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アイケンジャパンについて語りましょう。
[スレ作成日時]2015-07-17 16:54:01
アイケンジャパンについて語りましょう。
[スレ作成日時]2015-07-17 16:54:01
資料請求したけど、DVDと社長さんの本とカタログみたいなのがきて、次はしつこい営業電話かと思ったけど、到着確認されて、不動産投資してるかしてないかとか聞かれて、興味があればモデルルームとかあるんで是非ご用命下さいって言う程度で終了。
もっとガツガツ来られるかと思ってたから正直拍子抜け。
これは私の属性が低いからかな?やる気ない営業マン?自信の証?それとも本当に押し売りとかない会社?
カタログに載ってる内容が本当なら魅力的だけどなぁ。
商品に自信があるのは勿論だけど、今は無理に不動産投資を勧められないし、属性はみると思うよ。
築年月2017年7月物件の1階に居住して約2ヶ月。
室内のデザインや設備には大変満足。
騒音に関して、隣部屋の音はまったく聞こえず、気にならないが、
2階の部屋からの騒音がとても気になる。
足音がドンドンと、リビングに響き渡り、リビング照明が弾んでカンと音がする。
アラームのバイブレーションが、ジワジワと聞こえる。
床をコロコロする音が響く。
階段横の部屋になるが、階段を人が通ると部屋に響く。
木造で且つ1階に住むのは初めてだが、鉄骨の物件を選ぶべきだったと後悔している。神経質なだけかもしれない。
そんなことはない!アイケンは防音対策に優れている!!
アイケンの防音対策は立派だよ
住みやすいアパートです
アイケンジャパンに敵はいないと思います。
築年月2017年7月物件の1階に居住して約2ヶ月。
室内のデザインや設備には大変満足。
騒音に関して、隣部屋の音はまったく聞こえず、気にならないが、
2階の部屋からの騒音がとても気になる。
足音がドンドンと、リビングに響き渡り、リビング照明が弾んでカンと音がする。
アラームのバイブレーションが、ジワジワと聞こえる。
床をコロコロする音が響く。
階段横の部屋になるが、階段を人が通ると部屋に響く。
木造で且つ1階に住むのは初めてだが、鉄骨の物件を選ぶべきだったと後悔している。神経質なだけかもしれない。
なるほど
木造の防音対策には限度があると思うんですが
そんなに立派なんですか?
上の音が響かないように遮音対策しています。全く音がしない訳ではないが、上の音は殆どと言って良いほど気にならない。神経質でなければ良いと思いますよ
ほとんど音がしないということですが、どのようにして確認されたんですか?
それが本当であれば、すごいことだと思いますが。
その他、アイケンジャパンさんの物件はどこがいいんですか?
アイケンジャパンの物件に住んでます。
私は一階の部屋ですが、上階の音や隣の音も聞こえますが、私が寝る準備でTVとか消してる状況で多少上階の足音、横の生活音が聞こえるくらいです。
木造と言うことで最初からある程度覚悟してましたが、思ってた以上に静かなほうだと思いますね。
キッチン大きいし、お風呂も大きくテレビもついてるのでゆっくりお風呂に入れます。
部屋探しの時に設備が決め手でした。
以前はレオパレスが寮でしたからかなり今は快適ですよ。
居間ではなく水回りを隣との仕切りとしたり、床の構造が普通の木造とは比べものにならないくらい厚くしている。
その通り。木造アパートの優!といえる
アイケンジャパンのアパート所有してます。
防音がどれくらいか建てた時に試したことがあります。
2階でジャンプしてドンドンやったらさすがに1回には響きましたが
2回の床にスマホを最大音量にバイブ有で置いて鳴らしてみましたが
スマホの音はほぼ聞こえませんでしたよ。
隣同士の部屋では全力で大声あげれば多少は聞こえましたが
大声を上げたりしなければほぼ聞こえないくらいでした。
木造で考えればかなり防音はしっかりしてると思いますよ。
勧めてくる物件も主要駅(又はバス停)から徒歩5分圏内
徒歩10分圏内にコンビニやスーパーがある。
購入してから3年ほど経って2棟購入しましたが
空きが出てもすぐに埋まりますし現状ではトラブル等は全くありません。
どうしてこの会社にスポットを当て、サイトを建てた?
ここの物件に住んでます。
新築で建設中だったので内見せずに決めたのですが、入ってみてビックリしました。
断熱面は、窓がペアガラスで樹脂サッシなので、エアコンをつけなくてもある程度は暖かいです。まさか賃貸でこのクオリティの建具が付いてるとは思わなかったです。
音に関しては、たまに上の階の人が硬い物を落としたかな?って音が聞こえるくらいで、普段は足音すら聞こえてこないです。住み始めの頃は上の階にまだ入居者が居ないんだと思ってました。
この物件だけかもしれませんが、階段を挟んで両側に部屋を設けてるので、実質的にお隣さんがいないプランニングなのも静かな理由かもしれません。
アイケムは間取りや2階と1階の防音対策に優れてる
営業マンは若い人たちが多いね。
ISO9001も取ってるのかな?
リスクを背負うのはオーナーのみ
オーナーが儲かるのなら,この会社がオーナーになっている
今って、不動産バブルなの?どうなの?
社員も和気あいあいと仲良いし、良い会社ですよ。
この会社は物件がズバ抜けていいと思う。
個人的にはシ◯ケン、タ◯ルとか同じような会社あるけど、物件の性能やデザインは間違いなく同じ木造のアパートでは1番かな。
少し前にセミナーに参加して色々話を聞いたけど、他社でアパート購入してるからすぐは買えないけど、もっと早くアイケンジャパンを知ってたら間違いなくここで購入してたと思う。
賃貸借りました。
築2年でクリーニング済みなのに
蛇口などの金属部分はくすんでて
便座の裏には汚れが…。
トイレのタンクと便座の隙間にも埃が
ごっそりのこっており、
全てお世話になった不動産屋さんが
お掃除してくださってピカピカになりましたが
アイケンジャパンに確認しても、新築では
ないので。清掃を行ってるのでと
見にも来てくれず。業者を入れての再清掃は
自己負担と言われました。
キズとかではなく、メラミンスポンジで
磨けばキレイになるとか、明らかな汚れ
についての問い合わせだったのに、対応に
がっかりしました。入居したばかりですが
不信感しかありません。。。
ホームページなどをみると、セミナーをあちこちでされている。
本当にいいばっかりであれば口コミで伝わるし、経費を使ってそんなにあちらこちらでセミナーしなくても、いいのではないかと思う。
アパート経営は、物件・価格・立地等いろんな要素が絡むので、物件だけであの会社は良いと断言できる状況ではないと思う。
私も同じですって、同一かいな。笑
大手ハウスメーカーにも劣らないぐらいに、アイケンジャパンの防音は良いと思うけどなぁ。
木造だけど、RC並みの防音
上下の音はRCでも気になるような物なのに、投資用木造アパートごときで上下の音気にならないとか言う発言は社員の自作としか思えない。
過去に会社説明会みたいなものに行ったが、営業社員に専門性がなく、レベルの低い社員しかいないイメージを受けた。 そんな難しいこと言われても分かんないっす、ガッハッハ(笑)など、プロ意識は全くない人たちでした。
退去時の敷金がかえってきませんでした。
契約時に詳しい説明はなく、契約書に敷金は敷引金ですとの一部のみの一文でした。私も分からずサインしてしまったのが悪いですが、重要契約書には敷金と書いてあり、非常にわかりにくいし、紛らわしい。 敷金の欄に敷引金と記載すべきです。
入居時も、何回か対応に不満がありましたので、信用できません。
アイケンジャパンの賃貸に、インターネット無料って書いてるけど、やっぱり速度とかは遅いのかな?
洗濯機パンのサイズは640ミリ?
アイケンに住んでてドラム式洗濯機の人いる?
作りが雑なとこ多すぎる。郵便受けに穴空いてるから雨降ったら郵便物濡れる。対応依頼したらビニールテープ貼っただけですぐ剥がれました。ベランダの物干し竿を固定も壊れたけど、使ってないなら退去時に直しますとのこと。いつも対応悪いです。
アイケン物件に住んでるけど、木造にしては優秀な防音ではないかな。
前に住んでたとこは同じような会社の物件でしたが、そっちはひどかった。
ロフトで寝てると枕元の柱?の中に上階の排水菅があったみたいで最悪でした。
しかも短期解約で2ヶ月分も取られて、短期間の居住でなんだかんだ文句いわれて原状回復という名目で更にお金請求されましたね(笑)
対応も普通に丁寧にしてくれてるし今のところ特に不満はないかな。
アイケンも昔の物件は普通の木造みたいですね。
数年前の物件から防音対策が高くなったみたいですね。
アパート買っても自分で名前決めれないじゃん。前に必ず指定の文字を入れろと言われた。その瞬間、検討をやめました。
近所で工事してるけど、迷惑かけ放題!
