大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー 　PART 5

先ほど北側から出てみたら自転車が７－８台置いてあったが
いつもの子供を乗せるのもあった。まったくこりないやつらだな。
歩道へほりだしたらいいのに。私有地に放置しているのだから
歩道にほうりだすのは問題ないはず。住民ならいっぱい自転車
置き場空いてるんだから。金が惜しいのか面倒なのか？
管理センターがもっと厳しく取り締まらないと放置自転車
増えていくのでは？しょっちゅう見張らないと。しっかりせいや。

>>523さん
そういう風に捉えちゃうのね。
荒れてるマンションって誰が賃貸で借りたいのですか？綺麗なマンションの方が借りたいと思う人は多いでよね。当たり前のことを議論してると思いますよ。

落書きあるところに犯罪あり。
落書きがあるような所は犯罪も起こりやすいって言いますよね。汚く雑に使ってると必然的になんでもありのマンションになります。

あと賃貸で良い部屋はちゃんと決まってますよ。
賃貸で貸したいのに借りてがつかないのは、賃料を高くしすぎてるのか、他に要因があるとか。

一つ言えることは、余裕がないのに賃貸業はしない方が良いと思います。４月が過ぎれば、次のタイミングは９月です。

>>523さん
ん？自腹以外って経費ですか？
てゆうか、普通レベルでしょ。
どうゆう扱いしたら、一ヶ月でパーティルームの椅子があんなに傷つくのか検証しましょうって話なのに

なんで、ママさんの子供さんの話で盛り上がってるのか見直しましょうよ。

そもそも、原因は、
賃貸人のパーティルーム使用時、セミナーなどの外部使用者による営利目的使用の可能性が高いですって話でしたよね。

「まぁいいや、わからない、めんどくさい、と、
少々の不具合や不都合に見ないふりをして、表面上だけ着飾って体面を取り繕う女性的な感覚では、問題が手遅れになります。」

サラッと女性蔑視。
マンションを綺麗にする前に心を綺麗に。
体面より内面ですよ。
もう手遅れかもしれませんが。

カッシーナ

喚くきみたち

おかしいな

>>528
少し落ち着いた方が良いですよ。
深呼吸して、掲示板を見返して下さい。
誰も女性蔑視なんてしてません。そもそもここに書き込んでる人って、文面から殆どが女性では？逆差別が怖いです。

解決策としては、共用部に防犯カメラを取り付けることですね。
危害を与えた方は弁償。それだけです。

普通に過ごせば、快適ライフ♪

普通の防犯カメラで判別つく傷って…
よほどの大きさですよ。
本人否定したらどうしようもないし。
で、設置は共有スペース全部ですか?
高価な家具だけ?

ほんと中二病的な考え方は
お花畑で幸せそうです、が…
もっと現実的に考えましょう。

>>529

共用部

防犯カメラ

録画もね

>>531
こんな開き直りママの子供って、すごいんだろーなーw

この方は、あまり相手にしなくて良いんじゃないんですか？
結構視野狭そうだし、傷を確認する防犯カメラって相当ハイテクな防犯カメラを想像していらっしゃるようで、いちいち説明してたらキリがないわ。

放置自転車見ました！大阪ならではなのか、こんなものなんですかね。

クレーマーが怖くてどうする、パワハラが恐くてどうする、足踏みしてるだけじゃ進まない
漢なら住民の為に強くなれ、歯を食いしばって、住民(女性、子供)守り抜け、ただそれだけできれば英雄さ～！！
女もそうさ、見てるだけじゃ始まらない、これが正しいって言える勇気があればいい、ただそれだけできれば英雄さ～！！
Traansformation

カッコつけてるつもりで徳井になってました。すいません。愛した女を護り抜ける漢を目指します。ありがとう～。

色々な住民さんに出逢えて嬉しいです。
災害時は働く方と協力して子供やご老人を助けれる男前になります。

皆様応援団ですか？笑
明るくて良いかんじですね。

花火大会ってどこかのを見る事ができそうですかね？8/1ってPLですよね？！小さくても遠目で家から見てみたいです！

今日も私のフロアは平穏です。
普通に生活している人には良いマンションです。繁華街は徒歩圏、周り近所は騒がしくない、公園は沢山ある。スーパーもリーズナブルなところから素材にこだわったところまである、学区は良い。私はここを即決した自分を褒めてます。
満足してます。

傷の写真をあげている人は、自分で傷つけて、自分であげることで、他の人が傷つけたことにしているのではないでしょうか。

そんなわけないでしょう。
そんな意味のないことはしませんよ。

>>540
539さんの言っておられることが、絶対に間違ってるとは言えないし、そのような意味のない行動をしないとの確証もないですね
人により見る視点、感じる感覚それぞれ違いますよ

妄想がどこにいくのやら。
防犯カメラと、カメラ画像の容量期限(1週間〜２週間)、２週間感覚で傷の検査をして、大きく傷が付いていたら解析。これだけで問題は解決。
キッズルームやパーリールーム、スタディールームも同様にすればOK！
ゲストルームは毎回チェック。チェックインの時に傷の確認の報告がなければ、傷がついた責任は利用した人にある。ということにしたら良いんじゃまいか？

>>539さん
>>541さん
なかなか面白い脚本だけど、
他人が傷つけた傷、なすりつけられたり、当てこすりされたままなほど
落ちぶれて無いわ。

策士、策に溺れるてゆーしね。
はい、ブーメラン。

>>540
自転車駐輪禁止の逆怨みって脈略無く来るね。断ち悪いね。

花火大会って見られないのですか？
見られたら報告が欲しいです。

>>544
どうしてそう言えるのですか？

>>546

8月1日PLの花火は、楽しみにしてます。

南向きなので、ハルカスの奥にあがるのでしょう。

小さいでしょうけどね。

報告しますね。

>>547
毎度寝る前に言われも無い悪意ふっかけ論ご苦労様。
輪番で回ってきたら同じ事するよ。
道頓堀川の底より心の汚い子猫ちゃん。
貴方を相手するの此処までだ。

>>549
なんか、、、気持ち悪い。
544さん、特別に問題ある発言ですか？
傷の写真をアップして疑いをかけられたから感情的になりましたか。
あの程度スルーすればいいのに。
投稿者の暴き出しまでしそうな貴方の陰湿さで朝から胃もたれしそうです。

あ、私は544ではありません。悪しからず。

550です。連投すみません。

私は>>539さんの賛同はしません。
妄想が過ぎます。

でも、
549さんは言い過ぎと感じました。

うちは東向きなので、先日の天神さんの花火が少しだけ見えましたよ。

低層階ですが、リビングのソファに座ってても見えたので、
高層階からはもう少し見えたかも。

北浜の建物のスキマから小さくでしたが、
後半はわりと高いとこまで上がってきれいでした。

>>550さん

539と540が同じ流れで、一ヶ月でつけた傷について真面目に対論をこなそうとする側に
あらぬ疑いをかけてこられたり

連日連夜、深夜帯に
妄想で規約違反してない事で勝手に規約違反の話が進んでるのを止めに入ったり

仕事やプライベートに支障かけられてみなさい。
言葉は荒ぶるのが当然でしょう。

何方かと言えば、規約違反やマナー違反側の方が

あらぬ疑いをかけたり
あらぬ疑いを補佐したりする側だと
読みました。

見目麗しくないが、連日連夜なめられても困るのでね。

皆さん仲良くしましょう

天神祭の花火は高層階でもあんまり見えなかったですね
北浜タワーとシティタワー大阪に阻まれて

去年は淀川花火中止でしたね
今年は開催されるといいな

傷報告してくださった方に感謝してます。その他の言いがかりは放置。相手してる時間が無駄。
マンションに関心があることは良いことです。

東側は少し見えるのですね。小さくても十分です。花火大会の音って聞こえますか？

駐車場ってうまく抽選で当たったりしました？次の抽選ってあるのか随時契約なのか。

私も同じ現場みました。
あんな話は公共の場ではなく、自室ですべきですよね。
プレゼンルームですよね。

部屋にも呼べない人を
供用施設に呼ぶなよって感じです。

私も非常に不快でしたので、次は通報します。
もしかしたら、プレゼン受けていた人が住民で、
誰かにSOSを出していたのかもしれませんしね。

ああいった営業活動は管理規約でも禁止されていると
管理事務所もおっしゃってました。

私がラウンジで見たセミナーはフェイスブックを使って
いかに自分をアピールして何とか･･･とか、
アップする写真は●●な感じで撮影して･･･とか、
非常にいかがわしい内容でした。

いづれにして、自室ですべき内容と思いますが、
まぁ、部屋が狭くてor汚くて、他人を呼べないとか、
色々事情があるんでしょうか。

>>553さん、心中お察しいたします。
確かに毎日意味不明な横やりを入れてくる人はいますが、明らかに553さんの意見の方が圧倒的多数です。
そんな人、仕事やプライベートに支障が出るほど気にしない方がいいです。

それに、「入居住みさん」を同一人物で、自分より年下の女性とお考えのようですが、よくあるペンネームなので同一人物と決めつけない方がいいと思います。
同一人物と断定的に書かれると、URL解析でもしてこっそり個人の特定をしているのかと、気持ち悪く、あらぬ疑いをかけられますよ。
553さんはせっかく有益な活動をしてくださっているのに、このような反応をされるとご自身の価値を落とすことになります。
どんな集団でも反対意見を出すの人は必ずいます。
ご自身がばかにされているわけではないので、気にしない方がいいですよ。

ちなみに私は550ですが544ではありません。

また連投失礼します。
一部間違えました。
私は550ですが547ではありません。

気持ち悪いなぁ。

>>558
所謂、読者モデルですか。

知り合いの紹介でどうしても断れなかったんだけど、家に入れると契約するまで出て行かない可能性がある。だけれど人がいる場所だと相手も強く言えないので、敢えて家に入れないのかも？と思いました。
家に入れたくないって人や急すぎてお茶の用意がない時に気軽にラウンジを使えば良いとは思います。

変な勧誘と思ったら横にいてあげるか、通報ですね。

>>556

先日の駐車場の抽選、当たりました。

通知が来て、翌日に必要書類を持っていきましたら
すぐにキーを下さいました。

また次回ある程度の空きがでたら、するのかしら。

花火はこんな感じでしたね
一応見えてるかな？というレベルです。

おおおーーーー！！すごいです！！
そこまで見えていれば、花火は十分です。
天満にいくのは大変ですけど、日常生活の中で見られるなんて思ってもみなかった。
遠いですけど、ちゃんと見えるのですね〜〜。淀川も見られるのかなー。
東側に友達作りたいですね笑

>>547=>>559さん

539と540ではなく、>>539と>>541に対して言っていました。

間違えてしまい540さんと547さんに迷惑をかけ失礼いたしました。

URL解析こそはしてませんが、
20代から40代の家庭だと
大体1家庭に夫婦の2携帯とパソコン最低一台かipadがあられるのが
平均的だと思いまして、そう書きました。

