広告を掲載
匿名さん
[更新日時] 2019-08-14 20:54:02
三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか?
よろしくお願いします。
所在地:福岡県福岡市中央区桜坂3丁目288-1(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主:三菱地所レジデンス・西鉄事業体
売主:三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-12 00:07:41
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区桜坂3丁目288-1(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分 (2番出口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
322戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階 地下5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]西日本鉄道株式会社 [復代理]株式会社福岡プロパティエージェント
|
施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン口コミ掲示板・評判
-
892
マンション検討中さん
>>854 匿名さん
価値よりも、住みやすさだと思うのですが?投機目的で買うならいざ知らず。長浜は、地震時の液状化が心配ですね。地名の通り、海ですから、元々。
-
893
通りがかりさん
>>795 マンション検討中さん
そうなんです。お得感ある物件です。
-
894
マンコミュファンさん
>>834 匿名さん
そりゃそうです。
博多区、東区は**が多いですからね。
-
895
マンション検討中さん
-
896
マンション検討中さん
-
897
匿名さん
>>892 マンション検討中さん
住みやすいなら価値あるよ。
自分に価値あるんだからいいんじゃない。
-
898
匿名さん
-
899
匿名さん
>>892 マンション検討中さん
なんと戦ってるの?
満足してるなら人の目なんかどうでもいいじゃん。
-
900
匿名さん
>>899 匿名さん
高い買い物だから他人からも認めてもらえないと満足しないんじゃないかな。
-
901
マンション検討中さん
-
-
902
マンション検討中さん
>>901 マンション検討中さん
では、買ってください。
-
903
匿名さん
>>901 マンション検討中さん
お買い得なら既に完売してるよ。
今から値下がりして本当のお買い得になってから考える。
-
904
マンション検討中さん
もともと大規模マンションを狙ってたけど、砂の塔を見てると、ご近所付き合いが大変そう
-
905
匿名さん
七隈線信者くんたちはどうするの?
キャンセルするの?
-
906
匿名さん
-
907
坪単価比較中さん
今度の事故で、もちろんここも影響あるでしょうが、地盤に不安なところはすべて資産価値に影響しそうですね。東京でもかなりインパクトあるようで、福岡は地盤が悪い印象を与えてしまった。
-
908
マンション検討中
博多駅前2丁目の陥没事故、全国区でニュースになってますね。
福岡市営地下鉄七隈線(これだけリニア方式)・天神南~博多間の開業が
1年くらい遅れる可能性はありますね。
あるいは、天神南~キャナルシティ博多間を先に部分開業させて、博多駅
延伸を1年遅らせるか、でしょう。
ちなみに、福岡城址から西のエリアは地盤が強固なので大地震でも影響は軽微。
福岡城址のすぐ東隣が警固断層、さらに東側は那珂川の中洲で地盤は弱い。
-
909
匿名さん
>>907 坪単価比較中さん
七隈線は終了
消去法でもなんでも空港線に流れてしまうだろうね
-
910
匿名さん
空港線沿線にシフトチェンジしたいならお早めにね
みんな考えることは同じだろうから
-
911
匿名さん
-
912
匿名さん
>>903 匿名さん
よかったね。
値下がりしそうだよ。
-
913
匿名さん
七隈線に期待したのが間違いだった。
こんなことなら少し奮発してでも赤坂の方にしとけばよかった。
-
914
匿名さん
-
915
匿名さん
やたら七隈線延伸による利便性の向上について熱く語ってた人がいたけど、こうなった今、やはりキャンセルするのだろうかね。
-
916
匿名さん
-
-
917
匿名さん
>>916 匿名さん
あれだけ延伸をごり押ししておいてこの結果だからね。
-
918
匿名さん
-
919
匿名さん
-
920
匿名さん
>>919 匿名さん
ここまで来たら計画通りするよ。
ただこの短期間で大事故が起きるリスクがある地下鉄という事を理解しないと。
-
921
マンコミュファンさん
>>920 匿名さん
確かに、建設中にこれでは・・・。
-
922
マンション検討中さん
地下鉄に乗らなければいいんでしょう、マンションの下通ってるわけでもないし。
ここは自転車で中心地に行けるんで買いですよ!!
-
923
eマンションさん
>>922 マンション検討中さん
自転車ありきならここじゃなくても天神圏内腐るほどあるわ。
-
924
eマンション
-
925
匿名さん
-
926
匿名さん
>>922 マンション検討中さん
ここ坂が多いよ。
この物件購入した方って過去レス見ると七隈線延伸に期待してる人が多いよ。
-
-
927
匿名さん
>>926 匿名さん
その人たちはみんなキャンセルするのかな?
-
928
匿名さん
>>927 匿名さん
キュンセルはしないだろう。
ただ資産価値は思う程高くならないだろうね。
-
929
匿名さん
あちこちのスレで、地下鉄延線中止だとか書き込みあるけど、ありえないでしょ。
完成遅延はしかたないでしょうけど。
また、これを原因にキャンセル料無料だとかもない。つうか、実際にキャンセル考える人いるのだろうか?
-
930
匿名さん
>>929 匿名さん
中止はないよ。
資産価値は高くならないだろう。
-
931
匿名さん
>>929 匿名さん
少なくとも当初の期待に応えてくれるような物件ではなくなったよね?
-
932
匿名さん
>>931 匿名さん
価格相応の価値はなくなった。
場所は悪くないから価値相応の価格に下がるなら問題なし。
-
933
口コミ知りたいさん
空港線の開業っていつでしたっけ?
老朽化の心配は無いのでしょうか…
ボロボロですよね…ホームも車両も…
-
934
匿名さん
七隈線は水漏れしてないけど室見駅や呉服町駅は天井や階段で水漏れしているよね。
やっぱり海に近い分危ないと思う。今回の事故で砂地やれき地は危ないことがはっきりした。
-
935
匿名さん
>>933
>>934
陥没事故以前にも増して、空港線コンプレックスが酷くなったんじゃない?
そんなに空港線沿線に憧れてるのなら奮発して買えばいいのに。
こんな大惨事が起きてしまったんだから、良い機会じゃないの?
-
936
匿名さん
コンプレックスなんて全くないよ。
赤坂に住んでいるんだから。
-
-
937
匿名さん
-
938
匿名さん
-
939
匿名さん
>>934 匿名さん
えっ?何か考えがズレ過ぎてない?
今回の事故で七隈線の博多延伸が危険であることがはっきりしたの間違いでは?
-
940
マンション検討中さん
>>939 匿名さん
工事が雑でも元の地盤がしっかりしていたら事故起きてないという考えじゃないんですか?陥没は七隈線の事故であると同時に博多周辺の地盤で起きた事故ですから。それを空港線賞賛の声が多いから皮肉っているのかと。
-
941
匿名さん
>>940 マンション検討中さん
今回だけではなくて薬院とキャナル近くでも起きてるんだよ。
そのどちらとも七隈線の工事で発生してる。
-
942
マンション検討中さん
-
943
匿名さん
いい場所だよ。
早く価値相応に価格下げるべき。
購入した人が可哀想。
-
944
匿名さん
施工会社も横浜の杭打ち偽装で多額の賠償金。ここの手抜きも心配。
-
945
匿名さん
>>944 匿名さん
事業主も構造スリットを手抜きで施工してなかったらしいな。耐震性に問題があるらしい。ほぼ報道されてないけど、今後大問題の可能性があるようだ。
-
946
匿名さん
-
-
947
匿名さん
さすがにそれは違うのでは?
しかし、今回延伸されてる区間は危険だよね…
-
948
匿名さん
>>942 マンション検討中さん
まじ?新しいのにね。
ショボい上にオンボロ地下鉄じゃん。
-
949
ご近所さん
雨漏りは空港線の方がひどいよ。おまけに腐食も。直してほしいよ。
-
950
匿名さん
>>949 ご近所さん
本当に。七隈線みたいな赤字で危険な延伸なんかしないで空港線の補修に市民の大事な税金使って欲しい。
-
951
匿名さん
>>950 匿名さん
そう思う。
七隈線の赤字を空港線他の黒字て補完してるのに。更に延伸工事費用が高くなったら納得出来ない。
-
952
匿名さん
>>951 匿名さん
七隈線なんて怖くてもう乗れんだろ。
これ以上お金をかけながら延伸工事を躍起になって続けて何の意味があるの?
-
953
マンション検討中さん
>>952 匿名さん
あんまり比定ばかりだと福岡市自体の発展が絶たれそうなので如何なものかと。事故の原因分析で七隈線の悪い部分すべて出して今後発展するためには何が必要かを考えて欲しい。
-
954
匿名さん
>>953 マンション検討中さん
七隈線沿線の方かわからないですけど、何故か執拗に空港線を否定してる方がいますね。事故の風評被害を空港線も巻き込まずには心中穏やかにはいられないのか?意図が全く理解できませんし、醜い主張ですよね。
そして今後どころか今回の事故が福岡市の発展の足枷になってませんか?
そもそも延伸工事の資金はどこから捻出されてるのやら…
-
955
匿名さん
-
956
マンション掲示板さん
>>954 匿名さん
同感です。足の引っ張り合いはムダですし、七隈線沿買った人が直接悪いことをしたわけでも空港買った人が何かとくべつな事をしたわけでもないですよね。七隈延伸自体を事故前に無駄金といってたならともかく事故後に批判してもただの結果論です。
-
957
eマンションさん
>>956 マンション掲示板さん
誰かが先に書き込む前にいっておきますが、七隈線沿い買った人ですか、ざまぁみたいなのはいらないですからね。
-
958
匿名さん
>>956 マンション掲示板さん
結果的に3回も陥没事故起こしたならリスク的にも中止も検討した方がいいのでは。
-
959
匿名さん
中止ってマンション契約の中止、それとも七隈線延伸の中止??
延伸工事はかなりの区間進捗しているなのに、中止するなどあり得ないでしょう。
中止して今からトンネル内をすべて埋め戻すんですか?
今後絶対に同様の事故を起こさないよう万全を期すことになりますから、安全性は逆に高まるはずです。
つまらん煽りはやめましょう。
-
960
匿名さん
>>959 匿名さん
過去二回起こした上で再発防止しなかったのかな。豊洲と同じだよ、完成間近だからの結論ありき。
-
961
マンション検討中さん
震災地域でさえその後の評価変わったので、資産価値がどう判断されるかは数年見ないとわからないよ。
七隈線ができてしまえば何もなかったようになる可能性の方が高い。
今の時点で逆に下がってくれた方が購入しやすくてねらい目かもね。
マンションの場所自体は非常に安全なところなので、地震が起きれば起きるほど評価あがる可能性もある。
-
962
匿名さん
>>960 匿名さん
そうなんですよね、3回は異常です。
七隈線在住なんで延伸は便利なんですが工事方法が問題なのか元々地下鉄なんか作るのは危険な地盤だったのかきちんと原因を追及して欲しい。
地盤に問題あるなら埋めてでも中止が妥当です。
-
963
匿名さん
>>962 匿名さん
過去の2事故の原因を特定してないからだよ。多分岩盤自体に問題あるんだよ。
-
964
匿名さん
>>963 匿名さん
まじ?事故原因特定しないまま工事続行してたの?起こるべきして起きた事故かよ。人災じゃん。
-
965
マンション検討中さん
-
966
匿名さん
>>965 マンション検討中さん
全国的にはパークハウス、福岡ではグラメゾ。でも七隈線沿いは価値なし。
-
967
匿名さん
-
968
匿名さん
-
969
匿名さん
>>966 匿名さん
これは人気の話ですか?それとも、実際のグレードもこの通り?
