので風景にもなじむ建物になることでしょう。

やっぱりインターコンチや観覧車とベイコートは違うと思う。

インターコンチに思い入れがあるのですか？
それなら見えた方がいいですね。

ただベイコートが建ってもシュミレーションの角度より南よりに見れば、観覧車はオーシャンの部屋なら綺麗に見えますよ。

ブランズは観覧車が見える部屋がありますか？

>>7996 評判気になるさん

無機質ですね。
グレーだからか。
実際は、もっとカラフルなんでしょうね。エクシブは外国の方々がいませんから、日本人感覚で安心ですね。
ベイコートは違うかな？

>>8001 匿名さん

横浜人ですか？
インターコンチは、横浜人の象徴です！みなとみらいの先駆けですよ！
そこに泊まって観覧車に乗って、
いろいろ思い出あるのですよ、横浜人は。マリンタワーも同じく。。。
まあ、どなたかも眺望にこだわっていらっしゃいましたが、最たるもなは、ベイブリッジ！

>>7996 評判気になるさん

どうして5004さんの画像を貼ってらっしゃるのでしょうか？
5004さんですか？

>>7992 匿名さん

で、何が言いたいの？推察を言わずに真実を言って。いくら言っても思い込みが激しいので、馬の耳に念仏だな。

>>7997 匿名さん
ありがとうございます。窓枠で眺望が切り取られるので気にならないのですね。家具やカーテン等の配置によって窓から先の眺望が絵のように見えるのでしょうね。大変参考になりました。

>>7998 匿名さん
勘違いではありません。5004さんのシミュレーションに答えが出ているとの7964さんの回答から、それをベースとして話をしています。それを否定するのであれば、私ではなく7964さんに仰るべきです。
またブランズのインターコンチとブルーのベイコートを同等にお話しなさるのは違和感があります。ホテルのブランド云々の問題だけでなく、インターコンチはマンション建設時に既にあり、眺望のイメージCGもありました。予め分かっていることに意見など言わないでしょう。一方ブルーの場合、ホテルブランドやその形状・位置等は販売後に明らかになったわけですから、様々な意見や予想が出て当然ですし、高層階を除いて眺望に大きな影響が出てもおかしくありません。
とはいえ貴方のご意見としては、部屋の中から見た眺望が大事なのだから、将来的にホテルが建っても、貴方の部屋の窓枠が邪魔な景観を切り取るので問題がない、ということですね。当然部屋の位置によるとは思いますが、参考になりました。

>>7999 匿名さん

笑っちゃうね。そうだとしてもこのような風景はないよ。

>>8002 匿名さん

はいはい。ブランズ買えばいいじゃん。それか観覧車に住むか。ブランズでも観覧車は見えないので。それかコットンがいいじゃん。ここで遊ばず。寂しいのはわかるが。

ここはベイブリッジと海さえ見えていれば満足なんでしょう。観覧車はどこにでもあります。確か大きさは、当時日本最大？今は、最大級？だけど何処もレインボーぐるぐるでつまらない。昔ながらの電球色のほうが私は好きです。ベイブリッジもサンフランシスコ並みにライトアップしてほしいです。そしたらここの価値もさらに高まるでしょう。

>>8007
ここの住民も思いこみ激しいけど。

神奈川ナンバーワン！の眺望と開放感は思いこみ。

素晴らしい！素晴らしいマンションです！を念仏みたいに唱えている一部の住民さん。

横浜コスモクロックは、112mで全国4位らしいです。時計付きは、日本一？
因みに1位は、120mの大阪EXPOCITYの大阪ホイールらしいです。あそこのポケモンジム、閉館のようですが、ここに再オープンしたら良いのに。サノヤスさん、（株）ポケモンさん、旧マリノスタウンに来ませんかね？

実物、内覧で判断することをお勧めします。眺望に邪魔になるかどうか。中低層階は右側に何か立ったとして大きな影響はないでしょう。何故なら右側の景色が真っ正面と左側より優れないこと、そしてそれらが右側に何か立っても邪魔にならないからです。敢えて言えば、インターコンチの代わりベイコートが見えることになるでしょう。観覧車は影響がありますが、ブルーの1Fや2Fのエントランス利用時に、自然的に見えるので、あまり気になさらなくてもよいでしょう。

>>7996
>>8006

5004です。

3Dモデルの画像はご自由にどうぞ。

みなとみらい地区は、EV特区、ポケモン特区を目指しましょう。
今、元気なのは、日産と任天堂！

>>8010 匿名さん
攻撃的な住民がいるのですね

それがブルーの強みでしょう。ダイバシティ重視の世の中だから。

19階か16階海側検討してるものです。観覧車ビューが好きなのですが、ベイコートできたら、結構欠けてしまうのでしょうか。

神奈川ナンバーワンの眺望は圧倒的に北仲ですよ。 駅距離、資産価値、マンショングレードどれをとっても敵いません。 まーここは駅近とはセグメント違うから、駅遠で眺望も良いグルーピングではコットンハーバーとブリリアが直接競合ですね。MMTよりみなとみらい駅と北仲くらいまでが競合グループですかね。

