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匿名さん
[更新日時] 2019-08-14 20:54:02
三菱地所レジデンス ザ・パークハウス 桜坂サンリヤンについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
駅徒歩3分の立地は便利そうですね。間取りや設備、価格はどうでしょうか?
よろしくお願いします。
所在地:福岡県福岡市中央区桜坂3丁目288-1(地番)
交通:福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分
売主・事業主:三菱地所レジデンス・西鉄事業体
売主:三菱地所レジデンス・西日本鉄道株式会社
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
【タイトルを正式物件名称に変更し、物件情報の一部を追加しました 2015.11.5 管理担当】
[スレ作成日時]2015-07-12 00:07:41
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区桜坂3丁目288-1(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄七隈線 「桜坂」駅 徒歩3分 (2番出口より)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
322戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上18階 地下5階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]西日本鉄道株式会社 [復代理]株式会社福岡プロパティエージェント
|
施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン口コミ掲示板・評判
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2013
匿名さん
天空の森 よりも 天空の城
桜坂の巨大な城
城主、家臣総勢322世帯
領地は桜坂
て、感じのマンションかな!?
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2014
匿名さん
個々のバルコニーも電気ショックでしょうか?
電気代は太陽光としても、管理費、修繕費は発生しますね。
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2015
匿名さん
>>2009 匿名さん
施工業者さんが居なくなって18:00以降ぐらいから、集まって来てます。四方から。
一旦集まって日が暮れてから森に帰ってるみたいに感じます。
周辺の賃貸マンションなどは、バルコニーに緑のネットで対策をしている所もありますが、多くの分譲マンションなどは、その様な対策は見当たらないです。
現状確認できる範囲では、このマンションだけにかなり集中している感じです。
まだ住んでいない?から集まっているかも知れないですが、近くの建設中のグランドメゾン浄水ガーデンシティⅢなどは、一切カラスなどはいません。
前述されてる方が言う通り、電流などの対策でカラスが居なくなれば良いですが…。
毎日かなりの数のカラスがいるので、既にテラスや屋上などの糞は大変なんじゃないでしょうか?
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2016
マンション検討中さん
>>2005 匿名さん
お前ヒマね。入居前の人たちの不安煽って面白いか?
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2017
匿名さん
>>2016 マンション検討中さん
ここ、検討スレなので、とても貴重な情報提供でしょう。
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2018
匿名さん
>>2016 マンション検討中さん
鳥獣被害の可能性・既に発生している現状に関する情報は、入居予定者にとって非常に有益です。
悪天候の予報は、事前に知ることが出来るから意味があるのですよね。
予報の発信も、出来得る限り速いほうが望ましい。違うかな?
不安を煽るとみるのか、入居前に心構えと情報収集を経て準備が出来ると捉えるのか?
優良な管理会社なら、早期に何か対策を検討し、入居前には状況を多少は改善するか、
入居後に効果的な提案をして下さるでしょう。そのキッカケにもなります。
人それぞれですが、件の画像投稿を否定する思考だと、世の中の事実を伝える報道や
渋滞予測等のサービスをも、不安を煽ると捉えて否定するのだろうか?
投稿画像が映像編集されているものなら問題ですが、虚偽報告等では無く事実の公表ですよね。
主にビジネスの分野で、事態を予測して最適解を求める様々な発想法やリスク管理の考え方・
効率的な仕事の処理方法や知恵が、企業規模で実践されていますよ。
より豊かに快適に暮らし生きていく為に、生活全般にも応用する方々が増えています。
主婦の中にも、就業時に企業内外の各研修でそのような思考法を学ぶ方が増えている事も背景です。
私、ヒマなので投稿してみました。
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2019
匿名さん
>>2018
いろんなスレで荒らしの元になる投稿、いつもご苦労様。文章が面倒くさいのでほんとにやめてください。
そしてすぐ削除依頼を出すのでしょう?
まだ電流は流れてないみたいなのでそれまではどうなるかわかりませんね。
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2020
マンション検討中
>>2018 匿名さん
残り戸数僅かになった今、素人が心配(したふり)しても仕方ないよ。要らん世話。さよなら。
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2021
匿名さん
長文で様々なスレに書き込む常習犯!いい加減いなくなってほしい!さよなら。
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2022
匿名さん
>>2019 匿名さん
荒らしと思うのも批判の投稿もご自由にどうぞ。
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2023
匿名さん
>>2021 匿名さん
あなたに出来る事は、それをお昼休みの度に投稿したり、お願いすることだね。
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2024
名無しさん
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2025
名無しさん
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2026
匿名さん
>>2025 名無しさん
スレ立てからほぼ3年で2000レス。
竣工時期考えてみてね。それでも、3000目指すかい?
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2027
匿名さん
しかし、カラス群れてる画像を見た入居予定者も検討者もショックなのは事実では?
電気ショックで軽減が見込めるとしても、ゼロにはならない。
結局、5年、10年後にはバルコニーにネット付けることになるんだろうか、、、
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2028
マンション検討中さん
>>2002 匿名さん
酷い画像。こんな写真投稿して恥ずかしくないのかな。
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2029
名無しさん
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2030
匿名さん
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2031
匿名さん
いかにも静かそうな立地なんだけど、落ちがカラスとはね……。
カラスでうるさいとかあるんかい。
引き渡し前のカラスは何とかしてくれないのかな?
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2032
匿名さん
カラス、鳴き声うるさいし、バルコニーを荒らして糞をする。
なにより、恐い。
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2033
匿名さん
>>2028 マンション検討中さん
現実を公開することが恥ずべき行為なの??
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2034
匿名さん
まあ、ネガティブ情報にがまんならない購入者でしょうね。
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2035
評判気になるさん
元々、町の名前が古小烏町(ふるこがらす)っていうくらいだから
葬儀屋さんもあるし、そういう場所でしょ。
分かってた話でしょう。
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2036
匿名さん
近くにお店無いのなら、一階をテナントとか、周囲に商店街を複合開発とか考えなかったのかな?
桜坂のドンの許しが出なかったのだろう。
高級料亭や高級住宅が建ち並ぶ桜坂では、難しいか。
外様は。
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2037
匿名さん
カラスは頭いいから居づらいと思ったらいなくなるんじゃないのかな?この前、夜更かしでカラスが鷹に襲われる音聞かせたらパニックになって続けたら来なくなる?的な実験やってたけどなぁ。
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2038
匿名さん
桜坂で一番目立つ建造物を我が物とするのだから、古くからの桜坂住民の気持ちも分かるよな。
もとは、広い一軒家だった所に、城のようなマンション建てたのだから当然かな。
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2039
匿名さん
良くも悪くも 2500 レス目標で頑張りましょう!
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2040
匿名さん
赤坂では、最高峰を誇るMJR
桜坂では、ここの最下層階から見下ろされるMJR。
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2041
匿名さん
このマンションの販売サイトでは23階建を謳っているけれど、それなら地盤高を城南線の高さに統一しないと合わないのでは。恣意的な地盤高設定を放置する福岡市都市建築局のお目こぼしは理解できないな。
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2042
匿名さん
引き渡し前に、カラス対策のメドを三菱地所に求められないものですかね。
契約者100人が写真や落ちてる糞とか持って、担当者と交渉したら、対応してくれるかもしれない。
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2043
匿名さん
>>2041 匿名さん
23階のうち、5階部分の高さの一部が斜面と接しているからだそうです。
建築基準法上ではそうなるそうです。
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2044
マンション検討中さん
>>2032 匿名さん
サーパス住民の友人と提供公園側の一軒家に住む奥様に以前確認したところによると、南公園にカラスの巣があるため、夕方に一斉に帰ってくることもあるけど実害なく気にならないとのことでした。下手な写真を投稿してふざけている方、全くのでたらめだらけを追加投稿されているようですが、よそに行ってください。
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2045
マンション検討中
>>2035 評判気になるさん
元は小烏神社があった場所だから、古(元)小烏町って言うんですよ。鳥のカラスとか葬儀屋さんとかは関係ない。
入居を楽しみに待ってる人にとっては、気分悪くなるだけのデマでしかない。
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2046
匿名さん
賢明な管理会社なら、鳥獣被害の対応については他の物件での知見があるでしょう。
売主が三菱地所レジデンス、管理会社が 同 コミュニティですからね。
ただ、フン害なども施工作業に支障がなければ、誰も依頼しない限り対処しないでしょう。
今のうちに対処すれば、事態の深刻化は防げるかも知れないが。
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2047
匿名さん
>>2044 マンション検討中さん
カラスの画像を投稿された方にご不満なようですが、
カラスが多いのは事実だし、ふざけているとは思いませんでしたが…。
まわりのマンションでもバルコニーにネット付けてる方、いらっしゃいますし。
よそに行ってくださいはないのでは。
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2048
匿名さん
>よそに行ってくださいはないのでは。
全くそのとおりです。
この板は、書き込み自由ですからね。
賛否が寄せられる投稿の中で一部を否定するのは勝手だが、読むのが嫌ならスルーすれば良いだけ。
賢い方々は、そのように取捨選択している筈です。
「よそに行け」「消えてほしい」と言う方々は管理者で無い限り、そんな発言をする立場に無い。が、自身が変わればいいのですよ。
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2049
匿名さん
実際に住んでみると実害は無いのかもしれないが、カラス多いのは事実として、現状を知る意味で大変貴重な画像と思いますよ。(もちろん、捏造画像でない前提)
そりゃ、入居予定者はショックでしょうし、不安になるでしょうが、デベに問い合わせたり、対策確認したりと、入居前に動くきっかけになるのでは?
まぁ、最初から鳥害リスク高い物件なのはわかっていたから、当然契約前に確認済みと思いますが。
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2050
通りがかりさん
近所のマンションから見たら巨大な団地にしか見えないですよー
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2051
匿名さん
>>2048 匿名さん
あんたこそスルーしろよ。なんで今そこに噛み付く?
自分が批判されて悔しいのはわかるけどしつこいよ。いつも荒らしてるみたいだけど、そろそろ学習してくれ。
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2052
匿名
>>2051 匿名さん
間違って参考になるを押しちゃったよ。
誰が、何を、どう、荒らしてるのか?
肝心な点をさ、そこを、指摘しないとダメでしょ。
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2053
匿名
>>2051 匿名さん
2048 匿名さんは批判された人なの?
写真投稿は有意義な投稿だと言ってた人でしょ。
客観的に的確な指摘をしたのに、それがあなた方に批判されているの?
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2054
匿名さん
>>2049 匿名さん
そんなに心配ならば、契約者スレにアップされている写真に写っているか、確認されても良いかもしれません。
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2055
匿名さん
>>2052 匿名さん
他の物件のものも含めて掲示板見てる人なら言わなくてもわかるんじゃない?
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2056
匿名さん
>>351 検討中の奥さま
最初から分かってた事なのですね。
今さら騒いでもというところでしょうか?
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2057
匿名さん
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2058
匿名さん
>>2056 匿名さん
>>2057 匿名さん
まるで、買えない人達の妬み投稿みたい。
2年以上前の投稿にアンカー貼ってまですごいね。ご苦労さんです。
竣工したらカラス見学に来てみてね。
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2059
匿名さん
入居予定者からみたら、ネガティブ書き込みは、買えない人の僻みとしか見えない、、、
なんか、視野狭くてかわいそう。
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2060
匿名さん
>>2058 匿名さん
>>2059 匿名さん
キャッシュで買えなくてすいません。
視野が狭くてすいません。
きっと自然豊かな南公園そばのランドマークとなる豪華マンションなのでしょう。
このレス2500行きそうですね、竣工前後に見学にいきますね、勿論建物をです。
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2061
匿名さん
良くも悪くも、売り出し初めの200番台のレスは面白いですよ。
ここテレビCM流したんですね、2年半前ですね。
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2062
ご近所さん
カラスは隣に南公園がある限り、仕方ないと思います。
鳥害があるかどうかは、できてみないとわからないのでは?
角度や高さによるのか、近隣でも被害があるところ、ない所、様々なようですし
近隣住民にとっては、日当たり、窓から見える風景がすっかり変わってしまうし
信号のない所から城南線に大量の車が出るし、思ったより高級感もないし
工事が続いて騒音、ゴミが増えたり
会社からの説明もろくなもんじゃなかったり、
と、いいことが全くないから、レスが荒れるのも仕方ないかも、、、
まだ1階にスーパーでも作ってくれたら、違ったのかもしれませんね
ちなみに金銭的に帰る人はたくさんいるようですよ(笑)
検討したって話はよく聞きましたから
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2063
匿名さん
ホームページやカタログのイメージより高級感がない気がするのは何故だろう。
団地感がすごい。
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2064
マンコミュファンさん
そもそも「団地感」ってどの様な事を言うのでしょうか?戸数が多くなると途端に、団地と言う表現が目立つようになるのですが、見てくれがシンプルなマンションの事を団地と言ってるのでしょうか?
