マンション、各階の値付け方について

デベに直接聞いてみたら？
そのデベの方針もあるだろうし。

>>2にほぼ同意。けどデベの方針というより同一デベ物件でもそれぞれの物件特性により変わるかと。
周囲近況なり用途地域とか都市計画とかで。。。まぁ直接デベに聞くのが1番なのは間違いない。

この価格の付け方だと前方に３階建ての建物が建てれる用地っぽいですね。
２の言うとおりデベに直接聞くのが１番だし
色々な物件で見てみるのも面白いですよ。
デベによっては角部屋を高くして階差が少なかったりと
特色あるので。

ただ、一般的には真ん中階（６階建てなら３階）の中部屋を基準値にして、
そこから引き足しですね。

>>04
それっぽいですね。3階と4階に条件の差がありそうですね。
日照だとか、前に建物があるとか

各階で差がありすぎと思います。
各階によって日照、眺望が相当違うのでは？

みなさま、フォローをありがとうございます。
目の前が一戸建てなので、４階以上だと景色が抜けるのです。
そりゃ４階以上がいいに決まっていますが、
３００万円（約１０％）の差は、大変大きいです。
実は建物は、８階建てで以下のようになっています。

１階　３０００万円　庭付き
２階　２９５０万円
３階　３２００万円
４階　３５００万円
５階　３７００万円
６階　３８００万円
７階　３８５０万円
８階　３９００万円

04さんはデベさんですか？

>04様
スレ主です。
その場合だと、２階は原価割れしているのでしょうか？
私が購入を検討しているマンションの値付けを見て
疑問に思うのは、最低価格の部屋でも原価割れでないならば、
それ以上高額の部屋というのは、眺望等の付加価値だけで
これだけ価格が上がっているのか？ということです。
だとしたら、最低と最高で１千万円の差は大きいですよねぇ。
実際、中古で売るとしたらその付加価値は、消滅しそうな
気がします。ということは、それほど付加価値は存在しな
い？？ということなのでしょうか？

＞０９さん
原価って何を指すのかにもよりますが（販売促進費＆その人件費までいれるか等）
基本的には低層階でも原価（土地や材料＆建築費）を割る値付けはしないでしょう。
低層階の長期売れ残りで割引して原価割れはあるでしょうが。

また現在のマンションで高層階や角部屋が売れ残る事は少ないです。
これは多数の人が高層階や角部屋の価格差に納得しているからでしょう。
ただ個人の価値観なので展望や日当たり音などの
高層階のメリットにその価格差を見出せなければ
低層階を購入されるのが１番だと思います。

確かに中古になると新築時ほどの価格差はつきませんが
中古の売買価格は物件＆時期で価格差が大きいです
ただ、価格差以上に高層階＆角部屋は売りやすいですよ。

10さん、11さん、ご意見ありがとうございました。
おっしゃるとおり、高層階の方がベターですね。
また、２階でも原価は割っていなさそうですね。
後は、私がどれだけ付加価値を認められるか、
支払い可能かよく考えてみようと思います。

ありがとうございましたm(_ _)m

デベもプロなのでうまく値付けをしていると思います。
自分が買おうとしている物件は回りより高いと思ってしまいがちですが、じゃあ別の部屋したらどうですか？やっぱり最初に買おうとしてたのがいいと思うのでは？ご自身で出した答えのとおりだと思いますしもっとシンプルにその物件にそれだけの金額を出してもいいと思えるかどうかだと思います。

そのとおりでいろんな人がいろんな塩飽江いろんなことを考えています。