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物件概要 |
所在地 |
東京都大田区西六郷三丁目1-1(プラザ街区)、2-1(フォレスト街区)(地番) |
交通 |
京急本線 「六郷土手」駅 徒歩9分 (最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測)(プラザ街区) 京急本線 「雑色」駅 徒歩10分 (最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測)(プラザ街区)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
632戸(プラザ街区/166戸、フォレスト街区/466戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ大田六郷口コミ掲示板・評判
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4576
匿名さん
>>4575 匿名さん
この辺りは、購入者本人の価値観だと思うよ。
マイナーマンション度合によるよね。(当たり前だけど、立地が良くても設備ペラペラはダメよね)
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4577
eマンションさん
自分もここに決める際、同じような選択で迷った経験あるけど、最後は万が一何かあった時の安心感でプラウドにしたよね。やっぱり、賛否両論あるけど、”ブランド”は伊達に”ブランド”じゃないと信じてるんだけど。
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4578
口コミ知りたいさん
→4577仰る通りですね、このマンションを見れば分かると思うけど、相当お金を掛けて作ってます、共有の設備と部屋の設備は完璧です、借りるなら便利性だけを考えればいいけど、買うとなら作ってるコストを見ないと駄目ですよね。
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4579
匿名さん
>>4578
つくってるところ、見たような言い方だね。
見たらがっかりするよ、あら、カンタンって。笑
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4580
匿名さん
;>4578
エントランスの壁面なんか、コンクリにペタペタはってんだぜ。
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4581
匿名さん
>>4580 匿名さん
メジャー7関連物件でも、手間とコストを掛け無い吹き付けタイルを多用している物件はよく見受けられ、それらの何倍も良いですよね。本当にここの外壁に使用しているタイルの数量は半端ないと思うよ。
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4582
マンション掲示板さん
エントランスから見た中庭です。
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4583
マンション掲示板さん
不便なのに加え、作りも安っぽかったら誰も買わないでしょ。
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4584
匿名さん
>>4582
だからさ、タイルをペタペタはってるんだって。
写真で見える範囲なら、一日ではり終わるよ。
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4585
匿名さん
>>4583 マンション掲示板さん
最寄り駅から徒歩10分以内は、そこ迄不便じゃないでしょ。これも人によって価値観の相違があると思うけど、あまり近過ぎるとうるさくて嫌だ、という人も結構いると思うよ。
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4586
匿名さん
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4587
匿名さん
>>4584 匿名さん
吹き付けタイルは、もっと手間が掛から無いし、安価で購入できるよ。立地さえ良ければ良い人には魅力かも。
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4588
名無しさん
>>4585 匿名さん
ここは駅遠でもうるさいのですが。。。
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4589
匿名さん
>>4588 名無しさん
そんなに気になるのなら、他の物件を探せば良いよね。
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4590
匿名さん
ここの外壁はサイディングってやつじゃないかかな⁇一つ一つタイル貼ってるタイプじゃないように見えたけど。
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4591
匿名さん
>>4590 匿名さん
野村に一つ一つのタイル張りであることは確認済みですが。現地に行ってちゃんと現物を見た方がいいですよ。
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4592
匿名さん
>>4591 匿名さん
え 外壁全部ですか⁇パネルにタイル貼ってそのパネルを貼りつけてる感じでもなく⁇
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4593
匿名さん
>>4592 匿名さん
野村の営業からは、そう聞いていますが。詳細はマンションギャラリーで確認して下さい。
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4594
匿名さん
>>4593 匿名さん
失礼。だからなんだという話でもないんですけどね。
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4595
匿名さん
>>4586 匿名さん
戸建が好みなら、ここを買う必要ないよね。個人の価値観だと思うよ。
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4596
匿名さん
ここすごく素敵なプラウドですね!
お値段も魅力的だし、マンションが素敵。
買えた人は羨ましいです!
うちは子供がいて、小学校がもう少し近ければ即決していました。。
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4597
通りがかり
>>4590 匿名さん
こちらの外観にケチつける素人さんのようですが、サイディングとタイルの見分けもつかないなんて悲しいね。ここはコストと手間をかなり掛けてるよ。タイルは重く、簡単に貼れるものではない。技術のある職人でないと水平に貼れない。適当な批判する前に現地見るべきだ。
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4598
匿名さん
>>4597 通りがかりさん
失礼失礼。遠目に見て感じただけなので。ちなみにパネル貼りじゃないですか?
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4599
匿名さん
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4600
口コミ知りたいさん
>>4598 匿名さん
しつこいなw
コンクリートにタイル職人さんが糸張って筋通してキレイに貼ってんだよw
まぁおれはこんなとこ買わないけど。
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4601
匿名さん
自分は、立地が少々良いからと言って、似たようなプラウドを70平米、8千万円以上で購入する気にはならないです。
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4602
匿名さん
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4603
通りがかりさん
>>4602 匿名さん
それでは、都心のプラウドのHPへどうぞ。
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4604
匿名
>>4585 匿名さん
ここがSHARPの跡地だったら六郷で買ってたな~駅からも近いし眺望も最高だし
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4605
口コミ知りたいさん
こういう掲示板は大体けなされたり嫌がらせとかは多いけど、流石ここは人気のマンションですからコメント数は半端ないですね、他のマンションのサイトを試しに見たらカスカスですよ(^o^)
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4606
口コミ知りたいさん
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4607
マンション掲示板さん
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4608
匿名さん
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4609
マンション掲示板さん
なんだかんだ言われても、”新築マンションレビュー”全国人気マンションランキングのベスト10に、野村不動産関連物件が、ここを含め3件も入っているんだから、やっぱり実力のあるデベロッパーなんだと思います。
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4610
匿名さん
>>4609
そうですが。
分かりきったことを何度も書くな。
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4611
マンション検討中さん
この掲示板は上げたい人と下げたい人が交錯してる掲示板ですね。終わらない戦いが続いてる。
まぁそうやって戦ってもらえるってことは注目されてるマンションってことで、掲示板が閑散としてるマンションよりはありがたいのかもしれない。多分。
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4612
マンション掲示板さん
カフェ☕️ラウンジです。
-
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4613
匿名さん
>>4612
ぱっと見に惑わされてらw
20年後、どうなってるのさ?
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4614
匿名さん
長谷工マンションでよく見るカフェそのもの。何のヒネリもない。5年後土日のみ10年後廃止ってスケジュールでしょうか。
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4615
マンション掲示板さん
>>4613 匿名さん
それを言うなら、世の中のマンションは全て20年後、それなりに年を重ねる訳ですが、ここも含めて、プラウドは管理もしっかりしているので、逆に味が出てきて良い感じになると思いますが。
例えば、他の10年前に建てられたプラウドとか、植栽が更に充実してきて、野村はそれをPRしていますよ。
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4616
匿名さん
>>4614 匿名さん
それなら、ここと別のマンションで、ここよりも素晴らしいと思えるカフェラウンジの写真をアップしてみなよ。
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4617
匿名さん
>>4615
誰が植栽の話をしてるの?困
オタクのダイスキな共用施設のハ ナ シ。
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4618
口コミ知りたいさん
コメントを見ると沢山の人に嫉妬されてるマンションだなと感じますね、中傷されてるうち華ですからこのマンションの人気度が分かりますね。プラウドシティ大田六郷頑張れ。
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4619
匿名さん
>>4617 匿名さん
植栽(庭園)も、共用施設の一部ですよ。だから、そういうのが好みじゃなくて、立地、利便性のみに興味があるのなら、そういうマンションのスレッドに書き込みに行ったら⁇
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4620
匿名さん
ここのカフェラウンジは、住民板スレッドでも、雰囲気が良いと評判みたいですね。本当、イイ感じだと思います。
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4621
マンション検討中さん
怒られてるうちが花
批判されてるうちが花
ってやつですね
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4622
匿名さん
そういえばグレーシアシティ川崎大師河原と似てるね。長谷工、大規模、15階建、共用施設、庭 、直床、最寄駅京急 等々。価格がだいぶ違うけど。
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4623
匿名さん
>>4622 匿名さん
ここは、やっぱり東京23区内であり、品川等へのアクセスの利便性等、圧倒的にこっちだと思いますが。
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4624
口コミ知りたいさん
→4622グレーシアシティ川崎大師河原に見に行きました、共用施設はあるけどプラウドシティと比べる物になりませんね。全く興味が湧かなかった、プラウドシティ大田六郷には一目惚れして、あれから何回も見に行って見れば見るほど好きになり購入に至りました。ホームページの写真に惑わされないで、現地に行って見た方が一目瞭然ですよ。
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4625
匿名さん
>>4624 口コミ知りたいさん
どちらも見た事ありますよ。同じ長谷工でこれだけ内容が似てるんですから別物にはなり得ませんよ。どちらも立派なマンションです。あちらはもう完売してますのであくまで比較対象としてあげたまでです。上物が似ていれば立地と価格の差が妥当か比較しやすいと思いますので。
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4626
マンション検討中さん
-
4627
マンション検討中さん
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4628
匿名さん
-
4629
マンション検討中さん
>>4628 匿名さん
建物内に入ったことがないので知らないのですよ
購入を検討しているので教えて欲しいです
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4630
匿名さん
>>4629
検討してないでしょ?
そんなの、営業に聞けば結論と理由を明確に説明してくれることくらい、
知ってるよね?
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-
4631
匿名さん
>>4627 マンション検討中さん
ここは二重天井、直床ながら、床はスラブ厚約200mmを確保できているので、遮音性は問題無いと思います。(上下の方が余程ドシンドシン飛び跳ねるようなことをしない限りは大丈夫だと思いますが)
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4632
マンション検討中さん
>>4631 匿名さん
そうなんですね
ありがとうございます
来週モデルルームを見学するので参考になりました
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4633
居住者
先週末の夜22時頃の写真です。以前より入居者も増えてきてラウンジでもたくさんの人を見かけるようになり嬉しいです。
すごく素敵なマンションなので、ここを気に入ってくださる方がもっと増えてくれることを願ってます。
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-
4634
匿名さん
確かにこれじゃ寂しいですよね。もっと早く入居者を増やさないとね。
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4635
匿名さん
>>4632
その程度でマンゾクなの?
4631は全く説明になってないよ。
ドシンドシンは意外とあるんだよ。子どものいる住戸なんかからね。
響くよ。
他物件の住民スレ、のぞいてごらん。
購入前に覚悟決めてなかったD○Nが騒いで荒れてるスレなんてたくさんあるよ。
うちはもちろん、分かって買ったし、むしろ、うちがご迷惑おかけしたこともあるかも。
ある程度の音は覚悟しておかないと、購入後の精神衛生面に影響するよ。
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4636
マンション掲示板さん
>>4634 匿名さん
そのためには、もっと値下げしないとね
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4637
マンション検討中さん
>>4635 匿名さん
マンゾクだよ
元々買わんから
釣られてマジになるな 笑
こうやって精神面に影響しているのね
可哀想な人
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4638
匿名さん
>>4637
効いてる効いてるw
来週モデルルーム見学する、とまでウソついて荒らしてたのか!?
マンション検討中というのもウソか?
悪質だな。
一生に一度の買い物でショボいのつかまされて、精神面に影響きたしたのか?
あとの祭りってやつだな?
かわいそうに。
二度と書き込むなよ。
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4639
匿名さん
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4640
マンション掲示板さん
>>4639 匿名さん
添付の記事を見ると、品川、港区、千代田区にある一部上場企業に勤められている30台の方が多いんだと思います。正直、セレブみたいな方が多いようでなくて安心しました。
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4641
匿名さん
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4642
マンション検討中さん
●先着順販売には初日に10人が行列
特に、7月から9月までの販売では、月間100件の成約があり、順調に推移しており、10月7日からの57戸の先着順販売には、初日に10人の行列ができました。それも、朝の7時30分から待った人もいたそうです。
正直この掲示板にあった売れ行き順調という書き込みは信じていませんでしたが、この数ヶ月で数百戸売ってたようですね。このご時世、マンション購入に行列ができるとは予想以上でした。
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4643
匿名さん
>>4640
低い偏差値ですな。
せめて60台はほしい。
えっ、年齢層?
あぁ、30「代」ね?
それにしても、共働きで800台以下が8割とも読めるなぁ。
だから、「プラウドに飛びついちゃう」んだな。自治会?の
運営とか、好き勝手言う人ばかりで話まとめられなくて大変そう。
ま、でも、売ってステップアップ考えられる層じゃないから、
賃貸転々として、そのうち、家賃払えなくなって、公的な支援に頼らざるをえない
というリスクを回避できる点では、社会に貢献してるよね。
-
4644
匿名さん
どんなマンションでも安ければ必ず売れると言われてるから、ブランド物件が相場より安く買えるなら、仕様とか抜きでもそりゃ売れるでしょ。
買えた人はバブルの高値つかみを回避できてラッキーだよ。
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4645
マンション掲示板さん
>>4644 匿名さん
その通り。例えるなら、通常6千万円するベンツが売主の都合で5千万円で買えるようなものだと思うよ。
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4646
マンション掲示板さん
>>4645 マンション掲示板さん
4000万の価値しかないでしょ
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4647
匿名さん
例えるなら、中国の工場で作ったベンツを6000万で売ろうとしたら売れず、5000万に下げたら、腐ってもベンツが買えるということで人気になったということかと。立地は大事。
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4648
匿名さん
>>4646 マンション掲示板さん
ここのスレッドで、前の方が仲六郷の中古マンション相場を書き込んでいたけど、築20年以上で、ブランドマンションじゃなくても普通に4千万円台なので、ここの資産価値は落ちにくいと思いますよ。
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4649
匿名さん
>>4647 匿名さん
中国の工場は無いでしょ。直床以外は普通に一流の”プラウド”だと思いますが。というか、直床のプラウドも結構多いけどね。
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4650
匿名さん
例えるなら足立区にこの仕様のプラウドを建てて5000万で売り出したが売れず、3000万台に下げたら売れたということ?
