株式会社TATERU(旧社名:インベスターズクラウド)ってどうよ？

破綻するんですか？
今管理任せてるんですが、管理会社変更しなかったらどうなるか教えてください。

→573
もし仮に破綻した場合、
①家賃滞納保証がなくなります。(ただし管理会社の自社保証会社加入の場合のみ)
②家賃集金ができなくなります。(ただし自主管理もしくは管理会社切り替えで解決できます)
③空室(新築時から)の家賃保証がなくなります。
④Iot設備の継続が難しくなります。(管理会社のグループ会社で運営している為)
⑤空室になった際の募集活動、退去精算、リフォーム工事ができなくなります。(ただし自主管理もしくは管理会社切り替えで解決できます)
⑥入居中のトラブルや設備不具合対応ができなくなります。(ただし自主管理もしくは管理会社切り替えで解決できます)
取り敢えず思い浮かぶのは以上かと思います。

破綻の可能性があるんですか？！
管理会社の切り替えは今からでもできるのでしょうか？
破綻してしまってからやっても、、、

→575
破綻するかは管理会社次第です。
また管理の切り替えは、今からでもできるかと思います。
ただし解約予告期間が管理会社ごとに設けているはずなので、確認は必要か思います。
破綻後の切り替えになりますと、破産管財人等の民事再生になる可能性があるため、円滑な管理移行は難易度が上がる可能性が考えられます。

どの管理会社もそうだけど、どうなるか分からないからね。
自己責任だよ。

特別調査委員会の調査が過去三年分となっていましたが、上場前の不正は関係無いって事でしょうか？不正にあげた売上で上場してるならそこも調査しないと意味がないような気がします。また特別調査委員会の報告書には調べた資料はパソコン等を回収して確認ではなく、あくまでもTATERU側から提供された資料をもとに調査したとありますが、これってTATERUが提出する資料を調整したってことですよね？隠しきれないと判断した資料だけわたして、ばれないだろうと判断した資料は提出してないって事ですよね？自ら三年以上前の不正も公表しないとその内リークされると思います。隠しきれれば儲けものではなく、本当に反省しているなら、社長が公の場に出て、謝罪して他にも余罪がなかったか公表すべきだと思います。

アパート商法は根本的にオーナーから搾取するビジネスモデル。でも最初はキャッシュフローが出るからだまされたと気がついていない人がいるから不思議。赤字を３５年間補填し続けるか自己破産かしかない。自己責任とは言えないと思うが気がついていない人達はどうしようもない。頑張ってください。

御社の不正だったからと違約金0として管理変更したが、8月以降に賃借人の入れ替えがあり、原状回復名目でかなりの額(以前の額の2倍程度)取られている。これを見越して計画的に8月以降に退去させているのか?　そして音信不通…。

>>581 匿名さん
オーナーさまでしょうか？
大変な不都合が生じているご様子ですが…。

管理を変えたら、TATERU側からの仕打ちのようなことがあるんですか？
アパートの経営自体うまくいっていますか？
ちなみにどのエリアですか？

不動産関係の会社と交渉するのは個人では無理。
強引か無視されておしまい。（例　担当の者が忘れていました。担当の者が会社を辞めました。）
弁護士を立てて、文書で記録を残さないとないとやりたい放題。
弁護士会の無料相談へ行くと費用等も解ります。

素人と解るとすぐに余計にお金を取ることを考える。

他社の管理会社さん？
九州にあるアパートで一応満室ですが、入れ替え費用がかさんでおり利益自体はTATERU想定のキャッシュフローを下回る結果になっております。
>>583
以前にTATERU契約寸前で弁護士立てて難を逃れた女性の方のブログを見たことがありますが、やはり弁護士を立てるべきだったんでしょうかね。今回のことで、管理会社って物件を人質にとっている側面があるなあと勉強になりました。
ある程度はここを信頼していたのに…。嘘つきは３つも４つも嘘ついているのでしょうか？今は、偽の入居者の存在まで疑ってしまいます。

>>584
不動産関連業者は今まで景気回復に関係しているから不正も見逃されてきたのがあるとも居ます。」

>>585
すみません、切れてしまいました。

不動産関連の会社の言う事を信用したらダメです。（特に利回り）
お金を出すのは自分ですから自分でそれが正しいかどうか判断しなければいけません。
それが出来なければ止めるか、勉強してから始める事だと思います。
会社は個人が弁護士費用等のハードルが高い事を知っています。
会社の利益の為には詐欺まがい、詐欺に近いことを平気でします。

今、レオパレスがマスコミを賑わしています。
レオパレスのアパートオーナーも部屋を借りた人も被害者です。
たぶんほとんどの人が救済されません。オーナーは破産もあると思います。

　TATERUはレオパレスよりは全然マシでしょう。預金額改ざんの件で入居者には直接迷惑はかからないので・・・
　でも屋根裏の「界壁」がない・・・というのは違法だし、入居者の生命に関わる話だから、絶対やっちゃいけないことだよ。TATERUがレオパレス程ではないにしてもこういう手抜き工事やってない・・・とは言い切れないだろうな。

　日のないところに煙は立たないなので、入居者から悪い評判のある建設会社の物件を投資するのはいかがなものか？少なくとも今更フルローンでは融資は承認されんでしょう。

TATERUの方は私文書偽造で刑事責任を追求されると思います。
レオパレスは界壁等、建築基準法違反です。行政処分でしょう。
時間が経てば他にもいろんな事が明らかになってくると思います。
その頃にはどちらの会社はなくなっているかもしれませんね。

関係者ですか？

各問題は一緒にされがちだけれど、細分化して考えないと改善はできないね。
まずは顧客の声を聞くことが先決だな。

不動産業界って色々ありますね。。
業界全体で人手不足になってサービスの質が低下しないことを祈るばかりです。。

TATERUの復活を期待しています。
どこも叩けば埃は出ます。今回でTATERUは勉強したと思います。レオパレスを見て分かるように、今後はオーナー様、住民さまに目を向けて、しっかり管理、経営を頑張っていきましょう。

コメントを見ると皆さん余裕がありそうで安心しました。
頑張ってください。
いざと言う時は早めに弁護士を訪ねて相談ください。
良い未来が来る事を祈ります。

この会社とりあえずリーシング力が弱すぎる！ろくな営業もかけていないくせして家賃下げろ、広告費あげろとかを平気で言ってくる！必死こいてやってるな。ってのが分かれば聞く耳を持てるが、そんなの皆無でどうせ素人オーナーだろうと高を括ってるような感じがしてすごく腹がたつ。

私もまだまだ勉強中の身なので、オレはオーナーだぞ！！なんて偉そうに言うつもりは全くないけど、ただ条件を良くしろだなんてホントバカにしすぎ。

??わかります（笑）
私は同業他社さんでも物件持ってるのですが、そこはしっかりとしたレポートを出してきますよ。

でもこの会社、ただ活字（定型文かな？）を羅列するだけで具体的な話がないですよねー
しかもその羅列された文ですら内容が薄っぺらい

もうここには絡みたくないので早いとこ管理会社探しておこう

>>594 大家さん
TATERU物件をお持ちですか？
よかったら、TATERUの不都合な点をご教示ください。

ここの物件を手放したく、不動産業者に売却を依頼していますが、、まったく採算合いません。
話をしたとき、業者さんにはあ?tateruですか?
と、やっちゃいましたねえという雰囲気だったのが今でも忘れられません。
モノが悪いのは業界の常識らしく、経験者は買わないそうです、、、