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2065
匿名さん
>>2064 マンコミュファンさん
その名の通り、見た目が分譲マンションではなく昔の団地っぽい感じということでしょ?そんなのもわからんのかい?
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2066
匿名さん
昔の団地を知らない世代も居るんだよ。
都心部或は地方に暮らしていたら、生活圏内に団地が無かったという人々も居ますよね。
自分基準の思考は通用しない。
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2067
匿名さん
>>2065 匿名さん
そうかもしれませんが、桜坂三丁目アドレスを気に入って買ったお金持ちさん方の、お城のようなマンションですよ。
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2068
匿名さん
>>2067 匿名さん
× 多摩ニュータウン
△桜坂ニュータウン
○お城のような豪華マンション
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2069
匿名さん
>>2064 マンコミュファンさん
このマンション、見た目がシンプルとは言い難いですよね。形状が複雑で自分の部屋に行くまでにエレベーター二回乗り継ぎが必要って…。
外階段も丸出しなのが高級感を損ねてるのかも。
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2070
名無しさん
なんだこりゃー
知らない間にえらいスレが伸びとるー
大人気♡
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2071
匿名さん
パークハウスはどこも庶民的です。グラメゾみたいな高級感期待しても仕方ない。
でもここは人気は高いですね。超大規模なのに、もう完売しそう。
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2072
マンション検討中さん
前を通ったら土曜日なのに工事してました。
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2073
匿名さん
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2074
匿名さん
マンションビューってどうですか?
バルコニーに正対しているキッチンカウンターで調理したり
LDKでテーブル囲んで食事している時も、視界にはマンションなんでしょ。
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2075
匿名さん
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2076
匿名さん
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2077
匿名さん
ここまで嫉妬の対象になるマンションも珍しい
荒らしてる人は悔しいかな、買いたいけど手が届かず、気になってしょうがないのでしょう
ネガティブ投稿する暇があるなら頑張って収入上げればいいのにー
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2078
匿名さん
>>2077
崖上の超高層マンションだから嫉妬されるんでしょうか。
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2079
匿名さん
>>2077 匿名さん
2000万台からの価格帯のマンションに嫉妬って。。 価格相応の外観ではありますが。
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2080
匿名さん
>>2079
嫉妬されないように、あえて外観を安っぽく仕上げているのです。分かってもらえない?
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2081
マンション検討中さん
こちらの物件,下限価格3118万円となっております(60平米/302号室)。当然ながら第1期一次で売れてますけどね。
上限は13398万円でこちらも売り切れです。
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2082
匿名さん
地上23階の外階段とか、目が回るほど眺めが良さそう。風で飛ばないよう足取りをしっかり。
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2083
匿名さん
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2084
匿名さん
嫉妬じゃなくて単純におもしろくてディスってる人大半だと思うよ?
みんなもっといいとこ住んでるのでは?
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2085
マンション検討中さん
>2074
都心の物件は上層階以外マンションビューですが,この物件は東棟でも10階より上の透明バルコニーのところは視界が抜けて良さそうですね。
やや高価な南側棟は低層階でも公園ビューで,薬院駅付近の物件より良さそうですね。
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2086
匿名さん
崖上の超高層マンションですから。ビューはいいです。風のビュー。
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2087
匿名さん
食器棚とかフィルターレス換気扇とか、キッチン回りが標準で充実している所はポイント高いですね。
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2088
匿名さん
フィルターレス換気扇を採用していながら、
キッチン調理器は、ガス燃焼塵が発生するガスを採用しているんですね。なんか不条理。非合理的。
家事の科学的な合理化や工夫による時短、メンテナンスの簡便化を目指す設計思想があるならば、
キッチンは必然的に電化、IH仕様でしょう。
以前はガス支持派の主夫でしたが、今はIH調理器にハマってます。毎日の調理がとても楽しい。
調理は勿論、掃除の効率が格段に向上しますよ。
メニュー・レパートリーも増えました。これも、数的にも内容的にも格段に
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2089
マンション掲示板さん
>>2088 匿名さん
オプションでIHにかえたらどうでしょう。
数万円でできますよ。
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2090
マンション検討中さん
ここって天井高2550くらいあるんですか?さすがき2400とかじゃないですよね?
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2091
マンション検討中さん
「さすがき」
日本語もうまく使えないようではMRでも相手にされなかったりして。
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2092
口コミ知りたいさん
>>2090 マンション検討中さん
こういう人に限ってチビ。
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2093
匿名さん
IHは、オール電化住宅・マンション用でしょう。
太陽光発電で、光熱費0とか、太陽光発電を家中に取り付けて、住宅ローンまで0住宅まで、ひと昔前にあったようですね。さすがに、住宅ローンの利息程度の売電料だったのでしょうけど…。
天井高なんて、ここは玄関ボールが、7メートルと高級感があります。モデルルームにはシャンデリアがつるしてあるのだから、低くはないはず。天井埋め込みエアコンならば、かなりのものなのでしょうけど。
部屋の図面に書いてあるでしょうに、興味無い方の書き込みて、なんなん。
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2094
匿名さん
さすがき さんは、あちこちの板に、ここの天井高は2400ミリだと書きまくって、なんなん?
天井高よりも、階高なんだけど、モデルルームに行って測って来ればいいのに。ある程度調べてから書けばいいのにな、モデルルームにフリーコールしても、それくらい教えてくれるよ。
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2095
匿名さん
天井高は公式HPの画像(モデルルーム・設備仕様)を見れば推定も出来るでしょうに。
天井高2550をご希望ならば、該当する物件を探せば良いでしょう。
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2096
匿名さん
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2097
マンション検討中さん
福岡でここまで嫉妬の対象になるマンションも珍しい。
書き込み数がそれを象徴しています。
荒らしてる人は悔しいかな、買いたいけど手が届かない方なのでしょう。
ネガティブ投稿する暇があるなら頑張って収入上げた方があらゆる面で効率的ですね。
そもそも買う予定もない物件に時間を割いて執着するモチベーションって,どこから来るのでしょうね。
ちなみに,MRに問い合わせのできる程度の属性を持った検討者であれば,天井高についても他の財閥系物件に比べて全く遜色ないスペックであることが確認できます。
ご自身でどうぞ。
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2098
マンション検討中さん
カラス団地ってことが明らかになってショックを隠しきれない
とにかく管理会社には徹底的に対策をお願いしたい
鳥、怖いし汚い
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2099
匿名
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2100
匿名さん
>>2097 マンション検討中さん
嫉妬なんておそらくないぜ。みんな理由もなくディスって楽しんでるだけだろう。もちろん買えない人もいるし、すでに購入したがなんとなく掲示板をのぞいてる人もいるし、いろいろだろうけど。時間、執着、モチベーションなんて関係ない。そんなもんよ。
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2101
通りがかりさん
カラスって人の顔覚えるらしいから狙われて攻撃されたら恐ろしい。
法律通用しないし人間よりたち悪い。
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2102
マンション検討中さん
理由もなくディスるような人が同じマンションでなくてよかったです。
このマンションを買わないでくれてありがとうございます。
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2103
匿名さん
>>2102 マンション検討中さん
反応が真面目すぎるよ!楽に行こう!
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2104
匿名さん
>>2097 マンション検討中さん
同感ですねー。
好きの反対は無関心。ここが気になって仕方ないのでしょう。
あるいはこのマンションに見込み客を取られた営業さんかもですね。ここかなり売れてますし。
どっちにせよ生産性のない残念な人種です。
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2105
匿名さん
団地みたいな外観でカラスがたくさんいるサンリヤンってここのこと?
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2106
通りがかりさん
なぜかこのマンションだけカラスが今日も止まってます。
折角のガラス手摺がカラス手摺になってます。
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2107
マンション検討中さん
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2108
匿名さん
このマンション、カラスの止まり木になるくらいしか、地域の役に立たないということか?
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2109
匿名さん
まあ確かに景観を損ねているなあ。
スタイリッシュな外観ならまだ良かったけど。
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2110
匿名さん
これだけ大規模でリーズナブルな価格のマンションならいろんな人がいて、中にはマナーが悪いのもいそう。バーベキューとか、共用部とかでのトラブル多そう。
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2111
マンション検討中さん
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2112
マンション購入者
>>2110 匿名さん
低価格3千万台から億ションまであるからいろんな方々が居そうですね (>人<;)
管理組合は大変かも
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2113
匿名さん
>管理組合は大変かも
確かに、販売価格の分布幅が広いことから、購入世帯が多様になるのは想像出来る。
でも、それは企業や地域社会・学校などでも多様なのは、どこでも同じです。共通。
管理組合の理事会役員の課題処理能力と、管理会社フロント担当の対応能力 次第でしょうね。
今、昨年竣工MSに暮らしているが、フロント担当も理事会も機能不全なので、それを痛感するよ。
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2114
匿名さん
公共心のない建物には、公共心のない住民。これ共通。
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2115
マンション購入者
>>2113 匿名さん
貴重なご意見ありがとうございます
全戸が入居をするのに1ヶ月半くらいかかるみたいです
団地も同じですがルールを守らない方が悩みのタネなりそうですね
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2116
マンション検討中さん
グランドメゾンなどのいわゆる高級志向のマンションは住民板は存在しないか、存在してもほぼ書き込みはない。
このマンションは住民板もそこそこ盛り上がってるよね。そういう人たちがいるマンションは住民の質的に色々と大変そうだね。
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2117
eマンションさん
要は、大別すると陰口噂話大好きな人種ですからねぇ、私もその1人ですが笑。
GMあたりの購入層がこういうところを見ない訳では無いでしょうが、わざわざ書き込んだりはしないだけでしょうね。
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2118
匿名さん
5年、10年と経つと
桜坂のパークハウスと言えば、桜坂ではお城のような億ションで、住人も桜坂ではそれなりのちゃんとした人として受け入れられるのでしょう。
これからが楽しみですね。
しかしカラス対策は、皆さま方で対策しないといけないのでしょうけど。
ここは巨大で、ふもとなので、住み心地が良すぎて部屋に籠りきりになりそうです。介護のヘルパーさんも、毎日のように、訪れるマンションなのでしょう。
ご高齢なお方も多いのでしょう?
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2119
匿名さん
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2120
匿名さん
アンチが騒いだところで売れ行き好調に間違いないんだよなぁ
マーケットの反応が全てであり正しい
そして早期完売のマンションは手放す時も高値で売れやすいですよ
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2121
匿名さん
>>2120
楽観的な方ですね。ではバブルはなぜ起こるの?なぜはじけるの?市場は見えていませんよ。
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2122
匿名さん
地所レジがどうとか言いたいのではなく、いい住環境を作り上げるのが使命でしょ、と言いたいだけ。このマンションどうです?と
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2123
匿名さん
管理会社と担当フロント次第でしょうね。
良い住民・普通の住民・悪い住民。
他にも、色んな特性・タイプが暮らしているでしょうが、
それぞれに、発言する住民と沈黙する住民が存在する。
その相手も、近隣住民だったり、管理会社や理事会・家族であったり、様々です。
小規模マンションでも、区分所有者の特性分布は一定程度はあります。標準分布の法則です。
ただ、規模が大きくなると特性分布は同じでも、各特性の群毎の人数が増え、際立ちます。
往々にして、一勢力として管理運営に影響を及ぼすこともあります。
仮に悪い住民が過激化したり暴走気味になっても、管理会社とその人材次第でしょうね。
社員層が厚くて、賢く知見豊富なフロント担当なら、巧みに対処します。ダメな会社は・・・。
このマンションは、三菱地所コミュニティ(株)ですから、まあ不安は無いのでは。
今後の住民板の推移を見守りましょう。楽しみです。
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2124
通りがかりさん
近くに住んでますがカラスの事をたくさん書いてるみたいですが
近隣のマンションもカラスが止まってますよ
パークハウスさんはまだ住民が居ないので工事業者が居なくなると近隣のマンションと同じように止まってますよ
南公園付近は仕方ない事なのでは
-
2125
匿名さん
他所に暮らすモノですが、
カラスなどの鳥獣被害対策の主体は、被害が深刻な場合は 行政主体 となるのでは?
つまり公害と見なされるような状況が、既に顕在化している場合は勿論、近い将来の糞や鳴き声・
人などへの攻撃が想定されるなら自治会等が行政に対策を求めましょう。
特定の物件評価に影響するような捉え方しか出来ない輩は、所詮そういうレベルで生き延びるヒトビト。
管理組合で対策を検討する場合でも、まずは、その程度により組合全体のマターか、
各世帯で対応するかの線引き・判断が必要です。
カラスが、多数ある住戸の中から、特定の”個のバルコニー”の構造・色・階数・向き・清潔度等を
厳選して寄りつく場合がありますので。
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2126
匿名さん
物件に絡めて投稿するほどに、カラスを忌避する輩は、沖縄の物件を検討することをお勧めします。
カラスにとって不適な棲息区域らしく、昔からカラスが殆どいない。
地元の方々は最近増えてきたと仰るのだが、約3年間の居住期間中に、目視したことは無いです。
そのせいか、鳩はやや多かったが、私にとって嫌な有害な存在では無いので気にならなかった。
尚、スズメも絶対数が明らかに少ないようでしたね。
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2127
匿名さん
>>2122
売る方も買う方も儲けようとしているだけ。いい住環境?ご冗談を。
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2128
匿名さん
このマンションは上の方を5~6階減らすとカラスは寄ってこない。外観もまぁまぁ。今はバカっぽさが目立つ。
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2129
匿名さん
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2130
周辺住民さん
何やってもカラスは寄ってきますよ。
もともと住んでいたのがカラスで
後から来たのは我々住民ですからね。
隣のサーパスも前の公団もカラスがとまっています。
ただ、昔に比べれば若干減っている印象。
一部は赤坂緑地、筑女の森に引っ越したか?