-
970
匿名さん
>>969 匿名さん
人気では?東京大阪の大都市ではやはり財閥系が人気です。福岡名古屋ではハウスメーカーの方が積水人気高いようです。グランドメゾンで不評は聞かないんでいいんでは。個人的にはプラウドが好きなんですが福岡では建てないですね。
-
971
匿名さん
>>965 マンション検討中さん
ここはサンリヤンとの混血だから比較対象外だよ。その分安いからコスパはいいけど。
-
972
マンション比較中さん
西鉄との共同企画であっても、長谷工のパークハウス物件よりは良いと思います。
-
973
匿名さん
>>972 マンション比較中さん
どっちもどっちだな。
-
974
匿名さん
-
975
匿名さん
-
976
マンション比較中さん
福岡の地元企業のサンリヤン、MJR、ネクサス・・・どこが一番高級マンション?
-
977
マンション投資家さん
ネクサス≧MJR>>サンリヤンかな。
ただネクサスは当たり外れの差が大きい。
MJRは大型物件が得意だが小規模で高級なのは手がけてないので評価はそれなり。
野村は福岡に昔、団地みたいなマンションを大量に供給したのでイメージは良くない。
プラウドというブランドを前面に押し出すしかない。
ライオンズマンションも昔の赤いレンガタイルのイメージが強すぎる。
三菱のパークハウスはイメージは良いが狭いわりに高い。
赤坂は異様に安いが、仕様を落としているという話もあるので一つの戦略か?
三井も住友も得意のタワーが建てられない。
三井はパークホームズばかりで福岡をなめているのか。
警固本通りのパークホームズのデザインは好きだが部屋一つ一つが狭すぎる。
西新のプラリバ跡地に東京建物がどんなデザインのマンションを建てるのか楽しみ。
-
978
匿名さん
>>974 匿名さん
長谷工普通じゃない。
福岡のみんな大好きグラメゾも施工してるし。ここは七隈、サンリヤンと少し残念。
-
979
マンション検討中さん
ネクサスってむかし香椎にデザイナーズマンションいっぱい立てたよな 懐かしい
あそこいまも人住んでるんだろうか
-
980
匿名さん
いまも人住んでるんだろうかって、住んでるのはおかしいんですか?
幽霊でも出たんですか?
-
981
マンション検討中さん
5学区だけど近くの平尾小学校
6学区だけど遠くの赤坂小学校
どっちがよかったのかな
-
982
マンション検討中さん
-
983
マンション比較中さん
ここを買うようなセレブの方のいま住んでるとこは駅から何分ですか?
-
984
マンション比較中さん
-
985
マンション検討中さん
>978
GMが長○工!?。コストカットの代表格なので、猛烈に残念…。
-
986
eマンションさん
>>984 マンション比較中さん
セレブはおらんがプチ金持ちはおるぞ
-
987
匿名さん
入居まであと2年
待ち長いねー
残り何戸くらいだろ
-
988
匿名さん
地盤が固いと建物を乗っけるだけで安全なんですか?
横揺れの地震で滑ることはないのでしょうか?
崖が高いだけに心配になりませんか?
建てるからには法律を満たしているでしょうが、素朴な疑問として。
カラスも乾式壁も外廊下も言われていますがまず安全が基本ですから。
-
989
匿名さん
ここは大丈夫でしょう。
よほど湾岸地域の方が危ない。
-
990
マンション検討中さん
地震リスクより通勤時の地下鉄リスクがやはり高そう。
-
991
通りがかりさん
-
992
匿名さん
>>988 マンション比較中さん
確かに崖地に建物が乗ってるイメージで怖いです。
どんな対策をしてるのか知りたいです。
>>989 匿名さん
> ここは大丈夫でしょう。
> よほど湾岸地域の方が危ない。
このマンションの話をしています。湾岸部に崖はありません。
どういう根拠で大丈夫なのでしょうか。
-
993
匿名さん
>>989 匿名さん
建物の耐震性とか崖とかの投稿に海近くよりマシ、って言う人、業者さん?
-
994
検討板ユーザーさん
最近たつマンションで安全性だけは浄水と同様一番と思う。資産価値は赤坂などには劣るが。
-
995
匿名さん
ここのすぐ下は固い岩盤となっており、そのため長い杭を打つ必要がなく、岩盤に建物を強固に接着させる工法で完璧です。
すぐ横の崖も岩盤そのものなので、簡単に崖崩れは発生しません。
崖の上の少量の土砂が流れ込む可能性はありますが、大被害ということはないでしょう。
震度7クラスの巨大地震なら、福岡市そのものが存在していません。
-
996
匿名さん
>>995 匿名さん
確かに地盤はいいですね。
N値は他の地域より1〜2桁高い。
でも地震地域係数が0.8で建物の
耐震性が低過ぎます。震度6弱でも
全壊の恐れがあります。
-
997
匿名さん
地震地域係数は福岡県内すべて0.8ですからね。
警固断層関連地域は1.0推奨ですけど。
まあ現在新築中のマンションはほぼすべて0.8で建ててますから、ここだけの問題ではありませんが。
それなら県内は新旧どのマンションも住んではいけないことになります。
ここは警固断層から離れてますからそこは救いです。
震度6強や7なら全壊の「可能性」はありますが、6弱ではそこまで言うのは言い過ぎです。
-
998
周辺住民さん
総合的に考えるとやはり地盤が係数より大切でしょう。
砂地は論外として、ここは中央区では最も安全。湾岸地域や警固断層は比較になりません。
ここが危険というなら、福岡に住めませんよ。
あと、あまり話題にはなりませんが、標高も大切ですよね。
津波はないにしても海面上昇は予測できない部分が多く、ある程度は高い方がいい。
-
999
匿名さん
地域係数でいえば、福岡は0.8なので、最初から構造耐力が20%少ないので、
地域係数が0.9の熊本よりも危険性は高い。
-
1000
匿名さん
>>999
釣りに引っかかる相手を探してるんだろうけど、じゃあ福岡県民すべて熊本県に移住しろってわけね。
はいはいよくわかりました。あなたが真っ先に移住してね。
この話題はこれでおしまい。チャンチャン
-
1001
匿名さん
>>1000 匿名さん
熊本に移住しろと解釈しちゃうんだね、ここの人。
文脈から、熊本より危険だから気をつけろ、と読み取るのが普通じゃない?
-
1002
匿名さん
わざとおもしろく書いてるんだと理解しなさいよ。
あなたもまじめ人間なんだね。
-
1003
匿名さん
>>1002 匿名さん
スベりすぎて理解不能。笑のセンスないならウケ狙わない方がいいのでは?
おバカがバレちゃいますよ。
-
1004
匿名さん
ここは322戸と大規模ですよね。
100戸以上がベターとは聞きますが、ここほど多いのはどうなんですか?
-
1005
購入経験者さん
-
1006
しらが爺 [ 60代]
>>1004:100戸以上がベターとは聞きますが、ここほど多いのはどうなんですか?
・・・共用施設の充実、割安な管理費など大規模マンション特有の良さがありますが、一方で、住民の数が多くしかも財力にも差があります。
なので、管理組合のまとまりが悪く、決まるべきことがなかなか決まらない。あるいは、管理費の滞納者が出る。共用施設の使い方が雑になる(そういう人が必ずいます)。管理費や修繕積立金の値上げがやりにくい。特に修繕積立金は年数に応じ段階的に引き上げられるのが通例でして、重要事項説明書にも書いてあるのにいざとなると大反対する(払えない、払いたくない)方がいたりします。駐車場や駐輪場などのルールを破る方も増えます。
大規模だけの問題とは限りませんが、その頻度は確実に高いと思います。
小規模・中規模・大規模・超大規模と、それぞれの規模に応じ、良い点もあれば悪い点もあります。
その辺を分かった上でマンションを選択されると満足度が高くなるのではないでしょうか。
-
1007
匿名さん
100くらいがちょうどいい。
50以下なら戸建の方がいいかも。
-
1008
匿名さん
超大規模で景色が良い場所ってほとんど郊外です。
タワーマンションは別にして、場所が広く取れませんからね。
ここは規模の割に利便性がいいとこが最大の魅力ですね。
-
1009
匿名さん
高級マンションなどは、戸数が20戸、30戸といった物件も多いですが
管理組合の理事の引受が大変だと思うのですがどうなんでしょうね?
また、戸数が少ないと未納世帯が出た場合の影響も大きいかと思います。
ある程度は戸数があった方が色々と安心できますね。
-
1010
しらが爺 [ 60代]
>戸数が少ないと未納世帯が出た場合の影響も大きいかと思います
・・・高級マンションだったら未納者はほとんど出ないのではないでしょうか。種々雑多な人がいるほど、住民の質が多様化し、できるだけ金銭負担を少なくしたい人、金に糸目を付けない人、無頓着な人等バラエティ豊かでまとまらないような気がします。
高層マンションなどでは、下階と上階の住民の資力にはかなりの差があるように感じます。
たしかに小さなマンションは管理組合の理事がすぐに回ってきそうですね。みなさん、お仕事もあり、理事はできるだけやりたくないでしょうからね。
大規模マンションの場合、理事さんの数も多いはずで、理事会がすったもんだでまとまらないこともあるのでは。
-
1011
購入経験者さん
戸数が少ないと何より修繕費が困ります。
一回目はまだいいですが2回目の前に売りたいです。
マンションの修繕費は国交省によると実際の2倍は必要と考えられてます。
高級マンションほどその傾向があるようです。
また、2回目の修繕費は1回目の1.5~2.5倍必要とも言われており、3回目は更に必要です。
-
1012
匿名さん
>>1010
書き方が悪く失礼しました。
普通のファミリーマンションでも戸数50戸以下という物件も多いかと思います。
後半はそういった戸数の少ない一般的な物件を想定した内容の話でした。
-
1013
匿名さん
-
1014
匿名さん
>>1013 匿名さん
サンリヤンは残念だからパークハウスって言って。
-
1015
匿名さん
ここは固定資産税が高いですね。京都や大阪よりかなり高いです。福岡はどこもこんなものでしょうか。
-
1016
匿名さん
>>997 匿名さん
>>震度6弱で全壊の恐れがあります。
>震度6強や7なら全壊の「可能性」はありますが、6弱ではそこまでいうのは言い過ぎです。
倒壊と混同されているようですが、6弱でも全壊
の恐れはあります。倒壊は建物が潰れること、全壊
は潰れないが住めなくなること、です。
-
1017
口コミ知りたいさん
ここは災害リスクは極めて少ないでしょう。
それと、戸数が多いことにより装備や共用部等が充実しているのがいいですね。
駐車場も平置きが多いし。
老後ゆったりするにも最適ですね。
-
1018
マンション比較中さん
駐車場は平置きが多い、ではなく平置きしかありません。
その分戸数の75%しかないので、施工後に購入する場合には駐車場の権利が手に入らないということも考えられますね。
とはいえ、10~15年後に機械式駐車場の更新ができずに機械式を撤去することになったマンションもたくさんあるみたいなので、機械式を設置しないことには賛成です。
-
1019
購入経験者さん
機械式はまじ不便です。
時々故障します。地震でも故障します。故障すると車自体一日以上使えません。
通勤に使う人は絶対やめた方がいいです。
雨の日などは時間がかかることは当然でイラつきます。
入庫にも気を使います。ぶつけると簡単に壊れます。
次に待っている人がいると焦る焦る。
運転下手な女性とかは絶対向いてない。特に高齢者。
平置きうらやましいです。
-
1020
匿名さん
周辺住民の反対があったとき平置き駐車場の数まで住戸数を減らすことも考えられましたが、
なかったので法律一杯まで住戸数を増やすことができました。
崖上の超高層マンションは色々問題がありますが、業者としては儲けたいですから。
むしろ計画変更して、住戸数と同じまで機械式立体駐車場で数を増やしたいです。
周辺住民は反対しないでください。
-
1021
マンション検討中さん
-
1022
マンション検討中さん
中央区桜坂って城南線の北側と南側で大きく雰囲気が異なりますね
北側と南側どちらが将来的に発展していきそうですか?
