物件概要 |
所在地 |
神奈川県横浜市保土ケ谷区仏向町845番15外(エアーズコート)、845番18外(ブリーズコート)(地番) |
交通 |
相模鉄道本線 「和田町」駅 徒歩5分 (エアーズコート) 6分(ブリーズコート)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
81戸(エアーズコート)、292戸(ブリーズコート) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上8階建(エアーズコート) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティテラス横濱和田町口コミ掲示板・評判
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503
匿名さん
竣工後に売れ残っているなら
マンション寿命50年として
年に1/50=2%は値引いて欲しいですね。
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504
匿名さん
>>503 匿名さん
売れ残っているのではなく、そもそも売りに出してもいない部屋があるんですよ。
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505
匿名さん
スミフの販売期間ですが、確か立川の物件は3年も4年もかけてじっくり売っていたように思います。
それでも値引きは一切なかったようなので、竣工1年立とうが値引き交渉は通じないと見て良いのかもしれません。
ここは値引きの代わりに家具つきモデルルームがお値打ちとなるのですね。
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506
匿名さん
完売しないうちに中古が出だすからそっちが狙い目になってくるのでは。
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507
通りがかりさん
昨日はエアーズの見学者が多くいらっしゃっていましたね。
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508
入居済みさん
suumoの冊子・ホームページに掲載されている価格を元に書き起こしてみました。
AA棟 1F 南西 4LDK 85.69平米 4680万円 @180万円
AA棟 6F 南西 3LDK 80.26平米 4580万円 @188万円
AB棟 5F 南東 2LDK+S 75.64平米 4280万円 @186万円
AC棟 3F 北西 3LDK 80.27平米 3980万円 @163万円
BA棟 9F 南西 3LDK 80.26平米 4650万円 @191万円
BD棟 2F 南東 4LDK 85.69平米 4480万円 @172万円 (モデルルーム販売)
BD棟 10F 南西 3LDK 80.26平米 4390万円 @180万円
ブリーズコートの第1期販売で入居した方から見ると、少し弱めの価格を付けている印象を感じると思います。
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509
匿名さん
>>508
ブリーズコートの第1期はいくら位だったんですか?
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510
入居済みさん
>>509
価格スレに出ている以上の情報はご勘弁ください。
ただ、ブリーズコート第3期で出した中住戸の価格は、第1期で出した同じようなポジションの住戸よりも100~200万円ほど安いような感覚はあります。
一度出した価格は下げないスミフさんなので、第1期~第2期で出した先着順住戸を値下げすることはモデルルーム販売にでもしない限りないと思います(既に1戸出ましたが)。
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511
匿名さん
スミフ物件なのに、第一期より安めの設定になってるって事は、売れ行きが悪かったのでしょうか?期が経つにつれて高くなるとしか聞いた事がないです。
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512
匿名
首都圏のマンション自体が売れなくなってきてるからでしょう。相場そのものが下がってきてるから。
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513
匿名さん
でも、一期で売った部屋の一つ上で200万違うなんて一期で安すぎたのかなというとこもあるよね。一期で得した人もいるかもね。
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514
匿名さん
>>513 匿名さん
第一期でも一つ階が違うだけで、200万の差はあったと思うよ。ただ、階が上がっても価格が同じ階もあったと思う。実質、値上げしていないのでは?
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515
匿名さん
そうなんですね。
一階上になるごとに100万違うくらいだと思ってたもので。同じ間取りなら。
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516
匿名さん
まだ庭付きの住戸ってあるのですか?公式サイトのトップには庭付きについて触れられていましたが、間取のページには特に何も触れられていなかったから。
1階だと場所によっては外から見えやすかったりとか条件が少し微妙とかそういうことがあったりするのかしら??なんて思うのですがこちらの場合はどういう感じなのでしょうね??
