プラウドシティ大田六郷ってどうですか？

>>16725 検討板ユーザーさん

そりゃそうでしょ
最寄駅は雑色駅なのは３年前から結論が出てますしね

>>16727 マンション検討中さん

違うよ
駅直結マンションですらその直結駅以外の駅に着いても交通情報としてあげて、徒歩分数の計測の仕方を書いてるだけ

>>16718 マンション比較中さん
だから売主が決めていいと思いますが、何度も言っている通り、ここのHPに掲載されている駅徒歩分数は、プラザ街区南側サブエントランスから、雑色駅、六郷土手駅各々への徒歩アクセス分数でしかありません。
少なくとも、雑色駅への最短アクセスルートは、プラザ街区北側サブエントランスからの徒歩アクセス分数になりますが、前にも書き込みした通り、野村不動産としては、南側サブエントランス側のポピンズをPRしたいという社内目論見があり、徒歩アクセス分数については、あえていいとこ取りをした徒歩アクセス分数は掲載しない(雑色駅は北側サブエントランスから計測、六郷土手駅は南側サブエントランスから計測というように)、との社内方針で、プラザ街区南側サブエントランスからの各々の駅出入口への徒歩アクセス時間を掲載しているそうです。

>>16725 検討板ユーザーさん

サイトの情報は、2018年9月18日時点の更新された最新情報なので、現時点で議論するならこの情報で議論するべきなのは明らかかと

>>16730 検討板ユーザーさん
じゃあ、あなたが雑色駅を最寄駅にするために計測しただけだね。

>>16726 匿名さん

いいえ、最寄り駅と記載されてるので計測した駅がすべて対象となります
どちらか限定する記載は一切ないので

>>16730 検討板ユーザーさん
サブエントランスじゃなくて駐輪場入り口だろ。本当自分の都合の良いように平気で嘘つくよな。

>>16732 匿名さん
いいえ、添付のプラザ街区販売開始時のプレスリリースには、プラザ街区は雑色駅しか掲載されてないですよ。

https://www.nomura-re.co.jp/cfiles/news/n2017101301342.pdf

>>16734 匿名さん
いいえ、添付の雑色駅ホーム南端部が雑色駅の南端敷地であることを、雑色駅へ確認済みです。

>>16735 検討板ユーザーさん
今ホームページで確認しよう。もう諦めなよ。ひたすら言い訳してるだけじゃん。

>>16730
まぁね。正直に言うと、私はあなたの言っている理屈は理解できますよ。
交通情報の表示について、デベ社内の目論見があったというのも有り得ない話ではないと思う。

しかし、物件概要の記載が唯一の公式の徒歩分数である以上、それは本当は違うんだと個人でがんばってここに書き込んでも、何の結果ももたらさない。

　何の結果ももたらさない。

それは自分が一番よく分かってるでしょう？ ムダな上にこのスレに迷惑をかけ、批判を浴びるだけなんだから、もういい加減やめた方がいいですよ。

>>16736 検討板ユーザーさん
マンション側のことかと

>>16733 匿名さん
いいえ、野村不動産が現在のHPの交通情報にしている理由は、16730の通りです。何度も言いますが、最寄り駅を意識して現在の掲載にしているわけではありません。
あなたから、野村不動産に確認するといいですよ。

>>16733 匿名さん

全然意味がわかってないね
その補足の文脈で言うサブエントランスやら最寄り駅というのは計測の起点と終点の説明(それが主眼)に使ってるだけであって最寄り駅がどこか、とか最寄り駅と認めてるかなんて事じゃないからね 残念でしたね

君の論理が正しいなら最初から物件概要の「交通情報」の代わりに「最寄り駅」と書いてあるよ。実際に書いてないけどね
雑色駅が最寄駅なんですよ

>>16738 マンション比較中さん
最寄駅は雑色駅ですからそれ以上は議論は不要でしょうね

>>16737 匿名さん
だから何度も言うが、言い訳でも何でもなく、ここの現在のHPの交通情報は、社内ルール及び販売方針により、プラザ街区南側サブエントランスから、各々の駅入口までの徒歩時間を掲載しただけであり、"最寄り駅"を意識したものではありません。

住民は最寄駅が雑色駅だと思ってるって話でいいんじゃない？他の人の認識変えるなんて不可能だし。現実でこんな話してたら狂ったと思われるだけだし。

>>16741 匿名さん

いいえ、最寄り駅と記載している以上交通情報に記載の駅以外に指す駅はありません

>>16745 匿名さん

でも雑色駅が最寄り駅なのは変わらない

>>16744 匿名さん

検討者も売主も全員最寄り駅は雑色駅であるという正しい認識をしてますよね

>>16738 マンション比較中さん
だから、公式分数であっても、"最寄り駅"を掲載したものではないと言っている。何故、"最寄り駅"に関する事実の書き込みが、"迷惑"なのか、さっぱり分かりませんが。

>>16742
その通り、これ以上の議論は不要だ。

その理由は、このマンションを検討する人は物件概要の駅徒歩分数を見て、最寄り駅は六郷土手駅と雑色駅の二つと認識する・・・という事実を、ここでいくら議論しても変えられないからだね。

>>16746 匿名さん

六郷土手が最寄り駅となることもね

>>16743 検討板ユーザーさん
最寄駅意識してとかはあなたの都合ね？売主が不動産表示基準に則って決めた物件概要に1番近い駅は六郷土手と書いてあるんだからそれで終わりなの。他の内容は全てあなたの言い訳。

>>16750 匿名さん

ならないよね、それは

>>16747 匿名さん
お前はただそれ繰り返してるだけなんだから黙ってろよ。スベってるし。

>>16751 匿名さん

最寄り駅は雑色駅って決まってますよ

>>16751 匿名さん
何度も言うが、売主は、一度も"最寄り駅は六郷土手駅"と明記したことはありません。
しかも、ここのHPのあらゆる交通情報は、雑色駅を起点にしていることは、HPを確認すると一目瞭然で分かりますよ。

>>16748
最寄り駅が正確にはどこか、という議論が、このマンションの購入検討にとってなんら重要な意味を持たないから。つまりこのスレの趣旨に沿っていないから、延々とこの議論を続けることは、前向きな購入検討を阻害することになる。

最寄り駅について重要な情報は、一般に認知された情報＝公式の駅徒歩分数がどうなっているか、ということに尽きる。

>>16749 マンション比較中さん
最寄り駅だから1つです。最も、って書いてますからね。で、都心に近い雑色駅が最寄り駅になるのですよ。

>>16755 検討板ユーザーさん
だからあなたの感覚でそうしたいだけで、なんの根拠もない話なんだよ。最初から。どうせ野村に当初のプレスリリースでは~とか言って聞いたんでしょ？めんどくさいクレーマーだから適当に話合わされただけだよ。身の程を知りなさい。

