プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

何を言われようが
４０００万円台前半で買える物件は
都内には少ないということかと

激安なのにどうして売れ行き悪いんだろ…?

野村が購入した土地の価格を考えたら、ここはバーゲン価格。ほとんど利益無いと思う。
しかもプラウドブランドだから共用スペースも普通に充実してる。
問題は場所だけ。

要は野村が市況読み違えてまだまだマンション売れると思って土地を高く仕入れてしまったのが原因。利益でないのは自業自得。今後のマンション販売減退を考慮して売り逃げしようとしているが実態で決してバーゲン価格でもなんでもない。

少しでも好意的なこと書いてあると、マンツーマン・ディフェンスでこき下ろしてくるのがいるね。

ちょっと前まではもっと日本語たどたどしいヤツが雇われてたハズなんだが。

>>2972 匿名さん
最寄り駅という意味では、京急二駅に加えて、JR蒲田まで自転車10分、もしくは目の前のバス停から15分と考えると、ちょっと違った見え方になる。

>>2964 匿名さん

値上げでは無いでしょう!もともとの部屋の価格だと思いましてよ。皆さん資産価値とか言ってる方が多く見えますが他の物件も例外では有りませんが購入より10年以内で返済能力がなければ資産価値なんかは殆ど有りませんよ。

そうなんだよね。
残債が売却価格を上回る物件がこれからザックザクとなるだろうし。

>>2974 匿名さん

株式投資が趣味で、日本郵政の買収騒ぎの時に野村不動産株では儲けさせてもらいました。その時に調べたのだけど、ここ六郷土手に限らず、他のプラウドでも土地を高値落札してるのに気づいた次第です。例えば川崎の宮崎台等ですが、やっぱり売れ残っているようですね。何気に本音言ってしまったのですが、傷つけてしまったのであれば申し訳ない。

>>2978 匿名さん
2974です。
ごめん、ちょっと何言ってるか分からない。
どれを書いたひとだっけ？

城郭都市プラウドの中で生活するには楽園だろう。しかし塀の外には異なる種族が居る。
それほど場所に合っていない気がする。

>>2979 2974さん
話振っといてそりゃねーだろ
スレの流れから2978さんは2973さんと同一だと思う

せめて内容は理解できるように読解力を上げる努力しようぜ

すまんすまん、特に読んでないレスだったわ。
株がなんだっけ？

プラウドのブランド力に惹かれて検討したことがあるのですが、この辺の治安が気になり
色々リサーチしてくれた息子に止められ断念しました。
プラウドにしては安く感じましたが、やっぱり決めては、治安＜安さ、ですか？
マンション購入のポイントがわからず迷子状態です。

下町が嫌いな人には向いてないと思いますが、治安は別に悪くないと思いますよ？
あと確かに2980さんのいう印象は受けました。
しかしこれだけ戸数があれば、マンション外の人とかかわること少ないと思うので、気にしない人には値段もそこそこでプラウドに住めるならいい物件なのでは。

現地をちゃんと見て決めた人達が着々と契約しているようで、今度の内覧会はすごい数のようです。

住み心地は良いです！住んでる方も挨拶してくれますし、皆さん良い方です！満足しています！

>>2982 2974さん
読んでんじゃん笑

>>2984 マンション検討中さん
>マンション外の人とかかわること少ないと思うので

子育て組は終始私立でもない限りは、そうもいかないですよね。
先日の地域の盆踊りなどを見ると、なるべく関わらせてあげたいと感じた方ですが。

新参の近所住人です。
東京都で生まれ育ちましたが、特別治安が悪いとは思いません。下町らしさはあるので、お上品な方向けではないですが。

住んでみるとなかなか良いところで、子育てにも良い町だと思います。のんびりした感じです。雑色駅の再開発が進めば、さらに良い環境になるのかなと。

プラウドブランドのこの物件ですが、圧倒される規模感ですね。ブランドの割には安いんでしょうけど、周辺と比べると割高です。

駅からの道には公園があったり格安スーパーがあるので、そこまで遠くは感じないと思いますが、踏切を渡るのはネックかなと。

川崎、横浜、品川、羽田とアクセスは便利なので、エリアはお勧めしますが、この物件以外のマンションも候補にしても良いかと思います。

キッズルーム見学行った時何組か親子いたけど他の家族と会話も交流も無く遊んでた
すれ違えば挨拶はするけど干渉しないアッサリした人付き合いの人が多いのかな

治安は悪くないけどホームレスは目に付きますよね。

資源ごみとかすぐになくなるし。

粗大ゴミも、まだ使えるものは、ホームレスに持っていかれます。

処理シール張り付けたのを持っていかれると
腹立つんだよね。

ものを大事にする精神、大切ですな。

ホームレスさんにも、共用部解放したら良いのに❗

普通に使えるものはホームレスに限らず誰でも持ってくよ
最初は引いたけど慣れちゃうと持っていってくれるのけっこう助かるんだよね

>>2995 契約済みさん
契約済さん、とありますが、それってここのマンションのお話ですか？ホームレスや第三者がここのごみステーションに入れてしまうつくりなのでしょうか？

そうだとすれば
セキュリティゼロじゃないですか。

マンションの話ではないですよ。

>>2989 匿名さん
これだけの規模だし、まだ4月にできて、徐々に引っ越しで増えながら形成されるコミュニティですからね。

実感としては、保育園や公園と一緒で子供同士が何かのきっかけで会話し、親同士も緩やかにつながり始めるような感じです。

一斉入居から二か月くらい遅れて引っ越しましたが、ガチガチに交友関係が出来上がってて入りにくいカンジじゃなく、内心ホッとしています。

>>2996 マンション検討中さん
このマンションの中の話じゃないよ
元から地元なの

>>3000 契約済みさん
良かった、安心しました。
ホームレスや廃品回収は、ここに限らず蒲田や大森の南や西地区まで自転車で出張ってくるのは同じなので、見かけること自体はあまり気にしてもしょうがないと思ってます。

えっ
このあたりはホームレスじゃなくても、出されたゴミを漁るような人がいるんですか？

>>3002 匿名さん
ゴミと捉えるのか、使えるものと捉えるかだですかね。前者が嫌なら大都会に住むべきです。治安には全く影響しません。

出されたゴミの中から換金できるようなものをより分けて持っていくようです。
それは良いのだけど、
後始末をしないで散らかしたままで行く、ホームレスだか廃品回収がいます。
カラスなみに始末が悪い。

最近内覧会かなり多いです、毎回20戸くらい

ホームレスの数は、土手から離れるほど減少します。
ここは特に数が多い、というだけの話で、東京ならどこでもいます。

>>2989 匿名さん

ええ？！時間帯によるのかな。
子供を疲れさせたいと最近夕方に寄るようになったんだけど、顔見知り一気に増えました
皆話しかけてくれるんですよ
そこのママ(たまにパパ)達から、マンション2歳くらいの子供が多いよーとか色々情報聞いたので、社交的な人もたくさんいそうですよ

>>3002 匿名さん

高級住宅街って言われる久が原に住んでた頃も普通にやられたよ、廃品回収。
ホームレス関係ないと思ってたわ
まあ、ここのゴミステーションにはどうやっても入れないから安心して

プラザ街区D棟について、西側一列は4LDKだと思って間違い無いですかね？
東側は外観から判断するに、A棟の端と同じ3LDKのサービスバルコニー付き3Lの予感。

チラシはいってましたけど、4200万円台からとなってました。

今プラウドのマンションって、こんなに安いんですか？

プレゼント6品から2品選べるなんて書いてあるし、値下げしたのかな？

車で20分圏内とはいえ、建って5年もたたない大手デベ共有の築浅マンションにまでチラシ入れるのは広告費の無駄な気がするけど・・・。

野村さんはこのマンションは利益度外視です。坪単価はなんだかんだ250位だし、ブランドマンションに住みたい人は良いかもですね。広告費なんか野村さんにとっては微々たるものです。
部屋は70弱ですが雨に濡れずに使える共有施設を自宅感覚で使えば気になりません。中庭は素晴らしい景観で仕事から帰るのを毎日楽しみにしています！

埼玉より安い！

東京のチベットかよ。

>>3011 住人さん

安物買いの銭失いということわざがあるけどね。あの手この手を使っても値を下げなければ売れないには当然何か理由があるんだろうね。

なんで売れてるとか内覧会にたくさん人がきてるっていうスレは無視して、売れてないを連発するんですかねー？

どこかの営業マンなんでしょ。

多摩川花火が15日にありますが、階にもよると思いますが、プラウドからは見れますかね？
わかる方いらしたら教えていただけますでしょうか！

都内大手分譲新築で4200って、破格でしょ。
マンションバブルが起きてる状況で取り残されてる感が半端ない。
やっぱり売れ行きが振るわないのは認めざる得ないよ。
それは雑誌で売れない物件特集の実例にされたり、プレゼント好きなの二つ選んでみたいなことが証明している。
対岸のリバリエに負けてるのは、流石に悔しいな。

