パークシティ武蔵小杉　ザ　ガーデン　タワーズイーストってどうですか？（その7）

>>515
南向き、まだありますから、
どうぞ‼︎
あ〜買う気があればですが。

冬になれば今度は日当たり最高、暖房要らず、逆梁のメリット最大に宣伝するのだろう
営業文句は東南部屋の資産価値を強調。中古売却時に有利に働きますよ。後悔はさせません。と

>>513
スミフは去年、ホームページまで閉鎖して休んでましたけど二期でハチャメチャな値上げしてから閑散としてしまいました。

>>519
当然です。
営業がデメリットばかり話してたら
売れるものも売れなくなります。
金額が高い物を売るには、
嘘ではないハッタリは重要ですよ。
わたしは自信の感じられない営業からは
逆に買いたくないし。
それを聞いて嫌だったり、納得できなければ
買わなければいいだけです。

>>521
まあ、良い夢見させてナンボなところは有りますけど事実は事実として伝える必要は有りますよ。
例えば西向きの夏場の西日対策や北向きの冬場の結露対策など、

或いは北向きと南向きは中古販売時の価格差は少なくなり一見北がお得に見えるが南の方が需要が高い分早く売れるとか、購入者目線で入居したあとについてアドバイスして欲しいはずです。

三井さんの湾岸のCMを最近よく見かけますがかわいいですね。
三井さんとしてはこれから湾岸に注力して行くんでしょうね。

小杉は放置しても売れていくからね

スカイズ、勝どき、トミヒサとテレビCMやってましたが、ここはやらないですね。所長の方針でしょうか？
やらなくて売れてるしね。

>>523
東京オリンピックの公式スポンサーになったからね。

今日契約行ってきます！

>>525
湾岸は中国で大人気だったのにああいう状態だから内需を呼び込みたいんだよ。販売延期になったり苦戦中だから。

>>522
北向きも二重サッシだと結露は全くないし、凍える寒さにはならないですよ。

西向きの西日はやっぱり厳しいですよね！
ここの場合はウエストが建つので大丈夫ですとか説明して売っていくんですかね。

>>529
流れから521を意識してコメントしますがそれを自分で調べるような人は後からデベに騙された不親切だのなんの言わないでしょうけど、いいところばかり吹き込まれ夢の御殿にでも住む気で巨額のローンを組まれた方にはどっかのタイミングでアドバイスすべきかなと思います。

北側は投資向きですね
家賃設定に南北差はそれほど関与しませんし
ただし売却時に南側と北側が同時に出たら思いきった値段で勝負しないと勝ち目は無いでしょう
土地なんか道路付きが南と北じゃ３割は違ってくる

>>530
巨額ローンって?
銀行は返せる範囲でしか貸してくれないよ。
つまり額の問題ではなく返済能力の問題なので巨額ローンは有り得ない。

北側なんて賃貸だから成立するわけで。
自分で住む気にはならないなあ。

たかが数千万円が巨額のローンとか言っちゃうなんてレベル低すぎでしょw

北側住みの人みたら無理して見栄張って、タワマン買ったんだなあと思ってしまう。
良くないことだけど、明らかに安いもん、見下しちゃうよね。

>>510
まったくその通りですね。
分かっちゃいるけど乗せられるパターン。

>>537
古くから木造建築で、室内温度が外気温に左右されやすかった日本の環境が、南向き信仰をつくったようですね。
あと布団が干せるって理由も未だに根強いようです。

>>538
タワマンは布団を干す事は
禁止です。

北でも高層階であれば日は入るし
明るい。

>>539
布団の件は、南向きを希望する人の理由の一つです。
タワマンとは言ってませんよ。

>>535
北＝安いだけとか、単純すぎる。（笑）
タワマンは向きより、眺望でしょう。

まあ、間に受けなくていいと思うけど。
ネガキャンで当選者にキャンセルさせるのが狙いでしょう。

日本は高温多湿の風土だからかつて日当たりがないと健康被害があったから日照権が重要視されたんですよ。
高層マンションではあまり関係ないですね。

南向きの夏のクーラーより北向きの冬の暖房の方が電気代かかるけどね

その通り。
日照は後から買えない

行灯部屋も、南向きなら明るいよ

三井さんは今日からバカンスですね。買おうにも買えないので、キャンセルは諦めましょう♪

南も北も一長一短やろ。この物件の場合、北が抜けているので相対的に人気が高いけど、要は個人の優先順位の問題。双方向が極論出してディスりだしたらきりがない。

北側が安い理由を分かってない人が多いことにビックリ。
まあどうせ北側買った人が必死に理屈こいてるだけだろうけど。
安いには理由があるよ。

>>550
正論過ぎてもったいない(笑)
投資と実需、永住か住み替え前提か、今まで住んできた環境等でプライオリティ異なりますよ。
私は南向きのプライオリティ高いので、競争無く買えましたが、北向きの良さはわかります。

>>548
それは違うよ、行灯部屋が明るいのは西向きです。太陽が低い位置からレーザービームの方が奥まで光が差し込みます。
南向きは冬でも日が当たるのはリビングの半分まででしたよ。ダイレクトウィンドウは別として上階のバルコニーが昔よりワイドですからね。

北向きはもう無いから今さら検討しても議論しても仕方ないのでは？
契約者を刺激するだけだから、ネガも控えましょう。

>>551
このマンションの北側が安い理由を箇条書きでお願いできますか。ウエスト検討してますので参考にしたいと思います。

眺望が良い。

無日照
9Fぐらいまでは、学校があるため眺望も望めない

秋から冬に南向きを売る。
計画的ですね

北東も残ってなかったっけ。

北東はあるけど、無日照じゃないし安くない(笑)

>>555
不要です。
北側購入者を刺激するだけになるので。
あなたも自分で住むなら北側以外とお考えでしょう？

ウエストの北西は気分いいかもねぇ。

>>561
いやいや。このツインマンションについては北側しか考えられないと思ったので冷静になりたかっただけよ。
北側は、
他の方角と比べ道路までの距離が一番あるし、一本中に入った道だから交通量少ないし、洗濯干しても排ガスとか気にしなくて良い。
高い建物がなく眺望がよい。
ベランダから多摩川の花火がみえる。
太陽光は入らないが採光がとれる(電気つけなくても本読める。)。

これらが北側のウリみたいだけどどうなのかなと。

>>563
なるほどね。
東側でも良いんじゃない？って思う内容だけど。
やっぱり安いってことが大きいのかな？
三菱2棟建ったら眺望なんてどうなんだろう？って思うし、
北から西にかけての眺望目当てってことなのかな？

三菱のツインタワーは東にずれてますから、
北向き正面の眺望には影響ないかと。
東向きだと影響は多少でるかと思いますが。

>>563

北側高層階は逆に暗くなりやすいのと、ウエストなら北東角でもそれなりに開放感はあるかもね。

ただ、武蔵小杉で眺望ねぇ。。。という気がしないでもない。

むしろ大西のプライバシーが気になります。なんだかんだ言われてますが一応JKですから。

>>566
武蔵小杉の眺望は意外に良いですよ。
夜景は都内方面ぐらいですがタワマンエリアの周辺が低層戸建てエリアなので開放感あります。

>>566
北側高層はたしかに暗かったですよ。
震災の少しあとにステーションフォレストタワー高層とリエトコートイーストタワー中層、クラッシィタワー低層の北東角をハシゴ内覧したんですがクラッシィタワーが一番明るかったです。