連日連夜続きと早朝で足止めが続き忙しかったので言葉を間違えました。

>>564さん

北東！カッコ良い〜！清涼感溢れるるし、癒されるわー〜〜
有難う〜〜

ワガママ要望

例えばですが
来客用の駐車場、最近いつも満車ですよね。
それはとても良いことだと思いますが、もし駐車場が余ってるのなら、一室一台限定早い者勝ちで一時間100円〜200円とかで開放して頂きたいのですが、そういったものってどうなんでしょうか。
ワガママ要望なのはわかった上ですが、
重い荷物を取り出す時にとても不便だったので・・・
機械は運転に電気代がかかるので30分無料駐車は無しで。

566

もう支離滅裂で何いってんのかわからない。
道頓堀の猫の方が何言ってるかわかりやすいよw
こんな掲示板の書き込みで仕事やプライベートに
支障が出るなら見ない方がいいんじゃないの。

張り付きも解析も不要だし、
細かい報告や推測も不要、これは、という段階で
管理人か組合にあげればいいだけです。
耳ツンの人ですかね、神経質すぎです。

花火や他のポジティブな話を続けましょう。

匿名の書き込みは妄想力が働きますからね。

攻撃性が強い内容はそっとしておくほうがいいです。
真剣だからこそ熱くなるのはそれでいいですしね。

そうですね、放っておくのが一番ですね。
乱暴な言葉を使われたからって、同じ言葉を使うと同じ土俵に立ってしまいます。
応援されてる方は明らかなので、無視が一番。
夏の暑さでイライラしていらっしゃるのでしょうね。
また傷の報告や何かあれば、遠慮なくお願いいたします。私もお手伝いします。

気持ちよい風ですね。
今日はPL花火大会、楽しみですね。

>>572

花火は明日ですよ。夜の7時55分から
約１時間です。

>>566
特定の夫婦から集中攻撃を受けていると、自分の意見を否定するのはその夫婦だけだと？
あなたの被害者妄想はひどすぎる。

PLの花火見れたらいいですね。

ラウンジから淀川の花火は見れますか？

>>574さん
1家庭につき端末の数の可能性を述べただけで
どう受け止めれば、誰か解らない特定の夫婦から集中攻撃受けてるとなるのでしょうか？

よく解りませんが…
花火は明日なんですね。楽しみですね。

穏やかな夜と朝であって欲しいだけです。

とりあえず
ママさん=539 は荒らしなのでスルーしましょう。

放っておきましょ！
噛みつきたい病。妄想族。

PLは明日です！
また報告お待ちしてます。

私は西側高層階です。
淀川が見たいです！！

ラウンジから淀川の花火が見えたら、ラウンジは大混雑になりそうですね！
節度ある利用を期待したいです。

そう言えば以前、花火大会の日にゲストルームとかパーティールームの抽選用紙記入したのですが…なんの音沙汰もないと言うことは外れたのかしら。
どなたか当たった方いらっしゃいますか？

>>580さん
私も同じ事を考えてました。
システムでも確認したのですが、何も表示がありませんでした。

東京でも花火大会の日は抽選でのラウンジ利用でしたねー。予め定員を決めて入場者を制限してましたー
花火大会見られるなんて価値が上がりますから、それくらいは良いと思います！

>>580
2〜3週間前に、花火大会の日ではありませんが、盆休みにゲストルーム当選したとの連絡文をいただきました。当選者には、連絡が入っているようです。

>>583
お盆のゲストルーム当選されたんですね！おめでとうございます!!うらやましい(笑)
お盆楽しんで下さいね♪

AIRビーアンドビー

ブリリア有明の対応
http://bma33.com/blog/112.html

又貸しの禁止で早急に理事会で決定されたようです。

http://news.livedoor.com/article/detail/10417551/

airbnbの死亡事故トラブル

7/22日の渋谷のマンションらしいですが
こうなる前に禁止にしないと
皆さんの隣や上下階でこんなこと起きたら嫌でしょう

>>586
恵比寿のマンションですね。
某有名事故物件サイトにも載ってました。

又貸しで、会社が社宅の為と数部屋借りていたらしい。
貸主はAIRB&Bを知らなかったらしいです。

１０回に１回はタワーパーキングの操作盤扉が開きっぱなしです。
誰が困るって訳でも無いけど、強いて言うなら電気代の無駄か液晶の劣化の促進か。

扉のあきっぱなしってだらしが無いですよね。
出発前に必ずゲートを閉めにボタンを押しに行ってるのに
ちょっと扉を閉めるだけじゃん。
なぜそれが出来ない？と思う。

１０人に一人はだらしない人が居るようです。
扉のあけっぱなしとか自分が使った物を元に戻さない人って
基本的な躾けがされていないのですね。
恥ずかしい。

>>589

ご指摘ごもっともです。

５号機の扉は固くて開きにくくないですか？
なかなか開かなくて困ったときは、次の人も困るといけないので、軽く閉めるようにしています。
それも含めて、だらしないと見られているのかもしれませんね。
次回扉が固いと感じたときは、警備室に報告するようにします。

まだ慣れないので、ついつい忘れてしまうのかと思います。
前回3台目で待ってたのですが、5分経っても前の人が全然出庫しない・・・
と思ったら、出庫したまま扉を閉めずに出て行ったようです。

規定外の車を入庫させて扉が閉まらずに約一時間半待った事もあります(*^^*)持ち主とも連絡がつかず、管理人はお手上げのご様子でした。急いでなかったから良いものの・・・急いでたら回し蹴りの刑ものでした。

扉を閉めてくださいの案内の音量を上げると良いと思います。

駐車場の北側ってとっても入れにくくないですか？
１台だけの時はまだいいですが、（それでも十分狭い）２台以上重なったときはどの車が先がいいのか迷ってしまいます。
そのうち事故が起こるんでは？と危惧しています。て言うか、自分が一番ぶつける自身ありありですけど（笑）
でも、どうにもならないんですよね。他のタワーに比べたら広いほうですよ。て大京さんに言われましたけど。本当かな？
南側の方が羨ましいです。

>>592
南側は大型車が多いので、やはり広くないです。
皆さん何度か切り返しをされています。
高級外車が多いので、絶対にぶつかりたくないと緊張します(笑
それに、北側から通り抜けの車でヒヤリとすることが何度かありました。
2000万円超の高級車もたくさんありますから、事故があったら大変そうです。

>>592さん
最近のタワーマンションの中では広い方ですが、7〜10年前のタワーマンションに比べれば狭いですよね。もう大型タワーマンション用の土地がないし、資材高騰で大変なんだと思います。その中ではとっても満足のいくマンションです。
もし大型タワーマンションができるとすれば、御堂筋本町沿いのあの広い駐車場が売られた時なのかなーって思います。
ここは駐車場もそこまで高くないので、2台目借りたいですね。

南側もですか？
と、言うことはやはり設計が悪い？てことですよね（笑）
でも、北側よりは明らかに広いので、やっぱり羨ましいです。

前のマンションはタワーではなかったのですが駐車場がとても出し入れしやすかったので凄く
不便を感じます。
自分の運転技術を上げればよいのでしょうが。

>>595さん、謙虚な方ですね(^^)
すぐに慣れます。大丈夫♪

タワーパーキングの扉が開いたら鏡を見てぶつけないように出来ますが、
扉が閉まっている場合は鏡がないので奥に行くとぶつけるかも知れません。
北側の右ハンドルと南側の左ハンドル用に扉に鏡を張れないですかね？
銀の反射シールでも見えるかと思います。

事故を防げるならちょっとの費用ならかけても良いでしょう。

大阪の街も随分と変わりましたね。奥の真ん中辺りが我がマンションですかね。

>>598
素敵な写真ですね！
どちらからとられたんですか？

飛行機からかな？

花火大会ってどうだったんですか？

>>589
適切な指摘ですが、躾云々などの一言は余計と思いますよ。その一言が評価を下げますよ。

設計の悪さは指摘すべきですね。
今でないと指摘できませんからね。

管理会社がデベ系だと、何もしないと言われますが、様子を見たいところですね。

>>601
お待たせしました。

ベランダに近いリビングテーブルで食事を用意し
部屋の照明はキャンドルだけで花火観賞にのぞみましたが、
あべのハルカスに見事に邪魔されました。
笑うくらい、ドンピシャ。
お隣からも、下のベランダからも
親子でみていらっしゃるんだなあという
声が聞こえてきました。しばらくしたら
聞こえなくなりましたが。
ハルカスがなければ、しっかり見えていましたね。
残念。
でも普段は、そのハルカスを景色の一つとして眺めているから
まっいいかと思います。

花火見えても小さいですしね。

ちなみに私は35階以上、やや東よりの南向きの部屋です。

>>602
あなたのそのご指摘がポイントを外してます

この件に於ける現状に対する共有認識で大事なのは
Ｘ回に１回扉が開いてたとしたら、
のべ人数割合として１/Ｘ以上の人が開けたまま放置という事です

>>605
あなたは論点を外しています。

602さんは、扉を閉めるべきという指摘は正しいが、躾云々という部分は余計だと言っている。
つまり、誤った行動に対する批判はいいが、その人間性まで批判するのはおかしいとの意見です。
私も602さんに同意見です。
誤った行動さえ正せばいいではないですか。

自分の発言が否定されたと感じて感情的になっているようですが、大人げない。
602さんは、何も失礼なことは言っていません。

>>605
自分は他人にだらしないとか躾がされていないとか
かなり失礼な発言をしておいて
自分の発言の一部を軽く注意されただけで
ムキになる
躾なく我が儘に育ったんだな

コメントありがとうございます。
飛行機から撮りました。大阪城を見て感動して、その後マンションを探すのに必死でした。
さすがに昨日のPL花火は見られませんでしたね。

>>607
最初の躾発言の人と同一人物ではありませんよ（笑）

感情的になってるのはあなた(がた)の方では？

人には指摘しておいて（しかも躾られてない云々のそれこそ言葉尻を）
一方、自分が大事な要点を指摘されるとカッとなる

>>608
ありがとうございます！
やっぱり飛行機からでしたか。
大阪城が見えるとワクワクするの分かります！
マンションと大阪城をセンターに撮るのってなかなか難しいですよね。
どちらも保存させていただきました。
私も挑戦してみますね。

高速に乗っても、すぐうちのマンション見えるかなあ？って、探してしまいますしね！空からは流石に最高な景色ですね！

airbnbのyaskazuって、一時期このマンション記載終わってたけど、
また復活してますね。
注意されてやめたけど、時間置いたから、って、またしだしてるとかじゃないか気になりますね。

>>612

少し前に、どなたが書いて下さっていましたが、たしか
今の期間、そのyasukazuさんの部屋に予約が入っているようでしたね。
気をつけて見てますが、明らかな旅行客らしき人物とは出くわしていませんので証拠がつかめない状況ですが、このサイトの存在だけでも、部屋を特定して、違法行為はやめろと、注意することはできないのでしょうか。

顔写真は本人たちなのかな。

>>612さん、報告してくださりありがとうございます。
なかなか駆除できませんね。

https://www.airbnb.jp/rooms/7349748?checkin=2015%2F09%2F14&checkou...