>>16757
最寄り駅をどうしても一つに限るなら、それは六郷土手駅。なぜなら物件概要の徒歩分数が一番小さいから。

それが正確かどうかは重要ではない。一般にどう認知されているかが重要。

>>16751 匿名さん
だから物件概要が"最寄り駅"を提示しているものではありません。

>>16756 マンション比較中さん
違いますよ 自分が使う最寄り駅がどの程度の距離感、時間でしょ。それが雑色駅なのだから誰も迷わないし困らない。

>>16760
物件概要を読む100人のうち100人が、交通情報を最寄り駅の情報と認識する。

それが事実。

>>16760 検討板ユーザーさん
1番近い駅は六郷土手で終わりだね。あなたの考えは他人には認められませんでした。身の程を知れ。

>>16761
その理屈なら、六郷土手駅を日常的に使う人にとっては、六郷土手駅が最寄駅になる。
つまり最寄り駅は二つあるということ。

>>16755 検討板ユーザーさん
駅までの徒歩時間は六郷土手基準だって明確に書いてるけどな

>>16759 マンション比較中さん

一般論なら都心に近くて距離でも時間でも短い雑色駅にしかならないですけど

>>16761 匿名さん
そんな話誰もしてねーだろ。頭悪いな。

俺は毎日蒲田まで歩いてるから
JR蒲田がここの最寄り駅だって言っていいの？笑

>>16763 匿名さん
1番近い、ってなると雑色駅になっちゃうよ

>>16766
一般論とは？

常識的には徒歩分数が小さい方が最寄り駅でしょう。

>>16768 匿名さん
それが君の最寄駅だよ
俺も自転車で蒲田だから最寄駅は蒲田

>>16769 匿名さん
物件概要の通り六郷土手駅。せめて根拠くらいだしな。つまらんよ。

>>16770 マンション比較中さん
多く使われるのは雑色駅だろうね
常識的には雑色駅じゃないかな

これがこのマンションの住民のレベルです。

>>16770 マンション比較中さん
自分が使う駅＝最寄駅ってここで初めて聞いたわ。ずっと使う使わないかは別として、家から1番距離が短く徒歩分数が小さい駅が最寄り駅だと思ってたけど。

>>16772 匿名さん

物件概要の通りなら雑色駅になりますよね

>>16773
いつの間に、最寄り駅を多数決で決めることになったんだ？？

そんなわけないだろ。以下、物件概要から抜粋。
----------------------------------------------
京浜急行電鉄京浜急行線 「六郷土手」駅 徒歩9分
京浜急行電鉄京浜急行線 「雑色」駅 徒歩10分
----------------------------------------------

これを見た人は、まずほとんどは六郷土手駅を最寄り駅と思うだろう。中には通勤経路から雑色駅を最寄り駅と考える人もいるかも知れない、という程度。
つまり、最寄り駅は六郷土手駅（と、あえて入れれば雑色駅）という結論になる。

>>16776
そういうのいらないから

>>16775 口コミ知りたいさん

それだと雑色駅ですよね
物理的距離も時間も短い訳ですから。

>>16777 マンション比較中さん
これで終わりです。

住民がこんなくだらない嘘つかなきゃいけないような立地なのは良く分かりました。

>>16779 匿名さん
実際に歩いても雑色の方が早くつくの？
だったら野村に訂正してもらえば？
六郷土手駅まで9分、雑色駅まで10分が間違いなんでしょ？

>>16776 匿名さん
物件概要見ましたよ

>>16752 匿名さん

なりますよ、六郷土手が最寄り駅に

最寄駅に関してですが、

現時点の野村不動産公式の物件概要
https://www.proud-web.jp/mansion/rokugo/misc_outline/index.html

からも六郷土手、雑色を最寄駅として認めている情報をリリースしており
(上記を元に https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/dtl/00114303/summary/?scsub... などが記載されたと判断できる)

また、

公益社団法人 全日本不動産協会
https://www.zennichi.or.jp/public/knowledge/rental/5-2/

公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会
https://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/006/006_3.html

からも、不動産表示基準(上記には、駅の敷地を起点着点として計測するなどそんなルールがあるとは書かれていない)
に沿っても六郷土手、雑色が最寄駅となります

さすがに両駅の区別がわからないです。

最寄り駅の議論、もうどうでもいいです。
マンション好きで板見ていましたが、酷いです。
住んでる方や検討されてる方の気持ちを考えたらどうでしょうか。匿名だから、何してもいい訳ではないと思います。

雑色に拘られてる方は、営業妨害で野村不動産から訴えられるのではないでしょうか。
この議論を続けたい方は、SHINTO CITY板の放射能議論みたいに別に板を作成されてしたらどうでしょうか？
また、マンコミュの管理人の方には、このような検討に不要なコメントは、削除するなどの管理を願います。

>>16787 マンコミュファンさん
住人さんですか？
確かに資産価値の低下に繋がるような誹謗中傷が見受けられますね。
城南地区、メジャー7の超大規模ブランド物件、品川、横浜、羽田に10分足らずの交通利便性、全部入り共用施設、川崎蒲田へのチャリ通勤も可能、3LDKが五千万以下。
こんな物件はこの先出て来ないと思います。

駅名変更のチャンス到来
http://www.keikyu.co.jp/company/news/2018/20180918HP_18132MT.html

>>16788 検討板ユーザーさん
住人ではないです。
マンション好きで、私もマンション住まいです。あまりに板の内容が長期で酷く、自身が住民なら耐えられないと考え、投稿しました。
マンションは大きな買い物ですし、買ったなら気持ち良く暮らしてほしいです。

駅名変更すれば、この問題は自然解決しそうですね！

雑色を六郷土手に
六郷土手を雑色に変更すれば
丸く収まる

>>16790 マンコミュファンさん
そもそも検討版に住民が長く貼り付いているのも違和感ありますが、買って良かったとか実際住んでみてどうとか前向きな発言ならまだしも、雑色が最寄りだとしつこく自論を展開したり、ネガティブな意見には買えないくせにみたいな発言する住民がいて本当に残念ですね。
買ったけど後悔しているのか、はたまたここ買える自分はすごいと認めてほしいのかわかりませんが、とにかく異常な発言に驚きます。

>>16792 名無しさん
こういう馬鹿な投稿が馬鹿を助長させる。

>>16793 eマンションさん
雑色駅に拘られてる方や異常な発言をされてる方は住民の方ではないと思います。
都内相場よりはかなり安いですが、5000万程度のローンが払える方は、最低限の常識や資産価値に影響がある発言は普通しないと思います。おそらく、愉快犯の方かなと思います。他人の不遇のために匿名をいいことにこのようなことをされる方がいるのは悲しいですね。
私は、都内の別エリアにマンション買いましたが、マンコミュが荒れてないマンションでかなり参考になり、満足のいく買い物ができました。

都内では貴重な普通のサラリーマン家庭でも買える物件だと思いますので、大きな決断をされる方の助けになる板になることを願います。

確かに京急が小中学生に対してに雑色などの駅を対象に新駅名のアイデア募集始めたね。甥っ子はタイヤ公園駅にするんだと張り切ってた。そうなれば長かった論争も終わるかな。

名案？迷案？思いついたぞ！
雑色マンを黙らせてこの掲示板に平穏をもたらす。

京急が今駅名変更を検討してて候補を募集中らしい
雑色は変更の有力候補らしいから
新駅名として「六郷土手北」または「六郷土手東」って変えれば、
無理矢理最寄り駅を雑色にするのがバカバカしくなって諦めるんじゃないか？

とりあえず応募してみる！

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180918-00000074-asahi-soci

>>16795 マンコミュファンさん
愉快犯にしては粘着しすぎてるような感じもしますけどね。
住民だけど買ったのは旦那で、本人は主婦かパートという読みが当たってるような気がします。
ただどちらにしても異常なのは確かですね。
私もマンコミュを参考にしながら、先日別のマンションを購入しました。
同じくここのように荒れてないマンションで、検討版も住民版も参考になる書き込みばかりで、実に穏やかなものでした。
ここは本当に特異なマンションですね。

>>16799 eマンションさん
おそらくそんな感じですよね。この見当違いの執念は演技でできるものじゃないでしょう。他人とコミュニケーションを取る機会が殆どないんじゃないかな？家族からも煙たがれるでしょうし。充実した生活してたらここまでくだらない書き込みしませんからね。