住民の方は常に掃除をしてカラスの糞がたまらないようにしましょう。
一旦においがつくとカラスは安心してまた寄ってきます。
巣をつくって卵でも生まれた日にゃあ挽回不能。
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2131
匿名さん
カラスは木に巣を作ります。マンションの屋上やバルコニーには作りません。
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2132
通りがかりさん
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2133
通りがかりさん
>>2131 匿名さん
引用
ふとベランダを見ると、ハンガーラックや物干し竿に下げていたハンガーの数が異様に少ない。
もしかして泥棒?それにしても部屋は高層階にあるし、ハンガーだけ被害にあうのはおかしい……という場合、大抵の原因はカラスです。
春になるとカラスは巣作りの為に、あちこちから素材を集めてきます。
その中で巣材となる木の枝や木片が手に入りにくい都市部や海岸付近では、針金ハンガーが使われることが多いです。
何度もハンガーを取られたり、電線に針金が接触して停電を起こしたりするなどの被害を未然に防止する為の対策方法をまとめました。
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2134
匿名さん
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2135
匿名さん
300世帯以上の巨大マンションだと何かと波風立つのですね。
数年後には、ここの住人が、桜坂を我が物顔で、自治会にもかなりの影響力を持つのでしょう。
私の桜坂、桜坂の人間です。と名乗るのでしょう。
300世帯に圧倒されて、桜坂自治会も、顔色伺わないといけないし、良いのか悪いのか、時代の流れてやつかな。
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2136
匿名さん
>>2135
崖上超高層マンションでは肩身が狭いと思うよ。ドンマイ
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2137
匿名さん
>>2135
桜坂自治会ではなくて
福岡市では、小学校校区ごとの公民館にある〇〇校区自治協議会。
マンションの住民に役員はいないし、発言権もないよ。
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2138
匿名さん
中央区ではないけど、自治会役員している賃貸マンションに住んでいる立派な方を知ってますが…。
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2139
匿名さん
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2140
匿名さん
自治会役員なんて、ボランティアみたいなものだから。
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2141
匿名さん
桜坂て、閑静な住宅街も、まだ残ってそうだから、地区の自治会長さまに、入居前に挨拶してください。と区役所で言われないのかな?
もう桜坂もマンション林立して、コミュニティは崩壊してますかね?
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2142
匿名さん
>>2141 匿名さん
マンション林立が急速に進み、南公園の森を削り過ぎてしまって、カラスのコミュニティを壊してしまったものだから、カラスの逆襲が始まったりして。
巨大な建物が第一目標やろう。
生き物と共生することを売りとしたマンションは、手も足も出せないとか?
マンション前の信号は区役所に言って作ってもらえても、カラス退治は、管理組合でしないとな。なかなか行政は動かないかな?
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2143
匿名さん
カラス退治は、管理組合でも 出来ません。
鳥獣の駆除は、自治体の許可が必要です。
カラスが近寄らないように対策を講じるしかないのです。
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2144
匿名さん
>>2133さん
まとめた対策方法を早く投稿しなさいよ!
それにここの住人はケチな針金ハンガーなんか使わんと思うがな。
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2145
匿名さん
>>2136
この人いつも崖上超高層マンションという言い方をしてるね。あっドンマイ
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2146
匿名さん
>ふとベランダを見ると、ハンガーラックや物干し竿に下げていたハンガーの数が異様に少ない。
>もしかして泥棒?それにしても部屋は高層階にあるし、ハンガーだけ被害にあうのはおかしい……
私はよそ者ですが、このくだりは笑えたよ。
こんな状況というか生活風景の描写が、あまりにも侘しく笑える。きっと実体験だよね。
そして、針金ハンガーまで登場させるあたりで、>>2133 通りがかりさんの悲哀を感じるが
不覚にも笑ってしまう。だって、針金ハンガーなんて・・・。
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2147
匿名さん
>>2145
このマンションにはカラスが群がっているが、このスレにはオウムがいるという。バカっぽさが目立つw
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2148
匿名さん
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2149
匿名さん
カラスよりもタチの悪い荒らしがここに住み着いてますね笑
必死になって顔真っ赤で書き込む荒らしさんよりもカラスの方が賢いかも
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2150
通りがかりさん
ここで批判ばかりしてる方々は違う販売業者とマンションを買えない方々みたいですね
可哀想な方々
ネット弁慶の方々頑張ってね
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2151
匿名さん
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2152
匿名さん
ここより良いマンションて、数える程しかないと思うけど、プレミストとかMJR赤坂くらいしか思い付かない。
福岡で人気のグランドメゾンとは五分でしょう。
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2153
匿名さん
最低坪単価は
プレミスト赤坂タワー>ブリリア西新>グランドメゾン浄水GC≧MJR赤坂タワー>パークハウス桜坂サンリヤン
でしょう。グランドメゾンは坪230万円くらいから。桜坂は190万くらいからあったんじゃないかな。
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2154
匿名さん
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2155
匿名さん
>>2152 匿名さん
評価高すぎるやろ。
パークハウスの中でもグレードがあるんよ。ここは少し低め。サンリヤンに近いのでは?
確かに標高は高い(笑)。
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2156
マンション検討中さん
MJR赤坂の最低坪単価は160万割ってましたよ。同程度の部屋も複数あった。
だからこそ一瞬で蒸発しちゃったけど。
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2157
匿名さん
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2158
匿名さん
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2159
マンション検討中さん
ここに張り付いている荒らしさんの書き込み時間を見ると7/24の20:00に書き込み、次の日の7/25の8:00台にまた書き込んでるんですね。
朝から晩までそんなに頻繁にチェックして、よほど気になってしょうがないのでしょう。
このマンションの購入者よりも見てるんじゃないんですか?(笑)
ちょっと異常な方なのかなと思います。
こんな方が同じマンションに住んでたらイヤですねー。
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2160
匿名さん
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2161
匿名さん
>>2159 マンション検討中さん
それ、同一人物じゃないよ。
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2162
匿名さん
パークハウス自体どこも大差ない。福岡では中堅レベル。
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2163
名無しさん
パークハウスが中堅なんだあ
福岡ってすごいな
豪華マンションだらけなんですね
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2164
名無しさん
パークハウスにはグレードがあるんよ?
どうやって見分けるのかな?
凄い鑑定眼の人で羨ましい
日本中のパークハウスの板で是非御指南されて下さい
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2165
匿名さん
都内は当たり前にあるパークコートが福岡はごく少数しかないのに
地方のマンションに何を求めるんだか。
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2166
匿名さん
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2167
匿名さん
>>2164 名無しさん
まあ最近のでいったらパークハウス平尾レジデンスとか平尾浄水通りが上級じゃない?
桜坂サンリヤンとか赤坂レジデンスは外観も内装仕様も明らかにグレード落ちるよね。
鑑定眼とかじゃなくて普通にみてわかるけど。わからないほうが怖いわ。
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2175
名無しさん
[NO.2168はご本人様からの依頼により、NO.2167~本レスまで削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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2176
匿名さん
このマンションのアンカーがなにか?元々ないです。載せているだけ。
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2177
匿名さん
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2178
口コミ知りたいさん
あと16戸になったので、別の物件にターゲットが移ったんじゃないかなあ。
海岸線の新しい物件は、今まで地震案件を得意にされていたので、
津波、高潮という新たなテーマも増えて意気込んでいらっしゃるのではないでしょうか。
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2179
匿名さん
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2180
通りがかりさん
初期にココは南公園がカラスの寝床だから鳥害酷いって真実を書いた。
あの時、周辺含めてそんな事は無い、デタラメ呼ばわりしてた奴はもう居ないの?販売店の社員だったの?
今日見てみたら夕方の今まさにカラスだらけだし、階段にネット張ってたけどww
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2181
匿名さん
南公園周辺にはカラスは居ますが周辺の建物も同じ
今はまだ建設中だから作業員が居なくなるとカラスは他のマンションや建物よりもカラスは集まりやすい
パークハウスも住民が住めば他の建物と同じように少なくなる
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2182
マンション検討中さん
あ、ちなみに非常階段に張っているネットはカラスとは何の関係もありませんわよ。
無知をさらけ出してお恥ずかしい限りねぇ。
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2183
通りがかりさん
無知も何も現場の事なんか知らんよw
やっぱり何食わぬ顔で業者が必死に掲示板に書き込んでるのがバレバレじゃん。
良く考えて書きこみしなよw
カラスの鳥害なんてない
→他と同じに下方修正したな。
周辺の中でも高さがあるし、カラスの習性的にも別に人が住んでも関係ないよ。
周辺のマンションも人が住んでても鳥害あったんだから。
近隣で1番高さ的にも位置的にも丁度いいから溜まり場になるだろうし、他のマンションからしたら移ってくれて感謝だろ。
もっと真剣に対策しないと、具体的に言えば桜坂の一軒家を中心にゴミ捨て場から生ゴミを安全な高いとこに運ぶ。
だからマンションに生ゴミが散乱するし、糞害も出る。
目の前のURが1番の溜まり場だったのが今はそこに集中してるからマジで対策打っておけよー
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2184
通りがかりさん
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2186
匿名さん
>>2185 評判気になるさん
スーパーが無い問題を掘り返しますかぁ。
ルミエールが出来るのを(たぶん?)待ちましょう
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2187
通りがかりさん
2185の書いてる事は周りのマンションも同じ条件だけどそれでも住んでる方はたくさん居ますよ
スーパーのマミーズは販売開始の時には閉店は決まっていたと思いますね
カラスの件も住民が住みだしたらどれくらい獣害があるかね
まぁ
もう322戸あるうちの306戸も売れてる
そしてまだ販売最終契約が終わってないのですがすでに賃貸物件で2戸が出てます
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2188
検討板ユーザーさん
カラスが気になって、一昨日18時ごろ行ってまいりました。
建物の周りを行ける範囲でグルッとしてきましたが、マンションにとまっているのは確認できませんでした。
森の方からは確かにカーカーと聞こえていましたが。
時間帯によるのでしょうね。
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2189
匿名さん
18時ころより19時~19時半の日暮れ時のほうが遥かに多いですよ。
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2190
通りがかりさん
ああ、皆さん勘違いしてるけど
カラスの被害は寧ろ夜明けだからな。
先ず寝床の南公園で夜明けと共にカラスがカァカァ鳴きながら集団旋回。
次は夜に出されたゴミ漁り。
特に戸建住宅街のゴミを加えて高い所へ運びゆっくり漁る。
だから何度も言うが、住んでるとか住んでないとか関係ないし、夕方のカラスは糞害くらいで不気味さ以外に実害はない。
カラスの被害ってのはこういう事。
まぁパークハウスブランドなのに六本松のMJRより安いし、売れ行き悪いんだから理由はあるのよね。
知らない奴が買っただけ。
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2191
匿名さん
鳥獣被害は、地域住民が自治体に対して正式に申請すれば、何らかの対策を行います。
現時点では、何も対応していないのでしょうか?
背景に、地域住民の問題意識が低さ・被害が限定的/微少・自治体が対処したが効果無し?
尚、交通安全に関する対策は自治体と警察に要請すれば、現状調査と審査を経て
信号機の設置・道路のライン引き・違法駐車抑制のポール敷設などが実施される。
仕事でも地域問題でも、問題を正確に捉え適切に対応すれば解決しますよ。
何を問題視するかは、各戸の家庭環境や生活スタイル・個人の価値観や日々蓄積される知見や経験則
勤務先でのお立場やスキル等々により、時に 驚くほどの格差がありますが。
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2192
匿名さん
入局まで、後2ヶ月位?
それまでに完売は無理でも。総322に対して300超売れてれば、売れ行き悪いとは言わないんじゃ?
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2193
通りがかりさん
2190を書いた方は得意そうに書いて何?
買う気もない奴が何を言いたい!
鳥獣被害が酷いなら近隣の住居で分かる
このマンションのゴミは外出しではないし^_^
322戸のうち306戸も売れてる!
300戸以上売れたら他のマンションなら完売だよ!
ここのコミニティー板は検討って書いてるけど2190の方が書いてるのは誹謗中傷だよ
買う気がないなら大きなお世話!
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2194
匿名さん
福岡市のごみ収集は夜中!