警察も何度か来てたし、全く関係ない敷地で休憩するし下請けがあれだと上もしれてるな
どこもやぞ
夜中0時過ぎに内装の職人たちが外で座って、べちゃくちゃ。昼間も音楽かけて工事してるし。その程度の会社でイメージ悪い。近所の迷惑を考えないデザイン。東北に進出してくるな!
どこもやぞ
アイケンの対応悪すぎ。
新築で入居したのに、手のひら大の蜘蛛はいるし、床はザラザラ、洗面台の鏡は水垢だらけ。
蜘蛛の巣があったから、もう一度、掃除を頼んだら、女性社員の対応最悪。
そして、挙げ句の果てには、隣の騒音でこっちも迷惑してるのに名指しでクレーム。
この女性社員、アホなのか。
何も対応すらせず、隣の騒音のせいで退去するのに、一年未満だからと違約金まで取られ。
二度とこの会社の物件には、入居しないし誰にもオススメしない。
同業者か?
立派なのは、会社の方針だけ。
素晴らしい会社だよ。一流の経営陣や役員の方々。良い会社だと思う。
結論から言うと、この会社からは購入は無しです。理由は色々ありますが、1番は建物施工に関してでした。使っている下請け業者があまりにも酷く劣悪。驚いた事に下請け業者に丸投げで分離発注をせずに施工しているのには驚きました。完成後にトラブルが続出するのは当然で、その建物を購入は考えられませんでした。会社もまだ若く、10年後の修繕費用が恐ろしいです。たぶんですが、購入している方は建築の知識に乏しい方々ではないかと。何故これがこんな場所に付いている?というのもかなりあり、それに対してごまかしの返答しか無かったので、かなり怪しく、実際下請け業者に丸投げで管理もろくにしていない状況でした。あくまでも私感ですので、よく検討され、建物に詳しい方に相談された方が良いと思います。
具体的には?
仕切りや上下の防音、劣化等級3と、素晴らしいと思うが、貴方はそんなに建築に詳しいの?
同業者の妬みだな
「落雷の影響でオートロックが壊れました。すぐ修理します。」と連絡が来てから何ヶ月も経ちました。セキュリティがガバガバで最悪です。
なんかここは負け惜しみというか買えない人が愚痴ってる感がありますね。
タ◯ルやレ◯パ◯スみたいに業界で不正があるから業界自体怪しまれてますけどね。
今2棟目のアパートを検討中ですが色々な会社の話聞いてセミナーやモデルルーム見学にいきましたが、アイケンが今のところ1番有力ですね。
現状話聞いて物も見て、率直な感想は1棟目もアイケンにすればよかったかなですね。
壁薄いとか書いてるコメントありますが、音に神経質ならそもそも木造に住まない方がいいですよ。
どこのアパート業者も昔の建物よりどんどん防音対策はよくなってるでしょうしね。
今アイケンともう一社でなやんでますが、たぶんアイケンにします。
アイケンは正直な所がまず好印象でしたね。
自己資金しっかり入れた方がいいとか、無理してするものではないとか、他社も是非提案されてくださいと。
まあ作戦なのかもしれないですけどね(笑)
私的にはアイケンはアパート業界では優良と思いますけどね。
そもそもアパートでセキュリティがあるだけで、マシだと思うけどな。
出来上がった物しか見てないど素人が、騙されて購入する。最初から見てれば、内部まで見ている人に聞いて見れば、絶対に購入はしない。銀行と業者の口車に乗せられて、踊らされる購入者。
>>112 マンコミュファンさん
劣化等級3はそんなに素晴らしいですか?大手はみんな等級取ってますよ?貴方よりは建築に詳しいし、投資アパートを知っています。
もっと建設的なご意見を求めます。
>>115 通りがかりさん
アパートを買えない人が愚痴ってるとありますが、だいぶ上からですね。この場はあくまでも、有意義な意見を交わす場で、勘違いされない方がよろしいかと。アイケンも、レオ、タテルも、他もみんな良いとこ悪いとこありますよね。購入する方、否定する方を、名指しするのは間違っています。
特にトラブルは無いですが、具体的には、
何故これがこんな場所に付いている?
とは何のことですか?
NHKクローズアップ現代で放送してました。
ランドセットと言われる手法。
新築アパート問題、怖いですね。
だから何?
確かにランドセットかもしれんけど、土地だけ購入だと融資もつきにくいし、駅から徒歩15分以内ならば問題無いと考えるけどね。
立地は駅に近ければ近い方が良いですね。
土地に関しては、路線価評価を参考にした方が良いと思います。駅近くでも、路線価評価がその場所だけ低い事もあります。エンドユーザーは、ネットで簡単に調べられます。
問題は、建物です。
見た目はなんとでも良く作れます。その会社の見栄みたいな物もあると思います。
しかしながら1番気をつけなければいけないのは、建築知識がある人間から見て、事業用物件として30年以上やれるかどうかです。こんな内部の作りでは将来のコストがどの位かかるか等、想定は必要です。売り手側はリップな話しで、実際の根拠を書面等で示さないのが現状でしょう。
ここでは書きませんが、土地建物セットで立地最高の場所!気づきませんか?アパートなんて買ってる場合じゃないですよ。
書き足りませんが、こんな感じでしょうか。
最近の路線価評価は、参考にならないのでは?ここ数年は路線価価格は実際の売買価格よりも低くないかい?
私は建築知識は確かに無いが、アイケンさんには2級建築士の方もいますので、その点は安心かと思ってますけど。
内部の作りは非常に入居者目線で良いと思うけどな。
アイケンさんの建物は台風にも強いからね。
普通に考えて、立地最高だったら良いでしょう。笑
立地最高で、建物も良いから売れてるのですよ。
貴殿も分からないですか?
>>通りがかりさん
普通に考えて、アイケンの設備は充実しています。デザイン性に加え、防音対策、セキュリティ、耐震性、劣化対策、入居者目線の設備など。
その上、立地も良いのでアパートが人気なんですよ。他のアパートを見たことありますか?知ってますか?それが答えだと思いますよ。
ランドセットは今でも人気ですよ。
新築アパートでリスクがあるなら、そもそも不動産投資や投資アパート、特に中古アパートはどれも無理でしょう。
不動産投資は立地と建物、それが一番ですよ。
大東建託もタテルも建物は良いです。問題は立地です。
いえいえ、通りがかりさんのためになって幸いです。
とにかく買うのではなく、金銭的に余裕が出来た時です。わかりましたか?
木造はどこも音が響きます。その中では良い方です。RCには負けますが、RCに近い
ここ、現場監督いるの?
現場監督はいないといけないの?
えっ?現場監督いない?
工程管理どうしてんだろ。
それで分離発注してないのか。
下請けに丸投げ?
だから、化粧で隠してる?