雑色→南蒲田
六郷土手→六郷多摩川（ロクタマ）

>>16800 匿名さん
おっしゃる通りです。コミュニケーションが全く取れない、一方的なやり取りを見ていると気の毒な人なのかな？とさえ思いました。学校、職場…様々な場所で人との関わりは避けて通れませんが、避けてこれたというか関わりを必要とされなかった人なのかもしれませんね。気の毒ではありますが、だからといって他人に迷惑をかける行為はどうかと思いますね。

地名に合わせて

雑色→ 仲六郷北
六郷土手→仲六郷南

でいいだろ

>>16803 匿名さん

子どもの視点でお願いします。

ここの賃貸 家賃を5000円下げてきましたね
ずっと決まらないから当然だと思います
ただ下げる桁が違って5万円下げて15万くらいになれば築年数浅いので納得できる家賃だと思います

まぁ運良く高い家賃払ってくれる人が1人でも見つかればそれで充分なので、その可能性にかけてるでしょうが。
賃貸に出すならもう少し交通の便の良いとこがすぐに入居者決まるのでおススメです

>>16757 匿名さん

意味がわからない…

>>16804 匿名さん

雑色駅➡タイヤ公園駅は確かに良いかも。

>>16806 マンション比較中さん
頭おかしい人なんですよ。きっと。
スルーで良いかと思います。

>>16806 マンション比較中さん
都心に近い＝最寄り駅になるって理論がもう、ね。
すごい解釈に脱帽です。

って言うか、最寄り駅論争で埋め尽くすことによって、正常な意見交換を阻害するのが目的だと思います。

>>16810 通りがかりさん
臭いものに蓋をする作戦ですね
雑色マンもやりますね

ほぼ完売の状況です。
ネガ様はそろそろ退散して、プラウドシティ吉祥寺かシントシティにでも行ってください。

>>16812 住民板ユーザーさん1さん
まずは住民の雑色マンから追い払わなきゃ。

>>16812 住民板ユーザーさん1さん
残りはあとどれくらいですか？

羽田に近いそうですが、上空を羽田の飛行機がよく飛んでいますか？

残り30くらいかな？
竣工後2年になる今から半年以内には完売するのでは？

最寄駅がどうのって口論になるしょっぱいマンションの売れ残りなんてスルーして、別物件にいきましょうよ。

>>16817 匿名さん
マンションは最後に売り切るのが難しい。
それなりに売れてた物件でも、最後の数戸がなかなか捌けず完売に至らないのはよくある話。

>>16817 匿名さん
30も残ってるんですか。
半年以内に完売すると思うのは、築2年で新築じゃないし、大幅値引きがあるからですか？
600以上もある部屋の残りというと、相当条件悪いところだと思うのですが、半年で売れるとは考えにくいですけどね。

>>16819 マンション比較中さん
残り物には福があるであればいいですが、いくら残り物でも数千万しますからね。
叩き売りするなりしないと30戸ずっと未入居で放置なんて無駄ですね。

>>16823 口コミ知りたいさん

安かろう悪かろう(立地や利便性)なので
高い部屋は売れないんでしょう

下層階なみに値下げすれば売れるんでしょうね
古くなる前に値下げした方がいい気がします
これ以上古くなるのはきつい

>>16824 匿名さん
たしか最上階の以外は一階上がると30万アップですよね。
予算が5000後半の人は他の物件も候補に上がるわけで、例えば300万下げたら売れると言う時期は過ぎているのでは？

70平米超えの新築ってなると予算が5000半ば～後半位だと結局郊外行くしかないんですよねー。
この掲示板にいるような人はその位の予算しかないだろうから何か条件を諦めるか大人しく賃貸に住むしかない。

>>16826 匿名さん
都内で5000万台で新築って珍しいですよね。
都内にしては安いけど、やっぱり立地が悪いからなのはわかります。
城南っていっても最南端でギリギリ都内。
大田区は広いけど、城南って言えるのは東急とか西寄りの住宅地くらい。

公式HPの物件概要、もう何期何次とさえ表記されなくなったな。
今いったいどういうステータスなんだろう

>>16828 匿名さん

ダブついてる先着順物件を消化する期間じゃない？

>>16825 口コミ知りたいさん
前は、一階上がると100万円アップしていたので、リーズナブルになったと思います。

>>16799 eマンションさん
愉快犯でも何でもなく事実を書き込みしているだけですよ。逆に何故そこまで事実を曲げたがるのか、意味不明ですが。

>>16802 eマンションさん
最寄り駅を記載して、何故他人に迷惑をかけるのか、全く分かりませんね。何故迷惑なのか、是非ご教示下さい。

>>16800 匿名さん
あなたこそ、そこまで事実を受け止めない、と言うのは、凄い信念だと思います。
もっと国語、算数を勉強し直された方がいいですよ。

>>16830 検討 板ユーザーさん
参考になります。ちなみにその情報はフォレスト、プラザ両方でしょうか？
フォレストの方は最上階が空いている価格表しか見たことがないので…

駅の入り口でなくて駅の敷地の端を起点として測るのが雑色マンの理屈では正確な事実らしい。

しかしながら、実際の距離と所用時間はどうなのだろうか。実際とは、メインエントランスから駅のホームまで信号待ちや傾斜等を鑑みた時間という意味。

どのマンションでも不動産表記は参考にならない。特に地下鉄や大規模な駅は入り口からホームまで時間がかかるから。

私が参考にするなら有益な順番としては、
実際のエントランスからホームまでの所用時間>野村不動産の表示時間>雑色マンの敷地ベース所用時間 かな。

また、復活しましたね、雑色マン。
IPアドレス公開請求とかで、特定されて営業妨害で野村不動産から訴えられないですかね？
野村不動産さん、検討願います。

またキャンキャン吠え始めたな
なんとかの犬ほどよく吠える、とはよく言ったもんだ

3連休ですから、雑色マンの連投が予想されます。とにかく、相手にしないことを望みます。
この論争で得をするのは、暇潰しができる雑色マンだけです。
誰かが相手(餌を与えたら)したら、また、無意味な論争が始まります。
この論争に何の意味、何か得ることがあるのでしょうか。

>>16838 マンコミュファンさん
その通り、スルーでいいでしょ。
勝手に吠えさせておけばいい。妄想は自由ですから。

今年も歳末大商談会へまっしぐらですか、この調子だと。

去年の年末大商談会はどんな感じだったんですか？

>>16832 検討板ユーザーさん
・自分の主張を正当化するためだけに、最寄駅について忙しい京急や野村に確認させるなど不毛な手間暇をかけさせたこと。

・検討版で検討者に向けて到底有益とは思えない、個人的な主張を繰り返し、検討版を荒らしていること。

・住民でありながら、検討版に張り付き他の住民に制止されてもなお雑色話を繰り返し、住民の評判延いてはマンションの質まで問われるような言動を繰り返し行なっていること。

まあご教示くださいなんて言いつつ、迷惑行為をする人って無自覚だし、言われてもピンと来ないし意味ないけどね。
私は間違ってない、迷惑かけてない、むしろまともと思ってるんだから。

>>16835 マンション検討中さん
いやいや、私の理屈ではなく、単に不動産表示基準に関する添付の解説に基づいて、雑色駅が最寄り駅になるという事実の書き込みをしているだけですよ。"駅"に最も近いという場合、その敷地に近いという考え方で何ら問題はないでしょう。

https://www.id-home.net/knowledge/不動産の徒歩時間と表示基準を解説！/

https://www.rakumachi.jp/news/practical/221173

>>16842 eマンションさん
別に最寄り駅に関する確認くらい、何ら問題なく、個人の主張というか、不動産表示基準に関する解説を基に事実を書き込みしているだけですよ。
だから何度も言うように、くだらない負け惜しみを喚いているだけでなく、私が示した不動産表示基準に関するプロの解説が間違っていると言うプロの解説を示してみなよ。
まぁ、出来ないから悔しくて喚いているだけなんでしょうけどね。