窓は圧倒的にステーションフォレストタワーがダイレクトウィンドウで広かったんですが反射がないのとガラスが軽くグレーだった。

また、単板ガラスのリエトより複層ガラスでも全面ガラスダイレクトウィンドウなパークの方が角住戸比較だと寒かったのも印象的でしたね。

>>569
よくわからないよ。北側高層と北側低層を比べると北側低層のほうが明るいと言いたいの？
そうだとすると、同じマンションの高層と低層を比べないと比較にならないのではないかなぁ。

>>567
そっか、それでここの北側は評価高……ゴホン。

たしかに、場所が違うのに比較って。。。
あまり意味がないね。

>>570

569ではないが、北側高層は反射光が入らないので暗くなりやすい。これは物件問わず一般的な事象。

>>573
リエトの高層とパークの高層比べると、確かにパーク高層は反射光入らないが、リエト高層は北側にパークあるから、パークに反射した光入るでしょう。

>>574

まずは普遍的事象というか、一般論を述べたまで。目の前に高層ビルがある場合は入ることもあるかもしれない。

ザガーデンに当てはめると北側高層は反射光は期待できないと思うので、明るさ期待するなら中層が辺りが狙い目なんじゃないか、というのが前のどなたかに対する私見です。

>>575
そうゆうことですか。やっと分かった。

>>575

そもそも論ですが、日中の明るさにプライオリティがあるなら
北向きを選択しなければいい。
北の下層・上層で明るさがどうというのは何の意味があるんでしょう。

イーストの北側に関しては三菱タワーが完成すればなんとなく反射光も入りそうですね。
そのぶん代わりに幾ばくかの眺望が犠牲になりそうですが。

＞577
貴方のその考え方はそもそも論というよりは、北側を選択するなら明るさは度外視せよという、いわば極論に見えます。

ファーストプライオリティは日中の明るさではなく他の何かにあって北側を選択し、
その上で高層よりはより明るさのある中層を選択するという判断は普通にあり得ると思うのですが。

もはや北側に興味ないひとにとっては、どうでもいい話題ですね。

日中の明るさ重視なら、そもそもここは問題外では？
逆梁カウンター・手摺と腰高窓のオンパレードだし、逆梁の割にはサッシ高も高く無い。

まだ引っ張る？細かいこだわりを披露されても困る。

>>581
それは方角ってよりもマンションそのもののことになっちゃうね。

>>583
そう。
ただ、南向き上層階中住戸だけは逆梁手摺が無いので、日中の明るさ重視ならそこかな。
自分もかなり悩んだんだけど、その南向き上層階中住戸には行灯部屋があったので最終的には諦めた。

角部屋のカウンターは低層に限って言えばプライバシーの観点で逆にありがたい(笑)。あと43F（だったかな）より上は梁がなくなってガラス張りのバルコニーだった気がする。

行灯部屋は一部屋くらいなら目をつぶることにした。

直射日光ガンガン入ってレースカーテン必須も嫌だな。そこそこ明るければ支障ないのでは。

>>579

そういうあなたが極論でしょう。
私は日照にプライオリティが高いならと前提いれており、
日当たり度外視なんて一言も書いてません。

それから、ここでは北側住戸はほぼ販売されており、
多くの方がデメリットも理解したうえでも北側の需要が多かった事実があり、
すでに購入検討ができない北側住戸の話を永遠されるのは、このスレでは意味がないかと。

585>>
　42Fから上がガラス張りのバルコニーです。

北側と東側の街の雰囲気や使い勝手の差に驚きました。
30年程度住む前提なので、すでにあるマンションとの築年差は中古としては大差なくなると考えてみたら、東側の中古の方が得かもと考え始めました。
中古の方が部屋広いのも魅力に感じています。
悩みます。
今度中古の内覧を申し込んでみたいと思います。
やはりムサコは三井のリハウスがいいんでしょうか？

東口のパークシティだったら、リハウスだろうし、ブリリアだったら、東京建物がいいのでは？
というか、野村の含めてすべて行ってみれば？

>>590

いい物件見つかるといいですね。

わざわざ中古にする旨を書き込むのがちょっと怪しいですけど、良い家探しを(笑)

>>591
ありがとうございます。
パークシティ、レジデンス辺りを考えています。
横須賀線で通勤したいので、東横線と横須賀線が使えるのは素晴らしいですね。
今のマンションは100年住める前提のようなので、資産性も大丈夫そうですね。

>>592
ありがとうございます。

>>593
資金に少し余力があるので、同じくらいの坪単価なら高くなっても広い方がいいと思っていて、路線の使い勝手がいいのにも惹かれています。
怪しいですか？

>>596
その判断ありですよ。怪しくないです！
横須賀線新南口改札からホームまで行ってみてから判断して下さいね。

レジデンスは安いね。外廊下だけど

>>597
ありがとうございます。
諸事情で数回朝のラッシュを時間別で体験したこともあります。
幸い出勤時間がラッシュと重ならないですが、ラッシュもそれほどではないと感じました。
様々な施設も揃うムサコは魅力ですね。

まぁ、小杉に住みたいなら好きなところにすめばええ。

盆だからみんな暇やな

>>596
検討基準は人それぞれで結構ですが、内容とここに書き込んでることが怪しい。

>>601

596は単なる釣りで、それをみんなで遊んでるだけですよw。

>>598
レジデンスは最上階のパーティールームが素敵です。あの20〜30人位余裕で受け入れる広さと窓の開放感は、また是非利用したいですね。

レジデンスは共用部の使用感が庶民的すぎる。

レジデンスは一度中古を見ました。まあ築年数並みな感じがしました。パークシティ兄弟の方が綺麗に保ててる様に見えたな～レジデンス場所はいいけどね。

そうなんだ。ビィンテージマンションにはレジデンスもパークもならないな。

１期の１次２次だけでも相当出ているなぁと思いましたが、でもこれからまだまだたくさん販売していかないといけないことを思うと、
売り切るまでには相当な時間がかかるのではないかなと思いました。
デベ側も長期戦だと思っているのかな。
売り出していない所にまだ目玉的な所があれば大丈夫じゃないかなーとは思いましたけれども。

>>607
ウエストあるから3月までには完売させるそうですよ。
倍率そんな高く無いけど、うまい具合に購入者っているんですね。

これ位の売れ行きで結論出せない人はデベとしてはどうでもいい人なんでしょう。
買えない人は買わなきゃいいと思いますが、別の行き先決めようね♪

ネット検索で見つけましたが、条件的にいい物件ですね。北口ってそんなに駄目なのでしょうか？

確かに。
ちなみに中古は売主のアフター外って知ってますか？

何かあっても中古で買った人は保証無し。
中古は古い、高い、アフター無し。
ちなみに東口買い替えでこちらを買った人は
新しい、儲ける、アフター有り、しかも免震、眺望見合い少ない、電車騒音無し、色プラン無料セレクト

普通、こっち買うわな。

知り合いの不動産業者に聞きましたが、次の棟は確実に値上げするらしいですよ。
来年9月末までの契約は経過措置で消費税8％でいけるので、駆け込み需要も狙って。
よって、次の棟はゴールデンウィークからの1発売りで全戸売り600戸もありうると。

今回の棟は、投資家、不動産業者ももかなり多く買ってるらしいです。
通常、いいところは1期で終わっちゃいますが、眺望見せて夏場までに北向き売って、
これから秋から冬に南向き中心に売る戦略で、見たところけっこういいところが
残ってます。

価格出していないところは値上げも検討しているようですが、次の棟の溜め込みも
あるので、北向き上層階よりも坪単価が安い南向きは、価格をいじらず現状維持で
早期完売を狙うとも。