私もTATERUから見積もりをもらいました。普通の価格よりもかなり高くて止めました。
土地は相場の１．５倍、建物も相場の２倍近い価格で銀行から融資を受けても採算が取れません。そのために普通木造アパートの償却期間２２年で融資を受けるのですがTATERUは３５年です。３５年間の融資は黒字になるように見せるためのトリックです。黒字には間違ってもなりません。売れば599の方のコメントにあった様に数千万の赤字となります。売らなくても途中も最後も数千万の赤字です。自分で事業計画の計算が出来ればトリックを見抜けます。だから既存の大家さんはTATERUではアパートを建て増せん。トリックを詐欺と思うか思わないかは裁判所が判断する事ですが私は詐欺だと判断します。建物も土地も高いので家賃設定が高すぎて新築プレミアムがなくなると価格競争力が無くなり空室率が上がります。家賃を周りに合わせて下げると採算は悪化します。人口は毎年３０万人以上減少しているのでどうやっても空室率は上がり赤字です。TATERUで契約書にサインした瞬間から数千万円の負債を背負います。これがこの会社のビジネススキームです。

まずは自分で見極める力が必要ということですね・・・勉強になります。

決算でましたね。
みなさんどうお感じでしょうか？

>>603 マンション検討中さん
もうだめでしょ。銀行も第三者調査委員会入れた報告書でもださなきゃ叩かれるだけだし、こんな会社に融資なんてださないでしょ。融資ださなきゃメインの売上たたないし。

他にも不正の余罪はありそうなんで、表にでるのも時間の問題ですね。
レオパレスみたいになりそう

まぁでも新規の営業控えている中、頑張ってるんじゃないかな。
決算書見たら、子会社含め色々動いてるみたいだし。

会社は社会に貢献して人を幸せにしなければ存在価値は無い。
TATERUの株価はレオパレスに近い。
そろそろ何が起きても良いようにオーナー、社員も準備が必要です。

>>606
それはありますね。
リーマンショックの危機を乗り切った過去があるので底力見せてほしいです

不動産屋ばっか。

>>600 大家さん

同感です、、、

営業とは連絡が取れない
管理は担当者がころころ変わる
リーシングは報告が薄っぺらくて文面コピペ

終わってんな

お詳しいですが、どなた？

不動産屋の数ってコンビニより多いらしいよ

頑張れTATERU!!
応援してます！

この会社どうなると思います？

ちょっと無理かと、、、

今日株価ちょっと上がってたし、もう少し頑張ってほしいと思うけどね

昨日、今日はTATERUに限らず全体的に株は上がってますね。

まあ、アパート建てて利益が出るならTATERUがサラリーマンに売らないで自分でやる。
利益なんか出ないのを知っているからアパートをサラリーマンに高く建て売って利益をだす。
それを簡単な計算もできない思考停止しているサラリーマンが買えば自己破産か最後は下流老人。
最近思考停止している金銭欲だけの人が多い。
賃貸住宅は不動産投資ではない、経営だから金銭欲だけではできない。
どうしてそんな事が理解出来ないか解らない。

老後を何も考えてないよりいいと思うけどね。
投資の種類も色々あるから選択肢は増えてるし、
みんな自分に合ったものを選んだらいいよ。

iDeCoはおすすめですよ！会社員にも税制メリットがあります。

広告復活したってことは融資うけれるのかな？
問合せしたいけど営業電話がうっとしそう、、、
土地建物高いって言われまくってるから反省の意味をこめて金額さがってたら検討したいなと思うんですけどこの会社どう思います？
書き込み見てると管理が悪いとあるけど管理はだめだったら他の会社に移せばいいやと思うんですけど、気になるのは３年以前の不正が全部ばれて、銀行に一括返済求められたら、ＴＡＴＥＲＵが買い取りするはめになって倒産とかならないかなとおもいまして。

企業が銀行から借り入れを行うときの借入枠や金利の問題があります。
借入金の割合が増えると当然財務諸表が悪く見えますし、金利も常に安い金利となるとはいえません。

これはTATERU擁護ではなく不動産投資一般についてですが、業者が自分でやらないから損するものだ！という単純なロジックで不動産業者を追い払う人がいます（この程度すら反論できないだめな業者の人間ばかりということもありますが…）。
しかしながら、上記の問題がある以上、企業の継続的な成長を考えると比較的安定的な融資を引けるサラリーマン相手に不動産投資を進めるスキームというのは、ある意味、業者・投サラリーマン・銀行の三者の持ちつ持たれつなところもあるということです。
サラリーマンにとっては、自分の信用を売って金を生み出すシステムを買っているといったところですね。
そのため、ろくでもないシステム（＝不動産）を売ってきていないか、自分の信用と不動産のリスクに沿った適正な金利を銀行が設定しているか　などを冷静に判断していかないと投資として成り立たないということですね。

生兵法は怪我のもとでっせ?

私は賃貸住宅を立てる時は工務店で建てました。色んな会社で見積もりをもらいます。３社以上は必ず見積もりをもらいますが総額で比べるのではなくて材料等も見なくては良いのかどうかは分かりません。これは建築士さんを間に入れると良いかと思います。銀行もメインの取引銀行だけではなくて３社くらいは見積もりをもらいます。安い金利の銀行があればそれを持ってメインの銀行との交渉も出来ます。比べる事でリスクを減らす意味もあります。今は建物価格、金利よりも人口減少で空室率が大きくなるリスクがあります。将来の空室率の判断は難しいですね。都市部でも２０年後はどうなっているのかは誰も分かりません。分かっているのは毎年３０万人以上の人口減少があると言う事実だけです。外国人の増加も犯罪が増えれば入国できる人が限られてくると思います。
新築はTATERU等、利益がかなり含まれています。中古はその利益が少なく場所の属性、レントロール等を判断する事ができれば人口減少のこれからは新築より有利な投資だと思います。

>>635
訊きましたけどね。どうして買わないんですかって
自分は銀行の基準に満たない、資産がないみたいなことを返事するんですよ。
今ならこう切り返せますけどね。「いい方法がありますよ。お宅の社員もやっている『改ざん』ってやつがね」
今回報告書には書かれていませんでしたが、自分の資産を改ざんしてこの物件を購入した人はいたんでしょうかね…。「そんな人いるわけない」ってことで調べなかったのかな。
だとしたら、そういう社員教育はしっかりされていたんですね。

お金の問題というより、そう言っている人は実は経営者になる自信がないんじゃない？
売っているからこそ、その大変さを知ってるってのはあると思うよ。
出来る営業マンは買ってるイメージあるけどね。

全オーナーへ説明訪問したと聞いて既存のオーナーさんに聞きたいのですが、社長がオーナーに対して謝罪訪問で回ってたって本当ですか？

すごいと思うけど、さすがに全オーナーって無理じゃない？(笑)東証一部の社長だし。
オーナーも今のフェーズで求めているのは完璧な再発防止策でしょ。

上場してんだから、オーナーだけじゃなく公の場に出て謝罪しろよな
ほとぼりなんてさめてねーぞ
不正で上場した会社そのままにしとくって、東証も格が落ちたな

もうええやろ。

もうあかんやろ。

いや、もうええやろ。

私は公に出てきて謝罪にこだわる必要はないと思ってます。
まずは一日でも早く、会社経営を立て直すこと、次のビジネスモデルを構築すること、それにより、オーナーに還元をしてもらえればいいです。
もう、十分痛い目を見たでしょう。再発防止です。