>>8020 匿名さん

？？
全く説得力がない。

>>8020 匿名さん

意味不明、退場して下さい。

>>8020 匿名さん

北仲関係者ですか？
駅は馬車道、横浜やみなとみらいではありませんよ。
四方八方をビルやマンションに囲まれ、居住者の所得レベルが余りにも違いすぎるマンションに
どれだけの資産価値があるのやら。。。

>>8023 匿名さん
ここも横浜駅と言うには無理があるのでは。
眺望は飽きるが、駅直結は飽きませんよ。
所得レベルって、何かゲームみたいですね。

ここもスーペリアとプレミアムで全然違うでしょう
ダイバーシティ重視がブルーの強みなんですよね

>>8024 匿名さん

眺望は飽きるのはなく部屋の一部になるよ。空と海が部屋の一部。
一度オーシャンビューに住んだら、次もオーシャンビューしか住めなくなる。

>>8019 匿名さん

本当に観覧車ビューが好きなら北仲の方が良く見えます。ブルーからなら東-南角でしょう。

>>8027 匿名さん

観覧車、真横でほぼ棒じゃないかな。

みなとみらいと言えば聞こえはいいが所詮は造船所跡地。
ブランド力は馬車道だろう。
馬車道十番館をはじめ明治時代創業の店がいくつもある。
みなとみらいに明治時代創業の店なんかあるか。

>>8028 匿名さん
そうそれ。誰も言わないけど紡錘状のほぼ棒。光る棒。ピカチュウとかのイルミネーションは見えまへん。

>8027匿名さん
北仲は検討対象外なのですみません。ここかブリリアで考えてます。ブリリアはなかなか出てきませんし、予算的にここの16か19階になってしまうですが、内覧でみた感じ19階は観覧車の下が少し欠ける程度で済みそうですが、16階はかなり欠けてしまいそうかなと。ただ、間取りは16階がいいので迷ってます。実際どんなものなのでしょうか。立ってみてからじゃないとわからないですかね。

低層階海側からの眺望について質問です。実際に住んでいて、まともに海は見えるのでしょうか？

Yahoo!地図で検索すると、ブルーから臨港パーク（耐震バース）を超えて海岸線まで400mも距離があります。これだけ距離があるのに低層階から横浜港を行き交う船舶は眺めることができるのでしょうか？

最初にマンションホームページを見ていて、「オーシャンフロント」という言葉に強い違和感を感じました。ブルー前のは河口（河川）にしか見えないのですが。

みなとみらいのマンションって、外観だけならつまらないつくりのがものが多いですよね。みんな白いし、外から生活感まるだしだし、何のラグジュアリー感も感じない。私には公団か集合団地にしか見えないのですが、、、

みなとみらいは、入植規制がいろいろとありますのでね。
パシフィコ側からみると白い壁。まるで監獄です。
いろいろとあれやっちゃダメ、これやっちゃダメと、
企業ならわかるけど、個人は窮屈です。

そりゃ、海でも見たくなりますよ。心落ち着けて。
壁を見ながらの生活だとおかしくなりそうです。
ここは、一番隅で良かったです。
ベイコート横浜のメンバーになって時々、気晴らしも良いかもしれません。
どうせなら、芦屋みたいな客船型デザインが良かったです。
白じゃないだけ、良しとしましょう。

それにしても、大規模修繕も考えもんですね。いずれ、避けて通れませんが。

ベイコート横浜も白が基調の建物ですよ。

とても良いですね。
https://mm-lux.jp/housingDetail.html?id=2017055248

ここには関係ないんですけど、
けいゆう病院のエントランスは、どうしてあんなに傾いて見えるデザインなんでしょうか、
それと日石エネオスビルのエントランスも。
当時の流行でしょうか？
白い壁の規制でも、ガラスの規制は無いのですね。
ベイコート横浜もガラスですけど、やけに湾曲してますね。
少々心配です。
目の錯覚で、気分悪くならなければ良いです。

>>8032 マンション検討中さん

“船舶の行き交う海”が見たいなら、耐震バースや臨港パーク越しになってしまうため、高層階マストですよ。
耐震バース横の水路を眺めて“海”と感じられる方なら、それこそ3階からでも目の前に“海”は見えますが。横浜市の定義上は、耐震バースは臨港パークから張り出した“出島”ということになりますので、ブルー前の河口のように見える部分は一応海ということになります。