-
1023
匿名さん
-
1024
マンション比較中さん
-
1025
マンション検討中さん
-
1026
ご近所さん
桜坂自体は発展しなくていいです。閑静なのが魅力なので。
自然に囲まれてちょうどいい感じ。
レベルは違いますが、昔からの高級住宅地の大濠や平尾に住んでいる人も、変な施設がたくさん建つことは望んでないでしょう。
-
1027
匿名さん
>>1026
そうです。いま建てているサンリヤンが一番、場違いに見える閑静な住宅地ですよ。
そんな崖上に建つ超高層マンションのサンリヤン桜坂は、下層階住戸がタダ同然で売り出され投資物件としてお買い得でしょう。ただしマンション管理は難しくなりますが。近隣の方にも影響があるかも知れないが黙っておいて下さいね。
-
1028
匿名さん
>>1027 匿名さん
このマンション魅力ないけどタダならもらう。
-
1029
匿名さん
-
1030
マンション検討中さん
-
1031
マンション検討中さん
俺はいらん。パークハウスというより、桜坂団地って感じだからな。
-
1032
マンション検討中さん
-
1033
周辺住民さん
遠いです
でも、通学路の安全性は高いです
逆に隣の平尾小はここより近いけど
平尾中は遠いんですよ〜
私立に行くんなら、関係ないですけど
-
1034
マンション検討中さん
城南線、国体道路と大通りを二本横断するし、小学校周辺は細い道が多いです。
距離的にも小学生にはきついかと思いましたが、福岡市内では安全性が高い方なんですね
-
1035
マンション検討中さん
-
1036
周辺住民さん
距離はありますが、まず歩道が広い。
朝はずっとボランティアの人がいて
横断歩道を渡る時はチェックしてくれる。
かなり児童を把握していて、休んでいたりしたら
気にかけてくれる。
子供が通っている時は、本当助かりました
-
1037
マンション比較中さん
実際に道程で計測すると、赤坂小までが1200メートル、平尾小までが1000メートル強、という感じでそれほど大きくは変わりませんね。
-
1038
マンション検討中さん
小学校が多少遠くなっても、やっぱり修猷校区ってことが一番
-
1039
マンション検討中さん
緑が多いマンションは、物件価値か下がりにくいといいます。ここほど緑を活かしたマンションは、全国どこを探してもないのではないでしょうか?しかも駅近で都心に近い。
-
1040
匿名さん
建物は経年劣化で資産価値下がりますが、植栽は経年変化で資産価値あがります。
GMはそれを目指しているそうです。
本物件の場合は、鳥害が懸案になります。
-
1041
マンション検討中さん
>1040
本気ですか?
仮に経年で樹木の価値が上がったとしても、建物の価値減>>樹木の価値増でしょう。
騙されやすいんですね。
-
1042
マンション検討中さん
当たり前のことを投稿しても仕方ないでしょう。ただ、もとからある森と、植林が経年によって自然に融合し、より魅力ある桜坂のランドマークになる素質が十分あることは事実です。
-
1043
匿名さん
価値ある市民の森をぶち壊す崖上マンションと言われている。
-
1044
マンション検討中さん
ここのは広告にセンスがあるよね
ホームページのキャッチフレーズがカッコいい
中央区桜坂で始まる文章も
-
1045
名無しさん
あまり話題になってませんが、徒歩圏内で行ける美味しいお店は、数えきれないほどありますよ。まさに外食天国です。隣駅のGMと価格差が歴然で、超お買い得です。
-
1046
匿名さん
住み替えがまだまだ先なので現在は下調べ程度ですが、
タイミングさえ合えば、自分もこの物件を選択したと思います。
都市部で緑の多い、この環境というのは希少な物件だと思います。
ただ、南向きなのにリビング開口部が狭いなど、間取りがイマイチ
な印象はあります。あとは、周辺の商業施設の少なさがばマイナスポイントかと
は思いますが、それを補って余りある環境だと思います。
この物件を購入された方は良かったですね。
-
1047
マンション検討中さん
未確認情報ですが、マミーズ跡地は、ルミエールの経営会社が取得したそうです。ルミエールの筑紫野と久留米の店を見てきましが、これはいい。単なる安売りの店かと思ってたら大違い。品揃えが多く、こだわりがあり、しかも安い。ドンキやトライアルより断然グーでした。あれだったらイオンやゆめマートができるより、良いと思いました。しかも本社も持ってくるとの噂。桜坂の土地柄に合わせた、やや高級志向の品揃えで、しかも価格は安い素敵な店を期待します。
-
1048
マンション検討中さん
-
1049
匿名さん
>>1047 マンション検討中さん
桜坂にルミエールですかあ!
ルミエールはいいですよ。
ただ、クレジットが使えませんから、毎回現金支払いになります。
食品以外の日用品も、メーカーから特別仕入れた激安商品が
結構ありますから、ミスターマックスやそのへんの普通のスーパーでは絶対ない掘り出し物探しも楽しいですよ。
-
1050
匿名さん
-
1051
匿名さん
桜坂の名前にあやかろうとするばかり。何ももたらさないサンリヤンやルミエールでは資産価値が上がらないばかりか維持もできない。終わりの始まり。
-
1052
マンション検討中さん
>>1045
薬院のグランドメゾンは修猷校区じゃないですしね
ここはほんとお買い得
人生の頂へ
ってキャッチコピーがクールすぎ!
-
1053
匿名さん
>>1052 マンション検討中さん
崖上の頂きが現実だけど。
安いからいいんじゃない。
-
1054
匿名さん
大抵のマンションは、敷地内ギリギリに目一杯建っている。前方に今後、何が建つかわからない、いつ何時、眺望や日照が奪われるかわからない。その点、このマンションの南向きは、緑の眺めがずっと保障された様なもの。その点も大きな魅力。
-
1055
マンション検討中さん
>>1054
確かにその通りです。
一方そのような魅力は,東棟,西棟と比較したところでは,それなりに価格にされているようですね。
-
1056
匿名さん
このマンションの良さはコスパ。
サンリヤンだけどパークハウスでもある。桜坂で財閥マンションがこの安さだよ。
-
1057
匿名さん
>>1054 匿名さん
広い敷地だけに固定資産税は高い。
75平米で年25万。修繕積立金も将来
は月4万を超える。賃貸に出すには
厳しい。
-
1058
検討板ユーザーさん
固定資産税の軽減措置の対象に、このマンションが対象になるのかご存知の方、いらっしゃれば教えてください。
-
1059
匿名さん
>>1057 匿名さん
まじ?マンション価値に対して固定資産高すぎじゃん。
-
1060
検討板ユーザーさん
>>1058 検討板ユーザーさん
安心してください。対象になります。これまでずっと、この特例措置は延長されています。
-
1061
マンション比較中さん
>>1057は誤情報ということで。
修繕積立金についても、大規模であることと、ネックになる機械式駐車場が存在しないことに照らすと、一般的な物件に比べて上昇幅は低めであることが濃厚です。
-
1062
匿名さん
ここは修繕費含めリスクはどこよりも低いですよ。
300戸あるんだから。
50戸以下で機械式駐車場ありが最もリスク高いです。
もっと勉強したほうがいいですよ。
-
1063
マンション検討中さん
地盤や場所含め、災害リスクは都心近くではもっとも低い。
それは魅力。
-
1064
検討板ユーザーさん
>>1057 匿名さん
敷地広いけど、戸数も多い。敷地面積を戸数で割ると決して固定資産税評価額は高くない。
-
1065
匿名さん
敷地面積を戸数で割れば1戸当たり12坪程度ですから、普通の面積です。
固定資産税は当初は月1万円程度で年間15万以下ですよ。
-
1066
マンション比較中さん
薬院のマンションでも最近機械式駐車場を解体して平置きに変更したそうで、抽選に漏れた人は近隣の月極を探す羽目になったみたいです。
-
1067
匿名さん
サンリヤンは崖で敷地面積は見かけ上多い。だから、有効な面積に比べて固定資産税が多くなる。崖だから受け入れないとね。
-
1068
匿名さん
固定資産税は大したことないですよ。戸数多いから。ちゃんとした情報仕入れましょう。
それから機械式駐車場は最悪ですよ。経験上はっきり断言できます。
土地がないとこは仕方なくそうしてるだけで。
自走式や平置き駐車場>>>>>近場で駐車場借りる>機械式です。
車をほとんど週一回以下しか使わない人なら機械式でもあり得ますが。
-
1069
匿名さん
出庫に時間かかりますからねぇ。
歩いた方が早い場合も多いですね。
-
1070
匿名さん
自走式駐車場は本当にみっともない。自分のマンションがモールの駐車場と同じだよ?
後進国のバラックみたいで悲しいでしょ。
-
1071
匿名さん
-
1072
匿名さん
-
1073
匿名さん
>>1070
自走式駐車場より機械式駐車場の方が良いと聞こえるよね。
管理費は増える、大規模修繕費が跳ね上がる、出入りに時間がかかる、何もいいとこがないけど。
この人機械式駐車場マニア?
-
1074
匿名さん
自走式駐車場はよいですよ。
特に、薬院GMみたいにマンション自体の低層階が自走式駐車場になっていれば最高。
広い平置より、雨にも濡れず、車までの距離も外れない。
-
1075
匿名さん
私も自走式賛成
最悪でも機械式の最上(地上)段
でないと時間かかってしょうがない
-
1076
匿名さん
>>1070
自走式がダメって、しょぼい車しか持ってないのね貴方。
-
1077
匿名さん
>>1076 匿名さん
機械式よりは自走がいいけど、このマンション程度の購入者からしょぼいと言われたくないんじゃないかな。
-
1078
匿名さん
機械式がしょぼいのは確か。機械式併設マンション内でも、高い部屋の場合はいい駐車場所キープできるでしょうよ。
-
1079
匿名さん
>>1078 匿名さん
その通り。高い部屋には優先が大抵あります
-
1080
匿名さん
-
1081
マンション検討中さん
ここの購入者はやっぱり浄水のグラメゾ買えなかった人が多いのかな?
-
1082
口コミ知りたいさん
>>1081 マンション検討中さん
何がなんでもグランドメゾンがいいと思っている人はあなたが思われているより実際少ないですよ…!
-
1083
匿名さん
>>1081 マンション検討中さん
比較した人は多いと思います。
価格的には1000万円以上違うので単純比較出来ませんが。
-
1084
匿名さん
最近はブランドよりも安全性のほうが気になります。
地域係数や地盤など。
ここはそういう意味では検討候補に入りました。
学区にしても、地域係数が変わると学校自体の耐震補強必要になるので統合や学区見直し避けられません。
地震は頻発してるし気になります。
視野を広くしないとバツ引きそう。
-
1085
匿名さん
>>1084 匿名さん
私もそう思って、親と同じ地区のマンション買うのをやめました。
どちらかは生き残るだろうと。。。
-
1086
匿名さん
価値観の違いだからしょうがないのでは。浄水はほぼ完売。こちらはまだ売れ残ってる。
-
1087
販売関係者さん
業者からしたら耐震性能なども考えずに買う人は
踊らされてるだけのいいカモ。
資産価値だなんだかんだうんちく垂れても陰で馬鹿にされてます。
ただ、突っ込まれると嫌なのでできるだけ触れないようにごまかしてます(笑)
-
1088
マンション検討中さん
GMの西向きまたは東向きしかない間取り、内廊下で一見、高級そうだが風通しのない空間は、決して暮らしやすいとは思いませんが、いかがでしょうか?