>>608
大阪で初めて暮らしたマンションがうつっていて感動しました・・・！
私も先日のマンションの画像と一緒に保存しました！

私も保存しました。有難うございます！

建物のフォトコンテストして欲しいです！

私のオススメポイントと是非写して欲しいモデル像と時期は

桜の季節の新町北公園のサンクタスタワー
オリックス本町ビルからのサンクタスタワー
新町北公園のアーチ型の遊具で遊ぶ子供達の背景にサンクタスタワー
難波の神社近くのデイリーヤマザキの外側のテーブル席の
一杯やってるクシャクシャに笑うサラリーマンの背景にサンクタスタワー
新町南公園で浴衣美人の後ろ姿の背景にサンクタスタワー
後、サンクタスタワー玄関前に一台だけのロードバイクも似合うなあって思っていたり…。
南西側からママさんと手を繋ぐ子供の後姿にサンクタスタワーも素敵だし
新町北公園側から出てくる外車とサンクタスタワーも似合うなぁ思っています。

自転車放置は、美観損ねるから辞めて欲しいなぁ。。。

きもちわる。フォトコンとか。

>>188さん、>>190さんの写真も良かったですよねー。
AIRビーは無くして欲しいです。

>>617
え、そうなの？じゃ辞める！w

>>618さん
そう言ってくださり有難うございます。
絵になる理想的なモデル像の方には嫌われそうですが、
本当にそうゆう絵になるシーンと時期って、とっても希少なので、家庭で大切に残して欲しいだけなのです。

歴史を見ていくのも一つの価値ですからね。

今、北側玄関近くに、南アメリカ系の不自然な三人組の女性が居ます。

前線できる方、画像観れるエレベーターで、さりげなく井戸端会議できませんか？
お願いします！

画像観れるエレベーター前でした。
失礼しました。

住民の為の情報共有が5分.10分のタイムラグが仇となりますね。
次からは見つけた時の為、
必ず時間にゆとりを持ち、エレベーター前で画像観て降りる階を突き止めます。
前線を避けたいが為に失礼しました。

この時間帯に、ホテル客らしい感じがする人がいてるのは、AIRビーでしょね。
来客者やオリックス劇場使用者にしては、不自然です。

３人も目立つ人がいてるのに放置するなんて、管理会社なっていないのでは？
ちゃんと、説明し、確認し、対処すべきです。

そもそも、マンションのホテル使用は、法律違反です。
また、居なくなったって、報告だけですよね。

再発防止対策すらされていないですよね！！
管理会社の怠慢ですが、それを放置しているのも問題ですね。

管理会社の方は何してるんでしょうね。
本来こちらでは集客営業は不可ですが、まずは理事会で明確に細則に入れて、管理会社に持ち主にサインをもらうことですね。
管理会社の人、、頑張れ

私も近くにいなくて、ホテル客の確認ができなくて残念です。
鍵の使用履歴で、部屋の特定ができないでしょうか。
監視カメラの映像でホテル客の特定はできるので、その鍵の履歴がわかれば部屋の特定ができると思います。

>>627さん
監視カメラの映像でホテル客の特定はできるので、

管理会社はやる気があったらそんな事初めからしてくれたでしょ。

やはり、管理会社が賃貸会社だから、
繋がってるんじゃ無いですか？

Airbnb問題は解決した事になってますよ。

管理会社は、金をかけて形だけの対応しかしてませんよ。
駆逐してるのはあくまでも住民ボランティアです。
管理組合も放置してますからね。
1議決ある理事が数揃えても、
対応出来るのは、住民ですからね。

管理会社が無能なのは、総会の時の対応を見れば明確です。
ですので、住民も声をあげて管理組合を動かし、
管理会社を育てるしかありません。

要望シートが受付にあります。
ここで情報共有するとともに、
要望シートを書きまくって提出お願いします。

管理組合もある程度の声があがれば、
動きやすくなります。

町内会への要望も同様です。

みんなで一緒に変えていきましょう。

やはりホテル利用した場合のペナルティを課したほが良さそうですね。
一泊10万円×人数とか。

＞＞631さん
ホテル利用は、犯罪で金額の問題では、ありません。
ご提案は、何も解決になりません。

それどころか、ペナルティを課せば、ある意味、認めたことになります。
また、ペナルティは、見つかった時だけなので、抑止どころか増徴になります。
貴方、Airbnbの関係者ですか？？

管理会社が、動かないのは、何が原因なんでしょうか？
管理会社自身に問題があると思うなら、管理会社の本社に問いただせばいいでしょう。

＞631さま
そうですね、お気持ちはわかります。
管理規約で定めれば可能かも知れませんが、
あまりに法外な設定もできない可能性があります。

それも含めて今後の管理組合での検討を進める必要がありますので、
理事様であればお願いしたいですし、
理事でなければ、要望書の提出にてご提案お願いします。

他に何かいい案はないでしょうかねぇ･･･
実害があれば、即警察ざたにもなりえると思うのですが。

Airbnb問題は解決した事になってるんですね。
何を持って解決したか、公開して欲しいです。

大京より野村不動産か大和ライフの管理会社に変更した方が良いんじゃないですか？

警備の大阪ガスコミュニテイは続投、受付も続投。

問題は司令塔だけ変えれば良いんじゃないですか。

>>632
お金もらったらそれまでで、ある程度していれば任務完了。
競争のないほぼ独占の新築の管理会社なんて、相手の都合の良い設定金額です。(←どこかの掲示板で見ました。)要望がなければ動かない。相手からすると仕事増やされるより現状維持がベスト。

＞632さま
まぁまぁ落ち着いてください。
べつに631さんも悪気は一切ないと思いますよ。

建設的な検討をしていきましょう。

あと、皆様にお願いしたいのですが、
匿名の掲示板ですので、誰が過去に何を書き込んだか、
今回誰が言っているのか、少しわかりづらいので、
できれば固定のハンドルネームで書き込みされてはいかがでしょうか。
当然本名や個人に関する名称は必要ないと思います。
この際、住民５や住民６等でもいいかと思いますし。

＞635さま
一応、警備は「大阪ガスセキュリティ（通称OSS）」ということですね。
OSSの警備員さんはハキハキしてるし感じいいですよね。

大阪ガス・セキュリティサービス＝OSS、訂正たものの、正式名称になっておりませんでした。
失礼いたしました。

管理会社の本社に言っても無駄では無いですかね？
そういう体質です。

そもそも支店長レベルが、出席して、この程度の対応。
同じグループでも差が、歴然です。

以前も書き込みましたが、
管理会社の営業は「いかにコストをかけずに、それなりの管理で住民を納得させ、
次年度も受託できるか」が成果です。

住民はなめられてはいけません。
しっかり評価し、比較検討し、次年度の業務委託先を決めるべきです。

何も比較検討せず次年度も同等の予算で大京アステージに委託したら、
完全な残念管理組合です。

>>638さん
ご指摘有難うございます。大阪ガスセキュリティは問題無しです。

他の管理会社何処が良いのか羅列していきましょう。

はい、積和も良いと思いますよ。

てゆっか、マンション管理新聞、オーナズルームに置きません？

色々、検討資料になりそうですし。

現時点でも、8月11日まで予約で埋まっています。
また、どこの誰かもわからない人が鍵をもってマンション内を自由に徘徊するのですね。
しかも、毎日！
１日でも早く対応して欲しいです。

＞＞637さん
632です。
＞貴方、Airbnbの関係者ですか？？
に、対する仲裁のつもりですよね。
貴方が書くまでもなく、631さんが、住人だったら分かってくれますよ。

私の文面で、おかしなとこありますか？
間違いを指摘しているだけで、落ち着いていますし、「悪気」は、ありません。

そもそも悪気が無いと言われていますが、もし、その案のみ通った時の影響は、どうでしょうか？
住民として、大きな損失です。

放置しておいて、大きな損失が生じてからでは、遅いのです。
今の管理会社対応が、悪い例ですね。

放置しなかった良い対応と言えば、大阪ガスセキュリティさんです。
問題が、発生したのが、分かったらすぐに対応。
差は、歴然。

言い方、書き方が、悪いのは、住民ではなく、Airbnb関係者の可能性があるから。
問題点の指摘
解決できるか微妙ですが、解決方法の提案

さらっと、失礼なことを言ってますが、どこが「建設的な意見」を言ってないですかね？
それと、勝手に631さんが、不快と受け取ったと決め付けるのは、631さんに対しても失礼です。

火を点けて煙を出さないように注意してくださいね。
住民４さんへのお願いでした。

そのうちAirbnbの宿泊客だらけになったら
新町北公園で南アメリカの現地人のカーニバルはじまるんじゃない？
竹とか持って。

次年度以前に、臨時総会でもあったら、管理会社の比較検討をすべきですよね。
あれで、管理委託契約を履行されてるなら、管理規約自体に大きな問題が、あります。

>>645
ウザい。

>>637
このような匿名サイトでは、固定のハンドルネームはお勧めできません。
他人が成りすますことができるので。
住民専用の個人名で投稿するサイトがあればいいでしょうが、おそらくほとんど誰も投稿しないでしょうね。

>>645
ウザい。

早く理事会で管理会社のアンケート、検討委員会の招集して頂きたいです。

＞645さま
早速、ご返信ありがとうございます。
ごもっともな部分も承知いたしております。

なかなか文字だけではニュアンスがうまく伝えられず、
申し訳ありません。

今後の投稿についても、ご指南ありがとうございます。
かしこまりました。

645さまに危機感をもっていただけていることは、
非常に心強く思っております。

今後ともよろしくお願いいたします。

そうですね･･･おっしゃる意味はわかります。
私は住民４なのですが、「往民４」さんが書き込まれていて、
スマホでみた時になりすましかと思ったのですが、
家でPCで再度確認したら「往民」だったので、一人で爆笑しました(笑)

なかなかハンネも難しいですね。

653の投稿は649様への返信です。

良い管理会社は提案をするものなのですが
悪い管理会社は、理事会が意見を言うまでは何もしません。

自ら提案をすれば仕事が増えるものの
貰えるお金は一円も変わらないですからね

645

あなた言いすぎだわ。
631の文面がなぜ関係者になるの？
飛躍も甚だしい。
確かに631の提案は根本の解決にはならないが、
仮に規約として決まれば抑止力にはなる、と言う意味でしょ。
そもそも罰金なんて強制力に有効性がないので管理組合で
通るとは誰が考えても思えないんで、一アイデアとしてスルーすべき内容。
それを頭ごなしに斜め読みで「関係者」って頭おかしいレベルですよ。
耳ツン、書き込みの特定を考える、何かと子供探し、すぐ躾ネタ出し、
ここの書き込みには１名以上のモンスターがいるのは間違いない。

そんな書き方では他人の意見を聞いてまとめる能力もないし、
たんなるしゃかりきババアじゃないの。

>>645
少しのことで攻撃的になりますね。
まずは自身の躾が必要ですよ。

>>656さん

それがモンスターというなら、多分、少なくとも5名以上でしょ。
ペナルティを課したアイデァ出したら、Airbnb側関係者って
先が思いやられて、他人事ながらストレスフルマックスです。
でも、目先の悪事には、小手先の悪意も有効なので、上手く活用すべきです。

>>656
ママさん、いいこと言うね！

645さんは残念です。
632の発言は全体的には賛同を得られる内容なのに、「貴方、Airbnbの関係者ですか」の一行で台無し。
しかも、631さんを不愉快にさせたのではなく、読者全員を不愉快にさせたことに気づいていない。
さらに、645で逆ギレしたことで、自己顕示欲の強さと許容力の無さをさらけ出して、さらに全員からの評価を落とした。