>>8035 住民さん

え？！
一面ガラス張りでしょ？
プライバシー保護の為、
ベイコート東京みたいなブルーの
反射ガラスになると思いますけど、
白はないでしょ、白は。
お願いですから、脱白で！

>>8036 マンション検討中さん

宜しいですかね？
なんかやけに部屋がカクカクしてる気がしてなりませんが、外廊下からも丸見えなんですか？
私ならカーテンよりも
磨りガラス風目隠しシート貼ります。
眺望はスッキリですね。
というか、殺風景なので、
これなら、ベイコートができたほうが
良いですね。
耐震バースの駐車場は、バラバラですね。キチンと駐めて貰いたいですね。

船舶の行き交う海を見たいんだったら
金沢区あたりに住んだほうがよほど幸せになれると思うよ。
海の見える戸建てはいっぱいある。

マンションから海を眺めるより、大桟橋あたりで豪華客船を見に行ったほうが気分良いですよ。
シーバスとか、タグボート、警備艇とかでは物足りないです。
そのためにも早くBRTでしたっけ、赤いくつでも本数多くなると良いですね。

私は、スカイダックツアーが面白いと思いました。60分、3,500円ですけど。
船を見るより、クルーズ船でも乗ったほうが気持ちいいですね。
近くなら、ぴあ21のぷかり桟橋からベイクォーターまでシーバスでもいいですね。

ここには関係ないけど、ふと思ったんですけど、
横浜ベイクォーターと、ベイコート横浜と、
将来、かならず間違えるお客さん出てきますよね。
まあ、間違えたらシーバス乗ればいいですね。
あと、結婚式場も、周辺にいろいろあって紛らわしいですね。

そういえば、インターコンチネンタル横浜と（ホテル）ザ・コンチネンタル横浜というのが
紛らわしかった記憶が。ブルーハーバーとコットンハーバーは、間違えないでしょうか？

ここのオーシャン側高層に住んでいますが、ここ周辺しか見ることの出来ない眺望があります。

もちろん臨港パーク、横浜港の海、ベイブリッジ、木更津港まで一直線に見える眺望も素晴らしいです。

想像を超えていたのはダイヤモンド・プリンセスなどの世界最大級の豪華客船が水先案内船に導かれベイブリッジを通り抜けブルーハーバーに船首を真っ直ぐに向け大さん橋に入航する風景を目の当たりに見たときです。

少し部屋の奥からみると窓枠いっぱいに豪華客船が現れ自分を迎えに来たような錯覚をうけます。

特に８月はダイヤモンド・プリンセスを始めスーパースター・ヴァーゴ、コスタ・ビクトリア、飛鳥2、にっぽん丸などの外国や日本の豪華客船が毎日のように入航しました。

横浜市港湾局のホームページに横浜港客船入港予定のページがありますのでおよその入航予定時間が分かります。

検討されている方の一助になれば幸いです。

http://www.city.yokohama.lg.jp/kowan/cruise/schedule/2017.html#8

ですから、大桟橋からのほうが迫力。。。

リバーフロントのマンションなんてポートサイドにもたくさんあるけど、みんなが「部屋から海が見える」と感じる本当の意味でオーシャンビューのマンションは希少。
今後リゾートトラストができることを考えても、20階以上を購入するのが吉だね。21階は岡田の賃貸フロアだから、スーペリアだと20、22、23階の3フロア。

>>8046

高層階から見ると角度がつき客船が立体的に見え迫力があります。

機会があればぜひ見てみて下さい。

付け加えると船首をブルーに向け進み90度船首を変え大さん橋へ向かいます。

その一連の客船の軌跡も立体的に見ることができます。

教えてください。
住宅の管理費と別に全体管理費を払うんですよね。
修繕積立金も今は安く設定されていますが、10年後20年後とどんどん高くしていかざるを得ないでしょう。
あるいは高額な一時金を徴収するか。
350戸ほどで大規模修繕をしなければならないわけですが、
1戸あたりの負担金額結構かかると思います。
この掲示板で一部の方が、
高く売り抜けられるよう海側高層階だけのイメージアップを狙って投稿を繰り返しているように見えてしまいます。
それ以外にお住まいの方も専有面積に対しランニングコストを同額払っていかれるわけですが、
どう思っておられるのでしょう。

