物件概要 |
所在地 |
東京都大田区西六郷三丁目1-1(プラザ街区)、2-1(フォレスト街区)(地番) |
交通 |
京急本線 「六郷土手」駅 徒歩9分 (最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測)(プラザ街区) 京急本線 「雑色」駅 徒歩10分 (最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測)(プラザ街区)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
632戸(プラザ街区/166戸、フォレスト街区/466戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウドシティ大田六郷口コミ掲示板・評判
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17528
マンション掲示板さん
>>17518 検討板ユーザーさん
残り30って何情報?
野村に直接確認したの?
それと最寄駅はどこか?なんて質問した人っていないと思うよ。
物件概要を見て六郷土手駅が近いと判断した人がいるだけで、別に不動産表示基準に基づいた最寄り駅なんて参考にしてないしならない。
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17529
匿名さん
>>17526 名無しさん
ブランズシティは別に高過ぎるから売れてないわけじゃないよ。6000万円台の住戸も多数あるから、ここと同じ価格帯の部屋もあるわけだし。
人気ないんだな。
いずれにせよ、こことブランズシティはいつ完売するのか興味あります。
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17530
名無しさん
>>17529 匿名さん
6000万台もあるんですね。久が原っていっても住所は鵜の木だし仕方ないかも。どちらも残数は違えど完売まではまだまだかかるでしょうね。大田区民としては残念ですが。
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17531
マンション掲示板さん
[No.17508~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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17532
検討板ユーザーさん
>>17529 匿名さん
両者ともに人気はないですね。
とくにここは厳しい。
4500なら買ってたかも。
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17533
マンコミュファンさん
交通の便もあまり良くなく、人気がイマイチな大田区で、600戸近く売れているのは逆にすごいと思いますけど。
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17534
匿名さん
>>17533
そこはさすがプラウドのブランド力と思いますが、それだけでは完走までは至らないようですね。やはり何かテコ入れが必要でしょう。
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17535
マンション掲示板さん
>>17533 マンコミュファンさん
住んで1年足らずで売りに出してる人が何人かいるのが気になりますけどね。
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17536
マンション検討中さん
>>17535 マンション掲示板さん
大規模物件には良くあることです。500戸以上あれば色んな事情があるでしょ
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17537
匿名
>>17527 匿名さん
カフェ内で調理しているわけではないのですけど、美味しいです
にしきや、ってご存知ですか?
オシャレなセレクトショップなんかで扱っている高級(笑)レトルトなんですけど、それを使ってるそうです
子供用もありますし、たまにテイクアウトしたりしながら手抜きしてます
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17538
匿名さん
>>17537 匿名さん
にしきや、知らなかったです。ググってみましたがどのカレーも本格的で美味しそうですね!
テイクアウトも出来るなら、仕事や旅行帰りで食事を簡単に済ませたい時なんかにも使えそうでいいなぁと思います。
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17539
マンション検討中さん
でもねカフェの運営費は管理費から支出しているわけでしょ。廃止を希望する人多くなるかもしれないね。
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17540
匿名さん
>>17539 マンション検討中さん
実際、カフェの収支ってどうなんでしょうね。もし赤字が続くようなら廃止の流れに傾くかもですね。
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17541
マンション検討中さん
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17542
マンション掲示板さん
共用部分はたしかに魅力的だけど、普段どれだけ活用できるか人によってばらつきがかなりありそう。
リタイアして日中も時間ある人なんかはいいけど、働いてたら週末くらいしか使わないだろうし。
個人的に長く住むなら、共用部分より専用部分が充実して快適に過ごせる方がいい。
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17543
マンション検討中さん
>>17542 マンション掲示板さん
ここは専有部分も特に悪いわけじゃないと思いますが。快適に過ごせない部分とかあります?
普通に専有部の設備が揃っていて、なおかつ共有部が色々充実してたら、更に快適に過ごせますよね?
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17544
マンション掲示板さん
>>17543 マンション検討中さん
住んでないのでわかりません。
個人的にはと書いただけで。
ただ、日中働く身としてはあまり活用しない共有部分に費用をかけたマンションより、専有部分が充実しているところで十分かなという個人的な意見でした。
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17545
マンション検討中さん
>>17544 マンション掲示板さん
なるほど。そういうお考えでしたら、ここがというより大規模物件は合わないと思います。基本的に大規模物件のメリットやアピールポイントは、共有部の充実した施設となりますから。
小中規模マンションの方が、共有部にはお金をかけてない物件が多いと思います。
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17546
マンション検討中さん
>>17543 マンション検討中さん
専有部も問題ないと思うよ
問題は立地。
駅まで徒歩10分かかるし線路超えるし、時間かけて着いた駅も普通オンリーで川崎以外に早く行くには乗り換え必要だし、通勤時間でも10分に1本しか電車ない
ってとこじゃないかな
引きこもりの人にはいい物件じゃないかな
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17547
eマンションさん
立地をカバーする為にも共用部を豪華にしたのかなと思える物件。
敷地内の保育園も認可だし住民優先なわけでもなく、本当にフル活用できる人がどれくらいいるかかな。
電車通勤、通学するには毎日のこと考えると共用部より立地が重要。
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17548
マンコミュファンさん
そもそも交通利便性を第一に考えてる人は大田区の京急沿線に住もうと思わないはず。
そのほかの住環境、価格、プラウドへの安心感、大規模物件の共有部の良さ、そういった所で選んでると思います。
価値観なんて皆バラバラですよ。
通勤通学がここより不便な所だってあるわけだし。
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17549
匿名さん
>>17548 マンコミュファンさん
だとしてもやっぱり売れてないのが現実。
事実発売当初は強気だった無理ポジ住民も最近は最寄駅論争の1人の住民以外出て来なくなったし、今となっては強気発言住民ですら反論出来ない状況でしょ?
買えない人が、、、みたいな発言はもう出来ない状況だよね?
事実買えないんじゃなくて選ばない!っていうのがトータル的にみても真実だろうから。
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17550
匿名さん
自分の勤務地は大手町ですが、2回の乗り換え時間を含むと50分程度です。確かに交通利便性は高くはないですが、そこまで大きな不満も無いです。すぐ慣れますよ。
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17551
匿名さん
>>17550 匿名さん
同じ都内でも、大手町まで出るのに50分もかかるんですか?
都内とはいえ正直ビックリです。
JRが最寄りなら都内なら千葉県でもそんなにはかからないでしょう。私もメジャーな駅ではないですがJR最寄りの下町の都内に住んでいますが30分くらいではつきますね。それだけ乗り継ぎが悪いところなのでしょうか?
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17552
マンコミュファンさん
>>17549 匿名さん
最近スレに来たので、「発売当初は強気だった無理ポジ住民も最近は最寄駅論争の1人の住民以外出て来なくなったし、今となっては強気発言住民ですら反論出来ない状況でしょ?
買えない人が、、、みたいな発言はもう出来ない」とか、ちょっと状況が分かりませんが、、、
ただあなたが、買えない人が、、、発言をかなり根に持たれて、ずっとこのスレに張り付きネガティヴ発言をしてる事だけは読み取れました。
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17553
匿名さん
>>17552 マンコミュファンさん
いや、買えないではなく買わないです。
住民の方ですか?気を悪くされたらすいません。
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17554
マンコミュファンさん
>>17553 匿名さん
いえ、住民ではなく、名前のとおりマンコミュファンでして、色々なスレを見ていますが、こちらはしつこいネガが多いので面白いと思いましたので。
客観的にみて、選ばない買わない物件に発売当初から長くスレに張り付いているのは不自然ですよ。そりゃ、買えない人が、、、発言されるわけだ。
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17555
匿名さん
>>17554 マンコミュファンさん
住民じゃなかったんですね?
大変失礼しました。
私も客観的に見て意見を述べたまでです。気を悪くされたらすいません。
ただ通りすぎで見にきただけですので。あなたこそ住民ではないのにこちらに張り付いて意見を述べているのは買えなかったからですか?笑。
まぁ買えないっていうのは価格からしてないだろうけど選ばなかったか面白ろ半分で見てるのでしょうか?
分かりかねますが、同じ買わなかった訳ですから温かく見守りましょう。
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17556
マンコミュファンさん
>>17555 匿名さん
そうですね。共有部のカフェの話など良い感じで、やっとネガに邪魔されることなく、検討者が楽しそうにやりとりしているなぁと、温かく見守っていたのですけどね。。。
また、買えないじゃなく選ばないとか捨て台詞のようなネガを見たら、なんか口出ししたくなりました。
まぁ、温かく見守りましょうは同意見です。
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17557
匿名さん
確かに日中仕事に出てると、共用部を使うのは週末くらいですよね。また施設によっては大して使わないのもあるでしょうね。コインランドリーとか使われてるのかな…?あとツールシェアとかも便利そうだけどどうなんでしょう。
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17558
マンション検討中さん
>>17548 マンコミュファンさん
大田区の京急沿線でも快特や急行が止まれば
品川、新橋、有楽町、浜松町あたりに勤務の人にとっては1本で短時間で行けるのでそこそこ便利ですよ。
本数もそれなりにありますし。
普通しか止まらない駅でかつ、その駅にも遠いという事で嫌煙されているんだと思います。
価値観は色々ですが、ここから便利に通勤できる場所がほとんどない(強いて言えば川崎か?)ので需要が少ないんでしょうね
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17559
マンコミュファンさん
>>17558 マンション検討中さん
大田区の京急で快特や急行が止まる駅って、平和島と京急蒲田だけですよね?ちょっと地元じゃないので間違ってたらごめんなさい。
だとすると、イメージ的に平和島は競艇だし、蒲田は飲食店も多く交通利便性も良く便利だけどパチや風俗も多いから、住環境としてはどうなのかな?と思います。
あと、うちは士業なのですが、周りにも最近は自分で独立して家で仕事されてる方も増えていますので、通勤利便性を第一に考えてる方ばかりじゃないと思っただけです。
それにそこまで通勤利便性重視する層は、大田区ではなく品川あたりで探されるんじゃないかな?
