プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

５０００万半ばの予算が厳しい方はここは諦めて大人しく中古探すか、大師線沿線あたりの物件検討するかした方が良さそうですね。

>>17128 匿名さんそうですね！

売れ残ってる理由は表向き価格の5千万半ばの予算が厳しいのではなくて、多くの検討者がその金額に見合う価値をここに見出だせなかったからでしょうね。

>>17130 匿名さん
だから大師線沿線あたりの物件検討するかした方がいいじゃない？

>>17131 マンション掲示板さん

5千万円～6千万円出せば川向こうに行かずとも選択肢はまだまだありますよ。確かにここよりは今は川向こうの方が良いのかしれないけれどね。

>>17133 匿名さん
言うても70平米超えで日当たりの良い23区内の新築となると成増とか赤羽志茂とかまでいかないとないですけどね。
中古なら根気よく探せばあるのかなー。

どうしても新築ってことで予算が足りないなら鈴木町とかまでいけば良いんじゃないですかね。あそこなら値引き足りないと嘆いている方でも手が届くはず

>>17134 匿名さん

今、探すの頼まれているのは6千万円位までだけど、安くなるには問題ないものね。東京側も神奈川側もここを含めた多摩川下流域はあまり良いイメージ持ってなかったけど、一度チェックしに行ってみます。御助言深謝。

>>17131 マンション掲示板さん

確かにここの利便性は大師線の駅近い物件と同じか、ちょっと負けてるくらいなので
大師線の物件なら検討対象でしょうね！
土地柄も似てますし。

ここが勝ってるのは東京都ってとこですね
田舎出身者には喜ばれるかもしれません。

>>17132 マンション検討中さん
17129と17131は雑色マンだね。
ここ買えないんだからってやたら大師線すすめる。

>>17136 マンション検討中さん
大師線の駅近物件が比較対象になっちゃうのか。
ここはたしかに田舎出身者が多そう。

>>17138 評判気になるさん

ここは駅まで遠いのと
大師線よりも止まる電車の本数少なですからね。
加えて普通列車で行けるところって限られて、品川にしても羽田空港にしても実際問題は乗り換え必要ですからねー

通勤時間は蒲田で普通列車が変なホームに追いやられて、乗り換えが遠いのもやめてほしい

>>17139 マンション検討中さん
なるほど。本数少ない上に乗り換え必要なのは厳しい。だから安いんですね。

駅力に関していえば、東京23区内でもかなり低い方ですよね。。
10分ほど待たないと電車が来ないというのは相当ヤバイと思います。

あまり値下げをして資産価値が落ちないことを望みます。

>>17141 eマンションさん
通勤時間帯ならなおさらですね。池上線ですら2.3分間隔で来る。車両が短いからかもしれないけど。京急は横浜方面への通勤者なら便利かもしれないけど、都心への通勤には相当不便。路線価にはイメージだけじゃなく実際の利便性が反映されてるね。

池上線は急行とか無いですからね。
全駅平等に各駅停車。

山手線直結の隠れ高所得者路線だし、比較にもなりません。

>>17144 マンション検討中さん
へー。隠れ高所得者層だなんて知らなかった。地元民ですが、地方出身者にはマイナーだからかバカにされる路線ですけどね。たしかに各駅だしいろんな意味で比較になりませんでしたね。失礼しました。

>>17145

結局、おまえの言いたいことは何だって？

野村総研の私鉄沿線金融資産ランキングでは、
一位京王井の頭線、二位東急大井町線、三位東急東横線、四位東急池上線、
五位つくばエクスプレス、六位東急目黒線、七位東急世田谷線、八位都電荒川線、九位東急田園都市線、十位多摩川線です。

>>17146 匿名さん
17143に書いてあります。

マンションの広告って酷いよね
一番早くつく電車の乗車時間だけで表記するから実態と違いすぎる
ここだと品川まで8分！って書いてるけど

実態は以下の通り。
平日でアクセス悪いと家から最大45分はかかる

----------
(平日)
マンション→雑色(or六郷土手) 徒歩10〜13分程度
電車待ち時間 〜10分
雑色→京急蒲田 1〜2分
乗り換え 2〜8分程度
京急蒲田→品川 9〜12分

