ザ・パークハウス 国分寺緑邸

国分寺駅周辺のマンションはマンションバブルと北口再開発で盛り上がっていたところに各社強気な価格設定をしたようだったので、売れ残りや値下げが来るだろうとは予想していました。駅前タワーがツイン、大規模な四季の森まで加わり、供給が多すぎでどの物件も即完売が難しいだろうことも。

当初にタワー、プラウド、緑邸を購入したのはそれでもいいから早く住みたいと思った方達で、様子見していた層が後から動くんだろうな、と考えていたので、それで空きが埋まっていってもひどいとか意外だとかまでは感じづらいかもしれません。

緑邸はあれから売れたと思うので、今はもっと残り戸数は減っているんじゃないでしょうか。静かなマンションなので値段さえ落ち着けば埋まっていくと信じたいです。

>>498
規模を考えてプレイスにはされなかったんですかね

498です。
プレイスに気づいた時には、欲しい間取りの部屋は残っていませんでした。

立川の掲示板に南海辰村建設のことが書かれてましたが、ここも同じなんですね。

>>504 匿名さん
残念ながら、同じですね。

残念ですが。価値はすでに最初より1000万は安いです。資産価値はあがらないです。建設会社は問題のとこですからかなり安く使えたのですよ。会社は利益をとることが大切ですからより高めに売れることが重要です。でも、それに納得して買ったのですからしょうがないです。立川のプラウドタワーは中古のが高い値段になってますしね。

駅前の大幅値引きでもなかなか完売しない状況を考えると、中古になったらどれだけ下がるのか心配です。
住友タワーは唯一無二の直結タワーなので別格だとは思いますが。

>>506
あなた、国分寺の他のスレにも出没して同じようなこと書いていらっしゃる。
そんなに立川がいいのなら立川でお買いなさい。
なぜ買う気もない国分寺のスレに来るのですか？

>>508 匿名さん
僕は立川タワー買いたかったけど
買えなくて国分寺タワーにしました。
だけど未練があって立川タワーの
スレを毎日みてます。

>>509 匿名さん

僕、ここはタワーのスレじゃないよ、大丈夫！？

>>510 匿名さん
まぁ、そうだけどね。
ちなみにここも検討してたけど
建築現場みていて正直、ゲンメツ。
基礎工事の鉄筋束ねる作業で職人が
工具投げつけてるのを見た。

>>511 匿名さん

タワーの方もずーと見てた方がいいよ、僕

三菱も、野村も、住友のお陰で随分と儲けさせてもらったでしょうから、本来の相場に戻しても大丈夫でしょう。
もしも本当に売れずに困っていて、びっくりする位に安くなれば、一気に人気物件かな。

投資目的の国分寺ツインの購入者には後悔中の人も0ではないかも…
立川タワー・プラウドマークスが資産価値を保ち、パークホームズが最近の大規模では異例の竣工半年前完売なのに対し、
国分寺はプラウド・緑邸が値崩れ、タワーもツインで稀少性は低目、四季の森も既に1割引…
今後、武蔵小金井と三鷹にタワーが控えているとなると不安要素はあるかと。
逆に生粋の国分寺ラバーは周辺の不動産評価にかかわらず、No.1マンションに住めて満足でしょう。

>>514 匿名さん

素晴らしい分析です。本当にそうだと思います。国分寺ははさまれてて値段を強気にでてしまったのが失敗でした。

>>512 匿名さん

おまえこそ、このスレに有益な
書き込みしろよ！
見ててウザい。

もう、住んでもいないマンションのことなんか、通りすがりの人に何の関係があるんでしょうか！！！！
とにかく外野は黙って下さい。ああ私は定価で買いましたよ？バブル定価で何が悪い？別に出さない金額じゃありませんし満足してますよ今の暮らしに！
高いだのバカだのホントーーーーーにうるさい！うるさい！

住民です。

残念ですが、このスレにもなりすまし、あおり、荒らしが横行してるように感じます。

検討してる方は、現地に足を運んで良いところ悪いところ見てください。

この週末も来訪者何名かとすれ違いました。
百聞は一見に如かず。

とても住みやすく、満足しています。
購入前に気になったのは、建設会社、カラスのこと、自転車の通路です。
建設会社は、どこであってもリスクはあると思います。大手の販売であることは少し安心です。
カラスについては、全く問題ありませんでした。夕方も、この辺ではとんでいません。
自転車が中に入って来るのは嫌だと思っていましたが、2つ目のゲートの手前までなので、ラウンジに入ることはなく、気になりません。
戸建からの引っ越しだったので、隣や上階の音も心配でしたが、小さなお子さんが住んでいるにも関わらず、全く人の気配を感じません。
値段は、高すぎると思いましたが、転売を考えての購入ではないので、資産価値うんぬんは、あまり考えません。
少しずつ住人が増えてきています。静かな環境が続くといいなと思っています。

子供が跳ねたりする足音についての注意書きが貼られていましたが、うちはまだ隣に入居が無いので響き具合がわかりません。フロアを歩くとかかとの音がカツカツ鳴るので気にしながら暮らしているのですが、>>519さんの書き込みからすると実際にはそれなりに防音されているのかもしれませんね。

自転車はまだ数が少ないのと雨がほぼ降らない時期ということもあってか、エントランスに車輪の跡もついておらずきれいなままだと感じました。

窓を閉めていると電車の音は気にならないですし、カラスが少ない一角なので、駅から近い割には静かに過ごせるのが嬉しいですね。

>>517 住人さん
マンションコミュニティの原則は検討版は未購入者用、住民版が購入者用ではないですか。
どの物件でも検討の過程では厳しい意見は出るので、気になるようであれば精神衛生上閲覧しないほうがよいかと思います。

>>517 住人さん
ヘッダーを読む限り、ご近所の方も対象だそうです。

いいことも悪いこともでるからこそ意味あるのです。買ったのがやはり高い時に買ってしまい損をしたことを指摘されても嫌ですがそれも現実ですし。残ってる部屋を買う人はそういうとこも含めて検討したいだろうし。

モデルルーム308号室、家具付き販売になったんですね。

家具付きモデルルーム、お幾らぐらいになるのでしょうか？

7000を切るぐらいです。

モデルルームが売りに出たということは、完売間近ですか？

この二ヶ月で30〜40戸売れたとは考えにくい。
都心でさえ、市況悪化の雰囲気あり慎重になっている人が増えているみたいだし。

値引きのためのモデルルーム販売じゃないの？

>>528 匿名さん
大々的に値下げしましたとは言いたくないので、たくさん部屋があまっていてもモデルルーム家具付き住戸でお得さを出して、来たお客に他の部屋を値引きしてすすめていくのはよくあるみたいですね。

そういうことなんですね。7000万は流石にきついですね。5000万台になれば売れていきそうですよね。

赤い絨毯が半分外されました。モデルルーム前にはまだありますが…。
売れ出したのかもですね。

5000万台になるのは１Fの目隠しの壁が立ててある歩道沿いのお部屋くらいでしょう。
その辺りが値下げして現在5800万になったのでは？

マン点流！不都合な真実を解説（モデルルーム使用住戸）

https://www.sumu-log.com/archives/4707/

>>532 匿名さん
あちら、東側ですしね。しかも1Fは道路から丸見えなので苦戦しそうです。植込みもうちょい増やしても良いのでは？と思います。
ここは東向きでも前の道路が広いから明るそうなので東向きでも良いかなと思うんですが、あの1Fは抵抗ありますね。

あの東側は歩いててよく目につきますしね
値段的にお得さがないと入りたいと思わないのではないでしょうか

そうですね。
あの歩道側の１Fで5800万台ということであれば「四季の森」の森林ビューのお部屋のほうがよっぽどいい気がしますね。南向きもありますし。
駅からの距離は少しありますけれども。

東は特にですけど、交差点に建っていることもあり
交差点近くの南向きもなかなか目に留まります
ここに住むならあまり低階ではない方がいいでしょうね

>>537 周辺住民さん
マンションで低階でない方がいいなんて基本的には当たり前です。（一階に広いテラスがあったりして、あえて一階を選ぶケースもあると思いますが）同じ値段なら大抵の人は上（条件の良い部屋）を選ぶでしょ。だから普通は上階に行くほど売値が高いんです。予算の問題だと思います。

１Fでも道路に面していなくて専用庭が広く、人の眼も気にならない１Fであればよいのですがそういうお部屋は滅多にないかも知れませんね。
個人的には広い専用庭のついた部屋は魅力的にも感じますが。
あと、下階がないので音をさほど気にする必要がないのは１Fのメリットですね。

>>538
おっしゃることは理解していますよ。
せめてもうちょっと目隠しがされているとか
1階でも住みやすいようになっていれば、という意味です

>>540 匿名さん
前にも書いてましたが、あの一階はフィットネスルームとかゲストルームにしてマンションの価値向上を図るのもありだと思います。

あんなに歩道側にくっついている１Fじゃ高級マンションの価値を損ないますよね。
設計ミスでは？
541さんのおっしゃるように歩道に面した１Fは共用施設などにするのが正解だったと思います。

でも今からは変えられないから、やはり売るしか…。安くすれば売れると思うけど。

>>543 eマンションさん
ゲストルームはそのままでOK、フィットネスルームは3LDKを2LDKにしてでかいリビング作れば行けるのでないかと思います。

規約改訂して、テナント入れたら良いのに。
ゲストルームやジムでは、売れる売れないの前に、管理費が足らないでしょ。

テナントってどんなのイメージしてますか？外に看板つけられないからお店やさんでなく個人事務所とか？

>>546 eマンションさん

どうでもいい。

それは住民スレでやって下さい

>>547 匿名さん

あなたは、購入検討中なの？

そうですね。失礼しました。

何十部屋も空いているのなら、今のうち保育施設変えたりできないものなのでしょうか？！まじめな話それをやったら、三菱さんの株は相当上がると思いますよ。

>>550
そういうの良いですね
あれば利用したい人もたくさんいると思います

「保育施設変える」というのは「空き部屋を保育施設に変える」ということなのでしょうか？
大規模マンションでも保育施設は段々預ける家庭が少なくなり中には廃止されてしまうところもあるようです。（恐らくは保育料の高さと保育の質に主な原因があるのだろうと思いますが。）
また、デべとしてはやはり利益第一ですから「売れなければ保育施設にする」などという発想はほとんどないでしょう。
売れなければ値下げをしてでも売り切りますよ。
それが企業体として当然のことです。