現役社員さん、お答えお願い致します。
社員の方はわざわざ書きこまないでしょ。
質問があれば、直接会社に聞くのが1番でしょう。
>>146 マンション検討中さん
社員の方はわざわざ書き込まないでしょ
社外の方がいちいちこんなレスに反応しませんよ笑
現役社員が自作自演している件。
やはり無能な社員は存在する。
購入して失敗しました。
2年後に外回りの補修から始まり
雨漏り、外壁補修
借金返済出来ません。
6個の部屋だとして6×12で年間最大稼働が72
利回り7%ぷらぷらで、リスクありすぎ。
自己資金そこまで積んでも…
何十年もの間何が起こるか。
災害、部屋での事故…
所得税払って、年間10稼働月無かったら
回らない?しかも元利均等返済だったら
返済額変わらず大家のリスク大丈夫なんかな。
手残り新築でも3年目位で年間60万くらいかな。
駄目とは言わないけど。
表面やな
壁薄すぎる、下水管の音がうるさくて眠れない。1年以内に引っ越すか検討中。
広島の情報ください
誰か福岡の情報下さい
上場しないかなぁ
>>89 匿名さん
わかります!私は新築で借りたのに、クモがいたりベランダでゴキブリしんでるし、鏡も床もざらざら。
対応求めたら、清掃員が掃除したって言ってましたとのアホ女性社員の対応。
お前が私の立場だったら、それを言われて納得するのかと思いました。
ココの社員には不信感しかありません。だから、二度と借りません。
ここの某支店長は、酒飲んで女性社員に対してかなりの事をしていて大問題、裁判沙汰に。それにも関わらず、解雇にならず笑。女性を軽視している証拠。会社の社風なんですね。全体的に知識に常識に乏しい社員が多いのは、社員のトップに問題があるのは明白ですね。
利回り6パー台ではかなりリスクありますね。
30年持つわけ無いじゃん。
広島の情報ください。
一流の会社なんですね?笑
具体的に教えてください。
この会社が一流だと言うあたりを。
社員や仕事、その証拠が成長力だよ。
裁判沙汰とか嘘言わんでくれ
嘘じゃないのに。
現役社員さん。
あなたの耳に入っていない
だけですよ。
プロ意識と知識ですか笑
プロ意識あるなら、乱暴な言い草で
こんな所で書き込みしないでしょ笑
自らプロ意識と知識があるなんて
良く言えますね。
社員の自覚が欠如してますね。
ここのアパートに住んでましたが
対応悪いし、住みづらかったです。
管理が全くされて無く
高い家賃支払ってまで住もうとは
思いませんでした。
同業者かいな…
社員さんに質問です。
物件探してますが
総額計算で、利回り新築7パーくらいの
物件ありますか?
自己資金をできるだけ投入して
可能ならば25年返済したいです。
直接会社に問い合わせろや
ボケが
優秀なら答えてくださいね。
利回り7パー切る新築物件も販売していて
大家は、1億で物件買って30年間の旨味はなんですか?30年間何が起こるか分からないですよね?1億投資して実質手残り満室計算でも年間60万前後もありますよね。利回りが低い物件販売して、その事業の体力とも言えます。そんな体力ない事業を売りつけて、口だけで30年大丈夫ですって何故言えるのですか?
お答えお願い致します。
福岡か佐賀で
購入を検討しています。
施工に問題がありそうな
コメントを見たんですが、
施工会社(下請け)
大丈夫なんでしょうか…?
下請け業者?
大丈夫じゃないですよ!
でも買ってくださいね!
久々覗いてみると色々言われだしましたね!会社が大きくなれば叩かれるのも当然か
誰一人として購入者から失敗の声がないのがアイケンさんの強みでしょうが、まだ創業15年?程なのでこれからも失敗大家がでなければ誰が何と言おうとアイケンさんの言っている事が正しいでしょう。
がんばってください☆
優秀な社員さんの返答がないですね。
優秀と自分で言っておいて
悲しいですね。
購入検討している方々の為にも
論じましょうよ。逃げないでさ。
アホすぎる。
失敗大家か。
わたし失敗しましたーって
言わないからね。
失敗大家いっぱい見て来たけど。
>>177
優秀な社員は多いですよ。アイケンも営利企業だから、儲からないといけないよ。
アイケンには失敗大家はいないから、アパートが売れるんですね。オーナー目線、入居目線、それがアイケンの強みですね!
外壁サイディング
まさかとは思いますが
釘でとめてますか?
eマンションさんはアイケンジャパンがどうのこうのより口が悪すぎる笑
でた笑
何も回答できないから
誹謗中傷…
購入検討している方の為にも
良いところ悪いところ
話して行きましょうよ
自分で酷いこと言っておいて...
ここの社員さんは誠実さにかけますよね。
自信あって販売しているんですよね?
もしかして、自分なら買わない物件販売してるんですか?具体的な話しがひとつも出てこない。
釘打ち以外にどんな方法があるの?
こうも社員さん出てこないならそもそも見てないんじゃないでしょうか?
下手な小芝居はやめなさい笑
社員さんはそもそも、そもそも
見てないんじゃないかって笑笑
芝居も下手くそな低脳社員さん。
早く仕事に戻りなさい。
業界的には厳しい中利益も伸びている会社です。立派ですよ!
アパート販売事業がそんなに良いなら
会社でやれば良いのでは?
リスク背負いたくないから
オーバートークして販売するんだろうね。
オーバートークはしてないわ
オーバートークしてますよ
勝手な解釈をされては困りますな
セミナーの音声録音出しちゃいなよ。
まずいのいっぱい出てるね。
大丈夫?
現在1階に住んでいます。
良いなと思うところは、
部屋のデザインがおしゃれ
天井の高さがあるのと、壁と床も白だから広く感じる
ロフトへ登る手段が階段で苦にならない
階段下の収納が割と広い
キッチンが割と広い
コンセントが多い
インターネット無料
嫌だなと思うところは
上の階の排水管の音が天井中の至る所から聞こえる。下水管の下に住んでいるみたい。
壁が薄いから隣と上の階の話し声が普通に聞こえる。
玄関とフロアの仕切りが無いため、部屋全体が温まり難い。冷たい空気が玄関・キッチンから常に来る。冷気が防げない。
お風呂に追い焚き機能ではなくTV。
建築屋じゃないね。
自己満を分からない素人に
かっこいい言葉並べて
売りに走ってる感じ。
買った人はだいぶ苦しむだろなぁ。
返済できなくなるリスクあるね。
ワンマンの会社は必ず地に堕ちる。
その犠牲は、関わった人達。
入居率、収益率の実力知らないのかな?
どこのアパートにもメリット・デメリットあるけど結果が全てです。
謙遜はするが、信頼と実績に勝る者はなし
入居率、収益率の実力?笑
業界では、着工、完工戸数が少ないから
当然の数字でしょ。
当然の数字が99%越えだとしたら、それは実力だと思うよ。
99%とは?
現在の入居率?
正確な数字ですか?
責任持って答えてくださいね。
みんな見てますから。
言うだけ言って
責任持たないか…
悪徳アパート売りの典型的パターン。
30年も借金させて、後は知らんぷり。
営業担当は退職済みか。
ここで云々言うより、直接資料を問い合わせるかホームページを見てはいかがだろうか?
ホームページ見て
会社に問い合わせて
資料貰って
不良物件の情報を素直に
教えてくれますかね。
素人の方かな?不良物件ではないよ。何を根拠に言ってるの?
では社員さん答えてくださいよ
誠実さにかけますよ。
聞いた事に答えてくれますか?
答えてくれるなら
不良物件の中味話しますよ?
何を根拠に?と聞かれましたから。
返答無しだろな。
不良物件売ってるから。
誰が社員なの?
社員さんお答えお願いしまーす。
アパートで資産作りはもう時代遅れ。
価値ある不動産とは何か見直されている時代。
時代に逆らってもいい事ない。
まだまだ続く少子高齢化時代の真っ只中。
ましてや業者に頼んでアパート経営など
全くの負。金融機関も融資渋っているのは
まさに答えです。金融機関は、アパート不良債権回収で大変ですよ。資金力豊かな大手が残ってアパート経営時代は終わるだろうね。
少子化によりどこもかしこも空き家だらけの時代が都心でも来る。家賃収入を当てにしてる大家業はやがて廃れて食えなくなっていくに違いない。地方はもう既に空き家だらけ。
だから何。笑
良いアパート、良い立地は生き残るよ
良いアパートなの?笑
どの辺が?笑
だから何さん。
社員なんだけど
こんな無知な社員がいるから
怖いよね。
洗脳社員がお客様に対して
マニュアルトークで販売斡旋。
どこの会社にもマニュアルはあるよ。笑
アパートは商品もだが、立地も重要です。
何か聞きたいことあれば、直接会社に問合せたり、資料請求したら良いのに。笑
突っ込まれても答えらんないから
怖いんだろうね
逃げるんだろうね
マニュアルに書いてないもんね笑
売りつけられたお客様は大変だ
凄い言いぐさですね。
買った人が言うならまだしも…。
購入考えている方々の為にも
具体的に意見交わしましょうって
話しても、逃げてばっかり社員だから。
直接問合せた方が早いんじゃない。笑
購入を考えている方は問合せをして下さいね。
論ずる事すら出来ないか
そもそもお客様に対して
誠意がないよな
会社に問合せて飾られたもの見せられ
ユーザーは本当の中身を知りたいんだよ
よえーな、ほんと
一体何様なんだろう。笑
一体何様なんだろう笑笑
セミナーつまらんかった。
いい事ばっか言って。
疑心暗鬼。
逃げるの意味がふめいですが、心配しなくても大丈夫。このスレにいる人は買えない人が多いし、関心あるならば資料請求しますから。笑
とんだ社員もいるもんだ!