合計だと45分くらいかな
普通で乗り換えなしでいってらマンションから最大53分くらい

>>17149 マンション検討中さん
お、おお。。。
必死やな笑

>>17149 マンション検討中さん
お、おお。。。
こんな実態書いちゃって良いの?笑

>>17149 マンション検討中さん

マンション購入希望者にとっては
最速記録の時間じゃなくて実際問題どれくらい時間かかるかが重要だよねー

>>17149 マンション検討中さん
そこから東京駅なりさらに都心部のオフィス勤務であれば、1時間以上かかるってことか。
やっぱ立地が悪過ぎる。

タワーマンションだって下まで降りるのに時間かかるし、自転車も使える。
JRの蒲田まで自転車で行くのもあり。

自転車で行けるなんって言ったら、どこのマンションの立地でも言えてしまう。それもローカルな蒲田駅よりもっと主要駅にね。

やはり川を渡ってもいいから、港駅徒歩1分のリヴァリエの70平米3000万円で買っておけば良かった。この周辺でマンション買うんだったら。
リヴァリエは中古で値上り、ここはリセールも厳しい。

川崎のが高いんですね。。

>>17157 評判気になるさん
都内にこだわっても、ギリギリ都内で辺鄙な場所にある物件はほんと価値ない。
川渡った方が今は逆に便利で資産価値があるところも多いと思う。

>>17148
おつかれ。

>駅力に関していえば、東京23区内でもかなり低い方ですよね。。
>10分ほど待たないと電車が来ないというのは相当ヤバイと思います。

雑色でも六郷土手でもラッシュ時ですら10分間隔という駅力の無さは致命的だと思うよ。

同じプラウドシティでも日吉は良さそうですね。

雑色駅が素敵な名前に改名されたら、便乗してマンション名も改名可能でしょうか？

京急は小中校生に新駅名を募っている。子供の間では地元で有名なタイヤ公園が人気。タイヤ公園駅になったらプラウドタイヤ公園にしようかね。

検討者では無いのにここに張り付いて居る人はこの物件には全く興味は無いけどここの住人の書き込みが面白いから、なんだよ

その通りです。

そう、その通り！
でも住民だって検討者じゃないのにここにいるよね？

元検討者でも時々見に来ているよ。未だ売れ残ってるのを確認し、他の物件にした自分の判断の正しさを再確認する為。自己満足だけどね。

まあ、購入後に検討板に張り付いてネガコメントをチェックしてる住民も同じだけどね
満足してれば購入後に検討板なんかいちいちチェックしないでしょ普通

>>17175 匿名さん
それは違うんじゃないかなぁ。
自分の購入した物件をいちいち悪く書かれたら、売れ行きにも響くし営業妨害だから、書き込みたくなる購入者の気持ちは分かる。
現に、物件検討中でこのスレ覗いた私も、ネガのあまりにしつこい書き込みに、そんなに悪い物件じゃないのに何故酷い書き込みが多いのか心配になったのでね。
でも、他に新居買って幸せな人が、選ばなかった物件にネガ書き込みする気持ちは全く分からないわー
17173さんに同意。
他物件購入したのに、ネチネチネガ書き込みって、どんだけ執着してんのよって(^^;;

2割以上「上昇した」値段で

管理人気取りの住人がまたわいてきたね

でさ、ネガコメントとか言ってるけどこのところの書き込みのナニがネガなの？？
最寄は雑色なのかー？ってネガなの？？

>>17176 マンコミュファンさん
住民スレへどうぞ。

>>17184 eマンションさん

だから検討者だって書いてるでしょ。文よめないのかな？自分こそ、検討してないなら検討の邪魔だから、ひやかしに来ないでね！

>>17183 通りがかりさん
ほんとそう。事実であっても自分にとって不都合な内容はネガになるみたいですよ。住民には。てか住民こそ検討版に張り付くのは買った後の評判が気になるからじゃねーの？それこそ気に入って納得して買ったならここ見る必要ないじゃん。