>>552 匿名さん
売れないときは、一度専門の企業や利害関係者が買って、その後貸したり中古として売りますよ。いつまでも完売しないと、信用問題に関わるので。

そもそもここは、ちゃんと営業活動されているのでしょうか？
宣伝広告とか全然見ないですけど…
デベ、やる気あるのかな〜？って気持ちです
失礼ながら、売れるものも売れないのは当然だと思います

>>554 匿名さん
モデルルームも早々に撤退しましたしね。おそらく金利も安いので今は売り時ではなく、再開発完了を気長に待ってるのではないかと思います。当分駅近新規はでなさそうですしね。

時々新聞にチラシが入っていますよ。あと、国分寺駅前に看板がかかってます。週末などはスロープの下で看板を持った社員が立ちっぱなしだったり、ティッシュを配っていたりします。

プレイスの時と似たような感じです。

売れないとすれば値段が高過ぎるせいです。
平均価格帯は8000万円前後でしょうか？
一億数千万台の部屋もあるそうですからね。
一般リーマンには手の届かない価格帯です。

>>557 匿名さん
高いのも当然だけど、ティッシュ配りや看板見せるだけじゃ行かないでしょ
やっぱり、デベのやる気が無いとしか思えません

ティッシュ配りや看板、チラシはよく見ます

まあ、売らなければいけないのはわかりながらも、いつまでも人を配置しておくのはもったいないので、ちゃんとデッドラインを引いて引き合いがあれば都度対応ということでしょう。人は他の新規物件や忙しいところへ配置。合理的なやり方と思います。

>>560 住民板ユーザーさん1さん
金利も安いので焦ってないのでしょうね。プラウドが掃けたら、このクラスの駅近は当面出ないから再開発が終われば売れるんじゃないでしょうか？様子見の人はどこかで決めないとですね。

>>552 匿名さん
空部屋を保育所にされたら、公共心には反しますが、契約者からしたら嫌でしょうね。
泣き声、送迎の出入り、音やプライバシーの問題もあります。仮に子どもがいても優先入園できるかは別でしょう。
現実問題ではないでしょうが…

昨日、日立の杜の公開に行って来ました。杜側から見ると高台にそびえる別荘といった感じでとても素敵でした。

>>563 マンション検討中さん
素敵な別荘って普通広々とした戸建じゃない？

日立の森を高い場所から一望できるのはマンションならではなので、戸建てとは違う景色が楽しめますよ。緑邸は日立の池のほとり真上にそびえているので、庭園側から見える唯一のマンションといった趣で目立つのだと思います。

>>565 匿名さん
日立の森を見渡せるお部屋は僅かで売れてしまったそうです。緑邸の苦戦の理由は森を全面的に売りにしながらも、森を見渡せないお部屋が多いからではないでしょうか。

「四季の森」のほうが森林ビューは多いのかな？

>>567 匿名さん
戸数が多いので、結果的にはそうなりますね。ただ、戸数が6倍以上なので、完売が遠いリスクも高まります。

>>566 名無しさん
リビングから見渡せなくても、朝外出たら目の前が森っていうのも気持ち良いですよ。深呼吸したくなります^_^

>>565
今年日立の森に初めて行ってみましたが、森からはすぐ横の都立住宅？がよく見えました。
距離でいえばこれが一番近いですかね。
緑邸は高いところに見えました。

>>567 匿名さん

四季の森は、研究所ビュー、駐車場ビュー、別棟ビューが大多数ではないですか？

>>570 匿名さん
そうですね。丘の上にたつ城みたいな感じでしたね。

森林浴は確かに魅力的なのですが、妻が虫が苦手なもので夏頃まで様子を見てみないことには決断できないかなぁ。敷地内に害虫誘導灯があれば少しは安心できるんだけど．．．。間違いなく蛾は多いよね。

>>572 マンション検討中さん
お城というほど立派な建物でしたか？

>>574
お城というほどでは…

豪華なマンションという意味ではなくて、池から見上げる高低差が堀と石垣の上に建つお城に似ている、ってことではないでしょうか。

>>576 匿名さん
フォローありがとうございます。そういうことです。

年2回しか開放されない他人の庭を有り難がる、ってコンセプト。何だか微妙な気がしてるのですが。
皆さんはいかがですか？

森の見える部屋だと毎日ほっとした気分にはなれますよ。見えなくても空気は良いし、毎日立ち入ることができなくても自然を身近に感じられます。

今日もメジロやウグイスの合唱、満開の桜と新緑が素敵でした。

森の見える部屋っていいな～。
憧れます。

自分も日曜日に日立の森に行きました
このマンションの前を通りましたけど、大々的に宣伝するわけでもなく、売りに出てるの知らないで素通りしてる人もいたんじゃないでしょうか？
せっかくの宣伝の機会だったのに勿体無いなぁ

>>580 匿名さん
森ビューは戸数もごく僅か、もう売れていますよ。

ここは素敵な場所ですね。
東京で一番素晴らしい物件かと。

>>583 マンコミュファンさん

東京とは広いですが、どの辺りを見られましたか。国分寺より有名な公園や庭園は都内でも数多いですよ。行政市区か地名を教えて下さい。

>>583 マンコミュファンさん

釣りでしょう。。。

べた褒めだと裏があるんじゃないかと思ってしまう、スレた大人になりました。釣りということで。

隣が日立で、研究所。きっと静かなんでしょう。いいですね。立地素敵。ただ、地図にも書いてありますが池？？湿地ですか？これだけ気になります。水がよどんでいるとニオイもありますから、これは現地で確認が必要。

日立の研究所なので植林も定期的にキレイに刈りこんであるなら「東京で一番素晴らしい物件」もあながちウソじゃないかな。価格も3LDKで5800万円台なので恐ろしく高いわけではないので。

池は常時新しい水が入っているので臭いは全然しませんよ。川の源流で湧き水があり、野川に向けてかなりの水量が出るので入れ替わりもきちんとされているようです。一般公開の時に池へと流れ込む水を見ました。源泉のあたりは湿っていますが湿地というほどでも無いです。

昔は湿地だったところを池にしたそうですが、今は整地されて歩道もできているので人工的な庭っぽくなっています。他の場所よりも湿度は高いのだとは思いますが。

森の木は適度に管理されているものの、大がかりに枝を落とすことはしていないみたいです。スパーンと切り詰められた幹や枝が目立つことが無いので普通の公園よりも森が深く感じられます。

>>586 匿名さん

3LDKで5800万円台？随分と値下げされたんですね。

>>586 匿名さん

東京で一番とはどこと比較されているのですか。

３LDKで5800万は通り沿いの目隠しのしてある1Fじゃないかと思いますが。
常時通りを歩く人や自転車、車の行きかう通り側にリビングがあるのはくつろげない気がしますね。
それで5800万は安いとは思えませんけど・・？

研究所というところは、有害な薬品や素材を扱うことが多い。もちろん日立の研究所なので厳格に管理されてるだろうし、有害物質を排出する際も法令が求める以上の基準まで薄めたり、必要な処理を行ってから排出していると思う。森の存在は素晴らしいが、ここは公園ではなく研究所だという点をしっかり理解した上で検討すべきだと思う。

>>591 匿名さん
ここは野川の源流なので、ここがダメだと三鷹や世田谷くらいまで影響出ちゃいますよ。そもそも研究所は工場と違って排水のコントロールがしやすいので大丈夫ではないかと。

>>592 マンション検討中さん
親族が山手線内の大学に面したマンションに住んでいます。
緑の借景は素敵ですが、やはり薬品等を扱う実験施設のある理系学部に面したお部屋は安く分譲してくれたそうです。
そこは理系といっても理論系中心なので価格面でお得に感じたそうですが、不動産評価としては研究所隣接は下がり、価格面で反映されるべきでしょう。
企業の研究所だと理論だけではないでしょう。

緑邸は研究所の建物とかなり離れています。近接しているのは四季の森の方ですね。あちらは目の前に研究棟が並んでいます。

あくまでも個人の見解ですが、私は、工場・研究所・検査室がある病院・臨床検査センター、実験設備を備えた理系大学等々の近隣には住みたくないです。有害物質を99.999%除いて排出された空気より、そこからできるだけ離れた場所の空気を吸いたい。

>>595 匿名さん

どんなに安くとも四季の森は論外ということになりますね。

でも四季の森はそこそこ売れていますよ。
棟によっては早くも完売が近いとか・・。
やはり値段の差ですかね？

家が近く夜見ると空き部屋だらけなのがよくわかるので、値引きを期待しつつ一度電話をしてみましたが、予算はどれくらいだなんだとしつこく聞かれ、こちらから伝えた予算が低かったせいか、あからさまに見に来てくれるなよと言わんばかりの態度。売れてないくせにどうしてああいう態度が取れるのかすごく疑問に思います。大手さんてこんなものなのですかね。

>>598 ご近所さん

予算いくらだと伝えたのですか？

>>599 名無しさん

多分、4000～5000くらいかと。。。

予算4000-5000万円というと国分寺駅から徒歩５分圏内の相場では無いと思いますよ。住所に本町と入っている住宅は戸建もマンションも高額になりがちです。マンション価格が高騰する前からそんな感じで、ご希望の価格帯は東恋ヶ窪界隈のマンションが該当するのではないでしょうか。四季の森周辺が以前から新築で4000万円台とかで売られていたように記憶しています。

ちなみに緑邸の住民は少しずつ増えてきた気がします。自転車置き場の空きが減り、自動車の台数も増え、すれ違う人の数も前より多くなりました。でもまだ空きは多いので、もっと待てば安く買えると思います。

道路側の１Fなら5000万台前半くらいに下がる可能性はあるかもね。
目隠しがしてあって閉塞感のあるお部屋。

緑邸8階東向き棟の共用廊下から撮影しました。南向き棟の廊下よりも森が良く見えました。西側の小窓を開けると景色を楽しめそうです。

下の方の階、たぶん4階ぐらいだったと思います。森全体は見晴らせませんが、樹はたくさん見えます。

自転車置き場からの眺めです。森にすごく近いです。

参考になりましたら幸いです。

共用部からの景観が良いから、専有部からの景観が余計に残念に感じます。もったいない

598さんと600さんは別人では？
さすがに4000～5000万を伝えたとは思えません
完売したプレイスの低層階が買えるかどうかの値段だし
緑邸はもっと高いですよね