住宅街の明け方にゴミが散乱していることはほぼない
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2195
匿名さん
>>2190 通りがかりさん
福岡市民?
福岡市のゴミ出しルールは、他の地域と違いますよ。
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2196
マンション検討中さん
福岡市のルールも知らない方のようですし,そもそもこのマンションは完全屋内型のゴミ収集システムなので,なんの値打ちもない書き込みですね。
あ,>>2190のことです。
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2197
マンション比較中さん
販売工作員さんお疲れ様で~す
ごみの出所は戸建て住宅街だよ、前にも書いてるだろ?
あと福岡のゴミ収集車は夜中に稼動して早朝まで収集してるんだよ。
それに分別のされてないゴミは回収しないし、事業系ゴミもある。
>「322戸のうち306戸も売れてる! 300戸以上売れたら他のマンションなら完売だよ!」
ちょっと何言ってるのか分からないけど(笑)
中央区駅近物件で入居開始までに完売できないくらい売れてないのは珍しい部類ですよ。
サンメゾン大濠エルドとかより悪いね。
誹謗中傷じゃなくて単にさっさと管理組合作って対策しなよって教えてあげてるのよ。
もう買っちゃった人はどうしようもないんだから。
昔役所が動いて出来た事といえば戸建てエリアのゴミ収集所への防鳥ネット位だった。
カラス駆除は動物愛護団体(白目)のせいで出来ず。
まあ予告してあげた通りになる事は避けられないんだし、頑張って下さいませ。
地元民しか知らないリスクを教えてあげただけだからさ
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2198
マンション検討中さん
>>2197 マンション比較中さん
地元民か何だか知らないけど、大型物件が建ったことに相当不満がおありのようですね。サンメゾン大濠エルドの最後の売り方を知っているだけに、デタラメ投稿に笑ってしまいます。
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2199
匿名さん
>>2197 マンション比較中さん
私は昨年、福岡市の別地域の新築に移住してきた人間ですが、無茶苦茶な投稿に辟易してます。
たしか、今春の報道では、首都圏の新築分譲マンションの竣工時の契約率が70%台に落ちた筈です。
推定だが、福岡もせいぜい成約率は80%台なのは、想像出来るでしょう。
ここの成約が306戸ならば、306/322戸=95.0% なので、完売とほぼほぼ同義だという投稿が、
論理的に大きな破綻や飛躍も無いので、理解し受容出来るでしょう。
ちなみに比較の際は、数値情報を提示しないと抽象表現の無意味な応酬になるから要注意です。
必要な情報は、サンメゾン大濠エルドとかの成約率が、95.0%を上回っているのか否かだよ。
出来たら教えてね。
そして、管理組合は竣工後、入居が一段落してから、設立総会(臨時総会)を経て
実働を開始するものだからね。
>単にさっさと管理組合作って対策しなよって教えてあげてるのよ。
と言われても、なんとも、返す言葉も無いと思うよ。
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2200
検討板ユーザーさん
鳥を理由にキャンセルはできないのですか?
営業の方もこの事を隠して売ってるのでしょうね。
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2201
匿名さん
>>2197 マンション比較中さん
>昔役所が動いて出来た事といえば戸建てエリアのゴミ収集所への防鳥ネット位だった。
>地元民しか知らないリスクを教えてあげただけだからさ
この投稿の主旨って、
「自身が昔からの地元住民で、なんら効果的な対策を実現出来なかった」という敗北宣言なのか?
役所?を動かせなかった。その無能さを懺悔のつもりで、吐露したのかな?
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2202
匿名さん
>鳥を理由にキャンセルはできないのですか?
現時点で、問題は顕在化もしていないし、実害も無いでしょ。
でも、鳥を理由にキャンセルするのは、あなたの自由です。
どうぞ、いつでも、実行して下さい。
但し、キャンセルは、違約金を事故責任で全額負担出来るのならば、可能ですよ。
分りきっていることを、聞かないでね。ビギナーさん。
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2203
マンション検討中さん
>>2200
あなたの契約した物件が100とか90とかの広い部屋でなければぜひキャンセルしてください。お願いします!
80平米台の下の方だったらすぐ買います!
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2204
検討板ユーザーさん
キャンセルで違約なら売却し方が得策という事ですね。
売れ残ってる部屋もある様ですが売却できますか?
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2205
匿名さん
>キャンセルで違約なら売却し方が得策という事ですね。 文中「た」は脱落。
得か否かについては、誰もコメントしていないと捉えているが。今一度読み返してみてね。
質問形の確認の投稿のようですが、得策か愚策かは、自分自身にしか判断出来ませんよね。
そして、判断する与件が、つまりローンの有無や自己資金の多寡とか、売却後に分譲(新築/中古)を
購入し住み替えるのか、それはリセールバリューがあるのか、永住・住みきるのか等で異なる。
>売れ残ってる部屋もある様ですが売却できますか?
市場原理を理解していれば、答えはお解りでしょう。
手続き上の売却は容易だが、キャンセル住戸の想定需要の見立て次第です。
人気の間取りの最上階なら、需要もあるでしょう。
市場で一旦0になった商品が、1戸(完売した人気の間取りでの1戸なら尚更)が再登場・流通する
という希少性もあるわけです。
他の未成約戸と同程度の付加価値(差別化可能な訴求点・魅力)を有するだけならば、
売却実現まで、時間もコストも労力を浪費し、ストレスも溜まりますね。
それが、自己責任でのキャンセルということ。代償です。
当初から、違約金というペナルティを負うリスク覚悟があって契約したのでしょう。
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2206
匿名さん
>>2197 マンション比較中さん
>ザサンメゾン大濠エルドとかより悪いね。
物件名と、いつ時点の販売状況を語っているのかは、もっと正確に表記しようね。
曖昧な抽象表現や根拠不明の憶測・偏見を晒すのは、愚かだと思う。
同一エリア内に、敢えて 紛らわしい 似たような名称の物件を展開するデベがありますからね。
投稿は、
サンメゾン大濠一丁目ELDO を指しているようだが、
サンメゾン大濠公園エルド もある。
しかも、いずれも完売です。いつの状況を 騙ったのかが 全く不明。
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2207
マンション検討中さん
公式サイトだと残15戸とのことなので、307戸契約?
今月はモデルルームを10日以上クローズしてたし、売主側としてはほぼ売り切った感なんですかね。
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2208
マンション比較中さん
君たちマンション買うの初めての人たち?
多分目線が全然違うんだろうけど、2期ぐらいで完売しないようなマンションは全然だめというか、不人気の部類に入れてる。
資産価値が上がらないから、賃貸に出すのも転売も出口がないからな。
最後は意地でも完売するのが当然なんだよ、どのマンションも最後はばれないように投売りするからね。
他のマンションもそう。
キャンセルの話は知らんけど、金が無いからこのマンションなんだろ?
中央区に住みたいなら割安の部類だし、資産価値が上がらないだけで中層階なら実害少ないから考えたほうが良いよ。
転勤で売却や賃貸を視野に入れなきゃならんのなら損切でキャンセルしたほうがマシ案件だけど。
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2209
マンション比較中さん
竣工前完売に拘るのは常に資金繰りの必要のある地場中小デベということを知らない「経験者」なんですね。
財閥系が建つ地域で地場デベ物件とか無視するんでそういうご経験はご披露頂かなくて結構ですよ。
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2210
名無しさん
>>2208 マンション比較中さん
福岡で2期で完売したマンション最近有りますか?
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2211
マンション比較中さん
メンドクサイから結論から書くけど、
南公園のカラス問題については南公園の樹を切るかしかない。
打てる対策なんて精々防鳥ネットなんだよ。
周りや行政を無能扱いしてるようじゃ解決できないぞ。
南公園を再開発して樹を全部伐採すれば解決できるから頑張れ!
行政がゴミ置き場の管理に多少の支援をしているが、ゴミだしマナーは住民の問題だからね。
前出の通りゴミ問題は戸建てと木造アパートが中心だし、公平性の立場からマンション住民の為だけに税金を投入できない。
防鳥ネットは見た目でやりたくない人も多いし、被害の出る階層は決まってるから積立金をソコの為だけに使うかという問題は管理組合で話し合う内容。
周辺のマンション見ても部屋毎にネット張ってたり無かったりするでしょ。
カラスが嫌で耐えられないからネット張って虫篭のようなベランダで暮らす。
いやなら受け入れる。
ちなみに他の自治体の話だが、カラスを追い出したら他の鳥が来たって話もあるからな~
樹を切る以外に無いんだよ本当に。
樹を切ったら・・・売り文句が減るような気がするけど。
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2212
マンション比較中さん
そろそろ結論書いちゃうけど
①カラス問題という目に見えて確実に起こる問題点を一生懸命否定する。
②周辺住民や地域の取り組み状況に関心が無く、コレだけ投稿しても過去事例等質問してくる人物がいない。
③財閥系を鼻に掛けて地場業者を下に見る
この掲示板に寄生している三菱系販売会社の社員君達が出した醜態がコレ。
完売してない⇒完売してるようなものと言い出したり
財閥なら完売しなくてもいい様な事を言い出したり
他所と比べても広告費の割りに売れていないという事実に蓋をするだけ。
建物の質は良いけど立地が悪いという特色はいつ解決されるのかな?
土地の取得にかかわる部署総入れ替えしたほうが良いよ。
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2213
マンション比較中さん
この掲示板に以前から登場している三菱アレルギーの方、お久し振りですね(^ ^)
新しい物件もいくつも出てきてるので連投頑張ってね~
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2214
マンション検討中さん
>>2212 マンション比較中さん
なんか、荒唐無稽な話並べて、自分に酔っていない?みっともないよ。
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2215
マンション検討中さん
>>2211 マンション比較中さん
長文お疲れ様ですー。そんな必死になられて、何か辛いことでもあったんですか?笑
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2216
匿名さん
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2217
匿名さん
>>2200 検討板ユーザーさん
キャンセルは出来ますよ
手付金が返って来ないと思いますよ
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2218
匿名さん
>>2208 マンション比較中さん
>多分目線が全然違うんだろうけど、2期ぐらいで完売しないようなマンションは全然だめというか、不人気の部類に入れてる。
事業展開や消費材やサービスの供給ビジネスの利益構造や、事前に想定されるロスの許容枠を
見積っていることを知らないの? 仕事ではそういう部署とは関わらないのかな?
マンション竣工事の未成約戸数は、20%程度は許容として織込み済みですよ。
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2219
マンション検討中さん
-
2220
匿名さん
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2221
マンション検討中さん
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2222
マンション掲示板さん
必死に残20%切ったら完売扱い!
だから人気!って必死に言いたいのはわかったけど、早く残りの数十五売る方に必死になれよと
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2223
マンション検討中さん
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2224
匿名さん
>>2200 検討板ユーザーさん
購入前に現地は見行かれなかったのですか?
私はモデルルームで森が一面に見えるバルコニーって素敵だと心躍りましたが、現地を見に行って購入をやめました。
カラスが上空を旋回し鳴き声が気になったからです。
個人的には森もイメージと違って美しく感じませんでした。
営業の方が隠して販売されているわけではなく、購入前に現地を確認されたらわかることだと思います。
感じ方は個人差がありますから。
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2225
匿名
>>2224 匿名さん
この掲示板の認知度は不明ですが、ここででの話題を伏せたまま
販売を続けることは問題ないのですか?
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2226
検討板ユーザーさん
>>2225 匿名さん
別に問題ないだろ
単に自然豊かな景観と楽観的に捉えるか
カラスの寝床と捉えるかの話なんだから
森があれば鳥も虫もでるのが当たり前だよ。
大濠公園にも護国神社にもカラスがいる。
そいつらの寝床だから数が異様なだけ
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2227
検討板ユーザーさん
日暮れに現地に行ってカラスの量をみれば
対策だの駆除だの可能なレベルか直ぐに解る。
あの量でメシも食うし、ゴミも荒らすし、糞もするのよね。
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2228
匿名
>>2226 検討板ユーザーさん
あんたみたいなのが営業だったら、隠すも当然
被害が出ようが、わかってた事でしょうと
取り合ってくれないんだろうね。
認めた時点で責任問われるからね。
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2229
匿名さん
マンション購入時に、この掲示板(検討板)は無論、住民板だって参考にする人なんていないよ。
常識や仕事で経験積んでる方なら、自分自身でで正確な情報収集や現地の確認は可能。
営業マンがテキトーな説明しているのも、簡単に見抜けるでしょう。
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2230
通りがかりさん
カスみたいなやりとり
レベルが低い
カラスが気になるなら桜坂や赤坂に住んでる人は居なくなるとよね
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2231
名無しさん
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2232
匿名さん
現地見てる人なら、鳥害はゼロではないことは認識してるはず。
電気ショックなどの対策はこうじているので、あとは個々が感じる程度の問題かと。
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2233
マンション比較中さん
説明会でカラスの話も電気ショック?の話も無かったですが、その電気ショックの電気代は管理費から住民が払うんですか?あと漏電リスクとか設備の維持耐久性はどうなんですか?どこに電気通すのか知りませんがカラスは馬鹿じゃないので逆にベランダ柵等にとまって逆効果ではないですか?