出た！またどこかの営業マン！言葉に滲みでてる。あと、情報が古い。雑誌っつうもんは批判記を仕事にしてるからな。どちらにしろ、現地見にきて下さいな。一度見ればわかるはず。情報で惑わされて現地みないのは勿体無いな。最近、売れてるのも事実。

>都内大手分譲新築で4200って、破格でしょ。

だからいろいろと勘ぐられてるわけです。
なんでこんな値段付けられるの？と

そりゃあ、マンションは立地や仕様と価格のバランスだからね。立地が悪いのに高かったら売れないよ。逆に、ある程度の条件の悪さは価格の安さが全て打ち消してくれる。

なぜ安いのか？ 最初の価格では高すぎて売れなかったから。

なるほど参考になります。
東京に住みたいので東京23区の端で考えております。
東京の北か南で迷っていますが、羽田、横浜が近いのでここにしようかと思っています。
花火は近目で見れるんですか？
なにか新しい情報ありましたらお願いします。

Ｂ棟の価格表どなたかもっていませんか。貼って下さい。

立地が悪くても、都内大手でこの仕様でこの価格なら買い！と思った人達が購入してるから、最近売れてるんじゃないでしょうか。

>>3022 マンション検討中さん
西側の棟からは花火よく見えるそうです。
とはいえ、まだ見たことはないので楽しみにしています。

花火の件、南側C棟からは厳しいでしょうか？

>>3025 西側の住人さん

>>3025 西側の住人さん
ありがとうございます！
六郷土手の花火大会はいつも遠くから見ていたので楽しみにしています。どんな形で見えるかワクワクします。
今年は家で、来年は土手でみようと思います。

野村はゆうちょへの事業売却の話しもあったから、マンション事業は止める方向でしょうから、在庫は投げ売りということでしょうか。
ブランド価値が多いに毀損して、残念です…。
10年もするとプラウド!?へー野村はマンションやってたんだ？みたいになるのは残念です…
やはり歴史の長い大手三社のマンションの方がよさそうかもいれませんね。

この地域を知ってる人なら、ここは絶対に候補に入れないと思う。

>>3029 マンション検討中さん

同感！知ってる人はまず選ばない。

なんか久々にきてみたらネガコメント多いな！
それほど、みんなが注目してる証拠だね。ありがたし！
ネガコメントかもん！！

マンション分譲ってコストかかり過ぎて、
専門デベ以外、撤退の方向では？

住民スレで、エアコン取り付けできないとか、窓開けたら小石が落ちてくるとか、大変だな、ここ。

先日MRにいってきました。
立地のイメージももちろんだが、モデルルーム見学に行った際の野村の共用施設押しに引きました。
キッズルームやゲストルーム、バーベキューなど色々な備品の貸し出し、確かに魅力的かもしれないが、今は子供が小さいからキッズルームは使うかもしれないけど使ってもあと数年な施設に半永久的に管理費払うのは無駄だと感じました。
BBQセットも本当に使う人なら買ってるだろうし、年に一回使えばいい方。それに管理費使うのもバカバカしいなと感じました。スーツケースもしかり。プラスで別料金を払って借りるほどの魅力はありません。
ライブラリーもわざわざ他人の指紋がついた本を読まずとタブレットで自分の好きなタイミングで読めるし。そこに管理費をかけるのが無駄かなと。
立地が悪い分、共用施設しか押しがないのかなとも感じました。本当に自信があって売れる物件なら共用施設はなくても売れるし。現に京急蒲田のプラウドは共用施設なんかなくても即完売でした。
プラウドが4000万代で買えるのは魅力的ですが、野村の営業の共用施設押しは検討する上で逆効果に感じました。

野村が本当に撤退したら、プラウドの名前は残るのでしょうか。

残っても、郵貯とか別の会社が引き継いだら、ここまで築いてきた今のいいイメージはなくなりそう。

中古で売る時も、大手並みで売れるから安心と思ったけど、覚悟しておいた方がいいかもね　泣

他のマンションも管理費は同じくらいとってるし、同じくらいなら共用部分もないよりあった方が私は良いかな。必要ない人はもっと安い管理費のとこ探せばいいよ。価値観は人それぞれだからね。

野村のマンション検討している人は将来事業売却とかは気にされないのでしょうか。

確かにエアコンの話は一軒ありましたね。しかし他の家庭ではそのような問題はないようです。
書き込みがわざとらしいですね。ここは検討スレですので、ネガばかり書き込むのはやめていただきたい。

この戸数で、スーツケースやバーベキューセットの購入維持の管理費がもったいないとは斬新な発想だね。

そういう斬新な発想の人に限って
アンケートに答えたのに商品券の到着が遅いとか
鬼のような形相でクレーム付けてきます

売れないねー、ここ。

>>3034 マンション検討中さん

スーツケースは無料でレンタルできますよ。

このスレで批判してる方の条件っていったい何なんでしょうね不思議、まあ～読んでいて現在賃貸さんだと理解出来ますが。

>>3041 匿名さん
どこ売れてんの？

>>3035 ご近所さん

仮に合併後にでてくる物件がよくないものになった場合、旧野村時代の物件というのが売りになり、それが希少性に繋がりますから、そこまで心配はいらないと思いますね。

ただ、郵政が抑えている一等地の開発を行っていくことになるでしょうから、更にブランド価値は上がっていく可能性の方が高いとは思います。変に郵政陣営がでしゃばった真似をしなければ。

事業買収イコール、何かダメなこと、みたいな無知な発想。
報道発表の結果、市場がどう評価して株価がどう動いたか知らないんだね。
まあ、その結果買収話が吹き飛んじゃった訳だが。

日本郵政の野村不動産買収騒ぎでは儲けさせて頂きました。その際、野村不動産がプラウド用地を各地で高値落札しているのに気付いて野村株は即売り逃げしたんだけどね。郵政もオーストラリア物流会社買収で大損失出したにも関わらず、また野村と言う高い買い物で失敗するところだった。後で思うにインサイダー臭い買収騒ぎだったね。野村さんの中にも儲けた人が結構いたんでしょ。

いずれにしても野村がマンション事業を売却しようとしている、つまり事業に見切りをつけ手を引こうとしているのは確か。
市場の評価や儲けた云々は、購入者が一生で一番高い買い物をする上で売主に期待するブランド価値とは無関係であり、議論のすり替えに他ならないのでは。
三井住友三菱に追いつけ追い越せと頑張った結果、先行企業に遜色ないと感じて購入した人にとっては、購入後に出た報道を見て正直がっかりした人もいるのではないでしょうか。
これから買う人にとっては、事業売却を前提に在庫処分の値下げも期待できるでしょうから、価格と将来性を自分で判断できるので、チャンスかもしれませんね。

部屋にエアコンつけれないのですか？

>>3044 住人さん

王子

事業売却報道みて最初に思ったのは、将来ららぽーと横浜のようなトラブルが起きたらどうなるのかということ。

部屋にエアコンがつけれないと見ましたが本当ですか？

普通につけられますよ！

ありがとうございます

>>3048 名無しさん

議論のすり替えではないよ。まとまった土地を相場より高く落札してもマンションはまだまだ売れると判断してた野村さんへの皮肉。親会社の野村HDから見れば今後のマンション市況からして野村不動産は今が売り時、手放し時だったための買収騒ぎ。野村不動産買収企てた日本郵政の人は、元東芝で米国WH買収して今の東芝凋落させた張本人。日本郵政でも豪州物流買収で大損させた人。その人と野村HDがやろうとしてた買収劇だもの胡散臭いよね。買収成立しなかったけど、野村HDは野村不動産株を上げて儲けたんでしょとのこちらも皮肉。ストレートには言えないものね。株屋が親会社だから儲けりゃ何でもありだよ。

プラザ街区の囲い、取れたね。これで建物としては竣工かしら？

>>3055 匿名さん
なんか、ここの掲示板まできて、この内容書く人て、その段階で野村不動産を敵にしてる会社さん側の人間てわかるよね。お疲れさんて感じ。

ここ格安で検討余地ありですね

格安なのはパンダ部屋だけで、ほとんどが5000万弱だよ。
立地から鑑みると割高でしょ。

未だにプラウドがこの値段で買える、なんて思ってる人がいることに驚くね。
ただの安普請マンションなのに。

格安でも売れないなんてやっぱり立地ですかね

>>3057 通りがかりさん

株投資が趣味の既にリタイヤした人間です。実は再度、野村不動産株でチャンスがあるのではと考えて、近郊の販売物件チェックしています。確かに不動産屋に聞いたりしてますが、自分でいくつか現場も見てます。ここもです。正直にコメントして気悪くしちゃったかな。調べさせてもらってまだ言いたくなってしまったことあるんだけど変に勘ぐられるから止めときましょう。あなたと同じ通りすがかりさんですね。

東京の新築、各駅、大手デベでこの価格は妥当ですよ。要は何をとるか。東京にこだわって子育てする夫婦には良いかと思います。何に重点を置くかですかね。
通勤にしろ時間どおりに行けば問題ないし。物価も安いし、北、南に行くのも丁度いい。気になる問題も実は良い面にも捉えられます。ひとつひとつ問題を解決すればいいと思います。
許容できる金額でなければ他を見ればいい。