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517
入居済み住民さん
>>516 匿名さん
エアーズコートはまだまだ小出しで販売していますので、1階住戸もあります。
AA棟は南面が道路に接していて、このマンションの駐車場への出入りがほとんどになりますが、視線が気になる方はいらっしゃるかもしれないですね。
このところ長期金利の先高感が出てきたこともあって、マンション販売のかき入れ時に入って販売活動が活発になっている気がします。
横濱館はそろそろ戸部推しにしたいでしょうし…
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518
入居済み住民さん
suumoの冊子・ホームページに掲載されている価格を元に。追加分です。
AA棟 2F 南西 3LDK 80.26平米 4180万円 @171万円
AA棟 3F 南西 4LDK 85.69平米 4880万円 @187万円(モデルルーム販売)
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519
入居済み住民さん
このマンションを買う前、担当営業さんが「和田町は変わりますよ」と言っていたのを思い出して、ちょっと調べてみました。
仏向町の世帯数・人口(2016/11/30現在。カッコ内は前年同月比)
世帯数 5,540世帯(+310)
人口 12,046人(+747)
和田町駅の1日平均乗降客数(2016年4月~9月。カッコ内は前年同期比)
17,440人(+835人、+5.0%)
先日のtvkの番組「神奈川ビジネスUp To Date」で相鉄の社長さんが話していましたが、横浜駅から近いエリア、上星川・和田町・星川・天王町あたりのマンション供給が盛んで輸送人員が増加しているとのこと。和田町でも数字でハッキリと出てきていますね。5%増加というのは大きな変化です。
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520
匿名さん
>>519
各停しか停まらないのに乗客が5%も増えたら通勤通学ラッシュ大変そうですね
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521
入居済み住民さん
>>520
相鉄は長期的に利用者が減少しているので、1駅だけが前年比で5%増えても混雑は酷くならないのです。
朝ラッシュピークの上り方向の利用客数は20年前比で25%減、10年前比でも10%減ですから。
利用客が減ったので、朝ラッシュ時の運転本数も減りましたが。
今の各停は5分間隔ですが、昔は4分間隔でした。
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522
匿名さん
それでも、相鉄は混んでて辛いです。
10年前とか20年前の比較では減っているといわれればそうかも知れませんが、やはり吊革も掴めない押しつぶされるような通勤ラッシュの辛さは極力避けられるように相鉄さんも検討して欲しいものです。
これからも更に相鉄沿線でマンション増えますし…。
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523
匿名さん
>>相鉄
関係ないですが、新しいデザインかっこいいですね。
http://www.sotetsu.co.jp/design-pj/
座席数って対面式とボックス式とどちらが多いのだろう?と思ってしまいました。座れる人が多い方がいいのかわかりませんけどね。押しつぶされるラッシュ、経験したことがあるので大変ですよね。何というか、ドア付近は車掌さんが押してくれるという自分がものになったような存在感は、ぐったりします。
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524
入居済み住民さん
suumoの冊子・ホームページに掲載されている価格を元に。追加分です。
AA棟 4F 西角 3LDK 85.55平米 4980万円 @192万円
AB棟 6F 東角 3LDK 85.55平米 5480万円 @211万円
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525
入居済み住民さん
ホームページに掲載されている価格から追加分です。
BD棟 7F 南角 3LDK 80.27平米 4090万円 @168万円
BB棟の影響を大きく受けるポジションなので、かなり弱めの価格がついていますね。
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526
入居済み住民さん
北西向きの部屋、200万円近く値下げしましたね。
AC棟 3F 北西 3LDK 80.27平米 3790万円(▲190万円) @155万円 ※価格更新
AB棟 8F 南角 3LDK 75.64平米 4790万円 @208万円
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527
通りがかりさん
-
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528
マンション検討中さん
値下げしないスミフさんの嘘つきっ!
買わせていただきます笑
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529
匿名さん
あれ…住友不動産が価格改定(値下げ)だなんて初めて目にしました。
値下げは一切しない主義だと聞いていましたが、526さんの情報は
公式ホームページでもインフォメーションとして情報公開されて
いますか?
それとも公にせず、いつの間にかひっそりと値下げしてたのでしょうか?