ここを買うなら絶対に高層階。これに尽きます。低層階を買っても船舶はおろかほとんど海は見えませんよ。

見えるのは耐震バースのリムジンバスと、その隣の用水路っぽく見える一応海。シーバスくらいは行き交うのが見れますが、他の船舶はほとんど通りません。

>>8051 匿名さん
全く分かってない人の意見

>>8050 匿名さん
納得してなければ購入してないですよ
あなたは検討しないほうがいいでしょうね

>>8043 匿名さん
たしかに、えなりかずきが言えば「ベイクオートー」になりますもんね。

低層階でも部屋の中からなら臨港パークの緑と海とベイブリッジは見えますよ。

逆に高層階より緑もベイブリッジも大きく見えます。

ここの管理費高過ぎますし怪しくないですか？

分譲時に見送ったものですが、知人が引越したものでお邪魔してきました。

分譲当時に営業に少々伺ったのですが、コインパーキング等の地権者施設は岡田不動産の持分とのことで、
では駐車場の住民持分と岡田不動産管理分の建設費や今後の管理費の内訳を明示したものがあるのか？との質問には調べますとのことで、その後音沙汰なし
他、商業施設持分の岡田不動産の所有部分と住人マンション持分との管理費の持分負担内訳を出せないってのに不信感を持って分譲時に見送りました。

現在、空きテナントに張り紙がして記載されている不動産会社もHPで見ても全くの情報無し
岡田不動産自体も正体不明な会社ですね。

そもそも埋立地で地権者なんて居ないはずの土地に大手でもない実態の見えない岡田不動産なんて会社が絡んでるのでしょうか？

私が無知なだけかも知れませんが、一度は心惹かれた物件なだけに好奇心があります。

価格表見ても、海側高層階安かったですね。
ここまで「神奈川ナンバーワン！」とか「正しいオーシャンフロントはブルーだけ」とか声高に自慢できるならすごくお得でしたね。

>>8051 匿名さん

そうね。船が見えるのは数百メートル先、臨港パークの向こうだからね。ある程度高さがないと海はきれいに見えないよ。

前に6階部分の賃貸が出てて部屋から景色見てみたけど、やっぱり角度が付かないからほとんど海は見えず。今もまだ見学できるのかな。

>>8055 匿名さん

ベイブリッジは海側ならどの部屋からでも見えますね。というよりマンションの前の道路からでも見えますし。

ただ、低層の方がベイブリッジが大きく見えるというのは完全に意味不明です(笑 ベイブリッジまでは2km以上距離がありますので、どの階から見ても同じに見えます。

景色を窓を通してみた場合海が見えない分、緑とベイブリッジの占める割合が大きくなるのでその分大きく見える。

>>8060 匿名さん

目の錯覚というやつ？

人間の目ってそうだよね。
富士山実際の目で見ると大きいけど写真に写すと小さいてやつ。

「窓枠で切り取る」っていうけど、それならフォレシスR高層階も
海とベイブリッジしか見えない「アーバンリゾート」になっちゃうし。

不動産評価の尺度としては、恣意的になりがちで、いまいちじゃない？

ブルーだけが「正しいオーシャンフロント」で「アーバンリゾート」なんですよ！

>>8056 マンション検討中さん

タワマンは、上の人達がなんでも得するように出来てます。下の人達は、糧にされている気がします。

>>8065 匿名さん
タワーマンションならではの数々の共用施設が使えるので、
高層階以外の住人にもメリットがありますよ。

>>8063

フォレシスRでは高層階でも窓枠を切り取って全面海とはならないね。
ちなみに窓枠といってもリビング全体の窓枠よ。

窓枠が低いから？

>>8056 マンション検討中さん

そうなんですか！
非常に参考になりました。
販売時ブランズの方にしか行かなかったので。

確かに胡散臭いですね。
将来的な不安材料の一つです。

>>8067 匿名さん

窓枠基準だと、窓が小さいほど景色を恣意的に切り取れるので、
通常なら評価される大きな開口部が却って不利になってしまう。
それで眺望の良し悪しを語るのはちょっと違和感がある。

>8047匿名さん
今中古ででてる20と22階は高すぎて無理です。16か19階の物件なら予算範囲内なのですが…。19階でも眺望的は将来的に厳しいでしょうか？

>>8066 匿名さん

使えばですけど、使わない人達にとっては無用の長物。
屋上も何だか中途半端な感じ。

>>8071 匿名さん
ベイコートは織り込み済みとして、
耐震バースに何か建つか？といえば、たぶん何も建たない。

でも、マンションの建物寿命が何十年かわからないけど、
永久にこのままかというと、横浜市もそうは確約してくれない。
だから「たぶん永久眺望」ってとこだろう。

高さ制限で法的に守られる高層階の永久眺望とはこの点が違う。

高さ制限の緩和や特例措置によって高さ制限は変わりますよ。

公園や災害用の空地を用途変更して高い建物を建てることほぼ不可能。

>>8066 匿名さん
数々の共用施設って何ですか？
ゲストルームもジムも大浴場も無いですが。
オーケーやセブンを共有とか言うズルは無しで。

もっと埋め立て地が増えるかもしれないし、災害で逆に破壊されちゃうかもしれないし、制限解除でまたタワマンが建つかもしれないし、暫定の小学校が永続するかもしれないし、爺さん、婆さんばかりの街になるかもしれない。団塊世代が追い詰められた段階です。