598です。6000万ぐらいとお答えしましたが、うるさくて電柱の近い東側には興味がないので、南を希望するとお話にならないのでしょうね。でも、南向きと言っても上の階以外は特に何も見えませんよね。そんなにお高いものなのでしょうか。廊下側の森の画像ばかりアップされておりますが、２・３階ぐらいの南側の画像をどなたかお持ちでないですか。

6000万円だったら1年ぐらい待てばいけるんじゃないでしょうか？

ちなみに2F、3Fの南側だとリビングからは向かいのビルと空き地の空間が見えて、下方に植込みの枝や葉っぱが見えるんだと思います。南向きの棟はベランダに立つと右側（西側）にもれなく日立の森の南端が視界に入ります。

あと南向きで西に窓が無くても北側の窓を開ければ日立の森が見られる部屋は多いです。マンション内を歩いてみると、下の方の階でも北側に森を望める部屋（たぶん2面バルコニーの間取りの所）は結構埋まっているようでした。半地下の1階でも南向きは早い時期から入居がありました。

南向きの画像は何階の誰さんちか身バレの問題もあるので、こちらへのアップは難しいかと。高めの予算で申請して実際に見学されてはいかがでしょうか？7000-8000万円とかそれらしき予算で申し込めば、全室見学可なので中ぐらいは見られると思うのですが・・・

>>608 ご近所さん
モデルルーム行きましたが、南側は東側と比べるとやはり格段に高かったです。しかも、1階上がるごとに何百万も高くなり私には無理〜でした。誰しも普通は車道沿いではない南側、上階ほど良いと思うので差があって当然と言えばそうなのですけどね。

6000万では緑邸の南向きは無理です。
四季の森なら可能かと思いますよ。

たしか、モデルルームのPCに南の階数ごとの景色みたいなの入ってたと思いますよ。見た記憶あります。南の2～3階はかなりの部屋で正面が通り向かいの建物です。道幅広いので日当たりは割と良いと思いますが。Nタイプあたりは前が駐車場なので抜けてます。

>>605 匿名さん
新緑が綺麗な季節なので最高でしょうね！

>>614 マンション検討中さん
見てきました。新緑がとても素敵でした。プラウドの入れる森も良いなと思いましたが、こちらの樹々の深さはこの駅近では本当に稀少なものと思いました。

新緑は最高なのでしょうね、まさに邸宅！羨ましい限りです。吉祥寺以西で、これ程の高級感のあるマンションは、今後なかなかお目にかかれないのではないでしょうか。

>>616 匿名さん
はいはい、そうですね。

南側の景観がもっと良くて、東側の道路との距離がより大きければ言うことなかったんですけどね…

ちなみに徐々に売却が進んで、半数ぐらいまで行ったようです。供給過剰で四季の森と併売している割には頑張っているように思いました。

>>616 匿名さん
営業さんですよね。

>>616
近所の者ですがさすがに爆笑しました
高級感を求める顧客はタワーにするのでは？

立地的にはザ・パークハウス浜田山季の杜の方が高級感がありそうです。
街の感じとか、住民の雰囲気とか。

>>621
浜田山は杉並の中でも高級住宅地だと思いますが。
永福町とか久我山もそうですよね。

>>620 匿名さん

その通り！
私もタワーにしました( ＾∀＾)

好みは分かれるところだとは思いますが、かつては別荘地でもあった歴史あるこの武蔵野の森に、風格ある邸宅が誕生したことは、地元民としてとても誇らしく思っております。個人的には国分寺にタワーはあまり相応しいとは思えません。

ツインタワーは地元市民の知らないうちに決められたプランだったので、余計に反発が大きくなってしまったのが残念でしたね。実際に完成して商業・公共区画の利用者が増えればまた違ってくるのではないでしょうか。

プラウドは元駐車場ですが、きれいに造成されて落ち着いた住宅地といった感じになった気がします。緑邸は元空き地ながらあそこに家かマンションができればいいだろうな、と思わせる立地ではありました。

>>620 匿名さん
タワーはコスト面も考えると永住向きとは言いがたいので。

>>621 eマンションさん
あそこも良いですけど、ここより駅から遠いのと、個人的に中央線の方が便利なのがネックです。

>>624 ご近所さん
国分寺で風格のある邸宅ならば、南町や本多の立派な戸建じゃない？

外から見ていてそこまで高級感は感じませんが、住んでいる方はどうお感じなんでしょうね？

高級かどうかで選んでないので、他と高級感は比較しておらず正直言って分かりません。
単に中央線駅５分フラット、大通り沿い以外、中規模、大手デベでヒットしたのがここです。
上にもありましたが、急に引っ越しが増えてきました。朝、鳥がさえずってます。でも、動植物嫌いならやめた方がいいです。上階のエレベーター横にバッタがとまってました。まだベランダでは虫は見てませんが、森側には来るかも。ちなみに私は好きなので問題ないです。

>>629 匿名さん

もっと高級に作れば良かったのにね。もったいない

設備は飛び抜けて高級という訳ではないと思いますが、自然環境に関する満足度は高いです。早朝の鳥の合唱は自然好きにはたまりません。

夏-秋は鳴く虫、特にアオマツムシが風流を通り越して大量に鳴くのでちょっと騒がしくなるかもしれません。蛾、セミ、バッタ、テントウムシ類が一匹でも家の中に入ったら辛いタイプの方には厳しい自然の豊かさかもしれません。

>>632 匿名さん

環境だけなら、すぐ北側の都営団地も変わりませんね。緑邸ならではの高級ポイントを教えて下さい。

都営団地は高い階が無いので森は見渡せません。築年数が進んだ団地と新築マンションなのでそもそも比較ができないかと。

そもそも緑邸は高級マンションなんですかね。設備を削った廉価版でもありませんが、共有施設も必要最低限ですし、日立の森を上から見たい、駅に近くて便利、新築だから住みやすいってポイントがメインで選んだ方のほうが多いんじゃないでしょうか…

これ以上ハイグレードなマンションにしていたら高くなりすぎてろくに売れなかったと思います。富裕層がタワーの高層階に持っていかれてしまっている以上、現状の方がマシなのかもしれません。

>>634 匿名さん

そこまで卑下する必要はないかと思います。

>>635 匿名さん

私もここが高級マンションとは到底思えません。
値段が高いだけであって、普通のマンションより少しグレードが高いくらいにしか思えませんでした。
秋は落ち葉がすごくて、これを掃除するのはイヤだと思ったので断念しました。

>>636 匿名さん

「断念」の使い方が違う気がするけど...で、どこにしたの？

購入しなかった人たちがここの悪口を言うのも気分が悪いですね。
購入しなかったのになぜここを見ているのかも謎です。

>>638 匿名さん
どこのスレも同じですよ
こう言うところは謎めいた人が多いです
いちいち気にしないことが一番ですね

購入しなかった原因を「落ち葉」のせいにするのも何だか・・？
購入しなかったのなら普通はここを見ないと思いますしね。

他を購入しても、ここどうなったかなと思って見る人もいるでしょう。
人が増えてきたのは良いことだと思います。
総会はまだ行われてないんでしょうか？理事も決まってない？

総会はかなり前に行われました。役員は入居の早かった少ない住民の中から決まりました。

まだまだ入居されている方は少ないですが、そのぶん余計に静かで、小鳥たちのさえずりで目覚めるような贅沢時間を過ごしています。唯一気になるのは、夏に向けて虫が増えそうなところで、昨日の夜は暖かかったせいか、廊下に少し大きめな蛾を目撃しました。森に隣接しているので、覚悟はしていましたが、高級路線のマンションなら、内廊下にしていただいた方が、より良かったとは思っています。

内廊下だと暗くなるし日立の森が見えない部屋も増えるので、現状が正解かな？とは思います。

夏は廊下の照明に蛾が寄って来るかもしれませんが。

消防的にも外廊下の方が優れているんですよ。
火災時の死亡原因は第一位は煙です。排煙できる外廊下マンションは内廊下よりその点評価できます。
タワーなどはいくら排煙装置があっても壊れてしまったらアウトです。エレベーターシャフトなど煙突効果で煙が上がります。

もうチョット詳しく教えてください。

>>644 匿名さん
ここは外廊下で正解と思いますよ。朝外出たら目の前が森ってとても素敵です。

冬に見た時より緑が映えてとても印象が良くなってました。春以降の方が売れそうですね。外から見える部屋の電気も大分増えて来てました。

確かに上の方の階は、だいぶ明かりが増えてきましたが、下は相変わらずなので、まだ半分近くは売れ残っているのかな。実際のところ駅前タワーとここは、どっちの方が売れているんでしょうね。

>>649
さすがに駅前タワーの方が売れているのでは？

もちろん売れてる戸数で言えばタワーに決まっているでしょうけど、総戸数に対する割合的にはどうなんでしょうね。駅前タワーは、この街の顔になるわけですから、がんばってもらいとは思いますが…。

646さんはどのスレにあてた教えて下さいでしょうか？
お知りになりたいことは具体的に書かれると、答えがつくと思いますよ。

タワーすごい頑張ってそうですよ。来場すればクオカードとか、ファイナンシャルプランナーの相談会とか。

>>653 マンション掲示板さん
そんなんどこでもやってるよ。
ファイナルシャルプランナー相談会って、結局保険の営業だしね。

>>654 マンション掲示板さん
分かりきった話を聞いただけのファイナンシャルプランナー相談会、時間の無駄でした。

毎日小鳥のさえずりで目覚める贅沢を味わっています。
新たな植栽ではなく、日立の森に守られた樹齢の高い木々のパワーにも癒されています。
内装などはさほど高級感はないですが、この環境は何にも代えがたいものです。

駅から極近ながら、電車の音は全く聞こえません。
突然の雨で傘がなくても走って帰れば大丈夫。
駅からの道路も人が少なくとても静かです。
懸念していた湿気ですが、ひと冬越してみましたが全然大丈夫でした。24時間換気機能がついてるから、黴も臭いもありません。

こんな物件滅多にありません。
何故完売しないのか不思議です。ネックは価格が高めだということしかないでしょう。

国分寺に住むならタワーより緑を直に感じられるマンションが良いのではと思います。ここに決めて大満足です。

>>656 eマンションさん
大満足なら良かったです。役員頑張って下さい。たまに北側の公園で夜に叫んだりする輩、何とかなりませんかね。

うちは上の階のせいか電車の音はかなり聞こえます。すごくうるさいというほどではありませんが、寝たい時とかデスクワークしたい時とか南側は閉めていることが多いです。線路脇が工事中なので電車が通過するごとに退避を呼びかける警笛も鳴ってますし。北側はまさに小鳥の楽園といった趣で窓を開けて毎日楽しんでいます。