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530
名無しさん
隣はすぐ売れたから隣の人は複雑だよなー。190万安いなんて。しかも値下げしないスミフが。
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531
入居済み住民さん
>>529 匿名さん
部屋番号まで特定できるのは基本的にsuumoから収集しています。
(実際は「AB棟 3階 南東」とかで簡単にフィルタかけていますが)
話題の3790万円の部屋ですが、suumoの2016年11月29日号において「AC-Bタイプ 3LDK 80.27m^2(3階・北西向き) 3980万円」と記載されていましたので、現在掲載されている部屋番号と同じものです。
(AC棟はAC-AとAC-Bの1フロア2戸が基本タイプ)
いつの間にかひっそり値下げしたというのが正しいのではないでしょうか。
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532
匿名さん
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533
匿名さん
北西ですかあ。値下げって言うか適正価格に見直したって感じですかね。
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534
匿名さん
そのうち南東、南西もシレッと値下げして裏切るスミフ
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535
通りがかりさん
なんで、ここは盛大に売れ残ってるの?
竣工から1年以上?
最寄りからも遠くないし、
横浜からも遠くないし、
間取りも広いし、
都内から比べるとかなり安いのに。
駅までの階段が嫌がられてる?
それにしても売れ残りすぎじゃない?
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536
匿名さん
>>535
スミフだからですよ。竣工後2年で売り切れば「計画通り」。
まだ1年あります。
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537
匿名さん
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538
匿名さん
言い換えると、相場より高いからです。
至極、当たり前の理由。
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539
匿名さん
言い換えると、勘違い値段だからです。
至極、当たり前の理由。
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540
通りがかりさん
じゃあ最初に買った人大損だねー。
住んでてもモヤモヤ。
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541
通りがかりさん
なるほど。
この値段でも高いってことは、やはり横浜は都内と比べるとかなり安いな。
駅までに階段があるのと、1ブロック先に高速が走ってるのが気になるが、
それ以外はなかなか良い物件だと思った。
90平米の部屋とか良いじゃん、と思った。
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542
マンション検討中さん
>>540 通りがかりさん
ブリーズの南東、特に上階は条件が良いので、特に気になるところではないでしょ。
最初に買えた人は、条件の良い部屋の選択肢があったでしょうから。
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543
名無しさん
エアーズも捨てがたいですよ。
何と言っても機械式とはいえ駐車場が安いです。あと少し駅近い笑
これからはダメ元で値下げ交渉ありでは?
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544
匿名さん
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545
匿名さん
>>535 通りがかりさん
お向かいの施設、ダメな人には受け付けられないかもしれませんね。
間取りのバランスも個人的には好きだし、横浜市内の物件では広いと思ったのですが…。
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546
マンション住人さん
>>544 匿名さん
でも10分前後だからスグだよ!
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547
マンション住人さん
>>545 匿名さん
住む前は気になったけど、おかげで眺望が開けてありがたいよ!
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-
548
匿名希望さん
>>545 匿名さん
それも価格に織り込まれているんですよ。なければないで、もう少し高くなってます。
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549
匿名さん
値引きして貰い買いましたよ。
スミフは値下げしないなんて
昔の話。
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550
入居済みさん
suumoの冊子・ホームページに掲載されている価格を元に。追加分です。
AB棟 4F 南東 2LDK+S 75.64平米 4280万円 @186万円
BA棟 1F 西角 4LDK 90.92平米 4780万円 @173万円
BB棟 3F 南角 4LDK 90.95平米 5080万円 @184万円
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551
検討板ユーザーさん
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552
入居済みさん
>>551さん
中住戸の開口スパンは6.2mです(角住戸はプランによって多少異なりますが、6.5m前後)。
メインバルコニーの奥行は1.8mですので、中住戸の場合、面積は6.2m×1.8m=11.16m^2となります。
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553
名無しさん
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554
匿名さん
ん?一部値下げしている部屋があるんですか?
公式サイトには何のアナウンスも出ていませんが、
価格改定で◯◯万円値下げと大々的に宣伝した方が
モデルルームへの集客が良くなるように思います。
どうしてこんなにひっそりしているんですか?