まあ、程度の差はあれそういうこと。立地は大事。
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4651
匿名さん
>>4650 匿名さん
別に足立区とかとの比較ではなく、23区内の高級住宅地ではない、普通の住宅地域で、プラウドをリーズナブルに売り出したら買手が殺到した、という当たり前のことだと思うが。
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4652
匿名さん
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4653
匿名さん
>>4652 匿名さん
購入者の年収が高くないことと管理組合の運営とどういう相関があるのか、教えてください。
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4654
匿名さん
ぶっちゃけ、このマンションを購入した大勢の方々が、年収1,000万円以上の方ばかりだったら、近所付き合いとか大変かも、と若干心配していましたが、先程アップされた記事を見て安心しました。背伸びして暮らして行くのは大変ですからね。
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4655
匿名
>>4648 匿名さん
4000万台で売りでた所から資産価値は下がってますよ。仲六郷の物件は多分ですが間取りが70㎡を越えた物件なんでしょうね
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4656
匿名さん
>>4653 匿名さん
将来必要な修繕積立金の値上げに頑なに抵抗する人が多かったり、管理費が高いから値下げしろと管理会社とトラブルになったり、ということじゃないですかね。
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4657
匿名さん
>>4656 匿名さん
安さを求める人は、千円の値上げにも頑なに抵抗するからね。
ましてや、ここは大規模で管理費修繕費が安い前提だから、将来予定より維持費が値上がりしますとか管理組合に言われて、はあ?値上げ?絶対反対!とかになる可能性もあるね。
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4658
匿名さん
>>4653 匿名さん
その相関を自分では分からないレベルの人達が集まると…
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4659
匿名さん
>>4657 匿名さん
管理費修繕費が長期的には値上がりすることは、当然わかっていることであり、購入の際に長期的にはこの程度になる、という説明もあったと思いますが。またその際に、ここは大規模物件なので小規模物件よりは、それらの値上がり方が比較的緩やかであるということも説明されており、変に反対されることはないと思いますが。
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4660
匿名さん
>>管理費修繕費が長期的には値上がりすることは、当然わかっていることであり
>>値上がり方が比較的緩やかであるということも説明されており
管理費は駐車場が想定よりガラガラ等の不測の事態でもない限り、普通は上がらないと思いますが、問題は修繕積立金の方ですよね。そこで教えていただきたいのですが、大規模物件だと値上がりが比較的に緩やかであることの根拠は、営業の方はどのように説明されたのですか?
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4661
マンション検討中さん
>>4639 匿名さん
600万って世帯年収!?
それでこのマンションはしんどいんじゃ、、、
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4662
匿名さん
>>4660 匿名さん
例えば、100戸のマンションと600戸のマンションを比較した場合、例えば共用施設の修繕費の総額を総戸数(又は、各専有部面積)で割った場合、1戸当たりの負担金額は、600戸の方が単純に少額で済むということだと思いますが。
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4663
匿名さん
>>4661
ローン払えなくなったら、売ればいいんだよ。
えっ?
ローン残ったらどうすんの?って?
共働きだから、何とかなるでしょ。
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4664
匿名さん
>>4661 マンション検討中さん
20代が16%、30代が59%を占めており、恐らく品川、港区、千代田区、中央区の一部上場企業に勤務されている方が多いことから、当然、10年後、20年後の収入はそれなり(例えば10百万円以上)になるのではないかと想定されます。
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4665
匿名さん
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4666
匿名さん
>>4665 匿名さん
私は、品川の一部上場企業勤務、年収もそれなりですが、ここのリーズナブルさ、マンションの質感、共用施設等が素晴らしく、ここを購入しましたよ。
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4667
匿名さん
㊗️プラウドシティ大田六郷 2017年グッドデザイン賞受賞‼️
プラウドシティ大田六郷のライブラリーが、”デベロッパーと書店と本の二次流通業者が連携して、マンションのコミュニティ活性化に寄与する施設を設置、運用するというモデルの新しさと本質的な価値、また設置後に内容が更新され、住民コミュニティに適応していくという時間的推移までデザインしている点”を評価されて、本賞受賞となったとのことです‼️
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4668
匿名さん
-
4669
マンション検討中さん
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4670
匿名さん
>>4669 マンション検討中さん
いえいえ、妻は専業主婦ですが。例えば、品川のメガバンク勤務の方で、ここを購入された方も、結構いるようですよ。
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4671
eマンションさん
>>4667 匿名さん
こういうのを評価できる人が、プラウドを買えば良いと思う。やはり、客観的種々データ、実績に基づくと、野村不動産の”プラウド”は買って損はない、優れもののマンションだと思う。
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4672
匿名さん
良い物件です。
ただ、住んでる方達の層は低いですね。
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4673
マンション検討中さん
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4674
マンション掲示板さん
>>4672 匿名さん
”層が低い”の意味が不明。どういうことですか?
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4675
匿名さん
>>4674
言ってる本人も意味分かってませんから、スルーでよいでしょう。
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4676
検討板ユーザーさん
この仲六郷地域って、2008年8月に「出没! アド街ック天国」で「京急 六郷」のタイトルで取り上げられてたんですね‼️
あんな人気番組で取り上げられてるなんて、一気に親近感が湧きました‼️
また、取材に来ないかなぁ〜。
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4677
匿名さん
>>4671 eマンションさん
なんと野村不動産は、今年で16年連続の受賞であり、2017年度はここも含めて8部門受賞となり、過去最多賞受賞となったようです‼️
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4678
匿名さん
>>4677 匿名さん
ここのライブラリーで、7000冊の本が自由に読めるというのは、本当に魅力的だと思います。もはや、自分で本を購入する必要ないかもね。
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4684
匿名さん
追伸
野村さんは変動勧めてきますが、先々不安です。
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4685
マンション検討中さん
>>4684 匿名さん
恐らくどこも変動を勧めてきますよ。
その方が低金利で支払いが少なく見えますからね。
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4686
検討板ユーザーさん
自分は、住友信託銀行で、10年固定:0.7%/年、変動:0.525%/年でその差がそれ程ないこと、10年後に一括返済を検討していること、住宅ローン控除も適用することから、10年固定を選びました。
これから、東京オリンピックが開催が近づいてくるし、現時点で10年以上現在の低金利が続いていることから、金利が上がるリスクを取らないことにしました。まぁ、こればかりは、神のみぞ知るということで、自分で決断するしかないですよね。
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4687
周辺住民さん
この辺りに住んだ経験のない人がああだこうだといっても、説得力なんてない
雑色駅が便利か不便かなんて 何年、何十年もこの辺を歩いて知っている、あるいは住んでいる人が結論を出してこそ意味がある
この辺りに住んでもいない開発業者や販売業者の人間たちが 適当にチャラい表面的な記事などを参考にして書き込んでいても 実際には何の意味もないし適格な分析とはおおよそ言えない
結論から言えば雑色駅は非常に便利。これに尽きる
各駅しか止まらないから・・とか言っている人は六郷素人。どうせ六郷に住んだこともないんでしょうな
理由は京急蒲田まで一駅だということ
京浜急行はスピードを出して走行するということ
急行に乗るのなら京急蒲田からで十分だし東京方面の運行数も数多い
京急蒲田なら羽田方面からの優等列車たちにも乗れるし大変便利
対して京急川崎駅には東京方面に向かう場合 羽田方面からの優等列車はなく京急蒲田駅に比べ利便性はかなり劣る
川崎よりも雑色
川一つ越える程度の違いだと思ったら大間違い
雑色は京急蒲田のたった一つ隣の駅ゆえに最強なのである
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4688
匿名さん
-
4689
周辺住民さん
あと東急蒲田駅と京浜蒲田駅の間の新空港線はできることが決まったから。
そんなの発表されてないよ!っていう突っ込みはなしな
地元住民ゆえ そういう水面下の情報は早いんだよ
よろしく
-
4696
マンション掲示板さん
ここのお陰で、想定していたよりもずっとリーズナブルに”プラウド”が購入できたので、資金計画に余裕を持たせることができました。7月以降の販売は自分にとって、本当にグッドタイミングでした!
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4697
匿名さん
[No.4679~本レスまで、前向きな情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4698
匿名さん
>>4696
例の、「10」の付くサービスはどうされましたか?
ニヤニヤニヤ
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4699
マンション掲示板さん
>>4698 匿名さん
野村ならではのアフターサービスの特典と考えて、申し込みましたよ。対象設備の万が一の故障はあり得ると思われ、保険みたいなものだと思います。
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4700
匿名さん
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4701
マンション掲示板さん
>>4700 匿名さん
これから入居なので、これから引き渡しですが。
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4702
匿名さん
-
4703
匿名さん
>>4677 匿名さん
自分の購入したマンションが、グッドデザイン賞の対象物件だなんて、本当に嬉しいです
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4704
匿名さん
>>4677 匿名さん
自分の購入したマンションが、グッドデザイン賞の対象物件だなんて、本当に嬉しいです
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4705
匿名さん
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4706
匿名さん
D棟の2〜3Fの価格と、昔のC棟のそれを比べても、大して値下げして出した感じしないんだけど。
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4707
匿名さん
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4708
匿名さん
昨日の変な書込みはがっつり削除されましたね。今後も触らずスルーで行きましょう。
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4709
匿名さん
抽選こそ出てないものの、元の価格か提携値引き程度で成約してるっぽいんだよね。
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4710
匿名さん
>>4706 匿名さん
都内の他プラウドに比べて割安だということだと思うよ。都内の他のプラウドで、4千万円台がここまである物件は中々ないと思う。
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4711
匿名さん
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4712
マンコミュファンさん
自分の想定では、野村として、B棟を売り出す際に、A棟から60メートル離れているとは言え、B棟のバルコニーからの眺望は、正面にA棟があることからA棟、C棟のように完全に抜けている訳ではなく、今一つだった販売のペースを上げる為にも、A棟、C棟からは数百万円の値下げをベースとして売り出した。
その結果、プラウドとしてお買い得物件となり、期待した販売実績を達成。プラザ街区(D棟、E棟)は、立地的にC棟に類似していることから、線路沿いの物件を除き、C棟をベースとした価格で販売しているのではないか、と考えます。
そもそも、本物件の販売開始時点から、平均坪単価:@280万円で見込まれていたところを@250万円台を目標に価格設定したようであり、そんな大幅な値下げは難しいのではないかと思います。
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4713
マンコミュファンさん
”A棟から60メートル離れている”→”C棟から60メートル離れている”に訂正します。
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4714
マンコミュファンさん
”正面にA、がある”→”正面にC棟がある”に再度、訂正します。何度もすみません。
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4715
匿名さん
>>4711 匿名さん
23区内城南地区の大規模物件をオハナでは売り出せないでしょ。やっぱり、632邸は多過ぎたんだと思いますよ。
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4716
匿名さん
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4717
匿名さん
野村不動産のオハナに関するプレスを見て頂くと、事業概念として、基本郊外立地で2千万円〜3千万円レベルで庶民的なマンションの供給を目指す、ということが記載されています。
ここは高級住宅地域ではないけれど、23区内城南地区で、メジャー7各社がこぞって参画した大入札大会において、野村不動産が139億円で用地取得した土地に建設されたマンションであり、上記のような低コストの庶民的マンションとすることは、そもそも計画して無かったということだと思います。
しかしながら、さすがに500邸を超えるような超大規模物件になると、余程利便性の良い立地でない限りは、北区や板橋区の他のメジャー7供給の同レベル供給戸数のマンションを見て頂ければ判る通り、4千万円台での販売を検討しないと、その戸数の売り切りは難しいということだと思います。
-
4718
口コミ知りたいさん
→4717仰る通りですね、23区600戸を越える大規模マンションの割合は1%未満という数字が出てるから売り切るのは簡単ではないですね、でも考え変えれば希少価値があるから買う人にはメリットが多いと思いますね。
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4719
匿名さん
>>4717 匿名さん
北区のは4000万台中心ではないみたいです。これで864戸中、残り4戸だとか…
〈第4期1次物件概要〉
販売戸数 11戸
販売価格(税込) 5,238万円(1戸)~6,168万円(1戸)
最多販売価格帯(税込) 6,000万円台(4戸)※100万円単位
専有面積 65.10m²~70.25m²
間取り 3LDK
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4720
匿名さん
>>4719 匿名さん
ここのスレッドで少し前に話題になりましたが、御指摘の物件は、当初販売では、4千万円台から販売されていましたが、2路線に徒歩6分程度でアクセス可能な利便性から人気度が上昇し、現状の価格に値上げされた模様です。北区の物件では、500邸規模の物件で、ザ・パークハウス オイコス赤羽志茂があり、こちらはまさに、最多価格帯が4千万円台の物件になっているようです。
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4721
匿名さん
>>4720 匿名さん
なるほど、オイコス志茂の方でしたか。納得です。ありがとうございました。
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4722
匿名さん
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4723
匿名さん
>>4719
ここ買った都心の一部上場企業の方々なら、北区の物件、買えたんじゃないですか?