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17560
匿名さん
>>17559
まぁ、まだまだ家で仕事できる人は少ないからねぇ。
最初は品川あたりで探して、予算の関係で大田区にシフトしてきた人も実際多いんじゃないですかね。
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17561
マンション検討中さん
>>17559 マンコミュファンさん
品川と京急蒲田じゃ金額が違うからねー
あと蒲田と京急蒲田は結構雰囲気ちがうよ
品川買えない人が京急蒲田買って
京急蒲田買えない人が六郷土手を買うんでしょう
まぁ街の雰囲気を最重視する人は蒲田も六郷土手も買わないだろうが
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17562
口コミ知りたいさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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17563
匿名
>>17557 匿名さん
共働きこそランドリー大活躍です
週末保育園用品まとめて乾かしたり布団も定期的に洗ってます
住人の利用率もかなり高いですよ
両街区にそれぞれあるので使い勝手もいいです
狭いスペースで広げたりする台が置けないのが残念ですけどね
ツールシェアは住民でも何があるか知らない人は知らないという感じです
布団乾燥機とか、宅配ロッカーから荷物運ぶ台車とかケルヒャーとかめちゃくちゃ重宝してますけどねえ
要望だして増えたものもあるようです
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17564
匿名さん
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17565
匿名さん
第9期7次まで来ましたが、そろそろ第10期ですかね。期を使って表現するねはやめた方が良いのでは。
イニシア大田六郷は坪単価平均174万円で販売していたような立地ですので、値引きされても割高なんでしょうね。マンションそのものは良いですね。
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17566
マンション比較中さん
イニシアとプラウドではブランド価値が違うし、販売時期も違う。
と思っていても割高と感じる。
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17567
匿名さん
>>17563 匿名さん
なるほど、共働きだと平日こまめに洗濯乾燥できないし、週末家でまとめてやろうにも時間かかるから、コインランドリーでドカッとやっちゃうんですね。お子さんのいる家庭だとかなり使えそうですね。
ツールシェアは地味に便利そうですね。有用性が認められれば追加で購入ということもありうるんですかね。柔軟で良いシステムですね!
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17568
マンション検討中さん
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17569
匿名さん
3LDKなら管理費込だと月18万以上になるのでは?
まあ築古マンションならこの辺りなら月14万円以下でも3LDKが借りれそうですが。
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17570
マンション検討中さん
プラウド六郷土賃貸で14万で住めるなら、
賃貸でよいかもですね。
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17571
匿名さん
14万円レベルの物件って、床暖房、オートロック、浴室乾燥機とかその他色々快適な設備がないのでは?
昔江戸川区に住んでた時その位の家賃でしたが、住み心地は良くなかったなぁ。
逆に14万でこのマンション住めるなら、ぜひ住みたいですけど、そんなに安いとなかなか空きが無くて申し込めないでしょうね。
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17572
匿名
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17573
匿名さん
>>17572 匿名さん
やっぱりその位はしますよね。
14万じゃ無理でしょう。
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17574
マンション検討中さん
20万払うなら大田六郷住まないよ。
だから、借りてないんだから
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17575
匿名さん
家賃の設定はいくらでも自由だが、20万円では借り手がいないのが実情なのにね。
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17576
匿名
>>17574 マンション検討中さん
賃貸で身軽なんですから20万くらいなら良いのでは?
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17577
マンション検討中さん
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17578
マンコミュファンさん
築20年経ったら14万になりますよ。それまでどうぞ、他の物件に賃料払ってお待ちください。
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17579
匿名さん
賃量20万円って、世間を知らないか自己都合だけの六郷土手の裸の王様状態だね。
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17580
匿名さん
分譲賃貸の築浅3LDKの南向きだったらそれくらいはするでしょ。
14万とか1LDKとか2LDKの賃貸専用物件と比較してるのでは?
叩きたいのは分かるけどいくらんんでも金銭感覚なさすぎ。
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17581
マンション掲示板さん
築2年の1LDKで15万のとこ住んでるけど、3LDKで20万なら妥当。共有施設も使えるなら逆に安いくらいじゃない?築浅3LDKで14万なんて都内にそうそうないと思う。
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17582
匿名さん
完売出来なきゃ最終的に野村さん自身で賃貸に廻さなきゃならないし、そうすると購入者の転貸する人との競合とかでまた大変だね。
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17583
匿名さん
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17584
匿名さん
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17585
マンション検討中さん
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17586
匿名さん
>>17583 匿名さん
週刊誌で不人気物件として烙印を押されたマンションというのは未来永劫ついて回る。これもキツイ言葉だね。
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17587
匿名さん
>>17583 匿名さん
大田区は民度も低く、周辺環境は最悪、最寄駅にも全く魅力はなく、残念なマンションという結論ですかね。
ブロガーのようですがこのマンションや地域に住んでいる方への気遣いなどなく中々言いたい放題言ってくれますなぁ。
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17588
eマンションさん
>>17587 匿名さん
大田区生まれ大田区育ちの自分にとっては悲しい。城南の足立だなんて。大田区は広いから全域が民度低いわけじゃないのに。ほんと言いたい放題だなー。餅つきさんが地方出身者だったら田舎者に言われたくない。
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17589
口コミ知りたいさん
評価としてはそうなのかもしれませんが言い方という物がありますよね。
本人はブラックユーモアのつもりで自分でフォロー入れていますが言われた方は普通に気分悪いでしょうし、該当地域に両親やご家族がいて思い入れのある方もいる事でしょう。
他人を思いやれない文章に大田区在住ではない私ですら非常に不快な印象を受けました。
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17590
評判気になるさん
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17591
匿名さん
>>17588
ついでに地方までけなしてるね。田舎者呼ばわりはダメだよ。
地方も広いから・・以下同文。
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17592
eマンションさん
>>17591 匿名さん
そうですね、田舎者呼ばわりはダメですね。ただ、東京が地元じゃない人に良し悪しを語って欲しくないなという思いがあっただけでした。
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17593
匿名さん
このブログ書いてる人、バツイチらしいけど理由がなんとなくわかるね。
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17594
マンション検討中さん
掲示板なんでこんなに荒れてますか?この間見学しましたけど普通に良いマンションでした。建物そのものは申し分ないです。ただ自分が思った額と合わず辞めましたが、こんなに酷く言われるようなマンションではないと思いますよ。完売がなかなか出来ないのはプラウドとはいえ場所の割に高めな値段設定のせいだと思います。
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17595
検討さん
ついに最終期が迫ってきました
来年の桜が咲き乱れる頃には完売間違いない
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17596
マンション検討中さん
プラウド 大田六郷
で検索すると予測で「悲惨」と出るのですが
そんなに悲惨なんですか?
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17597
マンション検討中さん
>>17596 マンション検討中さん
「悲惨」って出ます?「中古」「売れ残り」「値引き」は出ましたけど。
悲惨というなら、暇人にネガ書き込み対象にされてしまった状況が悲惨ですね。
私も、>>17594 さんと同じく普通に良いマンションだと思いました。
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17598
匿名さん
>>17595 検討さん
10期にもなってまだ最終期って呼べないんですね
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17599
匿名さん
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17600
マンション検討中さん
>>17599 匿名さん
川崎様と比較されてるだけでも幸せですよ
ここの購入者には京急川崎と比較できるって思ってる人は少ないと思いますよ!
比較相手は大師線の港町か鈴木町ですね。
そこだと結構いい勝負だと思います。
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17601
マンション検討中さん
>>17599 匿名さん
釣りなの?と思いながらも書きますが、川崎と大田六郷を比べるのがオカシイ。
川崎市は、政令指定都市の中では最も面積が小さいが、人口は都道府県庁所在地以外の市の中では最大である。人口約151万人。神戸市に次ぐ国内7位です。
そりゃ、大きな差が出るでしょ。
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17602
マンション検討中さん
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17603
マンション検討中さん
>>17602 マンション検討中さん
人口が多ければ、駅力も大きくなるでしょ。
フツー。
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17604
マンション検討中さん
>>17603 マンション検討中さん
なんだその謎の理論
じゃあ二子玉川と二子新地は?
17599見ながら冷静に考えてね
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17605
匿名さん
>>17602 マンション検討中さん
京急川崎駅は川崎駅にもすごい近いからね。
そんな駅と六郷土手駅を比べるのが間違い。
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17606
マンション検討中さん
>>17604 マンション検討中さん
あのさ、二子玉川って23区内でも相当上位に入る地価の高さ。
さらに二子玉川駅は1日平均乗降人員が約16万人で、二子新地は約2万人。
同じ川崎でも川崎駅周辺と二子新地駅では、全然違うわけ。
謎の理論でもなんでもない。
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17607
匿名さん
結局、何を立証したいデータなのか全く不明の記事。
県境跨いだ方が実利ある有益なマンション購入ができると言いたいなら、同じ駅力同士で都内、都外比べないと意味ない。
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17608
匿名さん
やっぱり地縁者以外のこの土地に馴染みの無い人達が敢えて火中の栗を拾いに行って買うような所ではないね。ブランドマンションって言うことで、立地をを考慮したら割高だしね。
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17609
マンション検討中さん
>>17608 匿名さん
何がやっぱりなのかさっぱりわからない。
割高だとは思うけど、プラウドには一定の安心感はある訳だし。
火中の栗を拾うという表現が、いちいち感じ悪い。
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17610
匿名さん
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17611
匿名さん
>>17609 マンション検討中さん
だったらいつまでも検討中じゃなく早く買って完売に協力してください。
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17612
マンション検討中さん
>>17611 匿名さん
いつまでもって、あなたは長くこのスレにいるのかもしれませんが、うちは最近検討し始めたので、前向きに検討しますよ。言われなくとも。
しかし、ここの何がそこまでネガする程気に入らないんでしょーかねー?
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17613
名無しさん
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17614
匿名さん
>>17612 マンション検討中さん
別にこのマンションが気に入らない訳ではないというかどうでもよくて、このスレのポジの反応が気に入らない、またはからかって面白いとかでしょうね
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17615
マンコミュファン
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17616
マンション検討中さん
>>17615 マンコミュファンさん
>>17606 を読んで下さい。
二子新地駅乗降人員:約2万人、川崎駅乗車人員者数:21万人、京急川崎駅乗降人員:13万人。
二子新地と川崎駅・京急川崎駅では、利用者数が桁違い。
同じ川崎でも全然違うと書きましたけど。
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17617
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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17618
検討板ユーザーさん
第10期対象:2邸、先着順:6邸とのことです。
なんだかんだ言って、現状販売はあと8邸ですね。
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17619
マンション検討中さん
>>17618 検討板ユーザーさん
あとは未販売の部屋が何部屋あるかですね
なかなか最終期になりませんね。
10期で2邸しか売り出せていないので、年内最終期は厳しそうですね、、、、
せめて竣工3年目に突入しない事を願うばかりですね
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17620
匿名さん
>>17618 検討板ユーザーさん
残り8邸で完売するような印象を与えるトリックですね。第10期って一体最終期までどこまで行くのでしょうかね?