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555
匿名さん
どーしょーもない手法で売るなよな。
もう既に住んでる者の事も考えてな。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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556
匿名さん
公式ではスミフは値下げしないってあるからな。ひっそりと購入した人に内緒でしてらしいよ。
値下げしないスミフ崩壊!
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557
匿名さん
モデルハウスを値下げしてるのかね?
中古だから仕方ないのでは?
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558
入居済み住民さん
表向きに値下げしたというのがハッキリしているのは、北西向きのAC棟3階の部屋と、モデルルーム分譲として出された2戸だけです。あとは個別交渉で値下げしてもらったとしても我々は知る立場にないです。
現在「棟内モデルルーム」は何部屋もあるので、そのうちモデルルーム分譲として出してくる部屋があるのではないでしょうか。
長期金利の先高感が強くなってきましたので、今すぐ買いたい人にとっては絶好のチャンスかもしれませんね。
実需の動きが弱い中での販売は大変だと思いますが。。。
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559
入居済み住民さん
現在の販売戸数はエアーズが19戸・ブリーズが15戸ですが、まだ売り出していない部屋はないのですかね?
少しずつながら残戸数は減っているようですが。
そういえば、建物内モデルルームとして使っている部屋の明かりが一晩中ついたままでした。消し忘れかな・・・
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560
匿名さん
値引きと言うか
住んでいなかった期間分は値段を下げても良い気がしますね。
マンションには寿命が有るので寿命を50年として
竣工後1年経ったら1/50=2%マイナス
竣工後2年経ったら2/50=4%マイナス
って感じで。
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561
住民
>>560 匿名さん
いやいやそんな単純なものでは、ないと思いますよ、、10年たっても管理の良し悪しや立地によっては資産価値が下がらないマンションだってあるわけですし、、
ただ、時代の流れによる「相場」には、対応していかないといけないんでしょうねぇ、、既に購入した者からすると、粘ってほしいですけど(笑)
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562
匿名さん
値下げ?
可笑しいでしょ?
営業さん何か勘違いされてませんか?
色々なところの人件費、モデルルームの無駄な電気代どうなんですかね?
大丈夫ですか?
-
563
マンション検討中さん
こちらのマンションで、外でタバコ吸ってる方っているんでしょうか?
部屋の中で喫煙したくない場合、どこで皆さん吸ってますか?
夫はバルコニーがダメなら外に行くと言っていますが、外と言っても共用部か公道ですし、吸える場所ってありますか?
部屋の中で空気清浄機使うしかないと思うのですが、それでも臭いは残るから部屋の中では吸いたくないと言っています。
皆さま実際どうしてるんでしょうか。
喫煙所があるマンションがあったら、売れると思うんだけどな。
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564
入居済み住民さん
>>563 マンション検討中さん
屋外での喫煙でしたら、向かいのスリーエフ駐車場に行くのがよろしいかと思います。
タバコ臭問題はバルコニーでの喫煙・換気扇排気口からの周辺住戸への逆流問題と合わせ、繰り返し発生している状況です。
前者は明確なルール違反ですが、後者はルール違反ではないので対処が難しいのですよね。
我が家はこの時期、共用廊下側の給気口は締め切っています。
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565
匿名さん
>>564 入居済み住民さん
すでに住まわれてる方からの返信、助かりました。ありがとうございます。
その点も、近くにコンビニがあると便利なんですね。
敷地内のコンビニではさすがに吸えないですね。
最近ニュースで、コンビニの前で吸うのも違法?だと見ましたが、今のところはまだ大丈夫そうですね。
こちらか、コンビニなどがすぐ近くにあるマンションを選ぼうと思います。ありがとうございました。
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566
匿名さん
スリーエフの喫煙所は愛煙家に
なかなかいい場所です。
すぐ向かいですし。
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567
匿名さん
>>566 匿名さん
探している条件+コンビニが近いとなるとなかなか物件がないので、こちらのマンション本当にいいですね。
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568
入居済み住民さん
>>565 匿名さん
ファミマはマンション敷地内ですので店舗前も禁煙ですが、向かいのスリーエフの駐車場には灰皿が置かれています(添付画像参照)。
コンビニのサービスとして置いてあるものと思いますが、集客に効果があるようですので撤去されるようなことはないと思います。
ファミマのほうは金曜の牛乳100円、日曜の玉子100円がすっかり恒例行事となりました。
今日はみんな玉子を買いに来てますね。
-
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569
匿名さん
マンション内ファミマも向かいのスリーエフの野菜販売、卵セールなどコンビニらしくないのが大変便利です。