株投資が趣味だとしてもわざわざ長文書き込みますかね。不思議。

都内の新築だとココが一番安いですよね

>>3063 匿名さん

リタイアしてますので時間はありますよ。年齢的に短文でのコメントはちょっと苦手です。それより仕事中の時間にわざわざ書き込むとは不思議ですね。どんなお仕事されてるんでしょうかね。

野村不動産の物件をチェックしているとしてもわざわざ検討スレに書き込むのは不思議だなと。
少し調べればわかるようなことをひけらかしたいように見えてしまいます。
私は現在検討中なのでこちらを覗いていますが特に購入を考えられているわけではないですよね。
なお仕事についてはご心配に及びません。現在早めの夏季休暇中です。

23区の最新マンションで価格発表されてる中でもここと同じ価格帯やここよりはるかに安い物件はたくさんありますよ。
3000万台はおろか、2000万台もありました。
下記の物件です。
プレサンスロジェ熊野
パークホームズ赤羽西
パークホームズ亀有ガーデンコート
ソライエ葛飾小菅
リリーゼ光ヶ丘アベニュー
ブリリアシティ石神井台
ザ・グランリバーフォート高砂
イニシア西新井
ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト
ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂
シティータワー金町
ブリリア一之江
ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ
レーベン新小岩

結論、六郷に4000万5000万払うのはバカげていますよ。このあたりは戸建ても3000万台で買えます。
そもそも、持ち家率の低い賃貸住まいが多い町に、家を高い金出して買うのは何のため？

いやいや、23区に同じ平米でそのマンション買えませんね。ワンエルディーケーくらいですかね！
2000万円なんてのはもってのほか！

>>3068 匿名さん
ローンの諸費用を出してくれると聞いたので、手持ちのお金がない私なんかにはありがたいですけどね。ちょっと高くても考えちゃいます。

そうですかね！このエリアで中古で買おうとするなら4000万しますんで、どうせなら新築の方がいいと思いますね！築30年してもリノベーションすれば4000万はする、新築で1000万上乗せなら私なら新築でふね！東京23区外れでないと収入的に厳しいですね。お金があるなら山手線内がいいですけどね！
神奈川は色んな意味で東京と比較して辞めました！

申し訳ないのですが、戸建は3000万円台で買えますが、ペンシルで老後が心配。なおかつ何かあっても売れる値段に差がつきます。広い戸建を買おうとしても5000万はします。

4000万格安で購入できるなんてラッキーです。

>>3066 匿名さん

>>3066 匿名さん
お年寄りをいじめてんじゃなくてもっと売れるように仕事しなよ。

わざと読み間違えしてるな

>>3071 マンション掲示板さん
東京23区外って、どこまで外にいくのかな？
キミ、六郷なんかに住んでる民度の人間が、武蔵野市、国分寺市、調布市、府中市、国立市あたりに住めると思ってるの？
六郷土手住人にはせいぜい福生市やあきる野市くらいがお似合いだよ。

>>3071 マンション掲示板さん
どの中古が4000万台で買い手がついたって？
周辺不動産に知り合いいるけど聞いたことないぞ？
売り値で売れてる訳じゃないからなw

どこにでもいるけどやたらディスってる人は何の利益もないのにわざわざ書き込んでどうしたいの？
買う気も興味もないならこんなスレ覗きに来ないでスルーしたらいいのに。
暇ならただディスるだけじゃなく同価格帯でお勧め物件とか有益な情報でも書いて行ってよ

レーベン青砥LICELT→3LDK2900万〜
ヴェレーナ綾瀬→3LDK3200万〜
パークホームズ亀有→3LDK4498万〜
パークホームズ赤羽西→3LDK4498万〜
プレサンスロジェ熊野→3LDK3400万〜
ブリリア石神井台→3LDK4400万〜
ザ・グランリバーフォート高砂→3LDK3640万〜
イニシア西新井→2LDK＋S（71平米）3400万〜
ファインシティ王子神谷リバー&フォレスト→3LDK2500万〜
ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂→3LDK4400万〜
シティタワー金町→3LDK3790万〜
ヴェレーナシティ東京イーストガーデンズ→3LDK4598万〜
レーベン新小岩→3LDK3300万〜

>>3077 匿名さん
ですかね、諸経費込みの4000万円はさすがに買い手つかないですかね。でも中古市場が人気出て来てるみたいです。中古築30年リノベーションで4000万なら私なら5000万新築だけどなぁ。

>>3076 匿名さん
すまない、23区の話してるんで市は考慮していない。申し訳ない。

>>3079 匿名さん
ありがとうございます！確かに同じくらいのとこありますね！地縁のない人は現地みて判断してほしいですね！

>>3081 通りがかりさん
考慮してないってゆーかできないよね。
国分寺とか府中とか立川とかバリ高いし、１億とか２億の部屋が平気で売れちゃう。
それを思えば、六郷のこのマンションはその半額以下で買えるし便利だし庶民にはいい選択だと思うけどな。

六郷土手は民度低いんですか

武蔵野市、特に吉祥寺アドレスなんてアホみたいに高いもんね

>>3083 匿名さん
そんなに高いんですね。手が出ませんわ。私、六郷で十分です。笑

>>3084 評判気になるさん
前のスレに度々出てるのでそちらを参考にするとよいかと。民度低いっていう表現する人自体が民度低い。

自転車でJR蒲田行ってみましたが10分で着きました！六郷土手、雑色しか選択肢ないと思ってましたが選択肢増えそうです。また、川崎も近いので交通の便は悪くなさそうです。羽田も近いし満足です。

>>3088 住人さん
ですよね。西口駐輪場の一時利用も通勤時間帯なら大体置けるし。

利便性は悪くないけど、やっぱり１割くらい高いな。
無駄な共用施設を省いて、管理修繕費共々安くしてくれたらよかったのに。

駅まで自転車で10分って無理です

プラウドって安さをアピール、売りにするマンションでしたっけ?　物件のスペックも初期の頃より落としてきてるので、築きあげただろうブランドイメージどうする気なんだろね。

立川、府中プラウドはその価格でも竣工前完売したみたいだけど、国分寺のプラウドはかなり苦戦して今も売れ残ってるって聞いたけど。

一番の売れ残りは六郷土手って意味ですか？

>>3093 匿名さん

立川、府中は駅直結、隣接でしょ。プラウドに限らず立地等の条件によってはこれからも高値でも需要はあるんだろうね。自転車で10分で行く行かないと言ってる時点で同じブランドとして比較出来ないのかも。

六郷土手駅直結なら１億や２億でも即完売したと思いますか？！

六郷土手って地名ですよね？

雑色とか六郷の駅直結なら一億でも二億でも出しますよ。
このへんの富裕層がこぞって大人気だろうから、抽選に当たらないかもしれない。それだけが不安。
ただ悔しい思いしたくないからあえて手は出さないかな。

六郷土手に富裕層なんかいません。見栄はると悲しい

大田区でも旧大森区じゃなくて、
旧蒲田区だからなあ。。

約１名の気持ち悪いのがずっとこのスレに張り付いてるね。

>>3101 匿名さん
うん。毎回、疑問形の一行作文で中身ないネガ書くやつな。反応せずに飼っとこうよ。

3098みたいな嘘丸見えなのじゃなくて、
本気で六郷とか雑色の駅直結なら億払う人ってたしかにいるのかな？
悲しいけど、自分はいるとは思えない。
駅直結ならどこでも需要あるわけじゃないと思うな。

むしろ、このくらい離れてくれてた方がちょうどいいし。
価格がちょっと高いかな、やっぱり3千万台期待してたし4千いくときついって人は多いと思う。

>>3100 匿名さん
太田区ってだけでただでさえイメージ悪いのにね。。

大田区ってイメージ悪い?田園調布や山王も大田区でしょ！

正直六郷土手に4000もきついよって人ばかりなのは確か

４０００万がきついよという方は
安アパートにそのまま住み続けてください

>>3107 匿名さん
同じく都内は諦めてください。
神奈川に渡れば色んな選択肢増えます。

同感で。張り付いてネガ発言するやつはほっときましょう。

多くのネガディブな発言されていますが、そう行った意味で住んで良かったのギャップはどのマンションより大きいでしょう。住めば都でしょうが、快適な生活送れてます。花火大会が楽しみです。天気どうかな。

23区内でどうしても住みたいたらココらしいですね。確かに4000万は魅力！他は最低5000もしますから

23区内に住みたかったらココしかないって感じだね値段安いから

板橋、練馬、荒川、江戸川、足立、北、葛飾とかならここより安いところ普通にあるやん笑。

ここって確かにプラウドのスレだよね。それほど安くないのに安さだけ強調して今までのブランドイメージどうするの。在庫掃くのになりふり構わなさ過ぎ。

安さが唯一の武器だからかと思いますよ

A棟C棟はほぼ完売で残り７戸、B棟約110強の住戸のうちすでに半分以上は供給済みみたいです。
なお、B棟検討者も引き続き多く昨日の祝日も沢山の人で賑わったとのこと。
ここに来て、売りが加速しましたね。