>>17179 チュルーリさん
都内にそんなとこゴロゴロあるし。六本木だってそうだし。まぁ、六郷は違う意味で昔から曰く付きな場所だけど。

ほんとに検討者ならもっと冷静にネガなのか冷やかしなのか見極めて参考にすればいいんじゃね？
どのへんの投稿が検討者の邪魔になる内容だったの？
最寄駅論争とか？
ここは検討してたけどやめた人もいる。
なぜやめたかは参考にならないのかね。
本気で買う気なら実際住んでる住民に具体的に聞いてみれば？

>>17185 マンコミュファンさん
イライラするのは分かりますが、根拠もなく検討してないと決めつけるのはよくないですよ。

例えば、鈴木町の物件も比較対象だよね、と、書くと「そんなところは一ミリも興味ないです。あなたには川向こうがお似合いですね」と返ってくるのはどう言うことですか？

>>17188 eマンションさん
まず、駅力の無さの件。そんな事は最初から分かっているわけで。雑色なんて知らないし。駅力がないと言う為にどれだけの冷やかしの投稿があるかな？
あと、品川までの分数の話も、検討者ならちゃんと調べて分かる事だよね。これまで何度も出てきてるし、しつこくわざわざ何度も書かなくてもね。
駅力がなく、品川までも時間がかかり、駅遠で不便。
そんな事は、最初から分かってるんだよね。
どうせネガるなら、同じネガの繰り返しじゃないのをしたら参考になるんだけど。

検討者を装った住民がいる気がする。

>>17191 マンコミュファンさん
なるほどね。まぁ検討版だから仕方ない気がするよ。スルーすればいいだけのことでは？

>>17191 マンコミュファンさん

その内容がネガ？
ってか、その書き込みに対してワケわからない反論する書き込みするから、その反論に対してあーだこーだなるんじゃ？

>>17187
価値下げして値下げ誘導しようとしてる、本スレの
おたずね者、ご存じない？

>>17193　マンション検討中さん
駅力をどう思うかは個人差なのでどうしようもないですが、腐ってもJRの駅ですし常磐線が不通になっても山手線日暮里・メトロ千代田線西日暮里まで徒歩圏内なので利便性は高いと思いますが。ここは京急が不通になったら代替手段がありませんね。バスや自転車で時間や汗をかきながら蒲田ですか？
ちなみに最上階は特別仕様ではなく、作りは他の階と変わりませんが。最上階は9室あるので本当に中○人が住んでるか知りませんが、販売価格が一番高かった部屋は日本人なので。

これって、ネガですか？
http://yoiie1.sblo.jp/s/article/181278801.html

何をもってネガなのかよくわからん。
完全に悪意があるとか虚偽以外、読み手の問題も大きい。

完成済み物件なので、管理状況を確認できるのは大きなメリットですね。
選択肢の一つとして検討していますが、管理状況について住民の方にお聞きしたいです。

600万円以下が50％で、600万円超800万円が31％と、年収のさほど高くない中堅層が中心。しかも、7割が共働きという構成でした。このあたり、当然ながら都心部のマンションの契約者とは大きく異なります。

これは完全に悪口だな。
8割が世帯年収800万以下ってのは確かに低い

>>17203 マンション検討中さん
何処かのWeb記事に出てた内容でネガの捏造ではないでしょ。
記事を書いた方も「それだけ身近な物件ですよー」と表現したかったんだろうし、受け取る人次第の内容。

>>17203 マンション検討中さん
都内で手が出るお得な物件と捉える人もいるだろう内容。
悪口ではなく、事実そうなんじゃない？
港区の平均所得の何倍も稼いでるっていう住民もいるみたいだけど。

>>17203 マンション検討中さん

30代がメインで世帯年収600万円以下が半数
東京都の30代男性の平均年収は約600万だからね
都内の低所得層でも買えるますよってアピールとみるか平均所得かなり低いっていう悪口と見るか