坂も電動チャリか階段なら近いし
まあ慣れますな。
エアーズも結構引っ越してきてる。
3月まででどれだけ埋まるかですね。
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570
入居済み住民さん
現在「特選住戸」として公式サイトに表示されている4部屋です。
BA棟 2F 西角 4LDK 90.92平米 4980万円 @180万円
AB棟 5F 東角 3LDK 85.55平米 5180万円 @199万円
BA棟 7F 西角 4LDK 90.92平米 5490万円 @199万円
BB棟 7F 南角 4LDK 90.95平米 5980万円 @216万円
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571
マンション検討中さん
ありがとうございます。今日見に行ってきました。
坂は予想以上でしたが、コンビニは本当に向かい合ってあって、便利ですね。
駅前もスーパーとドラッグストアとツタヤとあって、仕事帰りによれますね。
卵100円だったなら、買ってくればよかった。
住宅街で、雰囲気もよさそうですね。
階段の方の道がわからず、坂で行ってしまったので、今度は内覧しにまた行きます。
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572
匿名さん
階段だととても近いです。
ベビーカー等でなければ毎回階段のほう
自分は使います。特にエアーズなので。
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573
匿名さん
お写真を拝見致しました。スリーエフの店頭に野菜が並んでいますね(笑)
一見してコンビニらしからぬサービスなので笑ってしまいましたが、
マンションの住人にとってはありがたい事だと感じます。
ファミマはマンション内にあるそうですが、営業時間は24時間ですか?
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574
住人さん
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575
入居済み住民さん
スリーエフが青果に力を入れているのはここ3年くらいの話ですね。
その影響だと思いますが、1階のファミマでも青果を扱っています。
さすがに野菜は何でも揃うというわけではありませんが、それなりに使えます。
ついでに、同じく向かいにある「さしみや」さんもよく利用しています。
特にマグロのお刺身は脂の乗りが違います。値段は少々張りますがそれだけの価値はあると思います。
クルマで乗り付けて買い物されている方をよく見かけますので、それなりに有名みたいですね。
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576
入居済み住民さん
戸部の物件(シティテラス横濱サウス)のホームページが立ち上がりました。
戸部もマンションギャラリー横濱館の担当ですので、現在の横濱館のモデルルームはそろそろ見納めかもしれませんね。
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577
入居済み住民さん
エアーズコート第2期4次として5戸が販売中です。
まだ売り出していない部屋があったのですね・・・
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578
名無しさん
エアーズは戸数が少ないのでスミフ物件の割には結構埋まってきてますね。
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579
検討板ユーザーさん
引っ越し新生活シーズンということで
入居進んでますね。
住友にしては売れ行きまずまずかあ。
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580
通りがかりさん
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581
匿名さん
マンションまでのショートカット情報や、マンション周辺の買い物環境の情報は具体的でとても参考になります。
公式サイトにも店舗や生活利便施設情報は掲載されていますが、やはりご近所さんのクチコミ情報が一番ですね。
そう言えばミニバイク置き場はもう埋まってしまったようですね…先着順で仕方がないですが、きちんとお知らせしてもらえるのは良心的かもしれません。
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582
マンション掲示板さん
エアーズの初期に入居したものですが、エアーズのミニバイク置き場はすでに
ブリーズの方で満車でした。
住友の売り方は時間かけて売るやり方だし、今はマンション売り上げ低下してきてますが、坂の上という条件でも駅徒歩6分、保土ヶ谷公園近い、管理費やランニングコストが安い方などの理由で、こちらは大規模ですが売れ行きはいいほうだと思います。
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583
入居済み住民さん
エアーズコートが残り9戸、ブリーズコートが残り8戸ということで、販売活動がいよいよラストスパートという感じになってきました。
北西向きのAC棟が4戸残っているのは気になりますが、あとは条件のよい部屋ばかりですね。4LDKも多いですが・・・
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584
通りがかりさん
以外とここ大規模の割に早く完売しそうですね。国立とか2年がかりで間も無く完売なのに。
北西は太陽の光がそんなに入らない、気にならない方、共働きで日中いない方ならお買い得では。
物件のグレードは一緒ですし。
夏とかは日当たりますしね。
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585
匿名さん
ブリーズコートで引っ越して行った人がいるね。
一年で売り払った?