この格安で売れないと3000万まで下げますね。なりふりかまわずしないと

>>3116 評判気になるさん
売れないとでしょうね。ただ、このままの好調な売れ行きだと、値段は据え置きでしょうね。
プラザ棟は読めないなぁ。

3500まではいかないと

確かにプラウドにしては安い設定ですが、強調していらしたのは共用部分の使い勝手でしたよ。ここは小さな子供がいる若めの夫婦が購買世帯でしょうから、このくらいの価格設定がピッタリなのではないでしょうか。
賑わっているマンションギャラリーも、同じような家族構成の同じような年代の方たちばかりでした。

D棟 70m2が4000万台後半で出てきたらいいなあ。B棟の角部屋の広いのいいなあと思ってたら全て完売になってた。縁が無かったと言うことか。

ここ4200まで値下げしたんですね？近隣は5000が一番安いのに…かなり厳しいんでしょう

>>3121 マンション検討中さん

値下げと言うよりは元々4200万の部屋だと思います。

いやいや最初5000が最安値でしたよ。強気で撃沈されましたよね

632邸の世帯数を売り切るのが、当初目論見より大変だった模様。買手側としては、坪当たり単価:280万円の物件に250万円以下で入居できる訳で、東京23区でこれだけリーズナブルな”プラウド”は無いと思います。

みんなあんまりプラウドがどうこうで住んでないと思うよ。建物仕様と価格の折り合いで選んでるだけ。オハナやJV物件だったとしても買い手の反応大して変わらないと思う。

新築マンションを買うなら、やっぱりそれなりに価値のある良いものを買いたいと普通考える訳で、その際、例えばプラウドを含めたメジャー7 の物件を中心に検討する方は結構いると思います。

坪単価280万円の物件というのは供給者側の論理。野村不動産は今年4月の2016年度決算報告上で、これからは自社の値決めに捕らわれず需要側に合わせて値下げすると発表してる。それほど不動在庫に苦しんでたのかとの憶測を呼び野村ショックと言われた。売れなきゃまだまだ下げる。

リーズナブルではなく、バナナの叩き売りみたいなバーゲンみたいな意味合いに感じますよ

第6期のB棟は、上の方が記載の通り、他のプラウドの倍以上の問合せがあり、現状を勘案すると今以上の値下げは無い(42百万円台は64平米台の2件のみとのこと)と、野村の営業マンは連呼してましたよ。

この勢いの販売だと値下げはなさそうですね！
B棟は角部屋高層階以外はほぼ安い下階中心に売れてるようですね！価格が抑えられると手が出せなかったひとも買う、それがB棟好調の要因なんでしょうね。

下の階から一気に上も売れだしてるみたい！価格的にローン組みやすくなったのかな

3000万代にしましたか

マンションの規模的に同レベルと想定されるスカイティアラとかは3千万円台もあるようですが、第5期、第6期の売れ行きが大変良いので、3千万円台は無いと野村の営業マンは言ってましたよ。

現地で実物の物件を見たらわかると思うけど、誰が何と言おうと、あれだけの出来栄えの、”プラウド”ブランドに4千万円台で入居できるなら、こんなお得な買い物は無いと思うけど。

野村は相対での値下げありますからね。

別物件で先方から5%程度の値引き打診がありました。事前案内会から参加し、訪問回数も家族が平日に単独で訪問した回を含めて5回目で、ローンの仮審査通過済で買い意欲の高い有力な見込み客といった位置づけだったようです。

竣工前で売れ行きもそれほど悪くない物件でしたので、ここも値下げはありえると思います。

迷っている方は、ローンの仮審査を行い、何度か通ったうえで価格交渉してみるのもありかもしれませんね。

第5期でこの物件を購入したものですが、他のマンションを比較対象に、結構値下げ交渉してみましたが、4千万円台半ばが限界でした。(野村側からも、それ以上は応じられないとはっきり断わられました)

>>3136 eマンションさん
結果おいくらの値引きがあったのですか?

私の場合は、100万円程度でした。

>>3138 eマンションさん
ありがとうございます。100万でもありがたいですよね。

六郷土手ですから

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/620009/
ここと似たような立地で似たような規模のオイコス赤羽志茂、ここより高いんだね。
まだ情報が少ないけど

ここに限らず、例えば他の三菱地所や三井不動産等の物件でも、その程度の値下げは普通に検討して貰えましたよ。

一期から値引きの話が出てるくらいですから当たり前の話なんでしょうね。

土地の使い方、配棟、それから外壁の仕様などはセンスある感じがしました。

戸数の作り込みを重視した長谷工雛型の大規模をたくさん検討してきましたが、ここは板状なのに陳腐な団地感が無く、良いデザインだと思います。

北区より安いのか大田区なのに…

赤羽志茂:500邸、大田六郷:632邸の総戸数の差が価格差に反映されてるように思います。
因みに、スカイティアラは800邸を超えているので、3千万円台の物件もあるんじゃないかと。

すいません。スカイティアラ:621邸でした。
物件を売り出すタイミングとか、デベロッパーの営業戦略によって、数百万円程度の差は出てくるんですかね？

三菱、三井等はマンション販売は不動産業務全体の一部だが、野村の場合はマンション販売がほぼ全て。マンション販売にブレーキがかかり在庫増える中、三菱、三井等は業務全体から見て慌てる必要はさほどないが、野村にとっては在庫積み重ねは死活問題。それが野村の経営陣が決算報告時に今後の値下げを公言した理由。以前のプラウドと比べれば、最近のプラウドは土地の高値入札はともかく明らかにスペックは落ちてるので結構値下げ余力はあるのかも。

第5期の販売がB棟の低層階主体で最低価格が4千万円台前半であり、上の方が記載の通り、第6期は販売主体がB棟中層階以上で、かつ販売好調であり第5期からの値下げはしない(4千万円台後半から5千万円台前半が主体)、と野村の営業マンが言ってました。(宮崎台のプラウドシティの倍以上売れている由)

確かに野村の”プラウド”は、個人的に10年以上前から憧れで、特にこの物件は品川方面に通勤する方は乗り換え時間入れても15分程度であり、4千万円台後半でも購入する価値はあると思います。

3000万にならないと大田六郷なら完売しないよね

平均単価:5300万円の物件なので、3000万円台は無いと思いますが・・・。

希望額、というより自分ならここまで落としてもらわないと買えない
ということでしょう

ここ4200万じやん。川崎のが高いよ今じゃ。

第5期でこの物件を購入したものですが、第6期の4200万円台は64平米の3階の2部屋のみで、主体は4千万円台後半から5千万円台前半と野村の営業マンが言ってましたよ。

プラウドが4200万なんてブランドイメージが落ちましたね。

ブランドイメージなんて個人的には二の次で、良いものを低価格で購入できるのに越したことはない。

そうそう。安くしてくれるのに高い価格のまま買う訳はないのです。早い段階で買った人は授業料払ったと思うしかない。

ここはA棟64平米よりB棟の64平米が最安値なのかな

六郷土手で4000万のマンションかうなら貯金ふやしてせめて蒲田で5000万

同じ64平米でも、階数、向き、日当たり等の条件で価格は変わってくるので、必ずしもどちらが安いとは言えないと思います。

大田六郷と同仕様で、蒲田で5千万円はあり得ない!
大田六郷と同仕様で蒲田にあったら7〜8千万円台にはなると思う。

品川タワーの方が立地が良くて安いね
鉄道利便性も考え始めた

>>3162 マンション検討中さん
その価格帯のマンションで直床探す方が難しいと思う名ですが…

蒲田で5千万円以上だせるなら
戸建が買えるぞ

品川タワーは2人住まい向けなら同価格、ファミリーなら相当高いよ！さらにプラウドは新築だからね！

>>3166 通りがかりさん
そうなんだよねー 品川がここに来て安い

>>3138 eマンションさん

マンションでの100万は値引きにはいらな範囲ですよ！

>>3168 匿名さん
本当に「これが限界」ということで100万円程度値下げして頂きました。

>>3169 通りがかりさん

おめでとうございます！自分は４．７%が限界と言うことでそうなりました

ここ直床？まさか…

>>3171 マンション検討中さん

いまどきそんなポイントで検討してるの?(笑)