>>16836 マンコミュファンさん
野村不動産から訴えられることは絶対にあり得ません。何故なら、野村不動産に対して、何故今のHPの交通情報になっているのか、及び、最寄り駅に関する確認結果を書き込みしているだけですので。

最寄駅に関してですが、

現時点の野村不動産公式の物件概要
https://www.proud-web.jp/mansion/rokugo/misc_outline/index.html

からも六郷土手、雑色を最寄駅として認めている情報をリリースしており

また、

公益社団法人 全日本不動産協会
https://www.zennichi.or.jp/public/knowledge/rental/5-2/

公益社団法人 首都圏不動産公正取引協議会
https://www.sfkoutori.or.jp/jirei/hyouji/006/006_3.html

からも、不動産表示基準(上記には、駅の敷地を起点着点として計測するなどそんなルールがあるとは書かれていない)
に沿っても六郷土手、雑色が最寄駅となります

これを検索

これが出てくる

>>16873 匿名さん
だから、あなたが示した基準に、最短ルートを計測する際に、駅入口とか、敷地端からとか規定がないので、近い方を起点として問題ないと言っているものです。
従って、マンション敷地端と駅敷地端が最も近いルートである、雑色駅が"最寄り駅"になります。

>>16876 匿名さん
何度も言いますが、これは駅出入口が複数ある場合の当たり前のことを掲載した解説でしかありません。

>>16878 マンション掲示板さん
そんな事は書いてない。よく読め。そもそも敷地のどこでも良ければ入り口が複数ある場合なんて関係ないだろ。どのマンションもこの基準でやってるから少しは調べろよ。

>>16877 マンション掲示板さん

私が提示したサイトに基づいて最寄駅を記載しただけなので、特に反論いただかなくてもいいですよ、こちらもあなたに反論したわけではないので。

あなたの頼りすがっている
元ビジネスマン大家と山梨の一不動産会社のアイディーホームでしたっけ？
その解釈に関しては特に意見はありませんが、
プロというなら私が提示したようなもう少しマシなサイトを提示されたほうがよいかと思いますがね。

>>16880 匿名さん
？？？雑色駅のように、駅出入口と駅敷地端部が、そこそこ離れている場合は、駅敷地端部で最短徒歩アクセスルートの計測起点として問題ない、と言っている。
又、何度も言うように、駅敷地端部とマンション敷地端部間の徒歩アクセスルートを最短徒歩アクセス距離とすることが間違いであると言うプロの解説はありません。
何度も言うけど、文句があるなら、示してみなよ。

>>16881 匿名さん
だから何度も言うけど、駅敷地端部と駅出入口の近い方で良い、と言っている。何が卑怯か、全く意味不明。だから、駅敷地端部とマンション敷地端部間の徒歩アクセスルートが最短徒歩アクセス距離にならないと言う、プロの解説はありません。

https://www.rakumachi.jp/news/practical/221173

https://www.id-home.net/knowledge/不動産の徒歩時間と表示基準を解説！/

>>16885 マンション掲示板さん
出入口しかダメだって解説示してるじゃん 笑
どこのマンションでそんな訳わからない敷地の端から計測してんの⁇それをまず示せよ。

>>16886 匿名さん
だから、こちらはちゃんと根拠になるプロの解説を示し続けているんだから、この解説を否定するプロの解説を示してみなよ。
まあ、出来ないから、くだらない負け惜しみの反論しか出来ないんでしょう。

>>16887
スーモの解説と全てのマンションの物件概要の通り。お前程度の希望では事実は変わらない。

>>16890 匿名さん
私が計測の仕方を提示しているわけではないですよ。文句があるなら、何度も言うけど、添付の解説をしているプロに言ってください。

https://www.rakumachi.jp/news/practical/221173

https://www.id-home.net/knowledge/不動産の徒歩時間と表示基準を解説！/

>>16891 マンション掲示板さん
文句は野村に言ってください。こちらは当たり前の事を言ってるだけなので。

>>16892 匿名さん
野村不動産には文句など一切ありません。何度も書き込みしている通り、彼らは、自社のルール、販売方針に基づき、プラザ街区南側サブエントランスからの徒歩アクセス時間を交通情報として掲載しているだけですので。

>>16893 マンション掲示板さん
それが事実なだけ。お前ががどう解釈しようとお前がそう思ってるだけ。意味がない。

>>16894 匿名さん
だから、プラウド街区南側サブエントランスからの、雑色駅、六郷土手駅各々の出入口への徒歩アクセス時間を掲載しているだけで、ここのマンションから最も近い最寄り駅を示している訳ではないですから。あなたが頼りにしているのは、その交通情報ただ一つであり、何も考えていないですよね。本当に浅はかで、議論になりませんね。

>>16895 マンション掲示板さん
失礼。(誤)プラウド街区→(正)プラザ街区でした。

>>16895 マンション掲示板さん
あなた以外全員そう思ってるんだよ。議論なんて最初からしてないだろ？お前が駄々こねてるだけなんだから。

>>16895 マンション掲示板さん
自分はそう思ってるで終わりでいいじゃん。誰も納得する訳ないんだから。

>>16900 マンション掲示板さん
どこにもお前が起着点を決めていいなんて書いてないじゃん。広告のための基準なんだからお前の希望は関係ないんだよ。お前の言ってるのは雑色駅を最寄駅にするための暴論。死ぬまで雑色駅が最寄駅って言い続けてればいい。

>>16901 匿名さん
だから、私が起着点など決めていません。駅敷地端部とマンション敷地端部間の徒歩最短アクセスルートは、自ずとプラザ街区北側サブエントランス敷地端部から、添付の雑色駅敷地南端部までの徒歩ルートしか物理的にも、法的にも、常識的にもあり得ないだけですよ。
あなたは、まともな議論が出来ないので、投稿する資格なしです。

>>16902 マンション掲示板さん
決めてるよ。最寄駅は雑色以外ありえませんて馬鹿みたいに繰り返してるじゃん。こんなとこから改札にいけないだろ？歩道歩いて入り口まで行くだろ？ここから改札行けるなら最初からここが入り口になってんの。だから認められないの。どこのマンションでもそんな計測のしかたはしないの。そんな事子供でも分かるだろ。

>>16902 マンション掲示板さん
あなたのこの雑色話、検討者に向けて発信してるんですか？
だとしたら全く参考にならないし、むしろどうでもいい情報ですよ。
だいたいなぜ住民のあなたが検討版に張り付いているのかそれこそ意味不明。
検討者に対して有益な情報を提供できないなら、ただ覗くだけにしていただきたい。
雑色が最寄りだと思うのは自由。
ただ、ここを検討する人にいくら力説したところで大した話でもなく、むしろ変な住民がいるってイメージしか残らないよ。
まだわからない？

>>16904 匿名さん
いいえ。添付敷地南端部から、敷地内(敷地の端になりますが)を通って、入口まで行けますよ。
だから、上記の雑色駅敷地南端部からすぐには出入口に行けないので、上記の雑色駅敷地南端部が最短徒歩アクセスルートの計測起点で全く問題ないと何度も言っているだけですよ。

>>16912 マンション掲示板さん
百歩譲って計測起点で問題なくてもそこを計測起点にしなきゃいけないルールなんてない。最短にしなきゃいけないルールなんてないからお前が勝手に決めてるだけなんだよ。