電車の音に関しては南向きの下の階とか東向きの上の階とかは静かそうですね。

>>657
北側の公園、もう少し照明を増やしたりして欲しいですよね。

>>656
まだまだ相当な数が残っているみたいですが、条件の良いところはそれなりに売れているんですね。でも、東側の道路に面した１階とかは前の歩道も狭く、高齢者の運転する車が飛び込んでくるような想像をしてしまいますし、南側の下の方の階も、前にあるアパートや駐車場、それと隣のマンション等が一帯になって建て変わったら、厳しくなりそうじゃないですか。将来もしそうなったら、売りにくくなりそうせすよね。

緑邸と線路にはさまれた部分は6階建までの区域です。空き地や駐車場が永遠にそのままという訳でもないですし、気にはなりますよね。

>>657
656さんがなぜ役員だと？

>>656さん
「なぜ完売しないのか不思議です」って本気で言ってます？
価格がネックになっているのは誰が見ても分かりますよね・・。

>>663 匿名さん
宣伝や広告も積極的でないし

積極的にうっているというより、飽和状態でも売っている状態なのか、いつもマンションの品揃えはそろっているのでどうぞお待ちしていますというスタンスなんでしょうか
国分寺はまだまだ土地ありそうですから立つかもしれません。日当たりなど将来的なところは運というよりほかないでしょうか

>>665 匿名さん
本当は緑邸を完売させてから、四季を販売させたかったのではないでしょうか。
今は494邸の四季もあるので、手薄になりがちなのかもしれません。

>>666 通りがかりさん
でも、まあ四季の森よりは、こっちの方が良いですよね。

そうですね。ただ地所さんとしては、客単価は安いが戸数の非常に多い四季が捌けないと、緑邸の苦戦よりも打撃が大きいかもしれません。

間取り図のキッチンのところの破線で書かれた四角形って冷蔵庫置場でいいですよね？後ろ側全部を一面収納にした場合、キッチンはかなり圧迫感出てきてしまうでしょうか。下はカウンタータイプ、上の収納は吊り下げみたいな感じにしていければまだ圧迫感は出てこないという形なのかな？
ギャラリーのところ、キッチンの背面がよく見えないような感じになってしまっていて。

12月から住んでいます。とにかく、駅近で快適です。駅までの平坦な道も良いです。鳥の鳴き声が朝から夕刻まで楽しめ、表側は二重サッシなので、電車の音もほとんど気になりません。4月から次第に引っ越して来る方も増えてきました。

>>670 名無しさん
最近は朝家を出ると森にたくさんの白い蝶が舞っていてとても幻想的な景色が広がっていますよね。とても幸せな気持ちになります^_^

>>669 匿名さん
破線の四角は冷蔵庫置き場ですね。ちょうど匿名さんが書かれたような感じで冷蔵庫以外は全面収納にしていますが、中段に空間があるので圧迫感はあまり感じていませんね。

モデルルーム見てきました

交差点に面する角住戸は南側の窓が小さく、向かいの六階建てビルのせいで低層だと視界はイマイチ
東の掃き出し窓もキッチンのせいで広くとれず、せっかくの角部屋なのに採光は微妙でした
ただ玄関側の二部屋は東向きで、向かいの建物も低く日当たりは良さそうです

南側バルコニーの住戸はリビングは明るいのですが、真向かいの建物のバルコニーに直面していて、さすがにプライバシーが心配…
あと窓を閉めきっても電車の通過音が聞こえたので、気になる人は気になるかも

共用部はすごく立派で駅近フラットも魅力ですが、売りの「緑」はそれほど実感できませんでした。そして値段が高い…

6-8階ぐらいまでまで行くと森や秩父山系、富士山が一望できるんですが、そうでないと売りである自然を実感しにくいのが売れ行きにも影響してそうですね。完売間近なプラウドに大差をつけられてしまいました…

プラウド完売しましたね。あと新築駅近はタワーとここだけと。タワーは好まない、もしくはタワー完成まで待てない方達にはここだけになるので、ある意味グッドニュースですね。

>>675 通りがかりさん
国分寺Onlyならね。

>>676 マンション検討中さん
他の路線まで行けばありますが中央線に5分以内の駅近物件ってそんなにあります？

>>677 通りがかりさん
既存ならば限られますが、2018年に武蔵小金井タワーが分譲されますよ。
高いでしょうが三鷹直結もあります。

>>675 通りがかりさん

プラウドの完売を焦りと感じるかチャンスと捉えるか。
三菱は四季の森も抱えてるし苦戦しそうな予感。
せめてここくらいは早期完売の努力をしてもらいたいですね。
大幅値引き、やむなしかな。

>>679 匿名さん
今までのペースを見る限りデベは焦ってないですね。金利も安いし。競合物件が一つ消えたのでここから焦る理由もないでしょう。再開発がある程度形になってからでは？

>>678 名無しさん
2つともけっこう先なのと、三鷹については価格も大分高いと思いますので、競合しないのではないでしょうか？

>>681 通りがかりさん
どうしても欲しければ待つという方法もありますよ。もしかしたら武蔵小金井はプラウド国分寺の前例があるので、価格を下げてくるかも。

>>682 匿名さん

そうみますか。
私は駅近のタワーマンションだし、周りに競合物件がないことや立川の前例もあって、国分寺並みかそれ以上に価格を上げてくると予想しています。
上層階と下層階で価格のバラツキは当然あると思いますが。
ここも早く完売するといいですね！

武蔵小金井は北口も住友マンションの計画があるので野村も意識しているかも。

>>683 匿名さん
武蔵小金井は特快はとまらないものの始発ありヨーカドーありでけっこう住みやすい街ですから、同じく相当なお値段だと予想します。

プラウド完売で焦りが出るのは逆に様子見だった購入者側かもですね。

マンション市場全体が飽和状態。武蔵小金井も国分寺同様に供給過多になるのでは。
供給数は需要を超えているような。そろそろ価格も頭打ちの予感がします。

価格を下げればすぐ完売するよ。
高過ぎるから売れない。それだけ。

まぁ、そういうことですな。
ただここは環境がいいから売れ行き順調ですね。

>>689 匿名さん

立地は分かるけど、言うほど環境いいですか？
こないだ敷地内のベンチに高校生らが靴履いたまま登っててすごい冷めた

日立の杜に接しているので環境は優秀。
ただ、隣に都営住宅があったりするし道路側の側の部屋も道路側と近すぎてプライバシーの問題がある。
日立の杜に面している部屋なら良いと思う。

ここは間取りの美しさに惚れ惚れします。
特にアルコープとクランクさせた玄関が本当に素晴らしい。
廊下側の居室もプライバシーに配慮してますね。リビングインの脱衣室が少ないのもいいし、どんなにスペース厳しくとも、パイプスペースを削ろうともなんとかリネン庫を作ろうとしている努力が伺えてさらに素敵です。本来、デベの実力は供給数なんかではなくこういうプランニング力で測られるべきです。

最近はこういう配慮がないプランを平気で量産するデベが多い印象。駅近大規模で大手ならグロスさえマーケットに調整すれば売れるだろうと消費者バカにした打算的な販売姿勢に嫌気が刺します。建築費が高いのが理由でしょうが、20年後に見たら手抜きプランは果たしてどう映るのか。

ここは大規模にありがちなババプランもなさそうなので予算が許すなら、どのプラン買っても後悔がなさそうですね。

長文失礼しました。

売れ行き順調ですか？
遠回りして寄ってみましたが、この時間でも暗い部屋多いですよ。
それに、駅からの道が狭くて汚いのが気になります。
部屋自体は見たことないので何にもわかりませんが。

>>690 マンション検討中さん

しょうもない事で冷めるんですね。心狭いので人社会には向かないですよ、それでは。

>>692 マンション検討中さん
わかります。クランクアルコーブはプライバシーを保ちながら自転車や生協箱とか色々置けますしお子様連れには良いですね

ちびちびとですが売れてるみたいです。別宅にしていて居住してない人達(カーテンはかかってるけど窓が開いてるとか洗濯物がかかってるとかの気配が無い部屋が実際にいくつかある気がしました)を含めると5割ぐらいにはなったみたいです。

見学の方を見かけるたびに住民の人が増えるといいな〜、と願ってしまいます。長くても2-3年後ぐらいには完売してるといいんですが。

>>691
都営住宅は子持ち家庭が少ないのか、騒がしくなく人の出入りも少なくしーんとしています。植え込みの花の手入れも良くされていて、比較的落ち着いた雰囲気です。集会室に出入りされている顔ぶれを見る限り、昔からの住民が多く子育ても終わって静かに暮らされているといった印象を持ちました。

>>690
多摩湖線沿いは小平南高校の子達がよく通るみたいです。先日横の公園に数十人の高校生が数時間たむろっていてびっくりしました。ベンチに乗っていたのも帰宅途中に遊んでいたのかもしれませんね。

>>695 匿名さん

クランクアルコーブに物を置いていいんですか？
共用施設だと物を置いてはいけないマンションとかありますよね。

ここにお住いの方は、食料品など日常品はどこで購入されているのですか？
駅にあるマルイとか成城石井なんですかね？

>>695 匿名さん

自転車は置いてはいけないと説明受けましたよ

実際には守らずに自転車を複数置いているお宅もありますけどね…

>>699
子供用の自転車や駐輪場で空いてない場合の話であって恒久的に使うわけではないです。
景観的にもクランクしてあるので視界的な邪魔にはなないですしね。

プラウドのスレでもありましたが、国分寺は共用部のマナーがよくない人が一定数いらっしゃるのでしょうか。
土足でベンチに登る高校生の話も上ありますが、公共マナー（ゴミのポイ捨て、喫煙、交通マナーなど）はどのような感じでしょうか。
飲み屋や風俗の客層はどうでしょう。夜間の治安や風紀に影響を及ぼすほどではないですよね。