直床多いよ！！今時って感じでもないぞ！
リフォームするときは二重床がいいけど、なかなかそんな機会ないし、今の直床は騒音が低減されるもんつかってる。問題ないね！

高級マンションは二重床が常識。直床なんかありえない
今の時代。ここ大丈夫だよね？

直床なんだから、あと１００万円値引きしろって
まあ、駄目モトで言ってみなよ

>>3174 評判気になるさん
大丈夫だよ！そんなんで買う買わない人いないから！高級マンションを気にして買うなら、もっと都心で買うよ！

そうそう！都心で最低価格:65百万円以上のマンションを購入するのがいいと思うよ。

プラウドで直床、六郷土手だけだろうね。かわいそうだよ

>>3165
蒲田で一戸建ては勘弁だわ。

>>3179 匿名さん
それは言える。やっぱ品川シーサイドタワーが良いね

>>3180 匿名さん

あれはない笑
アウトフレーム凸凹もったいない作りだから70平米の部屋でも60平米中間から後半くらいの狭さになるやろ
プラス、高さの圧迫感もあるし、狭く感じる

それならまだこちらかな

いまどき、直床って…厳しいよ

今時、首都圏で70平米5500万以下の物件はもれなく直床です。

タワーは細長く郷土の問題で構造上、直床はありえないが、横があるマンションなら直床でも問題ないのでは

知識もないのに適当なこと言うなよw

因みに、プラウドシティ新川崎も直床採用、メジャー7 関連物件でマンションの規模が近い、ザ・ガーデンズ東京王子、ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂等も、直床採用のようです。

まぁ床なんて関係ないよ！価格が上乗せされるなら直床でいいでしょ。今、売れだしてるのは間違いないんだし。他のものは部屋に全部着いてるから大丈夫！

新しく発売される物件価格はまだ上がってる。
場所が悪かったり、仕様落として抑えてるのもあるけど、多分原価が上がってるから下げられない。
結果として、こことか割安感が出てきて何となく売れ行き回復してるって構図なのかなと思う。
値下げ期待で待ってる人は望み薄のような気がする。
３年経ったらまた状況変わるかもしれないけどｗ

いわゆる一流マンションは二重床。常識です。

ここは一流ではないから直床なのですよ。
安いが一番、普通に住めれば良しです。

何故そこまで二重床にこだわるのか不明ですが、固定概念で二重床＝一流マンションとの思いがあるなら、やはり都心で70平米以上で、7千万円以上の物件を購入されるのが無難だと思います。

>>3189 評判気になるさん
残念ですね。直床の方が遮音性は高いみたいです。みんな勘違いみたい。
二重床 遮音性で検索するときちんと説明して書かれています。
残念ですが、プラウドは遮音性が高い。
私はどちらでも気にしませんが。

まだ床ネタに釣られてんの?(笑)
二十床＝高級っていう単細胞はほっときゃいーんじゃね?どうせただの荒らし目的なんだし

うーん、検討して検討を重ねましたが
やっぱり名前がダサい
大田区六郷、、、
安さの理由が六郷という地名なのかもしれませんね。

これまで書かれていた方がいたかと思いますが、直接的には、632邸という供給戸数の多さによって買手側にとってリーズナブルな価格になったと野村の営業マンから説明されましたよ。(これまで話題になった、「ザ・パークハウスオイコス赤羽志茂」とか、「スカイティアラ」とかも同様と想定)

>>3194 マンション検討中さん
そういう嫌がらせ行為してて楽しいかい?
自分の名前をダサいとか言われてどんな気持ちになる?
人を不愉快にさせて楽しいわけ?

>>3195 eマンションさん
今の時期は高いから少しでも価格を抑えてくれてるのは買い手にとっても選択肢が増えて助かるよね

プラウドシティ大田六郷好きだけどなぁ。笑
どこかの営業マンかローン組めなくて僻んでる人でしょう。愉快犯ですからスルーしましょう。

>>3194 マンション検討中さん

安いですか？

周辺の中古と比べて野村が土地を高値掴みしたから高くない？

同じ平米で周辺中古は4000万超えしてきます。安いといっても築20〜30年じゃー比較にならないんじゃないかな。中古は手数料取られるし、25年超えたらローン減税の対象でなくなるし、トータルで考えると新築でもそんなに変わらなくなってしまう。

ここが高いと本気で思っている人がいることに驚いた。
きっと自分の財布しか見てない人なんだろうｗ

>>3201 マンション比較中さん
近隣相場に比べて高いでしょ。
低地、六郷土手、駅遠、線路近という庶民的な立地と、価格がアンバランスだという話。

プラウドシティなので、坪当たり単価:250万円程度はやむ無しかと。駅からの徒歩距離も最短ルートだと雑色、六郷土手共10分未満ですし、線路近による騒音防止の為二重サッシも完備されており、そんなに問題は無いと思いますが。

都内23区で格安。直床はファミリーには向かないね。
経費節約したんだね

なんで直床を連呼するか？
不思議に思ってちょっと調べたら

すぐそばの売れゆきが芳しくない物件が
二重床なのね

二重床は常識ですよ。田舎のマンションは直床が多いみたいです。建築費を削ったり、部屋数を増やす時に直床採用です。

あなただけの常識でしょう。押し付けがひどい。

調べたら直床は建築費削減のためだね。
ネットで調べてごらん。中古でも人気なくなるポイント。二重床は非常に重要ですよ。

直床にしても建築費は削れない（厳密に水平をださなきゃならないので、施工はむしろ二重床より手間がかかる）
階高を抑えられるのが最大のメリットですが、それで部屋数を増やすといっても限度があってね

ああ、二重床のメリットですか
それなりにあるけど、一番大きいのは

うちは二重床採用ですといって、知識のない客に高く売りつけることができる点かな

直床が良いという人は必死ですね。なぜ二重床が人気かネットに書いてますよー。別にいいじやない、直床で中古で売れなくてもプラウドですよ

高い安いの言い合いが凄いけど、価格は確かに自分自身の身の丈を考慮した相対的なもの。客観的に多くの人が良いと思う物件は高くても買いたい人達がいるし、多少のデメリットがあってもそれを上回るリーズナブルな価格であればそれはそれで需要がある。残念ながらブランドの一つであろうプラウドなのに、ここは中途半端ではと考えるのは自分だけなのかな。プラウドのブランドとしてのメリットが見当たらないし、売りにしてる(?)価格も高くもないが、言われるほど安くもないし。

確かにそうですね。23区内で比べたら格安です。日本全体なら高級に値するマンションだと思いますよね！

直床、二重床の両方に住んだことあるけど直床のグニャグニャする感覚は好きじゃなかった。それになんか安っぽいんだよね。 買う方にとっては直床のメリットなんてないよ。 まさかプラウドまで採用しているとは思ってなかったけど、大手ブランドマンションでも長谷工物件が増えているから、これからの新築は、直床＝安物マンションの代名詞ではなくなるかもしれませんね。

野村不動産として、江崎グリコの工事跡地を139億円で落札し、坪当たり単価@280万円程度の目論見でプラウドシティとして売り出したが、632邸という総戸数の売り切りの見込みが甘く、結果的に@250万円程度に値下げせざるを得なくなった、とのこと(野村不動産の営業マンから直接聴取)であり、買手側としては@280万円の物件に@250万円程度で住める訳で(しかも都内23区)お得感満載の物件だと思いますが。

直床でいいことなんかひとつもない。うるさいし、中古で売れない。プラウドで直床採用はココくらいでしょう。
技術がすすめば、これからは直床でもよくなりそうですね

>買手側としては@280万円の物件に@250万円程度で住める訳で(しかも都内23区)お得感満載

これに尽きますわ。
床なんてどうでもいいです。
コンクリむき出しなんてのはさすがに困るけど、「直床」てっ、そういう意味じゃないですよね？

「プラウドシティ新川崎」も直床採用してますし、メジャー7 関連物件で、マンション規模として同レベルの「ザ・ガーデンズ東京王子」とか、「ザ・パークハウス オイコス 赤羽志茂」とかも直床採用してるようであり、必ずしも直床採用だから良いマンションではない、とは言えないんじゃないかと。

>>3214 匿名さん
そういう営業トーク。マンマニブログにも全く同じ内容が。直床で直接吸気で何が高仕様なんだって話しでしょ。

だから、そこまで直床が嫌いなら、都内で70平米、7千万円以上のマンションを購入してください。

>>3218 匿名さん

事実だから仕方無いです。自分は直床で@250万円のプラウドに住めるなら、何の問題もありません。

>>3216 匿名さん

280万円の多くがたかの土地代じやん

>>3221 eマンションさん
土地代とデベ、その他業者の儲けを除けばほとんど残らんのは
どこも同じだよ。
でも、それが嫌なら、河川敷の薄汚い連中のお仲間になりなよ。

ここは地籍がちょっとなのは確かだが、欠点はそれだけ。
確かにプラウドの名前にしては仕様が低めだけど、他の普通のマンションよりいいと思う。
立地さえ気にしなければ、ここは格安で絶対お買い得だと思う。
立地がいやなら、もっとお金出すか区外を探すしかないと思うよ。

売る方としては予定した坪単価280万円のところ250万円で売るんだから文句あるのとのスタンスだけど、もとは市況読み違えて土地を高値落札したための坪単価280万円でしょ。他社は多分、相応の落札価格だったんだろうね。今になって慌てて売り逃げしようとしている風にしかみえない。仕様もイメージもブランド維持無視してるしね。

勤務先が品川方面の方は、最寄り駅(雑色)から乗り換え時間含めても京急線16分程度で通勤可能で、羽田空港へもアクセスし易く、ここ数年の再開発で大変綺麗で便利になった、京急蒲田駅、京急川崎駅へ各々電車2分でアクセス可能なマンションです。
この便利さで、@250万円のプラウドなら、もう何も望むことはありません。