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17621
検討板ユーザーさん
>>17620 匿名さん
まぁ、他の23区内で徒歩10分以内のブランドマンションが高いので、値下げしないんだと思いますよ。ある意味、ここの高層階が5千万円台前半ならお買い得だと思いますよ。
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17622
匿名さん
>>17621 検討板ユーザーさん
本当にお買い得ならとっくに完売してないとおかしいですけどね
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17623
匿名さん
最寄駅の人が去り、半年前に巻き戻ったかのような議論。
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17624
マンション検討中さん
経済雑誌に5年後の新築マンション予想価格が東京の中では蒲田駅が一番価格上昇率が高いと書いてありました。蒲田で70平米台徒歩10分以内だと、平均8000万円近くなるとか。自転車圏内、バス圏内で充分行けるこのマンションなら5000万円台ならかなりお得感あるかなと思いました。大田区のブランドマンションで考えてますので候補の一つとしてここを挙げています。今なら少し値段を下げてくれるみたい。
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17625
匿名さん
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17626
マンション検討中さん
>>17624 マンション検討中さん
それであれば京急蒲田のプラウド買いですね。駅直結だから1億超え?
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17627
匿名さん
まだ売れ残ってるんだねココ
まさかとは思うけど、来年の今頃まで売れ残ってたりして。
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17628
匿名さん
>>17624 マンション検討中さん
実質、既に中古物件。少しではなく値段下げなきゃおかしいでしょ。
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17629
マンション検討中さん
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17630
検討板ユーザーさん
蒲蒲線計画がなかなか進まないし、ただ蒲田に近いだけでお得かは…。
安いには安いなりの理由があると思う。
中古価格になったら検討する人もいるだろうが。
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17631
マンション検討中さん
>>17630 検討板ユーザーさん
もう新築とは呼べないマンションですし
さらに値引きして欲しいですね
築2年なので1割引くらいは欲しい
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17632
匿名さん
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17634
マンション掲示板さん
[NO.17633と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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17635
匿名さん
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17636
検討板ユーザーさん
>>17635 匿名さん
第10期販売対象が2邸、先着順販売対象が6邸で、現状販売対象は8邸ですね。
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17637
検討板ユーザーさん
>>17632 匿名さん
どうやら野村不動産は、23区内の他のマンションが高いので、ここの値下げをするつもりはないみたいですね。
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17638
マンション掲示板さん
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17639
匿名さん
売れ行きの悪さから言えば、ブランズシティ久が原の方が278戸と戸数は少なく、もう築2年で22戸も残って値下げもされてる酷い状況なのに、こちらの方がネガによくからまれてるのは何故なんだろう?
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17640
匿名さん
>>17636 検討板ユーザーさん
隠れ残戸数はまだまだあるね。値下げしてても長期販売物件の売れ残りってどう処理するんでしょうかね。
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17641
匿名さん
>>17639 匿名さん
別に不思議でもなんでもなくて無理ポジの頑張りすぎなだけかと、何事も相手がいないと盛り上がらないでしょ普通
立地レベルの低さに反して変にプライドだけが高い住民が多いということでしょうきっと
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17642
匿名さん
>>17641 匿名さん
そうかな?ポジ、そんなに頑張ってる?最近では、むしろネガが頑張り過ぎではないかと。一方的にネガが絡んでる感じがしますけど。
ここ検討してないんだけど、スレのやり取りをつい見ちゃいます。どうしてネガがそんなに絡んでるのかと。
そんなに絡まれるのは逆に良い物件なんじゃないかと思ってしまう。
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17643
匿名さん
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17644
評判気になるさん
>>17639 匿名さん
こちらが値下げされてないなんて何でわかるのですか?
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17645
匿名さん
>>17629 マンション検討中さん
横からですが、この予測はAIが出したものですよね、話半分程度でとらえた方がよいかと。
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17646
匿名さん
>>17644 評判気になるさん
こちらが値下げされてないなーんて、一言も言ってないけど。
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17647
検討板ユーザーさん
>>17640 匿名さん
まだまだあるなら、第10期販売対象が2邸というのは少な過ぎないですかね?なんだかんだ言って、あと20邸もは無いんじゃないですか。
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17648
匿名さん
>>17647 検討板ユーザーさん
少な過ぎるからこそ問題なんだけど。
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17649
検討板ユーザーさん
>>17642 匿名さん
それは簡単。検討者排除をして、売れ残らせて安く買おうという目論見でしょう。ネガがしつこく貼り付く目的なんてそれしか無いでしょう。
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17650
匿名さん
結局、野村が土地の仕入れで高値掴みという大チョンボした結果、本来オハナレベルの立地と上物のところなんとか利益確保の為にプラウドブランド投入も立地の壁に玉砕したというところでしょう
いくら600戸超のマンションとは言え完売までに時間がかかりすぎですね
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17651
マンション掲示板さん
>>17650 匿名さん
23区内、品川、横浜まで最寄り駅から電車で乗り換え時間込みで十数分でアクセスできる立地は、オハナレベルでは無いので、"プラウド"なんだと思いますよ。
プラウドシティで竣工後2年程度の物件は珍しくはないですよ。
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17652
匿名さん
>>17650 匿名さん
それそれ。うちはブランズシティを検討してたんだけど、あっちも同じ。東急が大チョンボして超高価格で土地を仕入れた結果、戸数を多くする為、スパンが狭く変に細長い間取りが多かったり、床ボイドスラブで27センチしかなかったり、値段は高価格なのに仕様を落とさざるを得なくなってる。
でも、それはこの時期どの物件でも良くある事だよね。コストカットしてんのはどこもおんなじ。
ここだけ特別な訳じゃないのに、ネガの張り付き方だけここは特別。
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17653
匿名さん
このマンションは某経済誌で売れ残りマンションとして紹介されたので、良くも悪しくも注目度が上がってしまい、ネガの格好の餌食になったのでしょう。
ネガの書込みを無視しておけばそのうちいなくなるのに、ムキになって反論する人がいるので、常に荒れた状態。
それに輪をかけて、雑色マンという最寄駅論争をしつこく書き込む人がいて、収拾がつかない事態に。他の物件のスレでも笑いものになる始末。
ネガの書込みはとにかく無視という鉄則を守らないとこうなるという反面教師の掲示板。
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17654
マンション掲示板さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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17655
匿名さん
高々ネガが粘着したくらいで検討者を排除なんかできませんよ、むしろ検討者をバカにしてる感じのコメントです
ネガが一生懸命ネガろうが検討者の多くが価格に見合うだけの価値を見出だせればさっさと売り切れてしまうものです
なかなか完売にもってけない理由をネガに都合よく押し付けて事の本質から目を背けているだけでしょう
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17656
匿名さん
>>17655 匿名さん
このスレによって売れ行き左右されるなんてマジで思ってる人いないと思うけど。
だいたいまともなネガもないし。
六郷なのに高い、駅遠、プラウドじゃなくオハナだ、そろそろ歳末大セールだ、、、とか、結局ネガの中身って何度も出てる内容を、何度も何度も繰り返してるだけ。嫁いびりしてる姑みたい。
だいたい600戸以上の戸数で2年近く売れ残ってたっていまどき普通なのに、しつこい。
目新しい内容のネガも無く、中傷してるだけ。
そんなに嫌いで憎たらしい物件なら、スレも見に来なければいいのに、ポジを揶揄ってその反応が楽しいとか趣味悪いし。
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17657
検討板ユーザーさん
話しは変わりますが、急行が立会川に停車する意味ないように思います。雑色駅の2/3しか乗車人員がいないんだから、むしろ雑色駅を急行停車駅にするべきでしょう。
駅名変更するより、駅利用の実態に合わせたダイヤを検討するべきだと思います。
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17658
匿名さん
>>17656 匿名さん
600戸以上の戸数で2年近く売れ残るっていまどきでも普通ではないでしょ体のいい言い訳にすぎないですね
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17659
匿名さん
>>17657 検討板ユーザーさん
立会川は確か品川区ですよね、だからなんだと思います。
あと、こんな掲示板で叫ぶのではなく京急に直接訴えた方が建設的かと。
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17660
匿名さん
>>17656 匿名さん
そうやってムキになるから食いつかれるんだと思いますよ。
ネガの書込みが悪質なら削除依頼、的外れならスルーを徹底すれば、自然と沈静化します。
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17661
匿名さん
>>17658 匿名さん
ここ 632戸2017年6月竣工で竣工後約1年半。
他に完売してない大規模物件
ブランズシティ久が原 278戸2017年1月竣工
ブランズシティ世田谷中町252戸2017年1月竣工
シティテラス杉並方南町298戸2017年10月竣工
シティテラス東陽町522戸2016年9月竣工
クレストタワー品川シーサイド404戸2008年4月竣工
クレストシティ木場239戸2016年6月竣工
アウルタワー608戸2010年12月竣工
勝どきビュータワー328戸2010年10月竣工
ベイサイドタワー晴海352戸2015年9月竣工
現在竣工1年位だけどまだまだ完売しなさそうな物件
シティテラス荻窪252戸2018年1月竣工
蘆花公園ザレジデンス280戸2018年1月竣工
グランドメゾン江古田の杜531戸2018年2月竣工
と、まだまだあると思いますが。
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17662
匿名さん
ブランズシティ世田谷中町とか252戸中半分位しか売れてないって記事出てましたね。
632戸中、600以上捌けているなら悪くはないのでは?帰りの電車で見る限りはもう少なそうに感じますよ。
ずっとここで行き過ぎたネガしてるのは自分の生活に不満があって他人を貶さないと精神が安定しない人達でしょ。
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17663
匿名さん
>>17660 匿名さん
ネガの内容が悪質とは言ってないかと。
六郷なのに高い、駅遠、立地や仕様がプラウドらしくない等は、まぁそうでしょう。
削除されるのは事実無根のもののみですので。
ただ、すでに認識されているデメリットについて同じ様な事を繰り返し繰り返し書き込みされなくてもいいのではないかなと疑問に思っているだけです。
17662さんと同意見。自分の生活が満たされていて幸せであれば、他人の物件に張り付いてしつこくネガなどしないかと。
まだ自分の住まいを決められてないなら、ほかのスレを見に行かれたら良いし、もう決められたならこの物件を見に来る理由もありませんしね。
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17664
匿名さん
>>17663 匿名さん
検討板が閉じない限りネガ情報が延々と流れ続けるのはマンコミでは当たり前のことです、それがやなら営業に混じってビラ配りでもなんでもして完売にもっていくか、検討板を見ないようにするかの二択です
当たり前のことです
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17665
匿名さん
>>17664 匿名さん
検討者なのに、検討スレ見ないようにするの笑
ポジが全員購入者だとでも思ってる?私はここの検討者というよりマンコミュを見て、現在のマンションの傾向を見てるだけですが。
確かにネガがあるのはどこも同じです。この先完売に向かっては、あと何戸?まだ完売しないの?遅いね。まだまだ出してない住戸あるよね。人気無いね。高過ぎだから。等々が延々と続き、
完売したらしたで、値下げあったからね。10%以上値下げしたんじゃない?最後の値下げ祭りすごかったね。バルク売りしたんじゃない?等々続くんでしょうねー
どこも似たようなのを見てきてますが、ここのネガは中でもダントツ粘着質ですけどね。
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17666
匿名さん
>>17661 匿名さん
ここ 632戸2017年6月竣工で竣工後約1年半。2016年5月販売開始で開始後約2年半
竣工前又は竣工後1年以内で完売している大規模物件
ザ・タワー横浜北仲 1179戸 竣工未
ザ・パークハウス 西新宿タワー60 954戸 2017年07月竣工
Brillia(ブリリア)Towers 目黒 940戸 2017年12月竣工
ザ・ガーデンズ東京王子 864戸 2018年02月竣工
ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス 861戸 2016年04月竣工
グランドメゾン品川シーサイドの杜 687戸 竣工未
BAYZ TOWER&GARDEN 550戸 2016年07月
パークコート浜離宮ザ・タワー 563戸 竣工未
リヴァリエB棟/C棟 478戸/461戸 2017年04月竣工
オーベルグランディオ品川勝島 452戸 2017年01月竣工
パークシティ中央湊 416戸 2017年11月竣工
プラウドシティ加賀学園通り 363戸 2016年02月竣工
アルファグランデ 千桜タワー 276 戸 2018年06月竣工
現在竣工1年未満だけど完売しそうな物件
パークタワー晴海 2019年05月竣工予定
プライムパークス品川シーサイド ザ・レジデンス 335戸 2018年09月竣工
と、まだまだあると思いますが。
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17667
匿名さん
この人全く日本語通じてなくて怖い。。。
完売に時間掛かってる物件も沢山あるよね?