-
1089
匿名さん
なんか積水買えなかった人の僻みみたいになってきた。このマンションは安いけどコスパ高いし、いいと思うよ。
-
1090
匿名さん
内廊下は梅雨時期は臭くてやってられないですよ
年々その匂いが蓄積されます
パークプレシャスはそれでやめました
-
1091
匿名さん
>>1089 匿名さん
コスパいいと思います、見た目が公営住宅みたいのはきになりますが。
グラメゾみたいな豪華さいらないなら買いだと思う、価格も安いし。
-
1092
検討板ユーザーさん
公営住宅みたいと言えば、完成真近の六本松の大型マンションが、まさにそう。こちらは、もう少しカッコいいのでは?
-
1093
匿名さん
>>1092 検討板ユーザーさん
どっちもどっち。
安っぽいマンションには違いない。
ただここの魅力は中央区の中では珍しく地盤が固い。
-
1094
マンション検討中さん
七隈線の争いになってきてるね
平尾浄水、桜坂、六本松から桜坂が1番だな
-
1095
匿名さん
>>1094 マンション検討中さん
まず七隈線がありえないし。
誰が見ても浄水買えるなら浄水買ってるよ。買えなかったんだからここの良さ見つけよう。
-
1096
匿名さん
>>1093 匿名さん
安い安い言うな、分かっとるわ。
浄水のグランドメゾン買えないんだからしょうがないだろ。
-
1097
匿名さん
-
1098
匿名さん
グラメゾも福岡に立つのは資材けっちてますよ。係数0.8ですから。
なんちゃってです。
-
1099
匿名さん
-
1100
マンション検討中さん
ケチっているんじゃなくて、福岡に建つマンションは、耐震地方係数は0.8。警固断層の上は免震構造だが建築コスト高い上、ランニングコスト大。そんな中で、杭打ち工法でなく、直接、強固な地盤に建つ本物件の安全性の魅力は、よく調べた人しかわからない。
-
1101
匿名さん
>>1100 マンション検討中さん
購入されたほうがいいのでは?
-
1102
匿名さん
>>1100
その通りですが、驚くことに、その免震構造も福岡のマンションにはほとんど導入されてません。
タワーの数か所のみみたいです。
でもここは地盤が強固だから地域係数0.8のままで免震なくても問題ないですがね。
-
1103
マンション検討中さん
-
1104
マンション検討中さん
>>1103 マンション検討中さん
過去レスしっかり見てください。安全性で言うと地盤の強固さは大きな魅力ですが、それに匹敵するポイントは沢山ありますよ。
-
1105
匿名さん
>>1100
無知丸出しでデマを言うんじゃないよ。
それがマンデベ業者か危険極まりないな。
-
1106
匿名さん
杭なしで建物の横揺れを地盤に伝えることが出来るかな?滑りませんか?
業者さんにはこれを教えてほしい。
-
1107
匿名さん
-
1108
マンション検討中さん
>>1105 匿名さん
1100の方のデマがどういう部分か教えてください。
-
1109
マンション検討中さん
>>1107 匿名さん
結局地盤がしっかりしたとこの選ぶか、今買わず法整備や係数見直しがはっきりしてから買った方がいいってことなんですね。
-
1110
しらが爺 [ 60代]
116>>杭なしで建物の横揺れを地盤に伝えることが出来るかな?滑りませんか?
・・・業者ではありませんが、一言。
岩盤の上に筋彫り(建物の台座の形に岩盤に溝を設ける)して、そこにコンクリートで台座を作り、順次上に伸ばしていく。
なので、基本、岩盤と一体化しています。そう簡単に転げたりずれたりはしないと思います。
杭構造の場合、岩盤まで数10mとかある訳で、その間の土砂は脆弱です。なので、岩盤まで杭を打って支えます。
問題は土砂でして、こいつが揺すられて左右に激しく動くことがあります。液状化などはそのよい例ですよね。
場合によっては、杭が横揺れする土砂の重さに耐えかねてポキリということもあるようです。
なので、杭打ちしてあれば大丈夫という訳でもない。
地震の際の頑強さは、杭の長さや土砂の重量(水分含量)などに左右される訳で。
なので、杭打ち・直置きの違いだけでなく、断層からの距離とか色んなことを総合的に考えないと地震の安全性を断じることは出来ないように思います。
なお、一般的に耐震強度なんてえものは、建物が原型を留めているか否かであって、中にいる人間の安全性を保証している訳ではありません。
タワーマンションの高層階など、数mの横揺れだそうですから、タンスやテレビ、冷蔵庫など家財道具が激しく動くことでしょう。建物崩壊とはならないにしても、居住者が安全であることまで保証している訳ではないことに留意が必要です。
私は、脆弱地盤に杭打ちした高層マンションの高層階には住みたくありません。もっとも、入居できる程の現生を持っている訳でもありませんがね。
-
1111
匿名さん
>>1110さん
詳しくありがとうござます。プロの方ですか?
西新あたりを検討していたのですが、博多駅陥没みると人ごとに思えなくて埋立地周辺はやめました。
営業に聞いても十分な答え帰ってこないし、かえって不安積もります。
マンコミュの方が詳しいことあるので参考になります。
-
1112
匿名さん
-
1113
匿名さん
1112ですが、1111さんは。1110さんの誤りでした。
訂正してお詫び致します。
-
1114
マンション検討中さん
梅雨の時期になると毎年各地で土砂崩れのニュースを見かけますが、ここはそういう心配もなさそうですね
警固断層からも離れるし地盤は固いし、安全性が特に優れていますね
安い、安全、カッコいい
市内でベストの物件と思います
-
1115
匿名さん
>>1114 ・・カッコいい・・
えっ!?
完成予想CGを素直に見れば化け物じみているじゃない。
40年ほど時代遅れのモーレツ価値観というか。
その頃ですら先端はスモールイズビューティフルだったけどね。
-
1116
匿名さん
日本の沈滞を担う老大企業の三菱と西鉄が企画提供する崖上の超高層マンション。
40年以上の時代遅れの完成CGは社風の反映に違いない。
悲しいけど東アジアの人たちに買って貰おう。桜坂の雰囲気がガラリと変わるね。
-
1117
匿名さん
-
1118
しらが爺 [ 60代]
1111~1113>>
・・・私はプロではありません。ときたまこの建設現場の前を通る文字通りの「しらが爺」であります。
物件の長短ですが、これは見る方の考え方次第で長所にも成れば短所にも成るように思います。
契約時に重要事項説明書をいただけます。ここにはそのマンションに関する重要な情報が記載されています。昔ええ加減な販売=売ればオシマイ。のような販売方法が問題になり、国が説明すべき最低限の基準を示したものです。
その際、大抵の場合、住宅性能評価書なるものを渡されます。
(参考)http://www.e-hyoka.co.jp/seinou/
ここには住宅建物に関する設計書上の評価、建築状況を確認した上で設計書どおりの性能が発揮できるよう作られたかの評価の2種類があります。前者を設計性能評価、後者を建設性能評価と言います。
これを仔細に見ると、その住宅の防音性や耐震性などについて知ることが出来ます。
問題は、セールス段階では詳しい話をしてくれないことです。
私が買ったときは、契約書に押印する直前に重要事項説明書の説明があり、併せて性能評価書を渡されました。説明を聞いて「ええっ、そんなはずじゃ」と思ったとしても、背広を着た販売業者数名の前で、「じゃあ、やめた」と言える人はほとんどいないでしょう。これじゃだまし討ち同然であります。「ノー」と言えない状態にしておいて、法律上義務づけられた説明をする。
この業界はまだまだいい加減です。
物件を見に行ったとき、前の駐車場にマンションが建つ可能性はないかと問うと、「そうですねえ・・・。どうなんでしょうか。マンションを建てるにはちょっと狭すぎるような気がします。まったく建たないと断言は出来ませんが、プロの私の目からして、マンションが建つことはないと思いますよ」と言いました。
しかし、重要事項説明書の説明の際には「前の駐車場にマンションが建設される可能性がある」ことを、文書及び口頭ではっきりと述べました。 「言うこと違うじゃん!」と思っても後の祭りです。
契約を終え、駄弁っているとき販売員曰わく、「前の駐車場をお持ちの方は熱心でしてねえ。何度か会社に足を運んでマンション建築について詳しくお尋ねになりました」と言い出す始末。
もう契約書にサインしたのだから、何を言っても構わないと思ったのでしょうね。
ということで、買うか検討している段階で、重要事項説明書を示すようハッキリと申し述べた方がよいと思います(戦略上、応じないかも知れませんが)。
-
1119
匿名さん
やっぱり買う前に知識を持って能動的に聞くしかないでしょう。
この世界は消費者が自分で知識持ってないとだまされるだけですので。
その為の知識招集にマンコミュは役に立てばいいです。
2チャンネルみたいなわけのわからない収入自慢や学校自慢だけでなくてね。
-
1120
買い替え検討中さん
大手でもほとんどのとこが良心的ではない。裏では消費者をかなり見下しています。
特に福岡の消費者はカモと思われていますよ。
高い買い物なんで妥協せず、どんどん質問してやりましょう。
-
1121
購入した者です
マンションの魅力は置いといて、これだけの世帯数が駅の近くで出来れば、それに伴いスーパーの建設も考えられます。
何より大手デベの開発の魅力は建物の管理力だと感じます。
確かに多くの方が住まれる分けですから問題も出て当然ですが、低価格の物件と違いある程度は常識の有る方の判断で話が出来るのではないでしょうか?
他に魅力と言え大手のブランド力と建設が完成した時の優越感ではないでしょうか?
場所は置いといて他に同じデベのブランドを所有してますが、後悔は全く有りません。
大手デベ物件を買う場合、信頼性と安心感は全国に認知されてないデベ物件との大きな違いと感じてます。
更にブランドを損なう場所には建設を避ける気がするのは私だけでしょうか?
価格帯のミスは大手でも考えられますし、間違いは有ると思いますが、納得して購入すれば住んだ際に悩みや後悔は薄れていくと思います
多分、私の意見を避難する方も現れると思いますが
個人的に何を言われても後悔はしてません
その意味は完成した時に分かると思うので…
長文で失礼しました
-
1122
匿名さん
-
1123
マンコミュファンさん
-
1124
マンション検討中さん
西鉄ってサンリヤンとは別の新しいブランドを荒戸から始めるんだね
サンリヤンが古い印象にならないか心配だね
-
1125
匿名さん
-
1126
購入した者です
やっぱり居ますね〜っ
1123さん
買わない?買えない?のに書き込みを書いてどうするのですか?
是非とも貴方の素晴らしい文書を書店とかで拝見させて下さいm(_ _)m
それより日本語が上手ければ金は稼げるのですか?
私は日本人ですが海外からの恩恵が無いと日本は厳しいですよ!
もっと人を馬鹿にする前に経済を学んだ方が良いのでは?
経済を学べば中国人ですか?なんて海外の人を馬鹿に出来ません。
お金の無い人は人を中傷したり馬鹿にする事で、自分が正しいと思うらしいですよ!