都内でも目立った物件はもうしばらく出ませんので、検討してもいいかもですね。
（出たとしても、一般サラリーマンは絶対買えない価格だと思いますが・・・。）

ちなみに、私は北向き2Ｌ契約済み、実需で南向き3Ｌを１戸買う予定です。

中古は消費税かからないんですか？
ということは、中古はお得ということですか？

なるほどね～。販売する側も、販売戦略の方法が凄いですね。
値上げしても確実に完売に持って行っちゃいそうな勢いに感じてしまった。
そうなんだな～、マンションの売り方は季節も十分に関係があるんですね。

でも値上げってどの位、上げるんでしょう。

>>613

かかるケースもある。得かどうかは自分で判断しろ。

次の棟はＴＶＣＭ突っ込むとの噂。

値上げ30万／戸×600戸＝1.8億。ＣＭ放送＋芸能人代は出ますね。
それ以上の値上げは単純に利益アップでしょうね。

芸能人は、最初の頃のあの変な？サングラス女性の絵、
ヒントでしょう。

>>616
まぁー、売れ行き見ると30万アップでも買う人は多いでしょうね。

>>613
かからない。ただし築年数経つにつれ修繕積立金が高くなることあるし、壁も交換したり等でそこそこかかるよ。固定資産税にしかり。しかし室内みてから買える安心はある。

>>616
ゴールデンタイムで流すとなると、1.8億では心許ないぐらいかと思います。
となると更なる値上げ？
駅から離れるのに値上げとなると、イーストはお買い得ですね。

>>619

売り主が個人の場合な。

>>620

地域限定だろうしボリュームもすくないだろうから、そんなにはかからないはずだが、芸能人の費用も含めて2-3億あたりかな、とか。

CM打たないと集まらないのか？と、疑問に思ったり。豊洲みたいにコンセプトムービーみたいなやつだといいけど。

>>613
中古でも不動産業者から購入するとかかるケースがあります。
ただ、ほとんどが個人からの購入になるので消費税はかかりません。
中古は住宅ローン控除が新築よりも少なかったり仲介手数料が発生したりするので一概にお得とは言い切れません。

>>623
公称3%。
消費税に比べたら安い、安い。
しかも、武蔵小杉の中古は、一番立地がいい東がメインだから、考慮材料が単純でわかりやすいわ、

613は釣りのような気がしたんだよなぁ。

いずれにしても、北口の物件は武蔵小杉に土地勘がない人々相手に頑張るしかない。

そんな人々も街を歩けば、北口は単なる高値掴みだと気づく。
まずは武蔵小杉の街を歩くことだ。

現地周辺を見ないで買った人はマイノリティかと。モデルルームの場所は北口ですよ。

社宅跡地で落ち着いてるし、再開発の期待もできるし、緑も多い。

東口がいいというご意見はもちろん尊重しますので、北口を完全否定する意見は読んでてあまり気持ち良くないから止めてほしいなあ～

>>627
緑が多い？
どの辺りでしょうか？

>>627
なぜ社宅跡地だと落ち着いているのでしょうか？
周囲の建物は関係がないのでしょうか？

セキュリティ面では、各階のエレベーターホールにオートロック無いのが残念。
最上階、３階と一部のフロアのみ。

盆が明けたらまたネガが湧いてきた(>_<)

627じゃないけど、東口との比較の観点で書くね。

>>628
東口の緑は貧相な若い街路樹や小灌木や植え込みだけだけど、北口は街路樹含め高くて太い樹木が多い。特にタワープレイス周辺の樹木は本当に立派で、ちょっとした森林の様相。今の時期、朝とか雰囲気いいよ。
実際に両方の場所を歩いてごらん？誰でも実感できるレベルだよ。

>>629
大会社の規模の大きな社宅って普通は閑静な住宅地に作るから社宅廃止後も低層の地味な物件が建つことが多いんだけど、旧日石社宅は比較的駅に近くて便利だから多少無理してツインタワーにしたわけ(笑)
社宅跡地の再開発としては珍しいと思うよ。

東口の再開発が始まる当時、「あんななにもないところにタワマンを建てるのは酔狂」などと当時の認識だけで話をするアホどもが多かったけど、今では東口物件は妬まれ叩かれる存在にまでなりつつあるよね。
分母が違う騰落率の話や横須賀線への距離の話ならともかく、発展は東だけの特権で北は永遠に格下だと思ってる連中を見てるとあの当時のアホどもを思い出すわ(笑

各階のエレベーターホールのオートロックは過剰っていう声が多かったみたいだね。コストもカットできて、利便性とのバランスもとれていーんじゃない。

>>632
本当に東を知らないのですね。
パーク２棟の公開空地の他にリエトとコスタの公開空地は緑がいっぱいです。
この物件の植え込みと街路樹だけでは到底太刀打ちできません。
また、ミッドの前の木々の枝の広がりは優雅ですよ。
涼しげな影をつくり、最近改修されてより綺麗になりました。
強風で根こそぎ倒れた街路樹が北のご自慢とは、恐れ入りました。

社宅の跡地の話も北には該当しませんね。
北は交通量がそれなりの道路が走っていますし、
救急病院もあって救急車のサイレンあり、お隣はオフィスビルで静かな気配はありませんね。
静かなのはＵＲのマンション辺りの一角だけで、少し歩けば今度は中原海道の喧騒で、
正直落ち着いていませんね。

商業施設が近すぎて、正直うっとうしい。
土日なんて騒がしくて寝てられないですよ。

エレベーターホールのロックは、一時流行りましたけど、面倒くさい
メンテ費用かかるとの意見が多く、逆に今は採用していない物件が
多いですよ。

確かに、毎日のことですからそりゃ面倒だわなー。

ネガは相手にしないようにしましょう。

この物件は中原街道は関係ありません。かなり遠いです。
南側の道路も日中もさほど多くなく、特に夜中は交通量かなり少ないですよ。

東口の線路隣接立地の爆音、夜中までやってる商業施設横のマンションの方が
よっぽどうるさいし、嫌だ。

ちょっと歩けば中原街道。
中原街道が遠いというのなら、売りの一つの等々力緑地は当然遠いということになるね。

音が気になるほど近くない。
という意味しょ。暇人ネガさん。

しかし土日の東口はすごい人ですね。
住む場所じゃないわ～。

>>641
東口への妬みがすごいね。めっちゃ快適ですよ。

>>642
そうだね。よかったね。苦笑
でもそんなに東口快適なのになぜわざわざこのスレきて書き込みを？

あ、北口、とゆーかこのマンションへの僻みがバレちゃったね。

しっかし、まぁー東口住人、落選者、シティー契約者からの僻みすごいね。
上の>>642のような可哀想な東口住人みたいに、何故バレるのにネガキャンが止まないか。
それほど北口が人気で、こもマンションが人気の証拠だね。

>>642
東口を妬むくらいなら最初から中古買ってますって。
別に同じくらいだせば買えるんだから。
だからわざわざ北口の新築選んだ購入者は、東口を妬むことはないですよ。

北と東を選択できる状況下に於いて、北を選択した方々が460組もいるわけですな

住友は高すぎてこことは購入層が被らない。

>>648

高くて狭い。

>>646
だといいんだけどね。
どこに行くにも一番歩かされるのが北口だってわかってればいいんじゃない。

東横線も意外と歩くし、横須賀線なんて歩くの嫌になる距離。
ららテラス、グランツリーも一番歩かされる。
自動車の生命線綱島街道にも出にくい。

武蔵小杉の値上がりの根拠と関係性が一番薄いのが北口。
それで東の中古と同額だからと割り切れるっぷりが、ある意味凄いね。

>>650
今後も小杉 新築タワマンの供給が続くなかで、
東口中古が北口をはじめとする新築価格と同じ金額で成約されていくかには、
甚だ疑問を感じる。
売りだし価格だけでは実勢はわからないし、
中古の供給が少ない今はまだなんとか、だましだまし成約もありえるだろうが、
どこまで続くことやら。