地籍がヤバイって具体的に知りたいです

>>3224 匿名さん

マンマニはアホだから、そのあたり論理飛躍しているんだよね

それに騙されるやつは！もっとアホだけどね

住友不動産販のマンションギャラリーで、直床だったので質問してみましたが、最近は直床もしっかり厚みをとっており、二重床のほうが太鼓のように反響してしまうため、下の階に音が響くそうですよ。
営業トークかもしれませんが、いまどき、二重床だから絶対良いのが常識ではないようです。

仕様は全く気になりません。こだわる人はこだわるんでしょうね。

気になって覗いてみました。やはり二重床より直床が遮音はいいようです。
参考までに、
https://myhome-juku.com/apartment-trouble-souon-nijuyuka/

長く住むなら
二重床が良いのですね。

好きな方を選べよ
しつこいなあ

ずっと掲示板に張り付いてネガディブなこと言うやつおるな。床床うるさいわ。あーいえばこーたいうで。っつか普通に生活できれば問題ないわ。

ほんとしつこい。どっちでもいい。

地籍にはふれたくないですか？

問題があるなら、はっきり書けよ。
奥歯にものがはさまったような言い方してるんじゃないよ。

まだ直床がいいとかいってんの？素直に認めようよ
二重床のがそりゃ良かったし。地籍ってホームレスとか？気にしないよ

品川板にこんなのがあったよ。

「スミフ様は鈴ヶ森刑場のネガティブ要素を差し引いた値付けにしているんですよね？？？ 」

ここも江戸時代の刑場跡地とかなの？

ホームレスとか、ドヤ街の治安が…らしいが刑場は初めて聞きました。すごいですね六郷土手付近。噂ですよね

７０平米５５００万以下で直床じゃない物件ないでしょ。（あったらそれはそれでやばい）
ここに限った話じゃないのにしつこい。
直床議論がしたければ、スレがあるでしょ。
あー　スレ閉じちゃったからこっちに書き込んでるのか、迷惑なんでやめてください。

二重床じやないから悔しいんですよ。スルーしましょう

ホームレスやドヤ街なんて多摩川の河川敷沿いなら、どこでもある話し(それこそ、田園調布や川崎市中原区も)であり、日常生活で困ることはまず無いです。

まだ床ネタに釣られてんの?もういい加減スルーしときゃあいいのに
マンションで大事なのは立地でしょ
床でネガッてる人って典型的な買えない人なんだから相手してると喜んじゃってずっと張り付いてるぞ(笑)

>>3239 マンション検討中さん

いたずらしてるつもりなんだろうけど発言責任伴うから覚えておくといいよ 通報しといたから

>>3228 マンション掲示板さん
住友まで直床マンション売ってるんですか？ 住友のマンションギャラリーでは直床と二重床の体験ができ、二重床の良さをアピールしてたよ。

>>3245 匿名さん
もういいんじゃないの?
そこまで行くと悪質な煽り行為でしかないと思うが

23区内のプラウドがこの値段で買えるお買い得だ、って騒いでる人がいるけど、
結局立地が悪すぎてそこまでの価値がない。
駅から遠いし、ラッシュ時間帯に家から品川まで出るだけで30分以上かかる。
駅前は下町みたいな雰囲気で、それが好みだっていうなら構わないが、
再開発の予定もなく利便性がよくなる見込みはまったくない。

ここ検討する人は、よくよく考えた方がいいよ。

>>3247 マンション検討中さん

品川まで出るまでに30分もかからないはずだが、、

>>3248 eマンションさん

スルーでいいよ
ずっと連投してるようだから通報しといたから。その投稿も通報しといた。アク禁になるでしょ
あなたもよかったら削除依頼しといてください

>>3248 eマンションさん

朝の通勤時間帯に図ってみたらわかるよ

>>3250 eマンションさん
朝の通勤時間帯に計って見たけど、普通に雑色から16分で品川へ行けたよ。京急線も朝は混むけど。

私も通報しました。

>>3251 匿名さん

待ち時間や駅までの徒歩分入れた？

>>3247 マンション検討中さん
他の方が書いてた通り、マンションから最寄り駅(雑色、六郷土手共)迄、最短ルートだと10分未満で行けるけど。ちゃんと計った方が良いよ。

品川まですぐだよね

>>3247 マンション検討中さん

上の方が書いてる通り、通勤利便性は悪くなく、雑色駅も再開発の結果、高架化され大変綺麗になっており、今後の品川方面の再開発を勘案すると将来性も期待できると思われ、何を持って立地が悪すぎと言っているのか、意味不明です。

>>3256 名無しさん

スルーしよう
通報しといたからあなたも通報して。

やっぱり六郷という場所が気になりますね。
同じ大田区でも旧蒲田区を避ける人はいる。

六郷で検索しても、”六郷用水”とか”六郷の渡し”とか、どちらかと言うと良い意味の事象しか出てきませんが・・・。何が悪いのか不明。

DEEP案内不動産部
http://e.deepannai.info/rokugoudote-doyagai/

近くに住んでいるものですが、30分もかからないですね。京急蒲田駅での乗換えもスムーズです。

他の方が書いていたかと思いますが、ホームレスやドヤ街はここに限らず、多摩川の河川敷沿いならどこでもあり(大田区、世田谷区、川崎市(川崎区、幸区、中原区、高津区等)の全域)、日常生活で困ったり、支障を来たしたりすることはまず、ありえません。新宿、池袋、新宿の方が、よっぽどホームレスを見かける機会はありますよ。

今日のニュースの情報ですが、
大田区と川崎を縄張りにしていた車上荒らしが検挙されたようです。
治安も多少は良くなることでしょう。

>>3262 通りがかりさん

ですね。
ってかいずれにしてもホームレスや過去の差別的問題を持ち出しての侮蔑は理由にならないですから売主に通報しておきました。
そういうのを公然と侮辱する行為は本当に信じられないですね。やっていい事、悪いこと以前の話だと思います。
本人の意思に関わらずここを強制的に買わされるとかならまだ文句に一つも言いたくて攻撃的な口調に転ずる気持ちぐらいは理解できますが実際にはそんなことは無く気に入らなければスルーすれば良いだけの事なのにわざわざ侮辱発言や不当に不安を煽る必要性は皆無ですからね。非社会的行為は許せません

>>3264 匿名さん
売主に通報ってどうやるの、野村宛に掲示板にこんなの書かれてるよってメール書くってこと？

>>3262 通りがかりさん
「新宿、池袋、渋谷等の繁華街の方が、よっぽどホームレスに出会ったり、見かける機会はあります。」に訂正します。

>>3263 匿名さん
良かったですね

>>3265 匿名さん

そうです。どこのデベもそういう窓口持ってますからそこに通報してます。動くかどうかは向こう次第ですがそこは問題ではありません。不当な行為には責任がつきまとうと言うだけの話だと思います。

供給住戸が多くなってきているから、モデルルームむお盆明けるとさらに賑わいそうですね。B棟も空きが徐々になくなってきているそうです。

>>3261 マンション掲示板さん

家のドアから駅まで15分、駅での各停待ちで5分、蒲田駅乗り換えで5分、品川までノロノロ運転で10分の計35分なのですが。。。

ホントに近くに住んでる方ですか？

真偽はともかく荒らしに構うやつも荒らしと変わらんよ
ちょっと調べれば分かる内容にいちいち通報通報って反応して煩い

戸数に対してエレベーター少ないと思ったけど朝とか乗れない事ないのかな
点検中とかになったら上層階の人大変そうだね

野村の役員は土地代高値つかみして首にならないの？

>>3273 匿名さん
なぁ、そういう話したいなら雑談スレにもいけよ
嫌がらせか?