まっ、何れにせよマンションで貴方と会わないと思うので、どうぞご自由に(^-^)
-
1127
匿名さん
と、自分も他人をバカにしていること気づかない、残念な人 ⤵
-
1128
マンション検討中さん
三菱地所という国内トップクラスのブランド
修猷館を擁する第6学区の赤坂小学校
警固断層から遠くて安心
新築マンションの中ではここが最高と思う
-
1129
匿名さん
>>1128 マンション検討中さん
買い物なんて自己満足だから満足されたなら正解の買い物ですよ。
-
1130
匿名さん
でも上みたいな人が住むんですね。なんかげんなりしますね。
-
1131
匿名さん
>>1130 匿名さん
しょうがないですよ。マンションなんてそんなもんですよ。
特にここは大規模だから大変でしょう。
-
1132
マンション検討中さん
マンションだと規模に関わらず、みんなで共有だから気をつかいますね
桜坂は道が狭くて、坂が多くて難しそうだけど、狭小でも戸建の方がいいのかな
-
1133
口コミ知りたいさん
道が狭くて坂が多いと何が難しいのですか?
そりゃあ狭小でも戸建の方がいいですよ あなたはぜひそうすべきです
-
1134
マンション検討中さん
完成まで長く感じますねー
入るまではずっと他のマンションが気になりますね
早く入ってしまいたいですよね
-
1135
通りがかりさん
>>1134 マンション検討中さん
純粋に良いと思って買った人はスレとか見ないほうがよいですよf^_^;
-
1136
匿名さん
2年も待たないといけないから気が遠くなりそうですね
規模とか価格帯が似ているお隣の六本松はもうすぐ入居ですよね
-
1137
購入経験者さん
入居頃には完売してるでしょう。
売れ残るよりまし。
-
1138
マンコミュファンさん
>>1137 購入経験者さん
入居する頃にはマンション価格変動している可能性があるため、長すぎるのも考えものですね。済んだ後に下がっても嫌ですが住む前から下がるとちょっとショック。逆だと嬉しいですが。
-
1139
匿名さん
-
1140
匿名さん
>>1137 購入経験者さん
なにか違うのか?安心感?自己満足?
せっかく一生に何度もないお家を自分で決めて購入したのですから、ドーンと構えなさい!
別に売れ残りでもいいじゃない、自分がよければ、
-
1141
匿名さん
>>1140 匿名さん
そう、みないがいいよ購入者は辛くなるよ
-
1142
マンション検討中さん
こちらのマンション検討中です。西棟を検討中なのですが日当たりはどうでしょうか。西日でもいいので日は入るのでしょうか。
-
1143
マンション投資家さん
ヒント:南棟の角部屋、西側と東側どちらがお値段が高いでしょうか。広さは多少違うけど。
西側は案外緑と福岡タワーが両方見えて良いと思いますよ。(高層階なら)
東京より緯度が低い分西日の角度がきつくないのであまり気にすることはないと思います。
カラスも西側のほうが少ないかも。
-
1144
マンション検討中さん
>>1143 マンション投資家さん
早速ご回答ありがとうございます!やはり高層階だと良いですが、11階あたりだとどうでしょうか。西棟前に日本庭園の木々等もあるので…どうなのか気になりなかなか決めれずにいます。
-
1145
マンション投資家さん
詳しいことはデベに聞いたほうが良いと思いますが西側のほうがUR(西松屋が入っているクラシオンというマンション)の影響がないので景色は良いと思います。11階は微妙です。と、いうのも高地にあるユニカの桜坂プレジオがどの程度影響するかわからないからです。福岡ドームは何とか見えるけれども福岡タワーや百道の景色は上だけになりそうです。たぶんデベは各階の写真を持っていると思うので三菱地所に尋ねてみてはいかがでしょうか。私は10回くらい下見をしました。
-
1146
マンション投資家さん
-
1147
マンション投資家さん
都心にありながら緑に癒されて、まるで強羅のリゾート旅館にいるような気分でバルコニーで朝食。
日本全国探しても皇居周辺とか、札幌円山公園近く(良く知らないが)とか、芦屋や夙川に勝るとも劣らない立地だとは思います。
-
1148
匿名さん
>>1147 マンション投資家さん
皇居周辺のようで、芦屋に劣らないんですね
浄水よりこちらの方がいいですか?
-
1149
評判気になるさん
-
1150
匿名さん
>>1149 評判気になるさん
1148への回答になってないよ!
-
1151
eマンションさん
>>1147 マンション投資家さん
森は近いけど、カラスも多いです。
強羅や皇居周辺とは比較にならないと思いますが…。
-
1152
マンション検討中さん
>>1145 マンション投資家さん
やはり高層階はいいですよね!とても参考になりました。ありがとうございます!!
-
1153
マンション比較中さん
-
1154
匿名さん
-
1155
買いました
各階からの眺望の予想はモデルルームで営業の方から、iPadで見せてもらえますよ。
西側は15階以上だと、他の建物も気にならずに抜けます。
赤坂〜大濠方面も風致地区で、今後も視界を遮るものが立たないので、大濠の花火大会は勿論、福岡タワーやヤフオクドームの景色もずっと眺めていられます。
-
1156
買いました
カラスは大規模病院や他の高層施設同様の除去対策の設備があります。
他の施設でも効果を挙げているので、問題ないかと。
カラスは減らなくて、生態が変わるだけです。
もし効果が小さければ、大規模のメリットで他に効果的な投資があれば選択しやすいですし。
-
1157
匿名さん
福岡の地価公示の上位は全て修猷校区だから、ガーデンシティよりこっちの方が良さそう
-
1158
匿名さん
-
1159
匿名さん
買うつもりもないひやかし客にも丁寧な対応をするとこういうとこで、物件自体をよく評価してくれるから、営業さんの接客が左右するよね
-
1160
匿名さん
営業さんの愛想が良くても崖上超高層だから色々とね。
-
1161
マンション検討中さん
-
1162
マンション検討中さん
日経新聞によると、MJR赤坂タワーは、断層の真上にもかかわらず、発売1ヶ月で90%が売れ、残り2戸だそうです。強固な岩盤の上に建つこちらは?
-
1163
検討板ユーザーさん
こっちは、デベが計画的に何期にも分けて順順に売っているので、売り方の違いでは?
-
1164
匿名さん
-
1165
検討板ユーザーさん
-
1166
マンション比較中さん
付設やラサールだと学区関係ないですよ
なんで修猷学区煽るかなあ
-
1167
匿名
附設やラ・サールに行く家庭って300戸のうち何戸あるでしょうか?
-
1168
マンション比較中さん
-
1169
匿名さん
桜坂周辺は修猷館を目指されるご家庭が本当に多いです。企業や役所では修猷学閥が福岡では強いです。ラサ、附設、灘組は修猷に落ちたら行くようです。マンションとは関係ないお話ですみません。
-
1170
マンション検討中さん
>ラサ、附設、灘組は修猷に落ちたら行くようです
ここ笑うとこ?
-
1171
匿名さん
-
1172
匿名さん
公立中の上位一割に入れば修猷は通るでしょ。
まあ楽なもんよ。
-
1173
匿名さん
>>1169
付設が東大なら、修猷が九大くらい。灘はハーバードレベル。
勘違いはなはだしいね。受験知らないね。
そもそも付設は中学から行くとこだよ。(高校からもいけるが)
-
1174
マンション検討中さん
-
1175
マンション検討中さん
附設はともかく、福高又は修猷とラサールが両方受かってラサール蹴る人は最近多いように思います。
-
1176
匿名さん
それ学力とか将来性関係なく地元に通いたいて意味じゃ???
-
1177
匿名さん
なんか附設>ラ・サールになってしまってるよね、最近。
ラ・サール蹴り修猷は割と普通じゃないかね、通学と地元コネ考えると。
附設の偉い人(有名人)って、ホリエモンと孫正義と鳥越俊太郎
以外にいるっけ?福岡政財界含め。なんか小粒なイメージ。
ラ・サールはJR九州社長とか前吉田市長とか、うちの教授(九大)とか知人の
福大教授とかいるけど。
酔ってるんでスレ違いスマソ。
-
1178
匿名さん
300世帯の子弟が全員修猷、附設、ラサルに進学する崖上超高層マンション。滑る落ちるは禁句。
-
1179
匿名さん
イメージは諸葛公明の南蛮行での孟獲の崖に掘り込んだ区分所有建物。
-
1180
マンション比較中さん
-
1181
マンション検討中さん
医学部の合格実績は、2014年度だけで、合計168名です。
高校の全校生徒が240名なので、この数字は、ラ・サール生の
ほぼ7割が医学部にいく、ということになります。
あと東大京大で50名
-
1182
匿名さん
千件を超えるコメントが集まるマンションと全く過疎ってるマンションの違いってなんでしょうか?
必ずしも高額なところが盛り上がってるわけでもないようですし、不思議です
-
1183
マンション投資家さん
>>1182
1) 大型物件で購買層が広い
2)注目物件(再開発の目玉とか、都心の駅近)
3)最近アンチの多い場所(最近で言えば西新、昔で言えば千早)⇒買った人がそれにいちいち反応
4)私みたいにしつこい人が常駐している
-
1184
マンション投資家さん
5)購買層が重なる物件⇒業者の書き込みが多い
6)販売から竣工までが長い
-
1185
匿名さん
七隈線沿線が軒並み投稿数が多いのは購買層が重なるからってことですね
-
1186
マンション投資家さん
7)書き込みの多い物件⇒常に上位に来るので見るし、その分書き込みもアンチも多くなる。(2チャンネル理論)
-
1187
匿名さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
-
1188
匿名さん
崖上が気になる人が多いみたいだが、私は昔、横浜の青葉区に住んでて、周囲はそんな立地のマンションばかりだったけど、周辺の景観とも調和した美しいマンションばかりだったので、全く気にならない。
-
1189
マンション検討中さん
-
1190
マンション比較中さん
3.11で高台&地盤の強さの重要性が完膚なきまで証明されたものと思いますが。
-
1191
匿名さん
>>1188
青葉区に近隣商業地域はないです。
たぶん崖上に超高層マンションはないでしょう。
-
1192
匿名さん
人気の桜坂
大通り沿い
大きな公園
修猷校区
地下鉄駅近
三菱&西鉄
人生の頂へ
いいことづくめで人気が出るのも納得
-
1193
匿名さん
当該マンションは、横浜市では条例により建設許可が下りない地下マンションでは?
-
1194
通りがかりさん
-
1195
匿名さん
横浜市で今の条例より前に建てられた地下マンションは条例に適合しない既存不適格物件にされた。
老朽化したとき立て替えは可能か。誰もが心配することでしょう。
-
1196
マンション比較中さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
-
1197
eマンションさん
>>1192 匿名さん
桜坂は人気なんですか!?
年取ってから坂道は大変ですよ。
このマンションはエントランスから自分の部屋にたどり着くまでも大変そう…
-
1198
匿名さん
-
1199
匿名さん
敷地の入り口か、建物の入り口かにより異なります。
皇居でもあるまいし、大規模マンションでそんなこと言ってけなしてもしょうがないでしょう。
-
1200
匿名さん
>>1197 eマンションさん
実際に歩くと分かるけど、坂は薬院六ツ角方面も六本松方面も緩やか。
シニア層は、六本松再開発地区に出来るシニアTSUTAYAに徒歩で通うのが楽しみになるだろう。
また、七隈線で福大病院の受付まで直通なことも安心だ。
本当に急坂なのは、南公園に向かう方だが、僕は歳をとったら、四季の移ろいを感じながら足腰鍛えるために、ココを散歩コースにするのが今から楽しみ(^.^)
-
1201
匿名さん
>>1199 匿名さん
都心の便利な環境にありながら、奥の方の部屋や上層階ほど城南通り沿いの喧騒から無縁となり、南公園に面した緑や眺望を楽しめることがわからない人を相手にしてもしょうがないでしょう 笑
-
1202
匿名さん
地下鉄まではほとんど坂がなく3分以内です。こんな便利で閑静な場所ありません。
地下鉄駅まで5分以上かかるマンションよりよっぽどましでしょう。駐車場も平置きだし。
坂について意見言う人は地下鉄駅1分程度のより便利なところに住んでいるのでしょうかね?