｢600万円以下が50％で、600万円超800万円が31％と、年収のさほど高くない中堅層が中心。｣は、野村不動産がプレス向けに公表したデータですよ。野村不動産としては、販売不振が続く中で購入者の間口を広げたいという思いがあって公表に至ったのでは。

「買いたくても買えなくてここに張り付いて」とかポジか書き込むとこのプレス発表引き合いに出されて悪口扱いされてるヤツ。

>>17208 通りがかりさん
なんか言われると買いたくても買えないと決めつけてる住民いたなぁ。

>>17207 匿名さん
裏目に出たね。
俺なら周りの住民が今後何十年も修繕費を払えるとは思えない。滞納が連鎖して、破綻するかもって、考える。
世帯年収800～900位がボリューム層じゃないと買えないよ

>>17203 マンション検討中さん
世帯年収600万以下でも新築買えるってある意味貴重な物件。

他地域より安いとはいえ年収600万円以下では買ってはいけないレベルでしょう。相当額の頭金が入れられる人や、相当額の値引が事実上あれば別ですがね。無理に年収の1/4を35年ローンの返済に当てたとしたケースでも計算すればわかるはず。チョッとした人生の躓きでもローン破綻が見えてる。

>>17212 匿名さん

まぁ現在の売れてくペース見ると
売りたくても思うようには売れないだろうし、賃貸に出しても築浅の今でも2か月以上入居決まらないし

ここはどちらかと言えば、一生自分で住む人向けの物件だよね
自分が住む分には資産価値も関係ないし、利便性を重視しなければ安く東京に住める

>>17213 マンション検討中さん
中古もまた増えましたね

サラリーマンだったら転勤の可能性もあるので、一生自分で住むだけでなく一時的には賃貸に出す事も多少は考えておかないと思うのですが。その際、借り手もなかなか付かないと大変ですね。

>>17215 匿名さん
そういう意味でも立地って大事

品川も横浜も羽田も近いのでよさそうです

いえ、ここは近くて遠い品川駅
朝は特になかなか踏切開きませんから
鈍行は止まる駅も多くて時間がかかります

>>17218 マンション掲示板さん

やっぱり朝は踏切がストレスになりますか？
雑色マンは気にならないと言い切ってましたが…

>>17217 住民板ユーザーさん1さん

乗換や駅に着くタイミングによっては快特に乗換てもマンションから品川まで45分かかりますからね。
1時間以内を近いというなら近いと思いますが。
羽田も乗換必須ですし。

通勤時間は蒲田で普通が着くホームが端に追いやられており、乗換も少しずつ面倒です。

品川、横浜、羽田への利便性考えるなら空港線沿線がオススメです。

>>17208 通りがかりさん

「買いたくても買えなくてここに張り付いて」って住民の属性を踏まえると痛々しい書き込みだね。笑

>>17176 マンコミュファンさん
ここは検討板です。

>>17218 マンション掲示板さん
いやいや、朝7:00台は頻繁に踏み切り開閉しますがね。マンションから雑色駅が徒歩8分、雑色駅から品川が京急本線乗り換え時間込みで、普通に14分〜16分ですよ。

>>17220 マンション検討中さん
羽田空港への利便性は空港線が近いだろうけど、品川、横浜に近いリーズナブルなプラウドなので、ここは良いと思います。

なんだかんだ言っても、マンションから徒歩1分以内でコンビニがあるし、マンション内に診療所(にしろくクリニック)あり、やっぱり便利だと思いますよね。

>>17224 検討板ユーザーさん

品川への利便性も圧倒的に空港線ですよ
ここの品川へのアクセスは大師線同様です。

>>17223
計画的にいい電車を狙って動く人の理想ケースですね。
駅まで8分は早歩きですし、電車は通勤時間でも10分に１本なので最大10分待ちます。
乗換時間も短いのは短いですが、長い場合は長いです。通勤時間はホーム移動も必要ですし。

実体以上に交通利便性が良いと言い過ぎると荒れる原因になるので注意した方がいいですよ。

地方から来た人は、マンション近くにコンビニがあるだけで満足できるのかもしれませんが、基本は東京内の住み替えでしょうし。

十分利便性は良さそうですので検討したいと思います。