>>698 マンション検討中さん
あと南側のマルエツにも歩いて行けますし、自転車があればOKストアにも行けます。駅との間にあるスギ薬局も何気に便利です。

>>696 匿名さん
最近は電気着いてる部屋ずいぶん増えましたよね。

再開発前は駅前にキャッチが大勢いて、男性だけでなく、若い女の子がお店で遊んで行かないかと勧誘されたりお水の仕事をしないかとスカウトされたり、ということが日常的に起こっていました。娘を迎えに来る親御さんとかいましたよ。メイドバーのコスプレした店員さんが客引きで並んでいたりもして、幼い子を連れて歩くにはしんどい環境でした。

工事が始まってからは落ち着いて、若い女性でも歩きやすい駅前になりました。

緑邸は危ない感じの風俗店や飲食店を通らずに帰宅できるので、以前から安心できる通りでした。なので客層とかあまり気にしなくていいと思います。

>>691 匿名さん
あの辺り一帯は西側からの風が心地よく、この時期は高原みたいな空気になったりしますから環境はとても良いと思います。どの部屋も寝室側の空気はとても気持ちよさそうです。

>>705 匿名さん
開発前の印象がそれだと駅の人気は出づらいでしょうね。再開発完了後に一気に印象が変わると良いですね。

急に投稿増えましたね。プラウド完売であちらの掲示板が閉鎖された影響でしょうか。何はともあれ高額なタワーを除けばしばらくこの辺りの中央線では駅近はここくらい。売りの緑も綺麗な時期なので人気あがりそうです。

>>706
すごく風通しが良いですよ。風が吹きすぎてビュービューいってる時もあるぐらいです。

>>693
駅からの道については、１分ほど余計にかかるけど南口から行くと綺麗な道ですよ。

道路から見上げた限りでは、カーテンのかかってる部屋も真っ暗に見えるから、実際に入居してるかは判断難しいのでは。

>>701 匿名さん

非常時に迷惑なことになりますよ。
管理会社から注意されないんでしょうか？
見えないところの事情を知れるのは有意義ですが、共用施設を好き勝手に使うのはどうかと。

>>708 通りがかりさん

プラウドの掲示板はスミフ信者のアンチ野村に対する虚言や悪口が最後まで酷かったですからね。
それに対してここが温和なのを見ると、スミフ信者の集まりというより、財閥系のデベ信者の集まりだったのかもしれません。
あれじゃ、プラウドの住民さんが可哀想でした。
ここはそうならないことを祈ります。

>>701 匿名さん
見た目も悪いですし、消防法に抵触しますよ。非常時の避難、担架の移動の際に邪魔になる可能性があります。
自由度の低い共同住宅よりも戸建てが向いていらっしゃいそうですね。

>>712 匿名さん
プラウドは値引きの噂が前々から流れていたからだと思います、、、

>>714 eマンションさん
府中・三鷹・小金井といった周辺市でもプラウド国分寺の不振は話題になっていましたからね、、、
中古のスレでも値崩れした物件はデベに関係なく妙な盛り上がり方で終わっていました。中小の倒産案件ですがね。
緑邸はゆっくりでも価格を下げずに売る方がイメージはよいと思います。

>>712
別にあれは虚言や悪口でもなかったと思う。
デべとしてのどういう売り方を支持するかという顧客としての考えの一端を披露したに過ぎないでしょう。

知人がこのマンションを購入したのですが、驚くほどの値引きをしてもらったらしく、私にも勧めてきました。その話を主人に向けると、そこまでしてもなかなか売れないマンションなんかやめた方がいいと、まったくつれない反応。私はちょっと興味はあるのですが・・・。プラウドさんだけではなく、やはり国分寺は厳しいのか、それとも、どこもマンションが高すぎるのか、どちらなのでしょうか。

>>717 匿名さん
国分寺は供給過多だとは思います。タワーはツインですし、四季の森の戸数も凄いですよね。

確かに何年か経ったら、さらに値崩れするかもしれませんね。

>>717 匿名さん
緑邸のスレッドでも値引きの話題は一時出ていました。

>>720 通りがかりさん

値下げしてでも売れないのは、建設会社に信用を置けないのがあるのかも。

>>715 匿名さん
なんだかんだ言ってプラウドは戸数が多いのに早々に完売しちゃいましたからね。
第三者から見たら緑邸は人気がなく、売れ残ってるものと勘ぐられても仕方ないかな。
717さんのご主人さまの意見も一理あると思います。

同じ駅近、低層マンションとしてプラウドと比較してましたが、ここも結構な値引き提案がありました
営業としては早くここを完売させて四季の森に集中したいと言ってましたね

検討中の方に聞きたいのですが、プラウドにない緑邸の良さってどの辺でしょうか
プラウドを見送ったことを後悔したくないので、営業トークでもいいから背中を押して欲しいです

>>723 マンション検討中さん
価格以外で悩む方いるんですね。

>>723 マンション検討中さん

ガソリンスタンドが隣にない、故にこちらの方が高い。それ以外は甲乙つけがたい。
(プラウドは、セブンイレブンとガソリンスタンドが仮に逆であれば印象が全然違うだろうなと想像していました)

両方を検討していた者としての個人的な意見です。

だからね、初期設定価格が高過ぎるんですよ。
それ以上でもそれ以下でもない。
平均価格帯8000～9000万くらいしていたんじゃないですか？
それだけ出すのであればもっと都心に近い杉並あたりを選ぶ人も多いのでは？
初期価格の設定ミスでしょうね。
大体、サラリーマンには高過ぎる価格なんですよ。
「売れる価格」というものをもう少し研究したほうがいいですね。

>>723 マンション検討中さん

プラウドも緑邸もどちらも検討しました。
日当たり、部屋の広さではプラウドでしたが、線路沿い、GS隣り、坂下が気になり決断できず。緑邸は、プラウドよりも駅近で再開発の北口側、検討していた南向き住戸は意外と静か、高級感もあるように感じました。ただ価格が折り合わなかった。

同じ価格なら緑邸にしますね。

＞＞７２１
施工会社はね～、調べてみるとさすがに引きました。駅前タワーが羨ましいです。

>>723 マンション検討中さん
私も両方みて、やはり立地は緑邸（フラット、崖ではない、寝室側に線路がない、車の交通量が少なめ、朝通勤時の人の量と流れ）に魅力を感じました。プラウドも視界が開けていて気持ち良さそうでしたが。

ほかには、プライバシー性の高さも緑邸が上と感じましたが、同じマンション内でも部屋の値段に比例しています。静かでプライバシー性が高い部屋は値段もすごく高くて手が出ず。
しかしながら、そういう部屋から埋まっているように思いました。

>>727 名無しさん
あと両方とも森が隣接していることを売りにしていますが、緑邸の森はさすがに本物なので緑が深く空気感が違うと思います。昔の別荘地というのも頷ける環境です。

>>722 匿名さん
定価ならば人気と言えますが、値引きならば早々に完売といっても人気とはいえないんじゃ。

>>726 匿名さん
国分寺にも邸宅はあるので富裕層がいますが、杉並に比べると数が少ないですよね。
条件のいいお部屋は地元のお金持ちが購入されても、エリア供給数が多いだけに他のお部屋は苦戦してしまうのでは。
しかも皆がマンションを選択するわけではなく、都下は戸建の選択も多いでしょう。
タワーならば国分寺だからではなく、駅直結だから買う人がいても、緑とプラウドはやはり国分寺に街力がないと高く感じる人が多そうです。
価格設定が国分寺の購買力を超えていた上に、供給数が多過ぎたということでしょう。
再開発後に武蔵小杉くらい人気になれば別でしょうが、武蔵小杉は交通利便が段違いですからね。

>>732 通りがかりさん
都心に近くなると無理して住んでる田舎者や食住近接しか考えてない下品な輩とかがいるんで、金持ちもいるけど貧乏人も多いよ。
狭い家やボロい賃貸も多いからね。

>>731 匿名さん
その値引きの事実も如何に。
ここも値引きの噂があってこの現状。

>>734 匿名さん
http://mansion-madori.com/blog-entry-4849.html
四季の森のレビュー2段落目、緑邸とプラウドは大っぴらにはできない販売戦略を繰り広げている、の文言を信じるかどうかですよね。
常にセールしているかも不明ですしね。

緑邸は最初の最初に設定した価格がいわゆる国分寺バブルに乗ったかなり無茶な高額で、販売開始した初期に少し改定してから初期の入居者となる顧客に提示していました。

その後も値下げはしたのでしょうが、森が見えない部屋や道路すれすれの部屋がまだ割高感がある価格のままで、売れ残りを助長しているのだと思います。たぶん値引きしたといっても、以前の国分寺の相場を考えるとまだ高過ぎて買う気になれない人が多いのではないでしょうか。

>>717
価格が最大の理由だと思います。あとは売りである森や山が見えない部屋が多いこと、森が近すぎるので虫・カラス・枯葉が苦手な方に敬遠される、建設した南海辰村が別の場所で作った欠陥マンションが理由の不安とかでしょうか。仕上がり自体は雑ではなく、入居後の修繕も丁寧に対応してくれていたので、ここのマンションは大丈夫だと信じたいです。

ちなみに心配している人が多いであろう虫は今のところほとんど見かけません。一度だけエントランスに縦横7-8cmの大物が出現しましたが、それっきりという感じです。カラスは時々バルコニーの手すりにとまりますが、緑邸のある側にはあまり飛んで来ないですし、糞害もほぼ無いです。

プロの不動産屋の見立てではプラウドの当初の価格設定は「あんな価格で誰が買うの？」というものだったらしい。
「再開発」と「駅近」というキーワードだけで強気の価格設定をしてしまったんでしょう。
緑邸も似たようなところがあるんでしょうね、価格設定的には。

>>737 匿名さん
国分寺のみならず、全国的に少し前までバブルでした。
それで土地の価格が高騰し、デベが高値で入札し購入したのと、建設費の高額化により、販売価格の押し上げにつながりました。
だから、値下げするにも原価割れを起こしてしまうのと、国分寺周辺の供給過多も相まって売れ残りが発生したのでしょう。
バブルが崩壊したあとの土地の仕入であれば、もう少しまともな価格で販売できたかもしれません。
ただ、建設費は相変わらず高くつくようなので、今後の新規販売物件も国分寺に限らず東京都内の駅近の価格高騰はしばらく続くものと思われます。