↓
完売が早かった物件は沢山あるよ。
そんな当たり前な事書かれても困るよね。
ちょっと思考回路が意味が分からないです(汗
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17668
匿名さん
誰も大型物件で竣工一年以内で完売してない物件はないとは言ってないのにね。
会話のキャッチボールが成立してない感はやばい。
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17669
検討板ユーザーさん
完売が早かった物件が沢山あるなら、そっちに入らないここは普通じゃないよね
たくさんないなら別だけど
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17670
検討板ユーザーさん
あと、そもそも
>>17661 匿名さん
調べてくるあたりが正直キモいんですけど…
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17671
匿名さん
>>17670 検討板ユーザーさん
たしかに。
しかもリストアップされてる物件はいずれも有名な売れ残り物件ばかり。
これらと一緒だから普通だと言われてもねぇ。。
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17672
匿名さん
>>17667 匿名さん
対抗して色々調べられたようでお疲れ様です。
上記物件も有名な早期完売物件ですけどね。
でも国語力ないなぁ。売れ行きの良い物件悪い物件のどちらが多数かと言ってるわけではないです。
他にも売れ行き悪い物件あるのに、ここほどネガに粘着されてる物件はないんじゃないですかね。
勘違いしないで欲しいのですが、私はここの検討者ではないので、上記物件はこちらより格段に優れてるのだろうと思います。
こんな地味で利便性も良くないこの物件に、貴方がたがしつこく張り付いてるのが不思議なのです。
ホント、言ってもわからないのね。平行線ってこういう事なんだと思う。
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17673
匿名さん
売れ残ってるのは値引きしない物件が殆どでしょ?こことは根本的に違うでしょ。
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17674
評判気になるさん
この物件を検討もしていないのに、なぜかしつこく粘着しているネガのことを知っていてその理由をしつこく知りたがっている謎の人がこの検討板にいることの方がよっぽど不思議です
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17675
匿名さん
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17676
匿名さん
検討してない人がなぜムキになって絡んでくるのでしょうか?
そんな暇があるなら他の物件探せばいいのに・・・
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17677
匿名さん
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17678
匿名さん
>>17666 匿名さん
へー
グランドメゾン品川シーサイドの杜
完売してたんですね、戸数から結構厳しいかなと思ってたので販売開始から1年経たずに完売は意外でした
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17679
匿名さん
>>17676 匿名さん
その言葉そっくりお返しするけどね。
検討してないのに物件にいちゃもんつけてネガる人に言われたくないけど。
マンコミュファンなので、話題になってる物件は新着があると見てるのでね。
検討もしてない他人の物件を貶しまくる人に嫌悪感を感じるので、つい書いてしまいましたが。
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17680
住民板ユーザーさん7
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17681
匿名さん
>>17679 匿名さん
ほらね、こういう変なポジがいるからネガとのやり取りがヒートアップして延々と続いてくわけですよ、閉じられるまで。
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17682
匿名さん
>>17681 匿名さん
そうそう。
やけに上から目線で書いてるけど、結局はただの冷やかしに過ぎないんだよね。
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17683
匿名さん
>>17681
>>17682 同じ人だよね。ただの冷やかしに過ぎないって、ネガはもっとただの冷やかしだよね。
変なポジはダメで変なネガは許されるのもおかしな話。ならネガが先にやめれば。そしたらやりとり終わるから。
他物件ネガしてるヒマあったら、早く自分の住む物件決めなよ。
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17684
匿名さん
>>17683 匿名さん
ネガが先に止めればって、ネガは検討板が閉じない限り終わりませんよ普通
そんな事も解らずマンションコミュニティを徘徊してるんですかね、まったく
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17685
匿名さん
>>17684 匿名さん
じゃあ、ポジも終わらなくてもいいじゃない。
変なポジがいるからヒートアップするっていうけど、ポジが居ようが居まいがネガは無くならないんでしょ。
あと、他の物件のネガはもう少し為になるお話をされてますよ。
六郷なのに高値だー、オハナだー、歳末大セールだーとか、しょうもないわ。あなたも随分上から目線だけど、マンションコミュニティ徘徊してんのかね。主にネガ専門で。
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17686
匿名さん
営業でなく、ネガでもなく、検討者でもない。
お前も新手の荒しじゃん
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17687
通りがかりさん
雑色マンがいなくなった時には、しばらく静かになりましたけどね。笑笑
まぁ、静かすぎて実際のところ、全く注目されていないことが浮き彫りになりましたけどね。
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17688
匿名さん
きょうはまあまあスレが伸びた。
完売までに2万いくかな?
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17689
匿名さん
>>17685 匿名さん
ええ、ネガとのやり取りをヒートアップさせたいならお好きにどうぞ止めはしませんよ
その代わりネガを止めろとか為になるネガをしろとかできもしないこと言わないでくださいよほんとに
検討者にとって有用か無用かはあなたでなくマンションコミュニティの管理人が決めてくれます
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17690
eマンションさん
フォレスト街区すらもまだ完売宣言できてないところを見るとまだまだ完売への道のりは長そうですね。
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17691
匿名さん
>>17689 匿名さん
で、営業でもなくポジでもなく検討者でもないあなたはどういうお立場なの?
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17692
匿名さん
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17693
匿名さん
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17694
匿名さん
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17695
匿名さん
>>17689 匿名さん
>>有用か無用かはあなたでなくマンションコミュニティの管理人が決めてくれます。
そんな基準で削除したり残したりしてないよ。
基本は依頼が出たやつと、あからさまな暴言、中傷を消してるだけ。
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17696
匿名さん
>>17695
いずれにしても、管理人でもない1ユーザーの立場で、他ユーザーの書き込みに注文つけたり指示したりする資格はないから、そういうことはやめるべきだと言わてるんだと思いますよ。
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17697
検討板ユーザーさん
>>17673 匿名さん
ここも値引きしてないでしょ。他の23区内マンションが高いので、大幅値引きは無いと思いますよ。
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17698
マンション掲示板さん
>>17690 eマンションさん
要はこれまでのここの販売実績から、70平米、5千万円を切れば、いつでも完売できると野村不動産が想定しているので、値引きしないんだと思いますよ。
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17699
匿名さん
値引きしているかどうか、正確なところは当事者しか分からないでしょ。
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17700
匿名さん
>>17699 匿名さん
そうそう。値引きしてるかどうか当事者にしか分からないんだから、
>>17673さんの言ってる、値引きしない物件って言ってる物件も値引きしてるかもしれないよね。最近はあのすみふですら値引きするみたいだから。
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17701
匿名さん
そもそもプラザ街区含めて新築としては販売できない状態に突入してます。グロスで5000万以上だせる人をこのマンションに引き込むのは至難の技かと。
もたもたしている間に状況はさらに悪くなっていくでしょう。
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17702
匿名さん
どっちにしても、>>17661で挙げられてるような名だたる売れ残り物件の仲間入りしちゃったんですね。。悲しいことです。野村さんがんばって早く売り切ってください。
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17703
マンション掲示板さん
4500万にして売り切っちゃいなよ。野村さん。
別のプラウドマンションに住んでいる身からすれば、これ以上のブランドの棄損は許せないんだけどね。
六郷土手のような駅力もなにもない土手辺りで約600捌いたのはスゴイことだけどさ。
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17704
マンコミュファンさん
>>17703 マンション掲示板さん
たしかに。
プラウドのブランドがなければ、今頃300戸は売れ残ってたよ。
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17705
匿名さん
>>17704 マンコミュファンさん
いや、オハナレベルならグロスが下がるので立地レベルに応じた客を引き込み易くなりとっくに完売していたことでしょう
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17706
匿名さん
数年前の相場と同じ70平米の部屋が3980万円くらいだったら買いますよ。
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17707
匿名さん
>>17701 匿名さん
ここ買った人は、普通に5000万円以上出してますよ。というか、5000万円以上出せないのにここのマンション掲示板見ている人は、それこそ時間の無駄でしょう。
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17708
匿名
>>17706 匿名さん
えっ!3980万ですか!驚きです!販売当初に両親に購入しましたが、値引き待つ程高いかな~?人それぞれですが
私は共同部分等を全て確認した上で販売価格以上に価値の有る物件だと判断しましたが‥
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17709
匿名さん
>>17706 匿名さん
だからあなたはここの掲示板見る意味ないですって。川崎の中古マンション探すべきでしょう。
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17714
マンション掲示板さん
新築マンションは5000万が基準みたいな感じだけど、いくらプラウドとはいえやっぱりここの立地を考えると5000万でも高いなって思う。
最寄りが六郷土手駅はかなり印象悪いもの。
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17716
マンション検討中さん
>>17709 匿名さん
川崎の中古マンションの方が高いです。
川崎駅近くだと大きな差です。
ここと比べるなら、大師線沿線の新築マンション、中古マンションではないでしょうか?