>>8071匿名さん
なんともいえないけど、19階は確か60m以上だからベイコートよりは高いので眺望はある程度は抜けると思います。ただ、近いから圧迫感はあるかもしれませんね。

MMTやブリリア海眺望高層階の方たちは品がいいのに、
ブルースーペリア海側高層階の人が騒ぎたてるのは何故なんだろう
庶民だからか？
プレミアムの方も混じっておられるのですか？

>>8051 匿名さん

全く偏った意見。確かに右側の大桟橋に入る様子の豪華船舶の状況は見れません。但し、低層階でも真っ正面の海ははっきり見えるし、豪華客船が真正面を過ぎ、180°もしくは90°に回る様子は明確に見えます。上にも書いてありますが、自分も自分に向かってあの船舶が来るような錯覚ありました。シーバスや他の可愛い船舶類も多く見えます。ベイブリッジ、船舶、飛び魚、海は、距離的に一番近く見れるし、何よりほぼ同じ風景が立っても座っても楽しめるのがメリットでしょう。ブルーは特殊で高層は俯瞰的な風景、低層はリアルな風景が楽しめます。花火もそうだったし。周りで低層でこのように海を真近に感じるところはないでしょう。その長所を享受しながら、時によって階段とEVを両方使えることと、震災時にも階段が使えるのもメリットと思います。

ブルーの住人は一日中ネットをチェックしながら海を眺めてる暇人なのね〜。
まあ、１年も経てば海も飽きるから。

>>8080 匿名さん

心に余裕がある証拠でしょう。一番、裕福な人達じゃない？

裕福な人がOKのお惣菜や丼を絶賛するんだ。w

>>8081 匿名さん

苦しいなあ

そう言えば、攻撃的な住民が多いことを、ダイバーシティが重視される世の中だからブルーの強み、なんて言ってた人もいたなあ

>>8079 匿名さん

凄いなぁ〜。
みなとみらいでありながらこれほど楽しい物件だとは。

>>8081 匿名さん

さすがみなとみらい最高価格物件。

なんたって「神奈川ナンバーワン！」マンションだから

平均価格9163万円はみなとみらい最高やね。

プレミアム住民さん、価格を吊り上げてくれてありがとー！

２０１７年夏の思い出

ブルー名物キャラの「匿名」さん、

なんか最近「匿名さん」になったね

BRTさん、花火素晴らしいです。

>>8089 匿名さん

素晴らしいですね。
山下公園ですかね？

山下公園です、今年の連続二日の花火大会でした。

やっぱり、インターコンチとコスモクロックは、みなとみらいの象徴で、キレイですね。これが見えなくなるかもしれないのか、、、残念。

横浜は子育て支援が首都圏の自治体で最低ランクだし
港湾部でヒアリは発生するし
北朝鮮のターゲットに横須賀が入っているらしいし
正直避けた方がいい要素ばかりじゃないか

>>8095 匿名さん
居酒屋とか行くと、よくこういう事喋ってる人いるよね。

>>8031 匿名さん

さすがに住戸の広さと間取りを優先させた方が良いのではないでしょうか。
横向きリビングの方が窓の枚数が多くて開放感は高そうです。

>>8089 匿名さん

素晴らしい。

>>8082 匿名さん

何より心の裕福でしょう。物質面よりも。

>>8083 匿名さん

北中はもっとすごいでしょう。ここの3倍数住居だから。値段もばらつき大きいし。

>>8094 匿名さん

ベイコート横浜がある。インタコンチと観覧車はブルーの1Fや２Ｆを使う時に自然に見れる。それも楽しい。

>>8101 匿名さん

そうですね、ベイコート横浜も
綺麗にライトアップしてくれると思います。私は、ブルーライトが好きです。ブルーライト横浜なので。
ここもブルーですし。

>>8102 匿名さん

8101ですが、同感です。ブルーライト横浜＆ブルーハーバー。

>>8099 匿名さん

心の余裕を感じさせない投稿を繰り返しておられますよ

情報、ありがとうございます。みなとみらいや北中で低層階も含め、検討中です。そもそも低層で眺望獲得が難しいから上に行かなければになるが、低層である程度の眺望が得られるなら、それに越したことはないかとも思います。米国と海外でも健康面で話題になったものですね。

http://xn--5ck1a9848cnul.com/8185

北中スレから一部抜粋しています。

私も低層派ですが、高層でも、慣れれば平気ですよ。メキシコシティの2,000m高地に比べれば、大したことありません。確かに高いとお腹が張る、動きが遅い、お菓子の袋とかパンパンになる、液体チューブが止まらない等、支障がありますが。ここは、たかだか200m、全然問題ありません。ただ、高層階だと、高所恐怖症の方は、ふらふらするでしょうね。確認の為に、ランドマークタワーのスカイガーデンに半日くらい居てみましょう。
大人1,000円、10:00〜21:00です。今日は22:00まで。でも雨か。あと、災害時、エレベーターが使えないと考えるとゾッとします。出不精、めんどくさがり屋さんは、宅配で！