ネガとはりあってどうすんのよ。。。

地元の不動産会社とかだぜ。

>>651
三角タワーならまだしも、北口はないっしょ（笑）

>>650
そんな既出の理屈はどうでもよくて、自分で切り捨てた選択肢に妬みを感じるわけないでしょって言ってるの（笑）

甚だ疑問感じるさん、
5年後に自分の感覚が正しかったか、検証してね。
きっと正しくなかったとなるだろう。
2020年の8月18日ね。

>>658
では、なぜ中古の東口の方が高いんですか？

ちなみにデブの方が歩きたがります。

658さんはどうしたの？
普通にスルーしてればいいのに。
契約した者としてちょっと嫌だわ。

横須賀線使う物好きはいないだろうけど、東急までも行きにくい。

JRの中を上り下り。
実際距離以上のストレス。
もしくは陰気な高架下利用。
三角タワーができれば高架脇の道も繋がり陰気ではない高架下を使えるようにはなるが。

東口の方もいるっぽいので質問。

横須賀線の方の改札っていつもこんなに行列が出来てるんですか？
http://musashikosugi.blog.shinobi.jp/Entry/3151/

>>666
良くあります。
当然南武線からの経路でも同じ事が起きています。
基本武蔵小杉駅そのものがキャパオーバーです。
つまりは南武線側から横須賀線に向かった場合、玄関から乗車まで30分は覚悟された方が良いかと。

>>667
ないない。30分は盛りすぎ。

北口を買う人はそもそも横須賀線を普段使う予定ないんだろうよ。だから横須賀線遠いとか激込混みと言われてもあまり響かない。

にしても三次がはじまったらさらにネガが湧いてくるのに今からこれかよ。。。

>>666
正確には改札直後の上りエスカレーターに乗りたい人達の列です。少し先の階段を使う気でいれば改札前で列に並ぶことは殆どありません。
正直エスカレーター列に並ぶよりも階段で上がった方がホームまで早いです。

ネガではなく、同じ値を出すなら単純に北口より東口の中古の方が良いという意見もあるのでは?
好きな間取りを選びたいなどの理由を除けば、客観的に立地条件から一理アリだと思います。

>>671

だからなに？

建設反対のノボリを掲げていた近所の戸建はまだノボリ掲げているんですか？

横須賀線なかったらもっと安かったはずの武蔵小杉で、わざわざ横須賀線の使い勝手が悪い北口を選ぶ理由は何？
無駄金に感じるけど、金持ちの道楽？

>>678
雨に濡れなくなりそーだし図書館近いから。初期の東口の方と同じ心境。
返信不要。

デッキは駅に繋がらないのに雨に濡れないとか意味不明。
妄想凄い。

>>680

またその展開か。飽きた。

デッキは川崎駅、新川崎駅の状況、コンベンション施設を考えれば、妄想というのは言いすぎかと。

武蔵野貨物線の旅客化については妄想と言ってもいいかと。

>>678
それは違うでしょ。
使い勝手は悪くても横須賀線はあるのだから。

１２路線が使えるターミナル駅ですからラッシュ時はこれくらい混むでしょう。
川崎だってこれくらい混みますよ。

武蔵小杉駅はターミナル駅ではありません。
通過駅です。

はぁ？
ターミナル駅出すよ。南武線、東横線乗換え客は相当多いですよ。

だから成田エクスプレスも止まるんですね。はい。

ターミナル駅は終点駅のことです。
乗り換え線が多いだけはターミナル駅とは言わないですね。

今日の日本の都市部では、線区もしくは営業運行上の起終点駅、終着点でなくても営業列車等の集積がみられる駅を指して「ターミナル駅」という語を用いるのが一般的である

言うそうです

終点駅=ターミナル駅の定義は理解がちょっと浅くて古い。終点駅=ターミナル駅だと日吉とかいろんな駅がターミナル駅になるし（爆笑）現在は、営業列車等の集積がみられる駅で乗り換え利用される駅がターミナル駅とみなされますので、武蔵小杉駅もターミナル駅との解釈は間違いではないですね。

始発にこだわるなら、東横線の小杉始発もありますよ（笑）

日吉はターミナル駅ですね。
武蔵小杉は便宜的な運行の始発、終点なのでターミナル駅とは言いません。
路線の真の終わりがターミナル駅です。
一般的というのは、誤って用いている人の誤解の集合を一般的と言われても説得力がありませんね。
役不足と同じ類ですか？
下らないですね。

>>693
言葉は生き物ですからね。
元は誤用でも市民権を得るものも多いです。
だいたいそんなに頭が硬いと和製英語も使えませんね。
まぁ、あなたの主張とウィキペディアを選ぶならウィキペディアのがまだ信用に足りますね。

原義をわかった上で周囲に合せて話をするか、原義を知らず勘違いを当たり前に話すのかの差ですよ。
他で恥をかかないように、ターミナル駅のことを指摘してあげたまで。
原義を知っていたら、ターミナル駅を無思慮に使わないですよね。

ターミナル駅が終駅、列車等の集積を言うのであれば元住吉でしょ(笑)

>>696
元住吉は営業してない列車の集積だけどね（笑）

JRが自社の路線図で、主要な駅がどこなのか駅名の箱の大きさで示しています。これが現代における基準じゃないですかね。
http://www.jreast.co.jp/map/

くだらん論争だ。電車の中でのくだらない言い争いと同じだ。電車の中なら「降りて二人だけでやってくれ」という感じ。

668さん

こちらのタワーが完成したら、さらに混んで、玄関から電車に乗るまで30分くらいってのは妥当かと思います。
改札の渋滞は概ねリンクのとおりかと思います。近隣住民からすると、駅自体がキャパオーバーで対策しようがないイメージです。

>>698
この図もイマイチ。渋谷が小さく、錦糸町や赤羽が大きい。変な基準だ

>>700
改札だけでなくホームもキャパオーバーですね。
少しでも遅延して流れなくなると、ホームや通路が溢れかえります。時差出勤が得策ですね。

>>702
小杉の共通課題。改札口増設、本屋、家電量販店、ホームセンター、映画館。
これらができればいいな。

>>702
ん？東急使う人は問題無いでしょ？横須賀線は週末利用なら混雑とは無縁だし。

>>704
とはいえ、イースト、ウエスト両方とも竣工したら東横も無縁とはいかなくなるのでは。
駅直結のペデトリアンデッキに改札待ちの列が…
なんて想像もしたくないですね。

デッキできないのに、悪質やな〜

デッキでいるでしょう。いずれ。
中古価格は価格は確実にアップします。

>>703
本屋は紀伊国屋と有隣堂があるよ。

肝心の駅の改修計画ってありませんよね。ホームに人が溢れている現状、改札増やすくらいでは解決しないし、このままだとデッキができてもラッシュの渋滞を助長するだけでは。
タワーのエレベーター待ちも含めて、電車乗るまで30分、私もそれくらいの時間が現実的かと思います。

>>678
夫婦の通勤先が横浜と目黒なので、武蔵小杉にマンションを買うことを決めた。東口の物件が売られていた頃はまだ独身だったし、この街にご縁があるとは思っていなかったな(笑)
二人とも実家は目黒区内の戸建てなので、実家のそばに家を建てることを考えれば激安で済んだ。通勤も実家との行き来も楽な東横線目黒線でよかったと思っている。
横須賀線は普段使わないから、横須賀ありきで質問されてもピンとこないなぁ。