利便性や土地柄等々いい勝負です。
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17717
契約済みさん
何回書いても埋もれちゃうけど一期から値引きしてるしフォレスト竣工数ヶ月前の時点で数百万円値引きしてるよ
もう2年近く前になるね
逆に今値引きしてるか知らんが本当に値引きしてないとしたら野村不動産はどうしたいんだろね
売り方に一貫性が無いな
とっとと手放した方が余計な経費かからないだろうし
まだ40戸ちょい残ってんのに
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17718
通りがかりさん
>>17716 マンション検討中さん
川崎が利便性良く値段が高かろうとも、住みたい所じゃないね。六郷も雰囲気・治安が良いとはいえないけど。
川崎はあの事件で、治安の悪さが全国区で知れ渡ってる。工場労働者の町ってイメージ。
少年達の荒んだ感じを見たら、子持ちファミリーだと不安。
他スレでも、あの事件の少年が使ってた「川崎国」って言葉でよく揶揄されてるよ。
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17721
検討板ユーザーさん
>>17717 契約済みさん
40戸???8月から1戸も売れて無いってことですか???さすがにウソでしょう。
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17723
検討板ユーザーさん
>>17715 匿名さん
プラザ街区竣工からまだ1年半経って無いですよ。因みに632戸を越える23区内物件は全体の1%未満て知ってますか??
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17724
匿名さん
>>17723 検討板ユーザーさん
フォレスト街区販売開始から2年以上経ってるでしょ
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17725
検討板ユーザーさん
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17726
マンコミュファンさん
>>17724 匿名さん
竣工後の期間がポイントであり、フォレスト街区竣工からもまだ2年経って無いですが。
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17728
匿名さん
>>17726 マンコミュファンさん
何で竣工後に限定しなきゃならないんですか?
販売期間の方が売れ行き見るには重要でしょ竣工前完売のこの規模以上の物件だって普通にあるのに
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17729
マンコミュファンさん
>>17728 匿名さん
物件概要に販売開始時期を明記している物件は無いですよ。
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17731
匿名さん
ここが不人気の理由について
根本的な原因をひとことで言うと「立地とブランドのミスマッチ」ということになると思います。
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17732
匿名さん
>>17728 匿名さん
販売期間までいれたらかなり長い物件なんで他にもあるよね。タワマンなんて竣工3年前から売り出すとかよく聞くし。
普通は竣工前か竣工後どれ位かが判断基準だよ。
誰もここが人気物件って言ってないんだしさ。地味な場所で不人気なんだからさ、そんな不人気物件にいちいち噛みつかなくてもいんじゃね?
販売期間が長いとかなんだかんだとめんどくせーなー、と思う
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17733
匿名さん
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17735
マンション検討中さん
高輪ゲートウェイ駅の近くの泉岳寺駅が直通であるから便利ですね!
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17736
匿名さん
>>17732 匿名さん
めんどくせーなら見たりコメントしなきゃいいんじゃね?
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17737
マンコミュファンさん
>>17733 匿名さん
意味不明。通常物件比較をする際に、販売開始時期など見る人はいませんね。だから物件概要に掲載されてないんですよ。よく考えた方がいいですよ。
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17738
匿名さん
>>17734 匿名さん
それで気が済むならなんとでも言ってください、そうしないと気分が安定しないのは想像に難くないですが
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17739
匿名さん
>>17737 マンコミュファンさん
販売開始は気にしなくても、販売期間は普通に気にしますよ
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17740
マンコミュファンさん
>>17739 匿名さん
???販売開始と販売期間は同義だと思いますが。意味不明。
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17741
匿名さん
ここが不人気物件という認識はみんな一致してるんでしょ?
なら、その判断基準を延々と議論する価値はないような気がするんだけど。
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17742
匿名さん
>>17740 マンコミュファンさん
開始と期間は違いますよね、開始時期は正直どうでもよくて期間が大事ということです、売れ行きを見るには
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17743
匿名さん
>>17736 匿名さん
ここ見るのは好きですよ。ネチっこいめんどくせーコメントが嫌いなだけ
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17744
匿名さん
>>17741 匿名さん
本来にここが不人気物件だという認識で皆さん一致してるんですかね。
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17745
マンコミュファンさん
>>17742 匿名さん
???販売開始時期が分からないと販売期間は分からないよね。ちゃんと考えた方がいいですよ。
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17746
匿名さん
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17747
匿名さん
>>17742 匿名さん
販売期間っていうけど、その開始って第一期の販売日からなの?でもそのかなり前から事前案内会も行われたりするし。そこから集客始めるんだから、そういう事言いだしたらキリないよ。
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17748
匿名さん
>>17745 マンコミュファンさん
販売開始と販売期間が同義ということだったのでそれは違うということです
販売期間を知る為に販売開始を知る必要があるからと言って同義とはいいません
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17749
匿名さん
>>17747 匿名さん
横からですが、では何で比較するべきかを提案いただかないと意味がないかと。
比較できない、するべきでないという結論に結びつけるのはいささか無責任な気がします。
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17750
マンコミュファンさん
>>17748 匿名さん
では、あなたは販売開始時期が分からずにどうやって販売期間を確認するんですか???さっぱり意味不明ですが。
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17751
評判気になるさん
>>17740 マンコミュファンさん
同義ということではなく、あなたがおっしゃりたかったのは等価ということかと
国語の勉強をされた方がよいかもしれません
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17752
匿名さん
>>17749 匿名さん
物件概要に竣工日が載せらるんだから、一般的に竣工前か後かが大事なんだと思います。
どこのデベもマンションコミュニティでも、竣工前か後かを重要視してると思います。
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17753
匿名さん
>>17752 匿名さん
と言うことは、竣工前に完売しているかが1つの指標と言うことになりそうですね。
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17754
匿名さん
>>17750 マンコミュファンさん
販売開始時期は、単なる必要条件の1つにすぎず、もう1つの必要条件の現在時期から販売期間が割り出せたらもう用済みなので不要と言うことです、販売開始時期だけでは比較材料としては価値がないので
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17757
匿名さん
[No.17710~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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17758
マンション掲示板さん
直近レスのマンコミュファンさんは雑色マンですね。独特の言い回しですぐわかりました。最寄駅論争が落ち着いたら今度は販売開始時期に販売期間の論争ですか。
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17759
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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17760
検討板ユーザーさん
こちらの物件はもう少しまともな営業マンが必要だとモデルルームいって感じました。
責任者と名乗る方が強引すぎて引いてしまいました。
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17761
匿名さん
>>17760 検討板ユーザーさん
かわいそうに、その人追い込まれてるんだと思う。
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17762
匿名さん
どの掲示板でも貶す書込みとか不毛な言い争いばかりになってるのをみると、マンションを買いたくても買えない人が増えてきてるのを実感しますね。
現実に不満が多くて精神が不安定なんだろうかと思うと少し可哀そうになってきました。
掲示板でストレス発散して年末も頑張って過ごして下さいね。
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17763
マンション掲示板さん
>>17762 匿名さん
暖かいお言葉とお気遣い痛み入ります
涙が溢れそうです、うぅっ
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17764
口コミ知りたいさん
昨年の歳末大商談会からもう1年ですか…
予想通り不発に終わり今年はやらなさそうですね。
ポジ側の人の多くはさすがに来年のこの時期には完売しているはずと商談会の時期には思っていたことでしょう。
いかに楽観的な妄想だったのかというよい事例ですね。
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17765
匿名さん
>>17764 口コミ知りたいさん
でも、それやらないと完売がさらに先になっちゃうよ。
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17766
マンション掲示板さん
買って満足してるはずの住民が検討板でああでもないこうでもないと管を巻く。
住民=ポジ。
いつまでも完売しなくてやきもきしてるのかもしれないけど、しかたないよ。
どんなに高くても即完売してるところもあるのは事実だし、ここ検討はしたものの躊躇してる人がいる理由も住民ならわかるでしょ。
常識のある大人な住民さんで掲示板で何か物申したいなら、メリットデメリットを検討者に向けて発信するとか得になる情報を書き込んだらいいのに。
雑色マンさん。
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17767
匿名さん
>>17766 マンション掲示板さん
そうですよね。
あんまりネガをやり込めようとしない方がいいですよ。キリがなくなります。
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17768
マンション検討中さん
>>17766 マンション掲示板さん
業者でもなく、検討者でもなく、購入者でもない、ただのネガですと答えるような人が、日々の不満をぶちまけるように、なんの情報にもならないトイレの落書きみたいなネガを書き込んでるくせに、随分偉そうだな。
検討者の邪魔してるのはポジではなく、憂さ晴らしにdisりコメを書いてるネガの方だ!
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17769
匿名さん
>>17768 マンション検討中さん
こう言う煽り耐性が無いポジが多いのがこの検討板の悲劇ですねぇ
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17770
匿名さん
>>17769 匿名さん
ここの悲劇は変なネガに張り付かれた事だろうね。低レベルなネガしてるのは川崎国の人達かな。
23区内の物件ではあまり見かけないほどの内容の無いネガ。さすが民度が知れますわ。ネガをやり込めない方がいいとか、脅しですか。。。怖い怖い。
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17771
通りがかりさん
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17772
匿名さん
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17773
マンション検討中さん
買えないくせにここ来るなとか他も検討してるやつは来るなとか、なぜか上目線で仕切ってる住民がいて違和感を覚えました。
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17774
マンション検討中さん
>>17768 マンション検討中さん
あなたは住民さんですか?それとも検討者ですか?
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17775
匿名さん
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17776
匿名さん
ただのポジさんもここでネガの相手してないで、早く完売するよう野村にハッパかけた方が生産的じゃない?