>>3274 匿名さん

何で？

相場と乖離して売りにくいマンションを売らなきゃいけない営業マンがかわいそうで仕方ない

経営者がアホだから売れ残るんでしょ。

おまけに野村は他の財閥系と違いマンション事業の売り上げ構成が大きいのに、

何でこの稟議を通した経営者がのうのうとしているの？

>>3276 匿名さん
経営批判はよそでやれよ
誰もお前に買ってくれって頼んでないし

>>3277 匿名さん

ひょっとして高値つかみされた住民の方ですか？

何をやろうが何を言おうがこのマンションは売れていくよ。ネガ発言してる人には残念だけど。

直床が駄目なら
品川シーサイドへどうぞ。

>>3279 口コミ知りたいさん
そりゃ実質値引きみたいな価格に変えてるんだから売ってくれないとね
一年半前の話だとプラザ街区完売の状態で竣工する予定だったはずなのに現状売ってもないしな
営業から聞いた当初の話と違い過ぎるしスカスカな状態が続くの嫌だから早く売り切ってほしいわ

スカスカな状態が嫌って、契約者の貴方には関係ないでしょ。
住人になるなら、あたたかく見守りなさい。じっくりやっていくでしょ、いつかは完売くるんだから。

>>3282 口コミ知りたいさん

紛らわしいトリで申し訳ない
第1期に契約して3月から住んでるんだわ
いつまでも売主が管理費修繕費払ってくれるならいいけどあまりにも販売期間が続くとそうもいかない事例があるみたいなのよ
野村不動産のグループ会社に勤めてる知り合いが言ってるので気になってる
もちろんここが該当するかは本人も分からないらしいけど当初の営業トーク通り早く売れるに越したことないよね
駐輪場、駐車場の追加募集も住民宛にあったから既に管理上良くない感じになってるのは想像出来る

未販売住戸用に残してある駐車場・駐輪場ってデベの負担ですよね？
管理組合的には何も問題ないのでは？
大手デベで未契約分の管理費や駐車場代を売り切るまで負担しないなんてありえないと思うけどな。
そんなことしたら信用失墜しますよね。
まあ野村はそういう負担が嫌いだから、さっさと売り切る主義なのかもしれませんが。

>>3283 契約済みさん
原始管理規約に売主特例免除規定があるかどうか確認すればいいじゃん
そこに未契約住戸に関しては定めた期間後は払わなくても良い旨があればそれに従うし書いてなければ売主は支払い義務があるわけで。少なくとも売主の気分次第で払わなくて良いという事にはならないよ
あと野村はスミフと違って値下げしてでもさっさと売り切るから

>>3285 匿名さん
管理費修繕費は売主特例免除規程っての見ればいいのかありがとう
駐車場や駐輪場は
追加募集=引渡されたが空車状態
と推定できるから積立予定の金額が赤字なんだろな
どちらにしても早く売り切って欲しいわ

>>3284 マンション比較中さん
未販売住戸用の駐車場の話じゃないのよ

>>3282 口コミ知りたいさん

いつかは完売するって呑気ですね。この掲示板では当初と違い売れ行きが良いので早くしないとみたいな煽りが多く見られますよ。

種々書き込みを見て言えるのは、このチャンスにこの物件を購入せず、野村のプラウドの都内購入を考えている方は、70平米、70千万円程度の支出を検討して貰うしかない、ということだと思いますが。

70平米、70千万円＝７億円

無理だわ
諦めますわ

>>3289 匿名さん
70平米.7千万円でした。申し訳なし。

なんにせよスレが賑やかなのは良いことです。
注目されているからネガティブな書き込みもある。

結果が全て。竣工前後に完売出切ればポジの言う通り、売れ残ればネガの言ってることが正しかった事になるね。楽しみ。

会社勤めで、東京都に住みたい人には絶妙な価格だと思うよ。
平均的な会社勤めの収入で購入出来る場所は、どんどん外側に広がっている。
ここは腐っても東京都。
住む人種は変わる。

3293さんの言うとおりだと私も思います。
なんだかんだ言ったって誰でも買えるわけでなし、その時点で住む人も選別されますからね。

住む人も注目されちゃうのね。
あっ、プラウドの人だ！とか
身が引き締まるというか、窮屈というか。

それを窮屈に思う人も買わない。
だから住む人が選別される。

セールスポイントとして値付けが絶妙とかは以前のプラウドでは聞かなかったのに。何か落ちたね。以前のプラウド知ってる人間からみると淋しい限り。ごめんね。

632邸の大規模物件販売に関する野村の読み違えによる、買手側ラッキーだと思います。

価格だけで比較に他区物件あげる人いるけどここ検討する人は品川横浜羽田近辺勤務の人が
多そうだしそういう人にとっては通勤面でここ以外は現時点であまり選択肢がないと思う
今千葉も神奈川も高いよね

ここはお買い得で良いマンションなのは間違いない。
ただプラウドのブランドとしてどうなのか？
てことですよね。

>ただプラウドのブランドとしてどうなのか？

問題は何もないと思う。
だいたい、あなたが心配することでもないでしょう？

プラウド住んでる者としてはなんだかなとは思いますよ。

衣類、装飾品なんかだってブランド維持は容易じゃないでしょ。財閥系デベに割って入るのに色々な意味で高品質でブランド戦略成功したけど、今は品質こだわらず形振り構わない事情あるんだろうね。親は株屋さんだものこれからの市況考慮してんだろうね。プラウドが今みたいに普通のマンションになっても、必要とあらば新たに上位ブランド出してくるんじゃないの。これが野村のフラッグシップですってね。

スレを読んで一抹の不安を感じました。
杞憂だとは思いますが、念のため大事なことを書きます。

プラウドシティにはブランド力があります。
それは事実だし、住民の皆様が誇りに思うのは良いんです。さらに、選ばれた者だけが住めると思うのも全く構いません。

ですが、プラウドシティ住民は一流で民度が高く、アパートや、格安マンションに住すんでる人間は三流で民度が低いとは決して思わないでくださいね。

そもそも人格は住居や収入では測れないものです。それだけは、どうかお忘れなきよう願います。

これはブランド物です！１００万円です
と言われて買った（原価は実は１０万円）

同じようなものが、ブランド物です！５０万円です（原価は実は９万円）
で売り出された。

１００万円で買っちゃた人
ご愁傷さまです。

ブランドマンションでないマンションも高く売られてるからね。ご愁傷様はどちらか一概には言えないな。

>>3298 マンション掲示板さん
野村の読み間違えによる、買い手側ラッキーですか。買ってよかった。

いままでしこたま儲けていたであろうから
たまの読み間違えは、罪滅ぼしだあね

>>3307 マンファミさん

別にラッキーじやないのでは？

残念ながらラッキーじゃないよ。土地手に入れるために高く入札した結果が坪単価280万円の野村さんの根拠。相場通りの土地価格で入札してれば今出してる価格くらい。仕様から見ても普通のマンションの普通の価格。

ラッキーだよ。
ブランド品を安く買ったと思えば。
ベンツの新車がディーラーの都合で安く売ってたようなもの。

直床はさておき、平均坪当たり単価@280万円で販売することを前提に現状のマンションを建設して、売り出した結果、632邸の売り切りは難しそうということで、@250万円程度で販売中とのことであり、ラッキーなのではないでしょうか？

ラッキーは高値で土地を落札してもらえた江崎グリコだけだね

野村さんが他社より高く土地を入札したので坪単価280万円の販売価格の設定になってしまっただけ。要は野村さん側の事情、論理によるもの。土地を他社に取られないように割高で買ってしまったためで、販売戸数なんかが理由じゃない。立地、仕様を見ればこの御時世で280万円では売れないので普通の価格に設定し直しただけでしょ。もはやこれからはブランドでもなくなるだろうしね。

野村の営業マン曰く、「当初目論見の平均坪当たり単価@280万円で売切りの見込みが厳しく、ほとんど利益度外視の@250万円程度での販売で対応中。」とのことであり、100%間に受けないにしても現地で見たマンションは物件全体として、それなりの造り込みはされており、やっぱりお得だと思いますが。

>>3315 通りがかりさん

30万は土地代なので空気みたいなものにお金払うかんじだから

理由が何であれ、売手側当初目論見:@280万円の物件が、@250万円程度で購入できるんだから、お得でしょう。

具体的に高仕様な部分を説明してあげれば納得し易いと思いますよ。

それなりの造り込みが@280万円相当で、
それが@250万円程度で売られているなら
買い手はラッキーということでしょうね。

>>3319 匿名さん
それなりの造り込みの説明をしないとただの詭弁にしかなりませんよ。

専有部の床や壁は通常仕様と思われますが、”そもそも、野村不動産の傾向として専有部の構造クオリティよりも、緑の豊富な贅沢感のある共用部を売りとするデベロッパーであり、ある意味規定路線”とのことです。確かにエントランスとか、カフェ、ライブラリー等の質感は最高と思います。

ざっとHPみたけど、なかなかいいね。
大田区品川8分（乗り換え時間入れても10分そこそこ？）でこのランドプラン・仕様で坪250万なら、今だとお得感があるかもしれんね。

>緑の豊富な贅沢感

周囲にこれが望めないので
エントランスとか、カフェ、ライブラリー等の質感を最高に高める野村の方向性は間違っていなかった。
土地を高値掴みしても、購買力はそれについてくる
という目論見は大外れだったが。

ここに限らずだけど、今が本当に我が家購入のタイミングの人以外であれば購入差し控えて原資を貯める事に専念した方が良いよ。会社から賃貸住宅の補助金等が出てたり、数年待てる人であればなお更にね。どこのデベも今がベストでローン金利だとか将来はこの価格でもう物件出て来ないような事言って煽るけど決してそんな事ない。逆でしょう。ここだってとうにバナナの叩き売りみたいな営業になってるし他のデベさんのところでも似たような事してるところもある。これからの物件を吟味しながらも将来のため原資を増やす時期ですね。