-
1203
匿名さん
-
1204
匿名さん
-
1205
匿名さん
南公園の緑と眺望、、、
鳥の糞害、騒音がないといいですね。
なにをよしてするか、なにを優先するか、みなそれぞれですね。
渡は、鳥で購入見送りました。
近隣マンションに知人が住んでいるので、鳥害を目の当たりにしたので。
-
1206
匿名さん
-
1207
匿名さん
塩害を受ける立地のマンションを比較に引っ張り出すのは少々無理がありますね。
あっ、照葉は塩害あるのかな?
-
1208
匿名さん
-
1209
匿名さん
鳥の方が凄いよ
塩害は時間経たないとわからないが、
鳥のフンとネットは毎日目にするからね
ハトとか住み着いたら、ホーホー鳴いて最悪だよ。
-
1210
匿名さん
-
1211
eマンションさん
たしかに周りのマンションで鳥よけネット張ってるうち目につきます…
-
1212
匿名さん
>>1205さん
「渡は、鳥で購入見送りました」??
あなた渡り鳥の化身だったんですか? それともかけ言葉?
カラスが問題なのはよくわかります。
-
1213
匿名さん
この辺りはカラスが多いのは有名だけど、
カラスってバルコニーまで入ってくるの?
-
1214
匿名さん
-
1215
匿名さん
その自然を求めて購入するんだから余計なお世話ですね
-
1216
匿名さん
-
1217
匿名さん
>>1203
福岡市の都市景観賞なんかを申請してみましょうよ。
恥ずかしいなんて思わずに。
-
1218
匿名さん
桜坂サンリヤンには、カラスよけ電気ショックありますよ
-
1219
匿名さん
-
1220
匿名さん
-
1221
匿名さん
4LDKから売れている感じですね
子育て世代が購入してるんでしょうか?
-
1222
名無しさん
薬院あたりでも夏の早朝のカラスの鳴き声は結構気になる。
巣がある南公園に隣接するこの物件は大合唱が聞こえそう。
この辺りにお住いの方いかがでしょうか?
窓開けて眠れます?
-
1223
匿名さん
電気ショックあっても、鳴き声は遮ることできないですよね。
カラスより、(種類知らないけど)木の巣にいる稚鳥が餌を求める鳴き声が半端ない。
けやき通りの街路樹しかり。
-
1224
匿名さん
-
1225
匿名さん
静寂な印象でいたら、違和感あるのかな?
遮音性が高ければいいんだけど
-
1226
匿名さん
緑の眺望は素晴らしいと思われます。
それゆえに鳥騒音をどう受け止めるか。
契約者は、十分に説明を受け、十分に検討し、納得されてるだろうから、外野がとやかく言うことではないですね。
-
1227
匿名さん
-
1228
匿名さん
契約はしたけど、カラスの鳴き声の事はここの掲示板ではじめて知ったよ
-
1229
匿名さん
あっそう
ほんとに契約したの~? なんかあやしい どうとでも書けるのが掲示板!
-
1230
匿名さん
僕も契約しましたが、福岡の高層建築物で成果を上げている電気ショック装置の説明を受けて安心しました。
カラス被害を言う人は、この掲示板に定期的に出没するのですが、ほかにdisるところがないからなのかなぁという気がします。
-
1231
匿名さん
1228です
敷地内に鳥かごなども設置するそうです
カラスの鳴き声の説明はなかったですよ
アイタワーとかに設置した電気ショックの話しはありましたね
-
1232
匿名さん
-
1233
匿名さん
カラスは鳴き声より行動が害になります。
鳴き声が害なのは林の中の稚鳥が餌をもとめる声。マジで半端ないから。
-
1234
匿名さん
結局、カラスの悪影響が大き過ぎるから、カラスの心配がないマンションを買いなさい
このマンションは絶対買ってはいけないと言いたいわけですね
-
1235
マンション検討中さん
デメリットも含めて森林に隣接しているところがこの物件なので、デメリットが気になる方は別のコンセプトの物件が良いかと思います。
埋め立て地のアイタワーなどが良いのでは。
-
1236
マンション検討中さん
>>1216
敷地は現在コインパーキングの設備が設置されました。ですので当面の間は建物が建つことはないようです。
もっとも地面の舗装はしないままパーキングとして運用するようですので、比較的短期間で何かしら動きがあるものと思います。
-
1237
マンション検討中さん
林に近いことのメリット、デメリットを理解されて契約されたのであればいいんじゃないですか。
ただ、そのメリット、デメリットの差が大きいのも事実ですよ。
-
1238
検討板ユーザーさん
敷地外から建築現場を見学中、提供公園になる場所のすぐ脇に建つお宅の奥さまが、たまたま出て来られたのでカラスの事、聞いてみました。夕方は巣に帰るカラスが多くなるけど、実害なく気にならないとの事でした。
-
1239
匿名さん
自然が残っていることは楽しいものです。自然と楽しみましょう。
私の住まいはベランダに干している衣類をカラスに持って行かれる
事がありましたが、最近はなぜかあまり見かけなくなりました。
-
1240
匿名さん
七隈線が博多駅あるいはキャナルまででも延伸したら、価値はあがるのだろうか?
-
1241
匿名さん
-
1242
マンション検討中さん
>>1240 匿名さん
というか、キャナル経由することが決定した時点で上がりましたよ。後は予想以上に便利だったとかで上がる可能性はありますが、予想を覆すようなものがないと厳しいです。
-
1243
匿名さん
マンションの価値は、立地、利便性、地盤、管理で決まる。
カラスじゃねーしw
七隈線の博多駅延伸と六本松再開発はプラス。
中長期的には天神ビッグバンと裁判所移転後の舞鶴公園一帯の再開発もプラス。
-
1244
匿名さん
じゃねーし、みたいな言葉遣いをする住人は、管理面でカラスより悪影響があると懸念される。
-
1245
匿名さん
>>1242 マンション検討中さん
なるほど
今の価格は延伸分は折り込み済みなんですね
1243さんが言われるとおり、再開発での付加価値に期待ですね
-
1246
マンション仕置き人
-
1247
マンション検討中さん
キャナルはともかく,天神と博多の両方を使えるのが強みでしょうね。
-
1248
匿名さん
映画を観に行く時には、博多駅のTジョイ、キャナルのユナイテッドシネマの両方を使えたほうが便利ですよ
-
1249
名無しさん
-
1250
マンション検討中さん
>>1249 名無しさん
福岡だとユナイテッドシネマ使えるのはメリットだね。ティージョイだと1店舗しかなくて法人的なメリットが薄い。ホークスタウンのユナイテッドシネマなくなったのが痛いがトリアスはまだ頑張ってる。
-
1251
マンション比較中さん
映画なんて年に数回しか行かないからタクシーで十分ですV
-
1252
匿名さん
そこそこの金持ちはタクシーで都市高を頻繁に利用する
地下鉄にはこだわらない
-
1253
匿名さん
都市高速に乗るような用事はクルマじゃないの。
僕は、このマンションに住むようになったら、博多駅、キャナル/川端通り/中洲、天神は時間が読める地下鉄。
野球、コンサート、相撲観戦の行き帰りと、飲んだ帰りはタクシーというスタイルになると思う。
-
1254
評判気になるさん
個人の意見ですのでご容赦下さい。
このマンションは検討するに値しないと判断致しました。
立地(斜面を切り崩した地盤)、子育て世代(小学校、中学校への通学距離)、渋滞・騒音(早朝・夕方渋滞、バスの音、夜間の交通量、カラス・鳩などの鳥害)、マンモス型マンション(居住数が多すぎて落ち着かない)、利便性(車利用でない場合の坂道が意外としんどい・西鉄バスの利用者なら○、七隈線の利用頻度を考えると・・)
-
1255
しらが爺 [ 60代]
1254>>マンモス型マンション
・・・巨大なマンションは、高級な団地みたいなものです。
マンションが町みたいなもので、棟が字(あざ)みたいなもの。
同階住民はご「丁」内の住民みたいと思えば納得できるかも。
小さなマンションだと、住民以外の人がいたら、「あれ、誰?」となりますが、巨大マンションだと誰が誰だか分からないし、興味もない。
これを干渉がなくて気楽と思うか、セキュリティ面で問題だと思うかは、人によって異なるのでしょうね。
一番厄介なのは、様々な住民がいるので管理組合の運営が大変だと言うこと。そのうち当番で役員が回ってきますから、その時は汗をかくしかないと割り切ることだと思います。
-
1256
eマンションさん
>>1255 しらが爺 [ 60代]さん
マンションの役員って一般的にどうやって決めるのですか? はじめてのマンションなので不安になりました。 やはりもめるのでしょうか…
-
1257
匿名さん
役員の選任方法で良く揉めるので、役員の選任方法の規約の設定、変更、廃止が、
度々総会の議題に上ることがある。この問題は管理会社がだいたい介入しなけれ
ば一回目は決まらない。契約時に管理規約の承認をして契約していますので規約
をご参照ください。経験からすると最初の理事は管理に詳しい方になって頂くと
マンションの将来に役立ちます。
※役員会=理事、監事、防火管理者、自治会長等。理事会=理事のみ。を検討。
※防火管理者、監事は理事会に出席して意見を述べることはできるが議決権は
ありません。
※自治会長についてはまれに役員になっているマンションはありますが、ほと
んどの管理組合は役員に入れておりません。
※管理組合加入は強制的です。当マンションに現に住んでいる区分所有者のマ
ンション管理士の資格保有者などは適任かと思います。
-
1258
しらが爺 [ 60代]
1256>>マンションの役員って一般的にどうやって決めるのですか?
・・・多くのマンションでは、当番みたいに全員順番に回ってきます。
壮年期の方など毎晩遅くまで残業なんてことが普通でしょうから、なりたがらないのです。平日は仕事で、たまの休みに理事会なんてことになるのは誰だっていやですよね。おまけに、組織が大きいと色んなことを言う人がいます。理事会はそれら住民をうまくまとめ、快適な居住空間を確保せねばなりませんから、苦労することになります。
なので、管理規約に役員は順番に巡ってくるよう規定されていることが多いのです。
ちなみに私も「とほほ」の理事長であります。
順番なので、俺は絶対やらないと居直る訳にも行きません。
そういう意味で、やはり住民の質の問題は大きいです。
大金持ちのマンションだろうと、貧乏人のマンションだろうと、みなさんが和気藹々と協力してくれるマンションなら、役員の負担もそう重くはないでしょう。
ま、どんな方がマンションに入居されるか、入居する住民には分かりませんから、出たとこ勝負というか、既定の事実として受け止めるしかありません。どこのマンションだって似たような状況のように思いますので、マンションに入居すると決めた時点で、「ここで咲きなさい」モードになるしかありません。
じゃあマンションより戸建てが良いのかとなると、こちらも何とも言えませんよね。自治会役員がそのうち回ってくるでしょうし、隣近所の住民がどういう人か分かりませんよね、入居してみないと。
人間世界にいる以上、色んなことがあります(笑)。
-
1259
匿名さん
いろんな意見があっていいと思います。購入した自分の個人的な意見を。
大規模マンションであること(自分にとっては利点です、おかげでいろんな施設があります。必要なかったら、後で管理組合で廃止すればいいだけです)、自走式駐車場、静かな環境(カラスの話題はお腹いっぱいです)、通勤、通学のし易さ、パークハウスであること、内装の標準装備、中央区でありながらなんとか手が出せたところ、間取りなどかな
メニュープランの締め切りが早すぎたのはガッカリでした(プレミアムはまだ大丈夫なのかな?)