これは645さんだけではありませんが、
自分が言われて不愉快になる言葉を他人に発するときは、同じだけ反撃されることを覚悟しましょう。
面と向かって話していない分、お互いに無礼なことを平気で言ってしまえるようです。

>>656

あなたもモンスター

あなたもババア

あなたの言葉の汚さが残念。

阻止しようとペナルティを考えた結果なので、皆さんは解決策を模索してます。フロアが特定できたら、各部屋オーナーに連絡する。
ペナルティ1人10万円よりも、宿泊客に直接ホテル利用は違法と当マンションでは禁止というのを伝える事が有効です。
そうすることで評価が下がります。

見つけて即、警察呼んだら対処してくれるかな？
旅館業法の現行犯逮捕で

自分のセカンドハウスに知り合いを泊めたと言われると仕方ない。

仕方ないてことはないと思うんだけどね
此方も営業してるサイトやら状況証拠あるんだし

来てくれた警察官がすぐに逮捕してくれるかどうかは別として
airbnb業からしたら警察呼ばれるのはイヤだと思うよ

サイトで募集している限り、知り合いでないという証拠を自らで作ってます。

誰かが人柱で一泊すれば…
ローコストで確定犯に出来ます

>>665
その時の客が知り合いではないという証拠にはならんね
たまたま知り合いかもしれない
だから私は「状況証拠」と念のため書いたわけで

状況証拠だけでは逃れるからサイトも重ね合わせてみないといけないと言っているだけだと。

なんかむきになる人多いねー

海外の友人がくるから、一泊しようかと調べたら、先客があるみたいでした。

今度また調整して挑戦してみます。

部屋は特定されてるのですから、ご近所さんは嫌でしょうね…
事件事故の可能性高いですし、
なにかあっても責任追求できない恐れが高い。

理事会が忙しくて動けないなら、
有志でAirbnb対策委員会立ち上げて、
見回りや保健所への通報、
防犯カメラ分析、
実害の検証など、みんなで考えますか?

清掃業者のスタッフ募集記事
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/576900/

>>668
サイトやら状況証拠もってまず書かれてますけど

今日も月曜日の昼からの時間帯必ずパーテイルームが使用されて
どうもセミナーみたいなことをやっている感じ、
セミナー自体は内容的に問題なければ別にかなわないが同じ時間帯を
いつも予約するのは問題で他の人が予約したいとしてもその時間帯
出来ない可能性あり。同じ人がとっているのかまたは交代でとっているのか
わからないが。ゲストルームの予約の仕方も含め共用施設の使い方再検討
する必要ありと考える。
色々な問題を話合いする場がないので各ブロックの担当理事との懇談会を
セットして欲しいと思いませんか？入居から３か月以上もたったのでほぼ
問題点もあらかた出てきているのではと思う。より良いマンションにしていくべく
ぼちぼち話し合いの場をもつこと必要ではと思う。

各ブロックで集まる事は賛成です。

高層階用エレベーターにスナック菓子が散乱。

>>675
管理人に依頼して特定するべき。
子供連れの親でしょうか。
何階とは言いませんが、高層階某フロアーの自分だけ綺麗にしている子連れの少し若めの奥さんを３回見ましたが、
ただ少し大きい声をだすだけで何もしません。
子供がエレベーターの各フロアのボタン押しても怒るだけ～
その他大勢が乗っているのに・・・
駐車場待ちで子供が叫んでもそのまま・・・

>>676
私もその人わかるかも。
そこの子供さん、いつもメチャクチャします。
母親は自分の身なりには抜かりなしだけど、子供にはかなり手抜き。

>>673
賛成です。

ゲストルームの常に満室、早いもの勝ちのやりかたを改善してほしいと、先日の理事会の議題に挙げて頂くようにお願いしましたが、その後どうなったか、どんな議論がなされたかは、問い合わせをすれば教えてくれるのでしょうか。
ホテル経営に関してもですが、
なんだか、正常に運営されているのか不安に感じます。

また、ここの掲示板にも、理事らしいひとが、以前に近々アルコープに傘をおいている部屋を訪問するとかかかれてありました。変わらず、私のフロアでは傘や傘立てがおいたままです。
回っていただいたのでしょうか？

>>678さん

理事が書かれているなら、もう回ってるでしょ。

>>678さん
早い者勝ちもいけませんが、百歩譲って常に満室は良いとします。
ただ、直前キャンセルによる他の方への迷惑や後払い方式に納得がいきません。

ゲストルーム、まぁ全員が交代で使っても、
約1年かかる計算になりますし、予約が入ることはいいことですが、
直前キャンセルと後払い方式は見直しを検討するのもいいかもしれません。

ただ、後払いは債権を約1か月間管理する必要がでてきますが
先払いの場合は現金のやり取りを管理会社に任せることになると、
その対応や現金の管理が必要になり、不正が起きやすくなるデメリットがあります。

みなさま、大京アステージをそこまで信用できますか？
先に口座引き落としすることができれば、現金授受を避けることができますが、
少しハードル高い気もしますし･･･

＞678
早いものがちでない予約方法の、改善案はどういった内容で
考えておられますか？

皆さん、共用施設での営利活動に抵抗ないのですか？

ゲストルームから出てくる中国人団体、
毎週月曜のパーティールームでのセミナー、
誰かもわからない集団がマンション内をうろつく現状
Airbnbのホテルと同じだけリスクがあると思いませんか！

主催者はルール違反なのは承知でしているでしょうから、まともな商売ではないでしょう。

それに、誰かが共用施設で営利活動をするから、家具や設備は破損し、汚され散らかされ、
それらの清掃・修復費用を私達が負担させられるのは許せない。

他人が営利目的で使ってる事に嫉妬してる?
書き込みの文面でそんな風に見えるんですが…
何でも反対だと逆にどんなケースでの使用を
想定してるんでしょうか。
それとも子供が疑われた傷の様に備品の消耗が
気分を害しているんでしょうか。

ちょっとしたビジネスでの来客で
ラウンジやパーティールームを打ち合わせで使う。
これは別に問題ないと思いますが
頻繁にラウンジやルームありきで使われると
困るって言う意味ですか?

ラウンジやパーティールームを
一般家庭ではそんなに使わない、と思いますが。
親族の集まりに使うなんてレアでしょう。
となると自営業者や半SOHO的に入居している
人が使うってのは想定範囲内だと思うのですが…

ゲストルームは年間の予約数なり
キャンセルのペナルティー等で不公平感や
効率は良くなると思いますが、ラウンジや
パーティールームは線引きが難しいですよ。

予約がありすぎるなら、需給バランスがおかしいですから、値段を改定すべきだと思いますよ。

嫉妬とか気分を害するとか、トンチンカンな人ですね。
どうしたらそんな発想が出来るのでしょうか？

パーティールームを業者が使っているとしたら問題ですし、器物破損はマンションの損害です。
住民Eという人が業者か釣りだったら、スルーできずすみません。

>>682

678です。
そうですね。いいアイディアが浮かべばよいのですが。

早い者勝ちはしかたないかもしれませんが
現状の、ネット予約の早いもの優先となれば、
このままずっと、am１２時前から張りついてカウントしながらクリック
しないと取れませんよね。

しばらく様子見ながら、10カ月たっても
現状の満室状態であれば、既存の予約方法以外に優先枠をもうけて
フロント受付で料金を沿えて申し込み、抽選で決定する枠も作ってもらえたら、と思います。管理センターさんの仕事が増えますが。

ゲストルームが、又貸しなど、悪用されていなければ良いですね。

清掃とか汚いのはやはり
防犯カメラでチェックした方が良いです。

その後の外部者の行動も全て主催者の責任です。

それで解決しませんか？

あとゲストルームは私みたいな予約すら考えてない人もいます。それでもとれないのですか？

ゲストルームの使用前使用後の傷チェックはしてほしいです。ある程度住民の特典は必要と考えてます。それでここのマンションの価値があがるならとても良い事。
でも、『他人の家、誰も見てない便利で安い宿』と思われるような使い方はされたくない。
入口近辺にも何人出入りしてるからだけでも分かるような防犯カメラが必要です。

>>683

大いに抵抗ありますよ。

ある程度の人数が集まるセミナーをラウンジで開催しないで、
貸し切りスペースで時間単位でお金をちゃんと払って使ってほしいですね。
聞きたくもない話が聞こえてくるのはいい迷惑です。
セミナーの内容も気になります。マルチは、退場してほしい。
「ちゃんとした会社」のセミナーであれば、ここをセミナー会場として
使わないと思います。

そういうセミナー開催にラウンジを利用する時も、
氏名、部屋番号、人数、利用目的などの記入は必要ないのですか？
適当にデタラメかいてるのかな。

>>688

同じ人間が、営利目的で利用しているのではと、
疑ってしまいます。私も予約はしたことないですが
予約可能日になったとたん、その日が予約済みになっています。
そんなに、どの日も埋まってしまうほどうまい具合に皆さんの都合の良い日が拡散するものでしょうか。

開催目的、人数、責任の在りどころをしっかりと明示して、契約書を交わせば良いと思います。
ゲストルームは予約金をもらう方法にすれば、友達の友達が泊まる為に予約したとしても、予約者とある程度近い人物っていうことで、何かあった時は弁償請求できると思います。
赤の他人の場合は予約者に責任があるからそれも問題はないですけど。
目先の利益、個の利益を追求する者は大きな利益は得られない。

>>692さん
友達の友達が泊まれるほどの予約出来るゆとりなんて
友達すらも
現実は、近親が泊まりたい時でも予約取れませんねぇ。

誰の為に予約を取ってるかは誰にも分かりません。

>>684

嫉妬って、あり得なくないですか。
他人に迷惑をかけて、限りなくグレーまたはブラックなことをしないと収入にならない人を羨ましく思うような卑しい人は、
このマンションの普通の住民にはいないと思いますよ。

失礼ですが、管理規約とホームオフィス使用細則を読んだことありますか？
あなたの意見は、規約違反を容認し、Airbnb等不法行為を正当化する言い訳に聞こえてしまうのですが。

>>691さん
余りにも取れなくて、キャンセル部屋を夫婦で2月に1回ほど楽しむ事にしています。
と言っても確認は、当日の夕方以降ですがね。
たまの贅沢で。

皆様はどのように使われているのか
あまり興味が湧かないですが、
せめて近親が泊まれるようなシステムに改変出来ると良いですね。

まあ管理会社は如何に仕事を減らすかなので、面倒な事しませんがね。
皆様に拡散出来ているのかも謎。

こんなに予約しにくいなら、予約を⚪︎じゃなく、
部屋番号を示すようにすれば、誰の目にも一目瞭然で
予約取りやすくなるのでしょうかね。

(皆様に嫌がれる事は解ってますが、皆様の近親は泊まれていますか？

私はゲストルームがある事で此方に決めましたが、今だ予約取れません。)