カラスは敵認定すると糞などで攻撃してきますがそれは考慮されていますか?
カラスは居ないという投稿から一転して電気ショックがあるという投稿まで様々で困惑しています。
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2234
マンコミュファンさん
>>2233
契約者の方でしたら重説の時に説明を受けてますし書面にも含まれておりますので確認されれば良いと思います。
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2235
匿名さん
>>2233 マンション比較中さん
掲示板を見て困惑するより、ご自身で現地を確認のうえ、疑問があれば販売店に直接確認されたほうがいいのでは?
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2236
匿名さん
>>2235
尋ねにくいし、答えにくいでしょ?検討版で散々話題になっても明快にならない。
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2237
通りがかりさん
>>2233 マンション比較中さん
電気代はソーラーパネルの電気で、そして余った電気は電力会社に売ります
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2238
マンション検討中さん
これだけ説明されてるのに、ギャーギャー騒いでたらクレーマー認定されても仕方ないね
大人なら自分でしかるべきとこに尋ねればいいのに、聞きにくいとか意味が分からない
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2239
匿名さん
早くルミエールの工事が始まらないかなぁ
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2240
匿名さん
>>2234 マンコミュファンさん
ここは、検討スレです。
当然、契約済者も覗いてるでしょう。
そういうひと全てに(情報収集として)お尋ねしている人もいると思います。
それを、お忘れなく。
仮にMRで訊ねたとしても、重要説明記載事項をどこまで教えてくれるかわかりません。聞かなければ言わないだけで、聞けばきちんとおしえてくれるかもしれません。
まだ空室がある物件だからこそ、契約済者のご意見、情報が貴重かと。
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2241
匿名さん
>>2239
始まるといいですね。それにしても、いつの記事。記念に持っているの?
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2242
匿名さん
>>2238
このマンションの鬼門は南西。検討スレの鬼門はこちら。踏まないが吉。
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2243
名無しさん
こんな大きな買い物するのに自分で現地で聞けないでネット掲示板で情報集めるって本当なら頭悪すぎてやばいですよ。
本気で言ってるならよっぽどお金持ってないか持ってるかのどっちかでしょうね。そういう人はお金持っててもすぐに無くしそう。
ネットの情報なんてどこでも参考程度。自分で裏どりするのが基本でしょう
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2244
購入経験者さん
先週末ランニングの際近くを通りました。南公園側から見ると建物の大きさがよくわかります。提供公園もすでに遊具が設置されていました。
大分できていたエントランスの写真を上げておきます。
写真上げるとまたああだこうだ言う方々もおられると思いますが、遠方でなかなか来れない契約者の方々が少しでも楽しんでいただければ幸いです。
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2245
匿名さん
なかなか良いですね。スケールメリットが生かされたエントランスです。
ここ、カラス問題なければ買っていたかもしれないのでいくらか未練はあります。
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2246
匿名さん
シーサイドももちの福岡タワーズや赤坂タワーなど三菱地所のパークハウスブランドはカッコいいですね
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2247
名無しさん
契約者向けの内覧会も近づいてきて楽しみですね。
実際に見てみるとまたいろんな意見が出るでしょう。
自分は先週現地で外から見てきましたが、遠目からでも目立ってかなりインパクトはすごいですね。
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2248
匿名さん
エントランスだけでなく四方から眺めれば、何あれ?的な失望もあるでしょう。ネバーマインド。
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2249
匿名さん
>>2244 購入経験者さん
バルコニー境界壁がコンクリート製+避難ボードではなく、全体的にボードなんですね。おまけに、6階相当あたりは、横への剥き出し配管のために、ボードがくりぬかれてる。自分の部屋だといやですね。
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2250
匿名さん
>>2248 匿名さん
昔のマンションって感じの見た目だよね。
外壁はタイルなくない?
大規模すぎるとこうなるのかな?
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2251
匿名さん
他所に暮らす者ですが、
日常生活で重視するのは住空間・棟内設備・自住戸へのアプローチ・上階/隣戸の影響度でしょう。
物件毎の設計ポリシー等の、与件によって異なる外観の些末な仕様や構造を論じてもほぼ無意味。
ベランダ(共用部ですが)も含めて居住空間が、継続的に快適な空間・環境となるか否か。
その機能・役割に、影響を及ぼさないような枝葉末節的な事柄は、一切気にしない事が
精神衛生上にも良いのではと思います。
私の暮らすマンションは管理会社と理事会が機能停止状態ですが、組合員の創意工夫で
適正な管理運営への是正や、共用部の有効活用や改善が行われている。
住民マナーも総じて良いので騒音の苦情なども殆ど無いです。
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2252
匿名さん
>>2250 匿名さん
>外壁はタイルなくない?
タイルの量(使用面積)は、
劣化時のダメージ(ヒビからの雨水浸潤)の深刻度や範囲の拡大、
そして、必然的に大規模修繕のコストに正比例し影響を及ぼします。
20年前の物件のように、ベランダ内の壁や共用廊下の壁に、タイルを多用するのは激減した。
賢い購入者は修繕コスト低減だけでは無く、修繕工事時の作業音や振動を回避する為に
自住戸に接する壁面は吹きつけ仕上げを選択するヒトが増えています。
高級タイル等を多様した物件で大規模修繕を体験したら、自然とそのような選択をする事になる。
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2253
マンション比較中さん
少なくとも写真のエントランスは力入ってるじゃん。木がちゃんと成長してくれたらね。
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2254
通りがかりさん
赤坂タワーはまったく赤坂の校区でもないし住所は長浜だよね
福岡ツインタワーは週末やイベントの時はいつも凄い渋滞
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2255
通りがかりさん
ネガティブ投稿は意味がわからない
検討スレで誹謗投稿ばかり
まったく意味がわからない
このコミニティーが存在する意味がない
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2256
匿名さん
検討スレなら批判もないと意見交換できないよ?
肯定のみではこのコミュニティが存在する意味がない。
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2257
匿名さん
タイルなんちゃらで物知り顔で誤った思いつきの発言してる方がおられますね。
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2258
マンション検討中さん
>>2257 匿名さん
じゃあ、何が正しいか言ってみてください。
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2259
匿名さん
>>2257 匿名さん
>物知り顔で誤った思いつきの発言してる方・・・。
それ自分自身の投稿のこと?
誰を指しているかも曖昧な投稿は、誤解や誤読を招く要因。
日頃から会議での発言・取引業者との折衝や、日常会話などで、
意識が希薄だから、そんな投稿をしてしまうんだよ。
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2260
評判気になるさん
残り9戸になったようです。
もう検討の段階ではなさそうなので、
同じような議論はほかの場所に移ってもらって、
お開きにしませんか。
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2261
匿名さん
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2262
匿名さん
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2263
匿名さん
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2264
通りがかりさん
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2265
匿名さん
将来の住み替えの参考にしたいので、引き続きご投稿をお願い致します。
県外から移住し、新築マンションに1年暮らしています。
8~10年毎に住み替えるので、此処も中古物件として購入候補の一つになります。
入居してからの住民板も興味があります。
管理会社や理事会が、売主の瑕疵への対処・住民問題などに正面から取組み、
機能しているのか否かと、居住者は適正に対応しているかが如実に分かる。
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2266
桜坂住民
業者の方?
誹謗中傷しかしないこのコミニティーは販売阻止スレだよ
気になるなら販売会社や賃貸物件なら販売会社に聞いたらどうですか?
この検討スレはまるで役に立たない
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2267
名無しさん
おかしなお願いしてる人いるけど、なんでマンションに住んでもない他人のために住んでからもここで情報を出さないといけないのか意味不明。メリット全くないじゃん。業者か妬み目当ての人しか集まらないでしょ。
もうすぐ内覧会楽しみですね。
買う気もない、もしくは買えない人の書き込みでいろいろ話題は出ましたが、これからは実際に見れるのでもうここの存在価値はないでしょう
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2268
匿名さん
>>2266 桜坂住民
レスは玉石混淆で、中には有益なレスもあると思って見ております。
>>2265 匿名さん は業者などでは無く、居住者のリアルな声を聞きたいのでしょう。
私もそう思いながら、あちらこちらの住民板を興味深く眺めています。
愚痴や不満だけの板は見ないが、それらに対しての提案や分析が書き込まれてる板は面白いので。
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2269
匿名さん
>気になるなら販売会社や賃貸物件なら販売会社に聞いたらどうですか?
竣工後の実態に関してのことなので、前者の販売会社とは「売主/管理会社」とすべきですね。
仮に、売主や販売会社に問うたところで、自分たちに都合の良いことしか言わないでしょ。
しかも、実態を把握していないお粗末な売主・販売会社・管理会社も多数、存在します。
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2270
匿名
入居後に同じ問題が起こったとしても、それを知ってたか知らなかったかで
感じ方も変わると思いますし、わかった上で購入すれば良いと思います。
皆さん想定外だからクレームになるのではないでしょうか。
そういう意味では売買双方に有益な情報だと思います。
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2271
匿名さん
しばらく書き込んでなかった人が戻ってきたみたいね。面倒臭い感じになってきたね。
完売まであと少しですねー
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2272
匿名さん
あと11戸ですね。未成約戸は。
そのうち5戸が、イーストコートに集中しているのは何故でしょう?
11~14階に連続して4戸、18階に1戸です。何か理由があるのでしょうね。
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2273
マンション検討中さん
>>2272 匿名さん
何言ってるんですか。残り8戸ですよ。
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2274
匿名さん
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2275
匿名さん
大差ないんじゃ無い。
いずれにせよ、残っていることに変わりない。
売れ残り1戸でも20戸でも、同じ事。50歩100歩。
引き渡しまでに、完売出来たか否かが評価の分かれ目。
特に、供給側の不動産業界内の評価ではね。
竣工後1年以内には、よっぽどの例外を除けば完売するから、
一般の購入者は売れ残っていたコトなど忘れてしまう。
だから、引き渡し時に完売した物件も、その後に完売した物件も
評価は同じでしょう。
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2276
通りがかりさん
今日の夕方18時半に桜坂駅の近くにを通ったら上空はカラスだらけでした
そのうち辺りの高めのマンションの屋上にたくさん留まってたのを目の当たりにした
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2277
匿名さん
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2278
匿名さん
名匠、A.ヒッチコックの『鳥』のように、襲われたのなら悲劇ですね。
そうなる懸念があるのなら、事前に地域住民が自治体に働きかけて解決するまでのことです。
先日、天神界隈に出かけたら、あたりは人間だらけでした。
首都圏ほどでは無いにしろ。
百貨店の食品売り場や地下連絡通路は、こわばった表情の老若男女が他人をおしのけ歩いていた。
傘を水平に持って振って歩く或はデイパックを人にぶつけて歩く非常識人とか・・・。
そっちの方がむしろ怖いこともあるね。
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2279
匿名さん
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2280
匿名さん
今日家族がマンションの前を通ったら、エントランスに赤い絨毯が敷いてあったとのこと。内覧会かな?
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2281
通りがかりさん
花火大会が2019年から開催されないかも
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2282
マンション検討中さん
>>2281 通りがかりさん
住戸の向きから、このマンションを花火大会の眺望を期待して購入する人は少ないような。
花火大会もスポンサー集めや、安全確保で昨今は開催も難しくなってきてますね。
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2283
匿名さん
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2284
匿名さん
確かに桜坂周辺のマンションでも、エントランスもかっこいいし、建物も迫力がある。目立つと思います!
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2285
通りがかりさん
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2286
匿名さん
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2287
匿名さん
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2288
評判気になるさん
>>2272 わくわく
現在、売れ残っているイースト側は
三菱地所さんに伺ったところ、イースト側 角部屋 4LDは設定金額が高いため、内観後購入希望しローン審査が通らなかったりしているそうです。
実際に内観し、最初は南側を検討されて来店された方でもイースト側へ変更希望される方が多いと言っていましたよ〜好みにもよるのでしょうが‥
参考までに‥
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2289
名無しさん
三角商事の求人を見ますと、本社の移転情報がありました。
桜坂の土地はどうなるのか…
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2290
通りがかりさん
>>2289 名無しさん
なかなか駐車場が閉鎖にならないですね
この募集はかなり前から見たような気がします
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2291
マンション検討中さん
>>2287 匿名さん
凄い売れ行きですか?