-
1260
しらが爺 [ 60代]
1259>>いろんな意見があっていいと思います。
・・・そうですね。
購入後、そんなはずじゃなかったと思うことが少ないよう、事前に購入するマンションの得失を知っておくことだと思います。そのうえで、自分なりに決断し購入する。そうすれば、想定外(必ずあるものです)を極力減らすことが出来ますから、より一層幸せだと思います。
-
1261
匿名さん
こちらのマンション売れ行きはどうですか?下の方は売れてるように思いますが…
-
1262
マンション住民さん
このマンションの大濠のモデルルームに見に行ったら、
駐車場に
黒い軽と筑豊ナンバーのボロいミニバンが停まってて
興ざめしました。
ああ、こういう人たちと一緒に住むのかと。
3000万台からあるみたいだから、仕方がないんでしょうけどね・・・
-
1263
匿名さん
-
1264
匿名さん
大型マンションですから購入希望者も多いですから、考えもいろいろです。
最高価格は億ションで最低価格は3000万円。きちっとルールを覚えてお
かないと役員になった時が大変そうです。
-
1265
eマンションさん
やはり億ションの方も役員は平等にまわってくるんですね…
-
1266
匿名さん
役員の選任方法や議決権の割合等は規約に制定されております。
-
1267
評判気になるさん
私はこの場所が戦前の炭鉱王の大邸宅だったとか、戦後は長らく九電の役員会食施設だったという土地柄が素晴らしいと思っています。
-
1268
マンション検討中さん
小学校、中学校から筑女、雙葉に徒歩圏という理由でここに住む方はいらっしゃいますか。
受験は水物ということもあるし。
-
1269
受験コンサル
筑女や双葉なら誰でも受かるでしょう 修猷や福高なら水物ですが
-
1270
通りがかりさん
-
1271
購入経験者さん
マミーズの跡地は「安売王 ルミエール」になるの決まりですか?
-
1272
匿名さん
>>127 多分最近の進学実績などでドヤ顔して書いてるんだろうが、
残念ながら御三家で順番を付けるなら、
修猷>>福高>筑紫丘なので>>126の表記が正解。
筑紫丘はやや格落ちだろうね。
-
1273
匿名さん
-
1274
匿名さん
福岡市内だと修猷校区が圧倒的に地価の高いエリアが多い
-
1275
匿名さん
何処の県でも公立一番高は地価が高く当然マンションも高価。
私は二番高の校区が少し安いので購入しました。合格に挑戦。
-
1276
マンション比較中さん
付設>>>>>修猷です。どんぐりの背比べやめましょう。
-
1277
名無しさん
-
1278
匿名さん
所詮、個人の資質の問題
高校自慢は無意味
しかし、高校ネタも定期的に沸いてくるな
あとネガネタとしてカラス、地盤でしょ
このマンションに恨みがあるのかな?
-
1279
マンション検討中さん
筑女や双葉は徒歩圏だからという理由で買う人いますかってことから始まってるのに
附設だしてどうするw
-
1280
匿名さん
>>1279 いるかいないか、そりゃあ割りといるでしょう。
けど、子供は普通大学以降は家を出るし、人生は長い。
学校の要素だけでここを選ぶとも考えにくいが。
-
1281
匿名さん
マミーズ跡地は駐車場になったようですね。
近くにスーパーが1件もないとなると不便でしょうね。
比較的、中心部の立地でありながら陸の孤島のような場所ですね。
-
1282
匿名さん
-
1283
匿名さん
-
1284
匿名さん
>>1283 匿名さん
ご自身は首都圏の大学を出られたんですか?
なんとなく地方大の匂いがしますが、人の進路を指図できるようなお立場の方なのですか?
-
1285
匿名さん
>>1282
駐車場は一時的なものみたいですね。
ついでに、気になったのがこの物件は耐震等級1のようですね。
地域係数0.8なので最低ラインの建築基準法の80%の強さしかないようですね。
地域係数自体が怪しい基準ですのでそれを鵜呑みにするあたりが三菱地所さんの物件は
イマイチなのかなあという気もします。
パークハウスグランは別格でしょうが、他地域の通常のパークハウスシリーズは
仕様も低いですしセンスもいまひとつな気もします。
この物件もプレミアム住戸ですら天然御影を採用せずにフィオレストーンで、
ノーマル住戸はデュポンのコーリアンですしね。
-
1286
名無しさん
>>1285 匿名さん
じゃあ、免震構造以外のマンションで、耐震等級2以上の物件が実際にあるのか、具体的に教えてください。
-
1287
匿名さん
>>1286
現在、売り出し中の物件については把握していません。
自分の現在住んでいる物件は免震構造ではありませんが耐震等級2です。
-
1288
名無しさん
>>1287 匿名さん
失礼ですが築年数が経過した、軟弱な地盤に建つ杭打ち工法の物件と推察します。当マンションは、福岡市内有数の強固な地盤に直接工法で建築中です。安心感が違います。
-
1289
匿名さん
>>1288
詳しいことは分かりませんが、地盤の強さも関係するのですね。
地域係数の見直しについては無くなったようですが
そのような大雑把な区分けで本当に安全性が担保できるのが疑問が残り不信感は拭えませんね。
いずれにせよ、この物件は建築基準法の8割の強度しか無いということです。
-
1290
名無しさん
>>1289 匿名さん
「この物件は」ではなく、福岡県の地域係数は、0.8です。よく判っていないのに、誤った情報を投稿するのはやめましょう。
-
1291
匿名さん
>>1290
何がどう誤っているのでしょうか?
同じことの繰り返しになりますが、その地域係数自体の信頼性について言及しているのですよ。
また、福岡独自の条例で地域係数1に修正されている地域もあります。
まあ、ここは比較的揺れは少ない立地なのでしょうがそれでも震度6以上の揺れは想定されています。
震度5強ですらRC造の構造部分の柱などには破断が発生するので、8割の強度である以上
ここも相当な被害を覚悟しておくべきです。
-
1292
匿名さん
>>1288
よく分からないというのは、あなたの質問へのあてつけの意味での回答ですよ。
耐震等級と地盤の強さに関係はありません。地盤の弱さに対しては杭補強などの地盤改良で対応するので
建物の構造とは関係ないのです。
ちなみに、当マンションの地盤を確認したところ地中10mに岩盤のある比較的、良好な地盤の上に建てられた物件でした。築7年以内の物件です。
-
1293
名無しさん
>>1291 匿名さん
福岡県内、いや、地域係数0.8のエリアのすべてのマンションに同様の投稿をしたらどうですか?今の新築は、まずすべて耐震等級は1です。
-
1294
匿名さん
>>1293さん
あなたは他の都道府県の実情を知る転勤族ですか?
私の父は70代ですが定年まで働いてた関東と違って九州は地震が滅多にないと絶賛しています。
九州から出たことない立場としては本州がそこまで地震を体感できる規模なのか
知らないから(ニュースを見たぐらいしか知識はないです)実際はどうなのか気になります・・
福岡以外の県も仕事の都合で住んだことあるし関西や都内も旅行ぐらいは行きましたが
体感できる地震を経験したことないので危機感が湧かなくて困っています。
私の実家の標高は桜坂と似たような丘陵地で熊本地震や台風が来ても
水害や土砂崩れの不安が無い立地ですがレスを見たところ耐震等級を知らず築20年以上は軽く超えてる実家に住む高齢の親が心配になりました。
地震以外の環境被害が無い実家でも建て替えして耐震等級を見直した方が宜しいのでしょうか?
-
1295
匿名さん
難しい応酬が続いてますが、ようは、この物件は福岡の他新築物件より耐震弱いのですか?それとも(いい悪いは別として)他新築物件と耐震同じなんですか?
-
1296
マンション検討中さん
福岡市の他新築物件と、構造は耐震同じで、地盤は強固という整理でいいと思います。
-
1297
匿名さん
また地盤ネタ、、、
なんでこのマンション板に常駐するのかな?
なんか恨みあんのかな?
順番だと、今度はカラスネタかな
-
1298
匿名さん
-
1299
匿名さん
今からですと間取り変更などの仕様変更はできないようですね。
竣工まであと2年近くあるのでまだ大丈夫だろうと呑気に構えてました。
締め切るのが早いですね。
>>1298さん
こちらの物件はスラブ厚はどの程度なのでしょうか?
その発言から推測するにスラブ厚などの仕様が低いようですね。
他にもお隣とのベランダ境界が蹴破り戸のみと気になる点もいくつかありますが・・・
-
1300
匿名さん
仮に低層階だけとしても、あと2年もあるのに、設計変更不可ってひどいですね。
設備仕入費用とか確定したいのか?
-
1301
匿名さん
>>1300
上層階も今年の1月いっぱいが申込期限だったようです。
そもそも、上層階のプレミアム住戸しか間取り変更はできないようです。
世帯数が多いと、対象住戸を限定せざるを得ないのでしょうかね。
-
1302
eマンションさん
販売スケジュールに余裕あるのに、間取り変更が出来ないなんて…。
-
1303
匿名さん
やはり、大手は融通が利かないですね。
ブランド力で売れるので殿様商売になるんでしょうね。
-
1304
通りがかりさん
>>1303 匿名さん
そうそう、間取りなんて買うとき決めればおしまい。
僕たち、パークハウスブランド大好きだから。
-
1305
eマンションさん
>>1303 匿名さん
浄水のGMは間取り変更可能でしたよ。
パークハウスでも、サンリヤンだからとか関係あるのでしょうか…
-
1306
匿名さん
浄水のGMはこちらよりもセンスも良く、仕様も高くて良いのですが、
西向き、東向きですし、18階以上の高層階以外はカーテンを開けての生活は難しいように思います。
東向きはセントラルタワーができるので将来は眺望は絶望的になるようにも思います。
こちらは南向きで前面が風致地区のため、将来も眺望が変わることはないのでしょうが
便利なようで不便な立地、仕様がファミリー団地マンションより若干、マシな程度という
のがマイナス面ですね。キッチン周りなどの仕様変更が可能なら良いのですが大手は融通が利きませんね。
-
1307
通りがかりさん
-
1308
マンション比較中さん
ここも、プレミアム住戸でなくても間取り変更対応してましたよ。去年までは。
確かに期限が早すぎる気はしますが、MJR赤坂タワーも低層階では販売開始から1ヶ月くらいで仕様変更締め切っていたりと、大規模住戸ではやむを得ないのでしょう。
-
1309
評判気になるさん
そろそろ 福岡も不動産バブルがはじけそうで怖いわ
ここだけでなく 何処も高すぎだわ
-
1310
通りがかりさん
買ってない人にはバブル弾けようが関係ないんでは?笑
-
1311
eマンションさん
>>1306 匿名さん
>>東向きはセントラルタワーができるので将来は眺望は絶望的になるようにも思います。
セントラルフォレストの予定地を確認された方がいいと思います。眺望絶望的というのは違うかな…と。
-
1312
マンション投資家さん
GMのほうを買ったものですが・・・、
こちらのほうが共用部が吹き抜けな分、豪華に見えると思います。
利便性はかなり浄水のほうが良いですが。
-
1313
匿名さん
-
1314
マンション検討中さん
夏夜になると この立地なら
虫が群がりそうだが
どうかな
-
1315
名無しさん
>>1296 マンション検討中さん
問題はその構造。地域係数0.8の建物なのに性能評価の耐震等級1の説明で400ガルの揺れで倒壊しないと書いてる。本来は320ガルと書くべき。弁護士もかなりグレーと言ってる。東京でもマンションの説明会を開催してたけど地域係数の説明はしないだろうから客は東京と同じ係数1と思うだろうな。
-
1316
名無しさん
ついでに。このマンションの建物をそのまま東京に建てると建築基準法より2割も低いため違法になる。地域係数0.8とはそういうこと。それと地盤は強いけど地震の周期など揺れ方によっては強い地盤の方が被害が大きくなる。熊本でもは報告された現象。要は建物。
-
1317
匿名さん
また地盤ネタか、、、
地域係数0.8なんて、国で決めてることでしょ。
なんでこの板に執着して、すごいこと言ったみたいな感じなのかなあ。
-
1318
匿名さん
福岡は地域係数0.8で耐震1級(免震タワー以外)で、みな一緒。
その上で、ここは特に地盤が強固。
これ以上、何を求ます?