TATERUさんの経営状況が良くなることが、私達オーナーにもプラスに働きます。

>>650 購入経験者さん
まずは一日でも早く、会社経営を立て直すこと
→どうやって？立て直す案を説明する為の記者会見などの時間を作って、まずは謝罪して次どのような対応をするのか公の場で発言する事が必要なんじゃない？
次のビジネスモデルを構築すること
→簡単に言いますね。それが出来るなら今頃とっくにやってると思いますけど。

色んな意見があるね。(笑)
まぁ頑張ってほしいと思うけどね。

TATE直し期待してます！！

今後はアパートも売上も正しくTATEていってね！

ついにTATAMUに社名変更やな。

>>656 名無しさん
おもろない

自主管理でマンション経営やる気概があるなら、投げ売りされてるレオパやTateru中から、立地の良い物件を４つ購入して、修繕して経営すればいいと思う。兄が不動産経営してるが、掃除とか自分でやってるよ。細かい修繕ぐらいなら自分でやるぐらいの気概がないと経営は無理だと思う。

勿論そういう気持ちは持っているべきだと思うけど
修繕のやり方や時間がどれぐらいかかるかわからなかったり、トラブル起きたら怖いから依頼する人の心境も理解はできる。

ＣＭ再開されましたね。

だいぶ落ち着いてきたのかな。ここからのTATE直し期待してるわ。

ですね！TATE直し期待してます！！！！

TATE直しましょう！！

>>260 通りがかりさん
なぜ内見しないんですか？

頑張ってください！TATERUさん！
ここが正念場です！

株主総会も終わりました。
生まれ変わりですね。

株主総会は荒れずに済んだのでしょうかね？

出席した方に話聞きましたが、普通だったみたいですよ。

あとは立て直しですが、人材流出が懸念材料ですね。

まさにその通りですね。
人材流出がエグそうですね。。

残った人間に期待だね。
立て直していけば人材はまた増えていくよ

まだ底じゃないけどね

まだ底じゃないんですか?

がんばれーーーーーー

ここから上昇するのか底につくのか、もうあとはTATERU次第。
どっちになるにしろしばらくは見守るつもり。

ホームページに販売用不動産一括で売却したみたいですね。どんな法人が買っていったかが気になりますね??

>>692 通りがかりさん
法人が買ったんですかね？
個人に安く売ったとかではないですかね？

今のご時世、個人で一括は厳しいと思います。買主が同業者なのか、外資系なのか、はたまた国内大手企業なのかわかりませんが、120棟もまとめ買いできる方は限られて来ますけどね。

素晴らしい経営判断です！

損してでも売りたいアパートを商品にしていたTATERU。笑えるね。

まぁとりあえずは現金入ってくるので、しばらくは凌げるかもですね。ただ次の事業資金の融資は雲行きが怪しいですね。

>>694 通りがかりさん

損切りで販売されるアパートは、TATERUのデザインした建物なんですかね？
それとも建物が建っていない土地なんですかね？

どうやら建物のようです。
土地だけで、売却するのは事業融資してくれている金融機関がなんというか・・・

1棟当たり約2500万円の損切。ホールドする選択肢はなかったんでしょうか。なんか自ら採算が合わないことを証明した形になっているけれども。

そうすると120棟売却したとして、30億の損切りですか？！購入者は同業者な気がしてきますね。

タテルの立て直しには期待したいけどね。
今の日本は何かあれば叩かれる風潮にあるから、その中でも逆境に負けず
再発防止策立てて、目の前のことに専念しているところに好感が持てる。

TATERUは早く住んでいる住人や、アパートオーナーに目線をうつして、信頼できる会社になって欲しいです。
そして西京銀行さんも、オーナーさんが着実に運営できるように、利下げなどで事業に参画して欲しいです。

もしかして…今後、TATERUの建物が安く市場に出回るってこともありますかね。
利回りよければ欲しいかも…^_^

デベロッパーとオーナー目線の管理会社の両方を満たすことはかなり難易度が高いと思います。
もちろん融資する金融機関も今まで以上に上からの圧があり、一筋縄にはいかないと思います。

日本でイノベーションを起こしてほしいな

起こしたのは不祥事ですけどね

不動産は他社比較することも多いので、まずは自分の目を養わないといけないですね。
ネットは情報過多で信憑性の無い話もあります。
いかにリアルで信じられる情報を集められるかが大事になりそうです。

>>710 匿名さん
偽装建築はプロでも見抜くのは難しいとのことです。

入居者ですけど、こんな会社本当にもう関わりたくない。違約金を払ってでも出る人の気持ちわかります。

713←実際にはどんなことがあったんですか？

>>713 名無しさん
実際どんなことがあったのか教えていただきたいです。

ここの会社って特別調査委員会のぬっるい報告書出しておわり？
社長会見もなし？
建築のほうでも問題でそうだね

不動産業界賑やかだよな。
それだけ伸びしろもあるんだろうな。

人が存在する限り、不動産業界はなくなりません。

管理会社TATERUは入居者には何もしてくれません。不親切です。

嫌なことがあれば直接会社に言った方がいいと思いますよ。
意外とすんなり解決することもあるかもしれないし。

５月中又は６月中に今住んでいるところを引き払おうと思っています。

そろそろ予定を決めないとな…

何を決めますか？
もしかして購入しましたか？

この前退去したものです。
忙しい時期なのか
立ち会いできない
と言われ、立会がなかったのですがこの場合高額な退去費用を請求された場合どのように皆さんなら対応しますか？？

733》》立ち会いができないのは管理会社の都合であって本来は契約者と引き渡し立ち会いがあってしかるべきかと思います。

TATERUのアパートを保有していますが、最近知人から違法建築のうわさがあると聞いたので、調査をしようと思うのですが、ほかに調査されたオーナーさんはいらっしゃいますか？

決めることが多すぎて大変。

>>738 匿名さん

どんなことを決めるんですか？

物件購入のことでしょ。
実際物件購入って大変だよな。決めること多すぎるし。
てか、その前に知識つけないとだな。

>>740 匿名さん
それであれば信頼できる不動産会社の【担当者】を見つけることが近道ですね??

人の縁を祈るばかり

無配なのですか？

>>743 匿名さん

株主優待無配になりました。

株本来の目的は株主優待ではないからね。
まぁ今後社内改革もしていくだろうし、事業に集中して回復していってほしいな。

福岡のほうは、かなりの少人数で、猫の手も借りたいくらい、人手不足らしいですね。

最近じゃどこの企業も猫の手借りたいくらいだよ

>>748 匿名さん

そうですよね。管理は人手が一番必要な業種ですからね。少ないと不安ですよね。

ここの管理から外れた自分側(隣はまだTATERU管理中)のアパートに放置自転車が…。
見てみるとサドルにTATERUからの撤去告知が貼られているのだが、その時期はとうに過ぎている…。
ほぼ2週間ごとに掃除のため来ているが前にはなかった。いったい誰が置いたんだ!?