ここスレいる人、買えない人ばっかだと笑
そういう目線なんだよな、やはり。
買えない客ほど良く吠える。
買えないくせにグダグダ言うな。
融資つく客集めるだけで大変なんだ。
買って貰えさえすればこっちのもん。
あとは煮るなり焼くなり。
あちゃー何という言い草かいな
このスレにいる人は、買えない人ばかりとは
そういう風に見ているのでしょうか?
そもそも、8000万投資して、手残り60万やろ
なんで?わからん。アホやろ。
それはどこも同じやん。笑
ですよね。
ここもそういう事ですよね。
みんなよ?く考えてくださいね。
飲み会で強制的に踊らされ
笑われて、もう限界です。
どこの会社でもあることを大袈裟に…。
大袈裟やったら、裁判沙汰ならんやろ。
見てる方がきついわ。
どこの会社でもあるから?
だから、やっているんだな。
この様な悪を社風とし、社員の人格を狂わす。
セクハラ、パワハラ、人格否定。
末端で苦しんでいる社員を踏み台にして。
裁判沙汰とは何?
kwsk
肝心なコメントになると、逃げるよねw
そうだよ。逃げるなよ。
具体的な話になるとここの社員逃げるのよ。
綺麗事並べて売りつけるなら
その辺のペテン師と変わらんよ。
個人が不動産投資をする時代じゃないよね。
裁判沙汰とは一体何があったのか?
コロナ蔓延してるけど
セミナーに参加させて頂きます!
マンション検討中さんはおじさん社員くさい
文章がそんな感じがする
マンション検討中さんの発言だけ参考になる!って押してるのがおじさんくさい
タテル挽回してきたね。
248 名無しさん!それで?笑
次無いのー?笑
購入失敗した人いないんですかね?
やっと国も動き出したか。
ランドセットで苦しんでる大家さん
これからも増え続けるだろうからね。
リニューアルしちゃったから、書き込み出来ません。肝っ玉が小さいやつらの集まり。その上に立つ人が1番小さい訳で。嘘を固めて善とする。まさに昭和の組織。今の日本が衰退している源。日本に投資する時代じゃないのよ。
何を言っているのか分かりませんが、堅実が一番だと思いますよ。選ばれるには理由があるんですよ。
堅実だか何だか知らないが
利回りかなり低いでしょ
よく騙して売れるよな
2020年3月19日(木) 午後11時00分(50分)BS1
こちらご覧下さい。
見ました!やっぱり安心のアイケンですね!
利回り悪すぎなのに
将来的に返済出来なくなるリスク
かなり高いけど、何が安心なんだよ
これ以上、悲惨な大家、増やすなよ
会社経営も堅実
オーナーも堅実
入居者様も堅実
堅実とか言葉並べて。
何を持って?堅実?具体的に言わないからね。
将来的に破綻アパートになる可能性秘めてるの
分かってて、それを誤魔化すのに
宣伝してるに過ぎない。
堅実かどうかは数字で分かる毎回批判する方は甚だ疑問。他のスレに行けば良いのに
どの数字見れば堅実と分かるのですか?
理解せず購入する消費者も多く
社会問題化している現状もあるんです。
この場で色々な意見あって然るべきです。
建物は最低の印象ですね。
見た目は正直どうでもなりますが問題は、内部です。営業マンも建物の知識に乏しく、見た目ばかりを強調してきますね。建築部隊が全く機能していないのは大問題です。
下請け施工業者の管理監督が疎かで、建築会社としては乏しいですね。
建具などの配置収まりも悪く、外壁と屋根の取り合いがかなり怪しいので、雨漏りや内部に雨水が侵入している物件もあると思われます。10年後には数百万の手直し工事など万が一発生したら大変ですね。
例のセクハラ社員どうなった?
会社ぐるみで隠蔽工作
被害者女性は訴えも聞いてもらえず
泣き寝入りで退社か
ほんと最悪だな
ワックスしてないの?
ワックスしてないというか、ワックス掛けをしてはいけない床材です。洗面所とトイレはCFでワックス掛けは大丈夫なので、勿論します。
ワックスフリーの床材は表面に特殊なコーティングがされています。汚れ防止、防滑効果等ですね。なので、ワックスを掛けてしまうと特に防滑効果がなくなりますし、ワックス成分によっては床材の表面が浮いたりします。
私は床材をみれば判断出来ますが、通常は床材の仕様等は管理会社の方から指示があるのが普通です。
市販のワックスでもワックスフリー床材に対応するワックス(むしろコーティング剤)は売ってますけど、高いのでクリーニング費用の割に合いません。クリーニング費用とは別に、コーティング費用(2、3万円位でしょうか。剥離作業も必要ならプラス1万かと。)も貰えないと赤字です。
アイケンジャパンってどうよ!
良いアパートには変わりない!他も見てから言ったらどう?
頭悪いのが来たぞー笑
良いアパートってなんですか?
良いアパートの定義次第だと思うんですが、見た目は良いです。内装も使ってる物だけ見れば、価格も高いだけあって見栄えはいい。
ただアパート経営の本筋は何れくらい収益を出せるか?ですので、あと5年程度すれば築15年超の物件も出てくるでしょうから、その時の様々な数字を見てみないと判断は出来ないでしょうね。
自分は内装の仕上がり具合や修繕費用を考えると???って印象です。
アイケンさん大丈夫かな。
優良企業だって言って
突然破綻するからな。
匂いがしてきたぞ。
わかる人はわかるけどね。
こういう投稿は事実かどうかに関わらず、プロバイダに身元照会され、名誉毀損で摘発されるケースあるらしいので、気をつけられたほうがいいですよーhttps://president.jp/articles/-/2673
利回り悪い物件販売して
返済不能になった場合は
契約したのはあなたでしょ?
うちは悪くありませんってか。
家賃保証とかないの?この会社
家賃保証には頼らなくても大丈夫ですよ。
家賃保証頼らないとは
どういう事ですか?
家賃保証に頼らなくてもすぐに満室になるということですよ。優良企業なので、実力がすごいです
すぐに満室になるのであれば
物件購入しても安心ですよね?
先ずは資料問合せや内覧会に行ってみてはどう?
4ヶ月かけて、全ての話を聞きました。
購入するか、しないかで迷っています。
理由は、10年後以降も安定した経営が続くかどうかの、担保がない事です。担当者の方々には申し訳ないのですが、裏を返せば口だけなんですよね。
だから、家賃保証にこだわりました。
借金返済できなくなって
全てを失う覚悟があるなら
購入してもいいかもね
家賃保証の殆どが2年更新ですよ。注意書きで見えづらいですが書いてあります。10%近くは満室のための経費として引かれます。利回りは低いですよ。
大手の方が建築費も高い分、会社の体力はありそうです。おそらく10年保証があっても、家賃の減額の可能性はありますよ。家賃保証で、金額保証があれば、私も勧めますよ。笑
リスク説明しないんだよね。
てか、できないんだよね。
騙されちゃいけないよ。
普通に考えてください。
30年以上の事業用ローンなんて
ありえないよ。
出来るかどうかは、ここに関わらず自己資金次第やろね。アイケンの物件力と一流の営業マンならば、納得の品質!
その通り!
自己資金をそこまで積んで
アパート経営やる意味ある?
と現役社員さんは言ってます!
それが答え。
お金があればしても良いはず。
お金が無ければやめた方が良い。
物件力はあると思う。
最低でも1割以上の自己資金投入して
回収するのに何十年かかるんよ?
修繕費用だってかかるだろうし
そんなに利回りよかったか?
曖昧な言葉、飾りもんにして
そもそも物件力ってなに?
オーラかなんか見えるんか?
オカルトか笑
30年先は誰にもわからん。
自己責任で購入お願い致します
とか、正直に言え。
そもそも買えそうな人じゃないな。笑
時間の無駄でした。笑
小学生かよ笑
もっとまともな捨て台詞はけよ
正論言われて
正論で返せないだけの
低脳社員さん
大卒ですが。笑
低脳社員は、大卒なんですね!