「ここだってとうにバナナの叩き売りみたいな営業になってる」

そうなの？
ブランドもクソもないじゃん。

バナナの叩き売は言い過ぎで、@250万円で購入できるリーズナブルな新築のプラウドは、これからも中々出てこないかも・・・。

3324さんのようなことを言われる方が多いけど、私は全く逆の意見。
まず今後物件はあまり出てこない。売れてないのに作らないでしょ？
実際今でもピークの半分ぐらいしか売り出されていない。
金利負担も安いから、デベは在庫負担もそれほどきつくなくなってるし新規は控えて在庫をゆっくり売っていけばいいやぐらいに考えているのでは？（住友なんか明らかにそんな動き）
建設コストは下がる見込みはないし、価格だって下げにくい。
だから新規売り出しはあまり出ない、値段は下がらないって状況がしばらく続くと思ってる。
そういう意味でここはお買い得だと思います。

>>3327 マンション比較中さん
売り急がないなら値下げも値引きもしないよ。

もうこの辺に大規模マンションは建設されないと思います。なぜなら大田区には大規模マンション建設出来る土地が無いから、

大森西辺りだと、まだ大きな工場がある。

3323さん
今後は売り急いで値引きや値下げをする物件はほとんど出ないだろう。
だから野村が読み間違えたこの物件はお買い得だという意味です。

>>3270
やっぱりそうなりますよね。
品川まですぐって言ってるのは野村の中の人なんでしょうか？
ラッシュ時間帯でも電車は10分～12分に1本しかないですし・・・
公式サイトの「品川まで8分」っていうのに騙されてる人が多いように思います。

前に書いていた方がいたかと思いますが、マンションから最寄り駅(雑色)迄、徒歩最短ルートで10分未満、雑色駅から品川駅迄、京急線で乗り換え時間含めても16分程度であり、品川迄30分未満で通勤可能ですが。ちゃんと計ろうよ。

雑色駅での待ち時間5分込で35分とおっしゃられてますよね。
通勤なら、発車時刻に合わせて家を出ると思いますのでこの待ち時間は余計かなと思います。
また、「家のドアから駅まで15分」も大人の足であればそこまでかからないかと。

通勤であれば、品川駅まで30分以内、
出発時刻を確認せず家を出て、なおかつ子連れであれば、品川駅まで30分超。

こんな感じではないでしょうか。

先ず公式サイトの品川まで8分はあからさまな嘘、引っ掛けと言うことですね。言葉は悪いが悪徳不動産業者がよくやるような。品川まで30分だったら川向こうの同じプラウド新川崎からの方が早く着くことになってしまう。向こうでは当たり前のことであるが如くその利便性をあえて強調してなかったけれど、ここではもっと時間かかるのに売り文句の一つにしてしまうのですね。

3335さんがえらい剣幕なのでyahoo路線情報で調べてみました。
そうすると、雑色→品川　最短で13分でしたね。
公式サイトの８分っていうのは純粋な乗車時間（雑色→蒲田：普通、蒲田→品川：快特）みたいですね。
不動産の表示にはルールがあるから、それに則って記載されていれば、嘘・引っ掛けとは言えないですね。
紛らわしいけど、おそらくルールには則っているんでしょう。もし表示違反だったら教えて下さい。
まあ実際に買おうとしてる人・買った人は、現地でみて調べて承知して買っているので、今更目くじら立ててわめくことではないと思いますよ。

【価格以上のデザイン及びランドスケープ×子育て支援特化】プラウドシティ大田六郷1階65平米4,600万円台（予定）【坪単価約235万円】
http://mansion-madori.com/blog-entry-4093.html
>スケール感のある物件になりますし、
>「結果的に」とはいえ坪単価250万円前後の水準に落ち着いたことを考えると
>コスパは悪くないという印象です。
>デザインやランドスケープは坪単価300万円近い水準を意識しているように見えますからね。
>外観は縦のラインを意識させるためにマリオンも施されています。

以上、引用です。
5000件以上のマンションをレビューされてきたモモレジさんも、坪単価以上のデザインと評価されているようです。
このへんが刺さる人なら「買い手はラッキー」は正にと思います。

専有部についても、
トイレの手洗いカウンタ、お風呂のダウンライト、ミストサウナ、ディスポーザ、食洗機、床暖房、ウォールドア、二重サッシ、ルーバーなど悪くないものだと思います。
間取りが単調なのと、直床なのは減点かもしれないですが、これは価格帯的に仕方ないかなと思ってます。
プラウドシティは本物件に限らず直床多いですからね。

数ヶ月住んだ感想も込だと、
外観デザイン・共用部は坪単価からすると立派、
専有部も妥協点はあるものの、坪単価なりかそれ以上かなあと思います（個人の感想です）。

駅距離が一番の妥協点なので、どの物件でもそうですが、メリットデメリットを勘案して、良いと思ったら買えばよいと思います。

購入悩んでる方で、住民に聞きたいことあれば喜んで回答しますので気軽にどうぞ。
（ホームレスの方が空き缶回収してるのは事実、でも安全面では問題なさそう、など）

>>3336 マンション比較中さん

まあ普段づかいの通勤時間は品川まで30分以上ですね

>>3336 マンション比較中さん
法的には問題無いが、倫理的には問題有りの表記ですな(笑)。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4618.html?sp
プラウドシティ大田六郷
マンション差別化部門銀賞！！

モノは悪くないという事ですね。住環境いかがですか？
六郷は店が無く雑色は個人店が多そうですが外食や本、日用品等買い物は
やはり蒲田川崎あたりまで出る感じでしょうか？
また部屋の防音性は日常生活で気になる事はありませんか？

上のレスは>>3337さん宛てです

>>3341 マンション比較中さん

ご質問ありがとうございます。

まず買い物ですが、大半はオーケーストアで済ませています。とても安くて助かっています。
オーケーに無いときは、グランデュオ蒲田やラゾーナ川崎まで自転車で行きます。
雑色商店街は焼鳥やコロッケなど、お惣菜を買うのに重宝しています。
またマンション隣のファミマは夜に重宝しています。

部屋の防音も問題ないです。
庭園側の窓を開けると電車の音は結構気になりますが、二重サッシを閉めるとほぼ聞こえません。
上下左右に住人いますが、特に騒音振動はありません。これはご近所さんに恵まれただけかもしれませんが。

下町な雰囲気は好み分かれると思いますが、個人的には気に入っています。
散歩コースとして多摩川が近いこともありがたく、住環境には満足しています。

いいことばかり書きすぎました。
今日のような雨の日は、駅までの距離がつらいです。
最大の妥協点ですね。

あと昨日プラウドシティ大田六郷初めてむかえた大田区平和の祭典、花火中止は残念でしたね。

ほんとに残念でした。また来年のお楽しみですね！

花火中止、残念でしたね。
結局西向きA棟からしか見えないのか、C棟からも右手にちょっとは見えるのか、分からずじまいでした。

このスレは
ネガ、ポジともに充実していて
とても参考になります。

花火残念でした！

ここ数年は花火上がってたのに竣工直後の中止は少し残念だね
打ち上げ場所が変わらなければ多分C棟のベランダからでも見えると思う
花火の一番の穴場は土手の芝生なんだよね
打ち上げ5分前に着いても芝生でレジャーシート広げて寝そべって見れる

>>3350 契約済みさん
情報ありがとうございます。
だいたい打上場所って、例年野球場のちょっと上流ですよね？
C棟に入居したのですが、ベランダからギリギリ右手に土手の野球場は見えるので、何とか花火見れたら嬉しいなと思ってました。

京急を使ったことがなく品川駅までの時間で議論があって気になったのでしらべてみました。
雑色駅は普通しか止まらないので京急蒲田での乗換が基本みたいですね。雑色駅ー京急蒲田までの乗車時間は２分。
雑色駅での各停の本数は一時間に基本6本、１０分間隔ですね。通勤時間帯は急行クラスが増便される関係でむしろ普通は減ってますね。雑色駅でのロスは痛いので時間を見て駅には無駄なく着くのが必要そうです。
で、問題は京急蒲田ー品川なのですがこれは京急独特なのかわからないですが同じ特快でも所要時間が違いますね。。ちょっとこれの理屈がわからない。

最速は快特ですが６－９分とブレがあるみたい。
最遅は普通で、２３－２５分 これもブレがある

あとは京急蒲田での特別快速系待ち合わせですがこれはどの時間帯から雑色駅を出ても概ね５－６分のようです。

なので雑色駅ー品川駅間は
雑色ー京急蒲田で２分
京急蒲田待ち合わせで５－６分
京急蒲田ー品川 快特で６－９分
合計１３分ー１７分という感じです。同じ快特使っても時間が違いますね。
ちなみに、通勤時間帯730ｰ900あたりで調べてみると最速でも14分(一本のみ)、それ以外は１７－２０分でした。
京急の仕組みがわかりませんが他路線とかの待ち合わせの関係なんですかね。通勤時間帯の方が遅いですね。
それ以外の昼間とかでしたら殆どが１３分と出てきますから。

以上まとめますと通勤時間帯では家からマンションまでは約１０分、雑色ー品川間は待ち合わせ時間込みで１７ー２０分が最多ですから合わせて約３０分と見るのが妥当だと思いました。

通勤時間帯を外せば基本的に雑色ー品川は１３分と出てますからこれだと家からの徒歩移動含めて２３分と言えそうです。