>>710
横須賀線が無用なら日吉にすれば
良かったのに。

>>711
日吉駅には特急は止まらないよ。

>>712
じゃ、自由が丘は？
いや、やっぱり目黒線始発の日吉の方がいいかも。

>>713
自由が丘駅は特急の停車駅。
日吉駅はグリーンラインの終着駅。

初心者です。
登録は済んでますが、実はまだ検討中。
独り暮らしなので、1LDKです。
東向って、陽当たりはよくないのでしょうか。登録する時に初めてあと東側に3本タワーが建つと聞いて、正直引きました。
でも、他の中古を見ても良いものがない。金額も含め、ここがピッタリなのですが、東向きがこのマンションとして過ごしやすいのか気になります…

>>713
自由が丘よりは安いんじゃないですかね？
そして日吉よりは便利だと思います。
要は結局、数ある選択肢から何を重視するかかと。

＞715
極端に低層じゃなければそれなりの日当たりは確保されるかと。
むしろ午後以降は周りのビルの反射光で普通のマンションの東向きよりは明るいんじゃないですかね？

>>717
ありがとうございます！
それならまだ良いのかも…全財産つぎ込むと思うと、ほんと悩みます。

>>713
自由が丘も日吉も駅近に魅力的な物件がないので選びようがないですねぇ…何度も買えるものではないですので、できれば毎日自転車やバス通勤が伴うような場所は子育てや老後を考えると避けたいです。

>>713
既に719に代弁されてしまったが、自由が丘や日吉には駅近で快適なマンションがない。
武蔵小杉は、駅遠エリアに暮らしてきた層に駅近の魅力を強く訴える物件が多いのがすごいね。

今売ってるのってイーストですか？

まだ1LDKって売ってるんでしょうか？

>>719.720新築にこだわらなければ良質な物件はありますよ。
ただ、インフレ基調の御時勢がら出物がないです。

>>723
本当かな？築30年とかはあるけど、築浅はないでしょう。築5年以内である？

ウエストの販売はいつからでしょうか？
完成はイーストの一年後、価格は全体的にイーストより高いと、モデルルームでうかがいましたが。

>>724
大手各社やスーモのマンションライブラリーなど参考にされてみてはいかがてすか？
主観が混じるので具体的なマンション名は控えますが。

>>726
三井リハウスのホームページ見てますが、1973年築の自由が丘アーバンライフ、自由が丘駅6分3LDKとかしかありません。
さすがに築40年オーバーはないでしょう。

築40年は選ばないという意味です

まだ1Lありますよ

相続税対策でタワーが売れてるというけど完成まで3年かかる。
長生きに自信のある老人が多いのか、うーん。
途中で死んだらかえってガッポリふんだくられるんだよな。。

となるとこれからは中古に走るか、スミフのタワー(来年1月竣工)か。
スミフが長期間完成後も販売してるのもこういう市場も狙っていた結果か。。

今回の株の暴落で相続財産かなり減ったのでは。。。

上海の株だってかなり下がって年初の1.5倍の水準だから、実際には誰も損してないレベルだよ
メディアと一部の高値掴みの連中が騒いでるだけ

第１期の手付金、株売った人は良かったね。

今週が底入れとの話

今週末はモデル開いてるのかな？

今週末から１期３次があくみたいです
けっこう細かく販売期を分けているのですか

戸数が多いから
こうやって販売していかないと回らないっていうのがあるのかしら？？？
それに、完成自体もかなり先のお話です

モデルルーム見学記を見ていると、
予約とかしなくても気軽に見学に行ける感じらしいです

魅力的な住戸が残ってません。
ウエストに賭けます。

ウエストの北向低層は値上げですのでご安心ください

>>738
北向き低層は前建てない分値上がりは自明。
ただでさえ発注費がイーストより高いんだから。

いま売っている週刊ダイヤモンド別冊やスーモでガンガン紹介されている。ますます売れそうだ。

オープン初日で人は多かったですね。
北が無いだけだったので、検討はしやすい感じでしたよ。一期三次で落選された方が買い終わるそうで倍率はそこまで付かないとの事。

広さ考えたら中古かな。
親戚が先に住んでるけど、東横線と横須賀線が使えて、スーパーも多いし、道平坦だし、死ぬまで住めると絶賛。
買うなら三井の初期かレジだと言っていた。
ここは横須賀線遠いし、スーパー少ないみたいだし悩みどこ。

このマンションから南武線改札まで4分、そこから横須賀線ホームで6分。計10分。
駅までデッキできれば改札まで3分。雨に濡れずに電車に乗れる。
デッキできるかできないかは近隣建物の形状や川崎市の主要駅近辺を見て各自ご判断を。

東側の中古の宣伝が多い。

東側は子供連れがうざい。
子供がうるさい。

>>743
南武線改札から横須賀線ホームまで高低差あって歩かされるので、かなり苦痛です。
近隣マンション住んでますが、鎌倉行くとかじゃないと使いたくないです。
通勤は勘弁レベルでしょう。
横須賀線直帰の時が苦痛だったりします。
わたしも故あって住み替え考えてますが、東で探し出しました。

>>745
こちらも４棟から５棟タワマン建てば子連れはうるさいでしょうね。

ここに単身者が買うのって、将来的にどうなんでしょう。
マンション買うなら、横浜とか都内がいいんでしょうか。
今の仕事が横浜と都内両方だから、間を探してたんだけど悩み中です。

そりゃ、買えるものなら都内でしょう。

>>748
川崎市はまともな人間の住むような場所ではない
都内が難しくても横浜市なら場所を選べばここより安く住める場所もある

なんと！山の手線ど真ん中のパークハウスが武蔵小杉とほぼ同価格で買えますよー
赤坂御用地、神宮外苑も近い。
坪単価302万から。11月竣工、まだ残ってます。。。
http://www.mecsumai.com/tph-yotsuya-w/

>>751
すみません。
一人住まいなので1LDKなんです。
とてもとても、6千万も払えません。

>>751
魅力ないから、この程度の総戸数でも
売れ残ってるんでしょ。

エルシィ跡地、小杉ビル、北口駅前広場、駅舎
これらをひっくるめてでっかい施設作れば、小杉に住んでるみんながハッピーになれる気がする。
家電やら映画館やらスーパーやら。

751
がんばれ（≧∇≦）
なんで欲しくないんだろ
四谷は土地の価格だけで
徒歩10分とかありえない

イーストよりウエストが価格が上がるということは、武蔵小杉人気は盤石ということ。
イーストより駅から離れるんだから、武蔵小杉という街のポテンシャルを感じる。
だからこそ東口は最強だと改めて認識できる。
引き立て役の西や北に感謝（笑）

年に何回かしかいかない施設が徒歩圏にできても混み合うだけであんまりうれしくないな。大手のチェーン店以外の外食が充実するといいけどねぇ。オクトーバーフェストとかできるようなスペースなんかできないもんかね。

あと二ヶ領用水界隈の整備も期待したい。

立地はすごくよさそうですが、斜めになっているリビングの間取りは住みにくそうです
広い間取りは扇形になってしまっていて、家具の配置が大変そうです
リセール時もそこがデメリットになっていしまいそうです

お洒落な間取りはパッと見いいですけど家具を置いたら無駄な空きで狭くなります、四角い方が配置しやすいし広いですよ！

そんなもん、好き好きだろ。四角が好きならスミフ物件買えば。

ってか、管理会社のコメント削除も偏ってるよな。

四角いプランもまだあるよ

◯をケーキのように四等分したような間取りですが、リビング、その隣のベッドルームが変形しているのがデメリットとなりますか？
オプションでつくりつけの家具を設えれば効率的に収納できますし、変わった間取りなので転売で買い手がつくかもしれませんよ。