おめでとうございました。
30年の事業ローンじゃないのを組めば。笑
これからの時代無理でしょ笑
アパート経営は。
わざわざこのスレに来なければ良いのに。笑
大変だな。
回し者。
ご察し致します。
入居率が怪しいな。
具体的じゃない。
詳細やん
ここでアパート買って現状満足されてる方の話が聞きたいです。
アパート経営成功への近道を
教えましょうか?超簡単ですよ。
三流会社の三流営業マンに
騙されて一生棒に振らないでくださいよ。
海外の方かな?!
海外の方かな?
とはどういう意味ですか?
とうとう国も動き出したね。
これだけ全国にアパート経営で騙されてきた
被害大家が増えればね。これから更に斡旋業者に対しての法整備を行い、健全な需要と供給を促して貰いたいもんだ。
オワコンってやつか………
まーここまでアパートやマンションある時点でクソ邪魔やぞ
ネガキャンやめたまえ
敷金だろ
この会社、営業してますか?
3年持てば良い方でしょうね。
ここからが、早いでしょう。
何が??
売却後の回収の話か?
売れる訳ないだろ。
買う奴いないだろ。
もっともっと、ここの物件に関わった事がある下請け業者さんの率直な意見を聞かせてくださぁーい!建物の良いところ、悪いところなどあれば、参考にしたいので、宜しくおねがい致します。
直接聞けばえーのに
直接下請け業者に聞く方法教えて?笑
云々より先ずは内覧会やね。
良い商品には目利き力がいりますからね。
防音、間取り、遮音、オートロック、などなどね
何も分からない人達なのか
それとも回し者達なのか知らないが
利回りが低い、すなわち事業体力が乏しい物件である事をひた隠し、将来的に問題ないなどを平気で語る。この時代、3年先分かりませんよ。
アパート売りの営業マンに喰い物にされ、借金まみれにされ、朽ち果てる老婆、それをNHKが特集として、放映されていました。
非常に残酷で、他人事ではないと思いました。
やはり、多額の借金、長期ローンなど、不動産投資は、慎重になるべきです。
利回りが低い?土地付きですよ。
入居率も99%です。収益稼働率も99?98です。
不動産投資は自己資金が重要です。
土地付きだろうが何だろが、利回り悪けりゃそれだけリスク背負うでしょ。
それと、自己資金が必要なんじゃないよ。
自己資金投入しなければ、今は、融資付かないから、売り手側の常套句ですね。
利回り悪い物件に自己資金を投入する?
おかしいよね笑
おっしゃる通りですね。アパート投資など既に時代にそぐわないのかもしれませんね。
自作自演がひどい
みんなでアパートオーナーになりましょう!!
この掲示板により買う買わないは正直左右されないと思うし、されては行けないと思います。
この掲示板に適当な書き込み出来る赤の他人の意見を元に資産を任せることは出来ないのが通常の感覚だと思いますから正直この掲示板の価値はないですね。
ネガティブなコメント・ポジティブなコメントを期待しているそれぞれの方達は自分の中で買う買わないの結論が出ている中で肯定してくれる意見を探すのに終始しているように思われます。
ここでは社員がポジティブに語ることも出来れば、同業他社がアイケンの社員になりすましたアンチ活動することも出来る。掲示板眺めるだけ時間の無駄な気がします。
ごもっともな意見です。本当にアイケンジャパン の商品を知りたかったら、資料請求や内覧会に行けば良いだけ。わざわざ掲示板で言うより、百聞は一見にしかずなり
笑っちゃうね、ほんと。
こんな事まで書き込んで、言論の自由や、他人の思想を否定して。別に書き込み掲示板なんかはごまんとあるんで、決めるのは最終的には自分だろ。自分らがこの掲示板を慌てて否定する事事態、かなりの疑問だよ。
相当に、自分らが売ってるものに、よほど自信が無いんだろうな。
だいじょうぶですかー?
質問です。
約1億の総額借入で部屋数は、9部屋です。
年間手残り80万くらいの事業資料でした。
年間で2部屋あいたら、もう赤字な訳です。
それを30年間大丈夫だと言う根拠を教えてください。
収益稼働率で計算できるかな
収益稼働率と言う辞典にすら載っていない
御言葉は、さぞかし信用できるでしょう。
人は他人を騙すとき、色々な言葉を用いるものです。
購入を考える場合は、必ず第三者に相談し、慎重に判断しましょう。販売側の話を鵜呑みにしない事。これだけ全国で賃貸経営で失敗している方々がいますので、当然の事です。
本当にその通りで、目利きが大事。
収益稼働率90%はどこの賃貸住宅はいってほしいね。
分からないので教えて欲しいのですが
収益稼働率90%とは、借入期間30年だとして純利益は残るんですか?普通に考えて、30年利益残し続けるとは思えないのですが…何かあるんですか?必ずうまく行く!みたいな言い草ですが、そんなうまい話しあるんでしょうか?
自己資金が重要ですよ
お客さんが良いものかどうかは知っている。
結果がすべてですよ
下請け業者の話を聞けば分かります。
お客様は、そこまでは分からない。
絶対に、買わない。
結果が全てですよ。
その通り、お客様とここの下請け業者にも聞いたら分かりますよ。品質が良い
>>342 マンコミュファンさん
分かっていませんね。
自殺、大地震、何が起こるか分かりません。
それに対しての担保は当然無いわけですから
だからこそ、利回りが大事なんです。
年間2部屋空いても、回る物件が強い物件なんですよ。ここの物件は、利回り悪いですよね。
信頼と物件力で選ばれますよ。
これからはIOTも導入するみたいで、時代の先を見ています。だから、選ばれるんです。
また、建築費が上がって
利回り悪くなるんだね。
利回りを良くする努力しないんじゃなくて
出来ないんだよな。化粧に夢中になってるJKみたいな、とりあえず飾りたいだけ…普通は部材メーカーととことん交渉してコストダウンやるもんだよ。費用対効果を全く無視して、飾ってばっかりじゃね…販売側が儲けるだけじゃん。
利回りはだいとうさんやレオさん、自身で建てる方に比べれば利回りは劣るかもしれませんね。でも、一流どころと比べれば利回りは良い方です。一体どことの比較なのでしょうか?
利回り悪いと、大変なことになります。
一体どこと比較してるんやろか。草
おめでとうございます草
比較する必要ありますか?草
ごまかさないでください草
いちいちコメントありがとう草
社員一同ご苦労様です草
誰の指示ですか?草
これが弱さです糞
ダメだこりゃ??♂?
利回りあってのアパート経営です。
低い利回りを、ほかの手法で売り込む様な
企業には、どうか皆さん気をつけてください。
利回り?利回り?単純かいなwフフフ
皆さんどちらを選びますか?
元利均等返済30年として
築20年経過した物件と想定
①入金率80%で年間返済額を下回らない物件
②入居率85%で実質手残りゼロ物件
※将来入居がつかなくなる可能性を鑑みて、計画する事が大前提です。
利回り良い物件とはけして、儲かる物件を選べと言う事ではありません。ですから利回りを否定してはいけないのです。
まさにその通りです。仰るとおりです。
向こうはアパート売るのが商売だから内覧会行ってもいい事しか基本的には言わないでしょう。
設備説明したところで住むのはオーナーじゃないしむしろ回収だから今後コロナウイルスの影響も考えたら不動産業もだけどアパート経営する人は少なからず減るでしょう。
いくら設備をよくしても費用コストかかるだけなので、それよりは安くしてもらいたい。
残り20年後には大手の不動産しか生き残れない時代が来る気がします。
それはあるかもしれないが、新たな大手になる可能性もある。
ここ5年以内でしょうかね。
土地仕入れして、上物セット販売会社はかなり厳しいでしょうね。在庫抱えなきゃないし、金融機関貸し渋りだしね。経営事態大変だろう。大東さんみたいな所は、そもそも土地仕入れ無いし、まともな借入無しで、実質無借金経営の1兆円企業だからね。ランドセット専門会社は、経営破綻しない事を祈ります。
5年以内の上場は有り得ますね。大東さんの設計と比較してみて。
おめでたい奴が来ましたよ笑
確かにおめでたい。大東さんとは笑けるね
施工が一流やし、設備も文句無しですよ。
施工が一流らしい。
おめでとうございます^_^
そもそも施工が一流っておかしいだろ
施工してんの〇〇工務店で下請けに丸投げで
ろくに現場管理してないから
クレームばっかだろ。
あと、タバコのポイ捨てくらい指導できんのかね。一流ならば。
はいはい。
社員の対応最悪でもう絶対住みません。
家の外のオートロックは蜘蛛の巣でたくさん
退去時のクリーニングをさぼったのか
入居時に入った時は
窓枠は髪の毛とほこり
ドアも床も壁、キッチン周りも傷や汚れ
素人でも取れる汚れがたくさん
いいお値段するのだから
それなりにいい物件を提供して欲しかったですね
グランティックのオーナーですが、今のところ管理も入居付けも問題ないです。
退去してもひと月あれば入居付けされる現状です。
毎月の管理、清掃も問題ないレベルです。
頭金は2割程度入れられると銀行の金利はある程度下がるようなので、利回りが気になる方は頭金を積むとよいかなと思います。私の場合、0.4%下がりました。
投資期間も考慮されたイールドギャップはそれなりの数字です。
色々考えはあると思うので、気になる方はまずはセミナー参加すると良いと思います。
2割の自己資金か…
自己資金積んだから
金利下がるってのも、違和感だよな。
アパートはやめなさい!