誰が置いたにせよ　管理機能が低下していそうだ…。ここ大丈夫なのか…。

>>750 購入経験者さん

人手がないので、放置自転車を管理外(元管理)へ移動しちゃったのかもですね。
TATERUは周辺によくTATETEますからね。

誰が置いたか気になりますね。。
ただ撤去告知した場所になかったら、さすがに管理会社も気づかないでしょうし。。
難しいところですね。

『自転車行方不明になりがち説』
水曜日のダウンタウンで取り上げてくれないかな

>>753 匿名さん

早速テレビ会社に問い合わせしないとですね！

>>759 匿名さん
どんな対応を依頼されたんですか？

>>760 匿名さん
後々のことを考えると、今まで連絡された日時と内容をメモしておいた方がいいですね！出るとこ出たときに、証拠として残りますからね！あと電話に出た担当者名も。

行政処分きましたね。
これは父さんでしょうか？

業務処分下れば物件の募集もできないですよー
オーナーさんは新しい管理会社探したほうがいいですよー
そもそも斡旋のトップが仕事中に競馬してたりするくらい酷いけどｗ

>>167さんの言ってるみたいにここはデッドクロスのリスクを説明することなく買わされた方が多いと思います。これは宅建業法第32条違反ではないのでしょうか？　銀行側に対してもなぜ融資期間を35年に延ばす必要性があるのかの説明はされていません。業者のリスク隠しに加担しているといわれても仕方がないのではないでしょうか？

先日退去したんですけどまぁまぁよかったです！2年以上住んでたんですけど退去時に取られたお金はなんかいろいろ紛失した代の数千円ちょっとだけでした！キレイに使ってた自信はあったんですけど、退去時にはぼったくられるイメージだったのでうれしかったです！

ついに業務停止命令が下りましたか。
ますます、立場が悪くなってきてますね。

びっくりした。。でも仕方がないんだろうね。
行政処分を受けた会社が軒並み倒産している訳ではないし、
何度も行政処分受けている業界のトップもいるし、
ここから底力で頑張ってほしいな。

メールでもIRでも何でもいいから、朝一でなんかしらの情報が入ってくると思いきや、こっちから確認しないと言わないって、いったいどういう神経してんだか。。。
状況わからず不安思ってる人がたくさんいるっていうのにね

聴聞会前だと情報が未確定すぎて発表できないんじゃないか。
全部確定したら出てくるだろうよ。

どちらにしろ、21日には結果が出てくるので、そこで会社がどのような対応するかが、ポイントですね。
ホームページだけに掲載という流れにはなりそうですが。

>>776 匿名さん

違うよ。それは世間に対しての話でしょ。
私が言ってるのはオーナーに対しての話。
詳細が分からないにしても、心配かけました。
今は細かいお話できないんです。分かったらお話しますね。
これだけでも言えばいいじゃん、こっちから聞く前に。これすら顧客に言えないってヤバいだろw

もう管理会社変えるからいいけど。

>>778 通りがかりさん
仰る通りです??上場企業ということもありますが、顧客であるオーナーの皆さんを本当に大事にしているのでしょうかね？
建物作って売って、オシマイという印象しか残りませんね。

確かに心配になる部分もあるよね。
まぁ今は待つしかないでしょ。

調べてみたけど、案外大企業でも行政処分って受けてるところあるんだな。
逆に大きいと目立つっていうのもあるんだろうな。

>>781 匿名さん
なぜ大企業でも『行政処分』を下されるのかが、ポイントですね。
リスクをおってまで、ハイリターンを求めた結果なのかも知れませんね。

>>781 匿名さん
他の企業も処分うけてるからTATERUも大丈夫ってことですか？不正融資で行政処分くらってる大手なんてないですよ。他社もしてますって書き込みしてるのって大体社員さんの書き込みですよね。

>>784 通りがかりさん
確かにそのようにいってるみたいですね。またこうもいってますね。
『顧客に金銭的な被害は生じていない』
でも『信用』という被害は出ていると思うのですが。

>>785 通りがかりさん
反省の色が全く見えないですね。

>>786 匿名さん
まったくその通りだと思います。
あとは国交省がどういった判断を下すかにかかっていますね。

どちらにせよ早く進展するといいね。

投資家がこのページでグチグチ言っているなら相当なアホですよね。
管理会社任せで自分で考えてないから不安なんだろうと。
投資家、なんて簡単になってしまった末路みたいなもんだと思います

ここ投資家はいないんじゃないか？
そういう掲示板他にもあるし。
まぁどちらにせよこんなところでグチグチ言っているなら…ということか。笑

TATERUは業務停止が確定しているそうですね。1週間ですめばいいですが。

>>791 通りがかりさん
一週間あれば社員全員つれて社員旅行にいってしまうという方法もありますね。

現在、一部自主管理となっている者です。
>>789さんのコメントはこの会社の存在意義だけでなく、管理会社全体の存在意義を問うようなコメントですが、今は激しく同意します。
「転職会議」というサイトでこのコメント見たときは自分の被害妄想ではなかったんだなと思いました。回転率を大事にされているんですね。

>>794 購入経験者さん
株主総会で、社長はオーナー対応を優先したと言ってました。その為、謝罪会見は後回しに。言い訳にも聞こえるのですが、あなたはTATERUからどのような紳士な対応をされましたか？

管理業務は行えるようで とりあえず良かった

>>796 匿名さん
賃貸の募集はできるんですか？

>>750 購入経験者さん

私は洗濯機、自転車放置されてしまった側です。 タテルからは何の連絡もなく、もう驚き過ぎて言うことがないです管理会社変えます。

>>799 放置されちゃった さん
タテル物件の近くを通った際に明らかに駐車場ではないところに堂々と車が止められていて(ほぼ車道に出ている)驚きました?

>>797 通りがかりさん
賃貸の募集は無理ですよ。業務停止中に宅建業務を行えば次は免許取消になるので他の業務もやれないはずですので管理変更は早い方が良いかと思います。ただ私ならこの機会にtateruに買い戻しさせますが。こんな会社信用できないとか、説明受けてない項目があった等何でも理由はつけれるので。

>>801 eマンションさん
なるほど?ありがとうございます?
買い戻しもできる数は限られそうですね。

株価急に上昇し始めましたね。
株投資家にとっては、一週間の業務停止はさほど気にはしてない様子ですね。

これから頑張ってほしいね

騒ぎTATERUことでは何も解決しないから
きちんと計画をTATERUことで
売上をTATERUことに専念してほしい

大喜利か？笑

160人も早期退職させるとは。
全体の約30%にあたりますね。
社員も若いうちに次の宿り木に移った方がよさそうですね。

辛い決断だろうな。。

早期退職者募ってTATE直しだね

膿を出しきらないといけないタイミングってことやろな。
知らんけど。

>>811 匿名さん
日本◯◯地所が、リーマン前に内定切りで社会問題になった。

ちょっと違うような…

ここの物件住んでたけど、木造ってこともあって隣の音うるさすぎてやばかったです。夜中や朝方のどんちゃん騒ぎも凄かったし。注意も何度かしてくれたけど、おさまらず。やはり神経質な方は木造はやめたほうがいいなという印象。とにかく壁は薄い。半年で出て行くことにしました…。

業務停止命令ついに発動しましたね。
三連休の募集ができないのは痛いですね。

>>814 通りがかりさん

ここの物件に関係なく、木造って時点で音は諦めた方がいいですよー
諦められないなら、それなりの家賃を払って鉄筋の建物に住んだらいい

この物件に住んでますが、隣の音漏れが響きますね。
木造にはもう住みたくないです。
Iotっていっても便利なのは鍵くらいでほかは恩恵感じないですね。
というか業務停止って住んでる人はそのまま住み続けられるんでしょうか…
退去とかさせられちゃうんですかね？