四角い部屋の方が一般的に大多数なので、使い方が想像出来て使いやすそうですが、変わった形の角部屋憧れます。置く物をうまく配置すれば良いのでは。
四角い部屋でも、広くても物多すぎてごちゃごちゃしてる家と、狭くても素敵にしてる家ありますし。

今日申し込みます。

動きがなくなった…

今週末、１期３次の登録ですね。
来週から第２期は始まるので、また大々的に広告うつらしいですよ。

扇型なら蛇腹ソファーだと無駄にならないですね、家具を探せばなんとかなりそう。

登録3回目。もう落選は嫌だ

多摩川側の住戸の眺望も数年しか楽しめませんね。

老人ホームの事件、また川崎ですね。
治安が相当悪いのは覚悟します。

>>773
その事件て川崎市幸区ですよね？
ここは中原区ですよ。
東京都足立区で同じような事件があったら文京区も一色多にしてしまうのと同じですよ。

>>772
なぜ？

774さん

都内の区と神奈川の市は同等の区切りかと。
少なくとも世間一般では【川崎】と
一括りでみられてますよ。
川崎住みってやはりイメージ良くないですよね、悩みます。

>>776

相変わらず頭悪いなぁ

>>776
であれば、貴方は余程のお馬鹿さんですね(笑)
短絡的な人間です(笑)

>>776
こう言う事を恥ずかしげもなく言う。

>>776
であれば早めに切り替えて他のマンション探されては？
スレ見る限り、他の方もその方が喜ばれると思いますし。
貴方のような短絡的な考えの方と同じマンションだと何かと面倒ですし。
いや、これ本当に。

>>776
こいつバカ丸出し、もっとレベルの高い
難癖をつけろよ。

>>775 タワマンができます。

>>782
三菱のこと？
立つのは北東だよ？

>>783 今の日医大の場所ですかね。

>>782
三菱のこと言ってるなら、
検討者も購入者も承知ですよ。
それ以外なら教えてください。

>>784
日医大が1ブロックずれて、その跡地に三菱が立てます。
イースト北側からは眺望の邪魔にはなりませんね。
むしろ、北側一帯は戸建住宅が乱立してるので、そこを全部どけてマンション立てるのは非現実的かと。
眺望は安心できます。

共用施設が豊富でいいですね。
ビューバスやフィットネスルームは使用料はかかるのでしょうか
一回に付きどの程度かかるのか知りたいですね。
ビューデッキも景観がよさそうですが、これも利用料がかかるのか知りたいです。

けっこう距離あるから気にならないでしょ

ビューバスは有料ですが、フィットネスやビューラウンジの利用料は無料ですよ。

川崎擁護半端ないですね。
客観的には、年賀状とかで川崎って住所が書かれてたら、あ〜地域で妥協されたんだなって思われちゃいます。

＞＞790
であれば、マンション名まで書けば「武蔵小杉なんだぁ」って思ってもらえます(笑)
人によってとらえ方は異なると思いますが。

管理費・修繕積立金が、毎年上がっていくのですか？毎年あがっていくのが心配です。10年後には払えなくなるのでは？ピークはいくらですか？

>>792

質問の内容はあなたの担当の営業に見せてもらえばよいし、かつそんな経済的に余裕がないなら買わない方がいいですね。

登録があるとこういうコメントが増えますね。

>>790
"あ〜顔真っ赤で必死なんだなって思われちゃいます。"このスレの方々に。笑

買えないなら事実を受け止めて、貴方の経済力に見合ったマンション探しに行って頂きたいものです。

鬱陶しいから。

>>790
貧乏人だからここしか買えない。
仕方が無いですね。
武蔵小杉は貧民街ですから。

>>790
あなたも武蔵小杉は貧乏人が
住む街だと認識されてますよね。

1期3次も全戸登録が入ったようですね。

最近あまり広告見ないですね

もう抽選無しで、いけたのでは？

わたしは、出遅れで、希望の間取なく、
値上りと言われても、
次のタワー待ちです。

最近駅前にホームレスが多いのが気になります。

跳ね上がる管理費と中ゴク人との対立

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20150912-00010003-bjournal-bu...

なるほどね〜

>>792
ピークというか修繕積立金は30年先まで上がり続けますよ。安いままの設定だったマンションが修繕できず捨て置かれた反省から当局の主導でこんな風になってます。

それならそれで当初価格からしっかり上げれば良いものをと考えがちですがデベにも個人投資家にもメリットがないため誰の目にも違和感がある設定になっています。

>>790
スルーされてますよ。
最近マスコミでもよく取り上げられたから年賀状で武蔵小杉そんなに悪くないんじゃないですか？都内でも下町エリアや北区、板橋区あたりより明らかに上でしょう。

ちなみに我が家は夫婦で神奈川県民なのでいちいちマンション名やら武蔵小杉やら書いてませんけど地方出身者がアドレスに敏感なのは理解してますよ。

現都民からしたら、アドレスに拘ってるやつの方が田舎モンな気がしてバカにするけどね。

朝の改札の行列は解決しそうでしょうか。
駅徒歩5分でも電車にのるまで数10分かかるのでは、
例え駅直結のデッキが出来ようと意味がないと考えております。
改良工事の計画等ご存じの方がいらっしゃればおしえてください。

>>805
改札の行列って南口のことでしたら解決しないんじゃ？
まぁこのマンションからだと別ルートになりますがね。

>>805
恐らく改札の行列というのは新南口改札のことではないでしょうか？
グランツリーとかシティータワーの方の方々が使う改札で、ここの改札行列は解消されないと思います。
そもそも改札口が小さいので、解消は難しいです。

パークシティーの場合の改札は駅の逆側のメインロータリー側の大きい改札の方なので行列はありません。
が、改札からホームまで5〜6分は更に歩きます。

>>800
ホームレス!?そんなにいましたっけ。

まぁ、とかく根拠もなく。ディスりたいだけのコメントなので、相手にするだけ無駄っすよ。

川の逆側との格差だね。
ホームレスとか田園調布、二子玉川では考えられない環境だ。

ホームレスは、駅ロータリーの割と交番側をたまにうろついてるくらい。
少し前は、小杉ビル横のベンチスペースにいたけど、最近いないね。

北口は新しい施設作れるスペースないから、エルシィ跡地はタワマンやめて、商業施設ビルにした方がいいんじゃないかな。

一期三次の販売戸数はいくつだったんでしょうね？何か小刻みに販売してるような気がします。需要がないんですかね？私が買う前はかなり人気があったように思うのですが…あと二年半待ちだと気持ちも変わりそうな気がします。

２０戸、即日完売らしいですよ。
三井さんは８月下旬まで夏休みだったから、たった２週間で２０戸売れたんなら
いい方じゃないのかな。

>>815

いんじゃないですか。手付け放棄してどうぞ。

2期はじまりますね。この価格設定で三井が販売戦略というか物件に対する自信の有無がわかりそうですね。

どなたかもいってましたがエルシィは商業施設を充実させてほしいっす。

480戸販売御礼で、
19日から2期始まりますね‼︎

あと100戸って事？？
10月中旬か。
三井のシナリオだと、そのあと新川崎のパークタワー、来年がタワーズウエストという順番か。
神奈川の大物はほとんどなくなるなあ。。
究極のコストダウン長谷工くらいか。
ユトリシア武蔵小杉とかできないかね。。

年明けの最終期の５０戸は値上げするらしいですよ。
買うなら２期までに。

あげるあげる詐欺だったりして。

3年後、中古で出た際に狙います。
仲介手数料もほとんどとらない業者も増えて来てるのと、
初期費用もかさまない(修繕基金など)から
できてから様子見て購入するのが無難かと
3年後だと最低でも今の最高値よりは落ちてるでしょう