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4724
匿名さん
>>4722 匿名さん
不動産を選択、購入する上で、確かに大きな要因ですが、”すべて”は言い過ぎかと思います。
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4725
匿名さん
>>4723 匿名さん
勤務先が品川方面の為、通勤の利便性からここを選びました。京急で乗り換え時間込みで、最寄り駅から十数分はやっぱり魅力でした。
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4726
匿名さん
ここの購入を見送るのならそれはマンション自体が気に入らないからという人だけにした方がいいね
東京の中では安いわりに住めば住むほど気に入る場所だろうしね
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4727
住民板ユーザーさん1
城南に住んでみてその良さがわかると、北区なんて一ミリも住む気にはならないですよ。
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4728
ご近所さん
ここ大田区雑色エリアの良さはやはり交通網、そして物価の安さ、知名度マイナー地区ゆえの治安の良さ、あっても軽犯罪まで
蒲田の商業的利便性、川崎の商業的利便性、遠回りせずに銀座・新橋まで行けるストレートさ、
しかも地下鉄、JR(品川乗り換え)の2方法が使えるおまけつき
雑色の商店街はわりと有名、OKストアの本店もあり
この価格で駅すぐマンションなんて無理だとスパッと割り切れば、ここに決められると思うよ
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4729
匿名さん
>>4726
住めば住むほど意外と気になるのが立地なんですょ。
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4730
匿名さん
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4731
匿名さん
>>4728
追伸
それなら、蒲田、川崎、新橋、銀座に住みましょうよ。
一部上場企業の皆さんなんですから、欲張らないと。
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4732
マンション掲示板さん
>>4730 匿名さん
1974年に多摩川水害があったようですが、その際も、現在のマンション立地地区は問題無かったことを野村不動産に確認済みです。
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4733
匿名さん
>>4724
近視眼的だと思います。
不動産はどんどん古くなってくる。そうすると、造りがどうの、共用部がどうの、なんてどうでもよくなる。意識にのぼるのは立地くらいなんだよね。
マンションで最寄駅徒歩10分。イタイね、かなり。戸建てならありだよね。ここなら瞬間蒸発、間違いなし。
歳とって、子どもや孫世代が遊びに来ても、家の前にちょっとでも車とめられなければ足も遠のくよね?毎月、駐車場代払うんだけどね。
不動産って、すべて満足ってあり得ないんだよね。「ここで良かったんだ。」と自らを納得させてくれるのは、立地。
なんでこんなこと書くかというと、プラウド検討する人はお目が高いし、ここ覗いてるのは、ここでいいのかと真剣に考えてるからだと思うんだよね。だから、声を大にして言いたい。もっとこだわりましょう、と。
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4734
匿名さん
>>4728
ご近所へ
徒歩5分くらいの物件で言いな。恥ずかしいわ。
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4735
匿名さん
>>4733 匿名さん
駅徒歩10分と書き込まれていますが、雑色駅も六郷土手駅も通勤でマンションから普通に歩いて、9分以内でアクセス可能ですよ。
また、5分が良いか、9分が良いかは購入しようとする人の好みによる(あまりにも駅とか商業施設、飲食店などが近いと、騒々しくて嫌だという人も結構いる)と思いますし、9分以内だからこそ、”プラウド”が現在のリーズナブルな価格で購入可能なのだと思いますよ。
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4736
匿名
>>4735 匿名さん
駅が遠いマンションに住んでる人って、必ず、俺なら10分かからないとか、表示は10分だけど実際は8分とか強がるよね。人によって時間に差が出るのは遠い証拠。駅2分は誰があるいても2分。あと俺なら何分はなんの意味もない。中古で売るとき俺なら何分とか、表示できないから
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4737
匿名さん
>>4731 匿名さん
マンション購入はあくまで、生活の中の一部であり、指摘の地域で70平米、8千万円のメジャー7供給物件を購入したり、立地的に便利であっても、仕様・設備的に想定外であったり、売主の安心感が今一つである物件を購入するよりも、ここのプラウドを購入する方が色々な意味で効率的で、合理的であると判断しました。
これは個人の価値観なので、当然、70平米、8千万円の更に便利な都心等の物件が良い人も普通にいると思いますが、そういった方々は、そもそもここのスレッドに興味を持たれない方々だと思います。
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4738
匿名さん
>>4735
その、騒々しい、なんですが、プラウドがそういうマンション造りますか?
マンションだからこそ、遮音性に優れているのではないですか?
それに、9分、ですか?
もう、いいですよ。笑
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4739
匿名さん
>>4737
8000万買えても、ここを買う。
ここ買うなら、そこまで考えないと。
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4740
匿名さん
>>4736 匿名さん
”5分以内の駅近がマンション購入価値の全て”という価値観を持たれているということは、よく分かりましたので、どうぞ、都心で70平米、1億円の物件をお買い求め下さい。
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4741
匿名さん
>>4738 匿名さん
遮音性は、マンションの中の話しであって、単純にマンション近郊は静かな雰囲気が良い(閑静な雰囲気)という人がいる、ということを言っただけですが。
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4742
匿名さん
>>4739 匿名さん
私は、8千万円台は購入可能でしたが、やっぱりリーズナブルさが魅力で、ここを購入しましたよ。
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4743
マンション掲示板さん
”新築マンションレビュー”の人気マンションランキングで「プラウドシティ大田六郷」が、全国2430件を超える物件中、10月18日現在、全国5位を獲得‼️
東京都内:1位を依然、継続中です‼️
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4744
マンション掲示板さん
5分、10分とかそんなに鬼の首を取ったみたいに勝ち誇るようなことかねぇ?
不毛な議論がホントにくだらない。
逆にもうそこくらいしか叩くネタがなくなってきたってことなのかもね。
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4745
eマンションさん
>>4743 マンション掲示板さん
なんで竣工後も売れ残ってるのかな?
広告に騙される人っているんだね。
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4746
eマンションさん
>>4744 マンション掲示板さん
駅徒歩が資産価値に直結するからですね。
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4747
eマンションさん
>>4742 匿名さん
リーズナブル=理由がある
野村が土地を高値掴みしたから、相場を無視した値付けになり売れ残っているんだね。
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4748
匿名さん
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4749
匿名さん
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4750
匿名さん
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4751
マンション掲示板さん
>>4747 eマンションさん
ここの掲示板で、何度も話題にでた話しなので、4341さんくらいから読み込んでみたら分かりますよ。
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4752
匿名さん
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4753
匿名さん
線路沿いを静かな住宅地と言うかどうか、という話ですかね?
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4754
匿名さん
>>4742 匿名さん
>>4742 匿名さん
まあ、単純に差額の3000万〜2500万使わなくて済むからね、ここなら。
今売りに出てる8000万クラスの新築物件って一番中途半端。
ここ10年の値動きや金利が読みにくいからこそ、ここのようなグロスの支払額を抑えた物件に住むという選択もあり得る。
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4755
匿名さん
>>4753 匿名さん
気になる人は、別の物件を検討すれば良いと思います。話題になっている立地の話しも、駅徒歩5分以内は便利かもしれませんが、電車の音等はそれなりだと思うので、一長一短だということです。
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4756
匿名さん
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4757
ご近所さん
電車の走る騒音が気になる・・・ まあ、あるとは思います
駅からそれなりに遠い・・・ まあ、あるとは思います
でもそんなものを次第に苦痛だと感じなくなるだけの住環境があるんですよ ここには
駅から決して近くはないけどすごく便利
そういう まれな場所なんです。この辺は
金額は高ければ文句も当然でしょうけど、この価格でここまでいい環境は なかなかないんですよ。
しかも都内でね
いろいろ文句を言い 住むのに抵抗を感じているのは あなたがまだ雑色エリアにまだ住んでいないから
これに尽きます
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4758
匿名さん
>>4757
ここと同じくらいの価格帯で、ここよりも利便性高い物件が出てきたときに、ここで良かったんだと思えるかどうかによって、苦痛だと感じるか否かが決まるんじゃないか?
共用部→どこにでもあるね。
雑色→はぁ。
他になんかあるか?
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4759
匿名さん
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4760
匿名さん
>>4759 匿名さん
まあ、スレッドというのは基本的にポジでも、ネガでも、「こんなこと言っているけど、本当に大丈夫か?」といった真偽を確かめる視点で書き込まれているものであり、まぁ、ある意味不満及び不明点の解消的なことを一つの目的としているようなものなので、ある意味ネガばかりと感じてしまっても仕方ないかな、とは思います。最終的には、本当か、噓か、自分で判断して納得するしかないよね。基本的に書き込む人の主観的見解が圧倒的に多いことは確かだよね。
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4761
匿名さん
見学行きました。現地も見ました。建物は立派でした。でもやっぱり六郷というところがどうしても気になり別のところにしました。付加価値をつけて良く見せてるけど六郷という立地は変わらない。
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4762
匿名さん
>真偽を確かめる視点で書き込まれているものであり
そういう書込みは良いと思います。でも出尽くしたネカの繰り返しでは新しい話ができませんね。
あと、ここは辞めましたという書込み。やめるのは結構ですが、ここをパスしたら結局どこを買ったのかを教えて頂かないと購入検討者としては意味がないです。
>>4761 匿名さん
ですので、ここをやめてどうしたかを教えて頂けませんか?
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4763
匿名さん
>>4761 匿名さん
こんなふうに、六郷を根拠なく全否定するような書き込みは、どうかと思うが。
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4764
マンション掲示板さん
以前に公式ホームページに記載がありましたが、ここの購入層は概ね年収4〜500位ですよね
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4765
匿名さん
>>4761 匿名さん
あなたが、今現在お住まいのところ又は、今度新居としようとしているところを仮に”A”としましょうか。あなたが書き込んだ内容で、”六郷”と記載したところを”A”に置き換えて、内容を確認してみて下さい。あまり良い気持ちはしないよね。
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4766
匿名さん
まー、中には六郷が好みに合わない人も少なからずいると思います。でも、ここをやめて億ションにしました!とか、社宅にしました!なんて書かれても参考にならないので、現実的にどうしたのか教えて貰いたいですね。
そうでなければただの悪口になっちゃいます。
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4767
匿名さん
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4768
匿名さん
>>4764 マンション掲示板さん
公式ホームページではなく、住宅ジャーナリストのホームページの間違いで、600万円以下が50パーセント、600万円越800万円が31パーセントですが、20代から30代が75パーセントを占めており、勤務地が品川・港区、千代田・中央区が4割を越えていることから、普通に考えて今後大幅にアップして行くと考えられますよね。
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4769
匿名さん
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4770
匿名さん
>>4762
とても良い意見だと思います。
ご近所さんも、検討してないなら、書き込みしてはダメだよ。
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4771
ご近所さん
じゃあここと同じくらいの安い価格でいい立地って 具体的にどこ?
もちろん都内限定だよ
今募集している分譲マンションでもいいし、最近分譲されたマンションでもいい
そんなのほとんどないでしょう
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4772
匿名さん
>>4769 匿名さん
年収がいくらだろうが、ここがリーズナブルだからでしよ。8千万円の予算があっても、ここを買う人がいるのと同じだと思うが。
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4773
ご近所さん
>>4758
あなたはどこに住んでいるんですか?
雑色あたりに遊びに来たり あるいは一度でも住んだことがあるんですか?
チャラい情報誌の情報だけで大田区をとらえていませんか?
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4774
マンション検討中さん
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4775
匿名さん
>>4772 匿名さん
その通り。誰もがマンションにぎりぎり迄、全てを注ぎこむなんてことはあり得ない。所詮マンション購入は生活の一部でしかないと思うよ。
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4776
匿名さん
そこに更に横槍で恐縮ですが、、
ここが都内案件だからでは?
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4777
4776
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4778
マンション検討中さん
>>4776 匿名さん
別にここを貶めたい訳ではないですが、
こんな端っこで東京とか、無駄にこだわるから話が変になるのでは??
買いたいところ、住みたいところならば東京でも神奈川でも、千葉でも埼玉でもよいだろーと。
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4779
ご近所さん
横槍ってグーグルマップで調べても出てこないよ?
何区なのかな?
東京限定なのはもちろん都内で比較しているからだけど、休日にでも自分が実際に行ってどんなところか見に行ってみたいからでもあります
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4780
4776
>>4778 マンション検討中さん
誰しも今の生活の拠点(主に勤務先)があるわけだから、千葉でも埼玉でも良いと思いながらここを検討している人ってあまりいないんじゃないかなぁ。。隣接する川崎や鶴見ならともかく。津田沼のタワーってよさそう!なんてこのスレで聞きたい?板違いだよね。
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4781
マンション検討中さん
東京から県境の街物件はどこもしょぼすぎで、ここと同じ価格帯で同じクオリティの物件を見つけるのはなかなか難しいと思いますよ。
私はここよりも単価が安く、住環境も良く、資産価値の見通しも明るいところを見つけて検討中です。ただここは東京都ではありませんし、勤務地までの時間もかかります。でも、それはそれでまぉ良いかと。結局住むの自分だし。。
で、都内で意外に良い街、物件について、ここと競合する訳ではないですが、亀有のパークハウスは良いと思いました。アドレスは足立になりますが、ここは駅前が開けていて、周りは閑静な住宅街です。でももう売り切れかもですが、、、
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4782
ご近所さん
>>4758は
一体どこに住んでいるの?