て事だよな。
何回見ても「あやまんジャパン」に見える
>>371 マンション掲示板さん
自己資金が多いほど下がるのは通常です。
2割の自己資金もない方は、そもそもアパート経営は向かないですよ。そういう方にとってはやめなさいってことですね。
>>373 マンション検討中さん
あほか笑笑
フルローンで、サラリーマンもアパート経営謳ってたくせに、世並み変われば、テメェの都合の良いような言い草に変えて、調子良すぎだろ。
どれだけ騙されてどん底オーナー作ってきたか。
新築でフルローンは無理があるかと。
頭金1割は通常かと。
物件によるでしょうが、会社員が投資するのは
4000~5000万の新築アパートで多いようですね
とすると、頭金はまずは500マンションぐらい
あるとよいかなと思います。
頭金の分、建築コスト
下げてください。
高いから、粗利取り過ぎだから
利回り悪い。
こういう新築アパートを建てた後の継続性が一番気になります
数年で中古市場に出てくるアパートは時々見ますが、アイケンジャパンは見たことはないですね。たまたま?なのかな
皆さんどうしているのか気になります
仮に、自己資金500万以上出したとして
色々なリスク背負って、アパート経営する理由ってなんでしょうか?
アイケンジャパンの建物に住んでます。
新築で入居しましたが、脱衣所の壁に穴が空いてました。
対応をお願いすると、雑にシリコンで埋め、
これでいいですか?と。
謝罪の一言もありません。
女性社員と、作業員の男性で来ましたが、作業中は脱衣所の扉を閉めてぺちゃくちゃおしゃべり、挙げ句の果てに大声で笑っていました。
呆れますね。
隣の家の洗濯機の音も聞こえます。
ドアの立て付けも悪いです。
オートロックの内廊下にハエも大量発生しています。
新築に住みたくて完成前に内覧することなく契約してしまったところが自分の落ち度でした。
早く次の家探そうと思いますね。
社員はきちんと教育されてるから
そんな事はありえないよ。
仲介業者じゃないのか。
ちなみに、どこのエリアだよ?
>>384 匿名さん
あり得ないと断言されていますが、会社がどんなに良い教育を行っても、指示に従わない社員やその通りに出来ない社員は一定数居るものです。
人間はクローンではありません。
私は支店長の女だから多少のわがままは許されるのよ!
田舎娘はどんどん勘違いをし、同僚をアゴで使い、社内では我が物顔。上司にはチヤホヤされ、さらに勘違い。
なんとまぁ、かわいそうに。
このスレはアイケンの社員が否定的なコメントを必死になって火消ししてるな。
かんばるねー。
社員です。388さんの言う通り、同じ社員として噛みつく内容が恥ずかしい、、、
黙っていれば良いのに。
本当同じ社員として恥ずかしい!!!
>>383
デタラメなことを言うのはやめましょう。
穴は引越しの際についたものではありませんか?それも小さな穴ダッタのでしょうか?確かに稀に傷等やシリコンが塗ってない箇所もありますが、オーナー検査もありますし、大きく目立った穴等は新築では先ず有り得ません。
また、お客様の前ではぺちゃくちゃは喋らないですよ。少し離れた所ならばあり得ます。
エリアはどこでしょうか?事実ならばエリアを教えてください
利益剰余金も凄いんですな…。
建築費高い
社員給与安い
利回り低い
利益余剰金…笑
100億がすごい!みたいに
言ってる時点で、堅実さのカケラもない。
業界売上高言えば、低すぎでしょ笑
しかも、土地仕入れの金額入ってだからね笑
おめでとうございます♪
2020年は少し足踏みあったかもですが基本的に右肩上がりの会社ですよ。良い会社だと思いますよ。
ホテル案件の第一号ついに始動しましたね。今後はホテル展開など期待できそうでね
私は不動産投資経験者です。検討されている方に一言、一昔前の利回りが高かった頃は良かったと思いますが、今の利回りで30年のローンを組む等して購入を検討されるのであれば、毎月の手残りのお金を積み立てローン更新時に繰り上げ返済を行い、毎月の支払額を減らしていくべきと思います。特に入居率が高い購入後10年間ぐらいが重要だと思います。そうしておけば、その後、補修費用の増加や入居率が悪くなっても、対応ができると思います。毎月残ったお金を全て使ってしまうようなことをしていると、失敗します。これは、どこの会社の物件でも同じと思います。
悪い事言わないから
やめておきなさい。
札幌にも支店を作っています。いよいよ日本全国でアイケン旋風を巻き起こしますね。
私は支店長の女だから多少のわがままは許されるのよ!
田舎娘はどんどん勘違いをし、同僚をアゴで使い、社内では我が物顔。上司にはチヤホヤされ、さらに勘違い。
なんとまぁ、かわいそうに。
402さんガセはやめた方がええよ
402さんリアルすぎるからやめた方ええよ
単純な質問ですいません。
アイケンさんの物件を購入するメリットって
なんですか?他社との違いはなんですか?
いよいよ海外進出を視野に!台湾でもこのビジネスモデルが通じるだろう。まだまだ成長中の会社です!
これ以上、被害者出なけりゃいいのに
退去費用高くない?
おめでとうございます!
郷ひろみ 最近見ませんが
1番怖いのは、イエスマンばかり集まり、意見を出す人間を排除する社風だね。結果、お客様が被害者になる。昭和の匂いがプンプンしますよ。
何言うたんねん
事業建物売ってるのに、分離発注しない会社なんかあるんだな。施工管理行き届かないだろ。みんなわかってるんだろうか。
建物建設するのに、多くの職人が関わります。
それぞれの工程でこまめな指示が必要です。
しかし、その職人達を一括りに、どこかの工務店に頼み、自社の施工だというわけです。
その工務店の中には、初めて施工する工務店も当然あるでしょう。あとは、わかりますよね。
結果、大変な事になるんです。なってるんです。
>>416 名無しさん
下請けに丸投げだということですね。
結果、品質は下請け次第で、工事費が高くなるということですね。
丁寧な説明有難うございます。
検討しているものには貴重な情報ですね!
アイケンジャパンのアパートに住んでいました。
3階建の2階でしたが、上下からの騒音が酷いです。
上階からは足音、床に物を置く音や落とす音、トイレやキッチンの排水の音、エアコンの室外機の音、ベランダの窓を開け閉めする音、話し声など全ての生活音が下に響いてきます。
上階が足音や物の扱いが荒い人であれば住めるような環境ではありません。
全ての音が振動が伝わってくるくらいの音で伝わってきます。
また、下階の音は話し声や壁に物が当たると、全て上に響いてきます。
もう少し、床材や壁材をクッション性のある物にするなど対策かあるような気がするのですが。。
管理会社に相談しても全く改善されないため、一年我慢しましたが、退去しました。
音に敏感な人でなくても、オススメしません。
建築施工部隊が弱小なのは、なぜでしょう?
社内の重要人物が、建築知識も無ければ、重要性を感じていないのでしょう。施工中現場を見たり、作業員から直接話を聞けば、わかるでしょうね。
最近のアイケンの3階は音のクレームはほぼ無いよ。5年前と比べてかなり良くなってるよ
>>421 マンション検討中さん
築1年未満の物件に住んでますが、騒音に悩まされており、退去を検討しています。
一年経っていないにも関わらず、何室か空室もでています。
クレームは今もあると思います。
あまり詳しくない?
