物件概要 |
所在地 |
東京都大田区西六郷三丁目1-1(プラザ街区)、2-1(フォレスト街区)(地番) |
交通 |
京急本線 「六郷土手」駅 徒歩9分 (最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測)(プラザ街区) 京急本線 「雑色」駅 徒歩10分 (最寄り駅までの徒歩分数はサブエントランスより計測)(プラザ街区)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
632戸(プラザ街区/166戸、フォレスト街区/466戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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プラウドシティ大田六郷口コミ掲示板・評判
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15567
マンション検討中さん
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15568
マンション検討中さん
準工業地域だって得意げに言われてもなぁ、、
住む人にとってはマイナスイメージだ
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15569
匿名さん
>>15565
うん、しってる。でもここは準工業地域だから土地活用度がより高いから関係ないね
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15570
匿名さん
>>15568
俺はそういう話をしていないから。
土地の活用度、希少性、広さの話を説明してただけ。土地の単価をまさかの路線価から間違ってる計算してる人がいたからね。
相場ってのは実取引が行われた結果による蓄積によるもの 取引が先にくる
このマンションの取引もまた、一つのサンプルとして相場に反映される 路線価は複数の「結果(実取引による結果もその一つ)」の集合体をこねくり回して出した結果で実取引とはほとんど関係がない
したがって、実取引だけがその価値の結果(証拠)にしかなりえないんだよ
路線価から逆算できないのに逆算してるのはおかしいから指摘してあげただけ
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15571
評判気になるさん
そもそも、六郷土手と雑色は路線価が23区でも下から数えた方が早い地域だから土地の価値に期待してもせんなきことなんだよね結局のところ。
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15572
匿名さん
>>15571
路線価が関係ないから文章自体が間違ってることになっちゃうよ
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15573
匿名さん
>>15570 匿名さん
そんなこと言ったら路線価は何故出すのってことだよね、指標として意味があるから出すわけで。
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15574
匿名さん
>>15573
はい?
国税庁が出してる路線価は国税庁が税金を徴収するために作ってるんだから意味があるでしょ、税金を徴収する側にとっては。
このマンションの敷地の単価の路線価を持ち出してきた人は意味がわかってないから無意味だと言ってるだけ。
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15575
匿名さん
路線価は1つの目安にはなるだろ
なんか視野狭いというか器が小さいというか
そうゆう住民らしき人がいるな
ここで暮らしていくのが不安になってきた
器は大きく!視野は広く!
はい!復唱して!
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15576
匿名さん
>>15574 匿名さん
君がマンションの地価をより精度高い方法で算出して書き込むなら意味ある発言だよね。
じゃなきゃただの口だけ
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15577
匿名さん
>>15575
ならないよ
国税庁のためにしかならないから。
間違った時は改めればいいだけだよ
間違ってるから指摘してるだけで別に君を責めていないしバカにもしていない
誰も間違いはあるからね
相場が先にあるのではなく、実取引の結果の積み重ねが相場。先に実取引がくる
実取引の結果の蓄積、に加えて他の要素の結果を総合的にこねくり回したのが路線価
つまり、後追いです。実取引の相場が先に来るし、その相場も要素の一つだけでこれをベースに係数補正をしてるだけじゃない
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15578
匿名さん
>>15576
すでに説明したけど、実取引こそが、この敷地の「正当な価格であり証拠」であると。
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15579
匿名さん
この辺は都内では恐ろしく地価の安い地域。
それがマンションに反映されているので、都内最底辺の価格帯で低所得層にも買うことができる。
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15580
匿名さん
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15581
検討板ユーザーさん
>>15579 匿名さん
いやいや、70平米台、約52百万円台以上のマンションは都内最低辺の価格帯ではないでしょう。北の方には、70平米台、3千万円台で購入可能なマンションがありますよね。
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15582
検討板ユーザーさん
具体的にはどこでしょうか?
この物件が価格自体は相当安いのは事実で、他に手がない層がほとんどなのも事実。
物件価格が安いということ以外にこの六郷土手という地のマンションを買う理由があるのでしょうか?
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15583
匿名さん
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15584
検討板ユーザーさん
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15586
匿名さん
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15587
匿名さん
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15588
検討板ユーザーさん
>>15587 匿名さん
不動産表示基準に基づくと、"プラウドシティ大田六郷"全体としての最寄り駅は、雑色駅のみです。
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15589
通りがかりさん
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15590
匿名さん
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15591
検討板ユーザーさん
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15592
マンション検討中さん
>>15591 検討板ユーザーさん
またはじまった。
検討中の人は野村の最新のHPを参考にするし、プレスリリースなんて今さら見ない。
ここはすでに買った人のスレではなくて、検討スレだからね。
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15593
匿名さん
最寄りは雑色→外野は庶民→最寄りは雑色の無限ループ…
悪夢だ…
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15594
匿名さん
雑色だろうが、六郷土手だろうがどっちでも蒲田駅-川崎駅間は昔から番外地なんだけどね。
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15595
匿名さん
>>15588 検討板ユーザーさん
いいえ、不動産表示基準に従ってもしっかり六郷土手も最寄り駅ですよ、差別はいけません
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15596
検討板ユーザーさん
>>15592 マンション検討中さん
野村不動産のHPの交通情報に掲載されている徒歩時間は、マサに添付に指摘されている駅入口(改札)までに必要な徒歩分数とのことです。(野村不動産の社内ルールでそのように記載することが決まっている、とのことです)
従って、不動産表示基準に基づく"最寄り駅"は雑色駅のみです。
https://www.id-home.net/knowledge/不動産の徒歩時間と表示基準を解説!/
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15597
マンション検討中さん
>>15596 検討板ユーザーさん
なぜそんなに雑色にこだわるのですか?