で、どこに引っ越そうと思っているの?
こんな東京の端っこ・・・って言い方してるくらいだから この辺の実態を知らないよね おそらく
この辺に住んだことのある人なら そんな言い方は絶対にしないはずだよ
この辺が住みにくくて離れていった人なんてほとんどいないエリアなんだからね
そういうことも全く知らないんでしょうし、雑色の事も全く知らないレベルなんだろうね
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4783
匿名さん
>>4782 ご近所さん
熱くなっては相手の思うつぼです。冷静に行きましょう。
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4784
ご近所さん
大森、蒲田、川崎のまわりってすごくいい場所なんだよね
昔からさ
たしかに地形的には東京の一番端に位置するんだけど、ほかの県境のエリアとは全く異なる環境にある
なにせ東海道本線の最重要地域の一部なわけだし、あの新橋~横浜間といえば教科書でも有名だよね
古くから栄えている日本を代表する商業地域の一つでもあるんだよ
駅まで多少遠くてもバスがいくらでもあるし、低価格のスーパーもある
商店街もにぎやかで便利
歩きやすい平坦な道ゆえに自転車でも簡単に移動できる
川崎に行けばとりあえず何でもあるし、ほとんどのものはそろう便利な環境なんだよ
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4785
マンション掲示板さん
>>4768 匿名さん
いえ公式ホームページです。
都合が悪くなったのか、今は削除されてますが。
だいたい50代で500万で、30代で400万くらいと記憶してます。
マンションマニアはオーバーローンの指摘されてました。
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4786
マンション掲示板さん
>>4782 ご近所さん
ここって最寄のコンビニとか大型スーパーって、徒歩どれくらいなの?
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4787
ご近所さん
まずOKストアが徒歩1~2分くらいのところにある
あと、コンビニがすぐ隣にあるね。ファミリーマート。
それと、マンションの目の前にファミレスのガストもあるね
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4788
ご近所さん
OKストアは人によっては3分くらいかかるかもしれない
でも激安だし ほとんどの品物は定価の3~4割引きが平均価格だと思う
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4789
匿名さん
>>4785 マンション掲示板さん
それは相当前の時点の情報であり、4639さんの書き込みに張り付けてある住宅ジャーナリストのHPの情報が、先日開催されたという野村不動産の関係者向けプレス発表を基に記載されており、信憑性は高いと思いますよ。
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4790
匿名さん
>>4784
必死だな。
先祖代々の家に住まされて縛られてるから、我々みたいな新参者が雑色知った顔で歩くのが悔しくて仕方ない感じだな。
家売ってここ買えば?
えっ?
二束三文だった?
そんなの知らんわ。
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4791
匿名さん
>>4785
ローン払えなくても、野村さんには関係のないことでしょ?
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4792
匿名さん
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4793
匿名さん
>>4792 匿名さん
誤解を招かない記載とするなら、”OKストアは、雑色駅から徒歩1〜2分、ここのマンションから徒歩7分程度”だと思います。
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4794
匿名さん
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4795
購入者
オーケーストアはサガン店と仲六郷店の2店舗が利用可能です。
サガン店は雑色駅前、
マンションから近い仲六郷店はGoogleマップで経路測定したところフォレストから徒歩6分と表示されました。
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4796
匿名さん
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4797
匿名さん
プラザ街区は7期2次を前に、なぜ売れ残ってるのですか?
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4798
匿名さん
それはあえて価値ある優良物件を独り占めしては申し訳ないという慈善の気持ちでしょう
これだけのお買い得な分譲マンションをすべて買いあさっては 中国人か!と軽蔑されますしね
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4799
匿名さん
プラウド京急蒲田は中国人によっていたずらに買い占められ一般希望住居者が迷惑したからね
大田六郷はそういう買い占めを排除しているとのこと
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4800
口コミ知りたいさん
東京都新築マンション人気度ランキング800超の物件の中で不動の1位、先月当たり全国新築マンション人気度ランキング7位になってるけど、今月は5位に上がりました。おめでとう&頑張れプラウドシティ大田六郷、応援をしてますよ。
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4801
匿名さん
>>4800 口コミ知りたいさん
なんで応援してるの?どんな立場?営業?
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4802
匿名さん
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4803
口コミ知りたいさん
→4801ここの住民の立場です、素敵なマンションだから沢山のファミリーに住んで欲しいから営業に応援をしてますよ。
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4804
匿名さん
>>4803 口コミ知りたいさん
ここは検討板なので住民の方は住民板にどうぞ
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4805
口コミ知りたいさん
→4804蒲田30年在住+このマンションの住民こそこのエリアとこのマンションの良さを知ってるから検討してる方々に真実の情報を与えられますよ。このサイトを荒らしてる方の嘘の情報とは違いますから是非これからも参考して下さいね。
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4806
匿名さん
>>4805 口コミ知りたいさん
そういうのをポジショントークって言うんですよ…もう書き込まないでね。参考にならないから。
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4807
通りがかりさん
不人気なの察してあげないと
ランキングを貼り付けている方は騙そうと思っているんだよねー
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4808
匿名さん
>>4807 通りがかりさん
そういう嫌味じゃなくて、事実と違う所があるなら反証を出したら良いと思います。
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4809
通りがかりさん
>>4808 匿名さん
事実、北区の同じ大規模物件に完敗ですよね
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4810
匿名さん
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4811
匿名さん
本当に大事なことは部外者は知らない
つまり地元の人や大田区の事情通しか知らないってことでしょ
そういう人の情報こそ本当に大事なものだし、参考になるんでしょうね
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4812
マンション検討中さん
>>4809 通りがかりさん
北区のそれと、ここって販売競争していたの??初めて知った。笑笑
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4813
匿名さん
実際、他の物件を検討中なんだけど、このスレのネガは口論ばかりで情報ゼロ。ちっとも参考にならなくて困るんですよ。
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4814
通りがかりさん
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4815
通りがかりさん
>>4813 匿名さん
本社が高値で土地購入して大変ですね。
明日も営業頑張って
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4816
匿名さん
>>4815 通りがかりさん
いやいや、一般人ですって。駄レスは勘弁して下さい。
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4817
匿名さん
どこもマンションを買わないくせに、駄レスばかり垂れる奴は黙って頂けますと嬉しいです。プラウドシティは他所で坪350もあればここみたいに坪250もあり、幅があるので面白いです。
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4818
マンション検討中さん
>>4816 匿名さん
なんで他の物件検討中なのに、書き込みしているの?
高値掴みの土地仕入れで営業大変だろうけど頑張って
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4825
匿名さん
>なんで他の物件検討中なのに、書き込みしているの?
検討中だからですが。何言ってるのやら。業者認定しないと生きていけない人は哀れですね。
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4826
匿名さん
プライド大田六郷に住もうかと検討している人に、ただいたずらに北区のマンションの方がいいとか価値があるなんて非常識なことを言っている人は犯罪者と同じです
北区や足立区なんて住んだら一生暗い過去を背負うことになるのがわかりきっているからです
もちろんその移住という選択やそこで生きるという事自体が「暗い過去」なんですけどね
子供のことを考えたら絶対に住めないはずです
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4827
匿名さん
ネガが高値掴みだって頑張ってるけど購入者には関係ないよね。販売価格で判断するだけだから。分かってる?
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4830
通りがかりさん
グーグルサジェストでも表示されますが、結局、いくら値下げできるの?
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4831
匿名さん
>>4830 通りがかりさん
モデルルームで聞くのが確実。頑張って下さい!
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4832
匿名さん
北区から抜け出そうと頑張っている人を応援するのはいいことだが、逆に北区にわざわざ住まわせて放り込もうとするその精神はあまりに醜い
そういう罰当たりな行為をしている人間だという自覚がなさすぎる
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4833
匿名さん
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4835
匿名さん
ここに住めば都民だというステータスは得られるよね。
「どこに住んでるの?」と聞かれ、千葉や埼玉ですと答えるのはやっぱり恥ずかしい
そういう屈辱を味わわなくていいというメリットは大きいと思うよ
神奈川在住さえ、それなりに恥ずかしいわけだし
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4836
通りがかりさん
>>4835 匿名さん
何処にお住まいなのですか?
ムサコに住んでいます。
六郷に住んでいます。
そうだね。恥ずかしいよね。
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4837
匿名さん
>>4835 匿名さん
よくそういう文章考えつくよね。一見して六郷ポジのように見えて神奈川民を煽るスタイル
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4838
匿名さん
>>4836 通りがかりさん
マッチポンプっぽいからやめてー
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4841
匿名さん
城北案件の人を巻き込もうとして失敗しているようにしか見えない。。
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4842
匿名さん
武蔵小杉に住んでいます・・・なんて堂々と言う人は自分自身の恥ずかしさに気がついていない人
ミーハーというか成金というか、自分の生い立ちや出生地に劣等感を持っているタイプのみっともない人間が最も興味を持ちやすい場所だからね
豊洲とか武蔵小杉に居住だとかは、まともな人間なら恥ずかしがる
麻布や松濤、中目黒に居住というのなら堂々と恥ずかしげもなく言えるとは思う。
武蔵小杉に住んだ場合、「いやー、ちょっとブームに乗って武蔵小杉に住んじゃったよ・・アハハ。若気の至り。でも将来は目黒とか目白とかのちゃんとした場所に住むつもりだよ。それが本当のセレブというものだよね」とさりげなくフォローすることが必要。
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4843
買い替え検討中さん
[No.4819~本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4844
匿名さん
いつまでも煽りに乗るなって。。
ここは釣り堀か?
いい加減にマンションの話しろや下さい
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4845
匿名さん
ここのプラウドシティー大田六郷というマンションは素晴らしいし雑色も人情味あふれていて素晴らしい街だという話をしだすと、北区あたりの無法者が荒らしだすから きりがないんだよね
それを何とかしないと
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4846
匿名さん
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4847
匿名さん
なぜここに神奈川在住の人間がいるの?
このマンションを検討しているの?
ならもうここを購入して神奈川の事は忘れて都民になっちゃえばいいじゃない
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4848
匿名さん
-
4849
匿名さん
本性むき出しのD○Nな書き込み、痛々しいです。
プラウドの不動産価値を見極めにくいときは、まず、「もしそこにプラウドシーズンが出たら、売れるか?」って考えな。
大田六郷。
雑色駅徒歩10分。
プラウドシーズン。
オレなら買うし、人気出て買えないかもしれない。
大田六郷自体、悪いところではないと考えてる人は多いと思う。
その上で、本物件。
明日夜、第7回親族会議が開催される予定で、本物件購入判断に関し、私への一任を取り付ける考えだが、成功すれば、私一人の反対により、購入を見送ることになりそうだ。
残念だが、やはり、ここに「マンション」は買わない。
出せば売れるという思い上がりを正すためにも。
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4850
口コミ知りたいさん
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4851
マンション掲示板さん
→4849てっか、絶対に買うなよ、人の為に。北区に帰れ。
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4852
匿名さん
-
4853
匿名さん
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4854
匿名さん
>>4844
プラザ街区は2次を前に、なぜ売れ残ってるのですか?
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4855
匿名さん
>>4851
マンション掲示板さん
鉄火巻き好きなんですね。
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4856
評判気になるさん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4857
匿名さん
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4858
匿名さん
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4859
匿名さん
>>4849 匿名さん
これは、購入者の価値観の問題であり、プラウドシーズンがお好みなら、プラウドシーズンの掲示板に書き込まれてはいかがでしょうか?
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4860
匿名さん
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4861
匿名さん
>>4850 口コミ知りたいさん
その通り。都内でリーズナブルな”プラウド”はここしかないです。しかも、買手側に好都合な種々要因が重なって、現状に至っているものであり、同じような物件が売り出されても、ここまでリーズナブルに買える保障はありません。
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4862
匿名さん
>>4849 匿名さん
>>思い上がりを正すためにも。
おもしろい。
親族まで集めて7回議論しても結局決断できないギリギリ家庭の叫びを、売主はどうやって意に介せばいいんだよw
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4863
管理担当
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
拝見いたしましたところ、本スレッドの趣旨と著しく異なる話題が散見されるようです。
当サイトは、住宅の購入検討を目的とした自由な情報交換の場としてご提供させていただいておりますので、
そこで扱う話題も自由であるべきと考えておりますが、著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、
本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。
以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、
予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。
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4864
匿名さん
>>4862
まだ6回ね。恥
それに、争点は明確。「今」、最寄駅「徒歩9分」のマンションを買うか否か。明日には決まるよ。おサイフ複数あるので、買うならオレが出さないまで。買わないなら他のプラウド。ただし、予算上限6000。23区内厳しーっ。
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4865
匿名さん
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4866
匿名さん
>買わないなら他のプラウド。ただし、予算上限6000。23区内厳しーっ。
越中島か西葛西ですかね。でもプラウドじゃないといかんの?シティテラスとかパークタワーとか。
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4867
匿名さん
>>4866
プラウド。
越中島?
西葛西?