＞＞738
都内の駅近価格の高騰がしばらく続くはずなのに、駅近マンションであるここが、たたき売りしても苦戦している理由はどこにあるのでしょうか？

バブルっていうほどのバブルでしたか？
株も対して上がっていなかったのに？
30年前のバブルとは全然違いますよ？

>>692 マンション検討中さん
ごちゃごちゃ言ってないで買えばいいじゃないですか。そんなに気に入ったなら。

>>730 通りがかりさん

人様の森を覗くだけか、敷地内の庭として自然を体感できるか。私は、前者に魅力は感じませんねー

>>740 匿名さん
不動産バブルのことじゃないですか？

＞＞741
それもそうですが、むしろ

「ここは大規模にありがちなババプランもなさそうなので予算が許すなら、どのプラン買っても後悔がなさそうですね」の件の方が気になりませんか？！

なぜなら、どう考えても一般的なプランばかりですよね。まあ、おそらく書き込んだのは、購入者かここの営業かどちらかでしょうけど．．．。

>>744 匿名さん
一般的なプランばかりというのが逆に言えば無難でババがないということなのでは？
ただ道路に面した1階は近すぎてどうかなとは思いますが。。最近は上層でもカーテン開けない家も多いので関係ないのかもですが。

>>742 マンコミュファンさん
プラウドの発想も嫌いじゃないですけどね。ただちょっとあそこの森は線路に近すぎて落ち着かなそうとは思います。

>>745 通りがかりさん
と言うことは、昨今、プランにババのあるマンションは少ないという結論でよろしいかと。よくわかりました！

>>744 匿名さん

>>745匿名さん
私は間取りを勉強せずに他の大規模大手の手抜きプランを契約して後悔しているものです。でも検討エリアはそんな手抜き大規模ばかりで、西はどうかなと見てたら、どのプランも手抜きがないここが素敵でした。たいてい、大規模物件って、明らかに残念プランが結構あるじゃないですか。ここはそういう格差があまりない。

ただ、東京駅2〜3㎞圏内の超都心物件に匹敵する坪単価設定は理解に苦しみます。値段がすべてという皆さんのいうとおりです。

冷やかしですね。失礼しました。

>>748 マンション検討中さん

根本的に都心の感覚がズレていませんか？
東京駅なんかを中心に考えたら、江東区や墨田区の下町と呼ばれるエリアや昨今開発され始めた倉庫場の湾岸エリアが都心になってしまいますよ。

超都心の定義は知りませんが、少なくとも皇居を中心に見るのが普通でしょうし、超というならせいぜい半径2キロ程度かと思います。
3キロになると西はまだしも、東は地盤の悪い下町になるので、都心ではありません。

>>749
地盤が悪かろうが関係ないでしょ。
都心に近い場所と国分寺でマンション価格があまり変わらないとしたらそれはデべの値付けがおかしいんです。
だからプラウドも緑邸も苦戦しているんですよ。

おかげさまでプラウドは完売致しました。

>>751
ようやく完売はしても途中までの売り上げはなかなか厳しかったと思います。
「初期設定価格」が高過ぎたためです。
顧客はサラリーマンが多いのにあり得ない価格設定をしているためです。

デベも馬鹿じゃない、普通のサラリーマンが買えるなんて最初から思ってないでしょう。
それでもこの程度の戸数なら地元の富裕層、親から大きい支援を得られる人などで売り切れると思っての値付けで、結果若干高すぎて苦戦しているだけの事。中野のタワーも高過ぎと言われ続けながら結局後４戸、心配しないでもその内完売しますよ。

むしろ問題は四季の森、こちらは普通の会社員に買って貰わないととても完売は見込めない戸数ですが、まだ一年前のバブル価格で売ろうとしてるので苦戦必至ですな。

>>750 匿名さん
東京の歴史を知らないの？
下町ってご存知？
都心に近いから高いとか、そんな単純な問題じゃないのよ？

>>755 匿名さん
どーでもええわ！そんくらい知っとるだろうが！偉そうに！アホちゃうか！

>>755
下町？
それで？
歴史？
どんな？

普通のリーマンに１億近い（あるいはそれ以上の）価格は酷だわな。
デべはそういうことを理解しているのか？
理解していないのなら素人以下やなｗ

>>758 匿名さん
国分寺まで都心から離れると富裕層は戸建も多いですし、
高級マンションの需要のあるエリアには高級レストランとかも存在していますよね。国分寺はサラリーマンの街ではないかな。

>>754 評判気になるさん
都心に近く、ブロードウェイ建て替えの中野タワーとすでに5分以内に数ある国分寺駅近マンションは同列にはできないでしょう。
プラウドと緑邸は値引きの話がちょくちょく流れる時点で値付けに失敗したのでは。
同じパークハウスでも浜田山はすぐ完売しましたよ。高級物件の需要&適切な供給数が効をなしたのでしょう。

正直、国分寺のくせに最近の駅近は高すぎ！
中央線の特快停車駅ってくらいしか特徴がないし、都心へのアクセスも特段便利とは言えない
買い物だって立川や吉祥寺に比べればショボいし街並みもそんなに綺麗じゃない
なんでこんなに高いの？わざわざこんなお金出してまで国分寺に住みたい人いるの？

私は諸事情でマイホームは国分寺以外の選択肢がないけど、異常な値上がりで駅近には手が出せない
明らかにマンションバブル、絶対いつか崩壊する
貧乏人の僻みだけど、こんなことなら再開発なんてやらないでほしかった

>>761 匿名さん

吉祥寺や立川のような繁華街は、便利な反面、人が多くてうるさいし、若者が深夜うろうろして駅近に住んだら落ち着かないですよ。街だって綺麗じゃないとこ沢山ありますよ。人それぞれ好みがあるので、否定も肯定もしませんが、そういうところが嫌いな人もいますよ。

後5年もすれば、マンションバブルも落ち着くんじゃないでしょうか。それまでお待ちになったら？

>>761
再開発が悪いわけじゃなくて、それをダシに値段を釣り上げているデべに問題があるんですよ。
分けて考えましょう。

>>760
浜田山は杉並でも富裕層が住む町ではないですかね？
会社社長とか。
あの辺は高級物件の需要があるのですよ。

昔、杉並に住んでいたので国分寺の価格がこんなに異常になってきたのなら杉並に戻ろうかとも思ってしまう。
新築は無理だろうけど手頃な中古があればね。

>>765 匿名さん
中古も今は高いですよね。税制と改装費用考えるとそんなに新築と変わらなかったので建物自体の新しさを考えて私は新築にしました。先日の日経にも似たような記事が出てましたね。

2016年４月～2017年３月の東京都内新築マンション（70㎡当たり）の平均価格（不動産経済研究所調べ）

1.港区 1億3789万円　2.千代田区　1億1840万円　3.渋谷区 1億0179万円 4.新宿区 9572万円 6.目黒区 8580万円
6.文京区 8234万円 7.台東区 8181万円 8.国分寺市 7912万円 9.品川区 7839万円 10.中野区 7281万円

東京市部なのに東京全体の８位に入ってしまいました。
正にマンションバブルとしか言いようがない恐ろしい結果です。

台東区って意外に高いんですね。下町感ハンパないですが。

しかし、国分寺すごすぎる・・・。確かにここの値付けも高いですし。ツインタワー効果ですかね。

ここまで上がりすぎていると投資対象にもしにくいし、終の棲家にするにしても手が出ないしで二重苦ですわな。

>>768
ツインタワーだけじゃないですよ。
ここ緑邸、そしてプラウド（初期設定の価格）の結果でしょう。

国分寺駅周辺が、吉祥寺のようにブランド力のある地域になることを期待しております。

国分寺はそれなりにブランド力はあると思いますよ。
今回の「東京都全域で第８位に入る」ほどマンション価格が高騰したのは元々中央特快も停まる利便性がありながら環境の良い住宅都市としての一定の評価があったところに今回の駅前再開発で強欲なデべが新築マンションの価格を吊り上げたものですが70㎡の平均価格が7912万円とは東京市部とは思えない価格です。
こんな値付けをするデべもデべですがある程度のブランド力がなければこのような価格は付けられないのもまた事実でしょう。
しかし購入者のことを顧みない価格であることもまた事実です。
同じお金を出すのなら都心のほうがいいと思う人も一定数いるでしょうしね。

>>768 評判気になるさん
対象期間短いから一概に比較できないですけど国分寺でこれかってなりますね…なんで急にこんなバブルったんでしょう？同じ中央線ならこれ中野区の方がいいかも。

台東区は明らかにブリリア上野池之端の影響でしょうね、これ。

国分寺がブランド力って！ﾌﾟﾌﾟﾌﾟＷ）駅前タワーがやっちまって、周りまで足並みを揃えちゃっただけの話でしょ。だいたいブランド力と言ったら、特快の止まらない国立の方が遥かに上だし、都心から少し離れる立川の方がよっぽど魅力的じゃないか。なんか聞いてて痛くなるよね。

日立中央研究所がマンションや戸建て向けの時をまとめて切り売りしたことも供給過剰の一因になってしまいましたね。プラウドも含め、駅から近いのに森や林に接しているため価格もより高くなったのだと思います。

>>771
マンションデベに限らず、戸建てや売地も含めて国分寺駅周辺の不動産価格が上昇したように感じます。再開発に合わせて商業ビルやワンルームマンションの新築が相次ぎ、近年まれに見る建設ラッシュにわいている状況です。

>>773
国分寺はマンション価格がそこそこ、特快が止まる駅としては三鷹よりリーズナブルで立川より都心に近い、公立小中学校の質が安定している、ということで選ぶ人が多いみたいですよ。

全国的な知名度や街の規模や中身という点では吉祥寺や立川が上ですし、国立の方が高級感がありますが、子供を公立に通わせる上で無難な国分寺の評判を聞いて決めたという人が周囲にはけっこう多いです。

>>774 匿名さん
現在の国分寺は子どもを公立に通わせる親の想定する不動産価格を超えていますよね。

>>770 評判気になるさん


期待しなければ失望しない。

国分寺は元々マンション価格は周辺の中央線各都市より高かったような気もするからなぁ。
それにしても東京都内で８番目とは高過ぎ。
明らかにバブルだ。

>>777 匿名さん
プラウド、緑邸よりもタワーの方が戸数多いですからねぇ。これくらいにはなりそうですね。
タワーはそこそこ売れているようなので富裕層が大分増えることになるでしょう。長期的には周辺のお店もそれに伴って良いとこが増えそうですね。

>>775 検討板ユーザーさん
小学校は公立という人は富裕層でも多いと思いますけどね。受かるとも限らないし。

>>772 検討板ユーザーさん
中野より高いのは。。まあでもこの時期に売り出したのはタワーとプラウドと緑邸なんで、駅近物件ばかりなんですよね。他は徒歩10分とかもあるでしょうから単純な比較はできないと思います。次回集計は四季の森も入れば大分違うかな。