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17777
匿名さん
>>17770 匿名さん
変なネガにとりつかれようが完売して検討板が閉じればシャットアウトですけどねぇ
ああ、それが出来ないんでしたっけ
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17778
匿名さん
>>17770 匿名さん
さすが23区最果ての地の住民は民度の低さが違いますね。川崎国のその下をいっている(笑)
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17779
匿名さん
>>17778 匿名さん
ただのポジですので、23区最果ての住民ではないです。
川崎より下の23区ってあるのかな?イメージ的に足立区より下かと。
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17780
匿名さん
23区23区言ってる時点で虎の威を借る狐だよね。
まともな地域はちゃんと地名に誇り持ってるもの。
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17781
匿名さん
>>17780 匿名さん
じゃあ、やっぱりネガは23区にお住まいの人じゃなかったんですね。よく分かりました。
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17782
匿名さん
>>17781 匿名さん
現在、品川区在住ですが何か?
ここなら川崎の方がマシかな。どっちも住んだことないけど。
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17783
匿名さん
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17784
匿名さん
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17785
匿名さん
>>17782 匿名さん
>>17783さんの言われるよう、品川にも色々ありますね。勝島辺りはちょっと、、、
これ程この物件に執着されるのは、大方勝島辺りの物件の購入者なのかな。こちらと競合物件でしたからね。あそこは激安物件でお買い得でしたね。
しかし、もう購入したのにまだこちらにネガに来られるとは、今の物件に満足してないのかな。
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17786
通りがかりさん
品川と言っても勝島なら川崎の方が圧倒的に良いよ。
どっちも競馬場とか工場があり、住環境がイマイチだが、川崎はラゾーナがあるし便利。
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17787
マンション検討中さん
117782が品川在住とか、誰一人として興味なぞないネタからの話ではありますが、この板で川崎と勝島のどちらがマシか論争は必要?
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17788
匿名さん
>>17787 マンション検討中さん
隣り合う市区の住環境についてだからさ。
近隣検討してる人もいるし、周りの街と比較するのは良くあること。
なんでそんなにカリカリするの。
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17789
匿名さん
川崎は既にかなりの集客力のある街になってると思うけど(特に若者)、10年位のスパンで見れば治安が悪いと思ってる老人も減ってもっと伸びる気がするなぁ。今ですらマンションなんかは高騰してるし。
川崎国とかはネタで言ってると思うけどたまにマジで言ってる人がいてビビる。
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17790
マンション検討中さん
>>17788 匿名さん
川崎と勝島のどっちがマシかが、このマンションとの周りの比較なんすね。了解です。
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17791
匿名さん
>>17790 マンション検討中さん
ここ大田区六郷も入れとかないと管理人さんに関係無しで消されて悲しい結末になるなら三者で比較すればいいんじゃないんですか?
あと、川崎は川崎区の全部でいいの?
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17792
匿名さん
>>17789 匿名さん
いやいや。プラウド柳町のスレでも、川崎は今も変わらず治安が悪いって、近隣住民のかたが言っていたよ。
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17793
匿名さん
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17794
eマンションさん
品川区も大田区も川崎市も
京浜東北線、京急沿線は似たり寄ったり。
埋立地の港湾や工場に近いエリアは
どこもそんなもんだよ。
関東でも関西でも港湾・工場労働者が多い
地域は雰囲気が類似してる。
川崎国の事件は、この一帯にどんな人達が
住んでるかを如実に示す事実として
強烈な印象を世間に与えた。
かつての綾瀬コンクリ事件に匹敵する。
なかなかイメージは消えないだろうね。
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17795
検討板ユーザーさん
>>17794 eマンションさん
さすがに綾瀬よりはマシだと思うけど。
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17796
匿名さん
で、いつまでにここは完売すんの?
もう神のみぞ知る状態なの?
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17797
検討板ユーザーさん
>>17794 eマンションさん
そうですね。
親世代は特にそのイメージ強いみたい。
京浜東北線だと鶴見とか京急も川崎寄りの大田区とか。
今はだいぶ変わったけど、イメージは昔からあまり変わってないと思う。
価格が安ければいいとかブランドマンションなら場所にこだわらないとかならこの辺もいいかもしれないけどね。
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17799
マンション検討中さん
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17802
マンコミュファンさん
治安の話がでてますが、ここは、川崎歓楽街、蒲田歓楽街とここ周辺ではダントツに治安の悪い地域にサンドイッチされているので女の子などいる家庭の方は敬遠してしまうでしょうね。
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17808
匿名さん
>>17807 名無しさん
なんで?とりあえず17791 からの初心者マークの連投はネガの人っぽいので、ポジの人は違うでしょうね。
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17809
匿名さん
残り30戸前後が本当だとすると、月に2戸づつ売れていったとしてもまだ1年以上かかる計算になりますよね。。。
やはり最後は業者にバルクで安く買い叩かれて終わるかんじでしょうか。
そうなると、賃料安めの部屋が大量に投入されるなどして、一気に資産価値が下がるなど想定されますよね。
なかなか素人が手を出しにくい状態になってきていると思います。
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17811
検討板ユーザーさん
野村に問い合わせてみたら本当の残数わかるんだろうか。
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17812
匿名さん
>>17811 検討板ユーザーさん
電話やメールでは無理なんじゃね?
スッポン営業覚悟でモデルルームコースだな
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17813
マンション検討中さん
野村はここを手がけた事 後悔してるのかな
今後野村が同じような交通の便の悪い大型物件を取り扱うか興味がある
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17814
匿名さん
ときどき深夜遠く海の方から重低音が聞こえてこないか!?
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17815
マンコミュファンさん
>>17813 マンション検討中さん
バス物件のプラウドシティ吉祥寺678戸販売中ですよ
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17817
匿名さん
>>17781 匿名さん
都県境や低地はいろんな意味で下に見られるのは致し方ない。
日雇い労働者や工場の町で特殊な職や地位の人以外には住むには避けられてきた地、昔からそういうものです。
事実、あなたをはじめ、多くの人がここをわざわざ東京とか23区というのは、大田区とりわけこの辺が、名前を出せば下に見られると、わかっているからでしょうし。
都心部や武蔵野台地の住宅地とは雲泥の差、足立区まではいかなくとも、周辺の下町地区とかわりませんから、23区といってもイメージ的にはメジャーな都下の町の方が格上です。
東京といっても、神奈川横浜市には全く及びませんし、揶揄している川崎ともいい勝負というより、むしろ川崎の方が知名度は高く栄えています。
埼玉も、大宮や浦和あたりまでなら、ここより上でしょう。
事実それらの地域では、この程度の価格帯のブランドマンションなどすぐに売れてしまいますし、周辺の環境などからも生活の質ははるかに高いです。
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17819
マンコミュファンさん
>>17817 匿名さん
こちらは腐っても大田区。
横浜に負けることはないよ。
駅周辺になんもないのが、痛いよね。
駅力が0点
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17820
匿名さん
ここは23区に謎の誇りを持ってる人が多いなぁ。
お上りさんばっかりなの?
世の中の流れは利便性重視になってるというのに、えらく時代錯誤ですね
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17828
匿名さん
でもリアルな話、東京を知らない田舎の人を釣るにはいい立地だと思う。東京の人にとっては大田区の大半は足立区同然でも、全国的にはそれはまだメジャーじゃない。東京の汚いイメージって今んとこ足立区が全部ひきうけてくれてる。その間蒲田は前よりまともになったし。
田舎の人って知識浅いうちは東京とか23区にこだわる人多いし、東京市部や神奈川アドレスで下手に高い物件より手頃なこのへんは選ばれやすい。ゆえに資産価値は落ちないと思う。
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17829
匿名さん
残念ながら東京市部や神奈川県内のここよりはるかに高いプラウドがここよりはるかに早いスピードで完売していました・・・
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17830
検討板ユーザーさん
大田区の西側が地元だけど、大田区を一括りにバカにされたくない。
特に地方出身者には。
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17831
匿名さん
大田区は基本、
西高東低
北高南低
が色濃い区です、23区では
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17832
検討板ユーザーさん
>>17831 匿名さん
23区で一番面積が広いですからね。
地元は北千束ですが、同じ区でも沿線が違うだけで全く雰囲気も違う。
京急は学校や通勤でも縁がなく土地勘なかったけど、ここでは大田区というだけですごい言われようですね。
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17835
検討板ユーザーさん
出身も東京だけど勝島知らなかった。
埋め立て地でしょ?
昔は人住んでなかったような場所だし知名度も低いし知らない人の方が多いと思うけどなぁ。
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17836
マンション掲示板さん
>>17835 検討板ユーザーさん
まあ、元は倉庫街だからね
ここが23区の端だとすると、勝島は湾岸の端ってところだね
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17854
匿名さん
[No.17798~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・意図的な迷惑行為
・削除されたレスへの返信
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
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17855
管理担当
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17856
匿名さん
[掲載ルールに関して誤解を招く恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]
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17857
匿名さん
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
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17858
匿名さん
門松は出ていないことが判明したのだが、クリスマスツリーは流石に出るよね?
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17859
マンコミュファンさん
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17860
マンコミュファンさん
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17861
マンション検討中さん
>>17859 マンコミュファンさん
さすがにメインエントランスは
門松もクリスマスツリーもあるんじゃないですかね
早速管理費カツカツで厳しいとかでなければ、飾るマンション多いですし
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17862
マンション検討中さん
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17863
匿名さん
隣人の音漏れがすごい
部屋で子供の走る音
重低音の音楽
上、左右に恵まれてないだけか。もしくは壁が薄いのか。
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17864
通りがかりさん
>>17861 マンション検討中さん
そうなんですか、知りませんでした。
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17865
通りがかりさん
スラブ厚20ぐらいでしたっけ?
30近くは欲しかったですね
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17866
マンション検討中さん
もう新築とは呼べないここは一体どれくらいの割引をしてくれるのだろうか・・・
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17867
評判気になるさん
>>17866 マンション検討中さん
ほとんど使われてないモデルルームを値引きして売ってますが、そこからどれくらい下げられるかですねー
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17868
マンション検討中さん
>>17865 通りがかりさん
コンクリート床スラブ、タワマン以外で今時30センチある物件なんてあります?
あったら教えて欲しい。そこにする!