>>16916 匿名さん
本当にくどいよね。"計測起点にしなきゃいけない"んじゃなくて、"最短徒歩アクセスルート"
を検討するなら、雑色駅の場合は、自ずと敷地南端部にしかならない、と言っている。不動産表示基準には、駅出入口とも、駅敷地内端部とも計測起点の規定がないので、"最短"ルートになる方が自ずと計測起点になる、と何度も言っているだけですよ。

>>16920 マンション掲示板さん
そうなったらお前が勝手に決めてるだけで不動産表示基準なんて関係ないんだって。理解できない。

>>16921 匿名さん
いいえ、最短徒歩アクセスルートを検討する上で、不動産表示基準は大変重要ですよ。
とうとう、不動産表示基準まで否定する？？？
もはや、救いようがないですね。あなたの最寄り駅は、永遠に六郷土手でいいじゃない。

>>16922 マンション掲示板さん
不動産表示基準は不動産の広告をするためのものだから売主の広告の通りだって言ってんの。最短にしなきゃいけない訳じゃないの。お前が不動産表示基準に則ってる物件概要を否定してるだけなの。社内ルールがどうのは関係なく物件概要を決めるための基準なの。このマンションの最寄駅は永遠に六郷土手なのは間違いないね。

>>16917 マンション掲示板さん

あの、あなたが指摘の南側地点から北の出入り口まで行くには敷地を出ずには無理です
写真を見れば一目瞭然です

>>16923 匿名さん
だから、私が提示したプロの不動産表示基準に関する解説を否定するプロの解説は示せないよね。
いくら言っても"＊＊＊の遠吠え"にしかならないよ。何度も言うけど、プロの解説を否定するプロの解説を示してみなよ。

>>16924 匿名さん
いいえ、端になりますが、敷地内を移動できますよ。

>>16927 マンション掲示板さん
起点は入口だってプロの解説も示してるのに都合悪いから違うって言ってるだけじゃん。

>>16928 マンション掲示板さん

いいえ、雑色駅の出入口までは敷地を出ずに徒歩で移動することは無理です

>>16927 マンション掲示板さん
スーモの解説で駅舎の入口って言い切ってるじゃん。完全に否定してるよ。

マンション駐輪場の入口をサブエントランスとか言うしね。

>>16928 マンション掲示板さん
動画撮ってきて証明するしかないね。

>>16936 匿名さん
駐輪場ではなく、プラザ街区北側サブエントランスはありますよ。(にしろくクリニックのそばに)あなた、現地を知らないだけでしょう。

>>16940 マンション掲示板さん
そこそこって本気で何？何メートル？誰がそんな事言ってんの？あなたが滅茶苦茶な事言ってるんだからあなたが証明しなさいよ。

>>16943 匿名さん
いいえ、駅敷地から出入口まで離れている場合は、駅敷地端部で問題ない旨掲載されてますが。

>>16948 マンション掲示板さん
だから何メートルだよ。駅構内外歩かなかきゃ入口までいけなくてもOKってどこに書いてある？証明しろよ。

>>16945 匿名さん
だから、添付のプロの解説を否定しているプロの解説を示してみなよ。
出来ないのに、書き込み辞めてください。

https://www.rakumachi.jp/news/practical/221173

https://www.id-home.net/knowledge/不動産の徒歩時間と表示基準を解説！/

>>16951 匿名さん
だから、駅敷地端部を歩いて駅出入口に行けると何度も言っている。ちゃんと現地見てきなよ。

>>16954 マンション掲示板さん
じゃなくて質問に答えろ。お前がまず証明しろ。何メートル離れてたらいいんだよ。敷地の外歩かなきゃいけなくても問題ないなんてどこに書いてある。

話し合いポイントまだ理解できない、何か意味あるの？

>>16955 マンション掲示板さん
動画撮ってこいよ。行けねーよ。

>>16950 住民板ユーザーさん1さん
別に予算は腐る程あるので、あなたが心配する必要は全くありませんよ。

>>16957 マンション検討中さん
何もないよ。雑色マンが最寄駅は雑色って言いたいだけ。

>>16956 マンション掲示板さん
あなたが動画撮って証明しなよ。敷地内端部を歩いて雑色駅敷地南端部へ行けますよ。

>>16955 マンション掲示板さん

無理ですよ、縁石に戻るのか緑のフェンスに上って上を歩けとでも？

>>16983 匿名さん
いいえ、ちゃんと歩ける程度の敷地が有りますが。現地でよく確認してください。

>>16985 マンション掲示板さん

では写真で示してください

>>16986 匿名さん
だから、ずっと示し続けてるよね。添付を見たら、歩ける程度のスペースがあることが分かりませんか？？？これで分からないなら、自分で現地へ行ってみなよ。

>>16989 マンション掲示板さん

いいえ、出入口からこの南側の末端までの道のりを徒歩で移動は無理です、写真で示せないようならこちらは勝手に無理なことを示す写真をどんどんアップしていきます

>>16991 匿名さん
なんか違う場所の写真をアップしてないですか？？現地へ行ってみなよ。歩いて移動できることが、誰でも分かりますよ。

>>16993 マンション掲示板さん

現地ですよ、見覚えありませんか？

>>16993 マンション掲示板さん

ほら、緑のフェンス部分はどう歩くのでしょうね？

>>16996 匿名さん
だから、歩いて移動できるスペースはありますよね。自分で出して分からない？？？

>>17000 マンション掲示板さん

えー、どこですか？

元ビジネスマン大家とやらが書かれている
https://www.rakumachi.jp/news/practical/221173

ですが、例外として述べている

「ただし、駅によっては出入口から敷地内を出るまでに時間がかかる
ことがあり、その場合の計算の起点は敷地の端っこで構わない、」

と記載がありますが、
雑色駅の場合、マンションに向かう際には出入口からすぐの左手の道路に出ることになりそれがマンションへの最短ルートに出ることになるので敷地外で出るのに時間がかかるとは全く持って言えません
この条件に当てはまるのは雑色駅の両サイドが道路で無いような構成でその為に駅の出口から駅がちゃんと用意した徒歩移動可能な敷地を通って南側の敷地の末端まで出るようなケースで雑色駅はこの条件には全く持って当てはまりません
この程度のことは読めば解ることです

>>17024 匿名さん

川崎方面の知り合いを家に呼ぶときはどう説明するか？って質問に
「ワタシは最寄は雑色駅だけど貴方は六郷土手から降りていらして」と伝えるって、書いていたけど、前半部分言う必要あるー？ってワロタwww

>>17024 匿名さん
でも物件概要は六郷土手が最寄駅になるから絶対認めない。

港区マウンティングするなら、なぜ港区のマンションを買わないのかが分からない。
OKストアは使わないとかなにセレブぶってんだか。
設定に無理がありすぎる。

マンション名が大田六郷であることについて、どのような感想をもってるんでしょうね。この人が勝手にリセール時に雑色駅徒歩7分と記載したとしても六郷の名前は消えないのにね。
住所でマンション名書くときとか震えてるんでしょうか。

>>17032 マンション検討中さん
ほんとその通り。六郷はしっかり残りますし住所も六郷ですからね。マンション名はプラウドは書きたいから、プラウドシティ大田まで書くとか？

プラウドシティ大田以下略

>>17035 評判気になるさん
ほんとにそう書いてそうで怖い(笑)