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586
通りがかりさん
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587
匿名さん
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588
マンション検討中さん
高速乗るのが便利で良いですな。
気になるのは、新道下りに乗るのがちょっと離れてるのと(まー全然近いけど)、狩場方面への合流が怖い事位が気になったな。なれれば問題なし!
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589
入居済み住民さん
公式サイトに「ついに最終章へ」の文字が入りましたね。
来客用駐車場として臨時利用していた3区画(平置き)が明日をもって住友不動産に戻されます。
今からの契約でも駐車場が確保できます、となるのでしょうかね?
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590
匿名さん
そういうことになってくる、ということなのかもしれないですね。
駐車場が使えるかどうかっていうのはとても違ってきますよね。
既に契約している人は、駐車場は希望者はみんな契約することが出来ているということになってくるのでしょうか。
それとも完全にこれからの人たち向けということになってくるのか。
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591
名無しさん
いよいよ完売間近!
なんだかんだ早かったなー。
スミフにしては。
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592
入居済み住民さん
エントランスに置いてあるパンフレットに「最終期 先着順」と大きく書かれています。
未入居なのは10戸ちょっとですかね?
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593
入居済み住民さん
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594
匿名さん
591さんのコメントで完売しちゃったのかと思いました。完売間近、残りは5邸なんですね。
「広いお部屋が欲しい方はお急ぎください!」とホームページに書いてありました。広め間取りは残り少ないようで。
モデルルーム、キッズルームがあるのがありがたいです。しかもベビーシッター常駐。子供がいると足元にまとわりついて集中して聞けないので、キッズルームがあるだけで嬉しいです。10時からは満席で人気ですね。完売もあと少しかな。
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595
入居済み住民さん
残り5邸は下記のとおりですね。A209はエアーズコート販売開始時から建物内モデルルームとして使用してきた部屋です。
A209 2LDK+S 80.25平米 4180万円(@171万円)
A701 3LDK 85.55平米 5080万円(@195万円)
B101 4LDK 90.92平米 4580万円(@166万円)
B105 4LDK 84.20平米 4380万円(@171万円)
B1012 3LDK 75.64平米 4980万円(@217万円)
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596
入居済み住民さん
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597
名無しさん
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598
入居済み住民さん
入居開始から1年2ヶ月ほどかかりましたが、ようやく完売にこぎ着けましたね。
住んでいる者としてはホッとしたというのが正直なところです。
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599
通りがかりさん
完売おめでとうございます。仏向町は自然が残っていて、保土ケ谷公園も近くいいところですね。
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600
マンション検討中さん
近所だったので昔から知る仏向団地時代は
ひとつひとつの棟が小さかったせいもあるでしょうが
間々に木々の緑や小さい広場がたくさんあった印象だけど
やはり建物が大きいと無理だったのかなぁ。
なんか緑が少なくて冷たい街並みの印象を検討中に感じました。
せっかくの小高い丘の上なんだからもう少しなんとかなったのではと。
自分には縁がなかったですが完売おめでとうございます。
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601
マンション検討中さん
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602
住民板ユーザーさん2
1階の廊下が分岐するところにある部屋案内の表示がクリアファイルで印刷したものを貼ってるだけなんですが、何とかしたいです。
ちょっとチープですよね。
来客者に印象が悪いよね、、、とズバっと言われて確かに!と気がつかされました。
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