詳しいくせに。
関係者だろな
本気で考えているなら、利回り10%以下は、絶対に無い。返済は20年以下。営業の口車に乗せられない事。これ以上、返済不能大家を出さない為にも。
無理ならばやめた方が良いと言う事です。
業者に頼んだ分だけ、利回りは下がり、リスクを背負う事になるのは明白です。どうしても、賃貸をやりたいなら、自らの足で物件を探し、直接発注でしょうね。そこまで努力しなければ、賃貸で成功は厳しいでしょう。
>>432 マンション掲示板さん
個人が土地を探そうとしても、不動産は水面下で動いている物件が多いため、いい土地に巡り合う可能性は低いと思います。また、建築についても個人で一棟どこかの工務店に頼んでも、高くつくだけではないでしょうか。
アパート販売会社が販売している物件の中で、一番いい物件をつかむのがいいのではないかと思いますがいかがでしょうか。もちろん営業の人の話はすべて信じるわけではありません、10分の1くらいかな(笑)
具体的な話をしますね。
まず、土地を探しているのは、結局は、個人なんです。その個人が会社に属しているだけの話です。やる気の問題です。駅近で売却を考えている人を探す作業を個人で、やるだけです。水面下なんかではありません笑タイミングです。
個人で頼んで高くつく?これはよく理解できません。少し勉強すれば、何ら難しくないし、工務店何社か同じ図面でぶつければ、単価競争なるでしょう。少なからず、同じ仕様でアパート会社より高くはならないです。
あと、営業マンから聞くのは、営業マンの給与ですかね?笑笑
その会社の利幅が大体想像できるから。
こんな感じです笑笑
虐待事件見るたびに虚しくなります。
ほとんどアパートでおきてませんか?
そのあと、その部屋、そのアパート
どうなるんでしょうか?
>>436 マンション掲示板さん
詳細な説明ありがとうございます。
ただ、サラリーマンの自分には無理かな~と感じました。
不動産投資も厳しいのかもしれませんね!アドバイスありがとうございます。
不動産投資で安定なんて時代はもう過ぎ去ったのかもしれませんね。市場に出てくる迄には、コストがかなり乗り、見通しが不安定な物件ばかりと考えた方が、安全なのかも知れません。
少なくとも今は慎重になるべきですね。
おっしゃる通りです。
今は貯金をためて攻める時を待つ時期ですね!!
アドバイスありがとうございます。
今はそうかもな。あと、だいぶ飽和状態にはなっているから、銀行融資は厳しくなってる。ババ抜きゲームに近い感覚になり始めてるな。
電話で話しているのに、後ろでキャーキャー
騒いでるのにはびっくり。こちら客なんですけど。ほんと対応悪いというか、まだ若いのかな。前の話しだけど。
本日退去日でした。気になる点がいくつかあった為、立ち会いをお願いしました。1年しか住んでおらず綺麗だった為気に入らなかったのか、前の住居者の元々置いてあった洗濯竿を撤去する請求をされそうになったり、壁紙もベットとかの汚れと言われ、ベットは、置いてないと説明するとじゃあ何かしら付いたんですね、現状がそうですから請求させていただきますと言われました。ビックリです。消費者センターに連絡させて頂こうと思います。最後に気になったのは、立会人の態度の悪さです。一生利用しないし他の方にもおすすめ出来ないです。
壁紙安っぽくて普通に住んでるだけでも汚れる。
今も木造ですがアイケンジャパンは、木造でも話し声、笑い声が鮮明に聞こえるので自分も聞こえてるのでは、ないかとプライバシーが気になる。
もうひとつに気になったのは、上の階人の行為中の揺れ。地震きた時もっと揺れるんじゃないかと不安でしかなかった。住み心地は、すごく最悪だった。その為、半年で退去した。入居を考えてる方は、1度考え直した方がいいですよ。
何千万、何億もする商品を売り付け、多額の借金を背負わせて、商売している自覚に欠けているのは、田舎の商店に毛が生えた程度の企業、その楽しい仲間達みたいな。ブログとか見るとその企業のやらせ感、やらされている感がわかるよね。トップダウンのみ。犬の集まり。役員ブログのアップ日を自ら守らない。自ら言った事守らないのは、今の自民党と一緒だ。
他のスレでやれ
ワンワン
ショップ店員をしています。先日、アイケンジャパンの社員さんがお店に来店され、そこへその方に電話がかかってきたのですが、通路で大きな声で仕事の電話をしていたのでとても迷惑でした。他のお客様もいる中、お気持ちは、わかるのですが1度外に出て出られるか、かけ直しをするかされた方がいいと思います。私服だったので休日だと思うのですが「アイケンジャパンの○○です」と電話に出られてたので間違いないと思います。
私は支店長の女だから多少のわがままは許されるのよ!
田舎娘はどんどん勘違いをし、同僚をアゴで使い、社内では我が物顔。上司にはチヤホヤされ、さらに勘違い。
なんとまぁ、かわいそうに。
何を言ってるの?
批判的なコメントや虚偽コメントなく、建設的なコメントを望みます。
>>454 マンション検討中さん
まず、最初に否定から入るのはやめましょう。
本当に、本当に、望むなら、貴方から何かを発信したら?抽象的な話なら、誰でもできます。
あなたが1番分かっているでしょう?本当は。
私は支店長の女だから多少のわがままは許されるのよ!
田舎娘はどんどん勘違いをし、同僚をアゴで使い、社内では我が物顔。上司にはチヤホヤされ、さらに勘違い。
なんとまぁ、かわいそうに。
ここは最近の評判どうですか?検討してますが、どこよりも建物が高いので悩んでます。物は良いのでしょうか?
高い?2階建てか3階ですよ
右肩下がりで
退職者増えてますね。
アイケンジャパンのアパートは高付加価値アパートやもんね
高付加価値アパートってなんですか?
ただ単に自己満設備の事かな。
私は支店長の女だから多少のわがままは許されるのよ!
田舎娘はどんどん勘違いをし、同僚をアゴで使い、社内では我が物顔。上司にはチヤホヤされ、さらに勘違い。
なんとまぁ、かわいそうに。
入居者目線の設備、防音?
どこもやってるし、差別化ならんよ。
こんなレベルで販売してんのか。
みんな、気をつけてな。
やばいぞ、このレベルは。
アホなのか?
意味わからんw
今年の新築物件に住んでますがまもなく退去予定です。
防音対策と聞いてましたが所詮木造です。最上階ですが、下の階からの足音、歌声、電話の会話が丸聞こえでストレスです。
二度と木造賃貸には住まないと決めました。
上記の者です。自動で販売管理者さんとつきましたが1ユーザーの声です
その他、防音以外の物件評価について
建って1年経ってませんが角のシーリングがあまいのか既に多箇所で裂けて隙間になっています
玄関ドアの立付けが悪いのか、上部がすきま(外の明かりが見える)になっており気密性がありません
デザインは気に入っているので上記はそれほど気になりませんでしたが建築作業が雑だなと感じられる面々がところどころにありました
まぁ、一番の問題は防音ですね
欠陥住宅なのかな。
もしそうだったら
大家さん大変だな。
自作自演やな
上を部下が評価する制度を作らないとマジでイエスマンしか生まれませんよ
風通し悪過ぎ
私は支店長の女だから多少のわがままは許されるのよ!
田舎娘はどんどん勘違いをし、同僚をアゴで使い、社内では我が物顔。上司にはチヤホヤされ、さらに勘違い。
なんとまぁ、かわいそうに。
自作自演か
どこの会社にもいるよね。性的関係は自由だが、周りに迷惑かけたり、会社のイメージ、損害与えるのはまずいよね。本人らは夢中だから気付かないんだろうな。
関係話はすな!直接言えや
直接言ったら、棘立つから
みんな気を使ってる大人対応
感服します。
ワンマン経営に気付かないと
所詮その辺の商店と変わらないよね。
確かにイエスマンばっかで安月給だったり。
その組織から創り出されるエネルギーは
たかだか知れてるもんな。
30年以上ものローン組む事業が
しかも個人で…
今の時代に合っていないのではないか。
ギャンブルだろ。
中々ですな
島流しにパワハラまがい
ひたすら努力しても
とりあえずその場を凌いでも
りこうな奴にはかなわない
よきせぬ事態に対応できず
がっくし
り
建築費、めちゃ高ない?