>>8101 匿名さん

OKオープン前にセブン寄りました。
入り口目の前、インターコンチ、観覧車、どどーんと目の前ですね。タクシーの運ちゃんがお客さん待ちで暇そうでしたが、横浜駅まですぐ乗れて良いですね。多分、三井との契約で、三和さんが常時待機だと思います。ららぽーとみたいに。

>>8106 匿名さん

ランドマーク関連でこのような記事も。

http://rocketnews24.com/2011/12/08...

>>8108 匿名さん

https://www.google.co.jp/amp/rocketnews24.com/2011/12/08/161141/amp/#a...

>>8109 匿名さん

あちこち貼ってますけど、
ランドマークタワーに怨みでも？

ここは、高島高潮高安マチマチ。

20街区ホテルで右前方の眺望が塞がれなくなるのは何階からなんでしょう。

部屋の奥から恣意的に窓枠で景色を切り取ればホテルは視界に入らない、というのはナシです。

60mがブルーハーバーの3/5の高さだとすると17階くらいが相当と思われますが、3階部分が比較的高い点、逆にプレミアム4階分が高さを消費してしまう点を考慮するとよくわからなくなりますね。

>8112匿名さん
パンフレットで配られた1/800の設計図で計算したところ17階が60m相当だと思われます。
ホテルのロビー(客室ではなくなる部分)が19階相当なのでもしかしたら19階以上が眺望抜けるのかもしれません。

安全を見て20階以上を検討されたほうがよいですよ。21階、いや22階。
賃貸ですか？

ブルーハーバー、ベイコート、観覧車の高さと距離で大体計算したら、観覧車を1番下から眺めることができるのはおそらく21階。
19階は下1/5程度は隠れてしまうかもしれませんが、大方は見えそうです。
インターコンチは問題なさそう。
素人計算なので違っててもあしからず。

21階は賃貸なので、購入なら22、23階だけになりそうですね。北側の住戸の方がホテルの影響は少なそうですね。

住民板の方でエレベーターの話題が出ていましたが、ここは一般用３台に非常用１台ということでしょうか？
高層階と低層階に分かれていますか？

>>8116 匿名さん

そういうことで、賃貸21階だったのですね。さすが。

>>8116 匿名さん

そういうことで、賃貸21階だったのですね。さすが。

20階の人達が貧乏クジ？

>>8120 匿名さん

その可能性が高いですね。
岡田は当然高さ60mのベイコートが何階以上なら眺望に影響がないか知っていたでしょう。
20階付近を買う場合は、ベイコートが竣工するまで待った方が安全ですね。

>>8119 匿名さん

さすがに第1期の時点で検討者、購入者も皆さん気付いてましたよね。好きな間取りで22階、23階なんて高倍率の抽選を乗り越えないと無理でした。プレミアムも間取りによって高倍率でしたし、強運がなければどこかで妥協するしかないですよね。今、売却に出されている高層階住戸はしっかり価格に乗せられていますし。20階でも高倍率だったでしょ。貧乏クジなんてとんでもない。

>>8122 名無しさん

20階でもホテルの60mは超えるだろうけど、ホテル越しに海が見えるかどうかは建物が完成しないと分からないね。

ここの販売は確か低層も高層もさほど値段が変わらなかったはず。でも低層階だとさすがに海の見え方は大きく違うのに。

低層階は臨港パークの緑が近いといってもパークビューの住戸は他にもたくさんありますので、みなとみらいで人気なのはやはり海がきれいに見える住戸でしょう。

ブルー、ブリリアオーシャン、MMTE&S、ブランズの海側高層階はほぼ永久的にオーシャンビューだから圧倒的に強いですね。

立ち位置は海側中央です。誤差があると思いますが、悪しからず。

>8125匿名さん
相変わらずすごいですね！建築関係のお仕事されてるんですか？
17、19階は眺望が抜けるとはいわずとも、ベイブリッジ方面と合わせればそんなに塞がれた感じはなさそうですね。
部屋によって、大桟橋が隠れるか、観覧車が隠れるかってところでしょうか。
逆にベイコートの雰囲気が良ければ、良い感じになりそうですね。
東側、日が短くなると夕方暗い感じがするので、個人的にはガラスに夕日が反射してくれて多少明るくなってくれると嬉しいかな。