ノーノー。
新宿の賃貸マンションで息を潜め、新着又は中古を待つ、というのがオレの意見。家族はここのダイナミックさにしびれてる。
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4868
匿名さん
>>4865 匿名さん
ここの掲示板で前から書き込んでいることが肯定されてますね。プロの意見で確信出来ました。
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4869
匿名さん
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4870
匿名さん
>>4867 匿名さん
新宿の賃貸と大田六郷ではだいぶ違いますね。検討をお祈りします。
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4871
マンション比較中さん
野村としては京急蒲田駅前を安めで出してしまって失敗したと思ったので、今度はすぐ隣の駅だから大して価値は落ちないとみて雑色でも@300と強気に出たんだろう
結果的に見れば京急蒲田駅前はもっと強気でよく@350でも大丈夫だったんだろうね
京急蒲田駅前を弱気でしかさばけなかった野村は、京急蒲田駅前付近をよく知らなかったという事なんだろう
今回の一件は野村の能力の低さが表面化してしまって、周囲も驚いてることだろうね
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4872
マンション比較中さん
>>4862
思い上がりではなく判断ミスだと思うよ
プラウド京急蒲田はあれだけ弱気で安く出したのだから
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4873
マンション比較中さん
>>4849
思い上がりではなく判断ミスだと思うよ
プラウド京急蒲田はあれだけ弱気で安く出したのだから
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4874
匿名さん
>>4864 匿名さん
ごめん、まじめな検討者だったのか。
茶化して申し訳無かった。
うちも揉めた。最終的に家族・親族の誰がどんな思いで引っ張って決めたとしても、良い選択になること祈る。
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4875
匿名さん
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4876
4870
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4877
匿名さん
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4878
匿名さん
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4879
匿名さん
>>4878
あっ、あなたはもういいですよ。
おつかれさまでした。
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4880
マンション掲示板さん
なんだかんだ言って、やっぱり、野村不動産は一流マンションデベロッパーだと思う。三菱、三井、住友は旧財閥御三家であり、ある意味この分野でも強いのは当たり前。これら三大財閥とデベロッパーとして互角に勝負している(というか、凌駕している)のは立派だと思う。ある意味、孤高の凄さを感じます。
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4881
匿名さん
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4882
匿名さん
>>4880
さすがに野村でも、ここみたいな割高物件には苦労されてますね。
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4883
匿名さん
>>4871 マンション比較中さん
ある意味、野村もアホじゃないと思うので、ここと同じ失敗は、二度と繰り返さないのではないかと思います。
ということは、今回がリーズナブルにプラウドを購入できる最後のチャンスか、と考えてしまうのは自分だけでしょうか。
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4884
匿名さん
>>4883
アホだから土地を高値つかみして竣工後販売になっているのでは。
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4885
匿名さん
>>4884 匿名さん
そうかも知れませんが、だからこそ、二度とこういった失敗は繰り返さないのではないでしょうか。(もう、都内で4千万円台のプラウドが販売されることは無い?)
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4886
匿名さん
大規模のこの価格帯では最寄駅まで少々遠いけれども品川には近いのが大田六郷ですね。城北ではメトロ駅まで近いオイコス。あと城西は国分寺に四季の森も候補になりそう。湾岸埋立地は東雲だと安い中古タワーもあります。
好みで選ぶだけでしょう!
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4887
マンション掲示板さん
エントランスです。ここは大変気に入ってます。
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4888
マンション掲示板さん
エントランス吹抜けです。質感は気に入ってます。
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4889
匿名さん
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4890
匿名さん
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4891
eマンションさん
最近、品川駅の改札から港南口に続く液晶ビジョンに、ここのPR画像が映し出されるようになったんですが、購入者ながら改めて、カッコいいなぁ、と思ってしまいます。正直、嬉しいものですね!!
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4892
匿名さん
>>4888 マンション掲示板さん
思わず、引き込まれますね。
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4893
匿名さん
今回はグリコの一人勝ちだな
野村はあまりに無知のため、ここに分譲マンション立てれば@300でも売れると判断し、喜んでグリコから高額で買い取った。
こんな値段でしか売れない場所だとしっかり読んでいたら土地を買い取ることもなかったかもしれないし、あるいはグリコに対してもっと低価格での土地取引を要求していただろう。名前もプラウドにはしなかったはずだ。
グリコグリコで 予想以上に高額で売れたので、「野村バカじゃん・・・笑える」って内心思いながら ニヤニヤしていたかもしれない
池袋もヘマして安く値段つけて出しちゃったらしいね
京急蒲田も周囲も驚くほど安めに出しちゃった上、わざわざ一次二次に分けるという恥ずかしさを披露
今後もときどき期待できるんじゃないかな
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4894
匿名さん
今回はグリコの一人勝ちだな
野村はあまりに無知のため、ここに分譲マンション立てれば@300でも売れると判断し、喜んでグリコから高額で買い取った。
こんな値段でしか売れない場所だとしっかり読んでいたら土地を買い取ることもなかっただろうし、あるいはグリコに対してもっと低価格での土地取引を要求していただろう。
名前もプラウドにはしなかったはずだ。
グリコもグリコで 予想以上に高額で売れたので、「野村バカじゃん・・・笑える」って内心思いながら ニヤニヤしていたかもしれない
池袋もヘマして安く値段つけて出しちゃったらしいね
京急蒲田も周囲も驚くほど安めに出しちゃった上、わざわざ一次二次に分けるという恥ずかしさを披露
野村不動産という会社 今後もときどき期待できるんじゃないかな
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4895
口コミ知りたいさん
→4894これを読むと益々買った方がお得な気がしてきました。情報有り難うございました。
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4896
匿名さん
ここだって、野村恒例の期末割引が期待できると思います。
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4897
匿名さん
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4898
匿名さん
>>4894 匿名さん
ここは、メジャー7各社がこぞって入札に参画した土地であり、どこもそれなりに魅力を感じてマンション建設をしたかったんだと思いますが、野村不動産の入札額:139億円は、流石にちょっと突っ込み過ぎたんだと思います。
プラウドシティ池袋も蒲田も、相場よりは安めで販売したものの、短期間で完売できた為、採算的には全く問題無かったんだと思いますが、ここは流石に、632邸の売り切りが難しく、本当に採算ぎりぎりになってしまった(ひょっとすると赤字?)ことから、同じ轍は踏まないんじゃないかと思います。
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4899
口コミ知りたいさん
→4897そりゃ***よりは勝ち組に入りたいでしょう。
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4900
匿名さん
グリコと同類というのは一人勝ちってことか。
入札で勝手に価格が上がったなら売り手としてはラッキーだね。
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4901
匿名さん
マンションの販売価格が下がれば、今度は買い手としてはラッキーと言える。ビジネスの歪から生まれたお買い得と言えるのでは。徒歩10分程度なのは要確認だけど。
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4902
匿名さん
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4903
販売関係者さん
結局 野村の担当が相場もろくに読めんかったということだろ?
誰か知らんけどその男のせいで大騒動だったってことだな
このスレが荒れまくったのも、単純にその男のせい。
その男がいい加減な値段を設定して関係者たちを混乱させたからというだけだね
その担当はそんなんじゃ今後も使えないダメ男だから、責任を取ってクビ
クビにできないのなら左遷が妥当
損失が出ていないようだが 左遷くらいはしないと ここのスレの人たちも怒りが収まらず納得できない
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4904
匿名さん
一人の男って。。組織の決裁に決まってるじゃない
社長とか役員のこと?
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4905
匿名さん
>>4903
最終的にはモウケ出るんだろ?
なら、社員の育成という観点もあるな。
いかに売り切るか、で社員を評価、育成していくんだな。
購入者は、野村発展の協力者。だから、言いたいことを
嫌われずに、しかし、「直接」バンバン言わないと。
コミュニケーション力が問われるね。笑
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4906
匿名さん
事業全体でバランスしてるなら問題ないね。やたら高価な用地はもう案件化されないと思うけど。
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4907
匿名さん
用地が高かったと言っても、坪単で見ればこないだ完売した板橋のスミフ案件と同じくらい。
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4908
匿名さん
>>4907 匿名さん
スカイティアラは、2015年4月竣工で、今年10月完売ですね。坪単価、マンション規模、立地利便性(北と南の違いはありますが)等、ここと似通っており、この規模になると、やっぱり2年半は売り切る為に必要なんでしようかね。
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4909
匿名さん
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4910
eマンションさん
>>4901 匿名さん
お買い得ではないから売れ残っているんだよ
もともと坪単価180の場所です。
イニシアとかの値段調べたら
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4911
匿名さん
そうだよね。なんで周囲の相場とか参考にしなかったのかな?
そんなのは無視の自己満足系の会社なのかね
このあたりの分譲マンション相場はかなり低いのに
たしか南六郷の次くらいに低い地域だとこの近所の人なら誰でも知っているはず
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4912
評判気になるさん
雑色〜六郷土手付近に在住経験あり、現在は引っ越している身だけど、この辺りは正直子育てには向かないと思う…端的に子供の質が悪くて結構荒れてる(大田区では北東部を除いて広範囲において言えるけど)そもそもが低所得〜中流届くかどうかという世帯や訳アリの世帯が多く、単純にガラが悪い。大きな凶悪事件は特に起きてないけど。雑色駅では自殺もボチボチあるし、生活や人生ギリギリで張り詰めてる方々も多くいる点は留意すべきかと。
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4913
匿名さん
>>4912
この辺りに土地勘のない多くの人のイメージではそういう場所ですよね。
でも、この物件の誕生が、こういうイメージを覆すだけの魅力を今後発揮できれば大化けするかも?
それとも、やはり、イメージは変わらずリセール時も集客に苦労し、お得感に頼らざるを得ない状況に陥るのでしょうか?
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4914
評判気になるさん
>>4913
残念ながら現況では世間のイメージから大きくかけ離れた場所ではないですね…土手の方も大分整備されてますが、やはりホームレスの不法占拠は健在ですし、駅付近や商店街にも独り言・奇声の類は稀にではなく、しばしば見かけます。
生活のし易さはあります。商店街はお肉屋さんや総菜屋も有り、外食含め個人店とチェーン店がそれなりのバランスでひしめき、総じてコストはかなり安上がりです。雰囲気も決して悪くないし男の独り暮らし等では楽しい面もある。
しかしそう言ったニーズを求める層が土着だったり、新規参入者だったりするエリアなので…生活レベルは低く抑えて暮らせる、つまりそういう方々が多いんです。その上で、ファミリー層の文化レベルが低く、学校は荒れやすい。
今後変化が進む可能性は有り得ますが、時間がかかるのでは。このような大型マンションの乱立が進み、人の呼び込みに成功した場合に限る気が。まさしく武蔵小杉や、今開発中の武蔵小山のように。ただそれが果たして住み易くなっていると言えるかは…例えば住民増による朝の駅のラッシュなども想定すると。
個人的にはお得感で強引に集客していく形と推察します。六郷を悪く言い過ぎたくはないですが、ブランドイメージの定着が妥当かといえば、それは難しいような…チグハグな印象です。
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4915
匿名さん
都内でこれ以上安い大規模プラウドはないって営業トークは、実のところ23区内とは言い難い不便な立地に一般的な長谷工大型マンションができただけだしね。
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4916
匿名さん
>>4912 評判気になるさん
子供の質が悪くて結構荒れている、とか、訳アリの世帯が多いとか、御指摘をされていますが、御指摘を裏付ける客観的なデータがあるのでしょうか?
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4917
匿名さん
>>4915 匿名さん
徒歩10分以内で最寄り駅であるここの立地が、”23区内とは言い難い不便な立地”なら、都内でかなり多くのマンションが、23区内と言い難い不便な立地になってしまうのではないでしょうか?
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4918
匿名さん
>>4912 評判気になるさん
雑色駅で自殺なんて聞いたことないですし、”生活や人生ギリギリで張り詰めている方々も多くいる”というところの客観的な根拠(データ)を示して下さい。
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4919
名無しさん
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4920
名無しさん
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4921
名無しさん
自分もあの辺り住んでたけど、ブツブツ言ってる奴は見たことあるな笑
まあホームレスが近くに結構いるし、そいつらは確かに人生ギリギリで張り詰めてるんじゃない?余裕はないっしょ笑
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4922
匿名さん
雑色あるある。まープラウド一件で変わることはないですよ。その何十倍も原住民がいるので。
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4923
名無しさん
>>4917さん
割といい感じの他のプラウドは最寄りから徒歩5分位だし、10分前後離れたら、やっぱり価格の割には不便て事になるんじゃない?
京急しかないという点も含めて。
同じ価格でもっと交通便いいとこは23区内でも他にゴロゴロあるって意味では4915さんのご意見に同意かな
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4924
匿名さん
ここは、【23区内のプラウド】とは思えない程のお得感!で選んだ人が多く集まることになるから、いわゆる皆がイメージする【23区内のプラウド】とは違う雰囲気になるかもしれない。
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4925
匿名さん
>>4917 匿名さん
京急各停駅しか使えないのがね。六郷土手では…駅によるね。マンション周りほとんど住宅なのに、スーパーもないのはつらいかな。そのくせ閑静な住宅地とは言い難いし。
発展できる(何かを作れる)土地もないから良くなっていくイメージも無いしね。
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4926
匿名さん
>>4916
荒れてる、って、客観的にどう説明したらよいですか?