アパートの階段は崩れませんので
ご安心ください。
当たり前じゃ
防音性はありません。
上下は確かに多少工夫されていると思います。
共用部分の音は聞こえますが、室内音はさほどしません。
しかし隣は、足音に話し声の内容まで筒抜けです。隣がカップルだと、行為中の音や振動まで丸聞こえです。
例のセクハラパワハラ責任者がどうなったか知ってる人いるか?解雇されずまだいるのか?
セクハラ、パワハラなんかこの会社には
一切ありません。
適当な事言わないでください。
>>492さま
489ですが事実ですよ。
話の内容まで聞こえますし、騒音のことは、口コミサイトでも散見されます。
トイレの水が流れる音も大きいです。夜中にトイレ行くのを躊躇うほどです。
部屋同士の騒音以外は、外装も内装も良いですし、風通しも良く、外との気密性も高いと思います。
隣と上下の住人の質で快適か否かは決まります。
信頼のアパートですね。
昔のアイケンのアパートは確かに騒音問題もありましたが、今はかなり改善されていますよ。
エリアとイニシャルで良いのでアパート名を教えてくれませんか?
営業マンに乗せられて
借金背負って、自分だけならともかく
家族まで路頭に迷わせてしまった方々
大勢いるんです。
簡単に考えないでください。
499と500と501は同一人物なのかなw
もう少し建設的な議論をして欲しいです
>>502 eマンションさん
ならばお伺い致しますが
この手の新築アパート販売会社が手掛けている
事業物件は貴方様は、素晴らしいものだと
思いますか?
建設的な意見お願い致します。
やっぱりねw
こんなレベルですよ笑
騙して売る気マンマンやん。
低レベルの方が自演していますね
これは荒らし行為なので相手をする時間が勿体ないですなw
どこが荒らしですか?
論じましょうと言ってますが?
互いの持っている知識を皆様に教えましょうよ。自演してるとかばっかり、個人攻撃をして
誤魔化さないで。目的はわかるけど。
この手の事業、どう思いますか??
>>495
嘘はやめてくださいって、あなたがどういう立場の方が存じませんが、もし管理会社の方なのであれば、そうやって隠す体質の会社なのでしょうか?
こちらは素晴らしい点も書いています。
問題は音のみだと伝えています。
木造である以上、音が聞こえるのは普通ですが、それが他の木造アパートと変わりはないということです。
嘘ついたところで自分にはメリットないです。
騒音は上下は工夫されてるが隣は木造だからどうしても聞こえると社員の方も言ってましたが。エリア言うわけないじゃないですか?
ご自身でマンションクチコミサイト確認してくださいね。
糸冬
やっとスレが終わったんですね!!
めでだしめでたし
私は支店長の女だから多少のわがままは許されるのよ!
田舎娘はどんどん勘違いをし、同僚をアゴで使い、社内では我が物顔。上司にはチヤホヤされ、さらに勘違い。
なんとまぁ、かわいそうに。
タイマンTVでも紹介されてますよ
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
オーナー様に質問です。
万が一空室が年間10%出たら、返済や税金の支払いは厳しくなりますか?
お話しできる範囲で教えてください。
ここの物件は空室が出ても直ぐに埋まります。自己資金を2割入れれば問題ありませんろ。今のところ空室率10%出たことはありません。
ご丁寧にありがとうございます。もう一つオーナー様に質問です。
消防点検は管理会社のアイケンジャパンがしていますか?それともオーナー様でしていますか?
お話しできる範囲で教えてください。
30年の元利均等返済だよ?初年度も30年目も15年目だって当然支払額ほぼ変わらない返済方式で、建物は老朽化し、家賃は必ず下がり、自殺者?大震災?何が起こっても保証無し。利回りもカツカツで危ない橋わざわざ渡るもんと同じにしか普通は思えないけどな。
そうです。
何が起きても知りません。
買った人の自己責任です。
ちゃんちゃん終了ってわけね。
ちゃんちゃん
そうですか?
買った人の自己責任ですか?
結局ちゃんちゃん終了ってわけね。
いい加減定時で帰ろうとすると、「はや!」って言う支店長クラス辞めさせろ
そうですね。
社員のことを考えているといいますが、縛りたいだけなのがまるわかりの息苦しい会社でした。
このデザインで鉄筋コンクリートで作って欲しいなぁ。音問題が解消されれば最高なのに。
確かに施工は一流ですからね
どこの誰が施工してるの?
こちらの社員が施工してるの?
正解は、ど素人も存在する
地方の安い単価の工務店です。
化粧は誰でもできる。
問題は、内側。
またアンチさんですか。
長年続いてる地方の工務店には技術があります。
素人はおりません
地方の工務店に丸投げ施工だな、やはり。
裁判なったりしてないよね?数年前に。
内覧中に強制わいせつか。エイブル
被害者は相当怖かっただろうな。
>>516 名無しさん
消防点検・報告書類作成は管理会社としてのアイケンに依頼できます。実際の点検は有資格者がいる委託先の専門の会社ですね
1回1万ちょっとでした。
良く考えて見てください。
5年で回収できる物件ある世の中で
売り側の口車に乗せられ
30年以上の不安リスク背負うか。
正気の沙汰とは思えない。
責任取れないトップだからな。
これが全て答え。
三役の顔見てみな?
あの低レベル文章でわかる。
やらされている感、満載。
犬。
このご時世に新築アパート買う奴は養分
倒れたら、管理は他社任せか。
上場企業でもないから、税金投入なんか、あり得ないしな。
そうなれば、オーナーが爆死。
三役とは??
私は支店長の女だから多少のわがままは許されるのよ!
田舎娘はどんどん勘違いをし、同僚をアゴで使い、社内では我が物顔。上司にはチヤホヤされ、さらに勘違い。
なんとまぁ、かわいそうに。
この会社は経営状態は大丈夫なんでしょうか。
毎週のようにセミナーに参加してくれとメールや電話がきますが、1回受けてるので何回も受けさせようとする意味がわかりません。
担当の営業さんは親切な方ですがセミナー勧誘だけはしつこいですね。
社員さんも大変だ。
結局は売れなければ、売らなきゃない商売です。
今までが良すぎたのですね。
しかしながら、業界の他社上場企業は、増収増益もありますね。
基盤がものを言うのでしょう。
時代に合ってないと思います。
「賃貸住宅に強い建築会社ランキング」に今年も入賞しています。今は不動産業界は逆風だけど、信頼と物件力は強いと思いますよ。
>>545 マンション検討中さん
入賞したから、なんなんだ?笑
信頼と物件力?笑
身内の為にやってるランキングと
あまりにも抽象的な言葉で
中身が全く見えないキャッチフレーズ的な。
そんなんで企業の良し悪し分かるなら
苦労しまちぇん。
一般人は、知らない裏の顔。
何としても売ってこい!
業界あるある。
東京のUHさんですね?昔名刺をもらいました。初見で傲慢な印象でしたから買いませんでした。人相が人格を表しますからね。
自分の管理も出来ないデブが人を管理できると何故思うのか本当にわからない
デブは遺伝ではなく甘えなのに
セクハラ被害女性はどうなった?
なぜ加害者は平気でいるの?
妄想乙
[個人を特定する投稿のため、削除しました。管理担当]
この会社は馬鹿なのか?
これだけ緊急事態、外出自粛要請が出ているにもかかわらず今週関東から投資家を呼んで九州でバスツアーをするとの事。
危機感がないのか
拡散希望
騒音がうるさいという書き込みもあるが。。
鉄筋・マンションでも、歩く音がうるさい人といるよね~
会社内部のことは知りませんが、アパート作りに真摯に取り組んでおり、良い会社やと思いますよ。
最近のアパートは、防音対策もしっかりされてますよ
築浅木造物件に住んでます。とにかく壁が薄すぎて隣人の会話の内容がわかるレベルです。アイケンさん、あまりにも造りが悪くないですか?毎日寝れないから引っ越そうかな。違約金かかるけど。
一応調べますね?とは…
わざわざ書き込んでるのは、どっちだ?
個人の感想に対して、まさかとは思うが
企業側の反応でない事を願う。
営業妨害が酷すぎるから、ぜひ調べてくれ
ここは仕事が出来る人が多いよね。
自分の書き込みが消された?
アマゾンジャパンみたいな名前しやがって
えっ?自社物件買取始めたんですか?