TATERUの賃貸物件に入居5年目です。
とにかくいい加減。
設備の不具合や近隣の迷惑行為等でメールでの要望をしますが、返事が来ない、来るのはずっとあと、メンテナンス会社の不手際については訪問した日時を返信してきただけ。
上の階のベランダ清掃で汚れ水をそのまま真下の私の部屋のベランダに落としてきて知らん顔なんです。
日時だけ言うって、どんな神経？
絶対に謝るな、という規定でもあるのか？
契約書に共用部分での喫煙を禁じているのに、最近入居した真上は平気で吸っている！
咳払いしたらジッポのライター？のフタを開けたり閉めたりの音を何度も立てる嫌がらせ、典型的マナーの悪い喫煙者(殴)
TATERUからは「注意喚起します」だけ。
どうせTELで軽く一言伝えて終わるだけでしょ？
タバコと、隣の壁たたき、やめさせてほしい。
眠りに入ったころにものすごい壁たたき。
入居当初から問題だらけで解決した試しなし。
諸々のストレスで帯状疱疹に。
体調の関連・証明は難しくても、今までも何度も言っているから知らないとは言わせない。
ここの過去の書き込みでも対応の悪さは更によーく分かった。
日時の報告だけで終わり、は流石に引いた。
限界超えました。
外にも出られない状態になって、もう引くことはしたくない！
健康を返せ！！！！！！！！！！！！！

詳しい方のお知識を貸してください。
例えば、タバコ禁止になっているのに新入居者に「吸っていいよ～」と言っていたとしたら？またはやめるよう言っても聞き入れなかったら？
他にも問題はたくさんあるけど、とにかく管理会社が対応しないときはどうしたらいいのか、誰が教えてください。

TATERU関係の方と喫煙に賛同しかしない方のレスは絶対お断り！！

早期退職やんかで下っ端を消しても
会社内の複数いるであろう膿を出しきらんと会社の復興は難しいやろな~

部屋にでもよるんでしょうか。
私もTATERU物件に住んで5年ほどになりますが、壁たたきや騒音、タバコなど近隣に対して嫌悪感感じたことはないです。
木造なので、ある程度の音漏れは当然だと思いますが、常識外れの入居者は私のアパートにはいないみたいです。
同じ木造アパートでも、家賃と場所によって質は変わってくるんでしょうね。
私が住んでいるアパートは、入居者入れ替えがほとんどなく、みなさん長く住まわれてる方ばかりのようです。
もうこれは運でしかないですよね。
一応、内覧時に共用部分や掲示板の貼り紙をチェックして申し込みはしました。

ちなみに契約前にTATERUへ連絡して、壁の防音について構造を聞きました。詳しくはもう覚えてないですけど、少なくとも普通に防音対策はされてるみたいでした。
だから、音漏れは もう木造だから仕方ないんでしょうね。

＞＞819です。
木造ではないです。
鉄筋コンクリ。　

色んな賃貸物件に住んできましたが、どこにでもマナーの悪い輩はいるし、対応は大手も大手じゃなくとも　注意喚起します　ですねー・・・また、注意をしたところで無理でしょうね。改善出来る人は最初から迷惑行為なんてしませんから！笑。（レスが遅いのはだめですね！）
迷惑者なんてある一定数いるわけだから、賃料と立地を見直さない限り絶対に出くわさないなんて不可能。見直したところで”運”もありますしね。
私見ですが迷惑者の存在と管理会社はあまり関係無くて、結局は賃料と立地と少しの運。だと思ってます。
極端な話、三ツ星ホテルのバーと大衆居酒屋、銀座の三越と歌舞伎町のド〇キ、客層も属性も同じじゃないですよね？もちろん大衆居酒屋にもド〇キにも紳士はいるし逆もまた然り。要はターゲット層と確率の問題ですよ。
わたしはたてる社員ではありませんが、他の方も言っているとおり、部屋にもよるし運もある。低属性がいる物件が嫌ならそれなりの家賃払って回避するしかないんです。

＞＞＞819です。
5年住んで今までタバコ吸う人いなかったし、住民は守っていたのに、これって詐欺と同じですよね。
「吸っていいよ～」と言ったとしか思えない。
外で吸うのをあきらめて中で吸っているようだけど、タバコの煙は無理！
吸っているのがすぐ分かるし、咳き込みすぎて気管支炎になりそう。
持病の療養中なのに・・・（泣）

隣人は自分で選べないからね。。
特に後から引っ越してくる人なんて分かりっこない。
確かに運要素が強すぎるね。

入居する際に、審査はすると思いますが、管理会社は入居者と一度でも会ったことはあるのでしょうか？
紙(申し込み用紙)の情報が全てではないのが、人間です。
どんな入居者でも会う、会わないでは、異なった対応になると思います。

>>830 通りがかりさん
それはどこの管理会社にも言えることですよね。

管理会社が入居者に会うのって田舎とか小さな不動産しかしないと思います。でも私はココの管理するアパートに住んでますが会いましたよー。綺麗なオフィスで重要なんとか？？あと契約をしました。担当の方は明るくて優しくて礼儀正しい方で印象よかったです！カミカミでしたけどw
ただ最初の契約の時は街の不動産屋で2回目はタテルでした・・・2回目は名義を変えたから管理会社さんだったってことなのでしょうか・・・。すこし不思議でした。

街の不動産屋だと細かくわからないこともあるからですかね。
不動産屋からタテルにお願いしたのかもしれませんね。

街の不動産屋もプロですからね。
契約、重要事項説明できなきゃ、この世界は生き残っていけないですよ。管理会社の担当者は現場見たことあるんですかね？街の不動産屋は、仲介していると思うので現場は見ていると思います。

前に
「カメラ付きのインターホンにしたいなら自腹でしたら好きなものをつけてもいいですよ」
と言われた。
いやいや、このマンション、オートロックの解除と非常ボタンが付いているから・・・。
全く把握していない。
そんな担当者もいる。

>>835 周辺住民さん

いったい何を管理しているんでしょうね。
物件毎に立地や状態も変わるはずなのに。

管理会社はオーナーがチェックしないと管理なんかしないのが当たり前の世界。
管理する人もオーバーワークだから少しでも少ない方が良いからやらない。
オーナー、入居人が管理会社に電灯が切れているとか掃除がしてないとか電話すればやる。
オーナーは管理会社を変える事が出来るから一番強い。
管理はオーナー、自分でするのが一番良い、入居者にとっても。

スマートリモコンって使ったことないんだけど、実際便利なの？
こないだGoogle Home買ったけど、天気しか聞いてない。笑

これからの季節に大変重宝しますよ。

>>839
私もそう思っていましたが、使ってみると便利です！
心配性なので、鍵のかけ忘れがチェックできるのが嬉しいです。
あと個人的にはエアコン操作を一番使ってますね。
冬の間はそれでだいぶ助けられました。
ただ、日によってスマホで操作を忘れることも多かったので、タイマーをつけることをおすすめします。笑

日経の不動産投資記事でいろいろ書いてあった。

いろいろありますね・・・

こういうIT系のものは、一度試してみるのに尽きる。
食わず嫌いにはならないようにしたい。

アパートで今後重要になるのは
宅配ボックスがある物件だろうな。
ここまでネット通販が浸透してるのだから
不在時の受け取りは必須。
特に都心は

使ったことないですが、宅配ボックスは便利そうで羨ましいです。。

>>845 匿名さん
ヤマト運輸はすでに公共の場所へ宅配ボックス設置してますね。
ゆくゆくは集荷も宅配ボックスでできるようになり、クリーニングの受け取りや依頼もできる、幅広い利用価値が出そうですね??