今妥協するよりワンランク上の部屋が買えると見込んでます。

何を根拠に？
マーケットを知らないの？

>>823
ど素人。

3年後は、オリンピック前夜のもっとも不動産価格が高い時期です。はい。

きっと3年後に後悔してるんだろな～。
あの時買っておけば良かったて。
都合よく、自分の買える金額、希望プラン、階数、向き、カラーなんて
中古で出ないよ 車じゃないんだから

毎度毎度、必死だな〜
相手にしないでくださいよ

ここまで釣られる住人スレも珍しいと思います
住人レベルの低さをこれ以上露呈しないでくださいね
マンションの価値おちるから

>>828

おもしろ（棒）

基準地価出ましたね。。。
≪神奈川の商業地は前年と同じ１．３％のプラス。再開発が続く川崎市の武蔵小杉駅周辺で１０．３％上昇した≫
http://www.sankeibiz.jp/macro/news/150917/mca1509170500005-n1.htm

まぁ、武蔵小杉、特にこれから開発進む北口が間違え無いのは確かですね。
確率したね、武蔵小杉北口。

今日から2期開始ですね！

昨日朝日新聞に大きい広告でてましたね。

武蔵小杉全体で息切れ感があるのが心配です。

東口の中古も値段下がってきましたね。
高層南向き、東口で6000万台。間取りも良好
北口で8000万出すなら東口中古の方がお買い得でしょうか。

部屋の仕様がしょぼいのに値段がおかしいな。

なんだろう、地元の不動産仲介業者の書き込みかな。まぁ、気持ちはわかる。中古売りたいもんね。

30Fあたりで5000万台も出始めてますね。これだけの勢いで武蔵小杉で中古がでるのは初めてじゃないですかね。
ついに潮時でしょうか。
高値づかみにならないか不安です。

>>838
中古の坪単価はまったくと言って良いほど落ちてないですが。

全部坪330。この物件と同じ。北口の評価が上がったと見る。ただ中古と新築が同じ金額は異常。
北口の割安感はあるね。基準地価は断然北口が高いのが物語っている。

シティタのスレにこの中古の話が書かれず、パークシティのスレににばかり書かれるあたり書き手はすみふさんなんですかね。

シティタワーは部屋の間取り、大きさが概ね均一だからどの部屋も平均坪単価に近い金額(購入時期で単価違いますが。)ですが、このマンションは、40〜100平米と多くの間取りあり、方角や高さで差異をつけてるので、平均坪単価と言っても、部屋ごとの坪単価はかなり広がりありますよね。
だから平均坪単価高いからと言って購入を諦めるのはどうかと思います。

>>840
中古と同じ評価と通常は考えますけどね。
中味は劣化しても立地は劣化しにくいですから。

現時点では割安な物件なんて存在しませんし分かりません。
数年経って新築同等に評価されている物件は、
当時割安だったと現時点では言えます。

>>843
評論家。全く参考にならない。

今時浦和でさえ坪330ここは本当に安いですね。

>>845
浦和に失礼

見に行きましたが、売れ行き凄そうですよ。
気に入っていますが倍率大丈夫かな～。。

>>847
浦和ですか？

>>848
そうです。
埼玉の浦和です。
ここより高いです。
ここはお買い得ですよ。

そうでもないよー
例のマンションマニアさんが最近、パークハウス浦和タワーを見学記で取り上げてました。
坪単価はこことほぼ同じみたいだよ。
ただ天井高が梁下だと180センチちょっとだと。。残念！
(武蔵小杉だとコスギタワーが低い所で190センチだったかな。。)

マンションマニアさんが武蔵小杉に出張してたとき『小学生に見える女子高生さん』を取材してたのでついでに。。。
http://fanblogs.jp/urbangirl/archive/330/0

>>850
コスタに住んでますが、梁柄出ていても
低いところで230ありますよ。
言いかけんなこと言わないで下さい。

勿論高いところは260ありますよ。

コスタの人もここ見るんだ。

>>850
あのさ、私の身長186cmなのね、ガリバー旅行記じゃあるまいし住めないからさ。

あなたの身長が何センチか存じ上げないがもう少し考えてから書き込みしましょうよ。

パンフレット持ち出して正確に書きまーす。。
ザコスギタワーは共用廊下側の窓上部は最も低く2mとなってます。
モデルルームでバーンと大梁が出てたのを思い出しましたー
(住戸によってバラツキあるかも)
どうも不正確な部分があってスマソです。
10センチ狂ってました〜

ちなみにレジデンスザ武蔵小杉は最も低い妻側大梁下は175cmでした。
ただ端っこなのでさほど気にならなかったです。
やっぱ細かい部分いろいろシワ寄せあるものですねー

ブルーハーバーは梁だらけでしたよ

>>854
戸建に住め

854さん

そんな細かいことより、北口の立地の悪さが、気になります。
今後の資産価値としては利便性でアドバンテージのある東口がやはり狙い目でしょうか。

>>857
東口は概ね開発完了なので判断しやすい。
北口はこれからマンション建設などあり不確定要素も多々あるので判断しづらい。不確定要素を色々イメージして判断だね。
デッキの話すると荒れるからやめとくわ。

>>857
「そんな事より」と無理やり話題変えて、北口落としに必死過ぎですよ、あなた。苦笑
嫁ですら貴方のレスに苦笑いです。

おっしゃる通り今東口がすご〜く狙い目ですからね。
うん、さっさと東口中古でも買ってスレから消えて、将来泣き見てください。

選択出来るなら北はやめた方がいいよ。資産価値は絶対にちがうよ。

いやいや、住むには北口の方がいいのでは？
だからこそ、ここが売れてる

資産価値が低い＝低価格＝買いやすい

>>854
住戸によって当然違いますよ。
誤解を招きます。

>>862
なんでそんな式になるのか意味不明〜。
確かに東口のスミフよりは低価格だけど、
普通にみて買いやすい金額ではない。
でも販売から半年で、全体の約80%の480戸販売していることが、多くの人がその資産価値を認めている証拠ですね❗️
どんなにネガっても、その事実だけは変えられなですよ。

>>862
貴方は絶対にマンショは買わない方が良い。
煽りではなく親切心で言います。
あんな分かり易い北口の高価値が見出せないなら
マンション買って泣き見るだけですよ。

もし煽りならとっととアパートにでも戻って下さい。

859さん

第2期で購入検討中のものです。
奥様とよくこのスレご覧になられてるのですね。以前も同じような擁護レスされてましたね。
購入後もこのスレに残られているのは、やはり何かしらご不安があるからでしょうか。購入された先輩として、どのようなご不安かお聞かせいただけると幸いです。

あまり話題になってませんが、ガソリンスタンドが目の前にあるのはちょっと、、、
http://gigazine.net/news/20110207_petrol_station_contamination/

地震時に大爆発の可能性と、なにより健康被害もあり子育てには厳しい条件ですね。

>>866
859です。
以前にも奥さんと苦笑いというスレがありましたが、恐らく別の方かと。

さて、不安点を聞かせて欲しいとの事でしたが、正直まったくありません。
敢えて言うなら、交差点渡ったところまでデッキ作られるのは確定のようなので、
頑張って駅まで延ばして欲しいという点と、周りに家電量販店やホームセンターが出来たら嬉しいという点くらいですかね。

基本は契約者スレで内装やオプション周りの話に参加してますが、
あまりにこのマンションにおいて不安な点が無さ過ぎるので、
時々こにらの検討者スレを覗いて、どうな不安点が会話されてるか見ているだけです。
しかし的外れな僻みばかりで妻と苦笑いしてしまったのです。