>>780 通りがかりさん
値引きもありならば実際の成約価格も集計できれば、ということでしょうか。

>>773 by 匿名さん
立川が魅力的？？？地方ご出身の方ですか？立川は、元々ギャンブラーと不良高校生の聖地ですよ。
再開発でそれらが端に追いやられただけです。
歴史的に見れば、国分寺は古代から武蔵の国の中心の一つでしたし、近代は財閥の別荘地、現代は近隣の大学教授や日本建築史の権威などがお住まいです。ブランドとまでは言いませんが、知る人は知る歴史ある立地で、人工的ではない本物の自然を好む人には人気がありますよ。

いい加減みっともないですよ
立川も国分寺も一等地じゃあるまいし不毛は良い争いはやめてはいかがでしょう

立川は大昔は進駐軍向けの歓楽街そして二昔ぐらい前は駅前が猥雑な感じで、今でもヤンパパヤンママ率が国分寺よりも多いように思いますが、昭和記念公園の人気、駅周辺の再開発、立飛ホールディングスの相次ぐ大型開発で、とても便利な街になりました。国分寺に住んでいる我が家も立川にはよく行きます。

国分寺は歴史はあれど現時点では自治体の力がいまいちですし、大型再開発の余地が無いぶんちょこちょこと畑等が戸建てやマンションに変わっていく程度で、良くも悪くも穏やかでのんきな街です。

どちらに住むかは個人の事情や好みの問題ですが、国分寺からの近距離に今の便利かつ子持ち向け施設満載の立川が近くにあるのは非常に便利だと感じています。大型家電店に行きたい時、電車に乗って10分ぐらいで済むのも助かっています。駅近マンションだと思いついたら電車ですぐ行けるのがメリットだと思いました。

>>782 匿名さん
武蔵国の中心は府中ですよ。

>>767 やはり国分寺の新築マンション価格はバブルだったさん

それはその期間に販売された国分寺の物件が大手&駅近のものばかりだからです。
それから大きく宣伝はしていませんが、ネットなのでチマチマと宣伝やイメージ戦略を行っているのも確かです。価格もこの価格で売れるとは初めから思っていなくて、イメージ戦略とこのようなランキングに載るためで、実際は大幅値引きを提示してくるので。

>>782 匿名さん

>>782 匿名さん
商業その他の利便施設を比べたら、国分寺は足元にも及びませんからね。比べてしまえば、皆さん異論はないと思いますよ。それに古代から武蔵の国の中心の一つとはいうものの、わずかに史跡を残しているだけで、中心の一部を担ってきたような面影が、まったく感じられないところが、弱いところなのかもしれません。でも、私には賑やか過ぎる立川より、長閑で素朴なこの町の方が性に合ってるような気がします。ただ、やはり国立の上品なオシャレ感には、ちょっと憧れてしまうなぁ。

>>785
知ってますよ。だから一部って書いたんですけど。

>>787
武蔵の国で担っていたのは寺部門なので、地味なんですよ。
国立出身なんで上品でオシャレと憧れてもらってありがたいですが、
住民に癖があってちょっと大変なところです。
まぁ実際に住んでみれば分かりますよ。

>>779 検討板ユーザーさん
平均年収を見る限り、国分寺のボリュームゾーンは私立小の余地はなく、公立一択でしょう。
それを考えると高額物件は供給過多ですね。

>>787
武蔵国分寺の跡地に佇めば、ここが古代からの聖地だったことは一目瞭然。
古代人の息吹が聞こえてくるような場所ですよ。
また、国分寺跡からほど近い「お鷹の道・真姿の池湧水群」も「ここが東京？」と思えるほどの静寂さに包まれています。
そして広大な武蔵国分寺公園。
駅の北側に目を向ければこの時期には花菖蒲が咲き、カモの赤ちゃんが元気に泳ぎ回る「姿見の池」。
そして広大な「日立の杜」。
せっかく国分寺に住んでいらっしゃるんですからもっと市内のいろいろなところに目を向けて見られるといいですね。
武蔵国分寺跡の整備にもようやく市は本腰を入れ始めたようですし。

>>789
平均年収はあくまでも平均年収。
タワーや緑邸など（あるいは広めの一戸建て）に住める経済力のある家庭は私立小に行かせることに問題ない家庭も結構あるでしょう。
国分寺市内には早稲田付属小もありますしそこに通わせるために転居してくる家庭もあるのではないかと思いますよ。
昨今のいじめ問題などを見聞すると公立より私立のほうが良いのではないかと私も思ったりしています。

>>791 匿名さん
早実はなんやかんやで市外からの通学が多いんじゃないですか。中央線下りで通えるメリットもありますからね。
私立小組は高級住宅街に住んでいるパターンは多いですけどね。併願するので、通学先が国分寺とは限らないですし。

>>790 匿名さん
失礼ですが、出雲大社、伊勢神宮、京都、奈良や海外の歴史のある都市を訪れたことはおありでしょうか。

>>793
天平時代に全国各地に建てられた国分寺も風水学的に相応しい場所としてその地が選ばれているのですよ。
「四神相応の地」という言葉をご存じでしょうか？

>>794 匿名さん
国分寺の歴史遺産は少ない上に、街並みの保全もごく一部なので、国分寺の「歴史」が決め手で購入する方は殆どいないと思います。
もともと国分寺ご在住ですよね。

>>795
伊勢神宮や出雲大社、京都と国分寺を比較することに何か意味が？
不思議な方ですね。
国分寺が「歴史の宝庫」などと言っているつもりもありませんし。
別に私は不動産を売っている者でもありませんのでそれぞれが好きな場所に住めばよろしいのではないですか？
商業施設が好きなら立川にどうぞ。

>>795 通りがかりさん
国分寺の歴史というか、それを含めて醸し出す雰囲気が好きで決めましたよ。
国立より平和ですし。ご近所にも、この雰囲気が好きと言って住んでらっしゃる
京都出身の方がいますし、教養人にも好まれる土地です。
殆どいないと言うのは、言い過ぎだと思います。

まぁ確かに予算と間取り、通勤時間や商業施設でしか比較してない人には皆無でしょうね。

>>797 >>782さん

1戸といわず残り全戸購入してあげてください！教養人ってどのくらいいるのですか。大半は普通ですが、、、

＞＞795　
国分寺の歴史遺産は少ない上に、街並みの保全もごく一部という意見には同感です。結局のところ特快が止まる以外、これといった特長のない街ですから、ここの価格が理解できないというのが、周辺住民の本音なんだと思います。実際に暮らしていると、いたって普通の方々が多いですかね。悪いマンションじゃありませんので、きっと富裕層が多いエリアでしたら８０戸程度のマンションならとっくに完売しているでしょうけど。

>>797さん
同感です。
良さの分かる人に住んで欲しい街ですよね。

>>800 匿名さん
国分寺は選民意識が低く、気さくな人が多い点が長所だと思っていましたが、違うのですか？

>>800
国分寺は選民意識を持つほどの場所ではないと思います。
住んでるからこそ言いますが。

>>801　>>802　
選民意識の意味はご存じですか？　
>>800さんは、気に入った方は住めばと書かれているのに
何で二人もそうなるでしょう。あ、お一人でしたか？　

>>803 匿名さん
790さんや794さんのカキコミを読むと、そんなに大層な土地ではないよなあ、と思ってしまいますが、いかがでしょう。
国分寺の普通さがいいのですがね。

>>804 名無しさん
>>803ですが、もうその話はこのくらいでいいんじゃないですか？
ここは緑邸を語るスレッドですよね？
国分寺といっても国立から西武線と意外とエリアが広いですからね。
だから皆さんも大したことがない。普通だとおっしゃるのでしょう。

国分寺は大層な土地ではありませんが、普通ではない古き良き武蔵野を感じられる地域もあります。
それでも感じる人は感じるし、感じない人は何も感じない。それを議論しても不毛です。
日立の杜に面してますが、残念ながら、このマンションはそのエリアにはないと私は思います。
しかし、市内ですからそのエリアに行くには遠くはない、身近にあるというだけの話です。

「大層な土地じゃない」のに東京都の新築マンション価格が全体の８番目なんです。
助けてください・・。
品川、杉並、世田谷より上なんですよ・・？

>>805さん
「感じる人は感じるし、感じない人は何も感じない」

そうなんですよね。
私はお鷹の道や真姿の池、そして武蔵国分寺跡を訪れるたびに感じるものがあるのです。
でもそういうものに興味もない人もいるようです。
興味がないどころか国分寺を悪し様に言う人もいるようですし・・。
なぜ、国分寺に住んでいるのでしょうか？不思議です。

上記の場所に行ったことがありますが、
名だたる歴史の地に漂う格式は感じませんでしたよ。散歩にはいいですけど、古代人の息吹きとか書かれるとちょっと、、、
西国分寺は国分寺よりリーズナブルなのですから、そちらで探されたらいかがでしょうか。

>>807 匿名さん
私も国分寺の住民ですが、お鷹の道や真姿の池、武蔵国分寺跡、ごめんなさい！どれも何も感じるものはありません。町としても物足りなさを感じていますが、お安かったから住んでるだけです。怒られしまうかもしれませんが、世の中そんなに郷土愛に溢れた人ばかりではないと思いますよ。

地方出身の私からすると、それなりの都心へのアクセス、駅ビルの相応の利便性、一例として吉祥寺・三鷹エリア比での安価に加え、真姿の池周辺でザリガニ採りをしている少年の姿や野川の雰囲気(個人的には南町～貫井あたり)に、私個人としてトータルとして得も知れない安堵感を抱いています。

＞＞810
そうですね。地方出身の方には親近感が持てる街かもしれませんね。ランニングに半ズボンを穿いた少年が、ザリガニ採りに興ずる光景など、今どきなかなか見れませんからね。お年寄りにも受けが良さそうですね。

>>809 匿名さん
あなたが書き込みを続ける理由は何ですか？
同じ市でもあなたが買った家は、安いエリアだったから妬んで書きこんでるんですか？
後から越してきたら郷土愛とは言わないでしょう。ご出身はどちらですか？
そんなにご不満なら引っ越されたらいかがですか？