パークハウスブランドは強いですね
福岡のマンション景気は上昇気流ですね
修猷館校区も福岡ではブランドエリアですよね
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2292
匿名さん
六本松、薬院はブランドは高いが、桜坂は簡素な自然という別の魅力がある。移動3分の地下鉄で、六本松、薬院まで一駅、二駅で天神もすぐです。校区は修猷館はもちろん、大濠、西南、筑女と選択肢も多い。メリットが多いと考えられます。
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2293
匿名さん
結局、超大規模マンションでも入居前に完売ですか。やっぱりコスパ高いねここは。安全で強固な立地、周辺の自然といった特色があるのがよかったのかもね。
パークハウスも乱立していて、全然ブランドって感じはない。
でも、駅近のパークハウスは外れないでしょう。結局利便性が大切だね。
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2294
通りがかりさん
ここはそんなに立地もいいよくない
買い物するのに徒歩では難しい
ファミリー向け飲食店のなさ
カラスの寝ぐらの真隣大型高層マンション
校区も1番遠い
などなど
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2295
匿名さん
駅まで3分、電車で数分で買い物するところはたくさんあります。10分歩いて買い物行くよりよっぽど楽です。南公園の自然の散歩や、動物園に子供を歩いて連れて行けるのも魅力です。カラスは特殊電流で対策は万全です。校区に関しては、徒歩、自転車、公共手段で全ての進学校へ通学可能ですから心配はいらないか思われます。
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2296
匿名さん
いずれ周辺も再開発されて超便利になるのが目に見えているので、永住するにはいいマンションですね。
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2297
匿名さん
地下鉄七隈線のキャナルシティ経由の博多駅までの開通が待ち遠しいですね。
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2298
匿名さん
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2299
マンション検討中さん
>>2295 匿名さん
これまでのカラスの議論をしっかり読んでから投稿してください。認識が甘過ぎます。
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2300
マンション検討中さん
>>2299 マンション検討中さん
そのとおり。
購入してから後悔しても遅すぎます。
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2301
マンション検討中さん
>>2300 マンション検討中さん
あと何戸だか知らないけど、これ以上、カラスの犠牲者が出ないことを祈るばかりです。
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2302
匿名さん
大丈夫です。人が住めば必ずカラスは減ります。少しずつ減ります。これは、実体験からです。
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2303
ご近所さん
晩御飯の支度を始めて、これが足りないって時に、電車で買い物には行かないですよね〜
このマンションができるんならスーパーもできるかと期待してたんですが、、、
それに、赤坂小、警固中に行くのなら、かなり遠い
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2304
通りがかりさん
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2305
通りがかりさん
>>2299 マンション検討中さん
現実逃避ですね
カラスは周辺のマンションも同じですね
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2306
通りがかりさん
高校は全住人が修猷館高校に行くわけではないし
高校は3年間!
小学校6年間中学校3年間ですよ
カラスは人の気配がなければバルコニーの手すり部分に留まりますよ
見た本人ですからね
私は現実を言ってます
現実逃避のポジティブしても現実は変わらない
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2307
マンション検討中さん
>>2306 通りがかりさん
このマンションを購入した人は、カラスノイローゼになるリスクをどう、考えているんだろう。勇気ある行動、あっぱれです。
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2308
匿名さん
大丈夫。食事の支度で足りないときは、歩いて2分のコンビニに行きます。周辺の人にカラスノイローゼが出た噂は聞きません。南公園周辺の方や、周囲のマンションも含めた住人はみなさん桜坂での生活に満足しています。赤坂小、警固中までの距離は一般的には普通です。いままで桜坂で育った方も通った歴史があります。有名な進学塾にも地下鉄一本です。
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2309
匿名さん
南公園よりカラスが多いところのマンションをいくつかしっています。そこの住人の知り合いを含めてカラスで困っていると聞いたことがないのが現実です。
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2310
マンション検討中さん
>>2309 匿名さん
カラスを甘く見過ぎです。もともとカラスの住居エリアに無理矢理大型マンションを建てたのだから、それ相応の影響は覚悟すべきでしょう。
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2311
匿名さん
カラスの住居エリアに立ってるマンションは関東、関西含め多くあります。影響はありません。
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2312
匿名さん
あれ、スーパーできないの?
確か、箱崎にある外国人向け安売りスーパーが、こちらにもできる、と聞いた気がしたけれど。
マミーズの跡地に。
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2313
匿名さん
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2314
通りがかりさん
カラスの事は事実ですが、、
住んでみないとわからない部分あるで
学校までが遠いのは子供には申し訳ないと思います
赤坂校区で道路側騒音や学生が騒ぐ声が建物に反響しての騒音がある
でも、この新築マンションは道路側以外もあるので、購入のきっかけなりました
あとは、マミーズ跡地にルミエールができるといいですね
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2315
通りがかりさん
>>2312 匿名さん
ルミエールは外国人向けだけではないですよ
箱崎は古い建物が多く家賃が安いから外国人や生活保護者などがたくさん集まってるだけですよ
安いスーパーに生活保護者や外国人が来てるだけ
ほかのルミエールもありますが外国人がたくさん来てはないです
それにルミエールが安いからお客が集まるだけ
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2316
匿名さん
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2317
通りがかりさん
>>2307 マンション検討中さん
このマンションがカラスノイローゼになるなら近隣のマンションの方もカラスノイローゼになってるのですか?
桜坂や赤坂や谷や浄水に住んでる人をたくさん知ってますがそのようなカラスノイローゼになってるとは思いません
カラスノイローゼになるならノイローゼを治すとしたら南公園付近の人達は引っ越さなければ治りませんよ
現に何十年も住んで方がいます
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2318
通りがかりさん
>>2316 匿名さん
安売り王ルミエールが出来たら本当に嬉しいです
近隣住民としては^_^
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2319
名無しさん
結局、買えなかった人がまたカラスカラス言うだけの意味ない掲示板。南側で内覧も終わったけど、ベランダとか見てもそんな形跡は全くみつからなかった。
少しくらい汚れとかあるのかと思ったけど
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2320
匿名
>>2319 名無しさん
私は購入者ですが内覧会で夕方に帰る時に戸締りをしてたらバルコニーの手すりにカラスが留まってました
事実です
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2321
匿名さん
カラスは住んだら必ず減ります。関東、関西のマンションでもカラスの住居で問題になったことはありません。カラスノイローゼになった人もいません。これは現実です。
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2322
匿名
否定ばかりしてるのは販売業者の方
バルコニー内には鳥がの糞は無かったですが手すりの外側には糞がいくつかありました
施工業者の人に鳥の糞を掃除してないから聞いたら『危ないのもありますが、いろいろと事情がありまして掃除は出来なかった』とのことです
このマンションの内覧会をした私の話です
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2323
匿名
まぁ、カラスノイローゼにはならないでしょね
この近隣にカラスノイローゼになった話は聞いた事はありません
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2324
匿名さん
住んでしばらくしたら、問題ないことがわかります。今までカラスが多いマンションに住んで結局問題ありませんでした。購入者の願望ではありません。
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2325
匿名
カラスかいるのは事実
私のは住んでところにもカラスは毎日来ます
販売業者の方、火消しお疲れ様です
では、またいつか……(p_-)
(( _ _ ))..zzzZZ
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2326
匿名さん
2325の投稿は外国人さんですかね。
カラスの話はもうやめましょう。相手にしてもらえるのが楽しい人たちですから。
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2327
匿名
>>2326 匿名さん
外国人差別ですか
私は生まれも育ちも福岡県民
両親もそのまた両親も純日本人
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2328
購入経験者さん
カラスがそんなに問題ですかね??南公園に近い桜坂、薬院エリアはそれは可能性はありますよ。羽が生えているから。。。ただし、人が生活している中で、巣を作ったり人を襲ったりはしない。
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2329
匿名さん
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2330
匿名さん
この付近に住んでる方は、カラスの事は気にしてないですよ
私はこの物件の近くに住んでますが全く気にならないですね
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2331
マンション検討中さん
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2332
匿名さん
>>2331 マンション検討中さん
カラスで困ることありませんが、気になるなら別のところへどうぞ。
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2333
検討板ユーザーさん
いつになったら完売すんの?
中央区立地で売れ行き悪すぎ
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2334
マンション掲示板さん
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2335
匿名さん
>>2233 北海道の地震で崖崩れが起きて、検討者も躊躇するでしょうし、購入者も不安でしょう。払拭できるといいですね。
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2336
匿名さん
カラスは夕方、屋上の手すりや鉄骨階段にとまっていますが、電気を通して感電するはずではなかったでしょうか。
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2337
匿名さん
>>2335 匿名さん
桜坂が崩れるときは天神は壊滅です。あなたの家もなくなりますのでご安心ください。
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2338
匿名さん
>>2336 匿名さん
入居が始まってしばらくして確認してください。
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2339
匿名さん
確かに桜坂に被害が出るようなら天神、博多駅も被害が出るでしょうし、百道や西新は住めなくなっているでしょう。
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2340
匿名さん
-
2341
匿名さん
-
2342
マンション検討中さん
-
2343
マンション検討中さん
-
2344
匿名さん
>>2334 マンション掲示板さん
どのマンションのことですか
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2345
匿名さん
-
2346
匿名さん
>>2344 匿名さん
西新のマンションは条件いいと思います。ただ高級で手がでないことと、少し込み入ってる印象があり、好みに合わないことがあるのではないでしょうか?
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2347
匿名さん
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2348
匿名さん
高級ってブリリアだけだろ。他は特別高いわけでもない。
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2349
名無しさん
>>2348 匿名さん
あなたは知ってても知らない人もいる
西新ってそれしか高級マンションがないんだ
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2350
匿名さん
-
2351
匿名さん
高いのはブリリアとパークハウス百道くらいでしょう。他は主力6000万クラスで、ここと大差ない。
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2352
マンション検討中さん
確かに!ブリリアは お高くて素敵ですが、私は西新に習い事で通っていますが、
商店街から、大通りにかけてカラスが
道路に置いているゴミを(商店街は、商店さんが、外に業務用のゴミ袋を置いてますし、大通りの飲食店も、同様に置いている時があります)漁っていたり、鳩も多く野良猫ちゃん?も多いです‥猫ちゃんや鳩に餌をあげている学生さん、おばあさま方も多く見られ、住むには‥迷います〜
マンションが、地下鉄直下で建ったらまた雰囲気も良い方に変わりますかねー
期待しつつ、建った後で再検討!
検討中の方 交通は不便ですが 平尾山荘・東比恵駅近く 同じ会社の出しているマンション(マンション名忘れました)の内装は、大手に比べ群を抜いて素晴らしかったです!
営業さんも親切でした!
ただ、地域の不向きがあるかもしれませんので参考までに〜
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2353
評判気になるさん
>>2352 マンション検討中さん
平尾山荘と東比恵のマンションって、内装が大手に比べて群を抜いて素晴らしかったんですか??
モデルルームまで訪問して、群を抜いて素晴らしかったし、営業もよかった・
となると、ぜひ購入すると良さそうですね
名前忘れるんかい・・
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2354
評判気になるさん
>>2353 評判気になるさん
東比恵 サングレード ロイヤルマークスでした。
地下鉄駅まで14分の立地です。
大手さんに比べると
間取り 一部屋・一部屋の空間(デットスペースが無いのです)設備も本当に素晴らしいですが、私の家族には
立地が合わずでした。
お仕事関係、お子様の学区で問題ない方でしたら 気にいられると思いますよー。
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2355
匿名さん
>>2354 評判気になるさん
私もみました。賛成です。少し駅まで距離があります。場所にこだわりがなかったら、一度見る価値があります。特に間取りなどにこだわる方は気に入ると思います。
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2356
匿名さん
>>2354 評判気になるさん
三菱のスレで、絶賛されているタイヘイの設備、どこが素晴らしいですか?
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2357
マンション検討中
>>2356 匿名さん
私の投稿により、お気を悪くさせてしまいましたなら、申し訳ありません。
西新ブリリアや、百道他のマンションのお話もありましたため、参考になればと投稿してしまいました。
お部屋の作りは 間取り図でも分かると思います。柱がお部屋の内側にないため 凸凹しておりませんので、家具配置し易く、デッドスペースもなく
すっきりしていました。
参考になればと思い 投稿してまいりましたが、気を悪くされる方もいらっしゃる様子ですので、失礼いたします。
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2358
匿名さん
>>2357 マンション検討中さん
間取りはともかく、設備の素晴らしさをおしえてください。
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2359
匿名さん
他の物件の掲示板にまであからさまな営業しにくるってよっぽど売れてないのかなぐらいにしか思わない
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2360
マンション検討中
>>2359 匿名さん
平尾山荘も、ロイヤルマークスも売れ行き良いですよ。私の希望していた間取りは完売で購入できなかったので、
私はタイヘイさんから 希望条件に合う 桜坂パークハウス グランドメゾンを紹介いただき この度、パークハウスを購入しました。
こちらは、住民レスではないので
、西新他のマンションお話もある様子
。目くじら立てて非難するような事でしょうか‥
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2361
匿名さん
前の投稿では西新が建ったら再検討って言ってたのに急にパークハウスを購入しましたって言ってるし、辻褄も合ってない。検討中だったのがこの数日以内に買ったってこと?
それならどなたか特定までできそうですね。
嘘なら虚偽の投稿って判断していいですか?