ちなみに、福岡で耐震2級、3級の物件ありますか?参考までに知りたい。
-
1319
匿名さん
まったくですね。
九州のすべてのマンション掲示板に書き込めばよいのに、なぜここだけを攻撃するのかな?
沖縄はもっとゆるいから、そっちに専念して書き込んだら?
-
1320
マンション検討中さん
-
1321
匿名さん
階段って普通は鉄骨じゃないんですか?
木製が普通なんですか?
-
1322
マンション検討中さん
地域係数ネタを出す方の話は、全く意味不明。地域が不満なら、他の地域に行けば?このマンションに固有の情報が知りたい。
-
1323
匿名さん
>>1321 匿名さん
鉄筋コンクリートではなくって話でしょ
-
1324
マンション検討中さん
グランドサンリヤン六本松は、今週売り出しですが、価格を見て、改めて、こちらの割安感を痛感しました。
-
1325
eマンションさん
>>1324 マンション検討中さん
割安というか、それなりかな…。
-
1326
通りがかりさん
土地の取得時期および建築発注時期が、今ほど
地価や建築費が高騰するギリギリ前のタイミングだったことが価格面に影響しています。これはホントの話。これから買うには他物件より、そういう点ではお得かも。
-
1327
eマンションさん
-
1328
匿名さん
外階段、普段使わないんだからどっちでもよくないですか?
-
1329
通りがかりさん
>>1327 eマンションさん
図面集の外部仕上表を見ましょう。
-
1330
匿名さん
透け透け鉄骨階段ってことはないだろうけどあ、いずれにせよ、あの北側の高さだとなかなか怖いでしょうね。
-
1331
マンション検討中
>>1330 匿名さん
販売センター行って、建物完成模型見てみまし。全く問題ありません。
-
1332
マンション比較中さん
グランドサンリヤン六本松、70㎡台の中心的な物件が4500万円オーバーらしく、ディスポーザーが無いことや共用施設が基本的なもの以外無いことからすると、確かにこちらの物件より1~2割は高い印象があります。
九大跡地の店舗や施設に近接していることに価値が見いだせるかどうかでしょうか。
-
1333
匿名さん
モデル見た限り外階段、すけすけの鉄骨の階段だったように思います。駐車場側の外階段は違うような感じでしたが。下の階はまだしも、上の階は怖いです。
-
1334
匿名さん
高所恐怖症の人は下層階を買いましょう。価格も安いですよ!
-
1335
eマンションさん
>>1334 匿名さん
高さあるのに外廊下だから、廊下もこわいね!
-
1336
匿名さん
>>1335 eマンションさん
坂の外れに住めるのならば、何事にも耐えれるさきっと。
-
1337
匿名さん
-
1338
匿名さん
外廊下の方が共用部の音がこもらず良い面も多いです。
もちろんコスト面でもそうです。
-
1339
匿名さん
この高さで外廊下はつらいでしょう
コスト面でのメリットは売る側のメリットであって住む側からしたら。。
また鉄骨階段もコスト削ってるマンション!ってかんじですね
-
1340
匿名さん
内廊下はメリットもありますが、音の面では反響しけっこう気になるものです。
玄関ドアを出ても閉塞感があります。
室内の専有部分にコストをかければいいという考え方もあります。
購入検討者は予算との兼ね合いがありますから、各自判断すればいいのです。
-
1341
匿名さん
仕様の高いマンションは内廊下が多い印象がありますが、
通気性の問題があるので良いことばかりではないと思いますね。
確かに外廊下は団地マンションのようで安っぽいですが、
風通しが良いなどのメリットもあるのではないでしょうか。
私自身、内廊下のマンションに住んだ経験はありませんが、
内廊下で中住戸の場合、開口部は1面しかありませんが換気の際はどうするのか気になります。
香りの強い料理をした後は困るのではないでしょうか。
音の反響に関しては共用廊下で話しこむ人もあまりいないかと思いますし、
絨毯敷きなのでコンクリ床の外廊下よりはマシなのではないでしょうか。
-
1342
通りがかりさん
内廊下好きな人は、ここで書き込んでないで、そういう仕様のマンションを買えばよいこと。
-
1343
匿名さん
-
1344
マンション比較中さん
-
1345
匿名さん
売れてますねー!
マンションが高い高いと嘆く方も見かけますが、買いたいものにお金を出せる人になりたいですね
高いと言う人はロレックスをみて、落としたら壊れて価値がなくなるから買わないほうがいいと言ってるようなもの
資産価値ばかり気にして、指をくわえてるのは虚しいだけ
-
1346
マンション検討中さん
まだ、これからの期の販売を控えているので、未販売戸数は、もっとあると思います。
-
1347
匿名さん
-
1348
eマンションさん
-
1349
マンション検討中さん
六本松の公示地価が10%近く上がりました。近隣の桜坂2丁目の地価も5%程度上げています。昨年の価格のまま売っている、このマンションは、お買い得では?
-
1350
eマンションさん
エントランス付近の商業地域の地価は、昨年419千円から本年454千円と、8.4パーセント上がっていますよ。公示地価のホームページで調べてみればわかります。
-
1351
eマンションさん
>>1350 eマンションさん
>>1350 eマンションさん
国交省から出ている検索システムのことですね。早速調べてみます。
-
1352
匿名さん
今後、発表される物件はさらに値上がりしそうな気配ですね。
最近、発表になった自分の住んでいる地域の物件も1千万程度値上がりしています。
福岡よりも遥かに田舎で仕様が低いにも関わらず83平米で約6千万円の価格になっており驚きました。
資材価格の高騰がさらに進んでいる可能性もありますね。
-
1353
名無しさん
エントランス付近より、もう数十メートル桜坂交差点に近い場所の公示地価ですが、まさに騰がってますね!これを見て、デベが価格を吊り上げて来るのではないでしょうか?!
-
1354
匿名さん
>>1353 名無しさん
桜坂すごいですね
平尾浄水より上昇率は上ですか?
-
1355
匿名さん
>>1354 匿名さん
固定資産税上がるだけ、
売ってキャピタルゲイン狙うならいい時期かもしれんが、今から購入は高値掴み君だよ。
といって売り切れるだろうけど、
坂の街はやめたがいい、歴史が物語っている
-
1356
匿名さん
なんで定期的に買わない方がいいっていうレスが入るんだろう?
完全に大きなお世話なんだが、、、
-
1357
匿名さん
あと歴史ってなに?
長崎とかの坂に住んでる人は歴史に負けたの?
-
1358
匿名さん
浄水や桜坂で坂道云々は別スレで何度か拝見してる。
車があれば坂道を気にしない人が多いのにね。
-
1359
マンション比較中さん
この物件以降に売りに出された都心部の物件は軒並みこの物件より割高に見えるから,意外と早めに売れていくのかも。
-
1360
マンション比較中さん
-
1361
匿名さん
まじ売れすぎ。この勢いは何?西新なんか余りまくってるのに。
-
1362
匿名さん
-
1363
匿名さん
>>1361 匿名さん
そんなに売れてるんですか?
福岡はまだまだマンションが安くてお買い得ですもんね
-
1364
eマンションさん
>>1361 匿名さん
売れ過ぎって、今の時点でどの程度売れているのでしょうか?
この勢いは何?って驚くほどの何かあるの?
-
1365
匿名さん
>>1364 eマンションさん
日曜日の時点で残り二桁です。
-
1366
坪単価比較中さん
-
1367
匿名さん
>>1365 匿名さん
残100戸切ったですね
あと1年半で100ですか
絶好調ってわけでもないですね
竣工までに完売になればいいのですが
-
1368
マンション比較中さん
一気に完売するっていうのは要は値付けが相対的に安く見えるということで、消費者にとっては悪い話ではないものの、資金力に問題のない大手はあんまりそういう売り方をしないですよね。
竣工後も1割くらい残ってその後数ヶ月で売り抜ける位が一番利益の取れる価格設定ということになって企画チームの手柄になる、と。
-
1369
マンション比較中さん
-
1370
eマンションさん
>>1365 匿名さん
二桁って…10~99??
随分おおざっぱな方ですね
-
1371
匿名さん
第6学区が人気なのは、公立トップ校の修猷館があるだけでなく、私立トップ校の西南、大濠もある
さらには筑紫女学園、福大若葉など私立の人気校もこの学区に集中している
福岡の地価ランキング上位が軒並み修猷学区なのはこの教育環境を選ぶ家庭が多いってことでしょう
-
1372
マンション検討中さん
今朝のNHKニュースで、表層地盤の揺れやすさの危険性を特集していました。熊本地震でクローズアップされたものです。当マンションは、南公園隣接の強固な地盤に直接工法で建築されています。この安心感は、今売り出し中の他はどこ探してもありません。しかも、販売価格は熊本地震発生前に決められたもので、価格に反映されていません。
-
1373
匿名さん
確かにここほど安全かつ便利(駅近)なところはそうない。
中央区の割に安いし、お買い得ではある。
-
1374
匿名さん
-
1375
匿名さん
-
1376
匿名さん
パークヒルズ櫻坂みたいな落ち着きのあるマンションになれば中古で十分かも。
-
1377
マンション検討中さん
-
1378
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
-
1379
マンション比較中さん
サイトからつい先日まで掲載されていた最上階最高価格130Arの間取りが消えてますね。
売れたのかな?
-
1380
匿名さん
首都圏はマンションバブル弾けたが、福岡はこれから??
-
1381
匿名さん
-
1382
eマンションさん
-
1383
マンション比較中さん
-
1384
匿名さん
-
1385
匿名さん
>>1383 マンション比較中さん
そんなに予算が足りないなら桜坂は諦めて、もっと安いマンションを探した方がいい
-
1386
マンション比較中さん
いやいや、桜坂でもこの物件から少し離れた築40年の「シャンボール」とかであればご希望の金額に近い坪単価で手に入るようですよ。
-
1387
匿名さん
まあここはパークハウスよりサンリヤンの要素が多いだろうから、割高に感じるかもね
-
1388
マンション検討中さん
-
1389
匿名さん
2000万円のマンションでも高いって言う人はいるし、億を越えてても高いとは感じない人もいる
それぞれの所得次第だから、高いとか割高とかいうコメントは無意味
-
1390
匿名さん
>>1389
そういうのではなくて、サンリヤンをパークハウス価格で買わされたっていう意味じゃない?
-
1391
通りがかりさん
ここ、西鉄は資本で入ってるだけ。
企画設計はぜんぶ三菱地所よ。
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件