千葉に物件を所有してますが、最近私の担当の対応が酷い！問い合わせをしてもなんか他人事？事務的？こぴぺ？って感じがするし、なんと言うか返信の言葉に心が通ってない・・・
きっと業務内容を大して知らないバイトだか社会人経験が乏しい人間だかが書いているんだろうけどすごーーーーーーく気分が悪い！（それかAIが返事してんのかなー笑）
会社が大きくなったからなのか知らないけど、滞納とか引越し後の工事とか募集とか、いろんな問題あっても、いっつも真正面に対応してくれていた人が今はいないかな？？（やめたから？）すごく悲しーー。

気持ちを入れ替えて社会の信用取り戻すんなら、もっとしゃんとしろよ！！

>>848 匿名さん
すごーくわかります！！きっとおそらく私も同じ担当者だと思いますが血が通ってない返信しかきませんねー！
アプリでなんでも出来るって言っても、ワケわかんないのが担当に付くならアナログや管理会社に変えた方がまし！

きっともう管理でやって行くつもりは無いんだとおもいますよ。真剣に考えていたら、ちゃんとした担当者を置くし対応に表れてきますしねー！
もう無理でしょうね

>>848 匿名さん
私も千葉に物件を所有しておりますが斡旋担当？の部署からの返信はコピペだし責任感がない返信ばかり、不動産の知識を語ってくるけど薄っぺらい。このままいけば管理解除も検討してます。

千葉の物件って多いの？

>>851
都心へのアクセスがよくて、都内よりも割安なのでベットタウンとして人気です。
自治体の評判もいいらしいです。

>>850 検討板ユーザーさん
賃貸管理は、スキルと経験が必要な業種です。客付けの経験がない(エンドユーザー向け)担当には、そもそもエンドのニーズ等はわからないと思います。

>>851 匿名さん

千葉も含めて埼玉も多いですよ。ただその分ライバルも多いですが。
物件の良さを最大限生かせる管理会社を見つけることが大切ですね??

>>848 匿名さん
今の管理会社は所詮、他人事と思っているのでしょう。
オーナーの苦労を分かち合え、一緒により良い方向へ歩んでくれる会社を見つけることをオススメ致します。

>>853 通りがかりさん
以前千葉県の某仲介業者に伺いましたけど、たまに来るだけのビラ配りって聞いて信用無くなりましたよ
のくせに決まらなければ家賃下げろ、広告費上げろの繰り返し、
オーナーを舐めてるのか

>>852
>>854
ありがとうございます。自分でも調べてみます。

その時の運もあるよね。
何事もタイミングだ。

>>857
蛇足かもしれませんが、
千葉県には去年まで住みよさランキング7年連続トップの印西市があります。

千葉市に住んでますが、この会社ってすごい！！電話にすぐ出ないし、態度が悪い、保留が長いし、担当が瑕疵があっても治さない！新築で住んでるの問い合わせてもすんごい塩対応ww

悪いと思っていないのか知らないけど
建築の部門も管理部門も素人しかいないのかね・・・？？

>>862 匿名さん
早期退職者募集しているくらいの会社ですから、出来る人は皆、次の宿り木に飛び立ってますよ。
そうすると残るのは、経験や知識不足のメンバーというのがセオリーです。
業界も人手不足なので一人一人の能力の高さが必要になります。

8月引っ越ししたい人いないかな？もう少し待つかどうか悩む。

>>865 匿名さん

どうして引っ越しされたいのですか？

一般的に7月8月は少ないと言われてますし、
タイミング的に難しいですよね。
まぁそれでなくともこの暑さだと引っ越ししたくもなくなりますよ。笑

8月引っ越しする人は熱中症にまじで気をつけてほしい・・・
去年本当に苦労した・・・

>>867 匿名さん

８月は閑散期なので不動産会社にもよりますが色々サービスがきく場合があるし、引っ越し業者も繁忙期よりは割安になるケースがありますよ。

なんでも閑散期は狙い目だね

8月の引越しは縁起が悪いと聞いたけど、実は迷信らしいね。
熱中症の健康面を配慮した噂らしい。

最近の暑さは異常すぎる
しかも屋内での熱中症も多いらしい
引っ越しの最中って部屋のエアコンつけられるのかな？
引っ越しする人は確認した方がいいかも

>>872 匿名さん
取り外しを最後にすればつけられるでしょうね。

お盆休みはあんまり縁起がよくないって言いますよね、引っ越しするには。

この会社のアパートを千葉に所有してますが、毎回対応が遅い、そして悪い、報告は言い訳。これはオーナーのみなさん一緒なのか…
斡旋担当とか詳しく知らないが知識を蓄えてから物申せ

>>875 マンション検討中さん
大切な資産を預かっているという認識にかけている可能性がありますね。
担当は知識はもちろん、経験や実績を積んだ人にお願いしたいですね。

もともと営業みていたナンバー2はのこってますからね。

2年住んでいたTATERUのアパートを今月中に退去します。入居して3ヶ月ぐらいから、フロスがボコボコになりだしました。貼るのが下手だったのか、フロスと石膏ボードの間に空気が入っている感じです。このような場合でも、退去時にフロスの張替え代金を請求されますか？

>>880 名無しさん

それは施工不良ですので請求してきたら、対抗しましょう。入居当時からクロスの浮きを指摘すれば建築をわかっている会社であれば直ぐにわかります。

>>881 通りがかりさん
ありがとうございます。もし請求されたら、対抗してみます！

最近、あちこちにﾀﾃﾙのアパートが建ってます。気になり賃貸情報を調べると募集が沢山出てきます。現在新築中のものや、築一年ものや、二年ものと築浅ばかりです。綺麗で値段も安いので同値段の築15年マンションより、綺麗なアパートがいいかなと思いまして、内覧に行きました。見てるときに隣人が帰ってきたようで多少物音はしましたが、木造なので、多少は仕方ないかなと思います。でも最新のアパートでもやはり騒音は酷いのかなと不安になりました。退去者も一年くらいで退去されてるし。住み心地が悪いのでしょうか？昔のアパートみたいに、くしゃみやイビキも聞こえる等あるなら、無理です。住んだことある人の感想を聞きたいです。

借りようか迷ってまして、経営のことより、アパートの住み心地が知りたいです。熊本ですが、若い男性が多そうな印象でした。生活音は、住んでる人次第ですが、イビキや、トイレ等の生理的なものは、心掛けでは難しいと思うので、それが丸聞こえなら辞めようかと思います。

木造に住んでたことがありますが、そこまで気になったことはないですね。
生活する上で無音ということではなかったですが、
ストレスには感じないレベルでした。

>>889 匿名さん

そうなんですね。木造だから悪いという訳でもないですね。

自分は住宅もそうですが、どちらかというと場所選びの方が重要だと思います。
どんなに良い家でも場所によってQOLが変わります。
住む前の周辺リサーチはとても大事です。

駅から自宅までの道に街灯があるか、帰り道に人気のない場所が多くないかなどのリサーチも重要です。

たしかに・・・
近くにコンビニがあるかどうかしか考えてなかった・・・

他にここは見ていた方がいい、というポイントはありますか？

・近所の方の様子
・ゴミ捨て場の確認
・車の通行状況　など

あとは上の方が仰っている通り、自宅までの道とか周辺のお店とかですかね。

>>895
ありがとうございます！引っ越しを検討していたので助かります！

最上階かそれ以外かで全然違うよ。ぶっちゃけ高級マンションでも上の階の生活音がどうのこうのの張り紙が毎月張られてます。木造ならもっとひどいでしょう。最上階の角部屋をおすすめします。決して1階とかにしないように。

広い庭付きの1階とかなら魅力的だけどね。

>>898 匿名さん
賃貸にそこまで要求すると家賃がとんでもないことになりそうですね。デッキ付の賃貸は見たことありますよ??