まず、それを示してください。
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4927
匿名さん
>>4921 名無しさん
別にぶつぶつ言っている人は、どこでもいるし、ホームレスなんてここに限ったことじゃないよね。
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4928
匿名さん
>>4926 匿名さん
だから客観的に説明できないんだった信憑性ないよね。
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4929
匿名さん
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4930
匿名さん
>>4920 名無しさん
その通り。なんの根拠にもならないよね。
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4931
匿名さん
>>4923 名無しさん
だから、それは個人の主観によるよね。
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4932
通りがかりさん
>>4927 匿名さん
意外といないもんですよ。特定の場所には集まってますが。
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4933
匿名さん
竣工して1年程度でマンションに侵入者が入って警察沙汰になってるんだから治安良いイメージはわかないだろうね。
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4934
匿名さん
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4935
匿名さん
>>4933 匿名さん
山手線内側でも、侵入者が入る程度は聞きますよ。別にここが、際立って多いというものではないですよね。
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4936
匿名さん
>>4935 匿名さん
新築マンションですぐに侵入者が入ったなんて聞いた事ないよ。具体的にどこのマンションよ。
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4937
匿名さん
>>4936 匿名さん
新築マンションに限定する意味が無いよね。
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4938
検討板ユーザーさん
何回同じような言い争いしてんだか、、、
マンションの住人だか周辺住民だか、荒らしの挑発に引っかかってるだけで、どーかと思うぞー。。
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4939
通りがかりさん
昔から大田区に住むものです。大田区は広大でいろいろな地域があります。田園調布もあれば蒲田もあり、雑色もその内の一つです。特色は本当にそれぞれ、一口に大田区と言っても地域によってかなりの差があります。雑色は京急が通ってます、開かずの踏切が近所に所々存在し、待たされることは多いです。そして京急線は乗っている人の民度が高いとは言えません。近くの私鉄で比べるなら、東急線とは大きな違いがあります。私の友人もこのあたりに住んでおりますが、家に停めておいた原付きバイクが朝にボコボコにされてたり、私本人もカツアゲには何度もあっています。こればっかりは仕方無いと思いますし、こういうトラブルに合わない人は一生合わないと思います。しかし悪いことばかりではありません。凄くお上品な人ばかりが住むところではありませんので、そういうのが肌に合わない人、下町が好きという人には向いてるのではないでしょうか?東南アジアの外国人、在日も多いです。学生時代にピザの配達をしていましたが、この地域だけは接客時にヘルメットを脱いではならないというマニュアルがあります。脱ぐと後ろから殴られて現金を強奪されるからです。雑色で子育てをするというのならかなり強い人に育つでしょう。そして住んでみれば都というものです。気付いたら自分も相当なリスク管理ができる人間になりました。値段が高いものには理由がある、安いものにも理由がある。何処を重視するかだと思います。
人は情報を自分の希望的観測により自分の信じたい方に捉えるものです。人生に一度の大きな買い物、こんなはずじゃなかったと後悔しないようにしましょう。
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4940
匿名さん
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4941
匿名さん
>>4937 匿名さん
こんなすぐ侵入者が入るって事はこれからもあり得るって思うだろ。よくあるんだったら、具体的な情報を書きな。まさか想像で物言ってないよな?
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4942
匿名さん
>>4939 通りがかりさん
それを言うなら、全国で一番治安について、犯罪発生率が高いと思われる、新宿や池袋の比較的近郊にトータルで20年近くに渡って居住してきました。
あなたが言うような犯罪のレベルや、酷さなんてここの比ではないと思いますよ。
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4943
マンション検討中さん
マンマニが言っていた高値掴みした購入者が値下げに文句言っているマンションはここですか?
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4944
匿名さん
>>4941 匿名さん
23区内でのマンション侵入者なんて、注意して見ていれば、日々の新聞報道でいくでもありますよ。
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4945
匿名さん
>>4943 マンション検討中さん
それはマンマニが、マンション名を開示してないので、わかりません。
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4946
匿名さん
>>4944 匿名さん
このマンションの侵入者の目的は何だったのですか?
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4947
通りがかりさん
中央線沿線での飛び込みや新宿池袋が治安の悪さはそれはそうだろうけど、それはそれとして、雑色も雑色で治安悪いし飛び込みもボチボチある、それが客観的事実でしょ。それらの事実から比較したら何を感じるかは個人の自由として。色々やりとり見てきたけど、確かにここはここで治安は微妙なんだろうね。あくまで事実に基づいた上での個人的主観だけど。
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4948
匿名さん
>>4946 匿名さん
野村に確認するのが、確実だと思います。
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4949
匿名さん
マンション侵入なんてザラにある訳ないだろが笑
ホームレスも別の人も言ってるけどどこにでもいるもんじゃねーよ、ガラ悪いとのに固まってる。治安の1つの指標だろうが。
煽りでもなんでもなく、充分な客観的判断材料だよ。それも踏まえてこの値段が妥当かどうかだよな。プラウド。
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4950
マンション検討中さん
>>4945 匿名さん
大規模売れ残りなので、ここ以外にありますね?
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4951
匿名さん
繁華街の治安の悪さは色々な店があって色々な人が出入りするからで、住宅地の治安の悪さは地域の住民に起因するものだと思いますよ。全く別物。
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4952
通りがかりさん
>>4943 マンション検討中さん
正直ここともうひとつの大規模マンションが頭に浮かびましたが、どちらだろう。
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4953
匿名さん
>>4949 匿名さん
ホームレスは、多摩川河川敷の大田区、世田谷区、川崎市全域で見られると思います。自分はまだ雑色でホームレスの方にお会いしたことはないですが。
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4954
名無しさん
4939ウケるな笑
数字ガーとかデータガーとか知らんけど、確かに京急は雰囲気悪いよ。個人的な体験・体感として。六郷近辺の原住民は大概お金あんまりなくて生活レベルや民度が低め、これも体感による判断。
まあそれら主観混じりはそれとした上で、じゃあここのプラウドにどんな人が住もうとするの?と考えるとイメージ湧かないよね。例えばレクサスとかいい車に乗って、プラウドに住んで。こんな街や商店街で、低い生活コストでお得だーと言いながら暮らすか?
誰かも言ってたけどチグハグだなーとは思う。
そもそも金あってプラウド住めるし住みたい奴はここにはこないだろうし、ここのプラウドをお得だと思って住んでこの地域の生活にフィットするような奴は、住居だけプラウドにしたりしないでもっとコストかからんとこに住むんじゃないかしら
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4955
匿名さん
>>4951 匿名さん
雑色で具体的に犯罪発生率が問題になっているんでしょうか。
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4956
匿名さん
>>4953
多摩川河川敷の大田区=六郷土手だろ?
ワンサカいるじゃねーか。目と鼻の先に、今も事実として。歩いて見にいってこいよ。ブルーシート沢山あるから
そしてここは六郷土手駅が最寄り扱いなんだから。屁理屈いってんじゃねーよ。近くに沢山ホームレスがいる街だろが。
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4957
匿名さん
>>4954 名無しさん
東京務めのサラリーマンでしょう。
高めの家を買って車を諦めるより大田でマイカー。外車じゃなくて国産ミニバンで十分。同じような金銭感覚を持つ住民同士のコミュニティが育ちそう。
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4958
匿名さん
具体的にとかデータがとかって言ってる人は今どこに住んでるんですか?雑色住めばすぐわかる自明のこと。今ここに書かれてることに間違いはそんなに無い。
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4959
匿名さん
>>4956 匿名さん
だから、それを言うなら、田園調布にもホームレスはいるよ。ここに限っているものじゃないということだよ。
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4960
匿名さん
>>4959 匿名さん
田園調布に空き缶拾って自転車に積んでる人いるの?他の地域では見たこと無いけど、、、
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4961
匿名さん
>>4960 匿名さん
それは、あなたが知らないだけでしょ。結構有名なお話しですよ。
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4962
名無しさん
田園調布にホームレスって…来た事ないんだろうね。はっきり言うけど居ないよ。
子供を田園調布の私学に入れてるから、これは実際の確認に基づくもの。
もし居ると言い張るならそれこそデータで示して欲しいね笑
六郷土手のホームレスによる不法占拠は昔から有名な未解決の社会問題だからね…
犯罪発生率が云々と変に飛躍さてるけど誰もそんな話してない。川沿いの沢山のホームレス(繁華街や川崎を除いたら住宅地の近くでは残念ながら珍しい)と、侵入された事実(ザラにあるとかそんな比較は無駄で、一回でもあったら嫌でしょ、大金はたいて住むなら。しかも近隣住民に起因してる可能性大なら尚更)
データとか何とかいってる人は、寧ろ何を根拠に突っ張りたいのか謎。
4958さん言う通り、ここに住んだことある人なら、ここで出てる話題の的確さに頷きながら読んでる話だよ。荒らしでもなんでもなく、それこそ客観的な事実。他の場所との比較は無駄。
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4963
匿名さん
>>4962 名無しさん
”田園調布 ホームレス”で検索してみなよ。いくらでも出てくるから。
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4964
検討板ユーザーさん
河川敷、公園、高速の高架下。まずホームレスいるだろーよ。田園調布に公園があるならいても全く不思議ではない。。彼らにも人間があるから、無下に追い出す事もできないしね。昼間は見かけなくても、夜は戻って来ますよ。。
ただ、ホームレス=治安悪いではないけどね。
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4965
評判気になるさん
しかし売れ残りが多いって話よね?
話を整理したいんだけど、なんで残っちゃってんのかな?皆さんの推測・主観で結構なので。
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4966
マンション検討中さん
>>4965 評判気になるさん
数年前のイニシア大田六郷は、坪単価180万円
マンション価格が上昇しているのは理解しているが、都心でもないのに3割以上高くなっているのは異常
金利上がったらやられる方が多数出そうな雰囲気
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4967
匿名さん
>>4965 評判気になるさん
4865さんの書き込み添付のマンマニの最新記事を御覧下さい。竣工後、売れ行き好調ですよ。
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4968
検討板ユーザーさん
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4969
マンション検討中さん
ベットタウンだから色々気にしたって仕方がない。世田谷に住んでるとか今やダサいと言われてるしね。しかし安くなったね。坪215…250。仕事場次第ではありだわ。
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4970
匿名さん
>>4953
>ホームレスは、多摩川河川敷の大田区、世田谷区、川崎市全域
多摩川河川敷をウォーキングしてますが、ホームレスが多い順
川崎市>大田区>>世田谷区
って感じかと
ニコタマから歩いてくると実感できますが、丸子の堰越えたら急にホームレスとネコ小屋が
増えますね
ニコタマ周辺では全く見かけないので、世田谷区か東急が動いている可能性が高いと思います
川崎は兎も角、大田区が寛容な姿勢を続ける限り、この問題は解決しないでしょうね
このマンションの価値を高める為に一番有効なのは区に働きかけるということでしょう
ホームレスは人権とかの問題もあり簡単には排除できないでしょうから、先ずはネコ小屋から
やってみたらどうですか?
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4971
匿名さん
このあたりは相場でも物の売れ行きが良くないような地域なんですよ
相場よりも安くないとだめです
ここの住人はそうでないと購入意欲は沸きません
OKストアの本拠地でもあり とにかく相場よりうんと安いのが絶対条件なんですよ
商店街のそばには10円パンなる よくわからない激安店もあるくらいです
定価で売ろうなんてふざけてるし、まして割高で売ろうなんて六郷地区にケンカを売ろうとしているようなものです
そんな地区に野村のプラウドなる「無駄にお高い分譲マンション」なんて本来はありえんのです
コストパフォーマンスが高いものしか受け入れられないのが六郷テイストなんです
分譲マンションに図書室みたいなものを作ったようですが、雑色には似合わない。
「そんな使うか使わないか よくわからない施設なんか入れて無駄でしょ?その分の建設コストが高くなっちゃうんだし?本なんか図書館や蒲田や川崎の本屋で読めば十分。ブックオフだってあるし・・・」
スーパーのビニール袋も別売りの地域なんです。
野村不動産は雑色をほとんど理解していない。しょせん、自己満足なんですよ
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4972
匿名さん
>>4971 匿名さん
プラウドの共用施設(ライブラリー等)に魅力を感じる人が、ここを購入すれば良いと思う。
OKストア等スーパーが割安なのは、大歓迎だけど。
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4973
匿名さん
プラウドなのに いかにもセレブじゃない感じの人ばかりが うじゃうじゃいるっていうのも面白いなあ
OKストアで買った山崎の半額パンや激安弁当を共用施設とかでみんなで食べているっていう光景も見られるのかな
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4974
匿名さん
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4975
匿名さん
>>4973 匿名さん
共用施設でそんなことをすることを思いつく、あなたのような人はいないと思いますので、ご安心下さい。
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4976
匿名さん
>数年前のイニシア大田六郷は、坪単価180万円
これだと
今の価格が特に安いということもないのね
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4977
匿名さん
間違いではないが、数年前はどこも今より格段に安かったからな
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4978
口コミ知りたいさん
僕にとってこのエリアはとてもすみやすいが、マンションを買いたい時このエリアにこんな素敵なマンションを作ってくれた野村さんには感謝してます。本当に有り難うございます。一生の宝物として使いますね。
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4979
匿名さん
他の23区内のプラウドを買えなかった住人達の大規模コミュニティになるのですから、他の23区内のプラウドとはマナーや常識の質が異なるであろう点は警戒しておくべきでしょう。
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4980
匿名さん
>>4979 匿名さん
数年前はより都心側で買えた人たちが大田六郷に来てるわけだから、変わらないと思うね。
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4981
匿名さん
雑色なんていくらプラウドだからって地縁もない人間が買うような街じゃ無い。マナーや常識なんかに警戒する事もなく期待できないことは既に理解してますよ。共用ロビーでおにぎりパーティしてても暖かい目で見られますよ。
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4982
匿名さん
>>4979 匿名さん
平均価格:5千数百万円のマンションを購入できる方々なので、何ら問題ないと思います。
自分は、色々な意味で平均価格:1億円のマンションに住むよりも全然良いですが。
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4983
口コミ知りたいさん
僕はこの辺に30年住んでますけど、確かに高級なエリアではないけど、物価も安くて人情か溢れてて、住めば都と一回慣れると他のエリアには住みたくなるようなエリアだと思いますよ。
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4984
評判気になるさん
>>4983 口コミ知りたいさん
そうなのよ、大人が住む分には悪くないんだけど、如何せん子育てがね… ファミリー向けマンションな訳だし。学校とかの質がね。留意点。
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4985
匿名さん
>>4979 匿名さん
少し前の4639さんの書き込みに添付の、ここの全街区が竣工して、売れ行きが好調であるとの先般の野村不動産の報道関係者向けのプレス発表に基いた住宅ジャーナリストのHPでの報告によると、ここの購入者の年収は、600万円以下が50パーセント、600万円から800万円が31パーセントと中堅層が中心ながら、年齢層は20代から30代が全体の75パーセントを占め、その勤務先が大田区:18パーセントで、品川、港区及び千代田、中央区で41パーセントと都心勤務先が中心(恐らく一部上場企業中心)であり、大変若々しく、活気を感じられる良い感じのマンション雰囲気になるのではないかと期待しています。
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4986
匿名さん
>>4985 匿名さん
20代(恐らく後半)から30代が中心で年収800万円以下が80パーセント強。
都心部勤務としては極々一般的なサラリーマンが多いというイメージですね。
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4987
匿名さん
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4988
匿名さん
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4989
名無しさん
>>4986 匿名さん
そうだと思います。どうしても、自分は年収:2千万円以上あり、セレブな雰囲気じゃないと嫌だ、という人は都心の高いプラウドを購入すれば良いと思います。
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4990
匿名さん
>>4986
ここ、共働き多いみたいだから、世帯年収でしょう。
財政破綻したら手放す組ではないでしょうか?