>>696
お気持ちわかります。
私も、予約表に部屋番号を表示して欲しいです。
反対多数で認められないでしょうけど。

でも、現時点で予約可能な１０月３日まで、ゲストルーム１は全日予約済、他ゲストルームもほとんど予約済なんて、異常だと思いませんか？

部屋番号が表示されれば、ゲストルームを異常に予約する人、パーティールームで毎週セミナーをする人等、わかりますよね。抑止力にもなると思います。
管理会社には全てのデータが見えているわけですから、本来なら管理会社が不穏な動きを監視して事前に排除すべきなのに。

全住民が閲覧できる予約表での部屋番号の表示が難しければ、
理事会で、共用部分の予約状況と使用実績を定期的に確認するというのはいかがでしょう。
２ヶ月先まで予約できるので、予約状況と使用実績を月２回確認するだけでも、異常な動きが把握できると思います。

>>696
ゲストルームは全然予約取れなくて迷惑しているのに、当日キャンセルする不届きものがいるのですね。当日キャンセル料はかからないのですか？

>>697さん

有難うございます。
せめて遠方に住む両親だけでもゲストルームに快適に泊まって貰い、
いつの日にかゲストルームの延長でパーティルームで近親で軽食が簡単に出来ると思っていたものですので…
綺麗に使用出来てるなら咎める事も無いですが
1ケ月半でパーティルームの備品を荒らして使用出来るなんて。
信じられませんね。

管理会社はシステムの予約状況や状況実績が確認出来ても、
住人の快適性の為に配分されてるか追求はしませんよ。

防災センターの入室そのもの1理事でも出来難いみたいですから
きっと難しいでしょうね。
そもそもAirbnbに対しても、対応が遅い。
つまりのところ、住人の快適性を追求できるのは結局住人です。

管理会社は管理費や収益が上がれば良く、
住人の快適の為に収益が上がらないシステムを改変するまでなるのは
住人の反対運動無ければ難しいでしょう。

>>698さん
現状ですと、キャンセル料は発生しません。
規約を改正し、キャンセル料や罰金制度を取れば良いと思います。

他のマンションの者ですが、うちでは、ゲストルームは1ヶ月前は抽選で、それ以降は先着順です。料金も前払い（管理人さんに）で前日までのキャンセルなら返金してもらえます。
申し込みはネットでできますが、正式申し込みは管理人さん通してです。

パーティールームも似た感じです。
団体で使用するときはみなさん貸し切りで借りられてます。貸し切り料金はもちろんかかりますが。

予約システムを見直したほうがいいかなと思います。

他人事ですが、不正は許せないもので、コメントさせてもらいました。

うちのマンションも問題あったりしますが、より良いマンションになるようお互いがんばりましょう！

>>701さま
ご意見ありがとうございます。参考にするべきところもあるかもしれませんね。
やはりインターネット以外に管理人など人を通すことでなんらかの抑止力が働くのかもしれませんね。

>>701さん、アドバイスありがとうございます。
そちらのシステムが羨ましいです。
できたばかりのマンションなので、まだまだ不備が多いですが、よりよい環境にできるよう団結して頑張ります。

日付けが変わった瞬間に埋まっているのでしたら、ダフ屋の様なパソコン早押し技術に長けたヤカラがPCからやっているのでしょうね。
>>701さんのおっしゃるような仕組みにしたいですね。
部屋番号表示も賛成します。

>>699
理事さんでも防災センターに入れないのですか？
ひどいですね。

防災センターもマンションの一部であり、私達の所有物です。管理会社のものではありません。

定期的に、特定の理事さんが、特定の管理組合業務をするというルールを決めれば、
その遂行のために防災センターに入ることを妨げることはできないと思います。

そもそも、管理会社がきちんと施設の予約管理をしていれば、こんな問題になっていませんよね。
共用施設での営業活動や当日キャンセルなどのトラブルも各地で頻発しているのだから、経験豊富な管理会社であれば事前に対策があって当然なのに。
大京のマンション管理はよくないとは聞いていましたが、私が経験した管理会社のうちでも最低です。

警備室はマンションの一部だし、金銭が発生すれば、それを双方が管理しなければいけません。
経験豊富な管理会社の大京さんが経験で得た、仕事をしなくてもいい知恵なのでしょうか。そこの場所を独占したいなら、賃料発生ですね。

Airbnb撲滅に向けて参考になりそうな記事を見つけました。
見知らぬ人がフロア内をウロウロされても怖いので早く対策を進めていただきたいです。

http://bma33.com/blog/115.html

>>707
情報提供ありがとうございます。
あの内容ならAirbnb以外のホテル利用にも対抗できるし、ある程度の状況証拠が揃えば踏み込むこともできます。
すばらしい！
管理組合に法律専門家がいるのか、管理組合から弁護士に相談したのか、管理会社が頼りになるのか。
羨ましい限りです。

しかし、あの内容は専用部に対するもので共用部には適用されません。
ですから私達は、あの内容に加えて、ゲストルームやパーティールーム等の共用部での業者の使用に対抗できる条項も検討しましょう。

>>706
おそろしい。
大京が利己的な理由で防犯センターを独占するなら、賃料を取るより退去していただきましょう

>>707さん
記事を拝見しました。まさにこの通りですよね。
やはり東京はタワーマンションでも進んでいるので、良いところは利用しなければなりません。
不特定多数の旅行客、特にストーカーや変な人がシステムを理解し潜入したら怖いですからね。
それより廊下のクーラーの温度あげてほしい。

701さん
予約の仕方、情報提供誠に有難うございます。
やはり他マンションも自治で苦労されてるのですね。
お互いに資産価値高めて行きましょう。
大阪全体のマンション価値を皆で底上げして行きたいですね！


>>705さん
南東玄関の風除室の窓口でたまに問題点を指摘してる住人、
理事も居ますが、
防災センター内で住人らしき人を見かけた事が有りません。


707さん
以前にブリリア有明管理組合WEB掲載くださった方と同じ方でしょうか。
管理組合に弁護士さんも居そうですが、
WEBデザイナーさんも居るのでしょうかね。
クリスマス時はショーウインドー飾り慣れていそうですし
ラウンジのピザ釜投入したレストランも斬新だし
居住者同士のリサイクルスペースも素晴らしいです。
ドラマ撮影されてる場所で有名ですが、
とてもアイデア豊富でハイクオリティです。
とても参考にさせて貰っています。誠に有難う御座います。

まともな考え方ができない管理会社は、去ってもらった方がいいです
理事が入れないところがあるというのは、何か隠し事をしているということでしょう

防災センターは個人情報も扱っているだろうし
理事と言えども業務関係者以外を入室させて
付き添いなし、なんてアカンでしょ。
入室対応中に何か発生したら対応も遅れるかも
しれません。制限があってしかるべき、です。

社会人やってれば馴れ合いせず
「しっかりしてるね」と考えてもいいのに、
何このモンスターっぷりはw
我が、我が…権利の主張ばっかり。

焦燥感溢れる管理会社からのお知らせで
防災センターにいるマンション管理士の事務の女性の方のボイスメールで
「駐車場の空きご案内」通知が前住戸に初めて来ましたね。
やっとやる気見ました。

誤魔化さられてはいけませんよ。
あくまでも理事は防災センター内に入れてないままですからね。

>>712さん
ご意見有難うございます。管理会社変更のノウハウあれば参考にさせて貰いたいです。どうぞよろしくお願いします。

>>713

防災センターへの立ち入り禁止は理解できます。
防災センターを覗いたら、やたら、いつも同じ顔の住人が
見えたら、逆に不愉快です。
ただ、管理センターさんへの対応が遅い、反応鈍い、
きやくいはんしゃに生ぬるいとかんじることがあるので
皆さん不満が出でいるのだと思います。

なぜあなたが、そんなに擁護する態度なのか逆に不思議ですね。

707さん、きちょうな情報提供者をありがとうございます。

まさに、資産価値を下げない取組がなによりたいせつです。

現在の規約でもダメなのですから、頑張って排除していきましょう。

>>719さん
理事も人間ですので、相手を打ち負かせたい気持ちなどさらさら有りません。
同じ住民、同じ組合員として、防災対策上、必要があって指導される身。
資産価値向上にご協力くださるようお願いしに行く立場であっても、
ボランティアですので、出来る限りの良心的な方のうっかりを排除されるのは賢明だと思います。

>>713
一番のモンスターさん、ごきげんよう

>>720

678です。ありがとうございます。
見廻り、ご指導、よろしくお願い致します。

アルコープに壷のような傘立て等をおかれているかた
また、傘だけをぶらさげているかた、玄関内に
入れるようにしてくださいね。

ゲストルームのキャンセル料は、当日1週間をきった場合のキャンセルは
費用の半額だけ返金、2日前で30％返金、それ以降は、返金なしなど
何か対策が必要ですね。

また、なかなか予約できないあいだは、各部屋一ヶ月2回までなど
制限をもうけてはいかがでしょうか。

>>719さん
720さんの書いてある通りで誰がやっていたかは重要ではなく、
やめてくれればそれが一番なのです。

点検の目的は避難経路と防火区画の確保をポイントに、安全なマンションを維持することにあります。
万が一災害が起こったときに、自動で閉まるはずの防火戸前に障害物があって防火戸が完全に閉まらないとか、
非常階段へ続く扉が子供の力では開かないくらい固かったりしないように普段使用しない所を非常時に使うことが出来るかを
見て回ります。
内廊下には窓がありませんので非常時には暗くなります。
発電機がありますが、非常時ですので発電機が回らない事も考えられます。
私の経験上では４件ありました。
足下確保の為にも障害物は常に置かないようにお願いします。

今、読売テレビtenで外国人旅行者にマンション空室活用をテーマにやってます

見回りがあるからその時だけでも仕舞うということは、出してはいけないという自覚があるので、次回は不意打ちをすれば良いと思います。
ご担当者様本当にお疲れ様です。
お手伝いを必要としている場合は公募して下さい！

幾らなんでも家賃75万円は高過ぎじゃないかな
グランフロントの100平米よりも高い
実際5ヶ月たっても入居者現れないし
そもそもこの部屋は幾らだったの？8000万円くらい？

https://www.homes.co.jp/chintai/b-31029150022151/

賃料 75万円
管理費等 -
敷金/礼金 1ヶ月/2ヶ月
保証金/敷引・償却金 -/-
交通
大阪市営四つ橋線 四ツ橋駅 徒歩6分
大阪市営長堀鶴見緑地線 西大橋駅 徒歩5分
所在地
大阪府大阪市西区新町1丁目 地図
築年月 2015年3月(築1年)
間取り 2SLDK
主要採光面 北
専有面積 100.65m²
バルコニー面積 15.98m²

>>726
他の部屋の利回りからいって50～55万ぐらいですかね？
まあ持ち主さんの言い値なのでそれで借り手が現れるかもしれないし仕方ないですね

価値なんて人それぞれ。
お金に余裕があるから、決まらなくても良いんでしょう。余裕がなければ価格を下げます。
むしろこの金額で掲示し続けて下さってる余裕のある事に感謝ですよ。