これはもう、ウォール街レベルですね。やっぱり低層階は相当圧迫きそうです。
ベイコート芦屋のような船型にしてくれれば良かったのですが。
あるいは、東京ベイコートのような門型。
一番迷惑な形のような気がします。残念です。

実際はベイブリッジ方面と合わせての眺望ですし、シミュレーションは灰色だから圧迫感を余計感じるけど、実際できたらもっとマシかもしれませんよ。
まぁ、完成待ちましょう。

これってバルコニーに出て南方向を覗いた景色ですよね。
部屋の中からの眺望には余り影響無いんじゃない？
１年も経てばバルコニーに出なくなるから。

終わってる。開放感の取り柄は無くなった。

そんなにかな。そこまででもなくね？

>>8131 匿名さん
酷すぎるよ、これ。低層全滅。

いえいえ、アーバンリゾートっぽくて良いですよ。

やはり現在の海眺望を維持するには、22階、23階の2択になりそう
岡田は21階という絶妙な階を賃貸フロアにおさえたね 計算しすぎ

まあ、ベイブリッジと海だけ見られても、相当窮屈な眺望になりますね。
朝昼晩もガラスと照明でキラキラするから、綺麗といえば綺麗だと思いますが。
うざったいね。

>>8125 匿名さん

できましたら、5階、10階のベイコート眺望予想もUPいただけないでしょうか？
欲を言えば、ブルーガラスのテクスチャーも。

それでMICEの計画では、ペデストリアンデッキで、ここともつながるのでしょうか？

>>8126 匿名さん

夕方は50街区のブリリアとダイワの影が20街区に長く伸びているので、夕陽はあまりブルーに反射してこないように思います。ダイワとビスタを抜けた光くらいでしょうか？夏場の朝日は反射しそうですが、もともと朝日は眩しいですよね。

ベイコートの高さは丁度けいゆう病院くらいですよね。うちは中層階ですが、低層階からでも大騒ぎするほど圧迫感はないでしょう。正面の眺望は抜けているし、我が家がバルコニーに出るのは窓掃除の時だけです。

>>8137 匿名さん

MICEはキング軸でペデストリアンデッキと繋がる計画のようです。BRTのロータリー停留所との兼ね合いもあるし、ブリリア側にはあまりスペースが無さそうですが、ただの歩道橋ではない素敵なデッキを期待したいです。

歩道橋レベルで良いですから、日産グローバルからここまで、雨の日はガード下を歩いてこられることを祈っています。

20街区ホテルについての影響をことさら大げさに誇張する人がいますが以下のことから影響は少ないと私は思います。

○ベランダからの南側眺望は現在でもパシフィコとインターコンチと20街区の土色空地でありそれがホテルの景色にとって変わるだけ。

○正面の臨港パークとベイブリッジのオーシャンビューには影響は少なく永久眺望である。

正面の眺望。

正面のベイブリッジがかくれそうですけど。

>>8142 匿名さん

素晴らしい！

20街区ホテルは比較的西側に寄っていて、正面のベイブリッジが隠れることはあり得ません。低層階からは20街区ホテル北側の植栽も楽しめるかもしれませんね(竹中工務店の資料によると)。殺風景な空き地よりは、きれいなランドマーク的建物や植栽になるわけですから悪いことばかりではないです。

>>8143

ホテルは8142の右端にかかるだけです。
心配頂いてありがとう！

殺風景な空き地かホテルの壁かなら、
殺風景な空き地のほうがいいのでは？

空き地とホテルじゃ、圧迫感が全然違うと思いますけど、空間認識の違いか、
2D、3D感覚の違い？

人それぞれ感じかたが違うのでしょうね。

誰でも傍に立たれるとちょっとばかり邪魔に感じるのです。できれば、も空き地を森にして欲しかった。

>>8147 匿名さん

空き地以上に開放感のある土地利用法は確かにないけど。

建物が建つことは元々分かっていたことだし、空き地の方がいいなど無いものねだりしても不毛な議論。

2D、3Dのくだりは私には理解不能です。

房総半島まで見渡せるのだから開放感は悪くない方でしょう。

ホテルとMICEの回りにしっかりした植栽の計画が有ります。臨港パークの緑とつながって緑豊かな見映えになるようです。またホテルもみなとみらい21都市景観ガイドライン基本協定にそった建物ですから、みなとみらい全体のデザインに溶け込んだ建物になるでしょう。