最近じゃ、せいぜい25センチくらいまでしか見た事ない。
ボイドスラブですら、25とか27センチだし。
もはや何でもネガですね、、、
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17869
マンション検討中さん
ここまだ完売していないのにすでに中古が出てるのね。なにが合わなかったんだろう…
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17870
匿名さん
>>17869 マンション検討中さん
前にも同じようなコメントあったけど、600戸以上あれば、転勤、親の病気、同居etc.で、急に引っ越さなければならない様々な事情もあるでしょうね。
物件が合う合わないの問題ではないかと。余程お金に余裕がない限り、合わないだけで買い替える人って稀だと思う。
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17871
マンション検討中さん
現地にマンション見に行きました。残り10数戸ということでしたよ。値下げを待ってた方はお早目に!
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17872
マンション検討中さん
>>17871 マンション検討中さん
訂正→値下げで待っていた方はお早目に!
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17873
匿名さん
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17874
検討板ユーザーさん
>>17871 マンション検討中さん
あと十数戸なら、2018年度内に値引き無しで完売でしょう。
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17875
マンション検討中さん
また出ましたね。オオカミ少年。
年度末までには、GW頃には、夏頃には、
秋には、年末までには。これで3巡目。
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17876
通りがかりさん
>>17875 マンション検討中さん
季節の風物詩。
また来年も楽しみにしてます。
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17877
マンコミュファンさん
いよいよこの掲示板もカウントダウンということですね。なんだかさみしいなぁ!
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17878
通りがかりさん
>>17877 マンコミュファンさん
大丈夫!
まだまだロングラン!!
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17879
匿名さん
完売に対する希望的観測のポジありますが、雑誌にも販売不振物件の代表例で出てたマンション、そのなかでの売れ残り部屋だから普通のことやってたら完売はまだまだ厳しいでしょうね。値下げは勿論、業者へのバルク売りや外国人の方々へのアプローチとかデベさんは既に努力されてるとは思いますが、居住者の方々の為にも完売に全力向けて欲しいものです。
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17880
口コミ知りたいさん
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17881
匿名さん
約700万円引きですか。来年2月まで待てば1000万円引きになりそう。日米の株価暴落が示しているように来年は大不況がくるから。
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17882
マンション検討中さん
未入居物件が賃貸に出ているのですが、
一般客に売るのを諦めて
不動産業者に安く売ってでも早く処分したいって事ですか?
これ以上売れない姿はデメリットしかないって判断したんですかね?
業界に詳しい方おられましたら教えて下さい。
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17883
マンション検討中さん
>>17879 匿名さん
未入居物件が賃貸に出るということは
業者へのバルク売りの可能性高いんですかね?
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17884
マンション検討中さん
>>17871
既に先着順で8戸あるので
残り十数戸なら次回が最終期ですね。
賃貸向け等にも上手く回して売り切りを目指すのですかね。賃貸事業者向けが多くなると、将来賃貸に回すときのライバル多くなるので良くないですが。
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17885
マンコミュファンさん
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17886
検討板ユーザーさん
>>17885 マンコミュファンさん
交渉能力、つまり人による。
営業マンに信用されないとね
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17887
匿名さん
ここを購入する人は地元の人が多いのでしょうか?都内の他の地域からここを買う人が少ないから苦戦してるのですかね
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17888
マンション検討中さん
>>17887 匿名さん
それはいろいろな問題を孕んでいるからです。
このスレを最初から読み返してみましょう。
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17889
マンション検討中さん
>>17887 匿名さん
六郷土手で検索してみて下さい。
ここがどういう地域か分かると思います。
なぜ売れないかも分かるかと。
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17890
購入者
私が買った時よりかなり値下げされていて、ショックです
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17891
匿名さん
来春には完売ですね
予想通りの人気マンションでした
証拠にレス数が
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17892
マンション検討中さん
>>17890 購入者さん
本当の購入者なら自分の物件の価値を下げる値下げはなかなか認めないものだし、検討スレでそのような事を言わないと思いますが、こういう購入者なりすましネガも風物詩みたいなものですね。
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17893
検討板ユーザーさん
>>17891 匿名さん
それいつまで続けるの?
〇〇までには完売。ってもうかれこれ2年以上繰り返してるけど。
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17894
マンコミュファンさん
>>17893 検討板ユーザーさん
まぁまぁ、落ち着いて。春になったら結果が出てますよ。
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17895
マンション掲示板さん
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17896
口コミ知りたいさん
[個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]
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17897
マンション検討中さん
値下げ販売は最初に買った人はあまりいい気持ちではないかもね。
でも値下げしないと売れないマンションが悪い。
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17898
匿名さん
>>17894 マンコミュファンさん
最後には業者等に叩き売りで売り切った風にするんだろうけど、それでも完売御礼なんって出すのかね。最初にまともに買った人達は何か腹立つだろうね。もはや中古価格と納得して我慢するしかないのかな。
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17899
匿名さん
ここなんてカワイイものですよ。日米の株価がリーマンショックの2倍のスピードで暴落しており、大恐慌がくるから、今後、都内マンションは1000万円単位の値引きが今後行われます。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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17900
匿名さん
確かに2-3年前なら兎も角、今ではここの公式販売価格は割高に見える。冷静に立地考えたら 5千万円以上出して買う気にはなれない。
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17901
eマンションさん
>>17900 匿名さん
今は4500万くらいですよ
ようやく適正になってきてます。
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17902
匿名さん
初期購入者の方々はたまったものじゃないね。デベさん自体が半ば公然とこれだけ値下げして物件価値下げてしまっては、事情により転売しなくてはならない時に住宅ローン返済残額に満たず大きな含み損抱えてしまう可能性ある。
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17903
マンション検討中さん
>>17902 匿名さん
賃貸向けの業者に販売するのは影響ありますか?
未入居物件が賃貸に出てますが、、、、
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17904
名無しさん
今年は門松出てますが、出てると話題にならないというのが象徴的ですね
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17905
住民板ユーザーさん1
門松とかはマンションの管理費から出してる。
理事の考え。
要らないと思うけど。
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17906
匿名さん
>>17901 eマンションさん
5338万からになってますよ
先着順8部屋ですから春には無くなるでしょう
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17907
eマンションさん
>>17906 匿名さん
まあ、公式にはね。
公式価格と契約価格って違うからさ。
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17908
マンション検討中さん
>>17907 eマンションさん
竣工から随分経っていれば当然ですね。
スーパーだってアパレルだって、長く売れなければ値下げしますから。
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17909
匿名さん
モデルルーム見学者に家電+食器を配る新春キャンペーンをやっていますね。竣工後も1年7ヶ月も売れ残っているマンションだから野村も必死ですね。来月2月はマンション値引のピーク時期だから、大幅値引き交渉しても良いかもしれません。
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17910
匿名さん
不人気物件、更にそれの売れ残り部屋では幾ら値下げされても---って気がする。何度か立地を確認すればするほどにね。
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17911
匿名さん
2017年2月竣工済ってなってるからもうほぼ2年たってるってことですか?
販売が開始したのは2016年春じゃなかったっけ?
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17912
匿名さん
まだ完売してないの?
野村でここまで売れ残るのは珍しいね。
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17913
匿名さん
>>17912 匿名さん
六郷土手という地域を検索してみれば分かると思います。
なぜ売れないのか、なぜ人々が住みたいと思わないのか。
これだけ安い物件なのに何年も売れないというのは、それなりの理由があります。
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17914
匿名さん
駅近戸建てが4LDKで5,000万切る中、ここは5,000万超で売れ残り。
個人的には戸建て選ぶかな。水害が怖いけどな。
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17915
マンション検討中さん
値引きしてるならこんなに販売が長期化しないはずなんだが、本当に線路側の音を我慢したら4500万で買えるなら拘置所小菅マンションの次くらいに安い23区駅徒歩10分条件は買いなんじゃない
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17916
検討板ユーザーさん
JR車窓からよく見えました。周囲の街並みから際立って、洗練された外観でした。大手物件ですから、モノ自体は良いのでしょうね。
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17917
マンション検討中さん
野村さんは外観には力を入れる会社です
エントランスなど共有部は高級感出てます
その一方で部屋の中はコストダウンしてます
リビング側がアウトフレームしてないマンションは珍しい
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17918
マンション検討中さん
最近検討して実際に見に行った者です。
総合的に判断して買わないことにしました。
主な理由は、立地とブランドの価格が合ってないためです。
共用部分や専用部分の設備自体は良かったのですが、駅遠、踏切、マイナー路線、各駅停車が不便なことと、専用部分の面積と価格が見合わないと思ったこと、それと共用部分の運用費や駐車場の空き状況や部屋の未完売、購入者の平均世帯年収よる今後の管理費上昇も懸念となりました。
もっと立地や路線が良くて部屋面積と価格が適正なものであれば前向きに検討しましたが、他の物件の方が魅力的に感じたため、見送らせてもらいました。
検討者の参考になればなによりです。
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17919
住民板ユーザーさん1
ここはプラウドでは無くオハナで売るべきだったと思う。
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17920
匿名さん
>>17918 マンション検討中さん
いくら値引き出来るか言われましたか?
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17921
マンション検討中さん
>>17920 匿名さん
まだローンの事前審査などはしてなくて具体的な値引き額は教えてもらえませんでしたが、希望する部屋により300万から500万くらいは値引きに応じてくれそうなニュアンスでは言ってました。
その時はもう買う気が無くなってたので、本当のところは分からないです。
参考にならず申し訳ないです。
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17922
匿名さん
>>17921 マンション検討中さん
ありがとうございます。竣工2年以上経ってるマンションなのに300~500万とは少ないですね。世界経済も雲行きが怪しくなってきたのですから1000~1200万は引いて貰わないと割に合いませんね。
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17923
マンション検討中さん
>>17922 匿名さん
そうですよね。
東京オリンピック前後での不動産バブルの崩壊なども囁かれているので、今このタイミングでの住宅購入はどうしても慎重になってしまいます。
このマンションも2?3年後の価値までを可能な限り見越した相場として、1000?1200万は引いてもらいたいという気がしてます。
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17924
マンコミュファンさん
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17925
評判気になるさん
値引きが有るかは別にして資産価値的にはそのくらいもう下落してますよねこの売れ残り不人気物件は。
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17926
マンション検討中さん
実際の取引価格は不明ですが、中古での売買価格が現在の資産価値のめやすではないかと思います。
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17927
マンション検討中さん
>>17926 マンション検討中さん
中古の売り出し価格はわかりますが、実際の売買金額はなかなか分かりませんよね、、、
未入居の賃貸が出てたりするので、とりあえず売れない部屋は賃貸業者に安く売ってさばこうとしている可能性はありますね
今はそれで完売できても、将来が心配です
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17928
名無しさん
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17929
検討板ユーザーさん
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17930
検討板ユーザーさん
-
17931
マンコミュファンさん
-
17932
契約済みさん
>>17905 住民板ユーザーさん1さん
さらっと嘘つくなって
自治会費から出てるんだよ
管理組合はノータッチ
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17933
検討厚
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17934
マンション検討中さん
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17935
匿名さん
だいぶ書き込みが減りましたね。年末大商談会が開催された感じですね!