>>727
最上階だけど40万円～45万円くらいじゃないですか？

この43階とか44階でもいいから住みたいな
この部屋だと5800万円くらいだったはずだから手は出なかったけどね

http://chintai.door.ac/detail_r/15848983.htm
家賃 29.5 万円
管理費 0 円
敷金 29.5万円
礼金 59万円
間取り 3LDK
面積 96.63㎡
築年月 2015年03月
所在階 43階
方位 東向き
住所 大阪府大阪市西区新町１
建物名：大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー

http://chintai.door.ac/detail_r/16722648.htm
家賃 32 万円
管理費 0 円
敷金 32万円
礼金 64万円
間取り 3LDK
面積 96.63㎡
築年月 2015年03月
所在階 44階
方位 東向き
住所 大阪府大阪市西区新町１
建物名：大阪ひびきの街 ザ・サンクタスタワー

>>722
ざっくりとルールを作って、まず設定して
状況を見ながらバランスを見る
ってところでしょうか

そもそもなんでこんなにいっぱいになるような設定にしたのか、ノウハウがあるのか気になるところです

ノウハウがあるというのは営業文句で、
実際は現場の人の力量次第ですよ

皆、嫌味で言ってるのかと・・・
ノウハウがあれば、もっとスムーズに運営、提案がされてるはず

>>729
買えなかったのは残念だけど、値段も書いちゃうなんて、お下品ですよ。オプションどんだけつけてるか分かりもしないのに、よそ様の利回りまで計算したりして。

>>729
あ、そうですか
個人的にはその面積あるなら2LDKにして広々と使いたいですね
各部屋が単なる子供部屋で３つもあるからリビングが変な形で狭い
間取りも改造できたらいいんですけどね

WBSに大京のタワマン出てましたね
管理会社は変わってるみたいでしたけど

これですね。参考にします。↓

http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_94931/

埼玉県川口市にあるエルザタワー55は、地上185ｍ、55階建ての超高層マンションです。1998年に竣工したこのマンションは、築17年を迎え塗装などの劣化が目立っています。国土交通省は、一般的なマンションの修繕の目安を12年としています。エルザタワー55の修繕は、2002年頃から爆発的に増えた超高層マンションの修繕時代の幕開けともいえるのです。修繕にかかる費用は全部で12億円、各世帯が１平米あたり月93円の修繕積立金を拠出しています。今回修繕を手はがけるのはシミズビルライフケアです。大規模修繕工事に欠かせないのが“移動式昇降足場”。ビルの壁面に高さ150メートルのレールを２本敷設しそのレールで足場が上下に移動する仕組みです。このような超高層マンションの大規模修繕工事は続々とはじまりシミズビルライフケアだけでも今年で10棟以上の修繕を受注しています。

>>736
修繕積立金にしては安いな
普通は1平米250円くらいじゃないの？

皆さん 騙されないで下さい。
防災センターに理事の方が入れないなんて嘘ですよ。
総会で見た理事の方が防災センターの中で話してるの見たことありますよ。

不特定多数の方が書き込めますから面白半分で不確かなことを書き込む方もいると思いますが住民の皆さんは冷静に情報を分析して真実を見切れると信じています。冷静に相手の目的を見極めていきましょう。

防災センターへ立ち入りが出来ないと言う事はあってはならないです。
用もなく立ち入る事や雑談しに入ると言うのは認められませんが、
必要ならば拒まれることはありません。

個人情報？？
それは管理会社の個人情報管理の仕方が悪いのです。
パソコンを使用されているので、それらに表示されている内容をのぞき込むような行為は辞めましょう。

防災センターは無料で貸し出しています。
どのマンションも業務に最低限必要な部屋賃、水道光熱費、共用部の消耗品は管理費からの出費です。
業者負担か管理費負担か協議して決める管理業者の控え室、それらの消耗品なども
ひびきの街では管理費から出す事になっています。
協議して決める部分は今後理事会で相談してどうするか決めてくれるでしょう。

悪気があった事ではないと思います。
『その様に聞いた』という伝聞でも間違える事はあります。真相はどちらも分かりませんから、直接問うのも良いかもしれません。

今２階のホールで５人ぐらいの子供連れの中国人とみられる
人たちが座っていたがここの住民の関係者なのかな？
そんな風には見えなかったが。

管理人に聞いてもらったほうが良いですよね。
大勢すぎます。
写真撮れますか？

中国人風とかロビーにたむろしてたら
フロントの人たちがどちらにお越しですかとか
聞いたら　以外と居にくいモノですが
あの人達は平気で座りますよ他人の家でも
そこは休憩場所と違うやろって思う所でも
フロン他の方が聞いて納得なら仕方ないけど
一応　用もないのに入ってきたら家宅侵入ですからね
郵便ポストの投函もオウム事件の時は家宅侵入で逮捕されてましたものね
どちらに　御用ですかとか　何方と待ち合わせですかって聞いてみたら
私たちでも　よそのマンションのロビーって何だか気が引けるけど
恥の文化の無い人たちは怖いですよ　知らないうちに
浅瀬埋立　自分の土地だという民族ですから

フロン他になってますね
ホロントの間違いです

中国人？たむろ？なぜに？
入居者のかたのお知り合いであればいいですが・・・
そんな方たちにもフロントは何もできないんですね。。。
何のための人件費
施設が充実しているマンションて考えものですね。
でも、友人も施設が充実なマンションには住んでいますが、ここで起こっているようなトラブルは
あんまり聞いたことがないし、ちょっと異常な気がします。

２年待ったマイホームんなのに住んでみたらややこしいことばかりで嫌になりますね。

>>746
ここは流行に敏感な人達が多く、瞬時に情報交換がされてます。
他の方も知らないだけで、色々なトラブルがあると思います。
実際日常生活はとても優雅な感じで、毎日が充実しております。その陰に潜んでるものや安全を脅かすもの、資産価値を下げるものを撃退しなくてはなりません。

>>746さん
ややこしいことってそんなにありますか?
普通に生活していたらややこしいなんて思いませんが。。。
ここは竣工したばかりの大規模マンションです。
ご友人の方がどのくらいの規模で新しい物件かは知りませんが
ご友人と比べるのでしたら良い所だと思う情報をこちらで、もしくは提案書に共有すれば良いかと思うのですが。
最近はどこに行っても中国人、マンションもホテル使用で問題になってきていると思います。
2年待ったマイホームなので魅力あるマンションを維持できるように住人で改善していきましょ!

フロントのお姉さま方、先日は3人もいましたが3人常駐必要ですか?
たまたま3人だったのかな～

>>748さん
いらない。
そのほかに透明人間支配人もいるみたいですし。
管理人もひとりずつ減らせると思いますら、

フロントのスタッフってそんな人数いるのかなって思いますね。

普通に賃貸に出すよりAirbnbの方がいいですよね。

そんなに問題ですか？

でも、問題が起こった時にややこしいよね。
目先の利益だよ。

>>739
そこまで心配する事はありません。貴女のように賢い方たちもいらっしゃいます。書き込まれた情報をそのまま鵜呑みにする方のほうが少ないと思いますよ。事実確認は大事なことです。操る者の糸を手繰り寄せ真実を白日の元に！お前の目的はなんだ？

恵比寿のマンションのAirbnbで転落死亡事故起きたのも中国人親子です。

防災センター内、理事長なのか防災の資格を取得された理事の方なのか入室出来るようになったのでしょうか？

5月と6月頃にAirbnb問題で理事に相談したら、カメラ画像確認の為に入室は許されなかったと聞きました。

これで、カメラ画像確認で部屋特定もスムーズに出来るでしょうし、
フロア内、親族以外の不特定多数の往来で証拠を集めて撤去して頂けますね。

そもそも一泊一万円そこらで、ラウンジ使用が不特定多数出来てたら、
2年8ヶ月待って購入した私達契約者だけが使用出来るプレミアム感の期待を5ケ月も裏切られてますからね。

ネットワークビジネスか転売屋のセミナー使用のパーティルームの傷も
呆れを通り越してます。

エレベーター出入り口両脇における傷も
カメラ画像で確認して業者が入ってる保険で責任追求しましょう。

半年経てば、管理会社の実力くらい見極められたでしょ。
何か起きてからでは遅いですものね。

カメラ画像確認くらい理事さんが忙しいなら私でも出来ますから、
是非、公募下さいね。

傷のチェックとかの画像はするべき。監視カメラの再生で発見することは今やどのマンションでも普通です。

>>750
３人は多いと思います。
実際どれだけの業務が時間帯によって発生しているのか
業務報告書で検討する必要がありますね。

遅い時間でも朝早い時間でも、必ず2名以上いるのは
女性コンシュルジュの防犯対策なのでしょうか。

>756
業務量を確かめる必要がありますが、
1名でいいと思います。

これだけ防犯をうたうのに、
1名ではセキュリティが･･･っていうのであれば、
それは防犯機能破たんしてますよ(笑)

2名でもオーバースペックです。

防犯のためではないでしょうね、他にも人はいますから
飲食店で一人で働く場合は危ないですが、そうではないでしょうね
メンテナンス関連は人を入れた方が売上が多くなりますから、入れてるのでしょう

きちんと状況を見直しして、必要の無いところは削ればいいと思いますし
何よりも、人が行なうサービスですから、どのように教育体制を整えて
誰が何を管理しているのかが重要ですね
ずっと二人では、責任の押し付け合いにしかならないでしょうから

見直しをして、もしも人を減らす場合には、逆に利益を多くされることがありますから
きっちりと下げるように見ておかないといけないでしょう

ロビーに集まっていれば
どちらに　行かれますかって
声をかければ良いんだですよん
行き先　待ち合わせなら　良いですけど
確かに3人も座ってるんだから聞きに行けよって感じ

公募して、
住民の奥様に半年毎に入れ替えでコンシェルジュやって頂く方がお小遣い稼ぎになるし、防犯性も高められるし、違反する住人への追求力あるような気がします。ただ、守秘義務が難しいかな。

女性がダメなら、男性でいいじゃないですか？
あと希望をいえば、気の利かない若い人より気の利く中年？の方を希望します。
それくらいの方のほうが違反者に注意しやすいでしょう？

えー自分の住んでるマンションのコンシェルジュするの？
私は絶対嫌だなー。

＞＞738さん
私は、逆に防災センターの中に入って話すことを拒まれたのを見ました。
「理事なのに防災センターの中に入って話することができないのですか？」と言ってましたので、間違いないです。

理事によって、対応が、違うのでしょうか？？
それとも理事会で、入られるようになったのでしょうか？？

仕事と割り切れば半年位注意できるでしょ。
ただ、住民に家庭の諸事情まで把握されちゃうから反対意見多数でしょうね。

この太陽光発電量って、いつ表示されるのでしょうか？

各階の共用部の電気量をお知らせされれば、誰の目にも平均値が解るのに。

間違えました削除依頼かけます。
>>764さん
保育園にお子さんを預けれる住人の奥様の公募でコンシェルジュされれば、どの小学生のお子さんがマナー違反されてるのか目に止まるでしょうね。

居住者が働くのは辞めた方がいいですよ
すごく立ち位置が不安定になりますから…
居住者が管理人兼理事長で、最悪になったとか、聞いたことがあります

あくまで一職員として取扱いができた方がいいと思います

>>768さん

貴重な体験談有難うございます。職員として対応する方が良いのですね。

淀川花火ラウンジからみえますか？

掃除とかは必要だと思うけどコンシェルジュは暇そうやしひとりでいいんじゃないかな。

ならコンシェルジュ廃止でいいやんwww
こんな貧乏臭い提案は始めてみたわ…

>>772
一人より、廃止の方が貧乏くさく感じます。
「無駄をなくそう」と言う話をしているのです。

293です。300さんとは別人間です。321さん、ご指導ありがとうございました。少し玄関を開けるのはや冷気を入れる目的ではないので、皆さんご理解下さい。冷房皆さん入れているので、廊下の冷房を取り入れるなんて想定外です。理解出来ないです。