これだけ最高の立地に、最高のマンションが建つのですから、
落選された方やローンで落ちた方、既に東口でマンション買ってしまった方から
僻みが止まらないのはある程度仕方ないとは思ってますが、
そろそろ二期も始まりますし、もう少し有意義な検討スレにされたらいかがかとは思います。

と、こういう事書くとまたやっかみが凄いのですが、
まぁ僻みが増えれば増えるほど、このマンションの価値が高いという証明ですかね。

>>867
スペインなどの欧州あたりは確かにそう言う事もあるようですね。
しかし日本でも同様の調査が行われましたが、まったく公害は無かったそうですよ。
良かったですね！安心ですね！

(ソースがどこかにありましたが、探すのが面倒なのでご勘弁を)

ましてや通り一つ離れてれば、仮にベンゼンなどが浮遊しててもかなり薄まりますし、
そもそも今マンションにはあまり関係ないので、ガソスタ隣のケン◯ッキーにでも注意喚起に行かれてはどうですか？

上の方が言ってますが、ネガキャン民もそろそろネタ切れで大変ですね。
明日までにもっと頑張って現実的なネガキャンのネタ探してきてね。

870様

欧州と日本でどうちがうのでしょうか。
ケン◯ッキーとちがい、住居となると蓄積という懸念があります。
また、自分自身、東日本大震災の苦い経験から、災害時にはガソリンスタンドの近くには近寄らないという教訓がございます。知らないとは怖いことです。
私は同じ過ちを繰り返したくありません。

>>874

嫌なら他のマンション検討すれば。

確かに安いには理由があるのかもしれませんね

資産価値が下がりやすいマンション
mbp-tokyo.com/sp/goto/column/27326/

ここでは病院、ガソリンスタンドが該当します。

>>874
ご丁寧なお節介ありがとう。
えーと、他のマンション検討して、他のマンションの検討スレに行けば？

876さん
ここのGS、同じ区画にはないですよ。
道隔ててるので..
あと普通に知りたいのですが
東日本大震災でガソリンスタンド由来の火災ありましたっけ？

>>880
多分、その推測は少し違ってると思います。
本気で高値掴みになると信じて、検討者に対してお節介を焼いてる人がいる、
と言うところがポイントかと。
親切心が大きなお世話になっているパターンですね。
そこに住みたいと思う人の意思は本来誰にも邪魔は出来ないのですが。

同地区で言うと比較的高級志向のシティタなんかでもGSの真隣ですし、実際気にすることでもないのでしょう。

>>903

高級志向っていうか無駄に坪単価高いだけでしょ(笑)。

漏れ出す？
そんな訳ないだろう？　確認されてるって・・・事実なら日本中大騒ぎだよ。

こういうデマを流す人は何が目的なんだろう？
住友？でもあそこもスタンドあるし、工場跡地で土壌汚染もあるしな～（笑）

ネガ、おかしすぎる・・。
中古扱う、宅建試験が一生受からない
地場の低能仲介業者か？？

もし本当なら平気な顔して売らないだろう？
JX日石も売主に入ってるぜ！

このマンション、不動産業者が実需や投資で数多く購入しているようです。
そこに答えがあります。

ウエスト、絶対値段上がりますよ。
買うなら今かと。

おそらくデッキも直結するし、駅も変わります。
三井の政治力は半端ないですよ。

>>908さんか核心突いてるね。

ネガの方、頼みの綱だったガソスタで論破され、次のネタは何でくるかな。

みなさん、そんなに不安ですか？
頭悪いとの発言がありますが、相手にする方も同レベルで頭が悪いように見えてしまいます。
普通に話をすりかえればいいのではないですか？

>>910
同感。
デッキがなくともウエストが値上がりしなくとも良い物件であることは間違いなし。
で良いんじゃないですか。

>>904
前田建設の全熱交換もないロースペックマンションを根拠なく高く売ってるだけですが。

ちなみに、住友マンションは同業者から絶対買わないマンションのベスト3に入っています笑

三井は竹中、住友は前田建設。単価差70万。

三井はわずか3月で住友の1年半分の契約数を100戸以上 上回って抜きました。
ってリクルートの知り合いが言ってた。

小杉の不動産に少々詳しい者ですが、リセール価値でいくと北は厳しいですよ。
プラウドタワーが好例です。
立地を無視して購入したら痛い目に合います。
住んで実感してみて下さい。
中古の動きも鈍ってますが、そろそろ今の武蔵小杉人気で刈り取れる需要は刈りつくしたかもしれませんね。

2年以上先の高額物件買うのだから、よっぽどの金持ち以外不安になり余裕なくなりますよ。
とは言え、ネガもくだらな過ぎるので、相手にしなきゃ良いのに。

>>920
確かに。
すみふのスレにもこれみよがしな煽りを入れて返り討ちにされてる人がいましたし…

余裕は持って欲しいですね…

販売期間はどうしてもネガが湧いてくるのでそれはある意味しかたがない。不動産仲介業者のように新築が売れてくれては困る人もいるのだから。

こちらの2期と都心の少し狭い物件で悩んでおります。
今が絶頂の武蔵小杉でどうなってるかわからない2〜3年後の物件購入に迷いがあります。
便利とはいえ、都心からこれだけ離れた郊外であること、一時的な流行りで栄えたという条件から、今は寂れた多摩ニュータウンと同じ匂いがします。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/report/20140806/269728/?ST=smar...

当方50代ですが、当時多摩ニュータウンもこちらと同じくらい勢いがありました。
今後、都心近郊も、人口減少でどんどん狭まりますし、20年後のことを考えると、やはり少しでも都心に近い方が吉でしょうか。

>>928
駅近、交通の便が良い、周りに病院などの施設がある

都内やら郊外よりもこれが大事。

933さん

多摩ニュータウンはその条件が揃ってあの状況ですからね。
住人の質も良くなさそうですし、ここは入居後のことも心配ですね。

>>934
よく住人の質が悪い、入居後が心配という書き込みがありますが、まぁ人を見る目が無い方々だなと。
あんな低俗な言葉しか書けない人が、このマンション買える訳無いでしょう。

それ相応の仕事、収入が無ければ買え無いマンションですから、
常識的に考えて一定の地位、収入のある人であんな書き込みはし無いですよ。

収入が低く、社会的地位もなく、学も無い方かあの様な書き込みをするんですよ。

二期は値上げしたんでしょうか？

北側低層〜中層くらいならふつうに買えるでしょ
そんな高級ってほどでもない庶民のマンションってイメージでしたが。

ウエストは値上がりするだろうけど、イースト二期で値上がりはするのかな？

上げずに広告費絞って来年早々に完売させるんじゃないかな？
もともと来年夏まで完売予定を半年早めるて聞いた。

来年夏、なるほど9月は消費税8%の経過措置リミットだからか。
ウエストは10%ね。

>>937
激しく同感。

>>909
ガソリンスタンドが水素ステーションに変更はどうですか？

>>937
人はそんな簡単ですかね？
いくら年収があって地位が高くてもおかしな人はいっぱいいませんか？

>>918
プラウドタワーも北も駅の使い勝手の悪さは同等ですよ。
北のように高架くぐるか駅の中をアップダウンするかがない分、まだ西の方がマシだと思えます。

エクラス、GWT、MST、SFT、レジデンス辺りがリセール価値維持物件ですね。
シティタワーはちょっと高過ぎます。
リエトはいまどき珍しい耐震構造で遠慮したいです。

>>949
はたしてそうでしょうか？
地元民には正しい情報が結構伝わってきていますよ。