マンション名をプラウド大田六郷土手とフルネームにしておけば諦めがついたかもしれないね。

最寄駅がどうの、名称がどうの、
気になるなら、スルーですよ。


五輪後にバブル崩壊したら
やっすいションマンを
たっかい金利で
買えばいいですよ。ｴﾍｯ

>>17042 匿名さん

現金持った者勝ちだね。安く買い叩いて、金利高くても負担無し。ｳﾌｯ

今となっては１割程度の値引きでの完売無理でしょう。

税金10パーセントになる前に買い時かと思いました。金利もこれ以上は下がらないとみてます。大田区のマンションかつ大手となる場合、税金上がるとここより高くなりますかね？

この物件の最寄り駅はどこですか？

ここを検討中のものです。
大きな買い物なので情報集めたいのですが、

①周辺環境や敷地内の環境はいかがでしょうか？
②保育園はスムーズに入れそうでしょうか？
③最大のメリット・デメリットはなんでしょうか？

質問ばかりですみませんが、教えていただけると助かります。

前向きな質問が立て続けに出てますね！

>>17058 匿名さん
六郷土手です

最寄り駅は六郷土手駅ですが、もっぱら雑色駅を使う方は雑色駅を最寄りと考えるかも知れず、それも間違いとは言い切れません。

どちらかに決め付けて他を排除することは、正しい姿勢とは言えません。

そうね、二駅利用可能でいいと思うよ

>>17063 マンコミュファンさん
複数路線利用可能な場合に使う言葉ですが。

まず、最寄り駅歩9～10分を可とするかでしょうか？

私はパスです。

この時点で検討対象外となります。
ここが治安面や利便性などの観点から
検討対象か否かについては、歩9～10分を
受け入れられる人のみ書き込めば荒れませんね。

てなわけで、私は某プラウド検討最終局面です。

>>17026 匿名さん
何度も言いますが、物件概要は"最も近い最寄り駅"を意識した掲載にはなっていません。

>17059
①周辺環境や敷地内の環境はいかがでしょうか？
周辺は古い民家や町工場の並ぶ下町です。敷地内は緑豊かで綺麗です。

②保育園はスムーズに入れそうでしょうか？
マンション内のポピンズは激戦のようですが、周辺も視野にいれれば難しくないそうです。

③最大のメリット・デメリットはなんでしょうか？
メリットは価格帯と比較すると仕様が良いこと、スケールが大きいことです。私は庶民なので都心は難しかったですが、この値段で高級感のある、ギリギリ都内のマンションに住めたことはよかったです。東京かどうかで福祉の水準も違うので。
デメリットは駅が近くない上に鈍行しか止まらないことですね。

>>17067 住民さん
②大田区市役所に問い合わせると良いですが、六郷は激戦の馬込大森界隈等と違い、大田区の中でも最も保育園に入りやすい地域です。
うちも保育園ネックでこちらに引っ越してきて、無事1人目で認可保育園に入れています。共働き家庭については大きなメリットと思います。

>>17066 マンション掲示板さん
雑色マンも住民なら、最寄りの話はもういいから、↓の住民さんのようなためになる話をしてください。

③
メリットは、安く買えたこと
デメリットは、もともと分かってたし何度も該当の階で聞こえ方試したから納得ずくで決めたけど、窓開けると電車うるさい

住まないと判明しないような落とし穴的なデメリットは無いように思う。

>>17064 住民板ユーザーさん1さん

同じ路線で2駅利用可ってメリットないし、ただ駅から遠いって言ってるだけですよね。笑
なかなか新鮮で笑えます

>>17072 匿名さん

なるほどですね

駅遠いのは事実

>>17074 マンション検討中さん
六郷土手も雑色もどちらも遠い

駅歩5分プラウド、無事購入に至りましたぁ！

おめでとう！次のボーナス楽しみですね！！

>>17077
即金です。
来年の年俸が上がるように努力してます！

次のボーナス、上がるといいですね！！
大丈夫ですよ。





たぶん。

いつもニコニコ現金払いがやっぱり正解ですね。この不安定な御時世に若い人達が、長きにわたる借金を抱えてまで購入する価値があるものなのか疑問です。

むしろ若くないのに長きにわたる借金を背負う人達の方が相当ヤバイと思います。

確かに年齢に関係なく、銀行やデベさん等に騙されて借金なんてするべきではないね。たかがマンションで人生の自由度が低くなってしまうリスクは負うべきではないよね。

何を持って騙されてるって言ってるのやら、、、

騙されるというのはローン組んでマンションを買うこと？
だとしたら騙されるって言い方はどうだろうね。
何千万もの大金を30代で用意してキャッシュで都内のマンション買える人ってそうそういないと思うけど。
大半を親から援助してもらったとかだったら立派に家購入したって言えないし。

>>1708
何を｢持つ｣の？
家買う前に幼稚園で漢字の勉強してこいや。

誤 1708
正 17082

人生の自由度笑

そんな言い訳ばっかしてるからいつまで経ってもショボい賃貸住まいなんだぞ。

気に入った住環境に住めるように仕事頑張れ。

だからいつでもニコニコ現金払いでしょ。仕事頑張ったからね(笑)。

>>17087 匿名さん
今どき、現金払いが偉いとでも思ってるの？
金持ちほどローンも使うし、クレカも使うし、レバレッジ効かせるよ。リテラシーあれば当たり前にそうするでしょ。

家を現金払いとか流石に頭悪すぎでしょ。
それ累計４００万円の税金控除をドブに捨てるやんけ。
まぁそんなアホさすがにいないだろうけど。

>>17089 匿名さん
もったいなさすぎ。。今や住宅ローンは最初の10年無金利〔というかプラス〕ということを知ったうえでの判断ですか？
さらに、安全な金融商品はいくらでもあるのに1%で運用することも思考停止〔放棄〕ですか？

うちローンでマンション買ったけど、別に損したとも思わないけどね。

現金払いを偉そうに言う人って、年配の人か田舎の人くらいだよ。

400万円の控除を使い切る5000万円を借りる際には保証料が100万円超かかるので、純粋に400万円の差がつくわけではない。
が、、、普通は借りて10年後に繰り上げ返済するか考えればいい話ですね

>>17093 匿名さん
今時保証料かからない借方なんていくらでもありますよ笑。

>>17089
アタマ悪いなおまえ。
誰が新築買ったなんて言った？
思い込みぶっこんで荒らすなよ。

>>17095 匿名さん
いや、中古でも控除受けられるから(笑)
まじで言ってんの？やばすぎない？

>>17083 検討板ユーザーさん

>>大半を親から援助してもらったとかだったら
>>立派に家購入したって言えないし。

立派に家買うって何？
親が200歳まで生きる想定でもなお余剰資産ある状態でも、自己資産やローンで家買って、将来たんまり相続税払うのが立派な家の購入だとでも？

雑色マンがいなくなったら、今度はやたら攻撃的な人が出てきましたね。

>>17096 eマンションさん
築20年超えの中古なんじゃない？

>>17096
控除が何だって？
そんなもんあてにして
マンション買うのか？
大変だな。

>>17100 匿名さん
使えるものは使うよ。
当たり前じゃん。

新築買えない人が中古を買って、ローン組むことをディスるという謎事象。
金持ちぶってるけど、結局は金無いから中古買ったわけでしょ？

>>17102
おまえ、ここ、新築で買うの？
買わないよね？
いまどき、新築がすべてとか思ってたりする？
不動産は立地がすべて。
もっと真面目にやってくださいよ。

ここまだ売ってるんだね。
去年年末までに完売だとか今年3月までだとか夏前だとか言ってた住民の方、最近出てこなくなりましたね。
そろそろまた今年中に完売をうたう住民が出てくるかもしれないけど、いつまで売れ残っているのかが実物ですね笑。
ちなみに当初野村の完売予定は2016年夏でしたよね。
もう2年も前の事ですが。