木造アパートに住んでいます。
生活音がめちゃくちゃ気になることはありませんが、
こちらが無音でぼーっとしていると隣の生活音は聞こえます。
近くに大学があるため、一人暮らしをしている学生が多いのか
集まられるとかなり筒抜けでうるさいですね。
最寄駅周辺に大学があるエリアはやめておいたほうがいいと思います。

安い定食屋さんは沢山ありそうだけどね。笑

まだ大学の近くで一人暮らしできるという幸せを感じるには若すぎるのかもしれませんね。
これから社会人になり、一人立ちした時に、いずれ理解してくれることでしょう。

ここ昔はオリックスやスルガもつかってたよね。不正融資の調査とかしてるのかな？

>>903 匿名さん
流石にここまで、話題が大きくなってますし、もう終わってますが、行政処分も受けている管理会社の案件ですから、金融庁から通知はいっていると思いますよ。
調査内容は各行に聞かないとわかりませんが。

大学の近くってメリットとデメリットどちらが多い？

人によると思いますが、
活気があるので個人的には好ましいですけどね。
閑静な住宅街を求めているのであれば、
避けた方がいいかもしれません。

大学の近くはラーメン屋が多いイメージ。
好みの問題はあるだろうけど、気持ちが若返りそうｗ

メリット
大学まで徒歩圏内(通学費不要、寝坊しても恥じれば間に合う？) 、学生相手の飲食店が多い、若い人が多い、購買力はある(生活必需品)、家賃がリーズナブル、

デメリット
電車通学生の乗降客が多い、飲み会等で騒ぐ酔っぱらいがいる、学生メイン為住民税納税者が少ない(地元に住民票残すため)、ゴミ分別がそこそこ、設備は最低限確保

＞飲み会等で騒ぐ酔っぱらいがいる
駅で確かに倒れてる人はいる。笑

若いっていいな。。
もうそんなことできないわ。

今回の台風で、被害が出た物件はあるのでしょうか？
もし被害が出ていた場合、早急な対応が必要ですが。

今回の台風はすごかった…
関東の電車があんなに運休になるの初めてじゃないか…

昨日の今日だとまず清掃と現状把握が大変でしょうね。
雨もそうでしたが、風がすごかったので、
葉っぱがあちこちに散らばってます。
5階なのにベランダまで葉っぱだらけになりました。

この会社の物件自体は耐久性とか大丈夫そうな感じしますね。
レ●パレスは今回の台風全棟乗り切ったのかな？
壁薄いから風の音凄そうだけど。。

>>914 スキャットマンさん

オーナー様にとっては何事も被害がないことが一番ですね！
仮にあったとして、初動スピードで入居者の印象も変わりますし、最悪対応に不満が出て退去になってしまうと目も当てられません。
全国にこれだけたくさん供給しているので、大変そうですね。

>>915
仰る通りです。
物件自体に不備があるとそれだけで被害を心配してしまうと思います。
でも、その後の対応が迅速であれば不安の解消も早いですからね！
そこはしっかりと対応をしてもらいたいものです。

レオパ●スについては物件自体の不備が、程度はあれど日々報道されているので、
オーナーは気が気じゃないのではと思います。。

ここの管理会社はなっていませんよ！
電話対応が悪いです。
折り返し電話します。と言いながらかかって来たことがありません。

対応が本当に悪い。
電話一本で済む対応を3ヶ月も先延ばし。
途中説明を求めても確認致します。でまた一ヶ月
退去すると言ったら、検討してくれとのことで、
具体的な謝罪は口頭のみ。
話にならない。
絶対にこの会社の物件には住まない方がいい。

>>918 タテルに入居中さん
それはひどい。記録を残して置いて後で、管理会社へ請求しちゃいましょう。

>>917 近所の人さん
管理会社に内容証明送りましょう。口頭でも『折り返す』といっているので約束は成立します。

どこの不動産もそうだけど
まじで担当者によって対応のばらつきあるよな。
まぁ、人ってそういうものか。

>>921 匿名さん

どこまでオーナー様の為に動けるか、意思を持った担当に出会えるかは、運か、自ら見つけるしかないのかもしれませんね。

鍵無くして初めて気づいたんだが、
携帯で鍵が開けられるって便利なんだな・・・
夜中に思わず震えたわ

>>923
スマホがあれば何でもできる時代になりましたね。

今財布とスマホどっちが大事か聞かれたらスマホかも

>>920 通りがかりさん
内容証明ww

>>923 匿名さん
スマートロックは便利ですよね。電池なくなったらアウトですが。

テレビもエアコンもスマホで操作できるなら
家からリモコンって存在がなくなるな。笑

電池はたしかに大事。笑
電池残量が減ったらアラート届いたりするのかな？
まぁ定期的な残量チェックは必要だろうね。

>>924
昔じゃ考えられない機能が普通に普及してるけど、スマホの機能自体、まだまだ自分自身が追いつけてないんだよなぁ（苦笑）

>>929 匿名さん

アラームもしくはライト点灯で気づけばいいですが、そうでなかった場合、悲惨です。

>>930 口コミ知りたいさん
次々に新世代機種や、端末が出てきますから、今スマホに慣れなくても、今後もっと使いやすい端末が出てきますよ。

住んでる物件のことからお話します。話下手なのであしからず。。。

HOMESにて、内見と契約を交わしました。
入居当日に、ガス、電気などの書類を渡されました。指定の会社でした。指定されたガス電気などは、もちろん当日には、開栓などしてくれるはずもなく10日程、遅れてガスが使えるようになりました。最初から、契約時にガス会社や電力会社の事を教えてくれたら良かったのにと、思いました。
入居して一ヶ月後、木造の為防音性能は期待してないのですが、隣のカップルの話し声が丸聞こえでした。余りにも酷いときがあったので、壁ドンと発狂してたら、お隣さんが別れたのか、それとも、恋人の家に行くようになったのかわかりませんが静かになりました。

ちなみに、防音対策として、防音パネルやホワイトノイズで話し声を掻き消す？紛らわすような事を当方しております。

なので、一人暮らしされる際の株式会社タテルの物件評価としては、★5として
管理会社★★★(初期費用が安いのは良い点)
防音★★(木造、隣が一人以上いる場合、最悪)
部屋のレイアウト★★★★★
です。

>>936 大阪の匿名さん
お気の毒な話をありがとうございます。
電気は電話で開通手続きできますし、ガスも契約時に連絡先と立会いがある必要なことは管理会社であれば伝えるのが当然です。
そもそも単身用アパートにカップルで、住むのはどうかと思いますね。
噂では2人入居も、認めている物件もあるそうです。

違約金として1ヶ月ぶん払うのは承知のうえなんだけど全部処理が終わって余計に1ヶ月分くらい引落しされてたのにまた電話きて差額のわけわからん明細書送られてきてはらえって 管理会社に電話しても繋がらないし は？？？？？