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4991
匿名さん
駅徒歩気になる方は、今日のような荒天時こそ、歩いてみたらいかがでしょうか。
晴天時とは明らかに感じ方違いますよ。
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4992
契約済みさん
元から地元で春から住んでる自分が思うこと
・京急各駅は決して便利では無い
・声かけてくるような不審者は普通にいる
・下町特有のノリが好きな人は地域に溶け込める
・チャリか車使うのでエントランスほぼ使わない
・不審者侵入も問題だけどその後犯罪してるのが本当の問題
・売れてないお陰で今安いのが地縁ある人や検討者には良い
・ライブラリ思ってたより良い
・ここで無理なホジ挙げてる人は数年後に思ってたのと違うと言って引っ越してそう
・設備自体は良いのでそこだけで魅力に感じる人は合うんじゃないか
所感であって全員に当てはまらないと思うが掲示板眺めてて思ったこと
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4993
マンション検討中さん
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4994
匿名さん
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4995
契約済みさん
>>4993 マンション検討中さん
被害者いるのに内容言わんよ
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4996
匿名さん
>>4993
プラウドだからって、犯罪から守られてるとか、学区が荒れてないとか、近隣トラブルがないとか、困ったら野村がなんとかしてくれるとかいうことはないんだよ。
いいかげん、目を覚ましな。
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4997
匿名さん
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4998
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4999
匿名さん
学校のいじめゼロとか。
マンションはセキュリティシステムや有人管理があるだけで心強い。
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5000
匿名さん
セキュリティも有人管理もしっかりしてるのに侵入されるプラウド。修羅の国には防壁なんて飾り。
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5001
匿名さん
無いよりあった方がいい事には変わりないね。大田区が修羅なら神奈川埼玉はどうなるんだ笑
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5002
匿名さん
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5003
匿名さん
あまりこの土地に馴染みの無い検討者は、>>4912,>>4914,>>4939は参考になると思う。
他の土地より安いのには明確な理由があり、相対的に安いのに売れ残っている、少なくとも瞬間蒸発しない理由を冷静に考えてみるのが良いと思う
多くの人にとって、マンション購入にあてられる予算は限られているので、ここを買うという選択は必ずしも誤りではない。
多摩川では良く釣りをするが、六郷では一人で釣りはやらないことにしている。ホームレスが問題なのではない。不良が多くて治安が正直悪いし、地元民と思われる釣り人のマナーの悪さも際立っている。
子供が、私立に通っていて、地元との交流する必要性が薄いのであれば、ここもありかと思う。
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5004
匿名さん
>>5003 匿名さん
なんかネガレス書いている人の書き込みが事実であれば、もっと新聞や雑誌などで治安の悪さが報道されていると思うが、そんな話題あまり見たことないよね。
なんだかんだ言って、そこまで話題にする程、たいしたことないんじゃないの。
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5005
通りがかりさん
>>5004 匿名さん
重大事件でない限り上で書かれてるようなことがいちいち新聞に載ったりニュースになったりはしないでしょう。
まあこのマンションは週刊誌に載っちゃいましたが。
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5006
匿名さん
>>5005 通りがかりさん
だから、その程度のことであれば、それこそ白金台とか、文京区の高級住宅地以外の23区内であれば、どこでも発生してるんじゃないかと思うけど。
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5007
通りがかりさん
>>5006 匿名さん
いえ、発生していません。発生していないことは証明できないので他の地域に住んで頂くことでしかわかっていただけないでしょうが。
それとも別の23区にお住まいの上での認識ですかね?
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5008
評判気になるさん
>>5006 匿名さん
どこでも発生するでしょうね。頻度の話をしているのでは?
>>5003 匿名さんが言いたいのは、安全を買うなら金がかかるって事では?喧嘩や不良なんかどこにでもある、その頻度や人数が違うよと警告してるように感じますが。街の喧嘩や自転車盗まれた程度じゃニュースにはならないじゃないですか。住んでる人にしかわからんのでしょう。
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5009
名無しさん
>>5006 匿名さん
5005,5007の言う通りだよ、いちいち大事件が発生してたらそれこそ修羅どころじゃないよ。>>4912にもあるじゃん、凶悪事件には至ってないけど、民度が低くてガラが悪いって。高級住宅地以外と同じとかそんな極論じゃなくて、実体験として、マナー悪い奴、不良・ヤンキー、学校でのイジメ(これは自分も住んでる知人から聞いた。近隣の幾つかの学校で学年満遍なく結構多いと)、声掛けや奇声あげる不審者やホームレスが結構いるって話でしょ。
いや、別にそんなレベルでも気にしない人はそれはそれで良いんだよ。それこそ主観だし。徒歩15分でも大して遠く無いって人が居るのも分かるよ。でも、ネガティヴな情報だって大きな買い物を、それもプラウドのブランドを見据えて生活基盤作ろうとする人間からすれば、主観混じりでも重要な判断材料の一つ、と捉える人だって居るわけよ。信憑性なんてそれこそどんなネットの情報も同じで読む側が判断すりゃいいだけよ。
それに他にも書いてあるじゃん、下町っぽいよさがある、安上がりに暮らせるとか、いいところも。別にみんな一方的に叩いてばかりじゃない。でも注意点もして前述の部分も間違いなくあるって事でしょ。既に居住してる人や地元民は過剰反応するかもしれないけど、検討段階の人間にはそういうのは素直に貴重な情報だと思うし、ネガティヴな話もドンドン書いて欲しい。大いに読みたい。
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5010
匿名さん
プラウドだのファミリーが住みやすいなどと大きな期待をして他所の地域から来る人がいると、どうにも耐えられず数年で引っ越す人が多そうなのが懸念。中古市場などで多く出てると資産価値的に不安。
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5011
匿名さん
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5012
名無しさん
>>5010 匿名さん
ほんと売れ残り部分がどうなってくかですよねー
そもそもどういう風に売り捌いていくのか見当つかんし、仰る通り耐え切れず引越しなんてのも結構出る気もするし。あのエリアは地縁のある方以外はなかなか馴染むの難しそうだし。
資産価値は…どうなるんでしょうね。他レスにある通り、従来のプラウドシティとは別のものとして考えるのが適切そうですね。
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5013
匿名さん
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5014
匿名さん
選挙だから分かりやすいように一つ。
立憲民主党が勝つ選挙区もあれば自民が勝つ選挙区もある。勿論、公明党もね。そんなんどこにだってあると言える?確実な違いはあるよ。俺は嫌なとこには住みたくないな。
巨人ファンだけど周り全部阪神だったら暮らしにくくて仕方無い。街なんてそんなもんでしょ。自分にとってどうかよ。住みやすい、住みにくいは情報集めないと分からないよ。毎日創価学会の勧誘ある地域が素晴らしいって奴もいれば、うるせーってやつもいるもんよ。ネガもポジも両方あって街じゃない。
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5015
匿名さん
>>5014
なんだって?
気に入ったところに住んだって、ネガもポジも両方あって街だって言うんなら、どこの街も似たり寄ったりなんじゃないの?
中途半端にドヤ顔こいてないで、真面目にやってくださいよ。
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5016
マンコミュファンさん
>>5015 匿名さん
真面目にやるのは貴方じゃないかな?5014は真っ当な事言ってると思うけど、少なくともあなたみたいな無責任な批判しかしない人よりは真面目にコメントしてると思います。真面目にやってくださいよ、貴方もさ。
とは言え安いから買うのは一手かなと思い迷ってます。
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5017
匿名さん
なんか荒れてるけど、ここのように攻撃する人はネットだけじゃないんじゃないですかね?ここにもいるし雑色にもいるし我々が勤めてる会社にもいるし。
私はここに住もうか迷っているけど、ネガティブな発言した人を追いやるのは違うと思いますよ。だって彼らはそうは言いながらも良い点もあげてる人もいるし、その逆もいる。
気づかせてくれてる。もちろんいい意見言う人もね。個人的にはamazonとかでも否定的な意見見てから買ってます。だって否定的な意見て普通教えてくれないから。
否定的な意見言ってる人は好戦的には見えないけど、否定的な意見を言ってる人に攻撃してる人は柄悪く見えます。この物件を買った、もしくは買おうとしてるのか必死なのか、こんな人とは一緒に住みたくないなーという印象を懐きます。
家を買うので、買い手も神経質になるし慎重にもなるのは当たり前かと。私は万能なものなどこの世に無いと思ってるので、奇譚無き意見を伺いたいです。プラスもマイナスも聞いてから判断したいです。
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5018
匿名さん
>>5016
では、5014の文章の意味を「分かりやすく」説明してください。特に前段と後段の関係をね。笑
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5019
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5020
匿名さん
治安の問題がいわれているようですが
六郷地域は大田区の中では比較的貧民街に位置するエリアではありますが 決して犯罪が多いような地域ではありません
仮に平均と比べて多いというのでしたら 繁華街、歓楽街である蒲田のすぐとなりだという理由によるものでしょう。
六郷地区に犯罪者予備軍のような人が多く住んでいるという事ではないのです
むしろこの辺の人たちはそういう犯罪に精を出すという活力はあまりなく、そういう元気もあまりない人たちなんですよ
いい意味でも、悪い意味でも。
犯罪するくらいなら むしろ無駄使いせずに我慢するという感じでしょうか
犯罪者ってたいてい節約とかしませんし、人生の計画性もないですから
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5021
匿名さん
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5022
口コミ知りたいさん
まぁコメントに惑わされず、現地に行って自分の目で確かめましょう。きっとイメージが変わると思いますよ。
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5023
匿名さん
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5024
匿名さん
>>5008 評判気になるさん
頻度が多いと言われますが、どこと比べてどれだけ多いのか、分かりませんし、恐らく本人のイメージでしかないですよね。
要は、蒲田から一駅しか離れていないから、治安が良くなさそうくらいのイメージでしかないと思います。
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5025
匿名
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5026
匿名さん
>>5017 匿名さん
別にネガレス書く人を追いやるとかいうことは無くて、イメージでしか書き込まれていない事象があるので、確認してるだけだと思う。
購入者にして見れば、自分が見たり、経験したことないような事象ばかり書き込まれているので、どういうことか確認してるだけだと思いますよ。
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5027
名無しさん
>>5026 匿名さん
>>5026 匿名さん
イメージや個人的実体験によるものかどうかなんて読めば分かるし、それはそれで一つの意見で良いじゃん。なるほどそういう事もあるんだ、そういう人もいるんだと留意すれば良いだけだし、したくなきゃ無視すりゃ良いだけ。良い事も悪い事も色々ドンドン書いて、読んだ人が勝手に参考にするしないは考えりゃいいだけでしょ。
上にも書かれてるけど、学校関連が難しいよね。なかなか情報取りづらい。学校からの公開なんて、悪い話だと有り得ないしね。学年やクラス毎の運とかあるし。でも子育て考えてる側にとってはとても大事な判断基準。治安についても同じで、大人が気にしないレベルかどうかじゃなくて、子供が安心して外で遊んだら出来るかどうかだからね。
治安などは必ずしも数字が積み上がりやすい訳ではないので、土着民含めた口コミ程度の情報でも重要だと思うよ。購入者や土着民は気にしないで住めばいいだけ。販売者は悪く言われ得るエリアで売ろうとしてる点を覚悟すべき。
上にもあるけど、引き続き奇譚無き自由な意見をお願いします。いいところも聞きたい。
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5028
匿名さん
六郷地域で付近住民数人が台風による災害に巻き込まれ ただ今 必死の救出活動中
プラウドシティ大田六郷地域がライブで全国中継されていて 無事 救出に成功している模様。
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5029
匿名さん
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5030
匿名さん
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5031
匿名さん
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5032
匿名さん
近くまで見物に行きましたが
野次馬の中には
ちぇ、全部流されればいいのに
なんて言ってる人もいました
近隣住民の気は荒いみたいです
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5033
匿名さん
まぁ、本来居住していい場所ではないですからね。そこに救出隊が出動ですよ。迷惑と言えるでしょう。
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5034
匿名さん