>>17104
実物→見物ね。

年内なんて完売しないよ。
ちなみに、このスレのタチの悪い住人
どもは値下げ待望するあまり、価値下げ
してスレ荒らしてますが、まったくムダ。
そういう連中は何買っても満足せず、
買っても難クセつけてコミュニティ形成
阻害するから野村に選ばれない。

>>17105 匿名さん

野村に選ばれるかはどうでもよくて、ここ買えるような人にこのマンションが選ばれてないからまだまだ売れ残ってるんでしょ、ぶっちゃけ

>>17106
ここ買える人は
ここ眼中にない。
残念ながら手が
届かない三流が
今か今かと値下げ待望してる。
だから荒れる。

年内に完売だよ
モデルルームも閉めるの確定してる

要は本気度があり金がある人には値引きが待ってる

モデルルーム閉めるのは当たり前。売り切れるまでだったらランニングコストかかり過ぎ。どんなに値引きしても駄目だったら売れ残り部屋自体がそのままモデルルーム。いくら安くされても、ここまで不人気だとローン払い終えた頃には逆に負動産化してそうで食指動かない。

住宅ローン減税使えない物件って５０平米以下とか、築２５年以上の木造アパートとかじゃなかったでしたっけ？選択肢としてあり得ないから正確に覚えてないけど笑
荒らしてるのは欲しくても新築買えない三流ってのはその通りみたいですね。
良い中古物件で減税使えないとかあり得ないし。

完売するすると言って２年たちました。。。

最後の叩き売りをして、それでも残ったのは賃貸に廻して幕引きだろうね。

この掲示板初めてですが、最寄り駅のつまらない論争がありますねー雑色だろうが六郷土手だろうがどうでも良いんじゃないでしょうか！似たような距離だし

>>17113 マンション検討中さん

ここが辛いのは、小さな駅の徒歩10分かな。
駅に魅力がないならせめて徒歩3分以内じゃないと。

風呂ちっさくて、足伸ばせないのでパス。

五十歩百歩の弱小駅同士の最寄り駅論争はもうどうでもいいのでは? 2年以上経過して個々に値引きしても売れ残ってる事実が世間の評価。

>>17120 匿名さん
確かに、六郷土手、雑色は京急の都内路線価では末端コンビ
京急自体が23区内路線では相対的に路線価低いので23区で路線価でも末端層に部類されるような駅なのは確かですね

>>17120 匿名さん

値引きの提示額が少なすぎて食指が動かなかったな。

せめて、500万は安くならないと厳しいよね。私は700万値引きなら考えても良かったけど。200じゃねー。

この時期でもそんなもんなんだね。

後発物件がどんどん質は落ちても、価格が上がる傾向だからなあ。
ここに限らず、大手はジリジリ粘って新築在庫が相対的に割安にみえる買い手が出てくるのを待ってる。

５０００万半ばの予算が厳しい方はここは諦めて大人しく中古探すか、大師線沿線あたりの物件検討するかした方が良さそうですね。

>>17128 匿名さんそうですね！

売れ残ってる理由は表向き価格の5千万半ばの予算が厳しいのではなくて、多くの検討者がその金額に見合う価値をここに見出だせなかったからでしょうね。

>>17130 匿名さん
だから大師線沿線あたりの物件検討するかした方がいいじゃない？

>>17131 マンション掲示板さん

5千万円～6千万円出せば川向こうに行かずとも選択肢はまだまだありますよ。確かにここよりは今は川向こうの方が良いのかしれないけれどね。

>>17133 匿名さん
言うても70平米超えで日当たりの良い23区内の新築となると成増とか赤羽志茂とかまでいかないとないですけどね。
中古なら根気よく探せばあるのかなー。

どうしても新築ってことで予算が足りないなら鈴木町とかまでいけば良いんじゃないですかね。あそこなら値引き足りないと嘆いている方でも手が届くはず

>>17134 匿名さん

今、探すの頼まれているのは6千万円位までだけど、安くなるには問題ないものね。東京側も神奈川側もここを含めた多摩川下流域はあまり良いイメージ持ってなかったけど、一度チェックしに行ってみます。御助言深謝。

>>17131 マンション掲示板さん

確かにここの利便性は大師線の駅近い物件と同じか、ちょっと負けてるくらいなので
大師線の物件なら検討対象でしょうね！
土地柄も似てますし。

ここが勝ってるのは東京都ってとこですね
田舎出身者には喜ばれるかもしれません。

>>17132 マンション検討中さん
17129と17131は雑色マンだね。
ここ買えないんだからってやたら大師線すすめる。

>>17136 マンション検討中さん
大師線の駅近物件が比較対象になっちゃうのか。
ここはたしかに田舎出身者が多そう。

>>17138 評判気になるさん

ここは駅まで遠いのと
大師線よりも止まる電車の本数少なですからね。
加えて普通列車で行けるところって限られて、品川にしても羽田空港にしても実際問題は乗り換え必要ですからねー

通勤時間は蒲田で普通列車が変なホームに追いやられて、乗り換えが遠いのもやめてほしい

>>17139 マンション検討中さん
なるほど。本数少ない上に乗り換え必要なのは厳しい。だから安いんですね。

駅力に関していえば、東京23区内でもかなり低い方ですよね。。
10分ほど待たないと電車が来ないというのは相当ヤバイと思います。

あまり値下げをして資産価値が落ちないことを望みます。

>>17141 eマンションさん
通勤時間帯ならなおさらですね。池上線ですら2.3分間隔で来る。車両が短いからかもしれないけど。京急は横浜方面への通勤者なら便利かもしれないけど、都心への通勤には相当不便。路線価にはイメージだけじゃなく実際の利便性が反映されてるね。

池上線は急行とか無いですからね。
全駅平等に各駅停車。

山手線直結の隠れ高所得者路線だし、比較にもなりません。

>>17144 マンション検討中さん
へー。隠れ高所得者層だなんて知らなかった。地元民ですが、地方出身者にはマイナーだからかバカにされる路線ですけどね。たしかに各駅だしいろんな意味で比較になりませんでしたね。失礼しました。

>>17145

結局、おまえの言いたいことは何だって？

野村総研の私鉄沿線金融資産ランキングでは、
一位京王井の頭線、二位東急大井町線、三位東急東横線、四位東急池上線、
五位つくばエクスプレス、六位東急目黒線、七位東急世田谷線、八位都電荒川線、九位東急田園都市線、十位多摩川線です。

>>17146 匿名さん
17143に書いてあります。

マンションの広告って酷いよね
一番早くつく電車の乗車時間だけで表記するから実態と違いすぎる
ここだと品川まで8分！って書いてるけど

実態は以下の通り。
平日でアクセス悪いと家から最大45分はかかる

----------
(平日)
マンション→雑色(or六郷土手) 徒歩10〜13分程度
電車待ち時間 〜10分
雑色→京急蒲田 1〜2分
乗り換え 2〜8分程度
京急蒲田→品川 9〜12分

合計だと45分くらいかな
普通で乗り換えなしでいってらマンションから最大53分くらい

>>17149 マンション検討中さん
お、おお。。。
必死やな笑

>>17149 マンション検討中さん
お、おお。。。
こんな実態書いちゃって良いの?笑

>>17149 マンション検討中さん

マンション購入希望者にとっては
最速記録の時間じゃなくて実際問題どれくらい時間かかるかが重要だよねー

>>17149 マンション検討中さん
そこから東京駅なりさらに都心部のオフィス勤務であれば、1時間以上かかるってことか。
やっぱ立地が悪過ぎる。

タワーマンションだって下まで降りるのに時間かかるし、自転車も使える。
JRの蒲田まで自転車で行くのもあり。

自転車で行けるなんって言ったら、どこのマンションの立地でも言えてしまう。それもローカルな蒲田駅よりもっと主要駅にね。

やはり川を渡ってもいいから、港駅徒歩1分のリヴァリエの70平米3000万円で買っておけば良かった。この周辺でマンション買うんだったら。
リヴァリエは中古で値上り、ここはリセールも厳しい。