>>938 通りがかりさん
もう一度契約書を読み返してみて、余分にとられていたら、宅建協会へ通報しましょう！
契約違反を起こしている場合、取り返せる可能性はありますね。

>>938 通りがかりさん
原状回復費では？過剰分を違約金と相殺して、原状回復費用を請求してるんだと思います。

スマートキー付きのアパートに住んでいますけど、このまえ外に出られなくなって電話したら電池を抜いてくださいだと！！ぜんぜんスマートじゃない！笑
いらないから家賃下げてほしい

エンドユーザーとしては、スマートロックは真新しいけれど、使いなれないから不具合も多いというが実情のようですね。

TATERUのオーナーの皆さんは、建築からやっているTATERUを信用して購入されているみたいですが、実際はどうなんでしょうか？ここの掲示板を見る限りは、良い印象は持てませんでした。

株価上がってきましたね！

オーナーの皆さん
台風で被害は出ましたか？
管理会社から連絡はありましたか？

>>950 匿名さん
200円超えてきたみたいですね。

>>952 イカ２貫さん

社員解雇して、株価あげてきましたね??
コストカットで巻き返しなるか。

わたしは管理会社を変更しました。
やはり運営するには、管理ももちろんですが、
自社で法人の社宅の委託かかえるなり、仲介部門持っていないと出口がみえない。

そういった意味で今の管理会社とはうまくいっています。

これから管理変更のオーナーさんは変更の際参考にしてもらえればとおもいます

ここのアパートは本当にひどいです。
とにかく壁が薄い。
湯気が壁から外にもくもく出ているから、お風呂に入ってるのが丸分かり。
隣の部屋のテレビの音までしっかり聞こえます。
隣にカップルがいた時はもう最悪。
騒音のクレームを入れたら担当が、隣の人がこう言ってますよ～と言ったらしく、それから毎日ピンポンダッシュされました。
違約金取られましたけど、3ヶ月で退去。
ここのアパートは絶対借りない方が身のためです。

>>955　通りがかりさん
業者さんですか？？
木造だし音漏れとかに対するお気持ちはわかりますが、さすがに壁から湯気はないwww
まぁそれはともかく、隣人クレームはなんとも言えませんし、業者さんじゃないならそこは同情いたしますが

＞955　通りがかりさん

ピンポンダッシュの件も言ったのでしょうか？
管理会社よりも警察呼んでいいレベルだったと思いますよ。
出ていくべきは隣。
今も、次に入室した方が隣に攻撃されているかも。

警察は110番だけではありません。
近所のトラブルや相談だけでも聞いてくれます。

ヒドイです。
賃貸マンションですし、壁が薄くても厚くてもコンセントのところから聞こえてくるものですし、上の階の人の、カカトを刺す様な歩き方でドンドン聞こえるのも多少は仕方ないのですが、入居前に家賃引き落としの口座が確認できないと契約できないと言われて、あちらが指定する方法、これはパソコンかタブレットでサイトにアクセスして口座引き落としの手続きを完了させる方法なのですが、サイト側の都合で登録出来なく、その旨伝えたら郵送で書類を送るとの事でしたが返信用の封筒も、切手も入っていなくて、
タテルの過失でこうなっているのに何故こちらの負担になるのかも疑問に感じました。
大阪支店に電話したら受付の女性にキレ気味で文句言われました。

あと、入居直後にエアコンの清掃がされて無く、管理会社に電話しました。
公務員かとい思うくらい、事前に名前やら要件やらグダグダ聞いてくるクセに、自分ところの対応はいい加減。
私に請求が3度も来て、セディナから督促状がきました。
モノの言い方も心得ていない。
人材レベルが低すぎてビックリしている。

絶対やめた方がいい

シノケンもここも…業者っぽい投稿が多くてちょっとイヤな感じですね。
ここで実情を知ることができる、とまでは考えていませんが、
あまりにもな投稿を読むとなんだかなぁと。。

スマートロックとかいう便利な設備がついてると思いきや、こんまえ夜中に部屋に入れなくなった！ｗ
鍵を持たない自分も悪いけどカードとか登録番号おしても入れないし！！ぜんぜんスマートじゃねーww
電話したら営業日にパスコードを教えます！だと－！！ｗ
夜間緊急対応費とかなんたらの金額を払っているのに緊急対応してねーじゃんwwwww

中期経営計画発表して、営業益向上を目指し、賃貸経営と宿泊事業に注力するみたいで、盛り返してくるんでしょうね。
ターゲットも富裕層へシフトするみたいでここからが本番のようです。

千葉方面の物件で四年から五年すみました。
新築なのに入居時からのシミがあったりしました。
当時写真撮って送ってはいますが、
年数経ってるので、心配です。
ロフトタイプなんですけど、退去を考えています。
新居も決めてきたんですが、
TATERUさんの退去費用ってどれくらいでしたか？
ちなみに入居時は五万パックを勧められて、
それで入居してます。

>>963 通りがかりさん
その年数なら、クリーニング代くらいですみそうですね。ただし、立ち会う担当の采配次第ですが。

>>964 通りがかりさん
ありがとうございます！
クリーニング代って管理会社によって違いますよね？
家賃くらいで済んでくれたらいいんですが。。
高額請求されたとも書いてあったので、
すごく心配です。。！

結局担当者次第なところありますからね。
良い担当者に当たると結構細かいところまで気づいてもらえたりとかあるし。

あとあとにそんな話聞いてない！とならないように、契約時に確認しておかないと、だけど、
部屋決まる瞬間って結構舞い上がってて毎度色々忘れてる気がする（悔&苦笑）

>>965 マンション掲示板さん
単身者用であれば、家賃位を想定していれば、大丈夫じゃないでしょうか。
あとは契約書をよく読み込んでおいて、退去時精算時に騙されないようにお気をつけてください。

>>968
契約書の読み込みは本当に大事ですね！

>>968
そうですねー。
自分はここの会社ではないですが、立地条件と設備が良い物件紹介してもらった時は
もう家賃と共益費ぐらいしか見てなかったです笑

>>970 匿名さん
次のお部屋を借りる時は注意してくださいね！

>>971
ありがとうございます、気を付けます！！
本当、何書かれてるかわかんないですからねー。

>>972 匿名さん
気になることは、仲介している担当者に聞いてみて、納得できるまで聞き込んで見てください。そのための仲介なのだから。

スマートロックが付いてる物件に住んでいるけど勝手に開いたり閉まったりするのでもう半年以上電池をとって使ってる。オートロックも玄関とおなじカードで使えてたのに1年以上使えない状態。オートロックは柵から手を伸ばして開けれるので元々意味がなかったから別にいいけど玄関は暗証番号で使えるように対応してほしかったから連絡をしたけどずっと折り返しが無い。

>>974 匿名さん

この会社のIoT機器は、不具合が多いという噂は聞いてましたが、ここまでひどいとはおもいませんでした。このサービスを外販すると謳っているので、とても参考になります！
オートロックは意味ないですね。

うーん、色々参考になる投稿あるけど、いずれにしても、この先、きっとスマートロックとかのIoTは標準装備になっていくだろうから、比較対象も増えるだろうね。

>>976 マンション検討中さん

おっしゃる通りです！
これからは差別化をいかに顕著に出せるかが、ポイントになります！

>>976
この会社の話に限らず、IoTそんなに便利なら…スマホだけ持てば外出できるとか、楽で良さそうと思うけど。
試してみたいけどうちにはつかないだろうなorz