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15598
検討板ユーザーさん
>>15597 マンション検討中さん
別に雑色にこだわっている訳じゃなく、誤った認識を訂正して、正しい認識を指摘しているだけです。世間一般に恥ずかしいので。
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15599
匿名さん
公式には六郷土手9分雑色10分と記載されています。
しかもトップに大きく徒歩9分(米印で六郷土手までと書いている)と謳っているので、野村的にも六郷土手なんでしょう。
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15600
匿名さん
そもそもマンコミュの交通情報でさえ六郷土手のみ記載してるね。
普通に立地で判断すると六郷土手なんだよ。
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15601
通りがかりさん
また始まる?
もうどうでもいいのに、本当に。
六郷土手9分雑色10分
でもうるさい人がいるので、雑色を最寄駅と呼んでやって下さい。お願いします。
これでok?
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15602
マンション検討中さん
>>15598 検討板ユーザーさん
正しい知識を広めたいなら、一住民がここで一部の人に訴えるより、野村に指摘して正してもらった方が早いと思いますよ。
世間一般は野村が言うことを信じるわけですし。
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15604
マンション検討中さん
>>15603 検討板ユーザーさん
確かに六郷土手のイメージが悪すぎて雑色にしたい気持ちはわかる。
でも公式に六郷土手が載ってるのは事実だし、最寄りは六郷土手だよ。
1分でも近い方が最寄り。
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15605
マンション検討中さん
まあ、100歩譲って最寄駅は雑色だとして、粘着質な住民がある物件、という事は明らかな事実。
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15606
マンション検討中さん
>>15605 マンション検討中さん
×住民がある物件
○住民がいる物件
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15607
匿名さん
>>15562 マンション検討中さん
>希少性=価値じゃない
希少性の意味理解してる?
きしょうせい【希少性】
経済学で、人々の必要性を十分に満たすだけの財・サービスが不足している状態。
希少性の原理
人が欲している量(需要)に比べ、利用できる量(供給)が少ない時、そのものの価値が高くなる、または高く思える心理的な現象のことをいいます。
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15608
検討板ユーザーさん
>>15599 匿名さん
だから、それは不動産表示基準(踏み切り、信号等の待ち時間は含めず、マンション敷地から駅の敷地まで最短徒歩分数で到達できる駅が最寄り駅という定義)に基づいた"最寄り駅"を掲載している訳ではなく、野村不動産の社内ルールに基づいた、単なる交通情報でしかありません。これは野村不動産への確認結果であり、誰も六郷土手駅改札から、ここのプラザ街区南側サブエントランス迄、徒歩9分が間違っていると否定している訳じゃないですよ。御指摘のここのHPには一言も"最寄り"という記載はないですよね。くどいですが、現在の野村不動産のHPの交通情報は、ここ全体としての不動産表示基準上の"最寄り駅"を示しているものではないです。野村不動産の見解は、第1期販売開始時及び、プラザ街区販売開始時のプレスリリースが全てであり、ここ全体としての"最寄り駅"は、雑色駅です。
マンコミュの交通情報は単に現在のここのHPの交通情報内容を引用しているだけでしょう。
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15609
マンション検討中さん
>>15608 検討板ユーザーさん
掲載内容が間違っているなら、野村に言って訂正してもらったらいいと思います。
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15610
匿名さん
>>15608 検討板ユーザーさん
HPに最寄りとは掲載されてないけど、
六郷土手の方が近いとなっているよね。
大々的に六郷土手徒歩9分を打ち出してるように見えるけど。
名前も六郷だし世間はそう思うよ。
間違っているというなら野村にクレームを出すのが1番かと。
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15611
検討板ユーザーさん
>>15609 マンション検討中さん
何度も言いますが、間違っているとは言っていません。ここのHPに記載されている交通情報は最寄り駅を指定したものではないと言っているだけです。
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15612
匿名さん
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15613
匿名さん
販売発生件数で都内でも屈指の西六郷が近いから夜道は怖いです
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15614
マンション検討中さん
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15615
匿名さん
この流れ完全にデジャヴ
もうどっちでもいいし、どっちもどっち
どっちも誰も住みたがらない都内ど底辺に街でしょ
ホームレス、ドヤ街、日雇い労働者の街
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15616
検討板ユーザーさん
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