>>774
具体的にどんな理由ですか？

>>775さん

理由は、
>>293さんの通りで、>>321さんが回答してくれているよ。

冷房温度や備品やエレベーターの傷とか
コンシェルジュリーの人数とか
小さい話ばかりじゃなくて

生活していく上でもっと有意義な会話をしませんか
写真撮れなかっただの、見張るだの引くような書き込みはやめましょう

>>777
それをしていかないで、大きな話ができるのかしら？
何も分かっちゃおらんね。

在宅してない区分所有者からしたらそうなのかもしれませんね。
失礼しました。

我々は生活してます。

当たり前に、安心・安全・快適があっての契約者だけの共有部の特別感が

Airbnbなどの一泊一万ちょっとで犯され続けて来ました。

駆逐ネタが有意義で無いとおっしゃるのなら、
他力本願で有意義なネタを待つより、
自らで引き込めば良いのでは無いでしょうか。

>>777
確かに他人事として読めば、細かい問題提起やそれらへの議論が多く、荒れているように見えるかも知れません。

しかし、このマンションはまだできたばかりで、細かい問題に対応できていない現状があります。
皆さんも、2～3ヵ月住んで気になることが色々出てきた頃です。
コンシェルジュの数やエアコンの温度の話は管理費、共用施設の傷は修繕費に直結しています。
ただあら探しをしているのではありません。
皆で快適に暮らすために、問題提起と対策、ルール作りは必要な工程です。

あと２年くらいはルール作りに時間がかかるかも知れませんが、ルールができてしまえば落ち着きます。
そうなれば、Airbnbのような時流に合わせた新たな問題以外は、お天気の話題くらいしかない極めて平和な場になるでしょう。

最初に徹底的に環境整備や支出の見直ししておかないと、後々になってから取り返しが効かなくて後悔します。

環境整備は、早めに住人の意識の統一をしていかないと、昔はよかったのになどと言われかねませんからね。時間もかるでしょうけど、必要です。ルールの整備後も、啓蒙していかないといけませんよ。

支出の見直しは初期にしないとお金のムダもありますが、長期的な時間が必要なものでもないですから、徹底的にやっていくべきです。
特に管理会社の見直しはしておかないといけません。
杜撰な管理会社であれば、早期に変えた方がマンションのためです。
まともにコンシェルジュの教育指導ができないようであれば、業務の引継ぎもできないのと同じです。

タワマンのコンシェルに何を期待してるの…
職業柄、個人の能力に依存する部分も多いし、
タワマン等のコンシェルは単なる受付嬢です。
優秀な人なら違うところで本物のコンシェルやってるってし
評判がよければ他の高級タワマンに回るでしょ。

その程度な事を理解して買う人がほとんどだし、
人数も最初からわかっていた事でしょ？
住人の奥さんがコンシェルやりますって最初に言われた
誰も買わないわ、団地の住み込みおばさんじゃあるまいしｗ

議論の余地があるとしたら空調の設定温度くらい。

女性的思考で自分の価値観だけでぶった切るママさんが面白いですね。

感じ方って人それぞれだなー。
全員がイエスなんてありえない前提で意見はいろいろあった方がいいですね。
まだ三ヶ月ですものね。
この板が荒れてても資産には影響ないと思いますよ。
問題を見て見ぬふりして共用部が荒れると本当に資産価値に影響しますが。

管理費や修繕費など足らなかったら、必要な時に、不足分を入れればいいだけですよ
エアコンの温度を上げたり、コンシェルジュの数を見直したりして快適さを損なうくらいなら払うでしょ
そんなギリギリの生活設計をしている人は、このマンションを購入しないと思いますよ

不必要な事で議論する必要はないです

ママさん、嘘ものコンシェル発言頂きました。

過去住まれていたタワマンの本物コンシェルはどんな感じでしたか？

是非、参考にさせてください。
団地に住んだ事が無いので、住みこまれてるのかも解らないのですよ。

ちなみに私は難波のスイスホテルのコンシェルが好きです。
ママさんの好きなコンシェル教えて下さい。

まだまだ発展途上なんで、嘘物には嘘物の維持を見せて頂きましょうよ。

小さなことからコツコツと…直していくべきですね。
無駄遣いを見張るのは住民の義務です。

>>782

コンシュルジュの資質以前の問題、不必要な数の人員配置
を見直したいのです。
そんなに、むきにならないで。

>>784
ママさん的な思考の方が他にも現れましたね（笑
あなたは何年先のことまで考えて発言されていますか？

タワーマンションの修繕費は莫大なものになるため、あらかじめより多くの修繕積立金を用意しておかなければなりません。
そのため、今から経費を見直し、無駄な経費を使うよりは修繕費にまわす必要があるという前提で、皆さん議論をされています。
管理会社の変更も、同じ前提の上にあります。

あなたは、何年先まで見通して議論不要と考えましたか。
なんとなくめんどくさいからやめて欲しいと感じただけではないですか。

あなたの意見は、目先のことしか考えられない女性にありがちな発想ですが、同じ住民として、同じ女性として恥ずかしい。
議論は不要で、管理会社に言われるまま追加費用を払いたいなら、大規模リフォームの際には、あなただけ数百万多く支払ってくださいね。

>>782
暇だね。
ただの討論に本気。
一つの意見もいけない狭い心。

>>784
無駄と節約、適正が分からないのかもしれないですね。
10年毎に一時金100万になってもいいかもしれませんが、私はお金があってもごめんだね。
ボランテイアで人を雇うのはご自身だけでされて下さいね。

>>784
因みに私はボランテイアは他でしてますが、マンション全体で余分な人を雇うボランテイアは不必要なのかな？とは思います。
言うは易し行うは難し

>>790>>791さん
ボランティアで人を雇うのは御自身だけにしてくださいね、とありますが…、

>>784さんの書き込みの何処にそのような事が書かれていますか？

誰かと勘違いされてませんか。

因みに他のボランティア団体とは、お隣さんでしょうかね。

誠にお疲れ様です。

http://www.chokai.info/list/c301.php

>>788
784さんが女性とどうしてわかるのですか？

女性は目先のことしか考えられないのですか？

あら、失礼しました。
リンクがお隣さん消えてました。
残念。

793とは正反対の意見ですが…

>>793さん、視野が自分のワールド内だから、御自身のワールドを保つ為に
正反対の意見対象者の相手の行動に逐一

言葉に棘を持たれてるのでしょう。

793とは正反対の意見…×
784とは正反対の意見…⚪︎

誤字失礼しました。

>>784さん
WBSの大規模修繕の動画を置いておきます。
よく考えて下さい。
http://www.tv-tokyo.co.jp/mv/wbs/newsl/post_94931/

管理会社は危機感を与えておかないと何もしなくなりますからね。

最初の提案が無いことから、会社としての考え方が見えます。台車の管理など、ノウハウがあれば当たり前に出来る事もしていないですから、厳しくしていく必要がありますよ。

>>792
ボランテイアは横とかではなく、自分が助けたい相手、団体に金銭面、活動などで無償で助ける事です。
>>784は人員が余っていても雇った方が良いとおっしゃってます。そんなボランテイア活動的(不要でも雇って生活を支える)な事はここでは不要と私は思います。

>>797
この動画を見ると、考えているよりすごく安くできるのですね。
倍以上するのかと思っていました。

全体的に誤字脱字多くて読みにくいわー
投稿する前に、自分のコメント読み返して

>>799
不要の根拠は何ですか？

それよりも改善の為により多くの意見が必要だと思います。
支配人って誰？何してて週何日勤務？から始めたいです。

>>781さん

環境整備の前に、意識の統一が無し得ない状況です。
それは大規模ならではでしょうし、期待してません。

啓蒙活動も、いずれ資産価値がマイナスに影響される事でも、自己利益を満たす為と勘違いされますし、事あらば足下をすくって来られます。

管理会社の見直しは、管理組合と組合員覚悟と個人の力量、器量が無いと難しいでしょう。

今の処、管理会社の業務の引き継ぎは、責任分散しか見えてこずです。

>>797さん
動画ありがとうございます。参考にしないといけませんね。サンクタスは内廊下なのでまた変わってくるのかもしれません。
まずは２年目の瑕疵担保からやっていかないといけませんね。

>>800
安い？！
１５年毎の外壁の補修だけで１２億。
もっと年数が経てば、駆体内部の設備の修繕・交換も必要になります。
エレベーター、空調、音響、給排水、駐車設備、非常用設備等、
マンション内には他にも多くの設備がありますが、どれも４０年持たないでしょ。

大京任せにしてると、外壁の補修でも倍額かかるかも(笑

>>806
このマンションに40年も住む人なんて皆無でしょう。
タワーマンションとはそういうものですよ。

>>806
大規模修繕は、一般的なマンションでは一部屋あたり100万円見ておけばお釣りができますから、相当高いですよ。
タワマンの長期修繕計画は、施工事例がそもそもないので、かなりお金が足りないと言われて
ます。150から200万円とすると、単純に倍ですね。

おそらくは、大京には工事を任せられなかったので、清水建設の子会社に管理会社を変えたんでしょう

①最初から賃貸に出す予定の人
②10年未満で売却を考えて購入した人
③一生ここで終えるつもりで買った人

購入者の立場はいろいろ。
①②の中には節税対策の方もいるはずです。
全員が③の立場ならわかりますが、極論では
①②の人からすると転売時に良ければいいわけです。
かといって、その考え方が利己的と言われると
投資なんだからそんなものでしょう。

大規模修繕の費用が云々って
もうずいぶん昔から議論されており
それを見越して買ってるわけですよね？
管理費や修繕積立金が平米いくらだと将来危険、
とかって記事もありますよね？
何も知らずに今になってそんなネタ出しされて
あなたは長期的にどうなんですか！女性的な思考ですね！
って言われても、あなたは単なる情弱ｗ


785
嘘も本物も…
私はタワマンのコンシェルは受付嬢程度、と言っているだけです。
そもそも、そこに住んでるのにコンシェルってｗｗｗ
何に利用するの？
私は宅急便以外、1年に1回もコンシェルに何も頼みませんよ？
自分で調べた方が納得いく事がほとんどですからね。
そもそも、タワマンには優秀なベルマンの方が向いています。
数千人レベルでお客様の顔を覚えますので、
ここの住人全員を把握する事で防犯になります。
でも、そのレベルだと関西でも年収は数千万ですよ？
そのスイスホテルのコンシェル方の年収はいくらですか？

自分達がそこに住んでて出す物も派遣程度なのだから
タワマンのコンシェルには受付嬢程度の期待、で当たり前でしょう。

>>809
疑問文の羅列。自己満文章全開だな。
長文書きたければ、もっと読みやすい文章書けないのか。誤字脱字よりタチが悪い。

自分が正しいと思うのは勝手だが、意見が自分が全てすぎる。

>>807
発想が乏しい。自分が去った物件もその後誰かが使うという事を想像できない。思いやりが無さすぎますね。

>>802
不要の根拠は不要だから。

>>809
本当に短慮で短絡的。
賃貸の人も、所有している間は修繕費を払います。
売却する時は、中古ほど修繕計画がネックになるので、売却予定の人にとっても修繕費は重要です。
そんなことも知らないでw