マンションは立地がほとんど全てで、支線でなく幹線の駅から徒歩7分以内、浸水リスクの無い所が望ましいとの事ですが、ここは残念ながらどちらも真逆のようですね。確かに地図でこの辺りの地形を再確認してみると多摩川が蛇行してる所に張りだしてるのでリスクは高かそうです。今日、休みを取らざるを得なかったので午後にでも河川敷も含め現地近辺を見に行ってみようと思います。
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5035
匿名さん
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5036
ご近所さん
多摩川下流域がいまさら氾濫するわけない
野球もできるんだよ ホームレスも多数住めるし
ここの河川敷は 居住エリアでもありスポーツ競技場でもある場所なんだよ
ただの河川敷などとは全く違うんです
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5037
匿名さん
ここは城南の足立区(もしくは葛飾区)と言われている場所。いろいろ諦めることができた人が選べる物件で、お得感メインで選ぶのはお勧めしません。そういう土地、そういう街です。
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5038
匿名さん
>>5030 匿名さん
添付して頂いている避難警報関連情報を見ると、今回の台風で、多摩川、利根川、荒川共、レベル2を超えてレベル3未満のようであり、多摩川が氾濫するような事態になった場合は、大田区に限らず23区の大変広範な範囲が浸水状態になると思います。
まぁ、そんな事態になる可能性は、絶対無いとは言えませんが、野村に確認した際は、200年に一度の可能性と言ってました。1974年の多摩川水害の際も、ここのマンション立地場所は問題無かったことを確認しています。
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5039
匿名さん
この市況だから選択肢に入っているけど、本来地縁のない人が好き好んで住む場所じゃないね。
京急各停の駅徒歩5分超は、治安云々別としてそういう場所。
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5040
匿名さん
プラウドには頑張って貰って他の京急沿線とは一味違う街作りをお願いしたいですね。京急沿線でも変われるんだという姿を見せて欲しい。
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5041
匿名さん
ネガレスを書き込まれている、”治安が良く無い”というのは、繁華街である蒲田近郊ではないかと思います。雑色駅近郊の仲六郷地域は、”大田区 住み心地のいい町”ベスト5にも選ばれてますよ。
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5042
匿名さん
デベが長期にリスクを背負って(ある程度所有を継続しながら)行う再開発案件ならまだしも、大規模とはいえ売り切ったらお終い!のマンション事業で街づくりを期待するのは無理筋。
デベはこの大規模案件で立地イメージの壁を越えようとしたがあえなく玉砕し、なんとしてでも早く手仕舞いしたいだけの状態。これからはプロジェクトのリスクバランスに、イメージを含めた立地により重点を置くようになるでしょう。
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5043
名無しさん
>>5042 匿名さん
仰る通りと思います。
言い方悪いですが、数の暴力で新風吹かせて街を変えていこうという試み自体は非常に興味深いものでしたが、現実的には街の抱える現状と街の持つイメージの強さに、それが潰えたも同然という所でしょうか。
例えばスレッド全体でも挙がっていた「民度」についての言及でも、数字やデータで簡単に示されない、蓄積しがたく、比較も難しい、しかしながら確実に存在する判断基準ですしね。
不動産はやはり立地ですね、基本中の基本として。
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5044
匿名さん
他レスにもありましたが、河川沿い・民度の部分も踏まえ、「安いには安いだけの理由がある」という所ですね。特に大きな買い物であれば尚更。
今後は更にもう少し値段を下げてくるのかな…
ブランドイメージはもとい、売却も視野に入れた購入プランはなかなか難しい物件でしょうか
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5045
口コミ知りたいさん
今全国人気度5位、東京都人気度1位のマンションは値下げしないで来年内には完売御礼になるでしょう。買いたいなら今頑張らないと間に合わないですね、ってかフォレスト街区はもう既に間に合わないかもね。
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5046
匿名さん
ここまで下げたのですから、さすがにこれ以上は(公には)下がらないでしょう。23区内のプラウドとしては掘り出し物の大特価!お買い得物件!という路線で完売まで持ち込めるのでは???
と思います・・・・
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5047
匿名さん
安物買いの銭失いという言葉があるけどそんな感じがする。相対的に高止まりした今の相場では少しは安いのかもしれないけどそれも今の瞬間的なものでしかなく、立地等考慮して少し長い目で見れば決して安くない。安いと簡単に言うけど一生で何度もは無い高額な買い物だしね。
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5048
匿名さん
>>5047 匿名さん
”安もの買いの銭失い”というのは、そのもの自体の品質が全くダメなものに使うことわざであり、プラウドには全く該当しないと思います。
まぁ、ネガレスにどう言われようと良いものは良いので、今回の物件に魅力を感じる人が、買えば良いと思います。
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5049
匿名さん
立地等に関するネガレスって、ここが全街区竣工して、売れ行きが良いというプレス発表を野村が行なった後、出てくるようになった印象があり、結構、他社の営業さんが書き込んでるんじゃないですか?
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5050
匿名さん
>>5049 匿名さん
タイミングはたまたまじゃない?内容読んでみると、別にネガレスのみではないし。偏った記述はごく一部。
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5051
口コミ知りたいさん
立地のネガレスが多いけど、そりゃ立地が良ければ倍ぐらいの値段になりますからね。しかも立地の良いところはこんな23000㎡の広い敷地は取れないから高いのに共用施設などの面積の恩恵も受けられないですよ。立地が悪いとは書いてるけど、品川と羽田空港と横浜に近い東京都内のプラウド物件を忘れては行けませんね。その上生活費が安くなるとの事も忘れずにね。
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5052
口コミ知りたいさん
→5047安物買いの銭失いの意味と野村プラウドのブランド力を良く分かってない見たいですね。
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5053
検討板ユーザーさん
すごい書き込み増えたね!注目されてる証拠!また覗ききます!
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5054
匿名さん
プラウド!プラウド!と連呼しているスレはプラウド物件でもここ位ですけどね。
むしろ都心物件は特に間取りの評価がひどく、またやっちゃったよ、プラウドって感じで言われてます。
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5055
マンション検討中さん
多摩川氾濫したようですがここは危なそうですね。。。
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5056
匿名さん
>>5055 マンション検討中さん
増水はしましたが、氾濫はしてませんね。多摩川が氾濫するレベルになると、荒川、利根川等も氾濫し、恐らく23区内は広範囲で浸水すると思います。
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5057
匿名さん
>>5051 口コミ知りたいさん
大規模にしたかったのはデベ、野村さん側の事由でしょう。大量生産と同じでスケールメリットを得られるものね。他でも大規模の土地を占有するため相場以上に高値入札して同じ謳い文句してるプラウドがあるが、やっぱり売り切れていない。野村さんの都合だったのに今になって完売出来ていないのは大規模のせいと言い訳してる。
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5058
匿名さん
>>5057 匿名さん
確かにここで、632邸は短期で売り切るには多過ぎたんだと思う。
しかしながら、その読み間違いの為に現在の価格になっており、買手側が結果的にはラッキーになっていると言えると思います。
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5059
匿名さん
値段下がってあるべき価格になっただけで、別にラッキーでも何でもないでしょ。
初期に買った人と比べたら後から買った人はラッキーでしょうが。
そういうことを言いたいわけですか?
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5060
匿名さん
>>5059 匿名さん
マンマニの最新ブログでは、@300万円で販売されてもおかしくない物件が、@250万円以下で購入可能なところがメリットと書かれています。
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5061
匿名さん
>>5060 匿名さん
それはブロガーの個人的な見解。ここまで下がるまで売れなかったのだからこれが適正価格だったのでしょう。
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5062
匿名さん
@300万円で販売されてもおかしくない物件が@250万円以下で売ってたら、普通は客が殺到してあっという間に完売です。なぜそうならないのか?を自分の頭でよく考えましょう。
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5063
匿名さん
>>5062 匿名さん
500邸以上の超大規模物件では、最寄り駅迄10分以内の立地では短期間での売り切りは難しいということでしょ。板橋区の同規模、同レベルのメジャー7関連物件が竣工後、二年半掛かって完売していることが、売り切りの大変さを実証しています。
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5064
検討板ユーザーさん
>>5063 匿名さん
住友不の売り方はちと特殊なので、ここと同じくくりにするのは少々異なるかと。
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5065
通りがかりさん
当初は北と南でライバルと言われてたガーデンズがやっぱり比較対象じゃないですかね?
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5066
匿名さん
コテハンの契約済みさん、最近見かけないね。地元この辺で、住み替えで初期にここ契約した人。
この辺りの周辺環境や住民の地域性については、この手の内容の薄い応酬始まると、必ず客観的で信憑性あるコメントを寄せてくれてたんだが。
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5067
匿名さん
>>5060 匿名さん
それは高値で入札した仕入れた土地価格をベースにした話でしょ。逆に他デベの入札価格が妥当だっただけですね。マンションはまだまだ売れてプラウドブランド使えば坪@300万円でも売れると踏んだ野村さんの判断ミスの結果なだけです。
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5068
匿名さん
開発業者はこの地にオハナではなく あえてプラウドシティを建てて 雑色の街のイメージや雰囲気を一新しようと考えたという可能性もある。
街のイメージを変え 高級住宅街的な街にしようと思ってここに建設したという説だ
でも六郷エリアが高級な街になったらいわゆる貧民層は どこに暮らせばいいというのか?
大田区でそういう貧民層といわれる人たちが快適に差別されずに暮らせるのは六郷や羽田エリアしかない
そういう場所である六郷を変えてしまったら 貧民層は羽田に「希望」を求めるしかなくなる
さすがに彼らを大田区から「排除」するわけにもいかないだろうし。
よって六郷地区は昔も今も貧民エリアだし、将来に向けても永遠に変わらず 低所得層の人々の救いの希望の街であり続けるであろう
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5069
eマンションさん
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5070
匿名さん
貧民貧民て感じ悪いな。どんだけ自分金持ちだっていのんですか?
別にそういう人ばかりでもないし、くだらないレッテル付けもたいがいにしてほしいよ。
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5071
匿名さん
この辺り地元だからこそわかりますが、六郷周辺に低所得層が多いのは事実なんですよね。もちろん金持ちもいますけど。
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5072
マンション検討中さん
空地率が高くて階層もそこまで高くない、大手デベロッパーってだけで、近い将来は分からないけど遠い将来はそれなりに価値を維持してると思うなぁ
タワーはランニングコストが高くなるし、建て替えも絶望的だからね
ローン終わった後に10万近くの費用払いたくない人が大半だろうしこう言うマンションのが将来的に生き残りそう
六郷お金持ちじゃないけど、別に貧民でもないでしょ
そりゃあ港区とかに住むセレブからすれば貧民だろうけど…
大手企業に勤める知り合いも住んでますよ
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5073
検討板ユーザーさん
今の時期に逆に500戸売ってきた、売れたことを評価すべき。この辺でこの規模はもう出ないから今がチャンスかな。まだ働いてない人とか住むところを考えてない人で先々購入したい人は必ずいるからあと100戸しかないと捉えてもいいかも。この付近の中古状況みても価格は購入してもあまり下がらなさそうだし、今でしょ。
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5074
名無しさん
>>5070 匿名さん
本当にそう思います。そういう目でしか、人を判断できない人は、人間的に欠けている人だと思います。
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5075
名無しさん
確かに笑
まあ貧民という表現な失礼だし良くないけど、良くも悪くもいわゆる「川沿い」の「下町」なんですよね。少しでもそのようなゾーンに地縁が有った方はイメージ湧きやすいのでは。
変な小汚いオッちゃんが川沿いに住んでてたまに商店街の方に出て来てしかし特に問題は起こさなかったり、ちょっと気性荒目の人が地元民で多かったり、温かみのある商店街でヒョコッといきなり声掛けてくるオッちゃんおばちゃんがいたり、子供もやや粗野・粗暴でヤンチャしてたり…いわゆる東京東部や北部のいずれも川沿いに似た下町の危なっかしさを孕んだ地区なんです。
とても良いマンションみたいなので、その点はさておき、いわゆる下町にどうフィットされるかですね。元々の地元民や似たような地域からの住み替えの場合はとても良い買い物では。
下町ではない、山手方面や品の良い住宅街から移られる方々は如何に下町に適応するかでしょう。間違いなく雰囲気を初めとして相違点はありますからね。気楽で楽しい部分も、変な奴に遭遇して唖然としたりする事も含め、良いも悪いもカルチャーショックを感じられる事は少なからずあるでしょうから。何でも楽しむ気持ちでいれば色んな意味でタフになれるのでは笑
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