もしくはパークハウス買った後に西新も買えるほどお金持ちなんでしょうか
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2362
匿名さん
>>2360 マンション検討中さん
タイヘイが、パークハウスとグランドメゾンを紹介??
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2363
匿名
>>2361 匿名さん
私は、西新が建ったら再検討と言ってませんよ!
別の方では?最終的にパークハウスを購入しましたが そんなに気にいらないのでしょうか?
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2364
匿名
>>2362 匿名さん
希望条件 立地や、学区、沿線希望
購入可能金額 間取りを伝えタイヘイさんでは希望の条件に合わないことを伝えました。
担当の方は 現在うちでは取り扱い無いので、おすすめ物件をと、わざわざインターネットでモデルルーム住所をプリントアウトしてくれましたよ。
これから販売予定地や 大まかに予想される設定金額まで教えてくれました。
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2365
匿名さん
>>2361 匿名さん
どなたが購入したか特定出来そうとか‥
そこまでー?
虚偽って 何に対しての虚偽 嘘ですか?(笑)
何への執着‥
三菱業者 怖っ‥(笑)
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2366
マンション検討中
>>2360 マンション検討中さん
私も、高宮のこれから建つ物件紹介していただきましたよー!
ただ、友人繋がり個人的な紹介でしたが親切だなーこれじゃ営業成績伸びないだろうなーと感じました(о´∀`о)
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2367
匿名さん
タイヘイが他社物件を教えてくれた(紹介ではないな)の真偽はともかく、教えてもらわないと知らなかったあなたたちは情弱か?
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2368
購入者
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2369
マンション購入者
私はこのマンション南向きの高層階にしましたが先日の内覧会で、初めて部屋に入りました。玄関ドアを開けた瞬間、ベランダ越しに南公園の山の緑が目に飛び込んで来ました。ベランダに立つと正面に木々の緑が間近に、左右には街の遠景が連なり、素晴らしい眺望です。タワマンでもないのに、この価格でこの景観を手に入れれたことには期待以上で、大変満足しています。
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2370
匿名
>>2367 匿名さん
ご自分の 感覚に余程自身がある様子ですね。
プロからの 意見、
他の視点からも考える事も
良い家を購入するためには、大事!
モデルルームだけ、販売業者の説明だけではわからない事も沢山あります。
他社から見ても勧める物件でしたら
良い物件というのも一つの指標となるのでは?
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2371
口コミ知りたいさん
>>2367 匿名さん
>>2367 匿名さん
2366です。高宮を紹介されましたが、今回 こちらを購入しました。
色々な情報があった方が 今後マンションを購入したい方にも良いかなと思い投稿しました。
2367さんは桜坂を購入された方ですか?
2367さんのような方が住人だったら怖いです。情報を知らない事で、すぐに人の事を情弱と言えるんですね。
もし三菱業者の方でしたら、
今回 桜坂を購入した事 タイヘイさんに伝えた時には あそこは高価なマンションで誰でも購入出来ないので
本当に良かったですねと言ってくれました。自分の販売してるところではなくても、客に親身になってくれる業者もいます。
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2372
匿名さん
前の大雨で南棟前の斜面の一部が提供公園に流出しました。植生が剥がれ修繕した部分だけ茶色い土のままでした。対策は小手先のような印象で、今後の大雨でこの部分や他の植生部分が崩れる恐れがあります。引き渡し後は管理組合の費用負担になるため、引き渡し前の追加対策について聞きましたが予定はないとのことでした。とても不安を感じています。
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2373
匿名さん
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2374
匿名さん
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2375
匿名さん
>>2372 匿名さん
土砂崩れは繰り返す。コンクリで固める以外は。
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2376
マンション掲示板さん
>>2375 匿名さん
固めてますけど。見てないのに適当に書かないでください。
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2377
匿名さん
>>1727 マンション投資家さん
平尾や浄水がお薦めでしょうか?
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2378
マンション投資家さん
>>2377
桜坂の緑も捨てがたいですが、平尾浄水は利便性で上回るので何を優先するかでしょうね。
一応利便性が良いところと環境の良いところは持っていますので、
年取った時にどこに住むか、選択できるようにはしてます。
天神ビッグバンもあるので空港線の駅近も狙い目ですが、既に高いですからね。
赤坂のフリーディアや西新のブリリアも考えていますが、ローンになるので思案中。
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2379
マンション検討
一部の方には開示されていますが、ブリリアタワーの価格に比べたら何と当物件が割安なことか。駅上ではないけど一応こちらも市内のランドマークぽいですしね。残り6戸は早い者勝ちですね。
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2380
匿名さん
平尾や浄水は便利でしょうか?福岡出身でない者からすると名前だけな気がします。近々、博多駅まで直通が通る地下鉄の方が西鉄よりも利便性はある気がします。
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2381
マンション投資家さん
そもそも浄水や平尾を西鉄沿線と思っている時点で土地勘のなさがありありです。
薬院駅はそもそも薬院にないし、西鉄平尾駅は平尾の東の外れです。
西鉄平尾駅の東側は那の川、大宮、白金の一部です。
浄水は地下鉄薬院大通り駅から徒歩4~5分です。
確かに閑静な住宅地なのですが、薬院六角や高宮通りまで行けば飲み屋やブティックや雑貨屋はたくさんあります。銀行や郵便局やスーパー(お高いけど)も近くですし、薬院大通り周辺には
コンビニがめちゃくちゃあります。
『桜坂の緑も捨てがたいですが、平尾浄水は利便性で上回るので何を優先するかでしょうね。 』と私が言ったのはあくまで桜坂と比べている事にもご留意ください。
それに美味しいレストランが多い。
特に鮨屋は近松と一矢(かずや)があるので。
一度、薬院大通り周辺と、高級住宅地である平丘町を歩いてみたらいかがですか?
考えが変わると思います。え?福岡にこんな街が?と。私もそうでした。
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2382
匿名さん
>>2381 マンション投資家さん
ありがとうございます! でも、なんかムカつくので歩くのやめときます。
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2383
マンション掲示板さん
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2384
匿名さん
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2385
マンション検討
>>2384 匿名さん
5日も前の古い情報。全く参考にならない。
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2386
名無しさん
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2387
匿名さん
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2388
マンション掲示板さん
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2389
匿名さん
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2390
購入経験者さん
ここのマンションの良いところは地盤。古地図を見れば、液状化必至のエリアが多いことが分かる。
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2391
マンション検討中さん
検討者です。
ここのシリンダーは
大丈夫でしょうか?
もし交換になった場合、
購入者への引き渡し時期に
影響出るのでしょうか?
引っ越し時期にも関わってくるので、
今、住んでいる部屋の売り時に
悩んでいます。。
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2392
マンション検討中さん
シリンダー??鍵の交換のことですか?
おそらくカヤバの制震ダンパーのことかと思います。
こちらの物件は直接基礎で、ダンパーも杭も使われていないのでなんの影響もありません。
むしろ直接基礎のメリットがこういう部分でも際だったというべきでしょうか。
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2393
名無しさん
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2394
匿名さん
この物件は、直接基礎だし、免震じゃないけど、直接基礎=免震じゃない
では、無いですから。
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2395
マンション検討中さん
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2396
匿名さん
残り4戸になったが、最後の販売期に売り出したから
道路側だったら、どのマンションでも同じですね
三菱レジデンスの販売戦略が失敗だね
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2397
匿名さん
>>2396 匿名さん
え? 4/322で失敗? どんな感覚されてます? あんまり発言されない方がよいと思います。
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2398
匿名さん
入居前に完売するようなマンションって滅多にないですよね
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2399
匿名さん
利益第一、まちづくりは二の次と見えるマンションは、資産価値が下がるのが早い。
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2400
マンション検討中さん
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2401
匿名さん
まあ、景観は壊してる感じは否めないよね。大規模だから仕方ないけど。巨大な団地出現って感じ。自分はせめて団地感の少ないイーストコートにしました。
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2402
通りがかりさん
>>2399 匿名さん
資産価値とまちづくりは全然関係ないです。適当な予想ですな。
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2403
匿名さん
>>2401 匿名さん
思いきって違うマンションにすればよかったですね。
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2404
匿名さん
>>2397 匿名さん
じゃあ
どうしてあの4戸が売れないの?
私が失敗って書いた意味は完売してないから失敗っていう意味ではない!
ステキな勘違いですね
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2405
匿名さん
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2406
匿名
>>2401 匿名さん
団地?
団地だったら、凄い高級ですね。
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2407
匿名
>>2397 匿名さん
あの文章を読む限り、完売してないからからとは書いてない
道路側のあの階の部分は、ここ数ヶ月前に販売開始したから売れてない
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2408
通りがかりさん
住民スレを見たら、このマンションの内装業者は下手って書いてるね
三井○友建設さんの施工で下請け会社はどこかなぁ
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2409
匿名さん
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2410
匿名さん
>>2404 匿名さん
失礼しました。すごくわかりずらい日本語でしたので間違ってしまいました。
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2411
マンション検討中さん
このマンション最後まで話題がつきませんね。凄く皆さん気になるんでしょうか。買わない人は悪い点を書いてますが、たぶん、多くの悪く書く人達の住んでる所より立派でしょう。私は値段で見送りました。
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2412
マンション検討中さん
>>2407 匿名さん
半年前って遅いの?どんな感覚してます?
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2413
マンション検討中さん
>>2407 匿名さん
あんまり素人なのに知った風に書かない方がいいと思います
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2414
匿名さん
>>2413 マンション検討中さん
シロートが書いたらいけないんだ
やはり、業者用のコミニティー掲示板なんだ
なっとく
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2415
通りがかりさん
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2416
通りがかりさん
参考になる!のボタンは自分で押したみたい^_^
笑
爆笑
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2417
匿名さん
オレは広さで見送ったな。
もう三年も前のことだが。
周辺マンションに比べると100平米超えの部屋の割合が少ない。
いずれにしても桜坂が賑やかになると良いね。
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2420
通りがかりさん
このマンションは、内装や外装にかなりいい加減さがあるみたいですね
他にも、いろいろと無いといいですね
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2421
マンション検討中さん
>>2420 通りがかりさん
住み替えですがどのマンションも同じようなものです。
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2422
通りがかりさん
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2423
マンション検討中さん
[No.2418~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2424
マンション掲示板さん
>>2422 通りがかりさん
どのようなところが違うか、参考にしたいです!具体的に教えてください(^_^)
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2425
購入経験者さん
第一期第一次で購入し、本日やっと鍵の引渡しを受けた。ナガテイブなことばかりいう方は、一生検討していればいいと思います。
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2426
匿名さん
また公式ホームページの残り戸数が6戸になってる!
売れてないのに売れてるようにみせてる⁇
売買契約を結んでから消せよ!
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2427
マンション検討
>>2426 匿名さん
ローンが通らなかっただけでは?また、手付け流してキャンセルも可。素人でも容易に想像できますが。
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2428
匿名さん
>>2427 マンション検討さん
ローンが通らないや手付流れで、売れてるようにみせるのはみっともない。
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2429
マンション検討
>>2428 匿名さん
物件概要更新時点では契約したので残戸数を掲示しただけですよね。私は不動産業者ではありませんが、何を仰っていらっしゃるのかさっぱりわかりません。
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2430
通りがかりさん
住宅ローンが通らないって珍しい
本当に通したいなら、頭金があると通りやすくなると思います
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2431
匿名さん
仮審査パスして、いざ本審査する前に、新居用に家具や家電を分割払いしちゃって、審査落ちる人いるらしいですよ。
小売店の金利手数料無しの分割払いを、ローンと思わずに。
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2432
匿名さん
夜間でもエントランス廊下階段駐車場の照明が昼間のように明るい。迷惑じゃない?
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2433
住民板ユーザーさん8
この辺りは意外と夜暗いので、明るくていいですよね。
本当に素敵で、かなり気に入っています。
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2434
匿名
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2435
通りがかりさん
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2436
通りがかりさん
>>2431 匿名さん
現金主義者です
もしくは、カード一括払いでポイントカード扱い
ローンやカード分割返済は金利がもったいない
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2437
匿名
このマンション設計や見た目が良くても、作る会社がいい加減に作ってるからよく見ると作りがいい加減なのでは
斜面にアンカーを打ってるみたいですが、どこかのマンションで杭の長さを短く発注した会社が作ってるから大丈夫かな
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2438
マンション検討中さん
2437匿名さん
根拠もなく、いい加減なこと書くと訴えられますよ。
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2439
匿名さん
>>2436 通りがかりさん
現金一括出来る方ならこのマンションじゃないよね。
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2440
通りがかりさん
>>2438 マンション検討中さん
根拠もない?