>>802
執拗で陰湿な個人攻撃はやめませんか。
>>791でも>>799でも、読めば意図はわかるでしょう。
特に攻撃的でもない普通の表現で意見を述べられているだけです。

良ければいいのに、効率化や見直しを否定するのはおかしいですね。
管理会社の社員の方でもなければ、特にデメリットはないはずなのですが

コンシェルジュはマンションの場合、最小限でと思いますね。管理組合が人件費を払う必要は無いのではないかと思います。

>>809さん
コンシェルってコンシェルジュの事ですか?
コンシェルジュで合っているならばその意味お仕事内容を教えて下さい。
wikiで調べると下記の内容でした。
受付嬢…(笑)最近あまり使わない言葉なので最近のマンション事情を知らないのですか?
フロント女性を見下した言い方は良くないかと思いますよ。それもお仕事の一つですし同じ女性です。
住人で資産価値を上げて維持できるよう、参考になる意見をお願いします。
------------------
コンシエルジュ（仏: concierge）とはサービス業の一つ。「コンシェルジュ」とも言う。
フランス語では、コンシェルジュは本来「集合住宅（アパルトマン）の管理人」という程度の意しか持たない単語である。そこから解釈を広げ、ホテルの宿泊客のあらゆる要望、案内に対応する「総合世話係」というような職務を担う人の職名として使われている。宿泊客のあらゆる要望に応えることをそのモットーとしていることもあり、「（宿泊客の要望に対して）決してNOとは言わない」と言われている。
------------------

>>809
自分が女性的と言われたらキレるのに、同じ女性のコンシェルジュは見下す。
ご都合主義。
ママさんには、忍耐を要するコンシェルジュの仕事はできないけど。

そもそも、派遣社員の給料、コンシェルジュの給料に詳しい？
スーパーの特売は詳しそうだけどw

>>763
すいません。見たことを書いただけです。
皆さんが騙されないように。

その理事の方が業務外だったのでは？

>>802は文章読む気がないのでしょう。読めば分かるのに。

コンシェルジュは男性でも良いと思います。女性の職業という固定観念は確かにいけません。
それより誰も見下してなんかないと思いますよ。単に対価として払う分、暇してないである程度は働いてほしいと考えてるのではないですか。

交代の時間の時なんて５人くらいいますよ。同時交代ではなくて５人が受付にいるので、30分とかかもしれませんが時間帯が重なってる事があるんじゃないのでしょうか。
さすがに５人はいらないでしょー。

>>754
一般の住人に画像や映像を簡単に見せるようなことは、
ないと思いますよ。
例えば、嫁の浮気疑惑で、映像確認などしたいって言われて、
管理会社が簡単に見せたら、プライバシー侵害もんですよね。
でも、殺人事件が起こって、警察が見せろと言えば、
もちろん見せるでしょう。
ただの推測では、問題の重要性が低いと判断されたのでは？

どなたかが以前URLを貼って下さいましたが、東京ムサコのマンションの瑕疵担保とか豊洲のコミュニティーとか住民主体の改善があってもいいと思います。

>>820さん
まじかー！
そんな事までバレるのかー！

まあ、確かに入居したての頃はとっても忙しそうでしたよね。
手が空いているのなら、コンシェルジュさんにゲストルームの抽選作業を公平に！やって欲しいです。
ゲストルームの先着順は反対なので。

>>822
マジだよー
浮気はやめようねー

>>824
旦那に内緒の買い物もバレるのかしら？

個人の意見ですが、コンシェルジュは2人で良いと思います。
お盆など長い休み以外の土日祝のお昼すぎの数時間は３人にするなんてどうでしょう。

クリーニングを受付に取りに行く人も土日が多いんじゃないのかな？

昔、こことは違うタワーマンションで暴言を吐いてる住民がいました。たまたまかもしれませんが、そういうのってなぜか男性の従業員に対してなんですよね。
もしかすると責任者呼べ！とか言われてるのかな？
でもそのマンションのコンシェルジュはとても頑張っていて、ここと同じ仕事に加え、近所の情報(防犯情報、出前情報、)、シーリングライトの販売、鍵の受け渡し、傘、タクシーの手配、コーヒー軽食の販売など全てこなしてくれました。それでも交代制で850世代を2人で任されてました。(苦情対応などは別に支配人と警備員さんで行います。)
受付で待つこともごく僅かありましたが、待つのなんて当たり前なので不満な要素なしでした。

↑
話が繋がっていなくてすみません。
ここの住民の方は優しいなと感じたので、昔の暴言現場の話をしました。

コンシェルジュさんが挨拶をされても無視する人が多いとさこの世の中で、こちらのマンション住民は返答される方が多いですよね。通る度に挨拶するのは大変ですが、なんか微笑ましくて、こちらの住民の方は優しいなって思いました。

住民の子供が乱暴で残念ですが、コンシェルジュさんに少しは権限を持ってもらって注意してもらうようにしていけたらなーって思います。

>>825
簡単に映像など見せるバカな管理会社なら、
ばれちゃいますがー
ここは、理事にも簡単に見せないようですので、
大丈夫じゃん？

>>820
誰でもいつでも防災センターに入れるようにすべきなんて、誰も言っていませんよ。
大体、誰がそんなバカなこと許可しますか。
アホくさ

>>829さん
皆、同じこと思ってると思います。そんなことに利用するなんて考えていません。

本日6日　4時ごろ　見ましたよ
悪がきの走り回るのを　キッズルームどころか
ロビーにソファーまで飛び上がって乗ってました
こらー走るなって言ったけど効き目なさそうな感じ
ハーフポイガキはエレベターホールの壁に座って
もたれてゲームしとるし　ドアが閉まる時
うるさいなーって聞こえたけど飛び出して行くのも
大人げないけど　どつくどって思った
悪がきのバカ親　しっかりと躾をしろ
あんなのが走り回ってる時　大事な来客が有ると
恥ずかしい感じです　この方がマンションの価値を下げますよ
何故　ロビーで走り回るのか　それを許すのか　
住民だから偉いと思ってるのは大間違いだと言うことを知らせるべき

>>831

一人の子供でしたか？

私は今日、2時前に二人連れの小学生の男の子が、ボールを持って、30階の
フロアを走り回ってました。
タワマンで子育てしょうとかんがえるのが、まちがっていますね。

>>820
なるほど、映像などは簡単には見せてもらえないんですね。
Airbnbなどの犯人見つけてようとしても、
それ以外の他人の行動も見えちゃいますもんね。
少し認識が甘かったみたいですね。反省

どこのマンションも映像の管理は、ちゃんとされてますよ。
以前のマンションでは、自転車の盗難事件が起こっても、
映像を観れたのは、理事長だけだったことがことがあります。
ここの板の人は、よく映像を見せろとか言ってますが、
そんなことは到底無理ですよ。
それがしたいなら、理事長になることをおすすめします。

理事長の1人の権限
組合役員の2人以上の同席で可能だと思います。

以前WBSでインターホン全てが監視カメラの町を特集してあのですが、そこはそういった基準で犯罪などの解明をしてるそうです。

私もそのおバカ男の子見たことがあります。二階のロビーでまだボール蹴ってました。

簡単に出来ないと言うのは簡単ですが、そんなおバカな子供達が例えば30階でボール蹴ったりして備品を破損していたらどうですか？

実被害が確認でき、
理事の承認があれば見ることは可能です。プライベートは口外禁止で良いんですよ。

>>834
まじかー

そういう子供を放っておくと、小さな子供が真似するようになります。
みんなで注意をして、親にも恥をかいてもらわないと、後々にも良くありません

そのような認識を管理組合で持っておき、変なモンスターが現れた時は、みんなで注意できるようにしていきたいものです

>>835
お詳しそうなので教えて頂けますか^_^
では、子供問題やairbnb問題などを見かけた場合は、

1-日にち時間をメモ
2-写真が撮れたら撮る
3-所定の用紙に問題内容を記載して提出する

ここまでが一般住人の出来ることですか？

それ以降は理事会の判断後、映像確認などして貰うってことですか？
その後、どう対応して頂いたかは、返事頂けるんですか？

どつくとバカ親　うるさそうだし
何かしらの行動は必要ですね
バカガキに睨み返された
クソガキって言ってしまった
自分が居た　今のクソガキ生意気すぎる
親も生意気なんだろうね
こんなのが上の階に住んでたら
下の階の方　ご愁傷様ですって感じかな
この頃　音の苦情少ないけど皆さん
音しなくなったのですか

>>838
ボール蹴ってた〜
とかの馬鹿なこと提出しても、
名前と部屋番号書くから、自分が馬鹿にされるよ。
気をつけな！！

>>838さん

今調べてみましたが、うまく見つけられませんでした。

内容は関東のとある町のインターホンが監視カメラの役目を兼ねていて、何か問題があればチェックする。
警察への提出は当然ですが、住民が何か見たい時は(物損やチカン等)理事2人の同伴か承認で観ることができたはずです。

当然住民は始めはプライバシーが侵害されるとのことで反対や抵抗があったそうですが、導入して色々な問題が解決するにつれ、住民は協力的になった。との話だったと思います。

ここ1ヶ月以内に放映された内容なのですが、誰かご覧になられた方はいらっしゃいませんか？

>>840さん
まさにそんな感じです。
危険な恐れがある場合や迷惑行為は指導対象です。
事故が起こってからでは、何もかもが遅い。

>>840
意味が分かりません。
あなたがバカ親ってことでOK？

>>835
同じお子さんか分かりませんが、以前小学生男子二人がビューラウンジでボールで遊んでいたので注意をしましたがやめませんでしたよ。本棚に並んでいる本を倒していました。

皆様、お疲れ様です。
色々と討議していただきありがとうございます。

管理組合の業務で、防災センターに入られなかった理事です。
入られなかったのは、担当の方が入れても良い指示を受けていなかったからですよ。
私は、理事同士間で、メールアドレス交換してません。

中々解決出来ない問題はありますが、管理会社と協力し、じょじょに改善していきますので、もう少しお待ちください。

airbnbの件ですが、一回目の理事会で、解決済みになっています。
情報は、防災センターに入れてくださいますようお願いします。

また、二階のピアノですが、プロに聞いたところ、壊れやすいそうですので、触らないようにして下さい。

私もその子供達を見たことあります。
最低限の良し悪しもわからず、怪獣のように騒ぎ荒らして歩く。
しかも、いつも親は近くにいない。

コンシェルジュとは馴染みのようなので、２階で騒いでいたらコンシェルジュに知らせて、部屋を特定しましょう。
親に注意しなくては、始まりません。
まあ、子は親の鏡と言いますから、親も一筋縄ではいかないでしょうが。

>>843
お宅の子供じゃないの？

>>843
ママさんの成りすましじゃないの？

>>845
理事さん、お疲れさまです。
問題山積ですが頑張ってくださいね！

↑こういうこと書くと感じ悪く盛り上がってしまいますよ。