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17936
口コミ知りたいさん
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17937
マンション検討中さん
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17938
マンション掲示板さん
金で頬をひっぱたけば、ネガも黙る。
世の中金だよ金
相当な値引きを受けたんだね
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17939
住民板ユーザーさん1
静かになったのはイカれたポジの書き込みが収まったからでしょ
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17940
マンション検討中さん
どちらかといえばイカれたネガだと思う。
自分の購入したマンションをボロクソに言われて反論するネガの気持ちは分かるけど、関係のないマンションのネガに命かけてる人の気持ちは分からん。
そんな暇あれば働いてお金貯めて、素晴らしいマンション買ったらどうです?
哀れだなぁ
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17941
匿名さん
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17942
eマンションさん
ネガがいなくなったのは全てがネガの言ってた通りの状況に、一向に完売する気配すら感じられないなど、このマンションが邁進してるのでもはや何も言うことがなくなったというかポジが哀れにしか感じられないだけのことでしょうね。
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17943
マンション検討中さん
-
17944
検討
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17945
匿名さん
>>17941 匿名さん
ポジ、ネガの様々な投稿あったけど、悲しいほど売れてないマンションの筆頭として紹介されるなんって、客観的に見ればネガの方々の言っていた事の方が的を得ていたようですね。勿論、一部の言われなき中傷を除いてですが。流石にデベさんも見かけ上は完売したことにそろそろするのでしょうが、裏の実態は色々とありそうです。
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17946
検討板ユーザーさん
-
17979
管理担当
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17980
住民
検討している方のため。ミニショップはプチローソンになるようです。運営費の削減が目的とか。あと24時間営業も宣伝してました。
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17981
住民
-
17982
住民
-
17983
eマンションさん
-
17984
マンション検討中さん
-
17985
マンション検討中さん
>>17945 匿名さん
やっぱり業者への売却ですかね
賃貸に流れそうですね
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17986
住民
>17983
はい、居住者負担と聞いています。
>17984
駐車場の撤去やミニショップの運営費削減で赤字を埋めることができたという意味でした。
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17987
名無しさん
駐車場解体って平置きになるってこと?その場合もう空きはないってことになるんでしょうか…
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17988
匿名さん
検討者に対しては、まだ野村が留保してる区画があるんじゃない?
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17989
匿名さん
>>17980 住民さん
プチローソン、事前資料では何か豊富に実績あるような紹介だったけど、それはオフィス向けの話でマンション向けには初、みたいな話してなかった?
運用とか、事業継続性とか大丈夫なのかな???
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17990
マンション検討中さん
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17991
匿名さん
>>17986 住民さん
野村が読み間違えて勝手に作った駐車場をまだ完売もしてないのに住民負担で平置きにするなんて、なんだか腑に落ちないですね。
ミニショップだって、結局良かれと思って作ったけど経営悪化で赤字が続き改善に至ったということですよね?
完売してるならまだしも、まだ売れ残りがたくさんある中でこの決断をしたことが今後売れ行きに良い方向に反映すればよいのだが。
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17992
マンション掲示板さん
赤字垂れ流しのミニショップなら無くしてもよいのでは?
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17993
マンション検討中さん
>>17986 住民さん
完売前から修繕積立金を食いつぶして維持費減らす工事をして
管理費の赤字を解消するって事ですかね、、?、、
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17994
評判気になるさん
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17995
マンション掲示板さん
駐車場の件は、酷いと思います。
営業さん話ちがうじゃん。
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17996
通りがかりさん
駐車場解体、気になって調べてみたけど別に問題ないんじゃね?
ほとんど平置きでかなりの面積取ってるその中に、なぜかほんの一部だけ立体部分がある感じぽい。早めに解体して全部平にした方が圧迫感ないし良さそうだけど。
ってかそもそもなんでここだけ立体にしたんだ!?ってくらい元のプランが中途半端。
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17997
匿名さん
ミニショップについて赤字がどうこう言ってるやつは検討者でもなくただの冷やかしネガ。契約者や検討者ならミニショップの運営や費用形態正しく知ってるはずだから。
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17998
評判気になるさん
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17999
匿名さん
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18000
住民
機械式駐車場は修繕積立金じゃなくて管理費からだよ。
そして維持費が減るから長い目で見たら得なんだと。
野村不動産がお金を出さないというのはそのとーり。
ショップは委託費が数百万円かかるし、使ってない人も多いとかで、無料のローソンになるみたい。
これは個人的にはプラスだと思ってる。総会でも可決されたみたいだし、同じように思ってる人のほうが多いんじゃないかな。
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18001
検討板ユーザーさん
>>18000 住民さん
駐車場、野村が金出すって営業に言われたよ。嘘つかれたの?私は。
どうも胡散臭い営業だったので検討から外して正解だったのかな?いま考えると。
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18002
評判気になるさん
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18003
契約済みさん
>>18001 検討板ユーザーさん
自分の投稿、謎のポジにかき消される傾向にあるけど完全な嘘だね
野村不動産的には売れないのに駐車場代留保してやってんだから誠意見せてるよねってスタンス
ミニショップを切替えようが今は赤字に関係ないけど切替のきっかけは赤字からだよ
前回定期総会の設備点検の会社や保険会社の変更などで解消されたのがデカい
あと嘘で言うと今はかなり減ったが竣工前に契約してた住民に対しての営業トークは人によって温度差があり過ぎて問題になってたね
これもかき消されるかもだけど年末の段階でやっと残り30戸近くまで減った
半年で50戸しか売れてないし今までのペースだと予想通り年度内は厳しいが、なりふり構わずになんとかするんじゃないかと思ってる
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18004
匿名さん
詳細な情報参考になります。
スミフやゴクレ以外で、これほど長期に販売が続いている物件は都内では他に無いので、野村も焦っている感じがします。現在の大商談会で出来る限り在庫を掃きたいところでしょう。
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18005
匿名さん
>>18001 検討板ユーザーさん
野村が駐車場の数を見誤って、想定したよりも駐車場の数が要らなくなった。
機械式駐車場の撤去費用は当然、見誤った責任のある野村が支払うべきところを、住人の金で撤去した。
しかも、営業は、野村の自腹で撤去費用を出すって、嘘をついた。
こういうことかな?
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18006
評判気になるさん
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18007
検討板ユーザーさん
>>18005 匿名さん
そうですね。
野村が全額負担して撤去するからご安心下さいと、のたまわりました。
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18008
匿名さん
やっぱり売れないのには色々と理由があるものだね。立地、価格を考慮しての世間一般の評価だと思っていたけど。今となってはバナナの叩き売りのようにされても検討外だね。それにしても初期、デベさんを信じて正規に価格通り購入された方々からすれば無念だと思う。
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18009
住民
野村には不満あるけど、マンションの問題は徐々に解決されてるみたいだし、初期に買ったけど特に無念ではないかな。希望の部屋で、一応値引きもあったし、早くから住むこともできたから。
野村には不満あるけどね笑
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18010
評判気になるさん
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18011
匿名さん
>>18003 契約済みさん
まだ30も残ってるんですか?
平成30年に完売どころか下手したら31年内も危ういですね。
残りが少なくなればなるほど、販売は難しくなっていきますからね。特に売れ残り物件は。
ここまで販売に苦戦すると中古で売るのも苦戦しそうですね。
完売もしてないのに駐車場やミニショップも見直されるのって明らかに野村の読み間違いですよね。
貴重な情報をありがとうございます。
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18012
マンション検討中さん
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18013
マンコミュファンさん
>>18012 マンション検討中さん
それは4年後の桜ですか?
それとも5年後?
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18014
匿名さん
デベさん都合で平成30年度内に完売したように見せかける予定があるのだろうけど、実質は売れ残りだよね
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18015
評判気になるさん
>>18012 マンション検討中さん
桜が散る頃には、そんな夢物語も見事に散るんじゃないですかねぇ
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18016
匿名さん
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18017
匿名さん
明けない夜はない。
止まない雨はない。
完売しないマンションはない。
ここは経済誌やネットで悪評が広がる不運もありました。
完売の時を静かに待ちましょう。例えあと数年かかったとしても。
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18018
匿名さん
公式HPの物件概要、最終期になった。
スーモとかに2件ぐらい出てた未入居賃貸、一時的に見えなくなってない?
動きがなぞ。
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18019
マンション検討中さん
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18020
マンション検討中さん
5338万より安い5200万台の隠し部屋を最終期に残していた
値引きしないので有名な野村さんの23区駅徒歩10分以内の好立地が5200万で買えるのは奇跡です
1月26日に販売開始です!お早めに
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18021
マンション検討中さん
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18022
マンション検討中さん
>>18020 マンション検討中さん
>値引きしないので有名な野村さん
そういうガセネタはやめた方がよいですよ。
荒れる元になりますので。
というか爆弾仕掛けに来ただけ??
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18023
契約済みさん
>>18011 匿名さん
年末の時点の話で今は30切ってるかも
野村不動産主体で2?3ヶ月前に謎のアジア人投資家向けのツアーをマンション内でしてて色々察した
普通の販路以外にも何かしようとしてんだろうな
立地などの話は人によりけりだろうけど一期から値下げするわで地縁者の信頼失ったのはデカい
ここまで引きずってる原因は高い安いじゃなく単純に売り方と売り主の対応の問題だと思ってる
マンションは悪くないのにな
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18024
匿名さん
>>18020 マンション検討中さん
逆な。値引きで有名な野村さんな。
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18025
匿名さん
>>18018 匿名さん
さすがにもうやっと完売出来ましたと形式上はするのでしょう。あの手この手でね。なりふり構わずではなく、今後のことを考えてデベさんは正規に購入された住民さんのことも少しは考えなければいけないよね。ただでさえ、悲しいほど売れないマンションの筆頭としての評価は今後も残ってしまうのだからね。
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18026
評判気になるさん
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18027
マンション検討中さん
父ちゃんの会社を悪く言わんでけれ
決算厳しいのに庶民が買えるマンション販売して世の中に貢献してるんだ
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