川崎のが高いんですね。。

>>17157 評判気になるさん
都内にこだわっても、ギリギリ都内で辺鄙な場所にある物件はほんと価値ない。
川渡った方が今は逆に便利で資産価値があるところも多いと思う。

>>17148
おつかれ。

>駅力に関していえば、東京23区内でもかなり低い方ですよね。。
>10分ほど待たないと電車が来ないというのは相当ヤバイと思います。

雑色でも六郷土手でもラッシュ時ですら10分間隔という駅力の無さは致命的だと思うよ。

同じプラウドシティでも日吉は良さそうですね。

雑色駅が素敵な名前に改名されたら、便乗してマンション名も改名可能でしょうか？

京急は小中校生に新駅名を募っている。子供の間では地元で有名なタイヤ公園が人気。タイヤ公園駅になったらプラウドタイヤ公園にしようかね。

検討者では無いのにここに張り付いて居る人はこの物件には全く興味は無いけどここの住人の書き込みが面白いから、なんだよ

その通りです。

そう、その通り！
でも住民だって検討者じゃないのにここにいるよね？

元検討者でも時々見に来ているよ。未だ売れ残ってるのを確認し、他の物件にした自分の判断の正しさを再確認する為。自己満足だけどね。

まあ、購入後に検討板に張り付いてネガコメントをチェックしてる住民も同じだけどね
満足してれば購入後に検討板なんかいちいちチェックしないでしょ普通

>>17175 匿名さん
それは違うんじゃないかなぁ。
自分の購入した物件をいちいち悪く書かれたら、売れ行きにも響くし営業妨害だから、書き込みたくなる購入者の気持ちは分かる。
現に、物件検討中でこのスレ覗いた私も、ネガのあまりにしつこい書き込みに、そんなに悪い物件じゃないのに何故酷い書き込みが多いのか心配になったのでね。
でも、他に新居買って幸せな人が、選ばなかった物件にネガ書き込みする気持ちは全く分からないわー
17173さんに同意。
他物件購入したのに、ネチネチネガ書き込みって、どんだけ執着してんのよって(^^;;

2割以上「上昇した」値段で

管理人気取りの住人がまたわいてきたね

でさ、ネガコメントとか言ってるけどこのところの書き込みのナニがネガなの？？
最寄は雑色なのかー？ってネガなの？？

>>17176 マンコミュファンさん
住民スレへどうぞ。

>>17184 eマンションさん

だから検討者だって書いてるでしょ。文よめないのかな？自分こそ、検討してないなら検討の邪魔だから、ひやかしに来ないでね！

>>17183 通りがかりさん
ほんとそう。事実であっても自分にとって不都合な内容はネガになるみたいですよ。住民には。てか住民こそ検討版に張り付くのは買った後の評判が気になるからじゃねーの？それこそ気に入って納得して買ったならここ見る必要ないじゃん。

>>17179 チュルーリさん
都内にそんなとこゴロゴロあるし。六本木だってそうだし。まぁ、六郷は違う意味で昔から曰く付きな場所だけど。

ほんとに検討者ならもっと冷静にネガなのか冷やかしなのか見極めて参考にすればいいんじゃね？
どのへんの投稿が検討者の邪魔になる内容だったの？
最寄駅論争とか？
ここは検討してたけどやめた人もいる。
なぜやめたかは参考にならないのかね。
本気で買う気なら実際住んでる住民に具体的に聞いてみれば？

>>17185 マンコミュファンさん
イライラするのは分かりますが、根拠もなく検討してないと決めつけるのはよくないですよ。

例えば、鈴木町の物件も比較対象だよね、と、書くと「そんなところは一ミリも興味ないです。あなたには川向こうがお似合いですね」と返ってくるのはどう言うことですか？

>>17188 eマンションさん
まず、駅力の無さの件。そんな事は最初から分かっているわけで。雑色なんて知らないし。駅力がないと言う為にどれだけの冷やかしの投稿があるかな？
あと、品川までの分数の話も、検討者ならちゃんと調べて分かる事だよね。これまで何度も出てきてるし、しつこくわざわざ何度も書かなくてもね。
駅力がなく、品川までも時間がかかり、駅遠で不便。
そんな事は、最初から分かってるんだよね。
どうせネガるなら、同じネガの繰り返しじゃないのをしたら参考になるんだけど。

検討者を装った住民がいる気がする。

>>17191 マンコミュファンさん
なるほどね。まぁ検討版だから仕方ない気がするよ。スルーすればいいだけのことでは？

>>17191 マンコミュファンさん

その内容がネガ？
ってか、その書き込みに対してワケわからない反論する書き込みするから、その反論に対してあーだこーだなるんじゃ？

>>17187
価値下げして値下げ誘導しようとしてる、本スレの
おたずね者、ご存じない？

>>17193　マンション検討中さん
駅力をどう思うかは個人差なのでどうしようもないですが、腐ってもJRの駅ですし常磐線が不通になっても山手線日暮里・メトロ千代田線西日暮里まで徒歩圏内なので利便性は高いと思いますが。ここは京急が不通になったら代替手段がありませんね。バスや自転車で時間や汗をかきながら蒲田ですか？
ちなみに最上階は特別仕様ではなく、作りは他の階と変わりませんが。最上階は9室あるので本当に中○人が住んでるか知りませんが、販売価格が一番高かった部屋は日本人なので。

これって、ネガですか？
http://yoiie1.sblo.jp/s/article/181278801.html

何をもってネガなのかよくわからん。
完全に悪意があるとか虚偽以外、読み手の問題も大きい。

完成済み物件なので、管理状況を確認できるのは大きなメリットですね。
選択肢の一つとして検討していますが、管理状況について住民の方にお聞きしたいです。

600万円以下が50％で、600万円超800万円が31％と、年収のさほど高くない中堅層が中心。しかも、7割が共働きという構成でした。このあたり、当然ながら都心部のマンションの契約者とは大きく異なります。

これは完全に悪口だな。
8割が世帯年収800万以下ってのは確かに低い

>>17203 マンション検討中さん
何処かのWeb記事に出てた内容でネガの捏造ではないでしょ。
記事を書いた方も「それだけ身近な物件ですよー」と表現したかったんだろうし、受け取る人次第の内容。

>>17203 マンション検討中さん
都内で手が出るお得な物件と捉える人もいるだろう内容。
悪口ではなく、事実そうなんじゃない？
港区の平均所得の何倍も稼いでるっていう住民もいるみたいだけど。

>>17203 マンション検討中さん

30代がメインで世帯年収600万円以下が半数
東京都の30代男性の平均年収は約600万だからね
都内の低所得層でも買えるますよってアピールとみるか平均所得かなり低いっていう悪口と見るか

｢600万円以下が50％で、600万円超800万円が31％と、年収のさほど高くない中堅層が中心。｣は、野村不動産がプレス向けに公表したデータですよ。野村不動産としては、販売不振が続く中で購入者の間口を広げたいという思いがあって公表に至ったのでは。

「買いたくても買えなくてここに張り付いて」とかポジか書き込むとこのプレス発表引き合いに出されて悪口扱いされてるヤツ。

>>17208 通りがかりさん
なんか言われると買いたくても買えないと決めつけてる住民いたなぁ。