ある物件の杭を短い杭で発注をして問題になったのが原因で、この物件の着工を3ヵ月遅らせた施工業者ですよ
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2441
マンション検討中さん
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2442
匿名さん
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2443
通りがかりさん
>>2442 匿名さん
販売予定が年明けに迫っていた桜坂の大型マンション「ザ・パークハウス 桜坂サンリヤン」(地上18階、地下5階、総戸数322戸)の建築施工会社が、三井住友建設(株)に決定した。
今年6月に福岡市より許可を得て、設置された開発行為許可標識には三井住友建設が工事施工者、設計者と記載されており、解体工事は同社が進めていた。その最中、発生したのが、横浜の傾斜マンション問題であり、元請であった同社の管理責任も問われているところ。
そのようななか、10月末に開設された同物件の公式サイトでは、長らく施工会社の部分が「未定」となっていたが、12月7日の最新情報で、「施工会社:三井住友建設」と更新されている。事業主・売主の三菱地所レジデンス(株)と西日本鉄道(株)の間で、販売への影響を考慮し、検討が重ねられたはずだが、最終的には当初の予定通り、三井住友建設で収まったかたちである。
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2444
通りがかりさん
>>2442 匿名さん
2015.10.27記事
マイホームの欠陥や問題については心配する声も多いのですが、最近で注目を浴びたのが横浜市都筑区の大型マンションが傾いた問題ですよね。
当初は販売元の三井不動産レジデンシャルが欠陥の責任を取るものと思われていましたが、調査が進むにつれて地盤補強の施工をした旭化成建材が悪かったのではないかと言われるようになりました。実際に旭化成建材の責任者がデーターを改竄していていたので責任が無いとは言えないのですが・・・ここにきて三井住友建設にも大きな責任があったのではないかと言われ始めているのです。
大型マンションを建てる場合などでは、建物を支える役割をもつ強固な地盤まで杭を打ち込むのですが・・・今回の欠陥問題ではこの杭が地盤にまで届いていなかったことが原因だったわけです。
そこで実際に工事をした旭化成建材が手抜き工事をしたと思っていたのですが、実際はボーリング調査で割り出された14メートルの長さの杭を発注していたのが三井住友建設だったようなのです。
本来であれば16メートルほどの長さの杭が必要だったそうですから、実際は2メートルも短いもので工事させていたわけですね。
ここで問題なのが、事前に調査した数字が間違っていたのか?それとも単純に杭の長さを間違えて注文してしまったのかということですよね。
そのどちらにしても三井住友建設の責任なわけですから、傾いた欠陥マンション建替えに必要な賠償金の全てを旭化成建材や旭化成に押し付けることはできなくなるのではないでしょうか?
どの程度の賠償額になるかもハッキリしていないので三井住友建設の負担額がどのくらいになるかわからないですが、ただでさえ経営が危ないのにより大きな負担がきてしまうとマジで倒産する可能性だって出てくるわけですね。
倒産まではならなくても確実に経営危機を引き起こしてしまうことは株価を見ればわかります。現在も株価は急落中ですからね。
下請けの力が弱いことは誰だって分かっているのですから、長さの短い杭で工期を延長させることは旭化成建材にはできなかったハズです。
監督責任がある企業はこのようなことまで考えて手を尽くさなければならないのではないでしょうか?
ちなみに杭が想定より短かったとして、正当な杭を準備するためには50本と仮に過程した場合で750万円ほどの費用が必要となります。
工期の延長も短くて1ヶ月間ほど延びることになりますから違約金も間違いなく必要となるのです。その違約金も一ヶ月で4000万円とか3000万円とかというレベルです。
こんな重要な事ですが、元請けである三井住友建設の事を考慮すると、孫請けの旭化成建材の現場責任者は言い出すことができなかったのではないでしょうか?
今回、傾く欠陥が出たLaLa横浜マンションの4棟を建てかえるとなると総額の費用で400億円近く必要になるらしいですね。
三井住友建設の前期純利益は数十億程度ですから、4棟の建替え費用だけでも簡単に経営危機になってしまう可能性があります。
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2445
マンション検討中さん
経営危機のゼネコンが建てたこのマンションは、大きな不安がありますね。大変参考になりました。
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2446
マンション検討中さん
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2447
通りがかりさん
>>2446 マンション検討中さん
馬鹿?
何が馬鹿
三井住友建設で検索するとトップで出てきますよ
何も知らないのが馬鹿なのでは
(爆笑)
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2448
マンション検討中さん
まあ、たくさんのマンションに関わっている三井住友建設に訴えてもらいましょう。
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2449
マンション検討中さん
このマンションだけでなく全国や福岡に多くある三菱や三井建設に対する宣戦布告ですね。
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2450
マンション検討中さん
大手の企業だし身元を割り出してしかるべき処置をしてもらいましょう
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2451
マンション検討中さん
今、新しく立ってる西新や百道のマンション、天神ビッグバン再開発プロジェクトの建物も全部危ないってこと? ヤバイですね福岡!
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2452
マンション検討中さん
>>2444 通りがかりさん
あなたの意見で多くの人がマンションに住めなくなりますね!すごいです。
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2453
名無しさん
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2454
マンション検討中さん
>>2447 通りがかりさん
誰でも知ってる古い話を蒸し返して、したり顔で投稿してるのみっともくてお馬鹿に見えますよ。当サイトでもとっくに話題になりました。ちなみに三井住友建設の株価は3年前比較で併合換算後で大きく上昇しています。ちゃんと調べてから書いてね。
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2455
評判気になるさん
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2456
住民板ユーザーさん1
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2457
通りがかりさん
ピントのズレた投稿があったので、皆んな怒ってるんじゃないですか。早く正常に戻しましょう。
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2458
通りがかりさん
ページを変えるのに、たくさんの投稿お疲れ様です
アゲアゲ
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2459
匿名
マミーズの後の駐車場は閉鎖でルミエールができるのですかね⁇
本当にルミエールができると繁盛すると思いますよ
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2460
名無しさん
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2461
通りがかりさん
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2462
マンション検討中さん
残り4部屋
人気物件である事実は確かです
坪220は浄水よりも20は安い
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2463
匿名さん
>>2462 マンション検討中さん
浄水より価値低いからあたり前じゃん。
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2464
マンション検討中さん
ルミエール出来たら薬院バリューより利便性高くて価値高まるかもよ
七隈線延伸効果も期待できるから桜坂は買いだね
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2465
匿名さん
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2466
匿名さん
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2467
マンション検討中さん
>>2465 匿名さん
妬みヒガミですね。頑張ってお金ためてください。お疲れ様です。
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2468
口コミ知りたいさん
>>2465 匿名さん
品のないとは、どこの事か知りたいでーす!!教えてください!
私が空気読めてないのですか?
パークハウスの事なのでしょうか?
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2469
口コミ知りたいさん
>>2463 匿名さん
私は、浄水から こちらに転居する予定です。浄水に住まれてる方と、最近私立学校、アトリエ、動物園改築、マンション新築 住んで来られる方も初めは煌びやかに見栄でしょうか‥
頑張ってるみたいですが、直ぐに引っ越しされ、本当に、引っ越し業者で狭い浄水通りが混んだりなどなど
ごちゃごちゃ住みにくくなったので
桜坂に転居しますよ。
土地の価格が高いのでしょうが、昔と比べどこでも値上がりしております。
元々 浄水に住まれてる方は、浄水と表立って自慢しませんので、口コミの方は違う方だと思いますよ。
浄水が高級住宅街と言われるのは売主さんであって、実際に静かに過ごしたい方には今の時代ー不向きですよ。
価値観は人それぞれでしょうから…
私の賃貸で貸し出す予定ですので、浄水がお好きな方どうぞ‥
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2470
匿名さん
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2471
名無しさん
もう残りわずかですね。どなたかが、売りに出した新築未入居物件も売れたようですし。
一期で買った私にしては、二年間でずいぶん値上がりしたと感じます。1割近く上がっていますね?
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2472
契約済みさん
新築未入居の物件も10%以上上乗せして売り出した挙句、10日かからずに売れてしまいましたね。
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2473
マンション検討中さん
>>2471 名無しさん
ギリギリに買いましたけど、一期目と値段変わってませんでした。
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2474
マンション検討中さん
マミーズの跡地の地盤調査少し始まってるけどルミエールなんですかね。
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2475
匿名さん
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2476
eマンションさん
なんとなく現地見たけどあの場所と敷地なら普通にマンション建てそうな気がしますね。お店やるよりはマンション建てた方が固そうだし。
不動産会社からの売り込みもすごいでしょうね。
桜坂で大型の小売店とか飲食店やっても土地代とか賃料を考えたら採算が取れないのでどこもやらないのでしょう
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2477
匿名さん
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2478
匿名さん
>>2472 契約済みさん
4500万に10%以上の上乗せで5000万か。
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2479
マンション検討中さん
販売価格×10%×手数料3%も払ってまで高い買い物される方々いるんですね
最初からデベ相手に購入すれば良いのに
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2480
匿名さん
マミーズ跡地はルミエールの三角商事が買って、事務所を持ってくるんじゃ?
事務所だけでなく、事務所兼店舗か?
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2481
坪単価比較中さん
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2482
匿名さん
>>2479 マンション検討中さん
そうではなくてキャンセルされた部屋をデベが元値に10%上乗せして販売したって話でしょ。手付金の10%とで合計20%がまるまるデベに入ったってこと。
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2483
匿名さん
>>2481 坪単価比較中さん
残っているのは7000万。場所はいいけどあの建物や内装ではね。外の階段も銀色で工事中かと。
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2484
匿名さん
>>2481 坪単価比較中さん
買わないならほっとけば?
恥ずかしい。
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2485
マンション検討中さん
101㎡と広くてグロスが張る部屋だね
6998万と6798万
30万分のオプションプレゼントではなく値引きはないのかな?
6500万なら買うかも
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2486
匿名
>>2482
馬鹿だねえ。
このデベが上乗せして売るわけないじゃん。
入居者は全員知ってるけど別の販社が入って10%以上乗せて一瞬で売り抜けたって話。
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2487
匿名さん
お湯の出るのが遅いみたいね。パワー不足か外の湯沸かし器から風呂場とかまで遠いからかも。壁はタワマン同様乾式のALCで、デベによると地域係数で薄いようなので隣の音も良く聞こえそう。7000万で売れるかな
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2488
匿名さん
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2489
匿名さん
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2490
名無しさん
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2491
名無しさん
南側の斜面はまた崩れる可能性が高いと感じています。前に崩れた時は提供公園まで流出した土砂の撤去作業と斜面下の排水管埋設工事の費用を施工会社が負担しましたが、引き渡し後は提供公園管理者の福岡市の要請を受けてマンション管理組合、即ち住民の対応と負担が必要になります。前に崩れなかった部分は問題ないと判断して予防策としての配水管工事はしていないとのことです。
素人目には崩れた斜面の両側なので同じことが起こるようにしか見えません。
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2492
名無しさん
東京、大阪の人は割安だからと決める前に、地震地域係数で建物の柱や壁が東京大阪に比べて2割も細く薄いことを良く理解した上で資産価値を判断した方が良いです。
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2493
通りがかりさん
>>2491 名無しさん
一生懸命に嫌みの投稿されているようですが、南棟は完売しているので無駄な努力では?
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2494
eマンションさん
この人はこのマンションを検討する内容じゃなくてネガティブなことを書き続けてる悪質な営業妨害にしか見えない。とりあえず通報した方がいいのかな
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2495
マンション検討中さん
>>2494 eマンションさん
本当に通報してほしいです。あまりにひどい風評被害を広げてます。名誉毀損罪、信用毀損罪、業務妨害の全部で訴えたいです。
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2496
マンション投資家
>>2487
そもそも福岡全般が節水コマの設置が義務つけられており、
熱いお湯がたっぷり出るのはホテルに限られています。
そのなかで供給の水量が少ないなら、ガスの能力を下げても問題ないと考えるきらいがあります。オール電化は知りませんけど。
そして大型マンション程、給湯器からお風呂までのパイプが長くなるのは仕方ないことだと思います。
ここの事は知りませんけど。
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2497
通りがかりさん
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2498
匿名さん
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2499
匿名さん
>>2491
来年梅雨の時期またおいで下さいませ。この板があればですが。
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2500
匿名さん
たった30万のオプションでは価格の重たい部屋は動きません
オプション100万くらいサービスしないと
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2501
住民板ユーザーさん
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2502
通りがかりさん
かなり荒れてますね。2ちゃんより荒れてそう笑
ざっと見た感じをまとめると、
・カラス多め
・地震が来るとやばめ
ってことでいいのかな。
悪くはないマンションだよね。トヨタ車に例えるならマークX。カローラではなさそう。
あと関係ないけど、
福岡の人ってこーゆー掲示板では標準語使うんですね。九州弁かと思ってた笑
ちがうたい?
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2503
マンション検討中さん
>>2502 通りがかりさん
あんたも今更ったい。他のマンション荒らしに変更するたい。
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2504
マンション検討中さん
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2505
通りがかりさん
-
2506
名無しさん
-
2507
マンション検討中さん
-
2508
名無しさん
あんた誰に言いよるとね? そげなこたぁわかっとるばい。
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2509
通りがかりさん
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2510
マンション検討中さん
-
2511
入居済みさん
-
2512
名無しさん
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ご近所マンション
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