まぁ、ここの住民は目の前の建物が景色に被っても
オーシャンビューのアクセントになってさらに良くなった　などと宣う性格のやからですよ。安心してください。

>>8149

オーシャンビューの景観と開放感は最高だと思いますよ。

>>8151

言っていることが事実ですから仕方ないですね。

現実に住んでる人が一番よく分りますから。

>>8153 匿名さん

素晴らしい‼️

少なくとも影響が避けられない部屋が多いのも事実。否定できないはず。

>>8149 匿名さん

いや、世の中には結構、平面でしか捉えられない方が多くて、いざ立体的に立ち上がると、ええっ、なんで、こんなにでかいの？！と驚かれることが、多いんで。まあ、実際に建ってから実感してもらいましょうよ。

>>8150 匿名さん

デザインも植栽もいいですね〜。
楽しみです。

みなさん、影響は折り込み済みで購入・居住しているんですよ。
満足している方が多いのもまた事実。
なので、別に問題ないかと。。。

ついでにベイコート横浜のメンバーになって、こっちと、あっちの両方楽しめばいいじゃん！ゲストルームみたいに使えば。

永久坊の出番です。

>>8155 8156

エビデンスもなく言ううことは単なる言いがかりです。

MMT-イーストやサウスの南東角部屋から南東方向をみると、けいゆう病院(約60m)が目に入ると思いますが、圧迫感が非常に気になるという話はあんまり聞いたことがないです。サウスからの正面視には結構被ってきそうですが。かねてから、けいゆう病院を眺めながら、これくらいの大きさのホテルができるのかなぁ、と思っていました。

>>8162 匿名さん
正直あのクラスは相当キツイ。

けいゆう病院の病室からMMTの室内、よく見えるよ。テレビ画面まで分かる。

>>8162 匿名さん

わん曲カーブしてるからね。
こっちのは、まっつぐ、角反り！

まあ、ここは買っちゃったので、
今更どうしようもないのでは？
ベイコートが、出来るまでに売るのは、
逃げになります。出来てから、堂々とこの素晴らしい眺望で勝負しましょう。

ベイコートできても売りません。
ここ以上のマンションはないですから。
完全に実需です。

ブルー海側中央付近の住戸から見てみると、窓開口面の正面わずか右にベイコートクラブの東端が被るイメージが正しいです。

これを気にするかどうかはそれぞれの判断になると思います。

ブリリア海側の南東側住戸から外を見てMMTEが視界に入る感じ、もしくは、MMTSの南東角部屋から外を見てけいゆう病院が視界に入る感じ、これらが距離感的にも角度的にも近いイメージでしょうか。

そのような部屋に住んでいた方いますか？

>>8164 匿名さん
見える見えないの話ではなく、60メートルの圧迫感の参考までに例示しただけです。互いの室内の角度や距離が異なるので、見える見えないの参考には全くなりません。

ここはベイコートのお客さんから部屋の中を見られてしまうかもしれませんが、
スモーク窓で、透過性を弱めてきそう。
プライバシーに配慮した仕様になると思います。心配ないでしょう。

>>8170 匿名さん

会員制ホテルに宿泊される方々のプライバシーも守りたいでしょうから、当然そのような仕様になるのでしょうね。マンションからの視線が気になるようではリゾート感を出せませんから。

ところで台風18号が過ぎ去り、
昨夜遅くは横殴りの雨でしたが、
今回、海は大丈夫でしたでしょうか？
だいたいゴミや流木が流れてきたり、
汚い色になります。

>>8171 匿名さん

ベイコートは反射ガラスなので、
昼間らマンションからは覗かれません。夜は、部屋の明かりで見えてしまうと思うので、カーテンです。
基本的にエクシブリゾート系は、周りを気にしませんね。

ベイコートの反射ガラスは太陽光や熱の反射で眩しくないですかね？
湾曲してるわけだし、部屋に直射日光が入ってしまうとか。

まさに永久眺望。
素晴らしいです。

>>8174 匿名さん

方角的に湾曲は反射に関係ないと思いますけど、部屋が明るくなって良いでしょう。どうせなら、台形で、上をつぼめて欲しかったです。
とにかく、重なり具合もおかしな形ですね。さすがリゾート型というべきか。

>>8176 匿名さん
ベイブリッジ、翼橋、大黒ブリッジがみえれば、いいんではないですか。
しかもバルコニーに出れば右手に高級ホテルや観覧車
これ以上求めるのは欲深でしょう。
どこのマンションもチョットだけの海見えですよ。


f

ブリブリですね！

日本人は海、船、橋が好きですね。

>>8177 通りがかりさん
言い方悪いなー、嘘はいけません。ブリリア、大和、MMT, ブランズ全て全開に海眺望ですよ。ここだけでは無いのに、他のマンションを嘘で下げるから叩かれるのです。ほどほどにして下さい。