>>808
だから、「感じない人は感じない」と書かれているのではありませんか？
他人の文章は良く読みましょうよ。
あなたは「感じない人」。
それでよろしいんじゃありません？

なぜ緑邸のスレなのに、西国分寺ファンが熱弁をふるっているのだろう。
マンションではなく、お鷹の道の風景に合う日本家屋を探せばいいだけなのに。
皆さん国分寺を否定しているわけではなく、価格が土地のスペックに見合っていないと仰っているだけでしょう。

西国分寺も国分寺もありません。
「武蔵国分寺跡」や「お鷹の道」は西国分寺が最寄り駅だから国分寺は関係ありませんとでも言いたいのでしょうか？
そういう名所・旧跡が関係ないということであればそれこそ何の魅力もない街になってしまいますね。
都心のマネをして小洒落た店などが増えればそれで満足なんだということでしょうか？
国分寺の真髄はそんなところにはないと思いますよ。

>>815 匿名さん
都心の真似をした北口駅前開発やタワーには反対ですよね、、、

感じ方や価値観は人それぞれなので、国分寺談義を続けてもキリがないと思いますよ。あまり繰り返し反論・熱弁されてしまうと、国分寺に住みたい気持ちが萎えてしまう方もいるでしょうし…

ちなみに緑邸からは西国分寺が見えます。部屋によっては日立の森だけではなく武蔵国分寺公園一帯の自然も毎日鑑賞できるので、好きな人にはいいと思います。まだ上の方の階も複数空いておりますorz

春過ぎてどっと入居が進んだプラウドとは対照的で、この先どうするのか気になります。

>>815 匿名さん
見た目的には大した名所・旧跡ではないんだから、魅力を感じない方が多いのも仕方ないことでしょうが。国分寺の真髄ねぇw)そんなことはどーでもいいよ。せっかくの特快停車駅なんだから、駅前タワーだけじゃなく、もう少し発展してほしいと思う人の方が多いんじゃないの？

>>819 匿名さん
駅前はもう十分じゃないですか？
発展してほしいのは、駅遠の例えば四季の森の人たちとか？

>>820 匿名さん
西国分寺の人たちもね。

提案ですが、不毛な議論というより、ヒステリックな駄文は、
ん⁉︎と思ってもスルーでいきましょう。

マンション購入を検討している方同士での情報交換ということでお願いします。

最初にここにマンションができると聞いた時は、いい土地だなぁと思ったけど、安っぽいマンションが建ってしまってがっかりです。1階も半地下だし、無理矢理感満載。せめて見てくれが良かったら、高くても売れたのに残念でたまりません。

>>823 マンション検討中さん
安っぽくてがっかりだとか売れなくて残念だとか、どの立場から話してます？
もっと良いものなら高くても売れたなんて、検討違いもいいところですよ。

立地でタワーに劣るくせにほとんど変わらない強気の値段で売ろうとするから買い手がつかないんです。
建物じゃなく値段の問題なのは明らかです。

>>824
いや～、それはどうでしょう。ゼネコンの圧倒的な違いとか、駅前立地と将来建て替え懸念のあるアパート前立地との違いだとか、資産性の差は歴然としているものの、タワーと比べたら随分お安いですよ。

>>825
当然タワーの方が全体的な価格帯は上でしょう。
ただ、イーストの中高層階の中には緑邸の低層階と数百万の差で収まる部屋も相当数あります(緑邸の値引きを考慮してもです)。
南向き北向きや多少の広さの違いはあれ、眺望や日当たり、居住者サービスの差は一目瞭然です。
緑邸に手が出せる収入レベルならプラスアルファでタワーも射程圏内では？

まあどう考えても今の駅前相場の高騰ぶりは異常ですが、駅近の新築同士で比較するとタワーでも割安に見えるから怖い。
スミフの根付けは絶妙です。緑邸はいいダシに使われてますね。

>>826 匿名さん
皆さん、マンション買うときは欲が出て多少は背伸びしますから、その数百万の差が厳しいのでは？どこかで見切り付けないと青天井になってしまいますし。。

>>827 通りがかりさん
欲が出るなら尚更かと。
数百万といっても、35年ローンで月々にならせば一万円程度の差です。
その多少の背伸びで稀少な駅直結タワーに手が届く。
さあ緑邸さんと比べてみてくださいとスミフの営業は言うわけです。

リーズナブルではないし、高級路線でいくにもタワーと競合している。
緑邸の武器である日立の森も、高層タワーからの眺望が相手では霞んでしまう。
緑邸の立ち位置は極めて中途半端です。

こちらは既にモデルルームも全て見てきました！！
とてもいい物件なのですが、予算が合いませんでした……
なのと、団地っぽさが私には向かないです。
単体マンションがいいのでこちらは検討から外れましたが、住み心地は悪くないと感じましたよ！！
現地も見てきました。
ただ、多少入り組んでてわかりづらいですね。

>>829 俺さん
現物を見て来たとのことですので言ってもなんですが、ネットに出てる写真がイマイチですよね。外観は現物の方がずっと良いように思いました。

>>828 匿名さん
タワーがなければたしかにもっと人気出たでしょうね。そう考えると逆に緑邸の低層階は駅近でタワーよりもずいぶん安いのかもと思いましたがどうでしょうか？

少し予算を上げて、すみふの物件を購入する人は多いでしょうね。周囲にもいます。

プランバリエーションもホームページに多く掲載されていましたし、資料請求していなくても比較できる自由度がいいような気がしました。標準設備でついている浄水器、ディスポーザ、ついていないマンションも多いので、ワンランク上な気がしますよね。ミストサウナ、リネン庫、床暖房もあって、満足度も高そうです。

830さんがいうように実物の方がいいといった意見もあり、確かめてみたくなります。

>>830 通りがかりさん

確かに！
ネットより実物のがいいかもしれないですね！！
予算の面でどうしても……
他にも色々検討していますので、ここの新しい棟の価格が合えばまた考えます

>>833 俺さん
ここの新しい棟？

>>834 匿名さん
おそらく新規売り出し分と勘違いしてるのですかね？
新規売り出しも今更大幅な値下げは当面ないのではないかと思います。先着住戸も減って来ていますしね。再開発完了してまだ在庫がたくさん残ってれば値下げあるかもですが。。

カーテンのかかっていない部屋がまだたくさんあるので、タワーマンションの入居が終わってもまだ空きが残ってるんじゃないかと予想してます。徐々に売れてはいますが、まだまだです。

プランバリエーションを見ているとまだまだ沢山の間取りが掲載されておりますものね。となりますと、まだ選択肢はあるという状況ですから…選ぶ人にとってはいいのかな。

この中で特にスタンダードなプランはCプランでしょうか。２LDK+Sとなっていて、サービスルームは納戸に使うと良い的なことが書いてありますが窓もありますし居室利用もできそう。
洋室１は少し共用通路から引っ込んでいる感じになってきているのですね。
窓のをとすぐを人が通るということはないのでその点は配慮があります。

>>837 匿名さん
典型的な田の字型ですね。
何かと叩かれることの多い間取りですが、オーソドックスなのは事実ですね。

Cタイプの北側の二部屋は目の前スレスレに別の棟が建っています。
いくら窓があってもサービスルームは一日中真っ暗でしょうね。

一般的に2SLDKと3LDKでは資産価値に大きな差が出ます。
それを考慮して安めの価格になっていれば検討の余地はありますが。

典型的な田の字型ですが、玄関からクランクしているの点は良いですね。角部屋以外でクランクさせてる田の字物件ってあまり見かけませんので。

南も東もだいぶ売れましたね。

>>841 通りがかりさん

そうですか？
私見ですが相変わらずのように思えます。

ちびちびと売れてはいますよ。先日も引越ししているのを見かけました。出入りする小学生の数も増えてきましたし。部屋見学の人も途切れた訳ではなく、そこそこ出入りされているようです。

とはいえまだまだ先は長いです。春先のプラウドみたいな一気に売れる兆しは無く…

即完売マンション以外も、ちゃんといいマンションが多いと思っていますよ。

棟内モデルルームみたいです。全邸が内覧可能なので2部屋を比べつつ巡ることもできそうですし。家具付きモデルルームも売っているので、なんとなく完売も間近なのかと思います。

家具付き、Cタイプだと2LDKと書いてはあっても、実質3LDKです。サービスルームに窓があると1部屋で使えそうです。

中央線はよくわかりませんが、72平米で5800万からだったら、むしろお買い得なんじゃないですか⁈特快停車駅徒歩4分ですもんね。安いと思いますよ。もっと早く気づけばよかったと少し後悔しています。今月中には一度訪ねてみようと思います。

>>845 匿名さん

1年半前に比べて
2000万円も値下がりしたんですね。
かなり安くなりました！

1階の東側とかは最初から6000万円台だったので、700万円ぐらいの値引きなんじゃないですかね。2千万円は無いと思います。

>>844 匿名さん

プラウド国分寺も即完売からは程遠かったよね。

中途半端に植栽があるせいで夏場は虫が大量発生する。一階を買うべきじゃなかった。

>>848 匿名さん

最近じゃ、即完売なんてほぼないでしょ。
戸数が少ないとか、よっぽどの条件がないとね。
プラウド国分寺は大善戦です！

>>850 匿名さん
値下げしていたそうなので、どうなのでしょうか。

>>851 匿名さん
そう言う噂もちらほらありましたが、実際はありませんでした。
ここは値下げしても苦戦ですか？

ここもタワマンも早く完売して、国分寺の資産価値を高めてほしいものです。

>>853 匿名さん
タワーはプレミアがあるでしょうが、国分寺全体の価値はあまり変わらない気がします。
立川と吉祥寺の間で中途半端でしょう。

>>853 匿名さん
むしろ、供給過多で下がるんじゃ。

ネガティヴな書き込みが多いですね

>>856 匿名さん
タワーは値下げどころか、値上げしてますよ。国分寺はタワー一人勝ちですね。

残り何部屋？

>>852 匿名さん
今さら必死ですね（笑）
ここは緑邸の検討板です。

>>857 匿名 さん
そうなんですか⁉︎ タワー凄いですね〜

>>859 eマンションさん

スルーすればいいのに

>>859 eマンションさん
タワーの話ばっかりじゃん。
突っ込みどころ間違ってる。

タワーの固定資産税、28万円くらいらしい。。。

ここの固定資産税は、どれくらい？

>>864 匿名さん
タワーに比べれば大分安いのかな…

>>865 匿名さん

あまりかわらないでしょう。